Ørneveien 14c - Rasta

RASTA Ørneveien 14C, Rasta

BoligPartner selger nå en moderne enebolig i Ørneveien 14 på Rasta, med høy standard, fantastisk takterrasse på hele 53 kvm og integrert dobbelgarasje.

ØRNEVEIEN 14 C – RASTA Ny moderne enebolig - 3 soverom - fantastisk takterrasse på 53 kvm - barnevennlig - 3 av 4 solgt Boligen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny på Rasta. Ønsker du ytterligere tilbud har Lørenskog Storsenter og Metro senter et stort og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Det er kort vei til sportslige fasiliteter som fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, hesteridning, golfbane og treningssenter. Eiendommen har i tillegg kort avstand til flotte friluftsområder i Østmarka med skiterreng, lysløyper, bade-og fiskevann, samt tursti langs Langevannet m.m.

Losby Gods og golfbane er kun en liten kjøretur unna. Losby golfbane har et meget flott golfanlegg med blant annet 9-, og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Losby gods er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde både sommer og vinter. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur-, og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafè, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Det er gangavstand til Benterud og Rasta barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Løkenåsen og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på kjeller.

Vidar Kolstad Senior boligkonsulent vidark@boligpartner.no Telefon: 959 25 044

Ta kontakt for en hyggelig boligprat.

BoligPartner Lillestrøm Tærudgt. 7, 2004 Lillestrøm

Tlf: 478 09 700

E-post: lillestrom@boligpartner.no

Beskrivelse av boligen

Boligfakta Boligtype

Enebolig

BRA

168 m2

P-Rom (m²)

134 m2

BoligPartner selger nå en nyoppført enebolig i Ørneveien 14 C på Rasta med høy standard, fantastisk takterrasse på 53 kvm og integrert dobbeltgarasje. Boligen har to etasjer med totalt bruksareal (BRA) på 168 kvm (inkl. garasje).

Soverom

3

Vindfanget er praktisk innredet med fliser på gulv.

Energimerking

C

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen i 1. etasje og har god plass for spisebord.

Adresse Gate Poststed Kommune

Ørneveien 14 C 1476 RASTA LØRENSKOG

Eneboligen har en romslig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Det er montert en peis som synes både fra kjøkken og stue som gir hyggelig stemning. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god romfølelse.

Andre etasje innehar en lys og trivelig tv-stue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Fra tv-stuen kan man gå opp den utvendige trappen til en fantastisk takterrasse på hele 53 kvm med rekkverk i glass.

Boligen inneholder bad/vask i 2. etasje og wc i 1. etasje. Badet leveres med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, veggmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, belysning, dusjhjøne, 200l. bereder og røropplegg for vaskemaskin.

Det er 3 romslige soveorm i 2. etasje.

• • • • • •

Ferdiglagt plen Ferdig asfaltert Utvendig sportsbod Integrert dobbeltgarasje Barnevennlig område Friområde bak boligen

PĂĽ toppen av boligen finner du en fantastisk fin takterrasse pĂĽ hele 53 kvm med rekkeverk i glass.

Her er det plass til mange mennesker ved sosiale sammenkomster, og er perfekt for grillsesongen.

Takterrassen har adkomst fra tv-stuen i 2. etasje via utvendig trapp.

Den solrike takterrassen pĂĽ hele 53 kvm er et idyllisk midtpunkt for boligen pĂĽ sommerstid.

1. etasje inneholder entrè, WC, trapperom, stue og kjøkken.

Boligen har en meget god planløsning!

Kjøkkenet er stort og praktisk, her kan man stå flere å lage mat samtidig.

Det er montert flotte integrerte hvitevarer og en stilig kjøkkenkran. I taket er det montert downlights som setter et moderne preg på rommet.

Kjøkkenet er lyst og moderne med rene linjer. Det er montert integrerte hvitevarer og er klart til bruk!

Illustrasjon

Ă˜rneveien 14 pĂĽ Rasta er inndelt i 4 seksjoner med moderne og praktiske boliger. Kun 1 hus er ledig.

Stue og kjøkken i 1. etasje er bygd som åpen løsning.

Det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og som gir en god romfølelse.

Hovedsoverommet i 2. etasje er stort og lyst, her er det god plass til garderobeløsning.

Boligen har en stor tv-stue, med utgang til trapp som fører opp til den flotte takterrassen.

2. etasje: Her finner du tv-stue, tre soverom, bad og bod.

Alle soverommene er av god størrelse. Det er i tillegg plass til et koselig lite kontor i gangen ved trappen.

Badet er stort og lyst, og det er montert flotte fliser på veggene og på gulvet.

Det er montert vegghengt toalett, dusjhjørne, innredning og speil på badet.

Plan 1 innehar vindfang, wc, gang/trapp, stue og kjøkken i üpen løsning, samt dobbelgarasje.

Plan 2 innehar gang, tv-stue, tre soverom, bod og bad/vaskerom.

Takterrassen pĂĽ hele 53 kvm gir ekstra god uteplass om sommeren.

Det er veldig gode solforhold pĂĽ takterrassen.

Boligen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.

Det er kort vei til sportslige fasiliteter som fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, hesteridning, golfbane og treningssenter.

Eiendommen har i tillegg kort avstand til flotte friluftsområder i Østmarka med skiterreng, lysløyper, bade-og fiskevann, samt tursti langs Langevannet m.m.

Nabolagsprofil Ørneveien 14 C TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Lørenskog Vallerud Skårer

STEDER I NÆRHETEN Ilajordet Benterud Løkenhagen Østlia

0.8 km 1 km 1.1 km 1.2 km

TRANSPORT 39.4 km

Oslo S Lørenskog

19.4 km 3.9 km 0.5 km

SPORT Rolvsrud stadion Skårerhallen

2.2 km 2.5 km

Condis Treningssenter Triaden Fresh Fitness Skårer

1.2 km 1.6 km

DEMOGRAFI (Vallerud grunnkrets)

0.8 km

Benterud skole (1-7 kl.)

1.2 km

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.)

1.3 km

Finstad skole (1-7 kl.)

2.5 km

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)

2.8 km

Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.)

3 km

Hammer skole (8-10 kl.)

3.9 km

Mailand videregående skole

3.1 km

Lørenskog videregående skole

4.9 km

Takt og Tone barnehage (2-6 år)

0.5 km

Åsheimskog barnehage

0.6 km

Idavollen Steinerbarnehage

1.3 km

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

Glenneveien

Rasta skole (1-7 kl.)

Lørenskog Storsenter Metro Senter

1.2 km 2.7 km

Bunnpris Skårer Rimi Finstadjordet

1.5 km 2.3 km

Vitusapotek Rasta Apotek 1 Triaden

1.1 km 1.2 km

Triaden Vinmonopol Strømmen Vinmonopol

1.2 km 6.7 km

Meny Rasta Joker Vestparken

1 km 1.1 km

Triaden Kiosk Sydhagen

1.2 km 2.2 km

Esso Tiger Skårer Esso Stasjon Metro Senter

2.3 km 2.4 km

BOLIGMASSE (Vallerud grunnkrets)

41% er gift 37% er barnefamilier 25% har høyskoleutdanning 46% har inntekt over 300.000 73% eier sin egen bolig 7% eier hytte 42% har bolig på over 120 kvm 48% av boligene er nyere enn 20 år 63% bor i enebolig 83% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd.

HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015

Oversiktskart Ørneveien 14 C

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoligPartner avd. HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015

LEVERANSEBESKRIVELSE Innvendige overflater

Elektrisk / Ventilasjon / Oppvarming

Dører

Elektrisk

Innvendige dører er av type hvitmalte dører fra Kloppen Trevare, "visjon 1". Karm og MDF-utforinger er hvitmalt.

Det er lagt opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter er levert i henhold til den gjeldende standarden NEK 400/399 - TEK10.

Vindu 3-lags vinduer med superenergiglass med argongass fra Norgesvinduet. Vinduene er barnesikret. Vindu, karm og utforinger er hvitmalt.

Vegger / tak og himling Det er lagt gipsplater i himling/tak og på vegger i alle tørre rom. Veggene er malt med farge fra Jotun, "Tidløs". Vegger på bad/vaskerom i 2. etasje er levert med moderne fliser.

Telefon / tv / bredbånd Det leveres opplegg for telefon, bredbånd og TV. Kjøper står selv for bestilling og tilkobling.

Ventilasjon

Gulv

Det er levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Frisk, forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift og sørger for et sunt innemiljø.

Det er lagt parkett, type eik 1-stavs i alle tørre rom. Det er lagt fliser med varmekabler på gulv i bad/vask, vindfang og wc.

Oppvarming

Listverk

Oppvarming skjer via varmekabler i entrè og WC i 1. etasje samt bad/vask i 2. etasje. Det er også montert stålpipe med Curve vedovn i stue.

Til alle boligrom er det montert fabrikkmalte hvite lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv. Sparkling og maling av spikerhull i lister må påregnes. Dersom man ønsker å fuge mellom listverk og tak, oppfordres det til å avvente dette til etter at huset har satt seg, etter ca. 1 års tid.

Trapper Det er levert fabrikkmalt trapp i hvitt med laminerte eiketrinn i tilnærmet lik farge som parkett med stålspiler.

Kjøkken / Bad / Vaskerom Kjøkken Type Areal Hvit fra Norema med integrerte hvitevarer.

Bad-/Vaskerom På badet i 2. etasje er det montert baderomsinnredning med speil, veggmontert toalett, ettgreps blandebatteri til servante, dusjutstyr og dusjvegg.

Det er levert varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

WC i 1. etasje har fått vegghengt toalett, baderomsinnredning og speil med integrert lys.

Bod Ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og sikringsskap er montert på teknisk rom/ bod.

Isolasjon Yttervegger i boligen er bygget opp av 198 mm bindingsverk.

Mellomrommet mellom stolpene er fylt med 200 mm mineralull. Yttertak er isolert med 400 mm mineralull og innervegger mellom boligrom er isolerert med 100 mm mineralull.

Økonomi Prisantydning Prisantydning kroner 7 650 000,-.

Omkostninger Dokumentavgift til staten 2,5% av andel tomteverdi (ca. 55 000,-) Tinglysningsgebyr fr skjøte kr. 525,Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument kr. 525,Gebyr obligasjon kr. 202,Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene.

Oppgjør 100% av vederlaget og omkostninger betales innen overtagelse kan finne sted.

Generelle forhold Tomt Hver boenhet på tomten Ørneveien 14 har fått eget seksjonsnummer. Denne tomten er tildelt adresse Ørneveien 14c, 1476 Rasta. Seksjonsnummer 2.

Det må antas at det vil opprettes et sameie for de 4 boligene på tomten for å fordele diverse kostnader som snømåking på felles innkjørsel osv.

Parkering i dobbelgarasje med bred port og automatåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prospekt Arealene oppgitt i prospekt/annonsen er basert på BRA og Prom. BRA (Bruksareal) er arealet innenfor boligens yttervegger inkl. boder. P-rom er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom.

Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Boligen selges etter Avhendingsloven.

BoligPartner Lillestrøm Tærudgt. 7, 2004 Lillestrøm

Tlf: 478 09 700

E-post: lillestrom@boligpartner.no