immo magazin, Ausgabe 4, 2012 by Röser Media

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Ausgabe 04 | 12

das regionale immobilienmagazin

Wohnen & Leben in der Region Karlsruhe 150 140

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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* Ein- und Zweifamiliengrundst端cke * = vorl辰ufige Indexzahl Mehrfamilienhausgrundst端cke

Reihenhausgrundst端cke

Immobilienmarktbericht

22 | Villa mit Weitblick

06 | Wohneigentum

Ambiente mit Stil in Karlsruhe

in Karlsruhe 2012

16 | Licht-Design Erfolgsgeschichte der LEDs

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inhalt 06

Wohneigentum in Karlsruhe

Aus dem Immobilienmarktbericht 2012

Immobilien Aktion: Immobilienangebote mit QR-Codes

Saunawelten Heim-Spa: Kombination von finnischer Sauna, Hamam und Dusche mit allem Komfort.

Das richtige Fertighaus Der Traum vom eigenen Haus

Perfektion im Licht-Design Nimbus – Eine Erfolgsgeschichte mit LEDs

Das Prinz-Max-Palais Ein Treffpunkt für Literaturinteressierte

Villa mit Weitblick

Ambiente mit Stil – Villa in Karlsruhe

Immoka 2012 6. Karlsruher Immobilientage

Neubauvorhaben Sonnengrün Ein erfolgreiches Bauprojekt in Karlsruhe Rüppurr fertiggestellt

Impressum

Endlich wieder feste Zähne, entspannt lachen, ohne zahnlose Übergangszeit.

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Unser Hauptgebiet ist die komplexe Versorgung mit Zahnimplantaten. Dank einer einzigartigen Methode ist es möglich, ganz ohne zahnlose Übergangszeit feste Zähne im Kiefer zu verankern. Häufig ist es die Angst der Patienten vor einer vorübergehenden Zahnlosigkeit, eine Versorgung mit Zahnimplantaten abzulehnen. Eine in diesem Fall übliche Versorgung mit einer herausnehmbaren Prothese ist nicht akzeptabel. Bei der herkömmlichen Technik ist ein Knochenaufbau als Voraussetzung für Zahnimplantate oftmals unumgänglich. Dies bringt jedoch einige Nachteile mit sich. Eine Sofortbelastung der Implantate ist oft nicht möglich, ein herausnehmbares Provisorium notwendig. In der Regel erfolgen mehrere Operationen und das Risiko erhöht sich. Mit einem speziellen Implantatsystem und einer speziellen Einbringtechnik gehört die

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Angst der vorübergehenden Zahnlosigkeit der Vergangenheit an. Innerhalb eines Tages können viele Patienten mit festem implantatgetragenem Zahnersatz versorgt werden. Die Patienten verlassen die Praxis mit festen Zähnen, es ist keine zweite Operation notwendig. Eine gaumenfreie Versorgung kann sofort hergestellt werden, und es gibt klar definierte Kosten. IHRE VORTEILE: - Feste Zähne in nur einer Sitzung bei optimalen Voraussetzungen - Gaumenfreier Zahnersatz - kein Wackeln, kein Verrutschen Nach eingehender Diagnosenstellung und Therapieplanung ist alles vorbereitet, um den besonderen Anspruch unserer Patienten zu erfüllen.

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Editorial

Liebe Leserinnen, Liebe Leser, unsere Vision lautet: Online & Zeitung. Wir freuen uns, Ihnen ab sofort das immo-magazin mit einer Ergänzung anzubieten, die die Annehmlichkeiten einer hochwertigen Printproduktion mit denen des mobilen Internets verknüpft. Alle unsere Artikel werden in Zukunft mit sogenannten QR-Codes verknüpft, die dem Leser die Möglichkeit bieten, alle Beiträge auch online auf immo-magazin.de zu einem späteren Zeitpunkt nachzulesen. Beispielsweise zum Recherchieren, Weiterleiten oder Bearbeiten. Sind Sie schon dabei im mobilen Internet? Die Zahlen der mobilen Internetnutzung sprechen für sich. Bereits jeder Zweite der ca. 12 Mio. Smartphone Benutzer in Deutschland informiert sich unterwegs über Produkte und Dienstleistungen, jeder Dritte recherchiert mindestens einmal pro Woche mobil Informationen über ein spezielles Angebot oder Produkt und jeder Vierte ruft Preisinformationen im mobilen Internet ab. Tendenz stark steigend. Besonders hoch ist der Anteil der mobilen Suche bei regionalen Produkten, Dienstleistungen und Informationen. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Emnid-Studie zur „medialen Verankerung in der Region” Die vorwiegend jungen mobilen User lassen eine Weichenstellung für die Zukunft erkennen. Wie funktionieren QR-Codes? Moderne Mobiltelefone und Smartphones verfügen über eine eingebaute Kamera und eine Software, die das Interpretieren von QR-Codes ermöglichen. Der als Mobile-Tagging bezeichnete Prozess ist in Japan bereits seit vielen Jahren sehr populär. In jüngster Zeit steigt die Beliebtheit, Internetadressen und ggfs. weitere Informationen für Smartphones lesbar in einen solchen QR-Code zu verpacken. Der Vorteil dieser Methode ist, dass das mühsame Abtippen entfällt. Aber auch das Abspeichern eines Favoriten bzw. eines Lesezeichens ist praktisch und einfach. Einfach den QR-Code mit dem Handy einscannen und dort die Webseite mit den betreffenden Information zum späteren Nachlesen oder Weiterleiten abspeichern. Häufig versteht die Software auch die bisher noch gängigen Strichcodes, mit denen im Supermarkt Zusatzinformationen über die Produkte in Verbraucherportalen direkt gegen geprüft und eingeholt werden können. Was muss ich tun, um QR-Codes lesen zu können? Die Handhabung ist denkbar einfach: Über Ihren App-Store (zum Beispiel iTunes) erhalten Sie kostenfreie QR-Code Scanner. Einmal auf Ihrem Handy installiert ist die Software sofort einsatzfähig und öffnet Ihnen beispielsweise automatisch die Webseite beim Einscannen des Codes. Unter der Adresse www.immo-magazin/QR-Codes/ halten wir alle wichtigen Informationen für Sie bereit. Jetzt wünschen wir Ihnen beim Lesen viel Vergnügen, egal, ob offline oder online,

Kai Lüderwald

Claudia Kästner

immo-magazin Röser Presse

22 Villa mit Weitblick Ambiente mit Stil in Karlsruhe

06 Wohneigentum in Karlsruhe

Anzahl der Kauffälle 4000 3157 3060 3000

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Aus dem Immobilienmarktbericht 2012

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Bebaute Grundstücke Kauffälle insgesamt

Unbebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum

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Saunawelten

Immobilien

Prinz-Max-Palais

Heim-Spa: Kombination von finnischer Sauna, Hamam und Dusche mit allem Komfort.

Neueinführung QR-Codes in Immobilienanzeigen

Ein Treffpunkt für Literaturinteressierte

391 2011

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Wohneigentum in Karlsruhe Aus dem Immobilienmarktbericht 2012 Es gibt viele gute Gründe, um in Karlsruhe zu leben: Nicht nur, weil die Stadt mit rund 1800 Sonnenstunden im Jahr zu den wärmsten und sonnigsten Plätzen in Deutschland gehört, sondern auch, weil das breitgefächerte Angebot eine gute Wohn- und Lebensqualität für viele Bedürfnisse und Altersgruppen bietet. Wirtschaft und Wissenschaft locken allein viele Studenten – über 30.000 studieren an den Hochschulen. Kein Wunder, denn Karlsruhe war auf diesem Gebiet schon immer ein Interessensstandort sowie der Geburtsort großer Ideen (um nur einige Beispiele zu nennen: der Karlsruher Karl Freiherr von Drais erfand 1817 das Fahrrad, der in Mühlburg geborene Carl Friedrich Benz 1885 das Automobil 6 | immo-magazin.de

und auch die erste E-Mail Deutschlands wurde am 3. August 1984 von Michael Rotert von der Universität Karlsruhe (TH) empfangen) und ist es als IT-Region noch immer. Die Stadt zählt zu den führenden Innovationsstandorten und ist Europas drittgrößter IT-Cluster. In Karlsruhe sind inzwischen über 3.600 wichtige IT-Firmen und Technologieanwender mit internationaler Reputation angesiedelt. Doch auch Familien finden hier nicht nur attraktive und bezahlbare Wohnungen, sondern auch Versorgungsstellen für den Nachwuchs wie KiTas sowie eine breit gefächerte Auswahl von Schulen. Letztlich bietet sich ein vielfältiges Frei-

zeitangebot von Kultur bis Sport und, damit gut verbunden, eine große Auswahl an Grünflächen, Parks und Waldgebieten. Und wen es einmal aus der Stadt herauslockt – ob mit dem Auto oder dem gut ausgebautem Netz des öffentlichen Verkehrs - kann Frankfurt, Stuttgart oder, mit etwas mehr Zeit, München gut erreichen. Auch das Ausland mit einem Besuch in Straßburg oder Basel ist quasi ‚gleich um die Ecke‘.

Unter die Lupe genommen

Genauigkeit und Fachkenntnis

Alles in allem: Die Stadt und ihr Umland werden zu immer beliebteren Wohngebieten. Wer sich überlegt, sich in Karlsruhe niederzulassen, interessiert sich neben den zuvor genannten Punkten auch für die Kosten, für Vor- und Nachteile einer Miet- oder Kaufsituation. Gerade letztere birgt viele Aspekte, die beachtet werden wollen und die Antworten fordern. Natürlich gibt es stets gute Gründe für die eigene Immobilie, doch automatisch stellen sich die finanziellen Überlegungen ein: Statt auf das Konto des Vermieters fließt das Geld in den eigenen Besitz. Eine Immobilie schützt vor Inflation und verleiht Sicherheit für den späteren Ruhestand. Zudem sind die Kreditbedingungen überaus verlockend: Selten war Baugeld so günstig zu haben wie im Moment. Doch ob zum Wohnen oder als reine Geldanlage: Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie zu kaufen, sollte sich mit dem Markt vertraut machen: Wie sieht der Querschnitt der Grundstückspreise aus? Was bedeutet das für den Markt an sich? Antworten auf all diese Fragen und mehr gibt der Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2011, der vom Gutachterausschuss

Der Schloßpark in Karlsruhe im Sommer

für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstigen Wertermittlungen in Karlsruhe herausgegeben wird. Für diesen wurden Grundstückswerte genau ermittelt, berechnet und verglichen, weiterhin wurden per Fragebögen nützliche Informationen eingeholt. Das Resultat bietet ein sehr exaktes Abbild des Marktgeschehens und eine umfassende Übersicht der Wohnsituation in Karlsruhe.

Der Gutachterausschuss setzt sich aus einem Vorsitzenden (Dr.-Ing. Michael Mürle ist Stadtvermessungsdirektor, Leiter der Grundstücksbewertungsstelle und der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bei der Stadt Karlsruhe), acht Stellvertretern und ehrenamtlichen Gutachtern, zwölf weiteren ehrenamtlichen Gutachtern sowie vier Vertretern der Finanzämter und ehrenamtlichen Gutachtern bei Bodenrichtwertermittlungen zusammen. Die Erhebungen legen hohen Wert auf Genauigkeit: Bei der Erstattung von Gutachten oder anderen Datenermittlungen werden der Vorsitzende sowie mindestens zwei weitere Gutachter tätig. Weiterhin kann der Vorsitzende im Falle einer Antragstellung besondere Sachverständige hinzuziehen. Bei der Ermittlung von Bodenwerten wird sogar noch aufgestockt: Neben dem Vorsitzenden sind mindestens drei weitere Gutachter im Einsatz, von denen einer ein Bediensteter der für die Einheitsbewertung örtlich zuständige Finanzbehörde sein muss. Vier Jahre ist der Gutachterausschuss jeweils auf Bestellung des Gemeinderats der Stadt tätig - der jetzige wird dies bis Dezember 2013 sein.

Die Café‘s am Ludwigsplatz sind Treffpunkt für Jung und Alt

immo-magazin.de | 7

Seit 50 Jahren wird der Karlsruher Wohnmarkt auf diese Weise begutachtet und für die Bürger – und möglichen Immobilienbesitzer - transparent gemacht.

Bauen in Neureut, Teileigentum in der Südstadt Wie steht es nun um den Immobilienmarkt in Karlsruhe? Welche Veränderungen und Richtungen gab es im vergangenen Jahr, wohin zeigen die Entwicklungen? Eines ist sicher: Der Markt war und ist äußerst aktiv; 3604 Kauffälle konnten verzeichnet werden. Im Vergleich zum Vorjahr war die Zahl der Verkäufe allerdings nur um 0,3% gestiegen und der Wertumsatz sogar um ganze 5,5% rückläufig. Dies lag allerdings an Verkäufen im Jahr 2010, die mit herausgehobenen Geschäftsimmobilien in der Karlsruher Innenstadt zusammenhingen. „Seit 2006 verzeichnen wir

Anzahl der Kauffälle 4000 3157 3060 3000

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Bebaute Grundstücke Kauffälle insgesamt

Unbebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum

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Foto – aero südwest

ein stetigen Zuwachs der Kauffälle auf dem Karlsruher Immobilienmarkt, insbesondere die Zunahme der Kauffälle für Wohnungs-/Teileigentum trägt hierzu maßgeblich bei“, so Mürle. „Karlsruhe ist ein sehr attraktiver Wirtschaftsund Wohnstandort - und gilt in der Immobilienbranche als krisensicher.“ Ein wenig genauer hingeschaut: Die Käufe der unbebauten sowie bebauten Grundstücke stiegen im Vergleich zum Vorjahr an, während die von Wohnungs- und Teileigentum leicht absanken. Bebaute Grundstücke waren – gemessen an der Anzahl – mit Abstand besonders beliebt in Neureut. Doch auch in der Nordweststadt, Knielingen, Grötzingen, Hagsfeld, Waldstadt und Grünwinkel wurden je weit über 30 Grundstücke verkauft. Auch bei der Anzahl der verkauften Bauflächen lag Neureut vorn, gefolgt von Knielingen und Rüppurr. Interessenten für Wohn- oder Teileigentum kauften dagegen besonders häufig in der Südstadt, aber auch in der Südweststadt, in Neureut oder in der Weststadt.

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Preisvariationen der unbebauten Flächen Von der Anzahl zur Summe – wie sah es mit der Preisentwicklung in den verschiedenen Bereichen aus? Auch hier gibt das Gutachten Antwort – Datengrundlage ist die Kaufpreissammlung des Ausschusses. Bei der Erhebung wurden nur Kauffälle berücksichtigt, bei denen angenommen werden konnte, dass sie nicht durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden. Das Ergebnis zeigt einen 4 bis 5%igen Preisanstieg bei baureifem

www.heck-hausverwaltung.de

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Wertumsatz

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Preisentwicklung

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Unbebaute Grundstücke

Bebaute Grundstücke

Ein- und Zweifamiliengrundstücke * = vorläufige Indexzahl

Wohnungs- und Teileigentum

Kauffälle insgesamt

Mehrfamilienhausgrundstücke

Wohnland - hier war der Anstieg bei den Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken (hier wurden insgesamt 123 Kauffälle verzeichnet, davon 81 verkaufte Grundstücke im gewöhnlichen Geschäftsverkehr) am höchsten, gefolgt von Reihen hausgrundstücken und Mehrfamilienhausgrundstücken. Der Preis pro qm variierte je nach Lage. Bei den Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken lag er bei 290 €/qm in mäßiger Lage (kompakte Bauweise mit wenig Freiflächen und/

Quelle: Tiefbauamt Karlsruhe

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Reihenhausgrundstücke

oder starken Immissionen in nicht bevorzugten Wohngebieten mit mäßigem Image), 350 €/qm in mittlerer Lage (überwiegend verdichtete, zum Teil aber auch aufgelockerte Bebauung mit noch geringen Freiflächen und durchschnittlicher Immissionsbelastung), 390 €/qm in guter Lage (ruhig, mit aufgelockerter, zumeist offener Bebauung und Vorgärten in Höhen- und Halbhöhenlage oder auch nachgefragte innerstädtische Wohngebiete ohne Immissionsbelastung) und 500 €/qm in sehr guter Lage (absolut ruhig, mit aufgelo-

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Kauffälle von bebauten Grundstücken 260 167

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Seit 20 Jahren in Karlsruhe ...

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Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser Mehrfamilienhäuser

ckerter, überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise mit vielfach großen Grundstücken bei völliger Durchgrünung des Wohngebiets, hinreichender Infrastruktur und günstiger Lage zur Innenstadt und zu Freizeiteinrichtungen und/oder überdurchschnittlichem Image, oft begleitet durch Höhen- und Aussichtslage). In herausgehobenen Gesellschaftslagen wie beispielsweise Durlach-Geigersberg, das Märchenviertel in Rüppurr oder das Musikerviertel in der Weststadt konnten einzelne Kaufpreise den typischen Preis für eine sehr gute Lage allerdings noch übersteigen.

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Bei den Reihenhausgrundstücken kam es zu 50 Kauffällen, davon fielen 30 auf den Verkauf von Erbbaugrundstücken an die Erbbauberechtigten. Die Preise lagen hier pro qm bei 340 € in mittlerer Lage und 390 € bei guter Lage. Die Preise für Mehrfamilienhausgrundstücke stiegen wieder auf das Niveau von 2009. 24 Kauffälle konnten festgestellt werden, dazu zählten allein 15 verkaufte Grundstücke im gewöhnlichen Geschäftsverkehr und nur eines durch Begründung von Erbbaurechten. Die Preise pro qm variierten zwischen 380 € für die mittlere und 390 € für die gute Lage.

Gefragte bebaute Grundstücke Die Kaufpreise der bebauten Grundstücke enthalten den Gebäude- sowie den Bodenwertanteil. Die Anzahl der Verkäufe kann sich sehen lassen, obwohl sie im Vergleich zum Vorjahr abnahmen: 348 Ein- und Zweifamilienhäuser waren es insgesamt, davon entfielen 270 auf den Verkauf im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Die Preise entsprachen dabei im Wesentlichen denen des Vorjahres. Bei den Reihenhäusern kam es zu 200 Verkäufen. Auch hier gliederte sich die Preisentwicklung an die des Vorjahres an. Für ein gebrauchtes Reihenhaus aus dem Jahr 1980 in mittlerer Lage mit im Durchschnitt 120 qm Wohnfläche auf einem 250 qm großen Grundstück mussten beispielsweise ungefähr 280.000 € bezahlt werden. Mehrfamilienhäuser zeichneten sich durch gestiegene Preise und Kauffallzahlen aus: 76 Kauffälle fanden statt (im Vergleich zu 63 im vergangenen Jahr).

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Beim Wohnungs- und Teileigentum konnten Umsatzzahlen mit weiterer Steigerung verzeichnet werden: Zwar sanken die Erstverkäufe im Vergleich zu 2010 leicht ab (499 Kauffälle ingesamt), dafür zogen die Weiterverkäufe enorm an (1322 Fälle) Im Schnitt hatte hier eine Wohnung mit 75 qm in mittlerer Lage (errichtet 1975 – 1989, ohne Stellplatz) einen Wert von ungefähr 110.000 €. Richtet man seinen Blick auf Erstverkäufe von umgewandelten Mietwohnungen, findet man 171 Kauffälle – damit liegt der Anteil in Bezug auf den gesamten Markt des Wohnungseigentums bei rund 9%. Letztlich bleibt Teileigentum wie Tiefgaragenplätze, Garagen oder offene Stellplätze: Hier konnten ganze 360 Kaufabschlüsse verzeichnet werden. Eine kleine Randnotiz dazu: Ein Tiefgaragenstellplatz kostet im Erstverkauf im Schnitt 14.500 €, im Weiterverkauf dann 9.300 €.

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12 | immo-magazin.de

außer Ostersonntag, Heiligabend, 1. + 2. Weihnachtsfeiertag, Silvester u. Neujahr

Die baulichen Entwicklungen und die Nachfrage bleiben auch im Stadtbild nicht verborgen; besondere Beachtung finden seit einiger Zeit die neuen Gebäude am Erhard-Boulevard. „Die bemerkenswerteste Entwicklung ist sicherlich in Karlsruhe-Südost zu verzeichnen“, bestätigt Mürle. „Ein wesentlicher Anteil für Kauffälle im Bereich Wohnungs- und Teileigentum findet sich dort.“ Schon allein das 37,5 Meter hohe und 125 Meter lange ParkOffice zieht Blicke auf sich; zwischen diesem und der LBBW entstehen Park Plaza und Park Arkaden. Bauende für Wohnquartier, Stadtteilpark und Südzeile des Boulevards soll 2015 sein, passend zum Stadtjubiläum, wenn Karlsruhe auf stolze 300 Jahre Geschichte zurückblicken kann.

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Perfektion iM Licht-design – Eine Erfolgsgeschichte mit LEDs Die Firma Nimbus aus Stuttgart hat bereits über 7.000 LED-Projekte erfolgreich realisiert und stattet Wohnhäuser, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen mit ihrer Lichttechnik aus. Hier ein Überblick über die Entwicklung der Firma und die Neuheiten in Sachen Licht. 16 | immo-magazin.de

1962 erblickten die ersten Leuchtdioden, kurz LEDs, das Licht der Welt. Die Effizienz dieser Dioden im Vergleich zu herkömmlichen Glühbirnen ist hoch, ebenso ihre Lebensdauer. Doch auch weitere Vorteile wie geringe Wärmeentwicklung oder die kleine Bauform sind attraktiv. Dies alles weiß auch Nimbus aus Stuttgart: Das Unternehmen koppelt LED-Leuchten sowie LEDBeleuchtungslösungen mit anspruchsvoller Architektur und schafft innovative Lösungen für moderne Ansprüche.

Hochzeit von Design und Technik Auf das Zusammenspiel kommt es an: Auf der einen Seite stehen die einzelnen Aspekte des Designs. Hier wird nach neuen Formen gesucht – ob streng analytisch oder auch experimentell – und ungewöhnliche Oberflächen und Materialien werden in Betracht gezogen. Die Abwendung vom Alten und die stete Suche nach frischen Lösungen führen zu jener Innovation, die in der Wohnwelt etwas Besonderes schafft. Doch auch die andere Seite darf nicht vergessen werden: lichttechnische Perfektion und Effizienz. Hier ist das Team der Nimbus Group perfekt aufeinander eingespielt: Designer, Architekten, Ingenieure arbeiten Hand in Hand mit Spezialisten für Lichttechnik, Thermodynamik und Akustik.

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Leben im Licht Alles begann im späten 19. Jahrhundert mit einer wissenschaftlichen Entdeckung, die lange ignoriert wurde: In den 70er Jahren hielt der deutsche Physiker, Elektrotechniker und später auch Nobelpreisträger Karl Ferdinand Braun – der 1883 eine Professur an der Universität Karlsruhe erhielt - einen Vortrag über Stromleitung durch Kristalle. Es folgte unter anderem 1907 die Beobachtung, dass anorganische Stoffe durch angelegte Spannung zur Lichtemission fähig sind - und letztlich im Jahr

In dieser Konstellation wurden bereits über 7.000 LED-Projekte realisiert, beispielsweise Wohnhäuser, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, aber auch Bürogebäude und Firmenzentralen. Dabei gilt Nimbus als Innovationsführer für LED-Innenraumbeleuchtung und überzeugt derzeit als einziger Hersteller mit einer umfassenden LED-Leuchtenserie, durch die nahezu alle Beleuchtungsaufgaben erfüllt werden können; behagliche Beleuchtung im Wohnbereich, effiziente Arbeitsplatzbeleuchtung und flächige Allgemeinbeleuchtung. Um eine Zahl zu nennen: Über 20 Millionen LEDs wurden bereits verbaut. Durch den Anspruch einer ganzheitlichen Betrachtung von Beleuchtungsaufgaben und das Denken in Produktfamilien entstanden dabei LED-spezifische Lösungen, in denen die Licht-Technologie alle ihre Vorteile ausspielen kann.

Ein Spektrum voller Licht Doch müssen es unbedingt LED-Leuchten sein? Natürlich steht jedem die Entscheidung frei, doch LEDs bringen sehr viele Vorteile mit sich. Keine andere Leuchte kann es mit der Effizienz einer Leuchtdiode aufnehmen. Diese hat einen um neunzig Prozent verringerten Stromverbrauch gegenüber einer gewöhnlichen Glühlampe und man kann sie zudem an Orten einsetzen, an denen andere Leuchten nicht verwendet immo-magazin.de | 17

werden dürfen, da beispielsweise Brandschutzgründe dagegen sprechen. Sie entwickelt wenig Wärme und gibt keine IRoder UV-Strahlung ab - so ist auch ein Einsatz an Orten wie Apotheken oder Lebensmitteltheken unproblematisch. Weiterhin ist sie unempfindlich gegenüber Erschütterungen und so für Wohnmobile oder im Auto gut geeignet. Dazu kommt,

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... eine LED-next besitzt eine Lebensdauer von bis zu 50.000 Stunden.

Hier die neusten Modelle aus den Serien „Office Air“ und „Roxanne“. Über 20 Millionen LEDs wurden bereits von Nimbus verbaut.

dass eine LED-Leuchte bereits ab der ersten Sekunde ihr volles Licht abgibt und keine Verzögerung besitzt, wie es bei vielen Energiesparlampen der Fall ist. Letztlich darf die Umwelt nicht vergessen werden: LED-Leuchten enthalten weder Blei noch Quecksilber; durch ihre Sparsamkeit sinkt die CO²Belastung des Klimas deutlich. Zurück zum international ausgerichteten Stuttgarter Unternehmen: Ein Beispiel für die Besonderheiten von Nimbus sind die speziell entwickelten LED.next-Leuchten. Sie bieten nicht nur eine Alternative zur herkömmlichen Beleuchtung, sondern vielmehr eine zeitgemäße und effiziente Lösung. Hohe Lichtleistung und ein angenehm warmes, weißes Licht werden durch den niedrigen Energieverbrauch ergänzt. Durch 18 | immo-magazin.de

die äußerst kompakte Bauweise und ungefährliche Spannung von 24 V sowie die niedrige Temperatur stellen die Leuchten einerseits keinerlei Gefahrenquelle für Kinder dar und ermöglichen andererseits die problemlose Anwendung in sämtlichen Einbausituationen. Und das für lange Zeit, denn eine LED. next besitzt eine Lebensdauer von bis zu 50.000 Stunden. Doch damit nicht genug. Das Jahr 2009 bildete einen weiteren Meilenstein für Nimbus: Die Office Air LED brachte frischen Wind in den Bereich der Büroplatzleuchte. Als weltweit erstes Modell brach sie mit den bisherigen Stehleuchten-Prinzipien und eröffnete durch die konsequente Trennung von Task Light (= Direktlicht) und Ambient Light (= Indirektlicht) vollkommen neue Anwendungsmöglichkeiten. Und das bei lediglich 45 Watt!

Leuchtenwelt Ob Steh- oder Tischleuchte – die Lösungen von Nimbus bringen Licht in jede Ecke des Raumes und überzeugen durch ihr geradliniges Design. Die Office Air Stehleuchte ist zum Beispiel als symmetrische oder asymmetrische Variante erhältlich. Das Licht verteilt sich bei diesem Modell zu 75% nach oben und ist in Direkt- und Indirektanteil eingeteilt. Auch die Optik passt sich mit neutraler Kühle an die Umgebung an: Leuchtenkopf und Rohr sind verchromt oder durch Aluminium eloxiert, die Fußplatte aus Stahl ist in den Ausführungen anthrazitgrau oder aluminiumgrau lackiert erhältlich. Nichts Passendes dabei?

Kein Problem, denn auf Wunsch ist die Fußplatte auch in weiteren Farben oder verchromt erhältlich, so dass der ganz eigene Stil gefunden werden kann. Vom Boden geht es weiter zur Decke: Die Pendelleuchte von Office Air verteilt angenehmes Licht im gesamten Raum. Auch sie besitzt eine Lichtverteilung von 75% nach oben; die Entblendung nach unten erfolgt durch mikrobeschichtetes Spezial-Acrylglas. Letztlich gehören Leuchten mitunter dorthin, wo der Mensch viel Zeit verbringt: an einen Tisch. Hier fusioniert Office Air mit den Schweizer Möbelexperten von USM und bietet eine LED für den USM Haller Tisch, die einseitig abstrahlt. Sie besitzt eine Diffusorfläche aus Acrylglas zur Entblen-

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dung und Lichtlenkung nach unten mittels ausgerichteter Kegelsenkungen. Ihr Leuchtenkopf sowie das Rohr sind mit Aluminium verchromt; ihr Nutzlichtstrom beträgt insgesamt 2400 Lumen. Wem das zu einseitig ist, kann auch auf die adaptierbare Variante für den USM Haller Tisch umsteigen: Hier beträgt die Lichtverteilung 39% direktstrahlendes und 61% indirektstrahlendes Licht; der Nutzlichtstrom der Leuchte beträgt insgesamt 6050 Lumen. Von Decken- und Tischleuchten zu den Stehvarianten: Roxxane erhellt den Arbeitsplatz oder sorgt für gemütliche Stunden beim Lesen. Die Tischleuchte für den Officebereich besticht durch eine Diffusorfläche aus Polycarbonat zur Entblendung und Lichtlenkung nach unten mittels ausgerichteter Kegelsenkungen. Die Leuchte des Designers Rupert Kopp ist in den Ausführungen weiß hochglänzend, schwarz oder silbereloxalfarben erhältlich. Leuchtenkopf und -arm sind aus lackiertem Aluminium, die Fußplatte aus lackiertem Stahl. Bei so vielen Möglichkeiten ist es kein Wunder, dass Nimbus mit gleich drei LED-Leuchten beim German Design Award 2013 nominiert ist. Die Jury tagte bereits, die Gewinner werden im November bekanntgegeben. Wer sich näher informieren oder die Nimbus-Produkte live erleben will, kann dies im ‚Mock-up‘ tun – Ausstellung, Labor und Schulungszentrum zugleich. Auf über 1500 Quadratmetern können die Produktpaletten von Nimbus erlebt und getestet, die LED.next-Technologie mit der von konventionellen Leuchtmitteln verglichen werden.

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Villa mit Weitblick

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Einen Blick auf die ganze Stadt Karlsruhe und die Rheinebene – das wollten die Bauherren dieser freistehenden Villa in wunderbarer Hanglage mit dem Bau ihres Hauses genießen können.

Ambiente mit Stil

Um die Erfüllung dieses Wunsches auf besondere Weise zu ermöglichen, plante das Architekturbüro Herzog, Kassel + Partner diese Villa im klassischmodernen Stil, mit einer Terrasse die zum Rundum-Blick einlädt. Die Villa wurde mit neuester Technologie ausgestattet. Zum Heizen und zur Warmwassergewinnung werden Erdwärme und Solarenergie eingesetzt, die Klimatisierung des Hauses wird durch Bauteilkühlung und Wohnraumlüftung bewerkstelligt. Im Innenraum wurden nur hochwertige, natürliche Materialien, wie Naturstein und Holz, verbaut. immo-magazin.de | 23

Ein Blick ins Arbeitszimmer

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16.10.2012 09:52:55

Außenansicht der Villa

Der Blick in die meisten Architekturzeitschriften offenbart es: formal bemerkenswerte Einfamilienhäuser stehen allzu oft nicht in Deutschland, sondern in anderen Teilen der Welt. Das liegt zum einen an den deutschen Bauvorschritten, die Bauherren und Architekten nur selten großen Spielraum lassen. Zum anderen liegt es aber auch daran, dass Häuser zu kleinteilig gedacht und geplant werden. Bei dieser Villa in schönster Hanglage über der Rheinebene war dies nicht der Fall. Vielleicht, weil schon vor dem Bau

Herzog, Kassel + Partner

Das Büro Herzog. Kassel + Partner hat was. Die Fähigkeit, sich in die Bedürfnisse der Bauherren hineinzuversetzen. Die Kreativität, Impulse und Gedanken in konkrete Räume und zeitgemäßes Design umzusetzen. Und besonders wichtig: Auch eine reibungslose Koordination sowie ein zuverlässiges Zeit- und Kostenmanagement zu gewährleisten. Aufgrund der Erfahrung, die in unzähligen Architektur- und Innenarchitekturprojekten gesammelt wurde, scheint ihnen das immer wieder öffentlichkeitswirksam zu gelingen. Bei Herzog, Kassel + Partner arbeiten neun Innenarchitekten und fünf Hochbauarchitekten, um für die ihnen gestellten Aufgaben nutzenorientiert und individuell zu lösen. In folgenden Bereichen ist das Karlsruher Unternehmen mit Planungen betraut: • • • • • •

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Impressionen aus der modernen und eleganten Villa.

ein Wunsch der Bauherren ganz ober stand: das Haus für den Blick auf die Ebene, in die Umgebung, die Natur zu öffnen. Und so wurde die gesamte Struktur des Hauses auf diesen Wunsch hin ausgerichtet. Auf der Straßenseite präsentiert sich Villa mit 400 Quadratmeter Wohnfläche in ihrer kubischen weißen Form relativ verschlossen. Dafür sorgen die klare weiße Mauer sowie das weiße Tor, welche den Eingangsbereich und vorderen Innenhof von der Straße abgrenzen. Tritt man durch die Eingangstür ins Innere des Hauses, ändert sich dieser Eindruck schlagartig. Lichtdurchflutet zeigen sich Halle und Treppenhaus und schon am Eingang öffnet sich der Bau direkt hinein in den schönen Garten. Erreicht wurde dieser Effekt durch die vollständige Verglasung auf der talwärtigen Seite des Hauses, auf der sich auch der Garten des Anwesens befindet. Eine Besonderheit im Grundriss sind die höhenversetzten Wohnräume, raumhohe Türen sowie die zweigeschossige Galerie. Auf der Empore haben sich die Bauherren einen Arbeitsplatz quasi mitten im Grünen eingerichtet. lm Obergeschoss des Hauses, zu dem man über eine Treppe mit exquisiten, handgehobelten und massiven Eichenbalken gelangt, befinden sich das Bad und die Schlafräume. 26 | immo-magazin.de

Auf dem Dach schließlich wurde der Traum der Bauherren vollendet: von der dortigen Terrasse aus hat man einen atemberaubenden Rundum-Blick Richtung Vogesen. Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und mit neuester Technologie ausgestattet. Zum Heizen und zur Warmwassergewinnung werden Erdwärme und Solarenergie engesetzt, die Klimatisierurg des Hauses wird durch Bauteilkühlung und Wohnraumlüftung bewerkstelligt. Die beiden Vollgeschosse und das Staffelgeschoss mit Dachterrasse wurden mit hochwertigen, natürlichen Materialien ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden hochwertiger Granit im Format 90 x 90 cm mit „naturbelassener Oberfläche sowie handgehobelte Massivdielen aus Eiche verwandt.

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Neubauvorhaben Sonnengrün in Karlsruhe RüPpurr fertigstellt

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Der Bezug der 78 Mietwohnungen in Karlsruhe Rüppurr hat bereits begonnen Bei der Fahrt durch die Herrenalber Straße kündigte sich das Neubauvorhaben der Gartenstadt Karlsruhe, das „Quartier Sonnengrün“, an - ist fertig und begrüßt die Besucher und Passanten freundlich mit großzügigen Fassaden, aufgelockert durch Bäume, Glas- und Wandscheibenelemente. Den Entwürfen des beauftragten Architekturbüros archis folgend, entstanden so 78 Mietwohnungen, die seit dem 01. Juli bezogen werden.

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Als Wohngenossenschaft zeigt die Gartenstadt Karlsruhe eG mit diesem Projekt, das familien- und seniorengerechte Wohnangebote für Mitglieder ermöglicht, dass zentrale Unternehmensvisionen wie die Bestandsentwicklung und Bestandserweiterung kontinuierlich umgesetzt werden und unterstreicht

uf einem sonnigen Eckgrundstück (Hinterm Dorf 36/ Lange Straße 109) entsteht ein individueller Neubau mit nur fünf Wohneinheiten mit Lift. Hochwertige Ausstattung, schöner Blick auf Wiesen, Felder und die Alb sind einige Highlights dieses Wohnvorhabens. Baubeginn erfolgt. Keine Käuferprovision. Verkauf: Bayerl Immobilien GmbH Stephanienstraße 94 76133 Karlsruhe Telefon 0721/25 007 Telefax 0721/23 738

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im September 2010 den vorhabenbezogenen Bebauungsplan beschlossen hatte, wurde die Baugenehmigung durch die Stadt Karlsruhe im Oktober 2010 erteilt Daraufhin begann im November 2010 der Bau einschließlich einer großen Tiefgarage mit 113 Stellplätzen. Bereits am 12. September 2011 feierte die Baugenossenschaft die Fertigstellung des Rohbaus in Karlsruhe Rüppurr und gab den über 300 Gästen einen Einblick in das planmäßig voranschreitende Bauprojekt, das sich auf der Zielgerade immer größerem Interesse und hoher Akzeptanz erfreute. Während Interessierte die Entwicklung natürlich direkt vor Ort in Karlsruhe Rüppurr verfolgen konnten, konnte sich jeder auch über die Webcams auf der Webseite der Baugenossenschaft Gartenstadt digital zu den Baufortschritten informieren.

Bilder: „Gartenstadt Karlsruhe eG/ONUK“

somit den Anspruch ihres Leitgedankens, „die zuverlässige Gemeinschaft für ein Zuhause im Grünen“ zu sein. Basis für das Neubauvorhaben „Quartier Sonnengrün“ war der Erwerb des seit vielen Jahren von der Genossenschaft gepachteten Grundstücks vom Land Baden-Württemberg im Jahr 2007. Nachdem der Gemeinderat der Stadt Karlsruhe

Die vom Plan weg vollständige Vermietung der Wohneinheiten spricht für den Erfolg des Projektes. Die Wohnungen wurden hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, 3-ScheibenIsolierglasfenstern, elektrischen Rollläden und bis auf wenige Ausnahmen sind alle barrierefrei bzw. rollstuhlgeeignet. Viele ältere Mitglieder haben das seniorenfreundliche Angebot gerne angenommen, da sie dadurch in ihrem gewohnten Umfeld in Rüppurr bleiben können. Damit wurden die vom Bauherren als Mieter bevorzugt angesprochene Interessensgruppe wie geplant angesprochen, das Neubauprojekt gilt als zukunftsgerechter Erfolg. Ende Juli 2013 soll das Quartier Sonnengrün bereits komplett bezogen sein Weiterführende Informationen finden Sie unter: www.gartenstadt-karlsruhe.de

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Saunawelten

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Zu den hervorragenden Vorzügen der finnischen Sauna gehört die Belebung und Erfrischung der Haut durch die heißen Temperaturen und die zeitgleiche Zufuhr von Feuchtigkeit in der Saunaluft, die durch das Abdampfen von Wasser auf den heißen Steinen des Ofens herbeigeführt wird. Die Luftfeuchtigkeit sollte optimalerweise zwischen 10-20% liegen.

Raum stammende Dampfbad. Als Gestalter zeichnet der Designer Franco Bertoli für die modernen Saunakonzepte verantwortlich, der mit den kompakten und optisch ansprechenden klaren Linien, sowie den eingesetzten Materialien den Saunavita Modellreihen seine Besonderheit verleiht.

Der Wasserdampf stimuliert auf natürliche Weise den ganzen Körper, angefangen von der Blutzirkulation bis zum Abbau der Umweltgiftstoffe und der hormonellen Regulierung aller physiologischen Prozesse des Körpers.

Die Modellreihe Cuna Doccia und Cuna nicchia verfügt in ihren hochwertig verbauten Duschen über Jet-Massage Düsen und Fußbad. Die Sauna ist mit hochwertigen Holz eingerichtet, der ab ca. 2,2 KW starke Ofen aus Edelstahl, die Steine sind aus ausgewählten Lavagesteinen, die Verglasung aus Stopsol Glas.

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dio sowie dem beliebten iPod und iPad Anschluss steuern. Egal, ob Radioprogramm, Musik oder Hörbuch, die Saunaentspannung wird für Freunde des akustischen Genusses zum puren Wohlfühlerlebnis. Alle technischen Elemente sind sorgsam und fernab von Feuchtigkeit über der Sauna verbaut und Kombinationsmöglichkeiten aus Dusche und Sauna variierbar, beispielsweise auch in L-Form. Das neuste Modell heißt Ethos, erscheint im November 2012 auf dem Markt und ist im Design im Kontrast zu den bisherigen Modellen der Firma Saunavita ganz verglast und nur im Inneren mit Elementen aus Abachi und Teakholz eingerichtet. Ethos vereint alle Vorzüge eines kleinen Spas für den

Heimbereich. Sowohl Dusche, finnische Sauna und Hamam sind in mehreren Kombinationen variierbar, Optional einbaubar sind Elemente für die Chromotherapie. Die Chromotherapie soll die positiven Effekte von Licht und Farben nutzen, um die Entspannungs- und Erholungsprozesse des Körpers zu unterstützen. Das Grundprinzip dieser Therapie liegt in der besonderen Eigenschaft der Farben begründet. Aufgrund der unterschiedlichen Wellenlängen weisen Farben auch unterschiedliche Schwingungen auf, die Geist und Körper beeinflussen. Die Vorstellung, die „Lebensenergien“ durch Farben wieder in Einklang zu bringen, ist in der traditionellen chinesischen Medizin verankert, die das harmonische Energie-Gleichgewicht des menschlichen Körpers herstellen will und Krankheiten als Art Funktionsstörung dieser Energien betrachtet.

Warum der regelmäßige Saunagang so gesund ist 1. I hre Durchblutung wird angeregt, das Immunsystem wird gestärkt. Während des Saunagangs erhöht sich die Körpertemperatur um rund 1 bis 2 °C, die Haut erwärmt sich sogar um rund 10 °C. Ihre Gefäße weiten sich, so dass Ihr Blut schneller und besser fließen kann. Der anschließende Wechsel zwischen dieser Hitze und der folgenden kalten Dusche sowie der Raumtemperatur in der Pause härtet den Körper ab und schützt vor Erkältungskrankheiten. 2. D ie Schweißproduktion wird angekurbelt. Bei zwei Saunagängen verlieren Sie rund einen Liter Schweiß. Das regt Ihren Kreislauf an baut beispielsweise Milchsäure in der Muskelatur ab und „reinigt“ den Körper. 3. W er unter Atemwegsproblemen leidet, für den ist das Hamam (Dampfbad) die richtige Wahl. Die Temperatur liegt hier zwischen 37 ° und 60 °C und die Wärme wird durch Wasserdampf erzeugt. Das Einatmen der feuchtwarmen Luft lindert Bronchitis und Asthma. 4. D er Blutdruck normalisiert sich. Wer unter Bluthochdruck leidet, sollte eine niedrige Temperatur unter 60 °C Grad wählen, dazu reguliert eine geringe Luftfeuchtigkeit Ihren Bluthochdruck. Niedrige Luftfeuchtigkeit und Wärme lindern auch Rheumaschmerzen.

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Das richtige Fertighaus Der Traum vom eigenen Haus ist schön. Ihn ohne lange Wartezeit in die Tat umzusetzen, wünschen sich viele. Doch Vorsicht – wichtig ist, den Begriff nicht zu verwechseln. Ein Schlüsselfertighaus ist etwas vollkommen anderes als ein Fertighaus und der Unterschied im fachlichen Sinn höchst wichtig. Der Verband Privater Bauherren (VPB) bringt hier Aufklärung: Der Begriff „Schlüsselfertighaus“ kommt aus der Vertragswelt und bezeichnet das Angebot, „ein Stück Haus“ zu planen und zu erstellen, und zwar zum Festpreis. Dabei liegen Planung und Ausführung in der Hand eines Schlüsselfertiganbieters. Ein solcher bietet als planbare Vorteile Festpreise und präzise Einzugstermine. Zu beachten ist allerdings, dass der Bauherr, der einen Schlüsselfertiganbieter beauftragt, keinen direkten Einfluss auf den Ablauf des Bauprojekts besitzt. Sollten Mängel festgestellt werden, so muss sich der Bauherr direkt an den Schlüsselfertiganbieter wenden und kann nicht einfach einen Handwerker zur Nachbesserung auffordern. Auch der Bauleiter nimmt keine Anweisung vom Bauherrn entgegen, sondern richtet sich nach dem Schlüsselfertiganbieter. Ein „Fertighaus“ hingegen, so die Experten, ist ein bautechnischer Begriff. Er beschreibt ein Haus, das aus industriell vorge34 | immo-magazin.de

fertigten Elementen besteht und in diesen Teilen an die Baustelle geliefert wird. In der Fertighaus-Definition spielt also die Vertragsgestaltung noch überhaupt keine Rolle, sie kann variieren. So kann es sich bei einem Fertighaus auch um ein Schlüsselfertigobjekt aus einer Hand handeln. Ein Fertighausanbieter erstellt im Regelfall nur das Haus oberhalb der Gründung und ist auch nur für dieses verantwortlich. Alles andere wie beispielsweise Gutachten, Baugenehmigung, Bebaubarkeitsprüfung, Erschließung oder sonstige Vorbereitungen stehen in der Verantwortlichkeit des Bauherrn, der dafür einen Fachmann wie einen Bauingenieur oder Architekten hinzuziehen sollte. Die Leistungen der Fertighausanbieter können jedoch unterschiedlich sein: Manche fertigen auch den Bauantrag und reichen ihn ein, weisen ein passendes Grundstück nach oder errichten den Keller mit – es ist also wichtig, diese Leistungen vor Baubeginn abzufragen und bei der Entscheidungsfindung zu beachten.

Planen, Bauen, Wohnen Elegant oder ländliches Flair? Klein, aber fein oder mit Loggia und Balkon? Offen gestaltet oder mit ausgeprägt-schützendem Dach? Ein Fertighaus ist alles, nur kein Bau von der Stange. Die Individualisierungsmöglichkeiten der gegenwärtigen Fertighäuser sind vielfältig, so dass jeder Bauherr seinem Haus eine persönliche Note verleihen kann.

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Wichtig bei der Planung eines Fertighauses ist die Bemusterung. Hier geht es um die Bestimmung der wichtigen Elemente des Hauses, angefangen von der Gestaltung der Fassade über die Art und Position von Fenster und Türen bis hin zu Form und Farbe des Daches oder den Sanitärobjekten. Im Bemusterungszentrum des Hausherstellers können die Elemente besichtigt und miteinander verglichen sowie Gespräche mit den Fachleuten geführt werden. Im Bemusterungsgespräch geht es unter anderem um die in der Ausstattungsbeschreibung angegebene Standardausstattung, die ohne Aufpreis zu haben ist. Über diese hinaus kann der Bauherr sein Haus natürlich auch höherwertiger ausstatten lassen (in diesem Fall sollte man ein Auge auf die Kostenkontrolle haben) oder andererseits auch bestimmte Einzelleistungen aus dem Angebot streichen (hier muss verglichen werden, ob sich die Entscheidungen finanziell überhaupt lohnen – hilfreich ist es, sich vorher in Bau- oder Fachmärkten über handelsübliche Preise zu informieren). In der Fachwelt spricht man in diesen Fällen von Auf- bzw. Abbemusterung. Alle getroffenen Entscheidungen sollten in einem Bemusterungsprotokoll festgehalten werden, um eine Garantie für größtmögliche Sicherheit beim Fertighausbau zu leisten.

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Ein Treffpunkt f端r Literaturinteressierte:

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Museum im Gründerzeit-Stil Wer sich in Karlsruhe für Literatur oder Stadthistorie interessiert, kennt den reich verzierten Bau an der Karlstraße, der einen der vielen städtebaulichen Akzente bildet: Das Prinz-MaxPalais beinhaltet das Städtische Kulturzentrum mit dem Museum für Literatur am Oberrhein, das Stadthistorische Museum sowie die Jugendbibliothek. Errichtet wurde es jedoch als Altersruhesitz. Nicht, wie der Name es vermuten lässt, im Auftrag von Prinz Max von Baden, dem letzten Reichkanzler des Deutschen Kaiserreichs, sondern vom Bankier August Schmieder.

Villa Schmieder Der Unternehmer und Brauer Schmieder wurde 1824 in Karlsruhe geboren und stieg, wie

auch zuvor sein Schwiegervater, in das Brauereigeschäft ein. Im Zuge von Missernten und steigenden Getreidepreisen verkaufte er seine Brauerei 1850 an den Eggensteiner Jakob Friedrich Höpfner, verließ die Stadt und kehrte 30 Jahre später als wohlhabender Privatier zurück. Im Anschluss ließ er sich vom Architekten und Oberbaurat Josef Rudolf Durm von 1881 bis 1884 seinen Altersruhesitz, das Palais Schmieder – heute Prinz-Max-Palais – bauen; das Projekt war ihm über eine Million Goldmark wert. Durm errichtete das palastartige Gebäude im Stil der Gründerzeitarchitektur. Typisch für diese sind mehrgeschossige Blockrandbebauungen mit reich dekorierten Fassaden. Die Dekorationsformen schlugen einen Bogen zu historischen Stilformen wie Neugotik, Neorenaissance

Damals wie heute – äußerlich hat sich das Prinz-Max-Palais kaum verändert.

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Villa Schmieder (heute Prinz-Max-Palais)

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1951 zog das Bundesverfassungsgericht in das Prinz-Max-Palais ein und nutzte es bis 1969 als Amtssitz.

oder Neobarock. Die gründerzeitlichen Gebäude – nicht zu verwechseln mit dem Jugendstil – sollten durch ihre Größe und dem geschossigen Aufbau die soziale Stellung ihrer Eigentümer widerspiegeln. Die erste Etage oder auch das Hochparterre wurde daher oft „Bel Etage“ genannt und beeindruckte durch hohe Decken und reiche Stuckverzierungen. Mit abnehmender Deckenhöhe sank auch die soziale Stellung der Bewohner: Dienstboten und andere Angehörige unterer Schichten residierten in der Regel in den oberen Etagen mit ihren lukenartigen Fenstern. Für das Palais Schmieder orientierte Durm sich vor allem an der Architektur der italienischen Hochrenaissance. Er unterteilte es in ein Souterrain, zwei Hauptgeschosse sowie ein Halbgeschoss in Dachhöhe. Der Reichtum der Fassade spiegelte sich auch in der Inneneinrichtung des Palais wieder: Marmor, Seidentapeten oder kostbare Kronleuchter kamen neben vielen anderen Prestigedetails zum Einsatz. Für die Fassadenverzierungen war der badische Bildhauer Adolf Heer verantwortlich, der auch als Professor an der Karlsruher Kunstgewerbeschule dozierte. Er selbst hatte seine Ausbildung an der Kunstgewerbeschule in Nürnberg gemacht.

Joseph Victor von Scheffel (1826 - 1886)

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Wohnsitz des Adels August Schmieder verstarb 1897. Seine Villa ging in den Besitz des Prinzen Max von Baden über und erhielt ihren neuen Namen, den sie bis heute trägt. Drei Jahre später zog der Prinz mit seiner Frau, der Herzogin von Braunschweig-Lüneburg, ein, und wohnte bis 1918 dort. Im Anschluss beherbergte das Palais zunächst die Industrie- und Handelskammer. 1944 wurde es bei einem Bombenangriff beschädigt: Das Innere brannte aus, doch die Schäden an den Außenfassaden hielten sich im Vergleich zu vielen anderen an Karlsruher Gebäuden in Grenzen; Außenfassaden und tragende Innenwände blieben bestehen. Nach der Reparatur der Schäden zog 1951 das Bundesverfassungsgericht in das Prinz-MaxPalais ein und nutzte es bis 1969 als Amtssitz, ehe es in den Neubau am Schloss umsiedelte. Im Anschluss ging das Palais – nun bereits unter Denkmalschutz stehend – für drei Millionen D-Mark in den Besitz der Stadt Karlsruhe über. Die Pädagogische Hochschule zog von 1975 bis 1977 ein, 1978 wurde das Palais auf Beschluss des Stadtrats zum kulturellen Zentrum Karlsruhes ausgebaut. Fortan bot der Prachtbau sowohl

der Karlsruher Kinder- und Jugendbibliothek als auch der Stadtgeschichtlichen Sammlung, der Kinemathek und der Städtischen Galerie ein Zuhause. Letztere zog später in das ZKM um. Im Gegenzug bekamen die Literarische Gesellschaft und das Museum für Literatur am Oberrhein 1998 ihre Räume im Palais. Im Juli 2008 wurden die beiden Putten zu Sanierungszwecken vom Dach des Prinz-MaxPalais geholt.

Literaten Karlsruhes Die Literarische Gesellschaft (ihr Vorläufer war der Scheffelbund Karlsruhe) wurde 1924 gegründet, blickt mittlerweile auf über 5000 Mitglieder und ist somit der größte literarische Verein in Deutschland. Der Deutsche Scheffelbund entstand in Erinnerung an den Dichter Joseph Victor von Scheffel und seine Werke. Mitbegründerin war Scheffels Enkelin, Freifrau Margaretha von ReischachScheffel. Scheffels Nachlass sollte betreut und ein entsprechendes Museum aufgebaut werden. Der Bund wurde am 13. September 1924 in Heidelberg als privater Verein ins Leben geru-

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fen. Zwei Jahre später wurde besagtes Museum im Karlsruher Schloss eröffnet. Im Laufe der Zeit konnte der Verein enormen Zuwachs verzeichnen, zog mehrmals um (1932 wurde das „Badische Dichtermuseum“ im Palais Solms eröffnet) und wurde in Kriegszeiten nur für kurze Zeit stillgelegt. 1972 erfolgten die Umbenennung in die „Literarische Gesellschaft (Scheffelbund)“ sowie eine inhaltliche Neuorientierung: Es fanden Lesungen von Autoren statt und wissenschaftliche Vorträge wurden gehalten. Noch heute lädt die Gesellschaft zu Autorenlesungen oder anderen Veranstaltungen im Literaturbereich; weiterhin fördert sie schulische Leistungen, konzipiert Webseitenprojekte zu Literaturthemen in BadenWürttemberg und gibt die Literaturzeitschrift „Allmende“ heraus.

Tafel am Eingang zum Prinz-Max-Palais in Karlsruhe

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Immoka 2012 6. Karlsruher Immobilientage: Regionale Immobilien in der Stadthalle Karlsruhe Der Verein der Immobilienmakler Karlsruhe, kurz immoka, konnte sich am Wochenende des 13. und 14. Oktober über mehr als 1.700 Besucher zu den 6. Karlsruher Immobilientagen 2012 und einen gelungenen Umzug der Immobilientage in die Stadthalle freuen. Im Friedrich-Weinbrenner-Saal der Stadthalle Karlsruhe zeigten 17 Makler des Vereins immoka, was sie zu bieten haben. Die Immobilienexperten gaben den interessierten Besuchern einen breit

gefächerten Überblick über den regionalen Immobilienmarkt und sechs Bankpartner informierten über Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogramme. Über 1.500 Immobilien der Regionen Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden, Bruchsal und der Pfalz konnten präsentiert werden, wer auf der Suche nach einer Immobilie war, konnte sich umfassend informieren. „Wir sind sehr zufrieden mit den 6. Immobilientagen“, bilanziert Bernd Fleischer, Vorsitzender der immoka. „Der Umzug in die Stadthalle war die richtige

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Entscheidung. Sowohl von den Ausstellern als auch den Besuchern wurden die neuen Räumlichkeiten gut angenommen.“ Neben den regionalen Immobilienmaklern der immoka konnten sich die Besucher außerdem erstmals in zwei Fachvorträgen informieren und beraten lassen. Steuerberater Detlef Dietrich referierte über die Besteuerung von Immobilien, während Notar Jörg Schaefer über mögliche Probleme beim Privatverkauf einer Immobilie aufklärte.

Auch für die kleinsten Besucher war in diesem Jahr gesorgt. Dank beaufsichtigter Kinderhüpfburg konnten die Eltern auch mal in Ruhe mit den Immobilienexperten vor Ort sprechen. Der Lounge-Bereich und die Cafeteria sorgten für das leibliche Wohl der Besucher. „Die 6. Immobilientage waren vor allem eine Messe für die ganze Familie“, so Fleischer. „Dieses Konzept möchten wir auch 2013 weiterführen.“

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Vertrieb: Mit dem von der Röser Presse GmbH entwickelten Verteilsystem an GfK-Index starke Haushalte, 100 Auslagestellen im ganzen Stadtgebiet, Direktverschickung sowie der Verteilung über den Lesekreis, nutzt das immomagazin einen in Karlsruhe einzigartigen und zielgruppengerechten Vertriebsweg.

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