ESTATE 1/2018 by Conventia Events s.r.o.

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Eva Jiřičná

& Bronislav Cienciala

Sky Barrandov: Ke kořenům zlaté éry

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — REGIONY: NEMOVITOSTNÍ BYZNYS NAPŘÍČ REPUBLIKOU — DESIGNSTORY: NOVÁ PERSPEKTIVA — DŮM U DÁLNICE — PALOMA: MICHELINSKÉ AMBICE V PRŮHONICÍCH

01/2018

ZAOSTŘENO NA POVRCH Dokonalost začíná už na povrchu. Materiály, které jej tvoří, zásadně určují kvalitu celého produktu a jeho uživatelský komfort. Jsme specialisté na funkční povrchy spojující design a praktičnost. Jednou z našich hi-tech novinek je hydrofobní a antistatický povrchový materiál Fenix Ntm vyvinutý s použitím nanotechnologie. Extrémně matný a na dotek hebký povrch z nejnovější generace pryskyřic vyvinutých v italských laboratořích Arpa Industriale plně eliminuje zanechávání otisků prstů a mezi jeho nejvyhledávanější vlastnosti patří schopnost regenerace lokálních poškození, jako jsou škrábance. To z něj činí ideální řešení pro vytížené prostory jako jsou kuchyně nebo koupelny. www.veso-laminart.cz

4 ESTATE  OBSAH

Estate 01/2018

8 EVA JIŘIČNÁ

A BRONISLAV CIENCIALA

Sky Barrandov: Ke kořenům zlaté éry

REGIONY Nemovitostní trh napříč Českou republikou

ESTATE STATUS ESTATE STUDIO

8 ROZHOVOR Eva Jiřičná a Bronislav Cienciala 26 DESIGN Nová perspektiva

12 JAK BYDLÍ SLAVNÍ The Villa a Ellen DeGeneres

34 ARCHITEKTURA Dům u dálnice

42 UMĚNÍ Muž s hořící hřívou

NOVÁ PERSPEKTIVA Nový rok, nový pohled na design

16 SNÍDANĚ S... Manželé Němečkovi a Vino Vino Vino

OBSAH  ESTATE 5

THE VILLA Ellen DeGeneres prodává své sídlo v Montecitu

PALOMA Michelinské ambice v Průhonicích

DŮM U DÁLNICE Japonská houževnatost v praxi

ESTATE STRATEGIE 48 PŘEDSTAVUJEME Rezidence Opletalova 50 TÉMA Regiony: Byty za statisíce i miliony napříč republikou ESTATE STATEMENT 68 AUTOMOTO Ford GT 72 STYL Minimal 74 TOP 10 Newcomers 2017 82 GOURMET ESTATE STARS 88 PRODEJ 120 PRONÁJMY 132 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

58 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Chytré vily v Tuchoměřicích Paloma: Michelinské ambice v Průhonicích

6 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, ačkoliv jsem si vědoma skutečnosti, že rozhodně nebudu mezi prvními, i já bych vás s celým naším týmem ráda uvítala v novém roce. Jaké karty drží v ruce, lze jen těžko předvídat, ale ty ve vašich rukou můžete nejzásadněji ovlivnit právě vy. Přeji vám, ať při hře pod hlavičkou roku 2018 stojí štěstí vždy na vaší straně a jeho případná absence je jen motivací k budování nových cest, které vedou k tomu správnému cíli. Nedílnou součástí procesu úspěchu je jeho vychutnání, takže ani letos nezapomeňte práci vyvážit odpočinkem. Ať je pro vás rok 2018 po všech stránkách šťastným a naplněným. Nové perspektivy nového roku jsme uchopili také doslovně a v duchu absolutní interpretace tohoto pojmu jsme pro vás připravili další díl série našich designových focení – třeba vás inspiruje k tomu, abyste se i na všední věci zkusili občas podívat z nevšedního úhlu a dovolili jim tak získat nový rozměr neobyčejnosti. S prvním letošním vydáním magazínu Estate jsme se pustili do kalných vod realitního byznysu v českých regionech. Hlavním tématem tohoto čísla je srovnání situace na nemovitostních trzích v krajích napříč republikou. To ukazuje, že i když eliminujeme ze statistik Prahu, mezi jednotlivými regiony jsou stále propastné rozdíly v cenách bytů. Podrobně jsme pro vás rozebrali otázky toho, kde a proč mimo metropoli investovat, jaké faktory v krajích ovlivňují obchod a jaká je perspektiva zisku z takového kroku. Jak jsem slíbila výše – nové perspektivy se prolínají celým prvním Estatem roku 2018. Spoustu energie, inspirace a úspěchů v novém roce vám přeje

Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

8 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 9

Sky Barrandov

KE KOŘENŮM ZLATÉ ÉRY ČESKÉHO HOLLYWOODU Na Barrandově pod taktovkou developera Conti Development s.r.o. v čele s jednatelem Bronislavem Ciencialou nedávno vyrostl rezidenční projekt Sky Barrandov. Nezapře výjimečnou architektonickou strukturu, pod níž je podepsána legenda oboru Eva Jiřičná.

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha

10 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Proč jste si pro stavbu nového projektu vybrali právě Barrandov?

Jaká byla při tvorbě architektonického návrhu Sky Barrandov ústřední

BC: Můj první kontakt s Barrandovem jako Nepražana byl spojen s investicí

myšlenka?

do nákupu podílu Barrandovských studií v roce 1994. V této době jsem

EJ: My jsme jako architektonické studio dostali projekt, který byl zpracován

neviděl velký rozdíl mezi studiem na Barrandově a v Hollywoodu. Celý český

jinými architekty před námi. Jeho hlavní charakteristikou byla skutečnost,

showbyznys se postavil proti skupině nájezdníků z Moravy, kteří téměř

že byl zpracován tak, aby dostal všechna potřebná úřední povolení, která

ukradli rodinné stříbro. Časem jsem prodal podíl ve studiích, ale vztah

legislativa vyžadovala. Esteticky ovšem nebyl příliš výrazný a neodlišoval

s novými majiteli mi zůstal, stejně jako dobrá znalost skladby pozemků

se od toho, co se architektonicky odehrávalo kolem něj. Prostě by vás

a nemovitostí v oblasti. Mimo jiné filmová studia vlastnila nedokončený

taková budova neupoutala. A lidé, kteří nás ohledně Sky Barrandov oslovili,

skelet nemocnice na ulici Filmařská. Netrvalo dlouho a tento pozemek jsem

především tedy pan Cienciala, byli stejného názoru.

odkoupil a po letech příprav vznikl projekt nazvaný jednoduše Filmařská, který jsme úspěšně dokončili v roce 2006 pod názvem rezidence Barrandov

Měli jste při úpravě projektu volnou ruku?

Filmařská. Ve třech čtyřpodlažních domech bylo umístěno čtyřicet

EJ: To neměli, museli jsme navázat na to, co už bylo schváleno – základní

velkoryse řešených bytů s úžasným výhledem na Prahu. Projekt

organizace budovy už byla pevně dána. Snažili jsme se ale každému bytu dát

Sky Barrandov byl tedy přirozeným pokračováním luxusního bydlení

balkon, možnost výhledu, aby tady mohl každý otevřít dveře na terasu a užít

s takovýmto výhledem do okolí.

si to úžasné okolí. Také jsme chtěli, aby stavba působila, jako že se dům vlní s kopcem a s krajinou a pomalu stoupá na parcele. Projektům v České republice se nevěnujete příliš často, čím vás Sky

„První etapa je vyprodaná ze 100 % a z druhé etapy je k dnešnímu dni k prodeji pouze 5 posledních bytů.“

Barrandov zaujal? EJ: Byla to výzva. Na první pohled se jednalo o budovu, která se mi nezdála být příliš zajímavou, takže tím spíš to pro mě byl atraktivní úkol. Řekli jsme si, že zkusíme, co se za těchto limitovaných okolností dá udělat, co všechno lze ještě změnit k lepšímu.

– Bronislav Cienciala

Jak vy sami vnímáte lokalitu Barrandova? BC: Starý Barrandov je neodmyslitelně spjat s filmovými studii a s Havlovou myšlenkou českého Hollywoodu. Pro milovníky procházek a aktivního pohybu je na dosah ruky Prokopské a Dalejské údolí, jízda autem nebo MHD do nákupního centra na Andělu je otázkou patnácti minut… To už hodně napovídá o kvalitě podmínek pro každodenní život. Nezanedbatelným bene-

„I laici si podvědomě vybírají kvalitní architekturu, protože se v ní v konečném důsledku lépe žije.“ – Eva Jiřičná

fitem je prosluněný vršek s trvalým přísunem čerstvého vzduchu, většinou ze západního směru, tedy od průmyslově nezatížené oblasti. První etapa projektu je již vyprodaná, jak je na tom s dostupností 2. etaEJ: Já v Praze nežiju už padesát let, ale Barrandov pro mě vždy zůstane

pa? Kdy se budou do Sky House stěhovat první obyvatelé?

místem, kam jsem kdysi chodila tančit, je spojen se vzpomínkami z mého

BC: Náš projekt se setkal na trhu s velkým ohlasem a s vysokou poptávkou,

mládí. Navíc si myslím, že je to pořád jedna z nejkrásnějších částí Prahy, je

kterou jsme postupně korigovali zvyšováním cen. Pokud statistici tvrdí,

tady nádherný výhled do Prokopského údolí, celá zóna kolem tramvajové

že v posledních třech letech ceny bytů v Praze rostly 15% tempem, tak my

linky je úžasně zajímavá a proměnlivá, lokalita je dobře dostupná do centra.

jsme zvyšovali přibližně 10% tempem za rok. Jinými slovy, kdo si koupil

Najít tady místo pro výstavbu je pro developery úžasná příležitost.

první byty v etapě číslo 1, tak zaplatil o 30 % méně, než za kolik se prodávaly

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 11

poslední byty v rámci druhé etapy. První etapa je vyprodaná ze 100 % a z druhé etapy je k dnešnímu dni v prodeji pouze 5 posledních bytů. První obyvatelé bytů z druhé etapy, která zahrnuje bytový dům číslo 2 a Sky House, se budou stěhovat od března letošního roku. EJ: Já bych jen chtěla dodat, že mě překvapilo, jak velice jednoduše se byty vyprodaly. Čekala jsem, že bude trvat třeba dva roky, než se projekt kompletně prodá. Určitě nechci tvrdit, že je to tím, jak budova vypadá, ale je faktem, že potenciální kupci očividně upřednostňují objekty, které mají velká okna, velké terasy… I laici si podvědomě vybírají kvalitní architekturu, protože se v ní v konečném důsledku lépe žije. Celý projekt Sky Barrandov je tvořen dvěma obytnými domy a Sky House. Jaký je mezi objekty rozdíl? BC: Sky Barrandov jsme vybudovali jako uzavřený privátní areál s velkým důrazem na bezpečnost. Zahrnuje celkem 110 bytových jednotek, přičemž všechny jsou realizovány v mimořádně energeticky úsporném provedení a ve vysokém standardu. Dispozice jednotek v rezidenci Sky Barrandov se pohybují v rozmezí 2+kk o velikosti od 48 metrů čtverečních až po 5+kk s výměrou do 126 metrů čtverečních. V suterénu budovy jsou pak umístěny sklepy a garážová stání. Většinu bytů charakterizují působivé panoramatické výhledy na Prahu. Sky House se dělí na čtyři nadzemní podlaží s 23 jednotkami s různým využitím a jedno podzemní podlaží s parkováním, které je společné s druhým domem. EJ: V původním konceptu byly dva domy obytné a Sky House byl zamýšlen jako objekt pro kanceláře a služby. Záměr se ale změnil, protože se byty tak dobře prodávaly, že jsme i ve Sky House nakonec udělali byty místo původně komerčních prostor. Po architektonické stránce je Sky House daleko méně náročný, ale to byl záměr, opět jsme vycházeli z původního konceptu. ▪

12 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

THE VILLA

Ellen DeGeneres odchází z Montecita Někoho stálost a stereotyp uklidňují, jiné znervózňují. A právě těm, kteří zbožňují nové pohledy, učaruje nemovitost televizní star Ellen DeGeneres v Santa Barbaře. Přestože moderátorka prohlásila, že Villu nikdy neprodá a bude v ní žít navěky, při uvádění na trh připustila, že stejně jako malíř cítí neustálé pnutí k tvoření nového. Připravila: Adéla Rusňáková, Foto: archiv

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 13

Rozsáhlá nemovitost přišla na trh pod hlavičkou Sotheby’s v březnu 2017 a její cena atakovala hranici 45 milionů dolarů, z níž majitelka v listopadu slevila na 39,5 milionu. Ellen DeGeneres, známá především díky své talk show, se již 25 let intenzivně zabývá interiérovým designem, během této doby skoupila a přetvořila neskutečné množství nemovitostí v Jižní Kalifornii. Napříč slunným jihem v současnosti vlastní se svou partnerkou, herečkou Portií de Rossi, hned sedm nemovitostí. S duší v Itálii Montecitská Villa je však unikátní. A nejen pro svou ohromnou rozlohu necelých 1000 metrů čtverečních na dvou patrech na 17akrovém zvlněném pozemku s výhledy na nekonečné plochy

nechybí tady bazén ve stylu římských lázní

romantiky v roce 2001 a strávil čtyři roky zevrub-

Pacifiku. Historie Villy se váže k roku 1930, kdy se

s mramorem, vstupní klenuté španělské brány

nou rekonstrukcí do nejmenších detailů. Že se

architekt Wallace Frost při projektování budovy

z 18. století, klasické fontány nebo antické sloupy.

kouzlu Villy zcela poddal, dokládá i kniha, ve které popsal své romantické spojení s kamennou

nechal inspirovat toskánskými vilami ze 17. století – sám pobýval v Itálii a tvář své budoucí rezidence

Legendární romantika

nemovitostí. Právě od něj dvojice dům koupila

jí chtěl co nejvíce přizpůsobit. Proto vás už jen

Původně Villu vlastnil designér John Saladino,

v roce 2013 za 26,5 milionu dolarů. K objektu si

zahrada a její vybavení transportuje do Evropy,

zakoupil ji v neutěšeném stavu s notnou dávkou

dámy z showbyznysu dokoupily ještě 17 akrů dvou

14 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

dalších pozemků. Během čtyř let si DeGeneres

povrch mramoru s nerezovými kabinety. Decentní

zde stál odedávna. Právě to a jeho úctu k přírodě

k domu vybudovala silné pouto, zahrnula jej

vybavení celého interiéru pracuje s materiály jako

si na něm DeGeneres zamilovala. Přinejmenším

dokonce do své autorské knihy s lapidárním

terakota, trámoví z masivu, ale i italské obklady

stejně oslňující jako designové interiéry jsou

názvem Home.

z 18. století. Téměř žádnému z pokojů nechybí

zahrady s olivovými stromy a eukalypty. Pozemek

na míru vytvořená knihovna. Hlavní obývací pokoj

obklopený horami skrývá nejen nádvoří, ale i dva

Dům, který nemá žádné limity

zabírá plochu necelých 80 metrů čtverečních

bazény či umně zpracovaný tenisový kurt pod

Jak sama DeGeneres proklamuje: „Ten dům vás

a jeho ladění do přírodních odstínů krémové, béžo-

úrovní povrchu. Ozdobou areálu je dům pro hosty.

pokaždé něčím překvapí. Každý den se vám ukáže

vé či antracitové zrcadlí celou duši domu. Moderní

Tento plnohodnotný dům nechala DeGeneres

v trochu jiném světle.“ Netrpí však v žádném

osvobozující minimalistický ráz interiérového

vybudovat dle svého návrhu a pojmenovala jej

případě nažehlenou sterilní dokonalostí. Prostory

zařízení je patrný zejména na přirozených tvarech

Jordan Hall. Název „entertainment pavillon“ je

Villy vás láskyplně obejmou, ale nechají vás volně

a zakřiveních.

zde více než přiléhavý, poskytuje veškeré zázemí nejen k bazénu, ale k nejrůznějším volnočasovým

dýchat – vytoužený pocit, že? Dvoupatrová budova nabízí šestici ložnic a rovněž koupelen, chlad

Propracovaný domov

zábavám – od šachů s výhledem na pozemek

zdí ze surového kamene rozbíjí plameny devíti

Po návštěvě domu získáte neodbytný pocit, že je

přes futuristicky pojatý barový pult

krbů. Ohromná kuchyně kombinuje ušlechtilý

neoddělitelně spjatý s liniemi krajiny, jako kdyby

nebo kulečník. ▪

16 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Prodáváme jen vína, která sami pijeme Dovážejí do České republiky vína malovinařství, jejichž názvy vám možná vůbec nic neřeknou, ale kvalitou mnohonásobně překonají komerční produkci. Někdejší právnička a odborník na mezinárodní logistiku vínu propadli natolik, že dokonce vlastní vinařství ve Francii. Manželé Němečkovi. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha

Jak jste se dostali k byznysu v oblasti vína?

Takže byznys!

stejně jako všude po světě, vstoupil zájem o na-

KN: Takže byznys (smích).

turální vína, tedy vína pěstovaná biodynamic-

KN: Před nějakými devíti lety jsem se nechal in-

TN: Objednali jsme tenkrát tisíc lahví šampaň-

kým nebo alespoň organickým způsobem. Dále

spirovat k tomu, abych investoval do firmy, kte-

ského.

si myslím, že spousta lidí se přestala upínat

rá dovážela francouzská vína, především tedy

KN: Dodnes vlastně jsme hlavním dodavatelem

k italskému trendu představovanému

vína z Burgundska a z oblasti Loiry. Ten byznys

vína pro Ples v Opeře.

typicky odrůdou Pinot Grigio – jak se zvedá

se pro nás stal vážným, když jsme investovali

česká gastronomie, tak se zákazníci začínají

do vinařství v Chablis. Od té doby se v podstatě

zaměřovat na česká, ale i německá a rakouská

koníček změnil v náplň našeho života, přestože oba pocházíme z úplně jiných oborů, než jsou ty kolem vína. Manželka je právnička, působila v Bruselu a já jsem se zabýval mezinárodní logistikou, takže oba naše původní obory mají k vínu daleko. Ten váš zase tolik ne, dovoz vína je v podstatě

„U malovinařů cítíte, jak je všechno osobní. Ti lidé něčemu věří, mají svou tradici a cítí k ní závazek.“

vína. V současné době je citelně na vzestupu třeba veltlín a ryzlink. A zatřetí se v České republice vyvinula komunita – dodavatelů i spotřebitelů – která požaduje opravdu výjimečná, mimořádně kvalitní, špičková vína. Jaká vinařství ze segmentu těch zmíněných výjimečných, špičkových, nabízíte ve svém

taková mezinárodní logistika. (smích)

portfoliu? KN: To ano (smích). Každopádně už tehdy jsme

Jak se za devět let vašeho působení na českém

oba dva měli víno rádi a vlastně nás svým

trhu s vínem změnila poptávka, tendence

KN: Začal bych u šampaňského, kde bych určitě

způsobem i spojilo dohromady. Jiskra mezi námi

spotřebitelů?

zmínil vinařství La Closerie Jeroma Prevosta a Roses de Jeanna Cedrica Boucharda.

přeskočila na vinici v Burgundsku. Nicméně, abych nebyl úplně romantický, začali jsme spolu

KN: Za těch devět let se situace vyvinula

TN: Vlastně prodáváme jen to, co sami pijeme.

pracovat, když jsem se dozvěděl, že Tereza

opravdu hodně. Z mého pohledu jsou tady

O to snáze se nám naše vína prodávají, jsme

spoluorganizuje Ples v Opeře a měla na starosti

aktuálně tři hlavní trendy, které intenzivně vní-

o nich přesvědčeni. Naše portfolio tvoří výhrad-

dodavatele šampaňského.

mám. První je ten, že do hry v České republice,

ně malovinaři, kteří jsou stále zajímavější.

18 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Jak na malovinaře reagují čeští zákazníci? Přece jen jsou minimálně

Jaký je ve vaší nabídce poměr mezi šampaňským a tichými víny?

v šampaňském stále trendem hlavně komerční značky. KN: Naše vína se dělí na tři základní skupiny. Dovážíme v současné době TN: Pětadevadesát procent trhu u nás drží největší světový výrobce šam-

produkty 59 vinařství, z čehož z Champagne je jich deset – ale šampaňské

paňského. Často ale za tímto fenoménem stojí neznalost. Za stejnou cenu

je pro nás velmi speciální segment. Další skupinu tvoří francouzská vína

totiž můžete pít daleko kvalitnější šampaňská vína.

z Bordeaux, Burgundska nebo třeba z Domaine Vacheron z Loiry. No a tou

KN: Malovinaři jsou v podstatě výrobci, kteří se rozhodli jít jinou cestou

třetí skupinou jsou vína takzvaně německy mluvící. Máme v nabídce velkou

než velké komerční značky. Pracují s terroirem, s kvalitou hroznu, s vlast-

skupinu top vín z Německa a z Rakouska. Pro každou z těchto skupin vín

nostmi vinice... Často jde o ročníková vína a všichni tito vinaři se snaží

máme i specifické způsoby prezentace, komunikace směrem k veřejnosti. U šampaňského už jsem zmínil

pracovat s víny organickými postupy. Pokud se ptáte na to, jestli je jednoduché tato vína nabízet v České republice, tak odpověď je jednoznačná – není to jednoduché. Pořád je potřeba dělat osvětu, informovat lidi, představovat jim naše vína. V rámci tohoto procesu jsme

„K našim vínům se snažíme zákazníkovi dát i přidanou hodnotu formou různých edukativních akcí. Zákazníci se vyvíjejí a chtějí stále víc, osobnější pohled, vztah k vínu, zábavu.“

Big Champagne Battle of Prague, u burgundských vín jsme letos slavnostně zahájili první pražský ročník lokální varianty francouzské La Paulée, velmi tradiční a žádané degustační akce u příležitosti oslavy sklizně. Na původní francouzskou La Paulée je ovšem tak těžké se

třeba nedávno pořádali akci Big Champagne Battle of Prague, tedy slepou degustaci osmi vzorků

dostat, že lidé po celém světě začali pořádat právě její lokální varianty.

šampaňského od malovinařů a osmi vzorků šampaňského od velkovýrobců.

Rok před námi La Paulée spustil Berlín, ale pořádá se také v New Yorku,

Porotu tvořilo patnáct odborníků, z čehož deset z nich bylo tvořeno opravdu

Hongkongu a ve spoustě dalších měst. Máme domluvu s francouzskou

významnými degustátory z České republiky, které doplnilo pět zahraničních

ambasádou, která byla letos partnerem akce, že se příští rok La Paulée

odborníků. Celou akci řídil nejlepší český someliér Jakub Přibyl a konalo se

bude konat přímo na půdě francouzské ambasády, kam přijede

to v klubu Royal na Vinohradech. Degustátoři seděli na pódiu, diváci pod

i michelinský šéfkuchař z Francie. A na závěr, s našimi německými

pódiem a musím říct, že to byla pro všechny přítomné až show. V souboji

a rakouskými víny pořádáme takovou pop-up akci, která se jmenuje

vyhrála malovinařka Marie Courtain, velké překvapení.

Ryzlink a bůček. Je to jednoduché, degustujete vína a ke každému

TN: Faktem je, že když se podíváte na vinné karty nejlepších restaurací svě-

dostanete kus bůčku nebo řízku, hraje hudba, lidé se baví. Naposledy

ta, figuruje na nich většina champagne vinařů z našeho portfolia. Informo-

jsme Ryzlink a bůček pořádali v Bokovce, kde se tehdy sešly tři

vaní zákazníci prostě chtějí zkoušet nové věci, ochutnávat. Pro nás ale není

stovky lidí. Zrovna tuto akci ale chceme rozšířit i dál, třeba

hlavním kritériem filozofie vinaře, ale kvalita vína.

do Špindlerova mlýna nebo v rámci festivalu do Karlových Varů.

Jakým způsobem objevíte někoho, kdo má jako v případě Marie Courtain produkci 18 000 lahví ročně, nebo dokonce ještě menší?

Edukaci se tedy věnujete poměrně intenzivně.

KN: Většinou je to na osobní doporučení přes přátele, someliéry. Často také

KN: Ano organizujeme třeba i zájezdy do Rakouska, do Burgundska.

na vína, která nás zaujmou, narazíme v restauracích po celém světě.

Jedině tak se může člověk k vínu přiblížit, pochopit ho.

Zmiňujete restaurace. Jak velkou část vašeho byznysu tvoří právě distri-

Prostě si k němu vybudovat vztah.

buce vín pro restaurace, vinárny. KN: Přesně tak, právě vztah k vínu je pro jeho spotřebitele KN: Řekl bych minimálně 70 %. Vzhledem ke kvalitě našich vín je ale jasné,

naprosto zásadní. A mít k vínu vztah je důležité i pro profesionála.

že vám je nenabídnou v běžných pizzeriích a podobně. Nicméně scénu vyšší

Na someliérovi v restauraci vždycky poznáte, jestli vám má

gastronomie máme především v Praze a v Brně pokrytou.

víno jen prodat, nebo jestli je do něj zamilovaný.

SNÍDANĚ S  STATUS  ESTATE 19

Váš obor neoddělitelně souvisí s gastronomií, jaké máte rádi

pět snových, které bychom ještě chtěli. Ale asi tušíte, že to nefunguje tak, že

restaurace u nás?

u někoho zaklepete na dveře a řeknete mu: „Dobrý den, já vás chci prodávat v České republice.“ Navíc naše snové značky mají opravdu limitovanou

KN: Obdivujeme restaurace Riccarda Lucque a Ondry Rákosníka. Hodně se

produkci a mít je za partnera je velká prestiž. Některé z nich se neprodávají

nám líbí také Zdenek's Oyster Bar a určitě bych zmínil Field a Bokovku – ta

třeba ani v Německu. Ale jednáme s nimi už nějakou dobu a dvě z nich vypa-

je skvěle postavená, má atmosféru.

dají, že je proces na dobré cestě. Příští rok uvidíme. KN: Tím, že se stále bavíme o maloproducentech, je faktický dopad takový,

Co si myslíte o české vinařské produkci?

že se k nám dostane maximálně pár desítek lahví.

KN: Možná budu nepříjemný, ale prospěl by nám vinařský skandál, jaký se

Určitě hodně cestujete za vínem…

odehrál před několika desítkami let v Rakousku a tamní produkci neskutečně prospěl. Je u nás spousta opravdu vynikajících vinařů, ale pak je tady také

KN: V podstatě už necestujeme nijak jinak než za vínem. (smích)

spousta vinařů, kteří dělají víno napůl a jsou s tím spokojení, protože svoji produkci stejně prodají.

Co byste doporučili jako zajímavou netradiční lokalitu pro cestování za vínem?

Dovážíte vína 59 vinařství. Plánujete přidat do portfolia ještě nějaká další?

KN: Stoprocentně Jižní Štýrsko. Je to nádherný kout Rakouska. Fantastická vína, nádherná krajina…

TN: Těch téměř šest desítek značek je až dost, ale stále máme v záloze asi

TN: Souhlasím, Jižní Štýrsko prostě musíte zažít. ▪

REZIDENCE OPLETALOVA Život s pulsujícím městem v zádech

725 753 753

Okouzlí Vás historií i moderním detailem a nabídne kvalitní bydlení v překrásném srdci Prahy. PSN vložila důvěru v ateliér OOOOX, který se postaral o návrh mladistvého ducha projektu. Přáním PSN bylo vytvořit moderní a originální bydlení s duší a spojit neorenesanční dům se současnou architekturou. Opletalova ulice se nachází v památkové rezervaci v hl. m. Praze - Nové město, která je od roku 1992 prohlášena za památku světového kulturního dědictví UNESCO.

www.rezidenceopletalova.cz Přihlašovací údaje | jméno: psn | heslo: opletalova

Ve společných prostorách domu budou v maximální možné míře zachovány autentické řemeslné prvky vytvářející historickou atmosféru budovy. V duchu původní architektury dojde k doplnění nových pavlačí, které budou sloužit jako balkony či terasy s výhledem do vnitřního dvora. Dispozice jednotlivých bytů jsou pečlivě navržené pro pohodlné moderní bydlení. Interiérové a vstupní dveře budou replikami původních nádherných kazetových dveří. Nadstandardní výška stropů zaručí pocit vzdušného a volného prostoru, který orámuje kvalitní dřevěná podlaha. Součástí modernizace domu vyhovující potřebám 21. století bude moderní prosklený výtah, klimatizace pro vybrané jednotky a recepce v přízemí.

Virtuálníí prohlídka • Zažijte Rezidenci enci Opletalova již dnes ita Vám umožní projít • Virtuální realita si prostory a naplno pocítit kouzlo projektu • Neváhejte a navštivte nás v našem entru prodejním centru

Zarezervujte vujte j si mín svůj termín ky prohlídky online na eopletalova.cz www.rezidenceopletalova.cz a 725 753 753 nebo volejte na U šálku dobré kávy Vás rádi ojektem. provedeme projektem.

Prezentace obsahuje vizualizace společných prostor a bytu Rezidence Opletalova, které nemusí odpovídat skutečnosti.

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

24 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

VŠEDNOST

À LA TIFFANY

Váš styl může být dokonale dotažený, ale jeho slabiny prozradí detaily. V zájmu toho, aby se to nestalo, šperkařská ikona Tiffany představila novou kolekci doplňků, jejíž spektrum je rozkročeno od hrnečků přes osobní krabičky na denní léky a misku pro psa až po pálky na stolní tenis. Spojujícím prvkem je odstín Tiffany Blue a samozřejmě stříbro.

Doplňků, které posunou image vašeho interiéru, není nikdy dost. Ideální situace nastává, pokud jsou navíc i funkční. Radiátor Tomton R4 splňuje nejen vysoké požadavky na funkčnost, ale právě i na vzhled – na vývoji designu spolupracoval Jiří Španihel, akademický sochař a špičkový průmyslový designér. Kryt radiátoru je vyroben ze dřeva dubu, ořechu nebo javoru, a to rovnou v devíti možných variantách na míru konkrétního prostoru. Systém TurboHEAT®, který se nachází uvnitř radiátoru, zvyšuje okamžitou účinnost otopných těles při stálém průtoku vody, čímž nahrazuje stejně výkonné velké radiátory a tím také šetří prostor.

WELCOME! Na Design Miami značka Fendi odhalila svou novou interiérovou kolekci s názvem Welcome. Edice je věnovaná prostředí obývacího pokoje jakožto ústřední scény dění našich životů za zdmi domova. Pod designem kolekce Welcome je podepsána italská designérka Chiara Andreatti, která čerpala inspiraci jak z kořenů značky – třeba ve vzoru sofa, jenž je převzatý z podšívek kabelek Fendi – tak z konceptu minimalismu tvarů a forem s citelnými japonskými vlivy.

STYL & DESIGN VÝVOJ, VÝROBA, REALIZACE

I dveří a skrytých zárubní I skrytých soklů I bezobložkových pouzder I celoskleněných příček

WWW.DORSIS.CZ info@dorsis.cz

26 ESTATE  STUDIO  FOTOSTORY

NOVÁ PERSPEKTIVA Nový rok přináší nový pohled na známé věci. A nová perspektiva přináší nové dimenze formy. koncept & styling: Denisa Strmisková, Foto: Josef Kubíček

Váza Bandaska, Dechem, Dechem Design Studio / 5663 Kč Váza Stones, Sebastián Kitzberger, Cihelna Concept Store Prague / 18 150 Kč Krabička na prsteny, Andrea Fišarová, Cihelna Concept Store Prague / 2800 Kč Mlýnky na koření, Bottle, Menu, D1ONE / 1830 Kč

FOTOSTORY STUDIO  ESTATE 27

Knihy, Book Therapy In the Rough / 1299 Kč The Japanese Garden / 1690 Kč The Red Thread / 1890 Kč Monochrome Home / 749 Kč Think-Radical Vintage / 1120 Kč Andrew Martin Design Review 21 / 1390 Kč Kinfolk Entrepreneur / 950 Kč Black-Architecture in Monochrome / 1149 Kč Zarážky na knihy, Cihelna Concept Store Prague Andrea Fišarová, Frame / 8470 Kč Barbell / 3100 Kč Bookend / 4840 Kč

28 ESTATE  STUDIO  FOTOSTORY Racket tray medium, Woud, D1ONE / 3146 Kč Mlýnky na koření, Bottle, Menu, D1ONE / 1830 Kč Louskáček na ořechy, Menu, D1ONE / 1259 Kč Stojan na šperky, Jewellery Tree, Menu, D1ON / 1959 Kč Šperkovnice Jewellery box, Menu, D1ONE / 3078 Kč

FOTOSTORY STUDIO  ESTATE 29

30 ESTATE  STUDIO  FOTOSTORY Sklenička, Menu, D1ONE / 447 Kč Budík, Norm Tumbler, Menu, D1ONE / 2518 Kč Váza, Folded, Menu, D1ONE / 2378 Kč

FOTOSTORY STUDIO  ESTATE 31

Zrcadlo, Barb large, Woud, D1ONE / 3146 Kč Váza, Tactile Vase Wide, Menu, D1ONE / 2238 Kč Váza, Tactile Vase Tall, Menu, D1ONE / 1959 Kč „3D“ tapeta, Studio Piršč, Cihelna Concept Store Prague / 827 Kč

32 ESTATE  STUDIO  FOTOSTORY

FOTOSTORY STUDIO  ESTATE 33

Věšáky, Flying hooks, Goods, D1ONE / 799 Kč Loop tray large, Woud, D1ONE / 2076 Kč Loop tray small, Woud, D1ONE / 1290 Kč Vázy, Troll L a Troll S, Menu, D1ONE / 1959 Kč, 1399 Kč

34 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

DŮM U DÁLNICE

Renovace rodinného domu v japonském Mukō je ukázkou introspektivního designu a citlivého přístupu k tradiční japonské architektuře. Profesionálové ze studií Koyori a DATT dokázali, že i stoleté domy si zaslouží v moderních městech místo. Připravil: Radomír Dohnal, Foto: Shohei Yoshida

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 35

36 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Japonská architektura je dnes považována

Japonská architektura zaniká?

moderní bydlení, rozvoj dopravní a energetické

za spíše historicky ucelený soubor technik než

Japonská architektura zrcadlí životní filozofii

infrastruktury.

funkční směr praktického designu. Z hlediska

i náboženství a nedává prostor náhodě. Každý

obecné struktury se přísně drží nastavených

předmět, každý kus nábytku tu má své opod-

Dům, jenž si nezaslouží zestárnout

parametrů: Sloupky a překlady, vedené formou

statnění. Jednotlivé prvky jsou mírně potlačeny

Vedle domu, který všichni tři obývají, vyrost-

nosných trámů, podporují velkou a jemně zakři-

nebo akcentovány v jednotlivých stylech jako

la v roce 2014 čtyřproudá dálnice. Rodinný

venou střechu. Stěny jsou spíše tenké, často

Nara, Asuka, Heian a Kamakura a jejich podrob-

dům tak přišel o své původní přírodní kvality

pohyblivé, a bez výjimky nejsou nosné. Chybí

nější rozbor by byl nad rámec článku. Společ-

a na stavební změnu musel zareagovat jistou

oblouky a vzletné tvary, vše je přísně funkční

né je jim ale jediné. V moderní architektuře

strukturní proměnou, aby zachoval svou oby-

a účelné. Jednoduchost uspořádání se pak zrca-

Japonska už dnes prakticky nemají místo. Mění

vatelnost. Stavení má už svá léta – jeho původ

dlí i v interiérech. Jejich hlavní charakteristikou

se doba a čas a na prostou krásu a harmonii se

je datován k počátkům 19. století – a charakte-

je fluidní otevřenost. Místnosti nejsou zpravidla

už dnes tolik nesází. Ne každý s tím ale souhlasí.

ristický ráz, na kterém jeho obyvatelé nechtějí

ostře definovány, pohyblivé stěny a předěly

Původnost a tradice má stále váhu, zejména pro

nic zásadního měnit. Architekti studií Koyori

z papíru mohou měnit jejich proporcionalitu.

starší obyvatele Japonska. Příkladem mohou

a DATT tak museli vyřešit, zda a jak je možné

Vstupní hala tak může být čajovým salonkem,

být dva šedesátiletí manželé a jejich vystudova-

ponechat původní stavbu zrcadlící základní

jídelnou, ložnicí i chrámem. Programové roz-

ný čtyřicetiletý syn, kteří žijí v domě ve městě

pravidla japonské historické architektury nedo-

dělení není až na výjimky pevné, konstantním

Mukō. Sídlo je součástí prefektury Kjótó, jež

tčenou a co je zapotřebí poupravit, aby zůstala

prvkem je jen harmonie. A prakticky každou

v posledních deseti letech zažívá velmi dyna-

i nadále obyvatelná. Z technického hlediska

místností je do interiéru umožněn jistou formou

mický rozvoj. Mukō je město s historií, pamatuje

tedy museli vyřešit zejména zapevnění stávající

průnik vnějšího prostředí, ať už formou výhledu

ještě časy dávných císařů. Původní zástavba

struktury a statiky, kvůli otřesům ze silničního

do udržované zahrady, nebo na přírodní scenérii.

jen těžce dorovnává požadavky na současné

provozu, a komplexní systém odhlučnění. Další

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 37

38 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

řešené otázky pak souvisely se zajištěním

pokroucené nosné trámy, dokonalé podlahy, ob-

současnosti a moderních prvků, vyrovnali jej

uživatelského soukromí, ventilací a přečišťová-

klady stropů. „Je to naprosto autentické, syrové,

užitím tradičních materiálů. Keramické obklady

ním vzduchu a samozřejmě zachováním původní

s přirozenou dynamikou, atmosférou. Když to

v koupelně a kuchyni jsou z hlediska hygieny ne-

harmonie místa. Dům v Mukō u dálnice Saigoku

uvidíte, pochopíte, proč se toho obyvatelé-

zbytností, ale vyvedli je v příjemných cihlových

je přitom svým způsobem „kouskem zralým

-klienti nechtěli vzdát,“ říkají architekti. Jejich

barvách korespondujících se zbytkem interiéru.

do skanzenu“ a nejsnazším a ekonomicky prů-

práce se tak uvnitř omezila jen na opracování

Podobně pak zapracovali i bambusové rohože.

chodným řešením by bylo jej strhnout a vytvořit

a oživení dřevěných prvků a dekorací, s jediným

na dané parcele jiný, moderní obytný dům.

výraznějším zásahem. Tím bylo otevření stropu

Minimalistická zahrada, maximální efekt

ve středu přízemí a otevření průhledu do první-

Původní pavilon, který stál bokem jádra domu,

ho patra.

byl připojen prosklenou chodbou. Návaznost

Rodinný dům patří minulým i budoucím generacím

s ním je zajištěna i loftovou vestavbou. Toto

Masahiko Nakamura, Keita Ikebe, Taichi Ito,

Místo pro život

přidružené těleso, spolu s vnější betonovou zdí,

vedoucí architekti celého týmu, si však byli

Vzniklé vertikální členění čerpá z výhod loftů,

vytvořilo prostor pro působivou vnější zahradu,

dobře vědomi toho, co vlastně činí rodinný dům

ale ponechává domu původní charakter. V ex-

jejímž designem byl pověřen Yoichiro Iwamura.

domovem. „Je to síla tradic, které nemizí z gene-

terních částech budovy bylo zapotřebí vytvořit

K ní se, jak je v japonské architektuře zvykem,

race na generaci. Místa, kde jsme vyrůstali a kde

nové hygienické zázemí. Tady přišel ke slovu

upírá většina výhledů z interiéru. Architekti

chceme, aby vyrůstaly i naše děti, neměníne

beton, jehož hrubost zjemňuje působivá práce

dokázali vyvážit vztah mezi betonem a dřevě-

podle momentálních nálad. Rodinný dům, to je

s přirozeným světlem a neutralita užité mate-

nými prvky natolik, že vytvořili velmi příjemný

dům našich předků i budoucích potomků. Patří

riálové textury. „Industriální kontrast betonu

prostor, který se nezříká tradic, a přitom je

stejně tak nám jako jim,“ shodují se. Pojetí celé-

neubírá na síle dřevu a navíc zajišťuje efektivní

současný. I když dům stojí u dálnice Saigoku,

ho projektu tedy vychází z myšlenky připravit

izolaci celého objektu,“ vysvětlují architek-

uvnitř máte neustále pocit, že váš klid

dokonalost tradičního japonského rodinného

ti. Kdekoliv učinili krok kupředu, ve směru

a pohodu nic neruší. ▪

domu na realitu současnosti. A protože po celém Japonsku stojí desítky tisíc podobných stavení, je práce architektů ze studií Koyori a DATT i důležitým signálem pro společnost, že pro nové není třeba ničit to staré. Tomu odpovídá zapracování tradičních materiálů, tendence oživovat zašlé povrchy, raději je renovovat než nahrazovat, a pracovat s velkým citem. Dřevo, které žije příběhy „Naši klienti z Mukō ve stávající podobě nemají potřebu dům rozšiřovat, preferují spíše nenáročnější členění již existujícího prostoru, klid a soukromí,“ poznačili si během prvních obhlídek na místě architekti. Logickou reakcí na tyto požadavky bylo vytvoření vnější kruty, ze strany rušné dálnice. I statika si tu žádala radikálnější zásah, v podobě předsazené nosné stěny z hrubého betonu. Ta výrazně snižuje hlučnost okolního prostředí a její uhlová barva pak umožňuje domu zmizet z výhledu. Je to prostě vnější hranice, něco, co odděluje svět rušné dopravní tepny od uzavřeného vesmíru malé domácnosti. Interiér domu bere dech, protože historie z něj přímo dýchá. Tento dojem zprostředkovává především všudypřítomné dřevo. Masivní, lehce

ČASOPIS PRO KAŽDÉHO, KOMU ARCHITEKTURA A KVALITA PROSTORU PRO ŽIVOT NEJSOU LHOSTEJNÉ

PŘEDPLATNÉ NA

WWW.ARCHITECT-PLUS.CZ

ESTATE ADVERTORIAL 40 ESTATE  STUDIO  SOLITÉR

Yakisugi DUŠE DŘEVA ZVĚČNĚNÁ SKLEM Text: jitka krulcová, Foto: archiv

SOLITÉR  STUDIO  ESTATE 41

V rámci letošního Designbloku Lasvit představil několik nových kolekcí svítidel. Jedním z nejzajímavějších modelů je Yakisugi, jehož minimalistický moderní design je inspirován tradiční japonskou technikou konzervování dřevěných trámů ožehnutím jejich povrchu. Yakisugi je experimentem využívajícím tvárného potenciálu skla, které ve výsledku nabízí autentickou přírodní dřevěnou texturu. „Mým záměrem bylo proniknout do hlubin duše dřeva zachycené uvnitř skla,” vysvětluje japonský architekt, spisovatel a designér Kengo Kuma, autor kolekce. Efektu je docíleno díky výjimečné technice výroby, při níž je místo tradičních, předem namočených forem použito suché dřevo, jež je při foukání spalováno rozžhaveným sklem. Na povrchu skla tak spalovaná forma zanechává otisk dřevěné textury, díky čemuž je také každý kus jedinečným originálem.

42 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

MMUU ŽŽ

S HOŘÍCÍ HŘÍVOU

aneb český surrealismus na Kampě Filla, Štyrský, Toyen… Velká jména českého surrealismu se sešla na výstavě Muž s hořící hřívou, jíž hostí prostory Musea Kampa. Připravila: Jitka Krulcová Foto: Museum Kampa

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 43

Se začátkem února končí v Museu Kampa průřezová výstava prací představitelů českého surrealismu z let 1931–1939 a Emila Filly. Jednoznačně nejvýraznější postavou výstavy je právě Filla, vůdčí představitel meziválečné avantgardy, renesanční umělec, malíř a grafik. Jeho díla v rámci expozice výrazně převažují, výstava pod kurátorskou supervizí Karla Srpa ovšem nabízí také srovnání s prací Fillových současníků a přátel, jako je Jindřich Štyrský, Toyen, Vincent Makovský nebo Alois Wachsman. Díla jsou zapůjčena ze státních i soukromých sbírek a k vidění jsou až do 11. února. K výstavě byla vydána také stejnojmenná publikace, v níž kurátor mimo jiné hlouběji zkoumá roli Emila Filly na umělecké scéně 30. let a jeho vliv na další určující autory dané doby. ▪

Vizionář Počátkem 30. let došlo u Emila Filly k výraznému přerodu jeho uměleckého směřování. Autorsky opustil syntetický kubismus a stal se jediným zástupcem původní generace Osmy a Skupiny výtvarných umělců, který začal prosazovat moderní umění. Zároveň v tomto směřování aktivně podporoval další autory, řada z nich získala díky němu členství ve Svazu výtvarných umělců Mánes, v němž si Filla držel rozhodující postavení a na jehož chod měl podstatný vliv. Díky Fillovi vzal S. V. U. Mánes Skupinu surrealistů pod svá křídla a propůjčil jí velký sál k její první výstavě v lednu 1935. Filla se tak osobně zasloužil o oficiální vstup tohoto mimořádného stylu na scénu.

PRÉMIOVÁ

média kvalita PRÉMIOVÁ

www.parizskaulice.cz

www.iconiq.cz

www.estate.cz

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

46 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

Lordship začal stavět obchodní centrum na Letné

FINEP SE ZBAVIL POZEMKŮ V HODKOVIČKÁCH. NOVÝM VLASTNÍKEM JE SKANSKA

Mezi ulicemi Veletržní a Strojnická začaly na začátku prosince práce na vý-

Dva přední developeři uzavřeli v první polovině prosince vý-

stavbě zbrusu nového obchodního centra. Projekt developerské společnosti

znamný obchod. Jeho předmětem byly pozemky určené pro

Lordship má být dokončen v druhém kvartálu roku 2019 a nabídne celkem

výstavbu nových bytů v Praze Hod-

15 tisíc metrů obchodních a 5,5 tisíce kancelářských ploch. Podle vyjádření

kovičkách, které prodal dosa-

firmy má Lordship už dnes dohody s nájemci na zhruba dvě třetiny celkové

vadní majitel, developerská

plochy. Hlavním nájemcem má být řetězec Lidl, který v centru plánuje prodejnu o rozloze 2000 metrů.

firma Finep společnosti Skanska Development. Původní projekt Finepu počítal na místě se zhruba 500 novými byty, firma ale narážela na odpor některých místních obyvatel. Obě strany se dohodly, že nebudou zveřejňovat hodnotu transakce.

TRIGEMA NABÍDNE „CHYTRÉ“ BYDLENÍ

NA MANINÁCH Další projekt „chytrého“ bydlení představila developerská společnost Trigema. Už tuto zimu plánuje zahájit práce na stavbě šestipodlažního bytového domu v pražských Holešovicích, konkrétně v ulici Na Maninách. Projekt NMN@Holešovice za 170 milionů korun má být dokončen na přelomu léta a podzimu 2019 a bude v něm k dispozici celkem 32 bytů s možností inteligentního ovládání. Bydlení od Trigemy v tomto domě má být k mání za ceny od 3,7 milionu korun.

NOVINKY  STRATEGIE  ESTATE 47

CRESTYL

koupil palác vedle Kotvy, plány zatím tají Developerská společnost Crestyl koupila na začátku prosince od firmy VB Real Estate Leasing někdejší sídlo České strany národně sociální. Budova na pražském náměstí Republiky vedle obchodního domu Kotva slouží kancelářským účelům, mimo jiné zde má sídlo pobočka ČSOB. Cenu transakce obě strany nekomentovaly, akvizice je součástí aktivit Crestylu na poli komerčních projektů. Detailní plány s budovou poté, co projde kompletní rekonstruk-

V Praze chybí 22 tisíc bytů, 900 projektů čeká na schválení Nedostatek bytů v Praze se stupňuje. Jen za poslední tři roky se podle analýzy poradenské společnosti Deloitte ztrojnásobil počet chybějících bytů na celkem 22 tisíc. Důvodem jsou především průtahy při schvalování projektů: Množství vydaných stavebních povolení od roku 2000 kleslo z 8000 ročně na dnešní zhruba čtvrtinu. Výsledkem je, že nyní v povolovacím procesu „uvízlo“ přibližně 900 projektů s 40 tisíci plánovanými byty. I kvůli tomu počet dokončených bytů v hlavním městě letos klesne z loňských 6000 na letošních 4000 jednotek.

cí, firma chce zveřejnit v horizontu jednoho roku.

PALMOVKA OPEN PARK

OTEVŘE ZA ROK, 40 % JE PRONAJATO Administrativní projekt Palmovka Open Park nedaleko stejnojmenné stanice pražského metra postupuje do další fáze. Společnost Metrostav Development na začátku prosince ohlásila dokončení hrubé stavby, práce podle ní jdou přesně podle plánů. Nic by tak nemělo bránit tomu, aby centrum s plánovanými více než 25,5 tisíci metry kancelářských ploch bylo otevřeno v polovině roku 2018. Už nyní Metrostav našel budoucí nájemce pro dvě pětiny kanceláří, mimo jiné mají v budově sídlit firmy Lagardere Travel Retail nebo Euler Hermes.

48 ESTATE  STRATEGIE  PŘEDSTAVUJEME

Rezidence Opletalova Nová příležitost v srdci centra Prahy

Po uvedení projektu Rezidence Dlážděná PSN představuje další komorní bytový záměr v samém centru Prahy. Rezidence Opletalova spojuje génia loci a stále živou historii metropole s moderním designem. To vše zastřešuje nekompromisní důraz na detail. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: PSN

PŘEDSTAVUJEME  STRATEGIE  ESTATE 49

Kouzlo charakteristické architektury dvoukřídlého neorenesančního domu v samém srdci Prahy a současný trendy design z dílny prestižního studia Oooox představuje kombinaci, která je sama o sobě zajímavá a žádaná. Rezidence Opletalova, nový developerský projekt z portfolia PSN, se nachází jen pár kroků od Václavského náměstí a nabídne k prodeji sedmnáct bytů o dispozicích 1+kk až 3+kk a výměrách v rozmezí od 19,9 metru po 88 metrů, přičemž některé byty mají přístup na pavlač. Právě v centru Prahy vzácné menší výměry bytů zaručují dobré zhodnocení pro investory. V domě, který projde rozsáhlou citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování cenných architektonických prvků, budou mimo bytových jednotek k dispozici také komerční

Obrázky uvedené v článku jsou vizualizace a nemusí odpovídat budoucímu stavu.

prostory a šest ateliérů, u kterých developer opět vsadil na menší výměru.

Dokonalá kombinace pro moderní životní styl Jak už parametry připravované Rezidence Opletalova naznačují, projekt cílí na dynamické a aktivní lidi, kteří si v rámci svého životního stylu přejí zůstávat v těsném kontaktu s náladou a výhodami centra města a mají vysoké požadavky na moderní design. Ten je plánován ve vysokém standardu komfortu i vizuální kvality a dodává nový rozměr historickému pozadí budovy. Ačkoli se v současné době na projektu teprve pracuje a dokončení je plánováno na přelom roku 2019/2020, jeho finální podobu můžete zažít už nyní prostřednictvím prohlídky v režimu virtuální reality, kterou si lze zarezervovat u PSN, konkrétně na telefonu 725 753 753. Více na www.rezidenceopletalova.cz. Přístup exkluzivně pro čtenáře Estate – nick: PSN, heslo: Opletalova

REGIONY

50 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Byty za statisíce i miliony napříč republikou Ceny bytů k prodeji se v posledních letech zvyšovaly téměř bez výjimky ve všech regionech České republiky. V průběhu roku 2018 bude tato tendence sice pokračovat, ale s výjimkou Prahy a Brna by se měl trvající růst cen alespoň zpomalit. Kde se vyplatí investovat a za jakých podmínek? Připravil: Jan Němec foto: archiv

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 51

Sto tisíc, ale také několik milionů. Ceny bytů

Fenomén paneláků

ceny. Za zdražováním nových bytů nejen v Praze,

v regionech v roce 2017 pokračovaly v růstu

Vedle skutečných cen realizovaných transakcí

ale i v dalších krajských městech, přitom stojí

prakticky po celém území Česka, přesto se podle

jsou zajímavé také nabídkové ceny. Tedy ceny

několik faktorů. Tím hlavním je velká poptávka,

lokality lišily až několikanásobně. Vůbec nejvíce

nemovitostí aktuálně dostupných a nabíze-

roli hrají ale také rostoucí náklady developerů.

peněz si zájemce o bydlení musel připravit v Pra-

ných na trhu. Jsou ještě podstatně vyšší, a to

„Ceny nových bytů vstupujících do nabídky

ze – skutečné ceny bytů v hlavním městě dosáhly

z jednoho důvodu: Většina levnějších nemovitostí

jsou čím dál vyšší. Mohou za to stoupající ceny

na podzim 2017 téměř 66 tisíc korun

pozemků a stavebních prací

za metr čtvereční. Druhé nejdražší

i daňové zatížení rezidenčního

město je pak Brno: Cena metru čtverečního v roce 2017 překročila hranici 50 tisíc korun. Přes 30 tisíc za metr si pak museli připravit kupující ve středních Čechách, v Plzni, Českých Budějovicích, Hradci Králové, Pardubicích a Olomouci. Naopak nejlevnější byty se loni prodávaly

Panelové byty jsou ze všech segmentů trhu nejlevnější a dynamika růstu jejich cen je nejvyšší, protože rostou z nízkého základu. Dohání ostatní části rezidenčního trhu.

v Ústí nad Labem, kde průměrná

trhu," konstatuje Petr Hána. Nejvíc se staví ve středních Čechách a v Brně V roce 2017 – přesněji řečeno do konce října – postavily developerské společnosti v celém Česku 7085 nových bytů v bytových domech. Odmyslíme-li

prodejní cena dosáhla jen

hlavní město, stavělo se nejvíce

11,8 tisíce korun za metr. Za bezmála 20 tisíc

se prodá prakticky okamžitě poté, co se objeví

v Jihočeském kraji, kde stavební firmy dokončily

korun za metr se pak prodávaly nemovitosti

v nabídce. V katalozích realitních kanceláří či

více než tisícovku nových bytů. Více než

v Ostravě.

developerských firem pak zůstávají především

500 nových bytů bylo zkolaudováno také

dražší byty. Příklad? Zatímco průměrná cena pro-

ve středních Čechách, necelé čtyři stovky dokon-

Karlovarská výjimka

daných nových bytů v Praze dosahovala v roce

čili developeři v Olomouci. Nejméně se naopak

Zajímavé jsou nejen absolutní ceny, ale také

2017 necelých 80 tisíc korun, nabídkové ceny se

stavělo v regionech, kde obyvatele netrápí ne-

trend zdražování. Ze statistik poradenské

pohybovaly nad hranicí 93 tisíc korun za metr

dostatek bytů, ale spíš přetlak volných a levných

společnosti Deloitte, která sestavuje index cen

čtvereční. Bez zajímavosti není ani srovnání

nemovitostí na trhu, a odkud se lidé spíš stěhují

ve všech krajských městech, vyplývá, že vůbec

růstu cen nových a starších bytů. Také takzva-

za lepším jinam. Konkrétně jde o Karlovarský,

nejvíc zdražilo bydlení v Jihlavě, a sice o více než

né secondhandové byty se totiž „svezly“ se

Ústecký a Liberecký kraj nebo kraj Vysočina, kde

21 procent. Jen o málo nižší růst cen pak analýza

zdražováním novostaveb. V některých lokalitách

se nové byty počítaly jen na desítky.

jejich ceny rostly

Jediným krajským městem, kde se v roce 2017 ceny oproti roku 2016 snížily, byly Karlovy Vary – zlevnění dosáhlo necelých čtyř procent.

dokonce více než

Brno bude dál zdražovat, Ostrava

u nového bydlení.

je za vrcholem

„Panelové byty

Poptávku po nemovitostech v posledních letech

jsou ze všech seg-

pohánělo hned několik zásadních faktorů: dobrá

mentů trhu nejlev-

ekonomická situace společnosti, růst mezd,

nější a dynamika

minimální nezaměstnanost a levné hypotéky.

růstu jejich cen je

V roce 2018 většina z nich zůstane pro zájemce

nejvyšší, protože

o koupi bytu příznivá: Česká ekonomika má

rostou z nízkého

podle prognózy České národní banky růst velmi

základu. Dohání

solidním tempem bezmála 3,5 procenta, neza-

Deloitte zaznamenala v Českých Budějovi-

ostatní části rezidenčního trhu," vysvětluje

městnanost by se měla držet okolo čtyř procent

cích, hranici 20 procent se pak přiblížila ještě

Petr Hána z nemovitostního týmu společnosti

a mzdy porostou v mnoha firmách i dvoucifer-

středočeská města Mělník, Kladno nebo Mladá

Deloitte. Paneláky jsou navíc pro lidi toužící

ným tempem. Tento očekávaný vývoj naznačuje,

Boleslav. Jediným krajským městem, kde se ceny

po vlastním bytě v některých městech, kde se

že ani v roce 2018 se nedá očekávat dramatický

oproti roku 2016 naopak snížily, byly Karlovy Vary

nestaví nové bytové domy, vlastně jediným

pokles poptávky po vlastním bydlení a tím ani

– zlevnění dosáhlo necelých čtyř procent.

řešením, a tak s vyšší poptávkou rostou i jejich

zlevňování. V podstatě jedinou „brzdou“

52 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Nejzajímavější nové projekty v regionech na konci roku 2017 nabízet několik desítek bytů v rámci projektu Bydlení Studentská v lokalitě Plzeň Bolevec, které mají být k nastěhování v roce 2019. V listopadu 2017 se začaly prodávat také byty v projektu skupiny BC Real s názvem Byty Papírnická, které mají být dokončeny rovněž v roce 2019. První mimopražský projekt v Plzni buduje developer Daramis, který v rámci Unicity Plzeň postupně nabídne přes 500 bytů v blízkosti Západočeské univerzity na Borech. První fáze se 184 jednotkami má být dokončena v létě 2018. Mimo hlavní město se vydal i pražský developer Trigema, který loni v Plzni začal stavět další ze svých projektů chytrého bydlení, tentokrát s názvem KLR@Plzeň. Zájem o Plzeň i dříve výhradně na metropoli se zaměřujících stavebních firem je jednoduchý, západočeská metropole Společnost BC Real v Plzni staví byty v rámci projektu Papírnická. Na podzim 2019 bude nedaleko centra města k nastěhování více než stovka jednotek, prodávají se už nyní.

Střední Čechy Mezi nejžádanější lokality ve středních Čechách patří Beroun. Svůj projekt Berounská brána zde staví společnost Crestyl, která nabízí jak bydlení v menších bytových domech, tak v rodinných domcích. Bytové domy v Berouně buduje také developerská firma Affinity Czech, v současnosti se staví druhá etapa projektu Na Máchovně – Beroun Hills. V Mladé Boleslavi byl v roce 2017 dokončen například projekt Rezidence Jičínská v rekonstruovaných kasárnách, který zahrnuje bezmála 60 bytových jednotek a studií.

Plzeň Hned několik zajímavých projektů se staví v západočeské Plzni. Například dceřiná developerská firma společnosti Raiffeisen Leasing začala

Autorem libereckého projektu Rezidence Kaplického ve čtvrti Doubí je architekt Ján Strcula, který navrhoval i rezidence pro kuvajtské šejky. Domy by měly být dokončeny letos v létě.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 53

Společnost Crestyl sází na rostoucí popularitu bydlení nedaleko Prahy. V Berouně staví v rámci projektu Berounská brána jak bytové domy, tak řadové domky.

se v roce 2017 umístila na čtvrtém místě co do počtu prodaných bytů.

České Budějovice V Českých Budějovicích začal loni stavět místní developer Vltavapark další etapu bydlení v projektu Luční jez. V roce 2018 by měl dokončit bezmála stovku bytů. Loni v červnu se do stavebních prací v Českých Budějovicích pustila také skupina MANE Holding, která v roce 2018 plánuje zkolaudovat několik desítek bytů v Husově ulici ve čtvrti Čtyři Dvory.

Liberec V Liberci by v roce 2018 mělo být dokončeno hned několik bytových projektů, jejichž prodej

V rámci projektu Šantovka Living vznikne ve dvou etapách nedaleko historického centra Olomouce více než 200 nových bytů ve 12 domech, které nabízejí bydlení u vody.

54 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

začal už loni. Mezi nejzajímavější patří projekt developera Silverent s názvem Sonata, který zahrnuje tři pětipodlažní domy s výhledem na Ještěd v Dolním Hanychově. V srpnu 2018 by měly být dokončeny také dva viladomy navržené architektem Jánem Strculou s názvem Rezidence Kaplického, které staví společnost m3invest v liberecké čtvrti Doubí. Stejný developer staví i viladomy Jizerská.

Brno V Jihomoravském kraji se nejvíc staví v Brně, přestože tamní výstavba kvůli absenci schváleného územního plánu naráží na limity a zdaleka není schopná uspokojit poptávku Brňanů po vlastním bydlení. Už v únoru 2018 budou k nastěhování byty v Rezidenci Grmelova

Už loni byl dokončen a zkolaudován mladoboleslavský projekt Rezidence Jičínská. V bývalých kasárnách vzniklo 60 bytových jednotek a studií a dvě pětiny z nich jsou stále k mání.

Bydlení přímo na břehu Vltavy nabízí bytový projekt Luční jez v Českých Budějovicích. Už letos by měla být dokončena bezmála stovka bytů.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 55

Olomouc Zajímavé rezidenční developerské projekty vznikají také v Olomouci. Jedním z největších je tady Šantovka Living na dohled historického centra města. V rámci projektu postupně vznikne přes dvě stovky bytů ve dvanácti bytových domech. Za projektem Šantovka Living stojí zkušení privátní investoři a profesionální manažerský tým, kteří již dříve realizovali i Galerii Šantovka, oceněnou v prestižní soutěži jako Stavba roku. Nedaleko bude do roku 2020 stát dalších 300 bytů v projektu Bydlení Šantova, u nějž spojily síly a výrobní kapacity společnosti Stafos Real a K-stav. Už letos by pak měl být dokončen projekt Zlaté terasy ve Wolkerově ulici.

ve čtvrti Štýřice, které staví společnost Pegas Real & Development. V letošním roce budou k nastěhování také Byty Bolzáno v osmipodlažní budově v Brně-Černovicích, stavěné společností NET Development. O rok později bude k dispozici bydlení v Rezidenci Live In ve Studentské ulici, které staví developer AiD team společně s investorem CRA BDC. Přímo v centru moravské metropole nedaleko obchodního centra Vaňkovka pak vzniká celá nová komerční a rezidenční čtvrť; k mání tu je například 32 bytů v projektu Rumiště, další projekty se plánují.

V Liberci-Starém Harcově se letos na začátku dubna začnou stavět první dva domy z projektu Viladomy Jizerská. První etapa má být dokončena příští rok v létě.

56 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

POČTY DOKONČENÝCH BYTŮ V REGIONECH

Zdroj: ČSÚ

gnaci cen tuzemských nemovitostí, nikoliv však jejich dramatický pokles," dodává Zámečník.

Kraj

Počet dokončených bytů (2017)

Praha

3872

Rozdíly napříč republikou

Středočeský kraj

544

Vývoj cen nemovitostí v roce 2018 se nicméně

Jihočeský kraj

278

bude lišit podle regionu, a to poměrně zásadně.

Plzeňský kraj

262

Karlovarský kraj

Ústecký kraj

developerské společnosti Central Group

Liberecký kraj

v metropoli chybí přes 20 tisíc bytů. Dalším

Královéhradecký kraj

167

podobným případem je Brno. „V Brně očekává-

Pardubický kraj

Vysočina

Jihomoravský kraj

1018

hypotečních úvěrů. Ve městě se téměř nestaví,

Olomoucký kraj

398

není schválený nový územní plán. Co se postaví,

Zlínský kraj

129

Moravskoslezský kraj

131

Celkem

7085

Výjimku bude představovat Praha, kde růst cen kromě vysoké poptávky podporuje také nedostatečná nabídka bytů. Podle analýzy

me i v příštím roce stále ještě mírný růst cen bytů, zhruba o pět až sedm procent, tedy pokud nedojde k výraznému zvýšení úrokových sazeb

se téměř okamžitě prodá. Poptávka je stále veliká," vysvětluje oblastní manažerka M&M reality pro Jihomoravský kraj Jarmila Odehnalová. Naopak nejmenší zdražování či dokonce mírný pokles cen očekávají realitní makléři

Pozn. Údaje do října 2017

v sociálně slabších krajích – tedy v Karlovarpoptávky totiž bude zdražování hypoték. Ty se

hůře dostupným a to bude mít za následek nižší

ském, Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji.

už v roce 2017 odrazily ode dna a úrokové sazby

poptávku po nemovitostech," soudí ředitel

Na Karlovarsku ceny klesly už v roce 2017, další

se z hodnot pod dvěma procenty postupně zvy-

pobočkové sítě realitní společnosti M&M

dva zmiňované kraje mají tento trend následo-

šují. Zatímco ještě před rokem bylo možné úvěr

reality Pavel Zámečník. Právě díky pozitivnímu

vat letos. „Ostravské byty se dle mého názoru

na bydlení pořídit se sazbou kolem 1,8 procenta,

ekonomickému vývoji v Česku nicméně podle

už dotýkají nějakého cenového stropu, proto

v příštím roce odhaduje šéf

pro příští měsíce očeká-

poradenské společnosti Go-

vám stagnaci jejich cen,"

lem Finance Libor Ostatek

odhaduje vedoucí ostravské

zdražení hypoték na úroveň 2,5 až 3 procent. Růst úrokových sazeb jako jediná brzda V praxi to znamená zdražení měsíčních splátek o stokoruny, v případě vyšších úvěrů

Typickými příklady lokality se „superlevnými“ byty jsou severočeská Bílina, Litvínov, Teplice, Chomutov nebo Most, na severní Moravě pak například Karviná.

pobočky M&M reality Jakub Čepica. Investice v regionech Zatímco v hlavním městě si zájemce o bydlení za 100 tisíc korun pořídí sotva metr čtvereční bytu v širším

i tisíce korun. „Úrokové

centru, v jiných regionech

sazby začaly ve druhé po-

je možné za stejnou cenu

lovině roku 2017 mírně růst

koupit i celý starší dvoupokojový byt. V na-

a v příštím roce očekáváme, že bude tento vývoj

Pavla Zámečníka nelze očekávat, že by zájem

bídkách realitních kanceláří je možné takové

pokračovat. Přesto, že nepůjde o žádný dra-

o pořízení nemovitosti klesl radikálně, jako

bydlení najít ovšem především v lokalitách,

matický růst, se pro některé skupiny obyvatel

tomu bylo například v krizových letech 2008

které se dají do různé míry označit jako „vylou-

stane financování formou hypotečních úvěrů

až 2010. „Očekáváme tedy zastavení růstu a sta-

čené“. Ceny bytů na problematických sídlištích

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 57

za poslední roky klesly o desítky procent a lidé,

Za velmi přijatelné ceny je ovšem možné v Se-

lých letech výrazně zdražovaly, ruku v ruce s tím

kteří se chtějí odstěhovat, mají často problém

veročeském či Moravskoslezském kraji pořídit

se zvyšovaly také tržní nájmy. „Zvyšování ná-

nemovitost vůbec prodat. Typickými příklady

i byty bezproblémové, v dobré lokalitě a s velmi

jemného má více důvodů. Jednak od roku 2010

lokality se „superlevnými“ byty jsou severo-

solidním investičním potenciálem. A to aniž by

bylo až do nedávna téměř neměnné, přestože

česká Bílina, Litvínov, Teplice, Chomutov nebo

pronajímatel musel spoléhat na to, že nájem

cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila.

Most, na severní Moravě pak například Karviná.

za obyvatele bytu bude platit správa sociálního

Dále aktuálně prožíváme ekonomický růst,

Je však veřejným tajemstvím, že mezi snad jedi-

zabezpečení. „Už pátým rokem pronajímám

díky němuž zaměstnavatelé potřebují nové lidi,

né zájemce o investici do podobných bytů patří

na Ostravsku tři byty o velikosti 1+1, 2+1 a 3+1.

které lákají do měst. Tím se vytváří poptávka

takzvaní „sociální podnikatelé“, kteří skupují

Dva jsou po rekonstrukci a jeden v původním

po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou,

nemovitosti v problematických lokalitách. Byty

stavu a koupil jsem je za tržní cenu," konsta-

tedy i nájemci mohou platit více," vysvětluje

pak pronajímají sociálně slabým nájemníkům,

tuje architekt Jan Gadziala, který se rozhodl

trend růstu nájemného spolumajitel realitní

od nichž inkasují nájmy ze sociálních dávek.

investovat volné peníze do bytů určených

kanceláře Re/Max Center Daniel Kotula.

Podnikání s chudobou ovšem není pro každého,

k pronájmu. Při jejich koupi nevyužil finanční

a to nejen z etického hlediska.

páku hypotečního úvěru, přesto tvrdí, že prů-

Nízká cena nemusí být výhrou

měrný výnos ani jednou za zmiňovaných pět let

Pořízení investičního bytu se tedy stále může

Podnikání s chudobou

neklesl pod sedm procent ročně. A vylučuje, že

vyplatit i v bohatších krajích a městech, byť

Typickým příkladem tohoto fenoménu je třeba

by se zaměřoval na sociální bydlení. „V bytech

rostoucí ceny vyžadují větší obezřetnost při

sídliště Mojžíř na okraji Ústí nad Labem. „Vlast-

bydlí normální pracující lidé. Mám několik přátel

výběru vhodné nemovitosti. Ta by měla splňovat

níky bytů jsou tu v drtivé většině lidé, kteří

pronajímatelů, kteří mají podobné zkušenosti,"

několik parametrů: velikost 2+1 či menší, dobrou

tady nežijí. Jsou rozeseti po celé republice. Při

uzavírá Jan Gadziala.

občanskou vybavenost a zajímavou lokalitu. Jinak

pohledu na vývoj se obáváme, že do takových

řečeno, ani velmi levná pořizovací cena nemusí být

tří let budou tito lidé a firmy vlastnit polovinu

I mimo Prahu se vyplatí pronajímat

výhrou, pokud byt nemá dispozice ideální pro cílo-

bytů," popisuje v rozhovoru pro ČTK situaci

Přestože například v Plzni, Českých Budějovi-

vou skupinu nájemců, jako jsou mladé páry, singles

starostka čtvrti Neštěmice Yveta Tomková.

cích, Olomouci nebo Hradci Králové byty v minu-

nebo manažeři firem, kteří nechtějí dojíždět. ▪

CENY BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH

Zdroj: Deloitte

Město

Cena (Kč/m2, podzim 2016)

Cena (Kč/m2, podzim 2017)

Změna (%)

Střední Čechy *

33400

39500

18,3

Ústí nad Labem

11400

11800

3,5

Karlovy Vary

23600

22700

-3,8

Liberec

26100

28500

9,2

České Budějovice

27900

33700

20,8

Plzeň

33800

35100

3,8

Jihlava

23900

29000

21,3

Hradec Králové

32700

36900

12,8

Pardubice

31700

35500

12,0

Brno

46100

50700

10,0

Zlín

28200

28900

2,5

Olomouc

33400

33600

0,6

Ostrava

17300

19600

13,3

Pozn. Skutečné prodejní ceny

průměr za Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-Východ a Praha-Západ

58 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

CHYTRÉ VILY v Tuchoměřicích

Před branami hlavního města, v obci Tuchoměřice, vyrůstá nový exkluzivní projekt sedmi nízkoenergetických vil. Představují moderní bydlení pro 21. století charakterizované nápaditou architekturou, vytříbeným designem a propracovaným systémem pro chytré ovládání celé domácnosti, smart house technologiemi. Jednotlivé objekty z portfolia realitní kanceláře Lexxus Norton budou realizovány postupně, u prvního již probíhají stavební práce a blíží se jeho dokončení na začátku roku 2018. Text a Foto: Lexxus Norton

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 59

Na pozemcích o rozloze cca 1 000 metrů čtverečních vzniknou individuálně řešené vily o velikostech 285 a 420 metrů čtverečních a dispozicích 6+1 a 7+1 s galerií. Domy budou odlišené designovými detaily a členěním obytného prostoru rozděleného na dvě funkční zóny – společenskou v přízemí a soukromou se čtyřmi pokoji a dvěma balkony v 1. podlaží. Ústřední prvek interiéru bude představovat zimní zahrada s živým stromem, v případě větších vil tropická zahrada vybavená automatickým systémem klimatizace, osvětlením a můstkem, který ji propojí s hlavní ložnicí v 1. podlaží. Každý dům navíc doplní garáž pro dva vozy, umělý rybník, dřevěná pergola s venkovním krbem, dvě pohodlné terasy a prostor pro případnou realizaci bazénu nebo dětského hřiště. Design v kombinaci s funkčností „Architektonický koncept jednotlivých vil navrhl Ing. Peter Máťuš ze společnosti ANDMI s.r.o.

60 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

Jejich moderní design bude utvářet kombinace černobílého provedení, francouzských oken opatřených elektrickými žaluziemi a 3D vizualizace dřeva na zadní fasádě větších objektů. Punc exkluzivity jim navíc dodá designový krb v obývacím pokoji, sanita od renomovaného výrobce Porcelanosa, schodiště z dřevěného masivu nebo moderní technologie chytrého bydlení,“ popisuje Jakub Sedmihradský, Business Development Director Lexxus Norton, a dodává: „K energeticky pasivnímu standardu projektu přispějí environmentálně šetrná zařízení či realizace, jako jsou solární panely, LED osvětlení v interiérech a na pozemcích nebo vodní vrt.“ Inteligentní komplex, který funguje na povel Součástí rodinných domů bude propracovaný systém inteligentního řízení domácnosti, který představuje komplex technického zařízení a softwaru zaměřeného na pohodlí a bezpečí majitele. Mezi zmíněné technologie patří třeba monitorovacím systémem programovatelný klimatizační a ventilační systém, funkce kontroly přístupu do prostoru i jednotlivých místností, systém chytré kuchyně, zařízení pro vzájemnou komunikaci, centrální vysavač a vlastní meteostanice. „Jako výsledek se představí praktická domácnost, ve které je možné velmi jednoduše kontrolovat všechny důležité procesy – od vypínání světla a provoz spotřebičů přes ovládání multimédií a teplotního režimu až po příjem pošty či odvoz odpadu. Propojení do i na dálku snadno ovladatelného celku navíc přispěje k vyšší úrovni bezpečí a úspoře energie a času,“ vysvětluje Jakub Sedmihradský. Na dosah městu i přírodě V blízkosti Tuchoměřic se nachází sportovní komplex či fotbalové hřiště, dostupné jsou však i dva obchodní domy, restaurace, kavárny, poliklinika, škola, školka a zámek. Mezinárodní letiště Václava Havla, Pražský okruh nebo obchodní centrum Šestka jsou vzdáleny pouhých několik minut jízdy autem nebo autobusem z místní zastávky. ▪

PRAHA | BRNO | OSTRAVA | BRATISLAVA

Největší česko-slovenská advokátní kancelář s mezinárodním dosahem

www.havelpartners.cz

S trattegické uvažování | Individuální přístup | Špičkový právní tým | Dlouhodobé partne e rs rstt ví

HAVEL & PARTNERS s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 26 partnerů, více než 100 advokátů a téměř 200 právníků největší česko-slovenskou nezávislou právnickou ﬁrmou ve střední Evropě

Více než 1 000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100

Nejúspěšnější kancelář s nejkomplexnějšími službami v České republice i na Slovensku dle celkového počtu všech nominací a titulů v rámci dosavadních ročníků soutěže Právnická ﬁrma roku

Právní a daňové poradenství v rámci soukromých investic do českých i zahraničních nemovitostí, investičních příležitostí v oblasti luxusních výrobků a služeb a dalších privátních akvizic, včetně investic do umění

Právní služby v oblasti mezinárodních fúzí a akvizic, při vytváření mezinárodních struktur, expanzi na zahraniční trhy, exportu zboží, služeb či investičních celků včetně ochrany značek a duševního vlastnictví, exportního a projektového ﬁnancování a pojištění v mezinárodních sporech

Právní poradenství a související daňové služby ve více než 80 zemích světa a 12 světových jazycích; až 70 % případů s mezinárodním prvkem

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Klienty nejlépe hodnocená právnická ﬁrma v České republice (2010, 2013, 2015)

Právnická ﬁrma roku v České republice (2011–2012, 2014–2017)

Právnická ﬁrma roku v oblasti fúzí a akvizic ve Slovenské republice (2013–2018)

Jaroslav Havel | Partner

Marek Lošan | Partner

Nejlepší právnická ﬁrma pro fúze a akvizice v ČR a na Slovensku (2016)

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice

(2016–2017) (2009–2015)

LYŽOVÁNÍ JAKO ŽIVOTNÍ STYL CESTOVÁNÍ / ZÁŽITKY / LIFESTYLE

EQUIPMENT

CUSTOM SKI

LYŽAŘSKÉ VYBAVENÍ NA MÍRU

PERFORMANCE

NEJVĚTŠÍ VÁŠEŇ MARIO MATTA

DES TINACE

TRENTINO 12/2017

HORSKÁ POHOSTINNOST NEJVYŠŠÍ ÚROVNĚ

EXPERIENCE

ARCTIC DRIVING CENTER

SILNÁ AUTA ZA POLÁRNÍM KRUHEM

12/2017

79 Kč / 3,99 €

18.10.17 15:20

 Premiumski.cz



Premiumski.cz

www.premiumski.cz

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

64 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

URUS, PRVNÍ SUV OD LAMBORGHINI Lamborghini se pouští do neprobádaných vod a představuje své první SUV, které je vlastně supersportem v terénním hávu. Model s názvem Urus měří na délku lehce přes pět metrů, nese charakteristické ostře řezané rysy značky ze Sant Agaty a technicky stojí na platformě MLB Evo, stejně jako třeba Bentley Bentayga nebo Porsche Cayenne. Dvakrát přeplňovaný vidlicový osmiválec o objemu čtyř litrů s výkonem 650 koní a zrychlením z 0 na 100 za 3,6 sekundy staví Urus

CHOPARD K VÝROČÍ

do pozice nejrychlejšího SUV světa, z níž tak Lamborghini sesazuje dosavadní jedničku, Bentley Bentaygu.

U příležitosti 70. ročníku konání filmového festivalu v Cannes představil Chopard, hlavní partner festivalu, novou kolekci čtyř výjimečných parfémů – Vanilla de Madagascar, Neroli à la Cardamom du Guatemala, Magnolia au Vetiver d’Haiti a Vetiver d’Haiti au Green Tea. Vonné kreace z řady Collection se nesou v duchu dlouhodobého boje značky za myšlenku udržitelného luxusu, který neničí přírodu ani lidi, takže jsou v kompozicích obsaženy pouze fair trade ingredience mimořádné kvality.

SECRET GARDEN

K dostání za 6570 Kč/100 ml.

Jednadvacet nadčasových večerních rób v pastelových tónech, jejichž design spojuje nákladné ruční zdobení s důrazem na umělecký detail. Taková je nejnovější kolekce Zuzany Kubíčkové s názvem Secret Garden. Návrhářka v ní pracuje téměř výhradně s exkluzivními materiály pocházejícími z italské rodinné manufaktury Ricamficio Paolo, která dodává látky pro světové módní domy, jako je Dior, Chloé, Burberry a další.

PRÉMIOVÁ

média kvalita PRÉMIOVÁ

www.estate.cz

www.architect-plus.cz

www.premium-golf.cz

www.premiumski.cz

66 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

SPECTACULARE

NEJDE SE TOMU VYHNOUT Do konce ledna můžete okusit syrovou romantiku v podání metalurgického básníka hmoty, Martina Kocourka v bubenečské Galerii Budoart, kde probíhá výstava Nejde se tomu vyhnout. Absolvent sochařského atelieru Kurta Gebauera transformoval mnohovrstevnatý prostor galerie, coworkingového centra a architektonického studia v živoucí symbolický svět, jehož námětem jsou základní lidské pudy, ale i propojení s přírodou či víra. Prostřednictvím minimalistické práce s materiály jako plotové pletivo, trubky, kovový šrot nebo dráty vytváří z brutality něhu a naopak, aby došel ke zjištění, že brutalita ve své opravdovosti je stejně nesne-

Pátý ročník multižánrového festivalu, jehož hlavní ambicí je prezentovat nejnovější trendy na poli audio-vizuální kultury, odstartuje již 6. února ve Španělské synagoze vystoupením multiinstrumentalisty a hudebního nomáda Petera Brodericka. Unikátní festival každoročně prezentuje leadery současné světové elektronické, ambientní, experimentální jazzové a vážné hudby v kombinaci s pohybovým divadlem či scénickým tancem. Do konce dubna tak vystoupí mezi jinými britské jazzové trio Mammal Hands, kteří mísí promyšlené kompozice se spontánností a muzikantskou souhrou, Max Cooper, nevšední osobnost světové elektronické scény, či výrazná postava alternativní hudby, berlínský klavírista Nils Frahm, jenž propojuje komorní vážnou hudbu s náladovým ambientem. Doprovodný program nabídne workshopy, výstavy, filmové projekce a divadelní představení.

sitelná jako zalykající se přeslazená něha.

IMM COLO GNE 2018 JEDEN Z NEJVÝZNAMNĚJŠÍCH SVĚTOVÝCH VELETRHŮ URČUJÍCÍ TRENDY ROKU 2018 SE ODEHRAJE V TÝDNU OD PONDĚLÍ 15. LEDNA V PROSTORÁCH VÝSTAVIŠTĚ KOELNMESSE V KOLÍNĚ NAD RÝNEM. PÁTÝ NEJVĚTŠÍ VELETRŽNÍ AREÁL NA SVĚTĚ NABÍDNE VEDLE PŘEDNÁŠEK V RÁMCI PRESTIŽNÍ SÉRIE THE STAGE JIŽ 15. ROČNÍK SOUTĚŽNÍ VÝSTAVY PURE TALENTS CONTEST, V NÍŽ MLADÍ DESIGNÉŘI PREZENTUJÍ SVÉ ORIGINÁLNÍ NÁPADY, INOVATIVNÍ KONCEPTY A PROTOTYPY. VŮDČÍM TÉMATEM LETOŠNÍHO IMM COLOGNE JE OSVĚTLENÍ. MEZI DESIGNÉRY SE NA KOLÍNSKÉM VELETRHU OBJEVÍ I LUCIE KOLDOVÁ SE SVOU INSTALACÍ DAS HAUS, THORSTEN MOORTZ ZAMĚŘUJÍCÍ SE NA EFEKT OSVĚTLENÍ V KONCEPTU SMART HOME NEBO NORSKÝ DESIGNÉR DANIEL RYBAKKEN PRACUJÍCÍ S PŘIROZENÝM SVĚTLEM V INTERIÉRU.

Připravila: Adéla Rusňáková

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

ZIMNÍ ZAHRADY

ZASTŘEŠENÍ TERAS

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info

68 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

FORD GT Legenda na třetí

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 69

Ford patří mezi značky s talentem na výrobu legend, což nezpochybnitelně dokazuje supersport s prostým označením GT, který jedinečným způsobem propojuje styl svého vzoru z let šedesátých s nejmodernější technikou. Text: Ondřej Pavlůsek, Foto: Ford

70 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

Ford v šedesátých letech stvořil jeden z nejslavnějších závodních automo-

tí. Když se křídlo zvedne, kanály v přídi se uzavřou, aby zvýšily přítlak; při

bilů v celé historii motorismu. Původní GT 40, který má na kontě čtyři vítěz-

zatažení křídla funguje systém opačně, otevřené kanály přítlak zase zvýší.

ství ze slavných 24 hodin Le Mans z let 1966 až 1969 a celou řadu dalších

Tento supersport ale nese i zcela novou technologii značky Ford v podobě

triumfů, je stále snem mnoha fanoušků rychlých kol. Automobilka s modrým

konstrukce umožňující měnit profil křídla a maximalizovat tak jeho účinnost

oválem ve znaku si plně uvědomuje jeho popularitu a čas od času na jeho

ve vysunuté poloze. Tato specialita, u níž Ford požádal o patent, zlepšuje

slávu naváže zcela novou konstrukcí, jíž však propůjčí jeho styl. Nejprve se

celkovou účinnost aerodynamiky o 14 procent. Při standardním nastavení

tak stalo v letech 2004 až 2006, kdy vznikla limitovaná série supersportov-

světlé výšky připadá na přední kola 30 a na zadní 70 procent přítlaku, po sní-

ního kupé s označením GT, a podruhé se tak děje nyní. Zcela nově navržený

žení podvozku zůstává na přední nápravě 29 procent přítlačné síly.

Ford GT byl sice světu představen na autosalonu v Detroitu v lednu roku 2015, ale prvních sériových vozů jsme se dočkali až v roce 2017.

Vybrané přísady Pro špičkový sportovní automobil je důležitá i nízká hmotnost a díky tomu

Kouzelné proudění

je základ Fordu GT tvořen karbonovou skořepinou, na níž jsou napojeny

Nový Ford GT vypadá rychle i tehdy, když stojí, za což částečně vděčí liniím

pomocné rámy z hliníku. Teprve na ně jsou zavěšeny nápravy nesoucí nejen

odkazujícím na stejnojmenné předchůdce a zároveň důkladně propraco-

speciálně pro model GT vyvinuté pneumatiky Michelin Pilot Super Sport

vané aerodynamice. Hlavním cílem vývoje bylo totiž snížení aerodynamic-

Cup 2 o průměru 20“, ale i extrémně účinné brzdy s kotouči z karbon-

kého odporu a optimalizace přítlaku. Ten dodává supersportu trakci při

keramického kompozitu. Karbon posloužil i při výrobě povrchových panelů

zrychlování, zatáčení i brzdění ve vysokých rychlostech. Aerodynamické

karoserie, do jejíhož interiéru se nastupuje dveřmi otevíranými dopředu

prvky Fordu GT se přizpůsobují různým provozním podmínkám. Se zadním

a vzhůru. Interiér pak láká k usednutí do sedadel s karbonovým rámem

výsuvným křídlem jsou sladěny kanály v přídi osazené klapkami, jež upravují

uchycených napevno ke karbonovému skeletu. Pro dosažení ideální řidičské

proudění vzduchu a zajišťují tak vyváženou aerodynamiku za všech okolnos-

pozice je Ford GT osazen nastavitelnými pedály a volantem.

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 71

Netradiční volba

při přechodu z jízdního režimu Normal na Track sníží o 50 milimetrů, což je

Původní Ford GT 40 ze šedesátých let měl před zadní nápravou usazen

rozdíl, který řidič vidí i cítí. Režim Track navíc vysune zadní křídlo a uzavře

atmosférický vidlicový osmiválec, který mohl mít objem v rozmezí 4,2 až

kanály v přídi, což zajistí optimální přítlak pro jízdu po okruhu. Se změnou

7 litrů a jeho nástupce z prvního desetiletí jednadvacátého století šel v jeho

světlé výšky se u GT mění také tuhost odpružení, charakteristika tlumičů

stopách s kompresorem přeplňovaným vidlicovým osmiválcem o objemu

pérování a fungování aktivní aerodynamiky. V jedné karoserii tak vlastně

5,4 litru. Nejnovější nositel označení GT jde však svou cestou a v případě

existují dvě různá auta. ▪

pohonné jednotky se nijak nezatěžuje tradicemi. Před jeho zadní nápravou je totiž uložen kompaktní vidlicový šestiválec EcoBoost s přeplňováním turbodmychadly, který z objemu 3,5 litru disponuje nejvyšším výkonem

Ford GT

482 kW (655 k) a točivým momentem 745 N.m. Tyto hodnoty míří k zadním

Zrychlení

0–100 km/h: neuvedeno

kolům prostřednictvím rychle reagující sedmistupňové dvouspojkové

Max. rychlost

347 km/h

Výkon

482 kW

Vše je podřízeno rychlosti

Objem

3,5 l

Ford GT ve své nejnovější podobě má být – stejně jako jeho předchůdci –

Spotřeba

16,8 l/100 km

jedním z nejrychlejších vozů na běžné silnici i závodním okruhu a tomu vedle

Hmotnost

1385 kg

Rozvor

2710 mm

Cena v základní výbavě

na vyžádání

převodovky řadící s minimální prodlevou.

aerodynamiky, konstrukce karoserie i podvozku a použitému motoru odpovídá i nasazení inovativních technologií, k nimž patří hydraulický podvozek, který mění světlou výšku podle nastaveného jízdního režimu. Podvozek se

72 ESTATE  STATEMENT  STYL

MINIMAL

…protože v jednoduchosti je ukryta krása a síla. Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv značek

MEZI DVĚMA SVĚTY Lehce schizofrenní duše Endeavour Tourbillon Concept je rozpolcená mezi designem tak minimalistickým, že troufale vyřadil ze hry dokonce i logo značky, a technickou stránkou, jež naopak hraje vysokou hru s královskou komplikací v podobě minutového tourbillonu v hlavní roli. Dvaačtyřicetimilimetrové pouzdro z bílého zlata je rámem kouřově odstupňovanému číselníku v odstínu funky blue, který tvoří ničím nerušenou scénu pro v průřezu odhaleném tourbillonu na pozici šest. Chod mechanismu obsluhuje automatický manufakturní strojek HMC 804. A detail na závěr – ručně šitý řemínek je vyroben z broušené kůže antilopy kudu. H. Moser & cie. / Koscom 1 845 000 Kč

STYL  STATEMENT  ESTATE 73

METAMORFÓZY LEGENDY IWC letos slaví 150 let od svého vzniku a při této příležitosti značka vytvořila novou limitovanou edici věnovanou ikoně Pallweber, která dostala jméno po slavném německém hodináři Josefu Pallweberovi. Tribute to Pallweber interpretuje původní kapesní model v náramkové podobě. Nejcharakterističtějším znakem hodinek je – stejně jako před půldruhým stoletím – digitální zobrazování minut a hodin ve středu bíle lakovaného číselníku a na pozici 12. Vteřinová ručka je mimostředná a kromě dvojice soustředěných kružnic je posledním prvkem mimořádně puristické kompozice. Pouzdro o průměru 45 milimetrů je vyrobeno z leštěného červeného zlata a osazeno manufakturním kalibrem 94200 s rezervou chodu až 60 hodin. Edice je limitována počtem pouhých 250 kusů pro celý svět. IWC / Carollinum 780 460 Kč

PRAVIDLA NEPRAVIDELNOSTI Motiv mimostředné vteřinové ručky je podpisovým znakem kolekce Grande Seconde. U modelu Off-Centered Onyx manufaktura koncept ještě více asymetrizovala a indikátor hodin a minut spolu s mimostřednou vteřinovou ručkou umístila na řezu onyxovým plátem vykládaným číselníkem diagonálně. Druhou pomyslnou diagonálu tvoří na pozici čtyři posunutá korunka a protilehlé logo značky. Dokonalý kontrast na černém číselníku zprostředkovávají aplikace vyvedené v bílém zlatě, pouzdro je ovšem ocelové. Srdcem kreace je strojek s automatickým nátahem a rezervou chodu dosahující bezmála tří dnů. Jaquet Droz / Klenotnictví Dušák 222 400 Kč

74 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10

NEWCOMERS ZA ROK 2017

Jste s novým rokem stále nastaveni na vnímání všeho nového a ohlížení přes rameno pro vás představuje mrhání časem? Nemusíte být příznivci bilancování, ale přesto se vám na začátku roku neodbytné nutkání hodnotit dostane pod kůži. Nebojujte s ním a projděte si náš výběr nejzajímavějších novinek, jež přinesl uplynulý rok. Připravily: Adéla Rusňáková a Jitka Krulcová, Foto: archiv

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 75

BULGARI HOTEL PEKING, ČÍNA

76 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

HOTEL SANDERS KODAŇ, DÁNSKO

Pokud jde o Dánsko, zapomeňte na aktuálně tolik trendy hygge a nechte se okouzlit uměleckým jevištěm v největším kodaňském boutique hotelu Sanders, otevřeném v listopadu. O záznam vizuálního tepu budovy z 19. století se postaralo londýnské studio LIND + ALMOND, za nímž stojí Pernille Lind a Richy Almond. Ti věnují každé křivce prostoru speciální pozornost. Nejde však pouze o eleganci v jednotlivých pokojích nebo salonech korunovaných lustry z muránského skla. Majitel, někdejší tanečník dánského královského baletu, Alexander Kolpin, trval na vícerém prolnutí umění. V hotelu dostali prostor začínající progresivní umělci, jejichž díla představují poslední tah štětcem v komplexním obrazu architektury budovy i taneční kariéry Kolpina, jež je pevně spjata i s hudebními instrumenty. Přese všechnu dokonalost je v Sanders základem příjemný pocit domova – jídlo si hosté mohou vychutnat kdekoliv, ať už v restauraci, v salonech nebo na pátém podlaží zimní zahrady v křeslech dánského designéra Arne Jacobsena.

HOTEL ONE@TOKYO TOKYO, JAPONSKO

Při pohledu z někdejší nejvyšší věže na světě Tokyo SkyTree nově přitahuje pozornost nedaleká budova ve čtvrti Oshiage, pro jejíž šedé hladké tělo byste ji zprvu vsadili mezi klasický střízlivý japonský průměr. ONE@Tokyo je však vším kromě průměrného, o což se postaral kultovní architekt Kengo Kuma, známý pro svůj fokus na harmonické prolínání tradičního dřeva s industriálními materiály. Spíš než vstup do hotelu připomíná změť dřevotřískových prken, které lemují základnu stavby z panelů z cementu, ambiciózní uměleckou instalaci. Přízemní lobby s restaurací a barem Kuma propojil patnáctimetrovým dřevěným stolem,

prostor si ale díky použití kovových doplňků zachovává minimalistický ráz. Ten je signifikantní i ve všech 142 pokojích a loftech. Pro maximální požitek z Kumova interiérového umu jsou nejvhodnější dvě suity na nejvyšším 10. podlaží. Prostorná Atelier Suite obklopí své hosty tmavým dřevem, vanou v japonském stylu, rozměrnou televizí a okny rámujícími pohled na tokijské panorama, ve světlé Library Suite se budou cítit nejlépe milovníci knih a umění.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 77

GALERIE LOUVRE ABU DHABI ABU DHABI, UAE Vznášející se stříbřitá kupole tvořená sítí geometrických tvarů, jež dovolí spalujícím arabským paprskům pronikat do prostoru každou vteřinou jinak. Symbol pohledu na lidstvo v novém světle pochází z návrhu Jeana Nouvela, střechu se 180 metry v průměru přirovnal ke svatyni umění pod palmovými listy, tradiční střešní krytině jihu. Ambiciózním cílem galerie umění, jejíž náklady na vybudování přišly na 600 milionů eur, je vytváření styčných bodů mezi západním a východním uměním. Jeho zrod se neobešel bez kontroverzí, na základě spolupráce mezi hlavním městem Spojených arabských emirátů a Francií přejalo muzeum střežené přízvisko „Louvre“. Své pomyslné brány na ostrově Saadiyat otevřelo veřejnosti v listopadu a se svými 24 tisíci metry čtverečními, z čehož 8 tisíc tvoří galerijní prostory, představuje největší muzeum umění na Arabském poloostrově.

78 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

RESTAURACE LE COUCOU NEW YORK, USA Přímý vstup do Francie v srdci americké metropole vztyčili na adrese 138 Lafayette Street. Řeč je o restauraci Le Coucou. Úkol prodrat se skrze vlnu rychlých občerstvení v Chinatownu skýtá na konci cesty odměnu v podobě absolventa haute cuisine Institutu Paula Bocuse, světoznámého Daniela Rose, kulinářského otce pařížských Spring a La Bourse et La Vie. Svou gastronomickou premiéru ve Spojených státech spojil se zvučným jménem restauratéra Stephena Starra. Roseovo originální pojetí klasického francouzského gastronomického kánonu v nanejvýš okouzlujícím chic prostředí navrženém studiem Roman and Williams vynese každou chuťovou buňku do slastných výšin. A řeč je zejména o lyonské specialitě quenelles de brochet, nebesky jemných knedlíčcích ze štičího masa, vajec a smetany, ponořených do many humřího bisque. Otevřená kuchyně podává samozřejmě i foie gras na mnoho způsobů, speciální pozornost však Rose věnuje přípravě darů moře. Díky jeho halibutu s beurre blanc zažijete opulentní oslavu jemného rybího masa zahaleného do máslovo-vinné emulze, pod níž se skrývá

krouhaný daikon.

GOLF RESORT DANZANTE BAY MEXIKO

Stále čekáte na ten pravý impulz, abyste začali s golfem? Pak se vypravte na místo, jaké nechybí na bucket listu žádného ze seriózních golfistů, do mexického Danzante Bay Golf Club, který spustil v minulém roce kompletní volnou hru na všech 18 jamkách. Nepřesvědčí-li vás jméno architekta golfových hřišť Rees Jonese, zkuste se ubránit užaslému povzdechu při pohledu na par 3 sedmnácté jamky. Podesta jednolitého zeleného sametu shlíží z téměř osmdesátimetrové výšky na chráněné safírové vody Cortézova moře. Osmnáct jamek vás provede ohromujícími zakřiveními místní krajiny z útesu přes pláž, poušť až po planiny kaňonu. Více než vhodný prostor pro bilanci vaší hry na poloostrově Baja pak nabídne Villa del Palmar Resort & Spa, v němž si můžete vybrat z několika pobytů stvořených na míru úrovni každého golfisty.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 79

Ajurvéda se dá přeložit jako věda života. Do jejích tajů se můžete plně ponořit díky starobylým thajským tradicím předávaným přes generace v bangkokské legendě Mandarin Oriental, jehož historie se táhne jako zlatá nit až do roku 1876. V loňském roce obhájilo místní spa svou neotřesitelnou pozici mezi nejlepšími na světě. Nastupte do malé loďky a plavte se po řece Chao Phraya až ke vstupu do teakové svatyně relaxace, kde se vám dostane individuální konzultace při welcome drinku v podobě šálku bylinného čaje, který zklidní vaši mysl. K harmonii těla, mysli i duše vám dozajista brány otevře téměř šestihodinová holistická procedura The Perfect Day. Zahrnuje body scrub, tělový zábal, 1,5hodinovou masáž, ošetření pleti s důrazem na potlačení známek stárnutí a únavy a lehkou večeři. Rozlehlé spa v dekoru siamské estetiky nabízí i dílčí péči, ať už se jedná o tělové procedury, obličejovou terapii nebo pět speciálních suit určených individuálním masážím.

6 SPA MANDARIN ORIENTAL CHAO PHRAYA RIVER BANGKOK, THAJSKO

BULGARI HOTEL PEKING, ČÍNA V září se stala čtvrtým klenotem z kolekce hotelů Bulgari stavba, jež pochází z pera italského architektonického studia Antonio Citterio Patricia Vel a svými tvary evokuje 30. léta uplynulého století. I přes svou výšku a ostré hrany hraje s okolím harmonicky, úzký kontakt s přírodou pocítíte v nádherném soukromém parku, navrženém významným krajinářským architektem a sběratelem stromů Enzo Eneou. Ze 119 pokojů se naskýtají výhledy na řeku Liangma, za očistou mysli se vypravte do 25metrového bazénu nebo do dvoupodlažního spa s rozlohou 1500 m2. Exkluzivní design restaurace Il Ristorante, ať už se jedná o nábytek, na míru vyrobené lustry z muránského skla, nebo sloupy pokryté tmavou kontrastní kůží, je skvělým příslibem michelinského umění šéfkuchaře Nika Romita, který předvádí fúzi italské a čínské gastronomie. Než vám personál přistaví hotelovou Maserati limuzínu, kterou vás na základě plánu osobního concierge dopraví k historickému Zakázanému městu nebo na Velkou čínskou zeď, načerpejte energii ze sofistikované atmosféry Il Bar u oválného signature baru pobitého měděnými pláty během Bulgari Aperitivo Hour.

80 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

THE BLUE BOX CAFÉ TIFFANY NEW YORK, USA

V listopadu se na Páté avenue zhmotnil sen všech žen, které kdy zatoužily snídat jako Audrey Hepburn v malých černých Givenchy s perlami na krku croissant s kávou při pohledu na šperky. Po více než šedesáti letech od premiéry legendárního filmu otevřeli na čtvrtém podlaží vlajkového obchodu kavárnu při příležitosti uvedení kolekce 299 doplňků do domácnosti od uměleckého ředitele Reeda Krakoffa, v níž nechybí například ani pálky na ping pong z ořechového dřeva potažené kůží v kombinaci černé a statement barvy Tiffany Blue. Tyrkysová barva prostupuje veškerý interiér, vizuálním klenotem je amazonitová stěna s ušlechtilým žilkováním. Všudypřítomný charakteristický odstín tyrkysu tvoří jedinečný mikrokosmos k vychutnání signature NYC jídel oblečených do hávu Tiffanyho elegance, vejce tak dostanete jedině s lanýži, v salátu Fifth Avenue servírují humra s avokádem, grapefruitem a mákem a při aristokratickém čaji o páté se budete muset přemlouvat, abyste dekorativní fingerfood sendviče a nadpozemské minidezerty sprovodili ze světa ve svých ústech. Přesto je však Blue Box Café více místem k užívání okamžiku než místem, kam si zajdete na kávu a dezert.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 81

MALOKA FOGO & BRASA PAŘÍŽ, FRANCIE Co se stane, setká-li se brazilská živelnost s francouzskou sofistikovaností? Přímočarou odpovědí se stalo místo s navýsost intimní atmosférou na levém břehu Seiny. Brazilský šéfkuchař Raphaël Régo rozehrává nadmíru impozantní tanec divokých tónů Jižní Ameriky korigovaných vyzrálostí francouzského kulinářského umění. V miniaturním, nicméně útulném prostoru se stanete součástí autentické přípravy rotisserie díky otevřené kuchyni, která je tepajícím zdrojem zdejších neotřelých požitků. Wagyu tartar zauzený barbecue kouřem, marinovaný

losos s quinoou, churrasco, millefeuille z manioku, brazilská picanha a na závěr rotisserie ananas se sušenou třtinovou šťávou rapadura a skořicí – tak lákavý je příslib pro klub zasvěcených, kterým se podaří rezervovat alespoň jedno z necelých 20 míst.

10 RESORT FOUR SEASONS THE OCEAN CLUB BAHAMY

Pohlednicový ráj, to je bahamský Paradise Island. Osm kilometrů jemné bílé písečné podušky polaská nohy každého návštěvníka legendárního The Ocean Club, který otevřel novou kapitolu pod hlavičkou pětihvězdičkového Four Seasons v listopadu. Jeden z nejproslulejších plážových resortů na světě si za více než 40 let své existence vybudoval síť loajálních náročných klientů. Blankytně modré vody Atlantiku zde plynule přecházejí ve 14hektarové moře zahrad a trávníků ve stylu Versailles, v nichž je rozeseta stovka ubytovacích jednotek. Dokonalou atmosféru bahamského ráje, kde se o splnění téměř každého vašeho přání postará osobní butler, podtrhuje jako gastronomický šperk pětice restaurací. Tou nejzásadnější je Dune, kde michelinský šéfkuchař Jean-Georges Vongerichten tvoří fusion kreace francouzské a asijské kuchyně kořeněné autentickým Karibikem. Po znovu načerpání sil v jednom ze tří bazénů, kadeřnickém salonu či v jedné z osmi spa vil přijde vhod top class sportovní vyžití, ať už na tenisových kurtech nebo v proslulém golfovém Ocean Club, za nímž stojí golfová legenda Tom Weiskopf.

82 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

PALOMA

Michelinské ambice v Průhonicích Pokud si zakládáte na pověsti gourmet znalce a ještě jste neslyšeli o restauraci Paloma v Průhonicích, mladší sestře stejnojmenného, dvěma michelinskými hvězdami ověnčeného podniku z Azurového pobřeží, pomlčte v zájmu svého kreditu o této nevědomosti a najděte si v diáři co nejdříve termín pro degustaci. Tato novinka nenechá michelinské komisaře dlouho čekat na další české překvapení. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Paloma Průhonice

Pošírované bio vejce s řeřichovým velouté a oříškovým máslem servírované s lanýžovými nočky z brambor Bintje

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 83

Medailonky z bretaňského humra konfitované na poloslaném másle, podávané s domácími linguine v krémové humrové omáčce s pomerančem a bazalkou pod pěnou s příchutí korýšů

Velká jména české haute cuisine mají nového konkurenta. Po bok mistrů

na prestiž ingrediencí, jenž může svádět k pohodlnosti, ale dokáže zpraco-

kuchyně se totiž v listopadu zařadil nový hráč, francouzský šéfkuchař Nico-

váním a koncepcí naplno vytěžit potenciál surovin a přetavit jídlo v zážitek.

KONTAKT: KVĚTNOVÉ NÁMĚSTÍ 53, PRŮHONICE, TEL.: + 420 220 188 610

las Decherchi. Držitel mnoha kulinářských ocenění, který je podepsán pod fenomenálním úspěchem dvouhvězdičkové michelinské restaurace Paloma

To do list aneb co nesmíte vynechat

v Mougins na Azurovém pobřeží, je duší nového stejnojmenného fine dining

Mezi předkrmy nás nejvíc oslovily působivě prezentované královské

podniku v Průhonicích. Ambice přinést do České republiky další miche-

langustiny na másle z červeného kari a čerstvého koriandru, doplněné

linskou hvězdu tady není potřeba zastírat. Zdá se, že to nejlepší z lokální

o lehký krém z kokosu a růžového grepu s raviolami z langustin s esencí

gastronomické scény se s listopadovým otevřením Palomy přesunulo mimo

z citronové trávy. Přímočarou jednoduchostí, ukázkovou precizností kulinář-

centrum metropole.

ských postupů a návykovou souhrou jemných struktur zaujme pošírované bio vejce s řeřichovým velouté, oříškovým máslem a lanýžovými nočky.

S vášní pro dokonalost

Příznivci brzlíku ocení jeho místní variaci s říčními raky a mousseline

Menu vychází z francouzské kuchyně s výrazně moderním nábojem a je

z topinamburu, pokud ale dáváte přednost výraznějším chutím, zkuste

nekompromisní jak ve výběru surovin a chuťových kompozic, tak v otáz-

novou dimenzi mořských plodů v podobě konfitovaných svatojakubek

kách umělecké prezentace. Servis je mimochodem precizní, zasvěcený,

v pomerančovém prachu s timutským pepřem. Doplňuje je pečená

empatický a – což bohužel stále není samozřejmostí – na úrovni. Výběr

dýně a kaštanové velouté. S kreacemi kuchyně v Palomě přesvědčivě

ingrediencí v Palomě pojali velkoryse, na jednom menu se tak scházejí

soupeří o pozornost ambiciózní vinný lístek someliéra Jiřího Janovského,

ústřice Gillardeau, lanýže, bretaňský humr nebo holoubě. Na jejich sofisti-

který v duchu věrnosti konceptu tíhne především k francouzským

kovaném zpracování je citelná vášeň pro dokonalost, která vylučuje zkratky

regionům. Vynechat tady vinné párování by bylo vůči celkovému

a kompromisy nebo jakkoliv exkluzivní substituce. Kuchyně prostě nehřeší

zážitku macešské. ▪

gourmet mix

84 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

SIA

Masivní boom obliby asijské kuchyně je nepopiratelným fenoménem gastronomických kuloárů. V prosinci se projevil i na otevření nové restaurace Sia. Podnik Jiřího Štifta, někdejšího šéfkuchaře restaurace Spices v hotelu Mandarin Oriental, vsadil na tradiční a mnohdy náročné receptury, za signature dish by se tady už nyní dala označit dokřupava pečená pekingská kachna. Nechybí ani ramen, wonton, knedlíčky dim sum nebo selekce originálních asijských nápojů, jako je černý čaj v kokosovém mléku s kardamomem. Kontakt: V Celnici 6, Praha 1, Tel.: +420 220 199 380

BISTRO KAPROVA Pár kroků od Staroměstského náměstí se před pár měsíci začalo hlásit o své místo na slunci mezi pražskými restauracemi Bistro Kaprova. Menu se nese v duchu nekompromisního zpracování klasických chutí, příkladem za všechny může být třeba předkrm v podobě bramborové pěny s černými lanýži, pošírovaným vejcem a strouhanými kaštany nebo risotto se šťávou z červené řepy, sýrem cottage a uzenými chipsy z líček. V patře nad bistrem najdete bookshop, který odkazuje k historii místa, na němž se až donedávna nacházelo vyhlášené knihkupectví. Kontakt: Kaprova 45/10, Praha 1, Tel.: +420 227 777 770

RUSSIAN STANDARD PAVLOVO POSAD

Nová limitovaná edice vodky Russian Standard Pavlovo Posad je inspirovaná tradičními ruskými šátky, jejichž vzor si oblíbila v 19. století vévodkyně Alexandra Petrovna. Typický design pochází z oblasti se stejným jménem nedaleko Moskvy a je pro ruskou kulturu stejně neodmyslitelný jako právě vodka. Limitovaná edice Russian Standard je k dostání v prodejně Warehouse 1 v pražském Karlíně nebo na e-shopu www.warehouse1.cz.

INSPIRACE  STATEMENT  ESTATE 85

Prostřeno

Jeviště vytříbených chutí si zaslouží adekvátní kulisy. Talíř z čínského porcelánu s designem od Very Wang ručně zdobený airbrushem Wedgewood 1790 Kč/kus

Nůž na ústřice, lžička na kaviár a vidlička na korýše z leštěné oceli z řady Colombina Alessi od 1200 Kč

Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv

Mramorový stolní hmoždíř na sůl a koření s mosaznou paličkou Tom Dixon 2670 Kč

Set křišťálových sklenek na šampaňské v šesti různých designech Bubble box Baccarat 21 110 Kč

Online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

Prodej | Praha 1 | Malá Strana | 155 + 5 m2 | cena na vyžádání Půdní vestavba se 2 koupelnami a terasou s krásným výhledem na dominanty Prahy je situovaný ve 3. patře historické budovy. Dům stojí v exkluzivní lokalitě jen pár kroků od Karlova mostu, Vojanových sadů či Valdštejnské zahrady, v pěším dosahu Pražského hradu a dalších historických památek. Přístup do jednotky je po schodi ti s působivou atmosférou, výtah zde není. Byt tvoří vstupní prostor, na který navazuje zajímavě členitý otevřený prostor s obývací částí, plně vybavenou kuchyní, ložnicovou zónou a vstupem na terasu. Dále jsou zde 2 koupelny a technická místnost. Jedna z koupelen je vybavena sprchou, druhá sprchou a vanou, obě mají designové umyvadlo, toaletu a bidet. Z nových oken je nádherný výhled na Pražský hrad a Petřín. V bytě jsou zrestaurované původní prvky. K vybavení dále patří klimatizace, dřevěné podlahy, přiznané trámy, bezpečnostní dveře, vestavěné úložné prostory a kvalitní kuchyňské spotřebiče. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-leden.indd 1

svoboda-williams.com

02.01.18 16:45

Sales | Praha 1 | Malá Strana | 155 + 5 m2 | price upon request Charming attic apartment with a terrace and 2 bathrooms, in the historic center just minutes from Charles Bridge, Wallenstein Gardens and other historic monuments. The renovated air-conditioned apartment is situated on the 3rd floor in the attic of an atmospheric Old-World building (without a lift) and features a large open space that is divided into a living room, a fully fitted kitchen & dining area, and a bedroom. There is a private terrace just off the kitchen / dining area – perfect for that morning cup of coffee alongside romantic views. The apartment is complete with 2 bathrooms (one w/ shower & bathtub, other w/ shower, bidet & toilet), a utility room and an entrance area. The apartment offers an abundance of space and could be turned into a 2-bedroom layout. Boasting exposed wooden structural beams, wooden plank flooring, a security entrance door, an abundance of built-in storage, high quality kitchen appliances and more. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-leden.indd 2

02.01.18 15:08

Prodej | Praha 6 | Hanspaulka | 166+4 m2 | 23 900 000 Kč Nový, špičkově řešený penthouse v nejprestižnější pražské rezideční čtvrti Hanspaulka s balkonem vhodný k okamžitému nastěhování je situován ve 3. patře právě dokončené butikové rezidence s bazénem a zahradou. Rezidence vznikla rekonstrukcí historické vily a nabízí 4 bytové jednotky. Kompletní změnou dispozic vznikly bytové jednotky odpovídající soudobým nárokům na rodinné bydlení. Fasáda domu byla obnovena do původní historické podoby, vznikla společná zahrada a bazén a spolu s umístěním domu poskytuje jedinečný soulad genia loci a pohodlí moderního bydlení. Nižší úroveň bytu nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyní na míru a balkonem, 2 ložnice, 2 koupelny a technickou místnost. Ve vyšší úrovni se nachází prostorná pracovna případně další ložnice.Vybavení zahrnuje plně vybavenou kuchyni, designově zařízené koupelny, dubové podlahy, bílé kazetové dveře, klimatizaci, a veškerý nábytek vyobrazený na fotografiích. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-leden.indd 3

svoboda-williams.com

05.01.18 15:32

Sale| Praha 6 | Hanspaulka | 166+4 m2 | 23 900 000 Kč New, furnished penthouse in Prague`s most prestigious residential area of Hanspaulka with a balcony, situated on the 3rd floor of a newly completed boutique residence with a swimming pool and garden. The fully renovated historic villa offers 4 apartments. The facade of the building was restored to its original form, while a common garden offers a swimming pool. All these elements together with the location provide a unique blend of Old World charm and the comfort of modern living. The lower level of the move-in ready apartment offers an entry hall, living room with a custom-made kitchen and balcony, 2 bedrooms, 2 bathrooms, utility room and toilet. The upper floor consists of a spacious study / third bedroom. Facilities include designer equipped bathrooms, oak floors, white pocket doors, fully equipped kitchen, air-conditioning and all furniture in the photos. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-leden.indd 4

05.01.18 15:32

Prodej | Praha 1 | Nové město | 154 + 9 m2 | cena na vyžádání Nadstandardně řešený byt 3 + kk s balkonem situovaný v 5. patře domu s výhledem na řeku a Letenské sady, který dokonale zapadá do architektonicko-urbanistického konceptu vltavského nábřeží, s nově upraveným parkem pod okny a standardy nejvyšší kvality. Interiér tvoří velká vstupní hala, prosklený obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, 2 ložnice s en-suite koupelnami a přístupem na balkon, prádelna a toaleta. Součástí vybavení je topení (resp. chlazení) a ventilace ovladači ABB Future linear, plně vybavená kuchyň se spotřebiči Miele, italský mramor Porcelanosa v koupelnách, sanita Bette, Catalano Verso a Gessi Ovale, dále dálkové ovládání osvětlení, žaluzíí a bezpečnostní vstupní dveře. Dům byl postaven s využitím nejmodernějších stavebních procesů a technologií, součástí je recepce s nepřetržitou službou, elektronické zabezpečovací zařízení a výtah. Veškeré stávající vybavení a 1 velké parkovací stání v podzemní garáži v ceně. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-leden.indd 5

svoboda-williams.com

05.01.18 15:30

Sale | Praha 1 | Nové město | 154 + 9 m2 | price upon request High-standard 2-bedroom apartment with a balcony on the 5th floor of a building overlooking the river and Letenské sady, by a newly modified park. The interior consists of an entrance hall, glass living room with kitchen and dining area, 2 bedrooms with balcony and ensuite bathrooms, a laundry and guest toilet. Equipment includes Future Linear- ABB heating / cooling and ventilation, fully equipped kitchen with Miele appliances, Italian marble in the bathrooms, Bette, Catalano Verso and Gessi Ovale sanitary ware, remote control lighting, blinds, security door. The building was built with state-of-the-art construction processes and technologies. 24-hour reception, security equipment and a lift. All equipment and one large parking space in the underground garage included in the price. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-leden.indd 6

05.01.18 15:30

Prodej | Praha 4 | Podolí | 133+61 m2 | cena na vyžádání Nadčasový vzdušný byt se zahradou, terasou a designovým vybavením je součástí rezidence v jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí s množstvím zeleně, s veškerými službami v okolí a dobrou dostupností. Byt v 1. NP tvoří obývací pokoj, jídelna a kuchyň, na nějž za skleněnými plochami navazuje zavlažovaná zahrada s jihovýchodně orientovanou terasou. Součástí bytu je ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem a oddělenou toaletou a bidetem, samostatná toaleta pro hosty, předsíň s prostornými šatními skříněmi a technická místnost. Vybavení zahrnuje inteligentní systém ovládání domácnosti, klimatizace, velkoformátová hliníková okna s bezpečnostním sklem a s venkovními žaluziemi na dálkové ovládání, plně vybavená kuchyň, dřevěné podlahy z masivu, velkoformátová dlažba a obklady, osvětlení v sádrokartonových podhledech, alarm, podlahové vytápění a plynový kotel Viessmann. Kupní cena včetně nábytku. K bytu patří garážové stání a sklep. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-leden.indd 7

svoboda-williams.com

05.01.18 15:30

Sale| Praha 4 | Podolí | 133+61 m2 | price upon request This timeless airy apartment with a garden, terrace and design furniture is located in one of the most requested residential districts, complete with lots of greenery and with all services in the area. The apartment on the ground floor consists of a living room, a dining room and a kitchen, from where the irrigated garden continues with a south-eastern terrace. The apartment also has a bedroom, a bathroom with a bathtub and a shower and a separate toilet and bidet, a separate toilet for guests, a hall with cabinets and a utility room. Standards include an intelligent home-based control system, air-conditioning, large format aluminum windows with safety glass, remote control exterior windows, fully equipped kitchen, solid wood floors, large-format tiles, design lighting in plasterboard ceilings, alarm, underfloor heating and Viessmann gas boiler. The purchase price includes all furniture. The apartment also includes a garage and cellar. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-leden.indd 8

05.01.18 15:30

Prodej | Praha 4 | Záběhlice | 184 m2 | pozemek 504 m2 | cena na vyžádání Moderní, energeticky velmi úsporná vila se samostatnou garsoniérou, bazénem a terasou s panoramatickým výhledem na Prahu stojí v rezidenční čtvrti s veškerými službami v okolí, na ideálním místě pro výjezdy z Prahy po dálnici D1. Přízemí tvoří obývací pokoj s krbem a jídelnou, kuchyň se spíží a vstupní hala s přilehlou šatnou a toaletou. V 1. patře jsou umístěny 2 ložnice s vlastní koupelnou, šatna a technická místnost, v nejvyšším patře pak další ložnice s koupelnou. Suterén zahrnuje garsoniéru s vlastním vstupem ze zahrady, bazén s protiproudem, saunu, koupelnu a technickou místnost. Součástí domu je také dvojgaráž a sklep. Z každého pokoje je vstup na velkou terasu či balkon s výhledem do zeleně. Dům obklopuje zahrada osázena solitérními stromy a keři. Součástí prodeje je většina vybavení, navrženého interiérovým studiem Taodesign, plně vybavená kuchyň, sanita Villeroy&Boch, Hüppe a Hansgrohe a dřevěné podlahy. PENB: B

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-leden.indd 9

svoboda-williams.com

05.01.18 15:30

Sale | Praha 4 | Záběhlice | 184 m2 | plot 504 m2 | price upon request Modern, energy-saving villa with a separate studio, swimming pool and terrace with panoramic views of Prague, situated in a residential area with all services nearby, in an ideal location from which you can easily exit Prague via the D1 motorway. The ground floor consists of a living room with a fireplace and dining area, kitchen with a pantry and an entrance hall with a walk-in closet and toilet. On the 1st floor there are 2 bedrooms with ensuite bathrooms, walk-in closet and utility room. The top floor offers another ensuite bedroom. The basement includes a studio with its own entrance, pool, sauna, bathroom and technical room. The house also has a double garage and cellar. Each room has access to a large terrace. The house is surrounded by a garden with trees and bushes and is lined by a hedge. Interior by the Taodesign studio, fully equipped kitchen, Villeroy & Boch, Hüppe and Hansgrohe sanitary ware, wooden floors. BER: B

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-leden.indd 10

05.01.18 15:30

Prodej | Brno | Brno – venkov | 442 m2 | pozemek 1 041 m2 | 22 000 000 Kč Prostorný rodinný dům s promyšlenou dispozicí, 2 terasami, krytým bazénem, finskou saunou (až pro 8 osob), vířivkou a dvojgaráží stojí obklopen okrasnou zahradou a sadem, na naprosto klidném vyvýšeném místě v oblíbené rezidenční lokalitě, na hranici přírodního parku a s unikátním výhledem přes okolní vinařské a meruňkářské oblasti až na Pálavu. Přízemí dominuje obývací pokoj s krbem a JZ balkonem, dále je zde kuchyně, ložnice, šatna, úklidová místnost a koupelna průchozí do bazénové haly a dále navazující na terasu. Patro, vyhrazené především dětem, nabízí prostornou galerii, 3 ložnice, šatnu a koupelnu. V suterénu se nachází dvojgaráž se vstupem do vstupní haly s úložnými prostory, za garáží je sklep a technická místnost. Vybavení domu zahrnuje nadstandardní tepelnou izolaci, krb, dřevěná euro okna, kuchyni značky Hanák se spotřebiči Siemens, a další. Veškeré vybavení je zahrnuto v ceně. Dům je chráněn zabezpečovacím zařízením napojeným na PCO. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-leden.indd 11

svoboda-williams.com

02.01.18 15:09

Sale | Brno | Brno – venkov | 442 m2 | plot 1 041 m2 | 22 000 000 Kč Spacious family house with a sophisticated layout offers two terraces, a southwest balcony, an indoor pool, Finnish sauna, whirlpool and a double garage, all surrounded by an ornamental garden and orchard, in a perfectly quiet elevated location in a popular residential area, on the edge of a natural park and with a unique view over the surrounding vineyards of Pálava and apricot orchards. On the ground floor there is a living room with a fireplace and a balcony, kitchen, master bedroom, walk-in closet, utility room and bathroom followed by swimming pool and terrace. The 1st floor offers a spacious gallery, 3 bedrooms, bathroom and walk-in closet. In the basement there is a double garage with entrance into the entry hall with storage space, cellar and utility room. Furnishing includes above-standard thermal insulation, wooden euro-windows, fireplace, Hanak kitchen with Siemens appliances. The house is protected by a security device connected to CPD. All equipment included in the price. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-leden.indd 12

02.01.18 15:10

Prodej | Znojmo | Bohutice | 151 m2 | pozemek 9 400 m2 | cena na vyžádání Dva stylově vybavené dřevěné sruby z roku 1856, dovezené ze Švédska, vhodné pro rekreaci i bydlení, jsou obklopeny jižně orientovaným ovocným sadem a okrasnou zahradou s jezírkem a bazénem se slanou vodou. Interiér i exteriér působí uklidňujícím dojmem a místo je tak úžasným únikem z ruchu města. První domek se sestává ze vstupní haly, komory, obývacího pokoje s novými kachlovými kamny, kuchyňským koutem se spíží, koupelny a toalety. Druhý domek tvoří chodba, hlavní místnost s původním kachlovým krbem, ložnice, koupelna a prádelna. Domky jsou propojeny krytou terasou s venkovní kuchyní. Sruby jsou kompletně vybaveny s důrazem na přírodní materiály: podlahy ze severské borovice, dřevěné dveře a okna s dvojskly, vybavená kuchyně, rekuperace, stylové tapety a kamerový systém. Součástí zahrady je bazén, studna s pitnou vodou, parkovací stání, sauna, sklep a technické zázemí. PENB: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-leden.indd 13

svoboda-williams.com

02.01.18 15:10

Sales | Znojmo | Bohutice | 151 m2 | plot 9 400 m2 | price upon request Two stylishly furnished wooden houses from 1856, imported from Sweden and perfect as a recreational or permanent home, surrounded by a south-facing fruit orchard and an ornamental garden with pond and a saltwater swimming pool. The overall atmosphere is simply soothing – making it a wonderful escape from the rush of the city. The 1st house consists of a hall, storeroom, living room with a new tiled stove, kitchenette, pantry, bedroom, bathroom and 2 toilets. The 2nd house features a hall, main room with an original tiled fireplace, bathroom and laundry. Houses are connected by a terrace with outdoor kitchen. Houses are fully equipped with an emphasis on natural materials: Nordic pine floors, wooden doors, shutters and windows with double glazing, fully equipped kitchen, stylish wallpapers, recuperation and camera system. The garden features a swimming pool, water well, 2 paved parking spaces, sauna, cellar and technical background. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-leden.indd 14

02.01.18 15:10

Prodej / Sale ID: 119234 Strážovská, Praha 5 - Radotín Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: B

Strážovská Tato nadčasová vila umožní sv ým oby vatelům nejen užívat komfor tní vnitřní v ybavení, ale také rozsáhlý pozemek o velikosti téměř 2,5 ha, k ter ý k ní náleží. Jedná se o vilu v nízkoenergetickém standardu. Samozřejmostí je k valitní v ybavení - hliníková okna, zateplené předokenní rolety, internetové připojení optick ým kabelem, koupelny s obklady Marazzi, zařizovací předměty Duravit, dřevěné dubové podlahy, tepelné čerpadlo s velkokapacitním zásobníkem teplé vody a příprava pro bazén. Přístup vozem i pěšk y je z ulice Jinonická a další pěší přístup je brankou z ulice U Vojank y.

A timeless villa that provides not only superb and comfortable interior f ixtures, but also a wast land of 5,803 acres. It is a villa with low energy consumption standard. The standard f ittings comprises - aluminium windows, insulated sun blinds, internet connection by optical wire, Marazzi tiles in bathrooms, Duravit sanitar y f ixtures, hardwood oak f looring, heat pump with a high capacity reser voir of hot water, preparation for swimming pool. The property has foot and vehicle access from Jinonická ulice, plus foot access through a gate leading to U Vojank y.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121395 Vyvýšená, Praha 5 - Lipence Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Vyvýšená V perspek tivní oblasti městské části Prahy 5 - Lipence nabízíme dům, k ter ý posk y tuje všechny atributy moderního bydlení na okraji velkoměsta. Dvoupodlažní dům se zahradou a venkovním zastřešeným bazénem je dispozičně řešen jako 6+1. Interiér domu nabízí kuchyň navazující na jídelnu s krbem a obý vací pokoj, ze k terého je přístup na terasu a zahradu. Dále se v domě nachází herna se saunou a ví řivkou, pokoj pro hosty, dětsk ý pokoj, ložnice s koupelnou, pracovna, šatny a sušárna. Pozemek s travnatým porostem a okrasnými dřevinami je udržován. K domu náleží garáž pro dva vozy.

In the perspective part of Prague 5 - Lipence we offer a house that provides all the attributes of modern living on the outskirts of the city. Two-storey house with garden and outdoor roofed pool is designed as 6 + 1. The interior of the house offers a kitchen connected to the dining room with a f ireplace and a living room with access to the garden with terrace. There is also a games room with a sauna and jacuzzi, a guest room, a children’s room, a bedroom, a study, a walk-in cabinets and a dr ying room. There are ornamental trees on the maintained land. There is a garage for two cars.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121404 Povltavská, Praha 7 - Troja Cena / Price: 9 950 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Povltavská Atrak tivní a moderně v ybavený by t s příjemnou atmosférou se nachází ve 2. patře rezidence Trojsk ý Mlýn, jež splňuje nárok y současného bydlení. Prestižní lokalita v blízkosti pražské ZOO a Trojského zámečku. Nádherný a částečně v ybavený by t nacházející se v citlivě zrekonstruovaném domě s v ý tahem a privátní zahradou nabízí velk ý obý vací pokoj s moderní a plně v ybavenou kuchyní, dvě samostatné ložnice, luxusní koupelnu (sprchov ý kout, dvě umy vadla a toaleta) a technickou místnost. K dispozici parkovací staní ve společné garáži.

Attractive and luxury, well furnished apartment for sale on the second f loor of Residence Trojsk ý Mlýn, meets all demands of modern living. Prestigious location near Prague ZOO and Troja Castle. Beautiful two-bedroom apartment in a carefully remodelled building with an elevator and a private garden is situated in a soughtafter location of Prague 7 - Troja. The apartment consists of open-plan and fully equipped kitchen, spacious living room with the librar y, two separate and cosy bedrooms, luxur y bathroom (shower, two sinks and a toilet) and the technical room. One parking space is available in the common garage.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121324 Opuková, Tuchoměřice Cena / Price: 34 155 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: B

Opuková Působivá vila propojuje moderní minimalistick ý design postavený na k valitních materiálech s propracovaným systémem chy tré domácnosti. Dům je doslova nabitý těmi nejmodernějšími technologiemi, dík y k terým mohou jeho oby vatelé ovládat chod domácnosti přes jednu aplikaci instalovanou v mobilním zařízení. Při stavbě se klade velk ý důraz na úsporu energií a ekologii (v y tápění tepelným čerpadlem, LED osvětlení, solární panely). Vila navíc disponuje vlastní meteostanicí, která pomocí hliníkov ých venkovních žaluzií automatick y reguluje teplotu v interiéru.

This impressive villa combines modern minimalist design based on quality materials and sophisticated smart house system. The house is literally packed with state-of-the-art technologies that allows its residents full house performance control through the application installed on a mobile device. The construction focuses on saving energy and ecology (heat pump, LED illumination, solar panels). In addition, the villa has its own weather station, which automatically adjusts the interior temperature using the aluminium exterior blinds.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodáno

U bran Riegrových sadů Královské Vinohrady jsou skvělým místem k žití, obzvláště pokud ze svého domu máte přímý vstup do legendárních Riegrových sadů. Zde, na rohu ulic Italská a Na Smetance, prodáváme půvabný podkrovní byt, který je prosvětlený díky velkým oknům. Dalším benefitem je pak útulná terasa s orientací do vnitrobloku poskytující zázemí pro posezení a klidnou relaxaci. Byt nabízíme ve stavu "white walls", rádi vám ale pomůžeme i s realizací do jeho finální podoby.

PRODEJ I CENA: 22 000 000 KČ

Podkrovní byt

Petr Míka

6. NP, 4 + KK, 177 m2

+420 777 287 330

Terasa 6 m2

mika@ep.cz

Jižní orientace Klidný vnitroblok

www.ep.cz

Moderní bydlení ve funkcionalistickém stylu v Jevanech Výjimečná funkcionalistická vila po kompletní, citlivé rekonstrukci, nabízí nejvyšší standard moderního bydlení v lukrativní lokalitě Jevany, nedaleko Prahy. Je obklopena borovicovým lesem, jenž zajištuje klid a soukromí a zároveň vybízí k příjemnému posezení na venkovní terase s letní kuchyní. Relaxovat lze v zimní zahradě, čítárně či u krbu.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 2 725 m2

Pavel Soldátek

Dům 419 m2

+420 775 703 200

4 ložnice, 3 koupelny

soldatek@ep.cz

Terasy 34 m2 3 garážová stání

www.ep.cz

Zkolaudováno

Vzletná krása funkcionalistického bydlení v Libni Charismatické sídlo, situované v krásné vilové čtvrti s panoramatickým výhledem na Prahu, prošlo citlivou rekonstrukcí zachovávající původní architektonický styl a jeho detaily. Prostorná vila Na Úbočí (304 m2) s přilehlým bytem 2+1 (59 m2) může sloužit kompletně jako rodinné sídlo, byt v přízemí se samostatným vchodem je možné využít jako investici. Součástí vily jsou 4 rozhlehlé terasy (130 m2) s přípravou pro venkovní kuchyni a sprchou.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 884 m2

Petr Míka

Dům 304 m2, 5+kk

+420 777 287 330

Byt 59 m2, 2+1

mika@ep.cz

Terasy 130 m2 2 garážová stání

www.ep.cz

Jedinečné bydlení v těsné blízkosti Trojského zámečku, Povltavská, Praha 7 Exkluzivní prodej výjimečného, prostorného bytu v kompletně zrekonstruovaném historickém mlýnu s množstvím zachovaných původních prvků. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 74 m2) a výhledem na Vltavu. Byt je možné využít také jako investici (možnost převzetí současné nájemní smlouvy). Lze dokoupit menší jednotku (69 m2) a propojit v jeden velký celek. Lokalita nabízí mnoho možností sportovního vyžití a relaxace.

PRODEJ I CENA: 15 500 000 Kč

3+kk, 183,2 m2

Pavel Soldátek

4. NP, sklep

+420 775 703 200

Možnost dokoupit podzemní

soldatek@ep.cz

parkovací stání 24-hod recepce s ostrahou

www.ep.cz

Mezonet se střešní terasou s 360° výhledem na Prahu Zborovská, Praha 5 Prostorný mezonetový byt se nachází v prestižní lokalitě na rozhraní Malé Strany a Janáčkova nábřeží v krásném domě po kompletní rekonstrukci (rok 2007). Velkou předností bytu je střešní terasa s nádherným výhledem na Pražský Hrad. Byt je zařízen nadstandardními materiály.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

6+kk, 6. a 7. NP, 239,6 m2

Anthony Mathieu

Terasa 6,7 m2 a 8,84 m2

anthony@ep.cz

Sklep 4,1 m2

+420 736 240 291

2 parkovací stání Wear & Tear

www.ep.cz

Jsme draví a rychlí

PRODÁME NEBO PRONAJMEME • • • • • •

váš dům vaši továrnu váš byt vaše kanceláře váš obchod váš pozemek zn. ihned

Pište na e-mail: reality@jacobb.cz nebo volejte 226 254 974

www.jacobb.cz

Byt 3kk | Bubeneč

3-bedroom at + kitchenette | Bubeneč

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+kk v Praze 7 – Bubeneč (Letná). Nachází se v klidné ulici s klasickými domy s předzahrádkami, v blízkosti parku Stromovka. Dispozici bytu tvoří prostorná vstupní hala, dva samostatné pokoje a obývací místnost s kuchyní. Pokoje jsou orientovány na východ do klidné jednosměrné ulice a obývací místnost s kuchyní na západ, do zahrady. Koupelna je s vanou, toaleta je zvlášť. Ohřev vody a vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem. Na podlaze plovoucí podlaha.

We are offering for sale a beautiful 3-bedroom at with a kitchenette in Prague 7 – Bubeneč (Letná). It is located in a peaceful street with classic houses with front gardens, in the proximity of the Stromovka park. The layout of the at consists of a spacious entrance hall, two separate rooms and a living room with a kitchen. The rooms are oriented towards the east to a peaceful one-way street and the living room with the kitchen is turned to the west, facing the garden. The bathroom has a bath, the toilet is separate. Water heating and heating is provided by own gas boiler. Floating oor is used as oor covering.

Dům je po částečné rekonstrukci – stoupačky, střecha, nové rozvody plynu a elektřiny. V okolí je veškerá občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost – 5 minut chůze na tramvaj, 9 minut tram na metro „A“ Hradčanská. Koupi lze nancovat hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Pro více informací volejte makléřku. Těším se na prohlídku s Vámi na tomto jedinečném místě.

The house is after a partial reconstruction: the rising main, roof, new gas and electricity mains. There are complete civic amenities in the surroundings, the at is easily accessible by transport – it is a ve-minute to a tram, the ride to the metro station Hradčanská line “A” takes 9 minutes. The purchase can be nanced by mortgage, which we will be happy to arrange for you. For more information, call the agent. I am looking forward to a viewing of this unique place with you.

Adresa/Adress: Praha 7 – Bubeneč, Šmeralova | Cena/Price: Info v RK | Zakázka číslo/Order number 77010 Nabídka realitní makléřky Ireny Novákové. Offer of the real estate agent Irena Nováková. Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti/Link to video:

Vilový byt 4+1 | Liberec

4-bedroom at in a villa | Liberec

Exkluzivně nabízíme velmi pěkný, zrekonstruovaný byt 4+1 ve vile se třemi bytovými jednotkami ve velmi žádané lokalitě. Jedná se o klidné místo poblíž soudu a centra města.

We are exclusively offering a very nice, renovated 4-bedroom at in a villa with three housing units in a very popular locality. It is in a peaceful location close to the court and the centre of the town.

Bytová jednotka se nachází v 1.NP o velikosti 128 m2, ke které patří společná zahrada o velikosti 581m2. Na tuto slunnou zahradu s posezením v pergole se dostaneme přímo z prostorné kuchyně přes terasu cca 20m2. V kuchyni se nachází praktická spíž s korkovými stěnami pro udržení teploty. Bytová jednotka má dále 3 prostorné pokoje a obývací pokoj, na který navazuje zimní zahrada s posuvnými okny. Velká koupelna s rohovou vanou a toaletou je ve velmi příjemném standardu. V celém bytě jsou zateplené stropy, nové štuky. V bytě jsou nová plastová a dřevěná okna doplněna vnitřními hliníkovými dveřmi včetně vstupního portálu, ústřední topení včetně radiátorů a nový je také rozvod el. energie. V chodbě, zimní zahradě a koupelně je položena dlažba, v ostatních místnostech parkety nebo koberec. Topení a teplou vodu zajišťuje plynový kotel. Svou rozlohou a lokalitou je byt vhodnou volbou pro velkou rodinu nebo také jako sídlo rmy. K této bytové jednotce je možné dokoupit další bytový prostor 1+1 v suterénu této vily včetně soc. zařízení a sprchového koutu. (není podmínkou- více informací u makléře). Parkování u domu.

The housing unit is located on the 1st oor with the oorage of 128 m2, it includes a common garden with 581 m2. You will get to this sunny garden with a seating area in a pergola directly from a spacious kitchen, across a terrace with about 20 m2. There is a practical pantry in the kitchen, with cork walls to hold temperature. The housing unit further has 3 spacious rooms and a living room, which is connected to a winter garden with sliding windows. Large bathroom with a corner bath and a toilet of a very pleasant standard. The whole at has insulated ceilings, new plastering. New plastic and wooden windows are installed in the at, along with interior aluminium door with an entrance portal, central heating with radiators and power mains, which are new as well. In the corridor, winter garden and bathroom, paving is laid, other rooms have parquets or a carpet. Heating and warm water is provided by a gas boiler. With its size and locality, the at is an appropriate choice for a large family or also as a seat of a company. It is possible to buy another residential 1-bedroom space in addition to this housing unit, located in the basement of this villa, which has sanitary facilities and a shower stall. (This is not a condition – more information from the agent). Parking in front of the house.

Adresa/Adress: Liberec, Sládkova | Cena/Price: Info v RK | Zakázka číslo/Order number 76653 Nabídka realitní makléřky Zdeňky Davidové. Offer of the real estate agent Zdeňka Davidová. Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Secesní vila – penzion

Vila – guest house in Art Nouveau style

Secesní vila z r. 1908 v klidné lokalitě krkonošského podhůří. Vila byla postavena v roce 1908 a má celkovou užitnou plochu 1.245 m2. V současné době je využívána k trvalému bydlení majitele a zároveň slouží jako luxusní penzion s celkovou kapacitou 45 lůžek.

Villa in Art Nouveau style from 1908 in a peaceful locality of the Krkonoše foothills. The villa was built in 1908 and it has an overall oorage of 1,245 m2. It is currently used for permanent residence of the owner and at the same time, it is also used as a luxurious guest house with an overall capacity of 45 beds.

V 1. NP se nachází vstupní chodba, hala sloužící jako jídelna a společenská místnost (využívána pro příležitosti svateb, křtin, narozenin, apod., dále sociální zázemí - 2x WC, technická místnost, úklidová komora, bar s recepcí a velký byt o dispozici 4+1. Ve vkusně zařízené společenské místnosti jsou krbová kamna, výstup na terasu i rozlehlou okrasnou zahradu o výměře 3.855 m2. Na tomto pozemku je dle územního plánu možná další výstavba. Sklep o celkové výměře 270 m2 slouží částečně jako herna, sklad, dílna a technická místnost. Ve 2. NP se nachází šest apartmánů, každý s vlastním sociálním zázemím, kuchyňskou linkou, TV, internetem a satelitem. Největší apartmán se čtyřmi lůžky je s výstupem na slunnou prostornou terasu s výhledem na okolí. V patře je též úklidová místnost. A nakonec ve třetím nadzemním podlaží se nachází další čtyři apartmány a vstupní hala. Taktéž všechny pokoje jsou se sociálním zázemím, TV, internetem a satelitem.

On the 1st oor is an entrance corridor, a hall used as a dining room and a common room (used for occasions such as marriages, christenings, birthdays, etc., further, there are sanitary facilities – 2x a toilet, a technical room, a broom closet, a bar with a reception and a large 4-bedroom at with a kitchen. There is a replace stove in the tastefully furnished common room, a door to the terrace and to a large ornamental garden with 3,855 m2. Additional construction is possible on this lot following the zoning plan. Cellar with the total size of 270 m2 is used in part as a game room, storage, workroom and a technical room. There are six apartments on the 2nd oor, each with its own sanitary facilities, a kitchen counter, a TV, internet connection and a satellite. The largest apartment with four beds has a door to a sunny, spacious terrace with a view into the surroundings. There is also a broom closet on the 2nd oor. And nally, on the third oor above the ground, there are another four apartments and an entrance hall. All of the rooms are again including sanitary facilities, a TV, internet connection and a satellite.

Adresa/Adress: Trutnov, Mladé Buky, Kalná Voda | Cena/Price: Info v RK | Zakázka číslo/Order number 76652 Nabídka realitního makléře Jiřího Jungmana. Offer of the real estate agent Jiří Jungman. Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Bungalov 4kk | Prostějov

4-bedroom bungalow + kitchenette

Hledáte dům pro svoji rodinu s klidným zázemím? Máme pro vás exkluzivně novostavbu typ bungalov v žádané lokalitě v Olšanech u Prostějova okr. Prostějov, který náleží pod Olomoucký kraj.

Are you looking for a house in a peaceful neighbourhood for your family? We have an exclusive new bungalow-type building for you in the popular locality in Olšany u Prostějova, the Prostějov district, which belongs to the Olomouc region.

Dům je postaven z ytongu s tepelnou izolační vlastností, okna trojsklo. Dispozice domu je skvěle navržena. Zádveří s vestavěnou skříní na míru, samostatné WC. Jídelna s moderní stylovou kuchyní s nadčasovým desingem a prostornou komorou, vestavěnými spotřebiči, pultovým barem k večernímu posezení. Obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu. Z prostorné chodby vstupujete do technické místnosti, koupelny se sprchovacím koutem, vanou , prostorem na přebalovací pult, závěsná toaleta s bidetem. Dále vstupujete do ložnice s vestavěnou skříní a dvou dětských pokojů. Komfortně řešeno zavírání dveří v celém domě. Střecha domu nabízí úložné, odkládací prostory. Vodní řád je napojen samostatně na kuchyň. Podlaha celého domu je z kvalitní krytiny vinyl. Pozemek nabízí dvě příjezdové cesty. Pohodlí příjezdu k domu vám zajišťuje elektrická brána. Studna napojena na dům. Zahrada nabízí možnost vybudování bazénu. V obci je k dispozici pošta, základní a mateřská škola, zdravotnické zařízení.

The house is built from ytong (AAC blocks) with heat insulation properties, windows are triple pane. The house has a great layout. Entrance area with a built-in closet made to measure, a separate toilet. Dining room with a modern, stylish kitchen with timeless design and a spacious pantry, built-in appliances, a bar counter for evening gathering. Living room with replace stove and a door to the terrace. From a spacious corridor, you enter the technical room, bathroom with a shower stall, a bath, an area for a changing table, a wall-hung toilet with a bidet. Next, you enter to a bedroom with a built-in closet and to two children’s rooms. Comfortably designed closing of doors in the whole house. The roof of the house offers storage and stacking space. The water mains are connected independently to the kitchen. The oor in the whole house is from quality vinyl covering. The lot has two access roads. Comfortable arrival to the house is provided by an electronic gate. A well is connected to the house. The garden offers the possibility to build a pool. The village has a post, elementary school, kindergarten and a medical facility.

Adresa/Adress: Olšany u Prostějova | Cena/Price: Info v RK | Zakázka číslo/Order number 76050 Nabídka realitní makléřky Pavlíny Konzen. Offer of the real estate agent Pavlína Konzen. Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Prodej

Penzion „U Stromu“ s rozsáhlými pozemky, Křivoklátsko

Exklusivně nabízíme k prodeji penzion U Stromu, který se nachází pouze 25 km od Prahy na okraji CHKO Křivoklátsko. Rozsáhlý komplex několika vzájemně propojených budov zahrnuje kromě ubytování také restauraci s plně vybavenou kuchyní, vlastní vinný sklep, skladové prostory, bazén se slanou vodou, či koňské stáje, kde je možné ustájit až 20 koní. Penzion je umístěn na pozemku o rozloze 22 808 m2, přičemž zastavěná plocha činí 2416 m2. Pro hosty je zde k dispozici 22 pokojů s maximální kapacitou 74 lůžek, část pokojů je bezbariérová. Samozřejmostí je recepce s krbem a bytové jednotky pro zaměstnance o dispozicích 1+kk, 2+kk a 4+kk. Vytápění penzionu je ekologické díky solárním panelům a tepelnému čerpadlu. V blízkosti lze využít mnoho příležitostí pro pěší turistiku i cykloturistiku. Díky rozsáhlému prostoru má tento komplex mnohostranné využití. Je zde možnost vybudování wellness, pro které je již předpřipravena místnost, či ji využít jako školící centrum, nebo zde vybudovat biofarmu. Na přilehlých pozemcích lze vybudovat golfové hřiště, tenisové kurty, či jiné sportoviště. Po dohodě je možné přikoupit další pozemky o rozloze téměř 55 000 m2. PENB-G.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Exclusive hotel „U Stromu“ for sale with extensive grounds, Křivoklátsko

We offer an exclusive hotel for a sale, which is located only 25 km from Prague to the border of Křivoklátsko National park. The extensive complex of several interconnected buildings includes an accommodation for the guests, a restaurant with a fully equipped kitchen, its own wine cellar, storage facilities, a saltwater pool, and horse stable where up to 20 horses can be housed. This Hotel is located on the plots of 22,808 m2, with a build-up area of 2,416 m2. There are 22 rooms with a maximum capacity of 74 beds fully available for the guests - some of the rooms are wheelchair accessible. Of course, there is a reception with a fireplace and apartments for the employees with dispositions of 1 + kitchen corner, 2 + kitchen corner and 4 + kitchen corner. The heating of the guest house is provided by solar panels and the heating pump supply, therefore its extremely ecological. There are many opportunities for hiking and cycling. Thanks to an extensive space, this complex could be widely used. There is a possibility of building a wellness area as this room has been especially designed for, however it can also be used as a training centre, or to build a bio-farm. On the surrounded areas, a golf course, tennis courts or other sports grounds can be build. Upon an agreement, it is possible to purchase additional plots of land with an area of almost 55,000 m2. BER-G FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Novostavba rodinného domu s malebným výhledem, pozemek 1263 m2, Libeř, Praha-západ, 11 950 000 Kč

Novostavba luxusního rodinného domu s rozlehlou zahradou a překrásnými výhledy, nacházející se v komplexu přírodního parku středních Čech, v obci Libeř, okres Praha-západ, 15 km jižně od Prahy. Moderně a vkusně řešená cihlová dvoupodlažní stavba zaručuje ideální zázemí pro rodinné bydlení. Dispozičně je dům řešen jako 7+kk. Spodnímu patru vévodí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na zastřešenou terasu s romantickými pohledy do údolí a na protější zalesněné kopce. Na obývací pokoj navazuje designová kuchyně s jídelním koutem a luxusními spotřebiči značky Whirlpool a Electrolux. V přízemí se nachází dále pracovna, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Ze vstupní chodby lze vejít také do garáže nebo technické části domu. V horním patře jsou 4 ložnice, koupelna se sprchou a WC. Na stavbu byly použité kvalitní materiály, interiér domu a jeho zařízení dotvářejí příjemnou atmosféru. Na stěnách kamenné břidlicové obklady, podlahy v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucích podlah; v přízemí podlahové topení. Dům má elektrický kotel, ale i rozvody pro alternativní vytápění krbovými kamny. K dispozici je hotová příprava na tepelné čerpadlo, čímž je možné zajistit nízké náklady na provoz domu. Vjezdová vrata i garáž s elektrickým ovládáním. Dům je zabezpečen alarmem s napojením na PCO. Kolaudace 2016. PENB-C. For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Sale

Newly built family house with breath-taking views, plot 1263 m2, Libeř, Prague-West, 11 950 000 CZK

Newly built luxury family house with a large garden and breathtaking views, located in a complex of the Central Bohemian park, in village named Libeř, Prague-West, only 15 km south of Prague. Modern and tastefully designed brick, 2 storey building, provides the perfect background for a family living. The house has 7 rooms + kitchen corner. To the ground floor dominates a spacious living room with fireplace and direct access to a covered terrace with romantic view of the valley and opposite forested hills. The living room is connected to a design kitchen with dining area and Whirlpool and Electrolux appliances. On the ground floor there is also a study, a bedroom, a bathroom with a bathtub and a shower and a separate toilet. You can also enter the garage or the technical part of the house from the entrance hall. There are 4 bedrooms, bathroom with shower and toilet on the top floor. The house has been built by using quality materials, the interior of the house and its furniture creates a pleasant and nice atmosphere inside. There are stone slate tiles on the walls and large-format tiles on the floors. A floor heating is available on the ground floor. The house has an electric boiler, and alternatively can be used a heating by fireplace stoves. There is a ready-made heat pump preparation, which can provide a low cost of running the house. Entrance gate and garage with electric control. The house is secured by alarm with connection to the ARC. Building approval in 2016. BER-C.

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

Luxusní designový byt 3+1 v centru, 134 m2, Praha 1 - Staré město, ul. Haštalská, 23 835 000 Kč

Vysoce nadstandardní, citlivě zrekonstruovaný byt 3+1, s nadčasovým a vkusným řešením interiéru, nacházející se v samém centru Prahy. Byt je situovaný na 3. podlaží historického domu z r. cca 1850, rovněž po rekonstrukci. Velmi atraktivní lokalita, 150 metrů od zastávek MHD a 250 metrů od stanice metra a nákupního centra Palladium. Dispozici bytu tvoří vstupní hala, prosklená chodba (dříve pavlač), prostorný obývací pokoj s jídelním místem, dvě ložnice, kuchyně, velkoryse řešená koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, další samostatné WC pro hosty. Designový nábytek v celém bytě, včetně koupelny a kuchyně, je sladěný a zhotoven na míru. Dostatečně dimenzované úložné prostory v chodbě a vstupní hale. Kuchyň je vybavena spotřebiči Siemens nejvyšší třídy. K vysokému standardu vybavení patří originální keramická mozaika s podlahovým topením v chodbě, hale, koupelně a WC a dřevěné podlahy v ostatních místnostech. PENB-G.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Luxury and design apartment 3+1 in the center, 134 m2, Prague 1 - Old Town, Hastalska street, 23 835 000 CZK

High-standard and sensitively renovated apartment 3 + 1, with a timeless and tasteful interior design, located in the very center of Prague. The apartment is situated on the 3rd floor of a historic house from 1850, also newly reconstructed. Very attractive location, 150 meters from public transportation and 250 meters from metro station and Palladium shopping mall. The layout of the flat contains an entrance hall, corridor with windows (former gallery), spacious living room with dining area, two bedrooms, kitchen, generously designed bathroom with bathtub, shower and toilet, another separate guest toilet is also part of the apartment. Designer´s furniture throughout the apartment, including the bathroom and kitchen, which is specially designed. Sufficiently sized storage areas in the corridor and the hall. The kitchen is equipped with all top-class Siemens appliances. The high standard equipment includes an original ceramic mosaic with floor heating in the corridor, hall, bathroom and toilet and wooden floors in other rooms. BER-G.

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Prodej luxusní vily 730 m2 v Říčanech pozemek 4343 m2, 33 000 000 Kč

Nabízíme k prodeji krásnou luxusní vilu v Říčanech u Prahy. Podlahová plocha 730 m2 na pozemku 4343 m2. Vila BELCHEN od architekta Adama Langra postavená v roce 2000 svým charakterem a uspořádáním dává dostatek prostoru, soukromí a výjimečnosti. Dům je rozdělen na společenskou, soukromou, sportovní a hospodářskou část. Třináct pokojů, společenská místnost 115 m2, obývací prostor s nádhernými kachlovými kamny, pět koupelen, dostatek šaten, dvě sauny, vnitřní bazén, garáž pro čtyři auta, kryté terasy a technické zázemí s prádelnou. V prvním patře jsou dva veliké samostatné apartmány a byt pro služebnou. O hospodárnost provozu se starají tepelná čerpadla s plynovým ohřevem podlahového vytápění. Celkové náklady na provoz domu jsou cca 10 000 Kč. V okolí je veškerá občanská vybavenost a vše v docházkové vzdálenosti. Přírodní koupaliště Jureček je vzdálen 10 min. Dále je možnost přikoupení sousední parcely 4000 m2 s jezírkem, okrasnou zahradou a dřevěným srubem. PENB-G

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Sale

Luxury villa for a sale 730 m2 in Říčany area of 4343 m2, 33 000 000 CZK

We offer a beautiful luxury villa in Říčany near Prague for a sale. Floor area of 730 m2 on land of 4343 m2. Villa BELCHEN, built by architect Adam Langra in 2000, gives you plenty of space, privacy and uniqueness. The house is divided into a social, private, sports and economic parts. There are thirteen rooms, also living room of 115m2, a living area with stunning tiled stove, five bathrooms, plenty of cloakrooms, two saunas, an indoor pool, a garage for four cars, covered terraces and a technical background with a laundry room in the house. On the first floor are two large separate apartments and a maid‘s apartment. Operational efficiency is ensured by heat pumps with gas heating underfloor heating. The total cost of running the house is about 10,000 CZK. There are all public amenities and everything within walking distance. The natural swimming pool Jureček is 10 minutes away. It is also possible to purchase a neighbouring parcel of 4000 m2 with a pond, ornamental garden and wooden log cabin. BER-G

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Pronájem / Rent ID: 384412 Senovážné náměstí, Praha 1 - Nové Město Měsíční nájem / Monthly rent: 90 000 CZK Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Senovážné náměstí Luxusní by t v překrásném objek tu Belwicz Palace na Praze 1. Tato rezidence se skládá z historické a moderní budov y, k teré jsou odděleny atriem, je zde 24hodinová recepce. 208 m 2 velk ý by t se nachází ve druhém patře a není v ybaven náby tkem. K dispozici je zde obý vací pokoj, plně v ybavená kuchyně se spotřebiči Miele a s jídelnou, 4 ložnice, 2 koupelny a extra toaleta. By t je možné plně zařídit. K by tu dále náleží menší balkon a 2 garážová stání, k terá jsou již zahrnuta v ceně nájmu. Belwicz Palace se nachází na Senovážném náměstí, jen několik kroků od obchodních center (Slovansk ý dům, Myslbek, Černá Růže), restaurací, divadel. Luxusní bydlení v centru pro náročné klienty.

Luxurious brand new apartment in a beautiful new residential building Belwicz Palace in Prague 1. This residence comprises of historical and modern building, which are separated by atrium and there is also 24/7 reception desk. The apartment of 208 sqm is situated on the 2 nd floor and is unfurnished. This apartment offers living room, fully equipped kitchen with Miele appliances and dining area, 4 bedrooms, 2 bathrooms and extra toilet. Small balcony and 2 garage parking spaces also pertains to this property and are already included in the rent. Belwicz Palace is situated on Senovážné náměstí, just a few steps away from shopping malls (Slovanský dům, Myslbek, Černá Růže), restaurants, theatres. Luxury living in the city centre for demanding clients.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 410551 Pod Kaštany, Praha 6 - Bubeneč Měsíční nájem / Monthly rent: 69 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Pod Kaštany Unikátní, prostorný by t, k ter ý se nachází v přízemí oblíbeného a moderního projek tu Villa Bianca v atrak tivní lokalitě Prahy 6 - Bubeneč. Tento by t (193 m 2 ) nabízí vstupní chodbu, obý vací pokoj, plně v ybavenou kuchyni, pracovnu, hlavní ložnici s přístupem na terasu, 2 další ložnice, 3 šatny a 2 komor y. K by tu náleží velk ý sklep a 2 garážová stání, k terá jsou již zahrnuta v ceně nájmu. Objek t je střežen 24hodinovou ostrahou. Atrak tivní lokalita s v ýbornou dostupností do centra, na letiště i do mezinárodních škol na Praze 6.

Unique, spacious apartment located on the ground f loor of popular and modern project Villa Bianca in Prague 6 - Bubeneč. This apartment (193 sqm) offers entrance hall, living room, fully equipped kitchen, study, master bedroom with access to the terrace, 2 other bedrooms, 3 dressing rooms and 2 chambers. There is also large cellar and 2 parking spaces, which are already included in the rent. There is 24/ 7 security. Beautiful location with excellent access to downtown, to the airport and to the international schools in Prague 6.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem | U Matěje | Hanspaulka | Praha 6 | 70 m2 | 27 000 Kč / měsíc NOVÝ SLUNNÝ BYT 2+1, zahrádka 126 m2, terasa 13 m2, komora, dřevěné podlahy, pračka, sušička, myčka, TV, videotelefon, alarm, rekuperace, sklep. Garážové stání. Moderní byt s designovým vybavením v přízemí Rezidence Hendlův dvůr, hospodářské usedlosti z pol. 16. st. po kompletní citlivé rekonstrukci v klidné vilové zástavbě na okraji Hanspaulky směrem k Šáreckému údolí. Autobusové spoje k metru Bořislavka a Hradčanská, v blízkém dosahu letiště a mezinárodních škol. PENB: C. APARTMENT WITH UNIQUE VIEWS OF THE VLTAVA RIVER, two balconies, two bedrooms, dressing room / study, bathroom with bath and walk-in shower, built-in wardrobes and storage, preserved original features, hardwood floors, washer, dishwasher, TV. Furnished renovated second floor flat in a reconstructed Functionalist building with lift right next to the National Theater with instant transportation connections and full amenities in the area, a short walk to the Old Town and Wenceslas Square. BER: G.

SW_pronajem-leden.indd 1

02.01.18 14:59

Pronájem | Americká | Vinohrady | Praha 2 | 94 m2 | 50 000 Kč / měsíc KVALITNÍ BYT PO REKONSTRUKCI, 3+1, balkon do tichého vnitrobloku, velká šatna, nové vybavení, perfektní provedení, nábytek na míru, vestavěné úložné prostory, vysoké stropy, velká okna, repasované parkety, dlažba, pračka, myčka, TV. Kompletně zařízený byt ve 3. patře plně zrenovovaného činžovního domu s výtahem v klidné ulici minutu chůze od stanice metra Náměstí Míru, v blízkosti Havlíčkových sadů, s plnou občanskou vybaveností v blízkém dosahu. PENB: G. APARTMENT RENOVATED TO A HIGH STANDARD, balcony facing a quiet courtyard, two bedrooms, walk-in closet, new equipment, perfect finishes, custom made furniture, built-in storage, high ceilings, renovated parquet floors, tiles, washer, dishwasher, TV. Fully furnished third floor flat in a completely renovated building with lift on a quiet street in a much sought after residential neighborhood with very quick access to the city center, a minute from Náměstí Míru metro, near Havlíčkovy Sady Park. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-leden.indd 2

02.01.18 14:59

Pronájem | Petrská | Nové Město | Praha 1 | 70 m2 | 50 000 Kč / měsíc NOVÝ ATRAKTIVNÍ BYT 2+kk, jižní terasa o 30 m2, krb, klimatizace, dubové podlahy, mramorová dlažba a obklady, pračka, výtah přímo do bytu, videotelefon s propojením na recepci. Zařízený podkrovní byt ve stylové rezidenci sestávající ze čtyř nadstandardně zrekonstruovaných činžovních domů z 2. poloviny 18. století, tvořící uprostřed soukromé zelené nádvoří. Pár minut chůze od Náměstí republiky (stanice metra), obchodního centra Palladium a Florence (metro, autobusové nádraží). PENB: G. BRAND NEW ATTRACTIVE FLAT, 30 m2 south terrace, fireplace, air-conditioning, oak floors, marble floors and tiling, security entry door, washer, direct lift entrance. Furnished attic flat in a stylish new residence consisting of four apartment buildings renovated to a high standard, originally from the second half of the 18th century, enjoying a private green courtyard. Centrally located minutes from Náměstí Republiky metro, Palladium shopping mall and Florenc metro and bus station. BER: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-leden.indd 3

svoboda-williams.com

02.01.18 14:59

Pronájem | Thunovská | Malá Strana | Praha 1 | 197 m2 | 110 000 Kč / měsíc REPREZENTATIVNÍ BYT 5+1, krásný výhled na Prahu, 3 koupelny, rohový obývací pokoj s krbem, velká jídelna, pavlač, klimatizace, zachované původní prvky, vysoké stropy, původní renovované parkety, podlahové topení v koupelnách, alarm, kamerový systém, výtah. Garáž. Jedinečný nezařízený byt po rekonstrukci ve 3. patře renovovaného historického paláce z r. 1498 v klidné ulici přímo pod Pražským hradem, pár minut od Karlova mostu, Malostranského náměstí a metra Malostranská. PENB: G. UNIQUE HIGH END APARTMENT, lovely views of Prague, four bedrooms, three bathrooms, corner living room with a fireplace, large dining room, courtyard terrace, air-conditioning, preserved original details, high ceilings, solid wood parquet floors, alarm, lift, camera system. Garage. Fully modernized unfurnished flat on the third floor of a reconstructed historic palace from 1498, in the romantic area right beneath the Prague Castle, minutes from the Charles Bridge, Malostranské Square and Malostranská metro. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-leden.indd 4

02.01.18 15:00

Pronájem | Praha 1 | 133 m2 | 75 000 Kč / měsíc BYT S JEDINEČNÝM VÝHLEDEM NA VLTAVU, 3+kk, 2 balkony, vzdušné prostorné místnosti, šatna / pracovna, koupelna s vanou a sprchovým koutem, vestavěné skříně a úložné prostory, zachované původní prvky, parkety, dlažba, pračka, myčka, TV. Designově vybavený zrenovovaný byt ve 2. patře zrekonstruované funkcionalistické budovy s výtahem v bezprostřední blízkosti Národního divadla, v pěším dosahu Starého Města a Václavského náměstí, s plnou vybaveností v okolí. PENB: G. APARTMENT WITH UNIQUE VIEWS OF THE VLTAVA RIVER, two balconies, two bedrooms, dressing room / study, bathroom with bath and walk-in shower, built-in wardrobes and storage, preserved original features, hardwood floors, washer, dishwasher, TV. Furnished renovated second floor flat in a reconstructed Functionalist building with lift right next to the National Theater with instant transportation connections and full amenities in the area, a short walk to the Old Town and Wenceslas Square. BER: G.

SW_pronajem-leden.indd 5

02.01.18 15:00

Pronájem | K Chumberku | Suchdol | Praha 6 | 208 m2 | 55 000 Kč / měsíc NÍZKOENERGETICKÝ RODINNÝ DŮM 5+kk, sauna, terasa, 2 koupelny, sklepní a půdní úložný prostor, jasanové parkety, terazzo, vestavěné skříně, pračka, sušička, myčka, alarm. Garáž. Kompletně zrekonstruovaný klimatizovaný rodinný dům v klidné rezidenční čtvrti v blízkosti areálu ČZU a přírodní rezervace Tiché údolí. Lokalita s pravidelnými autobusovými spoji ke stanici metra Dejvická, s rychlou dostupností na letiště, do centra a k mezinárodním školám. PENB: G. LOW-ENERGY FREE STANDING HOUSE, sauna, terrace, four bedrooms, two bathrooms, basement and attic storage, air-conditioning, ash and terazzo floors, built-in wardrobes, washer, dryer, dishwasher, alarm. Garage. Fully refurbished house in a quiet green neighborhood near the Czech University of Life Sciences campus and Tiché údolí natural protected area. Location with regular bus connections to Dejvická metro, convenient to international schools and the airport, 20 min. to the city center. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-leden.indd 6

02.01.18 15:00

Pronájem | U Starého hřbitova | Josefov | Praha 1 | 137 m2 | 65 000 Kč / měsíc KVALITNÍ BYT 3+kk, jedinečný výhled na Starý židovský hřbitov, vybavená šatna, koupelna s vanou a sprchovým koutem, zachované původní prvky, vysoké stropy, dřevěné podlahy, dvoje kachlová kamna, bezpečnostní dveře, vestavěné úložné prostory, alarm, videotelefon, sklep, dvůr se zahradní úpravou. Kompletně zrekonstruovaný byt v 1. patře zrenovovaného činžovního domu s výtahem v sousedství exkluzivní Pařížské ulice, pár kroků od nábřeží Vltavy a Staroměstského náměstí. PENB: G. CONTEMPORARY APARTMENT, unique views of the Old Jewish Cemetery, two bedrooms, walk-in closet, preserved original features, high ceilings, wooden floors, two ceramic stoves, security entry door, built-in storage, alarm, video entry phone, cellar, landscaped courtyard. Fully reconstructed flat on the first floor of a fully refurbished traditional building with lift in the heart of the historic Old Town, just off the exclusive Pařížská street, moments from the Old Town Square and the Vltava embankment. BER: G.

SW_pronajem-leden.indd 7

02.01.18 15:00

Pronájem | Cukrovarnická | Střešovice | Praha 6 | 180 m2 | 85 000 Kč / měsíc MODERNÍ BYT VE VILE NA OŘECHOVCE, 4+1, 2 terasy (53 m2), 3 ložnice 3 koupelny, prostorná vstupní hala, kvalitní provedení a vybavení, velká okna, udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, 2 parkovací místa v garáži. Jedinečný byt v 1. patře mimořádné vily postavené v duchu pozdního Art Deco a raně funkcionalistického stylu v srdci exkluzivní rezidenční čtvrti Ořechovka, nedaleko Pražského hradu, s rychlou dostupností do centra. PENB: G. MODERN APARTMENT IN AN EXCLUSIVE VILLA, two terraces (53 m2), three bedrooms, three bathrooms, spacious hall, high quality materials and finishes, large windows, nicely landscaped mature garden, two garage parking spaces. High standard flat on the first floor of an extraordinary late Art Deco/early Functionalist style villa in the heart of the highly sought after green residential neighborhood of Ořechovka, near the Prague Castle, with quick access to the city center. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-leden.indd 8

02.01.18 15:00

Pronájem | Soukenická | Nové Město | Praha 1 | 66 m2 | 35 000 Kč / měsíc ZREKONSTRUOVANÝ ZAŘÍZENÝ BYT 2+kk, koupelna s vanou, toaleta pro hosty, vestavěné úložné prostory, zachované původní prvky, vysoké stropy, štuková výzdoba, dřevěné parkety, bezpečnostní dveře, zatemňovací rolety, pračka, myčka, TV. Možnost parkování ve dvoře. Moderní byt v 1. patře plně zrenovovaného činžovního domu s výtahem v klidné ulici v blízkosti náměstí Republiky se stanicí metra, tramvajemi a obchodními centry Palladium a Kotva. PENB: G. RENOVATED FURNISHED APARTMENT, one bedroom, bathroom with bath, guest toilet, built-in storage, preserved original details, high ceilings, stucco ornaments, hardwood parquet floors, security entry door, blackout blinds, washer, dishwasher, TV. Parking in the courtyard. Modern flat on the first floor of a fully refurbished historic building with lift, in the very heart of Prague, moments from Náměstí Republiky Square with metro, trams and the Palladium and Kotva shopping malls. BER: G.

SW_pronajem-leden.indd 9

02.01.18 15:00

Pronájem | Koloděje | Praha 9 | 333 m2 | 80 000 Kč / měsíc 500 LET STARÝ DŮM PO REKONSTRUKCI, 5+kk, pozemek o 1700 m2, terasa, 4 ložnice s koupelnami a šatnami, vestavěná patra s krásným výhledem do okolí, kachlová kamna, společenská místnost s klenutými stropy a zázemím v polosuterénu, klimatizace, dřevěné podlahy, shoz prádla, spotřebiče Miele, alarm, upravená zahrada. Kvalitní moderní rodinný dům v klidné rezidenční zástavbě se spoustou zeleně v těsné blízkosti zámku Koloděje, cca 30 minut jízdy od centra Prahy. PENB: G. 500-YEAR-OLD FULLY RENOVATED HOUSE, 1700 m2 plot, terrace, four bedrooms with en-suite bathrooms and walk-in closets, built-in sleeping galleries with beautiful views, ceramic stove, semi-basement floor incl. a playroom with vaulted ceilings, air-conditioning, hardwood floors, laundry chute, Miele appliances, alarm, landscaped garden. High standard modern house in a quiet green location around a 30 min. drive from the center of Prague, in the immediate vicinity of Koloděje Chateau. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-leden.indd 10

02.01.18 15:00

Nebytový prostor | Pronájem | Lázeňská | Praha 1 | Malá Strana | 225 m2 | 18 EUR / m2 / měsíc Zařízené kancelářské prostory k pronájmu v historickém paláci, situovaném v jedné z nejstarších a nejpůsobivějších částí Prahy. Dobrá dopravní dostupnost – v blízkosti tramvajových zastávek a stanice metra Malostranská (trasa A). Kanceláře s flexibilní dobou nájmu jsou ideální pro startupy a menší firmy. Interiér zdobí množství historických prvků včetně štukových stropních dekorací a původních parketových podlah. V budově je k dispozici nonstop recepce, ostraha, konferenční místnost a kavárna. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Furnished offices for lease in a historic palace, located in one of the oldest and most impressive parts of Prague, in a vicinity of Charles Bridge. Easy accessible thanks to the tram stops and Malostranská metro station (line A). Offices with flexible lease terms are ideal for startups and small businesses. The interior is decorated with a variety of historic features including parquet floors and stucco ceilings. Building amenities include non-stop reception, security services, conference room and café. Prices listed without VAT.

SW-commerc-leden.indd 1

02.01.18 14:56

Nebytový prostor | Pronájem | Bucharova | Praha 5 | Stodůlky | 80 – 12 122 m2 | 13,20 EUR / m2 / měsíc Komplex moderních kancelářských budov v žádané lokalitě v Praze 5 přímo u stanice metra Nové Butovice (trasa B). Budovy jsou umístěny v areálu s parkovou úpravou a zelení, k dispozici restaurace a kavárna. Flexibilní rozmístění (otevřená dispozice / samostatné kanceláře) s množstvím denního světla a krásným výhledem. Obchodní prostory k pronájmu. Dostatek parkovacích míst v podzemních grážích. Snadná dostupnost na dálnici D5 a pražský okruh, na letiště i do centra města. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Complex of administrative buildings in an established business location in Prague 5 right by the Nové Butovice metro station (line B). The business park setting is defined by its attractive landscaping and greenery, and an onsite restaurant and cafe. The office space boasts flexible layouts (open plan/cellular offices) offering plenty of daylight and beautiful views. Retail premises for lease. Enough parking spaces in the underground garages available. Good connectivity to the D5 highway and Prague ring road, the airport and to the city center. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-leden.indd 2

02.01.18 14:56

Nebytový prostor | Pronájem | Revoluční | Praha 1 | Nové Město | 146 – 532 m2 | 14,50 – 15,25 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v budově ze 30. let minulého století. Komplex dvou navzájem propojených administrativních budov se dvěma samostatnými recepcemi se nachází na rozhraní Starého a Nového Města, přímo u náměstí Republiky. Snadná dopravní dostupnost – pár kroků od stanice metra Náměstí Republiky (trasa B), zastávek tramvají a autobusů. Flexibilní plán umožňuje open space uspořádání i jednotlivé kanceláře. Parkování v podzemních garažích k dispozici. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in a building from the 1930s consisting of two interconnected administrative centers with two reception desks. Situated on the border of Old Town and New Town, directly on Náměstí Republiky square. Easy access by public transportation – just a few steps from the Náměstí Republiky metro station (line B), tram and bus stops. Highly flexible floor plates with open-plan or cellular configurations. Underground parking available. Prices listed without VAT.

SW-commerc-leden.indd 3

02.01.18 14:57

Nebytový prostor | Pronájem | Lomnického | Praha 4 | Nusle | 250 – 2 473 m2 | 15,20 – 16,50 EUR / m2 / měsíc Nová administrativní budova na Praze 4 s designově řešeným exteriérem i interiérem od studia Mimolimit architektky a designérky Barbory Škorpilové. Moderní, flexibilní kancelářské prostory nabízejí také terasy s panoramatickým výhledem na Prahu. Impozantní vstupní hala s galerií, centrální recepce, parkování v podzemních garážích. Obchodní prostory 250 m2 a restaurace se zahrádkou 361 m2 k pronájmu. Budova se nachází v blízkosti stanice metra Pražského povstání (trasa C), nedaleko pražské magistrály. Ceny jsou uvedeny bez DPH. New administrative building situated in Prague 4 with the exterior and interior designed by Mimolimit and architect / designer Barbora Škorpilová. Modern and flexible offices offer also terraces with a panoramic view of Prague. Building amenities include an impressive entrance hall with a gallery, central reception and underground parking. Retail premises of 250 m2 and restaurant with garden of 361 m2 for lease. The building is located in the vicinity of the Pražského povstání metro station (line C) and the Prague ring road. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-leden.indd 4

02.01.18 14:57

Nebytový prostor | Pronájem | Mošnova | Praha 5 | Smíchov | 471 m2 | 12,00 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v elegantní prvorepublikové vile, situované v klidné a atraktivní rezidenční části pražského Smíchova. Budovu tvoří tři patra kancelářských prostor s balkonem a výhledem do zahrady. Dobrá dopravní dostupnost autem a veřejnou dopravou – autobusová zastávka se spojením ke stanici metra Anděl (trasa B). K dispozici garážové parkování pro 4 vozy. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in an elegant First Republic villa, situated in a quiet and attractive residential part of Prague – Smíchov. The building consists of three floors of office space with a balcony and views of the garden. Very good access by car and public transport – bus stop with a connection to the Anděl metro station (line B). Garage parking for 4 cars available. Prices listed without VAT.

SW-commerc-leden.indd 5

02.01.18 14:57

Nebytový prostor | Pronájem | Na Šafránce | Praha 10 | Vinohrady | 260 m2 | 11,20 EUR / m2 / měsíc Architektonicky výrazná zrenovovaná prvorepubliková vila v Praze 10 – Vinohradech. Byla postavena pro Václava Klofáče, prvního ministra národní obrany Československé republiky v r. 1918. Kanceláře k pronájmu s vlastní terasou, samostatným vstupem do zahrady a saunou v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti centra. Parkovací stání pro 2 vozy k dispozici. Výborná dopravní dostupnost autem i hromadnou dopravou, zastávky tramvají, autobusu a stanice metra Náměstí Míru (trasa A). Ceny jsou uvedeny bez DPH. Architecturally distinctive, fully refurbished First Republic villa in Prague 10 – Vinohrady. The villa was built for Václav Klováč, the former Minister of Defense in 1918. Office premises for lease with a private terrace, separate garden access and sauna in a quiet location in the immediate vicinity of the center. Parking space for two cars available. Very good transport accessibility, tram and bus lines to the Náměstí Míru metro station (line A). Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-leden.indd 6

02.01.18 14:57

138 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA: Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR: Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO: Ondřej Pýcha REDAKCE: Adéla Rusňáková, Jan Němec, Radomír Dohnal, Denisa Strmisková, Ondřej Pavlůsek JAZYKOVÁ REDAKCE: Adéla Rusňáková HEAD OF SALES Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 SALES MANAGER: Rastislav Jakub, rastislav.jakub@premiummediagroup.cz +420 720 344 524 PRODUKCE: Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz MARKETING: Zuzana Janovská, zuzana.janovska@premiummediagroup.cz Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

TISK:

IČO: 028 27 697

Triangl, a.s. DISTRIBUCE:

ADRESA REDAKCE:

Adiservis, 5P Agency

Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 01/2018

Registrační číslo MK: E17881

UNIKÁTNÍ RESTAURACE NA VRCHOLU NEJVYŠŠÍ BUDOVY V PRAZE

qrcode Aureole.pdf 1 12.1.2015 14:30:11

Nabízíme: Obchodní obědy Romantické večeře Speciální degustační menu Stylový koktejlový bar O víkendu dětský koutek s hlídáním a zvýhodněné polední menu Parkování v budově Restaurace je držitelem prestižního ocenění

Michelin BIB Gourmand

CMY

qrcode Aureole.pdf 1 12.1.2015 14:30:11

CMY

Aureole Fusion Restaurant and Lounge, Hvezdova 1716/2b, 140 00 Praha 4 tel. +420 222 755 380 e-mail info@aureole.cz www.aureole.cz

Erbia Congress Centrum, nejvýše položené kongresové centrum v Praze, se nachází ve 27. patře budovy City Tower. Na ploše o celkové rozloze 600 m2 se rozprostírají 3 velké propojitelné sály s celkovou kapacitou až 250 osob, dále 1 VIP jednací salonek Mont Blanc, přilehlé Foyer a další zázemí. Sály je možné libovolně upravit dle konkrétních požadavků a také doplnit jakoukoliv technikou. Samozřejmostí jsou kompletní cateringové služby, stálé připojení k wifi a další služby. Jakákoliv běžná konference či společenská akce se stane díky tomuto výjimečnému prostředí a našim profesionálním službám nezapomenutelným zážitkem. Erbia Congress centrum Hvezdova 1716/2b, 140 00 Praha 4 tel.: +420 222 753 574 e-mail: info@erbiacongress.cz www.erbiacongress.cz

KONGRESOVÉ CENTRUM S NEJVYŠŠÍ NADMOŘSKOU VÝŠKOU V ČR