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380 Euro -ADIAC. GIARDINI PUBBLICI, app. con sala, cucinotto arredato, 1 letto, bagno, ter r azzo e cantina. Ace G Ipe 245,54 Kwh/m2/anno. 400 Euro -STAZIONE app. r istr uttur ato, sala, cucina ar redata nuova, 1 letto, bagno, r ipostiglio in soffitta, cantina e posto auto. Ace G Ipe 221,19 Kwh/m2/anno. 480 Euro -ADIAC. VIA MEDAGLIE D’ORO, app. con sala, cucina, 2 letto, bagno, balcone e gar age. Ace G Ipe 260,33 Kwh/m2/anno. 470 Euro -OSPEDALETTO app. in piccolo condominio, sala, cucina, 2 letto, balcone, bagno e gar age. Ace G Ipe 219,19 Kwh/m2/anno. 480 Euro -ZONA VIA BERTINI, in piccola palazzina, COME NUOVO, CLIMATIZZATO, SALA, cucina, 2 letto, bagno, ter r azzi, cantina, garage, due posti auto e possibilità di fare orto. Ace E Ipe 150,11 Kwh/m2/anno. 600 Euro -ADIAC. LICEO SCENTIFICO, app. con sala e ang. Cott., 2 letto, bagno, 2 balconi, stanza in mansarda e gar age. Ace G Ipe 249,37 Kwh/m2/anno. 450 Euro -CÀ OSSI, app. in bifamiliare, ingresso indipendente, sala, cucina, 2 letto, bagno, cantina e garage. Ace G Ipe 260,12 Kwh/m2/anno.

500 Euro -CARPINELLO appar tamento in piccolo condominio, con sala e ang. Cott., 2 letto, 2 balconi, bagno, cantina e gar age. Ace G Ipe 239,26 Kwh/m2/anno. 450 Euro -CARPENA, app.di recente costruzione, giardino privato, con sala e ang. Cott., 2 letto, bagno, cantina e posto auto. Ace B Ipe 47,13 Kwh/m2/anno. 480 Euro -ADIAC. C.SO GARIBALDI, app., sala, cucia ar redata, 2 letto, bagno, ampio ripostiglio. Ace G Ipe 275,43 Kwh/m2/anno. 480 Euro -ZONA VIA DUE GIUGNO, app. parzialmente ristrutturato, sala, cucina, 3 letto, bagno e 2 balconi 1 ver andato, cantina e posto auto. Ace G Ipe 230,10 Kwh/m2/anno. 600 Euro -ADIAC. VIA BERTINI, app. con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, 2 ter r azzi e gar age. Ace G Ipe 281,22 Kwh/m2/anno. 530 Euro -RONCO, app. con sala, cucina, 3 letto, bagno, balcone e gar age.

Ace G Ipe 237,25 Kwh/m2/anno. 550 Euro -ADIAC. VIA GORIZIA, in bifamiliare, ampia metr atur a, ingresso sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, cantina e gar age. Ace G Ipe 240,58 Kwh/m2/anno. 700 Euro -ZONA VIA QUARTAROLI, ampio appar tamento con ingresso, sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, garage. Ace G Ipe 270,59 Kwh/m2/anno. 550 Euro -ROMITI, ampio app. con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, 2 terrazzi, ripostigli, cantina e garage. Ace G Ipe 212,31 Kwh/m2/anno.

600 Euro -CAMPAGNA DI PIEVEQUINTA, in casa di campagna di tre unità, app. con sala, cucina, 3 stanze letto, bagno, lavanderia e posto auto. Ace G Ipe 278,13 Kwh/m2/anno. 500 Euro -CASTROCARO, piccolo condominio, sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, terrazzi, cantina e garage. Ace G Ipe 251,56 Kwh/m2/anno .550 Euro -OSPEDALETTO, IN PICCOLA PALAZZINA, sala e ang. Cott. ar redata, 3 letto, bagno, ter r azzo e cantina. Ace G Ipe 245,17 Kwh/m2/anno. 600 Euro

APPART. ARRED. -CENTRO STORICO, ampia metr atur a, monolocale con bagno, camer a da letto in soppalco, cantina. Ace F Ipe 199,12 Kwh/m2/anno. 380 Euro -C.SO GARIBALDI, completamente r istr uttur ato con cor tile pr ivato, buon ar redo, sala e ang. Cott., 1 letto, bagno e cantina. Ace F Ipe 203,24 Kwh/m2/anno. 450 Euro -VECCHIAZZANO, app. con buon ar redo, sala e ang. Cott., 1 letto, bagno, ter r azzo. Ace G Ipe 222,30 Kwh/m2/anno. 450 Euro -SAN MARTINO IN STRADA, in piccola palazzina, tutto ristruttur ato, sala, cucina, 1 letto, bagno, balcone e cantina. Ace F Ipe 208,56 Kwh/m2/anno. 480 Euro -ZONA VIA DECIO RAGGI, app. con sala, cucina, 1 letto, bagno, r ipostiglio, ampio balcone e gar age. Ace G Ipe 263,11 Kwh/m2/anno. 450 Euro -TERRA DEL SOLE, recente r istr uttur azione, ingr. Ind., sala e ang. Cott., 1 letto, bagno. Ace G Ipe 213,22 Kwh/m2/anno. 450 Euro -ADIAC. VIA CÀ ROSSA, app. come nuovo, poche spese condominiali, con ampio giardino pr ivato, con sala e ang. Cott., 1 letto, bagno e posto auto. Ace E Ipe 146,35 Kwh/m2/anno. 500 Euro -CASTROCARO, app. con ingress. Ind. e giardino pr ivato con sala e ang. cott., 1 letto, bagno, gar age. Ace G Ipe 243,55 Kwh/m2/anno. 400 Euro -ZONA VIA RISORGIMENTO, in piccola palazzina sala, cucinotto, 1 letto, bagno e cantina. Ace G Ipe 276,21 Kwh/m2/anno.

400 Euro -ADIAC. HOTEL MICHELANGELO, recente costr uzione, Ingr. Ind. E giardino pr ivato, sala e ang. Cott., 1 letto, 2 bagni.

Ace F Ipe 209,34 Kwh/m2/anno. 500 Euro -STAZIONE, app. in bifamiliare, senza spese condominiali, sala, cucinotto, 2 letto, bagno, ter r azzo, cantina. Ace G Ipe 278,24 Kwh/m2/anno. 500 Euro -CASTROCARO, app. di recente r istr uttur azione con buon ar redo, sala e ang. Cott., 2 letto, bagno, r ipostiglio e cantina. Ace F Ipe 187,65 Kwh/m2/anno. 450 Euro -ZONA VIA MEDAGLIE D’ORO, app. con sala, cuicina 2 letto, bagno, ter r azzi e posto auto. Ace G Ipe 238,68 Kwh/m2/anno.

500 Euro -PISCINA, app. in piccolo condominio, con sala, cucina, 2 letto, bagno, balcone e garage. Ace G Ipe 270,12 Kwh/m2/anno. 550 Euro -INGRESSO PARCO URBANO, app., sala e ang. Cott., 2 letto, bagno e gar age. Ace G Ipe 283,49 Kwh/m2/anno. 540 Euro -SAN MARTINO IN STRADA, app. in bifamiliare, sala, cucinotto, 2 letto, bagno e posto auto. Ace G Ipe 291,34 Kwh/m2/anno. 500 Euro -ADIAC. C.SO MAZZINI, app., par zial. r istr uttur ato con sala, cucinotto, tinello, 2 letto, bagno, balcone e cantina. Ace G Ipe 225,68 Kwh/m2/anno. 500 Euro -ZONA ROMITI, app. con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, gar age. Ace G Ipe 273,67 Kwh/m2/anno. 550 Euro

-OSPEDALETTO, appar tamento in piccola palazzina con sala, cucina, 3 letto, due bagni, due balconi. Ace G Ipe 293,44 Kwh/m2/anno. 600 Euro -ADIAC. VIA GORIZIA, app. in piccola palazzina, sala, cucina, 3 letto, bagno, ter r azzo e posto auto. Ace G Ipe 267,12 Kwh/m2/anno. 600 Euro -QUARTIERE BUSCHERINI, app. con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, balconi, posto auto e gar age. Ace G Ipe 213,95 Kwh/m2/anno. 650 Euro

VENDITE CASE - ROMITI casa indip.su lotto 400mq. PT. Ingresso, sala, cucinatinello, bagno, 1P 2 letto matr., 1 bagno, gar age, cantina. ACE G Ipe 279,14 Kwh/m2/anno 173.000E Tr att -Pieveacquedotto casa indip. su lotto di 400mq con 2 app. P.T portico, 2 cantine, 2 garage, 1°P ing., sala, cucina, tinello, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi; 2°P ing., sala, cucina, tinello, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, sottotetto. ACE G Ipe 288,14 Kwh/m2/anno 300.000E -VIA MELLINI casa abbinata da r istr. PT Ingresso , Sala, cucina, 1 letto, 1 bagno, ripostiglio, 1P 2 letto 1 bagno, balcone, garage, giardino. ACE G Ipe 250,60 Kwh/m2/anno 300.000E -CAVA casa indip. da r istr utt. su lotto di 380mq, ingresso, sala, cucina, 2 letto, 1 bagno, sottotetto di 30mq con possibilità di ricavare 1 stanza e un bagno. ACE G Ipe 270,23 Kwh/m2/anno 250.000E Tr att -VIA IV FEBBRAIO casa indip. Su lotto di 450mq composta da: P. semi int. gar age, 3 cantine; P.T ampio r ipostiglio; P.Rialz ing., sala, cucina, 3 letto, studio, bagno; 1°P ing, sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, ampio balcone. ACE G Ipe 279,44 Kwh/m2/anno 550.000 tr att - FOROBOARIO casa indip. In buono stato PT. Ingresso, sala, cucina, bagno, 1P 2 letto, 1 bagno, balcone, gar age e 2 r ipostigli ACE G Ipe 288,44 Kwh/m2/anno 213.000E Tr att -BAGNOLO casa indip. PT. Sala con ang. Cott., 1 letto, 1 bagno, gar age, 1P sala, cucina, 3 letto, 1 bagno, balcone, capannone di 120mq. ACE G Ipe 240,16 Kwh/m2/anno 320.000E -OSPEDALETTO casa abbinata r istr utt. con giardino di 50mq, PT sala, cucinotto-tinello, bagno, lavander ia, r ip., 1°P 2 letto, studio, bagno, sottotetto. ACE E Ipe 133,43 Kwh/m2/anno 230.000E -ADIAC. VIA PELACANO casa abbinata con P.T. Ingr., sala, cucina, 2 letto, bagno, r ipostiglio, ver anda 1P 2 letto, bagno, r ip., cortile. ACE G Ipe 255,44 Kwh/m2/anno 137.000E Tr att -S. MARTINO casa indip. Con 2 app.ti da ristr. PT. 4 stanze e bagno, 1P sala, cucina, 2 letto, 1 bagno, balcone, gar age ACE G Ipe 240,14 Kwh/m2/anno 255.000E -POGGIO VIA TRENTOLA casa da r istr. su lotto 450mq PT. 4 stanze 1P 4 stanze ACE G Ipe 242,14 Kwh/m2/anno 129.000 Tr att - MASSA casa abbinata in buono stato con 2.800mq di giardino P.T. Sala, cucina, 2 letto, 1 bagno, mansarda con 2 stanze ampie grezze, servizio esterno con sala, cucina, 2 letto matr., studio, 1 bagno, magazzino 40mq, 2 gar age giardino ACE G Ipe 266,14 Kwh/m2/anno 250.000E - ADIAC. VIA PELACANO casa indip. P.T. Taver na, cantina, garage, 1°P sala, cucina, 2 letto, 2 bagni, giardino. ACE G Ipe 251,10 Kwh/m2/anno 228.000E Tr att - ADIAC. VIA MEDAGLIE D’ORO casa indip. Composta di sala, cucina, 2 letto, 2 bagni, taver na, gar age, cantina, por tico, giardino. ACE G Ipe 237,14 Kwh/m2/anno 299.000E Tr att -ZONA VENTURINI casa indip. PT cucina, bagno, studio, centrale termica, garage, 1P sala, cucina, 3 letto, bagno, 2 balconi ACE G Ipe 252,52 Kwh/m2/anno 369.000E tr att -ADIAC. PARCO URBANO casa indip. da r istr. PT. Sala, cucina, gar age, lavander ia, 1°P 4 letto, 1 bagno,balcone. ACE G Ipe 279,24 Kwh/m2/anno 350.000E Tr att - ROMITI in zona tranquilla casa indip su lotto di 800mq. PT. sala , cucina, 1 letto, 1 bagno, garage, 1P sala, cucina-tinello, 3 letto matr., 1 bagno, 2 balconi. ACE G Ipe 222,43 Kwh/m2/anno 420.000E Tratt -CASTROCARO casa indip. con 2 app.ti ingr. Indip. P.T. e 1P Sala, cucina-tinello, 2 letto matr., 1 bagno, due garage. ACE G Ipe 245,45 Kwh/m2/anno 299.000E Tr att -MELDOLA casa indip. Su lotto di 500mq Con sala, cucina, 2 letto, bagno gar age, cantina. ACE G Ipe 214,16 Kwh/m2/anno 215.000E Tr att -VILLAROVERE casa al grezzo composta di 2 appar tamenti, Piano Rialzato: sala, cucina, 2 letto, 1 bagno, 2 balconi ; 1°P sala, cucina, 2 letto, 1 bagno, 2 balconi, mansarda alta con possibilità di 3 stanze e bagno, garage doppio, tavernetta, bagno, cantina. ACE F Ipe 202,03 Kwh/m2/anno 300.000E Tr att.

-VILLANOVA casa indip su lotto di 720 mq PT ingresso sala, cucina, letto matr., bagno finestre., rip., garage 1P 4 letto matr, 2 bagni., balcone. ACE G Ipe 252,14 Kwh/m2/anno 350.000E Tr att -CARPENA villetta con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, 4 balconi, taver na, gar age doppio, lavander ia, giardino. ACE E Ipe 136,16 Kwh/m2/anno 225.000E Tr att -CAVA ampia villetta come nuova PT. salone con ang. cott con camino, bagno, gar age, 1P 2 letto, 1 bagno, ter r azzo 20mq a loggia, mansarda stanza e bagno predisposto. ACE C Ipe 70,15 Kwh/m2/anno 279.000E Tr att -ROMITI villetta ang. P.T. taver na, lavander ia, r ipostiglio 20 mq, gar age doppio, 1°P sala, cucina, 1 bagno, 2 balconi, 2°P 3 letto, 1 bagno, 2 balconi, mansarda ampia 30mq. balcone, giardino fronte e retro. ACE G Ipe 238,66 Kwh/m2/anno 231.000 Tr att - VECCHIAZZANO villetta ang. come nuova con P.T. Sala con ang. Cott., 1 letto, 1 bagno, 1°P sala con ang. Cott., 2 letto, 1 bagno, balcone mansarda con stanza, bagno, balcone, gar age doppio, ampio giardino. ACE E Ipe 137,16 Kwh/m2/anno 300.000E -ADIAC. VIA PELACANO casa abbinata come nuova con P.T. garage, stanza, bagno, 1P sala, cucina, 1 bagno, 2 balconi, 2P 3 letto, 1 bagno, 3 balconi. ACE F Ipe 188,94 Kwh/m2/anno 345.000E Tr att - S. Lorenzo Villetta ang. Con sala con ang. Cott. 2 letto, 2 bagni, balcone, taverna, lavanderia, garage, giardino, 2 posti auto. ACE F Ipe 200,15 Kwh/m2/anno 192.000Euro Tratt.

- PIEVEACQUEDOTTO villetta ang. Come nuova con sala con ang. Cott., 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, mansarda con stanza e bagno, giardino. ACE C Ipe 77,43 Kwh/m2/anno 222.000E Tr att -CORIANO villetta nuova con sala, cucina, 2 letto, 2 bagni, 2 balconi, soppalco con ter za camer a Gar age doppio, taver netta,lavander ia, giardino.ACE C Ipe 72,14 Kwh/m2/anno 237.000E -VILLAFRANCA villetta ang. con Sala, cucinotto-tinello, 2 letto matr., 2 bagni, balcone, gar age e r ipostiglio, giardino. ACE G Ipe 270,98 Kwh/m2/anno 169.000 Tr att - ADIAC. VIA CA ROSSA villetta centr. con giard. . sala, cucina, bagno, 1P 2 letto, 1 bagno, balcone, 2P con ampia mansarda, bagno gar age. ACE G Ipe 256,44 Kwh/m2/anno 219.000E Tr att - QUATTRO villetta angolare con giardino privato da 100 mq con 4 posti auto PT Sala, cucina, bagno, r ipostiglio, gar age 1P 3 letto, bagno, ripostiglio, 2 balconi, mansarda con 2 stanze, bagno ACE F Ipe 180,49 Kwh/m2/anno 255.000E Tr att

APPARTAMENTI -FOROBOARIO app. in casa di 4 unità con sala, cucina, 3 letto, 1 bagno, 2 balconi, 2 cantine. ACE G Ipe 222,45 Kwh/m2/anno 120.000E -ZONA SEMINARIO IN PALAZZINA DI 4 UNITÀ app. Ingr., sala, cucina, 3 letto, bagno, r ip., balcone, cantina, gar age. ACE G Ipe 266,14 Kwh/m2/anno 160.000E Tr att - ADIAC. VIA LA GRECA ampio app. in buonostato con Ingr., sala, cucina, 3 letto, 1 bagno, 2 balconi, garage, cantina. ACE G Ipe 251,98 Kwh/m2/anno 145.000 tratt - ADIAC. VIA BALZELLA in casa di 3 unità app. con Ingr. Indip con sala con ang. cott., 2 letto, studio, bagno, ripostiglio, garage ampio, posto auto. ACE G Ipe 223,66 Kwh/m2/anno 130.000E -VIA CAPRERA app. con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, balcone, gar age. ACE G Ipe 270,33 Kwh/m2/anno 143.000E Tr att -VIA CAMPO MARTE in casa di 4 unità app. con ingr., sala, cucina, 3 letto ampie , 2 bagni, 2 balconi, taver na, gar age. ACE F Ipe 172,15 Kwh/m2/anno 205.000E -ADIAC. VIA ISONZO in casa di 5 unità app. con Ingr., salone, cucina, 4 letto, 3 bagni, 3 balconi, 2 cantine posto auto coperto. ACE G Ipe 242,65 Kwh/m2/anno 193.000E Tr att - ADIAC. VIA GORIZIA attico con sala, cucina, 3 letto, 1 bagno, terrazzo 50mq, garage, posto auto. ACE G Ipe 242,89 Kwh/m2/anno 170.000E Tr att -VIA CORELLI attico con ingresso, sala, cucina, 3 letto, 1 bagno, ter r azzo 67mq, gar age ACE G Ipe 255,16 Kwh/m2/anno 239.000 E Tr att - PISCINA app. con ingr., sala, cucina, 3 letto, 1 bagno, 2 balconi, gar age. ACE G Ipe 268,67 Kwh/m2/anno 130.000E - ADIAC. P.ZZALE KENNEDY app. con ingr., salone, cucina, 3 letto, 1 bagno, balcone, gar age, cantina ACE F Ipe 172,18 Kwh/m2/anno 140.000E Tr att - S. MARTINO in casa da 3 unità app. con Sala con camino, cucina, 2 letto, 2 bagni (possibilità ter za stanza), balcone, taver na al P.T., gar age doppio, e box in lamier a, cantina. ACE G Ipe 270,93 Kwh/m2/anno 91.000E - ADIAC. VIA VENTURINI app. con Ingr., salone, cucina, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, gar age. ACE G Ipe 255,44 Kwh/m2/anno 165.000E - VIA SPAZZOLI app. con sala, cucina, 3 letto, 1 bagno, balcone, garage, posto auto. ACE G Ipe 280,09 Kwh/m2/anno 110.000E Tratt - ADIAC. VIA MONARI come nuovo con sala, cucina, 2 letto, 1 bagno, balcone, mansarda con stanza 40mq (possibilità 2 stanze) e bagno, ter r azzo solar ium, gar age, cantina, posto auto. ACE E Ipe 133,16 Kwh/m2/anno 259.000E Tr att - ADIAC. VIA MONARI ampio app. con sala, cucina, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, gar age doppio. ACE G Ipe 281,67 Kwh/m2/anno 148.000E Tr att -Carpena come nuovo con ingr. Indip. e giard. priv sala, cucina, 1 letto, 1 bagno, 2 balconi, mansarda con 2 stanze e bagno, garage.

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FIAIP RIMINI INFORMA COMUNICAZIONE URGENTE Giovedì 5 Giugno è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto Legge 4 giugno 2013 n. 63 riguardante le disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo in tema di prestazione energetica nell’edilizia.

In base a tale Decreto Legge, in vigore da Venerdì 6 Giugno e da convertire in legge entro 60 giorni a pena di decadenza, l’Attesto di Certificazione Energetica (ACE) viene rinominato “Attestato di Prestazione Energetica” (APE), e nei contratti di vendita, o nei nuovi contratti di locazione, dovrà essere inserita un’apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore diano atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine all’attestazione della prestazione energetica degli edifici.

Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci - indipendentemente dal supporto cartaceo/informatico sul quale saranno realizzati - dovranno riportare l’indice di prestazione energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare, nonché la classe energetica corrispondente.

Ci preme ricordarvi che in caso di violazione dell’obbligo il responsabile dell’annuncio è soggetto alla sanzione amministrativa - ora dunque prevista a livello nazionale - da un minimo di €500,00 fino ad un massimo di €3.000,00.

Segnaliamo infine che, in caso di vendita di un immobile, il proprietario che incorra nella violazione dell’obbligo di dotare di APE il bene trasferito sarà punito con una sanzione da €3.000,00 a €18.000,00 mentre in caso di contratto di locazione il proprietario potrà essere sanzionato per un importo da€300,00 a €1.800,00.

Si raccomanda dunque di continuare a svolgere il lavoro di informazione nei confronti dei proprietari di immobili, principali titolari della responsabilità degli annunci, molte volte non coscienti di tale obbligo, fornendo loro assistenza nella produzione dei certificati.

Luciangela Paiano Presidente Provinciale Fiaip Rimini

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Forlì - Cesena

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Edizione Forlì - n.13 - 1° Luglio 2013

RIFORMA DEL CONDOMINIO

*Costituire il registro di nomina e revoca dell’amministratore (art. 1130, n. 7, c.c.) annotandovi il proprio nome e cognome, la data di nomina, nonché gli estremi del decreto in caso di provvedimento Adempimenti immediati giudiziale. Ove si tratti di società andrà indicata “la Le nuove norme da applicare da parte dell’am- sede legale e la denominazione” (art. 1129, seconministratore in carica al momento dell’entrata do comma, c.c.). in vigore della legge di riforma a cura di Anna Carbone

*Costituire il registro di contabilità (art. 1130, n. 7, c.c.) per l’annotamento “in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell’effettuazione,” dei “singoli movimenti in entrata ed in uscita” (precitato art. 1130, n. 7, c.c.). *Allegare al registro dei verbali delle assemblee il regolamento di condominio, ove esistente (art. 1130, n. 7, c.c.). *Aprire, ove non si fosse ancora provveduto, un conto corrente bancario o postale intestato al condominio (art. 1129, settimo comma, c.c.).

*Costituire il registro di anagrafe condominiale (art.

1130, n. 6, c.c.) richiedendo ai condomini le informazioni necessarie a tal fine: generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali (es.: usufrutto, uso, abitazione, servitù, superficie) e di diritti personali di godimento (es.: locazione, comodato), comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio; i dati catastali di ciascuna unità immobiliare; “ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza” (come testualmente recita la legge).

Fonte: Confedilizia-Ufficio legale

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Affitto con riscatto

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L’affitto con riscatto: la formula piace a Confedilizia a cura di Anna Carbone All’affitto con riscatto Confedilizia ha dedicato un convegno, tenutosi a Piacenza l’8 giugno scorso.

Presente anche il presidente Fiaip, Paolo Righi.

L’affitto con riscatto è una via da percorrere nell’attuale situazione d’impasse del mercato immobiliare e difficoltà d’accesso al mutuo. Partecipando a Piacenza al Convegno di Confedilizia “Affitto con riscatto”, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha confermato che, nella situazione di gravissima crisi del mercato immobiliare, urge un intervento riparatore del Governo perché la crisi nasce da una smodata tas-

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sazione che, uccidendo la locazione, ha ucciso anche l’investimento immobiliare.

In attesa che il Governo aiuti in particolare la locazione, con speciale riguardo agli affitti concordati per le classi meno abbienti, occorre comunque reagire allo stato di crisi rivitalizzando forme contrattuali già conosciute dal nostro ordinamento giuridico e inserendo un’intelligente flessibilità nelle locazioni soprattutto ad uso diverso, ma anche in quelle ad uso abitativo.

L’affitto con riscatto è una formula che può risolvere molti problemi posti dallo stato attuale di crisi, favorendo in particolare l’incontro fra acquirente e venditore e rendendo possibile la stipula di un contratto di vendita fra loro che passi attraverso la locazione e l’imputazione dell’importo dei canoni al prezzo di vendita. Confedilizia, che ha lanciato questa formula nel nostro ordinamento, continuerà a valorizzare ogni iniziativa che favorisca la diffusione dell’affitto con riscatto.

Al Convegno ha partecipato anche il dott. Paolo Righi, presidente della Fiaip, la più grande organizzazione nazionale degli agenti immobiliari, aderente alla Confedilizia, che ha sottolineato “la grande vitalità dell’istituto in parola” e recato l’assicurazione che la Fiaip si impegnerà fortemente nella sua diffusione, “percepita come una necessità non più procrastinabile”.

L’Attestato di prestazione energetica: un obbligo controverso a cura di Anna Carbone Il Dl 4-6-2013, n. 63 obbliga a produrre l’Attestato di prestazione energetica, ma Confedilizia solleva dubbi su tempi e modalità di applicazione.

Il decreto recante “Disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva 2010/31/UE del Parlamento europeo e del Consiglio del 19 maggio 2010, sulla prestazione energetica nell’edilizia per la definizione delle procedure d’infrazione avviate dalla Commissione europea, nonché altre disposizioni in materia di coesione sociale” è entrato in vigore il 6 giugno scorso, ma molti rimangono ancora gli aspetti controversi.

In particolare, il provvedimento dispone – su imposizione dell’Unione Europea – che, in occasione di trattative per la compravendita o la locazione di unità immobiliari, debba essere reso disponibile per il potenziale acquirente o per il nuovo locatario l’Attestato di prestazione energetica istituito dal nuovo provvedimento.

L’attestato dovrà essere consegnato alla conclusione delle trattative di cui si è detto (mentre rimane invariata, in materia, la situazione degli edifici storici).

Secondo l’Ufficio legale della Confedilizia il testo è equivoco e generico e le disposizioni in parola non sono d’immediata applicazione, dal momento che il nuovo testo di legge prevede l’emanazione di un decreto interministeriale per l’adeguamento del precedente provvedimento sulla documentazione energetica, fissando criteri e contenuti obbligatori del nuovo Attestato di prestazione energetica.

Di conseguenza, pur dopo l’emanazione del decretolegge entrato in vigore il 6 giugno, Confedilizia ritiene che debbano continuare ad osservarsi le previgenti norme nazionali o regionali.

Ricordiamo che ora l’autodichiarazione in classe “G” non è più possibile, in quanto è stata abrogata ai sensi dell’art.

2 comma 4 del decreto ministeriale del 22 novembre 2012.

Come noto, la documentazione energetica deve essere predisposta da tecnici abilitati e, quanto ai costi, si segnala che, nella relazione tecnica al decreto-legge in vigore, il Ministero dello sviluppo economico ha calcolato che il costo – da prendersi evidentemente a riferimento per le prestazioni che verranno richieste ai professionisti – del nuovo Attestato di prestazione energetica, ben più complicato del vecchio Attestato di certificazione energetica, potrà variare tra 100 e 200 euro in funzione delle dimensioni e della complessità dell’unità immobiliare.

Sull’entrata in vigore del nuovo provvedimento, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato: “La direttiva europea prevede che gli Stati membri possano rinviare fino al 31 dicembre 2015 l’applicazione delle disposizioni concernenti la messa a disposizione e consegna degli Attestati di prestazione energetica. In questo momento, se c’è una cosa che non ha bisogno di essere ulteriormente scoraggiata, con l’imposizione oltretutto di oneri buroindotti, è la locazione e in particolare quella dei proprietari diffusi, che ci ha finora in gran parte salvati da una più grave emergenza abitativa. Auspichiamo che il Parlamento, in sede di conversione del decreto-legge imposto dall’Ue, si avvalga di questa facoltà concessa dalla normativa europea”.

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Confedilizia a Eire: se riparte l’affitto riparte il mercato

Sospensione dell’acconto Imu: per chi vale la moratorialtati

Affitti e investimenti sono due voci importanti nel dizionario immobiliare: secondo Corrado Sforza Fogliani, presidente Confedilizia, oggi determinanti.

In un momento come quello attuale, caratterizzato dal difficile accesso al mutuo per l’acquisto di casa, affitti e investimenti diventano determinanti nel trend del settore immobiliare. Il leit motiv di Confedilizia, come di tutte le Associazioni di categoria...

Il Dl 21/05/2013, n.54 sospende il versamento della prima rata Imu su abitazione principale, terreni e fabbricati rurali. Come sapere se si hanno i requisiti.

Premettiamo che quella prevista dal decreto legge citato è una moratoria di carattere provvisorio, dal momento che entro la fine di agosto dovrebbe essere varata una complessiva riforma...

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Imu degli enti non commerciali: le precisazioni del Mef Per gli immobili impiegati solo in parte nel no profit, il conguaglio dell’imposta per il 2013 potrà essere effettuato insieme al versamento dell’acconto 2014.

Con la Risoluzione n.7/Df del 5 giugno 2013 il Dipartimento delle Finanze del Mef (Ministero dellEconomia e delle Finanze) fornisce alcune precisazioni sui prossimi adempimenti Imu allo scopo di consentire un corretto assolvimento dell’imposta. Chiarisce, quindi, che dal 2013 va rispettato il criterio dell’imposta proporzionale, previsto dal Dl 1/2012, che tassa solo le parti impiegate per le attività commerciali, mentre fino al versamento del saldo 2012 l’esenzione valeva solo per gli immobili interamente destinati ad attività non commerciali.

Pertanto, le organizzazioni senza scopo di lucro, che possiedono immobili a utilizzazione “mista” ovvero commerciale e non commerciale... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/99r

Acconto Imu: chi versa, Com’è pesante l’Imu sulle attività produttive quanto, come Il 17 giugno, scadenza prevista per chi è tenuto al versamento della prima rata dell’Imu, si avvicina. Evidenziamo quali le tipologie d’immobili cui si applica.

Debbono pagare l’Imu tutti i proprietari di immobili situati sul territorio italiano e tutti i titolari, sugli stessi immobili, di un diritto reale di godimento (usufrutto, diritto di abitazione, enfiteusi e superficie).

L’Imu va pagata anche dalle società su tutti gli immobili posseduti, inclusi quelli utilizzati...

Crisi economica, calo dei consumi, 8 aumenti dell’Iva in 40 anni, e Imu sulle imprese: non ci facciamo mancare proprio nulla. Urgono riforme.

Sia durante che dopo la campagna elettorale, i politici hanno concentrato i loro messaggi sull’Imu per le abitazioni. Poco o nulla è stato detto su quella che il ministro dello Sviluppo economico Flavio Zanonato ha definito “la patrimoniale sul tornio”. L’Imu sull’abitazione principale, infatti, pesa 4 miliardi di euro, mentre qualcosa come 12 miliardi di euro...

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B&P Editori S.r.l. - Quindicinale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XIII - 01/07/13 - www.bpeditori.it - forli@bp-editori.com

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Direttore Responsabile Gianluca Proni

Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

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Progetto Grafico Stefania Cervi In Redazione

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Amministrazione: Marilena Fusco Tel. 059 39 59 72 Responsabile Distribuzione BFL - Sergio Bellavista Tel. 348.7027840

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CONDOMINIO CIELO Con vista mozzafiato, direttamente sul mare, delizioso bilocale di ampio respiro, ristrutturato. Riscaldamento autonomo, aria condizionata. Cantina di proprietà al piano. Bellissimo. IPE 113,77

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CESENATICO PORTO CANALE Con affaccio sul meraviglioso Porto canale Leonardesco e sull’antica pescheria, in palazzo signorile di recente ristrutturazione, delizioso bilocale soppalcato dotato di ogni tipo di comfort. Cantina di propietà nel giardino comune. Da vedere. Chicca.

CESENATICO - CENTRALISSIMO - A pochi passi da piazzetta delle conserve e del Portocanale, meraviglioso superattico con vista mozzafiato. Ampia e luminosa zona living, due camere matrimoniali con servizi privati e cabina armadio. Finiture di lusso.

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