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L'ACCONTO E LA CAPARRA CONFIRMATORIA (AGGIORNATO IL 13/05/2011)

Acconto e caparra confirmatoria vengono generalmente pagate al momento della stipulazione del contratto preliminare di compravendita, ma entrambe non sono definite allo stesso modo.

L'acconto, rappresenta un'anticipazione del pagamento complessivo che dovrà essere effettuato al termine della transazione dall'acquirente. La caparra confirmatoria trova invece la sua definizione giuridica nell'articolo 1385 del codice civile, che la definisce come somma di denaro con natura risarcitoria in caso di inadempienza da parte di una delle due parti coinvolte. La somma di denaro indicata nel contratto preliminare diventa caparra confirmatoria solamente nel caso in cui sia richiamato espressamente che la somma stessa ha natura di risarcimento per eventuali inadempienze; nel caso in cui questa dizione manchi, la somma in oggetto dovrà essere considerata come un semplice acconto sul prezzo finale.

Con il versamento della caparra, la parte che l'ha versata si impegna a non recedere dal contratto pena la perdita della caparra stessa. La parte che l'ha ricevuta invece si impegna a non recedere pena la restituzione di quanto ricevuto più il pagamento di un ulteriore eguale importo al versante. Se l'acconto versato non viene qualificato come caparra confirmatoria, l'importo deve considerarsi semplicemente come un “acconto sul prezzo”. Anche la consegna di una somma da parte del contraente non ancora obbligato assolve solo la funzione di versamento di un acconto sul prezzo. Ulteriori informazioni all’indirizzo: http://www.attico.it/guide/

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info@bp-editori.it Progetto grafico Dario Benedetti Stampa Reggiani S.p.a. (VA) Pubblicità di settore locale e annunci immobiliari locali B&P EDITORI s.r.l. Filiale di Modena Via Imola, 26 Modena

Tel. +39 059 3987101 mail: abita.casadove@bp-editori.it

Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

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