Attico reggio 13 by B&P Editori

ATTICO REGGIO 13_2013:ATTICO MODENA MASTRO

21-06-2013

12:50

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numero

13 EDIZIONE Reggio Emilia e Provincia

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ATTICO REGGIO 13_2013:ATTICO MODENA MASTRO

21-06-2013

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ATTICO.it Edizione REGGIO EMILIA - 26/06/2013 - n°13

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2 CAMERE OROLOGIO. In tranquilla e servita zona residenziale, appartamento posto ad un piano alto, di circa 80 mq, ristrutturato e semiarredato e composto da soggiorno con angolo cottura separato (possibilità cucinotto separato) e terrazzo rivolto a nord con vista panoramica, due camere e bagno. Cantina, garage e ampio parco condominiale. Utenze autonome e aria condizionata. € 140.000 - Rif. 3518 OROLOGIO. In quartiere verde e tranquillo e in palazzina di sole 6 unità, appartamento posto al 1° piano, di circa 95 mq e composto da ingresso, soggiorno e cucina abitabile con balcone (ovest), due camere matrimoniali e bagno. Cantina, garage e solaio. Utenze autonome. Abitabile ma con varie possibilità di personalizzazioni. Disponibilità immediata. € 135.000 - Rif. 3568 CAMPO DI MARTE. Appartamento molto silenzioso e luminoso, posto al V ed ultimo piano con vista panoramica, di circa 75 mq e composto da sogg. con loggia rivolta ad ovest, cuc.tto, due camere matrimoniali (di cui una con terrazzo ad est) e bagno. Cantina e possibilità di garage. Aria condizionata ed utenze aut. Strada chiusa, verde e tranquilla ma a due passi dal centro. € 115.000 - Rif. 3583 OSPIZIO. In zona servitissima, luminoso appartamento completamente ristrutturato, posto al 4° piano, di circa 110 mq e composto da ingresso, sogg. con terrazzo a sud, cucina abitabile con veranda chiusa da vetrata, due ampie camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Cantina e garage. Impianti a norma, parquet ovunque e possibilità di arredamento. Classe energetica “E”. € 95.000 - Rif. 3597 CANALINA. Immerso nel verde e nella tranquillità ma comodo al centro ed a tutti i servizi, luminoso appartamento posto al 4° piano, di circa 100 mq e composto da soggiorno con ampia loggia rivolta ad est, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno. Cantina e ampio parco condominiale. Utenze autonome. € 125.000 - Rif. 3598

MONTECAVOLO. In strada chiusa nel pieno centro del paese, luminoso app.to posto al 3° piano, con vista panoramica, di circa 100 mq e comp. da ampio sogg. con loggia rivolta a sud e affacciata sul parco condom., cucina aperta, 2 camere matrim. e bagno. Cantina e garage. Impianti autonomi e a norma. € 145.000 - Rif. 3599 MONTECAVOLO. Appartamento completamente ristrutturato, posto al 1° piano, di circa 90 mq e composto da soggiorno con terrazzo rivolto a sud, cucina aperta, due camere matrimoniali e bagno. Cantina e garage. Impianti autonomi e a norma e aria condizionata. Possibilità di arredamento. € 165.000 - Rif. 3600 CODEMONDO. In strada chiusa ed in recente complesso residenziale con sole 4 unità abitative, appartamento semiarredato posto al pianoterra con ingresso indipendente, di circa 75 mq e composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e disimpegno. Cantina, doppio garage e giardino di proprietà di circa 90 mq. Utenze autonome, riscaldamento a pavimento, aria condizionata e impianto di allarme. € 200.000 - Rif. 3601 CODEMONDO. In strada chiusa e in resedence di recente edificazione immerso nel verde, luminosissimo appartamento posto al II ed ultimo piano, di circa 80 mq e composto da soggiorno con angolo cottura e loggia con tetto in legno rivolta a sud con vista panoramica, due camere, bagno e terrazzo funzionale a nord. Garage. Utenze autonome, impianot di allarme, pred. Aria condizionata e basse spese condominiali. € 178.000 - Rif. 3602

3-4 CAMERE OSPEDALE/ROSTA. Comodissimo al centro e ai servizi, luminoso appartamento completamente ristrutturato nel 2000, di circa 140 mq e composto da ingresso con cabina armadio, soggiorno e cucina abitabile con balcone rivolto a nord, 4 camere e doppi servizi. Cantina e garage. Aria condizionata/pompa di calore, zanzariere e parquet ovunque. Ottime condizioni. Da vedere. € 188.000 - Rif. 4163 COVIOLO. In strada chiusa e in palazzina di sole 3 unità, appartamento ottimamente tenuto, posto al 2° piano, di circa 130 mq e composto da ingresso, soggiorno con terrazzo rivolto ad ovest, cucina abitabile, disimpegno, 3 ampie camere matrimoniali, bagno (possibilità di II bagno). Cantina e garage. Utenze autonome e bassissime spese condominiali. Classe3 energetica “F”. € 190.000 - Rif. 4175 ROSTA NUOVA. In quartiere tranquillo e silenzioso immerso nel verde, luminoso appartamento completamente ristrutturato nel 2004, posto al 3° piano, di circa 110 mq e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile tre camere, bagno e balcone rivolto ad est.. Cantina, garage e solaio di proprietà. Impianti a norma e aria condizionata. € 164.000 - Rif. 4188 QUINZIO. In strada chiusa, tranquilla e comoda a tutti i servizi, ottimo app.to posto al 2° piano, di circa 115 mq e composto da soggiorno con angolo cottura separato, tre camere con parquet, doppi servizi, disimpegno e due ampie logge rivolte rispettivamente a nord e a sud. Cantina e garage. Impianti autonomi e a norma. Interessanti finiture extracapitolato. Poss.tà di arredamento. € 190.000 - Rif. 4192 RIVALTA. In zona tranquilla e ben servita ed in palazzina ottimamente abitata, app.to compl. ristrutturato nel 2006, posto al 1° piano, di circa 100 mq calpestabili e composto da ingresso, soggiorno con terrazzo rivolto ad ovest di circa 15 mq, cucina abitabile, tre camere (di cui una con terrazzo rivolto a nord di circa 8 mq), bagno e ripostiglio. Cantina, garage e giardino di proprietà di circa 150 mq. Impianti autonomi e a norma e aria condizionata. € 250.000 - Rif. 4193 RIVALTA. In prossimità di ampio parco e comodo a tutti i servizi, app.to posto al 1° piano, compl. ristrutt. nel 2003, di circa 115 mq e comp. da sogg., cuc. abit., rip., tre camere (di cui una con balcone ad ovest e doppi servizi. Cantina e garage. Impianti autonomi e a norma, predisposizione aria condizionata e inferriate e zanzariere ovunque. Parquet ovunque e ottime finiture. € 200.000 - Rif. 4194 CAMPO DA BASEBALL. Luminosissimo app.to posto al 5° ed ultimo piano con vista panoramica, completamente ristrutturato nel 2004, di circa 140 mq e comp. da ingr., soggiorno e ampia cucina abitabile con balcone rivolto ad ovest, 4 camere matrimoniali con parquet e doppi servizi. Cantina e garage. Impianti a norma, teleriscaldamento e predisposizione aria condizionata. € 200.000 - Rif. 4195 RIVALTA. A due passi dal Parco del Crostolo e inserito in contesto agricolo parzialmente ristrutturato, ampio appartamento posto al 1° piano, di circa 150 mq e composto da soggiorno con caminetto, cucina abitabile con caminetto, tre camere matrimoniali molto grandi e doppi servizi. Due cantine e giardino di circa 250 mq su cui si affaccia ampio porticato. Utenze autonome e nessuna spesa condominiale. € 210.000 - Rif. 4196

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RIF. 212/13A RONCINA: mini del 2006 arredato con cam., sogg, cuc.tto, bagno, balcone, disimp., scantinato, rip. attualmente adibito a seconda camera sing. a 450 Euro mens. + 35 Euro spese cond.

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RIF. 211/13A BIBBIANO: mini attico di recente costruz., arredato di nuovo con zanzariere, telecamere, cam., sogg. con ang. cott., bagno, terrazza parzialmente coperta e posto auto, risc. aut., a 450 euro mensili + 60 euro mensili spese cond. (comprensive di acqua).

RIF. 138/13A S. BARTOLOMEO: villa a schiera indip. di 200 mq non arredata, di nuova costruz. con 50 mq di giardino indip., su 4 livelli con 2 camere, sala con angolo cott., 3 bagni, loggia, balc., mans., doppio garage, risc. autonomo a 800 Euro mens., no spese cond.

RIF. 208/13A CENTRO STORICO: mini ristrutt. arredato con ingr., camera, sogg. con ang. cottura, bagno, ripostiglio a 450 Euro mensili, no spese cond.

RIF. 204/13A: S. LAZZARO: app.to di recente costruzione in piccola pal.na parzialmente arredato con 2 cam. (matr + sing), sogg., cuc. abit., bagno, ampia loggia, cantina e garage, risc. aut. a 600 Euro mensili + 800 Euro annui spese cond.

RIF. 207/13A RONCOCESI: mini di recente costruzione mai abitato con camera, luminoso sogg. con ang. cottura, bagno, cantina,garage e giard. privato risc. autonomo, doppi vetri, a 400 Euro mensili + 320 Euro annui spese cond.

RIF. 201/13A: S. PROSPERO: app.to del 2009 arredato con camera matr + sing., ampio sogg. con angolo cott., bagno, ampio balcone, cantina e garage, telerisc. autonomo, rifiniture di lusso. A 650 EURO MENSILI + CONTENUTE SPESE COND

RIF. 199/3A: BUCO DEL SIGNORE: mini arredato di recente costruzione con camera, sogg. con ang. cottura, bagno, risc. autonomo. Euro 470 mensili + 30 Euro mensili spese cond. RIF. 198/13A: S. PROSPERO: mini arredato con camera, sogg. con angolo cottura, bagno, balcone + loggia, cantina, posto auto interno, risc. autonomo, a Euro 450 mensili + Euro 20 mensili spese cond. RIF. 194/13A PETALI: mini di recente costruzione ben arredato, con cam., sala con ang. cott., bagno, balc., risc. aut. a Euro 450 mensili compreso cond. RIF. 189/13A VIA MAGENTA: mini recentemente ristrutt., arredato con camera, sala con ang. cott., bagno, cantina e posto auto esclusivo. Risc. aut. A 500 Euro mensili (incluse spese cond.) RIF. 187/13A CENTRO STORICO: spazioso mini arredato di nuovo con ingr. camera, 2 ripostigli, ampia sala, bagno, cucinotto, cantina. Risc. autonomo. A Euro 480, no spese cond. RIF. 185/13A CANALINA: monolocale arredato con cam./soggiorno con angolo cottura, bagno, ampio balcone coperto, telerisc. autonomo A 370 Euro mens. + 35 Euro spese cond. RIF. 181/13A TRIBUNALE: mini del ʻ98 con camera, sogg. con angolo cottura, bagno, balcone, cantina, garage, risc. autonomo a 520 Euro mensili incluso di cond. con acqua calda.

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ATTICO REGGIO 13_2013:ATTICO MODENA MASTRO

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ATTICO.it Edizione REGGIO EMILIA - 26/06/2013 - n°13

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ATTICO.it Edizione REGGIO EMILIA - 26/06/2013 - nÂ°13

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RIF. 667 PECORILE Complesso di Rustici ristrutturati in posizione panoramica con area cortiliva e terreni + bosco adiacenti in proprietà esclusiva. Euro 200.000 C.E.: F - I.P.E.: 192,34 kwh/mq.

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RIF. 700 MONTECAVOLO Appartamento al secondo piano composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, disimpegno, bagno, balcone, cantina e garage. C.E.: G. Euro 135.000 tratt.

RIF. 561 CARPINETI Villa singola di ampia metratura in posizione panoramica adatta anche a due nuclei familiaricon ampio giardino in proprietà esclusiva. Composta da 4 camere matrimoniali una singola, 3 bagni, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, taverna, cantina triplo garage. C.E.: G. Euro 320.000 tratt.

RIF. 705 VEZZANO SUL CROSTOLO Maisonette con ottime finiture in piccola palazzina di recente costruzione composta da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, mansarda, ampio terrazzo di circa 20 mq., cantina e triplo garage con posto auto privato. C.E.: G. Euro 209.000

RIF. 706 VEZZANO SUL CROSTOLO Appartamento in piccola palazzina composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio, ampio soppalco, terrazzo, cantina e garage. Ottime finiture. C.E.: G. Euro 200.000 tratt.

RIF. 707 VEZZANO SUL CROSTOLO Appartamento al primo piano luminoso composto da ampio sogg., cucina abitabile, 2 camere matrim., una mezza camera, bagno, terrazzo, cantina e doppio garage. C.E.: G. Euro 155.000

RIF. 708 VICINANZE LA VECCHIA App.to al piano terra in posizione panoramica, composto da soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, lavanderia, garage e ampio giardino privato. C.E.: G. Euro 160.000

RIF. 709 VICINANZE CASINA Porzione di casa ristrutt. composta da ingresso, soggiorno con camino, cucina, 2 camere, studio, bagno, ripostiglio, terrazzo, area cortiliva privata. C.E.: G. Euro 130.000

RIF. 711 VEZZANO SUL CROSTOLO Villetta a schiera d’angolo di nuova costruzione in posizione tranquilla ed immersa nel verde composta da: p.t. ingr. su ampio sogg., cucina abit., bagno. P.1. 2 matrim., 1 singola/studio, bagno. P. Interr. Cantina, bagno/lavanderia e garage. Giardino privato. Poss.tà personalizzazioni. C.E.: C. Euro 280.000 - NO SPESE AGENZIA

Euro 280.000 C.E.: D I.P.E.: 116,4 kwh/mq.

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Affitto con riscatto

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L’affitto con riscatto: la formula piace a Confedilizia a cura di Anna Carbone All’affitto con riscatto Confedilizia ha dedicato un convegno, tenutosi a Piacenza l’8 giugno scorso. Presente anche il presidente Fiaip, Paolo Righi. L’affitto con riscatto è una via da percorrere nell’attuale situazione d’impasse del mercato immobiliare e difficoltà d’accesso al mutuo. Partecipando a Piacenza al Convegno di Confedilizia “Affitto con riscatto”, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha confermato che, nella situazione di gravissima crisi del mercato immobiliare, urge un intervento riparatore del Governo perché la crisi nasce da una smodata tas-

sazione che, uccidendo la locazione, ha ucciso anche l’investimento immobiliare. In attesa che il Governo aiuti in particolare la locazione, con speciale riguardo agli affitti concordati per le classi meno abbienti, occorre comunque reagire allo stato di crisi rivitalizzando forme contrattuali già conosciute dal nostro ordinamento giuridico e inserendo un’intelligente flessibilità nelle locazioni soprattutto ad uso diverso, ma anche in quelle ad uso abitativo. L’affitto con riscatto è una formula che può risolvere molti problemi posti dallo stato attuale di crisi, favorendo in particolare l’incontro fra acquirente e venditore e rendendo possibile la stipula di un contratto di vendita fra loro che passi attraverso la locazione e l’imputazione dell’importo dei canoni al prezzo di vendita. Confedilizia, che ha lanciato questa formula nel nostro ordinamento, continuerà a valorizzare ogni iniziativa che favorisca la diffusione dell’affitto con riscatto. Al Convegno ha partecipato anche il dott. Paolo Righi, presidente della Fiaip, la più grande organizzazione nazionale degli agenti immobiliari, aderente alla Confedilizia, che ha sottolineato “la grande vitalità dell’istituto in parola” e recato l’assicurazione che la Fiaip si impegnerà fortemente nella sua diffusione, “percepita come una necessità non più procrastinabile”.

L’Attestato di prestazione energetica: un obbligo controverso a cura di Anna Carbone Il Dl 4-6-2013, n. 63 obbliga a produrre l’Attestato di prestazione energetica, ma Confedilizia solleva dubbi su tempi e modalità di applicazione. Il decreto recante “Disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva 2010/31/UE del Parlamento europeo e del Consiglio del 19 maggio 2010, sulla prestazione energetica nell’edilizia per la definizione delle procedure d’infrazione avviate dalla Commissione europea, nonché altre disposizioni in materia di coesione sociale” è entrato in vigore il 6 giugno scorso, ma molti rimangono ancora gli aspetti controversi. In particolare, il provvedimento dispone – su imposizione dell’Unione Europea – che, in occasione di trattative per la compravendita o la locazione di unità immobiliari, debba essere reso disponibile per il potenziale acquirente o per il nuovo locatario l’Attestato di prestazione energetica istituito dal nuovo provvedimento. L’attestato dovrà essere consegnato alla conclusione delle trattative di cui si è detto (mentre rimane invariata, in materia, la situazione degli edifici storici). Secondo l’Ufficio legale della Confedilizia il testo è equivoco e generico e le disposizioni in parola non sono d’immediata applicazione, dal momento che il nuovo testo di legge prevede l’emanazione di un decreto interministeriale per l’adeguamento del precedente provvedimento sulla documentazione energetica, fissando criteri e contenuti obbligatori del nuovo Attestato di prestazione energetica. Di conseguenza, pur dopo l’emanazione del decretolegge entrato in vigore il 6 giugno, Confedilizia ritiene che debbano continuare ad osservarsi le previgenti norme nazionali o regionali.

Ricordiamo che ora l’autodichiarazione in classe “G” non è più possibile, in quanto è stata abrogata ai sensi dell’art. 2 comma 4 del decreto ministeriale del 22 novembre 2012. Come noto, la documentazione energetica deve essere predisposta da tecnici abilitati e, quanto ai costi, si segnala che, nella relazione tecnica al decreto-legge in vigore, il Ministero dello sviluppo economico ha calcolato che il costo – da prendersi evidentemente a riferimento per le prestazioni che verranno richieste ai professionisti – del nuovo Attestato di prestazione energetica, ben più complicato del vecchio Attestato di certificazione energetica, potrà variare tra 100 e 200 euro in funzione delle dimensioni e della complessità dell’unità immobiliare. Sull’entrata in vigore del nuovo provvedimento, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato: “La direttiva europea prevede che gli Stati membri possano rinviare fino al 31 dicembre 2015 l’applicazione delle disposizioni concernenti la messa a disposizione e consegna degli Attestati di prestazione energetica. In questo momento, se c’è una cosa che non ha bisogno di essere ulteriormente scoraggiata, con l’imposizione oltretutto di oneri buroindotti, è la locazione e in particolare quella dei proprietari diffusi, che ci ha finora in gran parte salvati da una più grave emergenza abitativa. Auspichiamo che il Parlamento, in sede di conversione del decreto-legge imposto dall’Ue, si avvalga di questa facoltà concessa dalla normativa europea”.

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Confedilizia a Eire: se riparte l’affitto riparte il mercato

Sospensione dell’acconto Imu: per chi vale la moratorialtati

Affitti e investimenti sono due voci importanti nel dizionario immobiliare: secondo Corrado Sforza Fogliani, presidente Confedilizia, oggi determinanti. In un momento come quello attuale, caratterizzato dal difficile accesso al mutuo per l’acquisto di casa, affitti e investimenti diventano determinanti nel trend del settore immobiliare. Il leit motiv di Confedilizia, come di tutte le Associazioni di categoria...

Il Dl 21/05/2013, n.54 sospende il versamento della prima rata Imu su abitazione principale, terreni e fabbricati rurali. Come sapere se si hanno i requisiti. Premettiamo che quella prevista dal decreto legge citato è una moratoria di carattere provvisorio, dal momento che entro la fine di agosto dovrebbe essere varata una complessiva riforma...

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Imu degli enti non commerciali: le precisazioni del Mef Per gli immobili impiegati solo in parte nel no profit, il conguaglio dell’imposta per il 2013 potrà essere effettuato insieme al versamento dell’acconto 2014. Con la Risoluzione n.7/Df del 5 giugno 2013 il Dipartimento delle Finanze del Mef (Ministero dellEconomia e delle Finanze) fornisce alcune precisazioni sui prossimi adempimenti Imu allo scopo di consentire un corretto assolvimento dell’imposta. Chiarisce, quindi, che dal 2013 va rispettato il criterio dell’imposta proporzionale, previsto dal Dl 1/2012, che tassa solo le parti impiegate per le attività commerciali, mentre fino al versamento del saldo 2012 l’esenzione valeva solo per gli immobili interamente destinati ad attività non commerciali. Pertanto, le organizzazioni senza scopo di lucro, che possiedono immobili a utilizzazione “mista” ovvero commerciale e non commerciale... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/99r

Acconto Imu: chi versa, Com’è pesante l’Imu sulle attività produttive quanto, come Il 17 giugno, scadenza prevista per chi è tenuto al versamento della prima rata dell’Imu, si avvicina. Evidenziamo quali le tipologie d’immobili cui si applica. Debbono pagare l’Imu tutti i proprietari di immobili situati sul territorio italiano e tutti i titolari, sugli stessi immobili, di un diritto reale di godimento (usufrutto, diritto di abitazione, enfiteusi e superficie). L’Imu va pagata anche dalle società su tutti gli immobili posseduti, inclusi quelli utilizzati...

Crisi economica, calo dei consumi, 8 aumenti dell’Iva in 40 anni, e Imu sulle imprese: non ci facciamo mancare proprio nulla. Urgono riforme. Sia durante che dopo la campagna elettorale, i politici hanno concentrato i loro messaggi sull’Imu per le abitazioni. Poco o nulla è stato detto su quella che il ministro dello Sviluppo economico Flavio Zanonato ha definito “la patrimoniale sul tornio”. L’Imu sull’abitazione principale, infatti, pesa 4 miliardi di euro, mentre qualcosa come 12 miliardi di euro...

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