Immo-Magazin Ausgabe 05/2010 by Röser Media

magazin

Ausgabe 05 | 10

das regionale immobilienmagazin

WOHNEN & LEBEN in der Region Karlsruhe 06 | Serie: Finanzierung

26 | Robuste Schรถnheiten

Das Special zum Immobilienkauf Teil 2

Ledermรถbel im Swiss Design

Darlehen, Scoring und Fรถrderprogramme

Modernisierung, Fรถrderprogramme und Energieberatung

36 | Energetisches Sanieren

WEB S C O U T

KONGRESS

17.-18.05.2011

KARLSRUHE

Es wurden schlechte Nachrichten über Ihr Unternehmen verbreitet.

Wie reagieren Ihre Kunden? Wissen Sie das? Via Internet verbreiten sich Nachrichten rasend schnell. Mit dem Thema ‚Digital Thinking‘ wird der Webscout Kongress im nächsten Jahr die Bedeutung von sozialen Netzwerken in der Unternehmenskommunikation behandeln.

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Editorial

liebe leserinnen, liebe leser, es war ein aufregendes und spannendes Jahr 2010 für uns und wir möchten ihnen an dieser Stelle für die vielen positiven und inspirierenden rückmeldungen in den vergangenen fünf ausgaben danken. Mit zahlreichen Beiträgen zu den themen inneneinrichtung, Gartengestaltung, aktuellen Bauprojekten, Messen, Bau- und immobilienfinanzierung, Bauherrentipps, interviews und der besonders beliebten Serie „Karlsruhe damals und heute“ hoffen wir, eine bunte Mischung rund um die immobilie für Sie zusammengestellt zu haben. in dieser ausgabe haben wir unter anderem das thema Finanzierung fortgesetzt, Schweizer designermöbel angesehen (probegesessen) oder sind in die Geschichte der Schwarzwaldhalle eingetaucht. Wer genau hinsieht, erkennt bei der Vorstellung des letzten Bauabschnitts des Cityparks in der luftaufnahme noch Spuren zum alten Karlsruher Bahnhof, den wir in der Septemberausgabe vorstellten. auf Seite 42 beglückwünschen wir die Gewinner des immo-magazin Gewinnspiels – schauen Sie nach, ob sie dabei sind! Wir wünschen ihnen entspannte Feiertage und hoffen Sie frisch und erholt im Jahr 2011 wieder zu treffen. Bis dahin im Namen des gesamten immo-teams: viel Spaß beim lesen dieser ausgabe,

Kai lüderwald

Claudia Kästner

n-size services

röser Presse

immo-karlsruhe.de | 03

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04 | immo-karlsruhe.de

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iNHalt

Eigentum und Finanzierung

Serie: das Special zum immobilienkauf teil 2

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Das Office im Haus der kurze Weg zum arbeitsplatz – das Home office

Von der Festhalle zur Schwarzwaldhalle Neben der Pyramide ist die idyllisch gelegene Mehrzweckhalle das international bekannteste Karlsruher Bauwerk

Bauherren aktuelle Meldungen und tipps für Bauherren

Der Traum vom Lebenstraum

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7500 Quadratmeter, 145 Eigentumswohnungen in bester lage. Vorstellung des Bauprojekts „Upper East Karlsruhe“

Robuste Schönheiten

Energieeffizient, bezahlbar und modern

Impressum

Swiss design: ledermöbel von de Sede

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... Wir freuen uns auf Ihre Wünsche in 2011 immo-karlsruhe.de | 05

06 | immo-karlsruhe.de

EiGENtUM & FiNaNziErUNG daS SPECial zUM iMMoBiliENKaUF

teil 2

„Eigener Herd ist Goldes wert.“ dieses Sprichwort stammt noch aus einer zeit, als Errungenschaften wie Krankenversicherung, rente oder gar das eigene Heim noch nicht einmal angedacht, geschweige denn eingeführt waren. Jeder musste für sein auskommen selbst sorgen. Ein eigener Herd war luxus, den sich nicht jeder leisten konnte!

Umso mehr will geplant und berechnet werden, wenn der Schritt zum Immobilienkauf erfolgen soll. Die Investition steht für die Zukunft. Das eigene Vermögen, Einnahmen und Ausgaben müssen gegengerechnet werden, damit vor einer ersten Besichtigung die finanziellen Mittel festgelegt sind und weiterführende Finanzfragen geklärt werden können. Wer sich daher vor dem Kauf ein gut gepolstertes Grundwissen über Darlehen und Eigenkapital, Zinsen und Tilgung oder gar Laufzeiten und Nebenkosten aneignet, braucht vor großen Summen nicht zurückzuschrecken.

Spare, spare, Häusle kaufe Das neue Heim komplett aus eigener Tasche bezahlen – eher ein Seltenheitsfall in der Welt der Immobilien. In den meisten Fällen wird Unterstützung bei der Finanzierung nicht bei Freunden oder Verwandten gesucht, sondern bei öffentlichen Anstalten. Doch worauf muss geachtet werden, wenn bei der privaten Immobilienfinanzierung die Suche nach dem passenden Geldgeber oder den größten Vorteilen beginnt? Als private Immobilienfinanzierung wird die Finanzierung einer überwiegend durch eine Partei für Wohnzwecke genutzten Immobilie wie Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung durch eine natürliche Person oder eine Lebensgemeinschaft bezeichnet. Aufgrund unterschiedlicher Risikoprofile wird zwischen Eigennutzerfinanzierung

(der Finanzierende ist Nutzer der Immobilie) und Kapitalanlegerfinanzierung (der Finanzierende ist Vermieter der Immobilie) unterschieden. Somit ist eine Finanzierung auch für Gewerbetreibende oder Freiberufler eine private Immobilienfinanzierung, wenn die zu finanzierende Immobilie nicht zum Betriebsvermögen gehört. Bei der privaten Immobilienfinanzierung können Eigenkapital wie Bank- und Sparguthaben, liquidierbare Wertpapiere, ein eigenes unbelastetes Grundstück sowie eine bereits vorhandene Immobilie oder aber Fremdkapital, beispielsweise in Darlehensform, zum Einsatz kommen. Das zur Verfügung gestellte Fremdkapital kann auf unterschiedliche Weisen zurückgezahlt werden: Zum einen in Form von Zinsen und Tilgung innerhalb eines im Darlehensvertrag festgelegten Zeitraumes. Die hauptsächlich zur Anwendung gelangende Darlehensform stellt das Annuitätendarlehen – ein Darlehen, das konstante Rückzahlungsbeträge vorsieht - dar. Hier fließt die Tilgung direkt in das Darlehen und reduziert im Finanzierungsverlauf die Zinsbelastung. Darüberhinaus kann eine Tilgungsaussetzung (auch endfälliges Darlehen) festgelegt werden, bei der die Darlehensschuld am Ende der Laufzeit zurückgezahlt wird. Als weitere Möglichkeit der Rückzahlung bietet sich eine spezielle Sparvertragsform an, die bei Inanspruchnahme nach

immo-karlsruhe.de | 07

» Erreichen

der Zuteilung den Charakter eines Annuitätendarlehens besitzt: der Bausparvertrag. Hier wird die vertraglich vereinbarte Bausparsumme zu einem festgelegten Prozentsatz angespart. Der bis zur abgeschlossenen Vertragssumme fehlende Teil wird bei Zuteilung des Bausparvertrags als Bauspardarlehen gewährt, so dass der Bausparer bei Zuteilung über die volle Bausparsumme verfügen kann. Lange Zeit galten 20% Eigenkapital als Grundpfeiler der Immobilienfinanzierung; mehr als 80% der anfallenden Kosten blieben Kreditnehmern verwehrt. Für viele Interessenten bedeutete das den Abschied vom großen Traum. Heutzutage fallen die Goldzügel lockerer; Banken und Sparkassen zeigen sich bei der Geldvergabe toleranter und finanzieren womöglich sogar den gesamten Kaufbetrag.

Drum prüfe, wer... Ob ein Hypothekendarlehen – und somit ein durch ein Grundpfandrecht auf eine Immobilie besichertes Darlehen - vergeben wird, hängt jedoch nicht nur von den jeweiligen Vermögensverhältnissen ab. Auch Faktoren wie Alter (Volljährigkeit ist ebenso gefordert wie keine Überschreitung des 69. Lebensjahres) spielen eine Rolle. Weiterhin ist ein ständiger Wohnsitz (in Deutschland) wichtig, keine negativen SchufaEinträge sowie eine mindestens sechsmonatige Tätigkeit (ohne Anrechnung der Probezeit) bei dem derzeitigen Arbeitgeber, von dem nicht weniger als drei Gehaltsabrechnungen vorliegen sollten. Neben Nettoeinkommen, Arbeitgeber sowie fachlichen und beruflichen Qualitäten werden bei Privat- »

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SCoriNG – WarUM

KrEditNEHMEr iNdiVidUEllE ziNSSÄtzE ErHaltEN

Privatkredite werden mit niedrigen zinsen beworben, beim konkreten angebot liegen diese jedoch unter Umständen höher. Einer der Gründe dafür liegt im Kreditscoring nach Basel ii. 2007 wurde innerhalb der Europäischen Union die Eigenkapitalrichtlinie für einheitliche Wettbewerbsbedingungen bei Kreditvergaben und im Kredithandel geschaffen, mit der auch die angemessene Eigenkapitalausstattung der Banken sichergestellt werden soll. dies resultierte in der Notwendigkeit für Banken, höhere zu rücklagen bilden, um Kredite mit entsprechend hohen ausfallrisiken zu vergeben.

daS SCoriNG UNd diE aUSFallriSiKEN Um das ausfallrisiko eines Kredites zu bestimmen, führen Banken ein Scoring durch. anhand des ermittelten Score-Wertes werden Höhe und Konditionen des Kredites festgelegt. Hierbei fließen verschiedene Kriterien, wie beispielsweise das alter, die Höhe des Einkommens, der arbeitgeber, der Familienstand, der Wohnort, laufende Kredite sowie das bisherige zahlungsverhalten des Kreditnehmers ein. die Scoring-Kriterien können je nach Bank, beziehungsweise Kreditgeber variieren, auch in ihrer Gewichtung. Was jedoch allen gemeinsam ist: Unregelmäßigkeiten der Schufa-auskunft bei der rückzahlung von Krediten, wirken sich besonders negativ auf den Scoring-Wert aus.

WaS BEdEUtEt daS Für SiE? Bei einem schlechten Scoring-Wert erhält der Kunde entweder gar keinen Kredit oder muss höhere zinsen zahlen. Begründet liegt dies in der Verpflichtung der Bank aus Basel ii, einen solchen Kreditvertrag mit mehr Eigenkapital zu unterlegen, wodurch sich die Kosten erhöhen. diese Kosten gibt die Bank dem Kunden

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in Form höherer zinsen weiter. Kunden mit einem guten ScoringWert können im Gegenzug mit niederen zinssätzen rechnen. doch deren Vergleichbarkeit muss zunächst hergestellt werden, daher orientiert sich der Verbraucher bei Krediten am Effektivzins. Neben dem Nominalzins sind darin auch die zu zahlenden Gebühren enthalten, also tilgungsfreijahre, tilgungsersatz, art der tilgungsverrechnung, Bearbeitungsgebühren und weitere darlehensgebühren. der Effektivzinssatz gibt die Gesamtkosten des darlehens pro Jahr in Prozent an.

WEr iSt diE SCHUFa? die Schufa Holding aG (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) ist eine privatwirtschaftlich organisierte deutsche Wirtschaftsauskunftei, die von Banken bzw. kreditgebenden Unternehmen getragen wird. der Sitz der Schufa Holding aG ist Wiesbaden. der Geschäftszweck der Schufa ist der Schutz ihrer Vertragspartner vor Kreditausfällen, im Selbstverständnis der Schufa trägt sie damit auch zum Schutz der Verbraucher vor überschuldung bei. die Schufa ist im Besitz von 462 Millionen Einzeldaten von 66 Millionen natürlichen Personen und hat damit rund drei Viertel aller deutschen erfasst. Sie bearbeitet jährlich mehr als 100 Mio. anfragen zur Kreditwürdigkeit. davon sind ca. 1,5 Millionen Selbstauskünfte von Bür-

- Haftbefehl zur abgabe der Eidesstattlichen Versicherung

gern, die ihre daten einsehen wollen.

- Beantragung/Eröffnung eines privaten insolvenzverfahrens - abweisung, Einstellung des Verbraucherinsolvenzverfahrens

WElCHE datEN SPEiCHErt diE SCHUFa?

mangels Masse - anfragen

Kontaktdaten:

- anfragen nach Branche

- Name, Vorname, Geburtsdatum, Geschlecht,

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(Geburtsort), (Geburtsname) - aktuelle anschrift und frühere anschriften

die Höhe des Einkommens oder die Höhe des Kontostands werden nicht gespeichert.

Art, Gegenstand und Zahlungsbedingungen des jeweiligen Geschäfts: - Kredit- und leasingverträge mit Betrag und laufzeit - Eröffnung von Konten (Girokonto, Pfändungsschutzkonto) - ausgegebene Kreditkarten

EiGENaUSKUNFt SEit dEM 1. aPril 2010

- Einrichtung eines telekommunikationskontos

laut dem Bundesdatenschutzge-

- Kundenkonten des Handels, Versandhandels

setz hat jede Person das recht auf auskunft über die bei der Schufa

Abweichendes Zahlungsverhalten:

über sie gespeicherten daten und

- Forderungen, die fällig, ausreichend gemahnt und

darauf, ggfs. fehlerhafte daten

nicht bestritten sind

korrigieren zu lassen.

- Forderungen nach gerichtlicher Entscheidung und

diese datenübersicht gem. § 34

deren Erledigung - Missbrauch von Konten/Kreditkarten nach Nutzungsverbot

Bundesdatenschutzgesetz

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jeder Bürger einmal im Jahr

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immo-karlsruhe.de | 09

personen beispielsweise Faktoren wie Lebenslauf, Wohndauer unter der angegebenen Adresse, laufende Verpflichtungen wie Versicherungen oder Unterhaltszahlungen sowie die bisherige Zuverlässigkeit des Kreditnehmers beurteilt. Diese Kriterien sind nicht allgemeingültig, sondern können von Bank zu Bank voneinander abweichen. Auch die zu zahlenden Zinsen sind nicht überall einheitlich gestaffelt, zudem können sie bei einund derselben Bank vom Personenkreis abhängen – hier setzt das sogenannte Scoring ein. Dieses stellt einen Zahlenwert auf Basis einer statistischen Analyse dar, der die Kreditwürdigkeit einer Person repräsentiert. Mit Kreditscoring versuchen Unternehmen, die Kreditwürdigkeit von Kunden oder Partnerunternehmen nach einem vorgegebenen Verfahren mehr oder weniger automatisiert zu ermitteln.Standardisierung oder persönliche Präferenzen des Kreditsachbearbeiters werden dabei ausgeschaltet; der Kreditentscheidungsprozess wird für die Kreditgeber durch Automatisierung wirtschaftlicher. Zudem führt das Scoring zu einer Beschleunigung der Kreditentscheidung sowie einer Zeit- und Kostenersparnis. Auf der anderen Seite fehlt es bei der Auswertung an der persönlichen Erfahrung der Kreditsachbearbeiters - eine langjährige Geschäftsbeziehung zum Kreditnehmer stellt oftmals einen Informationsvorteil dar. Einige technische Scoringlösungen berücksichtigen allerdings bereits derartige Daten.

Sparschwein öffne dich Immer mehr Banken folgen dem Trend, Häuser komplett auf Kredit zu finanzieren. Das funktioniert nur mit entsprechenden Sicherheiten – so lassen sich die Geldgeber das erhöhte Ausfallrisiko mit Zinsaufschlägen bezahlen. Die Voraussetzungen für eine Vollfinanzierung: Das regelmäßige Nettoeinkommen muss aus der Sicht der Bank ausreichen, um die monatlichen Zins- und Tilgungsraten zahlen zu können.

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Doch wer genau stellt das benötigte Geld zur Verfügung? Hier bieten sich mehrere Wege an. An erster Stelle steht bei den meisten Interessenten noch immer die gute, alte Bank. Gerade bei der Hausbank ist die Bearbeitung eines Antrags einfacher, da diese über die Kreditwürdigkeit ihrer Kunden bereits Bescheid weiß. Das bedeutet jedoch keinen Freifahrtschein - auch hier ist eine Selbstauskunft notwendig. Bausparkassen dagegen stellen besondere Kreditinstitute dar, die sich hauptsächlich mit Baufinanzierung beschäftigen. Bausparen bietet hohe Renditen und ist vor allem dann lukrativ, wenn der Sparer die Voraussetzungen für staatliche Zuschüsse erfüllt. Ein vielen bekanntes Stichwort ist das Riester-Bausparen – weniger bekannt ist womöglich die Tatsache, dass davon auch Spa-

rer profitieren können, die bereits ein Eigenheim besitzen. Finanzielle Engpässe können beim Bausparvertrag im Notfall überbrückt werden, ohne dass dieser gekündigt werden muss. Ein weiterer Anlaufpunkt bei der Baufinanzierung ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Als Förderbank, die im Eigentum von Bund und Ländern steht, unterstützt sie die nachhaltige Verbesserung der wirtschaftlichen, sozialen und ökologischen Lebens- und Wirtschaftsbedingungen etwa in den Bereichen Mittelstand, Existenzgründung, Umweltschutz, Wohnungswirtschaft, Infrastruktur, Bildungsförderung, Projekt- und Exportfinanzierung oder Entwicklungszusammenarbeit. Besonders junge Familien mit geringen finanziellen Mitteln werden beim Hausbau oder Immobilienkauf unterstützt. Durch Subventionierung durch den Bund liegen die Zinskonditionen der KfW-Darlehen häufig unter denen der Banken am Kapitalmarkt. Neben Kreditanstalten können auch Lebensversicherungen eine Finanzierungsmöglichkeit bilden. Dazu nimmt der Kunde ein tilgungsfreies Darlehen auf und schließt dazu eine Kapitallebensversicherung ab. Die Laufzeit richtet sich nach der der Finanzierung; in dieser Zeit zahlt »

FördErUNG Für ENErGiEEFFiziENtES SaNiErEN

KFW-FördErProGraMM „ENErGiEEFFiziENt SaNiErEN” Gefördert wird die Sanierung/der Ersterwerb sanierter Wohnimmobilien 1)

FördErKoNditioNEN •

Je energieeffizienter ein objekt nach Sanierung, desto umfangreicher die Förderung

•

zinsverbilligte Kredite mit tilgungszuschüssen von bis zu 12,5% des darlehensbetrages 2) oder

•

investitionszuschüsse von bis zu 17,5% der förderfähigen investitionskosten (max. 13.125 1) 2)

FördErStUFEN •

Einzelmaßnahmen/Einzelmaßnahmen-Kombinationen

•

KfW-Effizienzhaus 115 3)

•

KfW-Effizienzhaus 85

KfW-Effizienzhaus 70 3)

•

KfW-Effizienzhaus 55 3)

•

KfW-Effizienzhaus 100 3)

1) Bauantrag/Bauanzeige vor 1995 2) Max. 75.000 1 je Wohneinheit bei KfW-Effizienzhäusern und max. 50.000 1 je Wohneinheit bei Einzelmaßnahmen/-kombinationen 3) zahl gibt an, welchen max. Energiebedarf das objekt gegenüber dem referenzgebäude gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 haben darf

Quelle: KfW Bankengruppe

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eines Buches ist,

den Geist hinterrücks

zum eigenen Denken zu verleiten.« Marie von Ebner-Eschenbach Thalia-Buchhandlung Kaiserstraße Kaiserstraße 167 | 76133 Karlsruhe Tel.: 0721 893317-0 | thalia. karlsruhe@thalia.de Thalia-Buchhandlung Einkaufszentrum Ettlinger Tor Ettlinger-Tor-Platz 1 | 76133 Karlsruhe thalia.karlsruhe-ettlingertor@thalia.de Tel. 0721 46473-0

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immo-karlsruhe.de | 11

Finanzierungsbedarf

3% Zins / 1% Tilgung

3,5% Zins / 1% Tilgung

4% Zins / 1% Tilgung

4,5% Zins / 1% Tilgung

100.000,00 1

333,33 1

375,00 1

416,67 1

458,33 1

150.000,00 1

500,00 1

562,50 1

625,00 1

687,50 1

200.000,00 1

666,67 1

750,00 1

833,33 1

916,67 1

250.000,00 1

833,33 1

937,50 1

1.041,67 1

1.145,83 1

300.000,00 1

1.000,00 1

1.125,00 1

1.250,00 1

1.375,00 1

350.000,00 1

1.166,67 1

1.312,50 1

1.458,33 1

1.604,17 1

400.000,00 1

1.333,33 1

1.500,00 1

1.666,67 1

1.833,33 1

450.000,00 1

1.500,00 1

1.687,50 1

1.875,00 1

2.062,50 1

500.000,00 1

1.666,67 1

1.875,00 1

2.083,33 1

2.291,67 1

2500 ¶

2000 ¶

1500 ¶

1000 ¶

500 ¶

100 T¶

150 T¶

3% zins / 1% tilgung

200 T¶

250 T¶

3,5% zins / 1% tilgung

300 T¶

4% zins / 1% tilgung

» der

Kunde die Kreditzinsen und tilgt zum Schluss mit der Ablaufleistung (der Auszahlungsbetrag einer Kapitallebensversicherung am Ende der Vertragslaufzeit) der Lebensversicherung. Nicht vergessen werden dürfen die Landesförderinstitute zur Förderung der Investitionstätigkeit. Faktisch jedes Bundesland verfügt über ein speziell für diese Aufgabe gegründetes Kreditinstitut, oft in der Rechtsform einer öffentlichen Anstalt. Zentrale Aufgabe ist die Förderung von Investitionen im Bundesland durch die Vergabe von meist zinsgünstigen Darlehen. Hierzu wird das Institut durch die Bereitstellung von Haushaltsmitteln des Landes und den Verzicht auf die Entnahme von Gewinnen befähigt. Der Vorteil gegenüber einer direkten Förderung von Investitionen durch Haushaltsmittel ist die höhere Hebelwirkung des eingesetzten Kapitals.

Sicherheit bei Krediten Neben den Banken und Sparkassen hierzulande bieten sich den zukünftigen Eigentumsbesitzern 12 | immo-karlsruhe.de

350 T¶

400 T¶

450 T¶

500 T¶

4,5% zins / 1% tilgung

vielfältige Alternativmöglichkeiten durch den freien Markt. Informationen und Vergleiche lassen sich oft bereits durch das Internet finden und vollziehen. Töchter ausländischer Banken, die sich auf dem deutschen Markt etablieren, locken beispielsweise mit großzügigen Angeboten bei der Baufinanzierung. Suchen, vergleichen, weitere Informationen einholen – ein großer Teil der Suche nach der passenden Grundlage kann heutzutage über das Internet ablaufen. Auch bei der Finanzierung von Immobilien hat es sich als zusätzlicher Vertriebskanal auf dem Markt etabliert. Viele Experten rund um das Thema Finanzierung und Beratung bieten neben dem Wissen über günstige Konditionen und individuelle Lösungsvorschläge auch aktiven Rat zu Fragen über Darlehensbedingungen, Zinsentwicklung oder auch Bonitätsunsicherheiten – beispielsweise die interhyp, Deutschlands größter Vermittler für private Baufinanzierungen, bei der die Konditionen von über 100 Banken verglichen werden können.

Ein persönlicher Finanzierungsberater vermag sowohl Aufwand als auch Zeit für den Kunden mitunter erheblich reduzieren. Durch den Zugriff auf eine enorme Angebotsbreite kann er eine optimal zugeschnittene Anschlussfinanzierung zusammenstellen. Ist das entstehende Angebot für den Kunden interessant, kann dieser einen schnellen und unkomplizierten Bankwechsel vollziehen. Diese Begründung einer neuen Schuld zur Begleichung einer bestehenden Schuld wird als Umschuldung bezeichnet: Bei gefallenen Zinsen ist es für einen Darlehensnehmer günstiger, einen unter schlechteren Zinsbedingungen abgeschlossenen Kredit durch die Aufnahme eines neuen, zinsgünstigeren Kredits vorzeitig zu tilgen.

Vom Traum in die Realität Günstige Hypothekenzinsen – sind sie wirklich noch immer historisch niedrig? Bilden sie noch immer die ideale Voraussetzung, um den Traum von der eigenen Immobilie jetzt zu erfüllen? Die Antwort der Experten ist ein klares „Ja“. Zwar sind die Zinsen für längere Laufzeiten zuletzt schon gestiegen, im langjährigen Vergleich sind

sie aber immer noch extrem günstig. Zum Vergleich: Im Jahr 1991 lagen die Baugeldzinsen noch bei 9 %; im Jahr 2000 sanken sie dann auf ungefähr 6 % herab, um dann im Jahr 2006/2007 ihre Talfahrt anzutreten, die bei einem Zinssatz von 3,5% zu enden. Derzeit schwankt der aktuelle effektive Hypothekenzins für ein Darlehen von ab 50.000 1 bei 1% Tilgung zwischen 4.46 und 5.53 %. Pauschale Aussagen über Hypothekenzinsen können aufgrund der Einteilung in unterschiedliche Berufsgruppen und Regionen nicht getroffen werden. Die Empfehlungen der Fachleute lauten allerdings, nicht mehr auf sinkende Zinsen zu spekulieren, sondern für Sicherheit zu sorgen. Die Übersicht zeigt: Die Angebote sind nicht nur zahlreich, sondern auch höchst individuell gelagert. Geduld und passende Information können den Weg zum erträumten Heim daher nicht nur erleichtern, sondern auch finanziell erheblich unterstützen. Doch durch professionellen Rat fällt der erste Schritt vielen Interessenten leichter als jemals zuvor. Und dieser Schritt ist es, der den Weg zur eigenen Immobilie ebnet.

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Das verborgene Grün Karlsruhes: l.u. Nuitsstraße, r.u. Essenweinstraße, Bilder oben: Geibelstraße

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Frankenstraße

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Kriegss

traße

HiNtErHoFWEttBEWErB 2010 Natur und Stadt gehen Hand in Hand – Karlsruhe macht es vor! Seit 1977 wird der Hinterhofwettbewerb vom Gartenbauamt der Stadt durchgeführt. Die Veranstaltung hat sich zum Ziel gesetzt, neue Anreize zur privaten Hof- und Dachbegrünung zu geben. Beispielhaft begärtnerte Höfe werden zu diesem Zweck mit Geldpreisen und Anerkennungen ausgezeichnet. Auch in diesem Jahr hatte die Jury ausreichend zu tun: 75 Höfe aus dem zentralen Stadtgebiet, Durlach und Grötzingen waren zum 28. Wettbewerb angemeldet worden. Um ein gerechtes Ergebnis zu erzielen, wurden diese in unterschiedliche Kategorien unterteilt und innerhalb ihrer Gruppe bewertet. Im September konnten schließlich die Gewinnerinnen und Gewinner mit den schönsten grünen Ideen ausgewählt werden. Die Preisverleihung fand am 19. November im Bürgersaal des Rathauses statt. Hier stellte zunächst Helmut Kern, Leiter des Gartenbauamts, die Gewinnerhöfe in einem Bildervortrag vor; anschließend überreichte Bürgermeister Michael Obert Urkunden und Schecks in einer Gesamthöhe von 11.750 Euro. Das Ergebnis konnte sich sehen lassen: Nicht nur sieben dritte Preise sowie zwei zweite Preise wurden vergeben, sondern auch siebenmal ein erster Preis. Hinzu kamen eine Prämie für Kinderfreundlichkeit sowie 27 Anerkennungen.

Versteckte Juwele Bereits Bürgermeister Obert bemerkte es in seiner Rede: Die Karlsruher Höfe werden mehr und mehr ‚hoffähig‘. Diese kleinen Juwele der

Künstlerische Formen in den Gärten der Hinterhöfe (Hirschstraße)

versteckten, grünen Oasen kommen nicht nur dem Wohlempfinden des Einzelnen zugute, sondern auch dem Image der Stadt. „Die Realisierung der Wohnumfeldverbesserung ist abhängig von der guten Zusammenarbeit zwischen Bürgern und Stadtverwaltung“, sagte Obert auf der Preisverleihung. „30 Jahre gibt es nun diese Zusammenarbeit und es ist überall sichtbar, dass sich viel verändert hat. Bereits bis Asien ist die Kunde von der Karlsruher Hofbewegung durchgedrungen. Besuchergruppen aus Japan und Korea haben Höfe und Dächer fest auf ihrem Besichtigungsprogramm.“ » immo-karlsruhe.de | 15

Grüne Rückzugsräume in Karlsruhe – idyllischer Hinterhofgarten in der Friedrichstraße

Die Beispiele der Preisträger zeigen: Auch in Stadtteilen mit dichter Bebauung existieren Möglichkeiten, lebendige Freiräume im Grünen zu schaffen. Pflanzen und Ideen werden hier zu einem Ergebnis verbunden, das nur wenige Schritte von der (Hinterhof-)Tür entfernt Orte schafft, die nicht nur von Erwachsenen geschätzt, sondern auch von Kindern als gefahrlose Spielzonen genutzt werden können. Darüberhinaus ist jede noch so kleine grüne Parzelle ein Beitrag zur Gesundheit. „An dieser Stelle möchte ich besonders auf das Förderprogramm der Stadt zur Begrünung von Höfen, Dächern und Fassaden hinweisen“, setzt Obert auf den viralen Effekt und der Erfahrungsweitergabe an Nachbarn und Bekannte. „Es gibt noch viele Höfe, für die wir uns eine Umgestaltung wünschen und viele Flachdächer, deren Begrünung eine Bereicherung wäre.“

bewies Helmut Kern vom Gartenbauamt bei der Vorstellung der diesjährigen Preisträger. Die Vorstellung der Erstplatzierten lud zu einem kleinen Rundflug durch die Straßen Karlsruhes ein: -Der Hof an der Wilhelmstraße 4/4a besticht durch die Pflanzung von kleinkronigen Ahornbäumen, die zusammen mit der Überdeckung der Tiefgarage eine grüne Lunge in der Stadt bilden. - Auf dem Dach des dreistöckigen Hauses in der Geibelstraße 5 wurde ein üppig blühender Garten mit Baumkronen auf Augenhöhe errichtet. - Blockrandbebauung findet sich in der Bahnhofstraße 50-52: Dieser Hof ist geprägt von einer befestigten Gemeinschaftsfläche sowie Gartenpar-

Mit Kreativität nach vorn Der Wettbewerb zeigt: Umgestaltungen und Begrünungen von Höfen, Dächern und Fassaden werden finanziell gefördert. Eine Förderung, die sich anregend auf die Kreativität der Karlsruher Bürger auswirken kann – und soll. Wie unterschiedlich die Preisträger des Hinterhofwettbewerbs ihre naturnahe Rückzugsfläche gestalten, 16 | immo-karlsruhe.de

Stilistische Kleinode – Rintheimer Straße

Wilhelm Straße

zellen, die durchweg gärtnerisch genutzt werden. - Die Begrünung in der Hirschstraße 108 erhielt zu ihrem ersten Preis eine Prämie für Kinderfreundlichkeit: Hier pflegt die Mietergemeinschaft nicht nur den Hof, sondern achtet zudem auf Spielmöglichkeiten für die Kleinen. Neben Bewegungsflächen und Sitzbereichen existiert ein Barfußpfad, der mit Materialien aus der Umgebung gebaut wurde. Er schult die Sinneswahrnehmung und das Koordinationsvermögen. - In der Werderstraße 3 wurde der Hof 2008 saniert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erhielt eine große Terrasse, die gleichzeitig als Überdachung für Fahrräder und Mülltonnen dient. Beton wurde hier komplett entfernt und die Wege auf die Erschließungsfunktion reduziert. - Von Mauern umgeben ist der Hof in der Kelterstraße 18. Er wurde im vergangenen Jahr groß saniert und erschuf einen modernen Zeitgeist im historischen Rahmen. Mauern und die Treppenanlage aus Sandstein bilden dazu ein schönes Grundgerüst. - Die Eigentümergemeinschaft in der Bunsenstraße 3 setzte auf schlichte Elemente, klare Konturen und eine schöne Bepflanzung. Der Balkon vom Hochparterre wurde in eine Terrasse umgebaut, die durch die Treppenanlage mit der Hoffläche verbunden ist. Neu angelegte Staudenbeete sowie Nutzpflanzen fügen sich ideal in das Gesamtbild ein.

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❯❯ ambiente versus

Sanierung – Wohnen im denkmal Extravagante Erker, auffallende Stuckverzierungen und eine beeindruckende Geschichte – das Wohnen im Denkmal besitzt einen speziellen Status. Doch neben dem Genuss des Flairs müssen vor allem die Besonderheiten bezüglich der Sanierung solcher Gebäude beachtet werden. Diese können je nach Zustand der Bausubstanz mitunter äußerst kostenintensiv sein.

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BaUHErrEN ❯❯ leichter anstieg bei zinsen

für immobilienkredite Zwar bieten sich Immobilienkäufern noch immer gute Angebote durch niedrige Zinsen, doch diese haben zum Oktober hin leicht angezogen. Der Grund für diese Preissteigerung ist in der erhöhten Nachfrage nicht nur nach Eigentumswohnungen, sondern auch nach Kapitalanlageimmobilien zu finden. Viele Immobilien sind nicht lange auf dem freien Markt zu finden, ehe sie einen Käufer finden – dies nimmt mit Stadtnähe und Erreichbarkeit zu. Jene, die den Kauf eines Eigentums planen, sollten daher weder auf neue Tiefststände bei den Konditionen spekulieren noch eine zu abwartende Haltung mit Blick auf die Preise auf dem Immobilienmarkt an den Tag legen. Doch der leichte Anstieg bedeutet also nicht, dass die Zeiten

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der günstigen Konditionen vorbei sind. „Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung gibt es für rund drei Prozent und damit rund drei Prozent unter dem langjährigen Durchschnitt”, sagt Manfred Hölscher vom Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein. Selbstverständlich spielt auch die Höhe der Kredite eine Rolle. Kapitalanleger und Investoren, die Kredite zwischen 500.000 und einer Million Euro benötigen, müssen dem Experten zufolge nicht mit Zinsaufschlägen rechnen und erhalten Kredite zu Bestsätzen wie private Bauherren. Selbst beratungsintensive Vorhaben mit einem Kreditvolumen von mehr als einer Million Euro könnten größtenteils zu Konditionen von weniger als vier Prozent umgesetzt werden.

Tatsächlich entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, in den eigenen vier Wänden in Kultur und Geschichte zu baden - auch weil Kommunen und Gemeinden dem Entschluss, in historischem Ambiente wohnen zu wollen, aus Kostenfragen nachkommen. Dafür gewähren nicht nur die Deutsche Stiftung Denkmalschutz, sondern auch Denkmalbehörden auf Landes- und Kommunalebene und auch die Denkmalämter Sach- und Geldmittel, so dass sich die künftigen Hausherren ihren Traum erfüllen können, wenn auch meistens mit einer gehörigen Portion Eigeninitiative. Dabei machen sicher auch die steuerlichen Begünstigungen im Sinne von Abschreibungen und auch Geltendmachung von Erhaltungsaufwendungen und Herstellungskosten einen Teil des Zaubers vom Wohnen im Denkmal aus. Bei der Instandhaltung können nicht nur Sanierungen, sondern auch Modernisierungen oder die Anpassung an moderne energetische Standards hinzukommen. Diese Arbeiten können sehr aufwendig sein und müssen mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Was im Detail zu beachten ist, hat der Verband Privater Bauherren (VPB) in seinem neuen Ratgeber „Wohnen im Baudenkmal” zusammengefasst. Darin informieren die Experten unter anderem über Besonderheiten bei der energetischen Sanierung denkmalgeschützter Gebäude sowie über die Steuervorteile, die unter Umständen geltend gemacht werden können. Außerdem finden sich hier Ratschläge über den Umgang mit den Behörden. Das Dokument kann kostenlos im Internet unter vpb.de (Rubrik „Services“) heruntergeladen werden.

❯❯ Verjährungsfrist aus dem Jahr 2007 beachten Nicht mehr lange trödeln: Hinsichtlich der dreijährigen Regelverjährung kann der 31. Dezember ein wichtiges Datum sein. Haus- und Wohnungseigentümer sowie Eigentümergemeinschaften, die noch offene Forderungen aus dem Jahr 2007 haben, sollten daher schnell aktiv werden - dies rät der Verbraucherschutzverein „wohnen im eigentum e.V.“, ein Zusammenschluss von Erwerbern und Eigentümern von selbstgenutztem Wohneigentum, der im Juli 2003 von langjährigen Verbraucherschützern und Fachleuten gegründet wurde. Denn Ende Dezember 2010 verjähren alle im Jahr 2007 fällig gewordenen Hausgelder und Sonderumlagen sowie Forderungen aus Betriebskosten- und Jahresabrechnungen, die 2007 vorgelegt wurden. Daher sollten monatliche Vorschüsse, die Wohnungseigentümer aufgrund eines beschlossenen Wirtschaftsplanes an den Verwalter von Wohnungseigentumsanlagen zu zahlen haben oder aber Zahlungen, die durch eine Eigentümerver-

sammlung beschlossen und in der Regel dann erhoben werden, wenn für Reparatur- beziehungsweise Instandhaltungsarbeiten nicht mehr genug Geld vorhanden ist, noch einmal genau betrachtet werden. Sandra Weeger-Elsner, Rechtsreferentin von „wohnen im eigentum“, empfiehlt Wohnungseigentümern, die Wohnungseigentumsverwaltung umgehend schriftlich auf das bevorstehende Fristende hinzuweisen.

Ein entsprechender Musterbrief kann kostenlos unter wohnen-im-eigentum.de heruntergeladen werden. Die Fristbeachtung gilt auch für vermietetes Eigentum: Wer noch auf Monatsmieten aus dem Jahr 2007 wartet, muss bis zum Jahresende ein Mahnverfahren einleiten, um seine Ansprüche geltend zu machen. Hier sollte für den weiteren Ablauf des Vorgehens eine Zahlungsfrist gesetzt werden. Wird der Zahlungsaufforderung nicht nachgekommen, so können die Ansprüche gerichtlich geltend gemacht werden. Eine Klage vor Gericht kann zudem den Eintritt der Verjährung verhindern. Auch Ansprüche von Wohnungseigentümergemeinschaften auf Rückbau von ungenehmigten baulichen Veränderungen verjähren nach drei Jahren.

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❯❯

überprüfung von abwasserleitungen gesetzlich festgelegt

der DIN 1986-30, „Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke“. Grundsätzlich sind alle Leitungen und Schächte samt Seitensträngen zu überprüfen, die Schmutzwasser oder Mischwasser führen. Bei dezentralen Systemen gilt die Inspektionspflicht für die Hauskläranlage und Rohre bis zur genehmigten Einleitungsstelle.

Bereits in den nächsten Jahren kann es für Haus-, Wohnungsund Grundstückseigentümer zu erhöhten Kostenbelastungen kommen. Spätestens bis zum 31.12.2015 muss die Dichtheit aller Grundstücksentwässerungsanlagen in Deutschland überprüft werden. Bundesländer sowie Städte und Gemeinden können jedoch kürzere Fristen setzen.

Doch wie lässt sich die Dichtheit testen? Selbstverständlich durch sachkundige Fachleute, dann entweder mit Wasser- oder Luftdruck, alternativ durch eine optische Inspektion mit einer Kanal-TV-Kamera. Wer sachkundig ist, können die Kommunen in ihren Satzungen festlegen – Haus- und Grundstücksbesitzer sollten sich daher an die Tiefbau- und Umweltämter ihrer Gemeinde wenden.

Für die Kosten der Rohrsanierung muss der private Hauseigentümer auf der Rohrstrecke zwischen Gebäude und privater Grundstücksgrenze aufkommen. Der Grund für das Gesetz: Austretendes Abwasser verschmutzt Grundwasser und Boden; umgekehrt kann Grundwasser in defekte Abwasserleitungen eindringen und als sogenanntes „Fremdwasser“ die öffentlichen Kanalnetze und Kläranlagen überlasten. Schätzungen zufolge sind 30-70% der privaten Abwasserleitungen geschädigt – und diese weisen immerhin eine Länge von rund 1,5 Millionen Kilometern auf. Rechtliche Grundlage der bundesweiten Prüf- und Inspektionspflicht ist § 60 des Wasserhaushaltsgesetzes (WHG), das den Hauptteil des deutschen Wasserrechts bildet. Es enthält Bestimmungen über den Schutz und die Nutzung von Oberflächengewässern und des Grundwassers, außerdem Vorschriften über den Ausbau von Gewässern und die wasserwirtschaftliche Planung sowie den Hochwasserschutz. Laut WHG ist Abwasser so zu beseitigen, dass das Wohl der Allgemeinheit nicht beeinträchtigt wird. Entsprechende Anlagen müssen daher nach „den allgemein anerkannten Regeln der Technik“ errichtet, betrieben und unterhalten werden. Eine nähere Ausführung liefert hier der Teil „Instandhaltung“

Undichte Abwasseranlagen müssen nach dem WHG saniert werden. Nicht zuletzt spielt der Wertgehalt der Immobilie eine Rolle – selbst, wer keinen Zeitdruck verspürt, sollte das Unterfangen nicht auf die lange Bank schieben. Sollte Eigentum verkauft werden, kann eine noch ausstehende Dichtungsprüfung den Wert unter Umständen schmälern.

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❯❯ Holz – die renaissance des Heizstoffes im Moment haben, da menschliches Fehlverhalten ausgeschlossen wird und es sich bei den Pellets um einen genormten Brennstoff handelt. Die Grenzwerte der Emissionsschutzverordnung werden ohne Probleme eingehalten.” Im Gegensatz zu fossilen Brennstoffen wie Öl und Gas seien Pellets zudem weitgehend CO2-neutral: „Bei der Verbrennung wird nur die Menge CO2 freigesetzt, die der Baum beim Wachsen aufgenommen hat”, erläutert Wübbeler weiterhin. Auch Umweltkatastrophen wie Tankerunfälle oder Lecks in Pipelines seien im Zusammenhang mit Pellets nicht zu befürchten. Ein regionaler, umweltschonender, preiswerter und nachwachsender Brennstoff... das ist Holz. Und besonders der letzte Punkt – der Aspekt des Nachwachsens des Rohstoffs – bringt immer mehr Menschen dazu, sich mit Holz als Heiz- und Wärmematerial anzufreunden. Als Brennstoff ist es in Pelletform auf dem Markt zu finden. Diese Stücke bestehen ausschließlich aus naturbelassenen Säge- und Hobelspänen, die bei der holzverarbeitenden Industrie in großen Mengen anfallen. Die trockenen Späne werden unter hohem Druck zu kleinen zylindrischen Stäbchen gepresst - ohne Zusätze oder Bindemittel.

Doch Pellet hin oder her – wie steht es mit dem Einbau einer entsprechenden Heizung? Ein solcher wird staatlich gefördert, zum einen durch Zuschüsse über das Marktanreizprogramm für erneuerbare Energien, zum anderen durch zinsgünstige Darlehen von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Auch einige Länder und Kommunen unterstützen den Einbau von Pelletheizungen. Einen Überblick bietet eine vom Deutschen Pelletinstitut herausgegebene Information, die im Internet unter www.depi.de/depi-veroeffentlichungen.php unter der Bezeichnung „Förderfibel“ kostenfrei abgerufen werden kann.

Der Heizwert von Holzpellets beträgt rund fünf Kilowattstunden pro Kilo – das sagt auf den ersten Blick nicht sehr viel aus. Viele ziehen daher den Vergleich zum Heizöl heran: Zwei Kilogramm Holzpellets ersetzen einen Liter Heizöl. Dieser Energiegehalt ist ebenso wie zahlreiche andere Eigenschaften des Produkts (beispielsweise Länge, Durchmesser, Restfeuchte oder Ascheanteil) in der DIN-Norm 51371 festgelegt. In preislicher Hinsicht muss hier die Relation von Holzpellet- und Ölpreis betrachtet werden – insgesamt dürfte die Holzvariante aber die Geldbörse des Käufers weniger belasten. Doch wie heizen? Das Heizen mit Pellets funktioniert einfach und problemlos - ob in der Zentralheizungsanlage oder im Kaminofen. Die Anlagen arbeiten vollautomatisch und genau nach tatsächlichem Wärmebedarf. Mit Pelletheizungen sei das klimafreundliche Heizen mit Holz auch bequem und überall machbar geworden, sagt Martin Schwarz vom Informations-und Demonstrationszentrum Erneuerbare Energien e.V. (I.D.E.E.) im nordrhein-westfälischen Olsberg: „Pellets machen die Wärme aus Holz transportfähig und damit auch für Leute verfügbar, die nicht direkt am Wald wohnen.” Wem die Umwelt am Herzen liegt, erhält weitere Informationen von der EnergieAgentur NRW in Düsseldorf. „Pellets“, so Heike Wübbeler von der EnergieAgentur, „sind die beste Holzverfeuerungsart, die wir

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dEr traUM VoM lEBENStraUM 7500 Quadratmeter, 45 Millionen Euro und 145 Eigentumswohnungen in bester lage – die zutaten für das innovative rezept für das neue Projekt „Upper East Karlsruhe“ der Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe eG sind erlesen.

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Die eingetragene Genossenschaft bietet vielfältige Serviceleistungen rund um das Thema Wohnen und Leben, angefangen von Angeboten und Lösungen für den persönlichen Lebensraum ihrer Kunden bis hin zur Verwirklichung moderner und energiesparender Wohnkonzepte. Dabei behalten die Wohnexperten stets den Wandel der Zeit und die sich somit stetig ändernden Ansprüche an das Wohnen im Auge. Eine regelmäßige Auseinandersetzung mit den Möglichkeiten der Zukunft, auch im technischen Bereich, ist dabei unabdingbar – ebenso die Konzentration auf die Faktoren Komfort und Kosten. Klimatische Veränderungen können hier ebenso eine Rolle spielen wie demografische Prognosen. Der Schwerpunkt des Unternehmens liegt in der Wohnungsbewirtschaftung, in der Modernisierung sowie in der Instandhaltung der Mietwohnungen. Zudem wird dafür gesorgt, dass die Genossenschaftswohnungen sich in einem technisch und energetisch zeitgemäßen Zustand befinden.

Upper East im City Park – Fakten Fläche: • Grundstücksgröße: 7.418 m² • Bruttogeschossfläche: ungefähr 19.000 m² • Bruttorauminhalt: ungefähr 58.000 m² • Gesamtwohnfläche: 16.073 m² • innenhof mit Grün-und Kinderspielplatzfläche: 600 m² Wohnungen: • 36 Stadtvillen • 66 City Homes • 19 loftwohnungen • 24 Carloft®s Stellplätze und Lifts: • 131 Stellplätze i.d. tiefgarage (zzgl. 24 Carloft®-Stellplätzen) • 388 Fahrradabstellplätze • 12 Personenaufzüge (zzgl. 3 Carloft®-aufzügen) Zum Projekt: • Bauherr: Familienheim Karlsruhe eG, www.familienheim-karlsruhe.de • Planung: archis architekten + ingenieure GmbH, www.archis.de • Beratung und Verkauf: Seeger & russwurm immobilien GmbH, www.seeger-russwurm.de • Baubeginn: april 2011 • voraussichtliche Fertigstellung: dezember 2012

„Das erworbene Sonder- und Gemeinschaftseigentum wird durch einen anerkannten, öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter abgenommen. Das und weitere umfangreiche Qualitätskontrollen garantieren dem Käufer ein hohes Maß an Werthaltigkeit der von ihm erworbenen Wohnung.“ Torsten Seeger, SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH

Hoch hinaus? Kein Problem! Zufriedene Mieter als essenzieller Faktor – dies bildet auch die Grundlage des seit 2005 entstehenden Projektes „Upper East Karlsruhe“, mit dem neue Akzente in Karlsruhe mit Blick auf die Vorbilder auf der anderen Seite des großen Teiches gesetzt werden sollen. Auf dem 7500 Quadratmeter großen Gelände am südlichen Rand des City Parks finden sich dazu nicht nur 145 Eigentumswohnungen in bester Lage und Ausführung, sondern auch gleich vier Produktlinien: CityHomes, Stadtvillen, Loftwohnungen und 24 CarLoft®s – die ersten in Süddeutschland. Diese innovative Wohnform, die momentan als Pilotprojekt in Berlin umgesetzt wird, verfügt über spezielle CarLifts. Diese sorgen dafür, dass die Bewohner von der Straße aus direkt vor ihre Wohnung fahren und dort parken können – egal in welchem Stockwerk! Bequem, sicher und vor allem praktisch: Nicht nur Einkäufe, Gepäck und Kinderwagen können auf diese Weise ideal befördert werden, sondern es bietet auch einen besonderen Komfort für Familien, Menschen mit Behinderung

und ältere Menschen. Im Gegensatz zu den CarLoft®s verfügen die Upper East Loftwohnungen über einen Stellplatz in der hellen und mit Tageslicht versorgten Tiefgarage. In drei Lofthäusern entstehen am Rand des City Parks jeweils zehn bis zwölf Wohnungen in Größen von ungefähr 80 bis 150 Quadratmetern für besondere Ansprüche: Großzügig geschnittene, hohe Räume, viele Glasflächen für viel Licht und das besondere Ambiente einer offenen Küche bilden nur einige der Faktoren. Viele weitere Details wie ein Tageslichtbad mit großer Badewanne, Fußbodenheizung sowie Terrasse oder Balkon vervollständigen die Wohlfühlliste. Vom Loft zur Villa: Die Upper East Stadtvillen sind ebenfalls mit einer Größe von ungefähr 80 bis 150 Quadratmetern veranschlagt. Hier fühlen sich Individualisten mit Sinn für höchsten Wohnkomfort mit persönlicher Note wohl. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Austattung sind Details, die auf den außergewöhnlichen Stil im Inneren ausgerichtet sind. Terrassen, Loggien oder Balkone sorgen im Freien für Villenfeeling, denn alle Upper East-Wohnungen gruppieren immo-karlsruhe.de | 23

» sich

um einen idyllischen Innenhof mit Bäumen, immergrünem Bambus, Holzelementen und Ruhebänken. Die Stadtvillen im Erdgeschoss bieten zusätzlich einen zum Innenhof liegenden, durch eine Heckenbepflanzung diskret abgeschirmten, eigenen Garten. Mitten in der Stadt und doch im Grünen – dies ist auch das Motto der Upper East CityHomes. Mit Wohnflächen zwischen ungefähr 57 und 132 Quadratmetern sind diese ideal für Familien und andere, die Wert auf Geräumigkeit, attraktive Preise und hohe Qualität setzen.

Alles im grünen Bereich Selbstverständlich erfüllt das Gesamtprojekt die Umweltstandards; die bauökologische Ausstattung von Upper East beinhaltet effiziente Wärmedämmung und energiesparende Heiztechnik, so dass Emissionen und Energieverbrauch niedrig gehalten werden. Die kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt zusammen mit einem hochmodernen BUSSystem für gleichbleibend hohen Komfort. Hier gehen Ökonomie und Ökologie Hand in Hand – und gewährleisten den Level an Lebensqualität, den man sich für ein neues Zuhause wünscht. Die Luftaufnahme zeigt die grüne Lage am südlichen Rand des City Parks

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iNtErViEW Nachgefragt: rechtsanwalt thomas Hess von der Kanzlei Nonnenmacher im Gespäch mit immo-magazin über Bauund architektenrecht Zukünftigen Eigentumsbesitzern stellen sich viele Fragen, die mitunter die Hilfe eines Experten benötigen, um souverän und rechtlich fundiert gelöst werden zu können. Das Bau- und Architektenrecht umfasst eine Vielzahl rechtlicher Beziehungen, die im Zusammenhang mit der Bebauung von Grundstücken stehen. Herr Hess, mit welchen Verträgen wird man als Bauherr konfrontiert? Sofern private Bauherren beteiligt sind, ist vor allem zwischen dem Bauträgervertrag – bei dem neben der Errichtung eines Bauwerks auch die Übereignung eines Grundstücks oder Grundstücksanteils Vertragsgegenstand ist – und dem „normalen“ Bauvertrag, bei dem beispielsweise auf einem eigenen Grundstück des Bauherrn ein Haus errichtet werden soll, zu unterscheiden. Während Bauträgerverträge wegen des mitumfassten Grundstückserwerbs zwingend notariell zu beurkunden sind, können die übrigen Bauverträge ohne besonderes Formerfordernis abgeschlossen werden. Der Regelfall ist hier einfache Schriftform. Die Entscheidung, ein Haus zu bauen oder eine Wohnung zu kaufen, ist keine alltägliche Angelegenheit; die dazugehörigen Verträge werden ohnehin notariell geprüft. Wann ist es dennoch sinnvoll, sich anwaltlich beraten zu lassen? Wenn man sich über die rechtliche Bedeutung und Tragweite eines abzuschließenden Vertrages nicht genau im Klaren ist, empfiehlt sich eine entsprechende Beratung. Der Anwalt prüft und stellt sicher, dass alle eigenen Vorstellungen bzw. Bedürfnisse des Mandanten berücksichtigt werden. Dies gilt insbesondere auch bei notariell abzuschließenden Verträgen, da Notare zwar spätestens im Beurkundungstermin über den Inhalt der einzelnen vertraglichen Regelungen aufklären müssen, aber keine Partei einseitig rechtlich beraten dürfen. Was sind häufige Konfliktpunkte zwischen Bauherr und Bauunternehmer? Sensible Bereiche, die deshalb sinnvollerweise mit der gebotenen Aufmerksamkeit vertraglich geregelt werden sollten, sind sicherlich die Festlegung des genauen Leistungsumfangs, die Vereinbarung eventueller Fertigstellungstermine, die Form der Abnahme der fertigen Werkleistung und der Umfang der vom Bauunternehmer zu übernehmenden Gewährleistung – gerade bei der Sanierung von Altbauten kommt es

hier häufiger zu Streitfällen. Letztlich hängt aber natürlich vieles vom jeweiligen Bauvorhaben ab. Individuelle Besonderheiten bedürfen auch individueller Regelungen. Wie sollte man sich bei auftretenden Schwierigkeiten mit einem der Baubeteiligten verhalten? Grundsätzlich ist es empfehlenswert, zunächst unter Einbeziehung der jeweiligen Vertragspartner zu versuchen, Probleme einvernehmlich aus der Welt zu schaffen. Bei rechtzeitiger anwaltlicher Beauftragung führt oft schon der an die betroffenen Baubeteiligten gerichtete Hinweis auf die rechtlichen Gegebenheiten und die sich daraus ergebenden Konsequenzen dazu, dass ein Bauvorhaben wieder in die vertraglich vorgesehene Richtung läuft. In jedem Fall aber wird durch die anwaltliche Begleitung sichergestellt, dass die eigenen rechtlichen Möglichkeiten erkannt und bei Bedarf auch ausgeschöpft werden. Anwälte und Architekten übernehmen mit ihrer Beratung ja durchaus auch Verantwortung für die ihnen übertragenen Arbeiten. Wo können in diesem Zusammenhang Probleme zwischen dem Bauherrn und dem Architekten auftreten? Einer der typischen Fälle, bei denen Unstimmigkeiten auftreten, ist sicher eine spürbare Erhöhung der tatsächlichen Baukosten gegenüber den ursprünglichen Kostenschätzungen des Architekten. In diesem Zusammenhang stellt sich dann auch häufig die Frage, ob und inwieweit nach dem Vertragsinhalt der Architekt die Einhaltung einer bestimmten Bausumme garantieren sollte. Weitere Reibungspunkte sind etwa die Beeinflussung des Honorars durch mehrfach vom Bauherrn veranlasste Planänderungen beziehungsweise -überarbeitungen oder durch eine nicht vom Architekten zu verantwortende erhebliche Überschreitung der vorgesehenen Bauzeit. Und natürlich rückt beim Auftreten von Baumängeln mehr oder weniger zwangsläufig auch immer die Frage der Haftung des Architekten ins Blickfeld. immo-karlsruhe.de | 25

Keine Chance für Mittelmäßigkeit: mit eleganter Schlichtheit und Würde wird Wohnen zum Privileg

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Keine halben Sachen Jedes Stück ist anders – beim Leder gilt das nicht erst für das fertige Möbel, sondern bereits für das Ausgangsmaterial. Da das Naturmaterial nie in gleich großen Stücken und in identischer Oberflächenqualität zur Verfügung steht, erfordert dies eine sehr aufwendige Vorauswahl und eine präzise Schnittplanung. Daher wird stets partienweise gekauft, um eine möglichst einheitliche Qualität zu sichern – das ist besonders wichtig für Möbel, die zu groß sind, um mit nur einem Stück bezogen zu werden. Wenn möglich, sollte der gesamte Lederbezug aus einem einzigen Lederstück oder aber aus solchen gleicher Farbe, Größe und

Auf dem Weg zum Klassiker: DS-2410 aus dem Designstudio Maly

Güte zugeschnitten werden. Eine Partie umfasst etwa 50 bis 100 Häute, die alle aus einer Färbung stammen. Jede davon wird persönlich ausgewählt und kategorisiert. Es folgt die Schnittplanung. Auch diese wird mit Blick auf das Endprodukt und seine Wirkung ausgeführt: Oberflächenunregelmäßigkeiten wie beispielsweise Narben oder Warzen werden erkannt und umgangen. Dann werden die unterschiedlichen Qualitätszonen des Möbelstücks – sprich die verschiedenen Anforderungen an die Lederflächen – festgelegt. Denn Nutzung ist nicht gleich Nutzung. Am strengsten sind die Vorgaben für die gut sichtbaren Bereiche an den Sitzflächen oben und vorne, den Rückenkissen oben und vorne sowie an Armauflagen oben. Hier wird ausschließlich der Kern- und Halsbereich der Lederhaut verwendet. Nach Auswahl und Zuschnitt folgt die Verarbeitung des Materials; Unregelmäßigkeiten sind hier tabu, da sie nicht nur die Optik beeinträchtigen, sondern auch Verspannungen und Falten im Bezug entstehen lassen können. Eine hochwertige Verbindungsnaht ist die Kappnaht, bei der die beiden Schnittteile so übereinander gelegt werden, dass eine Bahn übersteht. Eine andere

» immo-karlsruhe.de | 27

Freischwingen? Kein Problem mit dieser Ikone des Swiss-Design

Wir nehmen Maß – und Sie liegen besser.

Möbel aus Stahlrohr sind zeitlos! Der Metallsessel von Robert Haussmann beweist es

» Variante • Größe, Gewicht, Körperbau und Schlafgewohnheiten werden vom Fachberater erfasst • und das Bettsystem (Lattenrost und Matratze) genau auf Sie eingestellt. Erleben Sie, wie sich komfortables und ergonomisch richtiges Liegen anfühlt - mit dem Bettsystem Ecco 2. Wir beraten Sie gern:

sind Kedernähte. Hierbei wird eine dünne Wulst zwischen den zu verbindenden Bezugsteilen mitgefasst. Keder verstärken Kanten, verdecken und verzieren sichtbare Nähte und können zugleich auch farblich kontrastierend als Dekorationselement genutzt werden. Eine seltene Verbindungstechnik ist die Riemchennaht: Hier ist das Nähen reine Handarbeit, bei der eine Lederschnur durch gestanzte Löcher in den Bezugsteilen gefädelt wird. Auch die kompliziertere Riemchen-Kreuznaht-Variante schmückt einige de SedeModelle. Nichts geht ohne Innenleben: Der gewünschte Sitzkomfort wird durch eine ausgeklügelte Polstertechnik erreicht. Verschiedene Sorten Schaumstoff, Gaze und Watte werden für jedes Modell individuell zusammengestellt und verarbeitet. Oft setzt sich ein Sitz- oder Rückenpolster aus bis zu zehn miteinander verklebten, unterschiedlich harten und flexiblen Schaumstoffen zusammen.

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Seit über 40 Jahren prägt de Sede mit dem Anspruch an Qualität und Komfort die Landschaft der Ledermöbel, mischt klassische Ansätze mit einer filigranen Leichtigkeit. Ein Beispiel für Lederqualität, die in der Modestadt Mailand ihre Premiere feierte, ist NUVO. Ein besonderes Gerbverfahren sorgt hier für den fashion-typischen, warmen und weichen Griff. Der feine Glanz wiederum entsteht durch eine spezielle Form der lasierenden Zurichtung. Ein Le-

der mit Ausstrahlung, das in den Farben black, noce, rhino sowie in der Trendfarbe savanna angeboten wird. NUVO wurde exklusiv für das Sofa DS-60 von Designer Gordon Guillaumier entwickelt. Der Faltenwurf bildet einen spannenden Kontrast zu den strengen Linien des Sofas. Das Resultat: eine schlanke, schwebende Form mit feinen, handwerklichen Details wie die sichtbaren Ziernähte der lederbezogenen Armlehnen. Auch das Gestell aus Edelstahl unterstreicht den Qualitätsanspruch. Sessel, Hocker und Beistelltisch sowie Sofas in verschiedenen Größen vervollständigen das Programm DS-60. Wer nostalgischer veranlagt ist, ist mit den Stühlen der RH-Programme bestens bedient. Proportionen und die klare Linienführung machen den Freischwinger RH-304 zu einer Ikone des Swiss Design. Bereits Ende der 50er Jahre konnte sich der Entwurf von Robert Haussmann beweisen und für die Bestuhlung in einem Konferenzsaal des Hauptquartiers der Unesco in Paris sorgen. Unter Sammlern und Kennern heiß begehrt, ist er nun, wie auch die Ausführung RH-305 als ReEdition, wieder erhältlich. Die Sitzmöbel bringen schlankere Sitzpolster mit, unterscheiden sich allerdings bis auf diese Verfeinerungen kaum von ihren historischen Vorbildern. Auswahl, Verarbeitung, Design: Die Hauptarbeit bleibt beim Fachmann. Für den Kunden bleibt neben der Auswahl nur noch eins zu tun: genießen.

lEdErPFlEGE Für laNGE FrEUdE

Pflegeleicht, robust und von langer dauer – so ist leder, vor allem in qualitativ hochwertigen ausführungen. dennoch kann jeder Besitzer eines entsprechenden Möbelstücks dessen lebensdauer und die anmut entscheidend verlängern.

SPEziEllE rEiNiGUNGSProdUKtE: NorMalE rEiNiGUNG:

die jeweilige anwendungsweise ist auf diesen verzeichnet. Manche enthalten

das leder sollte regelmäßig mit einem weichen, leicht

eine zusätzliche hochwertige lederimprägnierung, die nicht nur Feuchtigkeit

angefeuchteten tuch abgestaubt werden - dazu keine

spendet und das leder somit weich und geschmeidig hält, sondern auch die

Mikrofasertücher verwenden! zwei- bis dreimal pro Jahr

Farbintensität stabilisiert.

sollten die oberflächen zudem mit handwarmem leitungswasser ohne zusätze abgewischt (nicht gerieben)

zu beachten sind die Eigenschaften von echtem leder: Es dehnt sich beim Ge-

werden - so wird der Staub aus den Poren entfernt und

brauch. die dadurch entstehenden Falten geben dem Möbel eine angenehme

dem leder die nötige Feuchtigkeit zugeführt. darüber-

oberfläche. die Färbung wird von jedem leder individuell aufgenommen. Farb-

hinaus gibt es im Fachhandel eigens entwickelte Pro-

nuancen entstehen dadurch, dass nicht alle teile der Haut gleichviel Farbstoff

dukte wie Pflegecreme oder reinigungsschaum.

aufnehmen. Um die ausstrahlung des Möbelstücks zu erhalten, kann neben der Pflege einiges getan werden.

aNSCHMUtzUNGEN UNd FlECKEN: Neutralseife in Wasser lösen und ein weiches tuch da-

Große Wärmeeinwirkung lässt das leder stellenweise austrocknen, spröde und

mit anfeuchten, gut auswringen und die betroffenen

brüchig werden. deshalb sollte das Möbelstück mindestens 40 zentimeter von

Stellen großflächig abwischen. Nicht ungeduldig wer-

Heizkörpern entfernt aufgestellt werden. Wie bei jedem Naturprodukt kann

den, sollten die Flecken nicht verschwinden: Sie wer-

sich die Farbe durch Sonneneinstrahlung auch beim leder verändern – daher

den im laufe der zeit vom leder absorbiert.

sollten die Möbel vor direkter Sonnen- & lichteinstrahlung geschützt werden.

Entdecken Sie unsere schönsten Ecken.

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Gläserner Schallschutz und offener Raum für kreative Gedanken

Schlichte Eleganz: Ordner und Büromaterial verschwinden im modernen Sideboard

daS oFFiCE iM HaUS Wohnen, erholen, entspannen – oftmals geht nichts über das eigene Heim. Glücklich ist daher derjenige, der nicht erst den langen Weg zum arbeitsplatz antreten muss, sondern ein Home office besitzt.

Zum Zweck der Selbstorganisation ist hier nicht nur die richtige technische Ausstattung, sondern auch eine Einrichtung gemäß der benötigten Arbeitsbereiche notwendig. Zweckdienlichkeit und Komfort – dies müssen keine Gegensätze sein! Es gibt Firmen, die sich auf die Gestaltung von Büroräumen spezialisiert haben, um diese Verbindung herzustellen und die bestmögliche Grundlage nach individuellen Wünschen und Vorlieben zu schaffen. Denn nur so können Kreativität und Professionalität gewährleistet werden. Das Unternehmen Feederle mit Sitz in der Technologieregion Karlsruhe ist nicht nur Büroplaner, sondern auch Handelspartner für namhafte Marken im Feld der Büroeinrichtungen.

Den Arbeitsplatz lieben Ein Unternehmen mit Tradition und Zukunft: Bereits Anfang Ende des 19. Jahrhunderts legte der Schreiner Paul Feederle den Grundstein für das Unternehmen, das heutzutage nicht nur raumbildende Systemtrennwände entwickelt oder objektspezifisch für Projekte in Deutschland herstellt, sondern sich auch mit Büroeinrichtungen befasst.

Futuristisch: das Fernsehzimmer wird zum Besprechungsraum

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Seit über 15 Jahren vertritt Feederle in dieser Hinsicht erfolgreich den Büromöbelhersteller Steelcase. Auf diese Weise werden inspirierende Raumumgebungen überall dort geschaffen, wo Arbeit stattfindet. Möbel von Steelcase stehen dabei für eine klare, aber dennoch exklusive Formensprache. Auf diese Weise findet die nötige ‚Work-Life-Balance‘ im Spannungsfeld aus Design und Funktionalität statt.

Auf diese Weise findet sich die passende Einrichtung nicht nur für jeden Rücken, sondern auch für jedes Zuhause. So kann man sich nach getaner Arbeit auch mal zurücklehnen und die Seele baumeln lassen.

Ein Hoch auf die Natur: Intelligentes Produktdesign beinhaltet die Einbeziehung ökologischer Kriterien schon am Anfang der Entwicklungsprozesse. Steelcase war im Jahr 2000 Europas, erstes Unternehmen der Büromöbelindustrie, das einen systematischen Lebenszyklus-Ansatz auf seine Produktentwicklung anwendete. Denn erst wenn eindeutig nachvollziehbar ist, wo und wie Möbel hergestellt werden, eröffnen sich Möglichkeiten, Energie- und Abfallmengen zu reduzieren oder Umweltbelastungen zu vermeiden.

Das Büro ist ein Lebensraum.

Stehen, sitzen, sinnieren

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Ebenfalls schlichte Formen, aber auch Sinn für Details und harmonische Entwürfe finden sich bei den Stuhlfamilien „Reply“ und „QiVi“. Während „Reply“ durch spezielle Einstellmöglichkeiten oder Rückenlehnenvarianten punktet, hält mit „QiVi“ die moderne Leichtigkeit Einzug in das Home Office. Der Stuhl ist funktional, das dahinterstehende Konzept gesundheitsfördernd und rückenschonend.

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Die Ergebnisse dieses Leitsatzes können sich sehen lassen; Schreibtisch samt passendem Stuhl und nützlichem Stauraum gehören auf jedem Fall zum wichtigsten Interieur. Ein Beispiel für die stilvolle Integration von Möbeln in den Raum ist der Purismus von „Kalidro“. Klare große Flächen präsentieren sich geradlinig und ohne Schnörkel, das Design reduziert sich auf Quadrate und Rechtecke. Selbstverständlich ist die richtige Schreibtischhöhe einstellbar: Den Wechsel zwischen Stehen und Sitzen bildet das Tischsystem „Activa“ mit seinen vier verschiedenen Höhenvarianten.

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VoN dEr FEStHallE zUr SCHWarzWaldHallE NEBEN dEr PyraMidE iSt diE idylliSCH GElEGENE MEHrzWECKHallE daS iNtErNatioNal BEKaNNtEStE KarlSrUHEr BaUWErK

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Wenn es um bekannte Bauwerke von nationaler und sogar internationaler Bedeutung geht, muss sich Karlsruhe nicht verstecken. Neben der Pyramide, dem Wahrzeichen der Stadt, ist die Schwarzwaldhalle am Festplatz das über die Landesgrenzen hinweg bekannteste Bauwerk. In unmittelbarer Nachbarschaft der Halle finden neben der Ettlinger Straße zudem das Kongresszentrum sowie das Kongress-Hotel, die Gartenhalle, die Nancyhalle, die Stadthalle, das Konzerthaus sowie das Vierordtbad. Die Schwarzwaldhalle sticht jedoch architektonisch aus dem Gebäudereigen heraus – vor allem, wenn man die Chance erhält, sie aus der Luft zu betrachten. Der Grund: das Dach. Hierbei handelt es sich um das erste Hängedach dieser Größenordnung in Deutschland. Nur 6 Zentimeter dick, wurde die harmonisch gebogene Konstruktion während der Erbauung komplett auf einer durchgehenden Holzschalung betoniert. In der Form einer Sattelfäche über einem ovalen Grundriss modelliert, baut das Hallendach auf dem Prinzip von Krümmung und Gegenkrümmung auf. Die so entstandenen Formen fügen sich ideal in das Stadtgartengelände ein und bilden seit ihrer Erbauung

einen Anlaufpunkt für große Veranstaltungen wie Kongresse, Konzerte und Messen. Bands wie Barclay James Harvest und Prodigy gaben sich hier die Mikrofone in die Hand; die Grünen hielten hier ihre Bundesdelegiertenkonferenz ab.

Im November 1952 wurden die Reste der alten Halle gesprengt

Doch bereits vor der Schwarzwaldhalle sorgte ein anderes Bauwerk am selben Platz für genügend Raum bei derartigen Großveranstaltungen: Die Festhalle war der Vorläufer der Schwarzwaldhalle.

Ein Ort für ein großes Fest Wer sich in den Chroniken der Stadt auf Zeitreise begibt, findet im Jahr 1875 einen Wettbewerb für den Bau einer Festhalle, den der deutsche Architekt, Baubeamte und Hochschullehrer Josef Durm für sich entschied. Grund für die Ausschreibung war ein geplantes Sängerfest in der Stadt, für das bislang der passende Ort mit der dazugehörigen Akustik fehlte. Durm, unter dessen Federführung bereits Gebäude auf dem Hauptfriedhof, die Synagoge in der Kronenstraße oder das Vierordtbad errichtet worden waren, begann im September 1875 mit

Im Zentrum und doch direkt am grünen Herzen der Stadt liegt der Ort der Veranstaltungen

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Die anmutig gebogene Dachkonstruktion ist lediglich sechs Zentimeter dick

dem Bau der Festhalle, der 18 Monate dauern sollte. Wenige Tage vor besagtem Sängerfest konnte das größte Bauwerk in Holzbinderkonstruktion, das zu dieser Zeit in Deutschland existierte, vollendet werden. Beachtet man die beschränkten technischen Hilfsmittel der Erbauungszeit, so gilt das Ergebnis auch aus heutiger Sicht als mechanisch-mathematische Meisterleistung. Die feierliche Einweihung erfolgte am 29. April 1877 – zum 25jährigen Regierungsjubiläum von Großherzog Friedrich I. – auf der früheren Schießwiese am Festplatz. In diesem Jahr übernahm die Stadt den Tiergarten und vereinigte ihn mit den Außenanlagen bei der Festhalle zum Stadtgarten. Das Innere der Festhalle bestand aus einem großen Saal samt Galerie, der durch seine Ausmaße von 30 Metern Breite und 60 Metern Länge be-

stach. Daneben existierte ein kleiner Saal von 36 Metern Länge und 12,5 Metern Breite. Vor dem Haupteingang wurde im Jahr 1904 das BismarckDenkmal des deutschen Bildhauers Carl Friedrich Moest aufgestellt, welches 1953 einen neuen Standort am Bismarck-Gymnasium erhielt.

Neubeginn mit architektonischer Durchschlagskraft Der Krieg ließ von der Festhalle nicht viel übrig: 1944 wurde sie bei einem Luftangriff zerstört. Lange Zeit stand die Halle als Ruine auf dem Festplatz, bis sie am 4. November 1952 ge-

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sprengt wurde, um Platz für eine neue Halle zu schaffen. Erneut war ein architektonischer Wettbewerb ausgeschrieben worden. Die Vorgaben der Stadtverwaltung beinhalteten unter anderem ein großes Restaurant sowie den Anschluss mehrerer kleiner Hallen. Für die Durchführung arbeiteten der bekannte Karlsruher Architekt Prof. Dr. Erich Schelling sowie der Münchner Bauingenieur Ulrich Finsterwalder, ein ausgewiesener Spezialist für freitragende Betonkonstruktionen, zusammen. Nach mehrmonatiger Bauzeit wurde in der Halle als erste Veranstaltung am 19. August 1953 die Heilmittelausstellung zum Therapiekongress eröffnet. Nach dem Vorschlag des Oberbürgermeisters Günther Klotz erhielt sie den Namen ‚Schwarzwaldhalle‘. Seit ihrer Errichtung ist sie Schauplatz für Veranstaltungen, die zum Teil auch überregionale Bedeutung besitzen. So fand dort bereits am 28. März 1954 eine große Sportveranstaltung statt, bei der deutsche, Europa- und Weltmeister zu Gast waren. Mit der Schwarzwaldhalle existierte wieder ein Entrée zu Stadtgarten und Zoo, die nach dem Krieg, als dort Truppen mit ihren Jeeps kurvten, seither wieder das grüne Herz der Stadt bilden. Arbeiten am Boden der Schwarzwaldhalle während der mehrmonatigen Bauzeit

Bildungszentrum Karlsruhe GmbH

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BEzaHlBar & ModErN Mehr Komfort und ein modernes Wohnumfeld, weniger Energieverbrauch bei Warmwasser, Heizung oder lüftung! Viele Wohneigentümer haben sich diese Kombination bereits auf die Fahnen geschrieben. der zentrale Begriff lautet dabei: energetisches Sanieren. Gute Dämmung – weniger Verbrauch! Nicht nur in jungen Gebäuden finden sich Möglichkeiten, auf lange Sicht Energie zu sparen – auch Altbauten können entsprechend aufgerüstet und saniert werden. Bis zu 70% weniger Wärmeenergie im Verbrauch kann bei entsprechender Modernisierung erzielt werden. Doch wo liegen die Schwachstellen jener Häuser, die bereits einige Jahre auf dem Buckel haben – und warum sind diese Schwachstellen überhaupt vorhanden? Die Antwort leuchtet ein: Die ersten Häuser mit einem akzeptablen Energiebedarf entstanden erst 36 | immo-karlsruhe.de

in den 1990er-Jahren. Je älter die Immobilie, desto kritischer meistens der Zustand. Eine Altbausanierung kann demnach nicht nur der Geldbörse zugute kommen, sondern auch den Immobilienwert beträchtlich steigern. Beispielsweise können mehrere hundert Euro gespart werden, wenn nach einer energetischen Sanierung bis zu zwei Drittel weniger Heizöl nötig sind. Das Naheliegendste für die Werterhaltung einer Immobilie ist dabei eine Fassaden- bzw. Außenwanddämmung. Durch eine Dämmung des Daches hingegen kann der Wärmedämmwert gesenkt werden: Dies ist das Maß für den Wärmestrom-

durchgang durch eine ein- oder mehrlagige Materialschicht, wenn auf beiden Seiten unterschiedliche Temperaturen anliegen. Weitere Sanierungen können an den Fenstern anfallen, wenn diese den Ansprüchen hinsichtlich des Wärme- beziehungsweise Schallschutzes nicht mehr genügen. In solchen Fällen ist demnach eine Verbesserung der Luftdichtheit und eine Verringerung der Wärmeleitfähigkeit gegeben.

Klimafreundliche Modernisierung von Immobilien Sanierungskosten pro Quadratmeter • 286 Euro Eigennutzer • 393 Euro Private Vermieter • 622 Euro Wohnungsunternehmen

Häufig durchgeführte Maßnahmen Antworten der Befragten in Prozent

Vom Fenster geht es in den Keller, denn auch dieser will gegen das umliegende Erdreich gedämmt werden. Letztlich stehen Heizungssanierung sowie die Thematik Warmwasser oder Heizungsunterstützung durch Solarthermie auf der Liste der möglichen Maßnahmen, um die Energie nicht im wahrsten Sinne des Wortes aus dem Fenster zu werfen.

Ein Schritt für Konto und Umwelt Doch nicht nur der Wille und die Finanzen sind ausschlaggebend, sondern auch die fachliche Unterstützung durch einen Energieberater. Dieser kann nicht nur die besten Maßnahmen ausfindig machen, um jedes Gebäude hinsichtlich seiner Individualität zu optimieren, sondern behält auch den nötigen Überblick bei der Sanierung. Bei dieser sollte die Immobilie als Ganzes betrachtet werden, um Maßnahmen sinngerecht zu kombinieren und Bauschäden zu vermeiden. Auch beim Kostenvergleich kann der Experte eine große Hilfe sein. Denn trotz aller Planung bleibt hier und dort die Frage bestehen: Was bringt die energetische Sanierung dem Konto? Überwiegen womöglich die Kosten gegenüber dem Nutzen? Der Vergleich zeigt: Modernisierungskosten im Altbau liegen bei energetischer

• Wärmedämmung der Außenwand

94 %

70 %

44 %

• Wärmedämmung des Daches bzw. der obersten Geschossdecke

92 %

64 %

54 %

• Erneuerung der Fenster

87 %

64 %

50 %

• Erneuerung der Heizungsanlage oder Warmwasseraufbereitung

77 %

65 %

63 %

Alle Angaben beziehen sich auf Personen bzw. Unternehmen, die 2006 bis März 2009 an einem der KfW-Förderprogramme zur energetischen Gebäudesanierung teilgenommen haben. Quelle: KfW/IW Köln, Wohnungsgebäudesanierer-Befragung 2010

Kernsanierung um rund zwei Drittel höher als bei einer Sanierung ohne Energiesparmaßnahmen. Dafür sparen Eigentümer später auch zwei Drittel ihrer Energiekosten ein. Wer sich für eine Sanierung entscheidet, muss diese nicht vollkommen allein tragen: Es existieren Förderprogramme, die vor allem Eigentümer von Bestandsgebäuden unterstützen. Dank der Mittel von Bund, Ländern und Kommunen sind Energiesparmaßnahmen für jeden eine realistische Möglichkeit, um Haus oder Wohnung für die Zukunft zu rüsten. Als die wichtigsten Angebote in diesem Bereich sind die des Bundes zu nennen, die von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) getragen werden. Die KfW wurde 1948 als die Kreditanstalt für Wiederaufbau gegründet. Heute ist die KfW-Bankengruppe eine Anstalt des öffentlichen Rechts und obliegt der Aufsicht des Bundesministeriums für Finanzen. Sie vergibt zinsgünstige Kredite, um Strom aus erneuerbarer Energie beziehungsweise Strom und Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung zu fördern. Geld gibt es daher für das Errichten, die Erweiterung oder den Erwerb von Anlagen, die den Anforderungen des Erneuerbaren-EnergienGesetzes (EEG) genügen. Gefördert werden Sanierung oder der Kauf sanierter Gebäude, deren Bauantrag oder Bauanzeige vor dem 1. Januar

Fassadenerneuerung eines Mehrfamilienhaus in Passivhaus-Bauweise. Auf das Mauerwerk wird eine Außendämmung aufgebracht.

immo-karlsruhe.de | 37

WiNdSiMUlatioN iM EiGENEN HaUS:

1995 eingegangen ist. Wer die Kriterien erfüllt, darf sich freuen: Maßgeschneiderte Förderprogramme locken mit einem effektiven Zinssatz ab 1,41 Prozent und Tilgungszuschüssen von bis zu 15 Prozent. Auch Einzelmaßnahmen wie zum Beispiel die Erneuerung von Fenstern, der Einbau einer modernen Heizung oder die Dämmung des Daches werden finanziell unterstützt.

dEr BloWEr-door-tESt Mit dem Blower-door-test (auch: differenzdruck-Messverfahren) wird die luftdichtheit eines Gebäudes gemessen. Mit dem Verfahren durch druck-

Weit vorn - regenerative Energien

differenzen eine konstante Windlast

Das BAFA-Marktanreizprogramm dagegen bezuschusst verschiedene Formen erneuerbarer Energie wie Pellets-Heizungen, Erdwärme und Solarthermie.

auf das zu Gebäude zu simulieren, sollen leckagen in der Gebäudehülle aufzuspürt und die luftwechselrate bestimmt werden.

Pellet-Anlagen, die automatisch beschickt werden und eine installierte Nennwärmeleistung von 5 bis 100 Kilowatt besitzen, fallen in den Bereich der Förderungen - allerdings muss der Wirkungsgrad des Kessels mindestens 89 Prozent betragen. Je nach Gebäudeart und Leistungsfähigkeit der Anlage werden verschiedene Sätze als Mindestzuschuss gewährt. Boni von 750 Euro gibt es zudem für eine zusätzlich installierte Solarkollektor-Anlage. »

dazu wird ein Ventilator mit kalibrierter Messblende in die tür eingespannt und eine druckdifferenz von 50 pascal zur Umgebung auf-

4.2

gebaut, das entspricht ungefähr der druckdifferenz bei Windstärke 5. die lage und Stärke der Undichtigkeiten, sowie Summe der leckage

und die luftwechselrate können anARTNER-ANZEIGEN schließend über Messinstrumente

PARTNER-AN

bestimmt werden.

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KRAFT-WÄRME-KOPPLUNG 4.2 FORTSCHRITTLICH UND ÖKOLOGISCH SINNVOLL Echter Wohnkomfort ist ohne Wär-

kalen Energieversorgern. Denn die Energie wird dort produziert, wo leider Jahr für Jahr teurer. Eigensie gebraucht wird und kann ohne heimbesitzer sollten Heizenergie Leitungsverluste genutzt werden. daher so effizient wie möglich Die Anlage verbraucht rund ein Der Dachs. nutzen, auch um die Umwelt nicht Drittel weniger Primärenergie als Die Kraft-Wärme Kopplung. mehr als eben nötig zu belasten. bei herkömmlicher EnergieerzeuDas Konzept der Kraft-Wärmegung, senkt den CO2-Ausstoß Der Dachs erzeugt Wärme Der Dachs erzeugt Wärme Kopplung steht für wirtschaftliche gleichzeitig um 47 Prozent und und dreimal so viel Strom, und dreimal so viel Strom, und ökologische Energieerzeuproduziert nicht nur Wärme, sonwie ein komfortables Wohnwie ein komfortables gung. So ist ein Mini-Blockheizdern auch den im haus braucht. Den Über- Alles Wohnhaus braucht. Den Haus benötigten kraftwerk (Mini-BHKW) Überschuss wie der Strom. Für Hausbesitzer, die ihre schuss verkaufen Sie an Ihr spr i cht dafür. verkaufen Sie Wie Sie Dachs von SenerTec eine gute Heizungsanlage modernisieren, ist EVU, den ersparen der Umwelt an Ihr EVU, zahlen weniger Marktwert Der Dachs erzeugt Wärme dreimal so vielAlternative Strom, bis zuIhres 30 Tonnen zur konventionellen das Mini-BHKW eine echte AlterSteuern und ersparen Hauses CO2 im und wie ein komfortables WohnJahr und haus braucht. Den Erzeugung Überunserer von haben heute wertsteigernauf von Strom und WärmeUmwelt native,Jahr um für zukunftssicher heizen schuss verkaufen Sie an Ihr de Bestnoten morgen im bisEnergiepass.EVU, ersparen der Umwelt Jahr Tonnen CO2. und macht unabhängiger vonbis lo-zu 30 zu können. bis zu 30 Tonnen CO2 im zu 20% steigern Jahr und haben wertsteigernkönnen. de Bestnoten im Energiepass. Der Dachs. Fordern Sie die Dachs Fordern Sie die Dachs Die kompetente Adresse Die kompetente Adresse i Fordern Sie die Dachs Info-Broschüre an. Die Kraft-Wärme-Kopplung. Info-Broschüre an. rund um den Dachs: Der Dachs. rund um den Dachs: Info-Broschüre an.

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WÄrME aUS dEr lUFt Mutter Natur stellt uns kostenlos Wärmeenergie zur Verfügung, die im Erdreich, im Grundwasser und auch in der außenluft gespeichert ist. Um diese für unseren Heiz- und Warmwasserbedarf aufzubereiten, bedarf es einer Wärmepumpe. durch ein im außenbereich aufgestelltes Wärmepumpen-außengerät wird der außenluft Wärme entzogen und über einen integrierten Plattenwärmetauscher dem Wasser zugeführt. diese luft-/Wasser-Wärmepumpen sind

stufenlose Leistungsregelung optimal an. Über einen drehzahl-

gleichermaßen effizient und können unauffällig und ohne großen

geregelten Verdichter wird nur so viel Leistung bereitgestellt, wie

aufwand auf jedem Grundstück oder Gebäude platziert werden.

gerade eben benötigt wird. Das ist sparsam und energieeffizient.“ im Gespräch mit der immo-magazin redaktion empfiehlt diplom-

Bei luft-/Wasser-Wärmepumpen wird die vom außengerät aufge-

ingenieur roland Meid Mitsubishi Wärmepumpen, die er selbst

nommene Wärme zuerst an das Wasser im Heizungssystem ab-

auch bei seinen Projekten verwendet.

gegeben und dann, wie bei einem traditionellen Heizungssystem, über Heizkörper oder Flächenheizsysteme wie Fußbodenheizun-

Ein Vorteil der luft-/Wasser-Wärmepumpe liegt in der außenauf-

gen an die raumluft abgegeben. Mit luft-/ Wasser-Wärmepumpen

stellung, da wertvoller Wohn- und Nutzraum im Haus erhalten

lassen sich sowohl Wohnräume beheizen als auch Warmwasser

bleibt. auch in dicht bebauten Wohngebieten mit kleinen Grund-

für sanitäre zwecke erzeugen. auch das Kühlen der räume ist je

stücken und Gartenanlagen lässt sich das Wärmepumpengerät

nach Systemkonfiguration optional möglich.

problemlos aufstellen. dank neuer Entwicklungen ist auch die Geräuschentwicklung weiter reduziert worden: in der Nähe von

„Je nach Heizwärmebedarf eines Gebäudes passen sich die inver-

Schall absorbierenden Hecken, Schuppen, Wänden oder Bäumen

tergesteuerte Luft-/Wasser-Wärmepumpen von Mitsubishi durch

wird sie weiter herabgesenkt.

Das innovative Luft-Wärmepumpenkonzept

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ENErGiEBEratUNG UNd ModErNiSiErUNGSFaHrPlaN

„ENErGEtiSCHES SaNiErEN“ im zuge einer qualifizierten Energieberatung werden die grundsätzlichen Weichenstellungen für eine energetische Modernisierung gestellt.

ModErNiSiErUNGS- UNd SaNiErUNGSVorSCHlÄGE

Was hier festgelegt wird, ist später nur schwer zu korrigieren. da-

sation, z.B. für

her ist diese Phase wichtig und entscheidend für den Erfolg der

- Kellerdämmung, dach- oder Speicherdämmung

Modernisierungsanstrengungen.

- Fassadendämmung

„Ein Energieberater muss qualiﬁziert und erfahren sowie unabhängig von Herstellern, Gewerken, Baustoffen, Energieformen und Energielieferanten sein.“

Untersuchung möglicher Varianten mit Ermittlung des Einspareffektes (Brennstoff), der Kosten, der rentabilität und amorti-

- Neue Fenster - Neue Heizungsanlage - öl-/Gas-Brennwerttechnik - Biomasse

im Gespräch mit dem immo-magazin erläutert dr.-ing. Günther dörf-

- Solarthermie

ler die einzelnen Schritte auf dem Weg zur energetischen Sanierung:

- Wärmepumpe mit/ohne Geothermie

ENErGiEBEratEr WÄHlEN

PrüFUNG dES FiNaNziEllEN SPiElraUMES

die qualifizierte Energieberatung wird vom Bund mit einer Vor-ort-

- Prüfen des Kostenrahmens

Beratung durch das Bundesamt für Wirtschaft und ausfuhrkont-

- Prüfen der Finanzierungsmöglichkeiten

rolle (BaFa) gefördert. dort zugelassene Berater finden Sie unter

- Staatliche Förderprogramme möglich? KfW

www.bafa.de (Energie > Energiesparberatung). ein ein bis zwei Familienhaus 300 1 und für größere Häuser 360 1

„Wohnraum modernisieren“ „Effizienzhausprogramm“

die Berater übernehmen die Beantragung des zuschusses, der für BaFa

„Marktanreizprogramm Erneuerbare Energien“

beträgt. die Förderung von thermographie-Untersuchungen und Blower-door-test sind ebenfalls möglich.

diE FaCHPlaNUNG, aUSSCHrEiBUNG UNd VErGaBE

BEStaNdSaUFNaHME dES iSt-zUStaNdS

- Spätestens ab Kosten von ca. 20.000 1 Kosten sollte ein Fachplaner eingeschaltet werden

Erfassung des Gebäudes und der anlagentechnik (Heizung und Warmwasser)

- ausschreibung der leistungen

- Gebäudehülle: Keller, außenwände, Fenster, rollladenkästen,

- 2-3 angebote pro Gewerk einholen

Speicherdecke, dach - anlagentechnik: Wärmeerzeugung, Wärmespeicherung, Wärmeübergabe, regelung, Warmwasser

dUrCHFüHrUNG Qualifizierte Baubegleitung durch Fachplaner sinnvoll oder notwendig. Bei Nutzung des KfW-Effizienzhausprogramms vorge-

ENErGEtiSCHE aNalySE

schrieben. KfW übernimmt 50% (max. 2000 1) der Kosten für

- Wie ist die Qualität der Gebäudehülle?

qualifizierte Baubegleitung.

- Wie ist die Qualität der anlagentechnik? - Wo geht Heizwärme (Heizenergie) verloren?

aBNaHME dEr lEiStUNGEN

- Bewertung des Gebäudes mit anlagentechnik wie bei

zugesicherte leistungen / Eigenschaften der Gewerke prüfen. Nach-

einem Energieausweis.

weis ist Pflicht bei KfW-Förderung (qualifizierte Baubegleitung).

dörfler.ingenieurbüro Baustatik – Tragwerksplanung Energieberatung – Energieausweise Modernisierungsplanung - Baubegleitung Frommelstr. 22 - 76327 Pfinztal Tel. 07240/927801 info@d-ib.net – www.d-ib.net

40 | immo-karlsruhe.de

» Hinsichtlich der Erdwärme existieren Zuschüsse

für Wasser/Wasser- und Sole/Wasser-Wärmepumpen, und zwar 20 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, dabei höchstes 3.000 Euro pro Wohneinheit. Maximal 15 Prozent der Nettoinvestitionskosten werden gefördert, wenn es sich um Wohngebäude mit mehr als zwei Wohneinheiten handelt. Wurde der Bauantrag für einen Neubau vor dem 1. Januar 2009 gestellt, gilt die Regel: Es wird ein Zuschuss bezahlt, der nur zehn Euro pro Quadratmeter beträgt - maximal 2.000 Euro. Zudem werden höchstens zehn Prozent der Nettoinvestitionskosten ersetzt, sobald ein Wohngebäude mit mehr als zwei Wohneinheiten saniert wird. Im Bereich Solarthermie ist der Zuschuss aus dem Marktanreizprogramm von der Bruttokollektorfläche abhängig. Bei der Moderinisierung eines Gebäudes aus dem Bestand wird mit 60 Euro pro angefangenem Quadratmeter gefördert (mindestens 410 Euro). Bei Neubauten beträgt die Summe 45 Euro je Quadratmeter (mindestens 307,50 Euro). Wird eine bestehende Anlage erweitert, gibt es 45 Euro für jeden neuen Quadratmeter bis zu einer Fläche von 40 Quadratmetern. Auch solarthermische Anlagen können einen Bonus erhalten: Die Anschaffung eines Brennwertkessels (Öl oder Gas) und die gleichzeitige

Entsorgung des alten Heizungskessels wird mit einer Förderung von ungefähr 375 Euro belohnt. Weitere Informationen und Anträge sind auf der Webseite www.bafa.de zu finden.

Wohnhaus mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach

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