Lonneker Luwte verkoopbrochure

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

lekker leven in Lonneker luwte

|

2-onder-1 kapwoningen Oldenzaalsestraat Lonneker

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

snijdersfotografen.nl

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Het beste van twee werelden Een ruim huis met een grote tuin, omringd door dorpse gezelligheid, maar toch niet te ver van de stad. Wie klinkt dit niet als muziek in de oren?

Lonneker Luwte biedt u het beste van twee werelden: een geborgen gevoel in het karakteristieke en gezellige dorp Lonneker ĂŠn op steenworp afstand van de bruisende steden Enschede

2

en Oldenzaal. Geniet van de weidsheid van de natuur en ontspan u in de buitenlucht.

Wonen in een dorp dat leeft!

Lonneker biedt de ultieme combinatie van dorpse gemoedelijkheid en stedelijk gemak. Er is een rijk gemeenschapsleven, met het hele jaar door allerlei leuke activiteiten. Het hart van het dorp wordt gevormd door een kerk met een fraai dorpsplein met een authentieke muziekkoepel.

De prachtige omgeving nodigt uit tot heerlijke fietstochtjes.

In een kwartiertje peddelt u naar Enschede of Oldenzaal.

Maar in het dorp zelf zijn ook de nodige winkels en andere voorzieningen te vinden. Bovendien is er elke vrijdag een kleine maar reuze handige versmarkt. Kortom: Lonneker leeft!

Foto: CafĂŠ Sprakel

snijdersfotografen.nl

3

ebelien.nl

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Situatie woningen De 2 woningen liggen een stuk van de straat af.

Een vrij uitzicht aan de voorzijde en achter het huis een grote heerlijke tuin om van te genieten.

Een kindvriendelijke wijk met ruime speelmogelijkheden.

Op loopafstand bent u in de kern van het dorp.

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Foto: Theehuis Sprakel in ‘t Bos

4

ebelien.nl

Situatie tekening

De grote kavels geven de zeer ruime woningen rust.

Er is rechtstreeks contact met het landelijk gebied.

Deze twee woningen zijn geĂŻnspireerd door de jaren ‘30.

Veel licht, ruimte en volop mogelijkheden voor jong en oud.

Heerlijk ruime kavels met een grote woning, dus veel leefruimte!

snijdersfotografen.nl

5

Heerlijk wonen met veel licht en ruimte Genieten van het mooie licht in de woonkamer door de mooie tuindeuren? Samen met vrienden en familie in de ruime tuin. Alle plek voor de kids om een potje te voetballen, te klimmen of in het zand te spelen. Maar ook om even tot

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

6

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

rust te komen na een drukke dag.

Begane grond

e ht, mooi c i l k j i l r hee uren ande de a l s n e p o

> zeer ruime woonkamer > lichte ruimtes > mooie openslaande deuren > eigen karakter > keuken aan voorzijde > grote tuin op het westen > vrij uitzicht voorzijde > mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond > mogelijkheid voor speel-/ studiekamer > volop indelingsmogelijkheden

fijn

fke e lee

uken

plattegrond begane grond

7

Eerste en tweede verdieping

kamer p a a l s der ote ou r te g r e truim Ze s a k l e met ve

hwa

3 grote slaapkamers ruime badkamer lichte kamers veel kastruimte

2.970

2.520

2.520

2.970 cai

5.950

slaapkamer 3 9,8m²

slaapkamer 3 9,8m²

5.950

> mogelijkheid voor extra slaapkamer, studieruimte of hobbyruimte op de tweede verdieping > mogelijkheid dakkapel

3.900

cai

3.900

slaapkamer 1 17,6m²

3.200

slaapkamer 1 17,6m²

3.200

> > > >

hwa

badkamer 6,2m² 2.090

4.000

2.090

slaapkamer 2 10,5m²

4.000

slaapkamer 2 10,5m²

badkamer 6,2m²

hwa

hwa 2.980

2.980 2.510

8

plattegrond eerste verdieping

2.510

2600+

2600+

cv

wm

cv

mv 1500+

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

wm

1500+

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

plattegrond tweede verdieping

Lekker leven in Lonneker luwte

cv

cv

mv

mv

wm mv

wm

Lekker leven in Lonneker luwte

2600+

Lekker leven in Lonneker luwte

2600+

Lekker leven in Lonneker luwte

1500+

5.590

Lekker leven in Lonneker luwte

5.590

Lekker leven in Lonneker luwte

1500+

9

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Algemeen

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Deze documentatie is met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijbehorende tekeningen en

De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning. Indien de koper een aanpassing aan de woning verlangt,

beschrijvingen, behoudens geringe architectonische-, bouwtechnische- en constructieve afwijkingen en eventueel

dient dit schriftelijk, vóór het verstrijken van de bij het meerwerk behorende sluitingsdata, te worden overeengekomen.

van overheidswege verlangde wijzigingen. De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk worden

Aanpassingen aan de woning worden voor rekening van de koper uitgevoerd. Indien meerwerk overeengekomen wordt,

gesteld voor eventuele zet-, druk- en andere fouten. De maten op tekening zijn “circa maten”. De maten zijn uitge-

dan geldt de betalingsregeling, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst.

drukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. De maatvoering is niet geschikt voor opdrachten die de klant aan derden (bijv. meubelmakers, stoffeerders, keukeninrichters) geeft. De op tekening aangegeven

AANVRAAG HYPOTHEEK

apparatuur, meubilair en groenvoorziening dienen ter oriëntatie. Deze zijn niet bij de koopprijs inbegrepen. Hoewel

Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een

de plattegrond, gevel-, artist impressions en de situatietekeningen met de meest mogelijke nauwkeurigheid zijn

financieel adviseur van de makelaar of een bank kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag van een hypothecaire

samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor om

geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.

op basis van wijzigingen voortvloeiende uit overheden, Welstand-, Monumentcommissie of andere externe factoren deze wijzigingen in het bouwwerk door te voeren. Deze wijzigingen kunnen nimmer leiden tot verrekening

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

van de koopsom, tenzij op verzoek van de koper zaken worden gewijzigd. Deze brochure (tekeningen en tech-

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de

nische omschrijving) wordt onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Na het tekenen van de koop-/

hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen:

aannemingsovereenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal alternatieven

- Grondkosten

(koperskeuzelijst).

- Bouwkosten

De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens.

- Architect- en constructeurhonorarium

Wijzigingen hieromtrent vallen buiten de verantwoording van de ontwikkelaar en aannemer.

- Notaris honorarium, in verband met de transportakte

Met vragen kunt u zich wenden tot de Gemeente Enschede.

- Verkoopkosten - Gemeenteleges (bouwvergunning, advies welstandcommissie, eventuele procedures)

DE AANKOOP

- BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform wettelijke voorschriften doorberekend)

Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan wordt dit vastgelegd in een koopovereenkomst en een

- Kadastrale inmeting

aannemingsovereenkomst met toepassing van Stichting Waarborgfonds Koopwoning (SWK) Garantie- en waarborgrege-

- Overdrachtsbelasting

ling. Met het tekenen van de overeenkomsten verplicht de (bouw)ondernemer zich tot de bouw van de woning en de

- Bouwvergunning

ontwikkelaar tot de levering van de daarbij horende grond, terwijl de verkrijger (“de koper”) zich verplicht tot betaling

- Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen

van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening door beide partijen gaat de overeenkomst naar de notaris, die de

- De kosten voor gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering.

akte ten behoeve van de juridische levering zal opstellen.

Niet in de koopsom inbegrepen kosten: - Notariskosten inzake hypotheekakte

GARANTIE

- Afsluitprovisie van een hypothecaire geldlening bij de bank

De woningen worden gebouwd met een door het SWK afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw

- Aansluitkosten, abonneekosten voor CAI en telefoon

woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborg-

- Renteverlies tijdens de bouw

regeling u gedurende vele jaren voor eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van een

- Alle overige zaken zoals genoemd in de technische omschrijving

woning verbonden zijn.

OPLEVERING PRIJSSTIJGINGEN

Wanneer de opleveringsdatum van uw woning bekend is, nodigen wij u uit voor de voorschouw en de “oplevering en

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop-/aanneemsom staat vast. Loon- en

sleuteloverhandiging”. Deze uitnodiging ontvangt u circa twee weken voor de opleveringsdatum, zodat u in de gelegen-

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Eventuele wijzigingen in het BTW-tarief worden

heid wordt gesteld u (desgewenst) tijdens de opleveringsprocedure te laten bijstaan door een vertegenwoordiger van

wel verrekend.

Vereniging Eigen Huis. Tijdens de oplevering worden de mogelijke geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best deze onvolkomenheden zo spoedig mogelijk te verhelpen. Let u met name op

MEER- en MINDERWERK

beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn met betrekking

U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat

tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.

de woning bij oplevering moet voldoen aan onder andere SWK garantienormen en het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden

10

voor het eventueel door u gewenste meerwerk. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te

SLEUTELOVERDRACHT

waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer geregeld te worden.

Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van de woning en de eventuele hypo-

Sommige meerwerkopdrachten houden niet in dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden.

theekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels

Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijke overeenstemming is bereikt.

betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Algemeen

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

VERZEKERINGEN

SCHILDERWERK

Tijdens de bouw zijn de woningen door ons verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade tot de dag van opleve-

Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het schilderwerk later uitgevoerd. Indien deze situatie zich voordoet zal het

ring. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren.

buitenschilderwerk op het opleverrapport vermeld worden. Het opleverrapport wordt zowel door de aannemer als de koper ondertekend bij oplevering. Het later uitvoeren van deze werkzaamheden geeft de koper geen recht betaling van

ONDERHOUDSPERIODE

(een gedeelte van) de koopsom aan te houden.

Na de oplevering/sleuteloverhandiging van uw woning is er een onderhoudsperiode van drie maanden waarin u eventuele nieuwe gebreken kunt melden. Dit kan alleen met gebreken die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of van het

BETALINGEN

“werken” van materialen.

De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen.

lekker leven in Lonneker luwte

|

2-onder-1 kapwoningen Oldenzaalsestraat Lonneker

11

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Technische omschrijving

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

1. BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, vormen de tekening en de omschrijving één geheel.

7. GEVELS EN WANDEN

Wanneer er verschillen ontstaan tussen omschrijving en tekening gaat de omschrijving voor de tekening. Deze brochure

Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:

(tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Buitengevels:

Eventuele wijzigingen in de brochure zullen worden vermeld in een erratum. Een erratum of als zodanig aangeduide

- Gebakken gevelsteen in waalformaat.

nieuwsbrief zullen deel uitmaken van de contractstukken. Verder gelden voor de bouw de Algemene Voorwaarden voor

aannemingen in het bouwbedrijf 1992 (AVA 1992).

- Onder de buitenkozijnen worden keramische raamdorpels toegepast.

Het metselwerk wordt opgetrokken in een gevelsteen, zie voor de kleuren de afwerkstaat.

- Isolatie door middel van minerale wol met een R-waarde >4m²K/W. 2. PEIL VAN HET WOONGEBOUW

Binnenspouwbladen:

Het P-peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grond-

Kalkzandsteenwanden, dik 10 cm.

vloer. Het peil ligt ongeveer 20 cm hoger boven de kruin van de weg. De exacte maat wordt bepaald in overleg met de

Binnenwanden:

afdeling Bouw- en woningtoezicht van de Gemeente Enschede.

Cellenbetonwanden, dik 10 cm.

Woningscheidende wanden:

3. GRONDWERK

Kalkzandsteenwanden, 2 wanden dik 12 cm met 6 cm spouw. De woningscheidende wand tussen de woningen worden

De nodige ontgravingen zullen worden verricht ten behoeve van funderingen en leidingen. Er kan een niveauverschil

ankerloos uitgevoerd. De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen

ontstaan tussen het maaiveld op uw perceel, het maaiveld op het perceel van uw toekomstige buren en het bestra-

onderling dan krachtens het bepaalde in het bouwbesluit kan worden geëist.

tingsniveau van de Gemeente Enschede. U dient bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin en bestratingen rekening te

Wanden van aangebouwde berging:

houden met het mogelijk zelf leveren en plaatsen van grondkeringen. De tuinen van de kavels worden opgehoogd met

Uitgevoerd als tweezijdig schoonmetselwerk m.u.v. de scheidingswand met de woning, deze wordt uitgevoerd in éénzijdig

uit de fundering vrijgekomen grond, er wordt geen grond aan- of afgevoerd. Ontgraven en leveren van zand ten behoeve

schoonmetselwerk.

van verdere terreinverharding op de kavel zijn voor rekening van de koper.

Voegwerk:

Omdat de locatie eerder bebouwd is geweest, moet u bij het aanleggen van verharding en tuin rekening houden met

De voegen in het schoon metselwerk worden uitgevoerd als zogenaamde “platvolle voeg”, kleur grijs.

mogelijke kleine puinresten. Het afvoeren van deze resten dient de koper zelf te verzorgen.

8. VLOEREN 4. RIOLERINGSWERKEN

De begane grondvloer bestaat uit een prefab betonnen systeemvloer (isolatiewaarde Rc>4m² K/W). Onder de begane

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De vuilwater riolering wordt uit-

grondvloer bevindt zich een kruipruimte, welke bereikbaar is via een kruipluik bij de voordeur. De verdiepingsvloeren worden

gevoerd in pvc. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ºC hittebestendig

uitgevoerd als kanaalplaatvloeren. Voor de oplegging van de vloer wordt er bij de trapgaten een stalen raveelijzer toegepast.

is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.

9. DAKEN

Het hemelwater wordt via hemelwaterafvoeren en bovengrondse molgoten vanuit de voor- en achterzijde van de woning

- De dakconstructie van de schuine daken van de woningen wordt als volgt samengesteld:

afgevoerd naar het openbaar gebied. De uiteindelijke definitieve indeling van de hemelwaterafvoeren en molgoten kan

- Geïsoleerde geprefabriceerde dakelementen met een isolatiewaarde, Rc>4m² K/W.

afwijken van de tekening. De vuilwaterafvoer zal worden aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool.

- De dakconstructie wordt mede door een knieschot ondersteund. Het knieschot is bekleed met een

onbehandelde houtspaanplaat.

5. BESTRATINGEN EN ERFAFSCHEIDINGEN

- De buitenzijde van het dak wordt afgewerkt met panlatten en betonnen dakpannen in de kleur antraciet.

Bestrating:

- De dakgoten en overstekken bestaan uit kunststof onderhoudsarme systeemgoten.

In de berging worden betontegels aangebracht met een afmeting van 300x300x45mm. Verder wordt er geen

Het ongeïsoleerde platte dak van de berging wordt uitgevoerd in een vurenhouten balklaag voorzien van een

bestrating aangebracht, kosten en werkzaamheden hiervoor vallen buiten de koop-/aanneemsom.

onbehandeld houten dakbeschot. Het dak wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.

Erfafscheidingen:

De rand van het dak wordt voorzien van een plastisol dakkap kleur wit.

De erfgrenzen worden daar waar mogelijk aangegeven met perkoenpaaltjes. De inrichting van de openbare ruimte en de precieze uitvoering van de inritten is indicatief, definitieve uitvoering ervan wordt bepaald door de Gemeente.

10. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOERKANALEN

In overige groenvoorzieningen en erfafscheidingen is niet voorzien. Kosten en werkzaamheden hiervoor vallen buiten

De keuken, de toiletruimte en de badkamer worden mechanisch geventileerd. De mechanische ventilatie is te bedienen

de koop-/aanneemsom.

door middel van een drie-standen schakelaar in de keuken. De afzuigunit bevindt zich op zolder. De afvoer van de ventilatie-unit door het hellende dak vindt plaats door middel van een dubbelwandige ventilatiekap. De rookgasafvoer

6. FUNDERINGEN Op basis van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek en volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur wordt de woning gefundeerd op betonstroken. Er wordt een kruipruimte toegepast.

12

van de cv-ketel en de toevoer van verbrandingslucht vindt plaats door middel van een dakdoorvoer in het hellende dak.

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Ten behoeve van natuurlijke nacht- c.q. permanente ventilatie worden in diverse kozijnen aluminium ventilatieroosters

De wanden kunnen na oplevering door de koper worden voorzien van een eindafwerking.

aangebracht. Tevens worden in diverse vertrekken draaivalramen opgenomen. De ventilatie van de berging is een

Afhankelijk van de uiteindelijke afwerking kan een voorbehandeling nodig zijn.

zogenaamde natuurlijke ventilatie.

Plafondafwerking:

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Technische omschrijving

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

- De plafonds van de begane grond en de verdieping worden voorzien van wit spackspuitwerk (met uitzondering van 11. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Materiaalomschrijving:

- Het plafond van de zolder bestaat uit de onbehandelde onderzijde van de dakplaat, welke in het zicht blijft.

Buitenkozijnen: Hardhout

- Het plafond van de berging is een onbehandelde vuren houten balklaag met daarop een onbehandeld houten dak

Ramen:

beschot.

Hardhout

de meterkast en de berging).

Buitendeuren: Hardhout Bergingdeuren: Stalen kanteldeur

16. TEGELWERKEN EN NATTE AFWERKING

Binnenkozijnen: Plaatstalen binnenkozijnen, fabrieksmatig afgelakt kleur wit

Er worden vloertegels aangebracht in:

Binnendeuren:

- Toilet

Opdekdeuren met honingraat vulling, fabrieksmatig afgelakt kleur wit

Omschrijving van het hang- en sluitwerk:

- Badkamer

De ramen en buitendeuren worden voorzien van deugdelijk anti-inbraak hang- en sluitwerk conform de eisen van het

In de douchehoeken worden de tegels ca. 10 mm verdiept en onder afschot aangebracht.

bouwbesluit. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders die met één sleutel te bedienen zijn.

Het betreft tegels uit het standaardpakket met als verrekenpost € 20,-/m² inclusief BTW.

Toilet- en badkamerdeuren krijgen vrij- en bezetsloten met bijpassend aluminium garnituur. De meterkastdeur wordt voor-

Er worden wandtegels aangebracht in:

zien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot met bijpassende krukken en schilden.

- Toilet tot 1,50 meter boven vloerniveau (boven dit niveau worden de wanden voorzien van wit spackspuitwerk).

- Badkamer tot aan het plafond.

12. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK

Trappen:

Tegels kunnen worden uitgezocht in de showroom van Raab Karcher te Vriezenveen.

De trappen worden als vuren open trap uitgevoerd. De trappen worden voorzien van leuningen en traphek. De trappen,

Overige voorzieningen:

leuningen en hekjes worden in het werk wit afgelakt. Tegen meerprijs zijn trappen mogelijk in elke gewenste houtsoort.

Onder de raamkozijnen worden op de gemetselde borstwering aan de binnenzijde 2 cm dikke marmer composiet

Aftimmerwerk:

vensterbanken toegepast. Op de begane grond zijn deze vensterbanken 30 cm breed, op de verdiepingen 20 cm. De

- De vloerplinten (wit gegrond) voor de hal, woonkamer, keuken, overloop en slaapkamers worden los geleverd.

vensterbank boven het aanrechtblad in de keuken wordt niet geleverd en aangebracht (dient door keukenleverancier te

- Op de zolderruimte blijven de dakplaten en constructies in het zicht. Op de overgang vloer-dak zit een constructief

geschieden). In de badkamer worden geen vensterbanken aangebracht, hier wordt het tegelwerk doorgezet. Ter plaatse

knieschot.

van de deur van de badkamer en het toilet wordt een hardstenen dorpel toegepast.

Het betreft tegels uit het standaardpakket met als verrekenpost € 15,-/m² inclusief BTW.

- In de meterkast wordt een meterkastbord van 18 mm underlayment aangebracht.

17. BEGLAZING EN SCHILDERWERK

- De trapgaten worden afgetimmerd met 15 mm multiplex.

Beglazing: 13. METAALWERKEN

Er wordt een isolerende HR++ beglazing toegepast.

Alle constructief benodigde stalen onderdelen worden uitgevoerd volgens opgave constructeur.

Schilderwerk: - Alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondlaag.

14. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN

- Het binnen- en buitenschilderwerk (gronden en afschilderen) wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.

De goten worden uitgevoerd als een kunststof systeemgoot. De hemelwaterafvoeren aan de woning zijn uitgevoerd

- Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd volgens bijgevoegd kleurenschema. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd

in een grijze pvc buis.

in de kleur wit.

- De los te leveren vloerplinten zijn fabrieksmatig wit gegrond.

15. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING

- De trappen, leuningen en traphekken worden wit geschilderd.

Vloerafwerking:

- Houten binnenpanelen en koven worden wit geschilderd.

De niet betegelde ruimten worden voorzien van een afwerkvloer met uitzondering van de ruimte achter de

- Alle leidingen blijven onbehandeld.

knieschotten op zolder en de meterkast.

- Radiatoren, binnenkozijnen en binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.

Wandafwerking:

- De wanden in de woning worden standaard zonder behang en zonder voorbehandeling opgeleverd

De niet betegelde ruimten worden als volgt afgewerkt:

De koper dient er rekening mee te houden dat alvorens kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden

- Alle binnenwanden

: Behangklare afwerking.

moeten worden verricht. Dit betreft het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten etc., het stof

- Bergingen

: Schoonmetselwerk.

vrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Behangklaar is niet zonder meer gereed

om te sausen.

lekker leven in Lonneker luwte

|

2-onder-1 kapwoningen Oldenzaalsestraat Lonneker

13

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Technische omschrijving

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

18. KEUKENINRICHTING

23. VERWARMINGSINSTALLATIE

De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. U kunt deze elders bestellen. Wel wordt een aantal

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarming gelden de navolgende uitgangspunten:

voorzieningen aangebracht (zie afwerkstaat en paragraaf 19 en 20). De basisvoorzieningen voor het aansluiten van

Buitentemperatuur: -10 ºC

een gaskooktoestel, koelkast, vaatwasser en oven (230 volt) zijn reeds opgenomen. Het is mogelijk als optie extra

Er is gerekend met een windsnelheid van 8 meter/seconde.

voorzieningen zoals 3-fasen op te nemen voor elektrisch kooktoestel, oven e.d..

De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatoren verwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige

19. WATER- EN GASINSTALLATIE

verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen:

Waterleidingen:

Woonkamer:

+ 20 ºC

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding

Keuken:

+ 20 ºC

wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende tappunten:

Hal/overloop:

+ 15 ºC

Toilet:

Closet, fonteintje

Slaapkamers:

+ 20 ºC

Keuken:

Aanrecht afgedopt, vaatwasser

Badkamer:

+ 22 ºC

Badkamer:

Douche, wastafel, closet

Toilet:

niet verwarmd

Zolder:

Tapkraan ten behoeve van wasmachine tevens vulkraan voor Cv-installatie/warmwatertoestel.

Berging:

niet verwarmd

Warmwatertoestel:

Zolder:

niet verwarmd

Vanaf het warmwatertoestel worden warmwaterleidingen aangelegd naar de volgende tappunten:

De woning wordt voorzien van een combiwandketel, in HR-(Hoog Rendement)uitvoering van voldoende capaciteit

Keuken:

Aanrecht afgedopt

en alle bijbehorende leidingwerken. Merk Intergas HRE 28/24 of gelijkwaardig, in nader overleg met de installateur.

Badkamer:

Douche, wastafel

Afhankelijk van de berekening van de installateur worden tevens de aantallen, grootte en plaats van de radiatoren

Gasleidingen:

bepaald.

De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

Er wordt een gasleiding vanaf de gasmeter gelegd naar de volgende aansluitpunten:

24. MEER- EN MINDERWERK

- Opstelplaats kooktoestel in de keuken afgedopt

Na het nemen van een optie op een woning kan in overleg met u een meer- en minderwerklijst worden opgesteld.

- CV ketel op de zolder.

25. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING 20. SANITAIR

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum

Het leveren van kwalitatief en luxueus Sphinx sanitair en Grohe (thermostaat)kranen. Deze worden met de nodige

en tijdstip waarop de oplevering plaats zal vinden. De hele woning wordt “bezemschoon’ opgeleverd, behalve het

stankafsluiters aangesloten op de binnenriolering. In de showroom is de basisset te bekijken, maar u kunt ook uw

sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. De kavel wordt ontdaan van bouwvuil

eigen smaak laten bepalen door een op maat gemaakt advies te vragen (tegen meerprijs).

en grote puinresten.

De te leveren onderdelen: Conform sanitairlijst.

26. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper, moeten voldoen aan de gestelde

21. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

eisen in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden voor aannemingen in het bouwbedrijf 1992 (AVA 1992),

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet

behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De lichtinstallatie vanuit de meterkast, verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van 1 hoofdschakelaar en de benodigde aardlekschakelaars. Het te gebruiken schakelmateriaal en de contactdozen zijn geaard en van het type “inbouw”, alles uitgevoerd in wit kunststof. In de berging wordt alles uitgevoerd in het type “opbouw”. De wandcontactdozen worden aangebracht op 30 cm boven de vloer, behalve in de berging, keuken en daar waar ze worden gecombineerd met een schakelaar. Deze worden aangebracht op ca. 105 cm boven de vloer. De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit een schel met drukker, bij de voordeur. Daar waar vereist worden rookmelders geplaatst. Voor de aansluitpunten per vertrek wordt verwezen naar de afwerkstaat.

22. TELECOMMUNICATIE SYSTEMEN De woningen worden voorzien van aansluitmogelijkheden voor de telefoon en Centrale Antenne. De aansluit- en abonnementskosten voor de telefoon of de Centrale Antenne Installatie zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

Voor de aansluitpunten per vertrek wordt verwezen naar de afwerkstaat.

14

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Kleur- en materiaalstaat

Lekker leven in Lonneker luwte

N.B.

Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel

Lekker leven in Lonneker luwte

Materiaal Kleur

Gevelmetselwerk algemeen

Baksteen

Rood genuanceerd

Gevelmetselwerk plint

Baksteen

Antraciet

Voegwerk

Cementmortel Grijs

Dakbedekking (hellend)

Betonnen dakpannen

Antraciet

Dakbedekking (plat)

Bitumen

Naturel zwart

Onderzijde overstekken

Kunststof

Wit

Raamdorpels

Keramische tegels

Antraciet

Buitenkozijnen

Hardhout

Wit

Ramen

Hardhout Wit

Voordeur

Hardhout Schwarzblau

Bergingdeur

Stalen kanteldeur

Schwarzblau

Overige buitendeuren

Hardhout

Schwarzblau

Onder “wit� wordt een wittint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en per fabrikaat.

Ventilatieroosters Aluminium Blank Lateien boven kozijnen

Staal

Grijs verzinkt

Boeidelen en goten

Kunststof

Wit

Hemelwaterafvoeren Kunststof

Grijs

Dakrand

Plastisol

Wit

Hang- en sluitwerk

Metaal

Naturel

Beglazing HR++ Blank Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel

Materiaal Kleur

Binnenkant kozijnen

Hardhout

Wit

Binnenwanden

Pleisterwerk behangklaar

Lichtgrijs/Wit

Elektrotechnisch schakelmateriaal

Kunststof

Wit

Binnenkozijnen Plaatstaal Wit Binnendeuren (opdekdeuren)

Hardboard

Wit

Hang- en sluitwerk

Metaal

Naturel

Binnenaftimmering (m.u.v. zolder)

Hout/plaatmateriaal

Wit

Dakplaten en knieschotten (bij schuin dak) Spaanplaat Plafond

Groen

Structuurspuitwerk Wit

Afzuigventielen PVC

Wit

Trappen/Traphekken Vuren

Wit

Trapleuningen Vuren

Wit

Vensterbanken boven borstwering van steen Marmer composiet

Creme

Vloeren

Cementspecie Grijs

Vloerdorpels toilet en badkamer

Hardsteen

Vloertegels

Keramisch N.t.b.

Wandtegels

Keramisch N.t.b.

Sanitair

Keramisch Wit

Kranen

Messing verchroomd

Grijs

Chroom

Paneelradiatoren Plaatstaal

Wit

Meterkast (prefab), buitenzijde

Wit

Spaanplaat

lekker leven in Lonneker luwte

|

2-onder-1 kapwoningen Oldenzaalsestraat Lonneker

15

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Begane grond

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Afwerkstaat Verdieping

Vertrek

Vloer

Vloer

Plafonds

Uitrusting

Vertrek

Vloer

Wanden

Wanden

Uitrusting

Hal

Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)

Gereed voor behang

Structuurspuitwerk, kleur wit

Toegang kruipruimte middels ge誰soleerd kruipluik Lichtpunt met schakelaar Schakelaar voor buitenlichtpunt Enkele wandcontactdoos Wisselschakelaar voor lichtpunt overloop Schel t.b.v. belinstallatie Rookmelder op lichtnet Radiator

Overloop

Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)

Gereed voor behang

Structuurspuitwerk, kleur wit

Lichtpunt met wisselschakelaar Wisselschakelaar voor lichtpunt op zolder Enkele wandcontactdoos Rookmelder op het lichtnet

Slaapkamer 1

Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)

Gereed voor behang

Structuurspuitwerk, kleur wit

Lichtpunt met schakelaar 2 Dubbele wandcontactdozen Bedrade leiding t.b.v. kabeltelevisie Radiator

Slaapkamer 2

Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)

Gereed voor behang

Structuurspuitwerk, kleur wit

Lichtpunt met schakelaar 2 Dubbele wandcontactdozen Radiator

Slaapkamer 3

Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)

Gereed voor behang

Structuurspuitwerk, kleur wit

Lichtpunt met schakelaar 2 Dubbele wandcontactdozen Radiator

Badkamer

Vloertegels

Wandtegels tot plafond

Structuurspuitwerk, kleur wit

Lichtpunt met schakelaar Wandlichtpunt met schakelaar 2 Enkele wandcontactdozen Closetcombinatie Wastafelcombinatie Douchecombinatie Standenschakelaar tbv mechanische installatie Afzuigpunt mechanische ventilatie Radiator

Vertrek

Vloer

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Zolder

Cementdekvloer

Gereed voor behang

Onderzijde dakplaat onbehandeld

Wandlichtpunt met wisselschakelaar Enkele wandcontactdoos Enkele wandcontactdoos tbv wasmachine Enkele wandcontactdoos tbv cv-ketel Enkele wandcontactdoos tbv mechanische ventilatiebox Rookmelder op het lichtnet Aansluitpunt wasmachine Cv-ketel

Meterkast

Toilet

N.v.t.

Vloertegels

N.v.t.

N.v.t.

Wandtegels hoog 150 cm, daarboven structuur-spuitwerk

Structuurspuitwerk, kleur wit

Trafo t.b.v. belinstallatie Groepenkast volgens NEN 1010 Elektrameter Watermeter Gasmeter Aansluitpunt CAI Aansluitpunt telefonie Lichtpunt met schakelaar Closetcombinatie Fonteincombinatie Afzuigpunt mechanische ventilatie

Woonkamer incl. eethoek

Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)

Gereed voor behang

Structuurspuitwerk, kleur wit

2 Lichtpunten met schakelaars 6 Dubbele wandcontactdozen.

Bedrade leiding t.b.v. telefoon Bedrade leiding t.b.v. kabeltelevisie Kamerthermostaat Radiatoren

Keuken

Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)

Gereed voor behang

Structuurspuitwerk, kleur wit

Lichtpunt met schakelaar 1 Dubbele wandcontactdoos voor algemeen gebruik Enkele wandcontactdoos tbv afzuigkap Enkele wandcontactdoos tbv vaatwasser Enkele wandcontactdoos tbv koelkast Loze leiding t.b.v. elektrische oven en/of kookplaat Aansluitpunt vaatwasser Aansluitpunt aanrecht Radiator

Berging

16

Lekker leven in Lonneker luwte

Betontegels

Metselwerk gevoegd

Niet afgewerkt

Lichtpunt met wisselschakelaars 1 Dubbele wandcontactdoos

zolder

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Sanitairlijst

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Begane grond Wandclosetcombinatie

Sphinx 300 serie wandcloset met Suprafix bevestiging.

Kleur: wit.

Sphinx 300 serie closetzitting met deksel RVS softclose scharnier.

Kleur: wit.

Geberit Duofix wc-element.

Geberit sigma bedieningspaneel frontbediening.

Kleur: wit.

Fonteincombinatie

Sphinx 300 serie fontein 360 mm.

Kleur: wit.

Grohe Costa-L toiletkraan met draaiknop aansluiting ½.

Kleur: chroom.

Badkamer verdieping Wandclosetcombinatie

Sphinx 300 serie wandcloset met Suprafix bevestiging.

Kleur: wit.

Sphinx 300 serie closetzitting met deksel RVS softclose scharnier.

Kleur: wit.

Geberit Duofix wc-element.

Geberit sigma bedieningspaneel frontbediening.

Kleur: wit.

Wastafelcombinatie

Sphinx 300 serie wastafel 600mm.

Kleur: wit.

Grohe Costa -L wastafelmengkraan 2 knops

Kleur: chroom.

Spiegel 570x400 mm.

Planchet Sphinx 300 600 mm.

Douchecombinatie

Grohe 1000 douchethermostaatkraan

Kleur: chroom.

Grohe tempest mono glijstangset 60 cm.

Kleur: chroom.

Vloersifon 150x150mm waterslot 50mm zijuitloop.

Kleur rooster: rvs

N.B. Indien de fabrikant besluit tot het opheffen van een van de series genoemd in dit overzicht, wordt een gelijkwaardig alternatief aangeboden.

lekker leven in Lonneker luwte

|

2-onder-1 kapwoningen Oldenzaalsestraat Lonneker

17

Wegtersweg 7-23 7556 BP HENGELO Postbus 686 7550 AR HENGELO T: 074 – 255 15 55 E: aannemingsbedrijf@droste-bv.nl I: www.droste-bv.nl

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Aannemingsbedrijf J.A. Droste B.V.

Lekker leven in Lonneker luwte

Realisatie

Lekker leven in Lonneker luwte

E: info@emweebv.nl

Lekker leven in Lonneker luwte

T: 053 - 435 58 64

Lekker leven in Lonneker luwte

7524 AM LONNEKER

Lekker leven in Lonneker luwte

Lekker leven in Lonneker luwte

Meijerinksweg 40

Lekker leven in Lonneker luwte

Emwee B.V.

Lekker leven in Lonneker luwte

Verkoop en info Post Jr. Makelaars Boulevard 1945-202 7511 AG ENSCHEDE T: 053 – 434 00 38 E: enschede@postjr.nl I: www.postjr.nl

april 2013 | ontwerp: pepe communicatie oldenzaal: t:0541-200240 www.pepecommunicatie.nl | FOTOGRAFIE: MET MEDEWERKING VAN snijdersfotografen.nl EN EBELIEN.NL | zet- en drukfouten voorbehouden.

Lekker leven in Lonneker luwte

Ontwikkeling

Lekker leven in Lonneker luwte