ESTATE 12/2017 by Conventia Events s.r.o.

95 CZK, 4,50 €, 3,50 £

Ilona Mančíková:

Hlavním úspěchem je pro mě to, že nás klienti vnímají jako seriózního partnera

VÝBĚR NEJLEPŠÍCH NEMOVITOSTÍ — BEST OF REALTY — ESTATE AWARDS: TO NEJLEPŠÍ Z DESIGNU A ARCHITEKTURY — DEVELOPERSKÉ VIZE PRO ROK 2018 — DOM PÉRIGNON CELLAR V PRAZE

12/2017

Your household in one app.

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 · +420 272 733434 · www.hladik.info

SKLÁDACÍ A POSUVNÉ STĚNY

ZIMNÍ ZAHRADY

ZASTŘEŠENÍ TERAS

VÍCE PROSTORU,

SVĚTLA A KOMFORTU hladik.info

VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. Hradešínská 41 · 101 00 Praha 10 +420 272 733434 · +420 602 356954 firma@hladik.info

6 ESTATE  OBSAH

Estate 12/2017

ILONA MANČÍKOVÁ

Hlavním úspěchem je pro mě to, že nás klienti vnímají jako seriózního partnera

ESTATE STATUS ESTATE STUDIO

DEVELOPERSKÉ VÝHLEDY NA ROK 2018

ESTATE AWARDS Kurátorský výběr toho nejzajímavějšího ze

Projekty, které určí podobu trhu pro příští rok

světa designu a architektury za rok 2017

10 ROZHOVOR Ilona Mančíková 30 DESIGN Estate Awards

16 JAK BYDLÍ SLAVNÍ Penthouse po Stingovi

20 SNÍDANĚ S... Miloš Michlovský

40 ARCHITEKTURA Chilmark House: Rodinný dům s výhledem na Atlantik

24 SPOLEČNOST Event report

46 UMĚNÍ Czech Press Photo

OBSAH  ESTATE 7

FERRARI PORTOFINO

Grand Tourer par Excellence

BEST OF REALTY Výhry jsou rozdány

NÁVRAT K PŘÍRODĚ V CHAMPAGNE Jiný pohled na region, který definoval savoir vivre

ESTATE STRATEGIE 52 BILANCE Best of Realty 2017 58 TÉMA Developerské výhledy na rok 2018 70 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE Celínka ESTATE STATEMENT 82 AUTOMOTO Ferrari Portofino 86 STYL Čas sváteční 88 CESTOVÁNÍ Champagne 92 TOP 10 Romantic Escape 100 GOURMET ESTATE STARS 106 PRODEJ 148 PRONÁJMY 160 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI

Dom Pérignon Cellar

8 ESTATE  EDITORIAL

Editorial Vážení čtenáři, toto vydání Estatu je posledním v letošním roce a provede vás i začátkem toho příštího, který už odpočítává poslední dny do svého nástupu. Jaký byl váš rok 2017? A jaká máte očekávání od toho příštího? Konec roku je vždy speciální, před jeho zvláštním nostalgicko-euforickým kouzlem se nedá uniknout a jeho nálada vás prostě přiměje zrevidovat si priority a uvědomit si paralelní vesmíry budoucnosti a minulosti spojené tou nejdůležitější formou času, a sice opomíjenou přítomností, která tiše a nenápadně určuje vše, co tvoří náš svět. V průběhu všedních dní je snadné zapomenout, jak plyne čas, a ještě snazší nechat se prostě unášet jeho rytmem, polykat den za dnem. Následující sváteční dny ale dají jasnější obrysy stavu našich plánů a představ a měly by také pomoci rozlišit cesty, po kterých chceme dál jít, od těch slepých. Ale konec bilancování, svátky by se měly nést především ve znamení oslav a jejich sezona už naplno vypukla. Estate slaví s příchodem roku 2018 své první výročí v nové podobě. Přelom roku je tedy pro nás dvojnásobně významným milníkem. A samozřejmě další výzvou. Výzvou ještě víc zaujmout, inspirovat, spojovat, přinášet ve všech směrech nekompromisní kvalitu. Přestože si osobně žádá novoroční předsevzetí nedávám, tohle letos nevynechám. Už teď na jeho naplnění celý náš tým usilovně pracuje. Klidné svátky plné radosti a opravdových prožitků vám přeje

Jitka Krulcová šéfredaktorka

ESTATE STATUS Osobnosti, které stojí za to sledovat

„

10 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 11

Ilona Mančíková:

HLAVNÍM ÚSPĚCHEM JE PRO MĚ TO, ŽE NÁS KLIENTI VNÍMAJÍ JAKO SERIÓZNÍHO PARTNERA

Z role developerky přešla na druhou stranu, do pozice majitelky realitní kanceláře. Ilona Mančíková na konci roku oslaví první rok působení Sotheby‘s International Realty na českém trhu. Jaký byl a jaké jsou plány na příští rok? Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Ondřej Pýcha, make-up: Marta šantorová

12 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

Jaký byl první rok Sotheby‘s International Realty?

která se pohybovala kolem sta milionů korun. Za hlavní úspěch ale považuji

Byl úspěšný, naplnil moje očekávání a jeho výsledek mě utvrdil v tom,

skutečnost, že nás klienti vnímají jako seriózního partnera pro své investice

že moje rozhodnutí jít do spolupráce se Sotheby‘s International Realty

a nákupy. Také se nám podařil jeden velmi zajímavý prodej zahraniční nemo-

bylo správné. Tento krok pro mě byl zásadní, přejít z developerské strany

vitosti českému klientovi, ale tady zůstanu diskrétní.

na stranu realitní kanceláře do pozice zprostředkovatele je úplně nová práce, nová zkušenost, nový pohled na věc. Samozřejmě se potýkáme s pro-

Kam směřoval letošní zahraniční zájem českých klientů?

blémy, asi jako každý, kdo začíná, ale končíme rok v pozitivní bilanci a se

Nejvíc k Chorvatsku, Španělsku a jeho ostrovům, také k Francii. V popředí

ziskem. Některé věci se také nepovedly, mám tím na mysli hlavně plánované

zájmu se stále drží i Miami. My ale nejenže prodáváme českým klientům

otevření slovenské pobočky, kterou jsme sice původně chtěli spustit už le-

zahraniční nemovitosti, ale také se na nás tito klienti obracejí, když hledají

tos, ale neměla jsem na to bohužel kapacitu, takže si nakonec dáváme za cíl

partnera pro přeprodej jejich zahraničních nemovitostí.

startu projektu na slovenské straně polovinu příštího roku. Zrovna včera jsem se vrátila z Bratislavy z jednání s našimi tamními partnery.

Zmínila jste jako další velký cíl otevření slovenské pobočky, na kterou máte podepsanou licenci. Co očekáváte od slovenského trhu? Další synergii. Náš trojúhelník Česko–Slovensko–Chorvatsko je strategický

„Před patnácti lety žili v centru Prahy v podstatě jen cizinci, Čecha jste v okolí Pařížské nepotkali, ale teď je vidět, že se sem vracejí čeští obyvatelé a atmosféra se mění.“

i v otázkách vzájemných zájmů zákazníků těchto trhů – Češi investují hlavně na Slovensku a v Chorvatsku, Slováci v Čechách a v Chorvatsku. Chceme být na zmíněných trzích leaderem exkluzivního segmentu. Pracujeme tady s velmi úzkou cílovou skupinou a chceme v jejím rámci využívat synergií. V pátek letím do Chorvatska, právě kvůli prodeji jedné velmi exkluzivní krásné nemovitosti se zajímavým příběhem, jejíž cena se pohybuje v řádu mnoha milionů eur a kupcem je tady právě slovenský klient. Jak často jste pracovně v Chorvatsku? V Chorvatsku jsem aktuálně jednou za dva měsíce, ale chci sem létat častěji. Pobočku ve Splitu jsme otevřeli v únoru, ale plánujeme se rozrůstat dál

Co se ale rozhodně podařilo, je otevření chorvatské pobočky, kde jste vel-

po pobřeží. Určitě chceme mít pobočku v Dubrovníku a pak směřovat dále

mi úspěšní. Když srovnáme Českou republiku a Chorvatsko, jaký je rozdíl

k Istrii, Pule. Chorvatsko je malý stát s dlouhým pobřežím a v podstatě celý

v jejich realitních trzích?

jeho byznys se odehrává právě na tom pobřeží a pro nás je tedy strategické

Český trh je pro nás primárně o lokální klientele, 70 % našich zákazníků

být po celém pobřeží.

jsou Češi a Slováci. Pak jde asi z 20 % stále ještě o Rusy a následuje zbytek Evropy. V Chorvatsku máme jako Sotheby‘s z 99 % mezinárodní kupující. Minimálně polovinu z nich přitom tvoří právě Češi a Slováci, pro které je Chorvatsko z mnoha důvodů tradiční destinací – je tady pro nás nejbližší moře, rozumíme jazyku, mentalitě, ceny jsou příznivé, Chorvatsko je velmi bezpečné, a navíc je to silná jachtařská oblast. V kombinaci s v sezoně skvělou dostupností je to volba číslo jedna.

„Český trh je pro nás primárně o lokální klientele, 70 % našich zákazníků jsou Češi a Slováci.“

Co nejzajímavějšího se vám podařilo na českém trhu? Určitě bych zmínila prodej penthousu o rozloze 450 metrů čtverečních v Rezidenci Dlouhá. Je to i pro mě osobně zajímavý a emotivní obchod,

Kolik lidí v současnosti pracuje v Sotheby‘s International Realty v Praze?

protože jsem ještě jako developer stála u zrodu tohoto projektu. Je zvláštní

V Praze máme tři lidi z back office a šest brokerů, ale vidím tady rozhodně

a zajímavé prodávat nemovitost, kterou člověk vlastně vytvořil. Zmíněný

potenciál růstu, a tak neustále hledáme další lidi do týmu. Nemusí to být

byt byl velmi atraktivní jak rozlohou, tak polohou a samozřejmě i cenou,

navíc jen lidi striktně z realitního byznysu, ale třeba bankéři, kteří se

INTERVIEW  STATUS  ESTATE 13

14 ESTATE  STATUS  INTERVIEW

specializovali na reality a podobně. Velký problém je ale častá nekvalita

Momentálně je na vzestupu trend pronájmů, týká se i vás?

makléřů, kterou způsobuje absence regulace tohoto povolání. Ráda bych

Pronájmy děláme velmi okrajově, ale je to něco, čemu se chceme začít víc

se podílela na tom, aby se tato situace změnila. Ti zasvěcení z oboru se

věnovat. Existuje ovšem řada faktorů, které rozhodnou o dalším vývoji trhu,

usmívají, že je to nemožné, já jsem ale snílek a věřím, že dřív nebo později se

třeba regulace AirBnB. Praha zaznamenává obrovský vzestup segmentu

musí legislativa týkající se realitního trhu upravit. Regulace je nutná, obor

krátkodobých pronájmů, ale jde o hru na tenkém ledě. Byty o výměře kolem

potřebuje přísná pravidla, je nutné nastavit limity třeba už jen v otázce

80 metrů v centru města majitelé většinou využívají právě na krátkodobé

toho, kdo může realizovat obchody. Je potřeba udělat z makléřství z volné

pronájmy mezinárodní klientele, což samozřejmě vytváří v domě atmo-

živnosti živnost vázanou. To všechno zkvalitní naši práci. Realitní makléř

sféru, která není příjemná pro stálé obyvatele. Když si koupíte za mnoho

musí projít nejen týdením školením, jak se tomu u nás děje nyní v tom lepším

milionů kvalitní nemovitost v prestižní lokalitě, nechcete se denně potýkat

případě, ale ideálně ročním mastrem. Měl by být držitelem certifikátu pro

s problémem AirBnB. Sem se tedy pouštět nechceme, ale samozřejmě víme

obchod s nemovitostmi, chodit na přezkoušení. Jen tímto způsobem se náš

o tom, že část našich klientů chce směřovat své investice na trh lukrativních

obor stane uznávanou profesí, kterou

dlouhodobých pronájmů v zajímavých

společnost bere stejně vážně jako

lokalitách.

bankéře či právníky. Ze zkvalitnění poskytovaného servisu budou benefitovat jak prodávající, tak kupující. Vnímáte nějaké rozdíly mezi českým a slovenským trhem? Jsou to velmi podobná teritoria, v zásadě se příliš neliší. Je pravda, že v Praze v současnosti pracujeme primárně s privátními klienty na prodejích nemovitostí v historických

„Náš první rok byl úspěšný, naplnil moje očekávání a jeho výsledek mě utvrdil v tom, že moje rozhodnutí jít do spolupráce se Sotheby‘s International Realty bylo správné.“

Vnímáte poptávku po pronájmech jako stoupající? Ani bych neřekla stoupající, v high-end segmentu nejsou výkyvy nijak výrazné. V Praze je ale pořád nedostatek kvalitních nemovitostí k pronájmu. Důvod je prostý. Když si někdo pořídí v historickém centru Prahy byt o výměře 200 metrů, obvykle jej nechce pronajímat, protože to samozřejmě nemovitost poškozuje.

objektech v centru města, kdežto

Výnosy z pronájmu pohybující se

v Bratislavě územní plán umožňuje v centru i novou výstavbu, což otevírá široké možnosti. Právě tady dokážu

okolo deseti procent jsou už navíc minulostí, takže nejde o až tak atraktivní

uplatnit svoji předchozí developerskou zkušenost a poskytnout investorům

byznys. Já sama v centru bydlím už 18 let a mám tak možnost být součástí

odborný servis od samého počátku, spoluvytvářet obchodní a marketin-

jeho transformace. Před patnácti lety tady byli v podstatě jen cizinci, Čecha

govou strategii, nastavit komunikaci směrem k cílové skupině tak, aby byl

jste v okolí Pařížské nepotkali, ale teď je vidět, že se do centra vracejí čeští

projekt úspěšný.

obyvatelé a atmosféra se mění. Teď bydlím na Kampě a mám samé české sousedy, což je fajn změna.

Máte v České republice v nabídce developerské projekty? Vybíráme si developerské projekty, které se nám líbí svojí povahou.

Součástí velkých změn posledního roku je i přesun vaší kanceláře.

Pouštíme se spíš do komornějších záměrů, které odpovídají principům naší

Ano, v létě jsme se přesunuli na novou adresu na Malostranském

práce. V portfoliu máme projekt Villa Peroutkova v Malvazinkách, kde se

nábřeží. Původní kanceláře v Pařížské pro nás nebyly úplně efektivní,

jedná o rekonstrukci prvorepublikové vily se čtyřmi bytovými jednotkami.

byly příliš velké a z povahy historického prostoru špatně dělitelné,

Dalším takovým projektem je Villa Ella na Hanspaulce, tady jde opět o čtyři

což pro naše účely nebylo praktické. Pak se nabídla tato možnost,

jednotky. Nově také zastupujeme exkluzivně prodej Penthousu v rezidenci

klient nás oslovil s požadavkem na zprostředkování pronájmu tohoto

Chateau Troja od developera Coast Capital Partners. Připravujeme také

prostoru a já jsem se rozhodla vzít jej pro nás. Kampa je příjemná,

další dva projekty, které se představí až příští rok, a právě tady se nám daří

přátelská, klidná, autentická, navíc máme přímo v domě skvělou

být součástí procesu od samého začátku.

kavárnu, za rohem Savoy... ▪

Lightway – křišťálová skleněná kopule sbírá slunce, nestárne a zůstává čistá.

Lightway – Blue Performance patent zabraňuje úniku tepla v zimě, v létě se místnost sluncem nepřehřívá.

Lightway – světelné potrubí s výkonnými zrcadly, díky kterým teče světlo dovnitř.

Lightway - skleněný rozptylovač světla, přivedené světlo rovnoměrné rozprostře po místnosti v jeho přirozených barvách.

KAM NECHODÍ SLUNCE,... MALÁ LEA UŽ VÍ, JAK PŘIVÉST SLUNCE DO DOMU. Jako děti jsme na sluníčku odrážely zrcátkem prasátka. Jako dospělí dnes dokážeme přivést slunce do tmavých prostor kdekoliv v domě.

4 2

3 4

NEJLEPŠÍ TIPY, JAK VYBRAT SPRÁVNÝ SVĚTLOVOD

Lightway – křišťálová skleněná kopule sbírá slunce, nestárne a zůstává čistá.

Lightway – světelné potrubí s výkonnými zrcadly, díky kterým teče světlo dovnitř.

Lightway – Blue Performance patent zabraňuje úniku tepla v zimě, v létě se místnost sluncem nepřehřívá.

Lightway - skleněný rozptylovač světla, přivedené světlo rovnoměrné rozprostře po místnosti v jeho přirozených barvách.

Víte o tmavé místnosti, ze které by přivedené slunce udělalo hezčí místo?

Napište nebo volejte na 235 300 694

www.lightway.cz

16 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

PENTHOUSE PO STINGOVI Nemovitost na jedné z nejprestižnějších adres v New Yorku, 15 Central Park West, z jejíž terasy jsou koruny stromů Central Parku jako jednolitý trávník před domem, přišla na trh v květnu tohoto roku s cenovkou 56 milionů dolarů. A s majitelem, jehož jméno právě výši ceny výrazně ovlivnilo. Text: Adéla Rusňáková, Foto: archiv Zahraniční kupec, jehož identita zůstává zahalena tajemstvím, do Stingova penthousu investoval o 6 milionů dolarů méně, než byla původně požadovaná cena. Přesto se ani v nejmenším nedá tvrdit, že by legendární hudebník a jeho žena, producentka Trudie Styler, na prodeji prodělali, jelikož si po devíti letech nemovitost cenili o více než polovinu její původní pořizovací ceny. Ta v roce 2008 činila 27 milionů dolarů. O současný komplexní vzhled duplexu se postaral ihned po koupi architekt Lee F. Mindel ze studia Shelton, Mindel & Associates, jeho hlavní přínos tkví v propojení původně oddělených bytů pomocí dvojice působivých točitých schodišť a solitérního krbu. Bydlení s full service Vybavení dostupné rezidentům projektu, v němž se byt nachází a mezi něž se počítají například Robert De Niro nebo Denzel Washington, zahrnuje mimo jiné fitness centrum s rozlohou 1300 m2, wellness se saunou a bazénem, privátní restauraci, knihovnu, vinný sklep nebo dětský koutek. Co se týká důvodů prodeje, spekulovalo se o tom, že Stingovi a jeho ženě již nadále nevyhovovala

JAK BYDLÍ SLAVNÍ  STATUS  ESTATE 17

stísněnost prostoru. Při výměře 500 metrů čtverečních rozkládajících se na 16. a 17. patře zajímavý pohled na věc... Opak stísněnosti Vstupní foyer nabízí pohled na jedno ze dvou na míru navržených točitých schodišť, jehož ladný tvar v bílé barvě doplňuje rudá reprezentovaná kobercem. Podvědomě však lidské oči přitahuje pravá strana spodního podlaží, kde čtveřice francouzských oken, dokonale prosvětlujících obývací prostor, skýtá výhled na Central Park a zároveň otevírá vstup na 40metrovou terasu. Originálním srdcem obývacího pokoje, ale i bytu je otevřený plynový krb, jehož design našel neotřelý zdroj inspirace ve Fibonacciho nekonečné posloupnosti přirozených čísel. Intelekt je znát i dále v prostoru, celou jednu stěnu pokrývá knihovna. Sofistikovanost interiérového zařízení podtrhuje barevné ladění, na světlých dřevěných podlahách jsou usazeny dvě sedací soupravy, hlavní v šedé barvě navozuje pocit klidu, sterilnost pak příjemně nařeďují elementy v rudé barvě. Hudební zákoutí s klavírem je klíčovou záležitostí celého obývacího

18 ESTATE  STATUS  JAK BYDLÍ SLAVNÍ

prostoru, stejně jako zapuštěné bodové osvětlení, které se perfektně přizpůsobí světelným podmínkám a kýžené atmosféře. Kulinářský ráj Na opačné straně 16. podlaží je k dispozici jídelna a kuchyně, jejíž minimalistický bílý vzhled a nadstandardní vybavení potěší opravdové zastánce funkčnosti a elegance. Oválný jídelní stůl, opět v čistě bílé, obklopuje osmero židlí výrazných barev, laděných do netradičních kobaltových a lila odstínů. Kuchyně disponuje objemným varným centrem s šesti hořáky, dvěma chladničkami, čtyřmi horkovzdušnými troubami a třemi automatickými myčkami. Jako skvělý společenský bod při party s osobním šéfkuchařem slouží středový ostrov se čtyřmi subtilními barovými židlemi, prostor nijak vizuálně nezatěžuje ani druhé z točitých schodišť vedoucích do pracovny. Odpočinek na prvním místě Hlavní schodiště vede k jedné ze tří ložnic, k Master Bedroom. Ta svým barevným laděním, identickým jako má obývací pokoj, vytváří úžasně útulný pocit propojenosti, který už jen zdůrazňuje rozsáhlý koberec s vysokým vlasem. Koupelna náležející k hlavní ložnici vyvedená v mramoru se zapuštěnou vanou pod oknem připomíná spíše římské lázně než místo každodenní očisty. Naproti tomu další z celkově tří koupelen je ryze moderním místem pro odplavení stresu, svým tmavým laděním velkoformátových antracitových dlaždic, rainforest sprchou a tlumeným intimním osvětlením dokáže utišit mysl každého, kdo přichází z pulzujících newyorských ulic hledat odpočinek. Návykový rukopis Roberta A. M. Sterna Pomyslné sedmé nebe nad Central Parkem můžete nalézt v budově z dílny nadaného newyorského architekta Roberta A. M. Sterna, jenž je mnohdy přiřazován k proudu postmoderní architektury, a to pro svůj charakteristický rukopis, kdy inkorporuje klasické prvky do jinak moderních budov. Mimochodem, Sting si Sternův styl očividně oblíbil, přesouvá se totiž s rodinou do jiné jím navržené budovy, jmenovitě do rezidence na adrese 220 Central Park South. ▪

20 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Miloš Michlovský: Nejvíc mě inspiruje Burgundsko Moravštví vinaři si pomalu vydobývají své místo na slunci a mezi ty nejlepší z nich rozhodně patří Miloš Michlovský, zakladatel Vinselekt Michlovský, pěstitel, ale také asi nejúspěšnější český šlechtitel. Na kontě má vytvoření deseti nových odrůd révy. Připravila: Zuzana Jakubská, Foto: Hynek glos

Jako jeden z mála moravských vinařů se úspěš-

a udržitelnou cestou. Nyní pracujeme na tom,

nost produkce a měl by být součástí osobní

ně věnujete šlechtění nových odrůd. Jak dlouhá

abychom do nového genotypu dostali co nejvíce

zodpovědnosti vinaře k vinici, ale do jaké míry

cesta vede k jedné takové nové odrůdě?

rezistentních genů různého geografického

bio přístup k procesu ovlivňuje chuť, která se

původu, aby za každý znak rezistence odpovídaly

dostane k člověku ve sklenici?

Cesta to není krátká ani jednoduchá. Vzhledem

aspoň dva, nejlépe ale tři geny. Samozřejmě,

k tomu, že réva v případě, že roste ze semene,

to vše při zachování vysoké kvality konečného

Zásadně environmentální směrování, včetně

začíná plodit až tak za čtyři pět nebo šest let

produktu – tedy samotného vína.

bioprodukce, nesmí v žádném případě omlouvat sníženou kvalitu produktu. Drtivá většina

a pak má po každém vegetativním množení opět až čtyři roky pauzu, tak se zpravidla dřív než

Jaká je právě Vaše osobní oblíbená odrůda?

květnatá ovocitá, s „křupkavou“ kyselinou, vína

za dvacet let nové odrůdy nedočkáme. Co je vlastně cílem této snahy? Cílem samozřejmě není jen vytvořit novou odrů-

Na tuto otázku odpovídám poměrně konzistent-

nekomplikovaná. A na výrobu takových vín jsou

ně. Budete-li mít více než dvě děti, odpovězte,

ty nejlepší nové odrůdy nejen dostačující, ale

které budete mít raději. Tady nemohu zodpověd-

často i zábavnější. Viz fenomén Hibernalu.

ně vybírat. Fenomén Hibernalu?

du, ale hlavně odrůdu s novými, žádanými znaky, které existující odrůdy dosud nemají. V našem

Na co ze své produkce jste v současné době

případě je to vedle plodnosti a kvality i nový

nejvíc hrdý?

Hibernal patří již mezi nové odrůdy, které nevyžadují tolik postřiků jako odrůdy běžné,

a pro vinaře opravdu velmi podstatný znak, kterým je zvýšená rezistence k nejrozšířenějším

současných vín jsou spíše vína mladá, tedy svěží,

Odpověď je stejná jako v předešlém případě.

a je velmi úspěšný, razantně se rozšiřuje. Velmi atraktivními se stávají rovněž naše další nové

chorobám a škůdcům. Tuto vlastnost potřebujeme, abychom „ novou“ révu mohli pěstovat s co

Jste znám pro svůj ekologický přístup k vi-

odrůdy, například Vesna a Rinot, o které je emi-

nejnižší chemickou ochranou, a tedy ekologickou

nařství. Jistě je neodmyslitelný pro udržitel-

nentní zájem nejen u nás, ale i v zahraničí.

22 ESTATE  STATUS  SNÍDANĚ S

Jste mimo jiné autorem encyklopedie degustace vína. Jaké nejlepší víno

Sledujete v posledních letech nějaké zvraty ve vývoji zájmu zákazníků

jste kdy ochutnal?

o česká vína obecně?

Myslím si, že tato otázka je zbytečná. Samozřejmě to svoje. (smích) Ale váž-

Myslím, že povědomí o moravských a českých vínech roste. Je to ohromná

ně. „Nejlepší“ víno je pojem ne zcela jednoznačný a hlavně hodně subjektivní.

zásluha poctivých místních vinařů, ale i jejich Vinařského fondu. Bohužel

Může být spojován s vínem nejdražším, s vínem velmi složitě dostupným

zatím výrazně dominuje segment mladých prvoplánových vín, ale samo-

a podobně.

zřejmě nastupují i vína velmi seriózní, vrstevnatá, což obzvláště v případě seriózních červených vín ani jinak nelze.

To chápu, ale jaké zaujalo právě Vás osobně? Třeba v posledním roce. Vinselekt Michlovský vznikl v roce 1993. Čemu jste se věnoval před tímto Vidím, že se nevzdáváte a chcete ze mne vytáhnout, které ze svých dětí

milníkem?

mám nejraději (smích). Protože mám dvě děti, tak se rovněž zmíním o dvou Těsně před rokem 1993 jsem působil

vínech. V tomto roce mě asi nejvíc překvapila dvě cuvée – President bílý a President červený, která nám nazrála na lahvi do podoby velkých světových vín a jsem na ně hrdý. Jste mimo jiné autorem encyklopedie degustace vína. Jak moc opravdu záleží na samotné sklenici, ze které se víno degustuje?

„Sklenice, z které pijete víno, je velmi důležitá a s lehkou nadsázkou lze říct, že každé, ale opravdu každé víno, vyžaduje svou vlastní sklenici.“

na Zahradnické fakultě v Lednici na Moravě, kde jsem se v oblasti výzkumu věnoval „svému“ šlechtění a ještě před rokem 1989 jsem založil a tak nějak „kočíroval“ vědecko-výzkumné sdružení Resistant, zabývající se introdukcí světových genetických zdrojů, jejich zkoušením v podmínkách jižní Moravy a v případě těch nejlepších a geneticky nejvzácnějších jejich zapojením do našich šlechtitelských programů.

Sklenice, ze které pijete víno, je velmi důležitá a s lehkou nadsázkou lze říct, že každé, ale opravdu každé víno, vyžaduje k podávání svou vlastní specificky tvarovanou sklenici, tak jako

Víno je neodmyslitelnou součástí kvalitní evropské gastronomie,

každému z nás nejlépe „sekne“ oblek šitý na míru. Jde tady o drobné nuance,

co máte v jídle rád?

na všem záleží. Od jídla vyžaduji to, co od vína, tedy aby bylo dobré, přesněji vynikající. Vaše portfolio disponuje poměrně velkou nabídkou sektů. Jak je na tom

Pro mě to funguje tak, že když dobře napárujete jídlo s vínem, dokážete

český zákazník se vztahem k domácím šumivým vínům?

vytvořit opravdový oenogastronomický zážitek, kdy 1+1 nejsou pouze 2, ale minimálně 6.

Český zákazník je samozřejmě v případě zmíněných sektů takříkajíc odkojený nejmenovanou známou domácí značkou. Proto z našeho pohledu

Jezdíte za vinařskou inspirací do zahraničí? Jaký je váš oblíbený

nemá v tomto segmentu smysl nějak výrazně konkurovat. Jako Vinselekt

vinařský region?

Michlovský se v případě klasických sektů kvašených v lahvi snažíme o dlouhodobé zrání na lahvi včetně kalů tak, aby v našich sektech převládaly

Po tom, co jsem se seznámil s těmi vzdálenějšími regiony, především

tóny šampanizace , tedy vyzrálosti a v případě sektů kvašených v tancích

v zámoří – Jižní Amerika, Nový Zéland a další, jsem přece jen došel k názoru,

– metodou charmat – spíše známé tóny mládí , květinkové, svěží, ovocité,

že nejvíce originality ve vinařství je vidět na Starém kontinentu, přesněji

nekomplikované a přístupné s pikantními kyselinami.

ve staré dobré Francii. Pro mě osobně je asi nejvíc inspirující Burgundsko. ▪

elitebath.cz

VÁŽENÍ PÁNOVÉ, KONEČNĚ MÁTE DŮVOD, PROČ I VY MŮŽETE STRÁVIT 2 HODINY V KOUPELNĚ. ELITE BATH. Věřte ve svou koupelnu.

Sjednejte si schůzku v Elite Bath: info@elitebath.cz ELITE BATH | River Diamond | Rohanské nábřeží 657/7 | Praha 8 – Karlín

24 ESTATE  STATUS  EVENT REPORT

NOVÉ Hanák Forum Ve čtvrtek 9. listopadu bylo slavnostně otevřeno nové Hanák Forum v pražských Čestlicích, které je svou výstavní plochou největším showroomem obchodní sítě Hanák v České republice. Náročná rekonstrukce trvala téměř rok a dlouho očekávaného openingu se účastnily téměř tři stovky hostů. Zásadní novinkou Hanák Fora je v podstatě už samotný koncept prezentace výrobků, ta probíhá v ukázkových bytech různých dispozic a velikostí. V novém showroomu je k vidění deset prémiových interiérů.

Slavnostního openingu se zúčastnilo na 300 hostů.

THE BLEND by Chivas Značka Chivas Regal představila v prostorách hotelu Le Pallais zážitkový program The Blend, během kterého budou mít účastníci jedinečnou možnost si pod vedením jednoho z největších odborníků na whisky u nás, Zdeňka Kortiše, namíchat svoji vlastní blended whisky. Exkluzivní večery, které se budou v Česku konat vůbec poprvé, se uskuteční ve vybraných barech a restauracích po celé České republice od ledna do dubna 2018. „Projekt The Blend poodhaluje rozmanitost, bohatou historii a lidský um stojící za celosvětovým úspěchem skotské whisky. Účastníci během workshopu pochopí, jak složitým procesem míchání whisky je,“ říká Zdeněk Kortiš whisky ambasador společnosti Jan Becher – Pernod Ricard.

Slavnostní zahájení Czech Design Week. Zleva: Lukáš Pipek, Petr Hájek, Oldřich Lomecký, starosta Prahy 1 a Eliška Kaplický, zastupitelka hlavního města Prahy za oblast kultury.

CZECH DESIGN WEEK V rámci posledního listopadového týdne se uskutečnila v prostorách na adrese Hybernská 4 v centru Prahy prodejní přehlídka českého i zahraničního designu Czech Design Week. Třetí ročník akce obohatila celá řada doprovodných eventů.

EVENT REPORT  STATUS  ESTATE 25

ROLLS-ROYCE ART TALK Umělecký program Rolls-Royce cílí na podporu a rozvoj uměleckého světa, v jehož režii se konají série Art Talk přinášející vhled od umělců, odborníků a předních osobností kultury. Nezapomenutelné zážitky v exkluzivních vozech britské legendy a nahlédnutí do uměleckého světa měli možnost zakusit účastníci Art Talk při prvním setkání na zámku v Nelahozevsi. Unikátní osobní kontakt s klenoty Lobkowiczké knihovny s 65 000 svazky byl následován diskusí s Williamem Lobkowiczem v působivých prostorách Lobkowiczkého paláce William Lobkowicz účastníkům Art Talku představil vizi zámku v Nelahozevsi nejen coby centra pro mezinárodní studenty.

na Pražském hradu.

Česká cena za architekturu Na konci listopadu proběhl galavečer vyhlášení 2. ročníku České ceny za architekturu v Místě pro nové umění – Jatka 78. Hlavní cenu si převzali Radko Květ a Pavel Pijáček za realizaci Archeoparku Pavlov. Ve finále České ceny za architekturu porota vybírala mezi šesti stavbami. Vítěz i finalisté byli vybráni ze 42 nominovaných prací, které ČKA představila v červnu tohoto roku. Celkově se v letošním roce o Českou cenu za architekturu ucházelo 249 děl.

Zleva: Petr Kubín (ředitel regionálního muzea v Mikulově), Pavel Pijáček (autor), Radko Květ (autor)

ESTATE STUDIO Inspirace ze světa designu, architektury a umění

KUJMEPIKLE

28 ESTATE  STUDIO  NOVINKY

Se zimou snížený přísun estetických podnětů z okolí si žádá nový stylový doplněk. Nás přesvědčil řemeslný ručně vyráběný kožený batoh Kujmepikle v urban stylu od české značky Clasp‘pin. Batoh je opatřen odolnou podšívkou, anatomicky tvarovanými koženými popruhy a pěnovou zádovou výztuhou, která výrazně zvyšuje komfort nošení. Nic z těchto praktických faktorů ovšem nebylo na úkor designu – ideální kombinace. K dostání na www.clasppingoods.com za 6490 korun.

The Little Things 144. Asi nebude úplně snadné pamatovat si, ve které z tolika zásuvek co máte, designově ovšem dva metry vysoká úložná věž Tower Cabinet slovinské designérky Niky Zupanc ohromí. Ačkoliv Tower Cabinet vypadá jednoduše, vinou tvaru válce a členitostí a početností malých probíhaly na CNC stroji, aby do sebe vše matematicky přesně

ASTON MARTIN TOWER

zapadalo. Sama autorka vidí dílo podobně jako šperkovnici,

Aston Martin se vydal na další cestu přesahů značky. V říjnu proběhl groundbreaking

ovšem pro drobnosti, které si člověk v životě nastřádá,

rezidenčního projektu Aston Martin Tower v Miami. Hotovo by mělo být v roce 2022,

a ačkoliv je nepoužívá, nechce se jich zbavovat. V podstatě

kdy se tak finálně představí mrakodrap o 66 poschodích s 391 exkluzivními byty. Chybět

taková skříň vzpomínek…

nebude ani bazén v oblacích, fitness centrum, spa, bar nebo galerie moderního umění.

zásuvek není vůbec jednoduché objekt vyrobit, práce tak

NOVINKY  STUDIO  ESTATE 29

Jako Fénix z POPELA

AUKČNÍ ŽNĚ

Znovuzrozená ambiciózní sklářská značka Rückl otevřela v listopadu svůj první obchod, a to na adrese Železná 20 v Praze. Zároveň projekt sklidil další úspěch, který předzname‑ nává novou éru tradičního brandu. Na říjnové aukci Křehká síla aukčního domu Dorotheum zazářila křišťálová odvážně pastelově růžová foukaná váza Berry s unikátním minimalis‑ tickým brusem. Dílo nese designový podpis legendárního Ronyho Plesla, který pro Rückl navrhl celou kolekci.

Letošní aukční rok je plný pozitivních překvapení a jedním z jeho největších úspěchů je listopadová dražba aukční síně Christie´s, která proběhla v Ženevě. Jejím předmětem byl náhrdelník klenotnické značky deGrisogono s obřím 136karátovým diamantem 4 de Fevereiro, jenž se barvou a čistotou řadí do skupiny nejdokonalejších diamantů světa. Za kámen původem z Angoly zaplatil anonymní kupec 647,5 milionu korun. Oficiálně 27. největší čirý diamant světa doplňují na náhrdelníku z bílého zlata ještě (velmi výrazně) menší diamanty a smaragdy. Zpracování jedinečného diamantu probíhalo v New Yorku, trvalo celkem šest měsíců a podílelo se na něm deset renomovaných mistrů řemesla v čele s osmdesátiletým Benem Greenem, jehož provází pověst nejlepšího brusiče diamantů na světě.

(S)NOVÝ SVĚT Po letošní pauze se talentovaný český designér Pavel Brejcha představuje s novou identitou a vizuální koncepcí. Ve spolupráci se studiem Perfect Planet vypustil do světa nový web i e‑shop, zároveň ale představil také novou kolekci oblečení. Ta zahrnuje mimo jiné i ikonic‑ ké psaníčko „Piece of Black Star“ v černé a nově i modré a pudrové barvě s jednoznačným rukopisem autorovy tvorby ve stylu konstrukce versus imprese, tvar versus emoce. K dostání na www.pavelbrejcha.com.

30 ESTATE  STUDIO  DESIGN

ESTATE Rok 2017 přinesl v oblasti designu a architektury u nás i ve světě celou řadu výjimečných počinů. Ty, které nám nejvíce utkvěly v paměti, přinášíme v našem kurátorském výběru toho nejlepšího, o čem se v průběhu roku mluvilo a mluvit ještě bezesporu bude. Připravil: Adam Štěch, Foto: archiv značek; Filip Šlapal, BoysPlayNice, Dita Havránková

DESIGN  STUDIO  ESTATE 31

AWARDS

32 ESTATE  STUDIO  DESIGN

ZE SVĚTA NEJLEPŠÍ SVÍTIDLO Setareh, Fontana Arte

Používání elegatních linií rovných i kroucených bylo v roce 2017 jedním z nejvíce citovaných trendů v designu produktů. Minimalistická, a přesto velmi elegantní ocelová konstrukce nechybí ani kolekci abstrahovaných lamp Setareh, které pro ikonickou italskou značku Fontana Arte navrhl Francesco Librizzi. Série závěsných i stolních lamp je tvořena výtvarně pojatými klecemi, které jsou vsazeny do kamenných stojanů. Opravdu skvělý přírůstek každým rokem výraznější kolekce značky Fontana Arte.

NEJLEPŠÍ NÁBYTEK Benjamin Hubert, křeslo Tent, Moroso

Britský designér Benjamin Hubert spolupracuje se značkou Moroso už několik let a za tu dobu se mezi nimi rozvinulo velmi plodné partnerství. Zatím posledním výsledkem této spolupráce byla v Miláně představená kolekce lehkých křesel Tent s kovovou konstrukcí a textilním potahem. Nenápadný, ale o to více nadčasový kus nábytku je interiérovou variací na estetiku extrémních sportů, outdoorových produktů i high-tech estetiky bez pastiše současných designérských trendů.

DESIGN  STUDIO  ESTATE 33

NEJLEPŠÍ INTERIÉR RESTAURACE/BARU Dimore Studio: The Arts Club

Stále zvučněji znějící jméno italského interiérového studia Dimore vytvořilo během celého roku hned několik působivých projektů v různých koutech světa. Také stojí za návrhem nového interiéru členského klubu a baru The Arts Club v Londýně, který byl založen již v roce 1863. Designéři Britt Moran a Emiliano Salci se nechali inspirovat svým oblíbeným modernismem minulého století a navrhli dekadentní prostor, který v eklektickém stylu interpretuje estetiku jihofrancouzských klubů poválečné éry.

NEJLEPŠÍ VEŘEJNÁ BUDOVA

Studio KO: Museum Yves Saint Laurent, Marrákeš Rafinovaná geometrie cihlového zdiva charakterizuje novou budovu dlouho očekávaného muzea módního návrháře Yves Saint Laurenta. To otevřelo své brány v Marrákeši na podzim a přilákalo módní nadšence z celého světa. Nízká stavba je tvořena řadou protínajících se geometrických forem s výraznými reliéfními prvky opakujících se geometrických struktur, které vytváří v ostrém africkém slunci neustále se proměňující hru světla a stínu.

34 ESTATE  STUDIO  DESIGN

NEJLEPŠÍ ZNAČKA Please Wait to be Seated Dánská společnost Please Wait to be Seated se rozhodla dotáhnout do sériové výroby celou řadu velmi povedených designérských prototypů a poskládat z nich ucelenou kolekci, přestože jsou některé kousky značně experimentální. Svou firmu založil v roce 2014 Thomas Ibsen. O dva roky později se k němu přidal Peter Mahler, který se stal jeho obchodním partnerem a zároveň ředitelem značky. Oba dva si uspokojili své vlastní touhy po inovativním designu, jehož posun od designérských prototypů k reálným

NEJLEPŠÍ DŮM

Moon Hoon: Dům na ostrově Jehu Jihokorejská architektura zažívá velmi plodné období. Někteří hovoří o zcela nové architektonické vlně, která na webu Architonic vešla do povědomí jako „neo-brutalismus”. Architektura nápadných a expresivně pojatých objemů a surového betonového zdiva je charakteristická také pro experimentální rodinný dům na ostrově Jeju podle návrhu architekta Moona Hoona. Dům je prostorovou kompozicí kubických modulů propojených sérií dynamicky nakloněných pilířů.

produktům umožnila právě jejich značka.

DESIGN  STUDIO  ESTATE 35

NEJLEPŠÍ HOTEL

Thomas Heatherwick: Royal Portfolio Jihoafrické město Cape Town se může pyšnit jedním z nových a zároveň nejpůsobivějších architektonických projektů britského studia architekta Thomase Heatherwicka. Ten si vzal do parády obrovský industriální komplex, ve kterém se zhostil hned několika projektů, nového muzea afrického umění Zeitz-Mocaa a luxusního hotelu Royal Portfolio. To nejzajímavější rozehrál Heatherwick uvnitř velkých sil, když dodal stávajícímu industriálnímu prostoru zcela nový rozměr prořezáním jeho betonových stěn.

NEJLEPŠÍ UDÁLOST Exhibit Columbus Několik světových galerií na ulicích zapadlého amerického města na středozápadu Columbus. Tak to byla událost Exhibit Columbus, festival, který představil svůj první ročník zkraje podzimu. Město, které je známým centrem modernistické architektury poloviny minulého století, navazuje na svou minulost. Renomované galerie včetně Etage Projects, Future Perfect nebo Volume vytvořily ve spolupráci s designéry Jonathanem Nescim, studiem Formafantasma a dalšími originální urbánní intervence.

36 ESTATE  STUDIO  DESIGN

Z DOMOVA NEJLEPŠÍ HOTEL Denisa Strmisková, Long Story Short

V historickém centru Olomouce otevřel své brány zbrusu nový hostel a hotel Long Story Short, který do města uvádí nekompromisní stylové ubytování v příjemném prostředí, propojující historii a současný životní styl. Najdete ho v cihlové budově Podkova, jejíž historie se začala psát již v 17. století. Odvážná podnikatelka Eva Dlabová přebudovala ve spolupráci s interiérovou designérkou Denisou Strmiskovou a majitelkou objektu celé jedno patro do podoby vstřícného, přátelského a kosmopolitního ubytování pro současné nomády i náročnější klientelu z tuzemska i celého světa.

NEJLEPŠÍ OBCHOD

Chybík + Krištof, Showroom My dva Kariéra ambiciózního brněnského architektonického studia Chybík + Krištof se směle rozjíždí. V roce 2017 mimo jiné dokončili svůj inspirativní projekt showroomu pro nábytkářskou značku My dva, který sestává z prostého kvádru pokrytého devíti stovkami plastových sedáků židlí z produkce značky. Vznikl tak velmi originální výtvarný prvek a zároveň přirozená reklama na výrobky této brněnské značky.

DESIGN  STUDIO  ESTATE 37

NEJLEPŠÍ BYT A1 Architects: Onyx Moon Loft Svůj zatím nejkomplexnější projekt letos dokončilo studio A1 na pražské Kampě. Prostorný byt spojuje jejich lásku k Japonsku a dokonale odvedenému řemeslu. Veškeré materiály, povrchy i vestavěný a volně stojící nábytek tohoto velkorysého bytu vznikly v kontinuálním dialogu s japonským klientem i precizními dodavateli. Každý detail, včetně onyxových kamenných dekorací, odráží romantickou polohu, kterou ještě násobí unikátní řemeslné a designérské elementy od předních českých tvůrců, včetně studia Dechem Kláry Šumové nebo Michala Bačáka.

NEJLEPŠÍ ARCHITEKTONICKÝ PROJEKT

ADR, Javornická palírna

Dlouholetý podnikatel David Voverka strávil už hodně času ve Skotsku a vždy obdivoval tamní nádherné palírny whisky. Nakonec mu to nedalo a jednu podobnou destilérku si sám postavil. V roce 2011 koupil společně se svou ženou bývalou hospodu ve vesnici Javornice a začal ji se studiem ADR renovovat. Vznikl fantastický celek, ve kterém byla původní architektura doplněna současným čistým minimalismem. Projekt, který zahrnuje také bydlení pro hosty a věrnou rekonstrukci původní hospody, okamžitě obletěl celý architektonický svět.

38 ESTATE  STUDIO  DESIGN

NEJLEPŠÍ SVÍTIDLO Markéta Držmíšková a Petr Hák, Torque Cenu za nejlepší prototyp celého Designbloku 2017 si odnesla kreativní dvojice Markéta Držmíšková a Petr Hák, kteří ve své nápadně barevné instalaci v modrých a oranžových odstínech vystavili zbrusu novou kolekci svítidel Torque. Dominantou série je bezesporu závěsný lustr připomínající jakýsi levitující vesmírný modul, složený z několika segmentů z ručně foukaného křišťálu. Pokovením jeho povrchu docílili designéři proměnlivého duhového efektu.

NEJLEPŠÍ NÁBYTEK Meyto

Vizi současným způsobem redesignovat klasickou školní židli uskutečnil nový label Meyto z Vysokého Mýta. Pod kreativním vedením studia Olgoj Chorchoj, Terezy Froňkové a mladého designéra a zároveň bývalého studenta výše zmíněného studia Aleše Kachlíka vznikla nadčasová kolekce sedacího nábytku z prosté ohýbané ocelové konstrukce a ohýbaných dřevěných sedáků a opěráků, ve které se designéři symbolicky vrací zpět do školních lavic.

DESIGN  STUDIO  ESTATE 39

NEJLEPŠÍ ZNAČKA Rückl

Sklárna Rückl vyrábí ve středočeském Nižboru ručně zpracovaný křišťál již od roku 1846. Teprve letos však značka dostala zcela nový výtvarný i obchodní směr, který jí vytyčil společně s celým kreativním týmem designér Rony Plesl. Ten zhodnotil mistrovské řemeslo sklárny a proměnil ho v eklektickou kolekci bytových doplňků České nebe oslavující některé ikonické osobnosti a legendy z české historie. Prezentace sklárny v podobě pouťové střelnice si odnesla hlavní cenu Designbloku Grand Prix a bezesporu aspiruje na prestižní ocenění Czech Grand Design.

NEJLEPŠÍ INTERIÉR RESTAURACE/BARU Rudolf Netík, Kantýna

Pražská síť Ambiente opět potvrdila své výsadní postavení na tuzemské gastronomické scéně a v průběhu roku otevřela nejen inovativní koncept restaurace Kantýna. I přesto nás ale tato restaurace a bistro v jednom, kterou najdete v bývalém Ringhofferově paláci v Praze, zaujala nejvíce. Spojení řeznictví, bistra, pivního výčepu a restaurace zaměřené na hovězí maso, bylo trefou do černého. Interiéru s chrámovou atmosférou dominuje ústřední pult a osvětlení od architekta Rudolfa Netíka.

40 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

CHILMARK HOUSE Rodinný dům s výhledem na Atlantik Vybrat to správné místo pro život je složitý proces. Organischi Gray Architects ve spolupráci s designérem Aaronem Schillerem hledali pro své klienty rok vhodné místo a dva další pak řešili optimalizaci jednotlivých místností. Není divu, že má Chilmark House zasazený do romantické venkovské krajiny Nové Anglie blízko k dokonalosti. Připravil: Radomír Dohnal, Foto: David Sundberg / Esto

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 41

42 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Kouzelná krajina při pobřeží Atlantského

konečně podařilo nalézt ideální lokaci. Ta zahr-

projekt, který nepřebije její charakter. „Jedna

oceánu v Dukes County láká milovníky přiroze-

novala mírně vyvýšenou terénní vlnu, na kterou

věc tu vedla k druhé: Architektura je tu živena

né krásy už od časů prvních osadníků. S patrnou

navazoval široký pás zelených pastvin. „Když

krajinou a z toho spojení se rodilo celé pojetí

melancholií jim totiž připomínala domov a bílé

jsme to místo uviděli, bylo to hned jasné. Profil

stavby. Cílem byla čistota formy, která ladí se

útesy doverské. Z rázu místa a citové hloub-

dosud neexistující budovy se před našimi zraky

svým okolím,“ dodává Eero Puurunen, který za-

ky takových vzpomínek těží i rodinný dům

rýsoval ve svahu a přirozeně zapadal do krajiny.“

jišťoval návrh krajinného plánu. Chilmark House sice vznikal na zelené louce, ale působí dojmem,

Chilmark House. Manhattanské studio Schiller Projects, které je tvůrčím dílkem absolventa

Harmonie a soulad

jako by tu stál odjakživa. Je totiž dokonalým

Yaleské architektury Aarona Schillera, totiž

Na výběru vhodného místa se podíleli i další

ztvárněním poklidného venkovského sídla, kte-

neponechává nic náhodě. Dokládá to i jejich

profesionálové, a to tým studia Gray Organischi

ré si pod zdánlivě skromnou vnější schránkou

formální přístup k práci, výběr vhodné stavební

Architecture ze státu Connecticut. Jeho zástup-

uchovává vysoce moderní rozměr. Celková plo-

parcely v okolí South Shore jim trval více než

ci, Alan Organschi a Lisa Gray, však postupovali

cha pozemku, který je topograficky nadsazen

rok. „Protože když jde o místo pro váš celý život,

s kolegy ve vzájemné shodě. Zásadní devizou

nad turisticky populární lokalitu „Martha’sVi-

nechcete dělat kompromisy,“ říká Schiller. Kon-

parcely byl totiž přírodní rozměr celé lokality

neyard,“ činí 17 500 metrů čtverečních. Zasta-

zultace s rodinou klienta nebraly konce, než se

a panoval obecný souhlas s tím vytvořit takový

věná plocha pozemku, včetně příjezdové cesty

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 43

a stání pro auta přitom představuje jen malý podíl z celé výměry, asi 550 metrů čtverečních. Sám Chilmark stojí vlastně jen na 300 metrech a fyzická prostornost jeho interiéru je dosažena díky vnímavé práci s programovým využitím a rozložením funkcí. Silueta zemědělského stavení „Projekt vícegeneračního rodinného domu Chilmark se rodil z respektu vůči historii a původního vzhledu lokality, která je tradičně považována za zemědělsky obhospodařované území. Celý pozemek je ve své podstatě bývalou pastvinou, s pozemky rozdělenými vysokými kamennými zídkami porostlými mechem, situovanou na samém okraji nádrže Chilmark. A když máte štěstí, bude vám odtud dopřán výhled až k pobřeží Atlantiku,“ říkají autoři projektu. Právě tento „panensky čistý“ vzhled pak vedl architekty k zamyšlení nad tím, jak ideálně zasadit vznikající sídlo do terénu. Odpověď jim vnuklo několik šedivých dřevěných stodol, které se v okolí nachází. Jsou to ostatně jediné budovy v širokém okolí. Vnější provedení Chilmark tedy počalo nabývat tvaru a formy odpovídající původní zemědělské zástavbě. „Dům je v našem projektu ztvárněn jako studio, rozložené objemem do páru dvou „stodol“ překrývajících malá nádvoří a terasy. Střecha vytváří přesah nad jednotlivými lokacemi a posunutí úrovně objektu do svahu umožnilo vytvořit místa s různou mírou uživatelského soukromí a intimity. To vše ve vazbě na rozložení jednotlivých etáží do svahu, s příjemným propojením mezi jednotlivými vrstvami. Pojicím prvkem se tu stalo rozfázování výhledů, které nabývají z různých úrovní odlišné perspektivy. “ Dřevo, které termitům nechutná Krajina je tu součástí kompozice: Na pozemek vstupujete prašnou cestou z jižní strany, která postupně přechází v dláždění z nepravidelného kamene. V tomto úseku projíždíte dubovým hájem, který tvoří pomyslnou vstupní bránu. Za ní už uvidíte široce otevřený prostor území a také kontury propojených objektů budovy Chilmark House, které na první pohled vypadají jako fádní venkovské stodoly. Teprve po přiblížení vidíte, že stavení je něčím jiným, než se zdálo být.

44 ESTATE  STUDIO  ARCHITEKTURA

Dojem „kulminuje“ při pohledu na vystavěné ka-

vnějším prostředím, paleta se pohybuje ve svět-

kombinuje progresivní otevřenost s odkazem

menné hrazení, za kterým se zvedá neprůhledná

lých matných tónech popela a bělené překližky,

na historii území. Tým designérů se podílel

fasáda z dřevěných obkladů. Vnější tvar už dává

která je v dekoru spárována tmavšími tóny. To

na návrhu většiny dekoru, včetně závěsných

tušit, že nestojíte před stodolami, ale pečlivě

otevřelo architektům dveře k profesionální hře

svítidel v obývacím pokoji, křesle v jídelně

navrženým moderním obydlím. „Náš koncept

s texturou materiálů uvnitř domu.

a nábytku v ložnici. „V samém srdci domu je pak instalován obrovský ručně vyřezávaný

se vyrovnává s tím, jak zasadit poměrně velkou masu objektu do svahu, aniž bychom narušili

Z domu se stává domov

jídelní stůl, z ořechového dřeva,“ říká

charakter místa, a přitom se nám podařilo

Klient, respektive rodina zadavatele, na celé

Schiller. „Je to originální kousek, který

jasně identifikovat prvky harmonie architekto-

realizaci silně oceňuje důraz na tradiční jedno-

z celého domu dělá skutečný domov,“

nického programu,“ říká Schiller. Neprůhledná

duché agrární parametry Chilmark House, který

uzavírá Schiller. ▪

fasáda z příjezdové strany, vytvořená ze silných tmavých čtyřiceticentimetrových cedrových fošen, je přehrazením vytvářející uzavřený areál vlastního užšího domu. Upraveny jsou tradiční japonskou konzervační technikou shou sugi ban, kterou Aaron Schiller hojně využívá. „V počátcích jsme tuto „ztmavovací“ techniku využívali s velkým nadšením pro designový nábytek, ale zlákala nás možnost převést celý koncept do architektonického měřítka. V chladném světle blízkého oceánu se tak vnější fasáda v průběhu dne mění od černé po bílou s šedavými odstíny.“ Když se na výsledek nespěchá Strukturní zdi jsou z nehlazeného betonu, překryté obkladovým dřevem. Z hlediska dalšího členění jsou pak hlavní veřejné a společenské prostory situovány na úroveň svahu s nezbytnými průchody a průhledy do okolí, na které volněji navazují místnosti soukromé, ložnice, dětské pokoje, herna a domácí posilovna, situované do spodního podlaží pod/ve svahu. Z nich se dostanete přímo na trávník zahrady a malé verandy. Spojení s vnějším prostředím je tak velmi intenzivní. Rodinná uživatelská atmosféra Chilmark House vychází ze „sdílení“. Prakticky každá místnost disponuje přímým kontaktem s vnějším okolím, ať už formou širokých celostěných oken nebo vstupem do exteriéru. Detailní rozvržení plánu místností sice přinášelo architektům četná úskalí, ale vzhledem ke kapacitě řemeslné práce – v dostupné vzdálenosti od lokace se nachází jen jediná betonářská firma, a jeden truhlářský závod – odpovídala rychlost jejich tvůrčí činnosti postupné realizaci. Klidné tempo práce nahrávalo lepší koordinaci dělníků, a každý pokoj v domě je tak skutečně vyladěn k dokonalosti od základů až po drobné estetické prvky. Barvy v interiéru vychází z inspirace

ARCHITEKTURA  STUDIO  ESTATE 45

CZECH PRESS PHOTO

46 ESTATE  STUDIO  UMĚNÍ

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: archiv Czech Press Photo

UMĚNÍ  STUDIO  ESTATE 47

Pět set nejlepších fotografií českých a slovenských autorů na jednom místě jako kompaktní obraz doby prezentovaný očima účastníků jejího dění. Fotografie je jedním z nejsilnějších médií, tichým autentickým svědectvím doby. Právě její esteticko-výpovědní kvality už dvacet let zkoumá a představuje prestižní projekt Czech Press Photo. Letošní výstava oceněných i neoceněných soutěžních fotografií se koná opět v prostorách Staroměstské radnice. Stopy přítomného okamžiku Témata snímků letošního ročníku odrážejí domácí i mezinárodní dění, ze světa autory oslovila třeba politická situace v Turecku, průběh voleb amerického prezidenta, nepokoje během zasedání G20 v Hamburku nebo dění na Blízkém východě. Z lokálních témat zaujalo kontroverzní propuštění Jiřího Kajínka nebo portréty tragicky zemřelého herce Jana Třísky. Na tematické proudy, které nejsou předmětem zájmu mas a mapují všední současný svět, se zaměřují kategorie Každodenní život, Umění a kultura, Sport a Lifestyle. Expozice je k vidění do 30. ledna příštího roku každý den od 10 do 19 hodin a nabídne celou řadu doprovodných akcí, jako jsou besedy s vítězi jednotlivých kategorií. ▪

Rekord! Letošní ročník Czech Press Photo zaznamenal rekordní počet přihlášených autorů, Mezinárodní porota hodnotila práce 482 fotografů s celkovým počtem 7277 fotografií. Vítězem hlavní ceny, tedy titulu Fotografie roku, se stal Martin Bandžák s černobílým reportážním snímkem pojmenovaným Hizballáh, oslavy vítězství nad Izraelem.

NEJLEPŠÍ DOMÁCÍ ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ

Největší česko-slovenská advokátní kancelář s mezinárodním dosahem

www.havelholasek.cz

S trattegické uvažování | Individuální přístup | Špičkový právní tým | Dlouhodobé partne e r ství t ví tv

| Havel, Holásek & Partners s kancelářemi v Praze, Brně, Ostravě a Bratislavě je s týmem 26 partnerů, více než 100 advokátů a téměř 200 právníků největší česko-slovenskou nezávislou právnickou ﬁrmou ve střední Evropě | Více než 1 000 klientů; cca 150 klientů z žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, 70 největších světových společností Fortune 500 a téměř 50 společností z Czech Top 100 | Nejúspěšnější kancelář s nejkomplexnějšími službami v České republice i na Slovensku dle celkového počtu všech nominací a titulů v rámci dosavadních ročníků soutěže Právnická ﬁrma roku |

Komplexní právní služby zabezpečující mezigenerační transfer kapitálu a efektivní správu osobního a rodinného majetku v případě zásadních životních změn, zahrnující rovněž dědické právo a problematiku svěřenských fondů, rodinných holdingů, nadací a trustů

Právní poradenství a související daňové služby ve více než 80 zemích světa a 12 světových jazycích; až 70 % případů s mezinárodním prvkem

Nejúspěšnější kancelář v ČR a na Slovensku dle počtu nominací a titulů dosavadních ročníků soutěže

Klienty nejlépe hodnocená právnická ﬁrma v České republice (2010, 2013, 2015)

Právnická ﬁrma roku v České republice (2011–2012, 2014–2017)

Právnická ﬁrma roku v oblasti fúzí a akvizic ve Slovenské republice (2013–2017)

Jaroslav Havel | Partner

David Neveselý | Partner

Nejlepší právnická ﬁrma pro fúze a akvizice v ČR a na Slovensku (2016)

1. místo v celkovém počtu realizovaných fúzí a akvizic v České republice

(2016) (2009–2015)

ESTATE STRATEGIE Investice, Finance, Byznys

50 ESTATE  STRATEGIE  NOVINKY

Vedle O2 areny vyrostou KANCELÁŘE ZA MILIARDU Nové administrativní centrum má do roka a půl vyrůst na parkovišti vedle haly O2 arena. Projekt, na němž se podílí holding Kaprain investora Karla Pražáka a Lighthouse Group realitního podnikatele Tamira Wintersteina, má vyjít na více než miliardu korun. Autorem architektonického návrhu je izraelské studio Moshe Tzur Architects, které má za sebou mimo jiné stavbu mrakodrapů v Tel Avivu a dalších izraelských městech.

MILIARDÁŘ VÍTEK BUDE STAVĚ BYTY V PRAZE A ŘITCE Skupina CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka se vrací mezi developery. V druhé polovině listopadu firma nakoupila pozemky v Praze 9 a středočeské Řitce, na nichž plánuje stavět byty. Celkem jde o téměř 450 tisíc metrů čtverečních, přesné lokality ale zatím CPI neprozradila. Kromě hlavního města se CPI angažuje také v Brně, kde chystá výstavbu nové čtvrti za čtyři miliardy v areálu bývalé Zbrojovky.

SKANSKA REALITY

MĚNÍ VEDENÍ Developer Skanska Reality v listopadu zahájil obměnu vedení firmy. Na místě ředitelky skončila Naďa Ptáčková. Od začátku příštího roku má na její místo v čele Skanska Reality nastoupit Petr Michálek. Ten doposud pracoval ve stavební části Skansky, kde se během posledních 15 let zabýval například financováním a strategickými investicemi. V mezidobí má firmu řídit současný předseda představenstva Mikael Matts.

NOVINKY  STRATEGIE  ESTATE 51

Největší ZDRAŽOVÁNÍ BYTŮ JE U KONCE, slibují developeři Masivní růst cen bytů v metropoli i dalších velkých českých městech by se v příštím roce neměl opakovat. Tvrdí to ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek. Důvodem má být především nižší poptávka po nových nemovitostech. Ty si kvůli vysokým cenám a omezení hypoték totiž bude moci dovolit méně lidí než v minulosti. Jen za poslední dva roky ceny nových bytů v Praze vzrostly o polovinu.

BÝVALÁ SMÍCHOVSKÁ TISKÁRNA SE PŘEMĚNÍ NA 160 BYTŮ Developerské společnosti UBM Bohemia Development a Crestyl odkoupily od řeckých investorů areál bývalé tiskárny na pražském Smíchově. Vizualizace projektu zatím není známá, jisté ale je, že v ulicích Grafická a Komchova vznikne 160 nových bytů za zhruba 1,2 miliardy korun. Po dlouhé době tak u projektu, který pod původním názvem Bellevue Residence Grafická měl stát už v roce 2012, dojde k významnému posunu. Pro obě firmy není spolupráce první: společně už stavěly v pražské Libni poblíž Palmovky.

MAKLÉŘI NA PROVIZÍCH VYDĚLÁVAJÍ MILIARDY ROČNĚ České realitní kanceláře si ročně vydělají na provizích za zprostředkování obchodů 7,5 miliardy korun. Po odečtení nákladů se konečná odměna pohybuje na úrovni 40 až 50 procent. Na domácím trhu podle Českého statistického úřadu působí relativně vysoký počet makléřů, téměř 14 500. Podle studie realitní kanceláře Next Reality je tak průměrný výdělek makléře poměrně nízký a tomu někdy odpovídá i nízká kvalita služeb.

ČASOPIS PRO KAŽDÉHO, KOMU ARCHITEKTURA A KVALITA PROSTORU PRO ŽIVOT NEJSOU LHOSTEJNÉ

PŘEDPLATNÉ NA

WWW.ARCHITECT-PLUS.CZ

BILANCE  STRATEGIE  ESTATE 53

BEST OF REALTY 2017 Prestižní soutěž Best of Realty zná letošní vítěze. O výsledcích 19. ročníku soutěže rozhodla osmičlenná odborná porota, která hodnotila jak rezidenční, tak komerční projekty. Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Best of Realty

Nominace do Best of Realty letos získalo cel-

Ocenění za komplexní přístup

nejžádanější v České republice. Porotě se líbila

kem 43 projektů v pěti základních kategoriích,

pro Dock River Watch 2

především velmi zdařilá a citlivá rekonstrukce

přičemž o nominaci na ocenění titulem „Nejlepší

V tradičně nejsilněji zastoupené kategorii

historického domu v centru města. Kategorii

z realit 2017“ se mohly ucházet stavby dokon-

rezidenčních projektů získalo letos nominaci

skladových a průmyslových areálů ovládl inves-

čené na území České republiky po 1. lednu 2016,

18 uchazečů, z toho třetina v kategorii menších

tičně mimořádně náročný projekt CTPark Planá

a to v kategoriích Rezidenční projekty, Nová

bytových projektů a dvě třetiny v kategorii

nad Lužnicí, kde porota mimo jiné vzala v úvahu

administrativní centra, letos poprvé Obchodní

větších projektů. Z menších počinů porotci

skutečnost, že investice směřovaly do jednoho

centra, dále Hotely a Skladové a průmyslové

postavili nejvýše projekt Villa Atrium Bubeneč

z regionů, kde je v důsledku chybějícího přímého

areály. Dále byla udělena také Zvláštní cena

v Praze 6, zaujala je především architektura,

napojení na dálnici nejslabší trh v oblasti deve-

poroty, Cena ARTN „Award for Excellence“

která oživila lokalitu a vhodně doplnila okolní

lopmentu skladových prostor, avšak dostateč-

a v duchu filozofie vox populi také Cena čtená-

zástavbu. V kategorii rezidenčních projektů

né zdroje pracovních sil. ▪

řů. Členy jury byli zástupci Asociace pro rozvoj

většího rozsahu zvítězil DOCK River Watch 2

trhu nemovitostí ARTN a dalších profesních

v Praze 8. Porota vyzdvihla nejen projekt jako

sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů,

takový, ale také dlouhodobou snahu developera

koncových uživatelů nemovitostí, realitních

Crestyl o přerod zanedbané lokality Libně

makléřů a poradenských společností.

v živou městskou čtvrť.

Další potvrzení vzestupu trhu

Komerční projekty na vzestupu

„V letošní edici soutěže se odráží další význam-

Mezi novými administrativními centry zvítězila

ný pozitivní posun a oživení na tuzemském trhu

Mechanica v Praze 5, odborníci v tomto případě

nemovitostí. Byla překonána loňská absence

ocenili podobně jako v Libni komplexní přístup

projektů v segmentu obchodních center, která

k rozvoji lokality, komerční úspěch i atrak-

vycházela z relativní přesycenosti trhu. Kromě

tivní architektonické pojetí, které navazuje

rezidenčních nemovitostí se v České republice

na industriální charakter areálu Waltrovky.

rozvíjejí především logistické a průmyslové

V kategorii obchodních center nepřekvapivě

areály; nebývalý zájem o nové plochy skladů

triumfovalo ostře sledované rozšíření Centra

a výrobních areálů je výsledkem stále silnější

Chodov, díky němuž se projekt stal co do počtu

tuzemské ekonomiky a zvýšené spotřebitelské

jednotek největším obchodním centrem u nás.

poptávky v oblasti e-shopů,“ řekl k letošnímu

Kategorii hotelů ovládl olomoucký nováček

ročníku Best of Realty předseda poroty soutě-

Theresian Hotel & Spa, který se velmi rychle

že Pavel Kühn.

po otevření zařadil hodnocením hostů mezi

Speciální ocenění pro kostel, město a Waltrovku Zvláštní cenu poroty získal kostel svatého Václava v Sazovicích u Zlína. Obyvatelé obce si tady ze svých prostředků, darů od sponzorů a s pomocí architekta Marka Jana Štěpána postavili jednoduchý a nadčasový kostel. Cena Award for Excellence, kterou uděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, patří městu Litomyšl za dlouhodobou významnou podporu soudobé architektury. Cena čtenářů mediálních partnerů připadla první etapě projektu Rezidence Waltrovka, který soutěžil v kategorii větších rezidenčních projektů.

54 ESTATE  STRATEGIE  BILANCE

REZIDENČNÍ PROJEKTY MENŠÍHO ROZSAHU 1. MÍSTO Villa Atrium Bubeneč, Praha 6; developer: CODECO; architekt: PATA & FRYDECKÝ ARCHITEKTI 2. MÍSTO top´rezidence Šárecké údolí – 1. etapa, Praha 6; KKCG Real Estate; ŠAFER HÁJEK ARCHITEKTI 3. MÍSTO Bytový dům Veleslavínova, Plzeň; MDZZ-Veleslavínova; Ing. arch. Radek Dragoun

REZIDENČNÍ PROJEKTY VĚTŠÍHO ROZSAHU 1. MÍSTO DOCK River Watch 2, Praha 8; developer: Crestyl real estate; architekt: Ian Bryan Architects 2. MÍSTO Viladomy Na Vackově, Praha 3; Metrostav Development/Metrostav Vackov; 4A Architekti – Ing. arch. Ludvík Seko 3. MÍSTO Rezidence Waltrovka – 1. etapa, Praha 5; Penta Investments; Sdružení ateliérů ADR, CHYBIK+KRISTOF ARCHITECTS & URBAN DESIGNERS a Rudiš-Rudiš

NOVÁ ADMINISTRATIVNÍ CENTRA 1. MÍSTO Mechanica, Praha 5; developer: Penta Investments; architekt: Atelier Krátký 2. MÍSTO Five, Praha 5; Skanska Property Czech Republic; Qarta architektura 3. MÍSTO DOCK IN TWO, Praha 8; Crestyl real estate; SCHINDLER SEKO ARCHITEKTI

BILANCE  STRATEGIE  ESTATE 55

OBCHODNÍ CENTRA 1. MÍSTO Centrum Chodov – rozšíření, Praha 11; developer: UnibailRodamco; architekt: Benoy 2. MÍSTO Aupark Shopping Center, Hradec Králové; HB Reavis; Obermeyer Helika 3. MÍSTO Central Jablonec, Jablonec nad Nisou; Crestyl real estate; Chapman Taylor

HOTELY 1. MÍSTO Theresian Hotel & Spa, Olomouc; developer: KYSA rerum; architekt: Martin Libra, Ateliér Libra 2. MÍSTO Theatre Hotel, Olomouc; ENDL+K; Atelier-r 3. MÍSTO Hotel Royal Prague, Praha 8; Tolleson; DaM – R. Doležal, J. Holna

SKLADOVÉ A PRŮMYSLOVÉ AREÁLY 1. MÍSTO CTPark Planá nad Lužnicí; developer: CTP Invest; architekt neuveden 2. MÍSTO SEGRO Logistics Park Prague, Hostivice; SEGRO Czech Republic; architekt neuveden 3. MÍSTO Prologis Park Prague-Rudná – budova DC18 (distribuční centrum pro Sportisimo), Rudná; Prologis Czech Republic; RotaGroup

ESTATE KOMERČNÍ PREZENTACE

Radiátory TOMTON Kvalita a design s puncem Red Dot Award Slyšeli jste již o novince na trhu s vytápěním? Seznamte se s radiátory

Designové variace

TOMTON – pomineme-li jejich inovativní technologii, která jim díky výmění-

V současné době sortiment společnosti TOMTON tvoří čtyři základní typy

ku EcoChanger® umožňuje vytápět rychle, efektivně a úsporně, výjimečné

radiátorů. První, nejmenší radiátor R1 je k dostání v šesti základních

jsou zejména svým designem, který je odlišný od stávající nabídky radiátorů

barvách – sněhově bílá, slonová kost, světle šedá, antracitová, žlutá

na trhu. Díky svému odlišnému vzhledu bývají často zaměňovány za pří-

a červená. Velkou výhodou této řady radiátorů je také možnost výběru

motopy – jsou to ovšem klasické teplovodní radiátory – jen v netradičním

z více než 5 000 polepů – tyto radiátory se přímo nabízí do prostor, které

provedení, které je pozvedává na vyšší level, než jsou běžná otopná tělesa.

si zaslouží originální design, jenž zaujme a podněcuje fantazii. R1 se snadno

Podívejme se tedy na to, co je na jejich designu tak jedinečného.

zakomponuje například do dětského pokoje a doplní prostor o oblíbený

KOMERČNÍ PREZENTACE ESTATE

motiv dítěte. Změní se vkus v průběhu let?

o přírodní dřevo v podobě lisované dýhy. Tento

Vlastní zkušenost

Nevadí, kryt lze snadno sejmout a vyměnit

kryt se hodí do interiérů, které jsou navrže-

Protože je společnost TOMTON aktivní, co se

za jiný. Radiátor R2 je vyráběn z kvalitního,

ny v souladu s přírodou, do dřevostaveb, či

týče účasti na nejrůznějších akcích a veletrzích,

recyklovatelného probarvovaného plastu,

do jakéhokoliv jiného prostoru, který si zaslouží

již teď připravuje mnoho možností, kde tyto

splňuje tedy ekologické požadavky a zároveň

vyzdvihnout jeho prostředí skutečně designo-

výjimečné radiátory můžete vidět na vlastní oči.

vypadá luxusně. Stejně jako radiátor R3, který

vým a jedinečným kouskem. Také tento typ

Konkrétně v Praze a v Ostravě je budete moci

je ze stejného materiálu, je k dostání v pěti

radiátoru je nabízen ve více provedeních, a to

obdivovat na veletrzích Infotherma a Moder-

základních barvách, a to v barvě bílé, slonové

v devíti odstínech dřeva – třikrát dřevo dubové,

ní vytápění v lednu a únoru 2018. Na stánku

kosti, antracitové, červené a žluté. Po skončení

třikrát dřevo javorové a tři provedení ořechu.

společnosti můžete vidět ukázky nejoblíbe-

životnosti je plně recyklovatelný.

Není proto divu, že se radiátor R4 stal výher-

nějších designů radiátorů, seznámit se s jejich

cem prestižní designové ceny Red Dot Award.

technologií a zeptat se zkušených odborníků

Skutečné dřevo a Red Dot Award

Design a funkčnost však neoceňují jen odborníci

na cokoliv, co vás napadne. Do té doby je možno

Posledním, ale největším klenotem produkto-

z komise této světoznámé soutěže; další prven-

pro získání informací navštívit internetové

vého portfolia společnosti je radiátor R4. Tento

ství TOMTON získal v soutěži Inovační firma

stránky společnosti www.tomton-radiators.

radiátor se pyšní krytem ze dřeva. Nejedná

MSK, kde byla pro změnu oceněna jeho inovační

com či TOMTON zkontaktovat prostřednictvím

se o imitaci, ani o dřevotřísku, nýbrž opravdu

technologie.

facebookového profilu.

58 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

DEVELOPERSKÉ VÝHLEDY NA ROK 2018 Projekty, které určí podobu trhu pro příští rok Luxusní bydlení v Holešovicích s výhledem na Vltavu nabízí Central Group. Projekt Rezidence Nad Vltavou má být dokončen hned na začátku příštího roku.

Developerské společnosti plánují v příštím roce na pražský realitní trh uvést několik tisíc nových bytů. Ani to ale podle nich nebude stačit naplnit potřeby poptávky. Výsledkem má být další růst cen. Připravil: Jan Němec, Foto: archiv developerů

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 59

Pražský trh s bydlením zůstane i v příštím roce

Pro milovníky zeleně je určen projekt Central Group s názvem Jižní Výhledy v Praze 5 nedaleko Dalejského potoka či Prokopského údolí. Dokončen má být v říjnu 2018.

nenasycený. A nenasytný. Developeři odhadují, že masivní zájem o nové byty v metropoli potrvá. Přestože firmy plánují uvést do prodeje několik tisíc nových bytů prakticky ve všech pražských čtvrtích, nebude to poptávce stačit. Zájemci o koupi nemovitosti tak budou muset být ve střehu: Nejlepší byty z katalogů zmizí velmi rychle. Estate oslovil přední developery s otázkou, jaké nemovitosti chystají napřesrok dokončit či uvést do prodeje. Z odpovědí vyplynulo, že nejvíce se bude stavět podobně jako v minulých letech v Praze 9, Praze 5 nebo Praze 8. Lídrem trhu bude i příští rok společnost Central Group, která „vychrlí“ stejně jako každoročně kolem tisícovky bytů. Velké plány mají ale také Finep nebo Skanska se stovkami bytů, jež hodlají nabídnout kupcům.

Vršovice jsou centrem hipsterů a mladých. K dispozici v už dokončeném projektu Petrohradská jsou jak „startovací" menší byty, tak bydlení pro rodiny.

Ceny porostou, ale pomaleji

3,5 milionu. Dnes za stejnou částku kupující

poptávky, a tedy i nižšímu tempu zdražování by

Dramatický vývoj na pražském realitním trhu

získá jen garsoniéru,“ říká výkonná ředitelka

mohla v roce 2018 přispět restriktivní opatření

v posledních letech dokazuje zajímavé srovnání

Central Group Michaela Tomášková. Nedo-

České národní banky týkající se hypoték. ČNB

společnosti Central Group. Ta spočítala, že

statek bytů na pražském trhu se na růstu cen

bankám totiž zakázala poskytovat hypotéky

za stejnou cenu, jakou před dvěma lety stál

nemovitostí podepíše i příští rok. Zdražování by

nad 90 procent hodnoty nemovitosti a přísně

v hlavním městě prostorný byt 2+kk, dnes kupu-

nicméně nemělo být až tak velké jako v před-

omezila i hypotéky na čtyři pětiny hodnoty.

jící pořídí byt o jeden pokoj menší. „Byt

chozích dvou letech, kdy nové bydlení podražilo

Výsledkem je, že kupující potřebuje u průměr-

2+kk se dal před dvěma lety koupit za

o bezmála polovinu. K určitému ochladnutí

ného bytu často až milion korun vlastních úspor.

60 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Byty v projektu Prosek Park ve stejnojmenné pražské čtvrti nabízí společnost Finep jak v osobním, tak družstevním vlastnictví.

A to je pro mnoho rodin problém. Uvědomují si

tisícovky bytů, a to prakticky po celém území

dále platí, že byty středního segmentu dáváme

to ostatně i developeři. Právě Central Group

hlavního města. Tohoto čísla by chtěl dosáhnout

na trh v době zahájení výstavby, což znamená,

v listopadu přišel s nabídkou kombinovaného

i v příštím roce. „Byty pouštíme do prodeje

že k nastěhování jsou připraveny obvykle rok

financování koupě bytů, u nějž kupujícím stačí

obvykle na jaře od března do června a na pod-

a půl od zahájení prodeje," vysvětluje Marcela

úspory ve výši desetiny hodnoty nemovitosti.

zim od září do listopadu vždy ve 14denních

Fialková. Luxusní a prémiové projekty Central

Z ankety magazínu Estate mezi developery

intervalech," upřesňuje firemní politiku mluvčí

Group naopak podle ní prodává v naprosté

vyplynulo, že nejlevnější nové bydlení bude

Central Group Marcela Fialková. Pro jarní sezo-

většině dokončené.

v roce 2018 v metropoli k mání těsně pod hranicí

nu má firma připravených více než 500 nových

70 tisíc korun za metr čtvereční. Nejčastěji

bytů v devíti etapách sedmi různých projektů.

uváděná cena se pak pohybovala v rozmezí

„Pokračovat budou další etapy projektu Jižní

Finep:

70 až 85 tisíc. Samozřejmě ale není problém

Výhledy ve Stodůlkách, další byty do prodeje

utratit mnohem více – ceny prémiových nemovi-

chystáme v projektu Metropole na Zličíně.

Společnost Finep plánuje v příštím roce v Praze

tostí vyjdou i na více než 100 tisíc korun za metr.

Novinky chystáme ve Stodůlkách, Holešovicích,

uvést na trh přibližně 600 bytů a několik desítek

Central Group:

Vysočanech, Libni nebo Michli," dodává mluvčí.

řadových domů. „V příštím roce plánujeme další

Co se detailů projektů pro příští rok týče, je ale

rezidenční etapy v našich stávajících projektech

společnost Central Group na informace poměr-

Malý háj ve Štěrboholech, Prosek Park na Pro-

Tisíc bytů do prodeje

Byty i řadové domy

ně skoupá, stejně jako v otázce průměrných cen.

seku nebo Britská čtvrť na Západním městě

Největší hráč na pražském developerském trhu

„O projektech, které dosud nejsou v prodeji,

v pražských Stodůlkách," upřesňuje mluvčí Fine-

dává v metropoli každoročně do prodeje kolem

konkrétně nikdy neinformujeme. Nicméně i na-

pu David Jirušek. Půjde přitom o byty v osobním

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 61

i družstevním vlastnictví. Stejně jako Central Group, i Finep je poměrně opatrný v odhalování větších podrobností o bytech a domech, které chce dát v příštím roce na trh. „Uvádět přesné termíny začátků prodejů, případně detailní specifika nových projektů, a to včetně cen, není bohužel vůbec možné. Žijeme totiž v době, kdy schválení nového rezidenčního projektu u nás trvá 8 nebo i více let," vysvětluje David Jirušek. Očekává však, že cenová hladina u nového bydlení bude i v roce 2018 kvůli nedostatku bytů na trhu stoupat.

Skanska Reality: Ceny porostou podle lokality

Společnost Skanska Reality vstoupí do nového roku s novým ředitelem Petrem Michálkem a plánuje uvést do prodeje okolo 700 bytů. Hned dva projekty se chystají v osmém pražském obvodu. Tím prvním je komorní Čertův vršek se 40 bytovými jednotkami v klidné rezidenční čtvrti

Finep v Proseku sází na zeleň. Součástí Prosek Parku má být 8000 metrů čtverečních parků a dětských hřišť.

Dříve paneláková čtvrť Stodůlky v Praze 5 se posledních deset let mění k nepoznání. Přispěl k tomu i projekt Britská čtvrť developera Finep.

62 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

s výhledem na Prahu. Druhý projekt se nachází v žádaném Karlíně, konkrétně jde o třetí etapu Port Karolína C v blízkosti Rohanského nábřeží. V této fázi Skanska plánuje prodat okolo 130 bytů od garsonek po pětipokojové jednotky. Do druhé etapy se v příštím roce dostane Čtvrť Emila Kolbena; v této fázi přijde v roce 2018

Crestyl: Bydlení u vody

budou netradiční byty loftového typu se zvýšenými stropy a dvou až třípokojové byty,"

s dokončením výstavby nebo zahájením prodeje dalších 109 bytů a 70 rodinných nebo řadových

200 bytů má v plánu pro příští rok developerská

domů," dodává obchodní ředitel společnosti

společnost Crestyl. Firma kromě samotné

Crestyl Viktor Pešek. Ceny pražských bytů

Byty z druhé fáze projektu Rezidence Hadovitá v pražské Michli jdou do prodeje hned na začátku příštího roku, k nastěhování budou v roce 2019.

upřesňuje mluvčí Skansky Barbora Hantonová. Bytové domy staví Skanska také na Chodově, celkem v nich bude 51 bytů všech velikostí. „Průměrná cena nových bytů se nyní pohybuje okolo 83 tisíc za metr. Očekáváme, že si ceny následující rok udrží svoji nynější úroveň, případně budou mírně růst v závislosti na lokalitě," naznačuje Barbora Hantonová cenovou politiku Skansky.

Metrostav Development: Byty s oceněním

Hned na začátku příštího roku se rozroste katalog společnosti Metrostav Development, prodávat se začne druhá část bytů v Rezidenci Hadovitá v pražské Michli. Celkem má projekt 72 bytů a ateliérů. Část z nich šla do prodeje už v listopadu 2017, dalších 27 jednotek o velikosti od 30 do 100 metrů čtverečních a 12 ateliérů má následovat v roce 2018. „Cenová hladina je kolem 86 tisíc korun za metr," říká Olga Klicperová z marketingového oddělení firmy a dodává, že pokud půjde vše podle plánů, kolaudace proběhne na začátku roku 2019. „K nastěhování budou byty v druhé polovině roku 2019," dodává. Byty s oceněním z prestižních soutěží si pak budou moci zájemci koupit na Žižkově. Metrostav Development plánuje v Rezidenčním parku Na Vackově dalších 366 bytů. Už v minulosti tu firma postavila v několika etapách celkem 500 bytů. Právě tento projekt v roce 2016 získal ocenění v soutěži Best of Realty.

„V blízkém okolí Prahy počítáme v roce 2018

Dokončení 84 a novou nabídkou dalších více než

do prodeje přes 200 jednotek v původně průmyslovém objektu bývalého ČKD. „V nabídce

Prahy staví i v jejím okolí, například v Berouně.

Architekti při plánování Rezidence Hadovitá kladli důraz na komfort a dostatek světla.

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 63

Developer Crestyl staví v Berouně 10 bytových domů a 34 řadových domků. První část bytů bude hotová na konci příštího roku.

podle něj budou oscilovat kolem 80 tisíc korun za metr, mimopražské pak bude možné pořídit od 45 tisíc. Posledních 84 bytů v první polovině roku Crestyl dostaví v rámci třetí, závěrečné fáze projektu DOCK River Watch na nábřeží Vltavy. Tento luxusní rezidenční projekt v minulé fázi rovněž získal ocenění v soutěži Best of Realty, vedle toho sbíral ocenění i v dalších soutěžích. Leží na rozhraní pražských čtvrtí Libeň, Karlín a Holešovice kolem dvou slepých ramen Vltavy a nabízí například i jachtařský klub. Společně se společností UBM Bohemia Development pak Crestyl staví Rezidenci Grafická na Smíchově. Celkem je tu naplánováno 160 bytů všech velikostí, na nastěhování si ale kupující budou muset počkat až na přelom let 2019 a 2020.

Jiný projekt Crestylu nedaleko Prahy se jmenuje Zámecké zahrady. Také on je určen hlavně pro milovníky klidného života mimo město.

64 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Co se mimopražských projektů týče, postaví

Na území bývalého brownfieldu v populární „Kolbence" staví AFI Europe celou novou čtvrť. Příští rok má být dokončeno 250 nových bytů.

Crestyl ve Vysokém Újezdě dva bytové domy s celkem 28 byty a 36 řadových domů. Stejně jako druhý projekt ve Vysokém Újezdu, čtvrť U kůlen, budou domy dostavěny v polovině roku 2019. „Celý projekt Zámecké zahrady zahrnuje také vily navržené na klíč," dodává Viktor Pešek. Druhou lokalitou nedaleko metropole je Beroun, konkrétně projekt Berounská brána, kde ve dvou etapách vzniká 10 bytových a 34 řadových domů s dokončením naplánovaným na konec příštího roku.

Trigema:

Prémiové byty až za 100 tisíc za metr Společnost Trigema se vedle hlavního města zaměřuje také třeba na Plzeň nebo další krajská Nabídka v Tulipa City zahrnuje byty všech velikostí – od malých dvoupokojových pro „singles“ po velké rodinné byty.

města. „Celkem připravujeme v Praze a vybraných hlavních městech bytové projekty, které nabídnou celkem 2,5 tisíce bytů," konstatuje předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Od lokality se odvíjejí i ceny – zatímco v Plzni je možné u Trigemy koupit byt s cenou pod 50 tisíc za metr, v pražském prémiovém bytovém domě CSV@Řepy cena převyšuje 100 tisíc korun za metr čtvereční. V samotné Praze se Trigema v příštím roce zaměří na čtvrtý, osmý a třináctý městský obvod. „Bude se jednat jak o kategorii Plus, tak Premium," dodává Marcel Soural.

AFI Europe:

Bydlení na bývalých brownfieldech Na rekultivované brownfieldy se v současnosti zaměřuje developer AFI Europe. V příštím roce hod-

spustili i prodej bytů třetí fáze. Jedná se

Firma tu staví celkem 473 bytů v nové měst-

lá v Praze uvést do prodeje nemovitosti ve dvou

o 133 bytových jednotek v devítipodlažním domě,

ské čtvrti AFI City. Na bývalém brownfieldu

lokalitách, přičemž obě z nich mají „průmyslovou

jejichž výstavba odstartuje ještě letos v prosinci

o ploše téměř 15 hektarů plánuje také obchodní

minulost". Celkem čtyři fáze zahrnuje projekt

a dokončena bude ve čtvrtém kvartálu roku 2019,"

a administrativní budovy. „První fáze s 257 byty

Tulipa Třebešín, v jehož rámci vznikne na rozhraní

popisuje vývoj projektu generální ředitel AFI Euro-

ve čtyřech domech bude dokončena v březnu

Žižkova a Strašnic celkem přes 700 bytů. „Prvních

pe Doron Klein. Průměrné ceny se mají pohybovat

příštího roku a noví majitelé se budou stěhovat

183 bytů bylo předáno kupujícím na jaře tohoto

kolem 68 tisíc korun za metr.

na jaře. Od letošního října je v prodeji také druhá

roku. Druhá fáze s 250 byty bude dokončena

fáze projektu, která zahrnuje dva sedmipodlažní

na jaře příštího roku a kupující se budou stěhovat

Druhý projekt AFI Europe roste v pražské

domy o dalších 216 bytech. Jejich dokončení je

během léta. Díky vysoké poptávce jsme v říjnu

„Kolbence“ v Praze 9 a jmenuje se Tulipa City.

plánováno ve druhé polovině roku 2019,"

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 65

Nízkoenergetické byty v rámci projektu firmy YIT Stavo Suomi Hloubětín vznikly také na území bývalého brownfieldu.

66 ESTATE  STRATEGIE  TÉMA

Prodej bytů společnosti Geosan Development z projektu Element Letňany už běží. V příštím roce ještě bude k mání několik desítek bytů.

doplňuje Doron Klein. Cena za metr podle něj

po dokončení všech deseti fází v budoucnu

2018 také výstavba už zahájených nízkoener-

bude zhruba 70 tisíc korun.

nabídne bydlení pro více než 2 500 rezidentů.

getických projektů Koru Vinohradská s 59 byty

V příštím roce tak plánujeme zahájit již šestou

a Aalto Cibulka v Košířích s 250 jednotkami.

YIT Stavo: Finsko v Praze

a sedmou etapu Salo a Porvoo s celkem 152 nízkoenergetickými byty," popisuje plány na příští rok obchodní ředitelka YIT Stavo Dana Bartoňová. Na začátku příštího podzimu

Geosan Development: Nízkoenergetické bydlení

Bydlení s „exotickými" finskými názvy sta-

pak YIT dokončí druhou a třetí etapu Oulu

ví v hlavním městě společnost YIT Stavo.

a Turku. První z nich tvoří tři nízkoenergetické

Do výstavby a do prodeje se chystají například

domy s 90 byty. „Tyto byty jsou koncipované

Společnost Geosan Development na léto 2018

projekty Suomi Hloubětín a Aalto Cibulka, cel-

jako družstevní bydlení a jejich investorem je

plánuje dokončení nízkoenergetického byto-

kem půjde o 600 bytů. „V pražském Hloubětíně

stavební bytové družstvo Stavař. Etapa Turku

vého domu Rezidence Vrchlického v pražských

na ploše bývalého brownfieldu o rozloze větší

oproti tomu nabídne v rámci čtyř bytových

Košířích. Projekt nedaleko parku Klamovka

než 9 hektarů pracujeme na výstavbě rozsáhlé-

domů 106 bytů do osobního vlastnictví," dodává

zahrnuje 52 bytů a 21 studií a v průměru budou

ho rezidenčního areálu Suomi Hloubětín, který

manažerka. Pokračovat podle ní bude v roce

stát 75 tisíc korun za metr. Stavbu dalšího

TÉMA  STRATEGIE  ESTATE 67

CCP uvolní do prodeje první penthousy v projektu Chateau Troja Residence.

velkého projektu firma zahájí v lednu 2018. Byty Element Letňany se prodávají už od letošního listopadu a většinu nabídky představují nyní

Coast Capital Partners

550 m². Dokončení projektu je plánováno na jaře roku 2019. Rok 2018 bude také významný pro další unikátní projekt společnosti – rekonstruk-

Velkolepé rekonstrukce

ci významné budovy umístěné na Staroměst-

korun a možnost nastěhování je od ledna 2020,"

Developerská společnost Coast Capital Part-

domu sahá až do roku 1401, kdy byl postaven

upřesňuje ředitel Geosan Development Petr

ners v roce 2018 zaměří své aktivity v České

na místě bývalé románské budovy. Od té doby

Beneš. Na okraji Prahy, nedaleko Zličína, pak

republice především na dva projekty. Projekt

prošel mnoha rekonstrukcemi, přičemž do té

Geosan na začátku roku 2018 dostaví první dva

Chateau Troja Residence, exkluzivní reziden-

aktuální plánuje CCP investovat stovky milionů

domy z projektu Panorama Beroun. „Komorní

ce v bývalém Panském dvoře v pražské Troji,

korun. Díky investici se má ikonické budově vrátit

projekt o 15 jednotkách evokuje bydlení

vstoupila letos do druhého stadia výstavby. Ak-

dřívější vzhled. V roce 2018 začne CCP hledat

v alpském stylu a nabízí výhledy na

tuálně je prodáno více než 50 procent bytových

vhodného nájemce, který by tak získal poslední

Brdské lesy," popisuje Petr Beneš a dodává,

jednotek. Na počátku roku 2018 společnost

dostupnou budovu k nájmu na Staroměstském

že stěhování prvních majitelů proběhne

uvolní šest exkluzivních penthousů. Celkově se

náměstí. Od nového roku se do budovy vrátí život

příští rok v březnu.

v budově nachází 66 jednotek do velikosti až

v podobě kavárny a pop-up muzea. ▪

nejžádanější jednotky 2+kk. „Průměrná cena za metr čtvereční se pohybuje kolem 70 tisíc

ském náměstí přímo naproti orloji. Historie

68 ESTATE  STRATEGIE  PRÁVO

DO SPOLUVLASTNICTVÍ NEMOVITOSTÍ vstoupí od nového roku předkupní právo

Připravili: Lukáš Syrový – partner Havel, Holásek & Partners a Ladislav Vajdík – advokát Havel, Holásek & Partners

Pokud jste spoluvlastníkem nemovitosti,

Složité vztahy

ského zákoníku přiklonil k závěru, že předkupní

měli byste zbystřit. Od 1. ledna příštího roku

Kromě výše uvedených výjimek má tedy již

právo spoluvlastníků do kodexu vrátí. Učinil tak

se do občanského zákoníku vrátí institut

téměř tři roky spoluvlastník výlučně pod svou

však pouze partikulárně, a to pouze ve vztahu

předkupního práva. Oproti původní obecné

kontrolou, komu a za jakých podmínek svůj spo-

k nemovitým věcem. Škoda jen, že si zákonodár-

právní úpravě účinné do konce roku 2014 se

luvlastnický podíl převede. Zároveň tím však

ce nevzpomněl na jednu oblast, kde předkupní

však bude nově vztahovat pouze na nemovité

ostatní spoluvlastníci ztratili možnost ovlivnit

právo spoluvlastníků za staré úpravy v reálném

věci, nikoliv na věci movité.

okruh osob, které spolu s nimi budou danou věc

životě činilo (respektive minimálně mohlo činit)

vlastnit. Pro spoluvlastníky mohlo být například

relativně závažné problémy. Máme na mysli

Zákonné předkupní právo dnes existuje pouze

žádoucí a funkční, aby věc spoluvlastnili s oso-

převod spoluvlastnického podílu na nebytových

v případě, kdy spoluvlastnictví vzniklo bez toho,

bou A, která je současným spoluvlastníkem, ale

jednotkách, v nichž jsou umístěna místa pro

aniž by spoluvlastníci mohli svá práva a povin-

nežádoucí a/nebo nefunkční, aby spoluvlastnic-

parkování, popřípadě sklepní kóje, a k jejichž

nosti od počátku ovlivnit. Je časově omezeno

ký podíl osoby A byl převeden na osobu B. Zbylí

převodu obvykle dochází spolu s převodem

dobou 6 měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví

spoluvlastníci se samozřejmě mohli v takovém-

vlastnického práva k bytové jednotce. V tako-

a nevztahuje se na situace, kdy spoluvlastník

to případě domáhat vypořádání spoluvlastnic-

vémto případě totiž mohli, alespoň teoreticky,

převádí podíl jinému spoluvlastníku nebo svému

tví, ale pokud nebylo věc možné rozdělit, hrozilo

ostatní spoluvlastníci garáže využít svého

manželovi, sourozenci nebo příbuznému v přímé

riziko, že bude věc přikázána za náhradu jen

předkupního práva ke spoluvlastnickému podílu

řadě s tím, že určité odlišnosti jsou stanoveny

jednomu ze spoluvlastníků, což opět nemuselo

na garáži, v důsledku čehož by nabyvatel sice

pro spoluvlastnictví k zemědělskému závodu.

být pro ostatní spoluvlastníky žádoucí.

nabyl byt, ale už ne spoluvlastnický podíl na ga-

Pro všechny ostatní případy bylo zákonné před-

ráži spojený s právem užívat parkovací místo,

kupní právo spoluvlastníků na spoluvlastnický

Výjimka pro nebytové jednotky?

což měl původně v záměru. Nezbývá než doufat,

podíl zrušeno s novým občanským zákoníkem,

I tyto skutečnosti zřejmě zákonodárce vedly

že v budoucnu zákonodárce tento problém

konkrétně s účinností k 1. 1. 2015.

k tomu, že se nakonec při revizi nového občan-

vyřeší tím, že do občanského zákoníku pro tento

PRÁVO  STRATEGIE  ESTATE 69

druh jednotek stanoví výjimku z předkupního

učinit ostatním spoluvlastníkům písemnou

mi, způsobem placení a podobně). Lhůtu pro

práva. Jen pro úplnost uvádíme, že kromě výše

nabídku na jeho odkoupení, přičemž tato

učinění nabídky zákon nestanoví, je však v rámci

uvedeného zákonného předkupního práva, tedy

povinnost mu vzniká uzavřením smlouvy, na zá-

efektivity transakcí vhodné a účelné, aby byla

předkupního práva spoluvlastníků, občanský

kladě které je spoluvlastnický podíl převáděn,

podána bez zbytečného odkladu pro uzavření

zákoník dále upravuje předkupní právo napří-

s kupujícím spoluvlastnického podílu odlišným

převodní smlouvy.

klad u rodinného závodu, u práva stavby, v pří-

od spoluvlastníků. Převodní smlouva je pak ze

padech, kdy je na pozemku umístěna stavba

zákona uzavírána s rozvazovací podmínkou

Přijme-li spoluvlastník, respektive spoluvlast-

jiného vlastníka, nebo předkupní právo nájemce

uplatnění předkupního práva, tedy v případě,

níci, nabídku, uskuteční se převod za týchž

bytu v případě prvního převodu jednotky, která

podmínek, které prodávající dohodl s třetí

vznikla rozdělením práva k domu nebo pozemku

stranou v převodní smlouvě, přičemž nedohod-

na vlastnické právo k jednotkám.

nou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva jinak, mají právo vykoupit podíl poměrně

Změna od 1. 1. 2018 pouze u nemovitostí

podle velikostí svých podílů. Pokud by mělo

Od 1. 1. 2018 dojde k tomu, že v případě pře-

jít o bezúplatný převod, musí spoluvlastníci

vodu spoluvlastnického podílu na nemovité

převodci uhradit obvyklou cenu převáděného

věci, ať již úplatného, nebo bezúplatného,

podílu na nemovité věci. Pokud by převodce ne-

budou mít ostatní spoluvlastníci předkupní

pamatoval na své výše uvedené povinnosti tý-

právo k tomuto spoluvlastnickému podílu,

kající se zákonného předkupního práva zbylých,

ledaže jde o převod osobě blízké. Předkupní

mají tito právo domáhat se po nabyvateli, aby jim spoluvlastnický podíl za příslušnou

právo se s ohledem na výše uvedené tedy

úplatu převedl.

neuplatní ve dvou případech – dochází-li k přechodu spoluvlastnického podílu, například v rámci dědic-

Přenechání právnímu nástupci

kého řízení nebo v případě pře-

Občanský zákoník však v souvislosti se

měny spoluvlastníka v rámci

zavedením institutu zákonného před-

fúze nebo rozdělení; a při

kupního práva spoluvlastníků ke spo-

převodu spoluvlastnického

luvlastnickému podílu na nemovité věci

podílu na příbuzného v řadě

nově výslovně stanovuje, že spoluvlastník se může svého výše uvedeného zákonného

přímé, sourozence, manžela,

předkupního práva vzdát s účinky pro

partnera podle zákona

své právní nástupce; a pokud jde o ne-

upravujícího registrované partnerství, jiné osoby v poměru

movitou věc zapsanou do katastru

rodinném nebo obdobném, pokud

nemovitostí, pak se takovéto

by újmu, kterou utrpěla jedna z nich,

vzdání se předkupního práva zapíše do tohoto veřejného

druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní,

seznamu. Jinými slovy, pokud spo-

osoby sešvagřené nebo osoby, které spolu trvale žijí – všechny výše uvedené občanský zákoník

že jakýkoliv ze spoluvlastníků využije svého

luvlastníci nebudou mít zájem na tom, aby se

považuje za osoby blízké.

předkupního práva, daná převodní smlouva

ve vztahu k jimi spoluvlastněné nemovité věci

pozbývá platnosti a účinnosti. V nabídce je

po 1. 1. 2018 uplatnilo výše popsané zákonné

Podmínky

převodce povinen seznámit ostatní spoluvlast-

předkupní právo, a budou se schopni všichni

Pokud tedy bude spoluvlastník převádět svůj

níky se všemi podmínkami a obsahem smlouvy

dohodnout, mohou zamezit uplatnění předkup-

spoluvlastnický podíl na nemovité věci a ne-

uzavřené s výše uvedenou třetí stranou (jako

ního práva tím, že se jej všichni písemně vzdají

jedná se o převod na osobu blízkou, je povinen

například kupní cenou, platebními podmínka-

s účinky pro své právní nástupce. ▪

70 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

CELÍNKA

PRAHA 1

Luxusní bydlení v srdci Josefova

V klidné části Josefova, v ulici Elišky Krásnohorské, vzniká rezidenční projekt Celínka. Inspirací mu byl stejnojmenný román této významné české básnířky a spisovatelky, jehož děj se točí kolem vymodlené, opečovávané dívky Celínky. Se stejnou péčí přistoupil investor k tomuto rezidenčnímu projektu. Text: Jitka Krulcová, Foto: archiv Svoboda & Williams

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 71

Přestože se nachází jen pár kroků od Pařížské ulice a Staroměstského náměstí, nabízí ulice Elišky Krásnohorské klidnou atmosféru a unikátní, historický genius loci. Právě zde, v sousedství impozantních synagog a kostelů, bude situována rezidence Celínka, tvořená celkem osmi luxusně koncipovanými byty. Rezidence vzniká citlivou rekonstrukcí osmipodlažního funkcionalistického domu, jež vychází ze sofistikovaného konceptu architektonického studia Mimolimit. V souladu s architektonickým návrhem jsou do původního funkcionalistického interiéru harmonicky začleněny prvky současného designu. Elegance 30. let Célinka zaujme hned při vstupu – vstupní chodba, stejně jako další společné prostory domu, se ponese v duchu minimalistické elegance, typické pro architekturu třicátých let minulého století. Stylový výtah pak rezidenty dopraví přímo do bytů. Ty nabídnou prostorné interiéry, vysoké

72 ESTATE  STRATEGIE  DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE

stropy a balkony orientované do tichého dvora. Prostorné dispozice vycházejí vstříc potřebám 21. století, kuchyň lze propojit s hlavní místností, každá ložnice má vlastní koupelnu a šatnu a každý byt je navíc vybaven úklidovou místností. O zdravé vnitřní prostředí v bytech se postará systém rekuperace tepla. Výhledy i zahrady Někdejší půdní prostory domu investor proměňuje ve velkolepý prosklený penthouse se dvěma prostornými terasami s výhledem na všechny hlavní historické dominanty Prahy. Přízemí a první patro projektu zase patří mezonetovým bytům, které nabízejí vlastní zahrádky, oázy přírody uprostřed velkoměsta. Významným benefitem je rovněž 11 parkovacích stání, která budou rezidentům k dispozici přímo v budově. Více informací o projektu najdete na www.celinka.cz ▪

DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚSÍCE  STRATEGIE  ESTATE 73

ESTATE KOMERČNÍ PREZENTACE

Oslavte Vánoce NA TERASE A SILVESTR V BAZÉNU

Jak vše připravit tak, abyste vánoční svátky a oslavu nového roku zvládli v co největší pohodě, a dokonce jste využili svou terasu nebo bazén? Možností je hned několik. Důležité je si alespoň na chvilku sednout a udělat si jednoduchý plán. Seznam dárků a obdarovaných, nákupní seznam potravin, seznam pozvaných hostů na Vánoce a na silvestra. Pokud jste již nezačali, pak s nákupem dárků neotálejte a běžte je koupit co nejdříve. Na Štědrý den už tak bude čas jen na oslavy. Chtěli byste prožít

KOMERČNÍ PREZENTACE ESTATE

Vánoce nebo silvestra na neobvyklém místě? Co takhle například na terase? Pohled na zasněženou zahradu z vyhřáté terasy je úchvatný, a i kdyby sněhová nadílka nebyla velká, zažijete i tak na zastřešené terase spoustu zábavy a příjemné pohody. Děti budou nadšené. Zastřešení teras CORSO vám dopřeje dokonalou vánoční i silvestrovskou pohodu. Koupání na zahradě není moc obvyklé. Popusťte uzdu své fantazii a vytvořte si doma místo, které vás přenese do tajemné a romantické atmosféry při koupání. Nezapomenutelný silvestr pod hvězdnou oblohou s těmi, které chcete mít v tento okamžik vedle sebe. Využijte k těmto chvílím svou vířivou vanu s vhodným zastřešením. Zastřešení s názvem ORLANDO vám vytvoří příjemnou atmosféru a přinese spoustu výhod po celý rok. Více se dozvíte na www.alukov.cz

MÓDA

GOURMET

KRÁSA ONLINE LIFESTYLOVÝ MAGAZÍN PRO VŠECHNY, KTERÉ ZAJÍMÁ MODERNÍ ŽIVOTNÍ STYL WWW.ICONIQ.CZ iconiqcz

iconiq.cz

ESTATE STATEMENT Lifestyle průvodce světem požitků

78 ESTATE  STATEMENT  NOVINKY

NOVÝ FOUR SEASONS V MEGÈVE Four Seasons s koncem roku představí svůj nejnovější přírůstek do sítě, a sice ski resort ve francouzském Megève. Přesněji, vůbec první lyžařský hotel Four Seasons v Evropě. Součástí komplexu s klasickým elegantně horským designem je samozřejmě také spa a hned pět restaurací, mezi nimiž exceluje dvouhvězdičková michelinská Le 1920. K dispozici bude mimo jiné i ski concierge. Chcete-li být mezi prvními hosty hotelu, který významně zamíchá s pořadím žebříčku nejlepších horských hotelů Evropy, rovnou si udělejte rezervaci, protože Four Seasons Megève otevírá už 15. prosince.

LÍČÍRNA ORGANICS Na konci podzimu se na pražských Vinohradech otevřel nový svatostánek přírodní – chcete-li tak bio a organické – kosmetiky. Butik pojmenovaný jednoduše Líčírna Organics nabízí kosmetiku sedmi předních světových značek, a to nejen dekorativní, ale také pečující. V portfoliu má Líčírna třeba pěsticí britskou značku InLight nebo australský přírodní make-up brand Zuuii (musíte vyzkoušet jejich rtěnky). Zajděte si vybrat na adresu Mánesova 76, Praha 2.

Le Gemme pro muže Bulgari v předvánočním čase představuje novou kolekci tří exkluzivních haute parfumerie pánských vůní Le Gemme Man Tygar, Malakeos a Ambero. Za kompozicemi stojí legendární parfumér Jacques Cavallier, který se pokusil převést trojici polodrahokamů do olfaktorické podoby. Výsledkem je unikátní série, která nemá ve světě pánských vůní současnosti obdoby. K dostání exkluzivně v parfumerii Douglas v OC Palladium za 7995 Kč.

NOVINKY  STATEMENT  ESTATE 79

Emirates zvedá laťku Aerolinky Emirates oživují design a standard interiérů svých letadel, jejichž kvalitou jsou proslavené. Flotila Boeingů 777 v rámci inovací aplikovaných od 1. prosince na trasách do Ženevy a Bruselu představí i dlouho očekávané soukromé kabiny první třídy inspirované interiéry vozů Mercedes-Benz třídy S. Každá z kabin first class, které jsou nově plně uzavíratelné, nabízí až 40 čtverečních stop osobního prostoru v barevné paletě elegantních odstínů, jako je šedá, krémová a slonovinová, samozřejmostí je kožené křeslo polohovatelné do horizontální úrovně. Co se týče techniky, největ-

MONTBLANC

A MARC NEWSON

ší novinkou jsou virtuální okna ve středové uličce, díky kterým mají

Minimalisticky strohý, nekompromisně kvalitní. Takový je nový model Mont-

všichni pasažéři první třídy aktuální přehled o letu – okna totiž

blanc M Ultra Black, za jehož designem stojí legendární Marc Newson. Se-

zprostředkovávají živý přenos z okolí letadla prostřednictvím

bevědomá novinka z černé pískované pryskyřice je vizí současnosti tradiční

externí kamery. Redesign s investicí v řádu několika milionů dolarů

značky, v níž se prolínají hodnoty tradice s estetikou budoucnosti. Detail

se ovšem netýká jen první třídy, pocítí jej všichni cestující Emira-

v podobě subtilního oranžového kroužku pod hrotem odkazuje k signature

tes. Změny zahrnují třeba nově navržená sedadla a modernizované

barvě designéra Newsona. K dostání také ve variacích kuličkového pera

zábavní systémy ve všech třídách.

nebo propisovací tužky.

POSLEDNÍ SBOHEM Ikonická řada SUV G Wagen od Mercedesu definitivně končí. Aby se ale fanoušci měli příležitost rozloučit,Mercedes jim dává poslední šanci se speciální edicí G65 Final Edition. Motor bi-turbo V12, 630 koní a centrální motiv černé v interiéru i exteriéru – to je jen stručná charakteristika podoby posledního válečníka, jehož exkluzivitu určuje i omezení produkce na pouhých 65 kusů.

80 ESTATE  STATEMENT  DIÁŘ

SIM/ NEBULA Třetí únorový víkend se změní Dvořákova síň pražského Rudolfina v audiovizuální arénu, v níž bude k vidění dokonalá souhra populárního videomappingu a klenotů české vážné hudby z pera velikánů, jako je Bedřich Smetana, Antonín Dvořák a Petr Iljič Čajkovský. Za projektem stojí organizátoři Signal festivalu, který již pět let každý podzim rozsvítí ulice hlavního města právě pomocí promítání realistických obrazců na významné památky. Jedenáct vizuálních umělců spojí v únoru síly se Symfonickým orchestrem Českého rozhlasu a společně stvoří nevídaný rozměr hudebního zážitku. Doporučujeme včasné zakoupení lístků.

GOURMET F E S T I VA L ve S va t é m Mo ř i c i

POKUD BYSTE MĚLI DOJEM, ŽE SEZONA FOOD

FENOMÉN PANELÁKŮ V rámci platformy oslav, reminiscence a dialogu o budoucnosti souhrnně nazvané Re:publika 1918–2018 je v Brně od 24. listopadu do 18. března k vidění výstavní projekt Paneland. Podtitul Největší československý experiment jde na dřeň problematiky normalizačního bydlení a nic neidealizuje. Naopak, nabízí střet s každodenním praktickým využitím do té doby neznámého druhu bydlení. Nezanedbatelnou součástí komplexního obrazu Panelandu je sociální nebo estetická proměna sídlišť po roce 1990, která odráží novodobou historii naší země.

FESTIVALŮ

SKONČILA,

ZAJEĎTE

MEZI

12. A 20. LEDNEM PODÍVAT NA UNIKÁTNÍ GOURMET FESTIVAL DO ŠVÝCARSKÉHO LYŽAŘSKÉHO RÁJE. PROSLUNĚNÝ SVATÝ MOŘIC HOSTÍ UŽ 25. ROČNÍK OSLAV EXKLUZIVNÍCH POKRMŮ A UŠLECHTILÝCH NÁPOJŮ. MOŽNOST VYCHUTNAT SI VÝSLEDKY UMU TĚCH NEJVYHLÁŠENĚJŠÍCH ŠÉFKUCHAŘŮ MEZINÁRODNÍ SCÉNY JE STANDARDEM, BĚHEM JEDNOTLIVÝCH DNÍ BUDETE MÍT ROVNĚŽ PŘÍLEŽITOST OBDIVOVAT TOP ŠÉFKUCHAŘE PŘÍMO PŘI COOKING SHOW. NA KULINÁŘSKÉ AKCI ROKU NEBUDOU CHYBĚT TAKOVÁ JMÉNA JAKO ANA ROŠ, DOMINIQUE CRENN, JACOB JAN BOERMA NEBO JULIEN ROYER. NESMÍTE MINOUT CHOCOLATE CULT V LEGENDÁRNÍM HOTELU BADRUTT’S PALACE NAPLNĚNÉ TOU NEJVYBRANĚJŠÍ ČOKOLÁDOU.

Připravila: Adéla Rusňáková

Jsme draví a rychlí

PRODÁME NEBO PRONAJMEME • • • • • •

váš dům vaši továrnu váš byt vaše kanceláře váš obchod váš pozemek zn. ihned

Pište na e-mail: reality@jacobb.cz nebo volejte 226 254 974

www.jacobb.cz

82 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

FERRARI PORTOFINO Grand Tourer par excellence Text: Ondřej Pavlůsek, Foto: archiv

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 83

Ferrari Portofino je nejnovějším zástupcem automobilky se vzpínajícím se hřebcem ve znaku. Ta jej uvedla jako výjimečné GT představující jedinečnou kombinaci sportovního vyžití, elegance a komfortu na palubě.

Ferrari Portofino mělo světovou výstavní premiéru na letošním 67. meziná-

modelu Portofino výrazně projevují nejnovější poznatky z oblasti aerodyna-

rodním autosalonu IAA (Internationale Automobil-Ausstellung) ve Frank-

miky a díky tomu je jeho koeficient aerodynamického odporu o šest procent

furtu nad Mohanem a v paletě modelů své značky je přímým nástupcem

lepší než u přímého předchůdce. Designérům se navíc povedlo zdokonalit

modelu California T. Na něj navazuje celkovou koncepcí s přeplňovaným

přístup chladicího vzduchu k motoru a odvod ohřátého vzduchu od něj. Ka-

vidlicovým osmiválcem uloženým za přední nápravou a rovněž uspořádá-

pitolu samu pro sebe pak představuje silueta vozu. Ta totiž připomíná dravé

ním interiéru 2+2 i použitím pevné skládací střechy, ale jinak se mu zdatně

kupé se splývavou střechou a i po jejím složení má Portofino velmi vyvážené

vzdaluje stylem a vlastně i samotnou technikou.

proporce, což u vozů s pevnou skládací střechou nebývá zcela běžné, ale naopak velmi často je trápí až příliš objemně působící zadní partie.

Dynamický elegán Nový zástupce maranellské automobilky byl pojmenován po jednom z nej-

Sportovní i komfortní

krásnějších míst italské riviéry. Portofino je malebným přístavem v severo-

Interiéry vozů značky Ferrari v posledních letech nepatří k ukázce vytříbené

západní části Itálie na březích Janovského zálivu. Linie 4586 mm dlouhé,

elegance, jak tomu bylo ještě v devadesátých letech dvacátého století, ale

1938 mm široké a 1318 mm vysoké karoserie, pod nimiž je podepsáno desig-

vyvolávají dojem až surové techniky, kdy je upřednostněna funkce před

nérské centrum Ferrari, ovšem nepůsobí malebným, ale spíše agresivním

vzhledem. Nový model z Maranella sice zachovává řadu prvků ze součas-

dojmem. Může se zdát, že to byl hlavní cíl, ale ve skutečnosti se ve tvarech

ného stylu své značky, ale zároveň se od nich lehce vzdaluje k na pohled

84 ESTATE  STATEMENT  AUTOMOTO

AUTOMOTO  STATEMENT  ESTATE 85

sympatičtějšímu pojetí palubní desky. Ta přitom nepostrádá sportovní

kombinacemi použitých materiálů. Na snížení hmotnosti se podílí i přepra-

švih, který jde ruku v ruce s nejmodernějšími trendy. Díky tomu je klasický

covaný mechanismus střechy, kterou lze složit či rozložit během čtrnácti

analogový otáčkoměr středem přístrojového štítu, v němž mu společnost

sekund, a to i za jízdy nižší rychlostí.

dělá dvojice displejů zobrazujících široké spektrum provozních údajů. Ve středu palubní desky je pak v dosahu řidiče i jeho spolujezdce umístěn

Moderní atlet

10,25palcový dotykový displej, jehož prostřednictvím lze mimo jiné i upravo-

Výrazné snížení hmotnosti nemá negativní vliv na tuhost karoserie, ta se

vat nastavení předních sedadel.

dokonce mezigeneračně zvýšila o 35 %, což je s ohledem na schopnosti Ferrari Portofino v podobě zrychlení z 0 na 100 km/h za 3,5 s a z 0 na

Evoluční skok

200 km/h za 10,8 s velmi příjemná informace. Zkrocení tohoto mladého

Při pohledu pod kapotu je vhodné se vrátit k modelu California T, jehož

hřebce mají spolu s armádou asistenčních systémů na starosti karbon-ke-

výstavní premiéra se odehrála na autosalonu v Ženevě v březnu roku 2014,

ramické brzdové kotouče o průměru 390 mm vpředu a 360 mm vzadu, které

protože právě tento vůz byl od časů legendárního Ferrari F40 z druhé polo-

vykukují zpoza tenkých paprsků 20palcových kol. K přesnosti řízení přispívá

viny osmdesátých let dvacátého století prvním v historii své značky, k jehož

nový posilovač řízení a na jistotě udržení zvolené stopy mají i ve vysokých

pohonu byl použit dvojicí turbodmychadel přeplňovaný osmiválec, který

rychlostech lví podíl adaptivní magnetoreologické tlumiče. ▪

můžeme nyní v různých obměnách najít i pod kapotami modelů 488 GTB, 488 Spider či GTC4Lusso T. Nové Portofino se pyšní evolucí tohoto motoru o objemu 3,85 l, disponující díky kompletnímu přepracování nejvyšším

Ferrari Portofino

výkonem 441 kW/600 k a točivým momentem 760 N.m. Tyto hodnoty pak

Zrychlení

0–100 km/h: 3,5 s

míří na kola zadní nápravy prostřednictvím dvouspojkové sedmistupňové

Max. rychlost

320 km/h

Výkon

441 kW

Důkladné odlehčení

Objem

3,85 l

Ferrari bylo v případě modelu California T velmi často kritizováno pro jeho

Spotřeba

10,7 l/100 km

nadváhu. Při vývoji nástupce v podobě nového modelu Portofino si v Mara-

Hmotnost

1664 kg

Rozvor

2670 mm

Cena v základní výbavě

4 993 000 Kč

převodovky F1.

nellu vzali tuto kritiku k srdci a výsledkem je snížení hmotnosti o nezanedbatelných 80 kg, za nímž stojí nové výrobní metody skeletu i povrchových panelů karoserie i dalších komponentů, které jdou ruku v ruce s novými

86 ESTATE  STATEMENT  STYL

ČA S SVÁT E Č N Í

Skromnost stranou, blíží se Vánoce a oslavy konce roku a tohle výjimečné období se bez lesku zlata prostě neobejde. Přinášíme vám pár předvánočně pokušitelských tipů, jak si sváteční hodiny odměřit stylově. Připravila: Jitka Krulcová Foto: archiv značek

PŘEKVAPENÍ ZE SLOVENSKA Pokud jste rádi průkopníky nových směrů, neměla by vám uniknout produkce slovenské značky Biatec. Pro novinku do edice Majestic, model Golden ratio, si přizvali hodináři známého slovenského architekta a designéra Michala Staška, držitele ocenění RedDot Design Award. Na číselník s jemný paprskovitým vzorem se tak díky němu dostala také Fibonacciho spirála, která dle původní myšlenky bude vyvedena v pěti různých barevných kombinacích. Srdcem výjimečných hodinek se slovenským rodokmenem je 4Hz automat Eterna 3901A. Průhled na něj skrze dýnko tentokrát chybí, zadní stranu zlatého pouzdra o průměru 40 milimetrů zaujímá medialon s motivem zlaté keltské mince Biatec, která se našla na Slovensku a která dala tamní hodinářské značce jméno. Biatec 392 000 Kč

STYL  STATEMENT  ESTATE 87

DUŠE NEBES Jednoduchý vzhled nových Spring Drive 8 Day Power Reserve vyvažuje jejich komplikované nitro. V něm pracuje nejnovější technický přírůstek kolekce, kalibr 9R01 nabízející díky trojici pérovníků až osmidenní rezervu nátahu. Tato technologie, mimochodem pro Grand Seiko patentovaná, zajišťuje vysokou přesnost chodu strojku, která selže maximálně o +/- 10 sekund za měsíc. Pokud ve vás ale technika emoce nevyvolává, zkuste se zaměřit na ručně vyrobený číselník, který je lakovaný a následně posypaný jemným zlatým prachem. Jeho úprava je inspirována hvězdným nebem nad ateliérem Micro Artist Studio, kde hodinky Grand Seiko pod rukama japonských mistrů řemesla vznikají. S odlesky pak koresponduje i materiál pouzdra s průměrem 43 milimetrů, jde o růžové zlato. Grand Seiko, Koscom 1 400 000 Kč

ŽÁDOUCÍ KOMPLIKACE Extravagantně technicistní Heritage Chronométrie ExoTourbillon Rattrapante nezapře svůj charakter už na první pohled, za zvláštní pozornost ale stojí jeho dvě vysoké komplikace, určující výjimečnost. Řeč je o unikátním jednotlačítkovém chronografu s centrálně umístněnou dvojicí sekundových ruček, které v praxi umožňují měřit při stopování mezičasy, přičemž průběh celkového měření je zobrazováno v ploše 30minutového sčítače na pozici 3. Druhou horologickou komplikaci, tak zvanou královskou, představuje nepřehlédnutelný ExoTourbillon na pozici 12 eliminující gravitační vlivy působící na přesnost chodu. Pouzdro z růžového zlata podtrhuje sebevědomý koncept, dosahuje totiž průměru 47 milimetrů. Montblanc, Carollinum 7 560 000 Kč

LEGENDA Reedice. Letos tohle zaklínadlo fungovalo v designu, ale také v hodinařině. Mezi ty nejzajímavější v druhém jmenovaném oboru určitě patří reedice modelu z 20. let minulého století Historiques American 1921. Nezaměnitelný diagonální číselník v polštářovitém pouzdře s netypicky odstředěnou korunkou znalcům naznačí, že se jedná o řidičské hodinky – všechny anomálie tady totiž slouží k pohodlnému odečítání času v době, kdy ruce nositele svírají volant. Účelovost ovšem v tomto případě byla estetice výsledku ku prospěchu. Pouzdro z růžového zlata má průměr pouhých 36,5 milimetru, jedná se tedy o menší hodinky, ale to si retro žádá. Hodinky obsluhuje manufakturní strojek 4400 AS s manuálním nátahem, který kromě hodin a minut zobrazuje na číselníku také běh mimostředné vteřinové ručky. Model se dodává s hnědým a červeným řemínkem z kůže aligátora. Vacheron Constantin, Carollinum info o ceně v butiku

88 ESTATE  STATEMENT  CESTOVÁNÍ

CHAMPAGNE Návrat k přírodě

Nečekejte žádné zámky, saka s kapesníčkem nebo mokasíny. Vinaři z Chartogne-Taillet nebo Laherte Frères v Champagne prezentuje své víno v tričku, s rozcuchem nebo bekovkou na hlavě – ale hlavně s nadšením. Jejich vína se přesto objevují na nejlepších vinných lístcích světa. Text: Zuzana Jakubská, Foto: archiv společnosti Vino Vino Vino

CESTOVÁNÍ  STATEMENT  ESTATE 89

V březnu, když jsme stáli s Aurélienem Laher-

organickým způsobem. Kultura pěstování

zastánců naturálních vín, že chyba není chybou,

tem, jedním z průkopníků organického přístupu

přátelského k životnímu prostředí zažívá boom

ale záměrem a že cesta je cíl. Možná právě tato

k pěstování vína v Champagne, na vymrzlých

i v oblasti silně zaměřené na masovou produkci,

nekritická propaganda samozvaných osvícenců

svazích Chavot, ještě keře vinné révy neměly

snažící se uspokojit francouzský a světový hlad

neprospívá novému směru, jak by měla. Chyby

ani pupeny. Vinice se modraly zbytky plastů,

po bublinách. Možná není divu, že právě tento

by se neměly tolerovat a vydávat za přednost

jak se v 70. letech do celého regionu vyvážel

kraj, po staletí sužovaný evropskými a světový-

stejně jako se neodpouští konvenčním vinař-

odpad z Paříže. Nemusíte být zrovna militantní

mi válkami, se chtěl v době míru a ekonomické

stvím. Zákazník má prostě nárok za své peníze

biodynamický hipster, abyste viděli, že tady

stability konečně nadechnout a místní tak více

dostat kvalitní produkt.

s přírodou není něco v pořádku. Ty dva řádky, co

než jinde přijali všechny vymoženosti země-

Aurélien pečlivě opečovává v modrém plasto-

dělské chemie, které doba po druhé světové

Laherte Frères

vém moři, se už ale zelenaly prvními bylinkami

válce přinesla. Ekonomiky rostly, hlad po šam-

Pojďme ale být konkrétní. Jedním z nejlepších

a trávou a člověk tak neztrácel naději, že život

paňském stoupal, a tak stoupala i produkce

případů organického přístupu k pěstitelství

je silnější než cisterna herbicidu. Důležité je

na hektar, která se od té doby zněkolikanáso-

v Champagne je vinařství Laherte Frères. Jde

prý nedráždit sousedy, protože pak by jejich

bila. A možná je to právě ekonomická stabilita,

o čisté, křupavé, svěží, minerální víno. Zdejší

chemický arzenál mohl lehce zasáhnout nejen

která dovoluje zamýšlet se nad návratem

Cuvée Les Empreintes je přímým vyjádřením

jejich vlastní révu, ale i tu piplanou přírodními

k přírodě. To však nic nemění na odvaze, praco-

terroiru v Chavot – křemičité hlíny na povrchu

postupy.

vitosti a zanícení, které naturální vinohradnictví

a křídového podloží níže. Perfektně vyzrálé

vyžaduje a bez nějž se především v tomto

hrozny 50% chardonnay z šedesátiletých keřů

Hlad po bublinkách

oboru nedá produkovat kvalitní víno. Všechny

a 50% pinot noir jsou fermentovány v dubových

Dnes je v Champagne stále více vinařů, kteří

chyby vinaře se pak ve sklenici odráží mnohem

burgundských sudech šest měsíců na kalech,

se snaží víno produkovat trvale udržitelným,

intenzivněji a nic nepomohou omluvy některých

bez malolaktiky a zrají minimálně tři roky v lahvi

Chateau les crayeres Pokud se chystáte do Champagne, nesmíte při výběru zdejšího zázemí přehlédnout zámeček Chateau les crayeres v Remeši. Tamní restaurace Le Parc se pyšní dvěma michelinskými hvězdami.

90 ESTATE  STATEMENT  CESTOVÁNÍ

3x Kde jíst

s dozáží 4 gramy na litr. „Byli jsme před 8 lety první,“ říká Aurélien Lahert a naráží tím na svůj revoluční přístup k výrobě šampaňského. „Já,

v Champagne

Berechovi, Vincent Laval, Alexander Chartogne a devět dalších. Dnes se z toho stala mnohem větší akce,“ dodává. Zanícenci dnes vytváří několik skupin tak, jak se vinaři přátelí na základě vzájemných vztahů a filozofie. Jejich vína jsou převážně terroirová. Kořenový systém vína neroste obvyklých pár centimetrů pod povrchem jako u většiny klasických velkých vinařských domů, ale hledá živiny hluboko v podloží. Tak, jak je zvykem projevovat vína v Burgundsku, k němuž se často obrací.

odrůda. A snad právě proto patří lahve Jérôma Prévosta z La Closerie, který nabízí z meunier jen dvě vína, bílé Les Béguines a rosé Fac Simile, k nejdražším na vinných lístcích. Sám produkuje ročně pouhých 13 000 lahví a letošní mrazy, které zničily 90 % budoucí úrody, pro něj tedy budou mít zásadní dopad. Když u Jérôma ochutnáte stejné víno ze dvou identických sudů, kde hrozny sklizené v plné zralosti spontánně fermentují a zrají na kalech, přestože stojí vedle sebe, okamžitě poznáte rozdíl a ani Jérôme neví, proč tomu tak je. „Každý sud má vlastní mikroterroir,“ říká v malé stodole za rodinným domkem, kde byla donedávna na elektřinu jen žárovka a etiketovací stroj.

Racine Úžasná restaurace vedená japonským šéfkuchařem, který vaří francouzskou kuchyni s dotekem fusion vlivů ze své domoviny. Podnik letos získal michelinskou hvězdu. L´Assiette Champenoise Zásadním argumentem, proč si tady rámci návštěvy Champagne udělat rezervaci jsou tři michelinské hvězdy – ty už jsou ovšem samy o sobě důvodem se do regionu vydat. K restauraci náleží také hotel. Les Avises Hotel Les Avises nabízí kromě výjimečné nevšední atmosféry také skvělou restauraci, která má připravené vždy pouze jedno menu – zato ovšem nekompromisní, Jídla doplňuje vytříbená vinná karta. Perličkou je skutečnost, že celý podnik patří legendárnímu vinaři jménem Jaques Sessole.

Generace pokračovatelů Alexandre a Jérôme, jako mnoho dalších, jsou žáky ikony přírodního champagne Anselma Selosse, jehož vína dnes může těžko ignorovat jakákoliv špičková restaurace na světě a limitní je jen nedostatečný počet lahví k dispozici. Současnost moderní gastronomie a moderní myšlení sommeliérů přináší na vinné karty Chartogne-Taillet

mladá progresivní vinařství stále častěji.

Další výjiměčný producent organických vín

Malopěstitelé tvoří dnes již 5 % z celkového

ze Champagne prodává svá vína pod značkou

dovozu champagne, do USA a do Japonska se

Chartogne-Taillet. Sklep Alexandra Chartog-

jich vyváží přes 300. Pěstitelé se začínají mezi

ne není klasické bílé křídové bludiště, jakých

znalci také prosazovat a hosté restaurací si je

najdete v této části Francie nespočet. Stěny

žádají. Záleží samozřejmě na znalostech, umu,

pokrývá letitá plíseň na cihle, a když se konečně

chuti a často i odvaze sommeliéra takové víno

nance vinařství, vysvětlí vám Alexandre, že veškerá půda kolem Merfy je písčitá. Ochutnáte

nabídnout. Z toho, co se do České republiky do-

víno ze dvou vedle sebe ležících vinic. Stejné

váží, je ale z většiny víno čisté, precizně udělané

hrozny, stejné stáří, stejný ročník, jiná chuť

a s velkým odkazem na zdravé hrozny. Na Le

i vůně. Takhle se k terroiru dřív v Champagne

Printemps des champagnes dnes začíná být

nepřistupovalo. Je to nový směr. Přestože ani

čeština stejně častá jako na chorvatské pláži

ve vinařství není elitářství příliš v módě, je třeba

a doufejme, že je to tím, jak je nový trend stále

si přiznat, že menieur není právě ušlechtilá

populárnější i u nás. ▪

WWW.CHAMPAGNEGROWERS.CZ

vymotáte ven, kde potkáte jediného zaměst-

LYŽOVÁNÍ JAKO ŽIVOTNÍ STYL CESTOVÁNÍ / ZÁŽITKY / LIFESTYLE

EQUIPMENT

CUSTOM SKI

LYŽAŘSKÉ VYBAVENÍ NA MÍRU

PERFORMANCE

NEJVĚTŠÍ VÁŠEŇ MARIO MATTA

DES TINACE

TRENTINO 12/2017

HORSKÁ POHOSTINNOST NEJVYŠŠÍ ÚROVNĚ

EXPERIENCE

ARCTIC DRIVING CENTER

SILNÁ AUTA ZA POLÁRNÍM KRUHEM

12/2017

79 Kč / 3,99 €

18.10.17 15:20

 Premiumski.cz



Premiumski.cz

www.premiumski.cz

92 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

TOP 10

ROMANTIC ESCAPE

Pro lásku žít člověk nemůže. Ale pro člověka jistě. Se slovy jednoho z největších literátů uplynulého století Ericha Marii Remarque můžete a nemusíte souhlasit. Neoddiskutovatelným však zůstává princip sdílené radosti ve dvou. Nedělejte tedy kompromisy a zdvojnásobte s koncem roku své potěšení za hranicemi všedních dní v některém z výjimečných hotelů z našeho výběru. Připravily: Adéla Rusňáková a Jitka Krulcová Foto: archiv

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 93

DANIELI BENÁTKY, ITÁLIE

FOUR SEASONS FLORENCIE, ITÁLIE

Prožitek tak silný, že se člověku podlomí kolena – ke hranici atraktivního intenzivního pocitu budete mít blízko v italské kolébce umění a architektury. Ten pravý pocit la dolce vita vám dá ochutnat dvojice renesančních budov Palazzo della Gherardesca a La Villa z 15. a 16. století, s dvoupodlažním spa a s 11akrovým parkem – největší soukromou zahradou ve Florencii. Každý z celkem 116 pokojů dokresluje okouzlující florentský charakter, pětihvězdičkovou opulenci okusíte s výhledy na historické fresky, obklopeni nejušlechtilejšími materiály od hedvábí přes samet, mramor až po starožitný nábytek. Milovníci fine diningu rádi podlehnou tradiční toskánské horečce, jakou je nezapomenutelný sběr lanýžů. Na degustaci svých úlovků nemusíte čekat dlouho, kreace šéfkuchaře Vita Mollicy v michelinské restauraci Il Palagio si vás získají při prvním soustu. Rádi byste něco bezprecedentního? Vydejte se na sluncem zalitou večeři na Ponte Vecchio, most ze 14. století, s odzbrojujícím výhledem na řeku Arno, zážitek dostupný pouze hostům Four Seasons.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 95

THE POST GENT, BELGIE

Belgické město s nejromantičtější pověstí? Zapomeňte na Bruggy a vydejte se k soutoku Šeldy a Leie. V srdci vlámského diamantu s autentickou středověkou atmosférou lemovaného vodními kanály prožijete nezapomenutelné chvíle v The Post z portfolia Zannier Hotels. Nechte své kroky dojít do oktogonální Tower Suite. Duplex v pohádkové věži oplývá díky tlumené petrolejové barvě intimním charakterem a získá si vás svým elegantním starožitným vybavením, štědře řešenou koupelnou v šedém mramoru a 360stupňovým výhledem na gentské panorama v čele s vznešenou katedrálou svatého Bavona. Jednoduchá kvalitní kuchyně je vždy připravena splnit vaše přání a v baru The Cobbler budou vaše večery u sklenice hřejivého geneveru plynout tak hladce

LAS VENTANAS AL PARAISO LOS CABOS, MEXIKO Divoký temperament mexického pobřeží zkrocený koloniální architekturou i starožitnými detaily a uhlazený pěti hvězdami pod taktovkou konceptu Rosewoodu. Las Ventanas al Paraiso znamená v překladu Okna do ráje a ten, kdo toto pojmenování vymyslel, nebyl daleko od pravdy. Resort na pozadí pouštní krajiny nad zátokou Los Cabos kombinuje apartmá s velkorysými terasami s nabídkou výjimečných vil, jejichž energickou sofistikovanost dotváří nábytek z vyřezávaného dřeva, nákladné látky a dech beroucí výhledy směřující do mořských vln a tropických zahrad. Čtvero rozdílně zaměřených restaurací dává na výběr, jaký rytmus dáte každému ze svých dní v Los Cabos, ať už preferujete privátní napjatou romantiku v intimním prostředí fine diningu podniku La Cava nebo v rytmech salsy pulzující tequilla & ceviche bar. Samozřejmostí je spa, které se z principu věci soustředí na párové procedury.

jako vody přilehlé řeky.

96 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

AREIAS DE SEIXO A DOS CUNHADOS, PORTUGALSKO

Méně než hodinu cesty od aktuálně tolik trendy Lisabonu, ale stále v srdci přírody, charakterizované tady zvlněnou krajinou, větrem ošlehanými borovicemi a divokým mořem – ideální polohu butikový resort Areias de Seixo splňuje a doplňuje ji o neotřelý design, který pro každý pokoj vytváří jiný mikrosvět. Důraz je tady kladen na surové materiály, jen lehce opracované dřevo, břidlici a další, často s prvkem etnického ladění, jejichž duše prostupuje klid prostoru a otevírá smysly. K dispozici jsou také tři privátní vily snoubící svými interiéry minimalistické tvary s rustikálními materiály, což má za výsledek mimořádnou rovnováhu celku. Na rovnováhu se tady ovšem dbá obecně, Areias de Seixo si zakládá na udržitelnosti a ekologickém přístupu k životu. To se projevuje třeba i v místní restauraci, jejíž menu čerpá maximální možnou měrou z lokálních zdrojů. V případě bohatství portugalské kuchyně to ovšem není až tak nadlidský úkol, a pokud bychom měli vybrat jeden hlavní důvod, proč jet právě do Portugalska, bylo by to právě jídlo. V závěsu

za ním víno. Ideálně dohromady.

BELLE MONT FARM SVATÝ KRYŠTOF A NEVIS

K romantice odedávna patřilo jídlo. Proto jsou ty nejvybranější suroviny až na prvním místě, mluvíme-li především o kvalitním jídle. V Belle Mont Farm na dělící linii Karibiku a Atlantiku jsou si toho vědomi, a tak věnují surovinám extrémní péči. Dokonalost zde najdete v jednoduchosti, princip Farm to Table čerpá organické ovoce a zeleninu z 400akrové ekologické farmy, neváhejte a vydejte se utrhnout svému protějšku čerstvé mango nebo ananas a otevřete své obzory nové dimenzi čistých intenzivních chutí. Soulad s okolní přírodou korunovaný výhledem přes zeleň palem na karibské vody si můžete bok po boku vychutnat z verandy jednoho z Guesthousů přecházející plynule v hladký povrch vašeho soukromého infinity poolu.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 97

6 LA SULTANA MARRÁKEŠ, MAROKO

Toužíte-li mít kůži orosenou nejen spalující touhou, ale i vlnami horkého exotického vzduchu, přiložte pomyslný prst na tep pulzujícího severu Afriky, v Marrákeši. Svůj vytoužený únik za teplem najdou odpůrci banálních umělých resortů u moře v nejmenším pětihvězdičkovém ryadu v maurském ornamentálním stylu s pouhými 28 suitami, který leží v srdci starého města čili mediny. Brzy ráno se vydejte do nepravidelných ulic na souk, během smlouvání o ručně šité kožené výrobky si nezapomeňte vychutnat doušek sladkého čaje z čerstvé máty. Útočiště před poledním horkem hledejte pod hladinou bazénu v centrálním patiu La Sultany, odkud se přesuňte do hammamu, prožijete intenzivní očistu a masáž tekutým marockým zlatem, arganovým olejem. Za soumraku se usaďte na střešní terasu s výhledem na pohoří Atlas, povečeřte tradiční tažin a zaposlouchejte se do hlasů muezzinů svolávajících věřící k modlitbě.

98 ESTATE  STATEMENT  TOP 10

SEXTANTIO LE GROTTE DELLA CIVITA MATERA, ITÁLIE Absolutní útěk z civilizace. Vesnička Matera je jako předobraz poetiky italského venkova a právě tady se nachází hotel Sextantio Le Grotte della Civita, který zaujímá prostě, ale působivě řešené jeskynní prostory. Spojení s historií a náladou místa je díky autentickému prostředí maximální a absence podnětů moderního světa funguje jako katalyzátor romantiky. Zátiší s minimalistickým vybavením ze dřeva s patinou pozvedá kouzlo živého ohně v krbech a na loučích, které kreslí snové obrazy na časem vybělené kamenné klenby. Osvobozující skromnost celého konceptu se ovšem nevztahuje na servis, součástí hotelu je gourmet restaurace v prostředí kostela ze 13. století s dotaženou italskou kuchyní a stylové spa, v němž spirituální úroveň celého místa ještě lépe vynikne. Pokud vidíte volný čas ve dvou trochu aktivněji, můžete si zapůjčit kola na průzkum okolí nebo třeba využít možnosti privátního kurzu vaření s následnou soukromou večeří.

TOP 10  STATEMENT  ESTATE 99

DANIELI BENÁTKY, ITÁLIE

Výjimečná společnost si zaslouží jedině výjimečné místo. A právě tím je Hotel Danieli v laguně nedaleko Mostu vzdechů a náměstí svatého Marka. Trojice paláců, jejichž historie sahá až do 14. století, je přehlídkou vrcholného

WILDFLOWER HALL SHIMLA, INDIE

umění. A nejsou to jen všudypřítomná malířská díla, zrcadla z muránského skla a starožitný nábytek. Aby vaše femme fatale poznala, jakou je vám inspirací, složte jí kompliment jednou ze tří signature suit. Za trojicí Diva, Soprano a Princess stojí francouzský interiérový designér Pierre-Yves Rochon, jenž se nechal při návrhu inspirovat ženskými hvězdami stříbrného plátna, opery a módy. Co by vám jednoznačně nemělo uniknout, je večeře za západu slunce z terasy restaurace Terrazza Danieli s úžasným výhledem na Grand Canal a ostrov Svatého Jiří.

V srdci himálajských masivů, přesněji 2500 metrů nad mořem, se skrývá perla ze sítě Oberoi, jedinečný Wildflower Hall. Více než dvacet akrů borovicových a cedrových lesů je afrodiziakem pro všechny milovníky panenské přírody. Prožijte dokonalé splynutí s majestátními himálajskými štíty ve venkovním infinity poolu a objevujte krásy nedotčené přírody na vyjížďkách na kole či v rozbouřených vodách v bezpečí raftu. Během revitalizačních procedur za použití původních staletých ajurvédských rituálů indičtí maséři uvolní každou buňku vašeho těla a uleví vyčerpané mysli. Při západu slunce za praskání polen v krbu ze zeleného mramoru pak můžete zasednout v Deluxe Suite za koloniální psací stůl, a než se váš doprovod vrátí z koupele zpět po váš bok, povolte uzdu svým literárním vlohám a věnujte papíru své vyznání. Protože i když jste na vrcholu světa, víte přece, že vrcholnou je hlavně vaše společnost.

TAUPO HUKA LODGE NOVÝ ZÉLAND Poklad, jaký si zaslouží střežit. Pokud i vy takto vnímáte své nejdražší, byl by hřích je neseznámit s unikátní hidden gem Nového Zélandu. Místo obklopené zelení u tyrkysových vod řeky Waikato s více než 90letou historií se stalo ve svých počátcích oblíbenou destinací zejména pro muškaření neboli fly fishing, za nímž sem cestovali i členové královské rodiny. Kouzlo genia loci výborně dokreslil britský koloniální styl interiérů designérky Virginie Fisher, jejímž nejpůsobivějším počinem je elegantní Alan Pye Cottage. Komfort je zde opravdu na prvním místě, a to i v poznávání. Vaše dobrodružství může začít už za svítání – nasedněte do helikoptéry a během privátního letu se vám odhalí ostrov z jedinečné perspektivy. Pojmout fascinující přírodní scenérie trojice kráterů vulkánů, horských vrcholů protkaných vodami řek, jezera Taupo a vodopády Huka Falls je nesnadný úkol, ale při mezipřistání na břehu řeky Rangitikei s douškem šampaňského při brunchi se o to můžete přinejmenším pokusit.

100 ESTATE  STATEMENT  GOURMET

DOM PÉRIGNON CELLAR Pražský hotel Mandarin Oriental představí se začátkem roku Dom Pérignon Cellar, dramatický sklep pro privátní večeře doprovázené párováním se šampaňským. U exkluzivní předpremiéry menu i představení úchvatného prostoru jsme samozřejmě nechyběli, takže vám už teď s klidným svědomím můžeme doporučit jediné – udělejte si co nejdříve rezervaci.

V lednu se v hotelu Mandarin Oriental na Malé Straně představí jedineč-

vinné párování dokáže posunout zážitek jak z jídla, tak z vína. Nezaujatě – tato

ný Dom Pérignon Cellar, autentický sklepní prostor zahalený v temných

kreace šéfkuchaře Zdeňka Křížka patří mezi to nejlepší, co letošní pražská

elegantních barvách s dramatickou atmosférou určený speciálně pro privátní

gastronomická sezona podzimu a zimy zatím nabídla.

večeře. Menu, které se zde bude servírovat, je párované s šampaňským Dom Pérignon, přičemž nechybí ani nekompromisní P2 Vintage 2000.

Hierarchie chutí Hlavní chod přechází do silně zemitých hřejivých tónů zimy, které zastupuje

Humr, kaviár a šampaňské…

samozřejmě zvěřina. Jelení filet na talíři doplňuje pyré ze žluté a fialové

O slibné entrée menu se postará lehký předkrm v podobě jemně uzeného

karotky, houby shimeji a edamame. Není těžké opět vysledovat asijskou

sivena s dashi glazé se salátem z mořských řas. Chod s jasným dotekem

stopu ve způsobu prezentace jinak tradičně lokální suroviny, jako je právě

asijské fusion doprovází sklenka vyváženého Dom Pérignon Vintage 2009.

jelení maso. V párování tady přichází na řadu Rosé Vintage 2005 – pokud

Druhé ze čtyř dějství sklepního menu servíruje polovinu pošírovaného humra

pochybujete o kombinaci zvěřiny a šampaňského, toto duo vás přesvědčí, že

s lanýžovým kaviárem v silném aromatickém velouté s citronovou trávou

jde o předsudek. Kompozice plná intenzivních chutí a vůní plynule přechází

a kapkou koriandrového oleje. Humra doplňuje perfektně ladící prestižní P2

ke klasickému čokoládově opulentnímu dezertu, jemnému fondantu s teplým

Vintage 2000 a jejich souhra je dokonalým příkladem toho, jak promyšlené

malinovo-zázvorovým coulis. ▪

KONTAKT: NEBOVIDSKÁ 459/1, PRAHA, TEL.: +420 233 088 888

Připravila: Jitka Krulcová, Foto: Mandarin Oriental

GOURMET  STATEMENT  ESTATE 101

gourmet mix

102 ESTATE  STATEMENT  GOURMET MIX

In Catering Sezona vánočních večírků – ať už byznysových, nebo prostě přátelských setkání – vrcholí a neodmyslitelně k ní patří výjimečné jídlo a pití. Společnost In Catering v tomto oboru poskytuje služby v nejvyšší kvalitě, kompletně a na klíč, navíc je schopna uspořádat vaši akci téměř kdekoli, a to jak pro menší okruh hostů, tak pro širokou firemní klientelu. Kuchaři z In Catering sledují gastronomické trendy v celé Evropě a zavádí je u nás, vaří samozřejmě z fresh surovin a sezonních produktů.

BULLEIT BOURBON AMERICKÝ SEN Bulleit Bourbon pochází z Kentucky a tajemstvím jeho jedinečnosti je 150 let stará rodinná receptura s vysokým podílem žita. Produkce se nesnaží sledovat módní trendy, naopak si stojí za tím, že na původní chuti a receptuře není třeba nic měnit. Jemný a komplexní blend žitného, kukuřičného a ječného sladu a speciálních druhů kvasnic potěší příznivce tradičního poctivého bourbonu. Bulleit Frontier Whiskey pořídíte za 700 Kč v prodejně Warehouse#1 v pražském Karlíně nebo na www.warehouse1.cz

ATELIER KALINA & NOVÝ ŠÉFKUCHAŘ Loňský přírůstek na pražskou fine dining scénu, Atelier Kalina, má nového šéfkuchaře. Je jím známé jméno českých gourmet vod Petr Hajný – stále ovšem platí, že kreativním supervizorem zůstává Miroslav Kalina. Nový šéf kuchyně v listopadu představil aktuální zimní sezonní menu, které pracuje se surovinami, jako jsou houby, zvěřina nebo telecí játra. Z předkrmů nevynechte vizuálně působivé houby na smetaně s vejcem 63, kategorii hlavních jídel pak dominuje chuťově dominantní uzený sumec s kroupami a křenovou pěnou nebo propracovaný jelení hřbet à la bourguignonne s černým kořenem. Překvapením menu je pro tradiční české zimní chutě ne zcela tradiční specialita šéfkuchaře, a sice mořský jazyk po mlynářsku s bramborami Grenaille.

GOURMET MIX  STATEMENT  ESTATE 103

Prvorepubliková kuchyně v Tiskárně V Jindřišské ulici, kolem níž se v poslední době vyrojilo několik zajímavých gastronomických počinů, byla otevřena další nová restaurace. Neformálně řešený podnik Tiskárna sází na prvorepublikové menu vycházející z receptů starých klidně i sto let, které tady připravují pod dozorem šéfkuchaře Davida Kaliny. V nabídce můžete ochutnat třeba telecí karbanátek s husími játry a morkem nebo španělského ptáčka z telecí kýty podávaného s jemnou ančovičkovou nádivkou. Opravdové retro představuje pomalu pečené jehněčí hrudí s bylinkami a špenátem.

Jemné Diplomático Reserva Exclusiva Jemné a komplexní Diplomático Reserva Exclusiva, které je směsí až dvanáct let starých rumů, je asi nejoblíbenější venezuelský rum. Má na kontě více než dvě desítky mezinárodních medailí a jeho Maestro Ronero Tito Cordero byl v letech 2011 a 2013 vyhlášen nejlepším Master Blenderem na světě. Dárkové balení Diplomático Reserva Exclusiva se dvěma sklenicemi stojí 920 Kč.

ADVENTNÍ SNÍDANĚ V CAFÉ LA CRÈME Až do Štědrého dne pořádá elegantní staroměstská kavárna Café la Crème umístěná na nábřeží Vltavy nedaleko Novotného lávky speciální víkendové adventní snídaně za doprovodu živé hudby. Na menu podávaném vždy od sedmi hodin ráno do pravého poledne najdete klasiku na způsob precizně připraveného vejce Benedikt s lososem a šunkou, ale také sezonní sváteční speciality, jako je vánoční štóla.

Nový online realitní portál Nejucelenější nabídka prémiového bydlení na jednom místě.

www.estate.cz

ESTATE STARS To nejlepší z aktuálního realitního trhu

LOFT Rezidence Sacre Coeur2 | Praha 5 – Hřebenky

Rezidence Sacre Coeur2 nabízí limitovanou nabídku prémiových dvoupodlažních loftů s dispozicí od 3+kk do 6+kk s terasami, balkóny a malými předzahrádkami s jedinečnými výhledy na panorama města. Každý z loftů v Rezidenci Sacre Coeur2 má prostorné zádveří s místem pro šatnu nebo vestavěnou šatní skříň, nechybí ani technická místnost pro pračku a úložný regálový systém. Lofty jsou členěny do dvou zón, obývací a privátní. Ve standardním provedení jsou dvě koupelny, jedna je vždy součástí ložnice rodičů. Samozřejmostí jsou 24/7 recepce, bezpečnostní a kamerový systém, dostatečný počet garážových stání a sklepů. Rezidence Sacre Coeur2 se nachází ve svahu pod rezidenční čtvrtí Hřebenky, v ulici Holečkova, vedle Kinského zahrady, pár minut pěšky od Petřínského vrchu, Malé Strany či Pražského hradu, v bezprostřední blízkosti centra Prahy a Obchodního centra Nový Smíchov. V letošním roce Rezidence získala ocenění v kategorii „Best Residential Project“ v mezinárodní soutěži MIPIM 2017 a Cenu odborné poroty v rámci soutěže Realitní projekt roku 2017. Pro více informací: www.satpo.cz

Rezidence Sacre Coeur2 | Prague 5 The Rezidence Sacre Coeur2 offers a limited range of the two-floors luxury lofts from 3 to 6 bedrooms with terraces, balconies and small front gardens with a stunning view over the city centre of Prague. Each loft in the Residence has either a spacious entrance hall or a built-in wardrobe, there is also a utility room for laundry and storage system. They are divided into two zones – living and private. All lofts have as a standard 2 bathrooms, one is always as a part of the parents’ bedroom. There are 24/7 reception services, chip and security system, many parking spaces and cellars. The Sacre Coeur2 is located in the hillside residential neighbourhoods of Hřebenky, Holečkova street, next to the Kinsky gardens, a few minutes walk from the Petřín Hill, Malá Strana and Prague Castle, close to the centre of Prague and the shopping centre of the Nový Smíchov. This year, the Rezidence Sacre Coeur2 was awarded at the International Real Estate MIPIM 2017 in the category of the Best Residential Development and gained the Professional Jury Award 2017 in the Real Estate Project competition. For more information visit: www.satpo.cz

www.satpo.cz

ENG

Prodej neorenesanční vily, 600 m2, na pozemku 2000 m2, Praha 4 - Hodkovičky Nabízíme k prodeji neorenesanční vilu Lalotta stojící v překvapivě hluboké a tiché přírodě lesoparku v Hodkovičkách na Praze 4. Vila byla postavena koncem 19. století na pozemku o výměře 2000 m², obklopují ji vzrostlé stromy včetně stavitelem vysázených, dnes už památečních dubů. V přízemí je s domem propojená stylová přístavba se saunou, ﬁtness a bazénem – s průchodem do zahrady na terasu s posezením a do dřevěného altánu. Dům je podsklepen, nachází se zde vinotéka s klimatizací a technická sklepní místnost. V patře jsou 3 ložnice se skříněmi, samostatná šatna, koupelna s výhledem do zahra-

dy a také výstup na velkou dlážděnou terasu. Ve druhém patře pod střechou je prostor pro další ložnici či pracovnu, koupelna a ještě jeden menší pokoj. Vila disponuje užitnou plochu 600 m², je řízena automatickým systémem pro vytápění, bazén, zavlažování zahrady. Je skvěle zabezpečena kamerovým systémem s napojením na pult centrální ochrany. Parkování v garáži i na pozemku celkem pro 6 aut. Spojení do centra Prahy je rychlé – 17 minut na Václavské náměstí. Výborné napojení je i na okruhy a výjezdy z Prahy – na Jižní spojku, Pražský okruh a D1 a D5.

Cena: 54.000.000 Kč

Sale of neo-Renaissance villa, 600 sqm, on land 2000 sqm, Prague 4 - Hodkovičky We offer for sale the neo-Renaissance villa Lalotta standing in the surprisingly deep and quiet nature of the park in Hodkovičky in Prague 4. The villa was built at the end of the 19th century on an area of 2000 sqm, surrounded by grown trees. On the ground floor there is a stylish annex attached with sauna, fitness and swimming pool - with passage to the garden and to the terrace with seating and wooden gazebo. The house has a basement, there is a vinotheque with air conditioning and a technical cellar room. Upstairs there are 3 bedrooms with wardrobes, a separate dressing room, a bathroom with a garden view and

an exit to the large cobbled terrace. On the second ﬂoor under the roof there is a space for another bedroom or study, bathroom and another smaller room. The villa has a usable area of 600 sqm, it is controlled by an automatic heating system, swimming pool, garden irrigation. It is greatly secured by a CCTV system with a connection to the central protection. Parking in the garage and on the land for 6 cars. The connection to the center of Prague is fast - 17 minutes to Wenceslas Square. Excellent connection is also to the Prague circle roads and exits - to the South link, to the D1 and D5.

Price: 54.000.000 CZK

ENG

Prodej mezonetového bytu 3+kk s pracovnou, krbem a terasou, 173 m2, Praha 1 - Josefov Nabízíme k prodeji byt v posledním 6. patře domu s výtahem. Byt je dvouúrovňový, střešní, s krbem a terasou, celkem o rozloze 173,3 m2. Vestavba bytu proběhla v r. 2004. V současnosti je ve velmi dobrém stavu, s potřebou minimální renovace. Byt je prosvětlený, se střešními okny, ve všech pokojích klimatizace. Ve spodní úrovni bytu je kuchyně propojená s velkorysým obývacím pokojem, dále ložnice spolu se šatnou, koupelnou a střešní zapuštěnou terasou (orient. na Z). Dále je zde malá pracovna. V horní úrovni se nachází po délce bytu stylový dřevěný ochoz, z nějž se vchází do 2 ložnic (z nichž jedna malá, vhodná pro

hostinský pokoj apod.) a do koupelny. Orientace bytu východ/západ. Na podlahách masivní parkety a dlažba. Byt zdobí také dřevěné trámoví. Kuchyně je vybavená, koupelny designové s vanou i sprch. koutem. Bezpečnostní vstupní dveře. V chodbě dřevěné schodiště a úložná komora. V bytě zpříjemňuje atmosféru i funkční krb na dřevo. Zabudované audio ozvučení je v přípravě ve všech pokojích. Nízké měsíční poplatky. Byt se nachází v nejvyhledávanější lokalitě v srdci Josefova, Praha 1, mírně stranou všeho turistického ruchu. V okolí veškerá OV. Výhledy z bytu na synagogu a střechy starých pražských domů.

Cena: 21.900.000 Kč

Sale of duplex apartment 4+kt with fireplace and terrace, 173 sqm, Prague 1 - Josefov We offer for sale an exclusive apartment situated on the last 6th and 7th floor of the old Prague 1 house in Josefov. The house has an an elevator. The apartment is of two-levels, with fireplace and terrace, of a total area of 173,3 sqm. The apartment was built-in to the house attic in 2004. It is very light, with many roof windows, air conditioning is in all the rooms. At the lower level of the apartment, there is a kitchen connected to a generous living room with a fireplace. There is one bedroom with a dressing room, bathroom and a terrace (facing west). There is also a small office on the lower level of the flat. At the top level, there is a stylish wooden walkway along the length of the apartment, than two bedrooms (one small, suitable for the

guest room, etc.) and the second bathroom. Orientation of the apartment is east/ west. Quality parquet and tiles are on the ﬂoors. For those who like it, the apartment atmosphere is made attractive also by original wooden beams. The kitchen is fully equipped, cooks ng on ﬁre stove. Nice italian design bathrooms are equipped with bath and shower. There is security entrance door. In the corridor there is a wooden staircase and a storage chamber. In all rooms there is built-in audio system. The apartment is located in the heart of Josefov - Prague 1, yet a bit aside from all tourist “noise“ All the civic amenities are located nearby. Views from the apartment face the Synagogue or the roofs of the old Prague houses.

Price: 21.900.000 CZK

ENG

Prodej luxusní rodinné vily 6+kk s bazénem, 645 m², na poz. 2056 m², Praha 6 – Dejvice Nabízíme k prodeji luxusní vilu zasazenou do přírodní lokality Šáreckého údolí, Praha 6 – Dejvice. Na svažitém pozemku o velikosti 2.056 m² je vybudována honosná stavba o zast. ploše 199 m² s už. plochou 645 m². V suterénu je umístěna garáž pro tři vozy, ke které vede vyhřívaná příjezdová cesta osazená žulovými kameny. V centrálním prostoru suterénní části je vestavěný skleněný výtah propojující nemovitost ve všech podlažích. Celý dům je vybaven velmi luxusními a nadčasovými přírod-

ními materiály. Dubové bělené podlahy udávají celému domu vybraný styl, podlahové vytápění pak příjemný komfort. K topení a chlazení jsou využívána tepelná čerpadla, díky čemuž je provoz naprosto ﬁnančně nenáročný. Celý prostor je řízen pomocí tzv. inteligentní domácnosti. Na terase z tropického dřeva se zrelaxujete u venkovního bazénu 3,6 x 9,75 m, vyhřívaného tepelným čerpadlem. U terasy je do svahu zabudovaná letní kuchyně a vířivka Hanscraft.

Cena: na vyžádání

Sale of a luxury family villa 6+kt with swimming pool, 645 sqm, at the plot 2056 sqm, Prague 6 - Dejvice We are delighted to offer a luxury villa for sale, located in the Nature Park “Šárecké údolí”, Prague 6 - Dejvice. On a slightly sloping land of 2.056 m² there is newly built a very high quality House of a floor area of 645 sqm at 5 floors on a built-up area of 199 sqm and a total area of 645 sqm. In the basement there is a garage for three cars with a heated driveway fitted with granite stones. In the central area of the basement there is a built-in glass lift linking all house floors. The entire house is equipped with luxury and timeless natural materials. Oak

floorings give the entire house a style tone, there is a floor heating that yet enhances the overall comfort. Heat pumps are used both for heating and cooling, making operation extremely affordable. The villa is controlled and equipped by the latest intelligent house technology. There is a wooden terrace to relax by an outdoor swimming pool of 3.6 x 9.75 and also a Hanscraft hot tub, both heated by the heat pump. The terrace moreover combines with a built-in-slope summer kitchen.

Price: upon request

ENG

Luxusní zahraniční nemovitosti v Dubai - UAE Nabízíme k prodeji výběr atraktivních nemovitostí v těch nejprestižnějších lokalitách v Dubaji, jako jsou například Palm Jumeirah – uměle vybudovaný ostrov na pobřeží Dubaje, který je rájem luxusních obchodních center, hotelů, rezidenčních čtvrtí a kilometrů pláží. V naší nabídce naleznete nejrůznější typy vybavených i nevybavených vil či bytů v nejmodernějších projektech s vysoce nadstandardním rezidenčním zázemím. V architektonicky jedinečném projektu The Pad – ikonické budově imitující IPad nebo v moderním

projektu Azizi v oblasti Furjan nabízíme luxusní apartmány ideální pro investici. Zcela výjimečné jsou pak exkluzivní vily v souostroví The World vystavěné na pobřeží laguny s překrásným výhledem nebo unikátní plovoucí vily o dispozici 4+kk s ložnicí pod vodní hladinou a výhledem na podmořský svět. Prohlídky jsou zajištěny česky mluvícím agentem žijícím v Dubaji. Dokážeme zde zajistit jakoukoliv nemovitost nebo investici. Pro více informací neváhejte kontaktovat naší realitní kancelář.

Cena: na vyžádání

Luxurious overseas property in Dubai - UAE We offer many attractive properties in the most prestigious locations in Dubai, such as Palm Jumeirah - an artificial island on the coast of Dubai, a paradise full of luxury business centers, hotels, residential districts and miles of beaches. In our offer you will find all sorts of equipped and unequipped villas or apartments in the most modern projects with highly standard residential facilities. In the architecturally unique The Pad project - an iconic IPad building or the modern Azizi project in Furjan,

we offer luxury apartments ideal for investment. We also offer exclusive villas situated in the The World archipelago, built on the lagoon coast with beautiful views or unique floating villas 4+kt with a bedroom under water overlooking the undersea world. Guided tours are provided by a Czech-speaking agent living in Dubai. We can provide any property or investment here. For more information do not hesitate to contact our real estate agency.

Price: upon request

ENG

Prodej reprezentativní secesní vily Helenka, Praha 5 - Malvazinky Nabízíme k prodeji výjimečnou secesní vilu Helenka – jedinečnou stavbu rezidenční architektury Art Nouveau z r. 1903. Vilu postavil Ing. arch. Alois Korda sám pro svou rodinu. Vila patří mezi přední významné stavby evropské architektury. Je vystavěna ve stylu rakouské secese s bohatým zdobením ve francouzském a belgickém stylu. Na první pohled zaujme vyřezávanými balkony, propracovanými freskami, štuky, a především překrásně zdobenou fasádou s květinovými vzory a slunečními hodinami, která je dílem malíře Františka Koblihy. Nejen umělecká fasáda, ale celá vila prošla dvěma nákladnými rekonstrukcemi. V pěti podlažích se nachází

celkem stylových 20 pokojů členěných do více či méně samostatných celků s 9 koupelnami. V podkroví vznikl moderní luxusní mezonet se střešní terasou a pracovnou ve věži - vzdušný, designově řešený s prosklenými příčkami, stylovou kuchyní, výtahem do bytu. V suterénu byt pro správce s kuchyní, společenský prostor, tech. místnost. Vila Helenka může sloužit jako rezidence, sídlo ﬁrmy, instituce či ambasády, jako apartmánový boutique hotel apod. Na západní straně domu je zahrada s terasami k posezení a jezírkem. Vila je považována za součást českého kulturního dědictví a nachází se ve slavné čtvrti rozměrných secesních vil, na okraji Malvazinek.

Cena: na vyžádání

Sale of a representative Art Nouveau villa Helenka, Prague 5 - Malvazinky We offer for sale an exceptional villa – a unique building of the Art Nouveau residential architecture from 1903. The villa was built by Ing. arch. Alois Korda himself for his family. The villa is one of the major leading buildings of the European Art Nouveau architecture. It is built in the style of Austrian Art Nouveau with rich decorations in French and Belgian style. At first sight, it enchants by carved balconies, elaborate frescoes, stuccoes and, above all, a beautifully decorated façade with floral patterns and sundial, which is the work of painter František Kobliha. The entire villa underwent two renovations – both inside and outside. Five floors have a total of 20 stylish rooms divided into more or

less detached units with 9 bathrooms. The attic area oﬀers a modern luxury duplex apartment with a roof terrace and a study room in the tower – airy and designed with glass partitions, stylish kitchen, and an elevator to the apartment. In the basement, there was an apartment for the villa administrator with a kitchen, social space, tech. room. The villa can serve as a residence, business headquarters, institution or embassy, or as an apartment boutique hotel. On the west side of the house, there is a garden with terraces for relaxing by the pond. The villa is considered a part of the Czech cultural heritage and is located in the famous quarter of the large Art Nouveau villas, on the outskirts of Malvazinky.

Price: upon request

ENG

Prodej vodárenské věže jako rezidenčního sídla 3+kk s relaxačním centrem, 656 m², Praha 8 – Libeň Nabízíme k prodeji pražskou technickou památku – vodárenskou věž v Praze – Libni z roku 1904 přestavěnou na unikátní byt 3+kk o velikosti 223 m². Nachází se na pozemku o rozloze 1.268 m². Věž, k ní náležící relaxační centrum i garáž jsou ve stavu shell & core. Samotný byt je mezonetový, umístěný v nově postaveném tamburu věže. Panoramatický výhled 360° skýtá pohled na celou Prahu. Vstup do obytné části je z prostoru poslední stanice výtahu, do předsíně se šatnou. Výtah je celoskleněný, připravený k osazení. Byt s kruhovým půdorysem je propojen schodištěm při obvodu věže. Ve spodní části je navržen obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíží a toaletou, ve střední části pracovna s koupelnou

a toaletou, v nejvyšším patře kruhová ložnice s koupelnou a toaletou. Nadstandardní relax. centrum je doplňkovou stavbou k části obytné. Je zde připraven prostor pro bazén, saunu a relax. zónu, squashový kurt, posilovnu, šatnu, toaletu a bar. V nejspodnější části centra se nachází studna a vinný sklípek. Třetí stavbou na pozemku je garáž pro 8 vozů se třemi samostatnými vjezdy a zázemím pro ostrahu. Jedná se o velmi speciﬁckou exkluzivní nemovitost, která bude pro nového majitele neopakovatelnou výzvou. Precizně připravená hrubá stavba nabízí unikátní designové ztvárnění. Lokalita zaručuje výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.

Cena: na vyžádání

Sale of a water tower as a residence 3+kt with relaxation center, 656 sqm, Prague 8 – Libeň We oﬀer you a Prague technical monument – water tower from 1904 for sale. It was rebuilt into a unique ﬂat 3+kt of 223 sqm with an area of 1.268 sqm. The tower, relaxation center and a garage are in shell & core condition. The apartment itself is a duplex, located in a newly built top of the tower. The panoramic 360-degree view provides a sightseeing of all Prague. The entrance to the residential part is from the last elevator station, which leads into the hall with a cloakroom. The elevator is all-glass, ready for casting. The apartment with a circular ground plan is connected by a staircase at the perimeter of the tower. At the bottom, there is a living room with a kitchenette, a pantry and a toilet, in the middle part a study room with a bathroom and a toilet, a circular

bedroom with a bathroom and a toilet on the top floor. The above-standard relaxation center is an additional building to the residential part. There is a pool area, a sauna and a relaxation area, a squash court, a gym, a cloakroom, a toilet and a bar. In the lower part of the center, there is a well and a wine cellar with a vaulted arch built from baroque sandstone blocks. The third building of the property is a garage for 8 cars with three separate entrances and security facilities. This is a very specific and exclusive property that will be an unrepeatable challenge for the new owner. Precisely designed rough construction offers a unique design. The location guarantees excellent civic amenities and transport accessibility.

Price: upon request

Cena: 12 900 000 Kč

Prodej

Prodej nízkoenergetického domu se čtyřmi ložnicemi v klidné rezidenční části Jenštejna s velmi nízkými režijními náklady. V okolí se nachází rybníky, hrad Jenštejn, cyklostezky, naučné stezky a tréninková dráha pro koně. Architektonický koncept domu klade důraz na propojení obývacího pokoje, jídelny a kuchyně se zahradou. Dispozici domu tvoří čtyři ložnice, dvě koupelny, šatna, kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem, technická místnost a garáž. Celý dům je vyhříván podlahovým vytápěním s napojením na tepelné čerpadlo. Vybavení domu zahrnuje mimo jiné: bezpečnostní systém, centrální vysavač, krb, vestavěné skříně, trezor a předokenní rolety s čidly. Kuchyně i koupelny jsou kvalitně vybaveny s důrazem na praktičnost a design.

Conventia, s.r.o., Wolkerova 15, 160 00, Praha 6

Mgr. René Hradecký, tel.: +420 733 101 467

Prodej

Cena: na dotaz

Prodej významné architektonické Lexovy vily od známého architekta Otakara Novotného v Rakovníku. Vila stojí v klidné části historického centra Rakovníka u Čermákových sadů. Reprezentuje období moderny a geometrické secese. Centrální schodišťová hala propojuje ve dvou podlažích pět pokojů, kuchyni, dvě koupelny, terasu a šatny. Prodej je možný i s původním nábytkem a mnoha obrazy od původního majitele, akademického malíře Františka Lexy. Vila je citlivě rekonstruovaná a původní nábytek renovovaný. Velká okna propojují dům s udržovanou zahradou, na které rostou okrasné dřeviny a nachází se zde garáž pro dvě auta.

Conventia, s.r.o., Wolkerova 15, 160 00, Praha 6

Mgr. René Hradecký, tel.: +420 733 101 467

Prodej / Sale ID: 121349 Hellichova, Praha 1 - Malá Strana Cena / Price: 18 500 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Hellichova By t se nachází na malebném místě s krásným v ýhledem na Petřín a Pražsk ý hrad v prestižní městské části Prahy 1. V okolí je mnoho historick ých památek nebo muzeí a dostatek zeleně zajišťují proslulé zahrady, jako je Lobkovická zahrada, Růžov ý sad či Seminářská zahrada. Mezonetov ý podkrovní by t se nachází v pátém patře historické budov y bez v ý tahu, k terá prošla rekonstrukcí. Pr vní úroveň by tu nabízí vstupní chodbu, obý vací pokoj s plně v ybaveným kuchyňsk ým koutem, dále ložnici, šatnu, koupelnu a samostatnou toaletu. V horním patře se nachází galerie/ložnice a druhá koupelna.

The apartment is situated in a picturesque location with a beautiful view of Petřín and Prague Castle in the prestigious district of Prague 1. There are many historical monuments, museums and ample gardens such as the Lobkowicz Garden, the Rose Garden or the Seminar y Garden. The maisonette attic apartment is located on the f ifth f loor of a historic building without a lift. The f irst level of the apartment offers entrance hall, living room with fully equipped kitchenette, bedroom, dressing room, bathroom and separate toilet. There is a galler y/ bedroom and the second bathroom upstairs.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121165 Prokopova, Praha 3 - Žižkov Cena / Price: 8 900 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: C

Prokopova Moderní prostorný by t 2+kk se nachází v luxusní Rezidenci Prokopova na Praze 3, v pěším dosahu parků Vítkov a Parukářka. Nadstandardně zařízený by t má jihozápadní orientaci, tvoří ho prostorný obý vací pokoj s elegantní a plně v ybavenou kuchyní a prostorem pro šatnu a pračku. Navazuje chodbou oddělená privátní část s ložnicí a koupelnou. Dík y francouzskému oknu s velkoformátov ým prosklením se jedná o velmi světlý by t, kde je k dispozici klimatizace a protisluneční folie, podlahové v y tápění koupelny či bezpečnostní dveře. V by tě je zastoupen především luxusní design studia Mimolimit .

Modern spacious 2 bedrooms apartment is located in a luxur y Rezidence Prokopova in Prague 3, within walking distance of Vítkov and Parukářka parks. This above-standard furnished apartment has a southwest orientation, consisting of a spacious living room with an elegant and fully equipped kitchen, cloakroom with washing machine and a separate private area with bedroom and bathroom. Thanks to the French window with large-format glazing, the apartment is ver y bright. Air conditioning, sun-blinds, underf loor heating and security doors are available. The apartment features a luxur y design studio Mimolimit.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 121373 Janáčkovo nábřeží, Praha 5 - Smíchov Cena / Price: na dotaz / upon request Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Janáčkovo nábřeží By t se nachází v jedné z nejprestižnějších lokalit v Praze na Janáčkově nábřeží, v pr vním patře činžovního domu, kde je pouze pět by tov ých jednotek. Oblast Malé Strany patří bezesporu k nejhodnotnějším pražsk ým lokalitám. Pěší dostupnost umožňuje komfor tní bydlení v centru města, ale také dopřává snadnou návštěvu Kampy, Petřína, Střeleckého i Dětského ostrova. By t o dispozici 4+1 nabízí dva balkony s v ýhledy na nábřeží a do klidného vnitrobloku. V by tě se nachází zařízená kuchyňská linka, velmi prostorné pokoje, koupelna v ybavená vanou a sprchov ým koutem.

The apartment is situated in one of the most prestigious parts of Prague in Janáčkovo nábřeží, in the f irst f loor of the apartment building, where there are only 5 units on each f loor. Malá Strana is without doubt one of the most beautiful and valuable quarters in Prague. Comfortable living in the city centre allows easy access to Kampa, Petřín, Střeleck ý and Dětsk ý ostrov. The three bedroom apartment offers two balconies, facing the embankment and also the quiet courtyard. There is equipped kitchen, spacious living room and bedrooms, bathroom with bath and shower.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodej / Sale ID: 120798 Pod Kaštany, Praha 6 - Bubeneč Cena / Price: 27 000 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Pod Kaštany By t v luxusním by tovém souboru Villa Bianca v prestižní lokalitě v sousedst ví diplomatick ých rezidencí na Praze 6. Jedná se o nadstandardní bydlení v projek tu obklopeném zelení a disponujícím 24hodinovou bezpečnostní službou. By t je situován ve 2. patře domu s v ý tahem. Jeho interiér sestává z prostorného obý vacího pokoje, vestavěné kuchyně s jídelnou, tří ložnic, dvou koupelen ( jedna se sprchov ým koutem a jedna s vanou a sprchov ým koutem), komor y, prádelny, toalet y pro host y a vstupní haly. K by tu náleží garážové stání pro dva vozy a sklep.

The apartment is located in a prestigious location in the neighbourhood of diplomatic residences, in the luxurious apartment complex Villa Bianca in Prague 6. The living in a unique project allows above-standard living in the countr yside and with 24 hour security ser vice. The apartment is situated on the 2 nd f loor of an apartment building with an elevator. The interior consists of a spacious living room, built-in kitchen with dining room, three bedrooms, two bathrooms, chamber, laundr y, guest toilet and entr y hall. The apartment has a garage and a cellar.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Prodáno

U bran Riegrových sadů Královské Vinohrady jsou skvělým místem k žití, obzvláště pokud ze svého domu máte přímý vstup do legendárních Riegrových sadů. Zde, na rohu ulic Italská a Na Smetance, prodáváme půvabný podkrovní byt, který je prosvětlený díky velkým oknům. Dalším benefitem je pak útulná terasa s orientací do vnitrobloku poskytující zázemí pro posezení a klidnou relaxaci. Byt nabízíme ve stavu "white walls", rádi vám ale pomůžeme i s realizací do jeho finální podoby.

PRODEJ I CENA: 22 000 000 KČ

Podkrovní byt

Petr Míka

6. NP, 4 + KK, 177 m2

+420 777 287 330

Terasa 6 m2

mika@ep.cz

Jižní orientace Klidný vnitroblok

www.ep.cz

Moderní bydlení ve funkcionalistickém stylu v Jevanech Výjimečná funkcionalistická vila po kompletní, citlivé rekonstrukci, nabízí nejvyšší standard moderního bydlení v lukrativní lokalitě Jevany, nedaleko Prahy. Je obklopena borovicovým lesem, jenž zajištuje klid a soukromí a zároveň vybízí k příjemnému posezení na venkovní terase s letní kuchyní. Relaxovat lze v zimní zahradě, čítárně či u krbu.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 2 725 m2

Pavel Soldátek

Dům 419 m2

+420 775 703 200

4 ložnice, 3 koupelny

soldatek@ep.cz

Terasy 34 m2 3 garážová stání

www.ep.cz

Zkolaudováno

Vzletná krása funkcionalistického bydlení v Libni Charismatické sídlo, situované v krásné vilové čtvrti s panoramatickým výhledem na Prahu, prošlo citlivou rekonstrukcí zachovávající původní architektonický styl a jeho detaily. Prostorná vila Na Úbočí (304 m2) s přilehlým bytem 2+1 (59 m2) může sloužit kompletně jako rodinné sídlo, byt v přízemí se samostatným vchodem je možné využít jako investici. Součástí vily jsou 4 rozhlehlé terasy (130 m2) s přípravou pro venkovní kuchyni a sprchou.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

Pozemek 884 m2

Petr Míka

Dům 304 m2, 5+kk

+420 777 287 330

Byt 59 m2, 2+1

mika@ep.cz

Terasy 130 m2 2 garážová stání

www.ep.cz

Jedinečné bydlení v těsné blízkosti Trojského zámečku, Povltavská, Praha 7 Exkluzivní prodej výjimečného, prostorného bytu v kompletně zrekonstruovaném historickém mlýnu s množstvím zachovaných původních prvků. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 74 m2) a výhledem na Vltavu. Byt je možné využít také jako investici (možnost převzetí současné nájemní smlouvy). Lze dokoupit menší jednotku (69 m2) a propojit v jeden velký celek. Lokalita nabízí mnoho možností sportovního vyžití a relaxace.

PRODEJ I CENA: 15 500 000 Kč

3+kk, 183,2 m2

Pavel Soldátek

4. NP

+420 775 703 200

Sklep

soldatek@ep.cz

Podzemní parkovací stání 24-hod recepce s ostrahou

www.ep.cz

Mezonet se střešní terasou s 360° výhledem na Prahu Zborovská, Praha 5 Prostorný mezonetový byt se nachází v prestižní lokalitě na rozhraní Malé Strany a Janáčkova nábřeží v krásném domě po kompletní rekonstrukci (rok 2007). Velkou předností bytu je střešní terasa s nádherným výhledem na Pražský Hrad. Byt je zařízen nadstandardními materiály.

PRODEJ I CENA NA VYŽÁDÁNÍ

6+kk, 6. a 7. NP, 239,6 m2

Anthony Mathieu

Terasa 6,7 m2 a 8,84 m2

anthony@ep.cz

Sklep 4,1 m2

+420 736 240 291

2 parkovací stání Wear & Tear

www.ep.cz

MIMOŘÁDNÝ SPECIÁL S BESTSELLERY ZIMNÍ SEZONY 2017/18

LYŽE

BOTY

DOPLŇKY

MÓDA

TECHNOLOGIE

ZÁŽITKY

K DOSTÁNÍ NA DISTRIBUČNÍCH MÍSTECH PREMIUM SKI

Video nemovitosti/Link to video:

Francouzský byt | Karlín

French at | Karlín

Exkluzivně nabízíme prodej bytu 3+kk o celkové výměře 72 m2, v 5. NP sedmipodlažního cihlového domu s výtahem, v Praze Karlín, roh ulice Pernerova /Kollárova. Byt vznikl v nástavbě zkolaudované v r. 2007.

Exclusive offer of a at 3 + kk with a total area of 72 sqm, in the 5th oor of a seven-storey brick house with an elevator, in Prague - Karlín, Pernerova / Kollárová street. The apartment was built in 2007.

Byt se skládá z obývací místnosti s kuchyňským koutem (26,2 m2), ložnice (18,4 m2), dětského pokoje (13 m2), koupelny (5,7 m2), chodby (6,2 m2) a komory (2,5 m2). Okna z obývací místnosti a dětského pokoje jsou orientována na západ s výhledem na zeleň vrchu Vítkov. Obě tyto místnosti jsou vybaveny klimatizací. Ložnice orientována na východ. Všude kvalitní špaletová okna. V celém bytě parketová podlaha, pouze v koupelně a komoře dlažba. Součástí bytu je plně vybavená kuchyňská linka a většina nábytku a vybavení (vše po dohodě s majiteli). Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem umístěným v komoře. Náklady na bydlení 2.800,- Kč/měs. + elektřina a plyn.

The apartment consists of living room with kitchenette (26,2 m2), bedroom (18,4 m2), children‘s room (13 m2), bathroom (5,7 m2), corridor (6,2 m2) and chamber (5 m2). The windows from the living room and the children‘s room are facing west, overlooking the greenery of Vítkov Hill. Both of these rooms are equipped with air conditioning. Bedroom orientated east. High quality windows everywhere. The whole apartment has a parquet oor, with an exception of a bathroom and the chamber equipped with tiles. There is a fully equipped kitchen and most of the facilities and equipment (all in agreement with the owners). Heating and water heating is provided by a gas boiler located in the chamber. Costs of housing 2.800,- CZK / month + electricity and gas.

Dům po rekonstrukci většiny rozvodů, probíhá revitalizace domu, v plánu nová fasáda. Dobře fungující SVJ bez dluhů. Poloha s občanskou vybaveností a dopravní dostupností (tramvaj, metro B/C, autobus, historické centrum Prahy 20 minut pěšky). V okolí spousta zeleně včetně parku s dětským hřištěm, školy, školky, gymnázium, množství obchodů, restaurací a kaváren. V případě zájmu zdarma zařídíme výhodné nancování hypotečním úvěrem.

The house is after a reconstruction of most of the electric mains and is undergoing revitalization. New facade is planned. Well-functioning owner association without debts. Located near to civic amenities and with great transport accessibility (tram, metro B / C, bus, historical center of Prague 20 minutes walk). There are plenty of greenery nearby, including a park with children‘s playground, schools, kindergartens, gymnasiums, a number of shops, restaurants and cafes. If you are interested, we will secure a convenient nancing of the mortgage loan free of charge.

Adresa/Adress: Praha 8 – Karlín, Pernerova | Cena/Price: Info v RK | Zakázka číslo/Order number 76547 Nabídka realitního makléře Vladimíra Kopty. Offer of real estate agent Vladimir Kopta. Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti/Link to video:

Luxusní vila | Garnet Corner

Luxury villa | Garnet Corner

Novostavba luxusní vily odpovídá nejvyššímu standardu a požadavkům na bydlení dnešní doby. Nabízí budoucímu majiteli využití moderních technologií a nadčasovost a jednoduchost řešení.

The newly built luxury villa meets the highest standard and housing requirements of today‘s times. It offers future owners the use of modern technology and timelessness and simplicity of solution.

Typické pro tuto stavbu je velmi nízká a úsporná nákladovost bydlení a provozu. Budoucí obyvatel si dle svých potřeb dotvoří a optimalizuje vnitřní členění domu. Lokalita Slivenec patří mezi TOP lokality v Praze. Je zajímavá svou vynikající dostupností na letiště Václava Havla. Zároveň nabízí diskrétní a klidné bydlení na dosah veškeré občanské vybavenosti a dostupnosti centra Prahy. Stavba je určena pro náročnou klientelu, která ocení detailní propracování a technologické vybavení svého budoucího domova. V nabídce jsou už pouze 2 vily na pozemcích o výměře 887 m2 a 892 m2.

Typical for this building is the very low and economical cost of living and using. The future owners will tailor and optimize the internal disposition of the house according to his needs. Location Slivenec is one of the TOP locations in Praha. It is interesting by its excellent access to Václav Havel Airport. At the same time offers discreet and quiet living within reach of all civic amenities and accessibility of the center of Praha. The building is designed for demanding clients who appreciate the detailed sophistication and technological equipment of their future home. There are only 2 villas on land with an area of 887 sqm and 892 sqm.

Adresa/Adress: ul. Granátová, Praha 5 - Slivenec | Cena/Price: Info v RK | Zakázka číslo/Order number 74228 Nabídka realitní makléřky Mgr. Ivany Cikánkové. Offer of real estate agent Ivana Cikánková. Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti/Link to video:

Lukrativní vila | Karlovy Vary

Lucrative residence | Karlovy Vary

Vila nedaleko lázeňské zóny z 30 let minulého století po zdařilé kompletní rekonstrukci v roce 1997/98. Nyní je budova využívána jako pension na třech podlažích domu.

Residence is near the spa zone of 30 years of the last century. Its after a successful complete reconstruction in 1997/98. Now the building is used as a pension on three oors of the house.

Celá budova má 4 podlaží. Přízemí: vchod ze zahrady a je propojeno schodištěm v domě do 1. NP 1 x apartmán, kde jsou dvě ložnice, prostorný obývací pokoj, velká koupelna a kuchyně, masérna se sprchovým masážním koutem, 2 samostatné dvoulůžkové pokoje každý s koupelnou. Nyní je tento prostor využíván jako wellness. 1.NP – hlavní vchod do domu, kuchyně pro přípravu studené a teplé kuchyně, jídelna k servírování snídaní, zimní zahrada s výstupem na letní terasu a zahradu, 2 samostatné dvoulůžkové pokoje každý s vlastní koupelnou 2.NP - byt 2 + 1 s velkou koupelnou, komfortní zařízená kuchyně. 3.NP – 1x třílůžkový pokoj s vlastní koupelnou 1x dvoulůžkový pokoj s vlastní koupelnou – dvojumyvadlo, sprcha, WC, z koupelny vchod do komory. Na zahradě je bazén, tenisový stůl a zahradní altán. Zahrada je rozdělena na odpočinkovou a zeleninovou, kde majitelka pěstuje zeleninu a ovoce pro hosty. Dále součástí pozemku je samostatně stojící dvougaráž s ovládacím otvíráním s další velkou místností sloužící jako sklad pro zahradní nábytek a nářadí. Celý pozemek je oplocen a uzavřen elektronickou bránou. Pension disponuje uzavřeným parkovištěm s kapacitou 12 aut. Celková obytná plocha domu je cca 520 m2. Celková plocha pozemku je 2560 m2.

The entire building has 1 ground oor and 3 oors. Ground oor: There is entrance from the garden and connected by a stairs in the house to groun oor, there is 1 apartment with two bedrooms, spacious living room, large bathroom and kitchen, massage room with massage shower, 2 separate double rooms each with bathroom. Now this space is used as wellness. Ground oor main entrance to the house, kitchen for preparing hot and cold kitchen, dining room for breakfast, winter garden with exit to the summer terrace and garden, 2 separate double rooms each with private bathroom. At 1st oor: there is apartment disposition 2 +1 with large bathroom, comfortable furnished kitchen. 2nd oor – one triple rooms with private bathroom, 1x double room with private bathroom - double washbasin, shower, toilet, from bathroom entrance to the chamber. The garden has a swimming pool, a tennis table and a garden summerhouse. The garden is divided into relaxing and vegetable, where the owner grows vegetables and fruit for guests. Further part of the land is a stand-alone double garage with opening and with another large room serving as a warehouse for garden furniture and tools. The whole land is fenced and closed by an electronic gate. The pension has a closed car park with a capacity of 12 cars. The total living area of the house is about 520 m2. The total area of the land is 2560 m2.

Adresa/Adress: Karlovy Vary, Sedlec, Šeříková | Cena/Price: Info v RK | Zakázka číslo/Order number 68603 Nabídka realitní makléřky Renaty Psterové. Offer of real estate agent Renata Psterová. Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Video nemovitosti/Link to video:

Luxusní byt 4+kk | Praha Žižkov

Luxury apartment 4+kk | Praha Žižkov

Prodej bytu o výměře 92,7 m2, v 4. NP pětipodlažního domu s výtahem, v Praze – Žižkov, ul. Jeseniova. Dům vznikl přístavbou, která byla zkolaudována v r. 2006. Celková plocha nemovitosti 128 m2.

Sale of apartment with an area of 92,7 sqm, in the 3rd oor of a four oor house with a lift, in Praha - Žižkov, street Jeseniova. The house was built in the annex which was approved in 2006. The total area of the property is 128 sqm.

Byt se skládá z obývací místnosti s kuchyňským koutem (33,6 m2), 1. ložnice (33,6 m2), 2. ložnice (14,1 m2), pokoje / pracovny (7,3 m2), 1. koupelny s toaletou (3,4 m2), 2. koupelny (3,4 m2), samostatné toalety (1,2 m2) a předsíně (7,3 m2). Do podlahové plochy je započítán sklep o výměře 3,5 m2.

The apartment has living room with kitchenette (33,6 sqm), 1st bedroom (33,6 sqm), 2nd bedroom (14,1 sqm), rooms / study (7,3 sqm), 1st bathroom with toilet (3.4 sqm), 2nd bathroom (3.4 sqm), separate toilets (1.2 sqm) and entrance (7.3 sqm). The oor area includes a cellar (3,5 sqm).

Dále k bytu patří terasa o velikosti 21,4 m2 a otevřený vstupní prostor o velikosti 13,9 m2.

The apartment also includes a terrace of 21.4 sqm and an open entry area of 13.9 sqm.

Francouzská okna z obývací místnosti a ložnice jsou situována na jih a nabízí příjemný výhled a vstup na prostornou terasu. Všude v bytě kvalitní parketová podlaha, pouze v předsíni, koupelnách a toaletě dlažba. Koupelny s podlahovým vytápěním. Součástí bytu je plně vybavená kuchyňská linka a většina nábytku a vybavení. Poloha s občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V okolí spousta zeleně včetně parku Parukářka, školy, školka ve vedlejším domě, množství obchodů, restaurací a kaváren.

The French windows from the living room and the bedroom are situated to the south side and offer a nice view and access to a spacious terrace. Everywhere there are quality parquet oor in the apartment, only in the entrance, bathrooms and toilet are tiles. Bathroom is with ooring heating. The apartment includes a fully equipped kitchen and most of the furniture and equipment. Location is with public facilities and transport accessibility. In this location there is green parks, including Parukářka Park, schools, kindergarten in the side house, a lot of shops, restaurants and cafes.

Adresa/Adress: Praha 3 - Žižkov, Jeseniova | Cena/Price: Info v RK | Zakázka číslo/Order number 76659 Nabídka realitního makléře Vladimíra Kopty. Offer of real estate agent Vladimír Kopta. Premium by Next Reality | info@nextreality.cz | tel.: +420 800 700 099

Prodej

Novostavba luxusního domu 460 m2 s dvougaráží 7+1, Praha východ, 29 000 000 Kč

Impozantní, architektonicky velkoryse koncipovaná vila s rozlehlou zahradou, inspirovaná čistotou staveb severských zemích s moderními prvky industrialismu zcela naplňuje filozofii luxusního a zároveň důstojného rodinného sídla, kde všichni členové domácnosti mají svůj dostatečný a soukromý prostor. Nachází se v atraktivní lokalitě Prahy východ, nedaleko oblíbených Říčan. Příjemná a klidná lokalita nabízí široké možnosti volnočasových aktivit a současně rychlé spojení do centra Prahy, Pražský okruh a dálnici D1. Nově postavený dům, kolaudován v srpnu 2017 je zhotoven ve vysokém standartu z prvotřídních materiálů a zařizovacích předmětů s důrazem na vysokou kvalitu. Harmonicky a prakticky řešený velkorysý prostor zahrnuje celkem 9 místností, 4 samostatné koupelny, zvlášť toaletu, prádelnu, technickou a úklidovou místnost, vstupní chodbu, halu, místnost na potraviny, posilovnu, prostornou dvougaráž s dílenským koutem a technickou místnost. K vybavení patří dřevěná okna a interiérové dveře, designová svítidla, plně vybavená kuchyně, centrální vysavač, zavlažovací systém, exteriérové žaluzie z hliníku, plynový kotel Viessman a bezpečnostní vstupní dveře. Další nezanedbatelnou velkou předností domu jsou velmi nízké provozní náklady.

For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

The New Luxury House 460 m2 with double garage 7+1, Prague East, 29 000 000 CZK

An impressive architecturally designed villa with an extensive garden inspired by the cleanliness of the Nordic landscapes with modern elements with industrialism, it completely fulfils the philosophy of a luxury and, at the same time, a dignified family home, where all members have their own private space. It is located in an attractive location of Prague East, not far from the popular village Říčany. Pleasant and quiet location offers a wide range of leisure activities and quick connection to Prague downtown, Prague ring road and D1 motorway. The newly built house, which was finished in August 2017, is made in high standard of first-class materials and furniture with an emphasis on high quality. Harmonically and practically designed generous space includes 9 rooms, 4 separate bathrooms, a separate toilet, laundry room, technical and cleaning room, entrance hall, main hall, food storage, gym, spacious double garage with workplace corner and technical room. Facilities include wooden windows and interior doors, design lights, fully equipped kitchen, central vacuum cleaner, irrigation system, aluminum exterior blinds, Viessman gas boiler and safety entrance door. Another big advantage of the house is very low operating costs.

FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Luxusní byt 2kk s terasou, parkovacím místem a krásnými výhledy na Pražský hrad, 11 890 000 Kč

Luxusní, kompletně vybavený designový byt v 5. nadzemním podlaží bytové rezidence Riegrovy sady. Celý projekt je prezentován jako luxusní bydlení pro náročnější klienty, kteří chtějí žít v centru metropole se všemi výhodami dopravních spojení a nadstandardní občanské vybavenosti a zároveň bydlet v architektonicky ojedinělém objektu zasazeném uprostřed zeleně nedalekých, oblíbených Riegrových sadů a s výhledem na upravené zahrady. Společenská zóna bytu je tvořena otevřeným prostorem obývací části s krbem, jídelním prostorem a designové kuchyně v šedém odstínu s působivými prosklenými francouzskými okny po celém obvodě prostoru a přímým vstupem na jihovýchodně orientovanou terasu obloženou masivem. Dále ložnice se zabudovanými šatními skříněmi, vstupní hala se šatnou a prostorná koupelna v nadčasovém šedobílém designu. K vysokému standardu vybavení patří inteligentní systém ovládání domácnosti s možností řízení přes iPad, klimatizace, hliníková okna s bezpečnostním sklem se zvýšenou akustickou ochranou, dřevěné podlahy z masivu, kuchyňská pracovní deska z umělého kamene, velkoformátová dlažba a obklady, designová plnohodnotně vybavená kuchyně se všemi spotřebiči, designové osvětlení v sádrokartonových podhledech v celém bytě, podlahové vytápění, klimatizace, alarm. Celý byt je opatřen exteriérovými žaluziemi na dálkové ovládání. Kupní cena zahrnuje veškerý nábytek a vybavení vyobrazené na fotografiích, včetně garážového stání a prostorného sklepu. PENB-G For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Sale

Luxury 2kk apartment with terrace, parking spot and beautiful view of Prague Castle, 11 890 000 CZK

Luxurious, fully equipped designed apartment on the 5th floor of Riegrovy Sady Residence. The entire project is presented as a luxurious home for more demanding clients, who want to live in the center of the town with all the benefits of easy transportation and high-standard amenities, while living in an architecturally unique building nestled amidst the greenery of the nearby Riegrovy gardens and pleasantly landscaped park. Apartment has an open living area with a fireplace, a dining room and a specially designed kitchen with a grey shade with impressive glazed French windows all around the perimeter of the room and direct access to a south-eastern terrace covered with a massif. There is also a bedroom with built-in wardrobes, an entry hall with a dressing room and a spacious bathroom in the timeless grey-and-white design. The high standard equipment includes an intelligent home-based control system with iPad control, air conditioning, aluminium windows with safety glass with increased acoustic protection, solid wooden floors, kitchen worktop made of artificial stone, large format tiles, fully equipped kitchen with all appliances, design´s lights in plasterboard ceilings throughout the apartment, floor heating, and alarm system. The whole apartment is fully furnished with exterior shutters by using a remote control. The purchase price includes all the furniture and equipment shown in the photos, including a garage and a spacious cellar. BER-G

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej

Luxusní dům 365 m2, pozemek 894 m2, garáž, bazén, Petrov u Prahy, 11 400 000 Kč

Nabízíme luxusní rodinný dům s neopakovatelnými výhledy především na jižní stranu v krásné přírodě blízko řeky Sázavy a Posázavské stezky s pozemkem 894 m2. Dům se nachází v klidné lokalitě s překrásnou krajinou nedaleko Prahy v obci Petrov, 5 minut autem od Davle. Dům má dispozici 8 + 1, garáž, balkony + terasa 30 m2. Kolaudován byl v roce 2012. V přízemí domu se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem, navazující terasou, ložnice, kuchyně s vestavnými el. spotřebiči, technická místnost, koupelna s WC, garáž a dílna. V prvním patře se nachází hala, 5 ložnic, šatna, koupelna, technická místnost, 3 balkony. V suterénu domu se za vstupní chodbou nachází velká obývací místnost, která je v současné době využívána jako herní místnost s kulečníkem, koupelna s WC a finská sauna. Celý dům je nízkoenergetický – náklady 4500 Kč/měsíc. Vytápění domu je řešeno ústředním topením, které je napojeno na elektrokotel a krb s teplovodním výměníkem, který Vám umožňuje variabilitu vytápění. Pod domem je připravena betonová vana na bazén. V Petrově a jeho okolí je rovněž mnoho příležitostí k aktivnímu odpočinku. Vodácký kemp u Sázavy v Pikovicích, Posázavská stezka, cyklistika, houbaření, rybaření, projížďky na koních a v zimě možnost lyžování na nedaleké sjezdovce. PENB - B. For complete portfolio or real estates visit www.faraon.cz

Sale

Luxury house 365 m2, land 894 m2, garage, swimming pool, Petrov u Prahy, 11 400 000 CZK

We are offering a luxurious family house with exceptional views especially on the south side in a beautiful countryside near the Sázava river and Posázavská trail with a land of 894 m2. The house is located in a quiet location with a beautiful landscape near Prague in the village Petrov, 5 minutes from Davle by car. The house has 8 + 1 rooms, garage, balconies + terrace 30 m2. The house was built in 2012. There is an entrance hall, a spacious living room with fireplace, the adjoining terrace, bedroom, kitchen with built-in electric appliances, technical room, bathroom with toilet, garage and workroom on the ground floor of the house. There is a hall, 5 bedrooms, dressing room, bathroom, utility room, 3 balconies on the first floor. There is a large living room behind the entrance hall, which is currently used as a game room with billiards, a bathroom with a toilet and a Finnish sauna in the basement of the house. Low energy house - costs 4500 CZK / month. The heating of the house is provided by central heating, which is connected to an electric boiler and a fireplace with a hot-water heat exchanger, which allows the variability of the heating. Below the house a pool bathtub is prepared. There are also many opportunities for active lifestyle in Petrov and area closely. Boating camp near Sázava in Pikovice, Posázavská trail, cycling, mushroom picking, fishing, horse riding and winter skiing at the nearby ski slope. BER - B. FARAON reality, s.r.o., Polská 26, 120 00 Praha 2, tel. +420 224 829 322, info@faraon.cz

Prodej

Luxusní designový byt 3+1 v centru, 134 m2, Praha 1 - Staré město, ul. Haštalská, 23 835 000 Kč

Sale

Vysoce nadstandardní, citlivě zrekonstruovaný byt 3+1, s nadčasovým a vkusným řešením interiéru, nacházející se v samém centru Prahy. Byt je situovaný na 3. podlaží historického domu z r. cca 1850, rovněž po rekonstrukci. Velmi atraktivní lokalita, 150 metrů od zastávek MHD a 250 metrů od stanice metra a nákupního centra Palladium. Dispozici bytu tvoří vstupní hala, prosklená chodba (dříve pavlač), prostorný obývací pokoj s jídelním místem, dvě ložnice, kuchyně, velkoryse řešená koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, další samostatné WC pro hosty. Designový nábytek v celém bytě, včetně koupelny a kuchyně, je sladěný a zhotoven na míru. Dostatečně dimenzované úložné prostory v chodbě a vstupní hale. Kuchyň je vybavena spotřebiči Siemens nejvyšší třídy. K vysokému standardu vybavení patří originální keramická mozaika s podlahovým topením v chodbě, hale, koupelně a WC a dřevěné podlahy v ostatních místnostech. PENB-G.

For Forcomplete completeportfolio portfolioor orreal realestates estatesvisit visitwww.faraon.cz www.faraon.cz

Luxury and design apartment 3+1 in the center, 134 m², Prague 1 - Old Town, Hastalska street, 23 835 000 CZK

High-standard and sensitively renovated apartment 3+1, with a timeless and tasteful interior design, located in the very center of Prague. The apartment is situated on the 3rd floor of a historic house from 1850, also newly reconstructed. Very attractive location, 150 meters from public transportation and 250 meters from metro station and Palladium shopping mall. The layout of the flat contains an entrance hall, corridor with windows (former gallery), spacious living room with dining area, two bedrooms, kitchen, generously designed bathroom with bathtub, shower and toilet, another separate guest toilet is also part of the apartment. The furniture throughout the apartment, including the bathroom and the kitchen, has been specially designed. Sufficiently sized storage areas in the corridor and the hall. The kitchen is equipped with all top-class Siemens appliances. The high standard equipment includes an original ceramic mosaic with floor heating in the corridor, hall, bathroom and toilet and wooden floors in other rooms. BER-G.

FARAON FARAONreality, reality,s.r.o., s.r.o.,Polská Polská26, 26,120 00 120 00Praha Praha2, 2,tel. tel.+420 +420224 829 322, 224 829 322,info@faraon.cz info@faraon.cz

Prodej | Praha 3 | Žižkov | 225 + 34 m2 | 29 250 000 Kč Výjimečný střešní mezonet se dvěma balkony a stometrovou terasou vybočuje z nabídky díky možnosti relaxace v sauně, grilování přímo v kuchyni nebo výhledem z vany na Žižkovskou věž a spoustou důmyslných úložných prostor. K příjemnému bydlení přispívá též designové vybavení a skvělá dopravní dostupnost. Duplex se nachází v 6. NP a 7. NP činžovního domu s výtahem. Spodní patro tvoří vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s krbem, terasa, koupelna, šatna a hostinský pokoj. V horním patře je umístěna galerie, hlavní ložnice s balkonem a en-suite šatnou a koupelnou, prádelna, druhá ložnice se vstupem na balkon, druhá koupelna, sauna, technická místnost a schodiště na střešní terasu. Součástí vybavení je klimatizace, dubové podlahy, vytápěná dlažba, nadstandardně vybavená kuchyně, bezpečnostní dveře, zabezpečovací zařízení, parkování před domem na pronajatém, hlídaném parkovišti. V blízkosti se nachází Riegrovy sady nebo park Parukářka. PENB: D

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-prosinec-last.indd 1

svoboda-williams.com

02.12.17 20:31

Sales | Praha 3 | Žižkov | 225 + 34 m2 | 29 250 000 Kč Exceptional duplex apartment with 2 balconies and a 100 m2 roof terrace boasting as well a sauna, a barbecue grill in the kitchen, views of the Žižkov Tower directly from the bathtub and a lot of built-in storage space. Designer features and great transport accessibility also contribute to this pleasant duplex. The flat is located on the 6th and 7th floors of an apartment building with a lift. The lower floor consists of an entrance hall, kitchen, living room with fireplace, terrace, bathroom, walk-in closet and guest room. Upstairs there is a gallery, main bedroom with balcony and ensuite wardrobe and bathroom, laundry, second bedroom with balcony, second bathroom, sauna, utility room and staircase on the roof terrace. The equipment includes air-conditioning, oak floors, heated flooring, above standard kitchen, security door and system, parking in front of the building in a rented area in a guarded parking lot. Riegrovy sady and Parukářka parks are nearby. BER: D

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-prosinec-last.indd 2

02.12.17 20:31

Prodej | Praha 1 | Josefov | 236 + 12 m2| cena na vyžádání Reprezentativní apartmán s terasou a jedinečnými výhledy na Pražský Hrad, Petřín a Staré Město je situován v 7. a 8. podlaží jedné z nejhezčích staroměstských budov. Nadčasový koncept renomované architektky Ivanky Kowalski a dokonalé sladění materiálů a barev odráží eleganci i atmosféru lokality Pařížské ulice a Staroměstského náměstí. Tento nový klimatizovaný mezonet nabízí na první úrovni společenskou část bytu, která je tvořena jídelnou s kuchyní, obývacím pokojem, pracovnou, šatnou a koupelnou se sprchou a toaletou. V horním patře se nachází schodišťová hala, koupelna, 2 ložnice (hlavní ložnice s en-suite koupelnou a šatnou) se vstupem na terasu a technická místnost s úložným prostorem. Součástí vybavení je designový nábytek, klimatizace, zapuštěné fan coily a stylové radiátory, systém inteligentní domácnosti, dřevěné podlahy, plynový krb v obývacím pokoji, kuchyně na míru, vinotéka, bezpečnostní vstupní dveře a alarm. PENB

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-prosinec-last.indd 3

svoboda-williams.com

02.12.17 20:31

Sales| Praha 1 | Josefov | 236 + 12 m2| price upon request Representative apartment with a terrace and unique views of Prague Castle, Petřín Hill and historic Prague, situated on the 7th and 8th floors of a beautiful Old Town building. The concept of renowned architect Ivanka Kowalski and the perfect blend of materials and colors reflect the elegance and atmosphere of Pařížská Street and Old Town Square. This new air-conditioned duplex offers on the first level a dining room with kitchen, living room, study, walk-in wardrobe, and a bathroom with shower and toilet. There is a spacious staircase landing on the upper floor, a bathroom, 2 bedrooms (master bedroom with en-suite bathroom and walk in wardrobe) with access to the terrace and utility room with storage space. Equipment includes designer furniture, air-conditioning, fan coils and stylish radiators, intelligent household system, wooden floors, fireplace, custom kitchen, wine cellar, a security door and alarm system. BER

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-prosinec-last.indd 4

02.12.17 20:31

Prodej | Brno | Bohunice | 418 + 64 m2 | cena na vyžádání Unikátní příležitost koupě nejvýše položeného bytu v Brně poskytující panoramatické výhledy na město a do okolních kopců. Atmosféru tohoto impozantního 418 m2 velkého prostoru charakterizuje vzdušnost a světlo. K prodeji je nabízen ve stavu před dokončením finálních povrchů, což umožňuje kompletní přizpůsobení dispozic i stylu interiéru vkusu a potřebám budoucího majitele. Byt se rozprostírá na dvou posledních patrech 13ti-podlažní rezidence. K bytu patří velká terasa, 5 parkovacích stání v podzemní garáži a privátní výtah. Architektonický návrh počítá s možností vytvoření dispozice 7+1. Rezidence se nachází v blízkosti Campusu, výhodné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Díky sousednímu parku, přiléhajícímu lesu a umístění na konci zástavby však nabídne také odstup od ruchu města. Výborná je také rychlá dostupnost do centra, zastávka MHD se nachází pouhých 100 m od domu. PENB: D

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-prosinec-last.indd 5

svoboda-williams.com

02.12.17 20:32

Sales | Brno | Bohunice | 418 + 64 m2 | Price upon request Unique opportunity to purchase the highest apartment in Brno providing panoramic views of the city and the surrounding hills. The atmosphere of this 417 sq.m. large space is characterized by its airiness and light. The apartment is offered in the state before finishing of the final surfaces, which allows a complete customization of the layout and interior style meeting the needs of the future owner. Located on the last two floors of a 13-story residence, the apartment has a large terrace, 5 parking spaces in the underground garage and a private lift. The architectural design counts with an option to create a 6-bedroom layout. The residence is located close to the Campus, a location with all public amenities nearby. Thanks to the neighboring park, forest and location at the end of the building, the residence is far from loud city traffic. Great availability to the city center, bus stop is 100 m from the house. BER: D

Na PerĹĄtĂ˝nÄ&#x203A; 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-prosinec-last.indd 6

02.12.17 20:32

Prodej | Praha 4 | Podolí | 115 + 46 m2 | cena na vyžádání Špičkově řešený designový penthouse s velkou západně orientovanou terasou s dostatkem soukromí a nádhernými výhledy do vilové části Podolí. K příjemnému bydlení přispívají dvě krytá parkovací stání, blízkost zeleně, služeb a hromadné dopravy. Na předsíň volně navazuje prostor obývacího pokoje, jídelny a kuchyně s komorou, k nimž za skleněnými plochami přiléhá velká terasa. Dále byt tvoří hlavní ložnice s en-suite koupelnou, druhá ložnice a koupelna. Vybavení zahrnuje nábytek na míru, dále vybavení z designového studia a velké množství úložných prostor. Kuchyně se spotřebiči AEG a chlazenou vinotékou, podlahy z běleného dubu, velkoformátová hliníková okna s dvojskly, venkovní žaluzie, interiérové dveře z masivu, vstupní bezpečnostní dveře, klimatizace, plynový kotel Viessmann, systémem inteligentní domácnosti. K bytu patří dvě garážová stání a sklep, veškeré vyobrazené interiérové vybavení je součástí ceny. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-prosinec-last.indd 7

svoboda-williams.com

02.12.17 20:32

Sale | Praha 4 | Podolí | 115 + 46 m2 | price upon request High-standard designer penthouse with large, west-facing terrace offering plenty of privacy and stunning views of the Podolí residential area. Close proximity to greenery, services and public transport guarantee pleasant living. An entrance hall is connected to a living room, dining room and a kitchen, which is surrounded by the large glazed terrace. The apartment also has a master bedroom with an ensuite bathroom, second bedroom and a bathroom. Equipment includes custom made furniture, furnishing from the BoConcept design studio and a large amount of storage space. Amenities include AEG appliances and a wine cooler in the kitchen, bleached oak floors, large-format aluminium windows with double-glazing, outdoor blinds, solid wood interior doors, security entrance door, air-conditioning, Viessmann gas boiler and intelligent household system. The apartment includes two garage spaces and a cellar, all interior furnishing included in the price. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-prosinec-last.indd 8

04.12.17 19:17

Prodej| Bene ov | Netvořice | 400 + 13 561 m2 | cena na vyžádání Kompletně a citlivě zrekonstruovaná budova původního mlýna je ideálním místem pro rodinné bydlení a přátelská setkávání nebo pro zřízení stylového penzionu. K domu patří velká zahrada s jezírkem a bazénem se slanou vodou a také část okolního lesa. Vstup do domu je přes zádveří, které navazuje na schodišťovou halu průchozí do obývacího pokoje s krbem a prosklenou podlahou odhalující repasované ústrojí mlýna, dále kuchyně s jídelnou, francouzskými okny a kamny na dřevo. Přízemí také nabídne úložné prostory, šatnu, toaletu a prádelnu. V 1. NP s přístupem na terasu je hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, 2 dětské pokoje a koupelna. Podkroví zahrnuje pracovnu a hostinskou ložnici se šatnou a koupelnou. Součástí jsou dřevěná okna a dveře, dlažba s imitací dřeva, vytápěné podlahy, plně vybavená kuchyň. Dům má novou střechu a fasádu. Dále je zde garáž, stodola, zahradní domek, pergola a studna. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-prosinec-last.indd 9

svoboda-williams.com

02.12.17 20:32

Sale | Benešov | Netvořice | 400 + 13 561 m2 | price upon request This handsome mill conversion is an ideal place for family living or for the establishment of a stylish second house. The house has a large garden with a pond and a salt water swimming pool adjoining the surrounding forest. The house features on the ground floor a living room with a fireplace and a glass floor overlooking the renovated mill facility, a kitchen with a dining area, wooden stoves and French windows, storage rooms, a toilet and a laundry room. The 1st floor with access to a terrace consists of a bedroom with a walk-in closet and bathroom, 2 children’s rooms and a bathroom. In the attic there is a study and guest bedroom with a walk-in closet and bathroom. Wooden windows and doors, imitation wood floors, heated floors. The house has a new roof and facade. Furthermore, the property has a garage, barn, garden house, pergola and a well. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-prosinec-last.indd 10

02.12.17 20:32

Prodej | Mladá Boleslav | Mnichovo Hradi tě | 482 m2 | pozemek 3 059 m2 | 17 800 000 Kč Prodej secesní vily postavené v roce 1912 stavitelem Franti kem Dámcem pro významného místního továrníka, na velmi atraktivním místě v původní vilové zástavbě nedaleko hlavního náměstí. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2011-2013, při níž byly zachovány mnohé původní prvky. Vila je třípodlažní, včetně zatím nevyužité půdy, a plně podsklepená. V interiéru jsou originální repasované dubové a javorové parkety, leštěné modřínové dveře, zrenovovaná i nová dřevěná okna. Součástí kupní ceny je i restaurovaný dobový nábytek a dal í vybavení. Dům je ojedinělý i díky velkému pozemku, na němž se rozkládá pěkně udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, poskytující naprosté soukromí. Parkování je možné v přistavené garáži. Město s veškerou občanskou vybaveností, jen pár kilometrů od překrásné přírodní oblasti Českého ráje, 17 minut jízdy autem od Mladé Boleslavi, 30 minut od Liberce a 70 minut od Prahy. PENB: G

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-prosinec-last.indd 11

svoboda-williams.com

02.12.17 20:32

Sale | Mladá Boleslav | Mnichovo Hradiště | 482 m2 | plot 3 059 m2 | 17 800 000 Kč Sale of an Art Nouveau villa built in 1912 by architect František Dámec for a local factory owner, situated in a very attractive location in a residential area near the main square of Mnichovo Hradiště. The house underwent a complete renovation in 2011-2013, which preserved many of its original features. The villa consists of three floors, including the attic and has a large basement. The interior features original refurbished oak and maple parquet flooring, polished larch doors, renovated and new wooden windows. The purchase price also includes refurbished period furniture and other equipment. The house is also unique thanks to the large plot with a well-maintained, landscaped garden boasting mature trees that provide complete privacy. Parking is available in a separate, free-standing garage. Complete civic amenities nearby, just a few kilometers from the beautiful natural area of Český ráj, 17 minutes by car from Mladá Boleslav, 30 minutes from Liberec and 70 minutes from Prague. BER: G

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-prosinec-last.indd 12

02.12.17 20:33

Prodej | Praha 1 | Staré Město | 110 + 2 m2 | 14 500 000 Kč Prostorný byt s balkonem, původními prvky v atraktivní lokalitě Starého Města. Byt ve 3. NP činžovního domu s výtahem a dvorem s fontánou se sestává ze vstupní haly, obývacího pokoje, kuchyně s přiléhajícím balkonem, 2 ložnic, koupelny, samostatné toalety a komory. Směrem do ulice jsou nová okna, jinak je byt ke kompletní rekonstrukci. Součástí interiéru jsou dřevěné parkety, dvoukřídlé se skleněnými výplněmi i jednokřídlé plné dveře s kováním. PENB: D Spacious apartment with a balcony and original features, located in the attractive Old Town district. The 3rd floor apartment is housed in a renovated apartment building with a lift and courtyard with a fountain. The apartment features an entrance hall, living room, balcony is adjacent to the kitchen, 2 bedrooms, bathroom, toilet and utility room. There are street-facing windows, otherwise the apartment is ready for a complete reconstruction. Wooden parquets, interior doors with forging. BER: D

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_prodej-prosinec-last.indd 13

svoboda-williams.com

02.12.17 20:33

Prodej | Praha 6 | Břevnov | 332 + 1 092 m2 | 34 900 000 Kč Prvorepubliková vila s projektem rekonstrukce na rodinné sídlo je obklopena vzrostlou zahradou v blízkém okolí obory Hvězda. Čtyřpodlažní vila, která zahrnuje výtah, v přízemí počítá s vybudováním wellness, koupelny a kotelny s technickou komorou. V patře bude k dispozici JZ orientovaný obývací pokoj, jídelna s kuchyní, zimní zahrada a toaleta s šatnou. 2. NP počítá se 3 ložnicemi a 2 koupelnami, 3. NP pak s dalšími 2 ložnicemi a 2 koupelnami. PENB: D This detached villa from the 1930s with a building reconstruction project for a family residence is set in a green garden close to the Hvězda Game Reserve. The 4-story villa with a lift will offer a wellness area, bathroom and boiler with laundry room on the ground floor. On the upper floor there will be a southwest-facing living room, kitchen with dining area, winter garden, toilet and a walk-in closet. The 2nd and 3rd floors will have a total of 5 bedrooms and 4 bathrooms. BER: D

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_prodej-prosinec-last.indd 14

02.12.17 20:33

Pronájem / Rent ID: 411287 Divadelní, Praha 1 - Staré Město Měsíční nájem / Monthly rent: 3 900 EUR Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Divadelní Unikátní, půdní mezonetov ý by t se zachovanými původními pr vk y, k ter ý se nachází v 6. patře renovovaného činžovního domu s v ý tahem v centru historického města Prahy 1. Jeho interiér nabízí obý vací pokoj s propojenou kuchyní, hlavní ložnici se samostatnou koupelnou a druhou ložnici/galerii s koupelnou pro hosty. By t je klimatizovaný a zařízený moderním náby tkem. Luxusní bydlení u parku, s krásným v ýhledem na řeku. Výborná dostupnost, pár kroků od tramvajové zastávk y.

Unique, attic duplex apartment with preserved original features located on the 6th floor of a refurbished building with a lift in the centre of the historical city of Prague 1. The interior of the apartment offers living room with connected kitchen, master bedroom with separate bathroom and second bedroom/gallery with bathroom for guests. The apartment is air conditioned and furnished with modern furniture. Luxury living near the park, with beautiful view over the river. Great accessibility, a few steps from the tram stop.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem / Rent ID: 411430 Na Šafránce, Praha 10 - Vinohrady Měsíční nájem / Monthly rent: 30 000 Kč Energetická náročnost / Energy label: G (není k dispozici / not available)

Na Šafránce Zcela nově zrekonstruovaný, světlý by t, k ter ý se nachází v renovované vile v atrak tivní a klidné lokalitě na Praze 10 - Vinohrady. Interiér by tu o rozloze 95,5 m 2 nabízí vstupní chodbu (s šatní skříní a botníkem na míru) s v yhřívanou podlahou, obý vací pokoj s moderní, plně v ybavenou kuchyní, 2 ložnice (s vestavěnou skříní na míru), koupelnu se sprchov ým koutem, WC a velk ým umy vadlem, technickou místnost a ex tra toaletu. Klienti mohou v yužít posezení na terase. Parkování možné na ulici. Příjemné a velice klidné bydlení, v ýborná dostupnost do centra, v pěší dostupnosti na tramvajovou a autobusovou zastávku.

Fully reconstructed, bright apartment, located in a renovated villa in attractive locality of Prague 10 Vinohrady. The interior of the apartment with f loor size 95.5 sqm offers entrance hall with built-in wardrobes and heating f loor, living room with modern, fully equipped kitchen, 2 bedrooms (with built-in wardrobe), bathroom with shower, toilet and wash-basin (heating f loor), technical room and extra toilet. Parking possible on the street. Nice living, great access to the centre, close tram and bus stop.

tel.: +420 221 111 900, e-mail: info@lexxusnorton.cz www.lexxusnorton.cz

Pronájem | Praha 1 | 133 m2 | 75 000 Kč / měsíc BYT S JEDINEČNÝM VÝHLEDEM NA VLTAVU, 3+kk, 2 balkony, vzdušné prostorné místnosti, šatna / pracovna, koupelna s vanou a sprchovým koutem, vestavěné skříně a úložné prostory, zachované původní prvky, parkety, dlažba, pračka, myčka, TV. Designově vybavený zrenovovaný byt ve 2. patře zrekonstruované funkcionalistické budovy s výtahem v bezprostřední blízkosti Národního divadla, v pěším dosahu Starého Města a Václavského náměstí, s plnou vybaveností v okolí. PENB: G. APARTMENT WITH UNIQUE VIEWS OF THE VLTAVA RIVER, two balconies, two bedrooms, dressing room / study, bathroom with bath and walk-in shower, built-in wardrobes and storage, preserved original features, hardwood floors, washer, dishwasher, TV. Furnished renovated second floor flat in a reconstructed Functionalist building with lift right next to the National Theater with instant transportation connections and full amenities in the area, a short walk to the Old Town and Wenceslas Square. BER: G.

SW_pronajem-prosinec.indd 1

02.12.17 8:54

Pronájem | Koloděje | Praha 9 | 333 m2 | 80 000 Kč / měsíc 500 LET STARÝ DŮM PO REKONSTRUKCI, 5+kk, pozemek o 1700 m, terasa, 4 ložnice s koupelnami a šatnami, vestavěná patra s krásným výhledem do okolí, kachlová kamna, společenská místnost s klenutými stropy a zázemím v polosuterénu, klimatizace, dřevěné podlahy, shoz prádla, spotřebiče Miele, alarm, upravená zahrada. Kvalitní moderní rodinný dům v klidné rezidenční zástavbě se spoustou zeleně v těsné blízkosti zámku Koloděje, cca 30 minut jízdy od centra Prahy. PENB: G. 500-YEAR-OLD FULLY RENOVATED HOUSE, 1700 m2 plot, terrace, four bedrooms with en-suite bathrooms and walk-in closets, built-in sleeping galleries with beautiful views, ceramic stove, semi-basement floor incl. a playroom with vaulted ceilings, air-conditioning, hardwood floors, laundry chute, Miele appliances, alarm, landscaped garden. High standard modern house in a quiet green location around a 30 min. drive from the center of Prague, in the immediate vicinity of Koloděje Chateau. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-prosinec.indd 2

02.12.17 8:54

Pronájem | Krkono ská | Vinohrady | Praha 2 | 82 m2 | 40 000 Kč / měsíc KRÁLOVSKÉ BYDLENÍ NA VINOHRADECH. Luxusní byt 2+kk, balkon do zeleně, vybavená atna, dřevěné podlahy, podlahové vytápění, vestavěné skříně, pračka, su ička, spotřebiče Miele, alarm. Vysoce nadstandardní nezařízený byt ve 3. patře jedinečné rezidence – secesního domu, kompletně nově zrekonstruovaného podle návrhu renomovaného architektonického studia – v sousedství parku Riegrovy sady, pár minut chůze od stanice metra Jiřího z Poděbrad. PENB: G. ROYAL LIVING IN KRÁLOVSKÉ VINOHRADY. High end apartment, balcony with green views, one bedroom, fitted walk-in closet, solid wood floors, floor heating, built-in wardrobes, washer, dryer, Miele appliances, alarm. Top standard unfurnished flat on the third floor of a brand new completely refurbished and modernized Art Nouveau building mere steps from the Riegrovy Sady Park, a few minutes’ walk from the Jiřího z Poděbrad metro station and a popular regular produce market. BER: G.

Pro kompletní nabídku nav tivte / For complete property listing please visit

SW_pronajem-prosinec.indd 3

svoboda-williams.com

02.12.17 8:55

Pronájem | Cukrovarnická | Střešovice | Praha 6 | 180 m2 | 85 000 Kč / měsíc MODERNÍ BYT VE VILE NA OŘECHOVCE, 4+1, 2 terasy (53 m2), 3 ložnice 3 koupelny, prostorná vstupní hala, kvalitní provedení a vybavení, velká okna, udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, 2 parkovací místa v garáži. Jedinečný byt v 1. patře mimořádné vily postavené v duchu pozdního Art Deco a raně funkcionalistického stylu v srdci exkluzivní rezidenční čtvrti Ořechovka, nedaleko Pražského hradu, s rychlou dostupností do centra. PENB: G. MODERN APARTMENT IN AN EXCLUSIVE VILLA, two terraces (53 m2), three bedrooms, three bathrooms, spacious hall, high quality materials and finishes, large windows, nicely landscaped mature garden, two garage parking spaces. High standard flat on the first floor of an extraordinary late Art Deco/early Functionalist style villa in the heart of the highly sought after green residential neighborhood of Ořechovka, near the Prague Castle, with quick access to the city center. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-prosinec.indd 4

02.12.17 8:55

Pronájem | Malvazinky | Praha 5 | 285 m2 | 160 000 Kč / měsíc JEDINEČNÁ DESIGNOVÁ VILA OD STUDIA DE.FAKTO, 5+kk, 130 m2 střešní terasa, 3 ložnice, pracovna, 3 koupelny, luxusní materiály a provedení, špičkové technologie, zabudované úložné prostory, velkoplošné prosklení, podlahy z běleného dubu, stěrky Pandomo, sofistikované osvětlení, rekuperace, tepelné čerpadlo, alarm. Dvougaráž a parkování na pozemku. Moderní zařízená vila (Dům roku 2014) s nerušenou vyhlídkou na Prahu, v prestižní rezidenční čtvrti 5 minut od metra Anděl. PENB: A. UNIQUE MODERN VILLA BY THE DE.FAKTO STUDIO, 130 m2 roof terrace, three bedrooms, office, three bathrooms, top materials, impeccable finishes, top of the line technologies, floor to ceiling windows, white washed oak flooring, Pandomo finishes, sophisticated lighting and built-in storage, recuperation, blackout blinds, heat pump, alarm. Double garage and parking on the plot. Stylish furnished villa in a prestigious residential neighborhood, five min. to Anděl metro and shopping, near the French School. BER: A.

SW_pronajem-prosinec.indd 5

02.12.17 8:55

Pronájem | Rubešova | Vinohrady | Praha 2 | 67 m2 | 35 000 Kč / měsíc NOVÝ DESIGNOVĚ ZAŘÍZENÝ BYT 2+kk, koupelna s vanou, vybavená šatna, klimatizace, dubové podlahy, podlahové vytápění, vestavěné úložné prostory, předokenní žaluzie, postel Hästens, pračka, sušička, spotřebiče Küppersbusch, vinotéka, TV, alarm, sklep, garážové stání. Nadstandardní byt v 1. patře nově postaveného projektu Rezidence u Muzea v atraktivní lokalitě na okraji pražských Vinohrad, pár minut chůze od Václavského náměstí a stanice metra Muzeum. PENB: B. NEW APARTMENT WITH DESIGN FURNITURE, one bedroom, bathroom with bathtub, fitted walk-in closet, air-conditioning, oak floors, floor heating, built-in storage, outdoor blinds, Hästens double bed, washer, dryer, Küppersbusch appliances, wine fridge, TV, alarm, cellar, garage parking space. Centrally located flat on the first floor of the new residential project Rezidence u Muzea, just minutes from Wenceslas Square and Muzeum metro station (lines A and C), with full amenities in the area. BER: B.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-prosinec.indd 6

02.12.17 8:55

Pronájem | Americká | Vinohrady | Praha 2 | 94 m2 | 50 000 Kč / měsíc KVALITNÍ BYT PO REKONSTRUKCI, 3+1, balkon do tichého vnitrobloku, velká šatna, nové vybavení, perfektní provedení, nábytek na míru, vestavěné úložné prostory, vysoké stropy, velká okna, repasované parkety, dlažba, pračka, myčka, TV. Kompletně zařízený byt ve 3. patře plně zrenovovaného činžovního domu s výtahem v klidné ulici minutu chůze od stanice metra Náměstí Míru, v blízkosti Havlíčkových sadů, s plnou občanskou vybaveností v blízkém dosahu. PENB: G. APARTMENT RENOVATED TO A HIGH STANDARD, balcony facing a quiet courtyard, two bedrooms, walk-in closet, new equipment, perfect finishes, custom made furniture, built-in storage, high ceilings, renovated parquet floors, tiles, washer, dishwasher, TV. Fully furnished third floor flat in a completely renovated building with lift on a quiet street in a much sought after residential neighborhood with very quick access to the city center, a minute from Náměstí Míru metro, near Havlíčkovy Sady Park. BER: G.

SW_pronajem-prosinec.indd 7

02.12.17 8:55

Pronájem | Nad Kundratkou | Střížkov | Praha 9 | 182 m2 | 55 000 Kč / měsíc NOVÝ NADSTANDARDNÍ BYT 4+kk, 3 lodžie, úchvatné výhledy na Prahu, 3 ložnice s en-suite šatnami a koupelnami, inteligentní řízení domácnosti, dřevěné podlahy a okna, kamenné obklady, podlahové vytápění v koupelnách, klimatizace, elektronické zámky se čtečkou, kamerový systém, sklep. Garážové stání. Nezařízený byt v 2. patře moderní novostavby v klidné ulici u rozlehlého lesoparku s přírodní památkou Prosecké skály, v blízkém dosahu stanic metra Prosek a Střížkov. PENB: B. BRAND NEW HIGH STANDARD APARTMENT, three enclosed balconies, breathtaking views of the city, three bedrooms with en-suite walk-in closets and bathrooms, smart home system, wooden floors and windows, stone tiles, underfloor heating in the bathrooms, air-conditioning, LED diode lighting, electronic card controlled locks, cellar, garage parking. Unfurnished flat on the second floor of a modern building in a quiet street adjacent to a forested park, near Prosek and Střížkov metro stations. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-prosinec.indd 8

02.12.17 8:55

Pronájem | Petrská | Nové Město | Praha 1 | 70 m2 | 50 000 Kč / měsíc NOVÝ ATRAKTIVNÍ BYT 2+kk, jižní terasa o 30 m2, krb, klimatizace, dubové podlahy, mramorová dlažba a obklady, pračka, výtah přímo do bytu, videotelefon s propojením na recepci. Zařízený podkrovní byt ve stylové rezidenci sestávající ze čtyř nadstandardně zrekonstruovaných činžovních domů z 2. poloviny 18. století, tvořící uprostřed soukromé zelené nádvoří. Pár minut chůze od Náměstí republiky (stanice metra), obchodního centra Palladium a Florence (metro, autobusové nádraží). PENB: G. BRAND NEW ATTRACTIVE FLAT, 30 m2 south terrace, fireplace, air-conditioning, oak floors, marble floors and tiling, security entry door, washer, direct lift entrance. Furnished attic flat in a stylish new residence consisting of four apartment buildings renovated to a high standard, originally from the second half of the 18th century, enjoying a private green courtyard. Centrally located minutes from Náměstí Republiky metro, Palladium shopping mall and Florenc metro and bus station. BER: G.

SW_pronajem-prosinec.indd 9

02.12.17 8:55

Pronájem | Národní | Praha 1 | 115 m2 | 65 000 Kč / měsíc NOVĚ KOMPLETNĚ ZMODERNIZOVANÝ BYT 3+kk, balkon, 2 en-suite koupelny, vybavená šatna, vestavěné skříně a úložné prostory, velká okna, vysoké stropy, parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, pračka, sušička, sklep. Kompletně zrekonstruovaný zařízený byt v centru Prahy ve 4. patře činžovního paláce s výtahem a zachovanými původními prvky, poblíž nákupního centra Quadrio a Václavského náměstí, pár minut od stanic metra Národní třída a Můstek. PENB: G. BRAND NEW MODERNIZED APARTMENT, balcony, two bedrooms, two en-suite bathrooms, walk-in closet, built-in wardrobes and storage, large windows, high ceilings, solid wood parquet floors, tiles, security entry door, washer, dryer, cellar. Furnished flat with contemporary design, on the fourth floor of a residential palace with lift in the historic center of Prague moments from Wenceslas and Old Town Squares, the Quadrio shopping mall and Národní třída and Můstek metro, lines A and B. BER: G.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW_pronajem-prosinec.indd 10

02.12.17 8:55

Nebytový prostor | Pronájem | Rybná | Praha 1 | Staré Město | 302 – 860 m2 | 15,25 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v reprezentativní administrativní budově situované v centru Prahy. Výjimečná kombinace centra města a klidného prostředí Starého Města. Celou budovou prochází pasáž, která spojuje náměstí Republiky a ulici Rybnou. V blízkosti se nachází stanice metra Náměstí Republiky (trasa B) a zastávky tramvají. V budově je k dispozici centrální recepce, bezpečnostní služba 24/7 a parkování v podzemních garážích. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in a representative administrative building situated in the center of Prague with a passage through the entire building connecting náměstí Republiky and Rybná Street. Unique combination of the bustling city center and a quiet location in Old Town. The Náměstí Republiky metro station (B line) and tram stops are close to the building. Building amenities include a central reception, 24/7 security service and underground parking. Prices listed without VAT.

SW-commerc-prosinec.indd 1

02.12.17 8:49

Nebytový prostor | Pronájem | Lázeňská | Praha 1 | Malá Strana | 67 – 225 m2 | cena na vyžádání | price upon request Zařízené kancelářské prostory k pronájmu v historickém paláci, situovaném v jedné z nejstarších a nejpůsobivějších částí staré Prahy, nedaleko od Karlova mostu. Dobrá dopravní dostupnost – v blízkosti tramvajových zastávek a stanice metra Malostranská (trasa A). Kanceláře s flexibilní dobou nájmu jsou ideální pro startupy a menší firmy. Interiér zdobí množství historických prvků včetně štukových stropních dekorací a původních parketových podlah. V budově je k dispozici nonstop recepce, ostraha, konferenční místnost a kavárna. Furnished offices for lease in a historic palace, located in one of the oldest and most impressive parts of Prague, in the vicinity of Charles Bridge. Easily accessible thanks to various tram stops and the Malostranská metro station (line A). The offices with flexible lease terms are ideal for startups and small businesses. The interior features a variety of historic elements including parquet floors and ceilings with intricate plasterwork. Building amenities include 24-hour reception, a lift, security service, conference room and an onsite café.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-prosinec.indd 2

02.12.17 8:49

Nebytový prostor | Pronájem | Za Poříčskou bránou | Praha 8 | Karlín | 56 – 1 857 m2 | 12,00 – 14,00 EUR / m2 / měsíc Kancelářské a obchodní prostory k pronájmu ve dvou propojených renovovaných domech, upravených na administrativní budovu. Prostory lze přizpůsobit požadavkům nájemců. Komplex se nachází v klidné ulici přímo v centru města, na rozhraní Prahy 1 a 8. Budovy jsou situované přímo u vstupu do stanice metra Florenc (trasa A a C), v těsném sousedství významného rozvojového území Masarykova nádraží. Snadné napojení na dálnice D1 a D8. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office and retail space for lease in two renovated buildings that are connected and have been refurbished as an administrative complex. Situated directly in the city center, on a quiet street on the border of Prague 1 and 8. In the vicinity of the developing area of Masaryk Train Station and the Florenc metro station (line A, C). Good access to the D1 and D8 highways. Prices listed without VAT.

SW-commerc-prosinec.indd 3

02.12.17 8:50

Nebytový prostor | Pronájem | Revoluční | Praha 1 | Nové Město | 112 – 644 m2 | 14,50 – 15,25 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v budově ze 30. let minulého století. Komplex dvou navzájem propojených administrativních budov se dvěma samostatnými recepcemi se nachází na rozhraní Starého a Nového Města, přímo u náměstí Republiky. Snadná dopravní dostupnost – pár kroků od stanice metra Náměstí Republiky (trasa B), zastávek tramvají a autobusů. Flexibilní plán umožňuje open space uspořádání i jednotlivé kanceláře. Parkování v podzemních garažích k dispozici. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in a building from the 1930s consisting of two interconnected administrative centers with two reception desks. Situated on the border of Old Town and New Town, directly on Náměstí Republiky square. Easy access by public transportation – just a few steps from the Náměstí Republiky metro station (line B), tram and bus stops. Highly flexible floor plates with open-plan or cellular configurations. Underground parking available. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-prosinec.indd 4

02.12.17 8:51

Nebytový prostor | Pronájem | Vyskočilova | Praha 4 | Michle | 500 – 14 570 m2 | 14,50 – 15,00 EUR / m2 / měsíc Kancelářské a obchodní prostory k pronájmu v administrativní budově (dokončení rekonstrukce Q3 2019) situované v obchodní části Prahy 4. Budova byla navržená architektonickým studiem Aulík Fišer architekti a zajímavostí je dvojitá jižní prosklená fasáda, která je provozně velice efektivní. Výborná dopravní dostupnost – stanice metra Budějovická (trasa C) je vzdálená cca 6 minut chůze, snadné napojení na Pražský okruh a dálnici D1. K dispozici je centrální recepce s ostrahou 24/7 a parkovací stání. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office and retail space for lease in an administrative building (available from Q3 2019) situated in a commercial part of Prague 4. The building was designed by Aulík Fišer Architects and boasts a double southern glazed facade. Very good transport accessibility – the Budějovická metro station (line C) is approx. 6 min. on foot. Excellent access to the Prague city ring road and to the D1 highway. Building amenities include a central reception, 24/7 security service and parking. Prices listed without VAT.

SW-commerc-prosinec.indd 5

02.12.17 8:50

Nebytový prostor | Pronájem | Mošnova | Praha 5 | Smíchov | 471 m2 | 12,00 EUR / m2 / měsíc Kancelářské prostory k pronájmu v elegantní prvorepublikové vile, situované v klidné a atraktivní rezidenční části pražského Smíchova. Budovu tvoří tři patra kancelářských prostor s balkonem a výhledem do zahrady. Dobrá dopravní dostupnost autem a veřejnou dopravou – autobusová zastávka se spojením ke stanici metra Anděl (trasa B). K dispozici garážové parkování pro 4 vozy. Ceny jsou uvedeny bez DPH. Office space for lease in an elegant First Republic villa, situated in a quiet and attractive residential part of Prague – Smíchov. The building consists of three floors of office space with a balcony and views of the garden. Very good access by car and public transport – bus stop with a connection to the Anděl metro station (line B). Garage parking for 4 cars available. Prices listed without VAT.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, tel: +420 724 551 238, info@svoboda-williams.com

SW-commerc-prosinec.indd 6

02.12.17 8:51

166 ESTATE  TIRÁŽ

End.

CEO Zuzana Melicharová, zuzana.melicharova@premiummediagroup.cz ŠÉFREDAKTORKA: Jitka Krulcová, jitka.krulcova@premiummediagroup.cz +420 724 230 235 ART DIRECTOR: Monika Majarová, monika.majarova@premiummediagroup.cz TITULNÍ FOTO: Ondřej Pýcha REDAKCE: Adéla Rusňáková, Jan Němec, Radomír Dohnal, Adam Štěch JAZYKOVÁ REDAKCE: Adéla Rusňáková SALES MANAGER: Iveta Šlemrová, iveta.slemrova@premiummediagroup.cz +420 724 432 165 Rastislav Jakub, rastislav.jakub@premiummediagroup.cz +420 720 344 524 PRODUKCE: Milan Novák, milan.novak@premiummediagroup.cz MARKETING: Zuzana Janovská, zuzana.janovska@premiummediagroup.cz TISK: Časopis ESTATE vydává Conventia Events, s.r.o.

Triangl, a.s.

IČO: 028 27 697

DISTRIBUCE: Adiservis, 5P Agency

ADRESA REDAKCE: Na Florenci 1332/23 Nové Město, 110 00, Praha 1

Předplatné na: www.estate.cz Cena: 95 Kč

Číslo 12/2017

Registrační číslo MK: E17881