Business.hr broj 665 prilog

poseban prilog 28/6/2010

ODRŽIVA GRADNJA

TRŽIŠTE NEKRETNINA

Dok se u EU donose rezolucije i razni akti kojima se pasivna gradnja nastoji uvesti kao standard novogradnje, u nas se još raspravlja o tome ima li pasivna gradnja smisla

Hrvatsko tržište nekretnina i prije krize razvijalo se stihijski, bez ure enih zakona, kroz transparentne procese, pa su za njegov dugoro ni oporavak potrebne korjenite promjene

ENERGETSKA U INKOVITOST,

GRA ENJE I NEKRETNINE

3 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

uvodnik

Stabilizacija tržišta tek na horizontu

Dražen Tomić, urednik priloga

Teško je danas i prodati i kupiti nekretninu, prije svega za sve one koji se na to odlučuju preko kredita jer banke su, unatoč načelnoj podršci tržištu, snažno zaoštrile svoje uvjete, provjerava se gotovo sve. Dodatan udar na tržište mogao bi donijeti i porez na imovinu koji državna administracija smišlja kako bi ostvarila dodatne proračunske prihode. Na prvi pogled može izgledati da će taj porez donijeti sniženje cijena, što će se možda i dogoditi, jer oni koji ne budu mogli plaćati poreze na imanja, vikendice i nekretnine u kojima stalno ne žive počet će ih prodavati. Međutim, tržište se neće brzo stabilizirati.

Naime, onaj tko ima novca za kupnju vikendice ili neke druge nekretnine imat će i za porez, a na udaru će se naći oni koji su imovinu stekli mnogo prije ikakve bajkovito-maglovite ideje o uvođenju ovakvog poreza. Kako nitko sa sigurnošću ne zna što se krije iza još jedne (ne)pripremljene porezne reforme, reakcija tržišta tek se može očekivati.

Dobro upućeni tvrde kako su unazad 12 mjeseci realizirane kupoprodajne cijene stanova u Hrvatskoj pale u prosjeku više od 20 posto. To je dokaz da je kriza

definitivno dotaknula ovo tržište, iako mnogi smatraju da su dosadašnje cijene bile prilično nerealne.

Kako među nekretninama na tržištu ima mnogo novih stanova, može se očekivati da će investitori, potaknuti željom banaka da se što prije povuku iz kreditiranja već izgrađenog, dodatno potaknuti pad cijena.

Taj pad, procjenjuju stručnjaci, neće biti dramatičan, ali mogao bi dosegnuti i maksimalnih desetak postotnih bodova.

Kod poslovnih nekretnina situacija je nešto drukčija. Cijena najma počela je padati. Iako ni taj pad nije tako dramatičan, očekuje se lov za dobrim poslovnim prostorom na atraktivnoj lokaciji, koji je sramežljivo već počeo. Međutim, iako pad ponekad iznosi i petnaestak posto, to je još uvijek premalo jer mnogi prostori zjape prazni, a ciklus iznajmljivanja zbog gospodarske situacije zapravo nije ni počeo.

Kada se tome doda činjenica da se smanjuje obujam nove gradnje, jasno je da je cijelo nekretninsko tržište pod snažnim pritiskom, a tko će na kraju popustiti i pokrenuti se, pokazat će vrijeme. Morat će biti hrabrih i onih koji su spremni reći "carpe diem".

Sadržaj

Investitore treba potaknuti da grade objekte manje potrošnje energije

Stari se objekti u energetskom smislu mogu uspješno adaptirati izmjenom prozora i postavljanjem termofasade ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 4

Investitori i kupci nekretnina počinju razmišljati zeleno

b2b Besplatni prilog poslovnog dnevnika Business.hr Glavna urednica: Sonja Hodak Urednik priloga: Dražen Tomić Art direktor: Miljenko Pukanić Redakcija: Damir Dominković, Igor Sloković, Darko Marić, Blanka Dujić, Dijana Kasavica, Gorden Knezović, Hrvoje Reljanović, Sanda Smoljo Bazdulj, Ivana Zima, Dinka Premužić, Saša Ćetković, Hrvoje Knez, Hrvoje Dominić Direktor: Ante Babić Direktor prodaje i marketinga: Mario Krtalić Direktorica prodaje oglasnog prostora: Sonja Runkas Voditelj prodaje oglasa b2b: Zoran Cvijić tel: +385(0)1 555 1587 fax: +385(0) 1 555-1544 oglasi@business.hr

kontakt

Pasivna kuća podrazumijeva samo energetsku učinkovitost, a zelena gradnja obuhvaća i povezanost sa susjedstvom i servisima za stranare, način i količinu potrošnje vode. ���������12

KOLUMNA: Nema znatnijih promjena cijena

Cijene zakupa nešto su manje regulirane, ali tu nije riječ o znatnijim promjenama ������������� 14

Nezaobilazno mjesto za ulazak u svijet trgovine nekretninama

U posredovanju nekretninama sve kreće od razmjene informacija, a internet pruža nebrojeno puno mogućnosti ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������16

10.000 novosagrađenih stanova u Zagebu ostat će mrtvi kapital

Novo poslovno okruženje može se razviti samo kao rezultat dijaloga svih sudionika na tržištu - državnih institucija ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������20

KOLUMNA: Tržište bi uskoro moglo ozdraviti

S obzirom na trendove tržišta investicija i nekretnina, tijekom ove godine može se očekivati daljnji pad cijena stambenih nekretnine ������������������������������������������������������������������������26

Eksterijeri moraju odgovarati onima koji u njima borave

Uređenje okućnice ne zahtijeva mnogo novca, već sustavan trud i volju koju je ponekad teško naći u užurbanom modernom životu ������������������������������������������������������������������������������������28

Bukom treba upravljati u svim segmentima

Na temelju nekih istraživanja na području EU27 buka je treći po redu indikator kvalitete života u urbanim sredinama ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������32

Cijene snažno padaju, nedostaje zakupaca, ali gradnja se nastavlja

Ove godine otvorit će se samo jedan šoping centar u Zagrebu, Trigranitova Arena na Laništu uz istoimenu multifunkcionalnu dvoranu �������������������������������������������������������������������������36

Dugotrajna borba s birokracijom do trenutka pokretanja strojeva na gradilištu

Telefon:

Uz neprilagođeno gospodarstvo i sporu administraciju najveći hrvatski problem vezan uz građevinarstvo nesređene su zemljišne knjige ����������������������������������������������������������������������������� 40

E-mail:

Važna je regulacija tržišta nekretnina, ali i kontrola gradnje

(01) 555-1-600 redakcija@business.hr

4

Krunoslav Flegar, direktor tvrtke Pasivna kuća: U EU pasivna gradnja postaje standard, a u nas se još raspravlja ima li ona uopće smisla

Sve je više prilagodbi koje se aktualiziraju radi smanjenja potrošnje energenata i emisije štetnih plinova i otpada ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 44

POPIS OGLAŠIVAČA Optima telekom..........................2 Spiller farmer............................ 45 Građevinski fakultet Zagreb 7, 9 Vemos..................................24,25 Chromos...............................19, 31 VMD promet.............................. 11 Marles hise..........................23, 41 Kumal.................................. 35, 43 Rockwool............................ 27, 47 ALD............................................. 13 Crodux.................................48, 27 Gorenje................................ 15,46 Ilsad............................................ 21 Gundinci montaža.................8, 37 Bhr............................................. 42

4-5 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

ENERGETSKI UČINKOVITA GRADNJA Stari se objekti u energetskom smislu mogu uspješno adaptirati izmjenom prozora i postavljanjem termofasade, što košta od 50 do 100 eura po kvadratu objekta, a potrošnja energije se gotovo prepolovi.

No za takve zahvate investitore i vlasnike objekata trebalo bi stimulirati.

Pritom treba uspostaviti sustav poticaja i za alternativne načine proizvodnje energije na objektima poput solarnih panela ili toplinskih pumpi te poticati investitore koji se odlučuju za gradnju objekata vrlo male potrošnje energije

Investitore treba objekte manje po

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

ba potaknuti da grade potrošnje energije

6-7 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

››

U državama EU investitori pasivne gradnje ostvaruju nepovratne državne poticaje.

U Austriji je odavno sagrađeno više od tisuću pasivnih obiteljskih objekata Ranko Novak, voditelj projekata Xella porobeton HR Snimio saša Ćetković

Energetska učinkovitost sve je masovnija i društveno važnija i u Hrvatskoj pa postoji niz aktivnosti kojima tvrtke i organizacije nastoje svojem imidžu dodati i tu "in" oznaku. Nedav-

no je u Zagrebu svečano otvoren još jedan "zeleni" punkt - prvi Centar za energetski učinkovitu gradnju s pripadajućim showroomom tvrtke Natura studio u suradnji s UNDP-ijem. Ora-

gnizatori Centra tvrde da se u njemu mogu vidjeti i nabaviti svi sustavi potrebni za energetski učinkovitiju gradnju, primjerice, similacija rada toplinskih crpki, instalacijski sustavi grija-

nja i hlađenja, energetski učinkovita stolarija, presjek vanjskih zidova i drugih funkcionalnih dijelova "pasivne zgrade".

Centar bi trebao poslužiti i za edukaciju te upoznavanje s energetski

učinkovitom gradnjom širokog kruga zainteresiranih, od studenata građevinske struke, predstavnika institucija koje se bave gradnjom, arhitekata, predstavnika građevinskih tvrtki do izvo-

Početkom travnja u Hrvatskoj je na snagu stupio Pravilnik o energetskom certificiranju zgrada. S ulaskom Hrvatske u EU taj će certifikat morati imati svaka nekretnina koja se prodaje ili iznajmljuje, bez obzira na vrijeme njezine gradnje

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

PAMETNI MATERIJALI

Ku e primaju energiju iz okoliša Jedna od najnaprednijih skupina materijala, koja e u budu nosti imati velik utjecaj na graditeljsko planiranje, jesu pametni materijali. Oni imaju specijalne karakteristike jer na razli ite na ine spoznaju doga aje u okolini, procesuiraju te senzorske informacije i na njih reagiraju. Pametni materijali primaju energiju iz okoliša i na nju reagiraju na dva na ina. Jedan je da unesena energija može promijeniti molekularnu strukturu ili mikrostrukturu materijala, ime se mijenjaju i karakteristike materijala (materijali koji mijenjaju karakteristike). Drugi je na in da unesena energija promijeni energijsko stanje sastava materijala, a ne mijenja sam materijal, rezultat je pretvorba energije (materijali koji pretvaraju energiju). Pametni materijali razlikuju se od tradicijskih po tome što brzo i lako reagiraju na nekoliko razli itih stanja okoliša, a njihova reakcija na unos vanjske energije unaprijed je odre ena.

Te materijale u gra evinarstvu ine polimerni premazi kojima se osnovnom materijalu mogu promijeniti opti ke karakteristike, toplinska izolaci-

ja i ak vrsto a (mogu biti prevlake žarkih boja i zrcalne, prevlake s usmjerenim pogledom, termokromne prevlake, elektroluminiscentne prevlake, fotonaponske prevlake, kemijski osjetljive bojene prevlake, pametne boje i premazi); materijali koji mijenjaju karakteristike; materijali koji pretvaraju energiju, pamatna stakla (elektropri ko staklo, dikromi no staklo, sun ane elije, LED diode); pametni sustavi (integrirano pro elje, pametno pro elje, pametni prozori).

Pametni materijali osnova su za brojne proizvode izvanrednih karakteristika.

Bez obzira na to što se njihov primarni razvoj ne temelji na potrebama u zgradama, mogu se upotrebljavati i u graditeljstvu pa se projektantima i tehnolozima otvaraju neslu ene mogu nosti pri projektiranju gra evina.

Osobito velik izazov pojavljuje se u podru ju pro eljnoga plašta, koji u budu nosti ne e imati strogo zaštitnu funkciju. Pametni proizvodi osnova su za pro elja koja reagiraju na razli ite podražaje i informacije iz okoline te time nisu više stati na ve izuzetno (vizualno) dinami na.

OGLAS

SveuËiliπte u Zagrebu raspisuje NATJE AJ za upis I. generacije studenata u akademskoj godini 2010./2011. na

Me unarodni sveu ilišni interdisciplinarni poslijediplomski specijalisti ki studij

POSLOVNO UPRAVLJANJE U GRADITELJSTVU MBA IN CONSTRUCTION (MBACon) za stjecanje akademskog naziva: sveu ilišni specijalist Poslovnog upravljanja u graditeljstvu (engl.: University specialist MBA in Construction) Naši kandidati za polaznike studija MBACon su oni koji su stekli diplomu sveu ilišnog diplomskog studija (ili etverogodišnjeg dodiplomskog studija - prema staroj shemi studiranja) i ostvarili najmanje 300 ECTS bodova iz studija gra evinarstva, arhitekture ili srodnog tehni kog studija. Pristupnici koji su diplomirali na drugim odgovaraju im Sveu ilišnim studijima u Republici Hrvatskoj ili u inozemstvu mogu upisati studij uz dodatne uvjete i po odobrenju Stru nog vije a studija.

Pri upisu kandidati uz molbu prilažu: • ispunjen obrazac za prijavu, • diplomu o završenom studiju, • životopis, • prijepis svih ocjena sa studija te prosjek ocjena (potreban je prosjek ocjena 3,5 odnosno 3,0 uz prepo-

www.grad.hr/mba

ruku jednog sveu ilišnog profesora i poslodavca), • ostvareno najmanje 350 bodova na GMAT-u, što je ujedno i dokaz da dobro vladaju engleskim jezikom, • dokaz da imaju najmanje 2 godine radnog staža. Školarina za studij ''Poslovno upravljanje u graditeljstvu / MBA in Construction'' iznosi 3.000 eura po semestru. Iznos školarine upla uje se na poslovni ra un Gra evinskog fakulteta Sveu ilišta u Zagrebu, broj 2360000-1101219412 otvoren kod Zagreba ke banke, s posebnom naznakom školarina za MBACon. Prijave se primaju do 15. rujna 2010. godine ili do popunjenja, na adresu Referada poslijediplomskog studija MBACon, Gra evinski fakultet Sveu ilišta u Zagrebu, Ka i eva 26, 10000 Zagreb.

mba@grad.hr

8-9 | b2b | đača radova.

Iz Natura studija najavili su i dovršetak nekoliko energetski učinkovitih projekata, prve energetski učinkovite proizvodne dvorane u Hrvatskoj, energetski najučinkovitije stambene zgrade te niskoenergetskog naselja Natura. Početkom travnja u Hrvatskoj je na snagu stupio Pravilnik o energetskom certificiranju zgrada. S ulaskom Hrvatske u EU taj će certifikat morati imati svaka nekretnina koja se prodaje ili iznajmljuje, bez obzira na vrijeme njezine gradnje.

Destimulirajući uvjeti

Brojni su i edukativni internetski portali o energetski učinkovitoj gradnji. Jedan takav portal pokrenuo je i direktor tvrtke Pasivna kuća Krunoslav Flegar.

On kaže kako stanovi građeni u Hrvatskoj prema sadašnjim standardima troše oko 100 kWh po kvadratu, a u starijim zgradama nerijetko i do 200 kWh. "Osim što energetski učinkovita zgrada troši malo energije, život u njoj je siguran, ugodan i zdrav. Dok se u EU donose rezolucije i razni akti kojima se pasivna gradnja nastoji uvesti kao standard novogradnje, u nas se još raspravlja o tome ima li pasivna gradnja smisla", rekao nam je Flegar naglasivši kako se u nas ne gradi energetski

učinkovito zato što nema državnih poticaja za to, kao ni energetske strategije, za razliku od zemalja EU. Flegar smatra da je u nas najveći problem prekomjerna potrošnja energije u starim objektima koji u pravilu uopće nisu termoizolirani.

"Postojeći se objekti, u energetskom smislu, mogu vrlo uspješno adaptirati izmjenom prozora i postavljanje termofasade, što košta od 50 do 100

eura po kvadratu objekta, a time se potrošnja energije gotovo prepolovi. Od stare kuće napraviti pasivnu kuću veći je problem i takav zahvat može biti neisplativ jer je lakše i jeftinije kuću srušiti i sagraditi novu za 600 do 800 eura po kvadratu", objasnio je pokretač portala Pasivna kuća.

Upozorava kako je glupost plaćati komunalne doprinose na svaki centimetar toplinske izolacije koju ugradimo dok

se u EU svaki centimetar toplinske izolacije više od zakonskog minimuma subvencionira. Dodao je da se unatoč destimulirajućim uvjetima u nas pasivna gradnja ipak isplati jer se svaka uložena kuna višestruko vrati kroz manje troškove grijanja i hlađenja.

Materijali koji štede

Uza sve brojnije analize, studije, kongrese, seminare, centre za promoviranje energetski

učinkovite gradnje u Hrvatskoj je malo učinjeno na stvarnom poboljšanju energetske učinkovitosti zgrada. Vrlo je malo građevinskih proizvoda koji osiguravaju energetsku uštedu, a među njima najrašireniji i na našem tržištu najpoznatiji su blokovi za gradnju Ytong.

Ranko Novak, voditelj projekata tvrtke Xella porobeton, iz sastava međunarodne korporacije Xella Baustoffe, rekao nam je kako je prednost grad-

OGLAS

Gundinci montaža d.o.o. tel: 00385(0) 35 410 343 fax: 00385(0) 35 411 776

Web adresa: www.gundinci-montaza.hr Sjedište: Đure Varzića 73, 35222 Gundinci Poslovnica: Augusta Cesarca 15, 35000 Slavonski Brod

Od stare kuće napraviti pasivnu kuću može biti velik problem i takav zahvat može biti neisplativ. Lakše je i jeftinije kuću srušiti i sagraditi novu za 600 do 800 eura po kvadratu, što će smanjeni troškovi brzo vratiti

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

››

Dok se u EU donose rezolucije i razni akti kojima se pasivna gradnja nastoji uvesti kao standard novogradnje, u nas se još raspravlja o tome ima li pasivna gradnja smisla KRUNOSLAV FLEGAR, direktor tvrtke Pasivna ku a SNIMIO SAŠA ETKOVI

nje njihovim blokovima, uz mnogo bržu i jednostavniju gradnju u odnosu na klasi ne gra evinske elemente, to što imaju izvanrednu izolaciju, a u unutarnjim prostorijama zbog poropropusnosti omogu uju mnogo ugodniju mikroklimu. Usto, Ytong blokovi zahtijevaju mnogo manje ulaganja u izoliranje fasade objekta od klasi nih materijala. Odgovaraju a toplinska izolacija, kako je rekao Novak, postiže se razli itom debljinom Ytong blokova, ovisno o klimatskim uvjetima u kojima

se gradi objekt, a niskoenergetski standard potrošnje 40 KWh po etvornome metru postiže se blokovima debljine 40 cm sa standardnom izolacijom u fasadi.

Xella porobeton ove je godine na tržište uveo nove blokove za gradnju poboljšanih izolacijskih svojstava naziva multipor. Taj e materijal, kako nam je rekao Novak, biti pogodan i za poboljšanje energetske u inkovitosti starijih zgrada.

Nedostaje poticaja

Voditelj projekata Xella porobetona požalio nam

se da se u Hrvatskoj tek zadnjih godina uvi aju prednosti Ytonga u gra enju, s ja anjem svijesti o potrebi energetski u inkovitije gradnje. No istaknuo je da je svijest o važnosti energestki u inkovitije gradnje još znatno niža nego u zapadnim zemljama.

"Svijest se i u stru nim krugovima polako mijenja. Ozbiljnije promjene primje ujemo tek u posljednjih možda godinu dana. U susjednim EU državama investitori pasivne gradnje ostvaruju nepovratne državne poticaje. U Austriji je

PROMO

SveuËiliπte u Zagrebu

Me unarodni sveu ilišni interdisciplinarni poslijediplomski specijalisti ki studij Poslovno upravljanje u graditeljstvu / MBA in Construction (MBACon) MBACon je program poslijediplomske specijalisti ke izobrazbe u podru ju poslovnog upravljanja u graditeljstvu. Studij je namijenjen profesionalcima u graditeljstvu koji žele ste i nova znanja i vještine i time pove ati svoju poslovnu efikasnost.

Uz postoje e znanje iz tehni kog podru ja, znanja iz inženjerske ekonomije, poslovnih financija i menadžmenta, studij e im omogu iti vo enje kompleksnih projekata koji se ne mogu realizirati bez interdisciplinarnih timova.

Studij traje 4 semestra - 3 (tri) semestra nastave i 1 (jedan) semestar za izradu završnog rada i nosi 90 ECTS bodova. Nastava se izvodi u modu-

www.grad.hr/mba

lima. Jedan modul u svakom semestru održat e se u Dubrovniku (www.caas.unizg.hr). Preostala nastava održavat e se u Zagrebu na Gra evinskom fakultetu Sveu ilišta u Zagrebu, Ka i eva 26, vikendima (petak poslijepodne i subota). Školarina za studij Poslovno upravljanje u graditeljstvu / MBACon iznosi 3.000 eura po semestru. U školarinu su uklju ene sve potrebne knjige i ostali radni materijal na hrvatskom i/ili engleskom jeziku te smještaj polaznika u Dubrovniku. Polaznici mogu dobiti kredit za podmirenje troškova školarina kod Zagreba ke banke.

Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog ure enja i graditeljstva Republike Hrvatske

priznaje polaznicima sveu ilišnog specijalisti kog studija MBACon stjecanje bodova za stru no usavršavenje i to: za svaki testirani semestar 15 bodova, a stjecanjem akademskog naziva dodatnih 45 bodova. Isto tako, polaznici sveu ilišnog specijalisti kog studija MBACon, odlukom Ministarstva stje u potrebna znanja iz upravljanja projektima gradnje.

Sve dodatne informacije vezane uz poslijediplomski studij MBACon mogu se dobiti na slijede im adresama: www.grad.hr/mba, mba@ grad.hr ili u Referadi poslijediplomskog studija MBACon, Gra evinski fakultet Sveu ilišta u Zagrebu, Ka i eva 26, Zagreb.

mba@grad.hr

10-11 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine KROV R-VRIJEDNOST 62

odavno sagrađeno više od tisuću pasivnih obiteljskih objekata, grade se cijela naselja pasivnih kuća. U nas nikakvih poticaja zasad nema, ne postoji sustavna politika koja bi poticala korištenje energetski učinkovitih materijala, što se postiže smanjenjem stope PDV-a. Valja pohvaliti inicijativu pojedinih institucija u Hrvatskoj koje su se svojim nastupom na tržištu dodatno založile da se polako, ali sigurno mijenja svijest svih potrošača energije u smislu njezine uštede i očuvanja okoliša", rekao nam je Novak.

Vrijeme je za obnovu

Zamjerio je pak investitorima što se prilikom gradnje vode logikom ako se gradi za tržište, gradi se najjeftinijim sredstvima, bez obzira na troškove održavanja koje kasnije plaćaju kupci stanova ili poslovnih prostora.

Predsjednik Uprave Rockwool grupe Eelco van Heel ističe kako borba s klimatskim promjenama počinje kod kuće, i to odmah. On tvrdi kako će se s postojećim građevinskim materijalima, poput njihove izolacijske vune, graditi cjenovno prihvatljive zgrade koje će biti tako energetski učinkovite da više neće trošiti 40 posto ukupno proizvedene energije.

"Možemo čak graditi zgrade

koje su toliko energetski učinkovite da se energijom napajaju samo uz pomoć malog sunčanog kolektora ili nekog drugog sustava održive energije i akumulatora energije pa uopće nemaju emisiju ugljika i neovisne su o mreži električne energije", tvrdi predsjednik Uprave Rockwool grupe te smatra kako je upravo kriza pravo vrijeme za energetsku obnovu starih zgrada jer bi se tako otvorile tisuće radnih mjesta.

Za bolji život

2 inča pjene u spreju u zatvorenim ćelijama

16 inča duboke zabatne šupljine ispunjene celulozom

Tyvek pričvršćen na donju stranu krovne obloge

Energetskom obnovom starih zgrada ušedjele bi se stotine milijuna dolara i smanjila emisija štetnog CO2 u stotinama milijuna tona. Usto, energetska obnova starijih zgrada poboljšala bi uvjete života njihovih stanara.

2X6 vanjski zid, Van Heel je na pitanje je može li 24 inča u sredini si priuštiti borbu protiv klimatskih promjena odgovorio kako je nedopustivo ne boriti se. Podsjetio je kako se globalna emisija CO2 nužno mora najmanje prepoloviti, a energetska je ušteda nužnost zbog nekoliko drugih "sendvič” pregrade razloga. Najveći dio izvora fo- 12-inčne onemogućuju toplinsko silnih goriva nalazi se u politički premošćivanje iznad temelja nestabilnim dijelovima svijeta, a svjetsko gospodarstvo ne može trpjeti posljedice koje zbog toga mogu nastati.

Pjena u spreju sa zatvorenim ćelijama

ZID R-VRIJEDNOST 45

Gorden Knezović

gorden.knezovic@business.hr

celulozna izolacija

Glupost je plaćati komunalne doprinose na svaki centimetar toplinske izolacije koju ugradimo dok se u EU svaki centimetar toplinske izolacije više od zakonskog minimuma subvencionira. Unatoč destimulirajućim uvjetima u Hrvatskoj, pasivna gradnja ipak se isplati jer se svaka uložena kuna višestruko vrati kroz manje troškove grijanja i hlađenja

bakrena zaštita protiv termita

izolacija od ekstrudirane uglačane čvrste pjene

Tyvek izolacija omotana oko rubnih greda hermetički zatvorena u suhom malteru onemogućuje prodiranje zraka na mjestima na kojima se to najčešće događa

izolacija od ekstrudirane uglačane čvrste pjene

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

16-inčna greda

krajevi izrezani u istoj ravnini s vanjskim zidom uklanjaju mogućnost toplinskog premošćivanja i čine termičku izolaciju učinkovitijom 3/4 inčna CDX iverica

DRVENA PASIVNA KUĆA 2X4 unutrašnji zidovi, 24 inča u sredini

a nim

tehnika hermetičke izolacije suhim malterom potpuno zatvara sve šupljine u unutarnjoj strani zida i onemogućuje izlazak zraka

Braća Brad i Kurt Holmes nedavno su u mjestu Duluth, u američkoj državi Minesota, završili gradnju pasivne kuće koja bi uskoro trebala dobiti LEED certifikat. Za ovu je gradnju specifično da je sagrađena od prirodnog materijala, drveta, a da zadovoljava sve uvjete koje treba zadovoljiti da bi kuća bila priznata kao pasivna gradnja. Njihova kuća prošla je tri provjere samo na nepropusnost drvenih zidova.

Pasivne kuće, uz ostale uvjete, moraju imati učinkovitu izmjenu zraka, odnosno dovođenje svježeg zraka u stambeni prostor. Godišnja potrošnja električne energije u pasivnim kućama ne smije prelaziti 11,1 kWh po kvadratu ili odgovarajuću količinu drugog energenta. Pasivne su kuće projektirane tako da koriste u najvećoj mogućoj mjeri sunčevu energiju za grijanje i prirodno osvjetljenje, što ih čini ugodnijim prostorom za življenje uz istodobno smanjenje troškova za grijanje i rasvjetu.

pjena u spreju sa zatvorenim ćelijama celulozna izolacija

3/4 inčna podnica

9 1/2 inčna I-greda

2X8 prešana ploča

PLOČA R-VRIJEDNOST 34

2X4 unutrašnji dio podrumskog zida

4-inčni betonski blok izolacija ekstrudiranom poliranom čvrstom pjenom

OGLAS

12-13 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Iinvestito počinju ra ZELENA GRADNJA U Hrvatskoj se pojam pasivna kuća izjednačuje s pojmom zelena gradnja.

No, pasivna kuća podrazumijeva samo energetsku učinkovitost, a zelena gradnja obuhvaća i povezanost sa susjedstvom i servisima za stranare, način i količinu potrošnje vode, krajobraz, rješenja u interijeru, brigu o zdravlju stanara, odabir i način upotrebe materijala, emisiju stakleničkih plinova...

Vedrana Likan, potpredsjednica Savjeta za zelenu gradnju u Hrvatskoj

arhiva business.hr

Zelena gradnja odnosi se na cjelovit proces osmišljavanja, izvedbe, održavanja, korištenja i obnove objekata temeljen na načelu održivosti, a zasniva se na holističkim principima te uzima u obzir sve aspekte održivosti zgrade - korištenje građevinskog zemljišta, povezanost sa susjedstvom i servisima potrebnim stanarima, način i količinu potrošnje vode, krajobraz, rješenja u interijeru, brigu o zdravlju stanara, odabir i način upotrebe materijala, emisiju stakleničkih plinova iz objekta, energetsku učinkovitost, korištenje obnovljivih i alternativnih izvora energije te cjelovitu funkcionalnost objekta. Kategorije promatranja i ocjenjivanja zelenih zgrada stoga su ekološka, ekonomska, društvena i tehnička kvaliteta te kvaliteta procesa i lokacije, što je temelj ocjenjivanja zelenih zgrada prema njemačkom certifikacijskom sustavu, objašnjava Vedrana

Likan, potpredsjednica Savjeta za zelenu gradnju u Hrvatskoj.

U Hrvatskoj je postao uvriježen pojam pasivna kuća i na neki se način izjednačuje sa zelenom gradnjom. No, pasivne kuće se odnose samo na energetsku učinkovitost, a zelena gradnja uzima u obzir i mnoge druge aspekte.

Prednosti zelene gradnje

Promocija zelene gradnje mnogo je više od ekološke kampanje jer zelene građevine diljem svijeta uživaju u jasnim tržišnim prednostima koje nemaju uobičajeni projekti. Tvrtke, organizacije i pojedinci iz svakog sektora imaju priliku uživati u koristima nekretnina ili dijelova projekata koji su prihvatili i ugradili aspekte održivosti jer rezultati pokazuju smanjene troškove upravljanja, veći povrat od ulaganja i vrhunske stambene ili radne uvjete, objašnjava Vedrana Likan.

Uzevši u obzir činjeni-

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

tori i kupci nekretnina razmišljati zeleno cu da se hrvatsko tržište nekretnina razvija i da tek slijedi “boom” u graditeljskom sektoru te da od 2004. europsko zeleno investicijsko tržište raste u prosjeku 20 posto godišnje, a procjenjuje se da će mu do 2014. vrijednost iznositi 573 milijarde eura, Savjet za zelenu gradnju u Hrvatskoj pokrenuo je inicijativu razmjene znanja i iskustava na razini Hrvatske i Europe, ističe Vedrana Likan.

Isplativo ulaganje

Za emisiju gotovo 45 posto stakleničkih plinova zaslužan je upravo graditeljski sektor. Zastrašujući podaci o lošem utjecaju na okoliš učinili su zelenu gradnju jedinom opcijom budućega graditeljstva.

U prilog tome ide i podatak temeljen na analizi čak 12 portfelja građevina koji govori o zadovoljstvu korisnika zelenih zgrada koje je 27 posto veće nego stanara ostalih zgrada, ali i 13 posto manji troškovi održavanja, 26 posto manja potrošnja energije i 33 posto manja emisija CO2.

Podaci o isplativosti zeOGLAS

lene gradnje pokazuju da ona svojem vlasniku donosi 6 posto više rente i 16 posto više prodajne cijene.

Predrasudu o izrazito visokim troškovima gradnje demantira činjenica da je stvarni prosječni dodatni trošak zelene gradnje manji od 2 posto.

"Hrvatska je jedna od nekoliko europskih zemalja koje još nemaju zelene zgrade certificirane na temelju međunarodnih certifikacijskih normi, već samo nekoliko koje su certificirane kao energetski efikasne. U Europi je više od 100 LEED certificiranih ili registriranih za certificiranje, a u SEE regiji postoji 1 LEED certificirana zgrada Američka ambasada u Sofiji u Bugarskoj. U Hrvatskoj ne samo da postoji potencijal za zelenu gradnju nego je ona tražena i potrebna", objašnjava Vedrana Likan.

Hrvatska tek postaje zanimljiva stranim investitorima. Uzmemo li u obzir činjenicu da je tradicijska, kulturološka i društvena vizija Hrvatske temeljena na "zeleno-plavom", neograničene su mogućnosti razvoja

Zastrašujući podaci o lošem utjecaju na okoliš učinili su zelenu gradnju jedinom opcijom budućega graditeljstva.

U prilog tome ide i podatak o zadovoljstvu stanara zelenih zgrada koje je čak 27 posto veće nego stanara ostalih zgrada, ali i 13 posto manji troškovi održavanja, 26 posto manja potrošnja energije i 33 posto manja emisija CO2 tržišta zelene gradnje.

Savjet za zelenu gradnju u Hrvatskoj (SZG) osnovan je 2009. kao neprofitna organizacija koja služi kao platforma za promicanje prakse održive gradnje u Hrvatskoj. Svrha mu je poticati i provoditi promjene u načinu planiranja i gradnje građevinskih projekata te načina njihova korištenja s ciljem održivosti uzimajući u obzir usklađenje interesa onih koji koriste objekte, očuvanosti okoliša, društvene odgovornosti

i ekonomske isplativosti.

Ključni cilj Savjeta je voditi transformaciju hrvatskog tržišta graditeljstva i nekretnina prema održivosti promovirajući programe zelene gradnje i tehnologije, kao i integraciju dostupnih i stečenih znanja, iskustva i spoznaja o zelenoj gradnji u projektiranje i dizajn, izvođenje i funkcioniranje građevina u Hrvatskoj.

Savjet za zelenu gradnju u Hrvatskoj ima 23 osnivača - vodeće tvrtke u projektiranju, proizvod-

nji građevinskog materijala i opreme, financiranju i izvođenju građevinskih projekata, tvrtke specijalizirane za tehnologiju energetske učinkovitosti, alternativnih izvora energije, udruge, obrazovne institucije, veleposlanstvo, gospodarske komore, savjetnike i arhitekte. Institucije koje podržavaju rad Savjeta u Hrvatskoj su: UNDP, EBRD, APIU i Energetski institut Hrvoje Požar.

Dražen Tomić

drazen.tomic@business.hr

14 | b2b | energetska u inkovitost, gra enje i nekretnine

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

KOLUMNA

Nema znatnijih promjena cijena Cijene zakupa nešto su manje regulirane, ali tu nije rije o znatnijim promjenama. Pad cijena uredskog prostora A klase je izme u 5 i 6 posto pa se daljnji pad cijena za takve objekte teško može o ekivati.

Piše: Patrick Franoli , direktor zagreba kog ureda Spillerfarmera

U poslovnim zgradama koje kategoriziramo pod A klasu smanjenje cijena iznosi izme u 0,50 i 1 /m2, što ovisi o ure enosti i opremljenosti prostora i objekta u kojem je prostor smješten pa se cijene zakupa sada kre u u prosjeku oko 15,50 /m2. Što se ti e uredskih prostora koje kategoriziramo pod B klasu, pad cijena zakupa po etvornome metru nešto je ve i nego kod poslovnih zgrada A klase te iznosi izme u 1 i 2,50 /m2, što je u okvirima smanjenja cijena zakupa izme u 7 i 12 posto, a to najviše ovisi o stanju uredskog prostora, opremljenosti, stanju i održavanju objekta te, naravno, lokaciji.

Tako se cijene zakupa za uredske prostore B klase sada kre u izme u 12 i 13 /m2. Kod uredskih prostora koji bi spadali u kategoriju C klase pretežno se radi o starijim uredskim prostorima i objektima unutar kojih se oni nalaze, a lokacija nije presudna za formiranje cijene. Smanjenje cijena zakupa uredskih prostora A i B klase utje e i na smanjenje cijene zakupa tih prostora, gdje

su se cijene korigirale oko 2 do 3 /m2, a nerijetko na odre enim lokacijama ak i više, što bi zna ilo pad cijena od 14 do 17 posto i trenuta nu cijenu zakupa izme u 9 i 11 /m2.

U prostorima A klase ne o ekuje se daljnji znatan pad cijena zakupa, dok e u prostorima B klase, kod kojih nije bilo znatnih promjena cijena, a eka ih razdoblje istjecanja ugovora s trenuta nim zakupnicima, dolaziti do korekcije cijene zakupa kako bi se zadržalo postoje e i privuklo nove zakupnike.

Trenuta na situacija pokazuje kako velik dio zakupnika obra a pozornost ponajprije na cijenu zakupa, a potom na lokaciju, iz ega se dade zaklju iti da se i dalje prioritet daje povoljnijim ponudama, a tek onda lokaciji i kvaliteti prostora.

Financijska kriza u regiji i makroekonomija u Hrvatskoj utjecale su na razvoj projekata budu i da su se uvjeti njihova financiranja znatno promijenili, što e svakako utjecati na naše tržište i tijekom idu e dvije do tri godine.

Uvjeti financiranja projekata znatno su pove ali potrebni postotak vlastitog u eš a u financiranju, koje sada u prosjeku iznosi izme u 25 i 35 posto. Isto tako, pove ane su kamatne stope koje se trenuta no kre u izme u 7 i 9 posto.

Nadalje, bitan je faktor stupanj popunjenosti prostora prije po etka gradnje

koji, ovisno o lokaciji i veli ini projekta, treba iznositi izme u 40 i 60 posto, dok realizacija projekta u prosjeku traje najmanje 24 mjeseca.

Jedna od rijetkih novosagra enih poslovnih zgrada u Zagrebu je Trgova ko-poslovni kompleks Špansko na Zagreba koj aveniji, pokraj trgova kog centra City Centre One. Zgradu odlikuju karakteristike A klase uredske zgrade te raspolaže uredskim i trgova kim prostorima. U planu je izgradnja nekoliko projekata uglavnom na lokacijama poslovne zone Zagreba te nekoliko u zapadnom dijelu grada, no njihova je gradnja zbog krize trenuta no na ekanju.

Neki od tih projekata su Verdisparov Savska Business Tower na Savskoj cesti, u blizini križanja s Novom cestom, zatim GTC-ov projekt na Slavonskoj aveniji, u blizini križanja s Heinzelovom ulicom, Sky Office na Zagreba koj aveniji blizu križanja sa Zagreba kom cestom, ija je gradnja zapo ela, Pluto project na Vukovarskoj aveniji, projekt tvrtke Crodux na Zagreba koj aveniji, te neboder u Miramarskoj ulici, koji je projekt tvrtke Miramare.

Budu i da su zbog trenuta ne situacije pomaknuti svi rokovi realizacije projekata, ne o ekujemo velik porast broja novih kvadrata na tržištu uredskog prostora u Zagrebu.

www.gorenje.hr

GORENJE TIKI. ALTERNATIVNA ENERGIJA. 6 najuvjerljivijih razloga za zagrijavanje solarnim sustavom: 1. Veća neovisnost od postojećih konvencionalnih izvora energije koji su se proteklih godina pokazali kao nepouzdani kako sa stajališta dobavljivosti tako i cijene.

2. Do 70 % uštede kod zagrijavanja sanitarne vode i do 30 % kod grijanja.

3. Kraća sezona loženja jer sunce preuzima zagrijavanje sanitarne vode kroz cijelo ljeto a dogrijava ju u preostalo doba godine.

4. Povrat investicije u sunčane kolektore za 3-4 godine i povrat investicije u sustav za 5-6 godina.

5. Uporaba obnovljivih izvora energije bitno doprinosi smanjenju ispuštanja stakleničkih plinova u atmosferu.

SUNČANI KOLEKTORI - SOLARNI SET • Sunčani kolektor Blue Sol 2

Sunčani kolektor Vakuum solar • veliko iskorištenje tijekom cijele godine i u lošim vremenskim uvjetima kao što su oblačnost i niske temperature

• Spremnik vode KGV

• Pogonska stanica

• Ekspanziona posuda

• Upravljačka elektronika

Solarni set sastoji se iz: • 2 do 3 sunčana kolektora • grijalice vode ili spremnika vode KGV • solarne pogonske stanice • upravljačke elektronike • ekspanzione posude • prijenosnog medija • seta za pričvršćivanje

SPREMNICI VODE ZV od 200 do 1000 l • Rezervoar vode za sustav grijanja toplinskom crpkom • Odlična izolacija • Kompaktne dimenzije • Neemajliran

KGV od 200 do 500 l

GV od 100 do 150 • Spremnik sanitarne vode • Cijevni toplinski izmjenjivač • Posebno primjeren za instaliranje ispod plinskog kotla zidne izvedbe

• Spremnik vode za sanitarnu vodu s jednim ili dva izmjenjivača • Kombinacija sa sunčanim kolektorima i/ili centralnim grijanjem • Montaža okomito na pod • Mogućnost naknadne ugradnje toplinske crpke na bočnu prirubnicu • Mogućnost dodatnog električnog grijača

16-17 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Nezaobilazno mjesto za ulazak u svijet trgovine nekretninam nekretnine ON-LINE U posredovanju nekretninama sve kreće od razmjene informacija, a internet pruža nebrojeno puno mogućnosti, najveću brzinu, najveći broj korisnika, umreženost i mnoge druge prednosti. Kako bi se uveo red na tržište nekretnina, prije dvije godine donesen je Zakon o posredovanju i njime je konačno propisano tko se može baviti posredovanjem On-line tržište nekretnina u Hrvatskoj s godinama se razvija, sve mu se više posvećuje pozornost, ali još uvijek nedovoljno kvalitetno, smatra Ljiljana Ralić iz Burze nekretnina. Nedovoljnu razvijenost vidi u tome što su portali za tržište nekretnina zapravo usmjereni na stvaranje klasičnih on-line oglasnika. To je tako zato što je takav način poslovanja najjeftiniji oblik komunikacije.

Posebnim problemom web portala za nekretnine smatra nekontroliranost objavljenih podataka.

Krupni problem posredovanja na tržištu nekretnina u nas jest njegova zakonska nesređenost, što se onda prenosi i na on-line posredovanja, istaknula je Ljiljana Ralić, uz dodatak da i to područje nužno zahtijeva dodatnu zakonsku regulativu.

Burza nekretnina začetnik je on-line tržišta nekretnina u Hrvatskoj. To je prvi portal vezan uz nekretnine u Hrvatskoj, a pokrenut je 1997. godine, kada se inter-

netom služilo samo oko 15 posto stanovništva. Nakon što je internet postao nezaobilazna komunikacija u poslovnom svijetu, pa tako i na tržištu nekretnina, Burza nekretnina zadržala je velik udjel u svojem poslu.

"U posredovanju nekretninama sve kreće od razmjene informacija, a internet pruža nebrojeno puno mogućnosti, najveću brzinu, najveći broj korisnika, umreženost i druge prednosti", objasnila je Ljiljana Ralić, upozorivši pri tome kako je posredovanje u ne-

kretninama daleko složeniji posao od razmjene online informacija i po tome se umnogome razlikuje od ostalih on-line trgovina.

"Zakon o posredovanju donesen je prije dvije godine i njime je konačno propisano tko se može baviti posredovanjem, odnosno koje uvjete mora ispuniti da bi uopće bio posrednik", podsjetila je i dodala kako je na zapadnom tržištu, po čijem je uzoru Burza nekretnina i osnovana, djelatnost posredovanja profesionalnija i znatno bolje zakonski re-

Ljiljana Ralić, Burza nekretnina arhiva business.hr

gulirana.

Burza nekretnina, kako je rekla, nastoji postići takve standarde premda to po našem zakonodavstvu i nisu obvezni, ali nastoje svojim klijentima pružiti što kvalitetniju uslugu.

Objasnila je da Burza nekretnina djeluje kao servis umreženih subjekata u poslovanju nekretninama s područja cijele Hrvatske.

Pri tome im pruža i potporu u svakodnevnom radu. Svi članovi Burze nekretnina

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

sto

ama

potpisnici su Kodeksa poslovanja, nekretnine za koje posreduju su provjerene (za svaku je potpisan ugovor o posredovanju), kod svih nekretnina obvezno je objavljivanje detaljnih podataka i cijena, a korisnici mogu do-

biti sve informacije o trĹžiĹĄtu na jednome mjestu.

Ljiljana Rali je objasnila kako se zbog takvog pristupa posjetitelji njihovih web stranica mogu informirati o registriranim agencijama, njihovim podru jima djelovanja i uslugama koje pruĹžaju, zakonskim propisima koji prate posredovanje i trĹžiĹĄte nekretnina, svim novostima na trĹžiĹĄtu te postaviti pitanje pravniku. Smatra da je Burza nekretnina jedinstvena na naĹĄem on-line prostoru po tome ĹĄto su korisnicima dostupne razne statistike o nekretninama (interes kupaca, struktura ponude i potraĹžnje, traĹžene i postignute cijene ne-

kretnina).

Burza nekretnina u svojem djelovanju posebnu pozornost posve uje stru noj podrĹĄci svojim lanicama koje se redovito informiraju o novostima iz poslovanja, pomaĹžu pri uskla ivanju i primjeni zakonskih propisa, upu uju na stru nu literaturu i educiraju.

Pokreta jedinstvenog portala Prodam sam Salko KrijeĹĄtorac rekao nam je kako je on nastao iz ideje da se zaobi e posredniĹĄtvo na trĹžiĹĄtu nekretnina odnosno da kupci ne pla aju troĹĄak agentu za nekretnine. KaĹže kako imaju stalni porast korisnika.

Portal ima ina ice za tr-

ĹžiĹĄta Hrvatske, Slovenije, Crne Gore, eĹĄke, Slova ke, Poljske, Ukrajine, Bjelorusije, Bugarske, Makedonije, Srbije, Bosne i Hercegovine, Rumunjske, Moldavije i Ma arske, a osim sluĹžbenih jezika u tim zemljama nude i ina ice na engleskom i ruskom jeziku. KrijeĹĄtorac kaĹže kako korisnicima nastoje pruĹžiti i stru ne savjete arhitekata, dekoratera, inĹženjera, pravnika, agenata osiguranja, financijskih savjetnika, razli itih dobavlja a opreme, obrtnika i drugih potrebnih struka jer je kupnja stana jedan od financijski najvaĹžnijih odluka u Ĺživotu svake osobe.

Gorden Knezovi

Internetski portali idealno su mjesto za pronalaĹženje mnoĹĄtva informacija o nekretninama, od prodaje do ure enje. Svi oni nastoje dati dodatne sadrĹžaje i pruĹžiti stru ne savjete arhitekata, dekoratera, inĹženjera, pravnika, agenata osiguranja, financijskih savjetnika te razli itih dobavlja a opreme i obrtnika

18-19 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Luksuzne su nekretn ostale otporne na kri STANJE NA TRŽIŠTU NEKRETNINA Uz migraciju selo-grad, koja je u Hrvatskoj vrlo izražena, postoji i želja stanovnika rođenih u gradovima da u njima ostanu, što su glavni razlozi zašto se u većim gradovima gradi najviše stanova. Kriza je pak najveće tragove ostavila u Slavoniji, što je na neki način i razumljivo. Pad zanimanja primjetan je i u područjima koja se ubrajaju u vikend-turizam Prema podacima Porezne uprave, kriza na tržištu nekretnina osjeća se u posljednje dvije godine, kada je započelo razdoblje smanjenog zanimanja za nekretnine.

Tako je 2007. godine u Hrvatskoj realizirano 64.939 kupoprodaja stambenih nekretnina. U 2008. su realizirane ukupno 52.574, a u 2009. godini 42.582 transakcije. Usporedimo li 2009. sa 2007., zabilježen je pad 34,4 posto. Isto tako, prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u odnosu na ožujak 2009. godine ove godine je izdano 19,1 posto manje dozvola za građenje.

Usporeno tržište

Smanjenje platežne moći u kombinaciji s povećanim brojem otkaza, otežano podizanje kredita i njihova nepovoljnost bitno su otežali kupnju nekretnina. Iako pad potražnje nije doveo do pada cijena u proporcionalnoj mjeri, primjetno je da manji investitori pritisnuti financijskim obavezama ili oni kojima je ostao manji broj neprodanih stanova

spuštaju cijene u razumnijim granicama.

"Zbog usporenog tržišta, gotovo zamrznutog, neke su banke odlučile pomoći investitorima da podmire svoja dugove tako što nude posebne pogodnosti prilikom kreditiranja građana. Tako su krediti za mlade do 35 godina produljeni i do 42 godine, nude se, barem u prvim godinama, povoljnije kamatne stope i niži troškovi obrade, a investitori pomažu sa svoje strane (besplatno parkirno mjesto, oprema dijela stana i sl.). Što se tiče ponude nekretnina na našim portalima Oglasnik.hr i specijaliziranom Nekretnine.net, ona je u skladu s prošlogodišnjom i nema znatnijih razlika, osim što se oglasi dulje prikazuju jer je prodaja usporena. Dulje vrijeme potrebno za prodaju nekretnina pokazuje kako je tržište nekretnina znatno usporeno iz spomenutih razloga", rekla je Nataša Martinić, voditeljica korporativnih komunikacija Oglasnik grupacije.

No postoje i nekretnine

Nataša Martinić, voditeljica korporativnih komunikacija Oglasnik grupacije arhiva business.hr

koje su ostale djelomično otporne na krizu. Prije svega se to odnosi na luksuzne nekretnine koje imaju vrhunsku lokaciju i ukupno uređenje. Prema našem saznanju, postoji isti omjer potražnje i ponude. Takvim nekretninama cijene u principu ne padaju jer je za njih zainteresiran uski segment kupaca kojima kriza nije u znatnoj mjeri narušila životni standard. "I dalje su tražene nekretnine na kvalitetnim lokacijama koje su dostupne po povoljnim cijenama. Konkretno, najviše se traže dvosobni i trosobni stanovi od 40-ak do 60-ak kvadrata", otkriva Domenico Devescovi, voditelj Centra nekretnina.

Inozemna potražnja

Cijene stanova najviše su tamo gdje se gradi najmanje, uz nekoliko pretpostavki. Prije svega da domicilno stanovništvo raspolaže određenim sredstvima (npr.

Dubrovnik) i istodobno postoji snažna inozemna potražnja. Drugi je slučaj da postoji pritisak doseljenika iz okolice (npr. Split) i isto-

dobno snažna domicilna potražnja. Treći je slučaj kada nema domicilne, ali postoji snažna inozemna potražnja, što je slučaj s elitnim destinacijama (npr. Opatija).

"Stanovi se najviše nude u gospodarski razvijenim gra-

dovima koji su atraktivni za doseljavanje poput Zagreba. Uz migraciju selo-grad, koja je u Hrvatskoj vrlo izražena, postoji i želja stanovnika rođenih u gradovima da u njima ostanu, što su glavni razlozi zašto se u većim gra-

Zbog usporenog tržišta, gotovo zamrznutog zbog krize, neke su banke odlučile pomoći investitorima da podmire svoja dugove tako što nude posebne pogodnosti prilikom kreditiranja građana

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

tnine krizu dovima gradi najviše stanova", dodaje Devescovi.

Kriza je pak najveće tragove ostavila u Slavoniji, što je na neki način i razumljivo.

Pad zanimanja primjetan je i u područjima koja se ubrajaju u vikend-turizam koji je prijašnjih godina počeo rasti, a sada usporava (Gorski kotar, središnja Istra, Zagorje).

"Svibanj i lipanj su općenito periodi kada vlada pojačan interes za najam nekretnina na moru (kuća, soba i apartmana) i iako se uočava pad potražnje oko 5 do 10 posto, ponuda je ostala jednaka OGLAS

Domenico Devescovi, voditelj Centra nekretnina Snimio saša Ćetković

prošlogodišnjoj. Takva situacija može se tumačiti i time što zbog krize mnogi nisu iskoristili prvi produženi vikend u lipnju i spojili slobodne dane za Tijelovo i Dan antifašističke borbe, već se zbog lošijeg financijskog stanja fokusiraju na jednokratni godišnji odmor tijekom srpnja i kolovoza. Također, primjećujemo da je sezona oglašavanja turističkih kapaciteta u punom tijeku, jer sve više privatnih oglašivača kupuje komercijalne usluge na našim portalima kako bi dodatno istaknuli svoje prednosti

u ponudi turističkih kapaciteta", ističe Martinić.

No, dok se pad prodaje na godišnjoj razini može pratiti zahvaljujući broju transakcija, kod najma je to mnogo teže s obzirom na to da je veliki broj iznajmljenih nekretnina neprijavljen.

"Prema iskustvima agencija koje se oglašavaju na našem portalu, najveći pad zabilježen je kod skupih stanova koje su unajmljivale tvrtke za svoje zaposlenike.

Najmanji pad je zabilježen kod jednosobnih i dvosobnih stanova na lokacijama

u zoni javnog gradskog prijevoza (osobito tramvajskoj zoni). U svim kategorijama stanova za najam zabilježen je pad cijena, koji također bilježimo i kod traženih cijena stanova za prodaju", objašnjava Devescovi.

Hrvoje Reljanović

20-21 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

10.000 novosagr u Zagrebu ostat ć

TRŽIŠTE NEKRETNINA Novo poslovno okruženje može se razviti samo kao rezultat dijaloga svih sudionika na tržištu - državnih institucija, onih koji planiraju poslove, investitora, financijskih institucija, kupaca i konzultanata, a proces oporavka tržišta nekretnina u Hrvatskoj bit će dug i problematičan

Eurozona je iz recesije izišla u trećem kvartalu prošle godine, mnogo prije nego što se očekivalo. Pad BDPa eurozone prošle je godine bio 4 posto, a ove se godine očekuje rast 1 posto. Potražnja za najmom nekretnina padala je cijele prošle godine zbog svjetske krize koja je donijela smanjenje industrijske proizvodnje, opći pad gospodarskih aktivnosti, smanjenje potražnje za industrijskim i logističkim nekretninama. Proizvodnja hrane, njezina distribucija i logistika jedini su nastavili potražnju za skladišnim i trgovačkim ne-

kretninama pa se očekuje da će se u ovoj godini taj sektor jedini razvijati.

Veća potražnja 2011.

King Sturge u svojem izvješću "Europsko tržište industrijskih nekretnina 2010." navodi da se i ove godine očekuje pad potražnje za najmom. Tražit će se samo kvalitetne nekretnine, a ukupno povećanje potražnje najma ne očekuje se prije 2011. godine.

Ove godine, kako procjenjuju u King Sturgeu, oporavit će se samo moderno opremljena skladišta na ključnim logističkim čvo-

rištima, dobro povezana s velikim morskim i zračnim lukama.

Pad svjetske trgovine negativno je utjecao na europsko tržište nekretnina 2009. godine, a posljedice toga još se osjećaju. Pala je potražnja za industrijskim i logističkim prostorom, najmoprimci su tražili niže cijene najma i smanjenje iznajmljenog prostora. Ulaganje u nekretnine u zapadnoj Europi gotovo je prestalo u drugoj polovici 2007. godine, a 2008. u srednjoj, istočnoj i jugoistočnoj Europi. Pad investicija nastavio se i 2009.,

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

građenih stanova t će mrtvi kapital osim na nekoliko nacionalnih tržišta (Poljska te dijelom Češka i Rusija).

Prvi znakovi oporavka tržišta nekretnina zabilježeni su u londonskom Heatrowu u trećem kvartalu 2009., a u četvrtom kvartalu i u Parizu, Kopenhagenu i Oslu.

Još dugo nestabilno

U posljednjem desetljeću jedan od najvažnijih događaja za europsko industrijsko tržište bilo je proširenje Europske unija. Naime, 2004. deset je zemalja postalo punopravnim članicama, a 2007. pridružile su im se još dvije zemlje. Tako nastalo veće tržište otvorilo je nove mogućnosti i izazove za proizvodnju i distribuciju. Prema procjeni King Sturgea iz njihova devetoga godišnjeg izvješća o tržištu nekretnina u Europi, može se zaključiti da oporavak neće biti stabilan te da će biti usporen u Njemačkoj i Francuskoj. Još sporiji bit će u Italiji i Španjolskoj, zemljama čija tržišta nekretnina ni ove godine neće izići iz recesije, a još je nepovoljnije što je procjena da će njihova tržišta dugoročno biti nestabilna.

U takvom okruženju hrvatsko tržište nekretnina pretrpjelo je teške posljedice. Prema analizama globalnih tvrtki na tržištu nekretnina, općenito je tržište europskih zemalja u razvoju doživjelo najgore posljedice krize.

Hrvatsko se tržište nekretnina i prije krize razvijalo stihijski, bez uređenih zakona i kroz nedovoljno transparentne procese.

Kriza ne samo da je umrtvila tržište, nego će za njegov oporavak trebati urediti nova pravila. Kako je rekla direktorica Colliersova ureda u Zagrebu Vedrana Likan, hrvatsko tržište nekretnina pokazalo je spremnost na učenje. Objasnila je kako je hrvatsko tržište nekretnina i dionica dosegnulo točku na kojoj o svemu što se događa treba dobro promisliti, planirati poslovne odluke, analizirati procese i tržište kako bi se napravio profitabilan i održiv poslovni projekt.

Istaknula je kako takav razvoj poslovnog okruženja može nastati samo kao rezultat dijaloga između svih sudionika na tržištu - državnih institucija, onih koji planiraju poslovne procese, investitora, financijskih institucija, kupaca i konzultanata.

Proces oporavka gospodarstva u Hrvatskoj, pa tako i tržišta nekretnina, bit će dugotrajan i problematičan. S jedne strane problem će biti negativne posljedice okruženja i regionalnog tržišta, a s druge nespremnost domaćih sudionika tržišta da prihvate nova tržišna pravila.

Od smetnji iz okruženja na hrvatsko tržište nekretnina utjecat će spor i neizvjesan oporavak gospodarstva u Europi, posebice u regiji.

Nepovoljne su i prijetnje mogućeg drugog "udara" krize te utjecaja dužničke krize pojedinih europskih zemalja koje su uzrokovale i previranja na tržištu državnih obveznica, što će imati dalekosežan i dugotrajan utjecaj na sporiji oporavak europskog trži-

Na zagrebačkom tržištu cijene stanova pale su od 10 do 20 posto u odnosu na 2008. godinu, ali to je malo za pojedine stanove i lokacije pa ih još mnogo čeka kupca. Ako se situacija na tržištu drastično ne promijeni, njihovi investitori teško će moći vratiti uloženo OGLAS

22-23 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Andreja Karlović, analitičarka Spiller Farmera arhiva business.hr

Tea Dujmović, starija savjetnica King Sturgea arhiva business.hr

šta nekretnina.

Statistika pokazuje da je hrvatski BDP prošle godine doživio težak pad te da se ni ove godine ne može očekivati izlazak iz recesije. Veći je problem što se procjenjuje da će izlazak iz recesije, a posebno stabiliziranje hrvatskoga gos-

podarstva, biti dugotrajan proces. Uz negativan utjecaj iz okruženja mnogo će teže biti prebroditi domaće probleme na tržištu.

Propalo oživljavanje

Kako nam je rekla Andreja Karlović, analitičarka tržišta zagrebačkog ureda Spi-

Prilikom prodaje nekretnina na moru problem je nedostatak dodatnih sadržaja u sklopu mikrolokacije, što osobito od kupnje odbija strance

ller Farmera, građevinski sektor, a time i cijelo tržište nekretnina Hrvatske, u posljednjih je godinu i pol izravno pogođeno krizom pa su sve transakcije usporene.

"Banke ne snižavaju kamate na projektno financiranje, i dalje je otežano dobivanje kredita pa su ljudi s obzirom na gospodarsku klimu u Hrvatskoj prilično oprezni pri donošenju odluke o ulasku u investiciju kao što je kupnja stana", objasnila je Karlović, napomenuvši da Vladin plan za spas građevinskog sektora u obliku poticaja za kupnju stana nije zaživio te se ne očekuje njegov uspjeh.

Kao kontradiktornost u tom planu istaknula je to što je Vlada izmijenila po-

rezni sustav i tako kupnju prve nekretnine na kredit svrstala u luksuzna dobra te uskratila pravo na povrat poreza od otplate kredita.

"Sve je to dovelo do stagnacije tržišta pa se trenutačno ulaganje u nekretnine, osobito stanove, smatra rizičnim jer je samo tržište poprilično nesigurno", rekla je analitičarka Spiller Farmera, dodavši kako uvijek postoje kupci koji se odlučuju na kupnju nekretnine kao oblik dodatnog ulaganja. Nažalost, trenutačna situacija na tržištu dovela je do toga da se i takvi kupci teže odlučuju na investiranje u nekretnine jer se one smatraju mrtvim kapitalom. Ako se i odluče za ulaganje, veliku pozornost posvećuju odabiru lo-

kacije i dodatnim sadržajima na njoj.

"Zabilježena je blaga korekcija cijena. Na zagrebačkom tržištu nekretnina cijene stanova su niže od 10 do 20 posto u odnosu na 2008. godinu, ali to je za pojedine stanove i lokacije malo sniženje pa je na tržištu još oko 10.000 neprodanih stanova. Ako se situacija drastično ne promijeni, bojim se da će ti stanovi ostati mrtvi kapital", rekla je Karlović, navodeći da je situacija na obali, gdje se puno gradilo i prodavalo po visokim cijenama, slična.

Nedostaje sadržaja

Prema podacima zagrebačkog ureda Spiller Farmera, cijene nekretnina na oba-

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

li pale su nešto više nego u Zagrebu. Karlović smatra da je za pojedine lokacije taj pad cijena nedovoljan, a poseban je problem što nekretnine na obali nemaju dodatne sadržaje u sklopu mikrolokacije, pa se osobito stranci teže odlučuju za kupnju. Istaknula je i kako hrvatski investitori nisu prepoznali potencijal ulaganja u golfske terene jer bi takav oblik investicije itekako pogodovao razvoju tržišta nekretnina visoke klase.

Nešto povoljnija situacija je s uredskim nekretninama. Kako doznajemo od Tee Dujmović iz zagrebačkog ureda King Sturgea na tržištu ureda u Hrvatskoj bilježi se veći interes zakupnika.

"Budući da je stopa nepopunjenosti blago rasla, cijene su blago spuštene u odnosu na stanje prije godinu dana pa zakupnici sada imaju povoljnije prilike za sklapanje ugovora o zakuOGLAS

pu", rekla je Dujmović. Ona smatra kako je dio razloga za buđenje tržišta poboljšanje gospodarskog stanja u zapadnoj Europi, odnosno što su međunarodne korporacije sa sjedištima u tim zemljama odmrznule aktivnosti vezane uz nekretnine i sada su spremne tražiti nova rješenja na tržištu.

Ceh će platiti graditelji

"Takve se odluke odnose i na njihove podružnice u Hrvatskoj pa i mi počinjemo osjećati te povoljne trendove", rekla je Dujmović, očekujući da će cijene najma ostati stabilne. Dodala je kako je potražnja za moderno opremljenim skladišnim prostorom niža nego prijašnjih godina, što je uvjetovano smanjenjem gospodarskih aktivnosti, a većina potražnje dolazi iz maloprodajnog sektora i međunarodnih špediterskih tvrtki. Dujmović smatra da će završetkom druge

Bolje je stanje u prodaji uredskog prostora. Budući da je stopa nepopunjenosti blago rasla, a cijene su blago spuštene u odnosu na stanje prije godinu dana, zakupnici imaju povoljniju priliku za sklapanje ugovora o zakupu faze Logističkog parka Zagreb i početkom gradnje Immorentova projekta u Jastrebarskom, čime će tržište dobiti 75.000 kvadrata suvremenog skladišnog prostora, cijene najma takvoga kvalitetnog prostora ipak ostati stabilne.

U agencijama za nekretnine još ne vide kvalitetne mjere za izlazak iz krize, niti očekuju da će uskoro biti donesene. Kako nam je rekao vlasnik Lika nekretnina iz Otočca Ivan Bižanović, na tržištu već dulje

nema povoljnih naznaka zbog nepovoljnih pokazatelja ukupnoga gospodarstva. Kaže kako interes postoji samo za manje stanove, što potvrđuje podatkom da je u 2009. u odnosu na 2008. godinu iznos odobrenja za gradnju stanova pao 20,7 posto. Bižanović smatra da će posljedice krize morati platiti građevinske tvrtke i banke koje su pogrešno procijenile buduće stope povrata investicija. Vlasnik Lika nekretnina djelomični izlaz vidi u

gradnji socijalnih stanova jer postoji velik broj građana koji ne mogu doći do tržišnih kredita. Kaže kako bi od toga korist imale i banke i građevinari. Prema njegovim podacima, rastu problemi s naplatom kredita za nekretninske projekte: svaki treći kredit je problematičan, dominiraju kašnjenja naplate do mjesec dana i udvostručio se iznos kredita čija naplata kasni od 30 do 90 dana.

Gorden Knezović

gorden.knezovic@business.hr

24-55 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Smanjenje emisije šte atmosferu uz hrvatsku IZVOZNI POSLOVI Veliki tržišni potencijal tehnologije koja je budućnost na ovim prostorima, pogotovo s aspekta kvalitete ugljena, energetske politike država u regiji kao i stanja ukupne industrije i same potrošnje električne energije. Tu se prvenstveno misli na zahtjeve koji su sve veći i veći u dijelu potrošnje industrije koja u ovom momentu i nije u snazi u kojoj bi trebala biti, ali će za godinu dvije sigurno biti, što upućuje na to da će svi postojeći resursi biti veoma važni za buduća nadolazeća vremena Tvrtka Vemos, članica Ventilator Grupe, na projektu rekonstrukcije elektrofiltera na Bloku 5 TE Kakanj u BiH ugovorene vrijednosti 4 milijuna eura obavila je garantna mjerenja, konkretno garantirana emisija tvrdih čestica je bila 30mg/ Nm3 dok filter kontinuirano prikazuje emisiju od prosječno 3,2 mg/Nm3.

Predviđena potrošnja struje ukupno nove instalirane i stare opreme bila je predviđena u iznosu od 1800 kW dok mjerenja pokazuju da je ukupna potrošnja samo 850 kW što znači da je konzorcij VEMOS-ELEX omogućio termoelektrani i elektroprivredi kontinuiranu uštedu od skoro 1MW snage, pojašnjava predsjednik Uprave Darko Petričević.

Također važno je napomenuti kako je ukupno tehničko rješenje bloka 5 naišlo na apsolutno odobravanje u termoelektrani te među stručnim osobama koji su i odlučili da i ostali blokovi budu na isti način revitalizirani. Također važno je napomenuti da je to jedinstveno rješenje na Balkanu,prvo instalirano u TE Kakanj rje-

šenje po sebi predstavlja apsolutni novitet u tehnologijama otprašivanja i tretiranja dimnih plinova.

Tržišni potencijal

Kako bi zadovoljili ovakav avangardni sistem, za koji vjeruju da će u budućnosti biti dosta apliciran, važno je napomenuti da su Konzorcij VEMOS-ELEX isporučili i ugradili dodatnu opreme u iznosu od 400.000,00 eura koju u ovom momentu nisu fakturirali, niti će fakturirati u cilju interesa elektroprivrede BiH te kvalitete i tehnoloških dostignuća objekata koje potpisuju Konzorcij VEMOSELEX. Veliku promociju ovog uspješnog ekološkog projekta je najavila i Svjetska banka čiju je kreditnu liniju koristila Elektroprivrede Bosne i Hercegovine u njegovoj realizaciji.

Petričević ističe veliki tržišni potencijal ove tehnologije, za koju smatra da je budućnost na ovim prostorima, pogotovo s aspekta kvalitete ugljena, energetske politike država u regiji kao i stanja ukupne industrije i same potrošnje električne energije. Tu pr-

venstveno misli na zahtjeve koji su sve veći i veći u dijelu potrošnje industrije koja u ovom momentu i nije u snazi u kojoj bi trebala biti, ali će za godinu dvije sigurno biti, što upućuje na to da će svi postojeći resursi biti veoma važni za buduća nadolazeća vremena.

Ovakav iskorak tvrtka Vemos uz svoje potencijale i inženjere može ostvariti zahvaljujući činjenici što je već preko 40 godina u konzorcijskom ugovoru sa švicarskom tvrtkom Elex za što postoje mnogi primjeri, prvenstveno u regiji, a i šire kao rezultat te iste suradnje. Tvrtka Vemos će u daljnjem svom razvoju posebnu pažnju posvetiti ostalim oblicima zagađivača u termoelektranama u čije će se tehnologije u narednih par godina uložiti dosta sredstva a tu se posebno misli na odsumporavanje i denitritizaciju, objašnjava Petričević.

Suvremeni materijali

Kada se govori o posebnostima ovog filtera potrebno je istaknuti nekoliko prednosti. Ukupni prirast tlaka na cijelom postrojenju prosječno je porastao 2700 Pa

Darko Petričević, predsjednik Uprave Vemosa

Ivan vuga, tehnički direktor Vemosa

(cca 275 mm v.s.); usprkos tome, te uz korištenje frekvencijske regulacije potrošnja novih ventilatora u odnosu na stare pala sa 550 kW, na prosječno 330 kW. Također ovaj filter je jedini koji je zbog korištenja vreća kao filtracijskog elementa jedini u regiji riješio problem emisije čestica u procesu potpale, a sama zamjena i ugradnja vreća je moguća i tijekom rada cijelog bloka, izoliranjem pojedinih dijelova iz struje dimnih plinova sustavom zaklopki na ulazu i izlazu iz filtera, bez narušavanja njegovih performansi. Također kao prednost valja istaknu-

ti minimalni broj filterskih vreća koje su ujedno imale i povećanu duljinu, čime je dobiveno na kompaktnosti postrojenja te je i sama početna investicija bila manja.

Korištenjem suvremenih materijala kod izbora vreća omogućeno je nestandardno veliko opterećenje filterske površine u odnosu na protok dimnih plinova (m3/ min/m2) što dodatno pomiče dosadašnje granice i projektne parametre u aplikacijama industrijske filtracije.

Očekuje se nastavak radova na energetskim objektima u užoj regiji kao što je BiH, Kosovo, Makedonija i Srbija što je prvenstvena

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr OGLAS

tetnih tvari u sku pamet

strategija grupacije shodno injenici da su ve inom filteri na termoelektranama u regiji do kraja 90-tih godina bili filteri Konzorcija Vemos-Elex.

DUGOGODIŠNJA TRADICIJA

Stru nost najvažnija odlika poslovanja Ventilator Grupa sastoji se od tri poduze a i to od Ventilator-TVUS-a, Vemos-a, Petrakom-precizni lijev. Društvo Ventilator osnovano je 1932. godine te tijekom svog razvoja od obrtni ke radione do današnjih dana prerasla je u reprezentativnu kompaniju. Poslovanje tvrtke bazira se na dugogodišnjem iskustvu. Tijekom godina tvrtka se pozicionirala kao vode i proizvo a opreme za ventilaciju i otprašivanje u široj regiji te tu injenicu potvr uju i najnoviji podaci, kako na podru ju proizvedene i prodane opreme, tako i kroz porast prihoda. Tvrtka ima više od 75 godina tradicije i iskustva iza sebe, prvorazredne rezultate u proizvodnji te bogati proizvodni program koji uklju uje ventilaciju, grijanje, hla enje, klimatizaciju, filtriranje, kao i bogati program procesne opreme. Naši proizvodi su prisutni na svim podru jima industrije kao što su brodogradnja, rudarstvo, ljevaonice, petro-kemijski pogoni, cementare, mlinovi, tekstilna industrija, prehrambena in-

dustrija, radionice, poljoprivreda, sportske dvorane, i tuneli. Proizvodnja je samo jedna od aktivnosti.

Ostale, prema zahtjevima krajnjih korisnika, uklju uju i projektiranje, ugradnju i održavanje isporu enih ure aja ili sustava. Tijekom svih tih proteklih godina Vemos i Ventilator su se pozicionirali kao respektabilni proizvo a i opreme za termo ventilacijske sustave kao i za mlinsko-silosni program te program otprašivanja. Svojim dugogodišnjim iskustvom Vemos je uspio razviti visokokvalitetne ure aje za otprašivanje, te je opremio i isporu io više od 80 mlinova i silosa, te izgradio više od 120 elektrofiltera. Naši proizvodi su instalirani širom Europe i svijeta kao npr. u Njema koj, Austriji, Italiji, Gr koj, Rusiji, Siriji, Egiptu, Iranu, Iraku te Sudanu. Tako er smo uspješno obnovili konzorcij ugovor s ELEXom iz Švicarske (proizvo a em hibridnih i elektro filtera) s kojim trenutno završavamo rekonstrukciju elektrofiltera u TE Pljevlja. Ovih dana

s istim partnerom upravo je i završena revitalizacija filtera bloka 5 u TE Kakanj. Razlog takvog uspjeha leži u pažljivo odabranoj poslovnoj politici tvrtke, visokim standardima kvalitete, koji se konstantno prate kroz kvalitetu ulaza materijala za proizvodnju, nova tehnološka rješenja, visoko motivirane zaposlenike sa specifi nim profesionalnim vještinama.

VEMOS d.o.o.

Hrvatska: Eugena Podaupskog 4 10000 Zagreb Hrvatska

Proizvodni pogon: Stubi ka 3 49246 Marija Bistrica Hrvatska

TEL: +385 1 4597 300 FAX: +385 1 6531 289

TEL: +385 49 382 999 FAX: +385 49 382 990

E-MAIL: info@ventilator.hr

WEB: http://www.vemos.hr

26 | b2b | energetska u inkovitost, gra enje i nekretnine

KOLUMNA

Tržište bi uskoro moglo ozdraviti Piše: Vedrana Likan, direktorica Colliers Internationala d.o.o.

Hrvatska

S obzirom na trendove tržišta investicija i nekretnina, cijene novca i op enitu gospodarsku klimu koja se izrazito sporo, ako uop e, oporavlja, tijekom ove godine može se o ekivati daljnji pad cijena stambenih nekretnina.

Unazad nekoliko godina banke koje su plasirale svoj novac u razvoj i gradnju stambenih projekata na hrvatskom tržištu sve su više pritisnute problemom naplate svojih potraživanja te evidentno i o igledno postupno dolazi do preuzimanja projekata. Vjerojatno e tijekom ove godine, a još više po etkom sljede e biti sve više takvih slu ajeva.

A kako bi minimizirale svoje gubitke, neminovno je da banke plasiraju te projekte kroz svoju ponudu i kroz produkte kreditiranja te ih time u ine imalo (ili dodatno) atraktivnima. Samim time možemo o ekivati i donekle povoljnije kamatne stope na stambene kredite, ali ponajprije porast kreditnih proizvoda i kreativniju ponudu kredita u smislu komunikacije, raznovrsnosti i prilago enosti op enitim tržišnim uvjetima.

U kontekstu ponašanja cijene stambenih kredita bitno je naglasiti da su unazad godinu dana, prema parametrima u analizi — tražena cijena i realizi-

rana cijena, realizirane kupoprodajne cijene stanova u Hrvatskoj pale u prosjeku više od 20 posto.

S obzirom na strukturu stambenih nekretnina ponu enih na tržištu i veli inu udjela neprodanih stanova u novogradnji u toj strukturi, o ekujemo daljnje spuštanje cijena stambenih nekretnina u cjelokupnom portfelju još tijekom ove godine.

Taj pad skeptici e okarakterizirati minimalnim ili bezna ajnim, osobito stoga što cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj tradicionalno ocjenjuju daleko iznad realnih ili pak marže na stambenim kvadratima smatraju nemoralnima. Optimisti e re i da je taj pad sam po sebi "drasti an" znaju i da svi segmenti tržišta nekretnina u posljednjih 20 godina bilježe isklju ivo rast. Dok e mnogi poznavatelji suvremenog stambenog tržišta starog u nas samo desetak godina sa sigurnoš u potvrditi — hrvatsko tržište stambenih nekretnina napokon prolazi zdravi proces prilagodbe realnim gospodarskim uvjetima te spremno odgovara tržišnim trendovima.

Kako je teško o ekivati da e se dogoditi dodatan znatan pad, naro ito ne nedavno najavljivani "drasti an pad" u prodajnim cijenama neprodanih stano-

va, i to na itavom portfelju, smatram da e ovo razdoblje obilježiti pronalazak alternativnih rješenja za neprodane stanove.

Ako se tisu e neprodanih stanova ne plasiraju kroz prodaju, kao posljedicu na tržištu stambenih nekretnina možemo o ekivati otvaranje (ili bolje re eno stvaranje) reguliranog tržišta najma stanova. Name e se pitanje "legalizacije" tržišta najma stanova jer ono danas, zbog neregulirane kontrole, poprima odrednice crnog tržišta. Država u tome treba vidjeti svoj interes jer e se kontrolom tržišta najma osigurati naplata poreza, a danas umnogome na tome gubi.

Još uvijek aktualna kriza na tržištu nekretnina u Hrvatskoj ima i svoje pozitivne posljedice. Naime na tržištu se ve neko vrijeme uspješno odvija segmentiranost izme u dobrih i loših projekata te shodno tome i segmentiranost u pogledu cijene. To pravilo se o igledno napušta te se tržišna cijena stanova unazad godinu dana postupno ali kontinuirano formira temeljem tržišnih pravila kvalitete i potražnje. Nastavi li tržište taj trend, 2011. godine imat emo puno zdravije tržište spremno za nove investitore u stambene projekte i nove kvalitetne proizvode.

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr promo

JEDINSTVENO NA TRŽIŠTU

Rockwoolova kamena vuna dvoslojne gustoće Rockwool je na tržište lansirao novu generaciju izolacije ravnih krovova i fasada. Riječ je o kamenoj vuni dvoslojne gustoće koja objedinjuje izvrsna toplinska svojstva fleksibilnog donjeg sloja s iznimno čvrstim i mehanički otpornim gornjim slojem. U usporedbi sa standardnim, ploče kamene vune dvoslojne gustoće zadovoljavaju više toplinske, protupožarne i mehaničke zahtjeve. Istovremeno je izgrađena od ekološki prihvatljive, protupožarne i paropropusne Rockwoolove kamene vune. Pored toga, manje debljine izolacije donose bitne uštede u izgradnji.

Rockwool Frontrock Max E za izolaciju fasade Donji sloj je elastičan i izvrsnih je toplinsko izolacijskih svojstava dok je gornji iznimno čvrst i otporan na mehanička opterećenja.

Koeficijent toplinske provodljivosti ploče je 0,036 W/mK. Zbog veće mehaničke otpornosti vanjskog sloja, ugradnja Rockwool Frontrock MAX E preporučuje se na mjestima gdje su fasade izložene potencijalnim mehaničkim opterećenjima na udar, na primjer na školama, vrtićima ili na objektima u blizini igrališta.

Rockwool Durock C za izolaciju ravnih krovova Velika nosivost ploča omogućava veće opterećenje krovova, a struktura dvoslojne gustoće čini ju iznimno izdržljivom na točkasto opterećenje. Uz mehaničke prednosti, Durock C ima odličan koeficijent toplinske provodljivosti od 0,038 W/mK.

Durock C ploče preporučujemo uvijek postavljati jednoslojno, što omogućuje puno brže postavljanje. Dvoslojna gustoća pruža dobru elastičnu potporu mehaničkim pričvršćivanjima što je prednost Durocka C nad ostalim krovnim pločama.

va se pojava plijesni na unutrašnjim površinama zidova uslijed kondenzacije vodene pare.

Izoliranjem vanjskih zidova s vanjske strane s paropropusnim izo-

lacijskim materijalom omogućit će se akumulacija topline u masivnim zidovima u periodu grijanja, dok se u ljetnom periodu sprječava njihovo zagrijavanje.

Nema lijepe kuće bez lijepe fasade Ugradnjom izolacije postižu se trajne uštede na troškovima grijanja i hlađenja.

Cijene nafte i plina neprekidno rastu, a troškovi grijanja i hlađenja jedni su od najvećih troškova svakog domaćinstva. Upravo tu leži najveći potencijal uštede. Investiranjem u toplinsku izolaciju fasade danas, već sutra ostvarujemo uštede.

Kako možemo povećati energetsku učinkovitost zgrada i kuća? Na tri načina; zamjenom prozora, modernizacijom sustava za grijanje i toplinskom izolacijom

fasade. Upravo je toplinska izolacija fasade jedan od najučinkovitijih načina uštede energije.

Ugodniji i zdraviji život Pored toga što će toplinski zaštiti naš dom, primjenom fasadnih sustava s Rockwoolovom kamenom vunom ostvarujemo i niz dodatnih pogodnosti. Kamena vuna otporna je na temperature više i od 1000° C i stoga pruža životno važnu zaštitu od požara. Sprječava širenje požara omogućavajući tako vatrogascima pravovremeno djelovanje, ali i dodatno vrijeme za

spašavanje života i evakuaciju. Zahvaljujući vlaknastoj strukturi kamena vuna upija buku i vibracije, i na taj način osigurava mirniji i zdraviji život. A poznato je da buka pospješuje stres i negativno utječe na koncentraciju, kao i na zdravlje ljudi općenito. Kamena vuna je paropropusna i zbog toga omogućuje nesmetanu difuziju vodene pare kroz vanjske zidove. Time se sprječava pojava kondenzacije vodene pare unutar konstrukcije, što pozitivno utječe na vijek trajanja konstrukcije zida. Isto tako, sprječa-

Niskoenergetska kuća Moja godišnje će trošiti 20 kW/ m2 za grijanje i hlađenje što je 10 puta manje od većine kuća u Hrvatskoj, koje najčešće troše oko 200 kWh/m2 godišnje.

28-29 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Eksterijeri mora onima koji u njim UREĐENJE OKOLIŠA Uređenje okućnice ne zahtijeva mnogo novca, već sustavan trud i volju koju je ponekad teško naći u užurbanom modernom životu.

Angažiranje stručnjaka mnogima će ostati samo ideja zbog moguće visoke cijene, no eksterijer je nešto individualno, njegov sadržaj i forma ovise o pojedincu ako u njemu najčešće boravi sam. Ako u vrtu boravi ili planira boraviti više osoba, njegova forma i sadržaj ovise o karakteru svih ukućana Kada sanjamo o svojoj kućici iz bajke, velik dio maštarije posvetimo uređenju vrta i dvorišta te kućice.

Nerijetko na televiziji ili po raznim časopisima imamo priliku vidjeti lijepo i bogato uređene okućnice te pri tome mislimo kako je nužno riječ o vrlo skupim i nama nedostižnim zahvatima. No, kao i uvijek, i tu medalja ima dvije strane.

"Svatko sebi može prekrasno urediti okućnicu ako to uistinu želi. Za to često ne treba puno novca, već samo volje i truda. No ako netko ne želi vrt uređivati sam, već pri tome želi angažirati stručnjake, cijena se može vrtoglavo popeti. Cijena kompletnog uređenja okućnice veličine oko 50 četvornih metara može iznositi i do 100 tisuća kuna", objašnjava Mirko Stijaković, vlasnik tvrtke Kotači, koja se bavi uređenjem okoliša.

Ipak, on smatra da financije nisu uzrok neurednih okućnica. Pri tome objašnjava da je svako zdravo i održavano stablo lijepo te da je travu dovoljno redov-

no kositi i povremeno zalijevati da se ona pretvori u zeleni tepih. "U prirodi ne postoji ništa ružno i ona se može jako dobro iskoristiti. Štoviše, pogledate li bolje, vidjet ćete da neuređene okućnice nisu nužno vezane uz lokaciju i izgled objekta. Čest je slučaj da su dvorišta luksuznih objekata vrlo neuredna", dodaje Stijaković.

S obzirom na to da je eksterijer nešto individualno, njegov sadržaj i forma ovise o pojedincu ako u njemu najčešće boravi sam. Ako u vrtu boravi ili planira boraviti više osoba, što je čest slučaj, njegova forma i sadržaj ovise o karakteru svih ili barem većine ukućana.

Ipak, ni u kojem slučaju ne smije postati univerzalan već se treba sastojati od nekoliko individualnih cjelina pomirenih u jednu.

"Ljudi često traže da ima damo neku svoju ideju. Njihove se uglavnom temelje na već viđenom po različitim časopisima ili internetu te nas one zapravo samo udaljavaju od zajedničkog cilja da napravimo indivi-

dualnu cjelinu koja odgovara ljudima koji u njoj borave", priznaje Stijaković.

Najčešće ljudi nisu svjesni da u kući žive različite osobe s različitim željama i potrebama. Druga velika zabluda je stalna želja za vizualnim odvajanjem okućnice od objekta, pročelja, ulice ili susjedstva.

Oni, naime, eksterijere ne doživljavaju kao dio urbanog prostora već kao zasebnu cjelinu. Također, često se velik dio želja nepotrebno podređuje funkciji, zanemarujući tehniku i estetiku.

"Trendove u uređenju vrtova za zahtjevnije klijente kreiraju projektanti, a za manje zahtjevne dijelom diktiraju mediji i trgovački lanci preko proizvoda koji se nude. Što je od tih potonjih uistinu korisno za vrt, vrlo je dvojbeno", otkriva Stijaković, uz napomenu da je održavanje okućnice vrlo jednostavno i ugodno ako su se prilikom njegove gradnje poštovala pravila struke.

Hrvoje Reljanović

hrvoje.reljanovic@business.hr

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

raju odgovarati ima borave

U prirodi ne postoji ništa ružno i ona se može jako dobro iskoristiti. Štoviše, pogledate li bolje, vidjet ćete da neuređene okućnice nisu nužno vezane uz lokaciju i izgled objekta. Čest je slučaj da su dvorišta luksuznih objekata vrlo neuredna

30-31 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine OGRAĐIVANJE PROSTORA

Izgled ograda sve više dobiva na važnosti Ogradni sustavi više nisu samo elementi zaštite nekog prostora nego dobivaju važnost i u estetskom uređenju okoliša jer životni prostor treba biti prilagođen okolišu u kojem se nalazi, arhitektonskim mjerilima i izgledu objekta.

Nove trendove postavljaju i kupci, koji danas ponajprije žele smanjiti troškove postavljanja i održavanja ograde. Prošla su vremena varenja i bojenja ograda. Traže se ograde koje su jeftine, brzo se postavljaju i dugo traju Sve donedavno jedina bitna funkcija ograde bila je zaštititi ograđeni prostor. No posljednjih se godina u Hrvatskoj sve više pažnje posvećuje ogradama i mimo te zaštitničke uloge. Počinje se voditi računa o estetici ograde, njezinoj trajnosti, brzini i trošku postavljanja te cijeni održavanja. Zahvaljujući profesionalnim arhitektima, koji su prepoznali ogradu kao potencijalni ukras, a ne Mario Ergović, menadžer prodaje tvrtke Betafence kao nužno zlo, ograda se daSnimio hrvoje dominić nas promatra s više aspekata. ograda je smanjivanje proljanja i održavanja ograde.

Nove trendove postavljadajnog puta od proizvođaju i kupci, koji ponajprije žele Prošla su vremena varenja ča do krajnjeg korisnika. U i bojenja ograda. Traže se smanjiti troškove postavprošle tri godine Betafence ograde koje su jeftine, brzo je osnovao šest poduzeća u se postavljaju i dugo različitim zemljama koja se traju. bave isključivo distribucijom "Drugi pravac i ugradnjom ograda. Osim u kojem se kreće in- toga, lakše nam je ulaziti u velike projekte kao dio medustri- đunarodne grupe koja stoji iza nas s financijskom i orja ganizacijskom podrškom", rekao je Mario Ergović, menadžer prodaje tvrtke Betafence.

Jedan takav projekt nedavno je prezentiran i u Hrvatskoj, a uključuje zamjenu dotrajalih ograda u turističkim kampovima po principu "staro za novo". Otkupit će stare ograde i vrijednost koju dobiju po kilogramu čelika odbit će od cijene nove ograde.

"Za taj smo projekt na tržište izbacili ogradni sustav čija je ugradnja 17 posto

jeftinija. Reakcije vlasnika kampova su izuzetne i nadamo se kako ćemo do 2013. godine zamijeniti ograde na ukupno 160 kampova Hrvatskoj. Vrijednost projekta je 24 milijuna kuna", otkriva Ergović.

Iako je postavljanje ograde zakonom definirano samo u iznimnim slučajevima, u zemljama EU postoje "preporuke" za postavljanje ograde. One jasno definiraju kako treba izgledati ograda oko škole ili vrtića te koji stupanj sigurnosti mora pružati u odnosu na ostale objekte.

"Unatoč nepostojanju zakona koji bi regulirao koje ograde treba koristiti oko škole ili vrtića, iz godine u godinu primjećujemo pozitivne pomake. Sve donedavno oko dječjih ustanova mogle su se vidjeti ograde koje su predstavljale opasnost za djecu. Toga na novim objektima više gotovo i nema. Bez lažne skromnosti, zasluge za takav trend djelomično treba pripisati i sve većoj prisutnosti vodećih europskih proizvođača ogradnih sustava na hrvatskom tržištu", zaključio je Ergović.

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

Sve donedavno oko dječjih ustanova mogle su se vidjeti ograde koje su predstavljale opasnost za djecu.

Toga na novim objektima više gotovo i nema, a promjena će sigurno biti sve više

ZAKONSKA REGULATIVA

Ograđivanje bazena obveza U Francuskoj svaki privatni bazen mora biti ograđen, a na vrata kroz koja se ulazi na bazen treba biti ugrađena specijalna brava koja onemogućuPROMO

je maloj djeci da ulaze bez pratnje. Zakon je donesen nakon niza nesretnih slučajeva utapanja djece. Također, nakon velikih nereda ispred stadiona u

Italiji Olimpijski odbor je potaknuo donošenje zakona po kojem se protivničke skupine navijača moraju odvojiti pri ulasku na stadion posebnom ogradom.

32-33 | b2b | energetska u inkovitost, gra enje i nekretnine

Bukom treba upravljati u svim segmentima ZAŠTITA OD BUKE Na temelju nekih istraživanja na podru ju EU27 buka je tre i po redu indikator kvalitete života u urbanim sredinama. Kako je zidovima za zaštitu od buke ograni ena primjena u urbanim sredinama, na raspolaganju su ve inom interdisciplinarne mjere zaštite od buke koje esto ne povezujemo sa zaštitom od buke Hrvatska tvrtka DARH 2, u suradnji s britanskom tvrtkom Acustica, prošlog je mjeseca zapo ela prvu fazu projekta izrade strateške karte buke Republike Malte koja bi trebala upozoriti na problemati na podru ja u toj turisti koj zemlji.

Sudjelovanje u velikom projektu za jednu od lanica Europske unije, u specifi nom podru ju, veliko je priznanje za tu tvrtku, iji direktor Alan Štimac otkriva detalje tog projekta.

Osim toga Štimac isti e kako je u tvrtki trenuta no zaposleno šestero ljudi koji za sada pokrivaju sve teku e projekte. "Prošle godine pokrenuli smo program prostorne akustike s bitnom investicijom u obrazovanje, mjernu opremu i programske pakete. To je naša potpuno nova usluga i od nje o ekujemo

novu potvrdu naših stru nih kompetencija. Naša je poslovna organizacija takva da sve usluge koje nam nisu osnovna djelatnost ugovaramo sa suradni kim tvrtkama koje su se zapravo tijekom posljednjih nekoliko godina pretvorile u partnerske tvrtke", objašnjava Štimac Kako ste dobili projekt izrade karte buke za Maltu? Što je to karta buke? Kakva je bila konkurencija na natje aju i zašto su se odlu ili baš za vas?

— Izrada strateške karte buke "samo" je jedna od aktivnosti u sklopu projekta "Savjetovanje i terenska istraživanja za provedbu Smjernice 2002/49/EC EU na Malti". Strateška karta buke temeljni je instrument sustava upravljanja bukom na odre enom prostoru koja

daje objektivnu sliku optere enosti bukom, procjenu štetnog utjecaja na zdravlje i osnovu za akcijsko planiranje. Na natje aju su bili prisutni ponuditelji iz Njema ke, Italije, Engleske, Litve i Malte, pa je samim tim naše zadovoljstvo ve e. Kao i na svim sli nim natje ajima, znatan dio bodova u vrednovanju ponude donosila je kvaliteta predložene metodologije provedbe projekta, kao i klju ni eksperti koji vode odre ene projektne aktivnosti, dok je ponu ena cijena donosila samo 20 posto bodova. Vidljivo je da je prepoznata kvaliteta pojedina nih eksperata i svih partnera, što je zapravo bilo presudno.

Radili ste s partnerom iz Velike Britanije. Je li to bilo presudno da se dobije projekt ili biste to mogli

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

ALAN ŠTIMAC, direktor tvrtke DARH 2 SNIMIO HRVOJE DOMINI

Prva karta buke grada Be a izra ena je 1984. i od tada je sedam puta ažurirana, prilikom svake izmjene prostornoplanske dokumentacije.

Njema ka je krajem devedesetih imala više od 800 gradova s izra enim kartama buke premda za to nije postojao nikakav zakonski uvjet napraviti samostalno, kao hrvatska tvrtka?

— Suradnja s britanskim partnerom puno je pridonijela dobivanju tog projekta, premda sam kao klju ni ekspert za izradu karata buke (eng. noise mapping expert) dobio maksimalan broj bodova od svih mogu ih ponuditelja. To nam je na odre eni na in bilo priznanje kvalitete onoga što radimo. U sadašnjem statusu lanstva RH u EU bilo bi vrlo teško dobiti takve natje aje,

gdje se zapravo velik dio aktivnosti temelji na iskustvima iz zemalja EU27, premda bismo, stru no gledano, sve aktivnosti mogli provesti samostalno.

U kojoj je fazi trenuta no projekt i koliko e trajati njegova realizacija?

— Cijeli projekt traje 12 mjeseci, a trenuta no, nakon što su provedene radionice i radni sastanci, izra ujemo prve prijedloge držav-

ne strategije u upravljanju bukom i paralelno prikupljamo bitne ulazne podatke za izradu strateške karte buke.

Na koji se sve na in mogu iskoristiti karte buke?

— Karte buke dokumenti su strateškog tipa i na njima se temelji razrada strategija zaštite od buke te prijedloga scenarija za akcijske planove. Karte buke se mogu koristiti kao elementi sustava upravljanja

okolišem, u studijama utjecaja na okoliš, pri razradi prostornih planova svih razina, pri procjeni vrijednosti nekretnina, pri procjeni izloženosti ljudi odre enim razinama buke.

Koji su sve pristupi u zaštiti ljudi i prirode od negativnih utjecaja buke? Znamo, primjerice, za zvu ne barijere oko prometnica, no što još postoji?

— Na temelju nekih istraživanja

34-35 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine zagađenje bukom Na području EU27 buka je treći po redu indikator kvalitete života u urbanim sredinama

na području EU27 buka je treći po redu indikator kvalitete života u urbanim sredinama. Kako je zidovima za zaštitu od buke ograničena primjenjivost u urbanim sredinama, na raspolaganju su većinom interdisciplinarne mjere zaštite od buke koje često ne povezujemo sa zaštitom od buke. Neke od njih su prostornoplanske mjere, uvođenje novih projektantskih rješenja u stanogradnji i niskogradnji, korištenje tihih kolničkih konstrukcija, implementacija inteligentnih rješenja u prometne sustave, financijske potpore prilikom korištenja hibridnih vozila, kupnja tiših guma i mnoge slične. Za učinkovite mjere zaštite od buke redovito se izrađuju akcijski planovi koji u određenom omjeru uključuju sve od navedenih mjera.

U kojim ste zemljama do sada radili slične projekte?

— Izvan Hrvatske surađivali smo na projektima u Ujedinjenom Kraljevstvu, Sloveniji, Bosni i Hercegovini i Mađarskoj. Pokušali smo u Francuskoj, Italiji i Austriji, ali za sada nismo uspjeli.

Koje alate i tehnologije koristite u radu? Čuli smo da koristite snažna računala za "izračunavanje" kara-

ta. O čemu je riječ?

— Računalno modeliranje buke okoliša provodi se korištenjem validnih programskih paketa koji opisuju širenje buke (zvuka) kroz trodimenzionalni model prostora.

Kako se prvo treba izraditi 3D akustički model u koji ulaze model terena, građevina, pokrov terena i izvori buke sa svojim akustičkim karakteristikama, za bilo kakvu razumnu uporabu nužna je odgovarajuća računalna procesorska snaga koja sve te ulazne podatke mora procesirati i proračunati konačne razine buke.

Trenutačno smo u beta-fazi testiranja prelaska na Linux, što će nam omogućiti daljnji razvoj "grid computinga".

cije. Radi se isključivo minimalan okvir postavljen odgovarajućim zakonskim propisima. S druge strane, korištenje karata buke zahtijeva dodatnu edukaciju svih sudionika u prostornom i stambenom planiranju, što često nailazi na otpor zbog već utvrđene metodologije i načina izrade. Primjerice, prva karte buke Beča izrađena je 1984. godine i od tada je sedam puta ažurirana, prilikom svake izmjene prostornoplanske dokumentacije. Njemačka je krajem devedesetih godina imala više od 800 gradova s izrađenim kartama buke premda za to nije postojao nikakav zakonski uvjet. Oni su samo primjenjivali dobru stručnu praksu.

Kakva je situacija u Hrvatskoj, izrađuju li se i u nas karte buke i, što je najvažnije, koriste li se već one u prostornom i stambenom planiranju?

— Općenito se u našem okruženju ne prepoznaje pojam "dobre stručne prakse", već se isključivo izrađuju projekti koji ispunjavaju isključivo minimalne zakonske uvjete ili npr. specifične zahtjeve investitora prilikom izrade DPU-a. Izrazito mali broj prostornih planova uključuje karte buke kao elemente prostornoplanske dokumenta-

Postoje li već neke naznake suradnje s hrvatskim institucijama, primjerice Turističkom zajednicom, s ciljem kvalitetnije kontrole buke u turističkim središtima?

— Pitanje je donekle povezano s najvećim problemom u Hrvatskoj, a to je kriva percepcija buke. U nas je cijelo zakonodavstvo iz područja zaštite od buke usmjereno na ugostiteljsku i turističku djelatnost pa se zakonska rješenja temelje na primjeni u tom sektoru. Dobra zakonska rješenja iz područja zaštite od buke nikada se ne temelje na nad-

zoru nego na razradi dobrih operativnih strategija, projektnih planova i stalnoj edukaciji. Na žalost, problem prekomjerne razine buke u turističkim središtima redovito se pokušava riješiti ishitrenim rješenjima tijekom srpnja i kolovoza, izbjegavajući kontinuirani rad tijekom ostatka godine.

Koji su do sada najveći projekti na kojima ste radili u Hrvatskoj i svijetu?

— Suradnja na izradi strateške karte buke Sjeverne Irske i mreže više od 4000 km željezničkih pruga Ujedinjenog Kraljevstva. Također, naša prva aglomeracija na više od 330 četvornih kilometara koju smo kartirali je Ljubljana i kao takva ima posebno mjesto u našim razmišljanjima. U Hrvatskoj smo slične projekte radili za Rijeku, Split, Zadar, Veliku Goricu, Kutinu, Lipik, Sv. Ivan Zelinu, općinu Kostrena, zračnu luku Dubrovnik, Krapinsko-zagorsku županiju.

Hoće li pristupanjem EU i Hrvatska, poput Malte, trebati provesti sličan projekt kartiranja buke na cjelokupnom teritoriju?

— U Hrvatskoj su već prenesene odredbe za izradu strateških karata buke gradova i glavnih promet-

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

U nas je zakonodavstvo iz područja zaštite od buke usmjereno na ugostiteljsku i turističku djelatnost pa se rješenja temelje na primjeni u tom sektoru. Dobra zakonska rješenja iz područja zaštite od buke nikada se ne temelje na nadzoru nego na razradi operativnih strategija, projektnih planova i stalnoj edukaciji Alan Štimac, direktor tvrtke DARH 2 Snimio hrvoje dominić

nih pravaca i na temelju toga je već napravljen određeni napredak. Kutina i Varaždin još su 2006. izradili karte buke, koje su već ažurirane, a i primijenjene u razradi prostorOGLAS

nih planova. Rijeka je svojom izrađenom strateškom kartom buke pokazala kako se postavlja sustav koristeći sve raspoložive resurse gradske uprave. Svi ti projekti za-

pravo su rezultat briljantnih pojedinačnih inicijativa u tim gradovima, a ne rezultat sustavnog rada. Nama bi koristio projekt sličan onome što se trenutačno provodi na Malti, jer

se pokazalo da ne postoji jednostavan način da se projekti pokrenu iz Hrvatske.

Dražen Tomić

drazen.tomic@business.hr

36-37 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Cijene snažno padaju zakupaca, ali gradnja POSLOVNI I TRGOVAČKI PROSTORI Ove godine otvorit će se samo jedan trgovački centar u Zagrebu, Trigranitova Arena na Laništu uz istoimenu multifunkcionalnu dvoranu. Uz to bi trebala početi gradnja samo još jednog trgovačkog centra, Supernove u Buzinu. Prema predviđanjima analitičara investicije se neće povećati ni u sljedeće dvije godine.

Pad najma u trgovačkim je prostorima bio 10 posto, uz veću nepopunjenost Hrvatsko tržište nekretnina u nepovoljnom je okruženju europskog gospodarstva, ali i regionalnih okolnosti. Europsko je gospodarstvo u sporom i neizvjesnom oporavku opterećenom dužničkom krizom pojedinih zemalja koja je prouzročila promjene i na tržištu državnih obveznica.

Prema mišljenju analitičara previranja na tržištu državnih obveznica u Europi usporit će oporavak tržišta nekretnina jer je investitorima znatno privlačnije ulaganje u državne obveznice nego u nekretnine.

Zbog neizvjesnost sa stabilnošću državnih financija neki su analitičari upozo-

rili na mogućnost "drugog udara" krize, što bi onemogućilo oporavak tržišta nekretnina koje je počelo pokazivati prve znakove oporavka.

Lani samo 12.000 m2

Znatno smanjenje investicija na hrvatskom tržištu nekretnina dogodilo se i na tržištu uredskih i trgovačkih prostora. Osim nekoliko manjih poslovnih zgrada završenih prošle godine, neće ih biti ni ove godine.

Isti je slučaj i s trgovačkim prostorima. Prema podacima Colliersa najtraženiji poslovni prostori ove su godine uredi A klase te uredi u središtu Zagreba i ostalih većih grado-

va. Do kraja prošle godine Zagreb je imao 660 tisuća kvadrata modernih uredskih prostora. Unatoč brojnim najavama novih većih projekata, prošle je godine završeno samo novih 12 tisuća kvadrata ureda A klase. Ove je godine izvjesno daljnje smanjenje dovršavanja novih uredskih prostora. Očekivanja su kako će u Zagrebu ove godine biti dodano 3 posto novih uredskih prostora, odnosno 20 tisuća kvadrata novih uredskih prostora na zagrebačkom tržištu.

Upitno je što će biti s najavljenim projektima. U Colliersu predviđaju kako će tržište popuniti novu ponudu te će popunjenost

Najtraženiji poslovni prostori ove su godine uredi A klase te uredi u središtu Zagreba i ostalih većih gradova. Do kraja prošle godine Zagreb je imao 660 tisuća kvadrata modernih uredskih prostora

ostati na sadašnjem visokom postotku. Iduće godine ne očekuje se smanjenje popunjenosti ili tek blagi pad sa sadašnjih 3 na 5 posto. Veći su projekti odgođeni zbog financijske krize i problema s iznalaženjem financijera. Prošlu je godinu obilježila i smanjena potražnja za uredskim prostorima.

Vlasnici uredskih prostora sada su spremni ponuditi jeftiniji najam uredskih prostora, kraće ugovore te različite povlastice najmoprimcima kao što su duže

razdoblje niže najamnine.

Glavni potraživači novih uredskih prostora su financijske institucije, IT tvrtke te farmaceutske i kozmetičke tvrtke.

Nepopunjeno tri posto

Cijena najma kvadrata uredskog prostora A klase smanjena je u Zagrebu na ispod 17 eura, ali se upravo zbog nedostatka kvalitetnih uredskih prostora ne očekuje daljnje smanjenje najma.

Naime, nepopunjenost je svega 3 posto, što je među

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

aju, nedostaje nja se nastavlja

PROMO

najnižima u regiji. Smanjenje investicija u uredske prostore, ali i trgovačke, u Hrvatskoj je primjetno još od druge polovice 2008.

Prošle je godine u Hrvatskoj završeno oko 10 tisuća novih uredskih prostora kroz manje projekte. Kriza je rezultirala znatnijim smanjenjem potražnje, ali i odustajanjem od najma nekih manjih tvrtki. Procjena je analitičara da nepopunjenost uredskih prostora neće biti iznad 5 posto unatoč smanjenju potražnje, nastojanju tvrtki da

unajmljuju manje prostore, sve većoj usmjerenosti na jeftiniju B klasu uredskih prostora i otkazu najma pojedinih tvrtki.

Prema podacima CB Richard Ellisa zagrebačko tržište uredskih prostora u prošloj je godini imalo najmanji pad u regiji. Najveći pad cijene najma uredskih prostora A klase bio je u Varšavi (31,4 posto) te Beogradu (23,8 posto) i Budimpešti (11,1 posto). Smanjenje najma u Bukureštu bilo je 9,1 posto, Sofiji 6,9 posto, Bratislavi 5,6 posto, Beču i

GUNDINCI MONTAŽA d.o.o. je tvrtka u privatnom vlasništvu specijalizirana za izvođenje zavarivačkih radova, montaže energetskih postrojenja, svih vrsta čeličnih konstrukcija i cjevovoda, opreme te za izvođenje instalacija vodovoda i elektroinstalacije, osnovana 2007. godine. Apsolutno smo konkurentni na bilo kojem tržištu u Europi.

Raspolažemo s kapacitetom cca 100 zaposlenika (zavarivači, cjevari-izo-

metričari, bravari, inžinjeri strojarstva), koji pouzdanjem i kvalitetom mogu parirati sličnim u zap. Europi. jer uz zahtjeve tržišta postoje i određeni standardi.

Gundinci montaža d.o.o. je usmjerena povećanju konkurentnosti, razvoju i otvaranju novih tržišta, te ulaganjem u ljude, njihova znanja i vještine jer takvim nastupanjem odgovaramo sve strožim zahtjevima i izazovima globaliziranog

tržišta.

Odrađeni projekti u tuzemstvu i inozemstvu i zadovoljni poslovni partneri su najbolja prezentacija našeg GM-tima.

38 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine Pragu 4,3 posto, te najmanje u Zagrebu 2,9 posto.

Tri nova centra

Prošle je godine unatoč krizi Zagreb dobio tri nova velika trgovačka centra. West Gate u Zaprešiću najveći je trgovački centar u Hrvatskoj s više od 100 tisuća kvadrata. Drugi otvoreni centar je Garden Mall u zagrebačkom naselju Dubrava sa 26 tisuća kvadrata, a treći Cascade u središtu grada površine 8 tisuća kvadrata. Time je u Zagrebu dosegnuta brojka od 417 tisuća kvadrata modernih trgovačkih centara.

Kriza je donijela novost da banke odlučuju koji će se planirani projekt realizirati te su postrožena pravila za odobravanje projekata. Jedan od najvažnijih zahtjeva je da osigurana popunjenost prije investiranja bude 70 posto. Ove se godine očekuje daljnje smanjenje najma trgovačkih prostora od 10 posto.

Najmanji pad cijene najma bit će u manjim trgovačkim prostorima u središtu Zagreba, oko 5 posto. Cijena najma trgovačkih prostora u Zagrebu je, prema podacima Colliersa, od 15 do 70 eura po kvadratu, a u supermarketima od 8 do 20 eura.

Ove godine otvorit će se samo jedan trgovački centar u Zagrebu, Trigranitova Arena na Laništu uz istoimenu multifunkcionalnu dvoranu. Uz to bi trebala početi gradnja još samo jednog trgovačkog centra, Supernove u Buzinu. Prema predviđanjima analitičara investicije se neće povećati ni u sljedeće dvije godine. Pad najma, prema podacima Colliers Internationala, u trgovačkim je prostorima bio 10 posto, uz veću nepopunjenost. Daljnji pad najma očekuje se i ove godine.

Inovativan pristup

Stopa nepopunjenosti u trgovačkim prostorima prošle je godine povećana na čak 30 posto, sa 10 posto koliko je iznosila 2008.

Sadašnja je nepopunjenost trgovačkih prostora ipak niska u usporedbi s drugim tranzicijskim zemljama.

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

optimistična očekivanja

Veća europska gospodarstva predvode oporavak tržišta nekretnina

Tržište skladišnih prostora najveće smanjenje stopa prinosa zabilježilo je u Parizu, dok su drugi gradovi ostali na razinama s kraja prošle godine. Kod tržišta uredskih prostora veća gospodarstva zapadne Europe i dalje vode po smanjenju stope prinosa, a posebno u Londonu, Parizu i Frankfurtu Iako su tijekom posljednjih tjedana turbulencije na tržištima eurozone oslabile izglede za poboljšanje ekonomske situacije, najnovije istraživanje King Sturgea daje ohrabrenje da su najgora vremena za tržište nekretnina u Europi vjerojatno prošla.

Posljednje istraživanje razina zakupnina i stopa prinosa u kontinentalnoj Europi pokazuje da su se u većini gradova zakupnine za prvoklasne uredske prostore stabilizirale, a u najvećim gradovima u kojima su sjedišta velikih tvrtki svjedočimo povratku rasta zakupnina koji je uslijedio nakon njihovih znatnih korekcija. Najviše ohrabruje polet na tržištu u središtu Londona gdje je najveće povećanje zabilježeno u Cityju i West Endu, područjima koja su zadnjih

Kako su posljednjih godina na hrvatsko tržište ušli brojni međunarodni brendovi, očekivanja su da će u daljnjem razvoju trgovačke ponude biti novi inovativ-

godina gladna nove ponude.

Tržište uredskih prostora u ostalim većim europskim gradovima vremenski se nalazi otprilike jedno tromjesečje iza oporavka londonskog, a trend kretanja zakupnina skladišnih prostora također zaostaje. No izgledi da će se situacija kako godina odmiče popraviti poticaj su za preokret na tržištu korisnika prostora, i to samo nakon dva tromjesečja od početka gospodarskog oporavka.

Na tržištu ureda u Hrvatskoj osjeća se buđenje interesa zakupnika. S obzirom na to da je stopa nepopunjenosti blago rasla, cijene su blago spuštene u odnosu na stanje prije godinu dana, tako da su zakupnicima sada na raspolaganju povoljnije prilike za sklapanje ugovora o zakupu. Stoga smatramo da će cijene zakupa ureda u sljedećem razdoblju ostati stabilne. Porast investicijskog tržišta očit je još od sredine 2009. Početkom 2010. došlo je do daljnjeg smanjenja stopa prinosa, iako su kretanja bila u prosjeku manje dramatična nego koncem prošle godine.

Početkom 2010. u Hrvatskoj je zabilježen povećan interes investitora za ko-

niji pristupi odnosno "reailtainment" koncepcije trgovačkih centara.

Novi trgovački centri morat će imati razvijene prateće sadržaje za privla-

mercijalne nekretnine. Tako je krajem prvog kvartala 2010. ostvarena najveća do sada zabilježena sale-leaseback transakcija skladišno-logističkog prostora u ovom dijelu Europe vrijedna 77 milijuna eura.

Tržište skladišnih prostora najveće smanjenje stopa prinosa zabilježilo je u Parizu, dok su drugi gradovi ostali na razinama s kraja prošle godine. Kod tržišta uredskih prostora veća gospodarstva zapadne Europe i dalje vode po smanjenju stope prinosa, a posebno u Londonu, Parizu i Frankfurtu. Partner u odjelu za istraživanje tržišta u King Sturgeu Andrew Burrell očekuje da će, pod uvjetom da europska gospodarstva prevladaju sadašnje poteškoće, situacija na tržištu nekretnina postati optimističnija. "Privlačnost nekretnina kao oblika imovine ostaje nepromijenjenom i sigurno je da ćemo svjedočiti pomicanju interesa investitora prema kvalitetnim skladišno-logističkim projektima. Predviđamo i da će dobri projekti te vrste preuzeti dio ukupnog volumena investicija od uredskih objekata i trgovačkih centara“, rekao je Burrell.

čenje kupaca poput zabavnih sadržaja, kina, dječjih igrališta, boćališta, fitness & SPA, sportskih dvorana... Daljnji razvoj trgovačkih centara očekuje se u

i svim gradovima s više od 20 tisuća stanovnika koji još nemaju nijedan veći trgovački centar.

Gorden Knezović

gorden.knezovic@business.hr

40-41 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Dugotrajna borba s bi trenutka pokretanja s PRAVNA (NE)SIGURNOST INVESTITORA Uz neprilagođeno gospodarstvo i sporu, korumpiranu i neučinkovitu administraciju, hrvatski najveći problem vezan uz građevinarstvo nesređene su zemljišne knjige. Zemljišne knjige i gruntovnica glavni su prigovori i EU

Voditelj projekta jedinog trgovačkog centra koji se završava ove godine u Hrvatskoj, Trigranitova Arena centra uz višenamjensku dvoranu Arena na zagrebačkom Laništu, Leo Penavić upozorio je kako je u Hrvatskoj česta promjena propisa, posebno u građevinarstvu, pri čemu postoji mogućnost da se vrijednost projekta i projektna rješenja moraju mijenjati zbog promjene propisa tijekom realizacije projekta.

Upozorio je i na problem nesređenosti zemljišnih knjiga, a posebno neusklađenosti katastra i zemljišnih knjiga.

To je, kako je rekao Penavić, problem jer investitor ne može biti u potpunosti siguran u "čistoću" zemljišta.

Opisujući sve administrativne prepreke na koje nailaze investitori, Penavić je rekao kako je ishođenje dozvola za priključke u ovlasti javnih poduzeća koja te usluge pružaju te zahtijeva napor sa svakim poduzećem zasebno. Vrlo često ta poduzeća kroz investiciju za koju se traži priključak pokušavaju riješiti i druge probleme koji nisu direktno ili indirektno povezani s predmetnom investicijom.

Na naše pitanje kako uspoređuje hrvatsko zakonodavstvo u graditeljstvu sa zakonodavstvom EU, voditelj projekta Arena centra odgovorio je kako je hrvatsko zakonodavstvo o graditeljstvu još uvijek temeljeno na složenom i administrativnom pristupu samom izdavanju lokacijskih dozvola sa snažnom ulogom administrativnih tijela.

Penavić smatra kako je potrebno još više osnažiti ulogu "ovlaštenih inženjera", ali i izdavanja licencija za ovlaštene inženjere te druge sudionike u građenju, čime bi

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

birokracijom do a strojeva na gradilištu se osigurala kvaliteta građenja.

"Norme građenja već su usklađene s europskima, dakle u tehničkoj regulativi primjenjuju se 'EUROCODE' pravila", rekao je Penavić, dodavši kako su hrvatski standardi uređenja okoliša i standardi infrastrukture u ovlasti lokalne samouprave, odnosno dio su prostornih planova. "Nažalost, ni s njima priča ne završava kod donošenja prostornog plana, već je to samo početak", zamjerio je Penavić, istaknuvši kako bi lokalna samoupraPROMO

va, odnosno država trebale osigurati i realizaciju infrastrukture, a ne da to rade investitori.

Uz neprilagođeno gospodarstvo te sporu, korumpiranu i neučinkovitu administraciju hrvatski najveći problem vezan uz građevinarstvo nesređene su zemljišne knjige. Zemljišne knjige i gruntovnica glavni su prigovori i EU. Načelo povjerenja u zemljišne knjige suprotstavlja se stvarnom stanju. Prijevare kao posljedica nesređenih knjiga nisu rijetke (višekratna prodaja

Ishođenje dozvola za priključke za struju, vodu i plin investitorima može biti velik napor. Dozvole za priključke izdaju javna poduzeća koja te usluge pružaju te vrlo često kroz investiciju za koju se traži priključak pokušavaju riješiti i druge probleme koji nisu ni izravno ni neizravno povezani s tom investicijom

43 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine iste nekretnine).

Etažiranjem se potpuno sređuje zemljišnoknjižno stanje stana, poslovnog prostora, garaže… odnosno cijele nekretnine. Vlasnik nekretnine koji nije upisan u zemljišne knjige nema dokaz o vlasništvu.

Etažiranjem se povezuje posebni dio vlasništva u zgradi sa suvlasničkim dijelom te se takav omjer unosi u zemljišnu knjigu. Nakon toga svaki suvlasnik može samostalno raspolagati svojim posebnim dijelom jer je tek tada potpuno određeno što predstavlja taj posebni dio, a što su zajednički dijelovi nekretnine. Upisom etažnog vlasništva odnosno njegovim povezivanjem sa suvlasničkim dijelom omogućava se i pravedna raspodjela troškova za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

Stanovi u zgradama koje nisu etažirane upisani su u knjigu položenih ugovora koja je samo privremeno rješenje i koja će se ukinuti.

Leo Penavić, voditelj Trigranitova projekta Arena centar arhiva business.hr

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

Problem koji nastaje u praksi s upisom u knjigu položenih ugovora je to što vlasnici stanova ne znaju svoj suvlasnički udjel u zgradi i zemljištu oko zgrade. Česte su dvojbe i rasprave, kao i sudski postupci, između vlasnika stanova jer žele utvrditi koji im suvlasnički udjel pripada u cijelom objektu, na koju ostavu imaju pravo, koji dio zemljišta oko zgrade i slično. Da bi se izbjegle sve te nedoumice u praksi, da bi vlasnik stana postao zemljišnoknjižni vlasnik stana te suvlasnik ostalih dijelova zgrade i zemljišta oko zgrade, nužno je provesti etažiranje objekta.

Problemi koji nastaje pri uspostavi etažnog vlasništva na nekretninama mogu se svrstati u tri glavne kategorije: problem neažurnosti zemljišnih knjiga (u zemljišnoj knjizi često nisu formirane odgovarajuće zemljišne čestica na kojima su izgrađene građevine ili nisu upisane sve građevine koje postoje na predmetnom zemljištu, a

često u zemljišnoj knjizi nije kao vlasnik odnosno nositelj prava korištenja upisan ni investitor objekta, problem pronalaženja odnosno raspolaganja projektnom dokumentacijom i odstupanja od projektiranog stanja nastala tijekom vremena te problemi dokazivanja prava vlasništva nad etažnim dijelovima sadašnjih vlasnika.

Glavninu problema čine neažurne zemljišne knjige, i to u pogledu neupisanih odgovarajućih parcela, neriješenih ili nepotpuno riješenih imovinskih odnosa na zemljištima na kojima su izgrađene zgrade te konačno problem zgrada neupisanih u zemljišnoj knjizi. Često je potrebno utrošiti puno vremena za stvaranje preduvjeta za provedbu etažiranja. Veliki problem pri tome u praksi, a pogotovu za starije objekte, predstavlja prikupljanje sve dokumentacije za uredno formiranje parcela i upis objekata.

Gorden Knezović

gorden.knezović@business.hr

PROMO

ENERGETSKI UČINKOVITA GRADNJA Kako je sektor zgradarstva odgovoran za više od 40 % ukupne potrošnje energije možemo reći kako najveći potencijal za uštedama leži upravo u tom sektoru.

Težište u gradnji sve se više stavlja na smanjenje gubitaka topline iz zgrade. Takvi efekti postižu se poboljšanjem toplinske zaštite vanjskih elemenata i povoljnim odnosom oplošja i volumena zgrade, povećanjem toplinskih dobitaka u zgradi povoljnom orijentacijom zgrade i korištenjem sunčeve energije, korištenjem obnovljivih izvora energije u zgradama i povećanjem energetske efikasnosti termoenergetskih sustava. Sve više investitora odlučuje se na toplinsku izo-

laciju cijele vanjske ovojnice zgrade (zidovi, podovi, krov te plohe prema negrijanim prostorima).

KUMALOV proizvod Simapor λ plus - “sivi stiropor“, proizvod na bazi EPS - a (ekspandiranog polistirena), obogaćen grafitom bez aditiva (grafit predstavlja branu za gubitak energije tako da energija ostaje unutar izoliranog objekta) i izrađen bez reciklata ima toplinsko izolacijska svojstva do 20 % bolja od “običnog” bijelog stiropora. Korištenjem Kumalovog SIMAPORA u toplinskoj izolaciji zgrade smanjuju se toplinski gubitci, kao i troškovi za energiju, nosiva konstrukcija zgrade štiti se od atmosferskih utjecaja i njiho-

vih posljedica (vlaga, smrzavanje nosive konstrukcije, pregrijavanje). Dobra toplin-

ska izolacija ima utjecaj i na kvalitetu stanovanja i aktivno doprinosi zaštiti okoliša.

44-45 | b2b | energetska učinkovitost, građenje i nekretnine

Gojko Bežovan, stručnjak za stambenu problematiku Snimio hrvoje knez

UREĐENO TRŽIŠTE Osim socijalne i zakonske potrebe uređivanja tržišta stanogradnje i trgovine nekretninama, što stoji pred Hrvatskom za njeno puno integriranje u Europsku uniju, tu je i niz prilagodbi koje se sve više aktualiziraju iz potrebe smanjenja potrošnje energenata i emisije štetnih plinova i otpada. Iskustva sa stambenom krizom u mnogim europskim gradovima govore o visokim cijenama stanova koji neosporno utječu na kvalitetu života građana

Važna je regulacija tržišta nekretnina, ali i kontrola gradnje

e

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

Problemi stanovanja u novoprimljenim članicama EU dublji su i složeniji nego u starima.

Stambeni je standard skroman, a prosječna obitelj teško može zaraditi za pristojan stan.

Naslijeđeni stambeni fond u ovim zemljama još će dugo određivati kvalitetu života Potresi na europskim stambenim tržištima devedesetih, nakon svojevrsnog stambenog "izobilja" koje je dostignuto u Europi nakon nacionalnih socijalnih stambenih programa, izgledali su kao prolazni. Povlačenje država sa stambenog

tržišta krajem osamdesetih i devedesetih pokazalo se kao krajnje negativan ekonomski potez koji je skupo stajao razvijene europske zemlje. O tim su temama s puno argumenata govorili stručnjaci na konferenciji Europske mreže stam-

benih istraživača održanoj u Roterdamu 2007., podsjetio je stručnjak za stambenu problematiku Gojko Bežovan.

Temeljem načela supsidijarnosti, u okviru Europske unije, stanovanje i stambena politika odgovornost su zema-

lja članica i sve donedavno činilo se da procesi europskih integracija u tom području razvoja nemaju nikakvog prepoznatljivog utjecaja. Iskustva sa stambenom krizom u mnogim europskim gradovima govore o visokim cijenama stanova

koje neosporno utječu na kvalitetu života građana. Oskudica pristojnih stanova po prihvatljivim cijenama prepreka je kompetitivnosti, zapošljavanju, mobilnosti i socijalnom uključivanju. Nedavni nemiri u Francuskoj povezani su i s

OGLAS

■ posredovanje prilikom najma/prodaje

■ savjetovanje prilikom najma/prodaje

(trgovački centri, uredski prostori, logistički centri, stanogradnja)

■ procjena, razvoj te prodaja nekretnina ■ analize i istraživanje tržišta

SPILLER FARMER ‡ Gundulićeva 19/1 ‡ 10 000 Zagreb ‡ tel +385 (0)1 4828 828 ‡ info@spillerfarmer.hr ‡ www.spillerfarmer.hr

46 | b2b | energetska u inkovitost, gra enje i nekretnine problemima stanovanja.

Problemi stanovanja u novoprimljenim lanicama EU neusporedivo su dublji i sloĹženiji. Stambeni je standard uglavnom skroman, a pristojan stan teĹĄko moĹže zaraditi prosje no ku anstvo. Naslije eni stambeni fond u ovim zemljama joĹĄ e dugo odre ivati kvalitetu Ĺživota.

Stambena problematika potaknula je europsku parlamentarnu skupinu "Urbano stanovanje" da poslije ĹĄirih rasprava i konzultacija u travnju 2006. usvoji Europsku povelju za stanovanje. Njome se stanovanju pristupa kao bitnoj komponenti europskog socijalnog modela i kao klju nom imbeniku socijalne integracije.

Najdosljedniju politiku u tome ima Francuska jer se u toj drĹžavi pravo na stan izjedna ava s pravom na obrazovanje i stoga osobe bez stana mogu ra unati na stambeni zajam s nultom kamatnom stopom. Zahvaljuju i europskoj Stambenoj povelji nove lanice EU mogu od 2007. godine

Ponedjeljak 28/6/2010 business.hr

Pravo na stanovanje dio je europske socijalne kohezije te svim gra anima EU treba omogu iti pristojno stanovanje. U Francuskoj osobe bez stana mogu ra unati na stambeni zajam s nultom kamatnom stopom koristiti strukturne fondove za gradnju socijalnih stanova i urbanu obnovu. Novije rasprave u Europskom parlamentu stavile su na dnevni red pitanje visine poreza na dodanu vrijednost na gra evinski materijal i usluge kao dio strategije sniĹžavanja cijena stanova.

Uz Stambenu povelju vezuju se i europski dokumenti urbanizma poput LeipziĹĄke povelje, Urbanog acquisa iz 2004. i Europske teritorijalne agende, kao i institucija Housing Europe Centre sa sjediĹĄtem u Bruxellesu. Ti dokumenti usmjereni su na odrĹživi razvoj gradova.

Europska stambena povelja trebala bi biti poticaj Hrvatskoj s obzirom na stambenu problematiku za izradu nacio-

nalne stambene strategije. BeĹžovan nam je rekao kako nekoliko ve ih gradova u Hrvatskoj ve godinama iskazuje sve ve i interes za usuglaĹĄavanje svojih stambenih politika Europskoj stambenoj povelji. "Mudro bi bilo pripremati projekte socijalnog stanovanja i urbane obnove koji e se po pristupanju EU mo i financirati iz strukturnih fondova", naglasio je BeĹžovan, upitavĹĄi zaĹĄto ne staviti na dnevni red sniĹžavanje PDV-a kao imbenika sniĹžavanja cijena stanova, odnosno moĹže li se pokrenuti rasprava o suzbijanju ĹĄpekulanata na hrvatskom stambenom trĹžiĹĄtu?

Osim socijalne i zakonske potrebe ure ivanja trĹžiĹĄta stanogradnje i trgovine

nekretninama, ĹĄto stoji pred Hrvatskom za njeno puno integriranje u Europsku uniju, tu je i niz prilagodbi koje se sve viĹĄe aktualiziraju iz potrebe smanjenja potroĹĄnje energenata i emisije ĹĄtetnih plinova i otpada.

Hrvatska je tek nedavno usvojila pravilnik o potrebi energetske certifikacije zgrada, a pred njom je i niz mjera iz energetske u inkovitosti u gradnji novih zgrada i energetskoj obnovi starijih zgrada.

Da bi se u Hrvatskoj ostvarila planirana uĹĄteda energije kroz racionalnu potroĹĄnju energije u zgradarstvu, u postupku je implementacija Direktive 2002/91/EU. Smanjenjem potroĹĄnje energije u zgradarstvu omogu it e se

izvrĹĄavanje obveza Hrvatske koje slijede iz ratifikacije Protokola iz Kyota po pitanju smanjenja emisije stakleni kih plinova.

Poseban dio prilagodbe hrvatskog graditeljstva europskom jesu i sigurnosni protupotresni propisi. Nakon istraĹživanja protupotresnih svojstava gra evinskih materijala me unarodnog ekspertnog tima provedenog u Ateni, Sofiji, Zagrebu i MĂźnchenu jedan od bitnih zaklju aka je da je na sredozemnom podru ju mnogo bolje koristiti porobeton kao gra evinski materijal umjesto klasi nih gra evinskih elemenata opeke i armiranog betona.

Gorden Knezovi

gorden.knezovic@business.hr

PROMO

Pomognimo planetu osvijeĹĄtenim postupanjem ske izolacije poboljĹĄano brtvljenje vrata, ugra ene najsuvremenije komponente rashladnog sustava i elektronsku regulaciju koja potroĹĄnju smanjuje na minimum. Birajte izme u najĹĄtedljivijih aparata energetske u inkovitosti A+ ili A i uĹĄtedite i do 20 % elektri ne energije.

Tehnologija No Frost Advantage Energetska uÄ?inkovitost A++

Neke modele Gorenje rashladno-zamrziva kih aparata odlikuje najbolja energetska ĹĄtedljivost do sada. A++ energetski razred korisniku omogu ava ak 40 %-tnu uĹĄtedu elektri ne energije u usporedbi s energetskim razredom A. Aparati doseĹžu najviĹĄi energetski razred zbog odli ne izolacije, poboljĹĄanog brtvljenja vrata te ugra enih najsuvremeni-

jih komponenata rashladnog sustava koji potroĹĄnju smanjuju na minimum. S proizvodima koji kroz Ĺživotnu dob aparata znatno ĹĄtede elektri nu energiju, zajedno s vama, doprinosimo o uvati okoliĹĄ na korist sljede im generacijama.

A+ energetska uÄ?inkovitost

Ve a zapremnina ne zna i nuĹžno i ve u potroĹĄnju elektri ne energije. Aparati imaju pored odli ne toplin-

Kada je u hladnjaku led, treba ga odlediti. Ledene obloge naime bitno smanjuju u inkovitost hla enja i pove avaju potroĹĄnju elektri ne energije. To zna i da i zamrziva energetskog razreda A moĹže raditi kao zamrziva razreda B ili C ako nije odogovaraju e odrĹžavan. Stoga kod kupnje novoga zamrziva a preporu amo onaj koji ima ugra eni sustav “NoFrostâ€?.

Suvremena tehnologija No Frost Advantage pomo u intenzivnog kruĹženja hlad-

noga zraka uklanja vlagu iz zamrziva a i time sprje ava stvaranje inja na namirnicama te leda u unutraĹĄnjosti aparata. Zamrznute namirnice me usobno se ne slijepe - zbog ega je preglednost nad njima odli na - a ujedno sa uvaju kakvo u, boju i aromu. Stoga ĹĄto ne dolazi do stvaranja inja i leda, u inak zamrzavanja i iskoristivost energije je optimalan a otpada i zamorno odle ivanje i iĹĄ enje. Pored zamrziva kih ormara, Gorenje ECO program nudi spomenutu tehnologiju i u kombiniranim hladnjacima sa zamrziva em.

na primjer: 5 °C niŞa temperatura zna i 25 % ve u potroťnju elektri ne energije.

Tehnologija UseLogic

Optimalna temperatura u hladnjaku je 5 °C a preporu ljiva temperatura za zamrziva ke ťkrinje je -18 °C. Potroťnja elektri ne energije se kod odrŞavanja niŞe temperature jako pove ava a kod viťe temperature se hrana brzo pokvari

ECO rashladnozamrziva ki aparati