Smedstadtoppen prospekt

SMEDSTA DTOPPEN Tenk å kunne bo i nytt hus med lekeplasser rett utenfor husveggen og skogen ett minutt unna. Vi er stolte av å presentere nye Smedstadtoppen 2 ved Ydalir, et barnevennlig boligfelt kun 1,5 km fra Elverum sentrum.

Se for deg dagen når du får nøkkelen til ditt nye hjem.

Det er når mennesker flytter inn at en ny bolig blir til et hjem. Når nøye utvalgte møbler finner sine nye plasser. Når rommene fylles med kjærlighet og nye opplevelser – og hyggelige naboer ønsker velkommen.

Da har man et godt hjem.

SMEDSTA DTOPPEN

Dette er boligfeltet for deg som ønsker å bo sentrumsnært, midt i naturen.

Den fine skogen gir en fantastisk ramme rundt boligtomtene, samtidig som får umiddelbar nærhet til barnehage, skole, skiløyper, turstier, badeplasser, golfbane og Elverum sentrum.

SMEDSTADTOPPEN TOMTEOMRÅDE

4

Ta kontakt med selger for informasjon om hvilke tomter som er ledige 5

Husmodell Alvheim

Husmodell Garda 6

VELG DEG DITT DRØMMEHUS BoligPartner Elverum tilbyr eneboliger på byggeklare tomter her på det nye feltet Smedstadtoppen 2. Enten du liker den herskapelige stilen, nostalgiske hus, moderne design eller ønsker noe nyskapende og innovativt har vi et hus til deg.

Alle modellene er tegnet av våre dyktige arkitekter. Med sin kompetanse og erfaring gir de husene sin unike arkitektur og smarte løsninger. Selv om man kaller våre hus ferdighus, har vi enda til gode å bygge to like eneboliger. Vi strekker oss langt for å gi alle kundene våre sitt unike hjem – skreddersydd etter kundens ønsker og behov. Tomtene på Smedstadtoppen har høy utnyttelsesgrad, som gir deg mange muligheter. I tillegg står du fritt til å velge den husstilen som du liker best. Vi er klare til å bygge ditt nye hjem her på en solrik tomt, rett ved Elverums nye bydel Ydalir.

Husmodell Troia

Husmodell Raumarheim 7

BARNEVENNLIG OG TRYGT – MED KORT VEI TIL ALT På Smedstadtoppen finner du et godt oppvekstmiljø i trygge rammer. Tenk så fint å kunne vokse opp slik, med lekekamerater i nesten alle nabohus.

På feltet er det etablert mange hyggelige møteplasser for både store og små. Barna vil elske lekeplassene, fotballbanen, og ikke minst den hyggelige dammen med egen strand og solbrygge. Det er også en egen Tuftepark med treningsapparater, perfekt for alle som liker å holde seg i form.

Fra boligfeltet er det trygg vei ned til Ydalir barnehage (600 meter unna) og Ydalir skole (700 meter unna) Denne nærheten til skole og barnehager er gull verdt. Ikke bare gir det en trygghet for barna, men det er også veldig praktisk i en hektisk hverdag når du skal rekke jobb og avtaler. Vi vet at du også kommer til å sette stor pris på at matbutikkene, apotek og et stort handelssenter med flere forskjellige forretninger kun ligger noen få hundre meter fra boligfeltet.

BARNEHAGER OG SKOLER Ydalir barnehage

0,6 km

Ydalir skole

0,7 km

Elverum Videregående

3,1 km

Ydalir barnehage – Foto: CG Nord Media

8

Lekeplass på friområdet til tomtene – Foto: CG Nord media

Ydalir skole

9

Dam med strand og brygge rett ved tomtene

Skiløyper like utenfor døren

MILEVIS MED TURSTIER Smedstadtoppen er et drømmested å bo for deg som liker kombinasjonen av det urbane og det naturnære.

Rett utenfor inngangsdøra finner du milevis med tur- og sykkelstier i populære Svartholtet. På vinteren venter oppkjørte skiløyper på deg, rett ved boligfeltet. Hva med en langrennstur inn til populære Svenkerudvollen? Det er alltid like godt å komme frem til denne varme skihytta, hvor du får kjøpt både kaffe, vafler, kakao og sjokolade på helgedagene i ski­sesongen.

Det er også kort avstand til Stavåsen, hvor det er lysløype. Her er det stor aktivitet for barn og unge på vinterstid.

10

Foto: Visit Elverum regionen

11

Fine sykkelsiter i nærområdet til tomtene

BLI MED UT PÅ GOLFBANEN En kort kjøretur fra Smedstadtoppen finner du Starmoen fritidspark. Her ligger Elverum golfklubb med sin attraktive 18-hulls bane samt en ny 9-hulls minigolfbane.

Fritidsparken tilbyr også en rekke spennende actionfylte aktiviteter som seilflyging, travbane, motocross, bilcross og go-kart.

Illustrasjonsbilde

Starmoen golfbane – Foto: Visit Elverum regionen

Illustrasjonsbilde 12

Illustrasjonsbilde

Illustrasjon: Eneboliger i rekke, BKS3

Løkenstranda

BADEGLEDE I VENTE Liker du å bade? I Elverum er det flere flotte badevann, og et av de mest populære finner du kun en liten sykkeltur fra Smedstadtoppen.

Barnevennlige Sagtjernet, er kjent for sine gode badetemperaturer, og er et naturlig førstevalg for alle som liker sandbunn, brygge og et lite stupetårn. Elverum kan i tillegg friste med ekte sydenstemning på Løkenstranda i Heradsbygda. Her på varme, myke sandbanker i Glomma finner du virkelig sommerroen.

Dette er et nydelig sted å tilbringe varme soldager på, for alle som trives med varm sand mellom tærne.

13

Løkenstranda

BYEN MED ET VARMT IDRETTSHJERTE Elverum er virkelig byen å bo i for deg som er glad i et rikt kulturliv med konserter, teater og idrett.

Byen har konstant håndballfeber, noe du virkelig får føle på hele kroppen hvis du besøker Terningen Arena når herrelaget til Elverum spiller kamp. De er blant Norges aller beste håndball-lag og spiller i Champions league mot topplag fra hele Europa! Du kan trygt si at «hele byen står på hode, når Elverumsgutta løper inn på banen» Elverum håndball har i dag over 60 lag i alderen 6 – 16 år. Med 500 spillere og 100 lagledere og trenere trenes det 60 økter i uken i seks forskjellige haller i Elverum. Det spilles ca. 2500 kamper hvert år og de deltar aktivt på flere turneringer i inn- og utlandet, blant annet; Fredrikstad Cup, Hellton Cup, Skadevi Cup, Partille Cup, Trondheim Cup og Ski Cup. Elverum har også et av landets aller største fotballklubber.

Elverum Fotball ble etablert i 1907 og har i dag hele 900 aktive spillere. Klubben er også en viktig flerkulturell møteplass, og har spillere fra hele 40 nasjonaliteter. Hvert år spilles det over 800 hjemmekamper fordelt på de 21 fotballbanene i Elverum.

I tillegg har Elverum også idrettstilbud innen blant annet turn, langrenn, sykling, kampsport og svømming. Det er også høy aktivitet i frivillige lag- og foreninger. Så her i byen finner alle noe gøy å bruke fritiden sin på.

Foto: Elverum fotball

14

Foto: Elverum Håndball

Illustrasjon

Foto: Elverum Håndball

15

Illustrasjon

Illustrasjon

16

Illustrasjon

Illustrasjon: Husmodell Prato

KJENN SOLA VARME Livet smiler når lyse solstråler skinner inn gjennom vinduene i hjemmet ditt.

Alle enebolig­tomtene på Smedstadtoppen felt 2 får meget flotte solforhold.

Tenk så herlig å kunne nyte kaffen i solveggen mens barna løper fritt og ubekymret mellom husene på feltet. Med nytt hus kan du virkelig nyte ettermiddagene. Du trenger ikke tenke på oppussing og vedlikehold, med nytt hus fra BoligPartner kan du bruke fritiden din på det du har aller mest lyst til.

17

Terningen arena – Foto: CG Nord Media

MANGE ARBEIDSMULIGHETER – ENKELT Å PENDLE Bor du i Elverum, har du et stort arbeidsmarked i nærheten. Her i kommunen er blant annet sykehuset, Høgskolen i Innlandet og Forsvaret store arbeidsplasser.

I tillegg er det enkelt og raskt å pendle fra Elverum hvis jobben din er for eksempel på Løten, i Hamar eller på Rena.

Sommeren 2020 åpnet den 14 kilometer lange motorvegen mellom Elverum og Løten. Dette er en firefelts motorvei med en fartsgrense på 110 kilometer i timen, noe som gjør kjøreturen effektiv og forutsigbar.

18

Ny motorvei – Foto: CG Nord Media

Elverum sykehus – Foto: CG Nord Media 19

HUS SOM PASSER PÅ TOMTENE Her viser vi deg noen av våre mest populære husmodeller som alle passer fint inn på de flate tomtene på Smedstadtoppen 2.

PRATO NORDMENN SITT MODERNE DRØMMEHUS T-BRA:

187 kvm

P-ROM:

166 kvm

Soverom: 4 Prato er en komplett bolig som kan plasseres på små tomter. Huset har unik arkitektur og smarte løsninger. Derfor er også den viktige bodplassen ivaretatt, slik kundene våre ønsker, med gode lagringsmuligheter i begge etasjene.

Her er det moderne, lyst og luftig med store vinduer i begge stuene og smarte løsninger.

Huset er tilgjengelig og inneholder alle nødvendige rom i 1. etasjen. Huset har totalt fire soverom, et av dem med tilknytning til et elegant walk-in closet, to bad, stort kjøkken hvor hele familien kan samles, praktisk vaskerom, gode lagringsmuligheter og overbygd uteplass.

20

TARANTO MODERNE HUS MED GARASJE I UNDERETASJEN T-BRA:

188 kvm

P-ROM:

121 kvm

Soverom:

3+1

Dette er et moderne hus som har alt en familie trenger integrert i bygningskroppen. Med en slik løsning utnyttes tomtearealet maksimalt, og huset passer godt inn på smale og små tomter.

Huset har dobbelt garasje i underetasjen med direkte inngang til huset samt lune uteplasser både i 1. og 2. etasje. Videre har boligen tre soverom, kontor (evt. soverom nummer fire) to bad og godt med bodplass. Husets hjerte er helt klart den sosiale sonen i 2. etasje med åpent kjøkken- og stueområde som strekker seg gjennom hele etasjen.

21

ALVHEIM FORNUFTIG DRØMMEHUS OVER TO FULLE ETASJER T-BRA:

190 kvm

P-ROM:

135 kvm

Soverom: 3 Alvheim er en generøs og klassisk enebolig på 170 kvadratmeter med god plass for tallrike familier. Om stue og loftstue tilpasses kan huset romme inntil fem soverom.

Huset kan beskrives som en kompakt enebolig over to fulle etasjer – her kombineres husdrøm med fornuft. Boligen har et bruksareal på 170 kvadratmeter fordelt på to fulle etasjer, og hovedplanet i Alvheim rommer en romslig entré på 11,3 kvadratmeter med god plass til garderobeløsninger for hele husstanden. Et bad/vaskerom er praktisk plassert til venstre for entreen. Resten av etasjen er viet en romslig og åpen stue-kjøkken-løsning; et herlig rom med gode lysforhold, mulighet for ildsted og med utgang til terrasse.

I 2. etasje finner du tre gode soverom, et stort bad, innvendig bod og en stue med utgang til balkong. Loftstua kan innredes etter familiens behov – barnas lekerom, tv-stue eller hjemmekontor? Mulighetene er mange med Alvheim!

22

RAUMARHEIM VÅRT MEST SOLGTE HUS T-BRA:

234 kvm

P-ROM:

190 kvm

Soverom: 5 Raumarheim ligger trygt og stabilt inne på BoligPartners topp 5-liste over bestselgere.

Antagelig er det kombinasjonen av fasaden med valmet tak og svalgang og innsidens gode planløsning som gjør Raumarheim til en favoritt.

Bestselgeren Raumarheim er et generøst, staselig og klassisk hus for flate tomter.

Planløsningen er smart og 1. etasje inneholder ett soverom, bad/vaskerom, bod med utgang til svalgangen, stor stue med dobbeltdør ut til terrassen og et romslig og adskilt kjøkken. I tillegg er det en sportsbod ute på svalgangen. I andre etasje finnes en koselig loftstue med utgang til balkong, fire store soverom, bad og tre boder. Bodene kan enkelt gjøres om til walk-in closets. Raumarheim har i 2017 fått nytt rekkverk på balkongen.

23

TROIA MODERNE HUS MED STOR, OVERBYGD UTEPLASS T-BRA:

207 kvm

P-ROM:

147 kvm

Soverom: 4 Her har arkitekten samlet alle rom og funksjoner som en familie ønsker seg i et nytt hjem. Det er fire soverom i samme etasje, walk-in garderobe, to bad, eget vaskerom med dør ut, en lys og luftig sosial sone med åpen kjøkken- og stueløsning, ekstra tv-stue, godt med boder/skapplass og ikke minst egen garasje. Garasjen integreres med huset via en overbygd passasje.

Når man i tillegg får en stor, overbygd uteplass samt ekstra balkong i 2. etasje, er husdrømmen komplett for mange av våre kunder som ønsker seg et moderne hjem med mange, store vinduer og saltak.

Illustrasjon: Rekkehus 1-2-3, BKS5 24

GARDA MODERNE HUS MED TAKTERRASSE OG GARASJE T-BRA:

194 kvm

P-ROM:

145 kvm

Soverom: 4 Her kan du parkere bilen din i den integrerte garasjen og gå tørrskodd direkte inn i huset.

Det er her i boligens første etasje at du finner den svært luftige og åpne kjøkken- og stueløsningen på over 40 kvadratmeter. Her er det god plass til kjøkken, spisestue og sofagruppe. Fra stua er det utgang til en lun og hyggelig uteplass. Det er også et soverom og bad på dette planet. I husets 2. etasje er det tre soverom, hvorav det største har egen walk-in garderobe. Det er også en stor tv-stue her i 2. etasje med utgang til en herlig takterrasse på nær 39 kvadratmeter. Husets største bad, med plass til badekar, er også i denne etasjen.

Med fire soverom, to bad, ekstra tv-stue, walk-in closet, takterrasse, overbygd inngangs­ parti og integrert garasje er Garda en svært spennende bolig som kan bygges på både flate og skrå tomter.

25

BERGA MODERNE HUS SOM PASSER SMALE TOMTER T-BRA:

162 kvm

P-ROM:

117 kvm

Soverom: 3 Berga – det perfekte huset for deg som har en smal tomt.

Huset inneholder til sammen tre soverom. Et av soverommene har direkte inngang til bad samt walk-in closet. Selve sjelen i boligen er det sosiale kjøkken- og stueområdet i husets 1. etasje. Herfra er det utgang til en lun og overbygd veranda. Berga har også integrert garasje med direkte adkomst til huset.

26

ASTI MODERNE VINKELHUS MED ALT PÅ ETT PLAN T-BRA:

113 kvm

P-ROM:

100 kvm

Soverom: 3 Her er det bare å glede seg til sommerhalvåret hvor man kan nyte dagene ute på den lune uteplassen. Husets planløsning rommer hele tre soverom, et bad/vaskerom, ekstra wc og et svært romslig kjøkken- og stueområde på nesten 46 kvadratmeter. Mange og store vinduer skaper en lys og trivelig atmosfære her inne og fra spisestuen er det direkte utgang til uteplassen. Helt perfekt.

Planløsningen i denne husmodellen har store likheter med husmodellen Prato. Den store forskjellen er at Asti har alle funksjoner på ett plan, mens Prato er et flott moderne hus med to etasjer.

27

SMEDSTADTOPPEN TOMTEOMRÅDE

Foto: CG Nord media

BELIGGENHET OG AVSTANDER Smedstadtoppen 2 ligger like ved den nye bydelen Ydalir. Her bor du tett på skogen, samtidig som du får nærheten til Elverum sentrum. Har du lyst til å besøke tomteområdet vårt? Bare ta kontakt med Thomas hos BoligPartner Elverum. Han tar deg gjerne med ut på tomtevisning.

30

ELVERUM

SMEDSTADTOPPEN REMA HANDELSPARKEN KIWI

APOTEK1

YDALIR BARNEHAGE

YDALIR SKOLE

ELVERUM SENTRUM

ELVERUM SENTRUM 1,5 km

HANDELSPARK 500 m

YDALIR SKOLE

700 m

APOTEK1 500 m

YDALIR BARNEHAGE

600 m

ELVERUM UNGDOMSSKOLE 1,5 km

KIWI 500 m REMA 500 m

31

DETTE FINNER DU I DITT NABOLAG Vi vet at du ønsker å vite mest mulig om nabolaget her på Smedstadtoppen 2, som for eksempel hvor langt unna skoler og barnehager ligger fra det som kanskje skal bli det nye hjemmet ditt. I vår nabolagsprofil har vi listet opp de viktigste tingene du finner i ditt nye nabolag. Her kan du blant annet se detaljer om kollektivtilbud, nærheten til dagligvarebutikker, treningssenter og attraktive kulturtilbud.

32

NABOLAGSPROFIL Plankevegen 3 Nabolaget Nordleiret øst/Søbakken sør/Løvbergsmoen - vurdert av 34 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 86/100

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Kvalitet på skolene Veldig bra 82/100

Naboskapet Offentlig transport

Godt vennskap 70/100

1 t 14 min

14.9 % 14.4 % 15.2 %

Oslo Gardermoen

Skoler Ydalir skole (1-7 kl.)

350 elever

15 min 1.3 km

Søbakken skole (1-7 kl.)

354 elever, 14 klasser

5 min 2.4 km

Elverum ungdomsskole (8-10 kl.)

660 elever, 24 klasser

6 min 3.4 km

Elverum videregående skole 800 elever

7 min 4 km

Terningen Arena

7 min

20.7 % 20.1 % 17.3 %

7 min 3.9 km

35.5 % 36.8 % 38.9 %

Elverum stasjon Linje 25

Aldersfordeling

23.8 % 21.4 % 21.5 %

9 min 0.8 km

5% 7.4 % 7.2 %

Balders veg Linje 804, 806, 814

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Nordleiret øst/Søbakken s...

1 512

744

Elverum

15 357

7 183

Norge

5 328 198

2 398 736

Barnehager Ydalir barnehage (0-6 år) 8 avdelinger

14 min 1.2 km

Søbakken barnehage (0-5 år) 55 barn, 3 avdelinger

8 min 4 km

Sorenskrivergården barnehage (0-6 år)

7 min

Dagligvare Kiwi Ydalir

15 min

Rema 1000 Elverum

18 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner avd. Elverum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

33

34

Jakt- og fiskedagene – Foto: Norsk Skogbruksmuseum

Foto: Norsk Skogbruksmuseum

Trysil – Foto: Ola Matsson/Skistar

Norsk Skogbruksmuseum Foto: Visit Elverum Regionen

ATTRAKSJONER OG OPPLEVELSER I NÆRHETEN Ved å bo i Elverum får du nærhet til nasjonale attraksjoner for små og store medlemmer i familien. Norsk skogmuseum og Glomdalsmuseet er populære museer som inviterer til spennende opplevelser gjennom hele året.

Ekstra mange besøker museene på høsten da de tradisjonsrike Jakt & Fiskedagene arrangeres. Fra Elverum tar det kun en time å kjøre til Trysil med både flotte alpinbakker og fantastiske sykkelruter tilpasset alle aldre og ferdigheter.

35

VI I BOLIGPARTNER SIKRER DIN TRYGGHET Så fint at du liker prosjektet vårt. Vi er et erfarent team med arkitekter og ingeniører som har utviklet disse boligene og planlagt alt til hver minste lille detalj. Nå håper vi at du finner akkurat den boligen som passer dine behov og drømmer. Ikke tenk på tekniske krav og forskrifter – vi garanterer at alt dette er ivaretatt. Å kjøpe et nytt hjem handler om fremtiden din. Du fortjener at veien dit er både trygg og forutsigbar.

Det er derfor vi ønsker å følge deg tett helt fra du bestemmer deg for hvor du ønsker å bo til lenge etter at du har skapt ditt nye hjem. Akkurat slik BoligPartner har gjort det for tusenvis av andre boligkjøpere fra nord til sør.

Norges største fagmiljø innen trehusbygging er samlet her hos oss. Nå er vi klare til å jobbe for deg.

Du kan trygt stole på oss.

36

TA KONTAKT Det er BoligPartner Elverum som bygger nye eneboliger og tomannsboliger på Smedstadtoppen 2.

Trygghet for kunden er veldig viktig for oss og derfor legger vi stor vekt på fagkunnskap, erfaring og sterk lokal kjennskap.

Som en erfaren og seriøs boligaktør følger vi Bustadoppføringslova. Det betyr at vi stiller økonomisk garanti under byggetiden og fem år etter overlevering. Det økonomiske oppgjøret gjennomføres alltid av eiendomsmegler eller advokat. Kjøper du av oss, utfører vi alltid befaring ett år etter innflytting. Skulle det dukke opp avvik, utbedrer vi disse.

Vi er et trygt valg for deg. Ta kontakt, vi er klare til å svare på dine spørsmål.

KONTAKTPERSON FOR SMEDSTADTOPPEN 2:

Thomas Motrøen Furulund Boligkonsulent 483 64 757 thomas.furulund@boligpartner.no

Thomas Motrøen Furulund

BOLIGPARTNER ELVERUM Storgata 24, 2406 Elverum boligpartner.no/elverum

Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger.

For info om energimerking av husene henviser vi til boligpartner.no.

37

Et godt hjem er et hjem å være stolt av, som gir deg et enklere liv og større frihet. Her får du et nytt, moderne hjem med smarte løsninger som det er godt å bo i for liten og stor.

Sammen med det nære, gode naboskapet gir det en unik trygghet i hverdagen.

Velg selv hvor du ønsker å bo – velg deg et godt hjem.

med rom for gode øyeblikk