Aure Sjøhus - "Sailors Nest"

HYTTE MED UNIK SJØNÆR BELIGGENHET OG FANTASTISK UTSIKT

AURE SJØHUS

Vi har valgt å presentere BoligPartners spesialtilpassede Sailors Nest for bygging på tomt 12 ved Aure Sjøhus hytteområde i Aure kommune. Tomten ligger i umiddelbar nærhet til sjø og har fantastisk utsikt. Det er allerede bygget hytter i området og vi ønsker å være med på å skape et flott hyttefelt der du kan realisere hyttedrømmen.

Illustrasjon

Illustrasjon

NÅ KAN DRØMMEN BLI VIRKELIGHET Vi har valgt å presentere Sailors Nest for bygging på tomt 12 ved Aure Sjøhus hytteområde i Aure kommune. Tomten ligger så nært sjøen at man nærmest kan gå direkte fra terrassen og ned i vannet på flo sjø. Det er allerede bygget hytter i området og vi ønsker å være med på å skape et flott hyttefelt der du kan realisere hyttedrømmen.

Denne annonsen er basert på et utgangspunkt med fargevalg ut fra det vi vet mange ønsker, men for at dette skal være din drøm står du fritt til å gjøre de endringer du måtte ønske.

BoligPartner leverer hytter i tråd med vår visjon om kvalitet, design og dyktighet. Dette gjenspeiler seg i vår leveransebeskrivelse. Boligpartner velger ut kvalitetsprodukter og materialer med lang levetid fra norske leverandører, slik at vi kan garantere at din hytte blir bygget med gjennomgående høy kvalitet. Bygging ledes av lokale tømrere under lokal ledelse.

Illustrasjon

Illustrasjon

Illustrasjon

FAKTA BRA: 83 m2

Soverom: 3

SAILORS NEST Velkommen inn i hytta Sailors Nest - en iøynefallende hytte fra vår moderne-serie. Hytten har et totalt bruksareal på 85 kvadratmeter. Sailors Nest inneholder et romslig vindfang med god plass til garderobeskap og direkte inngang til bod. Videre har hytta 3 soverom, bad/vaskerom og et allrom på 13,2 m². Sist men ikke minst har hytten et luftig og åpent stue/kjøkken område på 33,9m² med en takhøyde på 3 meter. Fra stuen/kjøkken delen er det også foldedører som gjør at man kan åpne opp for å slippe naturen inn i hytten og gir direkte utgang til uteplassen.

Inkludert i prisen er: Tomtekostnader Tilknytningsavgift for vann/avløp og strøm Støpe såle, bunn og stikkledninger Renovasjon og antatte kostnader for graving og byggestrøm.

Bildetekst

BELIGGENHET Aure Sjøhus ligger i Aure kommune på et sted som kalles Vihals, feltet er omringet av flotte fjell og har sjøen tett på. Hytteområdet har fått godkjent 11 tomter helt nede ved strandkanten, og denne tomten ligger så nært sjøen at man nærmest kan gå direkte fra terrassen og ned i vannet på flo sjø. Her får familien din god plass til å nyte fridager i rolige omgivelser etter en ellers travel hverdag. Nyoppført hytte sikrer deg minimalt med vedlikehold de første årene.

Hyggelige uteplasser, unik utsikt, solrikt og romslig terrasse hvor man kan nyte sene kvelder. Boligen har en svært moderne planløsning og fremstår som lys og luftig, og de store foldedørene gjør det enkelt å ta med naturen inn i stua. Flere hytter er oppført i samme område, så ta en tur for å se selv hvor flott området er så du ikke går glipp av denne sjansen.

Ca. 2 minutters gange fra tomten ligger Coop Marked Vihals og Vihals gjestebrygge som byr på fasiliteter som drivstoff, dagligvare, ferskvann, parkering, strøm, søppelcontainer, toalett etc. På lørdager kan man også nyte en kaffekopp på den åpne kafeen på bryggen. Ladestasjon for elektriske biler ligger også bare noen meter fra dagligvarebutikken.

ADKOMST Fra riksvei 70 Nordmørsveien tar du avkjøringen mot Aure/Smøla ut på fylkesvei 680 helt til fergeforbindelsen Tømmervåg-Seivika. Herfra følger du fylkesvei 680 hele veien til Aure og Skardsøya, etter å ha passert Torsetsundbrua svinger du til høyre og følger veien i 6,9 km. Etter 6,9 km tar du avkjørselen inn på Vihalsvegen og etter ca. 200 m tar du til venstre og følger veien ned til enden.

Illustrasjon

Illustrasjon

LEVERANSEBESKRIVELSE PRISANTYDNING

Prisen er også inkludert grunnpakke el installasjon i

4 659 000,-

henhold til NEK 400 standard og grunnpakke på VVS

Prisen i annonsen er for nøkkelferdig hytte inkl. tomt med

installasjon i henhold til TEK17 standarden.

tomteverdi kr. 950 000,-

INKLUDERT I PRISEN ER: • Tomtekostnad • Grunnarbeid for opparbeidelse av hytte • Ringmur og ferdig støpt plate inklusive bunn og stikkledninger • Hytte i henhold til leveransebeskrivelse

DØRER:

BAD: På baderom leveres bl.a. veggbatteri med termostat og

Ytterdøren leveres fra Jømna Brug. Karm, dørblad og

dusjutstyr, dusjvegger, servant, blandebatteri, gulvmontert

utforinger leveres i hvitmalt MDF som standard.

toalett og kran for vaskemaskin. Baderomsinnredning av

Innerdører leveres med karm, foring, hardvedterskel,

typen Eli fra VikingBad.

låsekasse og dørvridere. Hvite dørblad med 1 speil type Visjon 1 fra Kloppen Trevare. Karm og utforing i samme

KJØKKEN:

utførelse som dørblad.

Ferdig montert kjøkkenpakke fra kvalitetsleverandøren

Terrassedør leveres med karm og utforing, dørblad,

Sigdal av typen Vidde Grå. (Se illustrasjonsfoto)

3-lagsenergispareglass med argongass og varmkantspacer og espagnolettlås. Dørblad, karm og utforinger i hvitmalt

ELEKTRISK:

MDF.

Grunnpakke på EL installasjon i henhold til NEK 400:2018 standard er inkludert, samt taklamper i henhold til grunn-

VINDU:

pakke og utebelysning.

Hytten leveres med energispareglass, vinduer, karmer og MDF utforinger i hvit utførelse.

RØR: Grunnpakke på VVS installasjon i henhold til TEK17 stan-

INNVENDIGE VEGGER/HIMLING:

dard er inkludert, samt innredninger på bad og dusjvegger

På vegger i tørre rom leveres stående slettpanel med

i glass.

fargetilpassning i valgfri farge beis.

Himling i alle rom leveres med faspanel med fargetilpass-

VENTILASJON:

ning i valgfri farge beis.

Det leveres elektrisk baderomsvifte. Det monteres klaffe-

På bad/vaskerom leveres baderomsplater av typen

ventiler for naturlig ventilasjon i alle rom for varig opphold.

Fortissimo Denver White.

OPPVARMING: GULV:

Peisovn Schiedel Sirius 1 og svartlakkert stålpipe.

På tørre rom leveres klikkvinyl fra Golvabia.

Gulvvarme med termostat på bad og bod.

På bad/vaskerom leveres fliser fra Glade serien 60x60, mindre fliser benyttes for å oppnå fall mot sluk.

UTVENDIG KLEDNING: Stående kledning av typen dobbelfals Låve rett med

LISTVERK:

grunning og mellomstrøk fra fabrikk, leveres av Gausdal

Til alle boligrom leveres ferdigmalte hvite lister rundt

Bruvoll.

dører, vinduer og langs tak og gulv. Sparkling og maling av spikerhull i lister må påregnes.

TILVALG/ENDRINGER: Dersom kunden ønsker annen innvendig standard, eller andre løsninger så ta kontakt med oss slik at vi kan skreddersy etter ønsket leveranse. Dette forutsetter at kjøper kommer tidlig inn i prosessen.

Dette prospektet er ment som en orientering om

REGULERING:

byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbe-

utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor

byggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, regulerings-

gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre

planer m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til

endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller

boligkonsulent.

ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. 1:100-tegninger

VIKTIG INFORMASJON:

og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der

Godkjent byggetillatelse er mottatt fra kommune og

det måtte være avvik. Kontrakt blir utarbeidet i henhold til

hytten er godkjent på tomten.

NS3425 der kunden står som eier av tomten.

OPPVARMING: Varmekabler på bad. Ildsted av typen Sirius 1 fra Schiedel.

PARKERING:

KONTRAKT OG GARANTIER: • Kontrakt iht. Norsk standard baser på Bustadoppføringslova • Forsikring i byggeperioden • Reklamasjonsrett 5 år etter overlevering

Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser ved

HVA ER IKKE INKLUDERT I VÅR PRIS:

hytta.

OVERTAGELSE:

• Byggestrøm bestilles og betales direkte av tiltakshaver • Containerleie bestilles og betales direkte av tiltakshaver

Etter nærmere avtale. Oppstart bygging kan avtales

• Dokumentavgift i forbindelse med erverv av tomt,

mellom kjøper og entreprenør.

tilknytningsavgift og kloak

Illustrasjonsbilder. Avvik kan forekomme.

5,7

m

Sjøbod

0,5 m 10,7 m

P

1.

7.

P +1,72

+3,0 (Innmålt)

P

6.

8.

2.

OK Gulv 1. etg +1,9 3.

4.

5.

+1,72 10,3 m

Fall 1:10

16,7 m

9.

3,8 m

6,6 m

7m

2m

REFERANSEPUNKTER BINDINGSVERK (EUREF 89) Øst 1. 484387,684 2. 484386,822 3. 484392,648 4. 484395,536 5. 484400,279 6. 484401,141 7. 484396,273 8. 484396,020 9. 484391,061

Nord 7024509,789 7024501,638 7024501,625 7024501,319 7024499,611 7024507,761 7024508,277 7024505,890 7024509,431

BEREGNING AV UTNYTTELSESGRAD Areal tomt =Ca. 867,5 m² (målebrev viser for lite i følge kommunen) BYA hytte = 100 m² BYA biloppstilling = 18 m² Totalt 118 m² Maks tillatt BYA på hytte og biloppstilling = 150m² BYA sjøbod = 36 m² DIGITALT KARTGRUNNLAG FRA NORKART. Ekvidistanse 0,5 m.

MÅLSETTING FRA UTVENDIG KLEDNING.

TA KONTAKT Trygghet for kunden er veldig viktig for oss og derfor legger vi stor vekt på fagkunnskap, erfaring og sterk lokal kjennskap.

Som en erfaren og seriøs boligaktør følger vi Bustadoppføringslova. Det betyr at vi stiller økonomisk garanti under byggetiden og fem år etter overlevering. Det økonomiske oppgjøret gjennomføres alltid av eiendomsmegler eller advokat. Kjøper du av oss, utfører vi alltid befaring ett år etter innflytting. Skulle det dukke opp avvik, utbedrer vi disse.

Vi er et trygt valg for deg. Ta kontakt, vi er klare til å svare på dine spørsmål.

KONTAKTPERSONER FOR [PROSJEKTNAVN]:

Ole Anders Lund Salg- og markedsansvarlig 977 18 979

ole.anders.lund@boligpartner.no

EIENDOM I FOKUS AS Nedre Enggate 5, 6509 Kristiansund0 Tlf 71 66 10 00 | eiendomifokus@boligpartner.no www.boligpartner.no

Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger.

For info om energimerking av husene henviser vi til boligpartner.no.