ハワイ不動産購入、投資にご興味のお客様へ
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Better Homes & Gardens Real Estate Advantage Realty ( ベターホームズ＆ガーデンズ リアルエステイト アドバンテイジ リアルテイ ） 住所： 4211 Waialae Ave Box 9050, Honolulu HI 96816
YOUR REAL ESTATE AGENT:
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BRAD K DANG
エージェント紹介
私はハワイ・カイルアで生まれ育ち、現在はホノ ルルに住んでいます。不動産業界に入る前は、 日本の有名企業で６年間働いていました。そして、 ２００５年に生まれ育ったハワイに戻ってきました。
Brad Kazuo Dang ハワイ州公認 不動産取引士 電話番号 ： 808 (520)-3710 Eメール ： bradd@betterhawaii.com LINE ID: Brad-Kazuo www.braddang.com
現在オアフ島内の住宅用不動産を専門とし、初 めて住宅を購入される方から１０３１Exchangeの 投資をされる方まで幅広いお客様と一緒に仕事 をしています。さらに、最新のインターネットマー ケティングを利用して、売却物件をできる限り多く の買主に紹介し、購入をお考えのお客様には希 望の内容に見合った最良の物件を短期間で見つ けるお手伝いします。 私はエージェントとして、お客様に役立つ情報を お伝えし、求めていらっしゃる物件に関して最善 の決断をしていただけるようにお手伝いします。 又これまでに何度も売却に関してのアドバイスも してきました。お客様のお話を真摯に伺うこと、理 解することが一番大事だと考えております。 お客様を第一に考え、一生懸命仕事をしてきた 結果、お陰さまでいくつもの賞をもらうことができ ました。その中でも、一部のトップエージェントに しか与えられない顧客満足度賞を受賞できたこ とはとても光栄でした。この賞は、お客様が売買 取引に関わったエージェントを評価するものであ り、優良と評価されたエージェントのみに与えら れるものです。 不動産物件の購入をお考えのお客様、また売却 をお考えのお客様、ぜひ私にお任せください。 きっとご満足いただけるようにお手伝いします。 宜しくお願い致します。
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物件の選定 ご希望のエリア、ご予算、ご購入目的などの条件をお聞かせ頂き、最適な物件情報を ご紹介致します。 内覧 物件の選定後、内覧を行います。 テナントのいる物件は、48時間前までに内覧の予約が必要な場合がほとんどです。 購入お申込み 購入をご希望される場合、“Purchase Contract”（売買契約書）に希望金額、支払い方 法（自己資金かローン等）、登記日（引き渡し決済日）、その他の諸条件記入の上、売 主に提出します。 売買契約成立⇒エスクローオープン 買主と売主間で売買契約が成立すると、買主が最初のデポジット（預託金）をエスク ローに入金してエスクローをオープンします。 物件調査期間⇒第２次（デポジット）預託金入金 物件調査期間内に専門業者を雇ってホームインスペクション、および、物件に関する調 査を行います。（ホームインスペクション費用は買主負担） 検査結果に買主が不満であれば、売買契約を解約することが出来ます。 買主が物件調査結果を承諾、または、調査結果に対して売主との交渉がまとまれば、 第２次デポジット（預託金）をエスクローに入金します。 物件調査/検査 ホームインスペクション以外に、以下の調査/検査などが行われます。 買主はそれぞれの結果に承諾するか否かを決めます。 名義変更までに全ての条項を満たさなければならないようになっております。 【不動産権限調査】（権限および先取特権などの調査エスクロー会社から届く） 【白あり検査】（費用は通常売主負担） 【測量/杭打ち】（一戸建て物件のみ）
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不動産ご購入の流れ
不動産ご購入の流れ
売主側から買主に渡される書類/報告書 ・売主による物件についての開示報告書 売主は売却物件について、物件価値に影響すると思われる過去および現在における 欠陥、修理、状態などを開示報告書の設問にそって事実を答えるように義務付けされ ています。 ・コンドミニアムドキュメント（コンドミニアム/タウンハウスなどの場合） コンドミニアムの履歴、議事録、ハウスルール、予算、保険などの書類一式 クリーニング / ファイナルウォークスルー 通常、売主の負担で物件の清掃、カーペットクリーニングをします。 （買主がクレジットを選択している場合を除く） その後買主による最後の点検（ファイナルウォークスルー）が行われます。 その際に上記の物件調査の時と同じ状態であるかを確認します。 また、インスペクションの結果、売主側が修理を承諾した場合は、その箇所が修理され ているかを確認します。 残金の入金および譲渡書類のサイン 買主および売主が購入条件を記した契約（Purchase Contract）上、同意している条件 が全て満たされると、買主は登記日の48時間前までに残金をスクローに入金します。 売主、買主ともに譲渡書類および名義変更のための必要書類にサインをします。 譲渡書類のサインに限っては、ノータリー（公証）されている書類のみ認められるため、 通常エスクロー会社にて署名を致します。 ただし、ハワイにお越しになられない場合は、日本の米国大使館、または米国領事館 でもノータリー（公証）をお受け頂くことが出来ます。 名義変更（登記）完了 エスクロー会社が、全ての必要書類、購入資金を確認して、登記所に登記を依頼しま す。 登記完了の通知がエスクローから届くと、その日から買主が物件オーナーとなります。 物件の鍵を受け取り、購入手続きが完了となります。 ハワイでの不動産売買での注意点 ＊登記完了までの手続きは全てエスクロー会社を通して行われます。 ＊通常、登記までに1ヶ月～2ヶ月かかります。
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不動産ご購入の流れ
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始めましょう
ハワイ不動産購入、投資にご興味のお客様へ ハワイの不動産は、何故魅力的なのでしょうか？ 1. 通貨としてのドルの安全性の高いアメリカ。カントリーリスクが少ない。 2. 米国各州の中でも、ハワイは日本からの距離も近く、世界屈指のリゾート、 日系移民やオリエン タルの民族が多く、文化や食事も身近で馴染みやすい。 3. 年間を通じて温暖な気候と、治安の良さ。ゴルフ場やマリーンスポーツの充実。 4. 安定した資産価値（土地の８９％が州や米軍基地の公用地で、他にも環境保全の理由で厳しい 開発規制があり、開発可能な優良な土地は、限られているため 不動産価格下落のリスクが少 ない。）
ハワイの不動産取引の仕組み 1. お客様とのカウンセリングの後、目的に合致した物件をお探し致します。物件は、全てMLS（マ ルチプル リステイング システム）というネットワークに記載されており、どこの不動産会社を通し ても同じデーターベースを共有しています。この為、買主は信頼できる不動産エージェントをま ず決めて、物件を見る前に必ずエージェントと懇談する事をお勧め致します。目的用途、地域、 広さ、予算等を絞りMLSから物件を検索します。購入登記後のエージェントへの仲介料は、売主 から支払われ、買主は手数料を払う必要がありません。又、ハワイでは日本で必要な不動産取 得税がありません。 2. 物件検索後、リストを出したら、興味のある物件の詳細をエージ ェントより説明を受け、エージェ ントを通して、物件見学（ショーイング）の予約をいれます。見学の予約は、テナントが居住してい る場合など、48時間前に通知が必要です。尚、物件見学時には、脱ぎやすい靴を着用されるこ とをお勧め致します。 3. 見学後、ご希望にかなった物件が決まれば、過去３－６ヶ月の売買データや、 売主、物件の状 況等、オファーを入れる為の条件をエージェントと相談します。 4. オファー（Purchase Contracts ) を入れます。これは、不動産売買にとって、 最も重要なプロ セスです。希望価格、 希望登記日、受け渡し日などの諸条件を書き込み、このオファーを買い 手、売り手の双方が合意した時点で契約が締結されます。 通常、オファーはカウンターオ ファーといって、売主が価格等再交渉す る場合が多く、売主と書主の間を何度か行き来します が、その交渉のお手伝いをするのが、不動産エージェントの、大切な仕事のひとつです。エー ジェントの経験と知識が求められます。 5. エスクローを開設します。エスクローというのは、日本では聞き慣れない言葉ですが、司法書士、 信託銀行、 抵当権調査、ローンその他の抹消手続き等の仕事を買主と売主の間に立ち、中立 的な立場で登記まで行う私立の機関の事で、業界用語で、エスクローの口座を開ける（Open Escrow）とよく言います。 Initial Deposit （手付金）は、契約が締結された時点で、 この信託 口座を開ける金額となり、以降この口座に追加内金や残金を振り込みます。
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日本での不動産購入時の支払いは、売主や不動産会社に対して直接支払います。日本では登記さ れていないのに先に支払うという基本的なリスクが存在しますが、アメリカでは金銭の授受は一旦、 政府に認可された中立なエスクローに預けられます。不動産登記が完了後、エスクローから売主に 売却代金が渡されますので、買主は安心出来ます。売主側にとっても、登記を先に変えられると不 安ですが、エスクローで買主のお金が保全されていると安心出来ます。 6. 物件検査（Home Inspection）契約締結後、約１週間以内に購入する物件の検査を行います。 検査は、買主の選択 又は買主のエージェントが紹介するプロの検査士（Home Inspector）に より電気系統、配管 屋根等を細かに検査し、 報告書を作成してくれます。費用は買主の支払 いになります。検査後、問題の有無によって、修理又は売主に修理費負担等の交渉をします。 問題の程度によっては、契約上の解約期間内であれば、契約を解約する事も可能です。 7. 予備権限報告書（Preliminary Title Report ） 売主が保証付の譲渡可能な不動産権限を全ての先取特権や負担無しに不動産を譲渡する 為 に、エスクロー会社は、売主から買主に移転される不動産の予備権限報告書を発注し、買主に 送ります。固定資産税や管理費滞納 ローン の他が発覚した際には、売主に是正処置を取って もらうように指示、それが困難な場合は、買主は取引を契約書の解約期間内にキャンセル、又 は双方で交渉合意後、登記を延期するなどの処置を取ります。通常、ローン残に関しては、登 記と同時に先取特権は無くなります。 8. コンドミニアム約款書類、測量（一戸建て）白蟻検査等の検査を行います。左記の３つは、基本 的には売主の費用で売主によって行われます。買主は、検査報告書を確認、署名します。報告 書の内容に同意できない場合、契約上の解約期間内であれば、契約の解約する事も可能です。 9. 登記（クロージング） 登記日の2日前（営業日）までに登記に必要な書類が揃い、残金が買主よ りエスクローの指定口座に入金される必要があります。日本でも、登記書類にサインはできます が、原本をアメリカ大使館又は領事館にご持参の上、公証人の前でご署名が必要です。 地域 によっては、領事館が毎日開いていない所もあるので、書類の送付はFEDEX （フェデックス）で 計画的に行います。名義に関しては、単独、複数、法人名でも可能です。但し後に売却した際の、 相続 税金等にも関係しますので、専門的なご相談は、税理士にされる事をお勧めします。現地 での専門の弁護士や公認会計士（CPA）等をご紹介致します。
上記が簡単な不動産購入の流れです。 購入後の不動産管理等、信頼ので出来る管理会社をご紹介させて頂きます。
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ハワイ不動産購入経費 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Title Search & Report （購入物件の権利書調査、レポート費） Title Insurance （購入物件権利書の名義保険料） Document Prep Fee （登記書類作成費） Notary （公証人費用） 物件により管理会社への名義変更費 管理費、固定資産税等の日割り計算 Escrow Fee （エスクロー費用の半分、売り手と折半） Recording Fee （登記費用） Home Inspection Fee （物件点検費用）
10.
FEDEX Fee
（FEDEXでの書類郵送費）
上記を含め、購入金額の約1％程度 を経費の目安として、お考え下さい。 但し、ハワイで銀行のローンを組まれる場合は、上記以外にローンの費用やAppraisal（鑑定費）が必要に なります。
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ベターホームズ ＆ガーデンズ リアルエステート アドバンテージ リアルティ について
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ベターホームズ ＆ ガーデンズ リアルエステート アドバンテージ リアルティ について
2004年ホノルルに設立、プルデンシャル不動産ネットワークに参加。カイムキにて6名のエージェントからス タートし、業務拡張のため、2009年現在のローケーションであるカハラモールアッパーレベルに移転。2015年、 80名超のエージェントと16名のオフィススタッフと共にベターホームズ＆ガーデンズと提携し、現在はオアフ島 にカハラオフィスに加え、ノースショア、カイルア、カポレイの４つのオフィスを、またマウイ島に2つのオフィスを 構え、130名余りのエージェントと23名のオフィススタッフを抱えるまでに成長を遂げる。 弊社では、最新のテクノロジー、斬新なアイデアとマーケティング、また全米のベターホームズ＆ガーデンズ ネットワークの強さを駆使し、最高のカスタマーサービスをご提供致します。また、厳選された不動産エージェ ントとマーケティング、そしてエスクロー管理のプロが団結し、お客様第一に、お客様の様々なニーズとご要望 にお答え出来る体制を整えています。 数々の賞を受賞 ベターホームズ＆ガーデンズ リアルエステート アドバンテージ リアルティは多数の賞を受賞しております。 ・2010年~2017年、ホノルル・スター・アドバタイザー読者が選ぶ“ハワイのベスト不動産会社”受賞。 ・2012年、2013年、2015年～2017年、ホノルルマガジン読者が選ぶ“ベストホノルル不動産会社”受賞。 ・ 2010年、2011年、2014年、パシフィックビジネスニュース “50+15 急成長企業”受賞。 ・ 2008年＆2009年、ホノルル・アドバタイザー読者が選ぶ“ベスト・オブ・ベスト不動産会社”受賞。 ・2016年ハワイビジネスマガジン “トップ250 ハワイビジネス”受賞。
＜業務提携＞ 弊社では以下の会社と業務提携し、サービスの向上に努めております。 賃貸管理：マネージ ハワイ 住宅ローン：アイランド パシフィック ホームローンズ エスクロー：ファースト ハワイ タイトル 住宅保険：パシフィックインシュランス また必要に応じ、会計士、弁護士、設計士、工事業者等のご提案を致しております。
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べターホームズ ＆ ガーデンズ リアルエステート について
＜会社概要＞ “ベターホームズ＆ガーデンズ リアルエステート”は、ブローカー、エージェント、売主様、買 主様へのサービスを網羅している、ダイナミックな不動産ブランドです。伝統に根ざしなが ら、革新的な技術、洗練されたビジネスシステムやライフスタイルブランドの幅広い魅力を 利用し、不動産業界の未来を体現しています。“ベターホームズ＆ガーデンズ リアルエス テート”は、不動産サービスの世界的なプロバイダーのひとつであるRealogy Holdings Corpの子会社です。 “ベター・ホームズ＆ガーデンズ リアルエステート”ネットワークは、アラバマ、アリゾナ、カ リフォルニア、フロリダ、ジョージア、ハワイ、アイダホ、イリノイ、インディアナ、ケンタッキー、 カンザス、ペンシルベニア、メイン、マサチューセッツ、ミネソタ、ミズーリ、ネバダ、ニューハ ンプシャー、ニュージャージー、ニューヨーク、オハイオ、オレゴン、サウスカロライナ、テキ サス、バーモント、バージニア、ワシントン等、カナダおよび全米で約9,300人のエージェン ト、約290のオフィスと成長を続け、売主様と買主様にサービスをご提供しています。
＜歴史＞ 1978年、全米有数のメディアやマーケティング企業の一つであり、ベター・ホームズ＆ガー デンズ誌の出版社であるメレディス・コーポレーションは、“ベター・ホームズ＆ガーデンズ リアルエステート サービス”の前身を設立し、メレディス・コーポレーションが20年間所有、 運営し、不動産業界で非常に名を知られるビジネスに成長しました。メレディス・コーポレー ションは、“ベター・ホームズ・アンド・ガーデンズ リアルエステート”のブランド名の長期的 な所有権を保持しながら、1998年に不動産事業を売却しました。 2007年10月、Realogy は、メレディス・コーポレーションから“ベター・ホームズ・アンド・ガーデンズ リアルエステー ト”ブランドの長期ライセンス契約を締結したと発表しました。 Realogyとメレディス・コーポ レーションとの間のライセンス契約期間は50年で、さらに50年間の更新が出来ます。“ベ ター・ホームズ・アンド・ガーデンズ リアルエステート”は、正式に2008年7月23日に同社の 新しいフランチャイズシステムを開始しました。
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本日はお時間を頂戴し、誠に有難うございました。
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