Prospekt Sjøhaugen Panorama - Rørvik by BoligPartner

SJĂ&#x2DC;HAUGEN PANORAMA 16 nye og moderne selveierleiligheter i RĂ¸rvik

Leilighetene er fra 91m2 til 117m2 med vinterhage og parkeringskjeller

VELKOMMEN HJEM TIL VAKRE SJØHAUGEN PANORAMA! Lukk øynene og se for deg at du sitter her i vinterhagen din. Utenfor er den dunlette morgentåka akkurat i ferd med å slippe grepet. Den klare høstsola kommer til syne og kaster titusenvis av små gullstjerner over Nærøysundet. Det er så fantastisk å bo slik, 30 meter fra strandlinja. Du skyver vekk glassveggen i vinterhagen og går ut på verandaen. Kjenner solstrålene varme i kinnene og lukten av sjø. Lykke! Sjøhaugen Panorama består av 16 moderne selveierleiligheter som alle har fantastisk utsikt over leia og storhavet Folla i sørvest. Sjøhaugen er et nytt boligfelt på vestsiden av Nærøysundbrua i Vikna kommune. Det er gang- og sykkelvei til Rørvik sentrum, som kun er cirka to kilometer unna. Området er solrikt og svært familievennlig med sitt unike turområde og nærheten til sjøen. Det er også regulert inn en barnehagetomt på feltet. Rørvik flyplass er cirka 4,5 kilometer unna. Bor du her, får du en herlig kontakt med det flotte landskapet utenfor. Med store vindusflater inviteres naturen med på innsiden av de innholdsrike leilighetene. Bruksarealet er fra 91 - 117 kvadratmeter og du kan velge leilighet med to eller tre soverom. Alle leilighetene får vannbåren gulvvarme og vinterhage. I tillegg har 12 av leilighetene ekstra veranda og svalgang. Det bygges garasjeanlegg i kjelleren med adkomst til heis. Praktisk og lettvint. Det blir totalt åtte leiligheter i hver etasje. Syv av leilighetene leveres med walk-in closet. Alle leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning leveres av HTH. Gulvene i kjøkken, stue, gang og soverom får 3-stavs eikeparkett. Badene blir moderne med fliser på gulv og vegger. Gulvet i gangen leveres også med flis. Vi er stolte av Sjøhaugen Panorama - Stedet du lengter hjem til

Boli Eiendom Namsos Øyvind Hofstad Megler oh@boli.no Telefon: 41 78 72 00

«Hei! Jeg er din kontaktperson for Sjøhaugen Panorama. Ta kontakt med meg i dag!»

Byggmestrene Ulsund & Lindseth AS Gullvikveien 15 • 7802 Namsos • Tlf: 400 05 749

Sol- og utsiktsforholdene er veldig gode - kort og godt en drĂ¸mmeplass tilpasset alle Gode hverdager og livets untecum tid til faser.Ceariati gode opplevelser! quam volorep raecusa nitiunt, quiam con re plitat quiae vellect emquid ut mollupta sam fugia

Kystbyen RĂ¸rvik. Foto: Eivind Skorstad

Beskrivelse av Sjøhaugen Panorama Sjøhaugen er et nytt boligfelt som ligger flott til ved sjøen på sør/ vestsiden av Nærøysundbrua i Vikna kommune. Feltet har svært gode solforhold og sjøutsikt til Nærøysundet. Det er gang- og sykkelvei til sentrumt. Avstand til bysentrum er ca. 2 km. Her bor du i barnevennlige og naturskjønne omgivelser nært friområder, sjøen, og fine turområder. Det er ca. 4,4 km til Rørvik flyplass.

svalgang. 7 leiligheter leveres med «walk in closet». Alle leilighetene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken med integrerte hvitevarer, garderobe- og baderomsinnredning blir levert av HTH. 3-stavs Eikeparkett leveres på gulv i stue/ kjøkken, gang og soverom. Gulv i vindfang leveres med flis, gulv og vegger på bad leveres med flis. Leilighetene vil få vannbåren gulvvarme.

Sjøhaugen panorama bygges på hjørnetomten i boligfeltet nærmest sjøen. Prosjektet har en unik tomt helt nede ved Nærøysundet med en flott utsikt til skipsleia. Prosjektet består av 16 prosjekterte selveier leiligheter. Det vil bli bygget parkeringskjeller med parkeringsplass og bod til alle leilighetene. Bygget vil få heis som går fra parkeringskjeller opp til første og andre etasje. Det vil være totalt 8 leiligheter i 1. etasje. 5 leiligheter med 2 soverom og 3 leiligheter med 3 soverom. Arealene på leilighetene i 1. etasje vil være fra 91 kvm BRA og til 117 kvm BRA. I andre etasje er det 8 leiligheter med 2 soverom og arealet på leilighetene vil være fra 91 kvm BRA til 105 kvm BRA. Innholdsrike leiligheter i god BoligPartner kvalitet som inneholder gang, bad/wc/vaskerom, 2 eller 3 soverom, stue, kjøkken, innvendig bod/ teknisk rom og vinterhage. Alle leilighetene vil få vinterhage med store glassflater som kan åpnes og benyttes som veranda. I tillegg har 12 av leilighetene ekstra veranda og 6

Sol- og utsiktsforholdene er veldig gode - kort og godt en drømmeplass tilpasset alle Gode solforhold og livets faser.Ceariati untecum naturskjønne omgivelser! quam volorep raecusa nitiunt, quiam con re plitat quiae vellect emquid ut mollupta sam fugia

Bildene er 3D- illustrasjoner som viser hvordan boligfeltet kan se ut ved ferdigstillelse.

Fasade

Plantegninger

2. etasje

1. etasje

Parkeringskjeller med sportsboder

Prisliste

Etg

Leil

Antall sov

P. rom

Total BRA

Pris kr

69 m2

91 m2

3 449 000,-

69 m2

91 m2

3 449 000,-

69 m2

91 m2

3 449 000,-

69 m2

91 m2

3 595 000,-

81 m2

104 m2

4 295 000,-

84 m2

108 m2

4 195 000,-

90 m2

113 m2

4 495 000,-

94 m2

117 m2

4 990 000,-

70 m2

91 m2

3 295 000,-

70 m2

91 m2

3 295 000,-

70 m2

91 m2

3 295 000,-

70 m2

91 m2

3 360 000,-

69 m2

92 m2

3 795 000,-

71 m2

96 m2

3 749 000,-

76 m2

101 m2

3 995 000,-

80 m2

105 m2

4 320 000,-

1. etg

2. etg

Bildene er 3D-illustrasjoner som viser stue/kjĂ¸kkenlĂ¸sning i noen av leilighetene. Kan avvike fra ferdig bygg.

Leilighet A1 – 1. etasje

Primærrom

69 m2

Primærrom

69 m2

Soverom 2

Etasje 1.

Totalt bruksareal

Leilighet A2 – 1. etasje

91 m

91 m2

Leilighet A3 – 1. etasje

Primærrom

Leilighet A4 – 1. etasje

69 m2

Primærrom

69 m2

Soverom 2

Etasje 1.

Totalt bruksareal

91 m2

3D-illustrasjon av bad

Leilighet B1 – 1. etasje

Leilighet B2 – 1. etasje

Primærrom

84 m2

Soverom 3

Soverom 2

Etasje 1.

Totalt bruksareal

Primærrom

81 m2

104 m2

108 m2

Leilighet B3 – 1. etasje

Leilighet B4 – 1. etasje

Primærrom

90 m2

Primærrom

94 m2

Soverom 3

Etasje 1.

Totalt bruksareal

113 m2

117 m2

3D-illustrasjon av stue og vinterhage

Leilighet A5 – 2. etasje

Primærrom

70 m2

Primærrom

70 m2

Soverom 2

Etasje 2.

Totalt bruksareal

Leilighet A6 – 2. etasje

91 m

91 m2

Leilighet A7 – 2. etasje

Primærrom

Leilighet A8 – 2. etasje

70 m2

Primærrom

70 m2

Soverom 2

Etasje 2.

Totalt bruksareal

91 m

91 m2

3D-illustrasjon av soverom og walk in closet

Leilighet B5 – 2. etasje

Leilighet B6 – 2. etasje

Primærrom

71 m2

Soverom 2

Etasje 2.

Totalt bruksareal

69 m2

92 m2

96 m2

Leilighet B7 – 2. etasje

Leilighet B8 – 2. etasje

Primærrom 76m2

Primærrom

Soverom 2

Etasje 2.

Totalt bruksareal

101 m2

80 m2

105 m2

Kystbyen Rørvik og omegn – trivelig sentrum og flott natur!

Rørvik skole

Foto: Torger Ramfjord

Foto: Eivind Wilhelm Skorstad

Bor du her, fĂĽr du en herlig kontakt med det flotte landskapet utenfor. Med store vindusflater inviteres naturen med pĂĽ innsiden av de innholdsrike leilighetene...

Foto: Torger Ramfjord

Nabolagsprofil Batteriveien 10 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Vikna Byåsen Vikna

Rørvik skole (1-10 kl.)

2.4 km

Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

STEDER I NÆRHETEN Ryem Storvollen Hansvika Ottersøya

2.5 km 4 km 6.8 km 7 km

TRANSPORT 4.4 km

Vika vegdele

0.6 km

SPORT

Fysioterapi & Trening

Heimen barnehage (0-6 år)

2.2 km

Myrkollveien Kunstbarnehage (0-6 år)

2.6 km

Rørvik barnehage (0-5 år)

2.7 km

VARER/TJENESTER

Rørvik lufthavn Ryum

Rørvik svømme- og idrettshall Rørvik kunstgress

2.8 km 23.2 km

2.5 km 2.6 km 20.5 km

DEMOGRAFI (Byåsen grunnkrets)

Havnesenteret Leia Senteret

2.4 km 2.5 km

Coop Mega Rørvik Spar Ottersøy

2.5 km 7.7 km

Vitusapotek Rørvik Apotek 1 Nærøy

2.2 km 20.6 km

Rørvik Vinmonopol Kolvereid Vinmonopol

2.5 km 20.5 km

Kiwi Rørvik Rema 1000 Rørvik

2.4 km 2.4 km

Mix Candy Storkiosk Løhre

2.5 km 2.8 km

Statoil Service Rørvik Best Rørvik

2.2 km 2.7 km

BOLIGMASSE (Byåsen grunnkrets)

28% er gift 39% er barnefamilier 20% har høyskoleutdanning 45% har inntekt over 300.000 80% eier sin egen bolig 49% har bolig på over 120 kvm 47% av boligene er nyere enn 20 år 77% bor i enebolig 55% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd. Byggmestrene Ulsund og Lindseth AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Kart fra Google maps

3D-illustrasjon av SjĂ¸haugen Panorama

Situasjonsplan SjĂ¸haugen Panorama

LEVERANSEBESKRIVELSE BoligPartner leverer boliger i tråd med vår visjon om kvalitet, design og dyktighet. Dette gjenspeiler seg i vår leveransebeskrivelse. BoligPartner velger ut kvalitetsprodukter og materialer med lang levetid fra norske leverandører, slik at vi kan garantere at ditt hjem blir bygget med gjennomgående høy kvalitet.

Felles for alle leilighetene Innvendige overflater Dører Innvendige dører leveres som hvitmalte og glatte heltre dører fra Kloppen Trevare. Karm og MDF-utforinger leveres hvitmalt. Vindu I samtlige husserier leveres 3-lags vinduer med superenergiglass med argongass fra Norgesvinduet. Vinduene er barne- og tyverisikre. Vindu og karm leveres hvitmalt. Utforinger leveres hvitfoliert. Vegg/tak og himling I alle himlinger blir det lagt gipsplater som sparkles og males to strøk. På vegg i tørre rom blir det gipsplater som blir sparklet og lagt fiberduk med 2 strøk maling. På vegg I våtrom blir det membran og hvite veggfliser 20x20. Gulv På gulv i tørre rom blir det 3-stavs eikeparkett. Gulv på våtrom membran og gulvfliser i Trend Serien fra modena 20x20 Listverk Til alle boligrom leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv Det leveres gulvlist og gerikt i utførelsen 12 x58 avrundet. Kjøkken/bad/vaskerom Kjøkken med integrerte hvitevarer, garderobe- og baderoms innredning blir levert av HTH. Dusjhjørne leveres i 90x90 cm. TV/Bredbånd Boligene leveres forberedt for TV, bredbånd og IP-telefoni. Abonnementet er pliktig og bestilles av sameiet. Parkering Det medfølger 1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Forøvrig biloppstillingsplass ved felles parkering. Sameiet disponerer en felles handicap-plass i parkeringsanlegg.

Elektrisk/Ventilasjon/Oppvarming: Elektrisk Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til den gjeldende standarden NEK 400 - 2010 og plassering fastsettes sammen med elektro-entreprenør. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner. Frisk, forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift og sørger for et sunt innemiljø med riktig fuktbalanse. Oppvarming Vannbåren varme blir lagt i stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Isolasjon Yttervegger i boligen er bygget opp av 198 mm + 48mm bindingsverk. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 200 mm + 50mm mineralull. Yttertak isoleres med 400 mm mineralull og innervegger mellom boligrom isoleres med 100 mm mineralull. Mellom leilighetene blir det fullisolert lydvegg. Vinterhage/ Balkong/ Terrasser Vinterhage og terrasser blir levert med terrasseborddekke på gulv. I Vinterhage er det bordkledning på vegg og i himling. Glassgelender som rekkverk på terrasser og balkonger. Utvendig/garasjeanlegg Bygget vil bli kledd med Royalimpregnert kledning og fasadeplater. Papptekke på tak og terrassebord på fellesarealer over garasjeanlegg. I garasjen blir det malt betong og uisolerte boder med platekledning på en side.

Fellesareal Trapp Trapp i fellesareal fra garasjeanlegg leveres som betongtrapp. Gulv Homogent gulvbelegg.

Generelle forhold Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. 1:100-tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der det måtte være avvik. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet.

Kjøkken:

Byggmestrene Ulsund & Lindseth AS ble etablert i 1998 av en Vikna-væring og en Jø-bygg. De to har til sammen over 50-års erfaring i bransjen og Byggmestrene Ulsund & Lindseth har etter hvert fått et solid fotfeste i Namdalen som leverandør av kvalitetsprodukter. Vi ble i 2010 BoligPartner-forhandler og dette produktet har vist seg og bli godt mottatt i vårt distrikt. Vi er i dag 16-ansatte og har en forsiktig vekststrategi de neste tre årene.

BoligPartner leverer arkitekttegnede hus, hytter og flermannsboliger innenfor ferdighuskonseptet og har mer enn 20 års fartstid som norsk boligbygger. Siden etableringen i 1993 har BoligPartner realisert mer enn 7 000 boligdrømmer for våre kunder. BoligPartner har per i dag passert 50 salgskontorer bestående av egeneide distriktskontorer og et omfattende forhandlernettverk landet rundt som til sammen sysselsetter nærmere 450 ansatte. I tillegg har BoligPartner landets største fagmiljø innen norsk trehusproduksjon representert ved hovedkontoret på Tjuvholmen, Hamar.

SJØHAUGEN PANORAMA Kjøpsbetingelser Kjøpskontrakt Vedtekter for Sameiet Sjøhaugen Panorama Driftsbudsjett Bindende kjøpsbekreftelse

KJØPSBETINGELSER SELGER BKS5 AS Orgnr. 916 391 307 Postboks 468 Sentrum 7801 Namsos

HOVEDENTREPENØR Byggmestrene Ulsund & Lindseth AS Orgnr. 980 380 394 Gullvikvegen 15 7802 Namsos

SALG OG KONTRAKT- ANSVARLIG MEGLER Boli Eiendom Namsos AS Orgnr. 993 609 145 Søren R Thornæs veg 10, 7800 Namsos Ansvarlig megler: Øyvind Hofstad – Mob.: 417 87 200 /epost: oh@boli.no

Oppdragsnr.: 12-16-9001

KJØPSBETINGELSER for leiligheter planlagt under oppføring i prosjektet Sjøhaugen Panorama av 01.09.16 Beskrivelse av prosjektet Sjøhaugen er et nytt boligfelt som ligger flott til ved sjøen på sør/ vestsiden av Nærøysundbrua i Vikna kommune. Feltet har svært gode solforhold og sjøutsikt til Nærøysundet. Det er gang- og sykkelvei til sentrumt. Avstand til bysentrum er ca. 2 km. Her bor du i barnevennlige og naturskjønne omgivelser nært friområder, sjøen, og fine turområder. Det er ca. 4,4 km til Rørvik flyplass. Sjøhaugen panorama bygges på hjørnetomten i boligfeltet nærmest sjøen. Prosjektet har en unik tomt helt nede ved Nærøysundet med en flott utsikt til skipsleia. Prosjektet består av 16 prosjekterte selveier leiligheter. Det vil bli bygget parkeringskjeller med parkeringsplass og bod til alle leilighetene. Bygget vil få heis som går fra parkeringskjeller opp til første og andre etasje. Det vil være totalt 8 leiligheter i 1. etasje. 5 leiligheter med 2 soverom og 3 leiligheter med 3 soverom. Arealene på leilighetene i 1. etasje vil være fra 91 kvm BRA og til 117 kvm BRA. I andre etasje er det 8 leiligheter med 2 soverom og arealet på leilighetene vil være fra 91 kvm BRA til 105 kvm BRA. Innholdsrike leiligheter i god BoligPartner kvalitet som inneholder gang, bad/wc/vaskerom, 2 eller 3 soverom, stue, kjøkken, innvendig bod/ teknisk rom og vinterhage. Alle leilighetene vil få vinterhage med store glassflater som kan åpnes å benyttes som veranda. I tillegg har 12 av leilighetene ekstra veranda og svalgang. 7 leiligheter leveres med «walk in closet». Alle leilighetene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken med integrerte hvitevarer, garderobe- og baderomsinnredning blir levert av HTH. 3-stavs Eikeparkett leveres på gulv i stue/ kjøkken, gang og soverom. Gulv i vindfang leveres med flis, gulv og vegger

på bad leveres med flis. Leilighetene vil få vannbåren gulvvarme.

Adresse og matrikkelnummer Batteriveien 10, 7900 Rørvik. Eiendommens matrikkel er gnr. 10 bnr. 1656 i Vikna kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Tomt Ca. 3.000 kvm felles eiet tomt for sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Platt/terrasse som naturlig flukter med leiligheter i første etasje, vil via vedtektene få bruksrett til dette arealet og eier har drift- og vedlikeholdsansvar for dette arealet. Dette arealet ligger over p-kjellers tak og det er derfor begrensede muligheter for inngrep (som graving, type beplantning mm) på grunnen. Dette vil bli nærmere regulert i vedtektene.

Regulering Eiendommen omfattes av Detaljregulering: Sjøhaugen Boligfelt 175020110003 datert 24.09.13. Er benevnt som felt/område BKS 5 i reguleringen/på reguleringskart Det er planlagt videre utbygging på Sjøhaugen området. Flere områder skal detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Forurensing i grunn Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing.

Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Visning Se annonse på www.boli.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Opplev også utsiktbenken på tomten hvor du finner informasjon om prosjektet.

Økonomi Pris

Se prisliste.

Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av Boli Eiendomsmegling AS.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. - Grunnboksutskrift kjøper - Stiftelsesgebyr sameie - Startkapital til sameie - Etableringsgebyr internett Totalt

kr 4.690,kr 525,kr 525,kr 172,kr 1 500,kr 5 000,kr 3 500,kr 15.912,-

En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets drifts konto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

Sameie/forretningsfører Selger har på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med TOBB Eiendomsforvaltning AS. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og følger som vedlegg til prospektet, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 5.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/ evt. garasje, oppvarming fellesareal, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon.

Parkeringskjeller Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for hele sameiet. Parkeringskjeller vil inngå i fellesarealet til Sameiet og den enkelte leilighetskjøper får tildelt parkeringsplass og bod ved overtagelse. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere/tildele plassering i parkeringskjeller/boder underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringskjeller. Selger forbeholder seg også rettet til å etablere midlertidig plassering i kjeller avhengig av utbyggingstakt. Drifting av parkeringskjeller vil foregå via sameie.

Fellesarealer/ utomhusareal Utomhus og fellesareal overtas samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhus arealer med styret for sameiet for å avdekke evt. Feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Gjennom sameiets fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere sameiets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via sameiets felleskostnader.

Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: -

Heisleverandør – Starlift Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av eventuelt forbruk av varmtvann og varme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører (TOBB Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett

Finansiering Boli Eiendomsmegling tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Grong Sparebank sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.

Øvrige kjøpsforhold

Selger BKS5 AS, org.nr: 916 391 307 Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «overdra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er ca. 18 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 18 mnd. fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå. Boligen skal leveres i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal for sameiet skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhus arealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av leilighet med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhus areal/parkeringskjeller ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest og/ eller om overtagelse av fellesarealer/utomhus areal skjer senere enn overtakelse av leiligheten.

Heftelser/servitutter Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under seksjonering, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: Ingen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: - At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. - At det forhåndsselges nok til at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen 01.05.2017. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promill

Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av leiligheten med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som eier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80% av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen.

Garantier For leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utomhus areal, evt. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til Boli Eiendomsmegling på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift - Byggteknisk forskrift (TEK10) med siste endringer 24. juni 2015 (i kraft 1.juli 2015 - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er av-

talt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detalj prosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Tillegg-/ endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggs vederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggs vederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggs vederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagel-

se/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da bygg forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.

Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Endringer i gebyr/omk. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Vedlegg til kontrakt Forslag til vedtekter, budsjett og utkast kjøpekontrakt er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker; https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43?q=bustadoppf%C3%B8ringslova https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-05-23-31?q=eierseksjonsloven Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Budgiving Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis Boli Eiendom Namsos AS rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne.

Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.

UTKAST KJØPSKONTRAKT

Megler: Boli Eiendom Namsos AS Foretaksregisteret orgnr. 994969315MVA Type oppdrag: 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov) Eierform: Eierseksjon / Eiet tomt Oppdragsnr: 12-16-0233 Omsetningsnr: 12-16-xxxx

KJØPSKONTRAKT Om rett til selveiet bolig under oppføring Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

Mellom

BKS 5 AS orgnr. 916391307

PB. 468 7801 Namsos Mob: 95 24 28 23 E-post: KurtE.L@boligpartner.no

heretter kalt selgeren, og

Ola Nordmann

fnr. Xxxxx-xxxxx

Heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt KJØPEKONTRAKT Om rett til selveiet bolig under oppføring

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

§1 SALGSOBJEKT og tilbehør Type eiendom Matrikkel

Leilighet xx i Sjøhaugen Panorama eierseksjonssameie SUS Gnr. 10 Bnr. 1656 i Vikna kommune Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Eierform tomt Eiet tomt felles for sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Til boligen/fritidsboligen medfølger:

• •

Garasjeplass, antall 1 Bodplass i parkeringskjeller, antall 1

Prosjektet er planlagt med 16 seksjoner. Hjemmelshaver til eiendommen er BKS 5 As orgnr. 916391307 Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.

§2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret. Under følger en total oppstilling: Kjøpesum og omkostninger Kjøpesum Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi

Beløp 3 349 000,4 690,-

Tingl.gebyr skjøte

525,-

Tingl.gebyr obligasjon

525,-

Panteattest kjøper

172,-

Stiftelsesgebyr Sameie

1 500,-

Startkapital til Sameiet

5 000,-

Etableringsgebyr internett

3 500,-

Totalt kr.

3 364 912,-

Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponibel på klientkonto en virkedag før overtagelsen finner sted.

Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.

§3 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger. Oppgjør mellom partene foretas av : EXBO SØRLANDET AS Store Elvegate 40 4514 Mandal. Tlf 38 26 78 80 Fax: 38 26 78 81 Evt bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger. EXBO SØRLANDET AS Oppgjørsavdeling gis fullmakt av begge partene til å foreta endelig oppgjør, registrere og slette heftelser, overføre hjemmel til kjøper og opprette og registrere andre dokumenter som har sammenheng med handelen. Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr 44481558406, og merkes med KID-kode xxxxxxxxxx Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres senest en virkedag før overtagelse. Det er avtalt at kjøper skal betale Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl § 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl § 47. Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen. Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3). Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt. Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene. Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp allikevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht bustadoppføringslovens «§49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på klientkonto (evt sperret konto som partene i felles skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling ihht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom. Det tar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opp til 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/ oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at meglerforetaket må gjennomføre identitetskontroll av samtlige parter innen handelen kan gjennomføres. Partene er selv ansvarlig for kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et ansvar overfor megler.

§ 4 GARANTI Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Umiddelbart etter avtaleinngåelse skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp. Det kan stilles en samlet garanti for alle seksjonene med fellesarealer. Garantibeløpet for den enkelte seksjon/kjøper skal angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende bestemmelse. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen. Det kan avtales at det skal stilles garanti eller tilsvarende på kjøpers vegne fra finansinstitusjon til meglerforetaket for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 46, 2. ledd.

§5 HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (jfr. § 9). Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt de lån som fremgår av grunnboksutskriften/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

[1]

Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som foreligger på Eiendommen grunnboksblad:

Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under seksjonering, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m.

Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

§6 TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Partene gir megler/ oppgjørsavdeling anledning til å påføre seksjonsnummer på skjøte når dette foreligger. All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

§7 BOLIGEN (1) Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. (2) Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i punkt 5 og 9. (3) I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. (4) Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring. (5) Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister. (6) Som et vedlegg til denne kjøpekontrakten er det utarbeidet en tilvalgsliste. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer, anbefales kjøper ikke å kreve endringer utover tilvalgslisten. Dette fordi det kan medføre potensielt uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bustadoppføringslova § 11. (7) Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. bustadoppføringslova § 9. (8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. (9) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.

§8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER Utomhusarealer leveres i henhold til utomhusplanen og kjøpsinformasjon vedlagt denne kontrakt. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.

Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har Kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis selger på meglers klientkonto.

§9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE Eiendommen overtas av kjøper i 3 kvartal 2018 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart 01.01.2017. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringslova § 10. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

§10 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse anses inntrådt når avtalt overtagelsesdato er passert med 30 dager. Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf buofl §§ 17 og 29.

§11 FORSIKRING Eiendommen er fullverdiforsikret via utbygger. Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen / 14 dager etter at sameiet/styre er opprettet (den seneste av de to datoer). Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

§12 AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. 164 750. Ved avbestilling etter bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

§13 FORBEHOLD/DIVERSE AVTALER Selger tar forbehold om følgende:

• •

At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. At det forhåndsselges 13 av leilighetene slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

§14 BILAG Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon: • Salgsoppgave datert 01.01.2016 • Leveransebeskrivelse, datert xx • Grunnboksutskrift for eiendommen • Bygningstegninger, datert xx • Tilvalgsliste • Utkast til Sameiets vedtekter og budsjett, datert xx • Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser • Opplysninger fra kommunen • Målebrev/arealbekreftelse/kart fellesområde • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse • Budjournal • Oppgjørsinstruks • Strømskjema • Overtagelsesprotokoll

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.

Sted/dato:

Rørvik,

Kjøper: Selger:

Ola Nordmann BKS 5 As

UTKAST VEDTEKTER

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Sjøhaugen Panoroma. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Eksempelvis kan det bli endringer i antall seksjoner og organisering av parkering.

VEDTEKTER for Sameiet Sjøhaugen Panorama, (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på sameiermøtet xx.xx.xxxx.

1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Sjøhaugen Panorama. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst xx.xx.xxxx. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 10, bnr. 1656 i Vikna kommune. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonene over garasje i 1 et. har et fellesareal utenfor sine terrasser som naturlig flukter med den enkeltes seksjon. Dette arealet skal brukes og vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier. Arealet kan ikke benyttes av øvrige sameiere på en slik måte at det er til vesentlige ulempe eller sjenanse for den eierseksjon dette gjelder. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Fastsettelse av boligseksjonens sameiebrøk bygger på leilighetens bruksareal eks evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Eierbrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning. 2. Rettslig råderett 2-1 Rettslig råderett Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. 2-2 Rettslig råderett over parkeringsplasser og boder Sameiets parkeringsplasser og boder ligger på fellesareal. Alle seksjoner disponerer 1 parkeringsplass og 1 bod hver. Fordeling av boder og parkeringsplasser er foretatt av utbygger, og kan ikke endres uten samtykke fra berørte seksjoner. Seksjoner som har fått tildelt handicap p-plass, forplikter seg til å bytte parkeringsplass dersom en annen seksjonseier har dokumentert behov for handicap p-plass. Parkeringsplassen skal følge den enkelte seksjon ved salg/overdragelse og kan ikke selges separat. Seksjonseiere har rett til å leie ut sin parkeringsplass men kun til andre beboere i sameiet. All utleie skal på forhånd meddeles styret. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringskjeller. 3. Bruken av fellesarealene og den enkelte bruksenhet 3-1 Rett til bruk (1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. (3) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. 3-2 Ordensregler Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. 4. Vedlikehold 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. (6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold.

4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) (2) (3) (4) (5)

Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.

5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Unntatt fra dette er kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller samt kostnader til kabel-tv/internett som fordeles mellom sameierne flatt med likt beløp for hver seksjon. (2) Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av sameierne på sameiermøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning.

5-2 Panterett for sameiernes forpliktelse De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 5-3 Heftelsesform For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. 6. Pålegg om salg og fravikelse - Mislighold 6-1 Mislighold Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 6-2 Pålegg om salg Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 7. Styret og dets vedtak 7-1 Styret - sammensetning (1) (2) (3)

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer. Det kan velges varamedlemmer. Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. Styret skal velges av sameiermøtet. Sameiermøtet velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

7-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte Styremedlemmene.

7-3 Styrets vedtak Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. 7-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn. 8. Sameiermøtet 8-1 Myndighet Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.

8-2 Tidspunkt for sameiermøtet (1) Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. (2) Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8-3 Varsel om og innkalling til sameiermøte (1) Forut for ordinært sameiermøte skal styret varsle sameierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Sameiermøtet skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 8-3 (1). 8-4 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte Sameiermøtet skal, uten hensyn til om det er nevnt i innkallingen: - behandle styrets årsberetning - behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår - velge styremedlemmer - behandle andre saker som er nevnt i innkallingen Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse, jf. esl § 35 tredje ledd. 8-5 Møteledelse og protokoll Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra sameiermøtet. 8-6 Stemmerett og fullmakt (1) I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. (2) Hver sameier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 8-7 Vedtak på sameiermøtet (1) (2) (3) (4) a) b) c) d) e) f) g)

Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke sameiermøtet fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan sameiermøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. Det kreves minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, andre rettslige disposisjoner over fast eiendom, som går ut over vanlig forvaltning, samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål, samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 12 annet ledd annet punktum, tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene,

h) (5) (6) - - -

endring av vedtektene. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.

9. Ugildhet (inhabilitet) og mindretallsvern 9-1 Ugildhet

(1) (2)

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på sameiermøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§ 26 og 27.

9-2 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 10. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 27.mai 1997 nr. 31.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET SJØHAUGEN PANORAMA

DRIFTSBUDSJETT OG

BEREGNING AV FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET SJØHAUGEN PANORAMA

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 21/09/2016

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET SJØHAUGEN PANORAMA Leil. A1 A2 A3 A4 B1 B2 B3 B4 A5 A6 A7 A8 B5 B6 B7 B8

Areal BRA m2 81 81 81 81 93 94 102 105 82 82 82 81 80 84 88 92

Kabel-tv Internett år 1 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500

Parkeringskjeller år 1 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

1 389

8 000

2 400

Felleskostn. Totale felleskostn. drift per måned år 1 år 1 1 186 1 836 1 186 1 836 1 186 1 836 1 186 1 836 1 362 2 012 1 376 2 026 1 493 2 143 1 537 2 187 1 200 1 850 1 200 1 850 1 200 1 850 1 186 1 836 1 171 1 821 1 230 1 880 1 288 1 938 1 347 1 997 20 335

30 735

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET SJØHAUGEN PANORAMA BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Antall leiligheter:

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Kabel-tv/internett Parkeringskjeller (drift og vedlikehold) Sum inntekter

80 000 244 018 96 000 28 800 448 818

250 118 98 400 29 520 378 038

256 371 100 860 30 258 387 489

262 781 103 382 31 014 397 177

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Drift og vedlikehold (inkl.avsetning) Kabel-tv/internett Renhold/trappevask Vaktmester (brøyting/strøing/plenklipp) Heis (inkl.serviceavtaler) Parkeringskjeller (drift og vedlikehold) Bygningsforsikring Fellesstrøm Andre driftsutgifter

38 018 8 000 10 000 48 000 96 000 20 000 30 000 20 000 28 800 45 000 15 000 10 000

38 968 8 200 10 250 49 200 98 400 20 500 30 750 20 500 29 520 46 125 15 375 10 250

39 943 8 405 10 506 50 430 100 860 21 013 31 519 21 013 30 258 47 278 15 759 10 506

40 941 8 615 10 769 51 691 103 382 21 538 32 307 21 538 31 014 48 460 16 153 10 769

368 818

378 038

387 489

397 177

DRIFTSRESULTAT

80 000

ÅRSRESULTAT

80 000

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12

80 000 0 80 000

0 80 000 80 000

0,00

2,50

INNTEKTER

Sum kostnader

Antatt endring FK fra 01.01:

2 1

År 5

269 350 105 966 31 790 407 106

41 965 8 831 11 038 52 983 105 966 22 076 33 114 22 076 31 790 49 672 16 557 11 038

407 106 0 0

0 80 000 80 000 2,50

Budsjettforutsetninger Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA), unntatt kabel-tv/internett og parkeringskjeller som fordeles likt. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene. Startkapital kr 5.000,- per seksjon. Forsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier. Fellesstrøm er estimert og det er tatt hensyn til belysning, evt. oppvarming i fellesarealer, samt heisrom. Kostnader til drift og vedlikehold til parkeringskjelleren er satt til 150kr/mnd pr plass. Kabel-tv/internett er estimert til 500kr/mnd. Leverandør er ikke valgt pt. Kommunale avgifter, renovasjon og individuelt strømforbruk er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon fra leverandør. Styret kan ta stilling til om noe av dette er mer hensiktsmessig å ta felles (f.eks. renovasjon). Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale og HMS-avtale. Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjettet, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP Sjøhaugen Panorama – Batterivegen 10 under seksjonering i Vikna kommune

RESERVASJON T.O.M. Leilighet nr:

Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av 16.02.2015 med vedlegg, og gir med dette bindende bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr:

+ omkostninger

Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank) / Kontaktperson

Tlf / E-post: Egenkapital:

Ev. annen finansiering (oppgi hvilken):

kr Totalt kr

Kjøper er innforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsker finansieringstilbud fra Grong Sparebank

Ja:

Nei:

Ønsker Meglertakst fra Boli Eiendom Namsos

Ja:

Nei:

Kjøper 1:

Kjøper 2:

Navn: Fødsels- og personnr: Adresse: Postnummer/sted: Tlf/Mobil: E-postadresse: Dato Signatur

For Boli Eiendom Namsos: Akseptert:

Avslått:

v/selger: Finansiering sjekket den: Kommentar: Signatur:

Pr tlf/Dato:

Kl:

Byggmestrene Ulsund & Lindseth AS Gullvikveien 15 • 7802 Namsos • Tlf: 400 05 749 • E-post: namsos@boligpartner.no