Trehusene Fossumtoppen

FOSSUMTOPPEN

FOSSUMTOPPEN

Trehusene på Fossumtoppen er et unikt boligprosjekt fra BoligPartner. Her bygges det en moderne boligblokk på fire etasjer, hvor man kombinerer tre som byggemateriale med miljøvennlige løsninger på en helt ny og spennende måte. På Fossumtoppen bor du tett på storbyen Oslo, men samtidig landlig og fritt.

INNHOLD 8

En ny bydel vokser frem

10

Svale gode uteplasser til alle

12

Trehusene – om å bo fremtidsrettet

14

Trygg parkering og frisk inneluft

16

Fossumtoppen - Livet nær Oslo

18

Velkommen inn

34

Moderne leiligheter

38

Tilvalg

40

En leilighet som passer til deg

42

Fellesområder

44

Utomhusplan og fasade

46

Plantegninger

61

Nabolagsprofil

62

Beliggenhet og avstander

64

Leveransebeskrivelse

68

Meglerinfo

74

Kontaktinfo

4

5

TREHUSENE PÅ FOSSUMTOPPEN 6

7

EN NY BYDEL VOKSER FREM Trehusene på Fossumtoppen bygges i det nye boligfeltet Sørumsvingen på Sørumsand. Sørumsand er et satsingsområde i vekst, og det er ikke vanskelig å forstå at mange vil finne sin bolykke akkurat her – så tett på storbyen Oslo, men samtidig så landlig og fritt med turstier og langrennsløyper i kort avstand fra hjemmet.

I Sørumsvingen skal det i løpet av de nærmeste årene bygges opp mot 600 boliger i en fin blanding av rekkehus og leiligheter. Boligene vil være attraktive for mange, enten du skal investere i din aller første bolig, du er i småbarnsfasen og trenger litt større plass eller du ønsker en enklere og sosial hverdag etter at barna har blitt store og flyttet hjemmefra.

Bor du i Sørumsvingen får du muligheten til å velge mellom en kaffe på torget, løpeturer i skogen, fisketur langs Glomma eller en svipptur til operaen i Oslo. Vær rask, invester fremtiden din her i Sørumsvingen og sikre deg denne unike muligheten du også.

8

9

SVALE GODE UTEPLASSER TIL ALLE En god uteplass er som et ekstra oppholdsrom når dagene er som fines. Alle leilighetene i Trehusene har en god og privat uteplass slik at du kan skape din egen utendørs oase.

Leilighetene på bakkeplan får markterrasse, mens leilighetene i 2., 3., og 4. etasje får balkong. Det er godt utsyn fra alle etasjer, de øverste leilighetene får også flott utsikt utover jordene i horisonten.

På uteplassen kan du pynte opp med hagemøbler og sommerblomster, urter og krukker. Balkongen er overbygget, romslig og har rekkverk i stål og glass.

I tillegg til disse private uteplassene, blir det et hyggelig felles-område utenfor blokka. Her blir det sitteplasser, sklie og balansestokker.

Rett og slett en koselig møteplass for både store og små.

10

11

TREHUSENE – OM Å BO FREMTIDSRETTET

DET HANDLER OM Å HA ET GODT HJEM DER DU TRIVES BEST Pellentesque metus. Nunc vitae lectus. Maecenas pulvinar. In tempor en ean ante. Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus. Fusce pharetra tempus dui. Duis felis. Vivamus tortor dolor, rut rum ut, commodo id, iaculis eu, metus. Aliquam ut libero nec nibh pulvin ar ultricies. Pellentesque metus. Nunc vitae lectus. Maecenas pulvinar.

In tempor. Aenean ante. Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus. Fusce pharetra tempus dui. Duis felis. Vivam us tortor dolor, rutrum ut, commodo id, iaculis eu, metus. Aliquam ut libero nec nibh pulvinar ultricies.

Pellentesque metus. Nunc vitae lectus. Maecenas pulvinar. In tempor de ean ante. Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus. Fusce pharetra tempus dui. Duis felis. Vivamus tortor dolor, rut rum ut, commodo id, iaculis eu, metus. Aliquam ut libero nec nibh pulvin ar ultricies. Pellentesque metus. Nunc vitae lectus. Maecenas pulvinar.

In tempor. Aenean ante. Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus.

Fusce pharetra tempus dui. Duis felis. Vivamus tortor dolor, rutrum ut, commodo id, iaculis eu, metus. Aliquam ut libero nec nibh pulv.

In tempor. Aenean ante. Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus. Fusce pharetra tempus dui. Duis felis. Vivam us tortor dolor, rutrum ut, commodo id, iaculis eu, metus. Aliquam ut libero nec nibh pulvinar ultricies. In tempor. Aenean ante. Vivamus pos uere odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus. Fusce pha retra tempus dui. Duis felis. Vivamus tortor dolor, rutrum ut, commo do id, iaculis eu, metus. Aliquam ut libero nec nibh pulvi In tempor.

Aenean ante. Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam erat volu tpat Mauris at tellus. Fusce pharetra tempus dui.

12

Idar Sambu seniorarkitekt, BoligPartner

ET GODT HJEM FOR ALLE Pellentesque metus. Nunc vitae lectus. Maece nas pulvinar. In tempor. Aenean ante. Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam erat volutpat.

Mauris at tellus. Pellentesque metus. Nunc vitae lectus. Maecenas pulvinar. In tempor. Aenean ante.

Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam ervolut pat. Mauris at tellus.

BYGGET I TRE Pellentesque metus. Nunc vitae lectus. Maecenas pulvinar. In tempor. Aenean ante. Vivamus posue odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus. Pellentesque metus. Nunc vitae lectus.

Maecenas pulvinar. In tempor. Aenean ante.

Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus.

Pellentesque metus. Nunc vitae lectus. Maecenas pulvinar. In tempor. Aenean ante. Vivamus posue re odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus. Pellentesque metus. Nunc vitae lectus.

Maecenas pulvinar. In tempor. Aenean ante.

Vivamus posuere odio eu ligula. Aliquam erat volutpat. Mauris at tellus.

13

TRYGG PARKERING I KJELLEREN OG FRISK INNELUFT Det blir garasjeanlegg i kjelleren hvor 3- og 4-roms leilighetene får tildelt en biloppstillingsplass hver. Fra kjelleren kan du enkelt ta deg opp til leilighetene ved bruk av heis eller trapp.

De fleste leilighetene får tildelt utvendig, isolert bod. De øvrige leilighetene får bodplass i parkeringskjelleren. Det etableres egen bod for sykkelparkering.

Frisk inneluft og vannbåren varme Her kan du flytte rett inn i en moderne leilighet med et frisk og sunt inneklima.

Leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Dette betyr at systemet sørger for å tilføre riktig mengde luft som er filtrert, renset og forvarmet, for så å trekke ut samme mengde «oppbrukt» og dårlig inneluft.

Den friske luften tilføres i stue og soverom via ventiler i himlingen. Den gamle luften fjernes via ventiler i bad, vaskerom og bod. Anlegget bytter ut luften i leiligheten flere ganger om dagen.

Alle leilighetene får vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang, samt bad. Alt med oppvarmet vann via fjernvarmeleveranse.

Leilighetene får energi via fjernvarmeleveranse fra Akershus energi som benyttes til oppvarming og varmt tappevann.

14

15

FOSSUMTOPPEN – NYT LIVET NÆR OSLO Det føles så godt å kunne la bilen stå igjen hjemme mens du spaserer de 10 minuttene ned til togstasjonen på morgenen. Når du bor på Fossumtoppen er jobben i storbyen kun en halvtimes togtur unna. Med den nye gang- og sykkelstien helt fra bydelen og ned til Sørumsand sentrum er veien til togstasjonen både rask og sikkert.

Det gir virkelig en egen ro å kunne bo her, så landlig og fritt. Stampende bilkøer virker fjernt fra livet i naturskjønne Sørumsand hvor hverdagene preges av et aktivt friluftsliv og god tid sammen med dem du er mest glad.

Får du lyst til å gå på kino, så kan du ta turen til rådhuskinoen. Her arrangeres det også konserter og andre hyggelige kulturarrangementer året igjennom.

16

17

VELKOMMEN INN BoligPartner velger alltid ut kvalitetsprodukter og materialer med lang levetid fra norske leverandører. Alle leilighetene i Trehusene på Fossumtoppen får derfor den høye standarden du ønsker og forventer. Her blir det vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad. Noe som både skaper en lunhet og sikrer en god komfort i hverdagen.

Det er også svært gode lysforhold i alle leilighetene, med store vindusflater som slipper dagslyset inn og som gir deg en fin nærhet til omgivelsene utenfor.

Det blir 3-stavs hvitlasert eikeparkett i alle tørre rom, boder og vindfang. Alternativt kan du, uten ekstra kostnad, velge vårt slitesterke alternativ Korlok enstavs ask-vinyl. Vegger og tak leveres som malte gipsoverflater. Badene har fliser på vegger og gulv, vegghengt toalett, baderominnredning, dusjvegger, og LED downlights i tak. På badene blir det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkeninnredningen blir av svært god kvalitet og leveres i en glatt, grå utførelse.

Her blir det godt med skapplass og både innebygd stekeovn, induksjonsplatetopp, kombiskap og oppvaskmaskin er inkludert i prisen. Vinduene er godt isolerte og leveres med barne- og tyverisikring.

Leilighetene vil også ha godt med bodplass – her skal du få plass til alt av tur- og treningsutstyret ditt. Det blir muligheter for å gjøre enkelte tilvalg i leilighetene. Se leveransebeskrivelsen for flere detaljer.

Det er godt kunne bo stille og rolig, samtidig som man får kort vei til storbyen. Ekte hverdagsluksus!

18

Stue og balkong – Leilighet 101, 201, 301 og 401.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

19

20

Soverom – Leilighet 101, 201, 301 og 401.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

21

22

Stue og kjøkken – Leilighet 204, 304 og 404.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

23

24

Stue og kjøkken – Leilighet 204, 304 og 404.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

25

26

Balkong – Leilighet 204, 304 og 404.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

27

28

Stue og spisestue – Leilighet 103 (speilvendt), 101, 201, 301 og 401.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

29

30

Spisestue og stue – Leilighet 202, 302 og 402.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

31

32

Stue og kjøkken – Leilighet 101, 201, 301 og 401.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

33

MODERNE LEILIGHETER Trehusene på Fossumtoppen blir bygget i tre med bærekraftige og hardføre materialer.

Leilighetene får gode og praktiske romløsninger og er utformet slik at alle får godt med utsyn og daglys samtidig som privatliv blir tatt godt vare på gjennom begrenset innsyn.

Alle leilighetene får romslige balkonger med plass til utemøbler – her kan du virkelig skape din egen oase.

34

STUE/KJØKKEN Kjøkkenet er boligens største sosiale sone og viktigste samlepunkt. Vi har valgt et tidløst og stilsikkert kjøkken fra en anerkjent nordisk kjøkkenleverandør.

Kjøkkenet er praktisk utformet - uten at det går på bekostning av designet.

Kjøkkenet leveres som standard med fronter i fargen klassisk hvit. Dette er et tidsriktig kjøkken med slette fronter og stålgrep. Det leveres integrert komfyr og induksjonstopp i tillegg til oppvaskmaskin og kombiskap.

I Trehusene er alle kjøkken i åpen løsning med stuen, så her kan du nyte utsikten mens du lager mat. Samle familien til en hyggelig middag, hjelp til med lekselesing eller nyt en kaffekopp. Med et moderne kjøkken har du mange muligheter.

Stue og kjøkken – Leilighet 404.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

35

Illustrasjonsbilde av bad 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

BAD Vi har valgt et lunt og pent bad for deg. Her får du rene flater, flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger.

Om du ønsker det, kan du også her gjøre endringer. Tilvalg og endringer på badet, vil være mulig i en begrenset periode.

36

SOVEROM Soverommet skal gi rom for avslapning og god søvn.

Rommene vil ha variert størrelse og noen vil få sitt helt private bad og walk-in closet. Rommene har store vindusflater som gir dagslyset godt med plass i alle rom.

Enkelte av soverommene har eget walk-in-closet og det er ellers god plass til garderobeskap og oppbevaringsløsninger. Slik får du plass til det du trenger på en praktisk måte som passer lekkert inn med øvrig interiør.

Soverom – Leilighet 401.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

37

TILVALG Vi har tatt de største valgene for deg, dette har vi gjort med bakgrunn i vår kunnskap og erfaring. Vi ønsker at leiligheten din skal ha et varig og solid utgangspunkt og legger vekt på både design og kvalitet.

Om du ønsker å sette ditt eget preg på din nye leilighet, vil det selvfølgelig være mulig. Du kan for eksempel velge mellom to forskjellige farger på kjøkkenet og tre forskjellige farger på veggene. Dette er helt uten ekstra kostnad.

Er du tidlig ute, kan du med god planlegging få akkurat den leiligheten du ønsker deg. Når du har valgt hvilken leilighet du ønsker deg, hjelper vi deg i gang med tilvalgene. Denne prosessen har vi laget enkel og praktisk for deg, slik at valgene både skal være oversiktlige og effektive.

38

39

EN LEILIGHET SOM PASSER DEG Er du lei av vedlikehold i en enebolig og ønsker deg en lettstelt og praktisk leilighet? Samtidig som du får egen privat uteplass og tilgang til grøntområder og sosiale møteplasser som gir fellesskap og samhold.

Da er våre leiligheter i Trehusene på Flisa et godt valg for deg. Her er det godt å bo – et herlig sted å leve livet.

Uansett hvilken leilighet du flytter inn i her, kan du nyte god standard, en idyllisk uteplass, godt med bodplass og heis mellom etasjene. Alle leilighetene får med egen p-plass som gjør hverdagen med bil til en enkel sak.

Leilighetene varierer i størrelse fra 36 kvm til 123 kvm – og valget er ditt. Felles for dem alle er praktiske planløsninger og lyse, moderne overflater.

ETASJE-VIS INNDELING AV LEILIGHETER: 1. ETASJE

3. ETASJE

LEILIGHET B1-101: Én treroms leilighet på 64,4 kvm.

LEILIGHET B3-301: Én treroms leilighet på 64,4 kvm.

LEILIGHET B1-102: Én treroms leilighet på 60,4 kvm.

LEILIGHET B3-302: Én tre-/fireroms leilighet på 99,1 kvm.

LEILIGHET B1-103, 104 OG 105: Tre toroms leilighet på 37,1 kvm.

LEILIGHET B3-303: Én toroms leilighet på 37,1 kvm.

LEILIGHET B1-106: Én femroms leilighet på 119,3 kvm.

LEILIGHET B3-304: Én femroms leilighet på 130,6 kvm.

2. ETASJE

4. ETASJE

LEILIGHET B2-201: Én treroms leilighet på 64,4 kvm.

LEILIGHET B4-401: Én treroms leilighet på 64,4 kvm.

LEILIGHET B2-202: Én treroms leilighet på 60,4 kvm.

LEILIGHET B4-402: Én tre-/fireroms leilighet på 99,1 kvm.

LEILIGHET B2-203, 204 OG 205: Tre toroms leilighet på 37,1 kvm.

LEILIGHET B4-403: Én toroms leilighet på 37,1 kvm.

LEILIGHET B2-206: Én femroms leilighet på 119,3 kvm.

LEILIGHET B4-404: Én femroms leilighet på 155,0 kvm.

40

41

FELLESOMRÅDER Alle leilighetene i Trehusene får sin egen private uteplass. I tillegg til dette, kan alle disponere det hyggelige fellesområdet på siden av lavblokka. Kanskje kan du møte gode naboer på en av benkene for en kaffekopp i sola.

Har du barn eller barnebarn? Da kan de trygt leke rett ved lavblokka. Det blir montert opp sklie, balansestokker og sandkasse som alle kan benytte seg av.

Utomhusplanen som vises på neste side illusterer hvordan omgivelsene rundt Trehusene blir. Her ser du hvor alle boder skal plasseres.

42

Planen viser alle grøntområdene. BoligPartner anlegger plen og på fellerområdet på siden av lavblokka blir opparbeidet med frukttrær og sittebenker.

43

UTOMHUSPLAN

Boder

SITTEGRUPPE

Frukt tre

D

7

Pullertbelysning

10

B

B

Sluk

B

JE

3,9

B

Luftesjakt

B

B

r Mu 31,4 +1

AS .ET 1 FG 1,05 3 +1

Plantefelt

B

9

30,

+1

30

lx kke

SANDLEK

B

eabe

E

4

lt de

Busk/hekkeplanter

B

r Mu 31,4 +1

Perm

B

B

SKLIE

r Mu 32,3 +1

G

I

9,5

+12

Sluk

H

9,6

12

9,6

12

r+

,7

27 +1

Sy

r+

mu

REN

Renovasjon

mu

pp

9,4

To

12

pp

r+

To

mu

0m

UA=374m2

r Mu 31,4 +1

pp

H

4x3

BALANSELEK

r Mu 31,4 +1

ikt

I

,9

30 +1

E

1,5

1,5

9,1

Fris To

0m

B

B

Sluk

1:8

4x3

9,0

ikt

+12

Fris

nn

Bra

B

B

+1

g

in still

opp

B

B

r Mu 31,0 +1

Brannhydrant

9 30.

+12

9,4

+12

12

B

0

lag

opp

Brannkum

1

B

Snø

C

B

SITTEGRUPPE

kke

rm

kje

ys Stø

4,2

6,2 g

oppla

Snø

A

Plantefelt

D

Inngangsparti C

Tegnforklaring LINJESYMBOLER

GENERELL

Byggegrense

Ny bebyggelse

Senterlinje veg

Balkong/takterrasse Armert gress

Målsetting

Teglstein

Eiendomsgrense

Plen/gress

Bygning som forutsettes fjer

Beregnet uteareal

Støttemur

Plantefelt

Støyskjerm

Belysning

44

16

FASADE

FASADE NORDVEST

FASADE NORDØST

FASADE SØRØST

FASADE SØRVEST

45

46

Stue/kjøkken 39,8 m²

Terrasse 12,1 m²

Stue/ kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

2-roms

Sov 1 9,0 m²

Bad 4,8 m²

Heis

Terrasse 12,1 m²

Stue/ kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

2-roms

Terrasse 12,1 m²

Stue/ kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

Sov 1 9,0 m²

Bad 4,8 m²

Gang 7,9 m²

Leilighet B1 - 105 Leilighet B1 - 104 Leilighet B1 - 103 BRA: 37,1 m² | P-rom: 36,2 m² BRA: 37,1 m² | P-rom: 36,2 m² BRA: 37,1 m² | P-rom: 36,2 m² Terrasse: 12,1 m² | Soverom: 1 Terrasse: 12,1 m² | Soverom: 1 Terrasse: 12,1 m² | Soverom: 1

Sov 1 9,0 m²

Bad 4,8 m²

Walk-in closet 2,7 m²

Sov 1 11,9 m²

Sov 2 5,7 m²

2-roms

Gang 16,8 m²

Sov 4 9,9 m²

Leilighet B1 - 106 | BRA: 119,3 m² P-rom: 113,9 m² | Terrasse: 18,0 m² Soverom: 4

Bad 4,8 m²

Walk-in closet 3,4 m²

Sov 3/kontor 9,7 m²

5-roms

Terrasse 18,0 m²

Sov 2 8,6 m²

Sov 1 15,9 m²

Terrasse 15,4 m²

Stue/kjøkken 24,1 m²

Sov 2 6,7 m²

Stue/kjøkken 29,8 m²

Leilighet B1 - 102 | BRA: 60,4 m² P-rom: 59,6 m² | Terrasse: 15,6 m² Soverom: 2

3-roms

Sov 1 9,5 m²

Bad 4,8 m²

Gang 10,3 m²

Bad 4,8 m²

Leilighet B1 - 101 | BRA: 64,4 m² | P-rom: 63,2 m² Terrasse: 10,0 m² | Soverom: 2

3-roms

Terrasse 10,0 m²

1. ETASJE

47

Stue/kjøkken 39,8 m²

Terrasse 12,1 m²

Stue/ kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

2-roms

Sov 1 9,0 m²

Bad 4,8 m²

Heis

Terrasse 12,1 m²

Stue/ kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

2-roms

Terrasse 12,1 m²

Stue/ kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

Sov 1 9,0 m²

Bad 4,8 m²

Gang 8,0 m²

Leilighet B2 - 205 Leilighet B2 - 204 Leilighet B2 - 203 BRA: 37,1 m² | P-rom: 36,2 m² BRA: 37,1 m² | P-rom: 36,2 m² BRA: 37,1 m² | P-rom: 36,2 m² Terrasse: 12,1 m² | Soverom: 1 Terrasse: 12,1 m² | Soverom: 1 Terrasse: 12,1 m² | Soverom: 1

Sov 1 9,0 m²

Bad 4,8 m²

Walk-in closet 2,6 m²

Sov 1 11,9 m²

Sov 2 5,7 m²

2-roms

Gang 16,8 m²

Sov 4 9,9 m²

Leilighet B2 - 206 | BRA: 119,3 m² P-rom: 113,9 m² | Terrasse: 18,3 m² Soverom: 4

Bad 4,8 m²

Walk-in closet 3,4 m²

Sov 3/kontor 9,7 m²

5-roms

Terrasse 18,3 m²

Sov 2 8,6 m²

Sov 1 15,9 m²

Terrasse 15,6 m²

Stue/kjøkken 24,1 m²

Sov 2 6,7 m²

Stue/kjøkken 29,8 m²

Leilighet B2 - 202 | BRA: 60,4 m² P-rom: 59,6 m² | Terrasse: 15,6 m² Soverom: 2

3-roms

Sov 1 9,5 m²

Bad 4,8 m²

Gang 10,3 m²

Bad 4,8 m²

Leilighet B2 - 201 | BRA: 64,4 m² | P-rom: 63,2 m² Terrasse: 10,0 m² | Soverom: 2

3-roms

Terrasse 10,0 m²

2. ETASJE

48 Sov 1 9,0 m²

Terrasse 12,1 m²

Leilighet B3 - 303 BRA: 37,1 m² | P-rom: 36,2 m² Terrasse: 12,1 m² | Soverom: 1

Sov 4 10,3 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

2-roms

Gang 4,0 m²

Bad 4,8 m²

Heis

Leilighet B3 - 304 | BRA: 130,6 m2 | P-rom: 123,6 m2 Terrasse: 30,7 m2 | Soverom: 4

Sov 3 6,0 m²

Bad 4,8 m²

Bod 16,8 m²

5-roms

Alt. bod

Bod/bad 3,5 m²

Walk-in closet 3,7 m²

Garderobe 3,2 m²

Terrasse 30,7 m²

Stue/kjøkken 54,4 m²

Sov 2 8,5 m²

Sov 1 16,4 m²

Sov 2 5,8 m²

Bad 4,8 m²

Terrasse 27,8 m²

Gang 7,9 m²

Bad 3,2 m²

Gang 10,4 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 33,5 m²

Sov 1 8,6 m²

Stue/kjøkken 29,7 m²

Leilighet B3 - 302 | BRA: 99,1 m2 | P-rom: 97,7 m2 Terrasse: 18,3 m2 | Soverom: 3

4-roms

Sov 3 13,0 m²

Walk-in-closet 9,1 m²

Sov 1 11,9 m²

Sov 2 5,7 m²

Leilighet B3 - 301 | BRA: 64,4 m² | P-rom: 63,5 m² Terrasse: 10,0 m² | Soverom: 2

3-roms

Terrasse 10,0 m²

3. ETASJE

49 Sov 1 9,0 m²

Terrasse 12,3 m²

Leilighet B4 - 403 BRA: 37,1 m² | P-rom: 36,2 m² Terrasse: 12,1 m² | Soverom: 1

Sov 4 102 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

2-roms

Gang 4,2 m²

Bad 4,8 m²

Heis

Leilighet B4 - 404 | BRA: 155,0 m2 | P-rom: 123,6 m2 Terrasse: 30,7 m2 | Soverom: 5

Sov 3 6,1 m²

Bad 4,8 m²

Gang 6,7 m²

Sov/kontor 16,9 m²

5-roms

Bod 5,2 m²

Bad 3,2 m²

Walk-in closet 3,7 m²

Garderobe 3,2 m²

Terrasse 30,7 m²

Stue/kjøkken 48,6 m²

Sov 2 8,5 m²

Sov 1 16,4 m²

Terrasse 28,0 m²

Gang 7,9 m²

Bad 3,2 m²

Gang 10,4 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 33,5 m²

Sov 1 8,6 m²

Stue/kjøkken 29,7 m²

Leilighet B4 - 402 | BRA: 99,1 m2 | P-rom: 97,7 m2 Terrasse: 18,3 m2 | Soverom: 3

Sov 2 5,9 m²

Gang 3,3 m²

Bad 4,8 m²

4-roms

Sov 3 14,9 m²

Walk-in-closet 6,8 m²

Sov 1 11,9 m²

Sov 2 5,7 m²

Leilighet B4 - 401 | BRA: 64,4 m² | P-rom: 63,2 m² Terrasse: 11, m² | Soverom: 2

3-roms

Terrasse 10,0 m²

4. ETASJE

PLANTEGNINGER MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt.

Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen.

Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er f.eks. bod, bad og gang. I arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm.

Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940).

Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).

Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom.

Definisjoner og beregninger er basert på; - NS3940: 2012 - Veiledning til NS3940: «bruk av areal­betegnelser ved omsetning av bolig» fra 2012 - Takstbransjens Retningslinjer for areal­måling av bolig - 2009.

Tegninger er veiledende.

Endringer kan forekomme.

50

5-ROMS LEILIGHET 106 OG 206

Sov 3/kontor 9,7 m²

Sov 1 15,9 m²

Sov 4 9,9 m²

Walk-in closet 3,4 m²

Sov 2 8,6 m²

Walk-in closet 2,6 m²

Gang 16,8 m²

Bad 4,8 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 39,8 m² Stue/kjøkken 36,9 m²

Evt. sov 3 9,5 m²

Terrasse 18,0 m²

206

BRA (bruksareal bolig):

119,3 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

113,9 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

18,0 m²

Soverom

4

106

51

2-ROMS LEILIGHET 104, 105, 204, 205, 303 OG 403

Gang 3,8 m² Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 16,9 m² Sov 1 9,0 m²

Balkong 12,1 m²

BRA (bruksareal bolig):

37,1 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

36,2 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

12,1 m²

Soverom

1

403 303 205 204 105 104

52

2-ROMS LEILIGHET 103 OG 203

Gang 3,8 m² Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 16,9 m² Sov 1 9,0 m²

Balkong 12,1 m²

203

BRA (bruksareal bolig):

37,1 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

36,2 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

12,1 m²

Soverom

1

103

53

3-ROMS LEILIGHET 102 OG 202

Gang 10,3 m²

Gang 3,8 m²

Bad 4,8 m²

Sov 2 6,7 m²

Stue/kjøkken 24,1 m²

Sov 1 9,5 m²

Balkong 15,6 m²

202 102

BRA (bruksareal bolig):

60,4 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

59,6 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

15,6 m²

Soverom

2

54

3-ROMS LEILIGHET 101, 201, 301 OG 401

Sov 2 5,7 m²

Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 29,7 m²

Sov 1 11,9 m²

Balkong 10,0 m²

Gang 7,9 m²

401 301 201

BRA (bruksareal bolig):

64,4 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

63,2 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

10,0 m²

Soverom

2

101

55

4-ROMS LEILIGHET 302

Gang 3,8 m² Gang 10,4 m²

Walk-in-closet 9,1 m²

Bad 4,8 m²

Bad 3,2 m²

Sov 1 8,6 m²

Sov 3 13,0 m² Stue/kjøkken 33,5 m²

Sov 2 5,8 m²

Balkong 27,8 m²

BRA (bruksareal bolig):

99,1 m²

Bad/vask

2

P-rom (primærrom):

97,7 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

27,8 m²

Soverom

3

302

56

4-ROMS LEILIGHET 402

Gang 3,8 m² Gang 10,4 m²

Walk-in-closet 6,8 m²

Sov 3 14,9 m²

Bad 4,8 m²

Bad 3,2 m²

Sov 1 8,6 m²

Gang 3,3 m²

Stue/kjøkken 33,5 m²

Sov 2 5,9 m²

Balkong 28,0 m²

402

BRA (bruksareal bolig):

99,1 m²

Bad/vask

2

P-rom (primærrom):

97,7 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

28,0 m²

Soverom

3

57

5-ROMS LEILIGHET 304

Sov 1 16,4 m²

Walk-in closet 3,7 m² Bod 16,8 m² Bod/bad 3,5 m²

Sov 2 8,5 m² Alt. bod

Gang 4,0 m²

Garderobe 3,2 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 54,4 m²

Sov 3 6,0 m²

Sov 4 10,3 m²

Terrasse 30,7 m²

304

BRA (bruksareal bolig): 130,6 m²

Bad/vask

2

P-rom (primærrom):

123,6 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

30,7 m²

Soverom

4

58

4-ROMS LEILIGHET 404

Sov 1 16,4 m²

Walk-in closet 3,7 m² Sov/kontor 16,9 m²

Bad 3,2 m² Sov 2 8,5 m²

Bod 5,2 m²

Gang 6,7 m²

Gang 4,2 m²

Garderobe 3,2 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 48,6 m²

Sov 3 6,1 m²

Sov 4 102 m²

Terrasse 30,7 m²

BRA (bruksareal bolig): 155,0 m²

Bad/vask

2

P-rom (primærrom):

123,6 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

30,7 m²

Soverom

4/5

404

59

60

NABOLAGSPROFIL Blakerveien 94 Nabolaget Orderud - vurdert av 52 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 90/100

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Kvalitet på skolene Veldig bra 77/100

Naboskapet Offentlig transport

Godt vennskap 76/100

31 min

Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.)

528 elever, 28 klasser

6 min 2.6 km

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.)

423 elever, 19 klasser

16 min 1.2 km

Sørumsand videregående skole 523 elever, 36 klasser

22 min 1.7 km

9.1 % 17.8 % 18.3 %

Oslo Gardermoen

Aldersfordeling 42.2 % 39.6 % 38.9 %

21 min 1.6 km 21.4 % 17.7 % 21.2 %

Sørumsand stasjon Linje F1, R14

9.1 % 8.7 % 7.2 %

2 min 0.2 km

18.2 % 16.3 % 14.5 %

Nordsjø Linje 370A, 370B

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Orderud

1 165

519

Sørumsand

5 793

2 543

Norge

5 425 412

2 654 586

Barnehager

Ladepunkt for el-bil Bingsfoss Ungdomsskole - Lillestrø... 15 min

«Beliggenhet, nærhet til naturen, avstand til fasiliteter. Frihetsfølelsen, menneskene. En plass hvor du kan være den du er»

Sennerud Fus barnehage (0-5 år) 51 barn

21 min 1.6 km

Idrettsparken barnehage (1-5 år) 93 barn

5 min 2.2 km

Sørumsand barnehage (0-5 år) 113 barn

5 min 2.4 km

Dagligvare

Sitat fra en lokalkjent

Kiwi Sørumsand PostNord

15 min 1.1 km

Rema 1000 Sørumsand

17 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller BoligPartner kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

61

BELIGGENHET OG AVSTANDER

Sørumsand Båthavn

ak k

Top pe n

To pp en

Sørum

kv

eg

en

Skriv erveie n

Pa r

ien

re tt Id

en

droga kke Be

Sørumsand barnehage

ia

je

n

en

Nordlib

rb ge in sv

ng t ua gu

en

Ko

i urb

ien

li Øst

F rig

ro

Or d

Asaveien

172

ru n s v e i

Re

ei e

ina

n

Njo

Sennerud

e ev

ien dve an

n ie

s ru m

ei

lyv

im He

Sle

n

e

mv ttu

Bråtan

n eie

dve

Run ge n

© OpenStreetMap

Vi

n eie

n eie

n eie dv

yv tb

gv

Øs

En

s ru

Jen

Nordre Østby

Skogsetveien

yp Lø

Sø

Åre

As a v

Br åt

en

S kol

Sørumsand skole

n ge

ve g

eveien

nve

Od i

REMA 1000

Heggelia

vegen gg n veie Trym

Magnus Sørlis v eg

ed

ga

Fri

Balderveie n

Ko

Norlandia Sørumsand barnehage

rba

ge

vin

s ng

n ne

k Bek

gve gen

g en

ryg

g Lan

kken ttba

Bra

Sørumsand Grusbane

akken

ien dve eru nn Se

Sørumsand Kunstgressbane

Sørumsandveien

dlib Nor

Nordre Vestby

ak k e

T

ve

an

eien

L iav

Fagerlive

Sørumsand Gressbane

droga Bekke

rk

Pa

Fagerlivei

a

vn Ha

n

kk

st y

Sko lev eie

Rå

n

s

ar

g rd

n

ge

ie ve

Solgår dve ie

n

Pa

rk

ve g

Sørumsand Verksted

vei

n veie erli

s Ve

hns . Bø Ing Be kk ed ro ga

Fag

No

yv tb

172

n

ll

en ei

n

v

rbanen Kongsvinge

Sørumsand

eie sv

en

So

Jen

i ve Ly

ei

Søru muse

TOGSTASJON

sve

Solgården ys tb

eien andv

s Sørum

e tt Id r

n eie yv stb Ve

a

lli

So

en veg Villa

i ve

ien

ve tby Ves

Ku

Vestbyveien

Sprengen

ien

udve VINMONOPO s k er een leall Sko

Rebakken

Hans Hammerens

Skriverveie n

kan

Re b

r ha

ien

efeste ns Le

es yW

Sørumsand videregående skole

en

Rebakken

Flø te

Fløterve

ien

buve

Glom

S kriverveie n

en ink

Br

ien

rve

M

62

i

t rns Ek o

san dv e

ien

e årv

Må

ien

Østby

Fossumtoppen ligger i Lillestrøm kommune. Trehusene på Fossumtoppen bygges ved Blakerveien. Herfra er det kort avstand til det du trenger i hverdagen. Bare ta kontakt, så møter vi deg her til visning.

REMA 1000

APOTEK

1,3 km 1,1 km

LILLESTRØM

1,4 km 1,6 km

STASJON

KLØFTA

22 min 16 min

FETSUND

19 min 43 min

OSLO

en

KIWI

ld Ha Holmen Kviste n

tte n Glø

n

171

ien ve en

et far

eien

OL

Vendom

d

rv Tver

Sletta

Sletta

REMA 1000

g Bin

bru

H al

Slett a

ss sfo

Bingsfoss ungdomsskole

B

ke ek

e rb

an

en

en

a ed

dv eie n

da øg lsh

in

sv

g on

b er

en

an

g

K

Ta ng ev ei en

v ei

n eie

ng

en

rv

Bekkedroga

svi

e ak

Bl

ng

n

n Hegge d alsveie

Fy

Ko

ei e

Heg g

Fye nv

ss u Fo

Str an

Fynsfeltet

n

s ve

Lo ren tz

ie n

ve ien

Hald

e env

Jernba ne

171

Blakerveien

umsand eumsbane

m

veien

msand

Loren

san d

i

oss tz F ums

Fyn

i ve

Sørumsand KIWI

n ie

ve

Bu

Fossum

er ak

Bl

Kongsvingerbanen

ien

ve

Søndre Fossum

inve ien

ien

Turbinve

svingen m

Fossu

TREHUSENE FOSSUMTOPPEN

n

n Fossumsv i n ge

n

Fossumveg

en

Bekkedroga

Blakerv eie

n ge

de ru dv e

Texasdalen Sykkelpark

Olerud

n ge ve

te

eien

ret

ie eve n up

F os

Su luveien

Sameien

su

mvege n

ei

nv

en

Fjellet

63

F ossu

r Tå

v egen

Haugen Or d erudvegen

n

Ga

Solli

B am s e fa

lv ke

ie

in

BARNEHAGE

ker

Bla

ve

LEVERANSEBESKRIVELSE BoligPartner leverer boliger i tråd med vår visjon om

Organisering

kvalitet, design og dyktighet. Dette gjenspeiler seg

Leilighetene organiseres som selveierleiligheter/eiers-

i vår leveransebeskrivelse. BoligPartner velger ut

eksjoner i sameie. Byggherre vil besørge opprettelse og

kvalitetsprodukter- og materialer med lang levetid

registrering av Sameiet med tilhørende seksjonering og

fra norske leverandører til våre boliger. Her er en kort

vedtekter.

beskrivelse av leveransen til denne boligen.

Alle seksjonseiere plikter å være medlem av Sameiet.

Som sekssjonseier i Sameiet vil kjøper bli sameier av

GENERELT

eiendommen, samt ha enerett til sin ideelle andel. Alle sameiere har bruksrett til Sameiet sine felles arealer.

Generelle forhold

Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere

vedtekter og forretningsfører presenteres.

om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og salgs-

Ifbm kjøp skal det innbetales et engangsbeløp pålydende

materiell. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen

kr 15.000,- til oppstartskapital for Sameiet. Videre må

med tilhørende 1:100-tegninger som er gjeldende.

det påregnes månedlige felleskostnader til Sameiet for fremtidig vedlikehold, forretningsførsel samt evt andre

Prospektet er ment som en orientering om byggeprosjek-

behov Sameiet måtte beslutte nødvendig.

tet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbe-

Sameiet har pliktig medlemskap i Huseiereierforening,

hold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis det

som er det over ordnede organ for alle feltets sameier

skulle vise seg nødvendig. Illustrasjoner og plantegninger

mot det offentlige.

benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg og prospektet kan inneholde elementer av tilvalg. Det presiseres

Forbehold

at kjøkken leveres ihht egne kjøkkentegninger.

Det tas forbehold om mindre arealavvik og prisendring på usolgte boliger. Prosjektet har fått igangsettingstillatelse

Salgstegninger i prospektet er ikke egnet for måltaking

og byggestart er vedtatt. Videre tas det forbehold om

da prosjektet bygges etter ferdig prosjekterte- og

mindre endringer ifbm opprettelse av Sameiet, fordeling

detaljerte arbeidstegninger. Dør- og vindusplassering,

av boder og parkeringsplasser i garasjeanlegg samt

størrelser og åpningsmuligheter kan avvike fra salgs- til

tildeling av ideelle andeler av utearealet.

ferdig prosjekterte tegninger pga forhold ved konstrukTilvalg

sjon, brann- og lydkrav mm.

Det vil bli mulighet for å gjøre enkelte tilvalg på deler Det må påregnes stedvise innvendige kasser for rørførin-

av leveransen i leilighetene. Tilvalgsansvarlig utarbeider

ger. Disse får samme overflatebehandling som tilstøtende

tilvalgsmeny med priser og frister. Denne vil bli presentert

vegger og tak. Stiplete innredninger inngår ikke i standard

i tråd med fremdriften i prosjektet. Tilvalgsprosessen vil

leveranse.

ha begrensede tidsfrister mht prefabrikkerte produkter og fremdrift for øvrig. Liste over valgte tilvalg gjøres

Tekniske anlegg blir ikke inntegnet på salgs- og kontrakt-

gjeldende da den er signert av begge parter, og i tide før

stegninger. Disse prosjekteres og utarbeides i ettertid og

gitte frister.

blir distribuert ifbm tilvalgsprosessen. Tekniske anlegg som elektro, VVS mm. krever skap og inspeksjonsluker.

Det vil ikke være mulig å flytte/endre innredninger og

Disse vil fortrinnsvis bli etablert i tekniske rom, boder,

tekniske installasjoner som påvirker rør-, ventilasjon- og

ganger og tilsvarende. I enkelte tilfeller kan dette fore-

elektroinstallasjoner. Videre vil det være begrenset tilvalg

komme i oppholdsrom.

for badekabiner og evt andre prefabrikkerte leveranser. Særskilt tilvalg for bad kan holdes av respektive

Hvis påkrevd blir det installert vannmåler for fellesanlegg

leverandør.

og leiligheter ihht gjeldende krav.

64

INNVENDIGE OVERFLATER

I den grad noen bad må plassbygges skal det bestrebes tilsvarende kvalitet som kabinene

Dører Innvendige dører med tilhørende karm og utforinger

Garderober

leveres hvitmalt fra fabrikk. Leilighetsdører leveres med

Det leveres 1 stk garderobeskap pr. sengeplass ihht plan-

FG-godkjent systemlås, kikk-hull og dørpumpe

tegning. Noen leiligheter kan få skyvedør til innvendig bod og «walk in» closet.

Vinduer

ELEKTRISK / VENTILASJON / OPPVARMING

Det leveres vinduer med barne-/ tyverisikring. Vindu med utvendig aluminiums inndekning og innvendig hvitmalt tre. Karm og utforinger leveres hvitmalt fra fabrikk.

Elektrisk

Vinduer leveres ihht gjeldende krav.

El-installasjonen leveres ihht den til enhver tid gjeldende

Pga. godt isolerte vinduer med lite varmetap kan det fore-

forskrift - pt NEK399/400

komme dugg på utsiden av vinduet ved enkelte værtyper.

Det legges i hovedsak opp skjult elektrisk anlegg med

På morgenen/formiddag etter en natt med klarvær er

brytere og kontakter i hvit utførelse. Det må påregnes

sannsynligheten størst for dette. Dette er imidlertid ikke

åpent anlegg der dette etableres i brann/lyd-skille.

skadelig for vinduet.

Automat- og hovedsikring i eget skap i leiligheten.

Strømmåler i felles underfordeling eller i tavlerom.

Vegger, tak og himling

Det leveres belysning i bod, bad/vask og under overskap

Det leveres hvitmalte gipsplater på vegger og tak/him-

på kjøkken. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt

ling. Overgang tak vegg leveres sparklet og fuget. Vegger

over bryter i overgang vegg/tak. All belysning i LED.

på bad leveres flislagt.

Brannvarsling og slukkeanlegg iht. gjeldende regler.

Gulv

Telefon / TV / bredbånd / Porttelefon og låssystem

Det leveres 3-stavs hvitlasert eike­parkett i alle tørre rom,

Det leveres spredenett fra teknisk rom i parkeringskjeller

boder og vindfang. På bad leveres fliser på gulv.

frem til kontaktpunkt for telefon, TV og bredbånd i stue i hver leilighet. Byggherre fremforhandler for Sameiet

Listverk

kollektiv leveranse av grunnpakke for TV og internett

Det leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører og

med 5-års bindingstid hos kjent leverandør. Fiberkabel

vinduer, samt som gulvlist.

bestrebes i den grad det er tilgjengelig fra signalteknisk

Synlige stift/spiker må påregnes.

leverandør for området. Kjøper forestår selv bestilling og tilkobling, alternativt vil kostnader forbundet med dette avregnes i den respektive leilighets felleskostnader via

KJØKKEN/BAD/VASKEROM/GARDEROBER

Sameiet.

Kjøkken

Tilknytningsavgift til signalleverandør bekostes av den

Kjøkkeninnredning leveres i henhold til tegning i glatt,

enkelte seksjonseier (omkostninger). Parabolantenner til-

grå utførelse. Av hvitevarer leveres innebygget stekeovn,

lates ikke. Det leveres ringetablåer ved hovedinngangsdør

induksjons platetopp og oppvaskmaskin. Det leveres

med 2-veis tale til leilighet. Svarapparat i leilighet med

benkebelysning under overskap ihht tegning.

åpningsknapp for hoveddør. Ringeknapp ved inngangsdør til leilighetene. Alle leilighetene får systemnøkler som også passer øvrige fellesdører.

Bad Alle bad leveres i utgangspunktet som prefabrikkerte kabiner. Utstyr leveres ihht 1:100-tegninger for den

Ventilasjon

enkelte bolig, som for eksempel baderomsinnredning,

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varme-

vegghengt toalett, ettgreps blandebatteri, dusjgarnityr,

gjenvinner. Forvarmet og renset luft tilføres leiligheten.

dusjvegger og LED downlights i tak. Det er avsatt plass-

Avtrekksventilasjons-hetter med kullfilter over komfyr fra

og det leveres opplegg for vaskemaskin i bad/vask for alle

anerkjent merke.

leilighetene.

65

Oppvarming

Slukkeanlegg, brannvarsling samt nød-/ ledelys leveres

Det leveres vannbåren gulvvarme i bad og viftekonvektor i

etter brannkonsept utarbeidet av brannkonsulent.

hver leilighet, alt med oppvarmet vann via fjernvarmeleveranse. Videre leveres varmegjenvunnet luft til leilighetene

Enkelte leiligheter har en biloppstillingsplass og en

via det balanserte ventilasjons-anlegget.

gitterbod på ca 5m2 i garasjeanlegget. Til leilighetene med garasjeplass leveres egen fjernkontroll/kode eller

Energi

tilsvarende for åpning av garasjeport. Tildeling av boder

Leilighetene får energi via fjernvarmeleveranse fra

og parkeringsplasser utføres av utbygger ifbm seksjone-

Akershus energi til oppvarming og varmt tappevann.

ringen. De fleste leiligheter har tilhørende bod utvendig.

Leilighetene vil minimum få energimerking klasse C. Det etablere egen bod for sykkelparkering. Enkelte Isolasjon

arealer i parkeringskjelleren og utomhus kan bli avsatt til

I tillegg til forskriftsmessig isolasjon leveres innervegger

sykkelparkering.

hovedsakelig også med isolasjon.

Tekniske rom

BRANN

Tekniske rom leveres med betong i tak og gulv samt vegger i bindingsverk eller lettklinker/betong. Vegger og himling leveres støvbundet i form av lys farget maling

Alle boliger og fellesområder får slukkeanlegg via sprinkler

eller vanntåke- og brannvarslings anlegg. Det må påregnes eller tilsvarende. Lys i tak over bryter på vegg. synlige sprinkelhoder og brannmeldere, samt stedvise rørfremlegg. Brannslukningsutstyr, nød- og ledelys ihht

Trapperom og heis

gjeldende krav.

Det leveres heis mellom parkeringskjeller og felles adkomst for leilighetene iht. 1:100 tegninger. Trapp fra

BYGGESYSTEM OG FELLESAREALER

kjeller leveres stål eller prefabrikkert betong.

Trapp fra adkomst til leilighetene og oppover i etasjene

Konstruksjon

leveres i massivtre eller prefabrikkert betong.

Garasjeanlegget etableres på oppkultet byggegrube

Postkasser etableres på yttervegg i trapperom ved inn-

av stein til fjell/fast grunn, alternativt på peler til fjell.

gangsdør. Lys i trapperom styrt over bevegelsessensorer.

Garasjekjeller leveres i betong, samt heis- og trapperom i Uteområde

massivtre eller betong.

Grøntområder, lekearealer og øvrig utomhusarealer vil Leilighetsblokka leveres med bæresystemer av limtresøyler bli opparbeidet ihht utomhusplan for prosjektet. Det tas forbehold om evt nødvendige endringer mht plassering av og -bjelker. Inn- og utvendige vegger i bindingsverk samt fasader av tre-kledning. Balkonger med konstruksjon som

tekniske installasjoner, avfallssystemer samt utforming,

over, med fall til nedløp. Rekkverk i kombinasjon av tre,

materialvalg og plassering.

glass og stål og/eller aluminium. Drypp fra ovenforliggende Veier asfalteres og snøsmelteanlegg med acu-drain

balkong må påregnes ved nedbør.

etableres i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller.

Gangveier og øvrige fellesarealer leveres med fast dekke

Yttertak leveres tekket.

og/eller i kombinasjon med belegningsstein. Benker/lekeapparater osv. leveres iht. utomhusplan.

Parkeringskjeller med tilhørende boder Garasjeanlegg leveres i betong og kjøredekke av betong

eller asfalt. Vegger og himling leveres støvbundet i form av Eksteriør lys farget maling eller tilsvarende. Fri kjørehøyde blir mini- Utvendig side av inngangsdører leveres fargeavstemt mum 2,1 mtr. Stedvise nedforinger pga av tekniske installa- med øvrige dører og vinduer, innside leveres hvitmalt. sjoner etc. vil forekomme, fortrinnsvis mot yttervegg. Lys i Inngangsdøren leveres med dørpumpe og elektrisk sluttstykke. Vinduer og terrassedører for øvrig leveres hvit-

tak ihht gjeldende krav styrt over bevegelsessensorer.

malte. Trykkimpregnerte materialer leveres ubehandlet.

66

På bad leveres fliser på vegger og gulv.

67

MEGLERINFO HOVEDOPPDRAGSNUMMER

PARKERING/GARASJE

275-21-9001

Det følger en oppmerket biloppstillingsplass i garasjeanlegg i kjeller til enkelte leiligheter. Det er anledning til å

SELGER/UTBYGGER

kjøpe en ekstra parkeringsplass, men det er begrensede

BoligPartner Prosjekt AS

plasser tilgjengelig og det kan derfor ikke garanteres at

Org.nr.921 690 886

alle som ønsker får kjøpe ekstra parkeringsplass. Det blir sykkelparkering både i kjeller og ute. Alle vil få mulighet

MEGLER

til å kjøpe el-bil lade-uttak som tilvalg.

NERO Eiendomsmegling AS Org.nr. 985 403 368

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering

PrivatMegleren Nyeboliger Romerike

av parkeringsanlegget. Dette kan bli søkt organisert

Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm

som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, bli lagt som fellesareal med

Ansvarlig megler

vedtektsfestet bruksrett eller bli organisert som separat

Lars Gulbrandsen

næringsseksjon. Selger forbeholder seg retten til å eie og

lars.gulbrandsen@privatmegleren.no

fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til plassering og fordeling av

Megler

parkeringsplassene.

Steinar Gundersen Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved

steinar.gundersen@privatmegleren.no

fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, BEBYGGELSEN

fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

Det er planlagt totalt 20 leiligheter i ett bygg, samt et garasjeanlegg i underetasjen. Prosjektet Trehusene-

BODER

Fossumtoppen vil bli organisert som et sameie.

Med leilighetene følger en utvendig bod på 5 kvm. Selger står fritt til å organisere p-plass og boder.

AREALER Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruk-

VEI/VANN/AVLØP

senheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger,

Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940). NTA er arealet mellom innside vegger for

REGULERINGSFORHOLD

omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. ved-

P-rom areal er primærrommenes nettoareal (NTA) og

lagte reguleringsplan med bestemmelser, sist endret

arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder

22.06.2020.

og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom,

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

på samme måte som i BRA. Dette gjelder ikke sjakter i

Hjemmelshaver til gnr. 324 bnr. 221 er Bolig Partner

forbindelse med bod.

Prosjekt AS.

For informasjon om leilighetenes arealer, se prislisten.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser

TOMT/MATRIKKELNUMMER

heftelser med unntak av lovpålagt panterett (legalpant)

Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr.

til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte

324 Bnr. 239 i Lillestrøm kommune. Eiendommen vil få

sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i

eiet tomt. Tomtens areal er ca 2 100m². Endelig adresse

eierseksjonene og tinglyses ikke.

som grunnboken viser. Seksjonene overdras fri for penge-

foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

68

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet,

Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfø-

naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger

rer/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe

forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og

andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk

forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Kopi av grunn-

i den enkelte leilighet og innboforsikring.

bokutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.

PRISLISTE

GRUNNDATA

real (BRA)/P-rom i hver leilighet. I tillegg viser prislisten

2014/39933-1/200 Registrering av grunn

stipulerte omkostninger og felleskostnader.

Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksa-

Tinglyst 15.01.2014

BETALINGSBETINGELSER Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr. 324 FORSKUDD

Bnr. 4

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til ENERGIMERKING

meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekref-

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres

telse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti

av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt

etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12

ferdigattest.

og forskuddsgaranti etter buofl § 47.

VERDI VED SKATTEFASTSETTING

Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien

% forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er

ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter

selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt

beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en

selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning

såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert

av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt

bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier,

vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har

men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke

signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30

www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for

dager etter garantistillelse, og dette ikke skyldes forhold

nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser.

KOMMUNALE AVGIFTER

Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre

Disse er ikke fastsatt ennå da leilighetene ikke er bygget.

dekningssalg for kjøpers regning.

Lillestrøm kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold

Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egen-

om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostna-

kapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen

dene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier.

(eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter,

OMKOSTNINGER

vaktmester/renhold, honorar til styre, forretningsførsel,

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lig-

Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, p.t. kr. 132,-

nende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av Bori.

pr. kvm BRA for leiligheten.

Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-

de stipulerte kostnadene i det foreløpige

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 585,-

budsjettet.

I tillegg innbetales et engangsbeløp pålydende kr. 15 000,- til sameiet slik at man har en viss likviditet i oppstartsfasen.

Felleskostnadene er estimert til kr. 40,- pr. kvm/BRA pr. mnd. I tillegg avregnes oppvarming og varmt tappevann etter priser fra Akershus Energi og Varme sin fjernvar-

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på

meleveranse, stipulert til kr. 11,- pr. kvm/BRA pr. mnd.

tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas

69

forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og

KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN

avgifter i tiden frem til overskjøting.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten

Pris for administrasjonsgebyr for TV/bredbånd avhenger

til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

av valgt leverandør og vil komme i tillegg til ovennevnte

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmel-

omkostninger.

sene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om

SLUTTOPPGJØR

eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før

TILVALG

overtagelse.

Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot

aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jfr.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsar-

bustadoppføringslova § 47.

beider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig

BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG

fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider håndteres

gjennomføring av byggearbeidene.

direkte mellom kjøper og selger, og gjøres opp i sin helhet før overtagelse og samtidig med innbetaling av sluttopp-

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller

gjør for leiligheten.

tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer

KOSTNADER VED AVBESTILLING

eller tilleggsarbeider.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil med-

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og

føre et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Ved

endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper

avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha

kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være

krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold

utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbu-

til bustadoppføringslova kapittel VI

det dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbe-

få levert av utbygger/selger.

stilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper.

Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontrakts­verdi, jf. buofl. § 9.

TRANSPORT AV KONTRAKT / OVERDRAGELSE FØR OVERTAGELSE

OVERTAGELSE

Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse

Leilighetene planlegges ferdigstilt i 1 kvartal 2025. Dette

krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes.

gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten

Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan

klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve

også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved

dagmulkt.

utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr 20 000,- inkl. mva. og et

Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3

transportgebyr til selger på kr 25 000,- inkl. mva.

måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil innkalle

Evt salg av kontraktsposisjon aksepteres ikke før tilsva-

til en forhåndsbefaring to-fire uker før overtakelse der

rende leilighetstyper er sluttsolgt hos selger.

det vil føres protokoll over eventuelle gjenstående punkter. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert

70

ØVRIGE FORBEHOLD

FDV- dokumentasjon.

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før

illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold

den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om

av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom

dette minimum to måneder før det nye overtagel-

byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går

sestidspunktet. Det beregnes dagmulkt fra det nye

byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom

overtakelsestidspunktet.

prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det

gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og

med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom

prospekt.

vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige

Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at

og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den gene-

den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en

relle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at

befaring av felles/utomhusarealer med representant fra

utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på

styret i sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt

slike endringer kan være innkassinger av tekniske anlegg,

manglende ferdigstillelse.

mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme

Overtakelse av leiligheten med tilhørende andel felle-

sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

sareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/

Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruks-

utomhusareal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av

rett til parkeringsplass belastes som et tillegg på

utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli

felleskostnadene.

ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Så fremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse,

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets stør-

skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overta-

relse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger

kelsesprotokollen. Kjøper har rett til å holde tilbake så

på usolgte boliger, herunder endre priser.

mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper

Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på

aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto.

forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne

Partene gir borettslagets styre fullmakt til å frigi belø-

av sameiet med Bori.

pet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret.

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen,

endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse

med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte infor-

med videre utbygging av området.

masjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Kontrakten skal signeres innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i

Selger forplikter seg til å ferdigstille utomhusarealene så

kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i

snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Inntil hele

eierskap /navneendring fra kjøpers side etter at bindende

prosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående

avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr

anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt

på kr. 10 000,- inkl. mva. til megler. Eventuell endring

ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader

krever selgers samtykke.

som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og

71

tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrak-

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der

ten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger

kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil

og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeids­

handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom

tegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plan-

av 3. juli 1992 nr. 93.

tegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.

GARANTIER

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte plan-

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille

skisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en

garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av

ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre

Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar

er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs

med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde

og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med

tilbake alt vederlag.

sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene

Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av

er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag

selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova

ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det

§ 47.

tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og

KJØPEKONTRAKTER

hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre

Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht.

gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular, som følger i prospektet. Kjøpekontrakt kan også fås ved henvendelse

DIVERSE

PrivatMegleren Nyeboliger Romerike.

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet.

BUDREGLER

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller

KONSESJON/ODEL

elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av

annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere

denne boligen.

som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID.

FERDIGATTEST Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er

Regelen om minste akseptfrist for bud i eiendomsmeg-

kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først

lingsforskriften kommer ikke til anvendelse da selger ikke

en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke

er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå

foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig

ethvert bud..

brukstillatelse.

Finansiering MEGLERS VEDERLAG

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved

Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør kr. 41 875,- inkl.

aksept. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til

mva. Oppgjørskostnad pr. solgte enhet utgjør kr. 4 375,-

heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

inkl. mva. Meglerprovisjon og oppgjørskostnad, samt alle utlegg betales av Utbygger.

Lillestrøm, 28.04.2023 LOVVERK Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

72

73

TA KONTAKT BoligPartner leverer arkitekttegnede hus, hytter, leiligheter og flermannsboliger innenfor ferdighuskonseptet og har nær 30 års fartstid som norsk boligbygger. Siden etableringen i 1993 har BoligPartner realisert nærmere 14 500 bolig- og hyttedrømmer for våre kunder.

BoligPartner har per i dag rundt 50 salgskontorer bestående av egeneide distrikts­kontorer og et omfattende forhandlernettverk landet rundt som til sammen syssel­setter over 500 ansatte. I tillegg har BoligPartner landets største fagmiljø innen norsk trehusproduksjon representert ved hovedkontoret på Tjuvholmen, Hamar.

KONTAKTPERSONER

Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm

Lars Gulbrandsen Eiendomsmegler 905 10 840 lars.gulbrandsen@privatmegleren.no

Steinar Gundersen Eiendomsmegler 905 59 643 steinar.gundersen@privatmegleren.no

Det tas forbehold om skrivefeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse.

For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger. Revidert: 30.11.23