Holtvegen firemannsbolig

SKARNES Holtvegen - Nye moderne 4-roms selveierleiligheter pü Tronbøl. Med garasje og sportsbod.

Moderne leiligheter med meget god standard og tilhørende garasje og sportsbod.

Pris kr 2 650 000,- + omk.

FINN-kode 147079362

Velkommen til Holtvegen.

Her bygger vi nye moderne 4-roms selveierleiligheter i firemannsboligen 'Tellus Magis' fra BoligPartner.

Eiendommen er tilnærmet flat og har gode solforhold.

Holtvegen ligger sentralt på Skarnes og i starten av det etablerte boligfeltet Tronbøl.

Eiendommen ligger med kort avstand til marka og sentrum. I sentrum finnes Skarnes stasjon med avganger til Oslo eller Kongsvinger. I tillegg har Skarnes café/spisesteder, bank, post i butikk, frisør, blomsterbutikk, klesforretninger og matbutikker som Kiwi, Coop Extra, Rema 1000, Spar, Joker og Europris. Rådhuset , bibliotek, Skarnes ungdomskole, Skarnes Barneskole og legesenter.

Sør-Odal kommune samler nå alle skolene i kommunen til en skole. Den nye skolen som heter Glommasvingen skole har en kapasitet på over 800 elever fra 1- 10. trinn. I tillegg har skolen 350 SFO plasser. Skarnes kan tilby mange aktiviteter for unge som voksne.

Ambisjonene til kommunen er at her skal det være godt å bo.

Lars Atle Nymoen Boligkonsulent lars.nymoen@boligpartner.no Telefon: 954 88 284

Kongsvinger Storgata 26, 2212 Kongsvinger | kongsvinger@boligpartner.no | Tlf: 417 43 700

Glommasvingen Skole 1.-10. klasse

Glommasvingen skole ble ferigstilt til skolestart i 2019.

Skarnes Stasjon med avganger til bl.a. Oslo.

Illustrasjonsbilde av 4-mannsboligen.

Foto fra tomten

Foto fra tomten

BOLIGFAKTA

BESKRIVELSE AV BOLIGEN

Bruksareal

78 m2

Primærrom

74 m2

Soverom

3-3

Boligtype

Leilighet

Energimerking

Ingen B

ADRESSE Gate Poststed Kommune

Holtvegen 2100 SKARNES SØR-ODAL

FASILITETER Garasje/P-plass, Garasje/P-plass, Hage, Peis/ Ildsted, Balkong/Terrasse, Kabel-TV, Bredbåndstilknytning, Aircondition/ ventilasjon, Turterreng, Sentralt

Hver leilighet leveres med meget god standard som eik parkett på gulv, ferdigmalte veggplater type 5-bord fra Huntonit, flislagte gulv og vegger på bad med vegghengt toalett og ferdig opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det settes også inn en moderne baderomsinnredning fra den norske kvalitets-produsenten Linn bad. Kjøkkenet leveres i hvit profilert utførelse som inneholder mye plass på kjøkkenbenk, i skuffer og skap. Hvert soverom får garderobeskap til oppbevaring av klær. Hver leilighet har også innvendig bod med tilgang fra det ene soverommet som kan brukes til oppbevaring. Stua får store vinduer som gir mye lys inn i leiligheten og med dør ut til terrasse/Balkong. I stua er det også en fin vedfyrt peisovn en kan tenne opp hvis en ønsker det. Den plasseres som anvist på tegning. firemannsboligen bygges etter de nye tekniske forskriftene, TEK 17.

Utvendig så har hver leilighet en romslig og solrik uteplass på platting eller balkong. Til hver leilighet tilhører egen garasje med elektrisk portåpner og sportsbod i bakkant. Her er det god og trygg plass til bilen din, sykkel og annet du ønsker og ta godt vare på . Det er også avsatt plasser til gjesteparkering. Veien inn til boligen og gårdsplass asfalteres og plenarealet tilsåes med plenfrø når været/årstiden tillater det. Hver leilighet seksjoneres og utearealet blir fordelt til fellesarealer.

OMKOSTNINGER Kr. 0,- ved kontraktsinngåelse. 10% av kontraktsum ved oppstart av grunnarbeider og resterende 90% av kontraktssum + evt. endringsavtaler forfaller til betaling ved overtakelse av ny leilighet.

Pris kr 2 650 000,Omkostninger av tomteverdi tilkommer: 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av tomteverdien kr 5 625,2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,4. Grunnboksutskrift kr. 202,-

Leveransebeskrivelse Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Norema som leveres med hvite fronter.

Demping på skuffer. Muligheter for valg av fronter og benkeplater.

Bad Bad/vask leveres med 90 cm baderomsinnredning på bad, hvit heldekkende servant og skuffer med hvite fronter, samt speil med lys over. Det er forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjdører er 90 x 90 cm. i herdet glass med sving. Hvitt vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse. 25 x 40 cm hvit matte fliser på vegger. Fliser på gulv i fargen mørk grå, 20 x 20 cm.

Vegger, tak og himling Vegger i gang, innvendig bod, begge soverom og stue/kjøkken leveres med kostmalte panelplater type skygge fra huntonit.

Vegger på bad/vask leveres med 25 x 40 hvit matte veggfliser.

Alle himlinger leveres sparklet og malt gips for en slett overflate.

På gulv leveres 3-stavs eik parkett i alle soverom, stue/kjøkken og deler av entre’.

På deler av gulv i entre’ leveres Moskus/Mamut 12 laminat. På gulv i bad/vask leveres fliser i fargen mørk grå i størrelsen 20 x 20 cm. På bod leveres våtromsbelegg på gulv.

Det leveres hvite gulv- og taklister.

Inngangsdører til boligene leveres hvite med godkjent sylinderlås. Balkongdører leveres hvite. Innvendige leveres hvite ett-speils dører, med hvitmalte karmer og flate eiketerskler.

Vinduer leveres hvite. Alle lister rundt vinduer og dører leveres hvitmalt.

Balkonger/plattinger Alle leilighetene i 2.etasje leveres med balkong som vist på plantegning. Rekkverk på balkonger utføres i impregnert grønt treverk. På balkonger legges gulv av impregnert grønt treverk.

Plattinger leveres til leilighetene i 1.etasje som bygges av impregnert grønt treverk. Platting til inngangsparti på leilighetene i 1. etg. får støpt betonggulv.

Tekniske anlegg Ventilasjon Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i leilighetens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort

Elektriske anlegg Leveres iht. NEK 400 - 2018. Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken. Det leveres utendørs lampe ved inngang og på balkong. Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det leveres varmekabler under flisgulv.

VVS Ettgreps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrte dusjbatterier inkl. dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin på bad/vask. Klart til oppvaskmaskin og tilkobling i kjøkkenbenk.

Varmtvannsbereder på 200 liter plasseres på bod.

TV/Fiber Det leveres ett punkt i stue for tv/data i hver leilighet. Sameiet kan kollektivt avtale med leverandør før innflytting.

Fasader/utvendig på bygget Yttervegger leveres med mørk kledning av tre. Kledningen er av typen Royal impregnert. Tak leveres med betongtakstein.

Fasader/leveranse av garasje: Støpt betongplate i garasje og bod.

Ytterveggene leveres grunnet ett strøk fra leverandør.

Det leveres elektrisk/motorisert leddport med fjernkontroll til garasje. Det leveres innvendig dør til bod i garasje.

Postkasser leveres etter hvert som boligene ferdigstilles, 1 stk. pr. bolig. Postkassene skal monteres samlet på egnet sted.

Parkering Alle leiligheter har en stk. garasjeplass og utvendig bod. Det opparbeides videre 2 stk. parkeringer som er ment for gjester.

Se skissert situasjonsplan datert 01.05.2019.

Utomhus Adkomstveg asfalteres, gårdsplass asfalteres, gulv i garasje og bod er med støpt betong. Grøntområder opparbeides som plenarealer som tilsåes. Dette utføres så snart sesongen tillater det.

BoligPartner bestiller avfallsdunker, disse får anvist plass før innsending av byggemeldingen.

Gnr. 40 / Bnr. 540 Nabolaget Tronbøl - vurdert av 42 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 92/100

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Naboskapet Godt vennskap 75/100

Kvalitet på skolene Offentlig transport

Aldersfordeling

Skoler Korsmo skole (1-7 kl.)

260 barn, 16 klasser

24 min 2 km

Sør-Odal ungdomsskole (8-10 kl.)

295 barn, 12 klasser

22 min 1.8 km

Skarnes videregående skole 350 barn, 23 klasser

17.5 % 17.8 % 21.6 %

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Tronbøl

969

416

Skarnes

2 346

1 130

Norge

5 942 390

2 682 230

5 min 2.5 km

Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger 21 min 90 barn, 3 klasser 23.4 km

Ladepunkt for el-bil Sør-Odal rådhus, Skarnes

24.1 % 25.1 % 16.4 %

39.2 % 39.1 % 38.9 %

14 min 1.2 km 12.9 % 12.1 % 15.4 %

Skarnes stasjon Linje L14, L14x, 70

3 min 0.2 km

6.5 % 6.1 % 7.1 %

Tronbøl Totalt 6 ulike linjer

Bra 67/100

Barnehager Tronbøl barnehage (0-5 år) 64 barn, 4 avdelinger

5 min 0.4 km

Korsmo barnehage (0-5 år) 25 barn, 2 avdelinger

24 min 2 km

13 min

Dagligvare «Kort vei til jobb, skole og alt det andre vi trenger» Sitat fra en lokalkjent

REMA 1000 Skarnes

13 min

Coop Extra Skarnes

14 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner - Kongsvinger kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Primære transportmidler

Aldersfordeling barn (0-18 år)

1. Egen bil

32% i barnehagealder 34% 6-12 år 14% 13-15 år 19% 16-18 år

2. Buss 3. Sykkel

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 97/100

Familiesammensetning

Støynivået

Par m. barn

Lite støynivå 96/100 Par u. barn

Trafikk Lite trafikk 90/100

Enslig m. barn

Sport

Enslig u. barn

Sør-Odal idrettshall

24 min

Skarnes fotballbaner

5 min

Family Sports Club Skarnes

6 min

Flerfamilier

0%

Boligmasse

45%

Tronbøl Skarnes Norge 94% enebolig 1% rekkehus 6% annet

Sivilstand Norge Gift

42%

34%

Ikke gift

43%

52%

Separert

10%

9%

5%

4%

Enke/Enkemann

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner - Kongsvinger kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Kongsvinger Storgata 26, 2212 Kongsvinger | E-post:

| Tlf: 417 43 700