Immo-Magazin Ausgabe 04/2010 by Röser Media

magazin

Ausgabe 04 | 10

das regionale immobilienmagazin

Wohnen & Leben in der Region Karlsruhe 22 | Special Immobilienkauf

14 | immoka 2010

Weg ins Eigenheim, Renditeobjekt oder Altersvorsorge

38 | Fassadenwettbewerb

Immobilienmesse fĂźr die Region Karlsruhe Das schĂśnste Gesicht der Stadt gesucht

Immobilien in der Region Karlsruhe www.immo-karlsruhe.de

immo-karlsruhe.de ist ein Service der n-size services GmbH | PfinztalstraĂ&#x;e 90 | Karlsruhe-Durlach

Editorial

Liebe Leserinnen, liebe Leser, wohnen Sie im eigenen Heim? Grübeln Sie noch darüber nach, sich die Miete zu sparen oder denken Sie schon an Renditeobjekte und Altersvorsorge? In unserer zweiten Herbstausgabe haben wir den Immobilienkauf erstmals als Schwerpunktthema für Sie aufgegriffen. Wir hoffen, den zahlreichen Nachfragen zum Thema Immobilienkauf und -finanzierung damit einen guten Start im immo-magazin zu geben und werden dieses Thema nun regelmäßig für Sie informativ aufbereiten. In den USA, in Großbritannien und in den skandinavischen Ländern bereits gang und gäbe, hält nun auch das „homestaging“, das professionelle Herrichten einer Immobilie im Sinne der Verkaufsförderung, in Deutschland immer mehr Einzug. Wir berichten Ihnen von unserem Gespräch mit einem Fachmann. Ebenfalls unter der Leitlinie „Immobilienkauf“ stand natürlich die diesjährige immoka. Das immo-magazin war mit dabei und hat sich mit zahlreichen Experten unterhalten, um Einschätzungen zur aktuellen Immobilienmarktsituation in Karlsruhe einzufangen. Abgerundet wird die Ausgabe mit der Vorstellung mehrerer Neubauprojekte und Immobilien, einem Bericht über aktuelle Küchen- und Badtrends und dem beliebten Ratgeberbereich für Bauherren. Beachten Sie auch unser kleines Preisauschreiben: In Kooperation mit den Carasana Bäderbetrieben verlosen wir 3x2 Freikarten für den 17-Stationen Wellness-Turnus im Friedrichsbad Baden-Baden. Nun wünschen wir Ihnen im Namen des gesamten immo-magazin-Teams viel Spaß bei der Lektüre,

Kai Lüderwald

Claudia Kästner

n-size services Röser Presse

immo-karlsruhe.de | 03

immoka 2010

Denn Küche ist Leben

Messe für die Region: Makler und Banken präsentierten

Die B3-Serie von bulthaup vorgestellt

ihr Angebot in der IHK Karlsruhe

Ein Bild von einem Bad

Trautes Heim – Das Special zum Immobilienkauf

Kontraste: Individuell gestaltete Bäder

Immobilienkauf & Finanzierung – das müssen Sie beachten!

04 | immo-karlsruhe.de

inhalt 06

Bauherren

Aktuelle Meldungen und Tipps für Bauherren

Interview mit Michael Schmidt, Interhyp Karlsruhe

Bauprojekt Europa-Carré Idylle in der Rheinebene, nördlich von Karlsruhe entsteht in Eggenstein-Leopoldshafen dieses neue Bauprojekt

Bauprojekt Vogesenwerk Jöhlingen

In Jöhlingen Gageneck entstehen großzügige, tageslichtdurchflutete Eigentumswohnungen

Messe immoka 2010

Hochwertige Wohnimmobilien im CityPark, Karlsruhe-Südoststadt

Trautes Heim – Das Special zum Immobilienkauf Immobilienkauf & Finanzierung – das müssen Sie beachten!

Ein Bild von einem Bad Ob klassisch oder natürlich, elegant oder modern – die Vielfalt im Bad kann so erfrischend sein

Denn Küche ist Leben Bauprojekt Rosengarten-Carré

Ein unvergessliches Badeerlebnis Das immo-magazin verlost 3 x 2 Eintrittskarten

Die B3-Serie von bulthaup

Immobilie verkaufen – Mit Blick fürs Detail! Home Staging – Trend festigt sich auch in Deutschland

Die Immobilientage der Fächerstadt

Baugeld günstig wie nie

Das Gesicht der Stadt Fassadenwettbewerb in Karlsruhe

Immobilien vorgestellt Wir zeigen Ihnen Häuser aus dem beliebtem Immobilienportal immo-karlsruhe.de

Impressum

Telefon 07 21 / 9 87 49 - 0 . Telefax 07 21 / 9 87 49 - 19

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❯❯ Anlage Immobilie Renditeangaben prüfen

Hinweise für

Bauherren ❯❯ Entscheidungshilfe

bei der Renovierungsfinanzierung Renovierung, Instandsetzung oder kleine Handwerksleistungen – die Kosten sind für den Laien oftmals schwer einzuschätzen. Daher sollten auch bei geringfügigen Arbeiten mehrere Angebote eingeholt werden, um die Preise zu vergleichen – so rät der Eigentümerverband Haus & Grund. Auf diese Weise wird auch dem Unwissenden ein sinnvoller Vergleich ermöglicht. Wichtig hierbei ist, dass nicht nur Preise verglichen, sondern auch die angebotenen Leistungen betrachtet werden. Nach der Entscheidung

für einen Serviceanbieter besteht natürlich noch immer die Möglichkeit, über einen Pauschalpreis zu verhandeln, um den höchsten Endpreis für die gewünschte Leistung bereits bei Auftragserteilung festzulegen. Die geschlossenen Vereinbarungen sollten vom Auftraggeber schriftlich in einem Vertrag festgehalten werden, der neben den konkreten Leistungsbeschreibungen auch die Vergütung des Handwerkers sowie die Termine für Beginn und Abschluss der Arbeiten enthalten sollte.

Täglich neue Informationen rund um die Immobilie Ratgeberbereich Bauherren, Eigentümer, Immobilienkäufer, Makler, Haus & Garten, Energie sowie Themenbereiche Messen, Inneneinrichtung, Renovierung, Restaurierung und vieles mehr:

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Immobilien als Wertanlage befinden sich im Aufwind; viele Kapitalanleger entscheiden sich für diese Art der Investition. Doch selbst wenn die Entscheidung für die als krisensicher geltende Altersvorsorge einmal gefallen ist, darf nicht unüberlegt gehandelt werden – die Schlagworte sind versprochene Renditen, Mieteinnahmen oder Steuervorteile. Auch hier muss das Kaufvorhaben sicher sein, so dass der Traum von der Absicherung kein böses Erwachen mit sich bringt. Vorsicht ist daher geboten, wenn die Rendite-Versprechungen allzu rosig sind. „Werden Renditen von acht Prozent und mehr versprochen, sollten auch beim Immobilienanleger die Alarmglocken schrillen“, sagt Robert Haselsteiner von der Münchner Interhyp. Denn hohe Renditen bedeuten auch eins: hohes Risiko. Der Experte legt Kapitalanlegern eine Checkliste mit wichtigen Punkten für den Immobilienkauf ans Herz, angefangen vom Ratschlag, Luft für unvorhergesehene Ausgaben zu haben über die Betonung von Mieteinnahme-Prüfungen bis hin zu Renditenprüfungen. „Statt auf die Höhe der Rendite zu schielen, sollte man besser prüfen, worauf die Berechnungen basieren und ob die Annahmen auch langfristig gelten.“ Können Zweifel nicht hundertprozentig durch den Makler oder Verkäufer ausgeräumt werden, sollte man über Alternativen nachdenken. Um teuren Überraschungen vorzubeugen, sollten sich Kaufinteressenten mindestens die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen aushändigen lassen. Aus diesen gehe hervor, welche Maßnahmen geplant sind oder anstehen und welche Kosten auf den neuen Eigentümer zukommen können, so Haselsteiner weiter. Oft würden auch Steuervorteile angepriesen, die sich bei einer Kapitalanlage in Immobilien ergeben. „Dieses Argument sollte aber niemals kaufentscheidend sein, sondern lediglich als netter Nebeneffekt gewertet werden“, rät Haselsteiner. Ein angemessener Kaufpreis und eine solide Finanzierung seien die wirklich wichtigen Punkte, die ein Käufer im Auge haben sollte.

❯❯ Staatliche Förderung – Freude für Bausparer Vermögenswirksame Leistungen in Form eines Bausparvertrags sind noch immer eine beliebte Form der Anlage. Die vertraglich vereinbarte Bausparsumme wird zu einem festgelegten Prozentsatz angespart. Das entstandene Guthaben kann nach eigenen Vorstellungen eingesetzt werden. Sparer sind allerdings an die wohn wirtschaftliche Verwendung gebunden, wenn sie von zinsgünstigen Darlehen Gebrauch machen. Dazu gehört nicht nur Bau oder Kauf einer Immobilie, sondern auch die Modernisierung einer solchen. Diese kann unterschiedlichste Formen annehmen: der Ausbau des Dachgeschosses, ein neues Bad, ein Wintergarten oder eine energetische Sanierung. Für nach dem 31. Dezember 2008 geschlossene Bausparverträge gilt, dass die staatliche Förderung in Form einer Wohnungsbauprämie (WoP) an die Verwendung der Bausparmittel für den Kauf, den Bau

oder die Renovierung eines Hauses oder einer Wohnung gebunden ist. Eine Ausnahme gibt es allerdings für junge Erwachsene, erläutert LBS-Expertin Monika Grave. Denn haben diese bei Vertragsabschluss das Alter von 25 Jahren noch nicht erreicht, können sie nach Ablauf der siebenjährigen Bindungsfrist frei über Guthaben und Prämie verfügen – in einmaliger Funktion. Nicht vergessen werden darf jedoch, dass bei der staatlichen Förderung Einkommensgrenzen gelten. Die Wohnungsbauprämie können Bausparer bekommen, deren zu versteuerndes Einkommen maximal 25.600 Euro beträgt. Die

Arbeitnehmer-Sparzulage dagegen gibt es bei einem zu versteuernden Einkommen von bis zu 17.900 Euro im Jahr. Familien dürfen je nach Anzahl der Kinder deutlich mehr verdienen. Für den Wohn-Riester gelten keine Einkommensgrenzen – die Zulagen erhält jeder, der zum Kreis der Förderberechtigten zählt. Dazu gehören nicht nur Arbeitnehmer, die in der gesetzlichen Rentenversicherung pflichtversichert sind, sondern auch Beamte, Wehr- und Zivildienstleistende sowie Mütter und Väter in Elternzeit. Gegner der Wohnungsbauprämie kritisieren, dass die Prämie an sich viel zu niedrig sei, um ausschlaggebend dafür zu sein, ob sich Leute Eigentum bauen oder kaufen. Dennoch ist die Wohnungsbauprämie für viele der Anreiz, überhaupt einen Bausparvertrag abzuschließen.

Darauf können Sie bauen Dr. Hellmut Nonnenmacher Dr. Walter Martin Arno Stengel Harald Federle Thomas Hess Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht Stefan Wahlen Fachanwalt für Verwaltungsrecht Fachanwalt für Arbeitsrecht Dr. Stefan Jäger Fachanwalt für Sozialrecht Stefan Neumann Diplom Finanzwirt (FH) Fachanwalt für Steuerrecht Nicolai Funk Fachanwalt für Familienrecht Fachanwalt für Erbrecht zert. Testamentsvollstrecker (AGT) Heiko Graß Fachanwalt für Insolvenzrecht Peter Sennekamp Andrea Kleinhans Wendtstraße 17 76185 Karlsruhe Telefon 07 21 / 98 522 - 0 Telefax 07 21 / 98 522 - 50

Bau- und Architektenrecht Wer gewerblich oder privat baut, sollte auch rechtlich nicht auf Sand bauen. Als kommunale Körperschaft, Architekt, Ingenieur, Bauunternehmen oder Bauherr müssen Sie sich vor und während der Planungs- und Bauphase um viele Dinge gleichzeitig kümmern. Ich stehe Ihnen mit meinem Fachwissen rund um alle bau- und immobilienrechtlichen Angelegenheiten und Finanzierungsfragen zur Seite. Nicht nur vor und während der Bauphase, sondern auch danach. Stellen Sie Ihr Bauvorhaben auch rechtlich auf ein gutes Fundament. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Thomas Hess Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht Mitglied in den Arbeitsgemeinschaften Bau- und Immobilienrecht sowie Bank- und Kapitalmarktrecht des Deutschen Anwaltvereins

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immo-karlsruhe.de | 07

❯❯ Keine Gebühren für

❯❯ Baugeld:

Wertgutachten

Banken und Bausparkassen erheben oftmals eine Sondergebühr für die Ermittlung des Beleihungswertes einer Immobilie. Für die Erstellung von derartigen Wertgutachten sollen die um eine Baufinanzierung nachfragenden Kunden eine Pauschalgebühr zahlen. Im Rahmen des Wertgutachtens wird der sogenannte Beleihungswert der Immobilie ermittelt, also der Wert, der jederzeit langfristig für die Immobilie abzüglich eines Sicherheitsabschlags erzielt werden kann. Für Immobilien-Wertgutachten, die Banken oder Bausparkassen zu ihrer eigenen Absicherung einholen, bevor sie dem Kunden ein Darlehen gewähren, dürfen den Kunden allerdings keine Kosten in Rechnung gestellt werden. Dies geht aus einem Urteil des Oberlandesgerichts Celle hervor.

Die Mischung macht‘s

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs sind Bankentgelte unzulässig, sobald dem Kunden gegenüber keine Dienstleistung erbracht wird. Die Wertermittlung aber erfolgt ausschließlich im Interesse des finanzierenden Instituts. Bedenken gegen die Werthaltigkeit des Objekts müssen nicht mitgeteilt werden – daher dürfen die Kosten auch nicht auf die Kunden abgewälzt werden.

Bei der Finanzierung einer Immobilie kann es sich lohnen, sich nach unterschiedlichen Möglichkeiten der Finanzierung umzusehen und diese auf eine möglichst effektive Weise miteinander zu kombinieren. Als Beispiel lassen sich staatliche Fördermöglichkeiten und sogenannte Produktkombinationen zusammenlegen - darauf weist der Baugeldvermittler HypothekenDiscount hin. Für die meisten Bauherren stellt der Immobilienkredit die erste Wahl dar. „Dies ist auch im aktuellen Zinstief sinnvoll, da Darlehen zu Konditionen von unter 3,5 Prozent aufgenommen werden können“, informiert Fachexperte Kai Oppel vom HypothekenDiscount. Doch wer dieses klassische Festzinsdarlehen mit anderen Bausteinen kombiniert, hat die Nase vorn. Mögliche Ergänzungen können variable Darlehen, KfW-Mittel oder ein Privatdarlehen sein. Auf diese Weise lassen sich die Gesamtzinsen für die Finanzierung häufig noch einmal senken.

In den vergangenen Jahren kam es zu zahlreichen Abmahnungen und Klagen gegen einige Geldinstitute, um zu verhindern, dass die Kosten für Wertgutachten auf die Kunden abgewälzt werden. Nach einer Vertragsänderung der BHW Bausparkasse, die allerdings keinerlei Auswirkungen auf die Kosteneinholung hatte, verhängte das Oberlandesgericht Celle nun eine Ordnungsstrafe von 100.000 Euro wegen „Verschleierung“.

Doch nicht nur niedrigere Zinsen kommen den Bauherren zugute; auch die gesteigerte Flexibilität birgt Vorteile. Das Einbinden von variablen Darlehenstranchen habe den Vorteil, dass die Zinsen für die variable Tranche aktuell bei lediglich etwa 2,5 Prozent liegen, was den Mischzins deutlich verbessert – so der Experte. Vor allem aber könne der variable Kreditbaustein im Drei- oder Sechs-Monatstakt in beliebiger Höhe oder komplett getilgt werden, wenn der Kreditnehmer beispielsweise einen Bonus oder sonstige Sonderzahlungen in die Kreditrückführung zu investieren vermag.

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08 | immo-karlsruhe.de

INH-AZF-010 Immo Magazin Karlsruhe 86x264_- 12.10.10 10:17 Seite 1

❯❯ Anwaltskosten bei

Markus Ade, einer von 313 Interhyp-Beratern.

Kündigungsschreiben Ein Wohnungsmieter, ein Kündigungsschreiben, ein vom Großvermieter beauftragter Rechtsanwalt – ein gängiges und nicht selten eintretendes Szenario. Doch wer bezahlt den Anwalt, der das Schreiben aufsetzt? Nicht der gekündigte Mieter. Dies entschied Anfang Oktober 2010 der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe. Die Begründung: Einem gewerblichen Großvermieter sei es in rechtlich einfach gelagerten Fällen zuzumuten, ein Kündigungsschreiben ohne anwaltliche Hilfe zu verfassen. Damit verwarf der BGH auch in letzter Instanz eine Klage des WohnungswirtschaftsUnternehmens Deutsche Annington, das Wohnungen auf gewerblicher Basis vermietet. Im aktuellen, dem BGH vorliegenden Fall waren die beklagten Mieter mit zwei Monatsmieten in Rückstand geraten, worauf Annington mit anwaltlichem Schreiben die fristlose Kündigung des Mietvertrags erklärte und die Zahlung der durch das Kündigungsschreiben entstandenen Rechtsanwaltskosten in Höhe von mehreren hundert Euro verlangte. Bezüglich der Anwaltskosten – um die allein es im Revisionsverfahren ging – hatten das Amtsgericht Wiesbaden und das Landgericht Wiesbaden die Klage abgewiesen. Die dagegen gerichtete Klage der Deutschen Annington blieb nun erfolglos. Der 8. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs betonte, dass Kosten, die aus der Sicht des Vermieters „zur Wahrung und Durchsetzung seiner Rechte nicht erforderlich und zweckmäßig” sind, vom Mieter nicht als Verzugsschaden ersetzt werden müssten. In einem einfach gelagerten Fall brauche ein Großvermieter keine Hilfe eines Anwalts, um ein Kündigungsschreiben aufzusetzen – gleichgültig, ob besagter Großvermieter über eine eigene Rechtsabteilung verfügt oder nicht.

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immo-karlsruhe.de | 09

Raumideen für Wohnen, Küche und Büro von Burger

Idylle in der Rheinebene Eggenstein-Leopoldshafen G

AUSSENANLAGEN

UND

ARTENSONDERNUTZUNGSRECHTE

Ein Wohnort mit Charme: Eine Vielzahl von infrastrukturelW len Einrichtungen, ein umfassendes Arbeitsplatzangebot im Forschungszentrum und in den Gewerbegebieten sowie S ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Attraktivität der DopO pelgemeinde bei. Naturschutzgebiete entlang des Rheins und der Baggerseen sowie der Hardtwald in der Gemeinde bieten Erholung vor Ort und einen hohen Freizeitwert. Auch der Anschluss an das Straßenbahnnetz der Stadt Karlsruhe ist gesichert; zudem sind Fahrten in den nördlichen Schwarzwald,

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Nördlich von Karlsruhe, eingerahmt vom Hardtwald im Osten und den Rheinauen im Westen, liegt die mehr als 15.000 ! "#$% Gemeinde )*+,(- Einwohner zählende &'( Eggenstein-Leopoldshafen.

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10 | immo-karlsruhe.de

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immo-karlsruhe.de | 11

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Hochwertige Einrichtung auch in Küche und Bad sorgen für Wohnqualität

west sowie im Bundesverband Freier Wohnungsund Immobilienunternehmen. Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige vom BPS begleiten die größeren Bauträgervorhaben von der Planung bis zur Abnahme, lokal ansässige Handwerker sind schnell vor Ort und unterstützen die Qualität der Neubauten. Ein weiterer Bonus: Individuelle Einrichtungs wünsche werden beim Bau berücksichtigt. Sofern es statisch möglich ist, können die Raumgrößen anhand individueller Anforderungen noch angepasst werden. www.immo-karlsruhe.de/europacarre

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Beseitigung herumliegender Kabel oder fehlender oder falscher Steckdosen und Lichtschalter

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die Immobilientage der Fächerstadt Das Passende finden – kein Problem auf der immoka, den Karlsruher Immobilientagen. Am 9. und 10. Oktober präsentierten sich die führenden Karlsruher Makler erneut in den Räumen der IHK, um eine breite Auswahl an Projekten und Fachwissen an einem Ort zu vereinen. Auf rund 700 Quadratmetern bot sich Mietsuchenden und Immobilienkäufern die Gelegenheit, Neu- und Gebrauchtimmobilien aus dem Wohnund Gewerbebereich zu finden. Banken als Gastaussteller vervollständigten das Angebot, um Interessierte zu Gesprächen über Finanzierungsmöglichkeiten einzuladen. Ein Konzept mit Erfolg. Bereits im vergangenen Jahr strömten rund 2000 Interessenten in die IHK. Qualität macht attraktiv: Die 16 Makler der immoka arbeiten nach den Statuten des Bundesverbandes der deutschen Immobilienmakler (IVD), verfügen über eine seriöse Ausbildung und

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Win-Win-Situation für alle Beteiligten. Denn wer hat heutzutage schon Zeit, um von einem Makler zum anderen zu fahren?

Attraktivität zählt Der Standtort Karlsruhe ist wegen seiner Infrastruktur und der Angebote in Ausbildung, Beruf und Freizeit hoch angesehen. Die Immobiliennachfrage in der Zuzugshochburg übersteigt das Angebot, es mangelt an Neubaugebieten und sogar Gewerbe- und Industrieanlagen wurden bereits zu Wohnmöglichkeiten umgewandelt. „Karlsruhe ist ein wunderbarer Standort zum Investieren“, betonte auch die Erste Bürgermeisterin Margret Mergen, Schirmherrin der immoka 2010. „Unsere Stadt bietet vor allem Arbeitsplätze und gute Ausbildungsplätze. Das sind wichtige Kriterien im globalen Wettbewerb. Ich persönlich glaube, dass die Renaissance der Städte zurückkehren wird.“ Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Gute Anbindung, kurze Wege und zahlreiche innenstadtnahe Grünflächen bilden die attraktiven Aspekte des Wohnumfeldes. Zudem gestaltet sich das Preisniveau in Karlsruhe moderat im Gegensatz zu anderen Städten in der Region.

Heiß begehrt – Immobilien in Karlsruhe Wie sieht es genau in Karlsruhe aus – gehen die Bürger mit dem Trend und ziehen zurück in die Stadt? Welche Immobilien sind heiß begehrt und wo bietet der Markt noch genügend Kapazitäten und Angebote für Suchende? „Seit der Finanzkrise sind Immobilien wieder im Trend, sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger“, so Gero Schmalenberger, Abteilungsleiter der Sparkasse Ettlingen. „Die Kunden legen Wert auf solide, saubere Renditen.“ Diese Entwicklung bekräftigt auch Manuel Iglesias vom ImmoCenter der Sparkasse: „Was derzeit auf dem Immobilienmarkt fehlt, sind die

» langjährige Erfahrung. Das stets auf den Kunden

zugeschnittene Serviceangebot beinhaltet zudem eine komplette Vernetzung der immoka-Mitglieder. Für Immobiliensuchende bedeutet dies, dass der angesprochene Makler auch Angebote anderer Mitgliedsfirmen unterbreiten kann. Klaus Nickel, Vorstandsmitglied der immoka, Geschäftsführer des ImmoCenters der Sparkasse sowie Bezirksdirektor LBS Karlsruhe, sieht darin eine

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Objekte. Wo die Anfrage zur Eigennutzung in Karlsruhe innerhalb der letzten Jahre relativ stabil geblieben ist, legt der Kapitalanleger ordentlich zu.“ Günter Laub, Kopf von Laub Immobilien, hebt ebenfalls die Rolle der Kapitalanleger bei den derzeitigen Entwicklungen hervor: „Der Investor ist an den Wohnungsimmobilienmarkt zurückgekehrt.“ Die Auswahl, so der Fachmann weiterhin, sei derzeit gering, der Markt erscheine beinahe leergefegt; Kapitalanlagen seien kaum noch zu bekommen. Dabei spielt nicht nur Quantität, sondern auch Qualität eine Rolle. „Es wird wieder auf die Qualität der Objekte geschaut“, sagt Arno Strecker von Strecker-Olenyi Gewerbe- und Industrieimmobilien. „Kunden schwenken bei ihren Investitionen von der Aktie auf die Immobilie.“ Der Rundumblick zeigt: Der Immobilienboom ist nicht nur im Privaten, sondern auch im Gewerbe deutlich sichtbar. „Auch wenn man viele ‚Zu vermieten‘-Schilder sieht, so ist der Büromarkt nicht eingeschlafen“, bestätigt Patrick Anis von der Seeger & Russwurm Immobilien GmbH. „Besonders in der Innenstadt werden passende Objekte gesucht. Viele neue Bürokomplexe sind in letzter Zeit entstanden, weil die entsprechende Nachfrage da war.“

Stadtwärts oder landein? Doch wie staffelt sich der allgemeine Trend auf dem Markt? Wo liegen die begehrtesten Objekte? Existieren Ladenhüter? „Der Trend geht in die Stadt“, ist sich Annette Laur von borellimmobilien sicher. „Wohnungen in zentraler Lage sind äußerst begehrt, Randgebiete schwächeln dagegen. Dort gibt es

ältere Häuser mit großen Grundstücken, die nicht die erhoffte Wohnqualität für junge Familien bieten.“ Wichtig ist vielen die Anbindung an Geschäfte und Einrichtungen der Innenstadt. „Alles, was mit Straßenbahnen erreicht werden kann, ist äußerst beliebt“, so Michael Hust vom Hust ImmobilienService. „Die kleinen Gemeinden ohne Anschluss werden eher mit Vorsicht betrachtet.“ Roman Becker von Haus + Grund teilt den Markt in dieser Hinsicht auf: „Es gibt zwei Märkte, Karlsruhe und Umland. Je weiter man sich von der Innenstadt entfernt, desto schwieriger wird der Immobilienkauf.“ Und was genau ist in der Stadt gefragt? Hier kennt sich Frauke Helble von Helble & Richter Immobilien aus: „Nach wie vor ist Altbau in der Stadt gefragt oder aber Einfamilienhäuser, beispielsweise auf dem Turmberg oder dem Geigersberg in Durlach.“

Sachwert gefragt Die Experten sind sich einig: Der Erfolgszug der Immobilie ist noch längst nicht vorbei. Sachwerte gewinnen Geldwerten gegenüber an Vertrauen, Investitionen fließen verstärkt in Wohnungen und Häuser. Ob die Entscheidung fürs Leben zur Eigennutzung oder die Kapitalanlage zur Weitervermietung, der Kunde schätzt Stabilität und Wertbeständigkeit. Letztlich dürfen auch die derzeit historisch niedrigen Zinsen nicht vernachlässigt werden – ‚Kauf statt Miete‘ wird auch für junge Leute immer interessanter. Oder, um es mit den Worten der Bürgermeisterin Mergen auszudrücken: „Wollen wir nicht mal wieder umziehen? Ich habe da etwas Schönes gesehen!“

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… denn Küche

Klare Linien, durchgängige Flächen und aerodynamische Formen verbinden sich in den B3 - Küchen von bulthaup

ist Leben Stundenlanges Kochen in einer Umgebung, die möglichst platzsparend auf Zweckmäßigkeit gestaltet wurde und daher Form- und Farbgebung ignoriert, ganz zu schweigen von Komfort? Willkommen in der Vergangenheit, sollte dies Ihre Vorstellung von einer Küche sein. Heutzutage bedeutet die Küche vor allem eins: Lebensraum. ‚Lifestyle‘ und ‚Living‘ gehen in dieser Hinsicht bei den aktuellen Trends Hand in Hand. Egal, ob Licht, Accessoires, Frontverkleidungen oder Ergänzungsmöbel – die moderne Küche formt die einzelnen Komponenten zu einer Sinfonie, die das Koch- und Wohnerlebnis in all seinen Facetten erlebbar macht.

Das Design? Meins! Zu den Visionären der Branche zählt seit geraumer Zeit die Firma bulthaup aus Bodenkirchen.

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Das Unternehmen entwickelt, gestaltet, produziert und vermarktet individuelle Systeme - jede Küche wird individuell geplant und kommissionsweise gefertigt. In den Resultaten findet sich der Beweis, dass die passende Architektur Lebensqualität schaffen kann. Im Vordergrund der Atmosphäre eines neuen Heimes stehen Anforderungen und individuelle Wünsche des Kunden – auch in der Küche. „Wünsche entstehen aus anderen Motiven - nicht so sehr, weil das Gewünschte im Trend läge, sondern, weil es dem Alltag standhält und darüber hinaus dessen Qualität verbessert. Darin artikuliert sich ein wiedererwachender Realismus, mehr Aufrichtigkeit gegenüber den eigenen Bedürfnissen, das Bewusstsein für neue Chancen - und auch die Freude darüber“, beschreibt Gerd Bulthaup die Grundlagen seiner Arbeit. Die Produkte von bulthaup sind daher keiner Mode unterwor-

Mehr als nur ein Blickfang: Selbst Stauraum setzt bleibende Akzente

fen, sondern sie sind sichtbarer und fühlbarer Ausdruck eines ästhetischen Minimalismus, der dem Menschen Raum gibt.

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Weitere Innovation beweist die Firma durch ihren Dunstabzug mit Flügellamellen. Optimale Beleuchtung und Luftfilterung bei der Zubereitung von Speisen wird durch eine horizontal schwebende Lichtlinie, kombiniert mit einer aerodynamischen Form sowie einem energieeffizienten Umluftsystem, sichergestellt. Der an zwei Stahlseilen aufgehängte Dunstabzug zeichnet sich Das neue bulthaup b3 Einrichtungssystem präsentiert sich weiterhin durch geringes Volumen und die aerodynamische in diesem Licht: Wohnen und Leben sowie Kochen und Essen Formensprache aus. Er lässt sich mühelos über Kochflächen, korrespondieren miteinander, ohne offensichtlich zu zeigen, Esstischen und Kücheninseln positionieren. Ausgestattet mit welche Funktion sich hinter welchem Möbel verbirgt. Selbst neuester Umlufttechnik erfüllt er die technologischen Anforuniversell einsetzbarer Stauraum ist nicht auf den ersten Blick derungen von Energiesparhäusern, spart Energiekosten und erkennbar, sondern tarnt sich als durchgehende Funktionsschont die Ressourcen. Bitte zu Tisch! wand oder fugenlos umhüllter Monolith. Die Oberflächen der AS4_190x58_4c_C_D.qxp:C 10.12.2009 14:11 Uhr Seite 1

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Premium pur: Eigentumswohnungen im Rosengarten-Carré locken mit lichtdurchflutetem Ambiente

Hochwertige Wohnimmobilien im CityPark Inflationssicher und eine gute Grundlage für die Alterssicherung, angesichts der Diskussionen um eine mögliche Schwächung des Euros empfiehlt es sich gerade jetzt, in anspruchsvolles Wohneigentum zu investieren und den Zinstiefstand zu nutzen. Immobilien in Toplagen und mit hohem Wertsteigerungspotential stehen derzeit bei Selbstnutzern wie Anlegern mehr den je hoch im Kurs. Entsprechend entwickelt sich die Nachfrage. Der Traum vom eigenen Heim - oft beginnt er mit dem schlichten Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Aus dem Wunsch

Ob Bad oder Küche: Wohnen wird zum Erlebnis

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wird eine Idee: Wo soll es sein? Wie möchte man die Raumaufteilung? Ausstattung? Offene Küche? Garten? Auch weiß man, dass Wohneigentum eine der verlässlichsten und wertstabilsten Möglichkeiten ist, für die Zukunft vorzusorgen. Und dann trifft man auch die Chance, aus der Vorsorge für morgen ein Vergnügen für heute zu machen! Im Premiumsegment entstehen aktuell luxuriöse Eigentumswohnungen in Karlsruhe-

Der CityPark in der Südoststadt bildet den attraktiven Rahmen dieses neuen Wohnviertels

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Südoststadt, das „Rosengarten-Carré“ im CityPark. Eigentum im Rosengarten-Carré bedeutet gleichermaßen Wohnspaß, lebenswertes Umfeld und eine Vernunftentscheidung für später.

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steigerungen auf einen Betrag von immerhin 342.542 Euro – gibt es einige Anlässe, um sich nach dem eigenen Haus oder der eigenen Wohnung umzusehen.

Für Kopf und Herz Für viele werdende Eigentümer sind zunächst die emotionalen Gründe ausschlaggebend: Wohneigentum bedeutet Selbstständigkeit. Solange man niemanden gefährdet oder belästigt, darf man auf dem eigenen Grund und Boden tun und lassen, wonach der Sinn steht. Es macht mehr Freude, im Eigentum zu wohnen oder es zu gestalten. Die Motivation, etwas Individuelles und persönlich Perfektes zu schaffen, steigt – und mit ihr die Lebensqualität. Immerhin gestaltet man für eine Zukunft, die nicht durch einen baldigen Umzug verändert wird, und setzt daher eher auf Qualität und schönes Ambiente als in einer Mietwohnung. Selbstverständlich spielt auch der rationale, nämlich der finanzielle, Aspekt eine Rolle: Wer in eine Immobilie investiert, kann sich über Werterhalt und -zuwachs freuen. Egal ob Loft, Haus oder Villa, die Voraussetzung für eine stetige Wertentwicklung ist nach wie vor die Lage des Objekts. Und diesen Wert wird die Immobilie nur in wirklichen Extremsituationen verlieren;

Bauzinsen niedrig wie nie Effektivzins 6

5 Häufig schleichen sich gerade in dieser Phase Fragen und Zweifel ein: Muss es wirklich etwas Eigenes sein? Was, wenn die einmal getroffene Entscheidung sich als falsch herausstellt? Und welche Absicht steht wirklich dahinter, sich von dem Leben als monatlicher Mieter zu verabschieden, das immerhin auf den ersten Blick günstiger als der Kaufpreis oder die Finanzierung einer Immobilie zu sein scheint? Abgesehen davon, dass dieser erste Eindruck täuscht – so läppert sich beispielsweise eine monatliche Miete von 600 Euro über 30 Jahre unter Berücksichtigung der absehbaren Miet-

Mai 2010

Mai 2008 Zinsbindung: 10 Jahre

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» anders als Aktien, Fonds oder Zinskonten, bei

denen die Einbrüche weit dramatischer sein können. Diese Sicherheit spielt auch in der Altersvorsorge eine Rolle. Wer im Alter eine eigene Immobilie besitzt und vor Mieterhöhungen oder gar dem schlimmen Fall der Mietkündigung sicher ist, kann relativ unbeschwert leben. Wird die Finanzierung so konzipiert, dass man hinsichtlich der Immobilie im Rentenalter schuldenfrei ist, fallen lediglich Betriebskosten und Rücklagen für Reparaturen an. Noch besser sieht es natürlich aus, wenn Mieteinnahmen aus anderen Objekten als dem selbstbezogenen als zusätzliche Einkommensquelle zur Verfügung stehen.

Es bleibt die Hürde des Kaufs an sich. Doch auch wenn in den Metropolen Deutschlands die Kaufpreise steigen, so sind die Immobilienpreise im internationalen Vergleich noch als moderat zu betrachten. Zudem spielt das seit einigen Jahren existierende Zinstief dem Käufer zu: Im Sommer 2010 fiel der Zinssatz auf unter drei Prozent. Wer sich zum Kauf entscheidet und eine hohe Tilgungsrate vereinbart, kann bei den derzeitigen Konditionen punkten. Gemeinsam in die Zukunft: der Immobilienkauf

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„Erst nach dem Nachbar schaue, sodann das Haus dir baue! Wenn der Nachbar ist ein Schuft, so baust du dir eine Totengruft.“ - Es sind harte Worte, die der deutsche Dichter Friedrich Rückert nutzt. Doch ein Körnchen Wahrheit steckt dahinter – unvorbereitet sollte sich niemand in den Kauf einer Immobilie stürzen. Denn in der Tat gibt es einiges zu beachten. Eine Immobilie ist ein langfristiges Unterfangen – egal, ob sie vermietet oder selbst bewohnt wird. Anders als eine Aktie, ist sie alles andere als fungibel. Der Verkauf von Wohneigentum benötigt daher Zeit, wenn ein marktgerechter Preis erzielt werden soll. Druck, Eile oder ein Tunnelblick könnten zu Verlusten beim Kauf führen, die leicht vermieden werden können. Zunächst sollte selbstverständlich geprüft werden, ob die Immobilie ihren Kaufpreis wert ist. Dies fällt eindeutig in den Zuständigkeitsbereich des Gutachters – jedoch wäre es wirtschaftlich nicht zweckmäßig, bei jedem interessanten Objekt sofort ein Gutachten erstellen zu lassen, wenn noch nicht feststeht, ob es wirklich gekauft werden soll. Allerdings gibt es einige Punkte, die jeder

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Seit der 6. HOAI-Novelle sind die Honorare für Architekten und Ingenieure in den maßgeblichen Tabellen pauschal um 10 Prozent angehoben worden, Honorare sind nun nur noch für den Bereich Planung festgelegt. Sie können nun mit Sachverständigen für Immobilienbewertungen die Vergütungen für ihre Leistungen frei verhandeln. Als Anhaltspunkt finden Sie im Anschluss einen Tabellenauszug der ehemaligen Honorarordnung mit durchschnittlichen Werten und einer zehnprozentigen Preisanpassung.

Welche Zahlungsmodelle erwarten Sie? Für das Angebot von Gutachten hat diese Novellierung zur Folge, dass mit Kostensteigerungen zu rechnen ist, gleichzeitig entwickelt sich aber auch ein Markt der Billiganbieter. Denkbar ist, dass Sachverständige den Preis weiterhin in Abhängigkeit zum

Bau, Kauf oder Verkauf –

ermittelten Wert der Immobilie erheben oder aber sie bieten

Das Wertgutachten

bilieneigentümer allerdings nun auch schwerer, sich für einen

Beim Bau, Erwerb oder Verkauf einer Immobilie ist ein Wertgutachten eine unerlässliche Voraussetzung für den Immobilienkäufer, -verkäufer oder Bauherrn.

Statt auf den günstigen Preis sollte der Kunde daher besser ein

Wozu benötige ich ein ImmobilienWertgutachten? Dem Käufer zeigt das Gutachten auf, wie sich der Wert der Im-

eine stundenweise Abrechnung an. Dies macht es für Immogeeigneten Sachverständigen zu entscheiden.

stärkeres Gewicht auf die Qualifikation des Sachverständigen legen. Deshalb sind Bauherren, Immobilienkäufer und -verkäufer grundsätzlich gut beraten, nur Anbieter zu wählen, die auch einen entsprechenden Nachweis ihrer Kompetenz vorweisen können, beispielsweise der IHK oder des TÜV.

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mobilie bemisst und ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist. Es ist zudem eine gute Grundlage für die Finanzierungsgespräche mit dem Geldinstitut, ebenso für Umschuldungen, Hypotheken,

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Erbauseinandersetzungen oder der Festlegung von Versicherungssummen.

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Zumeist fordern und erstellen die Banken ohnehin selbst ein Gutachten zur Ermittlung des Beleihungswerts oder beauftragen einen externen Sachverständigen.

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Auch Immobilieneigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung selbst verkaufen möchten, sollten eine Bewertung der Immobilie

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vornehmen lassen, dies hilft ihnen einen marktrealistischen Preis zu ermitteln und damit Ihre Chancen auf einen zügigen Verkauf des Objekts zu erhöhen. Die Immobilie am Markt zu teuer anzubieten ist einer der häufigsten Fehler. Findet sich innerhalb einiger Monate kein Käufer, gilt das Objekt schnell als schwer vermittelbar,

250 T¶ 400 T¶ 750 T¶ 1.500 T¶ 2.500 T¶ 150 T¶ 200 T¶ 300 T¶ 500 T¶ 1.000 T¶ 2.000 T¶ 3.000 T¶ 100 T¶

beim Preis müssen hohe Abstriche in Kauf genommen werden. Sind Anzeichen von Bauschäden oder Baumängeln an der Immobilie sichtbar, sollte unbedingt ein Bausachverständiger hin-

Wert

Durchschnitt: Normale Bewertung (110%)

Durchschnitt: Schwierige Bewertung (110%)

Gesamtdurchschnitt: 110%

zugezogen werden. Der Sachverständige ermittelt Schäden und

100.000

664

854

835

Mängel, und kalkuliert die Kosten für deren Beseitigung. Diese

150.000

883

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200.000

1.051

1.347

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250.000

1.194

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1.499

300.000

1.306

1.674

1.639

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1.477

1.890

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500.000

1.611

2.066

2.023

750.000

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2.451

2.399

1.000.000

2.176

2.788

2.730

1.500.000

2.644

3.381

3.314

zur Regelung der Vergütung der Leistungen von Architekten,

2.000.000

3.065

3.917

3.840

Landschaftsarchitekten und Ingenieuren in Deutschland (HOAI).

2.500.000

3.489

4.476

4.381

3.000.000

3.851

4.937

4.833

Transparenz hilft zudem dem Käufer bei seiner Entscheidung.

Was kostet mich ein Wertgutachten? Seit August 2009 sind die Honorare für Gutachter nicht mehr geregelt. Wer ein Wertgutachten in Auftrag gab, zahlte bis dato dem Sachverständigen ein Honorar gem. der Verordnung des Bundes

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Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie – Makler, Notar und Steuern Bei der Finanzplanung nicht zu unterschätzen sind die anfallenden Gebühren, Provisionen und Steuern. Diese kommen zum eigentlichen Kaufpreis noch hinzu und müssen bei der Finanzplanung entsprechend berücksichtigt werden.

Notar und Grundbuchamt

zukünftige Immobilienbesitzer für eine erste, oberflächliche Einschätzung nutzen kann. Zunächst ist eines ganz klar: die Lage entscheidet. Zustand des neuen Heims, Ausstattung oder selbst die Größe – Aspekte wie diese können stets verändert beziehungsweise verbessert werden. Der Standort ist fix und somit das wichtigste Kriterium, sowohl für das eigene Wohlbefinden als auch für den Wert des Heims. Und dieser steigt mit der Lage. Der Makler wird es bestätigen: Häuser in zentraler Lage sind knapp und teuer. Eine Menge Geld spart, wer einen gewissen Anfahrtsweg zur Stadt oder zur Arbeit in Kauf nimmt und dafür im Umland oder am Stadtrand wohnt. Pendler mit Familie leben auf dem Land oft nicht nur günstiger, sondern auch ruhiger und sicherer. Ob zentral oder abgelegen, mit oder ohne Garten, in guter Infrastruktur oder in Pendelreichweite – all diese Fragen müssen rechtzeitig vor der Finanzierungsberatung geklärt sein.

Drum prüfe, wer sich bindet

Die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt betragen ca. 1-2% des Kaufpreises, die Kosten sind festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie. Hierbei steigen zunächst die Gebühren mit dem Kaufpreis, der prozentuale Anteil am Kaufpreis sinkt aber mit der steigenden Höhe des Kaufpreises.

Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg derzeit 3,5% des Verkaufspreises der Immobilie. Eine Erhöhung in den kommenden Jahren auf 5% ist im Gespräch. Nicht zum Verkaufspreis gehörig, und damit nicht versteuerungspflichtig, ist beispielsweise eine vom Vormieter übernommene, gebrauchte Einbauküche. Informieren Sie sich hierzu am besten detailliert bei Ihrem Steuerberater oder Notar.

Maklerprovision Für den Immobilienkäufer macht es zumeist Sinn, sich beim Immobilienkauf von einem Profi beraten und unterstützen zu lassen. Für dessen Vermittlung, Beratung, Besichtigungstermine sowie seine Unterstützung bei Zusammenstellung und Aufbereitung der notwendigen Unterlagen und als Verhandlungsunterstützer nimmt der Makler eine Provision. Obwohl es für die Höhe der Provision in Baden-Württemberg keine gesetzliche Regelung gibt, ist hierorts eine Provision in Höhe von 3,57% marktüblich.

Hat man erst einmal eine Immobilie gefunden, die sich als passend erweist, sind die Erkundungen noch lange nicht beendet. Im Gegenteil, der Fragenkatalog soll und muss lang und »

Die Summe der Nebenkosten beträgt in der Region damit üblicherweise ca. 10 % des Kaufpreises.

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immo-karlsruhe.de | 27

» ausschweifend

Gute Gründe Für

den Immobilienkauf Mehr Lebensqualität

Das eigene Heim liegt einem am

Herzen, man werkelt, repariert und plant. Die eigene Immobilie ist eine Anschaffung fürs Leben.

Die Altersvorsorge

Wie viel Miete zahlt man sein Leben lang?

Warum also nicht investieren, im Alter muss man sich dann keine Gedanken um die Mietzahlungen mehr machen.

Der Wertzuwachs

Wer überlegt und klug in die richtige Immobilie

investiert, kann sich über Werterhalt und Wertzuwachs freuen. Konsultieren Sie einen Immobilienprofi, er kennt die Stadtgebiete und Lagen mit besonders guter Wertentwicklung.

Günstige Darlehen

Kredite sind derzeit sehr günstig, im Som-

mer 2010 erreichten sie ein 50-Jahrestief. Wer jetzt einen Kredit, aufnimmt um damit in eine gute Immobilie zu investieren, kann mit einer guten persönlichen Rendite rechnen. Zwar gibt es keine Eigenheimzulagen mehr, doch können Sie durch staatliche Förderung wie „Wohn-Riestern“, richtig eingesetzt, über die Jahre hinweg eine ordentliche Fördersumme erhalten.

Klima- und Umweltschutz Ins eigene Heim investiert man gerne. Diverse Förderprogramme machen den Einsatz moderner Energietechnologien attraktiv. Informationen erhalten Sie beispielsweise unter www.kfw.de

sein, um böse Überraschungen zu vermeiden: Wie sieht der Zustand aus - was wurde in den letzten Jahren in Stand gesetzt? Stehen größere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an, und wenn ja, in welchem Umfang? Wie ist es um den Gesamtzustand der Immobilie bestellt? Wurde bei Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen die Statik des Hauses beeinträchtigt? Sind Bauschäden und Mängel vorhanden? Ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet und entspricht sie den aktuellen Standards? Ist die Belichtung der Wohnräume ausreichend? Sind Dämmungsprobleme vorhanden? Ermöglichen Zuschnitt und Deckenhöhen eine problemlose Möblierung? Entspricht das Objekt den gesetzlichen Anforderungen, die an Wohnräume gestellt werden? Genügt die vorhandene sanitäre Grundausstattung? Eine Vielzahl dieser Fragen lässt sich durch eine umfassende Objektbegehung beantworten. Auch Protokolle der Eigentümergemeinschaft oder Rechnungen und Belege für ausgeführte Arbeiten können hilfreich sein. Bei Eigentumswohnungen empfiehlt sich zusätzlich ein persönliches Gespräch mit Bewohnern des Hauses oder dem Hausmeister.

Eine Frage des Geldes Hat das Traumobjekt auch die Hürden des Fragenkatalogs bestanden, geht es ans Eingemachte: An die Finanzierung. Was ist das Haus oder die Wohnung wert? Oftmals gehen die Meinungen auseinander und es ist nicht einfach, eine seriöse Summe zu ermitteln. Ein guter Ansatz für die Schätzung sind die amtlichen Bodenrichtwerte der Städte und Gemeinden. Notare und Gerichte sind verpflichtet, dem sogenannten Gutachterausschuss alle Kaufurkunden über Immobilien zu übermitteln. Diese werden erfasst und gehen in die Kaufpreissammlung ein. Der Gutachterausschuss erstellt mit diesem Material eine Karte der Bodenrichtwerte und erhält so den nötigen Marktüberblick.

Wen kennen Sie... ...der sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte? Rufen Sie uns jederzeit gerne an, denn wir suchen für vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Kunden in dieser schönen Wohngegend.

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Für Ihren Tipp erhalten Sie selbstverständlich ein Dankeschön!

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Nicht vergessen sollte der Käufer einer Immobilie die Nebenkosten, die beim Kauf anfallen. Denn Gebühren, Provisionen und Steuern werden oftmals unterschätzt und können dann für böse Überraschungen sorgen. Je nachdem, ob mit oder ohne Makler gekauft wurde oder wie die Änderungswünsche für das zukünftige Zuhause aussehen, können bis zu 12 Prozent des Kaufpreises zusätzlich anfallen. Beachtet werden sollten vor allem die Kosten des Notars und des Grundbuchamts, die Grunderwerbssteuer an das Finanzamt oder mögliche Gebühren für Katasterpläne oder Grundbuchauszüge. Mit der gewonnenen Sicherheit und dem umfassenden Überblick steht dem Traum von der Zukunft nichts mehr im Weg.

Baugeld günstig wie nie Der Kauf einer Immobilie verlangt eine umfassende und rechtzeitige Planung aller nötigen Maßnahmen. Vor allem die Baufinanzierung sollte gut durchdacht sein. Immerhin verbildlicht jedes Eigenheim Ziele und Wünsche, auf die lange Zeit hingearbeitet wurde und die ein besseres und bequemeres Leben versprechen. Der Markt der Finanzierungsanbieter ist für den Laien oft unübersichtlich. Vergleiche fallen bei der Vielfalt der An bieter schwer, die Auswahl wird zu einem äußerst komplexen Vorgang. Wichtig ist zunächst, die persönlich relevanten Kriterien zu kennen, bevor zielgerichtet nach einer passenden Finanzierungsform und einem geeigneten Anbieter gesucht werden kann. Einer der größten Kreditvermittler für Immobilienfinanzierungen ist die Interhyp AG. Michael Schmidt, Leiter der Niederlassung Karlsruhe in der Stephanienstraße, kennt sich mit dem aktuellen Zinsumfeld für Baugeld aus – und weiß, worauf Bauherren und Immobilienkäufer besonders achten sollten.

Was zeichnet große Anbieter von privaten Baufinanzierungen in Deutschland aus?

Michael Schmidt, Leiter Interhyp Karlsruhe

Große Anbieter besitzen Zugriff auf eine Vielzahl von Finanzierungsangeboten der Banken und Sparkassen. Sie können so anbieterunabhängig für den Kunden die passende Lösung auswählen und nicht nur ihr eigenes Produkt anbieten. Unsere Berater analysieren die Lebenssituation der Kunden genau und können so ein individuelles Finanzierungskonzept erarbeiten. Das bedeutet unterschiedliche Finanzierungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Möglichkeiten sind beispielsweise Zinsbindungen von drei Monaten bis 30 Jahren, flexible Tilgungsmöglichkeiten oder Wohn-Riester-Darlehen.

Wie sieht die aktuelle Lage für Bauherren und Immobilienkäufer aus? Baugeld ist aktuell so günstig wie nie. Während Kunden Anfang der 90er Jahre für ein 100.000-Euro-Darlehen mit zehnjähriger Sollzinsbindung neun Prozent Zinsen und mehr zahlen mussten und um die Jahrtausendwende für das gleiche Darlehen noch immer mehr als sechs Prozent fällig wurden, können Immobilienkäufer heute bereits unter vier Prozent finanzieren. Mit anderen Worten: Heutzutage können Kunden fast doppelt so viel Immobilien wie vor 20 Jahren finanzieren. Was gilt es hinsichtlich der Finanzierung zu beachten? Das günstige Zinsniveau sollte über lange Sollzinsbindungen festgeschrieben werden – am besten für einen Zeitraum von zehn bis 20 Jahren. Gleichzeitig sollten Kunden darauf achten, die Ersparnis aus den niedrigen Zinsen in eine höhere Tilgung zu investieren - denn sonst drohen extrem lange Darlehenslaufzeiten. Um eine Rückzahlung innerhalb von rund 25 Jahren sicherzustellen, benötigt man derzeit eine Tilgung von mindestens zwei Prozent. Bei einer Tilgung von einem Prozent beträgt die Laufzeit schon deutlich über 40 Jahre. Haben sich die Kundenansprüche an Baufinanzierungsanbieter in den vergangenen Jahren verändert? Die Kunden verlangen heute auch bei der Baufinanzierung immer stärker nach anbieterunabhängiger Beratung und Produktauswahl. Entsprechend haben wir als Baugeldvermittler großen Zulauf, da wir den Markt dauerhaft überblicken. Auf diese Weise können wir dem Kunden eine komplette Übersicht, individuelle Finanzierungslösungen sowie attraktive Konditionen bieten, ohne Extrakosten aufzuschlagen. immo-karlsruhe.de | 29

Immobilie verkaufen – Mit Blick

fürs Detail! Ein modernes Appartment, ein helles Landhaus, ein komfortabler Hafen für die Großfamilie – Immobilien verbildlichen nicht nur die individuellen Wünsche und Vorstellungen des Käufers, sondern repräsentieren die Persönlichkeit ihrer Bewohner. Doch bis die Einrichtung steht und man in den eigenen vier Wänden die Seele baumeln lassen kann, vergeht viel Zeit, Arbeit... und Phantasie.

Nicht jeder Käufer kann sich bei der Besichtigung einer Immobilie vorstellen, ob sie seinen Vorstellungen entspricht. Umso schwieriger gestaltet sich die Aufgabe des Maklers, eine neutrale Wohlfühl-Atmosphäre zu schaffen, in die sich der Betrachter fallen lassen kann. Im Zuge der Verkaufsförderung gibt es nun professionelle Hilfen, die sich auf die passende Gestaltung von Immobilien spezialisiert haben – und zwar großzügig und angenehm für den potenziellen Käufer, so dass das Objekt am Ende einem möglichst breiten Publikum gefällt.

Die ganze Wohnwelt ist eine Bühne ‚Home Staging‘ – so lautet der Begriff für das professionelle Herrichten von Räumen einer Immobilie oder kompletten Immobilien zur Ver-

Die wahre Größe des Raums wird sichtbar, nachdem die Möbel für die Fotoaufnahme entfernt wurden.

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kaufsförderung. Dabei soll das Objekt für eine möglichst große Anzahl an potenziellen Käufern ansprechend gestaltet werden. Eine Maßnahme, die Erfolge mit sich bringt: Nur 20% aller Menschen können sich einen unmöblierten Raum möbliert beziehungsweise einen möblierten Raum mit den eigenen Möbel vorstellen. So kommt es, dass sich Käufer oftmals vom bestehenden Interieur ablenken lassen und Probleme damit haben, den Blick für das Wesentliche – die Immobilie – aufrecht zu erhalten. Die Vision der möglichen, eigenen Zukunft wird getrübt. Hier unterstützt das Home Staging durch Visualisierung. Das Konzept wird bereits mit großem Erfolg in den USA, Großbritannien, Dänemark und Schweden eingesetzt; es präsentiert Unterstützung sowie Hilfe auf dem turbulenten Immobilienmarkt. Umfragen unter US-Immobilienmaklern haben ergeben, dass es die Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte zu reduzieren vermag.

Let‘s go straight Dem Immobilienverkäufer steht – gerade in der zeitlich knappen Verkaufsphase – mit einem Home Stager tatkräftige Unterstützung zur Seite. Das Objekt wird mit dessen Hilfe de-personalisiert, der so wichtige ‚erste Eindruck‘ optimiert. Unordnung wird beseitigt und zu dominante Möbelstücke, die den Blick zu sehr auf sich lenken, entfernt. Oft wird mit dem bereits vorhandenen Mobiliar gearbeitet, denn auch kleine Veränderungen erzielen eine ganz andere Wirkung. Ergänzend können zeitgemäße Möbelstücke und hochwertige Accessoires eingesetzt werden. Dem Auge des Käufers soll nicht nur geschmeichelt werden, sondern er soll sich mühelos in die Lage versetzen können, sich die Räumlichkeiten mit eigenen Möbeln vorzustellen. Dazu gehört auch der gezielte Einsatz von Farbe, Licht und Fußbodengestaltung. Home Staging ist also eine Mischung aus Verkaufstechnik, Feng Shui und der Methode, das Gesamtbild zu simplifizieren.

Licht und Raum statt düster und drückend – Home Staging macht´s möglich

Und wie funktioniert der Ansatz? Fachleute für Home Staging betrachten die Immobilie durch die ‚Käuferbrille‘. Sie erkennen verborgenes Potenzial der Räume und setzen auf das, was der potenzielle Käufer sich wünscht: Licht und Platz. Auch der Außenbereich, Eingänge und Balkone sind ‚Eyecatcher‘ und müssen einer kritischen Betrachtung unterzogen werden. Mängel oder

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» Schäden

werden nicht überdeckt; hier greifen qualifizierte Home Stager auf professionelle Unterstützung zurück. Oft entscheiden bereits die ersten Sekunden der Präsentation über den weiteren Verlauf des Verkaufsgesprächs.

Aurelia Concept Der andere Makler Dem ersten Eindruck verschrieben haben sich die Home Stage-Spezialisten der Firma Aurelia Concept, die diese neuen Wege bei der Vermarktung von Immobilien beschreitet. Seit Anfang des Jahres sind sie im ELAN-Gründerzentrum in Baden-Baden zu finden. Aurelia Concept erstellt für ihre Kunden einen individuell auf die jeweiligen Räumlichkeiten und gegebenenfalls auf den Außenbereich zugeschnittenen Aktionsplan und unterbreitet Verbesserungsvorschläge, die der Kunde nach seinen Wünschen und Möglichkeiten verwirklichen kann. Bleibt diesem wenig Zeit für die Umsetzung der Maßnahmen, so bietet die Firma ein Komplett-Paket an - der Kunde braucht sich um nichts zu kümmern. Firmeninhaberin Barbara Siggemann setzt neben langjähriger Erfahrung auf das Marketinginstrument Home Staging: „Die Investition macht sich schnell bezahlt, denn Home Staging kostet erheblich weniger als eine Kaufpreisreduzierung. Diese würde letzten Endes um ein Vielfaches höher ausfallen. Ein weiteres, unwiderlegba-

res Argument ist der wesentlich verkürzte Verkaufszeitraum. Die Immobilie überzeugt auf den ersten Blick und findet somit schneller ihren neuen Besitzer.“ Neben Privatpersonen gehören auch marketingorientierte Makler, Bauträger und Hausverwaltungen sowie Banken zu den Partnern von Aurelia Concept. Denn jeder Branchenkenner weiß: Ein Immobilienkauf ist trotz aller rationalen Überlegungen auch immer eine Bauchentscheidung.

Ambiente ist Geschmackssache – helle und offene Räume bieten dem Käufer Platz für Phantasie

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ner ermittelt, die im Anschluss schriftlich benachrichtigt werden. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Mitarbeitern des immo-magazins ist eine Teilnahme nicht möglich. Wir nehmen Datenschutz ernst. Die Gewinner des Preisausschreibens werden mit Namen und Ort, jedoch ohne weitere persönliche Angaben in einer der kommenden Ausgaben veröffentlicht, eine weitere Verwendung der Daten der Teilnehmer findet nicht statt.

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Es müssen nicht immer Fliesen sein: Die Verarbeitung von Holz sorgt für warmes Flair im Bad. Bilder: Teamwerk

Ein Bild von einem Bad Ob klassisch oder natürlich, elegant oder modern – die Vielfalt im Bad kann so erfrischend sein wie das Element Wasser selbst. Wo der eine sich nicht gern von spritzigen, aber kurzlebigen Trends beeinflussen lässt, bevorzugt der andere exklusives Design neben edlen Farbkontrasten und stimmig eingesetzten Lichteffekten oder aber er stellt Behaglichkeit und Wärme eines Landhausfeelings in den Vordergrund. Um einen umfassenden Wohlfühleffekt zu erzielen, ist vor allem eines wichtig: Stimmigkeit. Einzelne Komponenten wie Materialien, Farbgebung, Formen oder auch elektrische Installationen müssen gezielt ineinandergreifen, um den gewünschten Allroundeffekt erzielen zu können. Ein Klassiker: Klare Linien und Kontrastfarben

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Selbst Dachschrägen oder Raumecken können idealerweise genutzt werden

Umfassende Information, eine Übersicht der aktuellen Angebote auf dem Markt und der Vergleich verschiedener Anbieter sind daher unabdingbar. Aber was, wenn die gewünschten Hightech-Armaturen sich optisch nicht mit dem Massivholz vertragen wollen? Die Koordination kann mitunter problematisch werden, vor allem wenn verschiedene Fachleute zur selben Zeit am Traumbad arbeiten. Die Lösung: Die umfassende, professionelle Badsanierung eines Fachbetriebes, der die Koordination übernimmt und die Gestaltung von Anfang bis Ende begleitet.

Alles aus einer Hand Eine Rundum-Betreuung bietet dem Kunden die Sicherheit, dass sich jeder Baustein der ‚Zukunftsplanung Bad‘ nahtlos in die anderen einfügt. Das fängt nicht erst bei der Auswahl der Materialien an: Bereits eine ausführliche Erstberatung ist wichtig, um mit dem Kunden zusam-

men herauszufinden und festzulegen, wie seine exakten Vorstellungen aussehen und was im Zuge dieser möglich ist. Nach den Informationsgesprächen geht es weiter - Planung, Materialbeschaffung, Koordination und schließlich die Fertigstellung sind Stationen, um die sich der Service rund ums Traumbad befasst. Letztlich kann eine sorgfältige Planung auch vor überraschenden Kosten schützen. Die Karlsruher Firma Fuller Service hat sich neben der Altbausanierung, Heizung, Klima und Sanitär daher auf die umfassende Begleitung bei der Badsanierung von der Idee bis zur Fertigstellung spezialisiert. Von den Fliesen bis zu den Armaturen, vom Waschbecken bis zur Duschkabine, von der Dekoration bis zu den verwendeten Materialien – hier finden die Gestaltungswünsche für das eigene Bad tatkräftige Unterstützung und langjährige Erfahrung. »

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Nixe lässt grüßen: Die blaue Akzentuierung mischt den Schwarz-Weiß-Kontrast kräftig auf. Bilder: Teamwerk

WIR REALISIEREN IHRE WOHNTRÄUME

„Gerade in den letzten Jahren kristallisiert sich immer stärker heraus, dass der Kunde einen Ansprechpartner für alle Angelegenheiten der Badsanierung wünscht“, erklärt Dipl.-Ing. Ulrich Fuller. Daher beinhalten seine Serviceleistungen auch Planung und Konzeption von Sanitärräumen sowie Fliesenarbeiten und Sanitärinstallationen aller Art. Im ersten Quartal des kommenden Jahres soll das Angebot zudem um die Betreuung im Feld der Elektrotechnik erweitert werden. „Meine Aufgabe besteht darin, Wünsche und Vorstellungen mit den Kunden zu erörtern, Lösungen zu erarbeiten, die Umsetzung zu planen und die einzelnen Handwerker zu koordinieren. So geht ihm keine Zeit verloren und es entstehen keine unnötigen Kosten“, so Fuller.

Allrounder & Trendsetter

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Feste Partner und Lieferanten sorgen bei Fuller Service für reibungslose Abläufe bei Eigentumsoder Mietbädern. Ob Gipser oder Trockenbauer, Fliesenleger oder Maler und Elektriker – die gesamte Palette der Handwerks-Dienstleistungen wird hier in zeitlich passender Abfolge koordiniert. Dem Kunden bleibt Zeit, um die aktuellen Trends auf dem Markt zu betrachten. „Die Tendenz geht momentan zur bodenebenen Dusche mit Echtglaskabine“, sagt Fuller.

Spot on! Beleuchtung oder Begrünung sind nur zwei der interessanten Facetten im Bad

Kombiniert mit der passenden Beleuchtung zeigt sich diese Einrichtung im Licht der kommenden Badezimmertrends. Noch immer steigender Beliebtheit erfreut sich die Kombination von Wasser und Licht. Die stetigen Verbesserungen der technischen Möglichkeiten liefern stets neue Grundlagen für innovative Gestaltungsmöglichkeiten. Vor allem Spiegelbeleuchtungen und zufallsabhängige Lichtgestaltungen werden vom Kunden häufiger angesprochen. Ob speziell beleuchtetes Wasser in der Dusche oder farbige Lichtakzente auf beziehungsweise unter den Armaturen – die Optionen sind vielfältig. Ebenfalls hoch im Kurs sind frei postierbare Einrichtungsgegenstände wie freistehende Waschbecken und Badewannen. Letztlich orientieren sich die Kunden vermehrt in Richtung ‚grünes Bad‘ – Ökologie spielt eine wachsende Rolle. Natürliche, unbedenkliche Materialien stehen für zeitloses, langlebiges Design. Technische Raffinessen helfen, Wasser und Energie zu sparen, ohne den Wellness-Gedanken zu vernachlässigen. Für welches Badambiente das Herz auch immer schlägt – für den Service ist gesorgt. So bleibt nur noch eins zu tun: entspannen.

Wasser ist das Element des Lebens ... ... und ein Quell des Wohlgefühls! Der persönlichste Raum in unseren eigenen vier Wänden ist das Badezimmer. Ob Neubau oder Umbau – am besten Sie wenden sich mit Ihren Vorstellungen gleich an uns. Wir arbeiten mit ausgewählten Partnern und sorgen so für kurze Bauzeiten. Bei bester Qualität und einwandfreien Preisen!

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Das Gesicht der Stadt Flair, Form, Individualität, Front, Schauseite, Oberfläche, Äußeres, Erscheinungsbild, Exterieur, Hülle, Ausdruck, Design, Note, Kolorit, Atmosphäre, Stimmung... Fassade! Unzählige Worte und Beschreibungen kommen dem Betrachter der Häuserfronten Karlsruhes in den Sinn. Jeder Anblick erzählt seine eigene Geschichte, jeder Winkel ruft andere Assoziationen in den Betrachtern hervor. Kaum etwas prägt das

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Stadtbild mehr und unterstreicht die Vielfalt individueller Lebensstile. Wer sich Zeit für einen Spaziergang nimmt, vermag innerhalb kurzer Zeit unterschiedliche Stimmungen aufzuspüren und den Geist zahlreicher Geschichten zu ahnen. Denn die Fassaden der Straßen und Gassen erzählen ihre eigenen Biografien.

Qualität und Einzigartigkeit Gebäudesubstanz und Wohnkultur in der Region Karlsruhe stellen für viele Bürger ein Highlight dar. Farbenfroh koloriert und kunstvoll verziert, unterstreichen die Häuserfassaden die lokale Vielfalt und vermitteln nach außen einen attraktiven Eindruck. Außerdem überzeugt eine vom Innungsfachbetrieb auf Vordermann gebrachte Fassade auch durch „innere Werte“. Mittlerweile stellt eine Fassadenrenovierung eine der aussichtsreichsten Maßnahmen dar, die Energiekosten und damit auch die CO2-Belastung zu senken.

Kandidaten für den Fassadenwettbewerb aus dem Raum Karlsruhe

Um ihr Engagement für die Region und das Qualitätshandwerk zu unterstreichen, veranstaltet die Maler- und Lackiererinnung Mittelbaden gemeinsam mit den Stuckateur-Innungen Bruchsal und Karlsruhe auch in diesem Jahr einen Fassadenwettbewerb. In sechs Kategorien (Ein- bis Zwei-Familienhaus, Mehrfamilienhaus, Stilfassade, Neubau, Industriegebäude sowie Wärmedämmung) eingeteilt, würdigt er Hausfassaden im Stadt- und Landkreis Karlsruhe mit attraktiven Geldpreisen.

Um den unterschiedlichen Qualitätsmerkmalen von Fassaden gerecht zu werden, erfolgt die Bewertung der Jury nach den Gesichtspunkten: Farbgestaltung, Ausführungsqualität, Harmonie mit der baulichen Umgebung sowie Energie-Effizienz.

Los geht’s! Wer teilnehmen möchte, erhält unter www.malerinnung.de entsprechende Informationen. Die Teilnahmeerklärung muss zusammen mit aussagekräftigen Fassadenfotos, wenn möglich vor und nach der Sanierung, eingereicht werden. Kommunale Objekte sind von der Teilnahme ausgeschlossen. Einsendeschluss ist der 30. November 2010.

Die Eigentümer der jeweils prämierten Fassade erhalten 1000 Euro, die ausführenden Innungsfachbetriebe eine Urkunde. Unterstützt wird die Aktion von Bürgermeisterin Margret Mergen: „Ich bin mir sicher, dass auch der Fassadenwettbewerb 2010 einen wertvollen Beitrag für die Gebäudesubstanz und die Wohnkultur in der Region Karlsruhe leisten und ein Highlight für die Wettbewerbsteilnehmer sein wird.

Die Umwelt spielt mit

Natürlich gilt es, bestimmte Voraussetzungen für den Wettbewerb zu erfüllen: Alle eingereichten Arbeiten müssen zwischen dem 1. Januar 2009 und dem 30. November 2010 fertiggestellt worden sein. Das renovierte Gebäude muss im Stadtoder Landkreis Karlsruhe stehen; die Umsetzung muss durch Innungsfachbetriebe erfolgt sein.

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Die Stadt Karlsruhe fördert den Wettbewerb finanziell und appelliert an alle Haus- und Wohnungsbesitzer im Stadt- und Landkreis, sich aktiv zu beteiligen. Doch nicht nur das hübsche Äußere der Gebäude spielt eine Rolle, auch die nachhaltigen energetischen und umweltschonenden Kerninhalte moderner Fassadensanierung und -renovierung sollen gefördert und honoriert werden. „Es liegt im Interesse einer zukunftsfähigen Wirtschaftstätigkeit in der Region Karlsruhe, dass der hohe Beratungs- und Verarbeitungsstandard im Qualitätshandwerk gestärkt und zum gemeinsamen Nutzen aufgewertet wird“, so Bürgermeisterin Mergen.

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Im Jahr 2008 wurden der Garten und die Hofeinfahrt komplett saniert. Bei der überdachten Terrasse wurde eine Außenküche mit hochwertigen Materialien gebaut. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde das Haus innen komplett renoviert, ebenso wie die Außenfassade 2009. Leitungen (Wasser/Strom), Heizung und Sanitäranlagen (Marmor, Gra-

Eigentlich sollte man Immobilien gar nicht verkaufen, aber wenn, dann richtig!“ * Bestmöglicher Kaufpreis und unverwechselbares Exposé * Qualitatives verstärkt die Präsenz Ihrer Immobilie im Markt zu den besten internationalen und * Zugang solventen Immobilien - Portalen

nit), Fassade und Dach sind in einwandfreiem Zustand. Das Objekt befindet in ruhiger, begehrter Lage von Karlsruhe – Beiertheim – Bulach.

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Exklusives Wohnen

in grüner Umgebung stilvolle und großzügige Villa in Ettlingen - Spessart

Eine der beliebtesten Wohngegenden in der Region rund um Karlsruhe ist die große Kreisstadt Ettlingen. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone bildet den Kern Ettlingens. Das nahe Spessart hat sich im Laufe der Zeit zum Industriearbeiterdorf entwickelt. Viele Einwohner Spessarts pendeln bis heute täglich in die Städte Ettlingen oder Karlsruhe. Eingerahmt wird der Stadtkern von sechs Ortsteilen, die teils als Höhenstadtteile auf den ersten Schwarzwaldbergen liegen oder zwischen typischen Streuobstwiesen bis in die Rheinebene reichen. Das im Süden von Ettlingen liegende Spessart war der erste Stadtteil, der 1972 eingemeindet wurde. Ruhig und idyllisch in einem Naherholungsgebiet gelegen ist Spessart gerade für Familien ein attraktiver Wohnort.

Das heutige Ortsbild hat sich wesentlich verändert. Neue Baugebiete wurden erschlossen, so dass Spessart mittlerweile auf ca. 3000 Einwohner angewachsen ist. Inzwischen verfügt der Ort über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Hinter dieser wurde ein Festplatz angelegt, seitlich davon entstand ein Gewerbegebiet mit Supermarkt, welcher im Frühjahr 2005 eröffnet wurde. Spessart wird von den Bussen des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren. Diese halten im Halbstundentakt an den vier Haltestellen im Ort. Zu den Stoßzeiten (Anfang und Ende des Schulunterrichts) erhöht sich die Taktung.

Ausstattung: · · · · · · · · · · · ·

ca. 540 m2 Wohnfläche ca. 800 Grundstück 1 Garage Schwimmbad Partykeller Sauna Weinkeller mit Klima 3 Bäder 3 Balkone 4 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer Offener Kamin

Augen auf: Komfort und Naturerlebnis vereinen sich auf 800 m2

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