immo magazin, Ausgabe 5, 2012 by Röser Media

Ausgabe 05 | 12

magazin

das regionale immobilienmagazin

Wohnen & Leben in der Region Karlsruhe

06 | I mmobilien: Print & Online Per Telefon oder via QR-Code ins Internet

10 | Moderne Fertigh채user

Kurze Bauzeit bei hoher Bauqualit채t

22 | Kamine: Unikate & Kunstwerke

Neue Keramik-Kamine der Majolika

inhalt 10

Moderne Fertighäuser

Moderne Fertighäuser bestechen durch ihre kurze Bauzeit, die hervorragende Wärmedämmung sowie die hohe Qualität bei der Bauausführung.

Die geordnete Zusammenstellung der Gesamtkosten der Wohnanlage, die nach einem festgelegten Verteilungsschlüssel berechnet und umgelegt werden, beschäftigt alljährlich die Vermieter und Mieter.

Extravagante Majolika Keramik-Kamine Unikat und Kunstwerk – Die neue Majolika Produktlinie mit einem der besten Kamin-Designer Deutschlands, Hans-Werner Scholl

Richtig heizen im Winter – aber wie?

Wohn-Riester: Vorsorge für die eigenen vier Wände

Interessenten aufgepasst: Neues europäisches Qualitätssiegel für Makler! Die Zertifizierung stellt hohe Anforderungen an die Makler – neben einer fachlichen Mindestqualifikation ist auch regelmäßige Weiterbildung und Überprüfung Pflicht!

Wie Sie die richtige Temperatur in Ihren Räumlichkeiten wählen, optimal erreichen und sonst auch Ihre Energiekosten signifikant senken können!

Betriebskostenabrechnung – Was muss beachtet werden, was ist zulässig?

Impressum

Selbstgenutztes Wohneigentum: Wohn-Riester, auch Eigenheimrente genannt, ist die staatliche Unterstützung für Bauherren und Wohnungskäufer, welche die 2006 gestrichene Eigenheimzulage seit 2008, mit Inkrafttreten des Eigenheimrentengesetzes ersetzt.

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Editorial

Liebe Leserinnen, liebe Leser, Deutschland steckt mit 10 Millionen veralteten Heizkesseln im Modernisierungsstau, so die Initiative Erdgas pro Umwelt, der Verband der Erdgaslieferanten sowie der Heizgeräte herstellenden Unternehmen und der Handwerkfachbetriebe. Ein genauer Blick auf die Aussage dieses Industrieverbands offenbart aber noch eine weitere wesentliche Komponente: Mit einer effizienten und regelmäßig gewarteten Anlage mit modernen Brennwertkesseln lassen sich gut und gerne 20% des Verbrauchs einsparen, ähnliche Einsparpotentiale finden sich aber genauso mit dem richtigen Heizverhalten. Wir fassen für Sie in unserem Beitrag „Richtig heizen im Winter“ zusammen, wie Sie als Verbraucher Ihre Heizkosten deutlich reduzieren und damit zugleich die Umwelt schonen können. Wir freuen uns, dass unsere Vision Print & Online großen Anklang gefunden hat und zahlreiche Nutzer die neuen QR-Codes zum Online-Gehen mit dem Smartphone genutzt haben. Das immo-magazin wird diese zeitgemäße Ergänzung daher auch gerne weiterhin anbieten und per QR-Codes die Online-Versionen aller Artikel verknüpfen. So können Sie auch in Zukunft die Annehmlichkeiten einer hochwertigen Printproduktion mit denen des mobilen Internets nutzen und genießen. Dass Trends nicht kurzlebig sein müssen, zeigt die neue Generation moderner Fertighäuser. Wenn Produkte sich stetig erneuern, innovative Ideen zulassen und sich zusammen mit den Kunden entwickeln, so ist dies die beste Voraussetzung für die Langlebigkeit eines „Trends“. Fertighäuser erfreuen sich schon lange großer Beliebtheit, kein Wunder, denn sie bestechen durch ihre kurze Bauzeit, die hervorragende Wärmedämmung sowie die gute Qualität der Bauausführung. Vom rustikalen Landhaus, der modernen Stadtvilla oder dem Holzblockhaus bis zum durchgestylten Designer-Bungalow lassen sich alle Typen finden, die man sich erträumen mag. In der Region Baden gibt es zudem mit den Deutschen Fertighauscenter in Mannheim und der Fertighausausstellung der Messe Offenburg gleich zwei großzügige Gelände, auf denen man sich verschiedene Hersteller und Haustypen ansehen kann. Des Weiteren wollen wir für Sie etwas Licht in das Thema „Wohn-Riester“, der aktuellen Eigenheimförderung des Staates bringen sowie das Thema der jährlichen Betriebskostenabrechnung beleuchten - sowohl aus Eigentümer- als auch aus Mietersicht. Wir wünschen Ihnen angenehme Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden über die besinnlichen Tage am Jahresende und wünschen Ihnen wie immer viel Spaß beim Lesen dieser Ausgabe!

Kai Lüderwald

Claudia Kästner

immo-magazin

Röser Presse

Bild: Huf Haus

10 Moderne Fertighäuser Kurze Bauzeit bei gleichzeitig hoher Bauqualität. Viele Hersteller bieten zudem Ausführungen mit hervorragender Wärmedämmung und hohem Energieeffizienzgrad an.

22 Kamine: Unikat und Kunstwerk Die neue Majolika Produktlinie mit einem der besten Kamin-Designer Deutschlands, Hans-Werner Scholl.

6 ff.

Betriebsabrechnungskosten

Immobilien: Print & Online

Maklerzertifizierung

Was muss beachtet werden, was ist zulässig? Wir haben hilfreiche Tipps für Eigentümer und Mieter für Sie zusammengestellt

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Interessenten aufgepasst: neues europäisches Qualitätssiegel für Makler!

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Trends müssen nicht kurzlebig sein. Wenn Produkte sich stets erneuern, innovative Ideen zulassen und sich zusammen mit den Kunden entwickeln, so ist dies die beste Voraussetzung für Langlebigkeit. Fertighäuser erfreuen sich schon lange hoher Beliebtheit und liegen trotzdem noch immer voll im Trend. Kein Wunder, denn sie bestechen durch ihre kurze Bauzeit, die hervorragende

Wärmedämmung sowie die optimale Qualität der Bauausführung. Dabei muss der persönliche Geschmack nicht vernachlässigt werden – im Gegenteil! Der Traum vom eigenen Haus kann sich in einem überschaubaren Zeitraum erfüllen. Bauherren haben die Wahl unter zahlreichen Stilrichtungen: Vom rustikalen Landhaus, der modernen Stadtvilla oder dem Holzblockhaus bis zum durchgestylten Designer-Bungalow. immo-magazin.de | 11

Eins, zwei, Haus Schnell und schlüsselfertig – zwei Faktoren, die beim Fertighausbau Hand in Hand gehen. Es gibt keine schnellere und einfachere Art, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, denn hier werden die Einzelteile industriell vorgefertigt und anschließend direkt auf der Baustelle zusammengesetzt. Doch mit der einfachen Abhandlung fangen viele Fragen erst an: Reicht der Platz im offenen Wohn-Ess-Bereich aus, sind Kinderzimmer und Wellness-Bad geräumig genug und lässt sich im Flur noch Raum einsparen? Es lassen sich alle Wohnwünsche erfüllen – von der Frühstücksbar bis zum Wellness-Bad mit Sauna und Whirlpool. Raffinierte, kompakte Architektur schafft viel Raum - selbst auf kleinen Grundflächen. Inspirationen gibt es viele: In Musterhausparks können oft vollmöblierte Fertighäuser unterschiedlicher Hersteller besichtigt werden. Allein im Fertighauscenter in Mannheim stehen über 40 Musterhäuser auf 30.000 Quadratmetern parat, um getestet und geprüft zu werden. In den „begehbaren Bauplänen“ der Häuser kann der neue

Wohnraum also bereits erlebt werden, ehe gebaut wird. Insgesamt können in ganz Deutschland laut Bundesverband Deutscher Fertigbau rund 620 Musterhäuser besichtigt werden. Da steht schnell fest, ob das Wunschhaus den eigenen Ansprüchen entgegenkommt oder Änderungen notwendig sind - immerhin sind Fertighäuser individuelle Maßanfertigungen.

Drei Ausbaustufen Die Katze im Sack? Nicht bei Fertighäusern. Abgesehen von der individuellen Note und Optik werden Fertighäuser von beinahe jeder Fachfirma in drei verschiedenen Ausbaustufen angeboten. Hintergrund sind hier neben der Individualität auch die Preisspannen, zwischen denen der zukünftige Hausbesitzer wählen kann und soll. Als erste Möglichkeit besteht die des schlüsselfertigen oder bezugsfertigen Hauses. Hier muss beachtet werden, dass dieser Begriff nicht geschützt ist. In der Regel bedeutet es, dass ein Unternehmer sämtliche Roh- und Innenausbauarbeiten erledigt – was nicht gleichbedeutend mit der Fertigstellung des Hauses ist. Man sollte also immer beachten, dass es keine allgemeingültige Definition für „schlüsselfertig“ gibt, daher ist gera-

WeberHaus im modernen Bauhausstil. Geradlinig und schnörkellos, mit moderner Ausstattung und hervorragend gedämmter Gebäudehülle. Klassische, schlichte Architektur mit modernen Glaselementen in einem offenen und großzügigen Raumkonzept. Bilder: Weberhaus

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de bei dieser Wahl ein Vergleichen der verschiedenen Anbieter wichtig. Die Unterschiede beginnen häufig bereits bei den notwendigen Versicherungen: Die Bauwesen-Versicherung ist bei manchen Anbietern bereits im Preis mit inbegriffen. In der Kalkulation eines schlüsselfertigen Hauses sollten allerdings bestimmte Dinge wie Malerund Fliesenarbeiten, Verlegung der Teppichböden oder die Bauendreinigung immer enthalten sein, zudem sollten die Häuser komplett ausgestattet sein mit beispielsweise Waschbecken, Armaturen oder Kindersicherungen auf den Steckdosen. Oft sind auch die Außenanlagen im Preis mit inbegriffen. Natürlich müssen alle Wünsche vor Baubeginn genau abgesprochen werden. Die zweite Ausbaustufe ist das Bausatzhaus (hier stellt der Hersteller alle Materialien und Bauteile als Bausatz bereit, Rohbau und Innenausbau müssen vom Bauherrn selbst übernom-

Mit einer individuell geplanten Bungalow-Variante zeigt der badische Fertighausspezialist WeberHaus einmal mehr ein ideales Zusammenspiel zwischen Wohnkomfort und Äthetik. Das 160 Quadratmeter große Musterhaus ist zu sehen im Deutschen Fertighaus Center Mannheim am Maimarktgelände. Bild: Weberhaus

Schwörer Musterhaus zu sehen in der Fertighausaustellung der Messe Offenburg Bild: schwoererhaus.de

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Bei der dritten Stufe handelt es sich um das so genannte Ausbauhaus, das gelegentlich auch als Mitbauhaus bezeichnet wird. Hier wird der Innenausbau ganz oder auch nur teilweise vom Bauherrn übernommen. Die großen Vorteile liegen in der Baufinanzierung, denn die geleistete Arbeit reduziert die zu zahlenden Baukosten. Hinsichtlich der Leistungen, die beim Ausbauhaus vom Hersteller erbracht werden müssen, gibt es keine Vorschriften, sondern einen relativ breiten Gestaltungsrahmen. Hier ist wichtig, dass vorher vertraglich abgesichert wird, welcher Arbeitsumfang in welchen Bereich fällt. Natürlich muss der Besitzer stets den Zeitrahmen im Auge behalten – je umfangreicher das Projekt, desto länger die Ausbauphase. Doch auch beim Ausbauhaus wird noch einmal unterschieden, es gibt unterschiedliche Ausbaustufen. Das beginnt beim Rohbau und kann bei einem Haus aufhören, bei dem lediglich das Dachgeschoss selbst ausgebaut werden muss. Aber was muss der Bauherr auf jeden Fall nicht selbst machen? Man kann davon ausgehen, dass ein Ausbauhaus diese Leistungen umfassen sollte: Auf die Kellerdecke wird ein Haus aufmontiert samt Wänden, eingedecktem Dach, fertiggestellter Dachuntersicht sowie Schornstein. Die Außenwände müssen wärmegedämmt sein, die Fassade fertig verputzt oder verkleidet. Ferner gehören zum üblichen Lieferbestandteil die fertig einmontierten Fenster samt Rollläden oder Schlagläden, die Haustür mit Schließanlage und die Tür zur Terrasse und Leerrohre für die elektrischen Leitungen. Rohre für Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse sind vormontiert.

men werden). Diese Variante wird überwiegend ausgesucht und geplant, wenn der Bauherr an Kosten sparen möchte – was bei einem hohen Anteil von Eigenleistungen natürlich gegeben ist. Denn bei dem Bausatzhaus werden alle benötigten Bauelemente meist etappenweise auf der Baustelle angeliefert. Für Häuser, die in dieser Art und Weise errichtet werden, kann man entweder Ziegel, verschiedene Steine oder Massivholz verwenden. Hersteller von Bausatzhäusern bieten oft fachliche Beratung und Betreuung an, damit auch der Fachfremde unter kundiger Anleitung ein Haus errichten kann. Natürlich darf der Hausbau sich nicht allzu kompliziert gestalten, daher bieten Hersteller Plansteine an, die entweder trocken oder mit 90x58_4c_C_D.qxp:C 10.12.2009 14:11 Uhr Seite 1 Dünnmörtel verarbeitet werden.

Insgesamt sollte der Bauherr, sofern Laie, seinem Können nicht übermäßig viel zutrauen, denn beispielsweise das Löten eines Kupferrohres verlangt solide Fachkenntnisse. Und wenn man daher einmal nicht weiter weiß? Seriöse Fachleute bieten eine Service-Hotline an.

Eine stabile Sache Wer nun an mangelnde Qualität oder gar fehlende Stabilität bei Fertighäusern denkt, liegt falsch. Seit einigen Jahren können Bauherren wählen, ob sie ihr zukünftiges Heim massiv oder in klassischer Holzbauweise errichten möchten. Die Bauteile eines Massivfertighauses bestehen beispielsweise aus Blähton oder aus Porenbeton. Blähton verfügt über ein sehr gutes Wärmespeichervermögen, ist atmungsaktiv und

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tigkeit bereits bei der Fertigung in der Werkhalle entzogen wurde und auch der Innenausbau kann verhältnismäßig rasch beginnen. Zudem bietet ein Massivfertighaus eine hohe Energieeffizienz sowie einen guten Brand- und Schallschutz.

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Neben der beschleunigten Bauphase (während ein Fertighaus in wenigen Tagen aufgebaut wird, kann es bei einem Massivhaus mehrere Monate dauern) gibt es weitere, deutliche Unterschiede zum Massivhaus: Ein Fertighaus wird in einem Werk und in einer trockenen und warmen Umgebung gefertigt. Dadurch ist die Passgenauigkeit höher als bei einem Massivhaus, denn dieses ist während der Bauphase der Witterung ausgesetzt, die mitunter hart sein kann. Zudem wird dieses in Nassbauweise errichtet und benötigt daher eine gewisse Zeit zum Trocknen, damit feuchte Stellen und letztlich Schimmelbildung vermieden werden. Bei der Konstruktion der Fertighäuser wird immer Rücksicht auf Ansprüche an modernen Wohnraum genommen. So werden Energiesparvorgaben berücksichtigt. Letztlich ist das Fertighaus deutlich günstiger als das Massivhaus. Bei allen Vorteilen ist es wichtig, dass nicht übertrieben an Materialien oder an der Beratung durch Fachleute gespart wird.

schafft dadurch ein angenehmes Raumklima, während Porenbeton ein guter Wärmedämmer und zudem sehr leicht ist. Durch die vielen Lufteinschlüsse nimmt er aber auch leicht Feuchtigkeit auf, so dass die Außenwände zusätzlich mit einer Isolierschicht versehen werden sollten. Das Massivfertighaus bietet die Vorteile beider Bauweisen: kurze Errichtungszeit, die Trocknungszeit eines gemauerten Massivhauses entfällt, da den Bauelementen Feuch16 | immo-magazin.de

Doch auch den Massivhäusern muss einiges zugute gehalten werden: Sie bieten neben ihrer Beständigkeit durch den vorwiegenden Einsatz von besonders schweren und nicht brennbaren Materialien wie Kalksandstein und Beton besten Luftschallschutz, Trittschallschutz sowie eine gute Wärmespeicherung der Wände. Durch den Massivstein der

Wände wird die Heizwärme gespeichert und kontinuierlich wieder an den Wohnraum abgegeben. Da sie im Wesentlichen aus Naturprodukten errichtet werden, kann Wasserdampf absorbiert und auch wieder abgeben werden.

Energiesparen mit Fertighäusern? Wer auf diese Art des Hausbaus setzt, setzt auf Energiesparen, denn hier sind Möglichkeiten stets vorhanden. Fertighäuser sind seit langem Vorreiter in diesem Bereich, da sie eine besonders gut gedämmte Haushülle besitzen. Ob Solarheizung oder Holzpellets, Drei-Liter-Haus oder Passivhaus - hier punkten sie gegenüber Massivbauhäusern.

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Viele Hersteller von modernen Fertighäusern haben die Bauweise ihrer Häuser so modifiziert, dass durch eine hohe Dämmung eine höhere Energieeffizienz erreicht werden kann. Energiesparende Fertighäuser können mitunter die Nutzung von regenerativen Energien mit in das Hauskonzept einbeziehen. Das Energiesparen fängt bereits bei der Form des Bauobjektes an: Eine auf Kompaktheit ausgerichtete Bauweise kann dafür sorgen, dass weniger Wärme verloren geht, als es bei einem Haus mit vielen Vorsprüngen der Fall wäre. Weitere Faktoren sind, je nach Hausmodell, Erdwärmepumpen oder Lüftungsanlagen, durch die eine Wärmerückgewinnung erreicht wird.

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Und der Preis? Da es unzählige Fertighausvarianten gibt, fächert sich natürlich auch die finanzielle Bandbreite enorm. Ein Fertighaus kann bereits für 100.000 Euro errichtet werden. Beim Ausbauhaus sowie beim Bausatzhaus sind durch die eigene „Muskelhypothek“ noch weitere Vergünstigungen möglich. Im unteren Preissegment kann man natürlich ein solides Haus mit exzellenter Wärmedämmung erwarten, aber dafür müssen Abstriche bei der Wohnfläche sowie bei Extras wie Einbauküche oder etwa Erker gemacht werden. Wer nun jedoch denkt, dass Fertighäuser mit billigen Häusern gleichzusetzen seien, der irrt gewaltig, denn auch hier gibt es wahrhaftige Luxusvillen, in denen jedwede individuellen Wünsche eingebaut werden können: Egal, ob Marmor, Granit, Wohnkeramik, Teppichboden oder Parkett, ob Traumbad mit vergoldeten Armaturen oder luxuriöser Wintergarten, ob Sauna oder eigener Fitnessraum – alles ist möglich. Wer in diesen Kategorien denkt, sollte sich auch Gedanken über die Sicherheitsaspekte seines Fertighauses machen. Ausgefeilte Technologie kann hier den Schlaf höchst geruhsam und das Eigentum geschützt sein lassen. Wer nun Lust auf mehr bekommen hat, kann sich im Mannheimer Fertighauscenter oder aber in der Fertighausausstellung Offenburg beraten und inspirieren lassen. Namhafte Unternehmen wie beispielsweise Massa Haus, Bien-Zenker, Elk, FingerHaus, Hanse Haus, Rensch-Haus, Liapor Massivhaus oder Weber Haus entführen in die faszinierende Welt der Fertighäuser. Einfach bestellen, einziehen – wohnen!

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22 | immo-magazin.de

Die bundesweit einzigartige MAJOLIKA KERAMIK MANUFAKTUR in Karlsruhe ist seit 111 Jahren ein echter Dauerbrenner. Neben Wohnaccessoires wie Geschirr, Vasen, Tischlampen oder Fliesen werden GartenkeramikProdukte vom Pflanzenkübel über Gartentische und Vogeltränken bis hin zum Wasserspiel von renommierten Künstlern gestaltet und in der Manufaktur überwiegend in Handarbeit produziert.

Eine Neuheit im Majolika-Sortiment stellen die Keramik Kamine von Hans-Werner Scholl dar, der zu den besten Kamin-Designern Deutschlands gehört. Jeder von Scholl kreierte Keramik Kamin ist ein Unikat und Kunstwerk, das in jedem Raum ein Highlight ist und darüberhinaus eine perfekte Funktionalität aufweist. Seine Entwürfe sind modern, ästhetisch und zugleich zeitlos. „Bei meinen Entwürfen bevorzuge ich Kreise und Quadrate, also gerade, geometrische Formen, zum Teil mit verspielten Elementen und klare sowie kräftige Farbtöne. Knallige Farben setze ich nur als Kontrastpunkte zu Pastelltönen ein. Nichts soll vom Feuer ablenken. Die Formen und

Farben werden sparsam und durchdacht ver wendet, der ästhetische Reiz wird nicht durch vordergründigen Zierrat erreicht, ich vertraue vielmehr auf ausgewogene Proportionen und auf das Zusammenspiel der Farben“, so beschreibt Hans-Werner Scholl seinen Designstil, der auf einer klaren Optik basiert. Die Majolika Manufaktur bietet die Designs von Hans-Werner Scholl in Form von nummerierten Auflagen und kleinen Serien an. Die Keramik Kamine werden auch nach den Vorstellungen des Bauherrn und den Vorgaben der Architekten individuell gefertigt. immo-magazin.de | 23

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Majolika Keramik Kamine – Kamine für Individualisten

Die Majolika Keramik-Kamine sind die k onsequente Fortführung der fast hundertjährigen Tradition von Majolika-Kachelöfen in einer zeitgemäßen Form. Schon zu Beginn des 20. Jahrhunderts war die Manufaktur mit künstlerisch gestalteten Kachelöfen sehr erfolgreich. Im Lauf der Jahrzehnte hat der Kachelofen jedoch an Bedeutung bei Heizkonzeptionen und Raumgestaltungsplanungen verloren. Der Anspruch, sich eine eigene unverwechselbare, individuelle

Objekt-Design der Premiumklasse für den Wohnbereich. Die Keramik Kamine werden als kleine Serien, limitierte Auflagen oder individuelle Unikate nach Kundenwünschen gefertigt.

24 | immo-magazin.de

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NEU Wohnkultur zu schaffen, gewinnt hingegen heute wieder an Bedeutung und führt damit zu einer Renaissance des jahrhundertealten, bewährten Heizkonzepts. Neben den außergewöhnlichen Keramik-Kaminen von Scholl entstehen in der Majolika wunderbare von Künstlern bemalte Rundöfen. Einfach unbeschreiblich schön und funktional. Nähere Informationen erhalten Sie von: Staatliche Majolika Manufaktur Karlsruhe Telefon 0721-912 37 70 www.majolika-karlsruhe.de

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Der Design-Heizkörper Zehnder Nova Neo wurde mit dem Plus X Award in seiner Produktgruppe von der Jury mit der Auszeichnung „Bestes Produkt des Jahres 2012“ geehrt.

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Richtig Heizen im Winter

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Deutschland steckt mit 10 Millionen veralteten Heizkesseln im Modernisierungsstau, so die Initiative Erdgas pro Umwelt, der Verband Heizgeräte herstellender Unternehmen und Handwerkfachbetriebe. Mit einer effizienten und regelmäßig gewarteten Anlage sowie dem richtigen Heizverhalten können Verbraucher ihre Heizkosten deutlich reduzieren und damit zugleich die Umwelt schonen. Die Auflösung dieses Staus birgt nicht nur für den Heizungsmarkt, sondern auch für die Umwelt ein enormes Potenzial.

26 | immo-magazin.de

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Im Wohnzimmer sind 20 Grad komfortabel, 23 Grad wären zuviel

Heizkörper entlüften Die erste Möglichkeit zum Energiesparen und effizienten Heizen bietet sich direkt nach der Inbetriebnahme der Heizung zur Wintersaison. Geben die Heizkörper gluckernde Geräusche von sich oder werden nicht richtig warm, hat sich gegebenenfalls Luft in den Heizungsrohren angesammelt. Die Heizkörper sollten dann entlüftet werden, eine einfache Tätigkeit, die wirklich von jedem leicht durchzuführen ist.

„Im Wohnzimmer sind 20 Grad komfortabel, 23 Grad wären zu viel“, so Claudia Rist vom Landesprogramm Zukunft Altbau in BadenWürttemberg. In Flur und Schlafzimmer reichen 16 Grad. Bad und Küche sollten etwas wärmer sein. In der Küche liefern aber Herd und Kühlschrankabwärme schon einen guten Teil der Heizwärme, so dass unter Umständen weniger heizen sinnvoll ist. Thermostate liefern hier zuverlässige Arbeit und entgegen der landläufigen Vorgehensweise ist ein Hochdrehen auf die höchste Stufe

Temperaturschwankungen vermeiden und richtige Zieltemperatur einstellen

Das größte Einsparpotential liegt aber mit Sicherheit in der eingestellten Temperatur. Viele Menschen überheizen im Winter die eigenen vier Wände. Bereits eine Absenkung der Raumtemperatur um drei Grad Celsius spart rund 18 Prozent Heizkosten. Und das, ohne zu frieren.

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Große Temperaturschwankungen sollten vermieden werden, denn einmal aufgewärmte Räume sollten möglichst nicht mehr vollständig auskühlen. Das erneute Aufheizen benötigt in vielen Fällen nämlich ungleich mehr Energie als durch das starke Herabsenken eingespart werden kann.

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Heizkörper entlüften – Wann sollte ein Heizkörper entlüftet werden? Wenn ein Heizkörper kalt bleibt oder wenn es im Heizkörper „gluckert“, sollten Sie den Heizkörper entlüften. Eine ganz einfache Tätigkeit, die wirklich von jedem leicht durchzuführen ist: Sie benötigen ein Tuch, ein Gefäß (bspw. Kunststoffmessbecher, größere Tassen, Joghurtbecher) zum Auffangen kleiner etwaig austretender Heizwassermengen und einen Entlüftungsschlüssel, der in jedem Baumarkt für wenig Geld zu erhalten ist.

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Stellen Sie die Umwälzpumpe ab, damit sich die Luft in den Heizkörpern sammeln kann und nicht durch die Rohre geschoben wird. Danach warten Sie eine Stunde. Wenn Sie in einer Wohnung wohnen und die Umwälzpumpe nicht abstellen können, dann schließen Sie einfach den Heizkreislauf der Wohnung.

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eines Heizkörperreglers zum schnellen Erwärmen gar nicht notwendig. Ein auf Zieltemperatur, bzw. auf Zielstufe eingestelltes Thermostat wird den Wärmefluss dergestalt regulieren, dass diese schnellstmöglich erreicht und anschließend gehalten wird. Als sekundäre Erwärmungsquellen helfen tagsüber bei Sonnenschein offene Rollläden und große Fensterflächen mit Südausrichtung, um die Räumlichkeiten zu erwärmen. Nach Einbruch der Dunkelheit sollten die Rollläden allerdings geschlossen werden. Dies reduziert die Wärmeverluste. 30 Minuten vor dem Zubettgehen kann an der Heizungsregelung eine automatische Nachtabsenkung auf etwa 15 Grad eingestellt werden, rät Rist. Die Heizkostenersparnis in der Nacht summiert sich dann auf bis zu 25 Prozent. Die Temperatur sollte aber nirgends unter 15 Grad fallen, sonst drohen unter Umständen Kondensbildung und Schimmel. Prinzipiell gilt also, jeden Raum individuell seiner Nutzung entsprechend zu beheizen, das Schlafzimmer etwas weniger, das Wohnzimmer etwas mehr. Es sollte im Übrigen nicht versucht werden, das Schlafzimmer über das Wohnzimmer mitzuheizen. Da kalte Luft weniger Feuchtigkeit 28 | immo-magazin.de

Drehen Sie den Heizkörper „voll auf“, indem Sie das Thermostatventil bei allen Heizkörpern auf die größte Stufe stellen. Mit dem Entlüften in den unteren Stockwerken beginnen und sich danach in die oberen vorarbeiten. Das Entlüftungsventil findet sich in der Regel oben am Heizkörper, je nach Einbausituation rechts oder links. Halten Sie das Gefäß darunter und öffnen Sie es. Nach einiger Zeit kommt statt der Luft ein konstanter Wasserstrahl aus dem Heizkörper. Nicht erschrecken, der Wasserstrahl kann durchaus recht kräftig sein und es kann hörbar zischen. Schließen Sie dann das Ventil wieder sanft. Haben Sie viel Luft abgelassen, dann kann es notwendig sein, Wasser in die Heizanlage nachzufüllen. Sind Sie Besitzer einer eigenen Heizanlage, machen Sie das selbst, hängen Sie hingegen mit mehreren Teilnehmern an einer größeren Heizanlage, dann sollten Sie den Hausmeister oder die Hausverwaltung informieren und ihn bitten, den Druck in der Anlage anschließend zu kontrollieren. Stellen Sie die Heizungsumwälzpumpe wieder an, die Heizkörper sollten nun wieder Wärme liefern. Wenn keine Luft entweicht, kein Wasser ausfließt und der Heizkörper kalt bleibt, kann dies an einem „festgefressenen“ Thermostat- oder Mischventil liegen. Öffnen Sie in diesem Fall das Thermstatventil und nehmen Sie es komplett ab. Diese Arbeit erfordert bereits etwas mehr handwerkliche Geschicklichkeit als das Entlüften. Danach können Sie den Ventilstift vorsichtig mit der Hand etwas bewegen, achten Sie darauf, nicht zuviel Kraft anzuwenden. Wenn das nicht hilft, können sie leicht mit dem Griffteil eines Schraubenziehers o.ä. auf den Ventilstift klopfen, verwenden Sie besser keinen Hammer oder keine Rohrzange! Bei Beschädigung des Ventilstifts könnte ansonsten auch Heizwasser austreten.

aufnehmen kann, führt das dazu, dass die feuchtwarme Luft aus dem Wohnzimmer im Schlafzimmer abkühlt und sich die Feuchtigkeit dort niederschlägt.

Richtig Lüften: Dreimal täglich drei Minuten Stoßlüften ist wesentlich energiesparender als ständiges Ankippen der Fenster. Zum Lüften der Räumlichkeiten gilt: nur stoßweise und bei abgedrehter Heizung. Generell sollte bei ungenutzten Zimmern leicht geheizt und regelmäßig gelüftet werden, damit sich keine Feuchtigkeit sammeln kann und Schimmel vermieden wird. Heizkörper dürfen zudem nicht zugestellt werden. Stehen zum Beispiel Möbelstücke davor, ist im Raum keine optimale Luftzirkulation möglich. Als Mindestabstand sollten 20 Zentimeter eingehalten werden, um Wärmestau zu vermeiden.

Mietsache: Heizung darf nicht abgestellt werden Für Mieter stellt sich die Frage nach dem Abstellen der Heizung übrigens nicht: Sie sind verpflichtet, ihre Wohnung zumindest leicht zu beheizen, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen. In ungeheizten oder zu wenig erwärmten Wohnungen kondensiert die Luftfeuchtigkeit an den kalten Wänden und es besteht Schimmelgefahr. Der Vermieter hat das Recht, den Mietvertrag in diesem Fall wegen „nicht unerheblicher Pflichtverletzung“ fristgemäß zu kündigen, urteilte das Landgericht Hagen (AZ: 10 S 163/07). Alle Bemühungen der Bewohner zur Kostensenkung bewirken jedoch nicht viel, wenn die Heiztechnik nicht entsprechend gewartet oder modernisiert wird. Fällt die Heizkostenabrechnung trotz aller Sparmaßnahmen immer noch viel zu hoch aus, empfiehlt der deutsche Mieterbund einen Blick in seinen Betriebskostenspiegel. Dieser zeigt, ob sich die individuellen Kosten des Mieter oder Eigentümers im Durchschnitt bewegen.

Gerade aktuell lohnt auch der Vergleich alternativer Energielieferanten Auch der Wechsel des Energielieferanten ist bedenkenswert. Der Bundesgerichtshof urteilte, dass Vermieter gehalten sind, bei der Auswahl ihrer Energielieferanten auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis zu achten. Sie seien grundsätzlich verpflichtet, bei der Wärmeversor-

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gung einen günstigen Anbieter zu wählen (AZ: VIII ZR 243/06). Dieses Gebot der Rücksichtnahme auf die Interessen des Mieters sei eine vertragliche Nebenpflicht des Vermieters, so die Richter. Allerdings müsse dieser nicht ständig den Markt überwachen und brauche langjährige Vertragsbeziehungen nicht aufzugeben, um kurzfristig zu einem anderen Anbieter zu wechseln. Auch die Energieexperten des Bundesverbandes der Verbraucherzentralen raten an, sich aktiv nach einem günstigeren Lieferanten für Strom und Gas umzusehen, viele Energielieferanten nutzen die Erhöhung der Preise gemäß EEG-Umlage zum ersten Januar für versteckte Preiserhöhungen. Preistreiber der steigenden EEG-Umlage seien laut Verbraucherschützern die Förderung von Sonnenenergie und Windenergie, die Umlagen für die Befreiung der Industrie von Netzentgelten und die Haftungsregelung für Windanlagen auf hoher See. Besitzer von Nachtstromspeicherheizungen aufgepasst: Nach Marktstudien mehrerer Verbraucherportale werden zum Jahreswechsel mehr als 500 Energieversorger ihre Strompreise erhöhen, durchschnittlich um rund zwölf Prozent. Nach Berechnungen des Bundes der Energieverbraucher bedeute dies für einen Haushalt mit einem Jahresverbrauch von 4.000 Kilowattstunden zusätzliche Kosten in Höhe von circa 140 Euro jährlich. Zahlreiche Vergleichsportale, wie beispielsweise der Heidelberger Anbieter verivox.de bieten schnell und einfach Transparenz über die verschiedenen Anbieter von Strom und Gas.

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Vorsorge für die eigenen vier Wände Wohn-Riester In den vergangenen Jahren fällt ein Begriff immer häufiger, wenn es um selbstgenutztes Wohneigentum geht: Wohn-Riester, auch Eigenheimrente genannt. Aber eine staatliche Unterstützung für Bauherren und Wohnungskäufer – gab es da nicht die sogenannte Eigenheimzulage? Immerhin war diese eine der größten staatlichen 32 | immo-magazin.de

Leistungen in Deutschland, mit der die Schaffung von selbstgenutztem Wohneigentum gefördert werden sollte. Diese Eigenheimzulage wurde im Januar 2006 gestrichen; dafür trat zweieinhalb Jahre später, am 1. August 2008, das „Eigenheimrentengesetz“ in Kraft. In diesem wurde die Eigenheimrente umgesetzt.

Was wird gefördert? Was genau bringt der Wohn-Riester zukünftigen Eigenheimbesitzern? Grundlage dieser staatlichen Förderungsmöglichkeit ist die Förderung des mietfreien Wohnens im Alter, so dass ein Baustein zur privaten Altersabsicherung geschaffen werden kann. Das mag dem einen oder anderen bekannt vorkommen, denn die Eigenheimrente fügt sich damit nahtlos in die übrigen, klassischen RiesterProdukte ein wie beispielsweise die Riester-Rente mittels Bank- und Fondssparplänen, die durch die Riester-Förderung vom Staat bezuschusst werden. So soll das eigene Haus oder die eigene Wohnung als Standbein für die private Altersvorsorge betrachtet werden; der Staat blickt somit auf mit Wohneigentum versorgte Bürger. Und dies ist wortwörtlich zu nehmen, denn die Immobilie muss wirklich auch selbst bewohnt werden, da das Modell sonst nicht greift. Was also genau fällt unter die Förderungen? Zum einen eine Wohnung in einem eigenen Haus (auch wenn sich die Wohnung im eigenen Mehrfamilienhaus befindet), eine Eigentumswohnung, eine Genossenschaftswohnung einer in das Genossenschaftsregister eingetragenen Genossenschaft oder ein eigentumsähnliches oder lebenslanges Dauerwohnrecht. Dieses greift, wenn diese Wohnung selbst genutzt wird, die Hauptwohnung oder den Mittelpunkt der Lebensinteressen darstellt und in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder in einem Staat, auf den das Abkommen über den Europäischen Wirtschaftsraum (EWR Abkommen) anwendbar ist, liegt. Nicht begünstigt sind dagegen Ferienhäuser oder Wochenendwohnungen.

Wie viel Kapital kann genutzt werden?

Neu eingeführt, so das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung weiterhin, wurde die Förderung der Tilgungsleistungen bei Darlehensverträgen und (Kombi-) Bausparverträgen für den Erwerb von Wohneigentum. Die gewährten Zulagen können vollständig für die Darlehenstilgung eingesetzt werden. Seit 2008 betrüge die Grundzulage 154 Euro und die Kinderzulage 185 Euro beziehungsweise 300 Euro für die Kinder, die 2008 oder später geboren wurden. Die geleisteten Aufwendungen für einen Altersvorsorgevertrag würden ab 2008 bis zu einer Höhe von 2.100 Euro (abzüglich Zulage) steuerlich geltend gemacht werden können.

Wie sieht die Besteuerung aus? Bei der Eigenheimrente gilt das Prinzip der nachgelagerten Besteuerung. Das bedeutet, dass Einkünfte aus Renten in voller Höhe der Einkommensteuer (abzüglich Freibeträge) unterworfen werden. Im Gegenzug werden die Aufwendungen zum Erwerb des Rentenanspruchs durch die Beiträge in der Ansparphase einkommensteuerlich freigestellt. Diese Besteuerung wird durch ein sogenanntes Wohnförderkonto sichergestellt. In dieses fließen Tilgungsbeiträge sowie staatliche Zulagen. Sollte der Nutzer einen „normalen“ Riester-Vertrag besitzen und diesem Geld für die Immobilie entnehmen, wird dies ebenfalls im Wohnförderkonto verbucht. Als Ausgleich für die vorzeitige Nutzung des Altersvorsorgekapitals und zur Gleichstellung mit anderen Riester-Produkten wird der in das Wohnförderkonto eingestellte Betrag in der Ansparphase am Ende eines jeden Jahres um zwei Prozent erhöht.

Wer mit einem Riester-Vertrag für das Alter vorsorgt, kann das angesparte Kapital entweder bis zu 75 Prozent oder vollständig für den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum oder von Genossenschaftsanteilen verwenden – so informiert das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Die Entnahme könne dabei während der Ansparphase unmittelbar zum Erwerb oder zu Beginn der Auszahlungsphase zur Entschuldung des selbstgenutzten Wohneigentums erfolgen.

In der Rentenphase wird das Konto abgerechnet und eine monatliche Steuerlast ermittelt. Der Nutzer kann sich im Anschluss aussuchen, ob er die Steuerlast auf einmal oder über mehrere Jahre hinweg in Raten abbezahlt. Im ersten Fall wird ein Abzug von 30 Prozent des Gesamtbetrags in das Konto verbucht - es müssen also nur 70 Prozent des Guthabens versteuert werden. Von dieser Methode profitieren sowohl Staat als auch Kontoinhaber: Der eine erhält sein Geld schneller, der andere muss weniger Kapital zum Begleichen seiner Steuerschuld aufwenden.

Doch das ist noch lange nicht alles. Auch Personen, die bisher keine Riester-Förderung in Anspruch genommen haben, aber eine Immobilienfinanzierung benötigen, können jetzt diese Förderung beantragen. Es gibt diesbezüglich mittlerweile spezielle Wohn-Riester-Finanzierungsmodelle auf dem Markt, die Finanzprodukte werden von Fachleuten - Kreditinstituten und Bausparkassen - entwickelt und beigesteuert.

Das Wohnförderkonto ist durchaus ernst zu nehmen, denn die Steuerlast am Ende ist nicht so unerheblich, wie oft argumentiert wird. Bedenkt man dies, macht es Sinn, parallel zu dem RiesterBausparvertrag einen zweiten Sparvertrag abzuschließen, um dort das Geld für die spätere Steuerlast anzusparen. Auf diese Weise kann man in der Rentenphase die gesamte Steuerlast auf einen Schlag bezahlen. immo-magazin.de | 33

Wer ist förderfähig? Wie der Name „Eigenheimrente“ bereits sagt, sind jene Menschen förderfähig, die auf eine gewisse Weise mit den gesetzlichen Rentenversicherungsträgern in Kontakt kommen. Dazu zählen Menschen, die eine Rente wegen voller Erwerbsminderung oder Erwerbsunfähigkeit aus der gesetzlichen Rentenversicherung oder der Alterssicherung der Landwirte erhalten, noch nicht 67 Jahre alt sind und eine Versorgung wegen Dienstunfähigkeit erhalten und jene, die vor dem Leistungsbezug zum förderberechtigten Personenkreis gehört haben. Wer sein Einkommen aus selbstständiger Arbeit, durch einen Gewerbebetrieb oder als Freiberufler erwirtschaftet, ist nicht direkt förderfähig. Mit anderen Worten: Förderberechtigt sind beispielsweise rentenversicherungspflichtige Arbeitnehmer (bei der Deutschen Rentenversicherung), Beamte, versicherungspflichtige Selbstständige und Bezieher von Arbeitslosen- oder Krankengeld (siehe § 79 EStG). Es ist auch möglich, auf indirekte Weise die Riester-Förderung zu nutzen: Sofern bei Eheleuten mindestens einer förderberechtigt ist, kön-

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nen beide einen separaten Vertrag schließen, den so genannten „Null Euro-Vertrag“, der umgangssprachlich auch als „Huckepackvertrag“ bezeichnet wird. Auch geringfügig Beschäftigte können riestern - wenn sie auf die Sozialversicherungsfreiheit verzichten und Rentenversicherungsbeiträge entrichten.

Wohneigentum in Deutschland? Dem Staat ist daran gelegen, die Wohneigentum-Landschaft zu erhöhen. Laut einer EmpiricaForschung, die von der Bundesvereinigung der Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) in Auftrag gegeben wurde, ist die Wohneigentumsquote im früheren Bundesgebiet in den letzten drei Jahrzehnten nur um vier Prozentpunkte auf 46% gestiegen. Während sie in den älteren Haushalten steigt, ist sie bei den unter 40-jährigen Bürgern rückläufig. In den neuen Ländern sieht es in dieser Zielgruppe dagegen anders aus; dort ist hier ein Anstieg zu verzeichnen. Alles in allem erreicht Deutschland – im Vergleich zu anderen europäischen Ländern – nur niedrige Eigentumsquoten. Bei den steigenden Mieten wird im Schnitt der relative Lebensstandard der Mieter im Alter in Deutschland sinken.

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Betriebskostenabrechnung – Was muss beachtet werden? Das Jahr neigt sich dem Ende zu: Das ist die Zeit, in der sich die meisten Vermieter (und natürlich auch Mieter) mit der Betriebskostenabrechnung beschäftigen. Die Kosten sind jährlich abzurechnen, sofern Mietvorauszahlungen vereinbart worden sind. Einzelheiten hierzu sind seit der Mietrechtsreform 2001 in §556 Abs. 3 BGB geregelt.

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ei der Abrechnung über die im Rahmen eines Mietverhältnisses angefallenen Betriebskosten haben Vermieter, aber auch Mieter eine Reihe von Fristen zu beachten. Werden diese nicht eingehalten, kann das zu einem Verlust von Ansprüchen und Rechten führen. Der entsprechende Paragraph im BGB besagt, dass die Abrechnung innerhalb eines Jahres nach Ende der Abrechnungsperiode beim Mieter vorliegen muss – der Vermieter ist also nicht an das Kalenderjahr gebunden. Als Beispiel: Die Abrechnung für das Jahr 2011 muss also bis zum 31.12.2012 dem Mieter zugestellt werden. Überschreitet der Vermieter diese Frist, können keine Betriebskosten nachgefordert werden, ganz egal, wie hoch die Summe ist. Ist die Betriebskostenabrechnung fristgerecht abgeschickt worden, aber der Mieter hat sie nicht erhalten, so muss eine Ersatzabrechnung ebenfalls innerhalb der Jahresfrist dem Mieter zugehen. Bei der Zustellung ist der Vermieter die beweispflichtige Person. Es gibt allerdings auch Ausnahmen von der einzuhaltenden Frist, so beispielsweise, wenn der Vermieter ohne eigenes Verschulden verhindert war. Ein Beispiel wäre, wenn er selbst die Abrechnung eines Versorgungsunternehmens noch nicht erhalten hat. Dies muss er allerdings beweisen beziehungsweise belegen können.

Zu den Bestandteilen Was genau muss eine Betriebskostenabrechnung enthalten? Zum einen eine geordnete Zusammenstellung der Gesamtkosten der Wohnanlage. Ferner Angabe und Erläuterung des Verteilungsschlüssels (falls dies dem Mieter nicht bereits bekannt ist), die Berechnung des Anteils, der vom Mieter zu tragen ist, sowie die Angabe der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen, die von der Gesamtrechnung abzuziehen sind. Wichtig ist zudem, dass die Abrechnung nachvollziehbar sein muss; der Mieter muss in der Lage sein, sie im Zweifelsfall nachzurechnen. Die Kosten müssen eindeutig bezeichnet sein, damit sie bei einer Prüfung der Belege leicht zuzuordnen sind. Der Mieter hat auch das Recht, die zugrundeliegenden Belege für die präsentierte Abrechnung einzusehen und muss sich dafür zum Vermieter begeben (nur in Ausnahmefällen kann nach Treu und Glauben eine Übersendung der Belege in Form von Kopien verlangt werden). Dieser ist wiederum verpflichtet, für die Einsichtnahme ausreichend Zeit einzuräumen.

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Sind mehrere Wohnungen in einem Haus vermietet, müssen leerstehende Wohnungen in die Umlage mit einbezogen werden. Kosten, die auf diese entfallen, müssen vom Eigentümer getragen werden. Befinden sich zudem Gewerberäume und Mietwohnungen in einem Haus, muss eine getrennte Berechnung nur dann erfolgen, wenn die Kosten der Gewerbemieter zu einer Mehrbelastung für die Wohnungsmieter führen.

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Wer an den Beträgen der Betriebskosten zweifelt, sollte ausrechnen, welche Kostenhöhe er pro Quadratmeter und Monat zahlen sollte. (Als Beispiel: Der Vermieter verlangt 600 Euro im Jahr für die Hausreinigung; die Wohnung des Mieters hat eine Größe von 100 Quadratmetern. Somit betragen die Reinigungskosten pro Monat 50 Cent pro Quadratmeter.) Diese Zahl sollte mit früheren Betriebskostenabrechnungen und den Werten aus dem Betriebskostenspiegel verglichen werden. Hilfe zur Ermittlung der durchschnittlichen Betriebskosten in Deutschland findet sich beim Mieterbund (www.mieterbund.de).

Welche Rechnungen auf den Mieter umgelegt werden dürfen, regelt in erster Linie der Mietvertrag und die dort verzeichnete BetriebskostenKlausel. In den meisten Fällen wird dort auf den Betriebskosten-Katalog in § 2 der Betriebskostenverordnung (hier ist geregelt, was Betriebskosten sind und welche davon auf den Mieter im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung umgelegt werden dürfen) verwiesen, in älteren Mietverträgen auf den Betriebskosten-Katalog der Anlage 3 zu § 27 II. Berechnungsverordnung. Doch keine Angst: Es bestehen keine großen Unterschiede zwischen alten und neuen Verträgen. Werden in der Betriebskostenabrechnung Kosten umgelegt, die weder vereinbart wurden noch in der entsprechenden Verordnung stehen, können diese auch nach mehreren Jahren noch vom Mieter zurückgefordert werden. Als Beispiel: Reparatur- oder reine Verwaltungskosten können nicht auf den oder die Mieter umgelegt werden.

Zur Widerspruchsfrist Nachdem der Mieter die Abrechnung erhalten hat, bleiben ihm 12 Monate, um diese zu prüfen und, falls gegeben, seine Einwände zu bekunden und ausreichend zu begründen (Beispiel: zu hohe Heizkosten genügen nicht als Begründung). Sollte es zu Verzögerungen innerhalb der Einspruchsfrist kommen, die nicht vom Mieter verschuldet sind (beispielsweise, wenn der Vermieter die Einsichtnahme in die Belege verweigert) und aufgrund denen er seine Einsprüche nicht konkretisieren kann, so verlängert sich die Jahresfrist. Mieter sollten also die Abrechnung so schnell wie möglich nach Zugang prüfen und bei Unklarheiten Kontakt mit dem Vermieter aufnehmen und eventuell Einsichtnahme in Belege fordern. Falls diese Unklarheiten nicht beseitigt werden können, aber dennoch der Gesamtbetrag vom Mieter bezahlt wird, sollte dieser ausdrücklich darauf hinweisen, dass er sich die Rückforderung des Betrages oder eines Teils davon nach erfolgter Überprüfung der Abrechnung vorbehält. 38 | immo-magazin.de

Auch an anderer Stelle kann nachgeprüft werden: Erscheinen dem Mieter beispielsweise die Heizkosten zu hoch, kann er sich auf www.heizspiegel. de informieren, wie seine Werte im Vergleich zum deutschlandweiten Durchschnitt – oder dem der Region - liegen. Über einen Blick in die Rechnungen beim Vermieter lässt sich anschließend herausfinden, ob die abgerechneten Kosten tatsächlich angefallen sind. Einen Anspruch auf eine modernere Heizung oder eine Dämmung des Hauses hat der Mieter nicht, aber er könnte ein Gespräch mit dem Vermieter suchen, um diesen anzuregen, über Energiesparmaßnahmen nachzudenken. Liegen keine Widersprüche mehr vor und die Summen sind geklärt, muss der Mieter seine Betriebskosten spätestens bis zum Ablauf des übernächsten Monats zahlen, nachdem er die Abrechnung erhalten hat.

Kaution und Betriebskosten Etwas komplizierter gestaltet sich die Verrechnung, wenn ein Mieter mitten im Jahr ausziehen möchte und noch eine Kaution abzuhandeln ist. Hier ist zu beachten, dass wirklich nach spätestens sechs Monaten über die Kaution abgerechnet sein muss. Allerdings hat der Vermieter zu diesem Zeitpunkt noch nicht über die Betriebskosten abgerechnet. In einem solchen Fall darf er einen Teil der Kaution zurückhalten, wenn der Mieter in den vergangenen Jahren Betriebskosten nachzahlen musste und angenommen werden kann, dass dies wieder der Fall sein wird. Darauf basierend darf auch nur ein Teil der Kaution einbehalten werden, der dem bisherigen Nachzahlungsbetrag entspricht. Wird die Kaution vollständig ausgezahlt, es stellt sich heraus, dass der Mieter Betriebskosten nachzahlen muss und er weigert sich, kann es im Extremfall zu einer Klage kommen – mit sämtlichen Prozesskosten und -risiken. Hier ist es also besser, sich die Zeit zu nehmen und sorgfältig zu verrechnen, um sich unangenehme Wege und überflüssige Probleme zu ersparen.

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Interessenten aufgepasst

– neues europäisches Qualitätssiegel für Makler Die Norm DIN EN 15733 „Dienstleistungen von Immobilienmaklern – Anforderungen an die Dienstleistungen von Immobilienmaklern“ des Deutsches Instituts für Normung e.V. (DIN) soll vor allem eines: Sicherheit für Immobilieninteressenten und Immobilienverkäufer bieten und Vertrauen schaffen. Die seit 2010 im Sinne einer europäischen Standardnorm erlassene DIN Norm definiert erstmalig klar und präzise die Anforderungen an Immobilienmakler und soll somit neue Qualitätsmaßstäbe setzen – nun gilt es, die Verbraucher darüber zu informieren, denn die sollen von dem neuem Qualitätsstandard profitieren.

erstes von drei Unternehmen in ganz Deutschland die begehrte Auszeichnung.

Die Norm Vorgaben des Standards DIN EN 15733 sind nun in 31 europäischen Ländern im gleichen Wortlaut geltend und besitzen sowohl im grenzüberschreitenden innereuropäischen Immobilienverkehr, als auch in der Zusammenarbeit mit einem national tätigen Immobilienmakler gleichermaßen Gültigkeit. Die Zertifizierung der Immobilienmakler nach der genannten Norm erfolgt zur Zeit in Deutschland einzig und allein durch die staatlich anerkannte DIA Consulting AG in Freiburg, die in einem deutschlandweiten Pilotprojekt nun erstmals auch ein Immobilienmakler unternehmen und nicht nur einen Immobilienmakler in Person zertifizierte.

Im Gespräch mit immo-magazin erläutert Oliver Thomsen von der DIA Consulting AG: „In Form von Audits geht die DIA Zert als zertifizierende Stelle in die Unternehmen und prüft die Einhaltung der DIN. Wir prüfen darüber hinaus, ob die Strukturen und Informationstransparenz zur Einhaltung der Qualitätsnormen im Unternehmen vorhanden sind.“

Die Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG aus Karlsruhe erhielt am 9. November 2012 als

”

Jeder Mitarbeiter unterzeichnet in zertifizierten Unternehmen den in der Norm enthaltenen Moralkodex, der die grundlegenden Elemente, wie beispielsweise Ehrlichkeit, Umgangsformen und voll umfassendes rechtschaffenes Handeln beinhaltet.

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„Die Zertifizierung bestätigt unseren Kunden, dass die Qualität unserer Dienstleistung ihren hohen Anforderungen entspricht. Und dies losgelöst davon, ob ein Kunde von einem unserer Mitarbeiter in Heidelberg, Bruchsal, Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart oder Baden-Baden betreut wird.“ bestätigt Bernd Fleischer, geschäftsführender Gesellschafter der Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG, dem die Zertifizierung ein persönliches Anliegen war.

Die Anforderungen an die Mitarbeiter der Immobilienmaklerunternehmen sind hoch und sollen den Immobilieninteressenten Sicherheit in die Seriosität und das Vertrauen geben, sich an vorgezeichnete Unternehmen zu wenden. Ein Moralkodex verpflichtet die Immobilienmakler, die Interessen ihrer Auftraggeber zu schützen, ihre Kompetenzen und Fähigkeiten nicht zu überschreiten und irreführende oder realitätsferne

Versprechen unbedingt zu unterlassen. „Jeder Mitarbeiter unterzeichnet in zertifizierten Unternehmen den in der Norm enthaltenen Moralkodex, der die grundlegenden Elemente, wie beispielsweise Ehrlichkeit, Umgangsformen und voll umfassendes rechtschaffenes Handeln beinhaltet.“, bestätigt Oliver Thomsen von der DIA. Der Immobilienmakler muss das berechtigte Interesse seiner Auftraggeber schützen und unterstützen heißt es im Abschnitt 9., dem Moralkodex der DIN Norm, weiter. Und: Der Immobilienmakler darf zur Erlangung von Anweisungen oder um die Geschäftsabwicklung abschließen zu können, keinen unzulässigen Druck ausüben. Weiter wird er gleichermaßen zur Verschwiegenheit bezüglich der Informationen des Kunden wie auch zur vollständigen Informationstransparenz gegenüber den Kunden verpflichtet.

titutionen in einem laufenden Prozess überprüfen und transparent durchleuchten zu lassen - Eine Norm, die Vertrauen schafft!

Die Zertifizierung wird für drei Jahre erteilt und wird in einem laufenden Prozess geprüft, unter anderem durch verdeckte Anfragen und eingereichte Fortbildungsunterlagen. Nach drei Jahren erfolgt dann wieder die erneute Prüfung: Zwischenzeitlich hinzugekommene fachliche und juristische Anforderungen mit eingeschlossen. Für Interessenten oder Verkäufer von Immobilien ist mit dem Zertifikat in jeden Fall eines ersichtlich: Die zertifizierten Makler scheuen keine Mühen, sich von unabhängigen Dritten und staatlich anerkannten Ins-

Geschäftsführender Gesellschafter Bernd Fleischer freut sich über die Zertifizierung, die erstmals für ein gesamtes Unternehmen vergeben wurde.

Endlich wieder feste Zähne, entspannt lachen, ohne zahnlose Übergangszeit.

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Unser Hauptgebiet ist die komplexe Versorgung mit Zahnimplantaten. Dank einer einzigartigen Methode ist es möglich, ganz ohne zahnlose Übergangszeit feste Zähne im Kiefer zu verankern. Häufig ist es die Angst der Patienten vor einer vorübergehenden Zahnlosigkeit, eine Versorgung mit Zahnimplantaten abzulehnen. Eine in diesem Fall übliche Versorgung mit einer herausnehmbaren Prothese ist nicht akzeptabel. Bei der herkömmlichen Technik ist ein Knochenaufbau als Voraussetzung für Zahnimplantate oftmals unumgänglich. Dies bringt jedoch einige Nachteile mit sich. Eine Sofortbelastung der Implantate ist oft nicht möglich, ein herausnehmbares Provisorium notwendig. In der Regel erfolgen mehrere Operationen und das Risiko erhöht sich. Mit einem speziellen Implantatsystem und einer speziellen Einbringtechnik gehört die

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