Kattemstrøa, Heimdal by BoligPartner

HEIMDALSVEGEN 77, HEIMDAL

KATTEMSTRØA

BoligPartner skal bygge 6 eneboliger i Kattemstrøa med familievennlige løsninger beliggende i et område som kan beskrives som en skjult perle.

K AT TEMSTR ØA

Ønsker du å komme hjem til grønne, rolige omgivelser, men samtidig ha gåavstand til alle fasiliteter? Her i Kattemstrøa blir du en del av et flott og opparbeidet nabolag der både voksne og små beboere vil trives godt. BoligPartner skal bygge 6 eneboliger i Kattemstrøa med familievennlige løsninger beliggende i et område som kan beskrives som en skjult perle. Her får du naturen tett på samtidig som du kan nå alle fasiliteter til fots. Her bor du moderne, stilrent, lunt og trygt på samme gang, i eneboliger som er bygget for fremtiden både når det gjelder kvalitet og design.

KORT OM EIENDOMMEN

Fem av boligene er planlagt som kjedet eneboliger i to rekker, alle med carport og en stor, solrik terrasse. En av boligene er frittliggende med dobbel carport og to terrasser. Alle boligene inneholder fire soverom av god størrelse og stor stue/kjøkkenløsning for hele familien. Her i Kattemstrøa får du muligheten til å bo i toppmoderne eneboliger med smarte planløsninger, gode luftige rom, herlige solforhold og fine uteplasser.

D E

• Flott utsikt mot Leinstrand/Kattemsdalen • Herlige solforhold • Grønne, trygge omgivelser rundt eiendommen som er regulert til friluftsområde

• Sentral beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler og Heimdal sentrum • Kjøper du en bolig i Kattemstrøa får du mye for pengene. Her kan du flytte inn i en splitter ny bolig med romslig stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, carport og en stor, skjermet terrasse.

D A

BELIGGENHET Boligene har en attraktiv beliggenhet, ca. 1,2 km fra Heimdal sentrum, hvor man finner alle fasiliteter i hverdagen. Boligområdet er barnevennlig og trygt. Området kan betegnes som en ukjent perle med flott utsikt mot Leinstrand og Kattemsdalen og meget gode solforhold. Her kan du sentralt, men fortsatt med landlig ro i skoghellinga syd for Heimdal sentrum. For den som er glad i natur og friluft, er det flere områder med gode helårs turmuligheter like i nærheten.

Heimdalsvegen 77 Nabolaget Heimdal stasjon/Heimdalsvegen - vurdert av 20 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

HEIMDAL

Opplevd trygghet Veldig trygt 81/100

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Kvalitet på skolene Veldig bra 78/100

Naboskapet Offentlig transport

Høflige 58/100

15 min 1.2 km

Trondheim Linje 21, 25, 26, 71, 72

18 min 13.2 km

Trondheim Værnes

35 min

KOLLEKTIVTILBUD Det er et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett i

Skoler

nærområdet. Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste busstopp som med rute 77 tar deg med til Heimdal stasjon eller til Spongdal. Fra Heimdal stasjon har man flere valg, for mer informasjon om rutetider se www.atb.no. Det er hyppige togavganger både nord- og sørover. Eksempelvis tar en togtur til Trondheim Lufthavn Værnes ca. 50 minutter.

SKOLER OG BARNEHAGER Boligene sogner til Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole. Av videregående skoler er det flere å velge mellom, blant annet Heimdal VGS, KVT og Tiller VGS. De nærmeste barnehagene er Kattemskogen barnehage, Gråtrostveien familiebarnehage og Kattem barnehage. I tillegg er det flere barnehager i boligenes nærområde.

TURMULIGHETER, SPORT OG IDRETT Det tilbys flere og varierte aktiviteter for alle aldersgrupper både sommer og vinter i Heimdalsområdet, blant annet fotball, ski, skiskyting, håndball, innebandy og friidrett. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Saupstad skistadion med sine fine lysløyper som blir preparert på vinteren er kun en kort kjøretur unna. Lysløypene er også et suverent sted å gå på rulleski om sommeren. Det er nærhet til Bymarka og Granåsen hvor du finner flere turstier for løping, sykling, luftetur med hunen eller oppdagelsesferd med barn i Tusseløypa. Nidelven, som tilbyr flott natur og muligheter for fiske og bading, er heller ikke langt unna.

Kattem skole (1-7 kl.) 290 elever, 14 klasser

19 min 1.5 km

Åsheim barneskole (1-7 kl.) 493 elever, 21 klasser

20 min 1.6 km

Breidablikk skole (1-7 kl.) 294 elever, 23 klasser

20 min 1.6 km

Stabbursmoen skole (1-10 kl.) 480 elever, 30 klasser

23 min 1.9 km

Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.) 331 elever, 12 klasser

18 min 1.5 km

Aldersfordeling 26.6 % 13.9 % 16.4 %

Heimdal stasjon Linje 21, 25, 26, 72

32.9 % 36.6 % 38.9 %

2 min 0.1 km

21.6 % 27.9 % 21.6 %

Heimdalsvegen 73 Linje 77, 216

10.9 % 14.9 % 15.4 %

Rundt 11 km sør for Trondheim sentrum ligger bydelen Heimdal. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet og har lenge vært et fullendt bydelssentrum. Det bor over 70.000 personer i Heimdalsområdet og her har du alt du trenger: Togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforeninger, nærbutikker, legekontor, tannleger og det ligger svært nært store kjøpesentre på Tillerflata. Boligene er sentralt beliggende med gangavstand til Heimdal sentrum, og med kun 15 min med bil til Trondheim sentrum gjør det Heimdal til et populært sted å bo.

6.8 % 6.2 % 7.1 %

HEIMDAL

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Heimdal stasjon/Heimdalsv...

1 270

652

Trondheim

358 738

173 446

Norge

5 942 390

2 682 230

Barnehager Kattemskogen barnehage (1-6 år) 24 barn, 2 avdelinger

10 min 0.8 km

Gråtrostveien familiebarnehage

19 min

Kattem barnehage (0-6 år)

19 min

Kristen videregående skole - Trøndelag 480 elever

9 min 4 km

Dagligvare

Tiller videregående skole 580 elever, 30 klasser

8 min 4.2 km

Coop Prix Heimdal PostNor

15 min 1.2 km

REMA 1000 Breidablikk Søndagsåpent

15 min 1.3 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner avd. Trondheim kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

HUS D-E F

D E A B C

ILLUSTRASJON 2. etasje

HUS A-C Hus A-C er en type enebolig som går over to plan, med carport og en praktisk sportsbod rett ved inngangsdøren. I entreen har man god plass til oppbevaring av klær og sko som er i daglig bruk. Videre har man også bod og et meget praktisk kott under trappa. I denne etasjen finner du tre soverom av god størrelse, hvor du også kan velge å endre soverom 3 til en tv-stue med direkte utgang til hagen. Det er lagt opp til et kombinert bad og vaskerom hvor man har mulighet til å sette inn en skyvedør. Med sitt romslige allrom i hovedetasjen med god plass til sofakrok og spisestue, kan man nyte den grønne utsikten nedover Kattemsdalen. Allrommet får en luftig følelse med skråhimling på 3,4 meters makshøyde. Fra stuen har man utgang til en stor og solrik terrasse hvor man kan nyte en varm sommerkveld i solnedgangen. Ved trappen er det inngang til et praktisk toalettrom, som også kan utvides til et fullverdig bad, samt det fjerde soverommet i boligen. Dette er en prisgunstig bolig som gir deg og familien god plass.

BOLIGFAKTA BRA:

149 kvm

Innvendig bod: 1

P-ROM:

112 kvm

Sportsbod: Ja

Soverom: 4 Bad/vask:

1. etasje

Carport: Ja

HUS A, B, C

ILLUSTRASJON

ILLUSTRASJON 13

HUS A, B, C

ILLUSTRASJON 14

D E A B C

ILLUSTRASJON

HUS D OG E

2. etasje

Dersom du velger hus D eller E får du en enebolig som går over to plan, med carport og en praktisk sportsbod rett ved inngangsdøren. I entreen har man god plass til oppbevaring av klær og sko som er i daglig bruk. Videre har man også bod og et meget praktisk kott under trappa. I denne etasjen finner du tre soverom av god størrelse, hvor du også kan velge å endre soverom 3 til en tv-stue med direkte utgang til hagen. Det er lagt opp til et kombinert bad og vaskerom hvor man har mulighet til å sette inn en skyvedør. Med sitt romslige allrom i hovedetasjen med god plass til sofakrok og spisestue, kan man nyte den grønne utsikten nedover Kattemsdalen. Allrommet får en luftig følelse med skråhimling på 3,4 meters makshøyde. Fra stuen har man utgang til en stor og solrik terrasse hvor man kan nyte en varm sommerkveld i solnedgangen. Ved trappen har man mulighet til å lage seg en kontorplass eller få satt inn en vegg med dør slik at man får en voksensone med soverom, bad og walk-in-closet. Både det fjerde soverommet og badet i denne etasjen er av god størrelse. Dette er en prisgunstig bolig som gir deg og familien god plass.

BOLIGFAKTA BRA:

154 kvm

Innvendig bod: 1

P-ROM:

116 kvm

Sportsbod: Ja

Soverom: 4 Bad/vask:

Carport: Ja

2 1. etasje

HUS D OG E

ILLUSTRASJON 18

HUS D OG E

ILLUSTRASJON

ILLUSTRASJON 21

D E A B C

HUS F

2. etasje

Dersom du velger hus F får du en frittliggende enebolig som går over to plan, med dobbel carport og en stor og praktisk sportsbod rett ved inngangsdøren. I entreen har du enormt stor plass til oppbevaring av klær og sko. I denne etasjen får du to store soverom, samt et separat vaskerom/bod og et bad med plass til dobbel vask. I hovedetasjen har man et stort allrom med flere soner som gir allsidig bruk. Fra hovedstuen har man utgang til en stor balkong i sørvest hvor du kan nyte en varm sommerkveld i solnedgangen. I tillegg har man også mulighet til å nyte morgenkaffen på balkongen i nordøst med utgang både fra ekstra-stuen og hovedsoverommet. Også i denne etasjen er det et praktisk bad og to soverom. Dette er en prisgunstig bolig som gir deg og familien god plass.

BOLIGFAKTA BRA:

223 kvm

Vaskerom 1

P-ROM:

143 kvm

Innvendig bod: 1

Soverom: 4

Sportsbod: Ja

Bad:

Carport: Ja

1. etasje

HUS F

ILLUSTRASJON

ILLUSTRASJON 27

Foto: Jonas F.

Foto: Jonas F. Foto: Shutterstock

EN AKTIV HVERDAG

Foto: Jonas F.

Det tilbys flere og varierte aktiviteter for alle aldersgrupper både sommer og vinter i Heimdalsområdet, blant annet fotball, ski, skiskyting, håndball, innebandy og friidrett. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Saupstad skistadion med sine fine lysløyper som blir preparert på vinteren er kun en kort kjøretur unna. Lysløypene er også et suverent sted å gå på rulleski om sommeren. Det er nærhet til Bymarka og Granåsen hvor du finner flere turstier for løping, sykling, luftetur med hunen eller oppdagelsesferd med barn i Tusseløypa. Nidelven, som tilbyr flott natur og muligheter for fiske og bading, er heller ikke langt unna.

TILVALG OG ENDRINGER Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du allikevel noe annet enn BoligPartner «original», vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg. Det er utarbeidet et eget dokument som presenterer hvilke produkter/endringer det er mulig å velge. Prosessen er gjort enklest mulig, sett ett kryss ved det du ønsker. Prisene for de forskjellige produktene står ved hvert enkelt valg. Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Kjøper vil bli invitert på et eget tilvalgsmøte i BoligPartners lokaler og et par av våre underleverandører har showroom hvor dere kan se de ulike valgmulighetene.

DET ER ÅPNET FOR KUNDETILVALG PÅ BLANT ANNET: • Kjøkkeninnredning • Baderomsinnredning • Fliser • Parkett • Peis • Farger på vegger • Elektro-leveranse DET ER IKKE MULIG Å ENDRE: • Planløsning, bærevegger • Fasader • Plassering av ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger, innkassinger • Vann, avløp, sluk etc.

Primære transportmidler

Heimdalsvegen 77

1. Egen bil

Nabolaget Heimdal stasjon/Heimdalsvegen - vurdert av 20 lokalkjente

29% i barnehagealder 33% 6-12 år 18% 13-15 år 21% 16-18 år

2. Buss

Spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet

3. Samkjøring

Veldig trygt 81/100

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Kvalitet på skolene Veldig bra 78/100

Turmulighetene

Naboskapet Offentlig transport

Høflige 58/100

18 min 13.2 km

Trondheim Værnes

35 min

Skoler Kattem skole (1-7 kl.) 290 elever, 14 klasser

19 min 1.5 km

Åsheim barneskole (1-7 kl.) 493 elever, 21 klasser

20 min 1.6 km

Breidablikk skole (1-7 kl.) 294 elever, 23 klasser

20 min 1.6 km

Stabbursmoen skole (1-10 kl.) 480 elever, 30 klasser

23 min 1.9 km

Kvalitet på barnehagene

Par m. barn

Par u. barn

Lite støynivå 79/100 26.6 % 13.9 % 16.4 %

Trondheim Linje 21, 25, 26, 71, 72

Familiesammensetning

Støynivået 32.9 % 36.6 % 38.9 %

15 min 1.2 km

Aldersfordeling 21.6 % 27.9 % 21.6 %

Heimdal stasjon Linje 21, 25, 26, 72

Nærhet til skog og mark 85/100

Veldig bra 80/100

6.8 % 6.2 % 7.1 %

2 min 0.1 km

10.9 % 14.9 % 15.4 %

Heimdalsvegen 73 Linje 77, 216

Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.) 331 elever, 12 klasser

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Heimdal stasjon/Heimdalsv...

1 270

652

Trondheim

358 738

173 446

Norge

5 942 390

2 682 230

Enslig m. barn

Sport

Enslig u. barn

Kattem skole Aktivitetshall, ballspill

18 min 1.4 km

Åsheim idrettsplass Aktivitetshall, ballspill, fotball

18 min 1.4 km

EasyFit Heimdal

16 min

Heimdalshallen

19 min

Flerfamilier

0% Heimdal stasjon/Heimdalsvegen Trondheim Norge

Barnehager

18 min 1.5 km

Kattemskogen barnehage (1-6 år) 24 barn, 2 avdelinger

10 min 0.8 km

Gråtrostveien familiebarnehage

19 min

Kattem barnehage (0-6 år)

19 min

Kristen videregående skole - Trøndelag 480 elever

9 min 4 km

Dagligvare

Tiller videregående skole 580 elever, 30 klasser

8 min 4.2 km

Coop Prix Heimdal PostNor

15 min 1.2 km

REMA 1000 Breidablikk Søndagsåpent

15 min 1.3 km

45%

Boligmasse Sivilstand Norge 71% enebolig 16% blokk 13% annet

Gift

32%

34%

Ikke gift

51%

52%

Separert

11%

Enke/Enkemann

SLIK FOREGÅR ET KJØP AV NY BOLIG Et godt hjem starter med en god prosess. Her viser vi deg trinn for trinn hvordan vi hjelper deg fra A til Å.

1. KJØPEKONTRAKT

7. FORBEFARING

Når du har bestemt deg for hvilken bolig du vil ha, avtaler

For oss er alltid målet å levere en feilfri bolig slik at du

vi en dato for kontraktsmøte. Her går vi grundig gjennom

blir fornøyd. Cirka 3 uker før du overtar din nye bolig blir

kjøpekontrakten med vedlegg slik at du vet hva du signerer

du derfor invitert til en forbefaring sammen med bygge-

på. Senest to uker etter signering må vi ha mottatt et

leder. På denne befaringen gjennomgås hele boligen for

finansieringsbevis fra deg.

å påpeke eventuelle feil og mangler. Dersom noe må utbedres gjøres dette før overtakelsen.

2. FORSKUDDSBETALING En stor fordel med å kjøpe prosjektbolig er at du slipper

8. OVERTAKELSE

dyre byggelån. Når kontrakten er underskrevet og

Få dager før du får nøkkelen til din nye bolig betales de

garantien i orden, betaler du et forskudd på bare 10

resterende 90 prosentene av kjøpesummen. På selve

prosent av kjøpesummen. De resterende 90 prosentene

overtakelsesdagen går vi på nytt gjennom hele boligen

betaler du først få dager før du får overlevert din nye bolig.

sammen med deg. Dersom det skulle oppdages avvik vil disse utbedres innen kort tid. I løpet av dette møtet

3. GARANTI

skrives også en overtakelsesprotokoll som signeres av

Når kontrakten er signert stiller vi garanti for pengene,

kjøper og selger. Tenk, nå kan du flytte inn!

i henhold til Bustadsoppføringslova. Dette gir deg en

9. SPØRREUNDERSØKELSE

økonomisk trygghet gjennom hele prosessen.

Fornøyde kunder er den beste markedsføringen vi kan få,

4. BYGGESTART

og din mening om samarbeidet og produktet vårt er derfor

Vanligvis starter byggingen når halvparten av boligene

svært viktig. Om lag to måneder etter overtakelsen vil

i prosjektet er solgt. Vi vil holde deg oppdatert om

du motta en anonym spørreundersøkelse fra oss i regi av

hvordan salget går, og du vil få beskjed dersom eventuelle

Prognosesenteret. Vi håper du tar deg tid til denne, slik at

forbehold i kontrakten oppheves.

vi får vite hva du er fornøyd med, og hva vi eventuelt kan bli bedre på.

5. TILVALG

LUKTEN AV DITT NYE HJEM Du elsker følelsen av å være her inne. Det lukter så nytt, så frisk og rent. Forsiktig lar du fingertuppene gli bortover den nymalte veggen. Her skal bildene av dem du er aller mest glad i henges opp. Det kommer til å bli så fint, som når et blankt lerret får sine rette farger på plass.

10. 5-ÅRSGARANTI

Kjøper du på et tidlig tidspunkt får du mulighet til å gjøre tilvalg, og sette ditt preg på boligen innvendig. En egen tilvalgskatalog viser deg produktene du kan velge mellom utover det som leveres i standard originalleveranse. Alle produktene er priset slik at du enkelt kan regne ut hvor mye tilvalgene vil koste deg.

Skulle du etter innflytting oppdage feil eller lure på noe, så er det bare å ta kontakt. Selv om vi har 5-årsgaranti på boligen din, er det veldig viktig at eventuelle avvik rapporteres umiddelbart, slik at vi raskt kan få utbedret det som måtte vise seg å være en reklamasjon.

6. TILVALGSMØTE

11. ETTÅRSBEFARINGI

Vi ønsker å vise deg alle mulighetene og inviterer derfor

Når du har bodd i boligen i cirka ett år, tar vi kontakt

til et tilvalgsmøte. Her vil du få se prøver på noe av det

for å høre om alt fungerer som det skal, eller om du har

du kan velge mellom, og basert på dine ønsker kommer

reklamasjoner vi må se på. Kjøper du bolig av oss er du

vi frem til hvilke tilvalg som er gode for deg. Når du har

sikret god oppfølging også etter overtakelse.

signert tilvalgsbestillingen, vet vi akkurat hva vi skal levere til din bolig. Gled deg!

I hjørnet kommer sofaen til å stå. Og ved de store vinduene der borte skal spisestuen plasseres. Det er nesten så du kan høre samtalene rundt bordet allerede. Latter og smil, trygghet og glede. For en lykke det er å kunne skape sitt eget hjem. Sette sitt eget preg på alle de fine, nye rommene. Ingen har bodd her før deg. Her er det ingen spikerhull som må sparkles eller vinduskarmer som må males. Det er så mange fordeler med å kjøpe nytt i stedet for brukt. Gled deg til fremtidsrettede energiløsninger og et topp moderne ventilasjonsanlegg. Det er også deilig å slippe hektiske budrunder, din nye bolig kjøper du til fastpris. PS: Ikke glem at du alltid har fem års reklamasjonsrett når du kjøper ny bolig.

VI I BOLIGPARTNER SIKRER DIN TRYGGHET TA KONTAKT Det er BoligPartner Trondheim som selger og skal bygge tomannsboliger Kattemstrøa. De to siste årene har BoligPartner vært blant de ti største hus- og hytteleverandørene i Norge. Siden etableringen i 1993 har BoligPartner realisert mer enn 11 000 bolig- og hyttedrømmer for våre kunder. I 2017 solgte selskapet 915 boliger, hytter og prosjektboliger, og omsatte for over 1,5 milliarder kroner. BoligPartner har landets største fagmiljø innen norsk trehusproduksjon representert ved hovedkontoret på Tjuvholmen, Hamar.

KONTAKTPERSON FOR KATTEMSTRØA:

Så fint at du liker prosjektet vårt. Vi er et erfarent team med arkitekter og ingeniører som har utviklet disse boligene og planlagt alt til hver minste lille detalj. Nå håper vi at du finner akkurat den boligen som passer dine behov og drømmer. Ikke tenk på tekniske krav og forskrifter – vi garanterer at alt dette er ivaretatt. Å kjøpe et nytt hjem handler om fremtiden din. Du fortjener at veien dit er både trygg og forutsigbar.

Tore Folvik Boligkonsulent Tlf. 942 01 886 tore.folvik@boligpartner.no

Det er derfor vi ønsker å følge deg tett helt fra du bestemmer deg for hvor du ønsker å bo til lenge etter at du har skapt ditt nye hjem. Akkurat slik BoligPartner har gjort det for tusenvis av andre boligkjøpere fra nord til sør. Norges største fagmiljø innen trehusbygging er samlet her hos oss. Nå er vi klare til å jobbe for deg. Du kan trygt stole på oss.

BOLIGPARTNER TRONDHEIM Tungasletta 8, 7047 Trondheim Tlf. 94 15 40 00 trondheim@boligpartner.no boligpartner.no/trondheim

ENGASJERTE FAGFOLK: Fra venstre teknisk direktør Lene Vedal Moore, prosjektingeniør Tonje Kristine Lillemork, produkt- og arkitektursjef Idar Sambu og landskapsarkitekt - arealplanlegger Ouren Hommel.

Et godt hjem er et hjem å være stolt av, som gir deg et enklere liv og større frihet. Her får du et nytt, moderne hjem med smarte løsninger som det er godt å bo i for liten og stor. Sammen med det nære, gode naboskapet gir det en unik trygghet i hverdagen. Velg selv hvor du ønsker å bo – velg deg et godt hjem.

med rom for gode øyeblikk