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magazin
Ausgabe 02 | 10
das regionale immobilienmagazin
Wohnen & Leben in Karlsruhe 22 | Vitra Design
28 | Fr端hlingszeit ist Gartenzeit
Zu Besuch im Vitrakomplex in Weil am Rhein
Moderne Planungs- und Beleuchtungskonzepte
08 | Das Karlstor Streifz端ge in die Vergangenheit
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Editorial
Liebe Leserinnen, liebe Leser, die Tage werden länger, der Frühling ist in Karlsruhe angekommen - Zeit für ein weiteres immo-magazin. Nach der mit vielen positiven Rückmeldungen bedachten ersten Jahresausgabe haben wir für Sie erneut eine breite Themenauswahl zusammengestellt. Was ist gute Architektur? Welche noch unbekannten Designer gilt es zu entdecken? Wir haben für Sie den VITRA Komplex in Weil am Rhein besucht und stellen Ihnen unter anderem den neuen Bau von Herzog & de Meuron vor. Weiterhin präsentieren wir ein großes Gartenspecial und stellen hier nicht nur Formen der Gestaltung vor, sondern auch die atmosphärischen Akzente, die durch Farbe und Licht geschaffen werden können. Wir unternehmen einen Ausflug in die Vergangenheit, betrachten das Karlstor und präsentieren ein neues altes Gesicht eines der heute zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Zudem werfen wir einen Blick auf moderne und außergewöhnliche Matratzen und die angenehmsten Arten, sich zum Schlafen zu betten. Von Seegras, Stroh und Federkern.... Wir freuen uns auch dieses Mal auf ihr Interesse und Meinungen sowie Anregungen für die kommenden Ausgaben. Sie erreichen uns per e-Mail unter redaktion@immo-karlsruhe.de. Im Namen des gesamten immo-magazin-Teams wünschen wir ihnen viel Spaß beim Lesen,
Kai Lüderwald
Claudia Kästner
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inhalt
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Haus im Grünen
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Vitra
Nur ein Sprung weit entfernt. Karlsruhe am Rande des Schwarzwaldes
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Bauherren Aktuelle Meldungen und Tipps für Bauherren
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Außergewöhnliche Architektur auf dem Produktionsgelände der Designerfirma in Weil am Rhein
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Spot on - Freizeitjuwel Garten Gartenplanung und Beleuchtungskonzepte schaffen neue Räume
brühl Ökologisch durchdachte Konzepte für Komfort
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Karlstor
Vom Stroh und Seegras zur High Tech Matraze
Jubiläum. Wie das Karlstor vor exakt 100 Jahren aussah
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Schöne Träume - Betten
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Wintergärten Rückzugsort zwischen Haus und Natur
Immobilienbewertung
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ren im Inneren des Hauses - der Luxus von Modernität inmitten der absoluten Ruhe. Das Augenmerk liegt zudem auf der Weitläufigkeit: Der strahlende Wohnbereich im zweiten Obergeschoss besitzt eine Fläche von nahezu 100 qm, die Panoramafenster sind drei Meter hoch. Eine halbumlaufende Terrasse und eine offene Küche sorgen zudem für bestmögliches Wohlbefinden. Da fällt es leicht, den Tag im Haus zu verbringen - auch wenn in der Umgebung nicht nur eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands liegt, sondern sich auch Pferdeställe und zahlrei-
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❯❯ Energie
sparen durch Flächenheizungen
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❯❯ Individualisierung der Einrichtung
beeinflusst Immobilienpreis Wer seinem Eigenheim starke, individuelle Akzente verpassen möchte, sollte immer auch ein Auge auf den Verkaufspreis halten, der durch eine zu starke Individualisierung gedrückt werden kann. Weicht die Ausstattung zu stark vom allgemeinen Geschmack ab, so sind die entsprechenden Investitionen beim Verkauf nur noch wenig wert, sagen die Immobilienexperten von DEKRA Industrial. Nicht nur der Kreis der interessierten Käufer schränkt sich ein, sondern es können auch lange Wartezeiten für den Verkauf entstehen – Details, die sich letztlich wieder 08 | immo-karlsruhe.de
im Verkaufspreis der Immobilie niederschlagen. Generell sollte sich das Verkaufsobjekt in gutem Zustand befinden. Eine frisch gestrichene Wohnung mit intakten Bodenbelägen mache nicht nur einen guten Eindruck, sondern ermöglicht dem Käufer auch, die Räume kurzfristig und ohne größere Investitionen zu nutzen – so Ulrich Volk, Fachmann für Immobilienbewertungen. Grundsätzlich sind alle Eigentümer für einen Immobilienverkauf gut vorbereitet, die in ihrem Haus oder ihrer Wohnung erst gar keinen Renovierungsstau entstehen lassen.
Hoher Wohnkomfort, geringe Kosten und ein gesundes Energiebewusstsein sind die idealen Komponenten des modernen Wohnens. Wer in diesem Sinne heizen möchte, sollte sein Augenmerk auf Flächenheizungen richten. Die bekanntesten Varianten sind Fußboden- sowie Wandheizung, allerdings zählen auch Deckenund Bauteilheizungen dazu. Sie alle erhöhen die thermische Behaglichkeit, da sie Umfassungsflächen erwärmen. Da der menschliche Körper die von diesen Heizungen abgegebene Strahlungswärme augenblicklich wahrnimmt, kann die Temperatur um zwei bis drei Grad niedriger eingestellt werden als bei herkömmlichen Heizkörpern. Bei diesen sammelt sich die abgestrahlte Wärme unter der Decke, während die Temperaturen am Boden vergleichsweise niedrig sind. Ein weiterer Vorteil der Flächenheizungen sind die niedrigeren Vorlauftemperaturen, die sich besonders für moderne Brennwerttechnik, Wärmepumpenheizung und beim Einsatz in Verbindung mit Solarthermie eignen. Zudem sticht im Gegensatz zum Betrieb mit Radiatoren die verbesserte Hygiene hervor: Großflächige Heizungen wirbeln keinen Staub auf, zudem haben durch die gleichmäßige Wärmeverteilung Hausstaubmilben und Schimmelpilzbildung kaum eine Chance. Auch Altbaubesitzer müssen nicht länger auf eine Fußbodenheizung verzichten, denn inzwischen werden verschiedene Trockensysteme angeboten, die sehr gut für Sanierungen geeignet sind. Die bekannteste und am meisten genutzte Form der Flächenheizung ist die Fußbodenheizung. Bereits von den alten Römern gekannt, hatte sie ihren großen Durchbruch in den 80er Jahren. Sie bietet eine komplette, architektonische Freiheit der Raumgestaltung. Bei einer Wandheizung dagegen muss berücksichtigt werden, dass die Heizfläche nicht mit Möbeln verstellt wird. Deckenstrahlungsheizungen werden oftmals in hohen Hallen eingesetzt, wenn lokale Erwärmungen notwendig sind und kein Platz für Heizkörper besteht. Sie sind für geringe Raumhöhen ungeeignet, da die Erwärmung in Kopfhöhe als unangenehm empfunden wird.
❯❯ Frühjahrscheck für Immobilienbesitzer
Kritische Stellen für Mängelbildung sind vor allem der Sockelbereich des Hauses, die Fensterausschnitte nebst Regenabläufen, die Eingangsund Terrassentüren sowie sonstige Durchdringungen der Gebäudehülle. Angriffspunkte bilden oftmals auch Außensteckdosen, Wasserhähne, Verankerungen von Vordächern, Fensterläden, Wandleuchten und Markisen. Im Haus sind klemmende Türen oder Schimmelbefall ein Zeichen von Feuchtigkeit oder Witterungsschäden. Erstere können abgeschliffen werden, um Zargen und Mauerwerk zu schonen. Der gesundheitsschädliche Schimmel kann dagegen sowohl die Folge von unzureichendem Heizen oder Lüften, als auch von mangelnder Wärmedämmung oder Schäden am Dach sein.
Nässe, Kälte und wechselnde Temperaturen machen nicht nur Menschen, sondern auch Gebäuden zu schaffen. Daher sollten Immobilienbesitzer jetzt im Frühjahr einen Check durchführen um festzustellen, welche Mängel der lange und harte Winter mit sich gebracht hat. Dabei wird nicht nur auf grüne Algenschichten an den Fassaden geachtet, sondern auch auf aufgeplatzten Putz oder lockere Fugenmörtel. Auch Haarrisse sollte bei der Kontrolle beachtet werden – kleine von weniger als 0,2 Millimeter Breite gelten noch als unproblematisch, größere müssen dagegen behandelt werden, da sonst Wasser eindringen und weitere Schäden anrichten kann. Generell sollte jede noch so kleine Veränderung am Bau erfasst werden, so dass über mehrere Jahre hinweg eine Verlaufsübersicht erstellt werden kann und Vergleiche möglich sind. „Am besten ist es, einen jährlich wiederkehrenden Termin für den Frühjahrscheck zu setzen“, rät Wilhelm Birzer von Regionalbüro Bayern des Bauherren-Schutzbundes (BSB). Checklisten für einen solchen haben der Bauherren-Schutzbund sowie der Verband Privater Bauherren (VPB) zusammengestellt und bieten sie auf ihren Homepages zum Download an. Besondere Aufmerksamkeit sollte bei der Überprüfung auf das Dach gerichtet werden. Hier sollten Ziegel sowie die Einfassungsbleche rings um den Kamin, an den Gauben und in den Kehlen untersucht werden. Letztere könnten Risse und Feuchtigkeitsschäden davongetragen haben. Um dem Regenwasser freien Ablauf zu gewährleisten, sollte zudem das letzte, liegengebliebene Herbstlaub aus den Regenrinnen entfernt werden. Um beim Thema Regen zu bleiben: Auch die Regenschutzschienen von Terrassen-, Haus- und Hoftüren müssen kontrolliert werden, da bei kleinen Rissen Feuchtigkeit unter den Estrich laufen kann – Fugendichtung mit Silikon schafft hier Abhilfe. An der Fassade fallen sichtbare Schäden wie Putzrisse, Sockellöcher und lockere Klinkerriemchen schnell ins Auge.
Letztlich raten die Experten, Dach und Fassade im Frühjahr richtig austrocknen zu lassen und dafür eine durchgehende Luftzirkulation zu gewährleisten. Dazu zählt auch der Rückschnitt von zu dicht am Haus stehenden Bäumen oder Sträuchern.
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❯❯ Neue Schadstoffgrenzen für
Kamine und Kachelöfen
Feuer, Wärme, knisterndes Holz – Kamine und Kachelöfen stehen derzeit hoch im Kurs als Alternative für all jene, die schnell und vergleichsweise preiswert ein schönes Feuererlebnis in den eigenen vier Wänden genießen möchten. Oftmals geben so genannte Festbrennstoff-Feuerungsanlagen - also Kaminöfen, Kachelöfen, Herde und offene Kamine - jedoch eine große Menge an Schadstoffen ab. Ab dem 22. März, so berichtet die Verbraucherzentrale Sachsen, gelten daher neue Regelungen bezüglich der Schadstoffgrenze. „Für Verbraucher bedeutet die Regelung, daß kleine und mittlere Feuerungsanlagen, zum Beispiel Heizungsanlagen und Einzelraumfeuerungsanlagen wie Kaminöfen, Kachelöfen, Herde und offene Kamine, dem aktuellen Stand der Technik angepasst werden müssen“, so Roland Pause, Energieexperte der Verbraucherzentrale in Leipzig. Auf diese Weise würde auch ein wesentlicher Beitrag zur Fein-
staubreduzierung aus Kleinfeuerungsanlagen geleistet. Die neu festgelegten Grenzwerte gelten bisher für neue Öfen. Offene Kamine, die seltener in Betrieb genommen werden, sind daher von der Regel ausgenommen. Im Rahmen der Typprüfung sollen die Anforderungen nachgewiesen werden, so die Angaben der Verbraucherschützer. Weitere Ausnahmen gelten für Anlagen, die vor dem 22. März 2010 installiert wurden: Hier tritt eine Übergangsregelung in Kraft, so die Verbraucherzentrale Sachsen. Die Öfen können weiter betrieben werden, wenn der Staubgrenzwert von 0,15 g/m3 und ein Kohlenmonoxidgrenzwert von 4 g/m3 eingehalten werden. Ein Nachweis über die Einhaltung muss allerdings bis zum 31. Dezember 2013 erbracht werden, entweder über eine Herstellerbescheinigung oder per Messung durch einen Schornsteinfeger. Ende 2014 sollen die Regelungen der Schadstoffgrenzen noch einmal verschärft werden.
❯❯ Bausparverträge
sind nicht personengebunden Manchmal ändern sich im Leben die Ziele und damit auch die Planung der Finanzierungen wohnwirtschaftlicher Maßnahmen. Unter Umständen wird ein vorliegender Bausparvertrag dann nicht mehr benötigt. Der Bundesverband deutscher Banken weist daher darauf hin, dass ein Sparvertrag eines Anlegers auf eine andere Person übertragen werden kann. Zu beachten ist allerdings, dass die Bausparkasse dem zustimmen muss. Voraussetzung für eine Zustimmung ist, daß es sich bei der übernehmenden Person um einen Angehörigen handelt – dazu zählen Ehegatten, Verlobte, Kinder, aber auch Geschwister. Nur in Ausnahmefällen stimmen die Bausparkassen der Übertragung auf andere Personen zu. Der Neuinhaber des Bausparvertrags muss finanziell in der Lage sein, für die weiteren Einzahlungen aufzukommen und daher einen Bonitätsnachweis erbringen. Letztlich ist die Bausparkasse berechtigt, in dieser Sache eigene Regeln festzulegen. Daher sollte man sich vor einer Übertragung ausreichend beraten lassen.
Mit hohem Luftdruck werden die Leitungen von innen heißgetrocknet und sandgestrahlt. Keine Wände müssen aufgeschlagen werden, lediglich die Armaturen werden demontiert. Nach der vollständigen Reinigung durch den Sandstrahlprozeß werden die Rohre mit einer Innenbeschichtung aus hochwertigem, lebensmitteltauglichem Epoxydharz versehen. Entscheiden Sie sich für eine Sanierung mit dem weltweit bewährten LSE-SYSTEMTM. Sie ersparen sich damit eine aufwändige Gesamterneuerung mit Aufspritzen, Mauern und Verputzen.
10 | immo-karlsruhe.de
❯❯ Witterungsschutz
auf Baustellen
Der Bau eines Eigenheims ist kein Eilunternehmen. Oftmals bereitet das Wetter, ob Regenfront oder ein harter Winter, Probleme. Im Extremfall können dadurch erhebliche Schäden entstehen – und mit diesen kommen die Fragen. Wer muss dafür eintreten? Nur in wenigen Bauverträgen ist dieser Punkt detailliert geregelt. Wird im Vertrag auf die Allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen (VOB/B) verwiesen, so obliegt die Verantwortung für den Schutz der ihm überlassenen Materialien und der von ihm bereits erbrachten Bauleistungen dem Auftragnehmer. Auch Winterschäden sind in der VOB/B ausdrücklich geregelt. Der Auftragnehmer ist für diesen erweiterten Schutz dann zuständig, wenn der Auftraggeber diesen verlangt. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV) hin.
Die jeweilige Baufirma muss demnach sowohl den Baubereich als auch alle mit dem Bau verbundenen Materialien und Leistungen vor Winterschäden, Schnee und Eis schützen. Dies gilt so lange, bis die Abnahme des Gebäudes durch den Bauherrn erfolgt. Kommt der Bauunternehmer seinen Pflichten zum Schutz der Baustelle nicht nach, hat der Bauherr Anspruch auf Schadenersatz. Wichtig für den Bauherrn ist, trotz VOB/B von Anfang an klare vertragliche Regelungen festzulegen – so rät die ARGE Baurecht. Dies liegt auch im Sinne des Bauunternehmers, der grundsätzlich die Kosten der Baustelleneinrichtung und der Errichtung des Bauwerks trägt. Er ist deshalb gut beraten, wenn er die Vergütung für Schutzmaßnahmen gegen Winterschäden bereits im Vertrag berücksichtigt. Verlangt der Auftraggeber zusätzliche
Täglich neue Informationen rund um die Immobilie Ratgeberbereich Bauherren, Eigentümer, Immobilienkäufer, Makler, Haus & Garten, Energie sowie Themenbereiche Messen, Inneneinrichtung, Renovierung, Restaurierung und vieles mehr:
www.immo-magazin.de Schutzmaßnahmen, obwohl im Vertrag nichts hierzu vereinbart wurde, so hat der Bauunternehmer auch Anspruch auf besondere Vergütung. Grundsätzlich, so die ARGE Baurecht, darf normale winterliche Witterung nicht zu einer Verzögerung im Bauprojekt führen.
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Und nicht zuletzt heißt Klarheit auch Reduktion, die Kunst des Weglassens, die Betonung des Wesentlichen. Die Gesamtwirkung der Sofas und Sessel ist die einer ruhigen, großzügigen Modernität ohne Strenge und Härte. Eine Moderne, die jung und lebendig ist. Sie lässt das Design langlebig sein. Vor allem aber macht sie es leicht, die Möbel zu integrieren. Denn diese fügen sich in nahezu jede räumliche Situation ein und kommen auch in kleineren Räumen gut zur Geltung. Ebenso leicht lassen sie sich mit anderen Möbeln kombinieren oder unterschiedlichen Farbstimmungen anpassen.
Virtuose Hochleistungsfunktion bei überzeugendem Design: Die Recamiere roro3 bietet Relax-, Hochlehn- und Liegeposition. (K)Eine Zauberei – das roro3 Zweiersofa überrascht durch Drehsitze. Eine perfekte Verwandlung! Als wahrer „Act of Nature“ präsentiert sich das lebensfrohe, grüne Sofa Mosspink! Lehnen sie sich auf Kieseln nachempfundenen Polsterlehnen, die auf einem soliden Holzgestell aus Fichten- oder Buchenholz ruhen.
Sunrise Eckformation: Zwei Sofa-Solisten werden von variablen Relinglehnen eingerahmt. Vielfalt durch Klarheit: Das Sunrise-Interior mit der Relinglehne aus Leder lässt sich ideal kombinieren. Relaxen, schwingen, träumen – mit den Kufen des Wiegesessels Lucky ist ein schwebender Auftritt gewiss. Ob in weiß oder Farbe, alleinstehend oder addiert zum Zweisitzer oder zur Sitzreihe ein Hit. Fotos: bruehl.com
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Wir nehmen Maß – und Sie liegen besser.
Gewürzt wird das erfolgreiche Rezept mit Funktionen in selbstentwickelter Technik. Vielseitige Ideen – wie integrierte Longchairs mit stufenloser Absenktechnik – bilden einladende Sitz- und Relaxinseln, umwandlungsfähige Schlafplätze inbegriffen. Ob Leder in unterschiedlichen Materialstärken oder außergewöhnliche, textile Material- und Stoffkombinationen wie schimmerndes, abziehbares Hightechgewebe und Jacquardgewebe mit bildschönen Flowermotiven: brühl verspricht hohe Wertbeständigkeit und zeitlose Eleganz.
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Das Konzept hält dabei stets ein Auge auf den Schutz der Umwelt: Alle Sofas und Sessel sind hochwertig verarbeitet und zeichnen sich daher durch eine gute Haltbarkeit aus. Die Komponenten der Möbel lassen sich sauber trennen und so dem Recyclingkreislauf zuführen. Für sein nachhaltiges Engagement bekam brühl im Jahr 2002 die Bayerische Umweltmedaille für besondere Verdienste um Umweltschutz und Landesentwicklung. Seit Oktober 2009 trägt der Polstermöbelhersteller das Umweltzeichen „Blauer Engel“ für die Verwendung schadstoffarmer Materialen und die ressourcenschonende Herstellung seiner Produkte. Echte Biomöbel für echte Wohnfreude! Dieser Gedanke wird in Verwaltung und Produktion weitergeführt, denn diese sind architektonisch in grüne Landschaft integriert. Die Abläufe in der Fertigung werden an lichtdurchfluteten Arbeitsplätzen so ganzheitlich wie möglich gestaltet. Von
der Idee eines neuen Sitzmöbels bis zur Fertigstellung und Auslieferung entstehen so Innovationen in hoher Eigenverantwortlichkeit. „Wir entwickeln unsere neuen Modelle immer mit dem Ziel, unseren Endverbrauchern anhand außergewöhnlicher Produkte und individueller Lösungen etwas Besonderes zu bieten“, so Geschäftsführer Roland Meyer-Brühl.
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Das Karlstor Streifzüge in die Vergangenheit
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Die Fußgängerzone in der City ist nur wenige Minuten entfernt, das Messe-und Kongresszentrum ungefähr 500 Meter. An der gleichnamigen Haltestelle stoppen die Tramlinien 2, 4 und 6 – nicht jedoch die Stadtbahnlinie S41, da die Haltestelle zu kurz ist. Ein imposantes Hotel-Apartment und Boardinghouse ist hier ebenfalls angesiedelt, verkehrsgünstig in der Innenstadt und gegenüber dem Bundesgerichtshof, ehemals Erbgroßherzogliches Palais.
Das Karlstor Das ehemalige Stadttor ist heutzutage ein vielbefahrener Platz an der Karlstraße Ecke Kriegsstraße. Hier beginnt die Sophienstraße, die sich bis nach Mühlburg zieht. Die Herrenstraße dagegen, Teil des Karlsruher Fächers und somit
am Südrand des Schlossplatzes ihren Ausgang findend, endet hier. Wer zum Schlossturm spazieren möchte, nimmt einen Weg von 1200 Metern auf sich. Die Nähe zu Antiquitätengeschäften oder den Cafés und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt gliedern das Karlstor in die Reihe der wichtigen Plätze der Stadt ein. Wo heute nur noch der Name an einen Zugang zur Stadt erinnert, befand sich einst in einer Linie mit dem Ettlinger Tor ein weiteres Bauwerk.
Der Durchgang im Süden Das Karlstor wurde in den Jahren 1828 bis 1830 nach einem Entwurf von Heinrich Hübsch errichtet, nachdem Großherzog Ludwig eine Reihe anderer Entwürfe, unter anderem immo-karlsruhe.de | 17
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Wo fr체her Menschen zwischen den Torgeb채uden flanierten wird das Karlstor heute vom Stadtverkehr beherrscht.
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Friedrich Arnold, abgelehnt hatte. Hübsch, Schüler Friedrich Weinbrenners, hat in der Stadt an mehreren Stellen seine Handschrift hinterlassen: So entwarf er die Staatliche Kunsthalle, die Orangerie oder den Hauptbau der Universität. Bei der Errichtung des Karlstors wählte Hübsch die Bauweise einer offenen Toranlage, die seit dem Barock gängig war – dies verrät Gerhard Everke in seinem Bericht „Karlstor“, der in dem 2003 vom Stadtarchiv Karlsruhe durch Manfred Koch herausgegebenen Werk „Stadtplätze in Karlsruhe“ zu finden ist. Zwei Gebäude, das Zollund das Wachhaus, begrenzten die Passage zur Innenstadt, die weiterhin durch zwei Torpfosten geziert wurde – das Karlstor bestach demnach nicht durch pompöse Breite des Weges. Es lag an der südlichen Stadtgrenze, die in diesen 30er Jahren des 19. Jahrhunderts noch durch die Kriegsstraße gebildet wurde. Zu dieser Zeit, so Everke weiter, zierten noch zwei eindrucksvolle Wohnhäuser die Stelle: das Weltziensche Haus aus dem Jahr 1823 sowie das einige Jahre jüngere Palais Berckholtz, das nach Plänen von Friedrich Arnold gebaut und den Karlsruhern später als ‚Künstlerhaus‘ bekannt war. Ungeachtet der Optik verstellte das neue Tor den Blick auf die Fassaden der beiden Häuser.
chen Garten und den Bundesgerichtshof. Das ehemalige Karlstor wird seitdem von der Verkehrssituation beherrscht. Was trotz allem bleibt, ist der Blick über die Herrenstraße auf den Schlossturm – und das Dasein als einer der Verkehrsknotenpunkte innerhalb der Stadt, der nur einen Katzensprung von der Fußgängerzone entfernt liegt.
Nähere Informationen finden sich in Band 26 der Veröffentlichungen des Karlsruher Stadtarchivs: Stadtplätze in Karlsruhe. Herausgegeben vom Stadtarchiv durch Manfred Koch. INFO Verlagsgesellschaft Karlsruhe, 2003.
Freier Blick auf den Schlossturm Nur eine Frage der Zeit – so bezeichnet Everke die Beseitigung des Engpasses, der durch das Karlstor entstand. Bereits 1873 wurde das Gitter am Tor entfernt, 1912 die Torgebäude, in denen zuletzt ein Militär- sowie Polizeiwachlokal untergebracht gewesen waren. Grund für den Abbau waren die im Jahr 1890 erbauten Lokalbahngleise sowie die Straßenbahngleise in Richtung Beiertheim, die 1901 gelegt wurden. Durch diese präsentierten sich die Torhäuser vermehrt als Hindernis des öffentlichen Verkehrs. Ein neues Wachhaus entstand jedoch 1912 dort, wo sich in früheren Jahren die Palisadenpforte befand. Durch die Veränderungen erweiterte sich die Passage und somit die Sicht erneut. Das Karlstor erhielt durch den entstandenen Freiraum nicht nur Platzcharakter, sondern bot unter anderem freie Sicht in die Herrenstraße und weiter auf den Schlossturm, das stolze Wahrzeichen der Stadt. Der Karlstor-Platz war geräumig und überschaubar geworden. Der Zweite Weltkrieg änderte alles. Die ausgebrannten Reste des Palais Berckholtz wurden 1944 im Zuge der Aufräumaktionen durch die Aufräumungs-Arbeitsgemeinschaft Karlsruhe abgerissen; hinter dem Weltzienschen Haus wurde ein mehrstöckiges Gebäude errichtet. Durch die Baumasse seiner neuen Kulisse, so Everke weiter, wurde es geradezu erdrückt. 1967 wurde schließlich auch das zweite Wachhaus zugunsten des Verkehrs beseitigt. Seitdem ist der Blick erneut frei für den Erbgroßherzogli-
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Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Lage, Bauweise und Zustand entscheiden über Immobilien-Kaufpreis Der Verkauf einer Immobilie ist ungleich schwieriger als die Veräußerung eines Autos. Deutlich mehr komplexe Faktoren spielen bei der Preisermittlung von Immobilien eine Rolle als bei Fahrzeugen, wo meistens ein Vergleich von Modell, Baujahr und Laufleistung genügt, um einen realistischen Preis zu ermitteln. In Karlsruhe, Baden-Baden und Umgebung werden jährlich ca. 800 Millionen Euro in Im-
Den größten Fehler machen Besitzer, wenn sie eigene Präferenzen überbewerten. Viele Eigentümer gehen davon aus, daß die Individualität ihrer Immobilie den Wert steigert, tatsächlich sind aber klassisch geschnittene Wohnungen in der Regel gefragter als verwinkelte. Helle, moderne und gut renovierte Wohnungen mit viel Platz liegen in der Gunst der Interessenten ganz vorn. Es geht den Käufern um möglichst grosszügige, flexible Grundrisse, variable Nutzungsmöglichkeiten und den marktkonformen Ausbau. Ein gut saniertes, energieeffizientes Eigenheim lässt sich zudem zu deutlich besseren Preisen verkaufen als ein Haus mit Sanierungsund Renovierungsstau. Um eine realistische Betrachtung des Marktwerts einer Immobilie zu erhalten, sollte man einen sachverständigen Gutachter konsultieren, der seinen Kunden Markttransparenz in der Region verschafft und ihn so vor Fehlentscheidungen schützt – die von Anfang an richtige Plazierung des Objekts im Markt ist wichtig, nicht zuletzt für die Käuferpsychologie. Eine professionelle Immobilienbewertung erfolgt üblicherweise beim bevorstehenden Verkauf bzw. Kauf einer Immobilie, bei Banken und Kreditinstituten zur Beleihung von Immobilien, bei Erb- und Schenkungsangelegenheiten sowie Scheidungsfällen oder zur Vermögensübersicht, speziell bei Firmen mit Immobilienbesitz.
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Die Erstellung eines
Verkehrswertgutachtens Für seriöse Grundstücksgeschäfte ist das Vorliegen eines Ver-
Welche Unterlagen werden benötigt? Eine vernünftige Wertermittlung
kehrswertgutachtens eine wichtige Voraussetzung. Die Gründe für
setzt eine umfassende Recherche der wertbeeinflussenden Ausgangs-
die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sind sehr vielfältig,
daten voraus. Im Idealfall stellt der Auftraggeber dem Sachverständi-
beispielsweise
gen die nötigen Unterlagen zur Verfügung. Die benötigten Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers können z.B. sein:
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Vermögensauseinandersetzungen (Scheidung etc.)
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Grundbuchauszug
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Bewertung des Betriebsvermögens, Renditeprognosen
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Übersicht über evt. durchgeführte Renovierungen/Instandsetzungen
bei Investoren
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Katasterkarte/Lageplan
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Feststellung des Beleihungswertes
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Bauunterlagen (Grundrisse, Wohnflächenberechnungen etc.)
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Erbauseinandersetzungen / vorgezogene Erbregelungen
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Zwangsversteigerung
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Bei der Bewertung von Wohnungen werden weitere Unterlagen benötigt:
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Was kann im Rahmen einer Verkehrswertermittlung bewertet werden? ❯❯
bebaute Grundstücke (z.B. Wohn- und Gewerbeimmobilien)
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grundstücksgleiche Rechte (z.B. Wohnungs- und Teileigentum,
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Vitra
Ăœber Design lernen
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Was ist gute Architektur? Welche noch unbekannten Designer gilt es zu entdecken? Wo findet der interessierte Laie Wissen über kompetente Gestaltung? Wer sich diese Fragen stellt, ist im Vitra Design Museum in Weil am Rhein gut aufgehoben. Hier werden wechselnde thematische Ausstellungen, Retrospektiven und Workshops aus den Bereichen Architektur und Design angeboten - der Schwerpunkt liegt dabei beim Möbel- und Interiordesign. Viele der stets wechselnden Sonderausstellungen gehen als Wanderausstellungen in bedeutende Museen rund um den Globus.
Eine Geschichte mit Style Der Grundstein für das Vitra Design Museum wurde in den frühen achtziger Jahren gelegt. Aus dem Wunsch, die eigene Firmengeschichte und ihre Einflüsse zu dokumentieren, begann Vitras Firmeninhaber, Rolf Fehlbaum, Möbelentwürfe von Designern wie Charles und Ray Eames, George Nelson, Alvar Aalto und Jean Prouvé zu sammeln. Als die Sammlung wuchs, entstand der Wunsch nach einem passenden Gebäude als Präsentationsort. Bereits 1986 entwickelte Fehlbaum den Gedanken eines Designmuseums, 1987 kontaktierte er den Architekten Frank O. Gehry, der für das Projekt mit dem Lörracher Architekten Günter Pfeifer zusammenarbeitete. Am 3. November 1989 wurde das Museum eröffnet - die Bilder des unkonventionellen Baus, Gehrys erstes Werk in Europa, »
Eine Revolution fürs Auge: Der Vitra Komplex vereint Produktion und Austellungsräumlichkeiten auf dem Firmengelände in Weil am Rhein. Oben: Auch so kann ein Werksfeuerwehrhaus aussehen. Zaha Hadid erichtete ihr erstes Gesamtbauwerk 1993. Es besteht aus Räumen für Feuerwehrautos, Duschen, Umkleideräumen und Besprechungsraum mit Küchenbereich. Links unten: Im Jahr 2000 wurde dem Campus der Dome hinzugefügt, eine leichte geodätische Kuppel von Richard Buckminster Fuller aus dem Jahr 1978, die vorher ihren Standort in Detroit, USA hatte. Sie wird heute als Veranstaltungsraum genutzt. Rechts unten: Am Anfang war nur ein Schuppen für Aufbewahrungzwecke und Ausstellungen beabsichtigt. Doch während der Planung für den ersten Bau von Frank Gehry in Europa änderte sich der geplante Zweck. Es wurde als unabhängige Stiftung ein Museum gegründet, das sich der Erforschung und Popularisierung von Design und Architektur widmen sollte: das Vitra Design Museum.
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Feuerwehrhaus/Fire Station Zaha Hadid 1993
Produktionshalle/Factory Building SANAA 2010
Produktionshalle/Factory Building Nicholas Grimshaw 1986
Produktionshalle/Factory Building Nicholas Grimshaw 1981
Produktionshalle/Factory Building Álvaro Siza 1994
Produktionshalle/Factory Building Frank Gehry 1989
Tankstelle/Petrol Station Jean Prouvé 1953/2003
Dome Richard Buckminster Fuller 1978/2000
VitraHaus Herzog & de Meuron 2010
Pforte/Gate Frank Gehry 1989
Konferenzpavillon/Conference Pavilion Tadao Ando 1993
Vitra Design Museum Frank Gehry 1989 Balancing Tools Claes Oldenburg & Coosje van Bruggen 1984
» gingen
um die Welt. Mit dem Museum wendet er sich von seiner – bis dahin gebräuchlichen – Materialsprache ab. Statt einer Mischung unterschiedlichster Materialien beschränkt er sich auf weißen Putz und Titanzink. Das Museum markiert – zusammen mit dem ebenfalls von Gehry entworfenen Pförtnerhaus – einen der Eingänge zum gesamten Firmengelände. Heute ist das Vitra Design Museum eine weltweit agierende Kulturinstitution, die maßgeblich zur Erforschung und Popularisierung von Design beigetragen hat. Es verfügt über eine der umfangreichsten Sammlungen des modernen Möbeldesigns, in der alle wichtigen Epochen und Stile von Beginn des 19. Jahrhunderts bis heute vertreten sind: Frühindustrielle Bugholzmöbel, Entwürfe der Wiener Architekten, Experimente von Gerrit Rietveld, Stahlrohrmöbel der 1920er und 1930er Jahre sowie Schlüsselobjekte des skandinavischen Designs von 1930 bis 1960, des italienischen Designs und der aktuellen Entwicklungen. Einen weiteren Schwerpunkt der Sammlung bildet die Designentwicklung in Amerika von den Entwürfen der Shaker bis zu den postmodernen Sitzmöbeln eines Robert Venturi. Auch einige bedeutende Nachlässe sind in der Museumssammlung zu finden, darunter die von Charles Eames, Verner Panton, Anton Lorenz und Alexander Girard. Die Sammlung wird durch ein umfangreiches Archiv und eine Bibliothek komplettiert.
Bushaltestelle/Bus stop Jasper Morrison 2006
gemeinsam hatte. Weiterhin sollte nun für jedes Gebäude der passende Architekt gefunden werden, dessen Arbeit eine stimulierende Beziehung zu den anderen Werken eingehen konnte. So errichtete nicht nur Gehry das beschwingt-offene Design Museum, sondern Zaha M. Hadid drückte Tempo und Dynamik im Vitra Feuerwehrhaus aus. Tadao Ando erweckte den Eindruck von Strenge und Klarheit im Vitra Konferenz-Pavillon, Alvaro Siza zeigte Ruhe und Zurückhaltung in der Fabrikationshalle Vitrashop. Der Dialog unterschiedlicher Architekturen soll Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen erfreuen und inspirieren und eine Gegenposition zu trostlosen Industrie- und Gewerbezonen schaffen.
Eine ganze Welt Der Vitra Campus beherbergt neben dem Design Museum weitere architektonisch wertvolle Bauten. Nachdem 1981 über die Hälfte der sich bereits vor Ort befindlichen Produktionsgebäude durch einen Brand zerstört wurden, entschied man sich für einen Neuanfang im Zuge eines Corporate Identity orientierten Bauens. Der britische High Tech Architekt Nicholas Grimshaw schuf das neue Produktionsgebäude, das nichts mit einer gesichtslosen Fertighalle 24 | immo-karlsruhe.de
Das VitraHaus, gebaut von Herzog & de Meuron, ist das Zuhause der Vitra Home Collection. Hier finden sich Inspirationen für Ihr Zuhause und Ihren eigenen Stil: unterschiedlichste Möbel-Arrangements laden im Showroom zum Betrachten ein.
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Aktuelle Ausstellungen Die Faszination der Einfachheit
Kunst und Leben des Rudolf Steiner
Weniger ist mehr – dieser Grundsatz des modernen Designs wirkt als Leitgedanke über die Postmoderne bis in unsere Zeit hinein. Denn es liegt in der Natur des Menschen, stets nach der einfachsten Lösung zu suchen. Aus diesem Grund zeigt das Vitra Design Museum bis zum 19. September 2010 die Ausstellung „Die Essenz der Dinge. Design und die Kunst der Reduktion“. Hier werden die Einflüsse und Motive eines Prinzips beleuchtet, das die Gestaltung raum- und zeitübergreifend geprägt hat. Die Vielfalt dieses Phänomens belegen Beispiele von Thonets legendärem Stuhl No. 14 über Möbel und Produktdesign von Gerrit Rietveld, Le Corbusier, den Eames, Max Bill, Dieter Rams, Shiro Kuramata oder Jasper Morrison bis hin zum modernen iPod. Ergänzt werden diese um Fotos aus Architektur, Mode und Kunst. Bei aller Rationalisierung von Verfahren und Materialien, der Konzentration auf funktional Wesentliches und der Abstraktion von Formen bis hin zum Verschwinden der Dinge zeigt sich letztlich, wie komplex das Prinzip der Einfachheit ist. Im Zuge dieser Ausstellung veranstaltet das Vitra Design Museum eintägige Workshops für Erwachsene und Familien zu den Themen PappDesign, KartonKunst, Schmuckdesign sowie japanische Teezeremonien im Tadao Ando Pavillon. Nähere Informationen sind beim Museum und unter der Adresse www.design-museum.de erhältlich.
Eine weitere Ausstellung des Vitra Design Museums in Kooperation mit dem Kunstmuseum Wolfsburg und Kunstmuseum Stuttgart trägt den Titel „Rudolf Steiner – Die Alchemie des Alltags“ und wird vom 13. Mai bis 3. Oktober 2010 in Wolfsburg präsentiert. Rudolf Steiner gilt als einer der einflussreichsten und zugleich umstrittensten Reformer des 20. Jahrhunderts. Er gründete die Waldorf-Schulen und trat für ein ganzheitliches Menschenbild ein, inspirierte Künstler wie Piet Mondrian, Wassily Kandinsky oder Joseph Beuys, gilt als ein Begründer der „organischen Architektur“ und entwickelte selbst im Möbeldesign eine einzigartige Formensprache. In dieser Retrospektive über sein Werk soll nun Kunst und Leben zu einer sozialen Plastik verschmelzen. Dazu hat das Vitra Design Museum eine bislang einzigartige Fülle an Exponaten zusammengetragen. Unter ihnen sind 45 Möbel, 46 Modelle, 18 Skulpturen, über 100 Originalzeichnungen und –pläne, aber auch Dutzende weiterer Dokumente von Plakaten bis hin zu Briefen an Steiner von Franz Kafka, Piet Mondrian, Richard Neutra oder Else Lasker-Schüler. Ein Großteil der Leihgaben stammt aus dem Rudolf Steiner Archiv sowie der Kunstsammlung am Goetheanum. Im Vitra Design Museum in Weil am Rhein wird die Ausstellung ab November 2011 zu sehen sein.
Vitra Design Museum Charles-Eames-Str. 1 79576 Weil am Rhein Öffnungszeiten Vitra Design Museum & Vitra Design Museum Shop: Mo-So: 10-18 Uhr Eintrittspreise: Museum 8,00 1 (ermäßigt 6,50 1, Kinder unter 12 Jahren frei) Architekturführung 9,50 1 (Dauer: 2 Std.) Kombiticket (Museum+Architekturführung): 13,50 1 (ermäßigt 11,50 1) Museumsführungen: Führungen durch die aktuelle Ausstellung des Vitra Design Museum Sa & So: 11 Uhr (Dauer: ca. 1 Stunde); Kosten 3,00 1
Einen vorläufigen Schlussstein in der baulichen Entwicklung des Areals setzte der portugiesische Architekt Alvaro Siza mit einer puristisch anmutenden, ziegelsteinverkleideten Fabrikationshalle, die er durch eine brückenartige Dachkonstruktion mit der benachbarten Halle verband. Rechts: Die im Herbst erscheinende Kollektion Suita sowie das Modell Flower
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Architekturführungen: Täglich: 11, 13 und 15 Uhr (Dauer: ca. 2 Stunden); Kosten 9,50 1 Die Teilnehmerzahl ist begrenzt. Eine Anmeldung für öffentliche Führungen ist nicht möglich. Kontakt: E-Mail: info-weil@design-museum.de Tel.: 07621-702 3200, Fax: 07621-702 3590
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Blumenspalier zum Gartenpavillion Licht und Farbe verweben sich zu einer atmosph채rischen Einheit. Eine Arbeit der Firma Licht + Partner aus Karlsruhe, Fotos von Bernhard Schmitt, ONUK Fotografie
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Spot on
Freizeitjuwel Garten Ein gemütlicher Tag mit Freunden und einem Glas Wein – am Pool, auf der Terrasse mit Blick auf den Teich, formschöne Hecken oder einmalige Skulpturen. Genug Platz, um sich zu entspannen und in einer individuell abgestimmten Atmosphäre die Seele baumeln zu lassen und mit der Familie ein grünes Reich genießen, in dem auch die Kleinen faszinierende Möglichkeiten finden. All dies kann der eigene Garten bieten. Dabei kennt die Suche nach dem perfekten Grün keine Grenzen oder Einschränkungen – aber Ratgeber und Fachexperten.
Lebensumwelten zu schaffen. Dabei sind hinsichtlich der Planung und Umsetzung von Wünschen kaum Grenzen gesetzt.
Individuelles Grün „Wichtig ist vor allem, dass das Resultat ins Gesamtbild und zum Kunden passt“, sagt Anton Schwarzenberger von SNOW Landschaftsarchitekten. Seit elf Jahren befasst sich der Selbstständige mit der Gestaltung von Außenanlagen,
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Landschaftsarchitekten befassen sich mit der Planung und Umgestaltung von nicht bebautem Raum. Dazu gehören nicht nur öffentliche Räume wie Parks, Sportplätze, Freizeitanlagen oder städtische Plätze und Gärten, sondern auch der heimische, private Gartenbereich. Die aktuelle Landschaftsarchitektur definiert sich selbst als ästhetisch-künstlerische Disziplin auf naturwissenschaftlich-technischer Grundlage, deren zentrales Ziel es ist, ökologisch und sozial intakte
Lichtspiele in Karlsruhe: Die Kombination von hell und dunkel erweitert den Wohnraum bei Nacht
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» seit einigen Jahren zusammen mit Ursula Nothhelfer im gemeinsamen Karlsruher Büro. Neben der Tätigkeit im öffentlichen Bereich berät und plant er für Wohngesellschaften oder Privathaushalte. Dabei stehen die individuellen Wünsche des Kunden an erster Stelle, auch wenn der Fachmann seine Ideen und Anregungen einbringt. So vergleicht er die Vorlieben des Kunden in Hinblick auf die Zukunft: Wie soll der Garten genutzt werden – gibt es Kinder in der Familie? Welcher Gartentyp ist der Kunde – möchte er möglichst wenig Pflege in sein grünes Reich stecken? Oder gar selbst in der Erde wühlen und Gemüsebeete anlegen? „Wünsche, Ideen und Nutzungen sind möglichst genau im Vorfeld zu ermitteln, damit das Ergebnis zum Eigentümer passt und für ihn eine angenehme Lösung darstellt“, so Schwarzenberger. „Blühende Gartenteile wie Staudenpflanzen sind beispielsweise aufwändiger in der Pflege.“ Aus diesem Grund bittet er seine Kunden oft um ein Gespräch vor Ort, um das Gelände zu sichten und sich darauf einlassen zu können. Existieren noch keine konkreten Vorstellungen, werden diese im gemeinsamen Gespräch gefunden: „Man muss schauen, wo die Interessen liegen. Ansatzpunkte finden sich immer, da jeder Gartenbesitzer Ideen und Wünsche hat.“ Im Anschluss erstellt der Landschaftsarchitekt ein Konzept. Dies kann hinsichtlich Größe und Detail alles umfassen, angefangen von normalen Pflanzberatungen wie der Umplanung eines Beetes bin hin zu komplizierten Umgestaltungen mit ausgefallenen Wünschen. Da kann auch schon einmal ein eigener Wadi – ein ausgetrockneter Flusslauf in Trockentälern von Wüstengebieten – zu Sprache kommen. „Das Grundstück lag
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in einer Wiesensenke“, erinnert sich Schwarzenberger. „Das Abwasser musste daher in höhergelegene Regionen gepumpt werden. Anfallendes Regen- oder Dachwasser musste also auf dem Grundstück versickern– so entstand die Idee des Trockenflusslaufs.“ Nach eingehender Recherche orientierte man sich letztlich an den Kiesbetten der alpinen Flüsse, um die Gestaltung an das grüne Wiesental anzupassen. Nun entspringt der Flusslauf in einem Weidengebüsch, schlägt Kurven durch den Garten und bietet in diesen den Kindern Sandebenen zum Spielen an, um letztlich in einem Schilfbeet zu münden, in dem mehrere Kubikmeter Wasser vesickern können. Direkt nebenan: ein Swimmingpool.
Trend zur Natürlichkeit Die Recherche spielt nicht nur bei Kundenwünschen eine große Rolle, sondern auch beispielsweise bei baugeschichtlichen Hintergründen. Manche Grundstücke weisen diesbezüglich Besonderheiten auf, andere grenzen an alte Parkanlagen. Fotos oder historische Zuordnungen können hilfreich sein, um die Planungsweise des ursprünglichen Architekten, die sich nicht nur auf das Gebäude, sondern auch die Außenbereiche erstreckte, zu erhalten. Auch bei Neubauten sollte das Zusammenspiel von Haus und Garten nicht vernachlässigt werden – Einklang entsteht, wenn sich Gebäude- und Landschaftsarchitekten aufeinander abstimmen können. Ergebnisse, die für sich sprechen und die Wert auf Perspektiven legen. „Man kann nicht genügend Sitzplätze im Garten haben“, so der Fachmann. „Augenmerk sollte darauf gerichtet werden, auf geschickte Weise Räume zu schaffen – ein kleiner Fotos l.o., r.o., l.u.: SNOW Landschaftsarchitekten
Garten kann größer wirken, wenn Möglichkeiten bestehen, ihn aus unterschiedlichen Perspektiven zu betrachten.“ Der Trend geht dabei zur Naturnähe, aber auch weg von allzu intensiver Pflege. Immer beliebter werden Schwimmteiche: Eine Mischung aus Pool und Teich. Der Reinigungsprozess ist hier ein biologischer durch Umwälzpumpen und ein spezielles Filtersystem in einer Regenerationszone. Für derartige Besonderheiten zieht der Landschaftsarchitekt, falls gewünscht, einen Fach mann hinzu. Angefangen vom Pool über Skulpturen im Garten bis hin zur besonderen Beleuchtung kann er von der Idee bis zur Fertigstellung koordinieren.
Spot on! Die Zeiten, in denen die Außenbeleuchtung der reinen Sicherheit galt, um auf Treppenstufen und andere mögliche Stolperfallen aufmerksam zu machen, sind vorbei. Die einzelnen Elemente sind nicht mehr ausschließlich funktional, sondern dekorativ und stimmungsfördernd. Im Bereich rund um das Eigenheim ist die Beleuchtung zu einem Gestaltungsmittel geworden, das eine vollkommen neue Perspektive auf die Umgebung oder einzelne Elemente daraus werfen kann. Ein stimmungsvolles Lichtkonzept kann somit zur Visitenkarte des Hauses werden. Experten für Lichtplanung und Leuchen sorgen dafür, dass es in passendem Bezug zur Umgebung steht und eine effektive Wirkung erzielt wird, die den Wünschen und Vorstellungen der Kunden entspricht. Denn immerhin bieten Gärten nicht nur Entspannung, sondern auch Geborgenheit. „Die Gestaltung des Gebäudes hört nicht an den Außenwänden oder den Fenstern auf. Wo es die Situation zulässt, wird die Blickachse nach Außen gestaltet“, schreibt Fabian Meier von der Karlsruher Firma Licht + Partner GbR in seinem Buch „Beleuchtung im Freiraum“. Die Architekten von Licht + Partner kümmern sich um professionelle Licht- und Beleuchtungs-
Majestetischen Bäumen bis in die Wipfel schauen: Beleuchtung schafft Möglichkeiten
planung für das private Heim, Büro oder Showroom, in Kirchen oder Gastronomie. Ein weiteres Spezialgebiet ist die Lieferung der Beleuchtung und Lampen – hier finden sich im Sortiment namhafte Hersteller wie Artemide, Bega, Poulsen, XAL, Vibia, Lumini, Lumina oder Viabizzuno.
Grenzen überwinden Außenbeleuchtungen jedweder Art überwindet jene Grenzen, die uns vom natürlichen Wechsel zwischen Tag und Nacht gesetzt werden. Doch was ermöglichen sie genau, was bedeuten sie? Licht, so erklärt Meier, bewirke die Aufhebung einer Grenze, nämlich der Außenhaut des Gebäudes. Fensterflächen – tagsüber unser Bezug zur Außenwelt – würden in der Dunkelheit zu „schwarzen Spiegeln“. Der Innenraum würde zunehmend enger; die zusätzlichen Spiegelungen schaffen Unruhe und eine unnötige Informationsdichte. Schon eine einzige Lichtquelle vor dem Fenster könnte diesen Effekt aufheben und erweitere den Raum, statt ihn zu begrenzen. »
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Je nach Installation und Ausrichtung wirken die durch die Beleuchtung erzielten Ergebnisse weitläufig, intensiv oder geheimnisvoll. Je weiter die außenliegende Lichtquelle entfernt ist, desto großzügiger wirkt die Szenerie. „Denken wir uns eine Hanglage mit Ausblick auf eine Stadt“, führt Meier an, „so spürt man die surreale Nähe der städtischen Lichter und ihre festliche, geradezu schmuckhafte Wirkung. Ein einziges, kleines beleuchtetes Objekt reicht aus, um unsere Gedanken zu fokussieren und dem Raum Ruhe zu verleihen.“ Ob Ruhe oder der Flair des Besonderen – Außenbeleuchtung schafft eine Erlebniswelt, die nicht nur die Stimmung, sondern auch das Wohlbefinden und somit die Gesundheit eines Menschen beeinflussen kann. Dies zeigt, wie unentbehrlich die individuelle Planung ist – jeder steht in einem anderen Verhältnis zu seiner Umgebung und betrachtet diese daher aus einer ganz eigenen Perspektive. Durch spezielle Leuchten und Strahler lassen sich bestimmte Gartensituationen, Büsche oder Bäume hervorheben – in der Nacht angestrahlte Pflanzen besitzen eine faszinierende Optik. Somit lässt sich der Garten nach Einbruch der Dunkelheit, an schönen Sommerabenden, zum Wohnbereich erweitern.
Ob Eingangsbeleuchtung ... ... Sicherheitsbeleuchtung, als Orientierungshilfe oder Lichtinszenierungen wie die Bestrahlung von Objekten - die Art der Beleuchtung im Außenbereich ist eine andere als die gewohnte in den eigenen vier Wänden. „Dies liegt zum einen an der hohen Schutzart des Leuchtengehäuses“, sagt Maier. „Zum anderen ist jeder Kabelübergang im Erdreich mit einer aufwendigen Gießharz- oder Gelmuffe zu schützen oder es wird – zum Beispiel im Falle eines vorgeschalteten Trafos - ein wasserdichtes Gehäuse eingebracht.“ Bei größeren Installationen sollte ein Lichtplaner hinzugerufen werden, um die Wünsche des Kunden hinsichtlich unterschiedlicher Kriterien zu überprüfen. Dabei ist nicht nur wichtig, dass die Gestaltung nicht zu Lasten der bestehenden Vegetation geht, sondern auch, dass beispiels-
Künstlerische Ausleuchtung: Täuschend echt erscheinen die Fische als bewegten sie sich in einem Aquarium
weise die Verteilung der Leuchtdichte betrachtet wird. Dazu Maier: „Besondere Aufmerksamkeit sollte auch horizontal wirksamen Flächen – zum Beispiel Wasserflächen - gewidmet werden, da diese schnell dominant werden können, wenn die Leuchtdichte zu hoch ausfällt.“ Hinsichtlich der Gestaltungsansätze legen die Lichtplaner hohen Wert auf eine spezielle thematische Ausrichtung – es dürfen nicht zu viele Themen miteinander vereint werden. Die gewählten Details sollten entweder miteinander harmonieren oder, auf der anderen Seite, sich ausreichend voneinander abheben, um einen möglichst hohen Effekt zu erzielen. „Wir Lichtplaner versuchen, die gepflanzten Ideen mit ihrem Charakter in der Dunkelheit sichtbar zu machen“, schreibt Maier in „Beleuchtung im Freiraum“. „Inwieweit sich die Lichtplanung verselbständigt und Licht zum eigenständigen Baustoff werden lässt, bleibt den Wünschen des Nutzers überlassen. Allerdings sollte der schwarze Hintergrund der Nacht nicht dazu verleiten, ein von der Garten- und Landschaftsplanung völlig unabhängiges Bild zu malen.“ Egal ob ausgefallene Beleuchtung, Swimmingpool, Bepflanzung oder besondere Kunstwerke – beinahe alles ist also möglich, um den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Experten helfen mit Anregungen, Planung und langjähriger Erfahrung bei der Gestaltung und der Suche nach dem idealen Effekt. Auf diese Weise schaffen Gärten, bei Tag und bei Nacht, ein Ort des Wohlfühlens und der Entspannung für ihre Besitzer.
Gekonnt inzenierte Beleuchtung spielt bei Nacht mit der Wahrnehmung von Räumlichkeit
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Grundlagen der Gestaltung Fabian Maier, geboren 1971, studierte Architektur an der Universität Karlsruhe. Sein Werdegang zum Lichtplaner begann während des Studiums; erste eigene Projekte entstanden bei einem Auslandsaufenthalt in São Paulo. 2003 gründete er ein Lichtpla-
„
nungsbüro in Karlsruhe; drei Jahre später erweiterte sich das Büro Licht+Partner durch die Zusammenarbeit mit Geschäftspartner Fatih Yetgin. Fabian Maier lehrt Lichtplanung an der Fakultät für Architektur der Hochschule Karlsruhe.
Wenn Du ein Schiff bauen willst, so trommle nicht Männer zusammen,
um Holz zu beschaffen, Werkzeuge vorzubereiten und Aufgaben zu vergeben, sondern lehre die Männer die Sehnsucht nach dem endlosen weiten Meer. Antoine de St. Exupéry (1900-1944) Buchauszug: Diese häufig zitierte Weisheit
ten bekunden. Fakten schaffen Sicherheit.
aus der sich die Grundform ableitet und wel-
des aufmerksamen und sinnlichen Weltrei-
Doch, Faszination und eine Idee zu vermit-
ches in jedem Detail berücksichtigt wird. Der
senden St. Exupéry enthält mehr als nur eine
teln – gerade weil sie nur verbal oder in Skiz-
Mensch und seine Nutzungswünsche finden
Botschaft für Gestalter. In einer Zeit, da die
zen transportabel ist – brauchen den Mut
innerhalb dieser Grundform ihren Platz und
Entwicklung der Lichttechnik zu einem Wett-
und die innere Überzeugung aus dem Gefühl
ihre Gewichtung.
kampf geworden ist, kann man die Auseinan-
heraus entwickeln zu dürfen. Exupérys Mo-
dersetzung mit der Gestaltungsidee und der
tiv vom Schiff deutet hin auf die Wichtigkeit,
Weitere Informationen zu dem in Kürze
Wirkung des Lichtes gar nicht hoch genug
dem gewählten Thema treu zu bleiben. Für
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bewerten. Zwar lassen sich über Lichtleitfa-
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Schöne Träume Ein Zustand der äußeren Ruhe, bei dem sich die Gehirnaktivität ändert. Puls, Atemfrequenz und Blutdruck können absinken, in speziellen Phasen aber auch ansteigen. Der Mensch braucht ihn, um zu überleben: Der Schlaf. Kein Wunder, daß man ihm so angenehm wie möglich entgegen träumen möchte.
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Kühle Eleganz, verspielte Romantik und individuelle Moderne. Die Menschen sind ebenso verschieden wie Ihre Geschmäcker - Auf Komfort muss dennoch niemand verzichten. Die Firma Röwa bietet eine breite Vielfalt an wohltuenden Schlafmöglichkeiten. Fotos: Röwa
Im Laufe der Zeiten wählten die Menschen unterschiedliche Schlafstätten, angefangen von hölzernen Bettgestellen der Griechen, deren Matratzen mit Wolle oder Naturfasern gefüllt waren, bis hin zu mit Seegras oder Stroh gefüllten Säcken, auf denen das gemeine Volk im Mittelalter schlief. Heutzutage achten Matratzenhersteller jedoch auf weit mehr als Bequemlichkeit, denn guter Schlaf ist vor allem gesunder Schlaf. Die Wirbelsäule muss sich erholen können und dafür richtig gelagert sein. Das Bettsystem – die Kombination von Matratze und dem passenden Lattenrost – muss also an einigen Stellen nachgeben, an anderen stützen und an einigen sogar beides. Richtiges Liegen ist somit eine sehr individuelle Ange-
legenheit: Denn jeder Mensch besitzt seine ganz persönliche Kombination von Körpergröße und -gewicht, Körperkontur und Schlaflage.
Maßarbeit für den Schlaf Das baden-württembergische Unternehmen Röwa hat sich vollkommen der Faszination Bett verschrieben. In diesem Jahr hat es sein bestehendes Taschenfederkern-Programm ‚Etera‘ durch die neue, hochwertige Matratze ‚Aston‘, die dank innovativer Technik und erstklassigen Materialien für einen perfekten Liegekomfort sorgt, komplettiert. Sie besitzt ein äußerst wirkungsvolles Bauprinzip: Der Kern ist in sieben Zonen unterteilt und verfügt über 13 Zentimeter hohe Taschenfedern in genau definierten Stärken. Dank des geringen Durchmessers der punktelas-
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Im Querschnitt ersichtlich: Die Matraze Aston Kompdrell von Röwa sorgt durch ein integriertes Belüftungssystem für traumhaften Schlaf.
Sembella Deluxe - Natur trifft Design: Die flexible Schulterkomfortzone sorgt für eine erstklassige Wirbelsäulenunterstützung, vor allem in der Seitenlage.
» tischen Federn passt ‚Aston‘ sich dem Körper an. Ein integriertes Belüftungssystem trägt durch seine spezielle Rahmenbauweise mit Wellenschnitt für eine optimale Belüftung des Kerns bei. Abgerundet wird das Ganze von einem Bezug hundertprozentiger Baumwolle aus ökologischem Anbau. Eine ideale Kombination von Komfort und Hygiene bietet das Modell ‚Etera Boston Deluxe‘. Auf der Basis der Matratze ‚Boston‘ sorgt ein zusätzliches, einseitig integriertes Deluxe-Deckblatt für ein sehr angenehmes Liegegefühl. Mittels Reißverschluss kann dieses Deckblatt schnell und einfach gewechselt werden und liefert darüber hinaus hervorragende Hygieneeigenschaften. Je nach Vorliebe sind die Deckblätter in Wollversion oder in einer waschbaren Ausführung erhältlich. Den natürlichen Aspekt hat Sembella aus Bochum in den Mittelpunkt seiner Liegephilosophie gestellt. Ausgesuchte natürliche Materialien, gewissenhaft geprüft und perfekt aufeinander abgestimmt, tragen hier Sorge für einen guten Schlaf. Seit 25 Jahren produziert das im Ursprung österreichische Unternehmen hochwertige Schlafsysteme, die für wachsende Begeisterung sorgen. In erster Linie werden natürlich nachwachsende 38 | immo-karlsruhe.de
Rohstoffe verwendet – wie beispielsweise bei der ‚Belair Clima Kokos‘. Sie kombiniert 100% Naturkautschuk mit Kokos. Der abnehmbare Organic Cotton Bezug, versteppt mit feinster Schafschurwolle, verleiht dieser stabilen Matratze einen anschmiegsamen Charakter. Auch die Premium Line Torfmatratze sucht ihresgleichen. Sie erfreut besonders fröstelnde Schläfer mit wohliger Wärme von Kopf bis Fuß – dank der wärmeaktiven Eigenschaften des Torfs.
Auf Wolken gebettet Hellwach für erholsamen Schlaf – so präsentiert sich Schlaraffia. Über 100 Jahre Unternehmenserfahrung fließen stetig in neue Innovationen rund um wahrhaft himmlische Nachtruhe. Weiter gesteigert wird der Liegekomfort beispielsweise durch die Kombination mit hochelastischen Gel-Auflagen, da dieses Material – ähnlich wie in Sportschuhen beim Laufen – die Gelenke auch im Liegen schont und unterstützt. Der Matratzen Bültex-Kern als Basis trägt im Rückenbereich eine verstärkte Auflage für eine kraftvolle Unterstützung der Wirbelsäule. Gel-Auflagen im Schulterbereich und je nach Typ auch im Hüftbereich sorgen auf wohltuende Weise für Druckreduktion und -verteilung. Zeit für Neues: So präsentiert Schlaraffia seine Innovation, das technologisch beeindruckende Goldline-Matratzenkonzept. Die Kombination au-
ßergewöhnlicher Materialien führt hier zu idealem Schlafkomfort. Dazu zählen Doppel-Taschenfederkern-Technologie mit Multizonenaufbau, Kernsysteme für Körperunterstützung und Druckentlastung, weiche Bezüge in attraktiven Designs. Es wird deutlich: Gesundheit, Beständigkeit und Wertigkeit steht auch bei der Wahl der Liegestätte weit vorn. Als führender österreichischer Hersteller hochwertiger Schlaf- und Wohnsysteme kümmert sich Joka gekonnt um die Wünsche und Bedürfnisse seiner Kunden. Jahrzehntelange Erfahrung und konsequente Weiterentwicklung führen hier zu einem Angebot, das im Hinblick auf Natürlichkeit, Ökologie und Flexibilität ständig neue Maßstäbe setzt. So beispielsweise mit ‚Twist exklusiv‘. Die Spezialmatratze reduziert die Belastung durch Hausstaubmilben und Elektrosmog effektiv. Der Bezug wirkt antibakteriell, antistatisch und abschirmend gegen elektromagnetische Wellen. Wem der Ein- und Ausstieg ins Bett besonders wichtig ist, sollte sein Augenmerk dagegen auf die ‚Twist Premium Komfort‘ von Joka richten. Das Spitzenmodell besitzt eine vollkommen ergonomische Körperanpassung durch zusätzliche Komfort- und Stützzonen. Durch die großzügige Matratzenhöhe von 30 Zentimetern wird eine perfekte Liegehöhe in jedem Bett erreicht.
Insgesamt präsentiert sich in diesem Jahr ein breites Angebot, das im Hinblick auf Natürlichkeit, Umweltfreundlichkeit und Flexibilität ständig neue Maßstäbe setzt. Genuss und Schlafkomfort nach Maß ist kein Wunsch mehr, sondern ein wichtiger Teil der persönlichen Art zu leben – und zu schlafen. Angenehme Träume.
Ökologisches Bauen ohne Verzicht Eine Frage der Planung mit Architekten, Energieberatern und Handwerkern Wir leben auf Kosten unserer Umwelt – diese Erkenntnis hat in den letzten Jahren zu einem massiven Umdenken in Deutschland geführt. Die Menschen beginnen sich umweltfreundlicher zu verhalten, sie ziehen die Bio-Produkte den industriell gefertigten Nahrungsmitteln vor, sie bauen sich Solaranlagen aufs Dach, kennen die CO2 Problematik und legen verstärkt Wert auf ökologische Bauweise und energiesparende und damit -effiziente Domizile.
müssen. Moderne Solaranlagen, Geothermie, Wärmepumpen, Lüftungs- und Wärmerückgewinnungsanlagen versorgen das Haus und machen bislang als Umweltsünde betrachtete Extras wie Yakuzzis, große Bäder oder gar hauseigene Schwimmbecken wieder gesellschaftsfähig. Die modernen Dämmstoffe und Energiesysteme bedürfen aber einer sorgfältigen Planung, so daß frühzeitig Architekten, Handwerker und Energieberater hinzugezogen werden sollten.
Neue Bauweisen mit optimierten und speziell gedämmten Wänden, Türen, Fenstern, Kellerwänden und Dachflächen sind die Voraussetzungen für diese hochgradige Energieeffizienz – diese neue Generation sparsamer Wohnhäuser bieten aufgrund der ausgeklügelten Baustoffe und innovativer Haustechnik Wohnen auf einem ökologischen Niveau, ohne im Wesentlichen auf individuelle gestalterische Vorlieben verzichten zu
Die technischen Möglichkeiten sind vielfältig geworden und wer den Planungsprozess mit Experten gemeinsam initiiert, kann sich sicher sein, daß sein zukünftiges Zuhause im Einklang, sowohl mit ihm als auch der Umwelt steht.
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EINLADUNG
Bei der thermischen Lüftung wird das physikalische Gesetz der aufsteigenden, warmen Luft genutzt. Diese lässt man durch Schiebefen ster, Lüftungsschieber oder Klappfenster entweichen. Bei der motorischen Lüftung werden dagegen Walzenlüfter eingesetzt. Diese führen verbrauchte, zu warme oder zu feuchte Luft nach außen ab und ziehen kühlere Luft an. Selbstverständlich sind auch Kombinationen möglich. Ob exklusives Glasdach, edles Holz, Holz-Metall oder ausgeklügelte Technik: Im breiten Angebot der Design-Wintergarten findet jeder Kunde das seinen Wünschen und seinem Lebensstil entsprechende Modell.
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Wintergärten werden daher oftmals intensiver genutzt, als ursprünglich von ihren Bauherren geplant. Sie schaffen ein grosszügiges, naturnahes Raumgefühl und lassen am Haus lichtdurchflutete Rückzugsmöglichkeiten entstehen. Damit sich die Bewohner auch bei starkem Lichteinfall oder bei großer Hitze wohlfühlen, gibt es zahlreiche Belüftungs- und Beschattungssysteme, die auch nachträglich an bereits bestehende Wintergärten angebracht werden können. Selbst die größten Sonnenanbeter bedürfen manchmal schattiger Rückzugsmöglichkeiten. Mittels außenliegenden Markisen, Dachbeschattungen, innenliegenden Plissés sowie Vertikal-Lamellen lässt sich für jeden Geschmack die optimale Lösung finden. Einzelne Produkte sind als Sonnenschutz, Fliegengitter oder Sichtschutz und Belüftung in einem erhältlich.
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