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Ausgabe 02 | 12
magazin
das regionale immobilienmagazin
Wohnen & Leben in der Region Karlsruhe 18 | Kolumne
Bauzinsen 2012
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Bauzinsen 1 Jahr
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Aktuelles & Darlehensformen
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Die Südoststadt
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Seit Jahren verzeichnet die Fächerstadt starken Zuzug aus der Region und ganz Deutschland – und benötigt daher kontinuierlich neuen Wohnraum.
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Immobilienfinanzierung
Der perfekte Umzug: In welchen Schritten muss ich planen? Wer umzieht, sieht sich mit einer Vielzahl an Fragen konfrontiert, mehr dazu in unserem zugehörigen Beitrag.
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Welche Formen von Darlehen gibt es und was bedeutet die aktuelle Zinsniedrigphase für die Immobilienfinanzierung.
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Kolumne
Mit Elan in das neue Heim
Kultur in Karlsruhe Karlsruhe historisch: das ehemalige badische Hoftheater, an dessen Stelle sich heute das Bundesverfassungsgericht der Bundesrepublik Deutschland befindet.
Immobilien versus Schiffsfonds – Augen auf beim Anlagenkauf!
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Feelings for Nature
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Designvinylboden Serie zu Fußböden - diesmal über Designvinyl boden mit strukturierten Oberflächen.
Impressum
Passend zur Jahreszeit: Über Gartenmöbel, Naturteiche und -pools – Der Sommer kann kommen!
HH_Anz_ImmoMagazin_1204_176x130_4c 16.04.12 17:56 Seite 1
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BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2012
Editorial
Liebe Leser, liebe Leserinnen, Karlsruhe hat sich zu einer der führenden Wissenschafts-, Forschungs- und Hightechmetropolen mit zunehmender Bedeutung am internationalen Markt entwickelt. Seit Jahren verzeichnet die Fächerstadt starken Zuzug aus der Region und ganz Deutschland - und benötigt daher kontinuierlich neuen Wohnraum. Das aktuell größte innerstädtische Areal, in dem dieser benötigte Wohnraum erschlossen wird, ist die neue Südoststadt, grob gelegen zwischen der Stuttgarter Straße, der Ludwig-Erhard-Allee und der Rüppurrer Straße. Dort entstehen seit 2006 und bis 2015 auf einer knapp 34 Hektar großen Fläche des Areals sukzessive 2800 Wohneinheiten sowie ein Dienstleistungsareal mit rund 400.000 m² Geschossfläche. Auch in 2012 werden zahlreiche Wohneinheiten fertiggestellt und warten auf ihre Käufer und Mieter. Untermalt haben wir den Beitrag mit Bildern der Firma Aero Südwest, die mit einem 15 m hohen Stativ übersichtsverschaffend einige Eindrücke gesammelt hat. Ein weiteres Thema dieser Ausgabe ist die Immobilienfinanzierung. Immobilien auf der einen Seite, fehlendes Eigenkapital auf der anderen. Was in früheren Zeiten nicht konform ging, ist heutzutage kein Problem mehr. Im Gegenteil; Immobilienfinanzierung, ohne die eigenen Ersparnisse aufzubrauchen, wird immer häufiger in Anspruch genommen – selbst von den zukünftigen Eigentümern, die über ein gewisses Kapital verfügen. Denn es finden sich viele Vorteile, wenn man sich mit den Möglichkeiten der finanziellen Unterstützungen auseinandersetzt. So rücken viele Träume in greifbare Nähe und auch der Staat finanziert mit. Für unsere Kolumne konnten wir Raymond Fisch, Unternehmensprecher von BBC Chartering gewinnen, der mit einem erfrischenden Vergleich der Wert- und Anlageformen Immobilien und Schiffsfonds querdenkt. Mit Elan in das neue Heim – Der perfekte Umzug: In welchen Schritten muss ich planen? Bekomme ich das allein hin oder beauftrage ich doch lieber ein Fachunternehmen? Wenn ja, wie finde ich ein passendes? Wie sind private Helfer versichert, sollte es zu Schäden kommen? Was muss ich ab-, umund anmelden? Wer umzieht, sieht sich mit einer Vielzahl an Fragen konfrontiert, mehr dazu in unserem zugehörigen Beitrag. Darüber hinaus berichten wir passend zur Jahreszeit über Gartenmöbel, Naturteiche und -pools, in unserer Serie zu Fußböden über Designvinylboden mit strukturierten Oberflächen und in unserem historischen Beitrag über das ehemalige Hoftheater, an dessen Stelle sich heute das Bundesverfassungsgericht der Bundesrepublik Deutschland befindet. Auch diesmal wünschen wir Ihnen beim Lesen viel Vergnügen
Kai Lüderwald
Claudia Kästner
immo-magazin
Röser Presse
06 Die Südoststadt Neuer Wohnraum für Karlsruhe
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Immobilienfinanzierung Welche Formen von Darlehen gibt es?
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Feelings for Nature
Mit Elan in das neue Heim Kultur in Karlsruhe
Passend zur Jahreszeit: Über Gartenmöbel, Naturteiche und -pools
Der perfekte Umzug: In welchen Schritten muss ich planen?
Karlsruhe historisch: das ehemalige badische Hoftheater
Südoststadt Karlsruhe hat sich zu einer der führenden Wissenschafts-, Forschungs- und Hightechmetropolen entwickelt, die auch am internationalen Markt zunehmend an Bedeutung gewinnt. Seit Jahren verzeichnet die Fächerstadt starken Zuzug aus der Region und ganz Deutschland – und benötigt daher kontinuierlich neuen Wohnraum.
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Das aktuell größte innerstädtische Areal, in dem dieser Wohnraum erschlossen wird, ist die neue Südoststadt, grob gelegen zwischen der Stuttgarter Straße, der Ludwig-ErhardAllee und der Rüppurrer Straße. Seit 2006 entstehen auf der knapp 34 Hektar großen Fläche des Areals sukzessive 2800 Wohneinheiten sowie ein Dienstleistungsareal mit rund 400.000 m² Geschossfläche. Bis zum Jahr 2015 soll die Erschließung abgeschlossen sein. Im Mittelpunkt liegt der neue Stadtpark, mit fast 100.000 m² das grüne Herz der neuen Südoststadt.
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Die Nähe zur Innenstadt und die direkte Nachbarschaft zur Südstadt gewährleisten für die Bewohner des neuen Stadtteils eine funktionierende Infrastruktur mit exzellenter Verkehrsanbindung. Um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden, gibt es eine neue Kindertagesstätte, wird eine Grundschule gebaut und eine Straßenbahnanbindung an der Ludwig-Erhard-Allee geschaffen. Über mehrere Jahre hinweg wird durch unterschiedliche Bauträger auf den einzelnen Baufeldern der in Karlsruhe wachsende Bedarf an innerstädtischem Wohnraum gedeckt.
Das Baurecht lässt den Bauträgern genügend Spielräume für die individuelle Gestaltung der jeweiligen Bauvorhaben – die Grundlage für einen sich auf natürliche Weise entwickelnden Stadtteil. Auch für viele Studenten bietet sich der zentral gelegene Wohnraum an: Der Campus Süd des Karlsruher Institute of Technolgy (KIT, ehemals Technische Universität Karlsruhe) sowie die Musikhochschule im Gottesauer Schloß sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Die Firma immotrend aus Karlsruhe bietet hier beispielsweise mit ihrem Projekt student@home4 in den Parkarkaden passgenaue Wohnungen inklusive zweckgerechter Ausstattung für Studenten an. Die Wohnungen sind exakt auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten. So gehört zur Ausstattung jeder Wohnung eine Einbauküche. Auch Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomat können im Waschraum mitbenutzt werden. Zwei möblierte Gemeinschaftsräume im 2. OG laden zum Gedankenaustausch ein. Die Fahrräder können im gut zugänglichen Fahrradabstellraum im EG direkt neben der Parkgarageneinfahrt abgestellt werden. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht ins Innere der Wohnungen. Zur Ausstattung gehören ebenso langlebige Eiche-Industrieparkettboden im Wohnraum sowie moderne bodenebene Duschen im Bad. Selbstverständlich sind alle Wohnungen über einen
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Aufzug bequem erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der sich im Untergeschoss befindet. Weitere Informationen und Grundrisse finden Sie unter www.student-at-home.de Ebenfalls mit reichlich zu vermittelndem Wohnraum ausgestattet ist die Firma Fidelitas Immobilien. 114 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen von Erdgeschoss bis Penthouse auf rund 10.300 Quadratmeter befinden sich im Angebot, so Geschäftsführer Jürgen Schmieder. Die Fertigstellung soll im August 2012 erfolgen, über 40 Wohnungen sind bereits vergeben und markieren das große Interesse. Weitere Informationen und Grundrisse erhalten Interessenten über die Webseite www.stadtlebenplus.de
Das „Parkoffice“ an der Ludwig-Erhard-Allee, kurz vor dem Oststadtkreisel, ist einer der ersten Büro- und Wohnkomplexe, der zu sehen ist. Bis zum 300. Stadtgeburtstag im Jahr 2015 sollen die Bürogebäude die neue Südoststadt zur Allee hin flankieren. Im Gespräch sind auch bereits mögliche Neubauten auf der gegenüberliegenden Seite. Auch im hochwertigen Segment gibt es noch Wohnungen, teilweise mit großzügigen Terrassen oder auch Penthousewohungen auf der Seite der Stuttgarter Straße, die über die Karlsruher Immobilienfirma Seeger&Russwurm vertrieben werden. Auf der gegenüberliegenden Seite, der Kleingartenanlage an der Stuttgarter Straße, wird bereits die Errichtung einer Sportanlage in der Stadtpolitik diskutiert.
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Immer aktuelle Informationen zu Immobilien in Karlsruhe Weitere Wohnungen zum Kauf und zur Miete in der Südoststadt finden Sie auf dem regionalen Immobilienportal
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Aero-Südwest Seit über 60 Jahren gibt es kommerzielle Luftbild-Unternehmen, die überwiegend aus Hubschraubern und Flächenflugzeugen Luftaufnahmen herstellen und vertreiben. Die meisten Gebäude-Objekte lassen sich aus größerer Höhe fast immer eindrucksvoller und werbewirksamer fotografieren. Für eine Vielzahl von Objekten aber sind große Fotohöhen aus Flugzeugen weder notwendig noch vorteilhaft. Die Firma Aero-Südwest bietet hier einen alternativen und eindrucksvollen Service. Mit Hilfe einer ferngesteuerten Kameraanlage an der Spitze eines bis 15 Meter hohen mobilen Teleskop-Fotosystems werden sogenannte Overhead-Fotos vom Boden aus ge fertigt. Die Kamera kann sich anhand eines Drehkopfes um 360° horizontal drehen und anhand eines Schwenkmechanismus um 80 ° vertikal neigen. Der Kunde selbst kann auf dem großen Monitor im Luftbildauto und durch Anweisungen an die Luftbildfotografin den Bildausschnitt selbst bestimmen. Ein Overhead-Foto ist hierbei die fototechnisch beste und bewährteste Lösung zwischen der Fotografie aus Personenhöhe und einem herkömmlichen Luftbild aus Flugzeugen. Mit dem Overhead-Fotosystem erhält der Kunde einzigartige wirkungsvolle Präsentationsfotos aus der Vogelperspektive von hohem Nutzen und besonderem Wert die bspw. für folgende Zwecke genutzt werden können: für Prospekte, InternetAuftritte, Anzeigen, Präsentationen oder allgemein jede Form von Public-Relations. Weitere Informationen finden Sie unter: www.aero-suedwest.de
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Immobilienfinanzierung – Gut durch das Jahr I
mmobilien auf der einen Seite, fehlendes Eigenkapital auf der anderen. Was in früheren Zeiten nicht konform ging, ist heutzutage kein Problem mehr. Im Gegenteil; Immobilienfinanzierung ohne die eigenen Ersparnisse aufzubrauchen wird immer häufiger in Anspruch genommen – selbst von den zukünftigen Eigentümern, die ein gewisses Kapital ihr eigen nennen. Denn es finden sich viele Vorteile, wenn man sich mit den Möglichkeiten der finanziellen Unterstützungen auseinandersetzt. So rücken viele Träume in greifbare Nähe und können auf festerem Fundament gebaut werden. Die Zukunft sieht damit ein Stück heller aus – es kann geplant werden!
Der Staat finanziert mit Wohneigentum muss nicht vollkommen allein erworben werden: Bund und Länder greifen unter die Arme, wenn es um Immobilienfinanzierung geht. Und das gleich mehrfach: Nicht nur beim Erwerb oder Bau von Immobilieneigen12 | immo-magazin.de
ohne Eigenkapital? Zum einen lässt sie den Traum der eigenen vier Wände bereits früh in greifbare Nähe rücken. Wer noch keine Gelegenheit hatte, sich die nötige Summe anzusparen, wird sich über die staatliche Unterstützung bei der Zukunftsplanung freuen – und auch diejenigen, die bereits über ausreichend Eigenkapital verfügen, können bei der Finanzierung von Vorteilen profitieren: So könnte das Gesparte eventuell für andere Gelegenheiten zurückgelegt werden. Für denjenigen, der die Zukunft auf neuem Fundament bauen möchte, lohnt es sich bereits, einige der verfügbaren Darlehen genauer zu betrachten.
Das Kfw-Darlehen Eine Finanzierungmöglichkeit ist das sogenannte KfWDarlehen. Die KfW (zuvor: KfW Bankengruppe; Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine Anstalt öffentlichen Rechts und wurde im Jahr 1948 gegründet. Die Rechtsaufsicht hat das Bundesministerium der Finanzen.
”
Die KfW-Förderbank unterstützt Erwerb, Modernisierung und Sanierung sowie die Errichtung von Wohnimmobilien.
Dabei vergibt sie die Darlehen nicht direkt, sondern über durchleitende Kreditinstitute. Bei diesem Kredit handelt es sich um ein Darlehen, das optimal in eine jede Baufinanzierung mit eingebunden werden kann. Er kann neben der Förderung von Wohneigentum und der Modernisierung von Wohnraum auch vergeben werden für ökologisches Bauen oder ein CO2-Gebäudesanierungsprogramm. tum, auch bei der energetischen Sanierung von Wohnungen und Häusern sowie beim altersgerechten Umbau der Wohnung können Finanzspritzen erwartet werden. Dabei kann es sich entweder um einen direkten Zuschuss oder aber auch um die Vergabe eines zinsvergünstigten Darlehens handeln. Ein Großteil der Förderungen bezieht sich auf die Ansparphase bei verschiedenen Sparverträgen - vor allen Dingen beim Bausparvertrag. Doch warum sich so viel Geld leihen, um eine Immobilie zu finanzieren? Welche Vorteile bietet eine Hausfinanzierung
Bauzinsen 2012
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Doch es gibt auch Einschränkungen: Nicht jeder kann ein solches Darlehen in Anspruch nehmen, denn die Vergabe ist nur an Personen bis zu einem bestimmten Einkommen möglich. Weiterhin müssen spezielle Bedingungen hinsichtlich des Neubaus oder der Renovierung einer Immobilie erfüllt werden – diese beziehen sich jedoch fast ausschließlich auf die zu finanzierende Immobilie und nicht auf die Lebenssituation der Antragsteller. Die Bonität ist dagegen ein wichtiger Faktor, ebenso dürfen keine Schufa-Einträge vorhanden sein und das Einkommen muss gewährleisten, dass Kreditraten abgezahlt werden können. Tilgungszuschüsse sind ein weiteres Zauberwort: Diese können im Bereich des energiesparenden Bauens von der KfW-Bank gewährleistet werden. Mitunter belaufen sie sich auf bis zu 15 Prozent der gesamten Bausumme – ein hoher Betrag, auf den niemand gern verzichten würde. Doch auch ein Tilgungszuschuss ist mit Bedingungen verknüpft. Welche das sind, sollte im Einzelfall mit der KfW geklärt werden, da hier diverse Faktoren eine Rolle spielen. Bleibt die Frage: Wie beantragt man ein KfW-Darlehen? Immer über eine Bank, Bausparkasse oder einen Baufinanzierungsvermittler. Diese bereiten im Grunde alle notwendigen Unterlagen vor und fungieren im Folgenden als weiter- oder durchleitende Stelle bezüglich des KfW-Darlehens. immo-magazin.de | 13
Das Annuitätendarlehen Bei dieser Art von Finanzierung handelt es sich um ein Darlehen mit konstanter Rückzahlungshöhe. Im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen ist die Höhe der Rate immer gleich; die Kreditnehmer bezahlen in regelmäßigem Turnus (monatlich, vierteljährlich oder jährlich) eine gleichbleibende Rate (sofern eine Zinsbindungsfrist über die gesamte Laufzeit vereinbart wurde). Diese wird auch als Annuität bezeichnet und setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. In der Regel werden Zinsbindungsfristen von durchschnittlich 5 bis 15 Jahren vereinbart – natürlich können die ausgemachten Zeiträume auch länger oder kürzer sein. Der Zinsanteil verringert sich zugunsten des Tilgungsanteils, da mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird. Sobald die Laufzeit endet, ist die Kreditschuld somit vollständig getilgt. Der Zinssatz wird bei Abschluss eines Annuitätendarlehens über einen Zeitraum festgeschrieben, der vertraglich vereinbart wird. Dieser kann sich auch über die komplette Kreditlaufzeit erstrecken. Die Höhe der Tilgung sollte im ersten Jahr mindestens einen Prozent der Kredit(rest)summe betragen. Sie steigt mit fortschreitender Ratenzahl bis auf theoretisch 100 % der Kreditrestsumme im letzten Jahr der Laufzeit. Ein Beispiel aus der Praxis: Ein Kreditnehmer hat ein Darlehen in einer Höhe von 100.000 Euro aufgenommen. Läge die anfängliche Tilgung nun bei zwei Prozent, würde im ersten
Jahr des Darlehens von diesen 100.000 Euro ein Betrag von 2.000 Euro getilgt werden. Nach der ersten Tilgungsverrechnung nach drei Monaten läge die Restschuld demnach bei 99.500 Euro. Auf dieser Summe aufbauend werden daraufhin im Folgequartal die Zinsen neu berechnet, so dass der Anteil der Zinsen an der Rate sich verringert, weshalb der Zinsanteil etwas ansteigen kann. So wird der Zinsanteil mit der Zeit stets geringer, - der Tilgungsanteil dagegen besonders in den letzten Jahren sehr hoch. Ist das Darlehen nach Ablauf der vereinbarten Frist nicht vollständig getilgt, muss eine Anschlussfinanzierung für den offenen Betrag abgeschlossen werden. Voraussetzung für ein Annuitätendarlehen ist die Tatsache, dass eine Grundschuld oder eine Hypothek als Sicherheit für Annuitätendarlehen Monatsrate in Euro Monatsrate
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100 Laufzeit in Jahren Annuitätendarlehen: Der Zinsanteil der monatlichen Rate sinkt, der Tilgungsanteil steigt.
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außer Ostersonntag, Heiligabend, 1. + 2. Weihnachtsfeiertag, Silvester u. Neujahr
den Kredit in das Grundbuch eingetragen werden muss. Der Kreditgeber erhält somit ein Grundpfandrecht, durch das er in bestimmten Fällen seine Forderungen gegen den Kreditnehmer auch durch eine Zwangsversteigerung durchsetzen kann, wenn dieser beispielsweise seine Raten nicht mehr pünktlich zahlen kann.
Das endfällige Darlehen Es wird nicht so häufig genutzt wie das Annuitätendarlehen, obwohl es durchaus seine Vorteile bietet: das endfällige Darlehen (auch: Fälligkeitsdarlehen). Mit dieser Hilfe kann man seine Finanzierung im Durchschnitt schneller abschließen, als es beim Annuitätendarlehen der Fall ist. Doch wo ist der Unterschied dieser beiden Darlehensformen? Beim endfälligen Darlehen muss die Darlehensschuld am Ende der Laufzeit zurückgezahlt werden. Dabei kann es sich um das Ende einer fest vereinbarten Laufzeit handeln oder um eine erfolgte Kündigung. Im Falle einer solchen spricht man in diesem Zusammenhang vom endfällig Stellen - der Kreditgeber fordert nach einer angemessenen Frist die komplett aushaftende Summe zurück. Bei diesem Darlehen gibt es also gewissermaßen keine Annuität, denn die Kreditrate besteht ausschließlich aus dem
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Das Kapital, das beim Annuitätendarlehen für die monatliche Tilgung des Kredites zur Verfügung steht, muss für den Kreditnehmer auch beim endfälligen Darlehen verfügbar sein – mit dem Unterschied, dass es nicht direkt als Tilgung in das Darlehen zurückfließt, sondern als monatliche Sparrate im Rahmen eines Sparvertrags renditebringend angesammelt wird. In der Regel kommt durch die Einzahlung in einen Sparvertrag aufgrund der so zu erhaltenden Rendite in Form von Zinsen schneller das benötigte Kapital zu Tilgung des Darlehens zusammen, als wenn man die Tilgung fortlaufend vornehmen würde – eben wie beim Annuitätendarlehen.
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Gerne wird das endfällige Darlehen im Rahmen der Baufinanzierung auch mit einem Bausparvertrag kombiniert.
Doch es gibt auch Kritik am endfälligen Darlehen: Es ist meist ökonomisch nur empfehlenswert, wenn die fälligen Zinsbeträge als Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden können.
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Zinsanteil. Der Kreditnehmer zahlt also nur die Zinsen, die Tilgung wird bis zur Fälligkeit des Darlehens ausgesetzt.
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Das Fremdwährungsdarlehen Ab ins Ausland! Es sind nicht ausschließlich die inländischen Banken und Institute, die für finanzielle Unterstützung in Betracht gezogen werden können. Auch Darlehen aus anderen Ländern können vorteilhafte Konditionen bieten. Für Firmenkunden ist es üblich, diese Art der Finanzierung zu verwenden, für Privatkunden wird es in Deutschland in verstärktem Ausmaß erst seit ungefähr zwanzig Jahren verwendet. Das Fremdwährungsdarlehen wird nicht in der dem Kunden eigenen Währung vergeben – und auf den ersten Blick mag es erstaunlich erscheinen, dass genau dies Vorteile für den Kreditnehmer bieten kann. Von der Struktur her handelt es sich bei dem Fremdwährungsdarlehen um ein endfälliges Darlehen. Der Kreditnehmer erhält seinen Darlehensbetrag in der fremden Währung ausgezahlt, muss das erhaltene Kapital also erst einmal umtauschen. Bei Fälligkeit des Darlehens muss dann erneut in die fremde Währung zurück getauscht werden, da die Tilgung in der Fremdwährung erfolgt. Die Absicht dahinter liegt auf der Hand: Die Höhe der Schuld wird durch Wechselkursveränderungen verändert. Es ist also wichtig, Wissen über finanzwirtschaftliche Zusammenhänge zu besitzen – ein Punkt, der bei den anderen Darlehensformen nicht so sehr im Mittelpunkt steht. Insbesondere ist es notwendig, dass man sich während der gesamten Laufzeit mit Entwicklungen in der Wirtschaft und den daraus resultierenden Währungskursveränderungen auf dem Laufenden hält. Liegt der Leitzinssatz beispielsweise in der Schweiz bei
zwei Prozent und innerhalb der Eurozone bei drei Prozent, dann kann man fest davon ausgehen, dass auch die Hypothekenzinsen in der Schweiz auf einem niedrigeren Niveau als in Deutschland sind. In diesem Fall kann man durch die Aufnahme eines Darlehens im Ausland Zinsen einsparen. Den Vorteilen des Fremdwährungsdarlehens - mögliche niedrigere Kreditzinsen in der Fremdwährung sowie mögliche Währungsgewinne durch Veränderung des Kurses zwischen der eigenen und der Fremdwährung in der Zeit, in der man seine Schuld in der Fremdwährung aufgenommen hat – stehen aber auch Nachteile gegenüber. So existiert stets das Risiko, dass die Fremdwährung steigt und sich somit der Schuldendienst erhöht oder dass bei einem Tilgungsaussetzungsdarlehen die angesparten Rückzahlungsbeträge bei Endfälligkeit nicht ausreichen. Weiterhin können höhere Kosten durch Währungswechsel und eventuell ein zusätzlich nötiges Konto entstehen.
Mit Vollgas in die Zukunft Natürlich gibt es noch weitere Möglichkeiten, bei denen sich ein näherer Blick lohnt – Stichwort Wohn-Riester oder auch die wichtige Säule der Wohnungsbauprämie. Doch diese kurze Exkursion durch diverse Mitfinanzierungsmodelle bietet bereits ausreichend Anreize, um den Gedanken an Miete und mühsames Sparen zur Seite zu schieben und sich auf das Wichtige zu konzentrieren: die Zukunft. Denn der Traum von den eigenen vier Wänden kann schneller wahr werden als man zunächst denkt.
Endlich wieder feste Zähne, entspannt lachen, ohne zahnlose Übergangszeit.
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Unser Hauptgebiet ist die komplexe Versorgung mit Zahnimplantaten. Dank einer einzigartigen Methode ist es möglich, ganz ohne zahnlose Übergangszeit feste Zähne im Kiefer zu verankern. Häufig ist es die Angst der Patienten vor einer vorübergehenden Zahnlosigkeit, eine Versorgung mit Zahnimplantaten abzulehnen. Eine in diesem Fall übliche Versorgung mit einer herausnehmbaren Prothese ist nicht akzeptabel. Bei der herkömmlichen Technik ist ein Knochenaufbau als Voraussetzung für Zahnimplantate oftmals unumgänglich. Dies bringt jedoch einige Nachteile mit sich. Eine Sofortbelastung der Implantate ist oft nicht möglich, ein herausnehmbares Provisorium notwendig. In der Regel erfolgen mehrere Operationen und das Risiko erhöht sich. Mit einem speziellen Implantatsystem und einer speziellen Einbringtechnik gehört die
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Fon (07245) 22 60 info@kuechenreich-kuechen.de immo-magazin.de | 17
Kolum Immobilien vs. Schiffsfonds – Es gilt: Augen auf beim Anlagenkauf! Liebe Immo-Magazin Leser,
vielleicht wundern Sie sich jetzt, warum ausgerechnet ein Vertreter aus der Schifffahrt einen Kolumnenbeitrag für ein Immobilienmagazin verfasst. Interessant scheint uns hier aber vor allem die Frage, was Immobilien und Schiffe gemeinsam haben, da dies letztlich auch diesen Beitrag hier motiviert. Als Aufhänger soll uns hier genügen, dass Objekte aus beiden Segmenten fremdfinanziert werden wollen. Oft werden uns Anlageprodukte in Form von Fonds oder als Direktbeteiligungen an einzelnen Objekten angeboten. Das muss nicht schlecht sein, kann ganz im Gegenteil sogar zu attraktiven Renditen führen. Allerding wissen wir spätestens seit 2007 wieder, dass es auch signifikante Risiken gibt, die mit dem Erwerb dieser Eigentumsanteile einhergehen. Dieser kurze Beitrag soll helfen, die Akteure und Zusammenhänge in diesem Geschäft besser zu verstehen und somit das eigene Bewusstsein für zukünftige Anlageentscheidungen zu schärfen. Grundlegende Herausforderungen liegen in drei Bereichen: Für finanzierende Banken, für die Akteure hinter den Objekten und für die Anleger als Miteigentümer.
die Balance zwischen einem stabileren Finanzsystem und der Vermeidung einer Kreditverknappung. Zudem soll hierdurch in Zukunft die Haftung der öffentlichen Hand und der Steuerzahler reduziert und begrenzt werden.
Banken müssen im Laufe einer Übergangsphase (ab 2013) die durch Basel III geforderten Richtlinien erfüllen. Diese sind auf der Kapitalseite z.B. die Erhöhung der Qualität, Konsistenz, und Transparenz der Eigenkapitalbasis. Auf der Liquiditätsseite müssen Banken ab 2015 bzw. 2018 nachweisen, dass sie Mindeststandards erfüllen für die sog. „Liquidity Coverage“ und das „Net Stable Funding“. Ersteres stellt sicher, dass Banken im Falle eines vordefinierten Stressszenarios über einen Mindeststandard an Liquidität verfügen, und letzteres, dass sie Finanzierungsquellen ausreichend mit dem Fälligkeitsprofil der Forderungen in Einklang bringen und somit eine einseitige Abhängigkeit von kurzfristigen Finanzierungsquellen vermeiden.
Das bleibt nicht ohne Auswirkung auf die Finanzierung von Immobilien oder Schiffen. Banken verlangen ihrerseits ein Umdenken von ihren Kunden, welches letztlich helfen soll, die Basis eines gemeinsamen Wirtschaftens zu verbessern. Hier lohnt zum Verständnis ein Blick auf die Akteure, die hinter den Objekten (z.B. Schiff oder Immobilie) stehen. Finanzierende Banken stehen unter starkem Druck. AusI.d.R. werden Investitionsvorhaben durch einen Projektierer löser ist die weltweite Finanz- und Wirtschaftskrise, die uns angestoßen, von einem Betreiber (Reeder) unterhalten und seit 2007 beschäftigt. Im Rahmen internationaler Bemühundurch einen kommerziellen Nutzer vermarktet. Die Risiken für gen zur Bankenregulierung wurde Basel III auf den Weg geAnleger und Banken ergeben sich nun primär auf der Seite bracht - als Reaktion auf die festgestellten Schwächen der des Projektierers. Dieser ist gefordert, möglichst langfristige bestehenden Bankenregulierung Basel II. Im Kern geht es um Zahlungsströme aus der Bereitstellung seines InvestitionsFrachtschiff vs. Immobilie - Wichtige Bewertungskritierien bei der Anlagewahl objektes sicherzustellen. Ein Projektphasen/Anlageform Frachtschiffe Immobilien kommerzieller Nutzer verpflichGeschlossener Fonds, Offener Fonds, Aktie, Stille Beteiligung, etc.. I. Anlagecharakteristika / Gesellschaftsform tet sich, die Kapazität langfrisWer sucht was und warum? (Idee, Nachfrage, Kapital) II. Initiierungsphase tig vertraglich abzunehmen und vermarktet diese wiederum an Erfahrung, Leistungsbilanz (bisher erzielte Ergebnisse) a) Initiator Dritte. Seine Herausforderung b) Objektmerkmale Schiffstyp/ Segment Befrachtungsmarkt Fläche, Nutzung, Standort besteht v.a. in der Sicherung der Was ist die wirtschaftliche, (steuer-)rechtliche, qualitative Konzeption? III. Projektkonzeption/Projektmanagement Auslastung, dem Management Investitionsrechnung, Zahlungsströme und Ausfallrisiken Wirtschaftlichkeit, Chancen, Risiken der Zahlungsströme und die Era) Markt Segment Befrachtungsmarkt füllung der kundenorientierten Nutzung (Gewerbe/Wohnen), Standort b) Objekttyp Schiffstyp Dienstleistungen. Treten nun z.B. Wettbewerber, Angebot, Nachfrage c) Konkurrenzsituation Zahlungsausfälle auf KundenBaukosten inkl. Ausrüstung (Investition direkt) sowie Nebenkosten (z. B. Vertriebsprovision) d) Anschaffungskosten seite oder langfristig gesunkene Eigenkapital-/Fremdkapitalquote (Leverage) e) Finanzierung Marktpreise auf den Plan, kann hierdurch die Finanzierung eif) Qualität des Objekts / Ausführung Reeder (Bauaufsicht), Werft Bauaufsicht, Bauunternehmer Wer steht hinter dem Projekt in der Vermarktung der Finanzierung, im Betrieb und der Liquidation? Welche nes Objektes nachhaltig in Frage IV. Vermarktung des Projekts Risiken ergeben sich hieraus? gestellt werden. Das hat Konsea) Vermarktung in der Betriebsphase Reeder, Befrachtungsunternehmen Hausverwaltung, Betreiber quenzen. Es ist daher schon obFrachtraten/Mieteinnahmen, vertragliche Vereinbarungen, Betriebskosten, Kapitalkosten, Kosten d. b) Gewinne aus dem Betrieb Gesellschaft, Steuern (bilanzielle und betriebliche Erfolgsrechungen), Überschussverwendung ligatorisch für Banken, sich im Entschuldung, Restwert der Investition c) Gewinn aus dem Verkauf Rahmen ihrer Möglichkeiten um 18 | immo-magazin.de
mne eine Minderung dieses Risikos zu bemühen. Dies führt heute dazu, dass von den Projektierern mehr Garantien und Sicherheiten gefordert werden, um die Finanzierung einzelner Objekte sicherzustellen. Das erfordert oft die Offenlegung von
Transparenz und Offenheit zu stellen. Sicherlich wird eine Umstellung nicht über Nacht erfolgen. Dennoch, in vielen anderen Wirtschaftsbereichen ist dies längst die Realität, und daher scheint diese Entwicklung auch hier nicht sonderlich zu überraschen. Für den Anleger bleibt festzustellen, ob nun Schiffs- oder Immobilienfonds, sich grundlegend über die Unternehmen, die hinter diesen Angeboten stehen, zu informieren. Verschaffen Sie sich Einblicke und Hintergrundinformationen und machen Sie sich selbst ein Bild, das Ihnen Vertrauen in die gewählte Anlageform, die Akteure und das Objekt gibt. Eines ist sicherlich festzustellen:
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Der ehrbare Kaufmann ist wieder „hipp“ – der Zocker von gestern „hopp“. Ergo, Augen auf beim Anlagenkauf!
Vermögensverhältnissen und die Darlegung operativer Zahlungsströme, wenn diese zur Kreditabsicherung herangezogen werden müssen. Projektierer sind gefordert, sich dieser Situation anzupassen und den Anforderungen der Banken an
Herzlichst aus dem hohen Norden, Ihr Raymond Fisch
DER AUTOR Raymond Fisch, Dipl.-oec. (Jg’ 1971), ist derzeit Unternehmenssprecher von BBC Chartering, einer marktführenden Reederei im Bereich Schwergut- und Projektschifffahrt mit Sitz in Leer. In seiner bisherigen Laufbahn sammelte er vielseitige internationale Erfahrungen in Europa und USA, zunächst als Unternehmensberater bei Stern Stewart & Co. in München und später als kfm. Geschäftsführer einer amerikanischen Reederei. Seine Schwerpunktinteressen sind profitable Wachstumsstrategien, Wert- und Wertemanagement. Raymond Fisch
Für alle Fälle ... die richtigen Partner. Ralf Götzelmann Sabine Prestenbach Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
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Feelings
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for Nature
Warmer Sommerwind auf der Haut und das perfekte Gartenmöbel unter dem Körper ... Der Blick ruht auf einem ideal in die Umgebung eingepasstem Naturteich ... Das Haus ist nur wenige Schritte entfernt ...
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enn die kalte Jahreszeit vorbei ist, richtet sich der Blick auf den Garten und die Grünflächen rund um das Heim. Schon lange geht es hier nicht mehr nur darum, mit möglichst farbenfrohen Blumenbeeten zu glänzen oder den Salat für die nächste Mahlzeit selbst zu ziehen. Nein: Garten bedeutet Natur und das eigene Zuhause bedeutet wohlfühlen. Der Zusammenschluss dieser beiden Komponenten kann eine Umgebung schaffen, die ein Erlebnis für alle Sinne darstellt. Um diesen Zustand zu erreichen, gibt es die passenden Fachleute – Ansprechpartner für das ganz persönliche Ambiente ihrer Auftraggeber. Sie wissen genau, was in welchen Bereichen möglich ist, wo die Wünsche des Kunden auf welche Art erfüllt werden können und wieso der Weg zum Traumgarten nicht mehr weit ist.
Gestaltungsvielfalt im Garten Ein Garten kann weit mehr sein als nur eine Grünfläche mit hübschen Farbakzenten. Das Spektrum der Gestaltung ist dabei breit gestreut und deckt auch die individuellsten Wünsche ab: Ob ganzjährige Farbenpracht der Beete oder Solitärpflanzen als Blickfang, Solarleuchten im Zuge der Ökonomie oder stylische Sichtschutzideen, Treppen oder Naturteiche – mit dem nötigen Know-how ist alles möglich und jede Akzentuierung gestaltbar. Den richtigen Blick für die grünen Aspekte im Leben besitzt die Firma Dedon aus Lüneburg. Dort dreht sich alles um das Leben im Freien, denn Dedon steht ebenso für stylische OutdoorMöbel im Flechtstil wie für das Zusammenbrin-
gen von einmaligen Umgebungen und besonderen Stimmungen. Doch nicht die Möbel stehen hier im Mittelpunkt, sondern die Menschen. Das Zusammenspiel von individuellen Umgebungen und wohligen Stimmungen ist den Fachleuten wichtig; das Grün rund um das eigene Heim soll zum Resort für die Seele werden. Dedons Outdoor-Produkte setzen stets neue Maßstäbe für Qualität, Design und Attraktivität.
Leichter Liegen Leichtigkeit, offene Formen und luftige Silhouetten vermitteln beispielsweise die Sonnenliegen der Kollektion Seashell – dabei bleiben sie komfortabel und robust und eignen sich ideal für Outdoor-Flächen wie Pool-Areale und Terrassen. Designer ist der in Frankreich geborene Jean-Marie Massaud, der an der „Les Ateliers Ecole Nationale Supérieure de Création Industrielle“ in Paris Produktdesign studierte. Seine Arbeit ist neben zahlreichen weiteren Preisen mit dem Compasso d’Oro (1995-98), dem Designer of the Year Award (The Paris Furniture fair 2007) und dem ELLE Decoration International Award (2007) geehrt worden. „Qualität, Komfort und Freude“, antwortet er auf die Frage, was so typisch sei an dem Design von Dedon. Eine besondere Sonnenliege in der Kollektion von Dedon ist Leaf, erschaffen vom niederländischen Designer Frank Ligthart. Für seine herausragenden Arbeiten ist Ligthart mit mehreren Design-Preisen ausgezeichnet worden, darunter mit dem „Design Plus Award“ (2003), dem „red
Sonnenliege aus der Kollektion Seashell
Sonnenliege aus der Kollektion Leaf
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Kollektion Spa
dot design award“ (2006) sowie für „outstanding design“ mit dem „BIDA Award (2006). Die anmutige Form elegant geschwungener Blätter stand Pate für seine einzigartige Liege. In zwei unterschiedlichen Größen – als Einzelbett oder als Doppelbett – verführt sie zu sinnlichem Übermut und lässt ihren Besitzer im Einklang mit der Natur sein. Wer noch mehr Entspannung wünscht, liegt mit der Sonnenliege aus der SPA-Kollektion genau richtig. Inspiriert durch die Zen-Philosophie, bringt sie die Harmonie von Körper, Geist und Seele in Einklang. Die natürliche Formensprache leicht erhöhter und geschwungen akzentuierter Sitzflächen lädt quasi dazu ein, gefühlt über der Erde zu schweben. Erfinder dieser Wohlfühlliege ist der Amerikaner Richard Frinier, der unter anderem von der Zeitschrift „Metropolitan Home“ mit einem Platz in der Liste der „Top 100 Designs in the World“ geehrt wurde.
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Möbelstücke aus der Kollektion Barcelona
Bitte zu Tisch!
FEUEROBJEKTE
Weitere von Frinier designte Stücke finden sich in der Kollektion Barcelona: vom Esstisch über Sessel oder Hocker bis hin zum Armlehnstuhl, auch hier alles in robuster und ansprechender Flechtwerkoptik. Die Möbelstücke besitzen massive Formen und großzügige Abmessungen, die in einem spannenden Kontrast zum außergewöhnlich filigranen Flechtdesign stehen. Die Flechtfasern von Sessel oder auch Armlehnstuhl sind in den Farben Bronze und Chalk erhältlich, die Bezugs- und Kissenstoffe bieten eine breite Palette an Auswahlmöglichkeiten von Taupe über Hellrot bis hin zu Grün. Wer Leder bevorzugt, kann hier beispielsweise zwischen Weiß und Silber wählen. Bei den Tischen lässt Barcelona die Wahl zwischen Kaffeetisch (75 x 75 cm), Beistelltisch (46 x 46 cm) und Esstischen (100 x 100 cm, 100 x 200 cm, 110 x 300 cm oder 150 x 150 cm). Auch hier bietet die Dedon-Faser die Farben Bronze und Chalk; die Tischplatten dagegen werden in Satinated Glass, Graphite, Ivory, Titan oder White angeboten. Wer Schnörkellosigkeit und klare Abgrenzung von Flächen liebt, sitzt an und auf Möbeln der Panama-Kollektion am besten. Auch hier hat Richard Frinier das Design entworfen und einen speziellen Reiz erschaffen, der aus den Kontrasten wächst. Erst durch die sanft geschwungenen Radien wird die gradlinige Form unverwechselbar und markant. Panama bietet bei seinen Sitzmöbeln die gesamte Bandbreite vom Arm-
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lehnstuhl über Sessel, 2er und 3er Sofa bis hin zum Hocker. Beim Flechtmaterial kann dabei zwischen den Farben Bronze, Natural und Java gewählt werden; weiterhin existiert eine große Auswahl an Bezugs- und Kissenstoffen. Tische bietet Panama für die unterschiedlichsten Gelegenheiten. Ob Bartische (80 x 80 cm, 125 x 125 cm), Esstische (100 x 100 cm, 100 x 200 cm, 110 x 300 cm, 150 x 150 cm oder in runder Ausführung mit einem Durchmesser von 120 cm) oder Kaffeetische (60 x 100 cm oder 120 x 120 cm). Dem Vergnügen im Freien sind also keine Grenzen gesetzt.
Hand in Hand mit der Umwelt Bei aller Fokussierung auf den Kunden wird ein weiterer Aspekt bei Dedon niemals vernachlässigt: die Umwelt. Die gesamte Herstellung der Möbelstücke wird von den Fachleuten selbst durchgeführt und organisiert. Das Engagement für die Natur begann bereits vor 20 Jahren, als die Dedon-Faser vom ehemaligen Spitzentorwart und Dedon-Gründer Bobby Dekeyser entwickelt wurde: Sie ist nachhaltig hergestellt, zu 100 Prozent wiederverwertbar und absolut ungiftig – so kann man sie sogar für Kinderspielzeug oder als Lebensmittelverpackung verwenden. Grundwasser oder Ozonschicht werden nicht beeinträchtigt. Doch damit geben sich die Fachleute nicht zufrieden: Im Dedon-Labor in Lüneburg wird permanent nach neuen Methoden geforscht, um die Umwelt noch besser zu schonen als zuvor. Möbelstücke aus der Kollektion Panama
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Als einen der größten Erfolge nennt das Unternehmen die Tatsache, dass die gesamte Wertschöpfungskette abfallfrei ist. „Jedes kleine Stückchen Müll, das bei der Produktion anfällt, wird recyclet“, sagt Hervé Lampert, der gegen Ende der 90er Jahre in die Dedon-Riege eintrat. „Jeder Faserstreifen, jedes Reststück Aluminium wird getrennt gesammelt, weiterverkauft oder wieder ins System eingespeist. Sogar die Aluspäne, die bei den Schneideklingen anfallen, werden wiederverwertet. Unsere wichtigste Leistung für die Umwelt sind die Langlebigkeit und Haltbarkeit unserer Erzeugnisse, die fast kein anderer Hersteller erreicht. Wir verwenden die wertvollen Rohstoffe unseres Planeten nicht dazu, Dinge herzustellen, die man in ein paar Jahren auf den Müll werfen muss, wie das bei Outdoor-Möbeln leider üblich ist. Wir nutzen die Ressourcen vielmehr, um Produkte zu schaffen, die mehrere Jahrzehnte lang halten sollen.“
Bild: Aqua Terra Top
Mit anderen Worten: Jedes Möbelstück von Dedon ist vollständig recyclebar, angefangen von den Schrauben bis hin zu den Fasern aus Polyethylen. „Wir arbeiten sehr ernsthaft daran, unsere Produkte nicht nur auf den Markt zu bringen, sondern sie auch zurückzunehmen“, sagt Hervé. „Der Trend geht in diese Richtung. Statt auf entsprechende Vorschriften zu warten, wollen wir lieber die Vorreiter in unserer Branche sein und andere damit inspirieren.“ Das Hauptaugenmerk liegt also auf stetiger Verbesserung, sowohl beim Design und der Produktion der Möbel als auch im Zusammenspiel mit der Umwelt. immo-magazin.de | 25
Bilder: Aqua Terra Top
Der Schwimmteich – Genuss für Körper und Seele Von umweltfreundlichen Möbeln weiter in die Natur: Ein Garten bietet noch viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten. „Das Beste aber ist das Wasser“, wusste bereits der griechische Dichter Pindar in seiner Ersten Olympischen Ode. Ein eigenes Gewässer im Garten liegt nicht nur im Trend, sondern kommt auch der Umwelt zugute. Natürliche Badefreuden im eigenen Garten lassen sich beispielsweise durch einen Schwimmteich genießen. Diese Kombination aus Gartenteich und Swimmingpool wird immer populärer und erfüllt dabei wichtige Funktionen: Vor allem bietet er seinem Besitzer ausreichend Platz zum Schwimmen und Baden, und das ganz ohne Chemie, dafür aber mit viel Fauna und Flora. Ein Schwimmteich ist meist künstlich angelegt und gegen den Untergrund abgedichtet – also ein stehendes Gewässer. Er wird in zwei Zonen unterteilt: Zum einen der Schwimmzone als Nutzungsbereich des Besitzers, zum anderen der Filter-, Aufbereitungs- oder Regenerationsbereich, der mit Wasserpflanzen versehen wird und der Reinigung des Wassers dient. Zwischen beiden Bereichen muss ein Wasseraustausch möglich sein oder durch Pumpentechnik künstlich herbeigeführt werden. Auf diese Weise wird für das biologische Gleichgewicht gesorgt und auf eine chemische Aufbereitung des Wassers verzichtet. 26 | immo-magazin.de
Anders als herkömmliche Schwimmbecken fügen sich fachgerecht angelegte und gepflegte Schwimmteiche optimal in das Gartenbild ein. Ihre Größe ist abhängig von der gewählten Bauform, doch sie sollten mindestens 40 m² groß sein; dabei entfallen bis zu 85 % auf den Schwimmbereich und die umgebenden Flachwasserzonen und 15 % auf die Filterzone. Je größer und tiefer der Teich, desto länger trotzt er Hitzeperioden
ohne lästige Algenbildung, da sich das Wasser nicht so schnell erwärmt. Zudem sorgen spezielle Ufersubstrate (wie Splitt aus Vulkangestein oder Zeolithe) dafür, dass dem Wasser Nährstoffe entzogen werden. Sie werden in einer Schichtdicke von 30 bis 70 cm in die Flachwasserzonen eingebaut und mit Hilfe von Drainagerohren und einer Pumpe durchströmt. Der Markt bietet unterschiedliche Produkte, die zur Verwendung bei Schwimmteichen von Bedeutung sind. Ufersubstrate
Ein Schwimmteich bietet nicht nur natürliches Ambiente, sondern besitzt weitere Vorteile im Vergleich zum konventionellen Swimmingpool: Er ist meist preisgünstiger in der Erstellung und deutlich günstiger im Unterhalt als konventionelle Anlagen, die unter anderem mit chemischen Mitteln sauber gehalten werden. Sein Wasser ist zudem weicher und fühlt sich angenehmer an als die gechlorte Variante. Letztlich ist er auch bei schlechtem Wetter frei von unschönen Abdeckungungskonstruktionen und macht auch im Winter eine gute Figur.
Schmuckstücke ohne Chloreinsatz Vom Teich zum Pool: Der Naturpool – oder auch Biopool - ist die architektonische Variante des Schwimmteiches. Er besitzt chemiefreie und gemauerte Schwimmbecken, maßverlegte Folienauskleidung sowie eine separierte Filterzone. Sein Funktionsprinzip: Organische Stoffe werden nicht von Teichpflanzen verwertet, sondern mit Hilfe spezieller Filter aus dem Wasser gesiebt.
Somit bietet der Naturpool ein beeindruckendes Zusammenspiel zwischen natürlicher Säuberung und hochwertiger Technik, das das Ambiente eines unberührten Weihers in der Natur ausstrahlt. Er benötigt keine Pflanzenzone, kommt mit weniger als 50 Quadratmetern Fläche aus und kann daher auch in kleineren Gärten zur Anwendung kommen. Doch Bepflanzungen sind selbstverständlich möglich: Bambuspflanzen können beispielsweise als angenehmes Gestaltungselement verwendet werden. Sie sind nicht nur äußerst schnell wachsende, exotische Schönheiten, sondern auch ausgesprochen stabil, elastisch und ausdauernd. Selbst Wind und gar Stürmen halten sie stand. Und auch im Winter behält der Bambus den Großteil seiner Blätter und verkraftet selbst kurze Temperatureinbrüche bis zu minus 25° Celsius. Letztlich produziert Bambus mehr Sauerstoff als die meisten anderen Pflanzen und bindet dabei sehr viel CO2 – ein Musterbeispiel für Umweltver-
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Bilder: Aqua Terra Top
träglichkeit und Nachhaltigkeit. Aus Bambus lassen sich selbst dekorative Hecken als Sichtschutz formen – doch auch wenige Pflanzen am Poolrand können ein wunderschönes Ambiente schaffen. Nicht nur die Pflanzen an sich, auch aus ihnen gefertigte Dekorationselemente können den Naturpool bereichern: Windspiele, kleine Wasserläufe oder gar Möbel aus Bambus haben Stil. Ein über Bambusholz kaskadierender Wasserfall im Pool ist sicherlich ebenso ein Blickfang wie ein Parkett aus Bambus. Besonders seine natürliche, warme Ausstrahlung fügt sich perfekt in das Naturerlebnis ein. Aber auch die Tatsache, dass Bambusparkett bis zu dreimal härter ist als Eichenholzparkett und damit entsprechend widerstandsfähiger, lässt immer mehr Gartenliebhaber zu diesem Material greifen. Einen schönen und interessanten Kontrast liefert Bambus in Kombination mit Granit. Beide Materialien harmonieren auf ganz besondere und edle Weise miteinander und erinnern an die Ästhetik japanischer Gärten. Ein Gestaltungsbeispiel wäre ein Becken aus Granit, über dem ein Wasserspeier aus Bambus montiert ist. Doch hier lassen sich viele Ideen verwirklichen – Rat und Vorschläge kann sich jeder Interessierte bei zuständigen Fachleuten holen.
Gärten in Grün und Blau Wer auf das Schwimmerlebnis verzichten möchte, aber das Geräusch von plätscherndem Wasser liebt oder sich entspannen möchte, indem er Wasserspiele beobachtet, könnte große Freude an einem Wassergarten finden. Hier lassen sich vielfältige Elemente einsetzen, um Wasser und Grün 28 | immo-magazin.de
auf höchst individuelle Weise zu einem Gesamterlebnis zu formen. Ein Bachlauf ist einer der seltenen Aspekte in einem naturnahen Garten, aber dafür nicht minder faszinierend. Er wirkt besonders schön und natürlich, wenn er von Steinen oder Grünpflanzen gesäumt wird. Zudem bereichert er einen Garten nicht nur in Bezug auf Gestaltung, sondern auch hinsichtlich des Kleinklimas: Die Luftfeuchtigkeit im Bachbereich ist stets höher als in anderen Gartenzonen. Gebirgsbach durch einen Steingarten oder Wiesenbach für ein fast ebenes Grüngelände? Wer seinen Bachlauf von einem Fachmann planen lässt, kann sicher sein, dass Aspekte wie der Charakter des Gartens, der Geländeverlauf und die Bepflanzung berücksichtigt werden. Wer keinen Platz für einen Bach hat, muss nicht auf die beruhigenden Geräusche verzichten, sondern kann sich noch immer für ein Wasserspiel entscheiden. Wasser in Bewegung zeugt von einer beeindruckenden Lebendigkeit und setzt somit ganz eigene Akzente im jeweiligen Garten. Eine Möglichkeit wäre ein Speirohr, aus dem Wasser in regelmäßigen Abständen als kurzer Schwall hervorschießt. Dies kann in einem mit Kies bedecktem Becken versickern oder für mehr Effekt beispielsweise auf einen Gong treffen. Die hier mitspielenden optischen und akustischen Effekte machen das Wasserspiel zu einem zentralen Aspekt im Garten, in dessen Nähe auf jeden Fall Sitzmöglichkeiten vorhanden sein sollten. Bei sehr begrenzten Platzverhältnissen wäre ein Wandbrunnen eine wunderschöne Möglichkeit, um nicht auf das kühle Nass zu verzichten. Hier
kann ein Wasseranschluss sehr dekorativ genutzt werden. Wandbrunnen können beispielsweise aus den Materialien Marmorguss oder Bronze bestehen, sind als ganz normaler Wasseranschluss nutzbar – die Technik ist diskret verborgen - und bringen dennoch eine besondere Wirkung in den Außenbereich. Die optischen Gestaltungsmöglichkeiten sind zahlreich, angefangen von hängenden Brunnen bis hin zu solchen mit zusätzlichem Fuß. Mit diesen zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ist ein Outdoor-Erlebnis für die Sinne sicher. Für den Gartenbesitzer und die Fachleute gilt es, Gärten zu schaffen, die alle Elemente miteinander verbinden, um als Wohlfühloasen selbst höchsten Ansprüchen zu genügen. Ob Relaxen auf einer Liege oder im Sessel, Baden im Pool oder Abschalten am Brunnen...
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Mit Elan in das neue Heim – Der perfekte Umzug
In welchen Schritten muss ich planen? Bekomme ich das allein hin oder beauftrage ich doch lieber ein Fachunternehmen? Wenn ja, wie finde ich ein passendes? Wie sind private Helfer versichert, sollte es zu Schäden kommen? Was muss ich ab-, um- und anmelden?
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gut wie möglich den chronologischen Ablauf der „To Dos“ auf: Was muss bereits längere Zeit vor dem eigentlichen Umzug erledigt werden? Was erst kurz vorher? Eine Checkliste mag auf den ersten Blick lang erscheinen, doch auf den zweiten Blick stellt man rasch fest, dass viele Dinge ineinander übergehen oder innerhalb kurzer Zeit zu erledigen sind. Umfassende Listen möglicher Tätigkeiten finden sich beispielsweise im Internet, so unter anderem auf www.immo-magazin.de. Hier wird die gesamte Bandbreite von Umzugstermin festlegen über Sperrmülltermin mit der Stadtverwaltung ausmachen bis hin zu sich um einen neuen Kindergartenplatz kümmern aufgelistet; ebenso werden Versicherungen in Erinnerung gerufen oder auch die Personen und öffentlichen Stellen, an die eine Adressänderung weitergegeben werden muss. Je weiter sich der Termin dann nähert – immo-magazin.de definiert hier beispielsweise einen Zeitslot von zwei Wochen – desto detailreicher werden die noch zu erledigenden Aufgaben: Nun können beispielsweise Ablesetermine der Zähler vereinbart, eine Sondergenehmigung für die Parkplatzabsperrung am alten und neuen Wohnort beantragt oder ein Termin mit der Teppichreinigungsfirma ausgemacht werden. Zudem gilt es nun, Umzugshilfmittel zu besorgen: Kartons, Luftpolsterfolie, Seidenpapier für das gute Geschirr; Babysitter und Haustierplatz zu buchen oder auch Unnötiges zu entsorgen. Zudem sollte man sich über ein geeignetes Transportmittel oder den Transportvorgang an sich Gedanken machen. Eine Woche vor Umzug steht das Packen im Vordergrund, einen Tag vorher die Ab- oder Ummeldung von Privatfahrzeugen und vieles mehr.
Von A nach B
Im ersten Moment kann der Gedanke an den bevorstehenden Umzug erschlagend wirken, wenn Fragen wie diese en masse auftauchen. Die Planung erscheint dann womöglich unübersichtlich und zu umfangreich. Doch mit der richtigen Strategie und ein wenig Recherche wird der Umzug weder zum Zeitfresser noch zum Stressfaktor.
Auf die Liste, fertig, los Es empfiehlt sich – selbst für die geübtesten Organisatoren -, eine Umzugscheckliste zu erstellen. Im Idealfall listet man hier bereits so
Der Transport des Hab und Guts in die neue Wohnung oder das neue Haus ist der zentrale Aspekt eines Umzugs. Selbst machen oder machen lassen – beide Möglichkeiten sollten zuvor abgewogen und genau geplant sein. Wer die Fäden selbst in die Hand nehmen möchte, muss sich mit zwei grundlegenden Entscheidungen auseinandersetzen: Zum einen muss ein passendes Fahrzeug her, zum anderen Umzugshelfer – denn allein ist ein solches Unterfangen kaum zu bewältigen. Die Entscheidung für ein Umzugsauto hängt dabei nicht nur vom Umfang des Umzugs ab, sondern auch vom Führerschein: Mit dem alten Führerschein Klasse 3 dürfen LKWs bis 7,5 Tonnen bewegt werden – der neuere Führerschein Klasse B berechtigt dagegen nur zum Fahren von 3,5-Tonnern. immo-magazin.de | 31
Egal ob eigenes Auto oder Umzugstransporter: Ist er so beladen, dass etwas auf dem Dach transportiert wird, gibt es laut Straßenverkehrsordnung Folgendes zu beachten: Die Ladung darf bis zu einer Höhe von 2,5 Metern vorne nicht über das Fahrzeug hinausragen – anderenfalls maximal 50 cm. Nach hinten darf eine Ladung maximal 1,5 Meter über den Umzugstransporter hinausragen – bei über 100 Kilometern zurückzulegender Strecke sogar bis zu 3 Meter. Ragt die Ladung hinten über einen Meter hinaus, muss sie gekennzeichnet werden: Möglich wäre eine mindestens 30 x 30 cm große, hellrote Fahne, die an einer Querstange auseinander gehalten wird - alternativ ein Schild in den gleichen Maßen und gleicher Farbe. Möchte man das Transportmittel mieten, lohnt sich ein Preis- und Konditionsvergleich, denn hier finden sich mitunter gravierende Unterschiede. Ist der Transport geklärt, bleibt die Frage der Helfer. Freunde und Familie sind da sicher die ersten Ansprechpartner. Sollten sich hier nicht genügend starke Arme finden, sind Jobbörsen oder (virtuelle) Marktplätze oder schwarze Bretter gute Möglichkeiten. Hier muss allerdings die Versicherungsfrage geklärt sein. Wenn Freunde beim Umzug helfen, gilt in Haftungsfragen: Unbezahlte Umzugshilfe ist ein Freundschaftsdienst, es wird von einer stillschweigenden Haftungsbeschränkung ausgegangen. Um
private Umzugshelfer bei Schäden belangen zu können, muss ein Vertrag aufgesetzt werden, der den Helfer zur Haftung verpflichtet. Der Helfer kann dann einen Zusatz in seine Haftpflichtversicherung einfügen lassen, so dass die Kosten für Schäden beim Umzug übernommen werden. Wird dagegen ein Umzugshelfer über eine Jobbörse engagiert, sollte vorweg geklärt werden, ob er eine Versicherung für Schäden beim Umzug abgeschlossen hat. Wer seine Zeit lieber für andere Dinge nutzen möchte, kann ein Umzugsunternehmen beauftragen – und entscheiden, zu welchem Grad sich dieses einbringen soll.
Transport – von Light bis AllroundService Die meisten Fachunternehmen haben drei unterschiedliche Serviceleistungen im Angebot: Im ‘Light’-Fall kümmern sie sich um die Beiladung. Mit anderen Worten: Einzelne, besonders große oder sperrige Möbelstücke wie ein Klavier oder ein Aquarium werden transportiert, während der
Tadelakt - Neuer Stil im Badezimmer Umzug und Lust auf neuen Stil? Kalkputz statt Fliesen? Der Tadelakt ist antiker marokkanischer Kalkputz, der aus natürlichen Muschelkalk aus der Region um Marrakesch gewonnen wird. Durch eine starke Verdichtung bei der Verarbeitung ergibt sich die hohe Festigkeit und Wasserbeständigkeit der Oberflächen. Je nach Bearbeitung und Polieren kann er mit einem einzigartigen Glanzeffekt versehen werden. Der Verputz ist somit besonders geeignet für Bad, Duschen und sonstige Bereiche in denen Spritzwasser fällt, er ist wasserfest und atmungsaktiv. Durch den hohen alkalischen Wert des Materials wird zudem Schimmelbildung auf natürliche Art und Weise verhindert. Entwickelt wurde Tadelakt vor mehreren tausend Jahren von den Berbern, die ihn zur Abdichtung von Wasserzisternen und Dampfbädern, den Hamams, (auch Türkische Bäder genannt) verwendeten.
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Rest vom Auftraggeber und seinen Helfern selbst gehandelt wird. Die Firma transportiert dann diese Einzelteile in Umzugswagen, die bereits für einen anderen Umzug gebucht wurden, in denen aber noch Platz ist. So ist der Service der Beiladung nicht nur dementsprechend günstig, sondern auch umweltfreundlich, da versucht wird, die Transporter möglichst auszulasten. Das Angebot ‘Standardumzug’ dagegen transportiert alles, doch einpacken oder die Möbel auf- und abbauen muss der Kunde selbst. Die Umzugsfirma verlädt im Anschluss Kisten und Möbel und transportiert alles in das neue Domizil. In Einzelfällen kann die Umzugsfirma auf Wunsch auch bei der Demontage der Möbel helfen oder zusätzlich andere Teile des Umzuges abnehmen. Auf Grund dieser Art von Arbeitsteilung wird dieser Standardumzug auch oft Teil umzug genannt und ist im Vergleich zum Komplettumzug preiswert, aber auch zeitaufwändiger.
Willkommen! Endlich im neuen Heim – doch noch hat die To Do-Liste kein Ende. Denn Treppenhäuser wollen auf Vorschäden überprüft, Teppich- und Parkettböden abgedeckt oder Umzugshelfer eingewiesen werden. Doch mit Hilfe einer möglichst konkreten Planung sollte es auch jetzt zu keinen Komplikationen kommen. So bleibt dann nur noch eins: Sich im neuen Zuhause willkommen fühlen.
Die Königsdisziplin der Umzugsunternehmen ist der Komplettumzug. Dazu muss der Auftrag die Angabe von Ein- und Auszugsort sowie des Datums beinhalten. Für den Auftraggeber war es das – den Rest regeln die Fachleute! Ausgebildete Spediteure verpacken alle Gegenstände in Umzugskartons, demontieren die Möbel, beladen, fahren und entladen den Umzugswagen und richten im neuen Domizil quasi auch ein. Auf Wunsch kümmern sie sich auch um eine Halteverbotszone am Aus- und Einzugsort. Ein wichtiger Aspekt dabei ist die volle Versicherung über die Umzugsfirma bei Schäden: Nach §451e im Handelsgesetzbuch beträgt die grundsätzliche Versicherung beziehungsweise Grundhaftung durch die Umzugsfirma 620 Euro pro Kubikmeter Umzugsgut. Sollten die zu transportierenden Gegenstände diesen Wert deutlich überschreiten, sollte eine zusätzliche Transportversicherung abgeschlossen werden. Wichtig ist zudem, daran zu denken, dass eine Umzugsfirma nur für Schäden belangt werden kann, die zu 100% von den Mitarbeitern der Firma verursacht und von niemandem sonst beeinflusst wurden.
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Kultur in Karlsruhe – das GroSSherzogliche Hoftheater
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m Verlauf der Stadtgeschichte Karlsruhes spielten Kunst und Kultur schon in sehr jungen Jahren der Residenz eine große Rolle. Markgraf Karls Friedrich liebte derartige Unterhaltungen und Theatervorstellungen; Opern, Ballette und Pantomimen waren früh ein Teil des regen Lebens der jungen Residenz. Die ersten Vorstellungen kamen im Ostflügel des alten Residenzschlosses auf die Bühne: 1719 wurde die Schäferoperette „Celindo oder hochgepriesene Schäfertreue“ aufgeführt.
kenheimer Tor statt. Als jedoch die Nachfrage, auch aus den Reihen der interessierten Bevölkerung, stieg und die Räumlichkeiten des alten Theaters sich nicht mehr als passend erwiesen, wurde deutlich, dass eine neue Stätte der Kultur erschaffen werden musste. Großherzog Karl von Baden gab daher im Jahre 1806 den Auftrag, ein neues Theatergebäude zu errichten.
1752 wurde der Theatersaal des Schlosses wegen Umbauten geschlossen und alle Aufführungen in die Gebäude der Orangerie verlegt. Ab 1782 fanden sie im „Comoedienhaus“ am Lin-
Die Nähe zum Schloss war für das geplante Gebäude unabdingbar, und so wurde das Karlsruher Theater von Friedrich Weinbrenner direkt neben dem Schloss errichtet – dort, wo heute das Bun-
Der Weinbrennerbau
desverfassungsgericht zwischen Schlossgarten und Botanischem Garten seinen Platz hat. Kurz darauf eröffnete die für rund 1800 Besucher ausgelegte und nach antikem Vorbild erbaute Stätte. Sie war unterteilt in Eingangstrakt, Zuschauerraum und Bühnenbau. Die Besucherplätze waren halbkreisförmig angeordnet und in Parterre, Logen und drei Ränge unterteilt. Für Bälle oder andere Festlichkeiten konnte der Fußboden des Parterre auf das Niveau der Bühne hochgeschraubt werden. Zunächst stand das Hoftheater unter privater Leitung, dann jedoch stellte der Hof den Intendanten – aus dem Theater wurde am 1. November 1810 somit das Großherzogliche Badische Hoftheater. Nur acht Tage später wurde es offiziell unter diesem Namen eröffnet und präsentierte die Oper „Achilles“ von Ferdinando Paër. In den Folgejahren fand eine Vielzahl von Konzerten, Opern und Uraufführungen statt, darunter „Turadot“ von Franz Danzi oder „Cantemire op. 19“ des Konzertmeisters des Hoforchesters, Friedrich Ernst Fesca, unter Leitung des Komponisten.
Der große Brand Die große Katastrophe ereignete sich am Sonntag, dem 28. Februar 1847: Im voll besetzten Hoftheater brach mitten in der Vorstellung „Der artesische Brunnen“ ein Brand aus. Die Ursache war keine seltene in diesen Zeiten: Die Vorhänge fingen an der neu eingeführten Gasbeleuchtung Feuer, das sich rasch ausbreitete und 63 Menschen in den Tod riss. Zwar versuchten die Theaterbesucher, vor den Flammen zu flüchten, doch nur denen im Parterre und in der zweiten Galerie gelang dieses ohne größere Probleme. Die dritte Galerie dagegen füllte sich rasch mit Rauch, der den Anwesenden die Atmung erschwerte und zudem für Panik sorgte. Die Flucht nach außen gestaltete sich zudem nicht ohne weitere Komplikationen: Drei der vier Ausgänge waren wie auch in den Vorjahren verschlossen, zudem wurde das Gebäude – nach Abschaltung der Gasbeleuchtung – lediglich von den Flammen erhellt. Auch die Löscharbeiten konnten das Gebäude nicht mehr retten. Bei diesen zeigten sich die Helfer aus Durlach besonders präsent: Bereits 1846 wurde vom Stadtbaumeister Hengst in Durlach die erste Freiwillige Feuerwehr gegründet. Sie bestand beim Brand des Karlsruher Hoftheaters ihre Feuerprobe. An die Opfer des Brandes erinnert heute ein Denkmal auf dem Alten Friedhof an der Kapellenstraße.
Illustrationen: Der Brand des Karlsruher Hoftheaters am 28. Januar 1847.
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Eine neue Theaterära Trotz dieser tragischen Katastrophe blieb die Stadt nicht lange ohne Hoftheater: In den Jahren 1851 bis 1853 errichtete der Großherzogliche Baudirektor Heinrich Hübsch, Schüler Weinbrenners, ein neues Theater, das von vielen als eines der schönsten in Deutschland angesehen wurde. Nicht zuletzt wegen der schattenspendenden Promenade vor dem Gebäude.
Bei der architektonischen Ausführung der Fassade war ein Zurückweichen der höheren Teile hinter die Vorderfassade geboten, die im Verhältnis zum Residenzschloss nur mäßig hoch aufgeführt werden durfte. Die Rotunde, in der sich auch der Zuschauerraum befand, und der für die Bühne erforderliche Hochbau wurden daher getrennt dargestellt. Durch den Eingang gelangte man zunächst durch eine Bogenhalle und dann in eine Vorhalle, von wo aus der Weg weiter in die Zuschauerräume führte. Darüber siedelte Hübsch unter anderem eine große Loggia an. Weiterhin arbeitete er mit gewölbten Räumen, geräumigen Steintreppen und insgesamt großer Räumlichkeit. Als erster Generalintendant wurde Eduard Devrient berufen, der mit einer Neugestaltung des Mehrspartentheaters (Oper, Ballett und Schauspiel) eine Bühnenreform durchführte: Abwechselnd an vier Wochentagen wurden Opernvorstellungen mit Orchester, Chor und Ballett sowie an zwei Tagen Schauspiel oder ein Konzert geboten. Am 17. Mai 1903 wurde eine Jubiläumsvorstellung gehalten. Anlass war die 50-jährige Erinnerung an die Einweihung des nach dem Brand von 1847 neu erbauten Hoftheaters.
Plan des Großherzoglichen Hoftheaters von 1907 mit Auszeichnung der buchbaren Sitz- und Stehplätze und Logen. Preisliste für die verschiedenen Plätze der des Großherzoglichen Hoftheaters von 1907 und Hinweisen zu den Kauf- und Reserviermöglichkeiten.
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Ansicht vom Karlsruher Hoftheater (colorierte Photographie).
Vom Großherzoglichen Hoftheater zum Bundesverfassungsgericht Nachdem Friedrich II. von Baden nach dem Ersten Weltkrieg abdankte – genauer am 22. November 1918 -, wurde aus dem Großherzogtum
die Republik Baden und aus dem Großherzoglichen Hoftheater ein bürgerliches Spielhaus, das fortan den Namen „Badisches Landestheater“ trug. Eine erneute Umbenennung erfolgte am 1. April 1930: Aus dem Landestheater wurde das „Badische Staatstheater“.
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Und wieder spielte Feuer eine Rolle in der belebten Geschichte der Kulturstätte. Am 27. September 1944 wurde es bei einem Luftangriff schwer beschädigt und brannte vollkommen aus. Trotz einer Möglichkeit des Wiederaufbaus wurde das Theater an dieser Stelle nicht mehr neu errichtet, sondern 1963 im Zuge des Baus des Bundesverfassungsgerichts abgerissen. Dieses residierte nach der Gründung der Bundesrepublik zunächst im Prinz-Max-Palais, musste dann aber umgesiedelt werden. Zunächst kam das wiederaufgebaute Schloss ins Gespräch, aber dort hatte sich bereits das Landesmuseum angesiedelt. So entstand zwischen 1965 und 1969 unter Leitung des Architekts Paul Baumgarten ein Pavillonbau, der sich mit viel Glas um eine Transparenzoptik bemühte. Baumgarten wollte damit bewusst keinen Justizpalast errichten, sondern durch die offene Bauweise den Eindruck demokratischer Transparenz vermitteln. Das höchste Teilgebäude ist für die Öffentlichkeit bestimmt - dort befindet sich auch der Sitzungssaal. Die horizontalen Bänder des Gebäudes sind aus strukturierten Aluminiumgussplatten gefertigt. Das Bundesverfassungsgericht steht unter Denkmalschutz; der Erweiterungsbau musste behutsam in dieses Ensemble eingefügt werden. Wegen der sensiblen und komplexen Rahmenbe-
Das Bundesverfasssungsgericht
Bundesverfassungsgericht
Das Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe wacht über die Einhaltung des Grundgesetzes der Bundesrepublik Deutschland. Das Grundgesetz betrifft das Verhältnis zwischen Staat und Bürger, es beinhaltet die Abwehrrechte des Bürgers gegen den Staat. Es regelt nicht das Verhältnis der Bürger unmittelbar untereinander. Alle staatlichen Behörden und Einrichtungen sind zur Einhaltung des Grundgesetzes verpflichtet. Jeder, der sich in seinen Grundrechten durch die exekutive Gewalt, durch Rechtsprechung oder Gesetzgebung verletzt sieht, kann eine Verfassungsbeschwerde nach Art. 93 Abs. 1 Nr. 4a GG einreichen. Auch Unterlassen kann ein Akt der staatlichen Gewalt sein. An die Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts sind alle Staatsorgane gebunden, seine Entscheidungen sind unanfechtbar. 90x58_4c_C_D.qxp:C 10.12.2009 14:11 Uhr Seite 1
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dingungen wurde im Jahre 2002 ein EU-weiter Architektenwettbewerb durchgeführt, bei dem es vier Preisträgerentwürfe gab. Letztlich ging der Entwurf des Berliner Architekten Michael Schrölkamp als Favorit hervor. Gegen das Vorhaben, die Erweiterung im Botanischen Garten zu realisieren, gründete sich
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im Anschluss eine Bürgerinitiative gegen den Erweiterungsbau. Diese wurde allerdings im Oktober 2004 beziehungsweise im Juni 2005 abschlägig beschieden. Heute ist das Verfassungsorgan von einem befriedeten Bezirk umgeben. Geschützt wird es von der Bundespolizei.
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