Prospekt Trehusene Navneberget

NAVN E B E RG ET

NAVNEBERGET

Trehusene på Navneberget ligger landlig til på et populært boligfelt like ved Stange sentrum. Første byggetrinn er boligblokken som ligger innerst på feltet. Her inviterer vi hjem til totalt 17 moderne og attraktive leiligheter med spenstig arkitektur, energieffektive løsninger og lekre materialvalg.

Nå har vi gjort det enklere å velge miljøvennlig

INNHOLD 8

Et enklere liv i ny leilighet

10

Svale gode uteplasser til alle

12

Trehusene – om å bo fremtidsrettet

14

En sjarmerende by i vekst

16

Et sentrum med det du trenger

18

Vår grønne merkeordning

20

Velkommen inn

36

Moderne leiligheter

42

En leilighet som passer deg

44

Fellesområder

48

Plantegninger

63

Nabolagsprofil

64

Beliggenhet og avstander

66

Leveransebeskrivelse

70

Meglerinfo

76

Kontraktsdokumenter

84

Kontakt

4

5

TREHUSENE PÅ NAVNEBERGET 6

7

ET ENKLERE LIV I NY LEILIGHET Det skal være trygt og godt å bo i ny leilighet. I Trehusene på Navneberget kan du nyte livet mens du slipper å tenke på høye strømregninger, vedlikehold, oppussing, hagearbeid og snømåking. Her er alt så enkelt, moderne og tilrettelagt. Dette er perfekte leiligheter for deg som ønsker å bo i et populært boligfelt som ligger både sentralt og landlig til. Å bo i egen leilighet i Trehusene, er ikke bare praktisk og lettvint.

I tillegg får du gleden av et trygt fellesskap sammen med de andre som flytter inn her. Kanskje kan dere møtes ute på fellesområdet til en kaffekopp i sola eller bare en hyggelig prat om hverdagen? På fellesområdet blir det både sittebenker og egen bocciabane.

I BoligPartner ønsker vi alltid å ivareta den sosiale dimensjonen innenfor bærekraftig boligbygging; Vi sikrer kvalitative, miljøvennlige boliger for alle – i et sosialt og godt bomiljø.

8

9

SVALE GODE UTEPLASSER TIL ALLE En god uteplass er som et ekstra oppholdsrom når dagene er som finest. Alle leilighetene i Trehusene har en god og privat uteplass - din egen utendørs oase!

Kaffekopp om morgenen, solstråler på nesen, sen middag i solnedgangen – en deilig uteplass byr på mange fine øyeblikk når dagene er lange og lyse.

Leilighetene på bakkeplan får markterrasse, mens leilighetene i 2., 3. og 4. etasje får balkong. I tillegg til disse private uteplassene legges det opp til flotte grøntområder og fellesareal til glede og bruk for alle beboerne her i Trehusene på Navneberget.

Balkongen er din ekstra stue på sommeren. Her kan du få plass til det som er viktig for deg. Gode utemøbler med plass til venner og familie.

Plass til å trives. Plass til planter og urter i potter og kasser. Balkongen er overbygget, romslig og har et rekkverk i stål og glass.

Her ligger forholdene til rette for at du skal kunne nyte solen fra morgen til kveld, nyte en kopp kaffe på balkongen eller spille en runde boccia med naboen eller familien.

10

11

TREHUSENE – OM Å BO FREMTIDSRETTET

DET HANDLER OM Å HA ET GODT HJEM DER DU TRIVES BEST -Du kan gjerne si at en blokk er en blokk, men det er en stor forskjell på Trehusene og en såkalt moderne boligblokk, mener seniorarkitekt i BoligPartner, Idar Sambu.

Han forklarer at i Trehusene er ikke bomiljøet preget av harde flater, betong og stål. Vi benytter skogens rene og fornybare råvarer, også når vi reiser en ny lavblokk. I Trehusene er det skogen som møter deg. Det er en viktig forskjell som alle i Trehusene får oppleve.

Trehusene er utviklet for å kunne ha en fleksibilitet i forhold til størrelser på leiligheter. Hvis man for eksempel har et spesielt behov, er det enklere å innfri dette i vår lavblokk. Her er det mulig å slå sammen arealer og skape den løsningen du har behov for. I en vanlig tradisjonell blokk er alt løst på forhånd og størrelsen på leilighetene kan ikke endres.

I tillegg er den tryggheten og tilgjengeligheten du får i en ny leilighet i Trehusene veldig betydningsfull.

-Hverdagen her er ikke problemfylt. Alt er tilrettelagt. I tillegg har du mennesker rundt deg som du kan støtte deg på. Det betyr mye for mange, spesielt når man blir eldre. Det gir trygghet og god livskvalitet, forteller Idar.

Mange setter også stor pris på den grønne profilen til Trehusene. I tillegg til den romslige uteplassen til hver leilighet, kan man treffes utendørs. Et slikt fellesareal skaper et hyggelig bomiljø. Hvis forholdene ligger til rette for det, er Trehusene også utviklet for å ha parkeringsgarasje under bakken. Det gir en ekstra verdi for beboerne.

Idar Sambu seniorarkitekt, BoligPartner

12

ET GODT HJEM FOR ALLE I BoligPartner ønsker vi å utvikle og bygge attraktive boliger for alle. Det betyr at vi alltid er på jakt etter å skape nye gode hjem, i ulike størrelser og på forskjellige steder rundt omkring i hele landet vårt. Vårt mål er at du skal finne din nye bolig hos oss – et hjem som gir deg den tryggheten og kvaliteten du søker.

BYGGET I TRE Vi bygger alle våre nye hjem på lag med skogen.

Det er vi som er Trehusbyggeren. Å bygge i tre er vår historie. Derfor bruker vi skogens rene og fornybare råvarer hver gang vi reiser et nytt bygg – også når vi bygger en ny lavblokk i 3 eller 4 etasjer.

Med skogen på alle kanter, bor vi midt i skattekammeret. Skogens råvarer gir kortreiste byggematerialer til prosjektene våre. Effektivt for oss – og sunnere for miljøet. Treet har alltid vært et solid byggemateriale som sørger for et lunt og trygt inneklima for dem som flytter inn.

13

EN SJARMEREDE

BY I VEKST At det satses på utbygging på Navneberget i Stange er lett å forstå. Stange er et koselig sted hvor man lett kan føle seg hjemme og man får en fin kombinasjon av å bo litt landlig, men likevel urbant.

Navneberget er et nyetablert og levende boligfelt på Stange og her skal Trehusene fra BoligPartner bygge 2 lavblokker i tre.

Trehusene på Navneberget blir liggende fint plassert med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen.

Fra inngangsdøren din på Navneberget trenger du ikke å beregne lang tid for å komme deg til butikker, barnehager, skoler og idrettsanlegg.

14

Stange sentrum

Kønnband festivalen arrangeres årlig

15

Ballbinge

STANGE – ET SENTRUM MED DET DU TRENGER I Stange sentrum finner du butikker med dagligvarer, interiør, klær, ting og tang, frisører, spisesteder, helsetjenester og andre servicetilbud. Du bruker heller ikke lang tid ned til Mjøsa for båtliv eller bading ved den vakre og idylliske badeperlen Gillundstranda.

På Navneberget har du turmulighetene rett utenfor døren og her går det turstier på kryss og tvers. Stasjonsstien går igjennom feltet og kan ta deg videre på fine turer og opplevelser. Hva med en tur til Våletjern naturreservat?

På vinterstid får du flotte oppkjørte skiløyper, og om du vil ta på deg hoppski er den nyrenoverte Hornebakken en kort biltur unna.

Om du er litt på farten hit og dit, så er det kort avstand til nærmeste bussholdeplass, og du bruker ikke lang tid til togstasjonen heller. Det tar under en time å komme seg til flyplassen på Gardermoen og det er gode og effektive veier helt frem. Når den nye jernbanen er på plass vil avstanden til Gardermoen og Oslo S bli vesentlig kortere med ca 45 min til Oslo S.

16

Våletjern naturreservat

Koselig grillplass

Stange togstasjon Stange blomster

17

VÅR GRØNNE MERKEORDNING

Trehusene på Navneberget bygges med bærekraftig fokus og er merket som prosjekt.

Vi er trehusbyggeren som spiller vi på lag med skogen og naturen. BoligPartner bidrar til en bærekraftig fremtid med bygg i tre og klimasmarte løsninger.

Bra for deg – sunt for miljøet – og bygget for kommende generasjoner.

Det lønner seg å velge oss. Vi gjør grønne valg hver gang et nytt bygg skal reises.

I BoligPartner har vi en egen merkeordning som gjør det enkelt for deg å se hvilke ekstra tiltak du får hos oss - utover bransjestandard.

SLIK FUNGERER VÅR GRØNNE MERKEORDNING Tabellen til høyre viser hvilke klimavennlige tiltak som er inkludert i vår leveranse når prosjektet har BoligPartner standard B.

18

Tiltak

Bransjestandard

Fjernvarme eller vannbåren varme Elbil lader Miljøvennlig byggeplass* Miljømaterialer* (10EPD)

•

Hovedbæresystem i tre

• • • • •

Med grønn B bolig er du sikret ekstra klimavennlige tiltak inkludert i prisen og i vår leveranse.

Les mer om våre grønne B-tiltak her.

FJERNVARME ELLER VANNBÅREN VARME Vi gir deg en klimavennlig bolig med oppvarming som både er naturlig, økonomisk og fornybar.

Derfor er fjernvarme eller vannbåren varme inkludert i vår leveranse i grønn B boliger.

ELBIL-LADER Vi legge tilrette for at du enkelt kan lade bilen din trygt og sikkert hjemme. Med grønn B får du lader til din elbil inkludert i vår leveranse.

MILJØVENNLIG BYGGEPLASS* Hos oss blir minst 70 vektprosent av avfallet kildesortert for bygg over 100 m² og minst 80 vektprosent for bygg over 300 m². Avfallet skal dessuten leveres til godkjent mottak eller til direkte gjenvinning. Vi bruker ikke fossilt brensel til oppvarming og tørking under byggingen.

MILJØMATERIALER (10 EPD) Minst ti forskjellige byggeprodukter har miljødokumentasjon (EPD, svanemerket eller EU) EPD (Environmental Product Declaration) er et kortfattet tredjeparts verifisert og registrert dokument med transparent og sammenlignbar informasjon om produkters miljøprestasjon gjennom hele livssyklusen. EPD er alltid basert på internasjonale standarder.

HOVEDBÆRESYSTEM I TRE Uansett hvilket produkt du kjøper av oss så vil hovedbæresystemet være i tre. Slik at vi gjort det gjennom 30 år, og i dag er vi en av landets største leverandører av hus og hytter - bygget i tre fra den nordiske skogen.

Les mer om B på boligpartner.no eller scan QR-koden.

19

VELKOMMEN INN BoligPartner velger alltid ut kvalitetsprodukter og materialer med lang levetid fra norske leverandører. Alle leilighetene i Trehusene på Navneberget får derfor den høye standarden du ønsker og forventer.

Her blir det 1-stavs eikenvinyl av typen korlok i alle tørre rom, boder og vindfang. Det blir vannbåren varme i gulvene på stue, kjøkken og gang. Vegger og tak leveres som malte gipsoverflater. Badene leveres med flis på vegger og gulv, vegghengt toalett, baderom­innredning, dusjvegger, og LED downlights i tak. På badene blir det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkeninnredningen blir av god kvalitet fra nordisk leverandør og leveres i en glatt, hvit utførelse. Her blir det godt med skapplass, innebygd stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin.

Vinduene er godt isolerte og leveres med barne- og tyverisikring.

Leilighetene vil også ha godt med innvendig bodplass – her skal du få plass til alt av tur- og treningsutstyret ditt.

Det blir muligheter for å gjøre enkelte tilvalg i leilighetene.

Se leveransebeskrivelsen for flere detaljer.

20

Stue – Leilighet 302 og 402.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

21

22

Stue og kjøkken – Leilighet 403 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

23

24

Soverom – Leilighet 201, 301, 401 og 105 (speilvendt) 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

25

26

Stue og kjøkken – Leilighet 101.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

27

28

Stue og kjøkken – Leilighet 103, 104 (speilvendt), 202 og 203 (speilvendt).

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

29

30

Soverom og balkong – Leilighet 403.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

31

32

Stue, kjøkken og balkong – Leilighet 205 og 304.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

33

34

Stue og balkong – Leilighet 105 (speilvendt), 201, 301 og 401.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

35

MODERNE LEILIGHETER Trehusene på Navneberget blir bygget i tre med bærekraftige og hardføre materialer.

Leilighetene får gode og praktiske romløsninger og er utformet slik at alle får godt med utsyn og daglys samtidig som privatliv blir tatt godt vare på gjennom begrenset innsyn.

Alle leilighetene får romslige balkonger med plass til utemøbler – her kan du virkelig skape din egen oase.

36

STUE OG KJØKKEN Kjøkkenet er boligens største sosiale sone og viktigste samlepunkt. Vi har valgt et tidløst og stilsikkert kjøkken fra en anerkjent nordisk kjøkkenleverandør. Kjøkkenet er praktisk utformet - uten at det går på bekostning av designet.

Kjøkkenet leveres som standard med fronter i fargen klassisk hvit. Dette er et tidsriktig kjøkken med slette fronter og stålgrep.

Det leveres integrert komfyr og induksjonstopp i tillegg til oppvaskmaskin.

I Trehusene er alle kjøkken i åpen løsning med stuen, så her kan du nyte utsikten mens du lager mat. Samle familien til en hyggelig middag, hjelp til med lekselesing eller nyt en kaffekopp. Med et moderne kjøkken har du mange muligheter.

Stue og kjøkken – Leilighet 403.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

37

Illustrasjonsbilde av bad 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

BAD Vi har valgt et lunt og pent bad for deg. Her får du rene flater, flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger.

Om du ønsker det, kan du også her gjøre endringer. Tilvalg og endringer på badet, vil være mulig i en begrenset periode.

38

SOVEROM Soverommet skal gi rom for avslapning og god søvn.

Rommene vil ha variert størrelse og noen kan få sitt helt private bad og walk-in closet. Rommene har store vindusflater som gir mye dagslys.

Enkelte av soverommene har eget walk-in closet og det er ellers god plass til garderobeskap og oppbevaringsløsninger. Slik får du plass til det du trenger på en praktisk måte som passer lekkert inn med øvrig interiør.

Soverom – Leilighet 104, 204, 304 og 404.

3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

39

TILVALG Vi har tatt de største valgene for deg, dette har vi gjort med bakgrunn i vår kunnskap og erfaring. Vi ønsker at leiligheten din skal ha et varig og solid utgangspunkt og legger vekt på både design og kvalitet.

Om du ønsker å sette ditt eget preg på din nye leilighet, vil det selvfølgelig være mulig. Du kan for eksempel velge mellom tre forskjellige farger på kjøkkenet og tre forskjellige farger på veggene. Dette er helt uten ekstra kostnad.

Er du tidlig ute, kan du med god planlegging få akkurat den leiligheten du ønsker deg. Når du har valgt hvilken leilighet du ønsker deg, hjelper vi deg i gang med tilvalgene. Denne prosessen har vi laget enkel og praktisk for deg, slik at valgene både skal være oversiktlige og effektive.

40

41

EN LEILIGHET SOM PASSER DEG Er du lei av vedlikehold i en enebolig og ønsker deg en lettstelt og praktisk leilighet?

Samtidig som du får egen privat uteplass og tilgang til grøntområder og sosiale møteplasser som gir fellesskap og samhold. Da er våre leiligheter i Trehusene på Navneberget et godt valg for deg.

Her er det godt å bo – et herlig sted å leve livet. Uansett hvilken leilighet du flytter inn i her, kan du nyte god standard, en idyllisk uteplass, bodplass og heis mellom etasjene. Alle leilighetene får med egen p-plass som gjør hverdagen med bil til en enkel sak. Leilighetene varierer i størrelse fra 32 kvm til 138 kvm – og valget er ditt. Felles for dem alle er praktiske planløsninger og lyse, moderne overflater.

ETASJE-VIS INNDELING AV LEILIGHETER: 1. ETASJE

3. ETASJE

LEILIGHET A1-101: Én toroms leilighet på 32,9 kvm.

LEILIGHET A3-301: Én tre-/fireroms leilighet på 89,8 kvm.

LEILIGHET A1-102: Én toroms leilighet på 46,6 kvm.

LEILIGHET A3-302: Én treroms leilighet på 77,6 kvm.

LEILIGHET A1-103 OG A1-104: To toroms leilighet på 37,1 kvm.

LEILIGHET A3-303: Én treroms leilighet på 60,4 kvm.

LEILIGHET A1-105: Én tre-/fireroms leilighet på 103,2 kvm.

LEILIGHET A3-304: Én treroms leilighet på 64,4 kvm.

2. ETASJE

4. ETASJE

LEILIGHET A2-201: Én tre-/fireroms leilighet på 89,8 kvm.

LEILIGHET A4-401: Én tre-fireroms leilighet på 89,8 kvm.

LEILIGHET A2-202 OG A2-203: To toroms leiligheter på 37,1 kvm.

LEILIGHET A1-402: Én treroms leilighet på 77,6 kvm.

LEILIGHET A2-204: Én treroms leilighet på 60,4 kvm.

LEILIGHET A1-403: Én femroms leilighet på 138,5 kvm.

LEILIGHET A2-205: Én treroms leilighet på 64,4 kvm.

42

43

FELLESOMRÅDER Alle leilighetene i Trehusene får sin egen private uteplass. I tillegg til dette kan alle disponere det hyggelige fellesområdet foran lavblokken. Her er det veldig koselig å kunne møtes. Kanskje kan dere ta en kaffekopp i sola eller hva med å teste hagespillet boccia ute på banen som etableres her.

Er du glad i å dyrke dine egne grønnsaker? Da er det fint å vite at BoligPartner leverer plantekasser for selvdyrking. Disse blir plassert på fellesområdet, bare ta kontakt med oss hvis du vil vite mer om dette.

44

Utenomhusplanen illustrerer hvordan omgivelsene rundt Trehusene blir. Her ser du hvor alle carportene med boder skal plasseres. Du får oversikt over hvor parkeringsplassene etableres og hvor søppeldunkene blir.

Planen viser også grøntområdene. BoligPartner anlegger grønn hekk mellom lekeområdet og lavblokken.

Det blir også grønn hekk foran leilighetene i 1. etasje, slik at dem som har leilighet der får en egen hageflekk.

Uteplassen opparbeides med sitteplasser/benker og det blir etablert bocciabane. Rundt lavblokken blir det gressplen, mens innkjørsel og gårdsplassen får asfalt.

Det blir etablert en hyggelig pergola i nærheten av lekeplassen til glede for alle på Navneberget.

45

UTOMHUSPLAN

Søppeldunker

Rekkehus Lekeplass

Pergola Rekkehus Bocciabane

Trehusene Salgstrinn 1

46

FASADE

FASADE SØR

FASADE ØST

FASADE NORD

FASADE VEST

47

Terrasse 10,4 m²

48

Gang 8,5 m²

Evt. sov 3 9,5 m²

Bad 4,8 m²

Bod 2,7 m²

Walk--incloset/evt. bad 5,0 m²

Leilighet A1 - 105 | BRA: 103,2 m² P-rom: 101,3 m² | Terrasse: 15,2 m² Soverom: 2/3

3/4-roms

Terrasse 15,2 m²

Stue/kjøkken 36,8 m²

T

Sov 2 11,3 m²

Sov 1 18,6 m²

Terrasse 12,0 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

Teknisk rom 18,3 m²

2-roms

Terrasse 12,0 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

Heis

Sov 1 9,0 m²

Bad 4,8 m²

Leilighet A1 - 104 | BRA: 37,1 m² Leilighet A1 - 103 | BRA: 37,1 m² P-rom: 36,2 m² | Terrasse: 12,0 m² P-rom: 36,2 m² | Terrasse: 12,0 m² Soverom: 1 Soverom: 1

2-roms

Sov 1 9,0 m²

Bad 4,8 m²

Bod 4,0 m²

Sov 1 7,4 m²

Terrasse 17,9 m²

Stue/kjøkken 23,3 m²

Gang 4,5 m²

Gang 2,3 m²

Leilighet A1 - 102 | BRA: 46,6 m² P-rom: 45,6 m² | Terrasse: 17,9 m² Soverom: 1

2-roms

Sov 1 9,5 m²

Bad 4,8 m²

Bad 3,7 m²

Stue/kjøkken 15,5 m²

Terrasse 9,8 m²

Leilighet A1 - 101 | BRA: 32,9 m² | P-rom: 32,0 m² Terrasse: 9,8 m² | Soverom: 1

2-roms

1. ETASJE

Balkong 10,4 m²

49 Terrasse 11,6 m²

Leilighet A2- 203 | BRA: 37,1 m² P-rom: 36,2 m² | Balkong: 11,6 m² Soverom: 1

Sov 1 9,0 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

2-roms

Sov 1 9,5 m²

Bad 4,8 m²

Gang 3,8 m²

Sov 1 12,0 m²

Leilighet A2 - 204 | BRA: 60,4 m² P-rom: 59,4 m² | Balkong: 15,0 m² Soverom: 2

Balkong 15,0 m²

Stue/kjøkken 24,1 m²

Bad 4,8 m²

Gang 10,3 m²

Gang 7,9 m²

Sov 2 5,7 m²

3-roms

Sov 2 6,7 m²

Stue/kjøkken 29,9 m²

Bad 4,8 m²

Leilighet A2 - 205 | BRA: 64,4 m² | P-rom: 63,7 m² Balkong: 10,4 m² | Soverom: 2

3-roms

Heis

Sov 1 9,0 m²

Bad 4,8 m²

Leilighet A2- 202 | BRA: 37,1 m² P-rom: 36,2 m² | Balkong: 11,6 m² Soverom: 1

2-roms

Terrasse 11,6 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Gang 3,8 m²

Sov 2 5,6 m²

Sov 2 8,6 m²

Leilighet A2 - 201 | BRA: 89,8 m² P-rom: 83,6 m² | Balkong: 17,6 m² Soverom: 2/3

Terrasse 17,6 m²

Stue/kjøkken 38,9 m²

Gang 8,3 m²

3/4-roms

Bad 4,8 m²

Bod/bad 3,8 m²

Walk-in-closet 3,6 m²

Sov 1 16,6 m²

2. ETASJE

Blkong 10,4 m²

Balkong 15,2 m²

Stue/kjøkken 24,1 m²

Sov 1 9,5 m²

Bad 4,8 m²

Gang 10,3 m²

Leilighet A3 - 303 | BRA: 89,8 m² P-rom: 83,7 m² | Terrasse: 18,4 m² Soverom: 2/3

3-roms

Sov 2 6,7 m²

Stue/kjøkken 29,8 m²

Bad 4,8 m²

4

Gang 7,9 m²

K 11

Sov 2 5,7 m²

12

K 13 K 14

OM

5 6

K 15

K9 2

K 10 3

T

50

K1

Stue/kjøkken 36,9 m²

Garderobe 1,4 m²

Sov 1 12,0 m²

Balkong 24,2 m²

Sov 2 7,5 m²

Gang 8,9 m²

Bod 2,6 m²

Heis

Sov 1 11,5 m²

Bad 4,8 m²

Leilighet A3 - 302 | BRA: 77,6 m² | P-rom: 72,9 m² Terrasse: 24,2 m² | Soverom: 2

3-roms

7

Leilighet A3 - 304 | BRA: 57,9 m² | P-rom: 57,1 m² Terrasse: 12,2 m² | Soverom: 1/2

8

3-roms

Sov 2 8,6 m²

Balkong 17,8 m²

Stue/kjøkken 38,9 m²

Gang 8,3 m²

Sov 1 16,6 m²

Leilighet A3 - 301 | BRA: 60,4 m² P-rom: 59,5 m² | Terrasse: 15,9 m² Soverom: 2

3/4-roms

Bad 4,8 m²

Bod/evt.bad 4,6 m²

Walk-in-closet 3,6 m²

3. ETASJE

Blkong 10,4 m²

Bad 4,8 m²

K 13 K 12 K 11 K 10

5 OM

4 3 2

Leilighet A4 - 403 | BRA: 138,5 m² P-rom: 137,1 m² | Terrasse: 25,6 m² Soverom: 4

5-roms

Stue/kjøkken 47,4 m²

Gang 2,4 m²

Walk-in-closet 3,9 m²

K 14

6

Balkong 15,2 m²

Sov 4 9,7 m²

Sov 1 20,9 m²

7 8

4 12

K 13 K 14

OM

5

K 11 2

3

K1

Balkong 24,2 m²

Stue/kjøkken 36,9 m²

Sov 3 11,7 m²

Sov 2 7,5 m²

Gang 8,9 m²

Bod 2,6 m²

Heis

Sov 1 11,5 m²

Bad 4,8 m²

Leilighet A4 - 402 | BRA: 77,6 m² | P-rom: 72,9 m² Terrasse: 24,2 m² | Soverom: 2

3-roms

K9

K 10

Gang 12,8 m²

Sov 2 12,6 m²

6

K 15

9

T

51 7

Bad 4,8 m²

8

K 15

Gang 8,3 m²

Balkong 17,8 m²

Stue/kjøkken 38,9 m²

Sov 2 8,6 m²

Sov 1 16,6 m²

Leilighet A3 - 401 | BRA: 60,4 m² P-rom: 59,5 m² | Terrasse: 15,9 m² Soverom: 2

3/4-roms

Bad 4,8 m²

Bod/evt.bad 3,8 m²

Walk-in-closet 3,6 m²

4. ETASJE

T

K1

PLANTEGNINGER MERK: Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt.

Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen.

Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er f.eks. bod, bad og gang. I arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm.

Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940).

Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).

Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom.

Definisjoner og beregninger er basert på; – NS3940: 2012 – Veiledning til NS3940: «bruk av areal­betegnelser ved omsetning av bolig» fra 2012 – Takstbransjens Retningslinjer for areal­måling av bolig – 2009.

Tegninger er veiledende.

Endringer kan forekomme.

52

2-ROMS LEILIGHET 101

Terrasse 9,8 m²

Stue/kjøkken 15,5 m²

Bad 3,7 m²

Gang 2,3 m²

Sov 1 7,4 m²

101

BRA (bruksareal bolig):

32,9 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

32,0 m²

Boder

1

Terrasse:

9,8 m²

Soverom

1

53

2-ROMS LEILIGHET 102

Bad 4,8 m²

Gang 4,5 m²

Stue/kjøkken 23,3 m²

Sov 1 9,5 m²

Terrasse 25,1 m²

104

102

BRA (bruksareal bolig):

46,6 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

45,6 m²

Boder

1

Terrasse:

17,9 m²

Soverom

1

54

2-ROMS LEILIGHET 103, 104, 202 OG 203

Gang 3,8 m²

Gang 3,8 m²

Bad 4,8 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Sov 1 9,0 m²

Sov 1 9,0 m²

Terrasse 12,0 m²

Terrasse 12,0 m²

Leilighet 104 og 203

303

104 103

Leilighet 103 og 202

BRA (bruksareal bolig):

37,1 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

36,2 m²

Boder

1

Terrasse/balkong:

12,0 m²

Soverom

1

203 202 104 103

55

3/4-ROMS LEILIGHET 105

Bod/evt.bad 5,0 m² Sov 1 18,6 m² Walk-in-closet 2,7 m²

Terrasse 10,4 m² Sov 2 7,5 m²

Gang 8,5 m²

T

Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 36,8 m²

Evt. sov 3 9,5 m²

Terrasse 15,2 m²

104

105

BRA (bruksareal bolig): 103,2 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

101,3 m²

Boder

1

Terrasse:

15,2 m²

Soverom

2/3

56

3/4-ROMS LEILIGHET 201, 301 OG 401

Walk-in closet 3,6 m²

Sov 1 16,6 m²

Bod/vt.bad 3,8 m²

Sov 3 8,6 m²

Gang 8,3 m²

Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 38,9 m²

Balkong 17,6 m²

BRA (bruksareal bolig):

89,8 m²

Bad/vask

1/2

P-rom (primærrom):

83,6 m²

Boder

1

Balkong:

17,6 m²

Soverom

2/3

401 301 104

201

57

3-ROMS LEILIGHET 204 OG 303

Walk-in closet 2,7 m²

Gang 10,3 m²

Sov 2 6,7 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 24,1 m²

Sov 1 9,5 m²

Balkong 15,0 m²

303

BRA (bruksareal bolig):

60,4 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

59,4 m²

Boder

1

Balkong:

15,0 m²

Soverom

2

204

58

3-ROMS LEILIGHET 205 OG 304

Sov 2 5,7 m²

Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 29,9 m² Balkong 10,4 m²

Sov 1 12,0 m²

Gang 7,9 m²

Sov 1 9,0 m²

304

BRA (bruksareal bolig):

64,4 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

63,7 m²

Boder

1

Balkong:

10,4 m²

Soverom

2

205

59

3-ROMS LEILIGHET 302 OG 402

K 11

K 10

K9

3

2

K1

OM

Bod 2,6 m²

Bad 4,8 m²

7

K 15

T

8

6

K 14

5

K 13

12

4

Gang 8,9 m²

Stue/kjøkken 36,9 m²

Sov 2 7,5 m²

Sov 1 11,5 m²

Balkong 24,2 m²

BRA (bruksareal bolig):

77,6 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

72,9 m²

Boder

1

Balkong:

24,2 m²

Soverom

2

402 302

60

5-ROMS LEILIGHET 403

Bad 4,8 m² Sov 1 20,9 m²

Sov 3 11,7 m²

Sov 2 12,6 m²

Balkong 10,4 m² Gang 2,4 m²

Sov 4 9,7 m²

Gang 12,8 m²

K 11

K 10

K9

3

2

K 15

4

K 12

3

K 11

2

K 10

8

7

OM

K 13 K1

9

T

7

5

K 14

T

6

K 15

Stue/kjøkken 47,4 m²

8

Sov 1 9,0 m²

6

K 14

5

K 13

Bad 4,8 m²

K1

OM

12

4

Balkong 15,2 m²

BRA (bruksareal bolig): 138,5 m²

Bad/vask

1

P-rom (primærrom):

137,1 m²

Boder

1

Balkong:

10,4 + 15,2 m²

Soverom

4

403

61

62

NABOLAGSPROFIL Falck-Ytters veg 16 Nabolaget Stange sentrum/Navneberget - vurdert av 27 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 84/100

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Kvalitet på skolene Veldig bra 80/100

Naboskapet Offentlig transport

Godt vennskap 69/100

53 min

Skoler Stange skole (1-7 kl.)

294 elever, 14 klasser

22 min 1.8 km

Stange ungdomsskole (8-10 kl.)

235 elever, 9 klasser

6 min 2.4 km

Stange videregående skole 550 elever, 23 klasser

13 min 1.1 km

Jønsberg landbruksskole 219 elever, 6 klasser

10 min 6.5 km

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Stange sentrum/Navneberge... 1 394

638

Stange

3 036

1 413

Norge

5 328 198

2 398 736

Barnehager

Ladepunkt for el-bil Heggedalsvegen

15.5 % 23.8 % 17.3 %

Oslo Gardermoen

Aldersfordeling 39.1 % 37.6 % 38.9 %

19 min 1.6 km 22.7 % 18.7 % 21.5 %

Stange stasjon Linje R10

7.2 % 6.2 % 7.2 %

7 min 0.6 km

15.5 % 13.7 % 15.2 %

Navneberget Linje 672, 673, 686

18 min

Navneberget barnehage (0-6 år) 3 avdelinger

4 min 0.3 km

Nerby aktivitetsbarnehage (0-5 år) 10 barn

18 min 1.5 km

Enerhaugen barnehage (0-5 år) 45 barn, 3 avdelinger

7 min 2.7 km

Dagligvare Coop Mega Stange Post i butikk, PostNord

20 min 1.7 km

Rema 1000 Stange

21 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022

63

BELIGGENHET OG AVSTANDER vege

ad Torst

n

REMA 10000

en ban vre Do

Solhaug

KIWI en

lsveg

meda

24 Ro 222

en

ban

vre Do

ata

tadjordet Ko l s

veg

gen

ta

n

1898

ege

ate

g elds

n

Per

vid

stug

ltes v vegen

Vollas v i n

Dragon

Sørh o

a

Hans

en ug

rh

g en

haug

Ener

e g en

gen

Grønvold ve

ve g Pa

rk

Tangenv egen

ut u a

bot

s Vas

kk ba

Gra n

nen

B øg

1906

ba vre Do

Parkvegen

ta

Parken

oldveg en

ega

en

ba n

Grønv

222

Jern

n

Volla v

en

uge

rha

Ene

En e

a

eg

gen gonve Dra

Enerhaugen

utu

Bøgutua

u ge

rha Ene

RÅDHUS

n ege

Sigland

Kris

s veg

lte ørho

S Hans

gata Stor

eve

Kirk

alsv

ged Heg

Fj tian

en

e ga ban Jern

leg

ergs

dve

Kirkevegen

Vaterland

Stange

Sko

egen

COOP MEGA

gen

en dveg Ljøsta

sv Telthu

a Vest

a Sjøb

Oktav

a

t rga Sto

ga

Hellin

en veg Silo

ta rga Sto

TOGSTASJON

APOTEK

1864

Liaveg

ga

Stange skole

Stange ungdomsskole

rsha ugs veg

Hellin

ta

Kolstadjo rdet

S t o r ga

Dr. Th o

en Vestadveg

Kongsvegen

Kolstad

n

Østre Volla

tn

bo

s Vas

n ge ve

bo Vass tn

Fagerhøy G

ra

en

nb

v eg H jørne

akk veg e

n

Tangenveg en

Hushagavegen

Hulda Garborgs veg

n Gri

Tangenvegen

Granbakken

222

Grind

© OpenStreetMap

Vestjordet

Østvoll

64

vollveg

en

Navneberget ligger i Stange kommune. Her bor du landlig og fint, med kort avstand til togstasjonen. Har du lyst til å se tomteområdet? Bare ta kontakt, så møter vi deg her til visning.

SENTRUM HAMAR

BR.DAL

2 km 13 km

ELVERUM

EIDSVOLL GARDERMOEN

30 km 37 km

LILLEHAMMER

55 km 75 km

73 km 114 km

OSLO

24 n

gen

vege

dals Rome

St an ge ve

g

Ljøst

adve

Søndre Linstad

G

am le

Linstad

1898

Vestre Linstad

Ljøstad industriom

Lj

øs

ta

dv

eg

en

en eg dv

Ha ns ru

Ljøsta

dvege

Hagastua

n

1898

Ljøsta

STANGEHALLEN

dvege n

gve g

Skjerp å

v eg

Myrv an

org Ge

en

en kk

en veg Ro a

egen ngv rva

My

veg

ng

Fje lds

ge n

t

rva

My

berge

t

e rd

rjo

Sø

Navneberget

IDRETTSPARK

dve

Navne

STANGE

sru

Stangehallen

en

ren ke

Han

Stange deregående skole

Lin de ba

Graven

deb

akke

Buk kho ltve ge n

n

ng b

erg

veg en

Lin

La

TREHUSENE NAVNEBERGET

Langbergvegen

Vingård ve ge n o lt

bakk en el ds v

eg

ollveg

kh

Bu k en veg

oll

rv My

Vålemyra

G

e or

en

g Fjelds

veg

K alv

rs -Ytte

Fj

Brenna

Myrvoll

Myrv

veg

Ge or g

Falck

akken

Lindeb

R o a ve gen

ollve ndv

Nordre Hushagen

vre Do

gen

Dammen

ban rget be

Østre Hushagen

Nav ne

Heggelund

NATURRESERVAT

Våletjern naturreservat

ta

a eg an

nb

Jer

Hushagen

Falck-Ytters veg

en

VÅLERTJERN

1906

65

LEVERANSEBESKRIVELSE ene leverer boliger i tråd med BoligPartners visjon om kvalitet, design og dyktighet. Dette gjenspeiler seg i vår leveransebeskrivelse. BoligPartner velger ut kvalitetsprodukter- og materialer med lang levetid fra nordiske leverandører til våre boliger. Her følger en beskrivelse av leveransen til denne boligen.

I boligene leveres innervegger av sparklet og malt gips.

Ujevnheter ved slepelys vil kunne forekomme.

På listverk og tilsvarende på det påregnes synlige stifter/ spiker.

Det gjøres oppmerksom på at eventuelle markiser og andre tilføyelser/endringer som påvirker boligens fasade må avstemmes med Sameiet.

GENERELT

Organisering Leilighetene organiseres som eierleiligheter/eierseksjoner i sameie. Byggherre vil besørge opprettelse og registrering av Sameiet med tilhørende seksjonering og vedtekter. Alle seksjonseiere plikter å være medlem av Sameiet. Som seksjonseier i Sameiet har man enerett til sin ideelle andel, samt bruksrett til Sameiet sine fellesarealer. Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og vedtekter og forretningsfører presenteres.

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og salgsmateriell. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen med tilhørende 1:100-tegninger som er gjeldende.

Prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis det skulle vise seg nødvendig. Illustrasjoner og plantegninger benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg og prospektet kan inneholde elementer av tilvalg. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egne kjøkkentegninger.

I forbindelse med sluttoppgjør skal det innbetales et engangsbeløp pålydende kr 15.000, - til oppstartskapital for Sameiet. Videre må det påregnes månedlige felleskostnader til Sameiet for fremtidig vedlikehold, forretningsførsel samt evt. andre behov Sameiet måtte beslutte nødvendig.

Sameiet har pliktig medlemskap i Huseiereierforeningen, som er det overordnede organ for alle feltets sameier mot det offentlige.

Salgstegninger i prospektet er ikke egnet for måltaking da prosjektet bygges etter ferdig prosjekterte- og detaljerte arbeidstegninger. Dør- og vindusplassering, størrelser og åpningsmuligheter kan avvike fra salgstegninger pga. forhold ved konstruksjon, brann- og lydkrav mm.

Forbehold Det tas forbehold om offentlige tillatelser, mindre arealavvik, tilstrekkelig salg før oppstart/igangsettelse, samt prisendring på evt. usolgte boliger. Videre tas det forbehold om mindre endringer i forbindelse med opprettelse av Sameiet, fordeling av boder og parkeringsplasser i garasjeanlegg, samt tildeling av ideelle andeler av utearealet.

Det må påregnes stedvise innvendige kasser for rørføringer.

Disse får samme overflatebehandling som tilstøtende vegger og tak. Stiplete innredninger inngår ikke i standardleveranse.

Tekniske anlegg blir ikke inntegnet på salgs- og kontraktstegninger. Disse prosjekteres og utarbeides i ettertid og blir distribuert i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Selger skal ikke levere innredninger, lamper, løst belysningsutstyr, markiser/solskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør som ikke inngår i denne leveransebeskrivelsen.

Tekniske anlegg som elektro, VVS mm. krever skap og inspeksjonsluker. Disse vil fortrinnsvis bli etablert i tekniske rom, boder, ganger og tilsvarende. I enkelte tilfeller kan dette forekomme i oppholdsrom.

Tilvalg Det vil bli mulighet for å gjøre enkelte tilvalg på deler av leveransen i leilighetene. Tilvalgsansvarlig utarbeider tilvalgsmeny med priser og frister. Tilvalgsprosessen vil ha begrensede tidsfrister på grunn av prefabrikkerte produkter. Valgte tilvalg gjøres gjeldende når bestillingen er signert av begge parter, og i tide før gitte frister.

Hvis påkrevd, blir det installert vannmåler for fellesanlegg og leiligheter i henhold til gjeldende krav.

Svinnriss og sprekker må påregnes i forbindelse med uttørking av trematerialer. Dette er ikke reklamasjonsberettiget. Svinnriss og sprekker utover det som kan forventes jmfr. Relevant standard, utbedres ved ettårsbefaring.

Det vil ikke være mulig å flytte/endre innredninger og tekniske installasjoner som påvirker rør-, ventilasjon- og elektroinstallasjoner. Videre vil det være begrenset tilvalg for badekabiner og eventuelt andre prefabrikkerte

66

Bad Alle bad leveres i utgangspunktet som prefabrikkerte kabiner. Utstyr leveres som ved 1:100-tegninger for den enkelte bolig, som for eksempel baderomsinnredning, vegghengt toalett, ettgreps blandebatteri, dusjgarnityr, dusjvegger og LED-downlights i tak. Det er avsatt plassog det leveres opplegg for vaskemaskin på badet i alle leilighetene.

leveranser. Særskilt tilvalg for bad holdes av respektive leverandør etter avtale.

Det blir lagt opp til muligheter for tilvalg på følgende områder: • • • •

Parkett Fliser, innredning og tilbehør på bad Innredning og tilbehør på kjøkken Farger på innervegger

I den grad noen bad må plassbygges skal det bestrebes tilsvarende kvalitet som kabinene. I de leiligheter som har vaskerom som tilvalg så leveres det plassbygget

INNVENDIGE OVERFLATER

Garderober Garderobeskap leveres ikke, men det avsettes plass ihht. krav. I enkelte soverom, er det tegnet inn skyvedører til garderobe. I nevnte tilfelle leveres kun skyvedører, ikke innredning i garderoben. Garderobeskap tilbys ifbm.

Tilvalgsprosessen

Dører Innvendige dører med tilhørende karm og utforinger leveres hvitmalt fra fabrikk. Leilighetsdører leveres med FG-godkjent lås.

Vinduer Det leveres vinduer med barne-/ tyverisikring. Vindu vil bli fabrikkmalt; sort utvendig og hvit innvendig. Karm og utforinger leveres hvitmalt fra fabrikk. Pga. godt isolerte vinduer med lite varmetap kan det forekomme dugg på utsiden av vinduet ved enkelte værtyper. På morgenen/ formiddag etter en natt med klarvær er sannsynligheten størst for dette. Dette er imidlertid ikke skadelig for vinduet.

ELEKTRISK / VENTILASJON / OPPVARMING Elektrisk El-installasjonen leveres i henhold til den til enhver tid gjeldende forskrift. Det legges i hovedsak opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse.

Det må påregnes åpent anlegg der dette etableres i brann/lyd-skille. Automat- og hovedsikring i eget skap i leiligheten. Strømmåler i felles underfordeling eller i tavlerom. Det leveres belysning i bod, bad og under overskap på kjøkken. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt over bryter i overgang vegg/tak. All belysning i LED. Brannvarsling og slukkeanlegg iht. gjeldende lover og regler, samt brannkonsulentes brannkonsept for tiltaket.

Vegger og himling Det leveres hvitmalte gipsplater på vegger og i himling.

Overgang mellom tak og vegg leveres sparklet og fuget.

Vegger på bad leveres flislagt.

Gulv Som standard leveres 1-stavs hvitlasert vinyl av typen Korlok eller tilsvarende i alle tørre rom. Alternativt kan 3-stavs hvitlasert eikeparkett leveres uten pristillegg, men det tas da et generelt forbehold om ujevnheter ved slepelys og/eller mindre sprekker/krymp ifbm uttørring og bruk.

Valg av type gulv gjøres ifbm tilvalgsprosessen.

TV og bredbånd / Porttelefon og låssystem Det leveres kontaktpunkt for bredbånd og TV (EKOM) i stue i hver leilighet. Byggherre fremforhandler for Sameiet en kollektiv leveranse av grunnpakke for TV og internett med 5-års bindingstid hos kjent leverandør. Fiberkabel bestrebes i den grad det er tilgjengelig fra signalteknisk leverandør for området. Kjøper forestår selv bestilling og tilkobling fra leverandør, alternativt vil kostnader forbundet med dette avregnes i den respektive leilighets felleskostnader via Sameiet. Informasjon om aktuell leverandør blir oversendt senere i prosessen. Tilknytningsavgift til signalleverandør bekostes av den enkelte andelseier (omkostninger).

Parabolantenner tillates ikke.

På bad leveres fliser på gulv Listverk Det leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører og vinduer, samt som gulvlist.

KJØKKEN/BAD/VASKEROM/GARDEROBER Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres i henhold til tegning i glatt, hvit utførelse. Av hvitevarer leveres innebygget stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det leveres benkebelysning under overskap i henhold til tegning.

Det leveres ringetablåer ved hovedinngangsdør med 2-veis tale til leilighet. Svarapparat i leilighet med åpningsknapp for hoveddør. Ringeknapp ved inngangsdør til leilighetene.

Alle leilighetene får systemnøkler, som vil passe til egen bolig, bod, postkasse samt hovedinngangsdør og øvrige fellesarealer.

67

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Forvarmet og renset luft tilføres leiligheten.

Avtrekksventilasjons med kullfilter over komfyr.

Ventilasjonsagregat vil være synlig på vegg eller i tak.

Vegger i trapperom leveres med overflate av gipsplater, malt i lys farge.

Oppvarming Det leveres vannbåren gulvvarme til bad, gang, stue og kjøkken i alle leilighetene. Videre leveres varmegjenvunnet luft til leilighetene via det balanserte ventilasjons-anlegget.

Eksteriør Utvendig side av inngangsdører leveres fargeavstemt med øvrige dører og vinduer, innside leveres hvitmalt.

Inngangsdøren leveres med dørpumpe og elektrisk sluttstykke. Vinduer og terrassedører forøvrig leveres hvitmalte.

Trykkimpregnerte materialer leveres ubehandlet.

Postkasser etableres i trapperom. (Det tas forbehold om Postens godkjenning av plassering).

Isolasjon I tillegg til forskriftsmessig isolasjon leveres også innervegger med isolasjon.

Parkering og boder For enkelte leiligheter medfølger plass i carport. For øvrige leiligheter kan dette kjøpes for kr. 150.000,- pr plass.

Carportanlegget leveres i bindingsverk med asfalterte, gruset eller støpte gulv. Fri kjørehøyde blir minimum 2,1 meter.

Tildeling av carport og bod utføres av utbygger.

Enkelte arealer er avsatt til sykkelparkering.

Energi Leilighetene vil minimum få energimerking klasse C.

BYGGESYSTEM OG FELLESAREALER Brannsikring Alle boliger og fellesområder får slukkeanlegg via sprinkler eller vanntåke- og brannvarslingsanlegg. Det må påregnes synlige sprinkelhoder og brannmeldere, samt stedvise rørfremlegg. Brannslukningsutstyr, nød- og ledelys i henhold til gjeldende krav.

Uteområde Grøntområder, lekearealer og øvrig utomhusarealer vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan. Det tas forbehold om eventuelle nødvendige endringer med hensyn til plassering av installasjoner, avfallssystemer samt utforming og materialvalg.

Konstruksjon Leilighetsblokka leveres med støpt såle, bæresystemer av limtresøyler og -bjelker. Inn- og utvendige vegger i bindingsverk samt fasader av tre-kledning.

Veier asfalteres. Gangveier og øvrige fellesarealer leveres med gruset dekke og/eller i kombinasjon med belegningsstein. Benker og lekeapparater etc leveres ihht. utomhusplan. Det leveres noe beplantning i tilpassede miljøer inkludert utelys.

Balkonger med konstruksjon som over, med fall til nedløp.

Rekkverk i kombinasjon av tre, glass og stål og/eller aluminium. Drypp fra ovenforliggende balkong må påregnes ved nedbør.

ETTERMARKED For oppfølging i garantitiden melder beboer inn eventuelle saker via BoligPartners nettside. Ett år etter overtagelse skal det gås en ettårsbefaring. Utbygger kaller inn til dette.

Sameiet har ansvar for å melde inn saken som angår fellesarealer.

Yttertak leveres tekket.

Tekniske rom Tekniske rom leveres i bindingsverk som konstruksjonen for øvrig. Vegger og himling leveres malt. Stikkontakt, lys i tak over bryter på vegg.

Trapperom og heis Det leveres heis og trapp som adkomst for leilighetene i henhold til 1:100 tegninger. Trapp leveres i massivtre med inn- og opptrinn av formålstilpasset byggemateriale.

(Som alternativ til ovenstående kan det benyttes heis- og trappesjakt, samt trappeløp i betong).

Lys i trapperom styrt over bevegelsessensorer.

Himlinger i trapperom leveres som T-profil i mineralull fra Rockfon eller tilsvarende.

68

Illustrasjonsbilde av bad.

69

MEGLERINFO HOVEDOPPDRAGSNUMMER 65-0086/22

til å kjøpe fast p-plass på oppmerkede plasser utendørs. Se prisliste for informasjon om pris og tildeling av carport.

SELGER/UTBYGGER BoligPartner Prosjekt AS Org.nr.921 690 886

Sykkelparkering: Det bygges sykkelparkering utenfor hver blokk.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av parkeringsanlegget. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som egen eiendom, bli lat som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett eller bli organisert som separat næringsseksjon. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til plassering og fordeling av parkeringsplassene.

MEGLER Eiendomsmegler Krogsveen AS Orgnr. 950 007 613 Strandgate 31 Pb 4304, 2308 Hamar Ansvarlig megler Torgrim Kleppe Hagen

Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

Torgrim.kleppe.hagen@krogsveen.no

Megler Cato Deglum Cato.deglum@krogsveen.no

BODER Det medfølger én eksklusiv sportsbod pr. leilighet. Bodene vil ligge i egne bodanlegg på bakkeplan. Selger står fritt til å organisere carport-plass og bod.

BEBYGGELSEN Det er planlagt totalt 2 bygg i prosjektet. 1. byggetrinn består av 17 leiligheter fordelt på 4 etasjer. I tillegg vil det være carportanlegg og tilhørende boder. Prosjektet vil bli organisert som et sameie.

VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

AREALER Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).

NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Navneberget Trinn 3 datert 22.11.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

P-rom areal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA. Dette gjelder ikke sjakter i forbindelse med bod.

For informasjon om leilighetenes arealer, se prislisten.

RAMMETILLATELSE Rammesøknad er oversendt Stange kommune ved salgslansering.

TOMT/MATRIKKELNUMMER Gnr. 97, bnr. 297 i Stange kommune.

Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtens areal er ca 7.627 kvm.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtakels.

1985/101010-3/11 12.02.1985 ÆRKLÆRING/AVTALE Vedr. avløpsplan ved Våletjern Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR 3413 GNR: 97, BNR: 126 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Hjemmelshaver til gnr. 97, bnr 267 er Stange kommune med urådighetserklæring til Trehusene på Navneberget AS.

PARKERING/CARPORT Det følger en carport til flere av leilighetene. De minste leilighetene på hhv 32 og 37 kvm får ikke medfølgende carport. For disse leilighetene blir det imidlertidig anledning

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett (legalpant)

70

til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke.

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesummen betales i følgende terminer: 1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Kopi av grunnboksutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen fås ved henvendelse megler.

ENERGIMERKING Alle nye boliger skal energimerkes før overlevering.

Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht.

Bustadoppføringsloven § 47.

VERDI VED SKATTEFASTSETTING Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www. skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

OMKOSTNINGER 1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.

4) Sameieinvesteringer kr. 15.000,- pr. bolig.

5) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

KOMMUNALE AVGIFTER Disse er ikke fastsatt ennå da leilighetene ikke er bygget.

Stange kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene.

Eiendomsskatt faktureres direkte til hver enkelt eier.

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, honorar til styre, forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av Bori.

Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet.

Felleskostnadene er estimert til kr. 42,- pr. kvm/BRA pr. mnd. I tillegg avregnes varme / varmtvann med kr. 13,- pr kvm BRA pr leilighet pr måned.

TILVALG OG ENDRINGER Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen.

Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/ sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet og innboforsikring.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

71

prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsespunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter forbeholdsfristen skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet forbehold.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

ØVRIGE FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJONER Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet.

Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt.

Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/nettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

FORBEHOLD FRA UTBYGGER Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes: - Solgt leiligheter tilsvarende 60% av salgsverdien i prosjektet.

- Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse.

- At Selgers byggelån blir innvilget og åpnet.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden.

Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 1. september 2024. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere

Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett

72

til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkasseringer av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan kommer sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

skade, men kan virke sjenerende.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietager til redusert pris i hht eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass belastes som et tillegg på felleskostnadene.

OVERTAGELSE Leilighetene planlegges ferdigstilt i 4. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.06.2024.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser.

Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av sameiet med Bori.

Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca 3 måneder før overtakelsestidspunkt. Selger vil innkalle til forhåndsbefaring 2 – 4 uker før overtakelse der det vil føres protokoll over eventuelle gjenstående arbeider. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.

FELLESAREAL OG UTOMHUSAREAL Skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/ utomhusarealer med representant fra styret i sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Kontrakten skal signeres innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring fra kjøpers side, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 15.000,-inkl mva. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Overtakelse av leiligheten med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusarealene ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Så fremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper har rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret. Et interimstyre kan ikke frigi ev. tilbakeholdt beløp på vegne av kjøperne.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/ kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten

Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Selger forplikter seg til å ferdigstille utomhusarealene så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Inntil hele prosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

73

HVITVASKINGSLOVEN I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

FERDIGATTEST Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

LOVANVENDELSE Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5.

I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende: Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Loven finner du også på www.lovdata.no Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig.

Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

KJØPEKONTRAKTER Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular, som følger i prospektet. Kjøpekontrakt kan også fås ved henvendelse Krogsveen Hamar

74

BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser.

Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID. Regelen om minste akseptfrist for bud i eiendomsmeglingsforskriften kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Offisiell lansering av prosjektet er 31.oktober 2023. Det vil da foreligge komplett salgsoppgave og prisliste.

Den som ønsker å kjøpe leilighet i prosjektet skal benytte skjemaet for bindende kjøpsbekreftelse. Dette skjemaet er en forpliktende kjøpsmelding på en bestemt leilighet i prosjektet og i henhold til gjeldende prisliste.

Det bindende kjøpstilbudet må inneholde finansieringsbekreftelse, eller kontaktinformasjon til en bankkontakt som kan bekrefte finansiering.

Interessenter som innleverer kjøpsbekreftelse gjøres oppmerksom på at vedkommende er bundet av denne inntil megler har bekreftet at vedkommende er løst fra videre binding og vedståelse av den bindende kjøpsbekreftelsen som følge av aksept eller avslag på denne.

Kontakt gjerne megler for mer informasjon om kjøpsprosessen.

FINANSIERING Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

75

KJØPEKONTRAKT BOLIG UNDER OPPFØRING

Prosjekt Trehusene Navneberget - trinn 1 Oppdragsnr 65-0086/22 Omsetningsnr.

1. Partene Navn Trehusene på Navneberget AS heretter kalt Selger, og

Adresse/Kontaktinfo Org.nummer Brygga 11, 2317 Hamar 928 487 636 Tlf: 909 96 276 / E-post: nina.harviken@boligpartner.no

heretter kalt Kjøper.

2. Bakgrunn 2.1. Partene er i dag blitt enige om vilkår som følger av denne avtale i forbindelse med kjøp av .......... Avtaleforholdet er ellers regulert av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad, bustadoppføringslova (buofl.), av 13. juni 1997 nr. 43.

2.2. Selger står som utbygger av parsell av eiendommen gnr. 97, bnr. 267 (ideell andel 1/1) i Stange kommune.

Tomten er eiet. Prosjektet vil totalt bestå av 17 leiligheter (trinn 1)- -. Eiendommen vil bli seksjonert.

2.3. Hjemmelshaver til eiendommen er Trehusene på Navneberget AS. 2.4. Gårds, bruks- og seksjonsnummer samt adresse tildeles senere.

3. Eiendommen 3.1. Selger overdrar til Kjøper seksjonsnr , leilighet nr på parsell av gnr. 97, bnr. 267 (ideell andel 1/1) i Stange kommune samt ideell andel av sameiets fellesareal.

3.2. Sameiets antatte tomtegrenser fremgår av bebyggelsesplan, se pkt 6.1.

3.3. Selger leverer følgende hvitevarer: induksjonstopp, komfyr, vi�e og oppvaskmaskin.

3.4. Den samlede ytelse som overdras Kjøper er heretter kalt Eiendommen.

76

4. Megler 4.1. Cato Deglum og Torgrim Kleppe Hagen er Meglere på oppdrag av Selger, heretter også kalt Megler. Meglers vederlag betales av Selger og forfaller til betaling ved underskrift av Kjøpekontrakten. Megler overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne Kjøpekontrakt.

5. Kontraktsdokumenter Partene har i forkant av kontraktsmøtet blitt forelagt følgende dokumenter og har hatt anledning til å stille spørsmål ved disse: 5.1. Kjøpekontrakten 5.2. Leveransebeskrivelse, datert 5.3. Salgsoppgave, datert 5.4. Plantegninger, datert 1:100 5.5. Etasjeplan, datert 5.6. Fasade- og snittegninger, datert 5.7. Reguleringskart, datert 5.8. Reguleringsplan, datert 5.9. Vedtekter, datert 5.10. Energiattest 5.11. Prisliste, datert Dokumentene er en del av Kjøpekontrakten.

Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakt som er datert etter Kjøpekontrakten gjelder foran Kjøpekontrakten.

Videre gjelder i tilfelle motstrid yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen.

6. Offentlige dokumenter Følgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten 6.1. Bebyggelsesplan, datert 6.2. Rammetillatelse, datert 6.3. Igangsettingstillatelse, datert 6.4. Reguleringsbestemmelser med reguleringskart datert/vedtatt 6.5. Matrikkelkart, datert 6.6. Utskrift av grunnboken, datert

77

7. Kjøpesum og omkostninger 7.1. Kjøpesummen for Eiendommen utgjør kr 0,- - kroner.

7.2. I tillegg til den avtalte kjøpesummen betales følgende omkostninger ved overtakelse: Omkostninger i alt kr Kjøpesum og omkostninger, i alt kr

0 ,0 ,-

Det tas forbehold om forskriftsendringer som innvirker på tinglysingsgebyrets størrelse. Det tas videre forbehold om forskriftsendringer i forhold til størrelsen på dokumentavgiften, samt at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften blir godkjent. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer.

7.3. Dersom Kjøper opptar flere lån hvor panterettsdokument skal tinglyses på Eiendommen, påløper ytterligere kr 757,- pr. panterettsdokument i tinglysingsgebyr.

7.4. Omkostningene betales til Megler samtidig med sluttoppgjøret.

7.5. Tilleggs- og endringsbestillinger : Faktura med betalingsvilkår utstedes av Selger/underleverandør med forfall ved overtagelse.

8. Betaling 8.1. Kjøpesummen og omkostningene betales uoppfordret på følgende måte: 8.1.1 10 % betales med grunnlag i faktura fra Megler som blir tilsendt når garanti er stilt i samsvar med § 12 8.1.2 Resterende betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse: 8.1.3 Omkostninger iht pkt 7.2 Total kjøpesum

kr

,-

kr

,-

kr kr

0,00 ,0 ,-

8.2. Kjøpers innbetalinger i henhold til pkt. 8.1.1 skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i Eiendommen. Beløpet er å anse som et depositum og settes på sperret klientkonto i meglers bank. Innbetalinger kan kun være fra Kjøpers konto.

8.3. Opptjente renter på Kjøpers innbetalinger tilfaller Kjøper frem til skjøtet er tinglyst, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. Opptjente renter vil kun bli utbetalt dersom den enkeltes parts rentebeløp overstiger ½ rettsgebyr.

8.4. Dersom Selger ønsker å disponere Kjøpers innbetalinger før hjemmel til Eiendommen er overført på Kjøper må Selger stille en selvskyldnergaranti fra bank/forsikringsselskap til Kjøper som sikkerhet for det beløp som skal disponeres til fordel for Selger (jfr. buofl. § 47), se pkt. 11.5.

8.5. Oppgjøret foretas gjennom Eiendomsmegler Krogsveen AS. Begge parter gir Megler fullmakt til å foreta oppgjør.

8.6. Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nr 8101 06 94736 i Danske Bank stilet til: Eiendomsmegler Krogsveen AS, Oppgjørsavdelingen, Postboks 1, 1330 Fornebu, E-post: post@krogsveen.no, tlf 67 52 95 50, Org.nr NO 950 007 613 MVA. 8.7. Alle innbetalinger skal merkes med KID nr 6522008629. Eventuell egenkapital kan kun innbetales fra Kjøpers konto.

Kjøpesummen anses som innbetalt når beløpet er registrert på Meglers klientkonto. Skal kjøpet lånefinansieres med pant i eiendommen må også pantedokumentene fra banken være mottatt hos Meglers oppgjørsavdeling før overtakelse. Overtakelsen kan ikke gjennomføres dersom kjøpesum, omkostninger og pantedokumentet ikke er mottatt.

9. Betalingsmislighold

78

9.1. Ved forsinket betaling har Selger rett til å nekte overlevering.

9.2. Kjøper svarer morarenter til Selger hvis kjøpesummen iht. denne kontrakt ikke er disponibel i sin helhet hos Megler. Morarenter beregnes av hele kjøpesummen, da manglende innbetaling vil stoppe hjemmelsoverføringen av eiendommen, og anses som mislighold av Kjøpers forpliktelse i henhold til denne kontrakten.

9.3. Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett til å heve Kjøpekontrakten. Selger har i et slikt tilfelle rett, men ikke plikt, til å heve Kjøpekontrakten og foreta dekningssalg. Selger kan da ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også opptjente renter og andre omkostninger som påløper på grunn av Kjøpers mislighold.

9.4. Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, på tross av garantier, eller av andre grunner ikke yter fullt oppgjør etter Kjøpekontrakten, godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten søksmål og dom. Kjøper har da ikke har rett til å besitte Eiendommen, jfr. tvangfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (e).

10. Tinglysing 10.1. Skjøte blir utstedt av Selger når alle nødvendige opplysninger er tilgjengelig, og senest i forbindelse med overtakelse og oppgjør. Dokumentet oppbevares hos Megler inntil tinglysing finner sted. Megler gis fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet så snart dette foreligger. In blanco skjøte aksepteres ikke.

10.2. Etter overtakelse skal Eiendommen overskjøtes til den Kjøper som Kjøpekontrakten utpeker. Dette under forutsetning av at innbetaling av Kjøpesummen inkl. omkostninger er bekreftet innbetalt.

10.3. Kjøper må godtgjøre at kjøpet ikke er i strid med eierseksjonsloven § 23, og utsteder en særskilt erklæring om dette som vedlegges skjøtet når dette sendes for tinglysing.

11. Sikkerhet og garantistillelse 11.1. Selger utsteder til Megler et panterettsdokument med urådighetserklæring (sikringsdokument) som lyder på minimum Kjøpesummen for Eiendommen. Sikringsdokumentet tjener som sikkerhet for den del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper.

11.2. Sikringsdokumentet skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden.

Sikringsdokumentet skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve oppgjør før sikringsdokumentet er tinglyst.

11.3. Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten en garanti på 3 % av Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummen og står i 5 – fem - år etter overtakelsen jfr. buofl. § 12, 3 ledd.

11.4. Selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettelsestillatelse, og skal stille garantien straks etter at forbeholdene er frafalt. Det samme gjelder ved forbehold fra Kjøper med tilsvarende virkning. Selgeren skal uansett stille garantien senest før oppstart av byggearbeidene, jf. buofl. § 12, annet ledd.

11.5. Dersom det skal utbetales noen del av vederlaget fra Meglers klientkonto før Eiendommen er overskjøtet på Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jfr. pkt. 8.4 og buofl. § 47. Utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse aksepteres med dette av Kjøper. Garantien skal avsluttes når overskjøting har funnet sted.

12. Heftelser 12.1. Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser.

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert ......... og har gjort seg kjent med denne, jf. pkt. 6, vedlegg 6.4.

Kjøper er gjort kjent med og aksepterer at servituttene som fremgår av grunnboksutskriften vil følge eiendommen.

79

12.2. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

13. Tilleggsbestillinger/Endringer 13.1. Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer.

13.2. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

13.3. Kjøper kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som endrer Selgers vederlag på mer enn 15 % av Kjøpesummen.

13.4. Dersom Kjøper ønsker tilleggsbestillinger/endringer skal dette bestilles skriftlig. Selger oppgir pris og fremdriftsmessig konsekvens. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger/underleverandør og betales direkte til selgers/underleverandørs konto med forfall tidligst ved overtagelsesdato.

13.5. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer o.l. som ikke reduserer Eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper skriftlig om slike endringer.

14. Fremdrift og ferdigstillelse 14.1. Eiendommen antas å være klar for overtakelse innen utgangen av ...............................................

Selger skal senest samtidig med varsel om oppstart, jf pkt 20.2, varsle Kjøper om en bindende 3 måneders periode for overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 10 ukers varsel.

14.2. Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5. Forsinkelse i forhold til antatt overtakelse i punkt 14.1 gir normalt ikke krav på dagmulkt.

14.3. Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til Eiendommen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, j. buofl. § 18.

14.4. Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader jf. buofl. §§ 11 og 43.

14.5. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse jf. buofl. § 11.

15. Forhåndsbefaring 15.1. Ca. 2 uker før overtakelse innkaller Selger til en forhåndsbefaring hvor forhåndsprotokoll føres.

16. Overtakelse 16.1. Når Eiendommen er klar for overlevering og midlertidig brukstillatelse, alternativt ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10, foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretning. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av Selger når alle arbeider er fullført.

Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta Eiendommen før hele kjøpesummen, omkostninger og eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er disponible på Meglers klientkonto.

Kjøper vil på overtakelsen være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for Selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Et tilbakeholdskrav må gjøres gjeldende før overskjøting og bør derfor anmerkes i overtakelsesprotokollen, jfr. pkt. 16.3 og 16.4.

80

Ved enhver overtakelse opphører et eventuelt dagmulktkrav, jfr. pkt. 14.

16.2. Kjøper aksepterer at sameiets styre valgt på konstituerende årsmøte overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper vil gi styret fullmakt til dette på konstituerende årsmøte. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene.

Overtakelsesforretning for fellesarealene skal gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjoner.

16.3. Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Der hvor det er mer enn én Kjøper/Selger, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidig fullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen og ved oppfølging av eventuelle avtaler inngått på overtakelsen. Kjøper (hhv sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler som eventuelt påberopes vedrørende Eiendommen (hhv fellesarealene). Kjøper kan ikke senere påberope seg mangler han med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av Kjøperen etter overtakelsen.

16.4. Dersom Kjøper har krav mot Selger som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl. §§ 24 og 31. Betaling anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves tilbakeholdt.

16.5. Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakt er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Selger sørger for å innhente slik bekreftelse.

16.6. Eiendommen anses for overlevert på dato for overtakelsesforretning dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er behørig varslet, jf. buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15.

16.7. Eiendommen overleveres i byggrengjort stand.

16.8. Inntil samtlige bygninger er ferdigstilt, har Selger rett til bruk og rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på Eiendommen. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Selger snarest utbedre.

16.9. Eiendommen står fra dato for overtakelse for Kjøpers regning og risiko i ethvert tilfelle. Eiendommens faste utgifter og inntekter avregnes fra dato for overtakelse.

16.10. I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det være oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring.

16.11. Dersom Eiendommen overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse plikter Selger å fremskaffe ferdigattest for Eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at dette kan ta noe tid.

17. Reklamasjon 17.1. Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

17.2. Kjøper må skriftlig reklamere så snart som mulig etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

17.3. Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skade på Boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen utbedres.

17.4. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter: Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer Mangler som oppstår på grunn av Kjøpers mangelfulle vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av Boligen med utstyr Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvaret for

81

17.5. Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i prosjektet, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående.

17.6. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre Selger har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med god tro, buofl. § 30.

18. Ettårsbefaring 18.1. Ca. 1 år etter overtakelsesforretning vil det fra Selgers side bli varslet om ettårs befaring jf. buofl. § 16. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgerens side.

18.2. Selgers utbedringsplikt omfatter heller ikke mangler som oppstår som følge av mangelfullt vedlikeholdt, uforsvarlig eller feilaktig bruk av Eiendommen med utstyr, samt skader som skyldes tilfeldig begivenhet etter overtakelse som Selger ikke kan lastes for.

18.3. Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter Kjøper seg til å gi Selger og dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 16.30.

19. Særlig bestemmelser 19.1. Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt før overtakelse i samsvar med avbestillingsretten jf. buofl. § 52.

Kjøper er imidlertid innforstått med at Selger i slike tilfeller vil kunne kreve erstatning jf. § 53.

19.2. Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye Kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny Kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

19.3. Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 15.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

20. Forbehold 20.1. Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene.

Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at Selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 60 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

20.2. Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er ................ Selger skal senest denne dato gi Kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene samt varsel om bindende overtakelsesperiode, jfr. pkt. 13.1.

20.3. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen.

20.4. Selger kan velge å etablere et sameie på mindre enn XX enheter dersom Selger ikke finner det økonomisk forsvarlig å fortsette utbyggingen av felt X. Kjøper aksepterer dette og kan ikke fremme krav mot Selger på grunn av dette.

21. Forsikring 21.1. Selger holder bygget forsikret som bygg under oppføring frem til overtakelse har funnet sted.

82

21.2. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet skadeserstatningen tilfaller Selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting jf. buofl. § 17.

21.3. Kjøper tegner selv innbo- og løsøreforsikring.

22. Etablering av sameie 22.1. Kjøper er innforstått med at man som Kjøper av en seksjon blir sameier i henhold til Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Kjøper har rett og plikt til å følge loven og de til enhver tid gjeldende vedtekter.

22.2. Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Et normalt nivå vil ligge på ca kr 39 pr kvm BRA pr måned.

For denne boligen på ...................... BRA vil det utgjøre ca kr .............. pr måned.

Der påhviler alle eiere felles solidarisk drift og vedlikeholdsansvar for fellesarealer.

22.3. For sameiet er det utarbeidet vedtekter. Disse vedtekter aksepteres av Kjøper, og endringer kan kun skje i henhold til vedtektenes regler for vedtektsendringer. Selger innkaller til konstituerende årsmøte ca 1 måned før ferdigstillelse for å etablere sameie og velge styre. Selger vil kunne være eier og kan i tilfelle stemme på vegne av eventuelt usolgte seksjoner.

22.4. Selger engasjerer forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Avtalen kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtakelse.

22.5. Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg panterett tilsvarende 2 ganger grunnbeløpet i folketrygden i Eiendommen i henhold til eierseksjonsloven § 31, som sikkerhet for Kjøperens forpliktelser overfor sameiet.

22.6. Etter at sameie er etablert og før overtakelse av de enkelte seksjoner, skal Selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Det skal føres protokoll og eventuelle mangler og gjenstående arbeider som skal utbedres av Selger skal noteres. Fremdriften og ferdigstillelse av disse arbeider skal også protokolleres.

22.7. Til sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som kan sperres hos Megler. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende

Ved større utbygginger 22.8. Selger forbeholder seg retten til å etablere et eller flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter.

22.9. Dersom det blir flere enn ett sameie vil hvert enkelt fremtidig byggetrinn eller salgstrinn bli et sameie. Sameier etableres som egen eiendom med eget bruksnummer. I slike tilfelle blir det etablert gjennomgående bestemmelser, tinglyst på de enkelte byggetrinn om felles rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold av fellesarealer, veier, ledninger og øvrige fellestiltak. Kjøper aksepterer dette og kan ikke fremme krav mot Selger pga. dette.

22.10. Dersom det opprettes mer enn ett sameie kan det tinglyses erklæringer som gir andre sameiere adkomst- og bruksrett til gangveiene og lekeområder på øvrige boligsameiers eiendom. Det vil også bli tinglyst bruksrettigheter til boder og parkeringsplasser i garasjekjeller som flere sameier vil eie i fellesskap.

22.11. Dersom det etableres flere sameier vil det bli etablert en Velforening. Dersom Velforeningen etableres har sameierne plikt og rett til å være medlem. Velforeningen har til oppgave å ivareta sameienes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Kjøper er som medlem pliktig å betale kontingent fastsatt av Velforeningen.

22.12. Hovedadkomst til [prosjektnavn] er privat vei. Sameier har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av drift og vedlikehold av veien. Hovedadkomsten søkes overdratt til kommunen som kommunal vei når hele utbyggingen er fullført.

83

23. Befaring på byggeplass 23.1. Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko. Kjøper skal derfor på forhånd avtale med Selger, dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt. Selgers representant skal være tilstede.

24. Tvister 24.1. Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt medfølgende dokumenter jf. pkt. 4 og 5 og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene.

24.2. Tvister angående forståelse av kontrakten eller praktiseringen av denne, skal primært løses ved forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved domstolsbehandling.

Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplar, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett eksemplar arkiveres hos eiendomsmegler.

Der hvor det er mer enn én Kjøper, gir disse ved denne kontraktens underskrift hverandre gjensidig fullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen.

Hamar, den

Selger

Kjøper

Trehusene på Navneberget AS

84

85

TA KONTAKT BoligPartner leverer arkitekttegnede hus, hytter, leiligheter og flermannsboliger innenfor ferdighuskonseptet og har nær 30 års fartstid som norsk boligbygger. Siden etableringen i 1993 har BoligPartner realisert nærmere 14 500 bolig- og hyttedrømmer for våre kunder.

BoligPartner har per i dag rundt 50 salgskontorer bestående av egeneide distrikts­kontorer og et omfattende forhandlernettverk landet rundt som til sammen syssel­setter over 500 ansatte. I tillegg har BoligPartner landets største fagmiljø innen norsk trehusproduksjon representert ved hovedkontoret på Tjuvholmen, Hamar.

KONTAKTPERSONER

Krogsveen Strandgata 31, 2317 Hamar

Torgrim Kleppe Hagen Eiendomsmegler 970 71 771 torgrim.kleppe.hagen@krogsveen.no

Cato Deglum Daglig leder og eiendomsmegler 915 11 633 cato.deglum@krogsveen.no

Det tas forbehold om skrivefeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse.

For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger. Revidert: 21.04.23