Røysligrenda, Lillehammer - Tomannsboliger

RĂ˜YSLIGRENDA, LILLEHAMMER Tomannsboliger med 3 - 4 soverom. Carport, balkong , hage og fine ute- og lekearealer

KUN 1 LEILIGHET LEDIG

Sentral, familievennlig beliggenhet Gangavstand til skole, barnehage og butikker

Velkommen til Røysligrenda - Lillehammer Boligpartner Lillehammer tilbyr flotte tomannsboliger på Røyslimoen. Boligene skal bygges meget sentralt, beliggende vis a vis Røyslimoen barneskole og kunstgressbaner. Nærmeste matvarebutikk er bare 100 meter unna, og to barnehager ligger også i gangavstand.

Området har et trygt og godt bomiljø, og her kan barna få utfolde seg fritt i naturen omkring.

Røyslimoen som boligområde ble etablert på 1990-tallet og er en populær bydel for barnefamilier og sportsinteresserte.

Her bor du i nærhet til naturen med tilgang til turområde og skiløyper nærmest rett utenfor stuedøra. Bydelen ligger ca. 4 km sør og opp fra sentrum med gode bussforbindelser. Fra Røyslimoen er det kun 10-15 min kjøretur til Sjusjøen som byr på milevis med langrennsløyper og et alpinsenter.

Det går også lysløype fra Vårsetergrenda til Birkebeineren skistadion. I området er det mange tur -og sykkelstier.

Kenneth Ruud

Frode Nørstegård

Prosjektselger kenneth.ruud@boligpartner.no Telefon: 950 77 095

Prosjektselger froden@boligpartner.no Telefon: 971 09 080

Lillehammer Storgata 121, 2615 Lillehammer | lillehammer@boligpartner.no | Tlf: 47 80 67 00

Området har et trygt og godt bomiljø - her kan barna få utfolde seg fritt i naturen omkring!

3D illustrasjon Røysligrenda

BOLIGFAKTA

BESKRIVELSE AV HUS 2, VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG

Bruksareal

108 m2

Primærrom

95 m2

Soverom

3

Boligtype

Tomannsbolig

Energimerking

Orange C

Vorma er en vertikaldelt tomannsbolig tilpasset skrånende terreng. Hver enhet har et totalt bruksareal på 116 kvadratmeter med en velutviklet planløsning. Hovedplanet består av entré med garderobeplass, innvendig bod, wc og en romslig stue-kjøkkenløsning som utgjør den sosiale sonen i boligen. Fra stuen har du utgang til enhetens egen balkong.

Underetasjeplanet er soveromsavdelingen og rommer tre soverom, bad/wc og bod. Utgang til uteareal via balkongdør. Carport med utebod er inkludert.

Entré: Grå fliser med varmekabel på gulvet og kostemalte hvite panelplater på vegger.

ADRESSE Gate Poststed

Røysligrenda - hus 2 2611 LILLEHAMMER

Kommune

LILLEHAMMER

FASILITETER Carport/P-plass, Hage, Peisovn, Balkong/ Hage, Aircondition/ventilasjon, Turterreng, Sentralt.

Finnkode: 98454257

Stue/kjøkken: På vegger vil det være kostemalte hvite panelplater. Gulvene legges med 3-stavs eikeparkett, family lysehvit børstet. Kvalitetskjøkkenet Optima 08 med populære hvite front, leveres fra Sigdal. Ta kontakt med boligselger for nærmere informasjon om kjøkkenleveransen. Det er utgang til østvendt balkong fra stuen i alle leilighetene.

Peisovn type Curve 100.

Soverom: Kostemalte hvite panelplater på vegger og 3-stavs eikeparkett på gulv, family hvit børstet.

Innvendig bod: Parkett på på gulv, kostemalte hvite panelplater på vegger.

Bad/vask: Fortissimo flismønstrede hvite våtromsplater på bad/vask. Lys grå flis med varmekabel i gulv. Begge bad har hvit baderomsinnredning type Sara fra Linn bad, 90 cm med heldekkende servant, hvite fronter og speil med lys. Bade leveres med dusjvegger type Alterna Picto i buet utførelse 90x90 cm. Bad/ vask gjøres klart med opplegg til vaskemaskin.

Vegghengt toalett.

Leilighet A / SOLGT!

Leilighet B

LEILIGHET A

LEILIGHET B

Totalt bruksareal

116 m2

Totalt bruksareal

116 m2

Bruksareal

108 m2

Bruksareal

108 m2

Primærrom

95 m2

Primærrom

95 m2

Soverom

3

Bad 1

Carport og sportsbod i eget bygg

WC 1

Soverom

3

Bad 1

WC 1

Carport og sportsbod i eget bygg

PLANTEGNING PLAN 1, HUS 2 VORMA STD.

Leilighet A og leilighet B, plan 1

PLANTEGNING U.ETG PLAN, HUS 2 VORMA STD.

Leilighet A og leilighet B, u-etg.

3D illustrasjon bad i noen av leilighetene. Bildet er en illustrasjon og kan avvike fra ferdig bygg

BOLIGFAKTA

BESKRIVELSE AV HUS 5, VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG

Bruksareal

108 m2

Primærrom

95 m2

Soverom

3

Boligtype

Tomannsbolig

Energimerking

Orange C

Vorma er en vertikaldelt tomannsbolig tilpasset skrånende terreng. Hver enhet har et totalt bruksareal på 116 kvadratmeter med en velutviklet planløsning. Hovedplanet består av entré med garderobeplass, wc, innvendig bod og en romslig stue-kjøkkenløsning som utgjør den sosiale sonen i boligen. Fra stuen har du utgang til enhetens egen balkong.

Underetasjeplanet er soveromsavdelingen og rommer tre soverom, bad/vaskerom, innvendig bod samt inngangsparti. Carport med utebod er inkludert.

Entré: Grå fliser med varmekabel på gulvet og kostemalte hvite panelplater på vegger.

ADRESSE Gate

Røysligrenda - hus 5

Poststed Kommune

2611 Lillehammer Lillehammer

FASILITETER Carport/P-plass, Hage, Peisovn, Balkong/ Hage, Aircondition/ventilasjon, Turterreng, Sentralt

Finnkode: 84699698

Stue/kjøkken: På vegger vil det være kostemalte hvite panelplater. Gulvene legges med 3-stavs eikeparkett, family lysehvit børstet. Kvalitetskjøkkenet Optima 08 med populære hvite front, leveres fra Sigdal. Ta kontakt med boligselger for nærmere informasjon om kjøkkenleveransen. Det er utgang til østvendt balkong fra stuen i alle leilighetene.

Peisovn type Curve 100.

Soverom: Kostemalte hvite panelplater på vegger og 3-stavs eikeparkett på gulv, family hvit børstet.

Innvendig bod: Parkett på på gulv, kostemalte hvite panelplater på vegger.

Bad/vask: Fortissimo flismønstrede hvite våtromsplater på bad/vask. Lys grå flis med varmekabel i gulv. Begge bad har hvit baderomsinnredning type Sara fra Linn bad, 90 cm med heldekkende servant, hvite fronter og speil med lys. Bade leveres med dusjvegger type Alterna Picto i buet utførelse 90x90 cm. Bad/ vask gjøres klart med opplegg til vaskemaskin.

Vegghengt toalett.

Leilighet A

Leilighet B

LEILIGHET A

LEILIGHET B

Totalt bruksareal

116 m2

Totalt bruksareal

116m2

Bruksareal

108m2

Bruksareal

108 m2

Primærrom

95 m2

Primærrom

95 m2

Soverom

3

Bad

1

Carport og sportsbod i eget bygg

WC 1

Soverom

3

Bad

1

WC 1

Carport og sportsbod i eget bygg

PLANTEGNING PLAN 1, HUS 5 VORMA STD.

Leilighet A og leilighet B, plan 1

PLANTEGNING U.ETG PLAN, HUS 5 VORMA STD.

Leilighet A og leilighet B, u-etg.

Området sett fra Vårsetergrenda

Fra tomteområdet mot skolen og idrettsanlegg

BOLIGFAKTA

BESKRIVELSE AV HUS 3 OG 4, VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG

Bruksareal

122 m2

Primærrom

95 m2

Soverom

4

Boligtype

Tomannsbolig

Energimerking

Orange C

Entré: Grå fliser med varmekabel på gulvet og kostemalte hvite panelplater på vegger.

ADRESSE Gate Poststed Kommune

Vorma spesial er en vertikaldelt tomannsbolig tilpasset skrånende terreng. Hver enhet har et totalt bruksareal på 131 kvadratmeter med en velutviklet planløsning. Hovedplanet består av entré med garderobeplass, ett soverom, innvendig bod, bad/wc og en romslig stuekjøkkenløsning som utgjør den sosiale sonen i boligen. Fra stuen har du utgang til enhetens egen balkong. Underetasjeplanet er soveromsavdelingen og rommer tre soverom, bad/wc, eget vaskerom i tilknytning til teknisk rom og bod. Utgang til uteareal via balkongdør i gangarealet. Carport med utebod er inkludert.

Røysligrenda - hus 3 og 4 2611 LILLEHAMMER LILLEHAMMER

FASILITETER Carport/P-plass, Hage, Peis/Ildsted, Balkong/ Terrasse, Aircondition/ventilasjon, Turterreng, Sentralt

Finnkode hus 3: 98495621 Finnkode hus 4: 98499102

Stue/kjøkken: På vegger vil det være kostemalte hvite panelplater. Gulvene legges med 3-stavs eikeparkett, family lysehvit børstet. Kvalitetskjøkkenet Optima 08 med populære hvite front, leveres fra Sigdal. Ta kontakt med boligselger for nærmere informasjon om kjøkkenleveransen. Det er utgang til østvendt balkong fra stuen i alle leilighetene.

Peisovn type Curve 100.

Soverom: Kostemalte hvite panelplater på vegger, 3-stavs eikeparkett på gulv, family hvit børstet.

Innvendig bod: Parkett på på gulv, kostemalte hvite panelplater på vegger.

Bad/vask: Fortissimo flismønstrede hvite våtromsplater på bad/vask. Lys grå flis med varmekabel i gulv. Begge bad har hvit baderomsinnredning type Sara fra Linn bad, 90 cm med heldekkende servant, hvite fronter og speil med lys. Bade leveres med dusjvegger type Alterna Picto i buet utførelse 90x90 cm. Bad/ vask gjøres klart med opplegg til vaskemaskin.

Vegghengt toalett.

Leilighet A hus 3 og 4

Leilighet B hus 3 og 4

LEILIGHET A

LEILIGHET B

Totalt bruksareal

131 m2

Totalt bruksareal

131 m2

Bruksareal

122 m2

Bruksareal

122 m2

PrimĂŚrrom

95 m2

PrimĂŚrrom

95 m2

Soverom

4

Bad/wc 2

Vaskerom

Carport og sportsbod i eget bygg

Soverom

4

Bad/wc 2

Vaskerom

Carport og sportsbod i eget bygg

PLANTEGNING PLAN 1, HUS 3 OG 4 VORMA SPESIAL

Leilighet A og leilighet B, plan 1

PLANTEGNING U.ETG PLAN, HUS 3 OG 4 VORMA SPESIAL

Leilighet A og leilighet B, u-etg.

SOLGT

SOLGT 1 LEDIG SOLGT

3D illustrasjon Røysligrenda

Situasjonsplan Røysligrenda

SOLGT

3D illustrasjon som viser stue/kjøkken løsning i noen av leilighetene. Bildet er en illustrasjon og kan avvike fra ferdig bygg.

Leveransebeskrivelse INNVENDIGE OVERFLATER

Telefon / tv / bredbånd

Dører

Det leveres opplegg for telefon, bredbånd og TV. Kjøper står selv for bestilling og tilkobling.

Innvendige dører leveres som hvitmalte heltre dører fra Kloppen Trevare av typen Visjon 1. Karm og MDF-utforinger leveres hvitmalt.

Ventilasjon

Vindu Det leveres 3-lags vinduer med superenergiglass med argongass fra Norgesvinduet. Vinduene er barne- og tyverisikre. Vindu og karm leveres hvitmalt. Utforinger leveres hvitfoliert.

Vegger / tak og himling Huntonit Classique hvite himlingsplater i alle boligrom.

Hunonit skyggepanel i kostmalt hvit utførelse i alle tørre rom.

Fortissimo flismønstrede hvite våtromsplater på bad/vask.

Gulv Parkett eik 3-stav lysehvit børstet i alle tørre rom. Fliser på bad/ vask og entrè.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner. Frisk, forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift og sørger for et sunt innemiljø med riktig fuktbalanse.

Oppvarming Boligen leveres med stålpipe med vedovn type Curve 100.

Varmekabler i entré og på bad i begge etasjer.

Isolasjon Yttervegger i boligen er bygget opp av 198 mm bindingsverk +48 mm innvendig påforing. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 250 mm mineralull. Yttertak isoleres med 400 mm mineralull og innervegger mellom boligrom isoleres med 100 mm mineralull.

Listverk Til alle boligrom leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv. I prosjektboliger leveres gulvlist og gerikt i utførelsen 12 x58 avrundet.

KJØKKEN / BAD / VASKEROM Kjøkken Kvalitetskjøkkenet leveres fra Sigdal, med sin populære hvite front, Optima 08. Ta kontakt med boligselger for nærmere informasjon om kjøkkenleveransen.

Bad Fortissimo flismønstrede hvite våtromsplater på bad/vask.

Lys grå flis med varmekabel i gulv.

Begge bad har hvit baderomsinnredning type Sara fra Linn bad, 90 cm med heldekkende servant, hvite fronter og speil med lys. Bade leveres med dusjvegger type Alterna Picto i buet utførelse 90x90 cm. Bad/ vask gjøres klart med opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett.

UTVENDIG / UTEPLASSEN Boligene blir oppført med bindingsverk og etasjeskillere i tre.

Utvendig kledd med liggende panel, grunnet og med et mellomstrøk fra fabrikk. Saltak er tekket med takstein. Alle vinduer har 3-lags superenergiglass fra Norgesvinduet. Vinduene er barneog tyverisikre. Vindu og karm leveres hvitmalt. Utforinger leveres hvitmalt.

Felles adkomstveg og parkeringsplasser opparbeides med toppdekke av asfalt. Rundt bolig vil det være et belte som er av toppdekke grus for å ivareta overvann/drenering. Vedlikehold / brøyting av veier på området vil inngå i felleskostnader for sameiet.

Det monteres nødvendig sluk for overflatevann. Det legges på tilsådd matjord rundt hvert bygg.

Renovasjon Renovasjonsbeholdere bestilles hos GLØR. Lek / oppholdsarealer Enkel lekeplass/området vil opparbeides.

Egen tegning vil kunne gis ved forespørsel.

Sportsbod/ carport /Parkering Egen carport og sportsbod. Biloppstillingsplasser.

EL. / VENTILASJON / OPPVARMING

Tilvalg

Elektrisk

Dette er en prosjektert bolig hvor det kan være mulig å gjøre enkelte endringer på oppgitt leveranse. Ta kontakt med boligselger for nærmere informasjon.

Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til den gjeldende standarden NEK 400 - 2010. Det leveres fire utevendige lamper, og to spottskinner til kjøkken.

GENERELL INFORMASJON Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale offentlige gebyrer ifm tinglysning. Dette utgjør 2,5 % dokumentavgift beregnet av tomteverdien.Gebyr for tinglysning av skjøte kr 525,-, evt gebyr for tinglysning av pant kr. 525,- og panteattest kr. 202,-.

Kjøpsbetingelser Boligene selges til fast pris etter først til mølla-prinsippet.

Kjøpekontrakt inngås i henhold til Bustadoppføringslovens bestemmelser. Kopi av kjøpekontrakt med vedlegg kan fås ved henvendelse til boligselger. Kjøpesummen skal betales i sin helhet før overtakelse.

Eierforhold Selveiet tomt med gnr. 85 og bnr. 385 i Lillehammer Kommune.

Eiendommen blir seksjonert og utgjør sameiet Røysligrenda og består av 5 tomannsboliger. Det utarbeides vedtekter for sameiet i løpet av 2017/18, og utbygger vil stå for styret en periode.

Heftelser Tinglyst pliktig medlemskap i sameiet Røysligrenda for samtlige hjemmelshavere for Røysligrenda. Sameiet overtar drift og vedlikehold av fellesarealer. Kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold deles mellom hjemmelshavere i sameiet.

Sikkerhet / garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova som bl.a. stiller krav om at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser. Garanti iht. bustadoppføringslovas (§12) inneholder bestemmelser hvor selger stiller garanti på 3% av kjøpesummen fra kontraktsinngåelse og frem til overtakelse, deretter økes garantibeløpet til 5% og gjelder i 5 år etter overtakelsen. Midlertidig brukstillatelse blir utstedt før overtakelse. Vi gjør oppmerksom på at det kan ta noe tid etter innflytting før ferdigattest er utstedt.

Generelle forhold Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen.

Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. 1:100-tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der det måtte være avvik.

Forbehold Det tas forbehold om offentlig byggegodkjenning.

Fremdrift Oppstart ved salg av 50% av enhetene.

Reguleringsbestemmelser Prosjektering er i henhold til reguleringsplan for Solhøgda.

Infrastruktur Veier, vann og avløp opparbeides ved igangsetting. Boligene blir tilkoblet offentlig vann og kloakk. Tilknytningsavgifter for vann, avløp, strøm er inkludert i prisen. Hovedveien inn til området, samt innstikkveier og stier eies av Røysligrenda velforening. Disse driftes iht. utarbeidede vedtekter for sameiet.

Energimerking Energimerking: Alle våre hus leveres med energimerke oransje C. Se www.energimerking.no for mer informasjon.

Foto: Kenneth Ruud Prospektdato: juni 2017 Vi tar forbehold om trykkfeil i prospektet.

Nabolagsprofil Røyslivegen 1 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Lillehammer Roterud Søre Ål

STEDER I NÆRHETEN Vårsætergrenda Søndre park Lillehammer fylkessykehus De Sandvigske Samlinger og Maihaugen

1.7 km 3.9 km 3.8 km 3.7 km

TRANSPORT Oslo Gardermoen

0.8 km

Engesvea skole (1-10 kl.)

3.4 km

Søre Ål skole (1-7 kl.)

4.3 km

Åretta ungdomsskole (8-10 kl.)

4.4 km

Lillehammer videregående skole

3.8 km

Norges Toppidrettsgymnas - Lillehammer

6 km

Hestehoven barnehage (0-6 år)

1.1 km

Steinrøysa barnehage (0-6 år)

1.2 km

Borgersen familiebarnehage (0-3 år)

1.5 km

VARER/TJENESTER 149.8 km

Lillehammer stasjon

4.7 km

Røyslimoen Røyslivegen

0.2 km

SPORT Røyslimoen grusbane Røyslimoen skole gymsal

0.4 km 0.9 km

Elixia Lillehammer Mudo Lillehammer

4.9 km 4.9 km

DEMOGRAFI (Roterud grunnkrets)

Røyslimoen skole (1-7 kl.)

Mesna Senter Strandtorget Kjøpesenter

4.8 km 5.1 km

Kiwi Røyslimoen Circle K Menkerud

0.2 km 3.8 km

Sykehusapoteket Lillehammer Boots apotek Lillehammer

3.8 km 4.3 km

Lillehammer Vinmonopol Øyer Vinmonopol

4.3 km 21.2 km

Rema 1000 Røyslimoen Kiwi Røyslimoen

0 km* 0.2 km

Narvesen Kirkegata Narvesen Kiosken

3.8 km 3.8 km

Circle K Menkerud Uno-X Lillehammer

3.8 km 4.3 km

BOLIGMASSE (Roterud grunnkrets)

31% er gift 46% er barnefamilier 37% har høyskoleutdanning 44% har inntekt over 300.000 84% eier sin egen bolig 10% eier hytte 57% har bolig på over 120 kvm 55% av boligene er eldre enn 20 år 67% bor i enebolig 56% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd.

Lillehammer kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

Oversiktskart Røysligrenda

Kart over omrĂĽdet med boligenes plassering

Lillehammer Storgt. 121, 2615 Lillehammer | E-post: lillehammer@boligpartner.no | Tlf: 47 80 67 00