quartier 20140906 by Berlin Medien GmbH

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BERLIN - BRANDENBURG

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70. Jahrgang | Nr.

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Tipps & Neues

Inhalt

Im Test: Latexmatratzen schneiden gut ab

 Hightech-Helfer................04 Auf der IFA werden neue Haushaltsgeräte präsentiert: Sparsam, leise und sogar über eine App steuerbar.

ohne Lattenrost auskommt. Hier schaffte im Test nur ein Modell die Note „Gut“, zwei ein „Befriedigend“, sieben ein „Ausreichend“. Kritisiert wurde etwa, dass sich spürbare Liegekuhlen bilden können. Die Wahl hänge aber immer von den Bedüfnissen des Käufers ab. „Wenn ich leicht friere, brauche ich eine Matratze, die eine gute Wärmedämmung hat. Das ist bei Latexmaterialien der Fall“, so Müller. Ihr Nachteil sei aber, dass sie schwer sind. Gute Beratung kann Unsicherheiten ausräumen. Testsieger waren die Naturlatex-Matratze Supra-Comfort Allergie von Allnatura, die Naturmatratze Latex 1 von Waschbär, die Belair Clima Natur von Sembella sowie das Boxspringbett Evolution von Musterring. (dpa)

Sparsames Design

Bild: djd/Lampenwelt

Bild:Engel & Völkers GmbH

Titelthema Urlaub wie zu Hause.......08

Sie haben weniger als ein Prozent Marktanteil – und doch schneiden Latexmatratzen in einem Test der Stiftung Warentest mehrheitlich gut ab. Drei von fünf Modellen erhielten die Note „Gut“, die zwei weiteren ein „Befriedigend“, berichtet die Zeitschrift „test“ (Ausgabe 9/2014). „Das war schon sehr überraschend“, sagt Thomas Müller von der Stiftung Warentest. „Sie sind auch in der Haltbarkeit sehr gut, im Gegensatz zu Kaltschaum- und Boxspringmatratzen, die mit der Zeit durchgelegen sind.“ Jede zweite in Deutschland verkaufte Matratze sei aus Kaltschaum. Die sieben getesteten Modelle erzielten alle die Note „Befriedigend“. Die Newcomer auf dem Markt sind Boxspringbetten – mit einem Matratzensystem, das

Kaufen statt buchen: Eine Ferienimmobilie ist sowohl für den Eigengebrauch, aber auch als Mietobjekt eine komfortable Investition – wenn die Kalkulation stimmt und keine Fehler bei der Steuer passieren.

Die Vorzüge von LED-Leuchten machen sich jetzt auch große Designunternehmen zunutze ‒ in vielen neue Lampenkreationen steckt heute die sparsame Leuchtkraft. Zusätzlicher Vorteil: Ihre Kompaktheit erlaubt die Integration

 Glänzend in Form..........06

in nahezu jedes Gehäuse. Die Designs,

Spiegel können geschickt platziert, nicht nur der Eitelkeit, sondern auch dem Wohnraum schmeicheln.

Glühlampe 400 Lumen erzeugt, benötigt eine

dabei vom gemütlichen Landhausstil bis hin zu glänzenden Silber- und Goldtönen für moderne Wohnräume. (djd)

Watt ‒ und spart bis zu 90 Prozent Energie

Wie mit einem Ergänzungshaus in Hohenschönhausen Platz für bis zu 500 Schüler geschaffen wird

BERLIN - BRANDENBURG

und Immobilien

Eigenanzeige

Saubere Regenrinne Hausbesitzer sollten regelmäßig Laub aus der Regenrinne entfernen. Denn ist erst das Rohr verstopft oder undicht, gelangt über längere Zeit Wasser an die Fassade, was zu schweren Schäden an der Bausubstanz führen kann. Darauf weist die Verbraucherzentrale Thüringen hin. Die Dämmung der Fassade wird be-

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beispielsweise bei Lampenwelt, reichen

entsprechende LED-Lampe nur vier bis fünf

 Eine Schule baut an.........07

ga quartier ‒ das Ma

Eﬃziente Helligkeit: Wenn eine 40-Watt-

einträchtigt, und Feuchtigkeit gelangt in die Konstruktion. Das kann zu Schimmelbildung führen. Kleine Löcher können provisorisch mit Alu-Bitumenklebeband repariert werden. Sind Fallrohre verstopft: Am besten mit dem Gartenschlauch durchspülen. (dpa)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

 Massiv- oder Fertighaus – welcher Stil zu welchem Bauherren passt  Ordnung muss sein – mit cleveren Ablagesystemen Chaos vermeiden  Haus mit Geschichte – wie Denkmäler zu Wohnräumen werden Lesen Sie am 20.09.2014:

 Zum Tag des Bades – die neuesten Gestaltungsideen für die Nasszelle

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich  (030) 23 27- 67 12  quartier@mdscreative.com

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 Wohnen 

70. Jahrgang | Nr. 208 | 6./7.September 2014

Ein Rückzugsort für die Kinder, oﬀene Wohnräume: Das Buch „Häuser für Familien ‒ Wohnen mit Kindern“ zeigt charmante architektonische Ideen.

Wohnen nach Maß

ede Familie hat eigene Bedürfnisse, unterschiedliche Budgets und individuelle Vorstellungen – das ideale Heim sieht also für jeden anders aus. Sandra Hofmeister stellt in ihrem Buch „Häuser für Familien – Wohnen mit Kindern“ 20 Häuser vor, deren clevere und originelle Konzepte auf die Wünsche von Eltern und Kindern gleichermaßen eingehen. Die Eigenheime wurden im Rahmen des HÄUSER-Awards 2013 von einer renommierten Jury ausgezeichnet und sind nun ausführlich in Fotos, Texten und Grundrisszeichnungen dokumentiert.

aber auch schnell die Gemeinschaftszonen im Erdgeschoss des Haupthauses erreichen. In Kempten hat Architekt Stephan Walter eine ﬂexible Wohnkonstellation geschaffen: Die seitlichen Gänge der Galerieebene öffnen sich mit Durchblicken

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Da ist zum Beispiel der freistehende Mädchenturm der Familie Marte, in dem sich die drei Ältesten in ihr eigenes Reich zurückziehen können,

zum zentralen Wonhnraum. Dadurch ist ein ständiger Austausch zwischen den Bewohnern möglich. Bei Bedarf können die Flächen abgetrennt werden, sodass eigenständige Einheiten entstehen. Durch die liebevolle Sanierung eines Fachhallenhauses in Hamburg hat Architektin Alexandra Bub ein großzügiges Familienloft geschaffen. Im ehemaligen Stall und in der Scheune beﬁndet sich heute der geräumige Wohnbereich für die Familie.

BUCH-TIPP

Alltagstauglich, ﬂexibel und zukunftsfähig – das Buch zeigt, wie gut unterschiedliche Wohnansprüche unter ein Dach passen, wenn die Architektur sie berücksichtigt, also Planer und Auftraggeber einander verstehen.

Sandra Hofmeister: Häuser für Familien – Wohnen mit Kindern, DVA, 160 Seiten, 49,99 Euro ISBN: 978-3-421-03894-4

JOSEPHINE BILK

Platz eins: Der Mädchenturm

Herbstfest im neuen Musterhaus in Pankow Beratung zu Baurecht, Bebauungsplänen, Fassadengestaltung und Finanzierung. Wer Dahlien zu seinen Lieblingsblumen zählt, kann sich auf das Wochenende freuen. Denn die Gärten in der Friedrich-EngelsStraße stehen in voller Blüte. Hier eröffnet das Unternehmen Haacke sein neues Musterhaus. Ein schöner Anlass, alle Bauinteressierten zum jährlichen Herbstfest willkommen zu heißen. In Pankow lässt sich Wohnen im Grünen wunderbar mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zum städtischen Zentrum verbinden. Häuser von Bauherrenfamilien, die ihren Wohntraum mit Haacke bereits verwirklicht haben, können in unmittelbarer Nähe besichtigt werden. Vom Stadthaus mit Satteldach über Bungalows bis zum Landhaus reicht die architektonische Vielfalt. Haacke Haus

Ausgangs- und Endpunkt der Exkursion ist das neue Musterhaus – eine zweigeschossige Villa mit mehr als 170 Quadratmetern Wohnfläche. Haacke ist bekannt für große Kompetenz im energieeffizienten Bauen. Interessierte erwarten Anregungen für das haustechnische Konzept von der Heiztechnik auf der Basis erneuerbarer Energien bis hin zur intelligenten Steuerung durch eine Smart-Home-Lösung. Alle Entwürfe des Marktführers im energiesparenden Bauen verfügen prinzipiell über ausgezeichnete Wärmedämmung. Die neue Stadtvilla besitzt sogar Effizienzhaus-Standard 55. So können Bauherren mit zinsgünstigen Darlehen und Unterstützung von der KfW-Förderbank rechnen. Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1

Besuchen Sie uns vor Ort

Anbauten lassen sich vielfältig nutzen – bei dieser Stadtvilla ermöglicht ein wettergeschützter Freisitz Naturgenuss zu jeder Jahreszeit.

Besuchen Sie uns vor Ort Herzlich willkommen am Samstag und Sonntag zum Herbstfest von 11 bis 17 Uhr in der Haacke-Stadtvilla in der Friedrich-Engels-Straße 150 in 13185 Pankow.

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Weitere Informationen Samstag bis Mittwoch, 11 bis 18 Uhr, im Musterhaus Kleinmachnow und Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr im Musterhaus im Unger-Park, Ungerpark 13,

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Prozent des w Wohnen wStromverbrauchs im Haushalt entfallen aufs Wäschewaschen w Technik w Fast fünf

BERLIN - BRANDENBURG

Kurz & kompakt

Nachhaltiger Komfort

Kündigung von Garagen Bei einem einheitlichen Mietvertrag über Wohnung und Garage ist eine Teilkündigung ausgeschlossen. Dies gilt, auch wenn sich der Vermieter auf Eigenbedarf für die Garage beruft, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB). Isolierte Mieterhöhungen für die Garage sind ebenfalls unzulässig. Der Vermieter darf das Mietverhältnis in diesem Fall nur insgesamt kündigen, wenn er einen im Gesetz aufgeführten Kündigungsgrund hat. Etwas anderes gilt unter Umständen, wenn getrennte Verträge über die Wohnung und Garage abgeschlossen wurden. Dann braucht der Vermieter keinen Kündigungsgrund. (dpa)

Die IFA präsentiert 2014 effiziente und vernetzte Elektro-Haushaltsgeräte.

Bild: thinkstock.de

Streifenfrei mit Sonne

Um das Fensterglas streifenfrei sauber zu bekommen, muss das Wetter stimmen. Aber auch der richtige Lappen spielt eine Rolle. Fenster lassen sich leichter bei ein wenig Sonnenschein putzen. Denn dann sieht man gut jene Stellen, die nachpoliert werden müssen. Ist der Himmel grau, seien sie nur schwer zu erkennen, bei knallender Sonne trockne die Reinigungslösung zu schnell und hinterlasse Schlieren. Darauf weist die Stiftung Warentest hin. Destilliertes Wasser anstelle von Leitungswasser verbessert das Ergebnis zusätzlich. (dpa)

Bei neuem Estrich keine Holzleisten Ein neuer Estrichboden gibt in den ersten Monaten viel Feuchtigkeit ab – rund einen halben Liter pro Quadratmeter, schätzt Udo SchumacherRitz, Vorsitzender des Vereins zur Qualitäts-Controlle am Bau (VQC) in Göttingen. Wird die Fläche mit dichten Bodenbelägen wie Laminat oder PVC belegt, kann die Feuchtigkeit nicht abziehen und konzentriert sich an den Übergängen zur Wand. Daher rät der Experte, über neuen Estrich bis zu ein Jahr lang keine Leisten aus saugfähigem Material wie Holz anzubringen. (dpa)

Reinigen und Trocknen. Automatische Dosierung für Waschmittel, Programme für Allergiker sowie spezielle Schaum-Technologien sorgen für eine optimale Wäschepflege, auch bei niedrigen Temperaturen. Bei Wäschetrocknern ist die Energie-Effizienz ebenso Pflicht. Spitzenreiter ist dabei die Wärmepumpen-Technologie: Sie reduziert den Energieverbrauch eines Trockners mindestens um die Hälfte. Der heiße Teil der Pumpe heizt die Zuluft auf, am kalten Teil kondensiert die Feuchtigkeit der Abluft. Dabei geht die dem Luftstrom entzogene Wärme nicht verloren, sondern wird dem Trockenkreislauf wieder zugeführt. Der ÖkoKombi Plus (1 479 Euro) von AEG vereint eben diese Features und wartet zudem mit einer neun Kilogramm XXL-Protex Schontrommel auf. Mit stärkerem Sprühdruck und heißem Wasserdampf rücken Spülmaschinen hartnäckigem Schmutz zu Leibe. Beim Zeolith-Trocknen nimmt ein Mineral im Gerät die Feuchtigkeit des Innenraums auf und gibt sie beim nächsten Spül-

gang wieder ab. Der sparsame Einsatz von Strom und Wasser erreicht bei den neuen Geräten durchweg Spitzenwerte – sie kommen mit deutlich unter zehn Liter Wasser und einer knappen Kilowattstunde Energie pro Füllung aus. „Die Forschung findet immer neue Wege, Einsparpotenziale zu nutzen. Momentan werden zum Beispiel für die Gehäuse neue Materialen, zum Beispiel Kunststoffe, verwendet, die besser isolieren und dadurch Energieverluste reduzieren“, so Dirk Koslowski von der Messe Berlin.

Maschinen werden leistungsfähiger und intelligenter Kühlen und Kochen – im Sparmodus. Mit der steigenden Zahl von Single-Haushalten ändern sich die Bedürfnisse der Verbraucher: So erlaubt ein Garraumteiler im Herd die Zubereitung kleiner Mengen durch separate Nutzung des oberen oder unteren Bereichs. Kühl- und Gefriergeräte haben eine rasante Entwicklung hinter sich: „Ihr Stromverbrauch ist derart gesunken, dass Modelle der Effizienzklasse A gar nicht mehr in den Handel gelangen.“ Unter den Spitzenreitern ist derzeit zum Beispiel die Kühl-/Gefrierkombination KGE 5382 A3+ FRESH PT (Preis: ca. 910 Euro) von Bauknecht (Halle 7.1a 101) – sie verbraucht 50 Prozent weniger Energie als ein vergleichbares Modell der Klasse A+.

Smart Home. In Zeiten von Smartphone und Tablet hält das Thema Vernetzung Einzug im Haushaltsbereich. „Apps können die vernetzten Geräte zum Teil steuern sowie Informationen über Betriebszustände übermitteln. Auch die Kommunikation einzelner Anlagen untereinander ist möglich, beispielsweise zwischen Kochfeld und Dunstabzug“, erklärt Koslowski. Das Miele@home Gateway verbindet die Geräte mit dem hauseigenen Router. Die Software Con@ctivity erfasst die Kochfeldinformationen und übermittelt sie an die Steuerung der Dunstabzugshaube, die daraufhin automatisch die richtige Betriebsstufe wählt. Via App erfährt der Nutzer den Gerätestatus und kann selbst in die Steuerung eingreifen.

Von A bis A+++

Bild: AEG GmbH

is zum 10. September findet in Berlin die Internationale Funkausstellung statt. Das Thema Energie-Effizienz ist für bewusste Verbraucher ein absolutes Muss und maßgeblich bei der Kaufentscheidung. Doch noch immer verstecken sich in deutschen Haushalten 25 Millionen veraltete Kühlschränke, Waschmaschinen, Trockner und Geschirrspüler, die sogenannte weiße Ware. Grund genug, sich einen Überblick über die Neuerungen zu verschaffen.

Die Energie-Effizienzklasse gibt den Stromverbrauch im Verhältnis zum Fassungsvermögen an. Gegenüber einem Gerät der Klasse A verbraucht eine A++-Waschmaschine rund ein Viertel weniger Strom. Ein Gerät der Klasse A+++ kommt sogar mit einem Drittel weniger Strom aus. (gkl)

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Technik w Wohnen ww

68. Jahrgang | Nr. 208 70. 01 | 07./09. | 6./7.September August2013 2014

Kurz & kompakt Richtige Parkettboden-Pflege

Der AEG ÖkoKombi Plus ist derzeit der

Dank herausnehmbarem Induktionselement

Waschtrockner mit dem niedrigsten Verbrauch

mehr als ein klassischer Vollraumbackofen

Mit dem Wischmopp reinigen und mehrmals im Jahr ölen: Mit diesen Methoden kann man sich den Parkettboden in der eigenen Wohnung lange schön erhalten. Ratschläge hierfür erteilt der Verband der deutschen Parkettindustrie. Öl hat im Vergleich zu einer Lackschicht den Vorteil, dass die Poren des Holzes offen bleiben, Luftfeuchtigkeit aufnehmen und auch abgeben können. Das hilft, das Raumklima zu regulieren. Ist auf einem geölten Parkettboden nur eine einzelne Stelle stark abgenutzt, kann auch nur diese separat bearbeitet werden. Gereinigt wird Parkettboden am besten nebelfeucht mit einem Wischmopp. (dpa)

Bilder: Philips, AEG, Bauknecht

Die Maschinen werden dadurch zwar immer leistungsfähiger und intelligenter, doch ist eine breite Anwendung noch unwahrscheinlich, bestätigt der Vertriebsexperte: „Bisher sind vor allem Technikfreaks von den Entwicklungen begeistert. Und selbst sehr nützliche Anwendungen bedienen in der Regel Nischenmärkte.“ Der Kaffeevollautomat GranBaristo Avanti (Preis: ab 1 199,99 Euro) der Philips-Tochter Saeco (Halle 22 101) ist dagegen massenkompatibel: Wassermenge, Mahlgrad oder Brühtemperatur

lassen sich nach Geschmack und passend zur eingefüllten Kaffeebohne justieren. Die Einstellmöglichkeiten sind so vielfältig, dass sie auf einem Tablet tatsächlich leichter zu bedienen sind als über die Menüführung der Maschine selbst. Zudem lassen sich die gefundenen Lieblings-Einstellungen mit anderen Saeco-Nutzern teilen. Auch die Wartung kann über die App durchgeführt werden. Unklar bleibt derzeit, ob es den Herstellern gelingt, gemeinsame technische Standards zu etablieren. Josephine Bilk

Bild: thinkstock.de

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Ganz schlicht, mit prunkvollem Rahmen oder modern illuminiert ‒ Spiegel sind nicht nur praktisch, sondern auch als Deko-Element unverzichtbar.

eben ihrem funktionellen Aspekt sind Spiegel ein äußerst dekoratives Element. Ob mit Holz- oder Metallrahmen, kunstvoll verziert, von eckig bis rund, handlich bis überdimensional oder sogar LEDbeleuchtet – den Variationen sind keine Grenzen gesetzt.

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Stand- und Ganzkörperspiegel. Ein Klassiker ist der Wandspiegel in allen erdenklichen Formen. Flexibler einsetzbar ist ein Stand- oder Ganzkörperspiegel zum Stellen oder Lehnen an die Wand. Der Vorteil ist, dass sie immer wieder umgestellt werden können. „Ganzkörperspiegel sollten in Bereichen eingesetzt werden, in denen das Licht seitlich einfällt, also im rechten Winkel zum Fenster, um die Helligkeit und das gefühlte Raumvolumen zu steigern“, empﬁehlt die Innenarchitektin Britta Weißer. Im Eingangsbereich sollten sie nicht am Ende des Flures installiert werden, da sie dort lediglich den bereits gesehenen Bereich widerspiegeln. „Ziel ist es hingegen, Bereiche zu reﬂektieren, die nicht direkt ins Auge fallen“, so Weißer. Im Wohnzimmer werden Spiegel noch wenig eingesetzt, doch auch hier lassen sich interessante Effekte erzielen. „Bereits im Barock wurden große Spiegel genutzt, um eine großzügige Raumillusion zu schaffen“, sagt

Seitliches Licht eignet sich bei Ganzkörperspiegeln Spiegel im Bad. Sie sollen in erster Linie funktional sein. „Besonders praktisch sind Spiegel mit integrierter Beleuchtung oder schwenkbaren Spiegeltüren“, empfielt die Innenarchitektin. Häufig befindet sich im Bad noch ein Kosmetikspiegel, der das Spiegelbild stark vergrößert. Und mittlerweile gibt es Leuchtspiegel mit einer speziellen Antibeschlag-Beschichtung. Die verschiedenen Stilformen haben im Laufe der Zeit revolutionäre Designs erlangt – zeitlos halten sich klassische Holzrahmen, ebenso wie kunstvolle venezianische oder barocke Modelle. „Kristallspiegel ohne Rahmen können dank ihres lebendigen Designs ein interessantes Ambiente schaffen“. Der Vorteil: Sie können mit jedem Farbton kombiniert werden. JOSEPHINE BILK

Bild: Minetti AG

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Weißer. Ein Beispiel hierfür sind die Designer-Spiegel „VU“ von Giovanni Tommaso Garattoni. Die Spiegeloberﬂäche ist von 22 Glasmodulen bedeckt, die die gespiegelten Elemente bruchstückhaft reﬂektieren.

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Vintage-Look ist derzeit angesagt. Wie hier mit dem cremefarbenen Standspiegel mit antikem Finish.

Bei Minetti-Spiegeln bestimmt der Kunde Größe, Form und Ausführung. Die LED-Beleuchtung ist ebenfalls wählbar.

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Bauenww wwWohnen

70. 208| 07./09. | 06./07.August2013 September 2014 68. Jahrgang | Nr. 01

Kreativaer Schulanbau Wie die Lichtenberger Brodowin-Schule auf den Platzmangel reagiert.

ür viele Schüler und viele Lehrer braucht es auch viel Platz. Schulstadträtin Kerstin Beurich (SPD) hatte den Bedarf in Lichtenberg an zusätzlichen Plätzen der Bildungssenatorin bereits im September 2013 mitgeteilt. Knapp ein Jahr später sitzt die Stadträtin mit Staatssekretär Mark Rackles (SPD) und Schuldirektor Ralph Kaiser in einem nagelneuen Schulgebäudes auf dem Gelände der Brodowin-Grundschule in Hohenschönhausen.

Knallrot und mit viel Platz für bis zu 500 Schüler – der Ergänzungsbau der Brodowin-Schule

In sattem Rot gehalten ist der Ergänzungsbau, der Platz für bis zu 500 Schülern schaffen wird. „Neun Klassen werden mit dem neuen Schuljahr hier einziehen. Wir haben mit dem Haus 24 Unterrichtsräume und zwölf Nebenräume dazu bekomment“, sagt Kaiser. Am Anfang sei die Kritik an dem „Schulergänzungsbau in modularer Leichtbauweise“ riesig gewesen. „Zunächst hatten alle Beteiligten Bedenken,

wir wollten die Schüler in Container stecken. Aber jetzt dürfte klar sein, dass diese Häuser alle Standards in Sachen Technik, Verarbeitung und Ausstattung einhalten und sogar übertreffen“, erläutert Stadträtin Beurich. Staatssekretär Mark Rackles ergänzt: „Für den kurzfristigen Bedarf konnten wir in einer Projektzeit von weniger als 15 Monaten die ersten sieben Standorte fertigstellen.“ Die nächsten Zusatzbauten im Bezirk erhalten die Karlshorster Grundschule und die Richard-WagnerSchule. Jeweils 4,2 Millionen Euro bezahlt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung pro Bau. Die dreigeschossigen Gebäude sind allesamt barrierefrei und folgen aktuellen energetischen Standards. Die Finanzierung erfolgt im Rahmen eines Sonderbauprogrammes der Senatsverwaltung für Bildung, Jugend und Wissenschaf mit einem Gesamtetat von rund 21,3 Milllionen Euro. STEFAN BARTYLLA

Bild: mdsCreative, Stefan Bartylla

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w Wohnen Sylt bleibt der teuerste deutsche Ort für Ferienimmobilien w Immobilien w w

BERLIN - BRANDENBURG

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Thema

In den Urlaub investieren Vermieten, selbst nutzen, versteuern – wer sich eine Ferienimmobilie zulegt, muss sich nicht nur für einen Ort, sondern auch die Nutzung entscheiden.

Noch nie wollten so viele Deutsche eine Ferienimmobilie. Ursächlich: gute Konjunkturentwicklung, steigende Löhne und natürlich Traumaussichten wie hier auf die Bucht von Cannes.

Bild: Engel & Völkers, Cannes

hodos, Mallorca, Türkische Ägäis oder die deutsche Ostsee – die Auswahl für den idealen Ort des eigenen Ferienhauses ist fast unbegrenzt. Seit Jahren wecken die gute Konjunktur in Deutschland, steigende Löhne und historisch niedrige Zinsen Begehrlichkeiten, sich ein Ferienhaus zu kaufen.

Kaufaspekte wie der Preis oder das Vermietungspotenzial immer wichtiger werden.“

Kauf als Anlageobjekt. Dabei hat sich jedoch die Motivation für den Erwerb einer Ferienimmobilie geändert: Die aktuelle Marktstudie von FeWo-direkt und Engel & Völkers belegt, dass Anlageaspekte beim Erwerb einer Ferienimmobilie immer wichtiger werden – allen voran das Kaufmotiv Altersvorsorge. Steigende Mieteinnahmen durch den anhaltenden, weltweiten Tourismusboom sichern die Finanzierung mittels Fremdkapital – bei jedem Fünften bis zu 100 Prozent. Gute Rendite-Chancen machen die Ferienimmobilie zunehmend als lukrative Geldanlage für Menschen mit mittleren Einkommen interessant.

Die steigende Nachfrage nach einem Urlaubsdomizil befeuert vor allem den Markt in Deutschland. Als Altersvorsorge betrachten über 60 Prozent der Befragten der FeWoStudie ihre zwischen 2011 und 2014 erworbene Ferienimmobilie in Deutschland. Über 40 Prozent tätigten ihre Investition aufgrund der aussichtsreichen Rendite-Chancen. Beachtlich ist, dass sich der Markt regional und in den einzelnen Lagen sehr unterschiedlich entwickelt. Teilweise sind die Preise für Wohnimmobilien in den beliebten Urlaubsdestinationen weiter gestiegen.

Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist mit einem Anteil von fast 60 Prozent immer noch das wichtigste Kaufmotiv, so die Ergebnisse der Studie. Der Vergleich der Erwerbsjahre zeigt, dass gerade bei den Investitionen der vergangenen drei Jahre die Urlaubsimmobilie als Altersvorsorge in den Fokus der Investoren rückt. „Ferienimmobilien stellen kein reines Luxusgut mehr dar, was mit überflüssigem Spielgeld finanziert wird“, beobachtet Tobias Wann, Vice President Central Europe von FeWo-direkt. „Sie fungieren vielmehr als wertbeständige Geldanlage und Bestandteil der Altersvorsorge, wodurch monetäre

60 Prozent betrachten ihre Ferienimmobilie als Altersvorsorge

Mit bis zu 14 000 Euro pro Quadratmeter erzielten Eigentumswohnungen auf Norderney die höchsten Preise. Ein Haus auf Sylt kann bis zu zwölf Millionen Euro kosten. Die Insel ist nach wie vor der teuerste Standort für eine Ferienimmobilie in Deutschland, so der „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2014“ von Engel & Völkers. „In nahezu allen Ferienorten übersteigt die Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien das Angebot. „Besonders in den 1a-Lagen werden Topimmobilien auch künftig ein knappes Gut bleiben“, sagt Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG. Selbst die Erhöhung der Grunderwerbssteuer zum 1. Januar 2014 in Niedersachsen

70. | 06./07.August2013 September 2014 68. Jahrgang | Nr. 208 01 | 07./09.

und Schleswig-Holstein konnte den Kaufboom nicht bremsen. Entsprechend ziehen an einigen Standorten die Preise an. Auf Föhr ist die untere Preisgrenze bei Ein- und Zweifamilienhäusern in sehr guten Lagen von 450 000 im Jahr 2013 auf 550 000 Euro im ersten Quartal 2014 gestiegen. Deutsche Küsten sind beliebt. Auch in den Toplagen von Rügen und Timmendorfer Strand haben sich die Preise von Eigentumswohnungen weiter erhöht. Da Ferienimmobilien in den guten und sehr guten Lagen am Tegernsee und in Garmisch-Partenkirchen begrenzt sind, rücken mittlere und einfache Lagen in den Fokus der Käufer. Entsprechend bewegen sich hier die Preise leicht nach oben. Andererseits sorgen zahlreiche Neubauprojekte auf den beliebten Ostfriesischen Inseln für eine gewisse Konsolidierung der Preisentwicklung. Dabei versprechen Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee nicht nur hohe Mieteinnahmen, sondern auch das größte Wertsteigerungspotenzial. In den vergangenen zehn Jahren ist der Wert der Ferienimmobilien auf den Ostsee-Inseln um durchschnittlich 33 Prozent gestiegen, Ähnliches gilt auf den Nordsee-Inseln und Ostsee-Festland. Doch auch im Ausland sind die Entwicklungen rasant. Insbesonde-

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wie zu Hause w Titelthema w WohnenUrlaub w

re Kroatien und die Türkei sind die beliebten Hotspots für den Ferienhaus-Markt. In den türkischen Küstenregionen rund um Bodrum und Fethiye verzeichnen Makler eine steigende Nachfrage. Das Kaufinteresse an Ferienimmobilien ist nach dem Beitritt Kroatiens am 1. Juli 2013 in die Europäische Union deutlich gestiegen.

Interessenten sollten sich nicht unter Zeitdruck setzen lassen Expertenrat einholen. Doch insbesondere beim Kauf im Ausland ist es ratsam, eng mit Fachleuten alle relevanten Aspekte zu beraten. Wer seine Ferienimmobilie als Renditeobjekt nutzt, kann zusätzlich Einnahmen zur Finanzierung des Ankaufs erwirtschaften. „Viele Käufer unterschätzen jedoch die Herausforderung, die der Kauf einer Ferienimmobilie vor allem im Ausland darstellt. Die Urlaubsstimmung trübt oft den kritischen Blick“, gibt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident und Sprecher des Immobilienverbands IVD, zu bedenken. Die gesetzlichen Vorschriften beim Erwerb von Immobilien sind länderspezifisch und variieren auch innerhalb der Europäischen Union. Grundsätzlich raten Experten,

keine Unterschrift vor oder während der Besichtigung zu leisten. Denn auch eine Signatur auf einem Schmierzettel kann in anderen Ländern rechtswirksam und unter Umständen als Vorvertrag angesehen werden. Auch von gutgläubigen Anzahlungen wird abgeraten. Wer sich vor jedem Schritt durch einen Anwalt und Steuerexperten beraten lässt, ist am Ende auf der sicheren Seite. „Kaufinteressenten sollten sich nicht unter Zeitdruck setzen lassen. Einen Immobilienkauf im Heimatland erledigt man schließlich auch nicht in zwei Wochen“, so Schick. Kaufinteressenten erkundigen sich am besten vor dem Kauf bei der Gemeinde, ob das Grundstück überhaupt bebaut beziehungsweise ein Objekt umgebaut werden darf. Der IVD rät zudem, sich immer einen aktuellen Registeroder Grundbuchauszug vorlegen zu lassen. Es ist ebenso meist von Vorteil, ein Gutachten von einem Sachverständigen über den Zustand der Bausubstanz anfertigen zu lassen. Genau wie beim Immobilienkauf im Heimatland gilt auch für den Erwerb einer Ferienimmobilie: Wer den Markt sondiert und mehrere Objekte besichtigt, kann Qualität und Preise besser einschätzen. Doch nicht nur der Kaufpreis ist entscheidend für die Rentabilität der Investition.

Kurz & kompakt Fristen für Baugerüste

Mieter müssen rechtzeitig über den Aufbau eines Gerüsts informiert werden. Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Der Termin hänge von der Dringlichkeit und dem Umfang der Arbeiten ab, sagt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund: „Eine angemessene Frist beträgt einige Wochen vor Baubeginn.“ Ausnahmen sind ein Notfall, etwa bei abbröckelnden Fassadenteilen, oder wenn die Arbeiten keine erheblichen Auswirkungen auf die Wohnung haben. Gegen ein Baugerüst, das ausschließlich für Ausbesserungsarbeiten eingesetzt wird, kann der Mieter nur dann Einspruch einlegen, wenn er nicht rechtzeitig informiert worden ist. Das gilt auch, wenn er durch die Arbeiten erheblich eingeschränkt ist und sie nicht sofort durchgeführt werden müssen.„Er erreicht aber nur eine Verschiebung“, sagt Happ. Denn Mieter müssen Maßnahmen zum Erhalt der Gebäudesubstanz dulden, zu denen der Vermieter grundsätzlich verpflichtet ist. (dpa)

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Alle Einkünfte durch Vermietung einer Ferienimmobilie sind steuerpflichtig w Wohnen w

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Es sind nicht nur Ferienimmobilien im Süden gefragt. Besonders beliebt sind bei den Deutschen auch die Küstenregionen der Ostsee.

Nebenkosten einkalkulieren. „Wer im Ausland eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich vorher über die Nebenkosten informieren. Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notarkosten – diese Posten machen aus dem vermeintlichen Schnäppchen im Süden schnell ein überteuertes Investment“, erklärt Schick. Bei einer Ferienimmobilie als Vermietungsobjekt sollte beim Kauf vor allem darauf geachtet werden, dass die Woh-

nung ganzjährig vermietbar ist. Als grober Richtwert für Ferienwohnungen gilt, dass sich der Erwerb einer Ferienimmobilie ab einer durchschnittlichen Vermietung von etwa 120 Tagen pro Jahr rechnet – also die Einnahmen die laufenden Kosten inklusive der Kredittilgung übersteigen. Die Ferienzeiten im Sommer, zu Ostern und Weihnachten decken bereits 100 Tage ab. „Die Ferienwohnung sollte eine gewisse Größe – ab 100

Quadratmetern – aufweisen, damit die Besucher auch bei schlechtem Wetter dort gerne verweilen und sich nicht beengt fühlen“, rät Schick. Die Lage ist auch bei Ferienimmobilien natürlich ein wesentlicher Aspekt.

se Anmietung der Immobilie, ob sie sich als Feriendomizil eignet“, empfiehlt Schick. Ob sich eine Ferienimmobilie als Renditeobjekt „rechnet“, hängt vornehmlich von der Lage sowie von den Kosten für die Verwaltung ab. Die Studie von FeWo-direkt konnte belegen, dass zunehmend Immobilien im hochpreisigen Segment gekauft werden – der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 179 000 Euro und damit neun Prozent über dem ge-

„Die landschaftliche Attraktivität des Umfeldes, die Anbindung an den Bus- und Schienenverkehr – Kaufinteressenten prüfen am besten durch eine probewei-

Rund ums Bauen und Wohnen

Ein Rechenbeispiel Wenn der Vermieter nichts mit der Betreu-

quartier

ung der Ferienwoh-

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nung zu tun haben möchte und eine Verwalterfirma engagiert, muss er die Einnahmen und Ausgaben genau kalkulieren. Ein RechenMichael ) 030 2327-

quartier BERLIN -

BRANDENBU

die Mieteinnahme beträgt 1 070 Euro

Das Magazin für Wohnen und Immobilien

beispiel: Angenommen,

Bruttomiete, inklusive

70. Jahrgang | Nr. 32 | 16./17.08.2014

Mehrwertsteuer. Wenn

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tung 20 Prozent der

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Bruttomiete betragen,

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VORBILDLICHE PROJEKTE 11 Wo besonders energieeffizient gebaut wird und welche Optionen es gibt

ergibt das 214 Euro

Gemeinsam bauen

plus Mehrwertsteuer

TITELTHEMA AB SEITE 08

Bild: Thinkst ock.de

Das Magazin für Wohnen und Immobilien

die Kosten der Verwal-

– also 254,66 Euro Verwaltungskosten. (TU)

70. | 06./07.August2013 September 2014 68. Jahrgang | Nr. 208 01 | 07./09.

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Urlaub wie zu Hausew w Titelthema w Wohnen w

Kurz & kompakt

Bilder: Engel & Völkers I Thinkstock.de

Herbstpflanzen setzen

samtdeutschen Durchschnitt von 164 000 Euro. Verwalter beauftragen. Ausschlaggebend für die Rentabilität ist jedoch immer die Frage der Verwaltung und Vermarktung. Etwa Dreiviertel der Eigentümer haben professionelle Verwalter beschäftigt, die sich vor Ort um die Belange der Ferienwohnung kümmern. Dienstleister, die sich auf die Betreuung von Ferienwohnungen spezialisiert haben, berechnen circa 15 bis 25 Prozent der Bruttomieteinnahmen – inklusive der Mehrwertsteuer, die der Gast zahlt – für die eigene Dienstleistung. Die steuerlichen Aspekte sind bei Ferienimmobilien ebenfalls ein Dreh- und Angelpunkt. Die Beratung durch einen Steuerberater ist daher wichtig. Dabei ist natürlich von grundsätzlicher Bedeutung, ob die Immobilie in Deutschland oder im Ausland liegt. „Am problemlosesten sind natürlich Ferienhäuser im Inland, die ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden. Ohne Einnahmen ergeben sich keine steuerlichen Auswirkungen“, erklärt die Berliner Steuerberaterin Tanja Maria Hirsch von der Schöppl, Semmler, Hirsch Steuerberatungsgesellschaft. Bei der selbst genutzten Inlandsimmobilie ist wie bei jeder anderen Immobilie eine Grundsteuer abzuführen, in machen Fällen auch eine Zweit-

wohnungssteuer. Die jeweilige Höhe ergibt sich aus der Satzung der jeweiligen Gemeinde. Wird die Immobilie verkauft, fallen keine Steuern auf den Gewinn an – auch wenn der Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb liegt.

Es gibt Länder, in denen Selbstnutzung besteuert wird Die steuerliche Handhabung von Auslandsimmobilien unterscheidet sich davon. „Es gibt Länder, in denen bereits die Selbstnutzung besteuert wird“, so Hirsch. Ein weiteres steuerpflichtiges Kriterium ist die Nutzung als Renditeobjekt durch Vermietung. Wer Einkünfte aus Vermietung oder Verpachtung erzielt, ist steuerpflichtig. Dabei spielen die jeweiligen Aufwendungen für die Immobilie zur Selbst- und Fremdnutzung eine Rolle. „Die Aufwendungen können nur geltend gemacht werden, wenn sie der Vermietung zugeordnet werden können“, so die Steuerexpertin. Aufwendungen, die unabhängig von der Fremd- oder Selbstnutzung entstehen, so zum Beispiel die Grundsteuer oder Schuldzinsen, werden im Verhältnis der Selbstnutzung und der Vermietung aufgestellt.

Leerstandstage zählen. Nutzen Eigentümer ihr Eigentum zumindest gelegentlich selbst, mussten sie nach bisheriger Rechtsprechung eine Gewinnprognose einreichen. Selbst wenn die Selbstnutzung zwar möglich, praktisch aber ausgeschlossen ist. „Die Leerstandstage werden gerecht im Verhältnis von Vermietung und Selbstnutzung verteilt. Sperrzeiten gelten als Selbstnutzung, weil die Wohnung dann nicht vermietbar ist.“ Zu beachten ist schließlich, dass alle Mieteinnahmen von Ferienwohnungen, entgegen den Bestimmungen des Paragraf 4 Nr. 12 a/Umsatzsteuergesetz, umsatzsteuerpflichtig sind. „Der Steuersatz beträgt sieben Prozent“, so Hirsch. Für Kleinunternehmer fällt sie nicht an, also wenn der Vermieter weniger als 17 500 Euro umsatzsteuerpflichtige Umsätze hatte. „Dies ist allerdings nicht immer von Vorteil, zum Beispiel wenn man Baukosten hatte. Dann sollte man eine Option zur Umsatzsteuer prüfen lassen“, sagt Hirsch. Beim Bau einer Ferienimmobilie ist zu beachten, dass alle Kosten zusammengerechnet und mit zwei Prozent pro Jahr abgeschrieben werden können. Nur dieser Betrag ist dann von der Steuer absetzbar. Damit ergibt sich aus steuerlicher Sicht keinerlei Unterschied zum Kauf einer bereits fertigen Immobilie. Tanja von Unger

Im Handel stehen nun grazile Pflanzen aus dem Herbstsortiment zur Verfügung. Für Kübel eignen sich Gräser wie das Rote Lampenputzergras, das bis zu 70 Zentimeter hoch wird. Wer weniger Platz hat, greift zum Blauschwingel mit blauem Laub. Es wird nur bis zu 20 Zentimeter hoch. Der Zentralverband Gartenbau empfiehlt auch die Stacheldrahtpflanze mit nadelförmigen, silbergrauen Blättern. Gute Kombinationspartner sind Stauden wie das Purpurglöckchen. Beim Umpflanzen sollten Hobbygärtner alte Pflanzen mit ihrem Wurzelballen entfernen. Das verbleibende Substrat wird mit einer Handvoll frischer Erde vermischt. Die neuen Pflanzen eingraben, kurz andrücken und einen Gießrand setzen. (dpa)

Ihr Ferienhaus zwischen Wasser und Wiese!

Zwischen dem Werbellinsee und dem Biosphärenreservat Schorfheide, direkt am Oder-Havel Kanal entsteht das Hafendorf Zerpenschleuse. Um ein malerisches Hafenbecken herum errichten wir ca. 200 hochwertige Wochenendhäuser auf eigenen Grundstücken. Wir bieten ein schlüsselfertiges Wochenendhaus mit Kamin, Wellnessdusche, 2 Schlafzimmern, großem WohnEssbereich mit großzügiger Terrasse und PKW-Stellplatz. Anmietung von Bootsliegeplätzen möglich. Haus und Grundstück ab NUR 99.950,- Euro. Unsere Musterhäuser sind geöffnet am 06./07.09.2014 jeweils von 11 – 16 Uhr. Eberswalder Weg, 16348 Zerpenschleuse. Wir freuen uns auf Sie!

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

w Immobilien w Marzahn-Hellersdorf w Wohnenzählt w trotz des schlechten Images zu den sichersten Bezirken Berlins

Grüner als gedacht Marzahn-Hellersdorf bietet Plattenbau, Dorfcharakter und sehr viel Grünfläche.

Wir bauen!

Doppel- und Reihenhäuser in Kaulsdorf-Nord

INFORMIEREN, PLANEN, EINZIEHEN. HAUSBEISPIEL (IM BAU):

nser Bezirk ist der zweit grünste von ganz Berlin. Das ist unsere Stärke“, erklärt Christian Gräff, Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung. Der Bezirk legt auf die Erhaltung und Pflege seiner Grünanlagen großen Wert und hat in seinem Leitbild die Aufgabenstellung „Grüne Stadt ein Leben lang“ verankert. Während in Berlin insgesamt der Anteil der Grünflächen an der Stadtfläche bei rund14 Prozent liegt, bietet Marzahn-Hellersdorf mit 18 Prozent der Bezirksfläche – von der Parkanlage bis zum Schulhof – eine sehr gute Wohnqualität. Rund 22 Quadratmeter Grün- und Parkanlagen stehen pro Einwohner zur Verfügung, so die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung. Davon liegt ein Großteil in den Landschaftsräumen Wuhletal, Seelgraben, Hönower Weiherkette oder Kaulsdorfer Seen und bietet damit mitten in der Großstadt Naturraumqualitäten. Auf der einen Seite ist Marzahn-Hellersdorf eines der größten zusammenhängenden Siedlungs- und Einfamilienhausgebiete und auf der anderen

Seite eine moderne Großsiedlung mit Industrie und Gewerbe.

Von wegen Platte: Marzahn-Hellersdorf ist der zweit grünste Bezirk Am nordöstlichen Stadtrand gelegen, umfasst der Bezirk fünf Dörfer: Biesdorf, Hellersdorf, Kaulsdorf, Marzahn und Mahlsdorf. Die fünf Dörfer blicken auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück, angefangen bei der Besiedlung durch germanische und slawische Stämme, bis zur Entwicklung als innovativer Industrie- und Gesundheitsstandort. Einer der Schwerpunkte des Bezirkes ist die Errichtung des „CleanTech Business Parks Berlin – Marzahn“, als Berlins größtes Industriegebiet. Politik und Wirtschaft hoffen auf eine neue Ära mit dem Energiepark, der auf einem 90 Hektar großen Gelände an der Bitterfelder und Wolfener Straße entsteht. Er soll 2015 fertig sein und Berlin innovativen Schwung verleihen. Die Alte Börse als

Reihenhaus im KfW-70-Standard mit Südterrasse, 103m² Wohn-/ Nutzfläche, Rollläden, Stellplatz, schlüsselfertig Preis: 229.900,- € Doppelhaushälfte in KfW70-Standard mit Südterrasse, 156m² Wohn-/Nutzfläche, 240m² Grundstück, inkl. Keller und Stellplätze Preis: 259.900,- € BESUCHEN SIE UNS VOR ORT: sonntags von 14 –16 Uhr Lily-Braun-Str. 16 12619 Berlin TEL. 0800 670 80 80 (kostenfrei) www.nccd.de/lily-braun-strasse www.nccd.de

innovativer Kultur- und Eventstandort entwickelt sich ebenfalls prächtig. Erst kürzlich eröffnete dort der Nachtclub Czar Hagestolz, der viele junge Menschen in den Bezirk lockt. „Die Planung und Schaffung von Wohnraum ist einer unserer Schwerpunkte. Hierzu werden wir eine Wohnungsbauleitstelle im Bezirksamt einrichten“, betont Gräff. Dabei will der Bezirk neue Wege beschreiten und hat bereits ein konkretes Projekt im Visier. Zusammen mit dem Liegenschaftsfonds Berlin soll für das denkmalgeschützte Gut Hellersdorf ein Investor gesucht werden, der zugleich nördlich davon sechs Hektar Fläche an der Zossener Straße erwirbt, um dort neue Wohnungen zu errichten. Dabei sollen die Grundstücke nach dem neuen städtebaulichen Konzeptverfahren vergeben werden, das vorsieht die beste städtebauliche Idee zu berücksichtigen und nicht den höchsten Kaufpreis. „Auf dem Gebiet können bis zu 800 Wohnungen entstehen – sowohl Eigentum als auch Miete. Zudem wünschen wir uns dort auch

Gärten der Welt Mit den Gärten der Welt ist in Marzahn-Hellersdorf eines der touristischen Highlights

• modernisierte Wohnungen • altersgerechter Neubau • gemütliche Gästewohnungen • Begegnungszentrum

Berlins entstanden. Inzwischen besuchen 700.000 Menschen pro Jahr die Parkanlage. 2017 wird das Areal mit seinen Erweiterungsflächen Austragungsort der Internationalen Gartenausstellung (IGA) sein. Erwartet werden rund 2,4 Milli-

Ludwigsluster Str. 8 12619 Berlin · wg-wuhletal.de

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onen Besucher.

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Immobilien wwWohnen w w

Viele Bereiche Marzahn-Hellersdorf sind geprägt von

Die Gärten der Welt haben sich zu

Grünfläche und Einfamilienhäusern – entgegen aller Klischees.

einem Publikumsmagneten entwickelt.

Gewerbeeinheiten“, so Gräff. Neben Wohneigentum sollen Mietwohnungen mit einer Nettokaltmiete von rund 6,50 Euro pro Quadratmeter entstehen. Attraktiv für Familien. Zwei Neubauprojekte beweisen, dass der Bezirk wegen seiner Grünflächen für Familien attraktiv ist. Der Projektentwickler

NCC plant in der Lily-Braun-Straße 24 in Kaulsdorf Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise. Die Häuser verfügen über Wohn- und Nutzflächen von rund 104 bis 155 Quadratmetern und kosten zwischen 229 000 und 271 000 Euro. In Mahlsdorf-Süd errichtet NCC ebenfalls Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Die Vielfalt an Haustypen zwischen 105 und

Kurz & kompakt Bild: thinkstock.de

Bilder: Stefan Bartylla, NCC, Grün Berlin GmbH

70. Jahrgang | Nr. 01 208| 07./09. | 6./7.September 2014 68. August2013

152 Quadratmetern ist groß. Die Grundstücke sind im Preis enthalten. Das Unternehmen hat in Mahlsdorf bereits kleinere und größere Siedlungen preiswerten Häusern gebaut. So wurde vor einem Jahr das Wohnensemble „Dürergärten“ an der Landsberger Straße fertiggestellt und bietet71 Familien ein neues Zuhause. Tanja von Unger

Die letzten 30 ...

Bau von Schulen und Kindergärten Da Marzahn-Hellersdorf ein attraktives Pflaster für junge Familien ist, müssen in den kommenden Jahren Schul- und Kindergartenplätze geschaffen werden. Deshalb ist etwa eine Erweiterung der Pusteblume-Grundschule in Planung, zudem eine neue Kita auf dem Gelände an der Zossener Straße. Auch der Neubau einer weiteren Grundschule soll Entlastung bringen. Im Mai wurde bekannt, dass das Land Berlin 17 Millionen Euro für einen Neubau in Biesdorf bewilligt hat. Die Grundschule am Fuchsberg benötigt seit Jahren ein neues Schulgebäude.

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Alles wird teurer! - Bei uns NICHT!

BERLIN - BRANDENBURG

Wohnen überzieht, zahlt bis zu 18 Prozent Dispozinsen  Finanzen  Wer sein Kontoungenehmigt

Möbelkauf auf Pump kann teuer werden Auf die Konditionen kommt es an ‒ welche Kreditform sich eignet.

er sich den Traum von neuen Möbeln erfüllen will, muss meist tief in die Tasche greifen. Viele Deutsche nehmen dafür einen Kredit auf. Angesichts der Palette von Angeboten stellt sich die Frage: Welcher Kredit ist für mich zweckmäßig und bietet die besten Konditionen?

zur Vorsicht und empﬁehlt, keine übereilten Kaufentscheidungen zu treffen. Die Zinsen seien oft deutlich höher als die der Banken und Sparkassen. Kreditvertrag und Kaufvertrag sind miteinander hier gekoppelt. Erst mit vollständiger Bezahlung erwirbt der Käufer Eigentum an der gekauften Ware. Beim sogenannten „Finanzkauf“ können Dispositionskredit. Am häuﬁgsten nutzen meist keine Preisnachlässe ausgehandelt Verbraucher die Konto-Überziehungsmög- werden. Mitunter werden auch hohe Anzahlichkeit, auch Dispositionskredit genannt. lungen verlangt. „Auch sogenannte „Null„Doch der genehmigte Prozent-Finanzierungen“ Überziehungskredit ist sind mit Vorsicht zu genieDer Vergleich meist teuer und deshalb ßen“, warnt Gernt. Manch nur für niedrige Darleeiner wird von teuren Restschützt vor übereilten henssummen und kurze schuldversicherungen oder Kaufentscheidungen Laufzeiten geeignet“, rät Zusatzkosten überrascht. Andreas Gernt, Finanzexperte der Verbraucherzentrale Nieder- Kreditkarte, Rahmen-, Vario- oder Abrufkredite. sachsen. Nach einem aktuellen Marktcheck Hierbei handelt es sich um Mischformen der Verbraucherzentrale (Stand 1.7.2014) je aus Raten- und Dispositionskredit. Der Krenach Institut werden zwischen 4,90 bis 14 ditnehmer kann über einen bestimmten Prozent Dispozinsen jährlich verlangt. Bei Rahmen frei verfügen und jederzeit seine einer nicht genehmigten, sondern nur ge- Schulden tilgen. Die monatliche Zahlung duldeten Überziehung des Girokontos wird ist variabel, wenn ein festgelegter Betrag es noch teurer – manche Kreditinstitute kas- nicht unterschritten wird. Im Unterschied sieren bis zu etwa 18 Prozent. zum Ratenkredit kann der Zinssatz an die Marktverhältnisse angepasst werden. Bei Ratenkredit. Ein Ratenkredit-Vertrag wird vor Kreditkartenkrediten besteht eine erhöhte allem bei Summen zwischen 5 000 und 25 Gefahr der Überschuldung, weil schnell der 000 Euro und Laufzeiten zwischen zwei und Überblick verloren geht. Insbesondere beim fünf Jahren abgeschlossen. Im Gegensatz Einsatz mehrerer Kreditkarten. (ILA) zum Immobiliendarlehen kann man den Verbraucherkredit jederzeit zurückzahlen. Allerdings ist dann eine Vorfälligkeitsentschädigung zu entrichten – zwischen 0,5  Vergleichen lohnt – ein Beispiel oder einem Prozent des vorzeitig zurückzuzahlenden Betrages. Ein Vorteil von RatenDie Traumküche kostet 10 000 Euro. krediten liegt darin, dass der Kreditkunde 5 000 Euro werden aus eigener eine sichere Kalkulationsgrundlage hat und Tasche bezahlt, 5 000 Euro finanziert. ihm die nötige Zahlungsdisziplin durch den Bei einem Effektivzins von 6,45 Tilgungsplan aufgezwungen wird. „VerbrauProzent und einer Laufzeit von 36 cher, die eine größere Anschaffung auf KreMonaten kostet der Kredit monatlich dit planen, sollten immer die Zinsen genau 152,71 Euro. Über die gesamte Laufvergleichen“, so Gernt. Die niedrigsten Zinzeit sind Zinsen in Höhe von 497,56 sangebote sind leider oft nur LockvogelanEuro zu zahlen. Wer ein Darlehen zu gebote. 8,98 Prozent Zinsen aufnimmt, muss

Bilder: Thinkstock.de

quartier

Händler-/Herstellerkredit. Händler und Hersteller arbeiten in der Regel mit einem bestimmten Finanzierungsinstitut zusammen. Der Kunde kann in nur wenigen Minuten sein Geld erhalten und den Kredit in kleinen Raten zurückzahlen. Andreas Gernt rät jedoch

monatlich 158,14 Euro zahlen. Das klingt zunächst nach nicht viel mehr, macht in der Summe aber knapp 200 Euro mehr Zinsen aus – nämlich 693,04 Euro. (ila)

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Wohnen Wohnen 

Bild: KARE Design

70. | 6./7.September 2014 68. Jahrgang | Nr. 208 01 | 07./09. August2013

Bild:

Desig KARE

Aber Totenköpfe als Wohnungseinrichtung? Ja, sagt Naumann. „Wir hatten ja eine ganze Zeit lang den Totenkopf schon als Motiv, aber der stammt aus der Biker-Kultur und entspricht eher der westlichen Kultur.“ Was jetzt auf den Markt

Der Tag des Todes ist in Mexiko ein Volksfest Und grundsätzlich gebe es in Mexiko einen anderen Umgang mit dem Tod als hierzulande, wo den Totenköpfen immer etwas Erschreckendes, Gruseliges anhaftet. „Der 1. November, der Tag des Todes, ist in Mexiko ein Volksfest“, erläutert Naumann. „Die Menschen gehen auf den Friedhof, machen an den Gräbern Picknick und schmücken sie stark.“ Damit nicht genug: „In Mexiko schickt man sogar die Kinder zum Spielen auf den Friedhof, weil die Verstorbenen auf sie aufpassen.“ Blumenreiche Accessoires. Wem selbst ein bunt bemalter Schädel im Regal dann doch ein ungutes Gefühl gibt, ﬁndet im Themenfeld Folklore alternativ die russisch inspirierten Accessoires mit vielen

.de

Die Herbstdekoration wird speziell: Bunte Totenköpfe und folkloristische Muster schmücken Möbel, Wände und Stoﬀe.

Mexikanische Akzente. „Was mit Sicherheit ein großes Thema in der Herbstsaison sein wird, ist das Thema Folklore“, erklärt die Trendexpertin Naumann. „Und zwar ganz klar inspiriert einerseits von russischer Folklore, andererseits von mexikanischer.“ Aus letzterer stammen die fröhlichen Totenköpfe im Stil der magisch-religiösen Figur Santa Muerte.

Bild: KARE Design

Bunt statt Grusel

komme, sei neu und sogar einrichtungsfreundlicher. „Das Besondere an den mexikanischen Totenköpfen ist, dass sie sehr, sehr verziert sind, auch mit Blumen.“

tock Bild: thinks

ieser Einrichtungsidee ist ungewöhnlich: Auf Sofakissen und auf Tassen druckt die Branche nun Totenköpfe. Sie sind allerdings kunterbunt, von Blüten umgeben und wirken sogar irgendwie richtig fröhlich. Sogar im Regal kann so ein Schädel stehen. Diesen Trend verrät Nicolette Naumann, Leiterin der kürzlich veranstalteten Konsumgütermesse Tendence, auf der in Frankfurt am Main Neuheiten für die Wohnungseinrichtung im Herbst und Winter gezeigt werden.

und intensiv farbigen Blüten. „Das Thema Blüten – gestickt auf Kissen, auf Kleidung oder als Printmuster auf Geschirr, aber auch als persönliche Accessoires auf Schals, auf Taschen oder direkt im Haar – sind ein ganz großes Thema.“ Es handle sich dabei immer um große Blüten, keine filigranen mehr, die im Frühjahr noch als Trendmotiv galten. Und wieder verwirrt die Einrichtungsbranche mit diesem Trend: Blüten im Herbst und Winter? Ja, sagt Naumann, denn die „folkloristischen Blüten sind zwar bunt, aber darunter ist viel dunkles Rot, Braun und Violett“ – alles Winterfarben. Auch Schwarz finde sich oft in Verbindung mit Blumenmustern. Die alternative Farbwelt bildet sich aus sogenannten Winterpastellen. „Das sind die gewohnten Farben Blau, Rosé und die Minttöne, auch Orange oder sogar Gelb sind darunter“, erklärt die Messechefin. „Aber sie wirken wie mit einer Staubschicht bedeckt, es sind leicht schmutzige Farben.“ In diesen Farben werden sich vor allem Accessoires für den Weihnachtsbaum finden – auch wenn jetzt noch niemand in Deutschland an den Winter denken möchte. (DPA)

Bild: Thinkstock.de

 Recht 

Wildwuchs im Garten

Unser Nachbar hat beschlossen, sein Grundstück überhaupt nicht zu pflegen. Bereits im Vorjahr berankte die Ackerwinde die Zäune, dieses Jahr steht das Unkraut schon meterhoch. Was können wir tun?

Ihre Ansprüche richten sich nach den nachbarrechtlichen Vorschriften des BGB. Laut Richterspruch steht Ihnen ein Selbsthilferecht zu. Sie können die Beseitigung, eventuelle Zerstörungen und Schutzmaßnahmen gegen erneutes Überwachsen verlangen. Voraussetzung ist, dass sich die Pflanzen durch Wurzeln verbreiten und zu einer Beeinträchtigung führen. Eine solche ist gegeben, wenn Ihre Beete und Anpflanzungen oder Ihr Zaun durch das Unkraut teils zerstört werden. Ausnahme: Das Erscheinungsbild des Nachbargrundstücks ist in Ihrer Gegend üblich. In diesem Fall müssten Sie das Biotop dulden. Liegen aber die genannten Voraussetzungen vor und beseitigt Ihr Nachbar den Überwuchs nach Aufforderung und Fristsetzung nicht, können Sie die Beseitigung selbst vornehmen und von ihm Kostenerstattung verlangen. Andernfalls bleibt nur der Klageweg.

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Wir haben kürzlich eine Eigentumswohnung gekauft und mussten dabei auch unsere E-MailAdresse angeben. Können wir nun vom Verwalter eine Liste der E-MailAdressen der anderen Eigentümer verlangen? Bisher gab es noch keine Reaktion auf unsere Anfrage. Ob ein vertraglicher Anspruch auf Übersendung dieser Liste besteht, kann sich aus der Teilungserklärung oder dem Verwaltervertrag ergeben. Fehlt eine solche Regelung, könnten Sie auf der kommenden Eigentümerversammlung die Verteilung der Liste anregen. Ihr Verwalter wird die gesammelten Adressen dazu verwenden, etwa zur Eigentümerversammlung einzuladen oder Mitteilungen zu übersenden, die nicht unterschrieben sein müssen.

Meine Schwiegermutter wohnt in der Erdgeschosswohnung in einem Vier-Parteien-Haus. Dürfen die Nebenkosten für den Aufzug trotzdem zu gleichen Teilen auf dieverschiedenen Mietparteien umgelegt werden? Wie verhält es sich in Bezug auf den Keller des Hauses, dessen

Nutzung und die daraus entstehenden Kosten? Die Verteilung der Nebenkosten richtet sich danach, was Gegenstand des Mietvertrags ist und welcher Umlageschlüssel vereinbart wurde. Ihre Frage verstehe ich so, dass Ihrer Schwiegermutter ein Kellerraum vermietet und die Verteilung der Nebenkosten pro Wohnung vereinbart ist. Die Umlage der Kosten für den Aufzug nach Anzahl der Wohnungen ist nur wirksam, sofern alle Wohnungen etwa gleich groß und vergleichbar ausgestattet sind. Dass für die Wohnung im Erdgeschoss der Aufzug nicht genutzt wird, ist unerheblich. Das gilt ebenso für Gemeinschaftskosten wie die Beleuchtung des Kellers. Eine angemessene Verteilung der Kosten kann nur bei gleicher Wohnunggröße angenommen werden. Anderenfalls dürfte der gewählte Verteilerschlüssel unbillig und ungeeignet sein.

DIE EXPERTIN Johanna Neumann ist Fachanwältin für Miet- und Wohneigentumsrecht in Berlin. www.ra-breiholdt.de

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

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 Vermietungen 

70.Jahrgang | Nr.208 | 6./7. September 2014

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ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

LEGENDE Haus Dachgeschoss

Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes

A+ bis H, zum Beispiel B

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Kurz & kompakt Feuchter Keller

Bild: Thinkstock.com

Lückenlos abgedichtet

Sind die Kellerwände in einem älteren Gebäude feucht, kann das an einer fehlenden horizontalen Abdichtung liegen. Diese kann nachträglich eingezogen werden, erläutert der Verband Privater Bauherren (VPB). Eine Methode sei, innen oder außen das Mauerwerk stellenweise aufzuschlitzen und Bleche einzuschieben. Diese stoppen Feuchtigkeit aus dem Erdreich. Von innen koste das 200 bis 250 Euro pro laufendem Meter. Für den Außenbereich wird es meist teurer. Es kann aber auch sein, dass Feuchtigkeit durch die Seiten der Kellerwände eindringt. Schuld sind meist defekte Schutzanstriche. Der Aufwand ist enorm: Die Außenmauern müssen bis auf die Sohle aufgegraben und neu abgedichtet werden. Die Kosten im Schnitt: ab 15 000 Euro. (dpa)

Die Dämmung der Kellerdecke ist eine freiwillige Maßnahme – und meist eine sinnvolle, hilft sie doch beim Energiesparen und ist relativ einfach zu realisieren.

Einfach nachrüsten. „Die Kellerdeckendämmung kann ohne Gerüst, zu jeder Jahres-, Tages- und Nachtzeit und bei Bedarf nur in einzelnen Räumen durchgeführt werden“, erläutert Arnold Drewer, Geschäftsführer des Privatwirtschaftlichen Instituts für preisoptimierte energetische Gebäudemodernisierung (IpeG). „Am Hausäußeren wird nichts verändert.“ In vielen Fällen können geübte Heimwerker die Arbeit sogar selbst übernehmen. Aber viele Hausbesitzer dämmen die Kellerdecke nicht – was daran liegen kann, dass man nicht dazu aufgefordert wird. Das ist nicht wie die Dämmung der obersten Geschossdecke gesetzlich vorgeschrieben. Wer die Kellerdecke

eines Wohngebäudes freiwillig dämmt, muss darauf achten, dass das Material für eine geringe Wärmeleitfähigkeit sorgt. Diese gibt der Wärmedurchgangskoefﬁzient an, auch U-Wert genannt. Er darf maximal 0,3 Watt pro Quadratmeter und Kelvin erreichen.

In vielen Fällen können Heimwerker die Arbeit selbst übernehmen

Dämmstoff wählen. Für gerade Kellerdecken bieten sich Dämmplatten an – wenn die Decke möglichst eben ist. Sonst kann es zu Wärmeverlusten kommen, sagt Fischer. Drewer rät zu Platten aus Polyurethan oder Phenolharz. „Aufgrund ihrer hervorragenden Wärmeleitfähigkeit können sie in geringer Dicke verarbeitet werden.“ Polyurethan und Phenolharz gelten als schwer oder normal entﬂammbar. Es ist aber nicht ausgeschlossen, dass sich toxische Gase bilden. „Im Heizungskeller und bei Fluchtwegen in Mehrfamilienhäusern keine brennbaren Stoffe verwenden“, warnt Fischer.

Untergrund testen. Dämmplatten werden mit Klebespachtel oder mit Dübeln festgemacht. Wer klebt, braucht einen trockenen, sauberen und tragfähigen Untergrund. „Um das zu testen, nimmt der Heimwerker den angedachten Kleber, spachtelt Gittergewebe hinein und lässt das Ganze trocknen“, erklärt Thomas Weber vom Verband Privater Bauherren (VPB). „Wenn es sich leicht runterreißen lässt und Farbreste daran hängen bleiben, dann ist der Untergrund nicht tragfähig.“ Die Alternative ist das Dübeln. Auf Dichte achten. Damit keine Wärmebrücken entstehen, müssen die Platten dicht und lückenlos befestigt werden. „Gasleitungen würde ich aus Sicherheitsgründen freilassen“, erklärt Fischer. Zu aufwendig ist das, wenn es ein ganzes Netzwerk an Rohren gibt. Und auch bei Kappendecken sind Platten ungeeignet. Die Alternative ist eine Lattenkonstruktion, in die Zwischenräume kommen Polystyrol, Mineralfaser- oder Zelluloseﬂocken. „Statt mit Einblasdämmstoffen funktionieren Matten, doch das ist deutlich aufwendiger“, sagt Drewer. Oder die Stoffe werden aufgesprüht, was die Leitungen fugenfrei umschließt. (dpa)

Passende Markise finden

Bild: tdx/leiner

alte Füße gehören im Erdgeschoss eines älteren Hauses mit einem nicht beheizten Keller dazu. Abhilfe schafft die Dämmung der Kellerdecke, die auch nachträglich gemacht werden kann. Sie verbessert den Wohnkomfort und ist eine schnelle und preisgünstige Energiesparmaßnahme. „Damit kann eine Gesamtenergieersparnis von rund fünf bis sieben Prozent erreicht werden“, sagt Achim Fischer, Energieexperte der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen.

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