9 vrijstaande woningen
2
Welkom in Vroondaal! Er is een wijk voor mensen die graag vrij zijn in hun doen en laten. Die dezelfde avond nog willen besluiten of ze naar zee fietsen om uit te waaien of de auto pakken naar vrienden. Voor mensen die de voorzieningen van de stad Den Haag willen combineren met bos, strand en recreatie. Die gezellig met de buren borrelen in het Park en zich daarna in alle rust weer terugtrekken en genieten van de ruimte in en rondom huis. Die wijk is Vroondaal. Vroondaal is een nieuwe lommerrijke woonwijk in Den Haag. Een wijk met exclusief woningaanbod, van fraaie typisch Haagse herenhuizen tot vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa’s. Vroondaal ligt in Park Madestein, een prachtig natuur- en recreatiegebied, grenzend aan de duinen en het strand van Kijkduin. Met alle voorzieningen van Den Haag binnen bereik: binnen vijf minuten bent u in Loosduinen voor uw dagelijkse boodschappen en binnen een kwartier op ‘De Fred’ of in hartje Den Haag om heerlijk te shoppen.
Luxe leven in Vroondaal In Vroondaal zijn de afgelopen jaren ongeveer 180 villa’s gebouwd naar eigen smaak, op ruime kavels. In de komende jaren groeit Vroondaal verder. Met kavels en woningen in een hogere prijsklasse boven Park Madestein en de Oostmadelaan en met een luxe woonmilieu dat voor een breder publiek toegankelijk is direct ónder het park en de Madepolderweg.
Uw ideale woning In deze brochure geven wij u aan de hand van een aantal plattegronden een indruk van de maximale keuzevrijheid voor de 9 vrijstaande woningen binnen het plan De Gravin, aan de Gravin Margarethalaan in het noordelijke deel van Vroondaal. Ongetwijfeld heeft u persoonlijke wensen en meerdere vragen. Maak snel een afspraak met de makelaar en ervaar zelf de ongekende mogelijkheden van het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap. De eerste stap naar uw ideale nieuwe woning!
3
In en rondom Vroondaal valt van alles te beleven.
Een willekeurige top 2
Natuurgebied De Uithof Een gebied groot genoeg voor urenlange wandelingen en fietsplezier. Bijvoorbeeld om de onverwachtse flora en fauna te bekijken.
1 Landgoed Ockenburgh Een 24 hectare groot historisch landgoed met een parkachtig en een bebost deel, grenzend aan het Hyacintenbos. Heerlijke plek om te
Fotograaf: chriszoet
wandelen of te picknicken.
3
4
5
De Zandmotor Een kunstmatig aangelegd schiereiland van 128 hectare voor de
Hemels Gewelf Kom loungen in het kunstwerk van James Turrel. Hij legde tegen-
Pluk! Den Haag Op de hoek Loosduinse Hoofdstraat en Lozerlaan, ligt de eetbare
kust van Kijkduin en Ter Heijde. De ultieme broedplaats voor bijzondere vogels.
over de duinen bij de Machiel Vrijenhoeklaan een gigantische kom aan op de top
tuin Pluk! Een pluktuin waar u biologisch geteelde groenten en fruit koopt en
Vaak zijn er ook zeehonden te spotten!
van een puinduin, met een vijf meter hoge wal eromheen. Ligbanken in de kom
terecht kunt voor een eerlijke kop koffie, lunch of high tea. Voor de kinderen zijn
nodigen uit voor een mooie natuurbelevenis.
de boerderijdieren vooral de moeite.
4
Een echt Haagse woonwijk Vroondaal ligt in de luwte van de grote stad met toch alle voorzieningen op zeer bereikbare afstand. Wilt u vooral even rustig bijkomen van de beslommeringen van het dagelijkse drukke leven, dan trekt u zich terug in Vroondaal. Wilt u meer leven in de brouwerij? Uw huis en tuin zijn groot genoeg om met uw vrienden of familie uitgebreid te tafelen of borrelen.
5 Midden in het leven Stapt u in de auto, op de fiets of in de bus, dan bent u zĂł op de Frederik Hendriklaan, de Denneweg of in hartje Haagse stad. Want hier kunt u uitgaan tot in de late uurtjes, eindeloos slenteren door stijlvolle winkelstraten en genieten op een van de terrassen. Honderden goede restaurants, geweldige musea en een grote diversiteit aan boeiende festivals, verspreid in de stad. Den Haag heeft parken om in te liggen of te spelen. Den Haag heeft kunst en cultuur. Den Haag heeft historie en karakter.
Goed bereikbaar Ook geografisch gezien neemt Den Haag een interessante positie in: dicht bij de Noordzeekust en niet ver van Delft, Leiden en Amsterdam. Den Haag is uitstekend bereikbaar via de A4, de A12 en de A13 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. En reist u veel, voor werk of privÊ? De vliegvelden van Rotterdam-The Hague Airport en Schiphol zijn met de auto en het openbaar vervoer snel bereikbaar. Kaartgegevens Š OpenStreetMap-auteurs
De keuzes van De Gravin Aan de Gravin Margarethalaan zijn negen royale kavels beschikbaar, variĂŤrend in grootte van circa 600 tot circa 800 m2. Elke kavel is anders: vijf liggen direct aan het water, twee grenzen meteen aan de Oostmadeweg met daarachter het fraaie Park Madestein, met een diversiteit aan volgroeide bomen en natuurlijke watertjes. Een uitgelezen plek voor mensen die exclusief wonen en genieten van het leven hoge prioriteit geven. Speciaal voor Vroondaal werd een luxe vrijstaande villa ontwikkeld in vier varianten. U kiest de kavel die u aanspreekt en de woningvariant die als basis past bij uw leefstijl en woonwensen. In een eerste gesprek met de makelaar bespreekt u de mogelijkheden. Samen met de woningadviseur en de architect van Brummelhuis past u het door u gekozen type villa vervolgens tot in detail aan aan uw eigen woonwensen. U kunt er zeker van zijn dat u een unieke woning laat bouwen!
6
7 0m
50
P
P P
P
P P
P P P
P
P
P
P P
Kaartgegevens © OpenStreetMap-auteurs
P P
08
P
P
P
07
P
P
P
200
300
100
04
50
06
Verkaveling 0m
P
03
N
05
P
P
P
P
P
P
P
P
02
Situatie en plankaart
P
09
P
P
01
N
P
P
De onderstaande situatie dient slechts als voorbeeld: elk type villa uit deze brochure kan op iedere kavel worden geplaatst.
100
200
300
8
Een unieke woning
voor u op maat gemaakt samen met Brummelhuis
Woningborg-garantie standaard Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woning-
Samen met een woningadviseur uw eigen unieke villa creëren, afgestemd op uw
borg-certicaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij
leefstijl en woonwensen, dat doet u bij de vrijstaande woning De Gravin in Vroon-
faillissement zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit
daal. Brummelhuis heeft hiervoor een speciale procedure ontwikkeld: het Bege-
certicaat de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige
leid Particulier Opdrachtgeverschap.
technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering.
Uw woonwensen centraal Als basis kiest u een villa uit ons aanbod. Uw persoonlijke Brummelhuis-woningadviseur denkt graag met u mee om vervolgens uw ideale woning vorm te geven. Bedenk bijvoorbeeld aan welke kant van uw villa u de woonkamer en keuken wilt. Of hoeveel slaapkamers u ideaal lijkt. Misschien wilt u een uitbouw voor de woonkamer zodat u nog meer leefruimte heeft. En een erker voor extra lichtinval. Met het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap is het ook voor u mogelijk om
Opleveringskeuring standaard
uw droomhuis te realiseren. De woningadviseurs helpen u graag om uw eigen
Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is.
woning te creëren. Zij geven u deskundig advies, doorlopen met u het ontwerp-
Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt.
proces, begeleiden u en verzorgen alle papieren rompslomp (o.a. omgevingsver-
Het lidmaatschap en de opleverings-keuring van Vereniging Eigen
gunning).
Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.
Nieuwsgierig geworden en wilt u hier meer over weten? Maak geheel vrijblijvend een afspraak met één van de bij dit project betrokken makelaars. Bij de makelaar ontvangt u verdere informatie over de woning, het plan en de procedure. Tevens kan de makelaar voor u uw gewenste kavel vrijblijvend reserveren. Hierna verzorgt de makelaar een afspraak met de woningadviseur van Brummelhuis. De woningadviseur gaat samen met u uw woning op maat aanpassen aan uw wensen. De gemaakte afspraken worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Binnen twee weken ontvangt u een offerte waarin alle wensen zijn verwerkt. Het voordeel voor u is dat u de woning krijgt zoals u dat wenst en snel duidelijkheid heeft waar u financieel aan toe bent. Na uw akkoord op ontwerp en offerte ontvangt u ter ondertekening een overeenkomst voor de koop van uw kavel en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van uw eigen, op maat gemaakte villa. Maak snel een afspraak met de makelaar en ervaar zelf de ongekende mogelijkheden van het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap. De eerste stap naar uw ideale nieuwe woning!
9
Waarom nieuwbouw Geen overdrachtsbelasting Een nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting.
Onderhoudsvriendelijk Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u langdurige garanties op diverse onderdelen van uw woning.
Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen van Brummelhuis worden volgens de modernste veiligheids-eisen gebouwd.
Nieuw Alles aan uw huis is nieuw en fris. Vanaf dag één is het echt uw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel.
Uw eigen smaak Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen. En met BPO doen wij hier een schepje bovenop.
Energiezuinig en kostenbesparend Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat.
Prettige woonomgeving Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken en voldoende parkeerplaatsen. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer.
10
Type A
11 Is dit uw favoriete ontwerp? Pas de plattegronden aan uw woonwensen aan. Meer informatie op pagina 8
Begane grond type A
Schaal 1 : 75
12
Eerste verdieping type A
Schaal 1 : 75
13 Inspiratieschets indeling 2e verdieping
Tweede verdieping type A
Schaal 1 : 75
14
Type B
15 Is dit uw favoriete ontwerp? Pas de plattegronden aan uw woonwensen aan. Meer informatie op pagina 8
Begane grond type B
Schaal 1 : 75
16
Eerste verdieping type B
Schaal 1 : 75
17 Inspiratieschets indeling 2e verdieping
Tweede verdieping type B
Schaal 1 : 75
18
Type C
19 Is dit uw favoriete ontwerp? Pas de plattegronden aan uw woonwensen aan. Meer informatie op pagina 8
Begane grond type C
Schaal 1 : 75
20
Eerste verdieping type C
Schaal 1 : 75
21
Inspiratieschets indeling 2e verdieping
Tweede verdieping type C
Schaal 1 : 75
22
Type D
23 Is dit uw favoriete ontwerp? Pas de plattegronden aan uw woonwensen aan. Meer informatie op pagina 8
Begane grond type D
Schaal 1 : 75
24
Eerste verdieping type D
Schaal 1 : 75
25 Inspiratieschets indeling 2e verdieping
Tweede verdieping type D
Schaal 1 : 75
Verkoop en informatie
Javastraat 1a 2585 AA Den Haag wonen@frisiamakelaars.nl Telefoon: 070-342 01 13
Statenlaan 128 2582 GW Den Haag info@nelisse.nl Telefoon 070 350 14 00
Ontwikkeling
www.brummelhuis.nl
www.vroondaal.nl
Realisatie
www.bot-vdham.nl