SMILE
Renoveren Renoveren
SMart Investeren in Lagere Energielasten
woonpl1 1 woning kastanjelaan, Winterswijk
ALGEMEEN
EXPLOITATIELASTEN HUUR
projectnaam en -nummer
1 woning kastanjelaan
gemeente
Winterswijk
klachtenonderhoud (per jaar)
verhuurder
Woningstichting De Woonplaat...
GA NAAR
woonpl1
L1842
onderhoudslasten
cmplx
corporatie
€ 355
€ 355
mutatieonderhoud (per mutatie)
€ 1.686
€ 1.686
planmatig onderhoud (per jaar)
€ 658
€ 658
€ 1.989
€ 1.989
€ 180
€ 180
streef huur 7%
netto huur 58%
> start > ingrepen
aantal woningen in complex
> uitgangspunt
woningtype bouwjaar
150
beheerlasten
EG
verzekeringen
1955
leefbaarheidsuitgaven overige uitgaven
RESULTATEN
oppervlakte (m2 gbo)
115
> verhuurder
aantal punten wws
150
> huurder
huur per maand
> totaal
streefhuurpercentage
€ 430,00
> tabellen
huur harmoniseren bij mutatie
ja
> principe
huur aftoppen op liberalisatiegrens
ja
woz-waarde
€ 90.000
PROJECTEN
restwaarde
€ 11.000
65%
> open resterende levensduur
> nieuw
mutatiegraad
beheer 50%
OZB - tarief (% WOZ)
0,0933
rioolheffing
€ 528
watersysteemheffing (% WOZ)
0,0200
SLUITEN
10%
onder houd 30%
overig 20%
WOONLASTEN BEWONERS WOONLASTEN 3
6 10%
energielabel > exit
EXPLOITATIELASTEN
gemeentelijke lasten eigenaar
aantal bewoners (gemiddeld)
> opslaan
35%
WoON: gasverbruik per jaar (m3)
2.140
1.722
elektriciteit (kWh)
3.200
3.621
huur 64%
energi e 27%
F reinigings-/afvalstoffenheffing
€ 218
resterende schuld (in € miljoen)
rioolheffing gebruikers
€ 361
rentepercentage huidige restschuld
waterschapsheffing
€ 168
overig 9%
SMILE
Renoveren Renoveren
SMart Investeren in Lagere Energielasten
woonpl1 1 woning kastanjelaan, Winterswijk
RENOVATIEVARIANTEN
variant 1
variant 1 +
variant 5
NOM
omschrijving
reno1
reno2
reno 3
NOM
totale kosten per woning
€ 740
€ 7.740
€ 4.475
€ 65.000
INVESTERING
aantal te renoveren woningen
150
150
150
150
GA NAAR
jaar start
2014
2014
2014
2014
> start
duur: aantal jaren of 'bij mutatie'
2
2
2
2
> ingrepen > uitgangspunt
stroomopwekking (PV)
m2 PV-cellen
extra punten wws (excl. extra punten voor E-label) streefhuurpercentage na renovatie
65%
65%
65%
90%
> verhuurder
huur harmoniseren bij renovatie
nee
nee
nee
ja
> huurder
huur aftoppen op liberalisatiegrens
ja
ja
ja
ja
> totaal levensduur totaal
> principe
waardestijging
effect op woz-waarde (in %) restwaarde (in €)
energielabel na renovatie PROJECTEN
effect op energieverbruik
> open
111
TYPE 2
1.161
TYPE 3
671
TYPE 4
9.750
BESPARING GASVERBRUIK
RESULTATEN
> tabellen
TYPE 1
30
30
30
40
4%
4%
4%
4%
€ 20.000
€ 20.000
€ 20.000
€ 20.000
C
B
C
A
m3 gas/jaar
- 676
- 676
- 492
- 1.600
kWh electra/jaar
190
190
190
- 100
TYPE 1
32%
TYPE 2
32%
TYPE 3
23%
TYPE 4
75%
% TE RENOVEREN WONINGEN
> opslaan > nieuw
effect op onderhoud (per woning)
klachtenonderhoud per jaar mutatieonderh (per mut.) planmatig onderhoud per jaar
SLUITEN
effect op beheerlasten (per jaar per woning)
> exit
effect op overige exploitatielasten (per jaar per woning)
in € 1.000
TYPE 1
100%
TYPE 2
100%
TYPE 3
100%
TYPE 4
100%
SMILE
Renoveren Renoveren
SMart Investeren in Lagere Energielasten
woonpl1 1 woning kastanjelaan, Winterswijk
RESULTATEN VERHUURDER basisscenario totaal
renovatie per woning in complex
renovatie totale complex
per woning
variant 1
variant 1 +
variant 5
NOM
variant 1
variant 1 +
variant 5
NOM
111.000
1.161.000
671.250
9.750.000
740
7.740
4.480
65.000
134.700
1.409.300
814.800
9.339.500
900
9.400
5.430
62.260
GA NAAR > start
investeringskosten nominaal
> ingrepen > uitgangspunt
rentabiliteitswaarde leningen
[A]
bedrijfswaarde RESULTATEN
investeringscapaciteit
3.094.000
3.094.000
3.094.000
15.576.000
20.600
20.600
20.600
103.800
[B]
2.122.000
14.100
972.000
972.000
972.000
13.454.000
6.500
6.500
6.500
89.700
[B] - [A]
837.300
- 437.300
157.200
4.114.500
5.600
- 2.900
1.070
27.440
0%
16%
0%
0%
> verhuurder > huurder
saldo (contante waarde)
> totaal
onrendabel deel investering
> tabellen > principe Exploitatiekasstromen per jaar
> opslaan > nieuw
SLUITEN > exit
800 700 600 500 400 300 200 100 - 100
Exploitatiekasstromen cumulatief
cummulatief in â‚Ź 1.000
12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 - 2.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039
> open
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039
PROJECTEN
per jaar in â‚Ź 1.000
SMILE
Renoveren Renoveren
SMart Investeren in Lagere Energielasten
woonpl1 1 woning kastanjelaan, Winterswijk
RESULTATEN HUURDER huidige bewoners: zonder huurharmonisatie
prijspeil startjaar
GA NAAR
nieuwe bewoners: met huurharmonisatie
basis
variant 1
variant 1 +
variant 5
NOM
basis
variant 1
variant 1 +
variant 5
huur harmoniseren bij mutatie?
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
NOM ja
huur harmoniseren bij renovatie?
-
nee
nee
nee
ja
-
nee
nee
nee
ja
430
430
430
430
430
479
540
573
540
699
479
540
573
540
699
183
150
150
160
93
> start > ingrepen
totaal huur
> uitgangspunt
deel energiebundel als huur totaal huur
-48 430
430
430
430
183
150
150
160
382
energiedienst
0
90
RESULTATEN
energielasten
> verhuurder
gemeentelijke lasten
> huurder
totaal woonlasten
> totaal
verschil met basisscenario
93
90
62
62
62
62
62
62
62
62
62
62
€ 675
€ 642
€ 642
€ 652
€ 627
€ 724
€ 752
€ 785
€ 762
€ 945
-
€ -33
€ -33
€ -23
€ -48
-
€ 27
€ 61
€ 37
€ 220
% energielasten
27%
23%
23%
25%
15%
25%
20%
19%
21%
10%
huur als % maximaal
58%
61%
61%
61%
55%
65%
77%
82%
77%
100%
62
62 93 90
> tabellen > principe
> 100% = Niet Daeb PROJECTEN > open > opslaan
gemeentelijke lasten
> nieuw
energielasten
62
62
62
183
62 150
62 150
160
430
430
430
430
382
BASIS
TYPE 1
TYPE 2
TYPE 3
TYPE 4
62 93 90
energiedienst NOM totaal huur
SLUITEN
62
62
150
150
160
479
540
573
540
BASIS
TYPE 1
TYPE 2
TYPE 3
183
699
daeb
> exit
ZONDER HUURHARMONISATIE
Huur Deel energiebundel als huur
430,00
430,00
430,00
430,00
MET HUURHARMONISATI E
430,00 -48,14
TYPE 4
SMILE
Renoveren Renoveren
GA NAAR
SMart Investeren in Lagere Energielasten
woonpl1 1 woning kastanjelaan, Winterswijk
RESULTATEN TOTAAL variant 1
variant 1 +
variant 5
NOM
reno1
reno2
reno 3
NOM
huurder
woonlasten
K
L
K
L
verhuurder
exploitatiekasstroom cummulatief
J J
J L
J J
L J
J
J
J
J
> start > ingrepen > uitgangspunt
RESULTATEN
contante waarde; (on)rendabel
> verhuurder > huurder > totaal > tabellen
milieu
besparing gasverbruik
> principe
PROJECTEN > open > opslaan > nieuw
aandeel te renoveren woningen
SLUITEN > exit
gasverbruik na renovatie t.o.v. huidig verbruik
SMILE
Renoveren Renoveren
SMart Investeren in Lagere Energielasten
woonpl1 1 woning kastanjelaan, Winterswijk
PRINCIPE RENOVATIES 913.000
1.351
GA NAAR > start > ingrepen > uitgangspunt
223
129
RESULTATEN
15
maximaal aantal te renoveren woningen DE 4 RENOVATIETYPES NADER BEKEKEN. INVESTERINGSVOLUME VAN â‚Ź 1 MILJOEN.
> huurder > totaal variant 1
variant 1 +
variant 5
87.000 676
110.000 492
24.000 1.600
totale besparing m3 gas per jaar
> verhuurder
> tabellen
676
NOM
per complex
> principe 468.000
per gerenoveerde woning
5.800 3.400
PROJECTEN 1.000
> open > opslaan > nieuw
131.000 63.000
SLUITEN > exit
346
486
589
57.000 3.832
s jging jaarlijkse huuropbrengsten verhuurder in 2029 (huidig prijspeil) * * type 4 (NOM) inclusief 'energiedienst'
7
26
-4 -5.800 totale s jging woonlasten per maand in 2029 (huidig prijspeil)
229