SOLHAUG BOLIGTUN, GEILO Ett-plans selveierleiligheter med attraktiv og sentral beliggenhet - Byggetrinn 2
Et nytt og meget attraktivt boligomrĂĽde nĂŚr Geilo sentrum
byggteam-gol.no
Solhaug Boligtun er et nytt boligområde på Geilo, med sentral og attraktiv beliggenhet. Feltet består av tre eneboligtomter i øvre del av feltet, samt tre tomter for 12 stk. tre- og fireroms selveierleiligheter over ett plan. Feltet ligger ca. 250 meter fra idrettsbanen, NTG, barne- og ungdomsskolen og skiløype rett forbi. Geilo sentrum ligger ca. 1 km fra feltet, hvor man bl.a. finner mange butikker, restauranter, treningssenter, spa, badeanlegg, togstasjon m.m. Geilo er kjent for sine mange aktivitetsmuligheter både vinter og sommer. Spesielt kan det nevnes utallige alpinbakker, milevis med flotte preparerte skiløyper innover fjellet, lysløyper, isfiske, isklatring, merkede turstier, Geilo sommerpark, sykkelaktiviteter, riding, rafting, golf, tennis, bowling, kano og båtutleie, Hallingskarvet Fjellbad, badeplasser, sportsfiske, gokartutleie, brevandring m.m. For ytterligere informasjon, se geilo.no og hol.kommune.no. Første byggetrinn av leilighetene (Hus 2) er allerede utsolgt. Dette prospektet gjelder byggetrinn 2, Hus 3, som er leilighetsbygget mot syd.
Ole Jimmy Sortebråten Kundekonsulent
Per-Egil Rese Daglig leder
ole@byggteam-gol.no Telefon: 951 09 625
post@byggteam-gol.no Telefon: 977 01 002
Bygg Team AS Sentrumsvegen 24 • 3550 Gol • Tlf: 320 74 411 • E-post: post@byggteam-gol.no • byggteam-gol.no
Som beboer her vil du blant annet ha følgende: Ny bolig med god standard Ingen oppussingsbehov på lang tid 5 års reklamasjonsrett Attraktivt og sentral beliggenhet Gangavstand til idrettsbane, NTG, skoler og sentrum Skiløype rett forbi Utgang til egen balkong/terrasseplatting Alt på ett plan/etasje
Sol- og utsiktsforholdene er veldig gode - kort og godt en drømmeplass tilpasset alle livets faser.Ceariati untecum quam volorep raecusa nitiunt, quiam con re plitat quiae vellect emquid ut mollupta sam fugia Prosjektet er utviklet og blir bygd av Bygg Team på Gol, BoligPartner sin forhandler i Hallingdal. ByggTeam AS ble stiftet i 2001. Primæroppgaven vår er å bygge alle typer BoligPartner-boliger og hytter. I tillegg utfører vi noe påbygg- og renoveringsoppdrag. Ved siden av å bygge boliger til kunder som allerede har tomter, utvikler vi en del egne boligprosjekter i Hallingdal med både eneboliger og flermannsboliger. Ved å velge oss som din samarbeidspartner ved anskaffelse av ny bolig, gir vi deg høy kvalitet, god service og tett oppfølging. Alle våre håndverkere er godt kvalifiserte og i hovedsak lokale snekkere. Siden 2001 har vi oppført over 100 BoligPartner-boliger i Hallingdal, noe som gjør oss til den markedsledende boligleverandøren i Hallingdal. For mer informasjon om oss og BoligPartner, se www.byggteam-gol.no – www.boligpartner.no
God og gjennomtenkt planløsning Meget god isolering som gir lavt energiforbruk Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner Mulighet til å påvirke valg av overflater og utstyr Mulighet for peis eller vedovn Mulighet for carport eller garasje
Illustrasjon som viser Solhaug Boligtun. Byggetrinn 2 / hus 3 er leilighetsbygg lengst syd, til høyre i illustrasjonen.
Beskrivelse av boligen Bygget består av to leiligheter i første etasje og to leiligheter i andre etasje. Leilighetene inneholder entré, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken med utgang til terrasseplatting/balkong. I tillegg medfølger en utvendig bod til hver leilighet. Mulighet for carport/garasjeplass.
Boligfakta
Adresse
Boligtype Leilighet
Gate Timrehaugvegen
BRA
Poststed
74,3 m
2
I tillegg kommer 5 m utvendig bod 2
P-Rom (m²) Soverom Energimerking
70 m2 2 Oransje C
3580 Geilo
Kommune Hol
1. etasje – leilighet A - B
2. etasje – leilighet C - D
LEVERANSEBESKRIVELSE Standard og byggemåte
Ventilasjon
Materialer leveres av BoligPartner jfr. spesifiseringen under Ta2 i vedlagte leveransebeskrivelse fra BoligPartner.
Det leveres separate ventilasjonsanlegg til hver bolig. Det er balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning.
BoligPartners visjon er å bli markedsledende innen boligbygging gjennom kvalitet, design og dyktighet.
Rørleggerleveranse
Med andre ord – det skal ikke leveres flest hus, men de skal være av beste kvalitet. For ytterligere informasjon se www.boligpartner.no Boligen bygges iht. ny teknisk forskrift (TEK10) hvor det stilles strengere krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon, radonsikring, tilgjengelighet, rør- og elektrisk opplegg m.m. I tillegg utføres brann- og lydskiller iht. gjeldende krav og forskrifter.
Leveranseomfang I tillegg til leveransen spesifisert i leveransebeskrivelse fra BoligPartner, besørger vi (Bygg Team AS) for levering av tomt med infrastruktur, grunnarbeid, isolert og radonsikret betongplate på mark, grunnmurer, bunnledninger (vann, avløp og strøm), pusset pipe og brannmur, termostatstyrte varmekabler og overflater iht. vedlagte leveranseoversikt/romskjema. Løs innredning som garderobeskap, møbler, lamper, hvitevarer, panelovner og ildsted er ikke medregnet.
Overflater og utstyr Viser til vedlagte leveranseoversikt/romskjema for overflater og utstyr.
Oppvarming og ildsted Boligen leveres med pusset elementpipe og brannmur. Mulighet for peisovn mot tillegg i pris. Det er beregnet varmekabler i gulv jfr. leveranseoversikt.
VED INNGÅELSE AV KJØPSAVTALE TIDLIG I PROSESSEN, VIL DET VÆRE MULIGHET TIL Å PÅVIRKE VALG AV OVERFLATER OG UTSTYR.
Valgmuligheter Ved kontraktsmøte vil det bli gjennomgått hvilke type endringer som kjøper har anledning til å få levert. Alle tilleggs- og endringsleveranser skal utføres av Bygg Team og skal skriftlig avtales hvor eventuelt endring i pris fremgår.
Rørleggerleveransen består av bunnledninger, opplegg for vann og avløp med utlufting og sanitærutstyr som nevnt i leveranseoversikt/romskjema. Røropplegg i brann- og lydskiller leveres i brannhemmende rør.
Elektrisk opplegg Det legges opp til skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse, og med antall punkt iht. elektrostandarden NEK 400 – 2014. Imidlertid må det elektriske opplegget legges åpent på brann- og lydskiller iht. forskrift.
Brannvarsling Det leveres seriekoblede brannvarslere og pulverapparat i boligene.
Vei, vann, avløp og strøm Det er privat vei i feltet og inn på tomten. Offentlig vann og avløp, samt eget strømabonnement.
Tomt/uteplass og biloppstillingsplass Det er felles selveiertomt for bygg/hus nr. 3 i feltet, med stipulert tomteareal på 1 480 kvm. Alle tomtene er under fradeling, og endelige tomteareal og bruksnummer oppgis så snart det er gjennomført. Endelig tomteareal kan avvike. Leilighetene i 1. etasje har utgang til egen terrasseplatting mens leilighetene i 2. etasje har utgang til egen balkong. Det vil bli opparbeidet adkomstvei og biloppstillingsplasser, tomten blir utgravd og nødvendig oppfylt iht. ByggTeams vurdering. Det må forventes noe skjæring/fyllinger på tomten. Store deler/deler av tomten vil fortsatt være naturtomt. Adkomstvei, biloppstillingsplass og gangsti blir gruset. Ellers noe utlagt matjord som tilsåes på berørt areal rundt bygget. Det må forventes noe ettersåing og raking. Ytterligere opparbeidelse av tomten som eventuell ytterligere fylling, beplantning etc. inngår ikke i leveransen, men kan ordnes mot tillegg i pris. Tomten bestyres av sameiet iht. vedtektene. Carport/garasje inngår ikke i leveransen.
Regulering Boligen er regulert til boligformål, med boplikt, og ligger innenfor reguleringsplan «Området Havsdalslia - Jonstøllia, del 1, Hol kommune». Reguleringsplan med kart og bestemmelser kan lastes ned fra Hol kommune sine sider, eller utleveres av oss. Rammetillatelse og tomtedelingskart er godkjent av Hol kommune, og følger vedlagt.
Overtagelse Forventet byggetid er ca. 7-9 måneder etter oppstart av byggearbeidene, avhengig av oppstartstidspunktet. Nærmere angivelse av overtagelsestidspunktet vil bli gitt i kjøpekontrakt. Selger/utbygger forbeholder seg retten til å kunne kreve tidligere overtagelse enn avtalt i kontrakt. Selger/utbygger sørger for at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fremlegges ved overtagelse. Eiendommen skal overleveres i byggerengjort stand (fjernet materialrester).
Sameie Solhaug Boligtun Hus 3 blir organisert som et eierseksjonsameie iht. Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Det etableres separate sameier for hvert leilighetsbygg. Sameiet blir stiftet ved igangsetting, og første sameiermøte blir avholdt når leilighetene er solgt/overlevert. Ved første sameiermøte velges formann og kasserer. Videre vil det bli drøftet hvilke tjenester som skal inngå i fellesutgiften. Som kjøper av bolig/seksjon er man automatisk medlem i sameiet, og må forholde seg til sameiets vedtekter som følger vedlagt. Sameiet avholder årlig sameiermøte hvor det fremlegges regnskap og budsjett. Budsjett og regnskap utarbeides etter første sameiermøte. Styret har ansvar får å drive sameiet forsvarlig etter de retningslinjer sameiermøte fastsetter. Hver bolig/seksjon har en stemme. Felleskostnadene blir fastsatt av sameiet. Normalt dekker fellesutgiften felles vedlikehold av tomten og byggene utvendig, brøyting og grusing, beplantning, felles forsikring etc. Eierne/ beboerne avgjør hvilke tjenester som skal inngå i fellesutgiften. Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiften kan variere over tid, avhengig av vedtak i sameiet. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på evt. usolgte enheter. Fellesutgiften fordeles iht. eierbrøken, som blir 1/4 for hver bolig. Hver leilighet/bolig blir tildelt endelig registerbetegnelse med
eget seksjonsnummer og endelig adresse. Det tas forbehold om endringer i seksjonsnummer. Vedlagte tegninger og situasjonsplan viser boligens seksjonsnummer. Det gjøres oppmerksom på at situasjonsplanene kan bli justert på grunn av nødvendige tiltak i forbindelse med gjennomføringen.
Økonomi Se vedlagt prisliste. Det er faste priser ved salg av prosjekterte boliger, og derav «førstemann til mølla» prinsippet. Det blir ikke gjennomført budrunde ved slike salg. Selger forbeholder seg retten til å justere pris på usolgte enheter. Prisene er gjenstand for prisstigning frem til den 15. i måneden trearbeidene påbegynnes. Prisstigningen justeres iht. SSB byggekostnadsindeks for boliger i tre i alt, med basis i indekstall pr. 15. jan 2016 som var 175,0. Omkostninger Det er lave omkostninger ved kjøp av nyoppført bolig. Det betales dokumentavgift til staten på 2,5 % kun av andel tomteverdi, som blir (kr. 6.250,-). Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,-. I tillegg kommer kr. 525,for hver pantobligasjon som skal tinglyses, samt kr 230,- i grunnbokutskrift. Betalingsbetingelser 1) 10% av kontraktsinngåelse 2) 23% av kjøpesum når byggearbeidene settes i gang 3) 33% av kjøpesum ved «tett bygg» 4) 34% resterende del av kjøpesum ved overtagelse. Kontantbeløpet ved kontraktsinngåelse er å regne som forskudd. Forskuddsbeløpet skal betales uten forbehold av noe slag. Kjøper kan ikke på noen måte disponere over beløpet etter innbetaling. Forskuddsbeløpet disponeres av selger fra det tidspunkt beløpet er innbetalt og renter på beløpet tilfaller selger. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom på forskuddsbeløpet. Selger/utbygger stiller bankgarantier ovenfor kjøper iht. Bustadoppføringslova. Selger/utbygger engasjerer megler eller advokat til å forestå det økonomiske oppgjøret mellom kjøper og selger/utbygger (klientkonto), samt til å forestå overskjøting av boligene/seksjonene.
EIE I FORHOLD TIL LEIE Betale til seg selv/sparing Verdistigning Skattelette Bestemme over egen bolig
Tilkoblingsavgifter Alle tilkoblingskostnader til vei, vann, avløp og strøm er innberegnet i prisen. Eventuell tilkobling av Internett/breiband/telefon må besørges og betales av kjøper. Videre må kjøper dekke eventuelle innbetalinger til velforeningen i feltet, for opparbeidelse av leikeplasser, postkassestativ etc. Ligningsverdi Boligenes ligningsverdi er foreløpig ikke etablert. Dersom eiendommen benyttes som primærbolig fastsettes ligningsverdien til ca 25% av antatt markedsverdi. Ved benyttelse av eiendommen som sekundærbolig setter ligningsverdien til ca 70% av antatt markedsverdi (2015). Faste kostnader Kjøper må påregne utgifter til kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, vedlikehold, brøyting og grusing, felleskostnader til sameiet m.m.
Heftelser For heftelser og servitutter som er tinglyst på eiendommen, vises til grunnboksutskrift. Grunnboksutskrift kan først utstedes etter fradeling. Interessentene må selv undersøke underliggende dokumenter som synes å være av interesse. Eventuelle pantobligasjoner blir slettet ved overskjøting av boligen/seksjon til kjøper. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder i feltet samt energi og røranlegg. Kontakt oss for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpant (lovbestemt pant) i seksjon tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader og andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Lovverk og forskrifter Boligen oppføres iht. Plan- og Bygningsloven og ny teknisk forskrift hvor det er strengere krav til tetthet, rørlegger, elektrisk opplegg, ventilasjon, isolasjon og tilgjengelighetskrav. Salget og kontrakten gjennomføres med basis i Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 ved forbrukerkjøp. Selger stiller Bankgarantier til kjøper iht. Bustadoppføringslova. Ved kjøp som ledd i næring, reguleres salgene og kontraktene av Avhendingslova av 3. juli 1992.
Selgers/utbyggers forbehold Selger/utbygger tar følgende forbehold om: • •
å ferdigstille utomhusareal når det er hensiktsmessig, dog senest 12 mnd. etter overlevering av siste boenhet. å kunne justere prisen på usolgte enheter.
Avbestilling Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. Kontakt oss for nærmere informasjon om avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider skal allikevel betales i slike tilfeller i sin helhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i prosjektbeskrivelse med vedlegg, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av denne oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger/utbygger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Diverse Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, illustrasjoner, 3D plan, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet, og avvik må forventes. Dette materialet vil også inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Beskrivelser (tekst) i prospekt, leveranseoversikt/romskjema og BoligPartners leveransebeskrivelse angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Kjøkken og baderomsinnredning medfølger i leveransen. Hvitevarer og innredning utover dette inngår ikke i leveransen. Kjøpere må selv sørge for å bekoste eventuell sparkling og maling over alle spikerhull i listverk. Det kan forekomme rørføringer og sjakter i boligen som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke selger rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlig avvik.
1:100-tegninger og denne beskrivelse med vedlegg gjelder foran salgsprospekt der det måtte være avvik. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige (eksempelvis offentlige pålegg), og som ikke endrer den generelle standard og bruksverdi. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil kjøpers totale kostnader øke tilsvarende. Videre tas det forbehold mot feil i prospekt og alle vedlegg.
Gjennomgang av prosjektmateriell På grunn av at det er mye informasjon og detaljer i prospekt med vedlegg, anbefaler vi en grundig gjennomgang med oss av prospekt, leveransebeskrivelser, 1:100 tegninger, situasjonsplan m.m. En slik gjennomgang vil sikre deg god innsikt i leveranseomfanget og besvarelser på alle mulige spørsmål.
Forbrukerinformasjon om kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post eller leveres/sendes til selger/ utbygger. Kjøpetilbudet må fylles ut grundig med all kontaktinformasjon, budsum, forhold om finansieringer er avklart m.m.
Prosessen videre etter avtaleinngåelse Etter avtaleinngåelse/aksept av kjøpetilbud, fastsettes tidspunkt for kontraktsmøte. Ved kontraktsmøte undertegnes alle nødvendige dokumenter. Deretter blir det gjennomført oppmeldingsmøte hvor alle mulige endringer og tilpasninger blir gjennomgått og avtalt. Alle eventuelle tillegg og endringer avtales skriftlig mellom kjøper og selger/utbygger, hvor tillegg eller fradrag i pris fremgår. Alle tilleggs- og/eller endringsarbeider skal utføres av ByggTeam AS. Ved overtagelse gjennomgås boligen av begge parter, hvor en overtagelsesprotokoll utfylles og undertegnes.
Ettårsbefaring Ett år etter overtagelse gjennomføres en kontrollbefaring. Eventuelle avvik eller mangler som avdekkes, blir utbedret deretter.
Vedlegg Leveranseoversikt/romskjema/prisliste. Plantegninger, 1.100. Illustrasjon av plantegninger med seksjonsnummer. Leveransebeskrivelse fra BoligPartner (Prosjekt). Vedtekter. Tomtedelingskart for området. Kjøpetilbud. Sist endret/revidert, 22.03.2016
GEILO SENTRUM
SOLHAUG BOLIGTUN
NORGES TOPPIDRETTSGYMNAS
© Kartverket
SITUASJONSPLAN
NB! Kun illustrerte omtrentlige grenser
Bygg Team AS Sentrumsvegen 24 • 3550 Gol • Tlf: 320 74 411 • E-post: post@byggteam-gol.no • byggteam-gol.no