Gloednieuw, energiezuinig en compleet Zoetemanring Zuidland
31 eengezinswoningen
2
Zoetemanring Zuidland
Nieuw wonen in het mooie Zuidland Aan de Zoetemanring in Zuidland gaan we 31 mooie eengezinswoningen bouwen. Dé kans om in de populaire wijk ‘Kreken van Nibbeland’ een betaalbaar huis te kopen. Gloednieuw, ruim, energiezuinig en compleet. Alle huizen worden opgeleverd met een keuken, voorzien van inbouwapparatuur, sanitair en tegelwerk. U geniet straks van de eerste zonnestralen van de dag, in de grote voortuin. Of drinkt heerlijk ontspannen een kop koffie in de ruime achtertuin. We bieden tal van alternatieven om dit huis nóg meer tot een thuis te maken! Een grotere woonkamer, een sfeervolle erker of een andere indeling, het is allemaal mogelijk. Lees snel verder en ontdek wat wonen in de Zoetemanring u allemaal te bieden heeft. En heeft u na het bekijken van deze brochure nog vragen? Bel ons dan gerust. Bouwfonds Ontwikkeling
Samen verder Zuidland ligt in Bernisse. Een gemeente die in 1980 is ontstaan door de samenvoeging van Abbenbroek, Oudenhoorn, delen van de gemeenten Geervliet én Zuidland. In 2015 wordt Spijkenisse aan dit rijtje toegevoegd en gaat de gemeente verder onder de naam Nissewaard. De nieuwe gemeente omvat het hele (voormalige) eiland Putten en het oosten van het (voormalige) eiland Voorne.
3
Vakantiegevoel in eigen dorp De gemeente Bernisse wordt gekaderd en doorkruist door water. Hier is het heerlijk wonen door de combinatie van prima voorzieningen, mooie dorpskernen, gemoedelijke sfeer, een rijk verenigingsleven en veel, heel veel recreatiemogelijkheden. Welk strand heeft uw voorkeur? Bernisse heeft tal van prachtige zwemlocaties met mooie speel- en ligweides. De Stompaardseplas in Zuidland is een aanrader. De ‘place to be’ voor surfers en andere waterratten. In de spartelvijver aan de westzijde kunnen de kleinsten zich bij mooi weer urenlang vermaken. De meeste stranden in Bernisse zijn ook nog uitgerust met leuke horecagelegenheden, ideaal voor een patatje met of een ijskoud biertje. En het mooie is, u bent er zo, dankzij de wandelpaden en fietsroutes. Liever met de auto? Ook geen probleem. Voldoende parkeergelegenheid.
4
Zoetemanring Zuidland
Een klein dorpje met de voorzieningen van een stad. Oké, misschien is dat een tikje overdreven, maar feit is wel dat Zuidland een bijzonder uitgebreid voorzieningenaanbod heeft. Groter dan u gemiddeld bij een dorp van dit formaat tegenkomt.
Er zijn drie basisscholen, een bibliotheek, een supermarkt en in winkelcentrum Slandshof vindt u allerlei speciaalzaken van lokale ondernemers. Vanaf de Zoetemanring fietst u er in 3 minuten naartoe. Zoals het een echt dorp betaamt, heeft Zuidland een bijzonder rijk verenigingsleven. Dus wie graag actief bezig is, is hier helemaal op zijn plek. Tennis, korfbal, badminton, voetbal, schieten, fitness, u kunt het hier allemaal. Daarbij heeft Zuidland een eigen openluchtzwembad dat geopend is van eind april tot begin september. En zelfs voor de ‘wine and dine’ hoeft u het dorp niet uit; er zijn diverse leuke horecagelegenheden.
Zo leuk is Zuidland
5
Toekomstige ontwikkeling
Spijkenisse
Hellevoetsluis
Brede school
Toekomstige ontwikkeling
Speelvoorziening
Zoetemanring
Beeldseweg
Neptunuslaan
Uranuslaan
Saturnuslaan
Jupiterlaan
Melkweg
Zuidland
Sportvelden
Goed bereikbaar, goed geregeld!
6
Zoetemanring Zuidland
7
Variatie verlevendigt de Zoetemanring De Zoetemanring is een ruim opgezette straat. U heeft de keuze uit vier typen woningen: een hoekwoning en drie typen tussenwoningen, die nét iets van elkaar verschillen. Stuk voor stuk mooie woningen met een woonoppervlakte van circa 105 m2. Alle woningen hebben een diepe voortuin op het zuidwesten en een achtertuin op het noordoosten. Eigenlijk is er dus altijd wel een plek om lekker in de zon te zitten. De drie woonblokken vormen samen een vriendelijk ogend geheel. De architect heeft ‘gespeeld’ met de kleuren van de gevel, de luifels boven de deur, de kaders om de voordeuren en de goothoogtes. Als koper kunt u straks kiezen voor een erker en/of openslaande deuren aan de voorzijde van de woning en een dakkapel in verschillende breedtes, dan kunt u zich vast voorstellen dat dit alles bij elkaar een gevarieerd beeld oplevert. Ieder huis heeft zijn eigen identiteit en daarmee sluit dit nieuwe woonplan perfect aan bij het bebouwing van het bestaande dorp.
Groen hart? De woningen aan de Zoetemanring worden duurzaam gebouwd en hebben een energie prestatie-coëfficiënt van 0,6. Wilt u het nog zuiniger en groener? Vraag naar de extra duurzame pakketten die voor deze woningen mogelijk zijn.
Zoetemanring Zuidland
Type A - Hoekwoning bouwnummers: 09, 18 en 31 ; gespiegeld: 01, 10 en 19
Begane grond type A
Eerste verdieping type A
8
9
Een heerlijk gezinshuis met mogelijkheden
Tweede verdieping type A
WM
MV CV
U kunt heel veel doen om dit huis ‘eigen’ te maken. Bekijk de keuzemogelijkheden maar eens. Maar voordat u uw fantasie de vrije loop laat, vertellen wij u graag hoe zelfs de basis van de woningen aan de Zoetemanring al een heel fijn thuis is. Via de diepe voortuin komt u bij de voordeur met of zonder luifel, afhankelijk van het type. De entreehal geeft toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is ruimte voor een L-vormige keuken of een ruime eethoek; u kiest zelf de indeling die u het meest aanstaat. Standaard wordt de ruimte voorzien van een mooi keukenblok met inbouwapparatuur. Vanzelfsprekend kunt u deze naar eigen smaak en inzicht aanvullen, aanpassen of zelfs laten vervallen. De hoekwoning heeft extra ramen in de zijgevel, waardoor het licht echt van alle kanten binnen kan komen. Op de verdieping treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Het strakke sanitair en de hoogwaardige tegels geven de ruimte een moderne, frisse uitstraling. Ook hier geldt weer: u heeft als koper van een nieuw huis alle vrijheid voor eigen inbreng. Via een open vast trap komt u op de zolder, waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. De hoekwoning heeft als extra een raam in de zijgevel en de tussenwoning met opgetilde kap heeft een grotere oppervlakte.
Zoetemanring Zuidland
Type B1, B2 en B3 - Tussenwoning Type B1 bouwnummers: 09, 18 en 31 ; gespiegeld: 01, 10 en 19 / Type B2 bouwnummers: 05 en 25 ; gespiegeld: 02, 11, 17 en 30 / Type B3 bouwnummers: 14 ; gespiegeld: 08 en 20
Begane grond type B1, B2 en B3
Eerste verdieping type B1, B2 en B3
10
11
WM
WM
WM
MV CV
WM
MV CV
MV CV
MV CV
Tweede verdieping type B1
Tweede verdieping type B2
Tweede verdieping type B3
WM
Zoetemanring Zuidland
Gevels en doosnede bouwnummers 1 t/m 9
12
13
Gevels en doosnede bouwnummers 10 t/m 18
14
Zoetemanring Zuidland
Gevels en doosnede bouwnummers 19 t/m 31
15
Bergingen
In het huis én in de tuin hebben we volop bergruimte. Ideaal!
Bouwnummers: 01, 02, 04, 06, 08, 10, 11, 13, 15, 17, 19, 20, 22, 24, 26, 28 en 30 Gespiegeld: 03, 05, 07, 09, 12, 14, 16, 18, 21, 23, 25, 17, 29 en 32
Zoetemanring Zuidland
Opties type A
Wilt u een grotere woonkamer of meer ruimte in de slaapkamers? Dat kan. De woningen hebben uitbouwmogelijkheden op de begane grond en op de eerste verdieping. Ook op de zolderverdieping kunt u extra leefruimte creëren met een dakkapel in verschillende groottes. En wat dacht u van de openslaande deuren op zolder in combinatie met een Frans balkon? De zolder wordt dan zomaar een bijna loftachtige ruimte. De hoekwoning kunt u uitbreiden met een erker aan de zijkant en voorzijde; bij de tussenwoningen is een erker aan de voorzijde mogelijk. Of spreekt het idee van openslaande deuren naar de grote voortuin u meer aan? Voor de luxe levensgenieters onder u bieden we de mogelijkheid voor een masterbedroom met inloopkast. Bekijk de mogelijkheden in deze brochure. Zit uw idee er niet bij, bel ons dan. We helpen u graag om van dit huis uw droomhuis te maken.
Bij een nieuwbouwproject worden er altijd wel wat alternatieven aangeboden, zoals een uitbouw en extra kamers op zolder. Bij De Zoetemanring gaan we een stap verder. U heeft hier namelijk echt veel te kiezen, zowel waar het gaat om extra leefruimte als sfeerverhogende elementen.
Begane grond
Creëer uw ideale huis
Begane grond
16
17
Opties type A
Eerste verdieping
Een overzicht van de grote opties type A - optie erker met luifel en voordeur met zijlicht - optie dubbele deuren - optie verlengen woonkamer - optie variant indeling - optie separaat toilet - optie verbreden badkamer - optie verlengen verdieping - optie variant indeling verdieping - optie indeling zolder - optie dakraam - optie dakkapel
Zoetemanring Zuidland
Opties type A
Tweede verdieping
WM
WM WM
WM
WM
MV CV
MVMVCVCV
MVMVCVCV
MV CV
WM
WM
WM
MV CV
MV CV
WM
WM
MV CV
MV CV
18
19
Opties type B Begane grond B1, B2 en B3
Zoetemanring Zuidland
Opties type B
Eerste verdieping B1, B2 en B3
Een overzicht van de grote opties type B - optie erker met luifel en voordeur met zijlicht - optie dubbele deuren - optie verlengen woonkamer - optie variant indeling - optie separaat toilet - optie verbreden badkamer - optie verlengen verdieping - optie variant indeling verdieping - optie indeling zolder - optie dakraam - optie optie dakkapel
20
21
Opties type B
Tweede verdieping B1, B2
WM WM
WM
MV CV
WM
MV CV
MV CV MV CV
MV CV
WM
WM
WM
WM
MV CV
MV CV
WM
MV CV
MV CV
MV CV
M
22
Zoetemanring Zuidland
Een frisse start in de badkamer Hoe ziet uw ultieme badkamer eruit? Is het een functionele basis die u vooral praktisch bedient of uw eigen miniwellnesscenter? De mogelijkheden voor de badkamer in uw nieuwe huis zijn talrijk. Voor het sanitair in de woningen aan de Zoetemanring kiezen we voor kwaliteit. Met Villeroy & Boch brengen we klasse in uw nieuwe huis. Zo hebben we voor de toiletruimte beneden en de badkamer gekozen voor de verrassende Villeroy & Bochlijn O. novo. Een lijn die laat zien hoe geraffineerd wit kan zijn. Karakteristiek element van deze keramiekcollectie is de ovale vorm, die je terugziet in het hangende toilet en het fonteintje in de toiletruimte beneden en de wastafel in de badkamer. Standaard is de badkamer voorzien van een wastafel en een verdiepte en betegelde douchehoek. In combinatie met de kranen en doucheset van Grohe maakt u gegarandeerd elke dag een frisse start in uw badkamer.
Andere wensen? Wilt u graag een bad of een toilet in je badkamer, dan kunt u uiteraard in overleg met de sanitairspecialist van Villeroy & Boch uw badkamerinrichting verder aanpassen aan uw individuele wensen.
Villeroy & Boch laat u onthaasten in stijl
23
De juiste ingrediĂŤnten voor de mooiste keuken
De keuken is inmiddels veel meer dan een ruimte waar we vluchtig onze maaltijd bereiden.
De keuken is inmiddels veel meer dan de ruimte waar we vluchtig onze maaltijd bereiden. Het is de centrale ontmoetingsruimte waar het gezinsleven van vandaag de dag zich afspeelt. Waar de gebeurtenissen van de afgelopen dag worden besproken, een plek om gezellig samen te kokkerellen en te genieten van de geneugten van het leven. Een belangrijke plek in huis die bijzonder veel aandacht verdient. De keuze voor de keukeninrichting is een heel persoonlijke. Vandaar dat we voor uw woning aan de Zoetemanring een keuken hebben geselecteerd met een grote keuze uit stijlen en uitvoeringen: een Novitelli-keuken, perfect passend in de ruimte, functioneel en eigentijds. De keuken is verkrijgbaar in meer dan 15 kleuren, met een werkblad dat u het meest aanspreekt en voorzien van handgreepjes die naadloos aansluiten bij uw woonstijl. Maar hoe verschillend ook, twee dingen hebben de keukens gemeen: hun uitstekende kwaliteit en mooie afwerking. De basiskeuken is voorzien van kwaliteitsapparatuur van het merk Etna. Met alle keuzemogelijkheden wordt de basiskeuken in een handomdraai Ăşw keuken met uw persoonlijke signatuur. Onze keukenspecialist KeukenVision begeleidt u naar uw droomkeuken. En wilt u een andere keuken of opstelling? Ook daarin licht KeukenVision u graag de mogelijkheden toe.
24
Zoetemanring Zuidland
Algemene technische informatie Eengezinswoningen Erfafscheidingen Ter plaatse van de erfgrenzen aan de voorzijde en zijgevel een beukenhaag, ca. 0,8 m hoog. Ter plaatse van de achterzijde tussen de bergingen en de zijgevel vanaf de achtergevel Hedera op een gaashek met houten palen, ca. 1,8 m hoog. In de hagen worden aan de voor- en achterzijde openingen gehouden van ca. 1,0 m breed als toegang tot het perceel. Terreininrichting Betonnen staptegels vanaf de erfgrens voorzijde naar de voordeur, afm. 40 x 60 cm, kleur grijs. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van betonnen balken. Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een ge誰soleerde systeemvloeren van prefab- beton. De verdiepingsvloeren en de dakvloer zullen worden uitgevoerd als prefab betonvloeren met v-naden aan de onderzijde. De vloeren van de badkamer en de toiletruimten zullen betegeld worden. De overige vloeren in de woningen worden afgewerkt met een dekvloer, met uitzondering van de ruimten achter de knieschotten. Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd van kalkzandsteen, voorzien van een spouw. De bouwmuren van de eindwoningen worden eveneens van kalkzandsteen. De voor- en achtergevels van de woningen bestaan uit: - een binnenspouwblad van kalkzandsteen - een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen - een buitenspouwblad van gevelsteen De eindgevelwanden bestaan uit: - een kalkzandsteen eindgevelwand - een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen - een buitenspouwblad van gevelsteen Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder kozijnen komen, aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen. Aan de binnenzijde worden kunststeen vensterbanken aangebracht. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden opgebouwd met gibsblokken. De binnenspouwbladen en eventuele noodzakelijke stabiliteitswanden zijn van kalkzandsteen.
Daken De schuine daken zullen uit geprefabriceerde dakelementen worden opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de fabriek voorzien van een isolatiemateriaal. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen. De platte daken van de erkers worden opgebouwd uit een houten balken met dakplaten, daarop wordt isolatiemateriaal en dakbedekking aangebracht. Plafonds Zie afwerkstaat Kozijnen, -ramen -en deuren De deurkozijnen van de woningen zijn van hardhout. De woningentreedeuren worden uitgevoerd als houten deur met glasopeningen. De raamkozijnen zijn van kunststof. De binnenkozijnen in de woningen zijn van gemoffeld staal voorzien van een bovenlicht (zonder stofdorpel) afgewerkt in een lichte kleur. De binnendeuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een lichte kleur. Beglazing en ventilatieroosters Alle buitenlichtopeningen van de woningen worden voorzien van blank isolerend HR++ dubbel glas. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van (enkel) blank glas, uitgezonderd die van de (meter) kast(en) en de berging/technische ruimte. Deze worden voorzien van een in lichte kleur gelakt paneel. Daar waar nodig worden in of op de gevelkozijnen aluminium ventilatieroosters opgenomen, zoals op de geveltekeningen is aangegeven. Goten, hemelwaterafvoer Langs de onderzijde van het hellende daken worden polyester goten aangebracht. De hemelwater-afvoeren worden uitgevoerd in kunststof. Trappen en hekken De trappen en de traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout. De trappen worden uitgevoerd als een zogenaamde open trap. Op de tweede verdieping (zolderverdieping) komt een spijlen hekwerk. Elektra / diversen De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. De wandcontactdozen, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 300 mm boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de verkeersruimten, badkamer, en de berging. Daar worden ze geplaatst op ca. 1050 mm boven het vloerpeil. De wandcontactdo(o)s(zen) in de keuken word(t)en geplaatst op een hoogte van 1250 mm boven het vloerpeil. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 1050 mm boven het vloerpeil. Voor de aansluitpunten t.b.v. KPN en CAI zie afwerkstaat.
Sanitair Zie afwerkstaat. Keuken In de woning wordt standaard een keuken aangebracht. Verwarmingsinstallatie Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-combiketel, cwklasse 4. De verwarming van de woning geschiedt door middel van vloerverwarming (begane grond) en door radiatoren (verdieping). De woningen worden voorzien van een kamerthermostaat. Gasinstallatie De woningen worden aangesloten op het gasnet. Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet, wasmachine ruimte (zolderverdieping) en badkamer. De kanalen van het systeem zijn ingestort in de vloeren dan wel weggewerkt in leidingschachten, m.u.v. de leidingen op zolder. Door middel van een 3-standenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het bouwbesluit.
Bergingen Fundering De berging wordt geplaatst op staal (maaiveld). Vloeren De vloer, met vorstrand, is een prefab plaatvloer. Gevels De gevelbetimmering is van verduurzaamd houten rabatdelen in een gewolmaniseerde afwerking. Dak De daken van de bergingen zijn van hout(plaat)materiaal afgewerkt met een bitumenweefsel. Kozijnen en deuren Het bergingskozijn en de deur worden uitgevoerd in hout. De houten kozijnen worden dekkend, in kleur, gebeitst.
Afwerkstaat Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Installatie
Hal
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
belinstallatie, 1 lichtpunt op schakelaar, 1 wisselschakelaar t.b.v. overloop, 1 wandcontactdoos, 1 rookmelder, 1 enkele wandcontactdoor tbv vloerverwarming, 1 belinstallatie
Toilet
vloertegels 20 cm x 20 cm
wandtegels 20 x 25 cm tot 1500+ en daarboven spuitwerk
spuitwerk
1 lichtpunt op schakelaar, wandcloset, fontein, kraan, muurbuis
Woonkamer
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
2 lichtpunten op schakelaar, 1 serieschakelaar, 1 stuks schakelaar buitenlichtpunt, 4 dubbele wandcontactdoos, 1 loze leiding t.b.v. CAI, 1 loze leiding t.b.v. telefoon, 1 thermostaat t.b.v. centrale verwarming, 1 aansluitpunt 230V tbv Co2 meter mv installatie
Keuken
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt op schakelaar, 1 enkelpolige schakelaar, 3 dubbele wandcontactdoos, 1 dubbele wandcontactdoos voor afzuigkap/lichtlijs, 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast, 1 loze leiding boiler/vaatwasser, 1 loze leiding kooktoestel
Luifel t.p.v. entree
multiplex
Overloop
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt op wisselschakelaar, 1 wisselschakelaar overloop, 1 wisselschakelaar-wcd t.b.v. zolder , 1 rookmelder
Slaapkamer 1
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt op schakelaar, 1 enkelpolige schakelaar, 2 dubbele wandcontactdoos
Slaapkamer 2
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt op schakelaar, 1 enkelpolige schakelaar, 2 dubbele wandcontactdoos
Slaapkamer 3
cement afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt op schakelaar, 1 enkelpolige schakelaar, 2 dubbele wandcontactdoos
Badkamer
vloertegels 20 cm x 20 cm
wandtegels 20 x 25 cm tot plafond
spuitwerk
1 lichtpunt op schakelaar, 1 lichtpunt op schakelaar boven wastafel, 1 serie schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos bij wastafel, 1 aardingsinstallatie, wastafel, spiegel, douchehoek, mengkraan, glijstang, wandcloset, muurbuis
Zolder
cement dekvloer
behangklaar
onafgewerkt
1 wand lichtpunt met schakelaar (opbouw), 1 wisselschakelaar t.b.v. overloop (opbouw), 1 dubbele wandcontactdoos (opbouw), 1 dubbele wandcontactdoos cv (opbouw), 1 wandcontactdoos mv unit (opbouw), 1 enkele wandcontactdoos voor wasmachine (opbouw), 1 rookmelder (opbouw)
Berging buiten
betonvloer
hout afgewerkt
hout afgewerkt
1 lichtpunt op schakelaar (opbouw), 1 buitenlichtpunt (opbouw), 1 serieschakelaar gecombineerd met dubbele wandcontactdoos (opbouw), 15 m1 grondkabel van woning naar berging
26
Zoetemanring Zuidland
Kleur/materiaalstaat GEVELS Metselwerk Voegwerk Raamdorpelstenen Hemelwaterafvoer
: baksteen w.f. in wildverband : donker grijs : geglazuurde raamdorpels : grijs
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen Draai ramen Entree deur: Dubbele deuren Overige buitendeuren Colorbel paneel kozijnen
: gebroken wit RAL 9001 : gebroken wit RAL 9001 : donker grijs RAL 7039 : gebroken wit RAL 9001 : gebroken wit RAL 9001 : grijs kleurnummer 74
DAKEN Dakpannen Gootbetimmering Dakrand
: leigrijs : gebroken wit RAL 9001 : aluminium daktrim (blank)
INTERIEUR Binnenkozijnen Binnendeuren Binnenaftimmering Spuitwerk plafonds
: gebroken wit RAL 9010 : gebroken wit RAL 9010 : gebroken wit RAL 9001 : wit
Algemene informatie De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Gegadigde ontvangt tijdens het informatiegesprek met de makelaar of verkoper een complete set met contractstukken, waarin veel meer (detail-) informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, koperskeuzenlijsten, procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de grond. Deze contractstukken, ook wel genoemd de contract- of KAO-stukken, zijn bij de totstandkoming van de koop / aannemingsovereenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomst. Deze brochure is daar geen onderdeel van en u kunt hieraan geen rechten ontlenen. Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond worden vastgelegd in een koopovereenkomst en, met betrekking tot de bouw van de woning, in een aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst wordt getekend door u en de verkoper; de aannemingsovereenkomst wordt getekend door u en de bouwonderneming. Zodra u beide getekend heeft, zal (een kopie van) de overeenkomst naar de notaris gezonden worden. Als de notaris bericht krijgt dat de notariële leveringen kunnen plaatsvinden, zult u rechtstreeks van de notaris vernemen op welke datum de leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd. Koperskeuzen Iedere woning kan tegen meerprijs met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzelijsten, waaruit u keuzen kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde koperskeuzelijsten. zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzen uit de koperskeuzelijsten kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de contractstukken treft u daar uitvoerige informatie over aan. Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat deze verzekering tijdig ingaat. Onze verkoopmedewerkers adviseren u graag hieromtrent. Wijzigingen voorbehouden Door de ambachtelijkheid van het bouwen zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan de aannemer. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maten De op de tekeningen afgedrukte maten zijn “circa”-maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Situatieschets De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Het adres wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van het woningblok in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maat van de kavel wordt na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is
slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de Gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen. Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit 2012 zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de woning anders benoemd dan men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning. Benaming in bouwbesluit Benaming in deze brochure Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor CV en MV Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Trapkast, kast, zolder Energie Prestatie coëfficiënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde energie prestatie coëfficiënt (EPC) moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van de gevel het dak, de begane grondvloer en de buitenbeglazing, en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,6. Deze woningen hebben een EPC van 0,6. Woningborg-garantie De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft de aannemer zich aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie.
28
Zoetemanring Zuidland
Bouwfonds Ontwikkeling
Brummelhuis “Samen bouwen” Brummelhuis is een dochteronderneming van Bouwfonds Ontwikkeling en wordt vaak bij projecten betrokken als architect voor vrije kavels. Brummelhuis is gespecialiseerd in ontwerpen, ontwikkelen, coördineren en realiseren van woningen in Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap (BPO). Het gaat hierbij om zowel vrijstaande, half vrijstaande en rijwoningen. Ook projectontwikkeling en het architectenwerk voor Bouwfonds behoort tot de core business.
Vormgeven aan vooruitgang Bouwfonds Ontwikkeling
Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen bij de ontwikkeling van onze duurzame en innovatieve woonconcepten. Altijd met aandacht voor de identiteit van een gebied en met respect voor het landschap. We ontwikkelen woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd.
Prettige woonomgeving
Onze nieuwbouwprojecten worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van woonomgeving en infrastructuur. We geven dan ook ruime aandacht aan gewenste voorzieningen. Van openbaar groen, speelplaatsen, scholen, zorgcentra, voldoende parkeerplaatsen tot en met winkels en openbaar vervoer. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving.
Duurzame materialen
Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds Ontwikkeling biedt u veel mogelijkheden en voordelen. In een vroeg stadium geniet u optimale vrijheid bij de gewenste indeling en afwerking en u kiest zelf uw droomkeuken, badkamer of tuinindeling. Bovendien is nieuwbouw duurzaam, energiezuinig en financieel aantrekkelijk. We kiezen met zorg duurzame bouwmaterialen en technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten.
Voor elk wat wils
Als marktleider in Nederland zijn we in staat om aantrekkelijke leefomgevingen te realiseren, die aansluiten bij de wensen en de financiële mogelijkheden van jong tot oud. Voor starters, jonge gezinnen, singles en senioren. Voor elke doelgroep een woning op maat. Van appartementen, eengezinswoningen, twee-onder-één-kap tot en met vrijstaande villa’s. We realiseren woningen die zijn berekend op de toekomst.
Betrokken en solide
We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. Als een onderneming van de Rabobank Groep beschikken we over een gedegen financiële positie en staan we midden in de maatschappij. We ontwikkelen al 65 jaar woningen en woonomgevingen die hoog worden gewaardeerd door de bewoners. Als één van de grootste ontwikkelaars in Europa blijven we dat nog vele jaren doen.
Landelijk netwerk
Bouwen is vertrouwen
Brummelhuis is een landelijke organisatie met 10 verkooppunten, verspreid over heel Nederland. Dankzij deze spreiding zijn de adviseurs op locatie op de hoogte van wat er speelt op de regionale markt en kunnen zij optimaal dienstverlenend optreden. De partner voor de regio Utrecht is Bot & van der Ham uit Meerkerk. Brummelhuis in samenwerking met Bot & van der Ham ontwerpt, ontwikkelt, coördineert en realiseert woningen voor particulieren. Aannemersbedrijf Bot & van der Ham specialiseert zich al jarenlang op de particuliere woningbouw.
Het motto van Brummelhuis is “Samen Bouwen” en dat komt tot uiting in het uitgesproken maatwerk dat samen met de klant tot stand komt. Met ruim 25 jaar ervaring in het ontwerpen en realiseren van woningen op maat is Brummelhuis een betrouwbare partner. Brummelhuis is op de hoogte van de manier van denken van de verschillende welstandscommissies in Nederland en speelt daar handig op in. Hierdoor verloopt de vergunningsprocedure soepel en wordt onnodig tijdverlies voorkomen. Dat levert samen met de korte bouwperiode, een aanzienlijke besparing op de bouwrente op.
Kernwoorden zijn snelheid, flexibiliteit, kwaliteit en degelijkheid. Door de traditionele manier van bouwen kunnen kwalitatief hoogwaardige woningen snel op maat worden ontworpen.
Sterke punten Brummelhuis zorgt voor een woning op maat, passend binnen het gestelde budget, gebouwd voor een aantrekkelijke prijs. Het doel van Brummelhuis is: tevreden bewoners van een eigen droomhuis. De no- nonsens aanpak waarbij aan duidelijkheid niets te wensen overblijft, wordt (door velen) als zeer prettig ervaren. Voordat de bouw begint, is er een vaste prijs inclusief ontwerp – en constructeurkosten bekend. Geen onaangename verrassingen achteraf dus. De afwerking is van hoogstaande kwaliteit en de woning wordt degelijk en duurzaam uitgevoerd. Buitenmuren, vloer, glas en dak worden optimaal geïsoleerd. Alle benodigde vergunningen worden geregeld, Brummelhuis ontzorgt waar mogelijk.
29
Duurzaamheid en comfort
Daarom nieuwbouw
Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen – sinds 2000 zijn ze verdubbeld! – en het einde is nog niet in zicht. Voor uw woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning.
Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan voorzien worden van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin u veel minder geld kwijt bent aan uw energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een ‘A++’-label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaart u maar liefst 1.300 euro ten opzichte van een
BOUWJAAR
Energielabel
woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en u draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu.
Waarom nieuwbouw?
Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor n ieuwbouw te kiezen:
Uw eigen keuzes
Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook extra’s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.
Financieel aantrekkelijk
Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een woning.
Energiezuinig
Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%).
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
2013
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.
Gezond en veilig
Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk.
Duurzaam en verantwoord
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout, energiebesparende technieken en zijn trotse partner van FCS Nederland en The Borneo Initative.
Aangename temperatuur
Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heeft u meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis.
Hoogwaardige isolatie
Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.
Isolerend HR++ glas
Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.
Onderhoudsvriendelijk
Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen.
Prettige woonomgeving
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woont u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, cholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het openbaar vervoer.
Daarom nieuwbouw!
www.zoetemanring.nl
EEN ONTWIKKELING VAN
REALISATIE
VERKOOPINFORMATIE
Poortweg 2 - 2612 PA Delft T 015 – 276 04 00 E verkoop.delft@bouwfonds.nl
Noordeinde 1-A - 3201 AK te Spijkenisse T 0181 – 61 98 88 E info@toussaintvanwijk.nl
www.bouwfonds.nl
www.toussaintvanwijk.nl
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. In deze brochure wordt gebruik gemaakt van sfeerbeelden.
www.bot-vdham.nl
Fotocredits: Een deel van de Zuidland foto’s is gemaakt door T. Kneevel