quartier - Gemeinsam bauen by Berlin Medien GmbH

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BERLIN - BRANDENBURG

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70. Jahrgang | Nr.

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Tipps & Neues

Inhalt

Vor dem Urlaub: Tipps zum Einbruchschutz

w Energie-Vorbilder.............06 Solaranlagen, Heizkraftwerke, Dämmung – diese Gebäude machen

Alle zwei Minuten findet in Deutschland ein Einbruch statt – und gerade die Sommerferien nutzen Einbrecher gerne aus. Diese Tipps schrecken Diebe ab.

Ernst in Sachen Energiewende.

wTitelthema Gemeinsam bauen..........08

Mechanischer Schutz: Sicherheitsbügel an der Tür und abschließbare Fenstergriffe erschweren den Einbrechern die Arbeit. Hausbesitzer sollten nur registrierte Schließ-

Keine Hinweise hinterlassen: Informationen über den Urlaub werden besser nicht über soziale Netzwerke verbreitet. Es ist sicherer, wenn nur Vertraute davon wissen. Extra schützen: Besonders wertvolle Schmuck- oder Kunstgegenstände kommen am besten in den Safe. Aufräumen: Leitern, Gartenstühle oder sonstige Gegenstände auf der Terrasse werden weggeräumt. Denn sie erleichtern Einbrechern das Einsteigen in das Haus. (DPA)

Der Herbst naht

welt.de Bild: djd/www.kachelofen

Bild: Thinkstock.de

Anwesenheit vorgaukeln: Zeitschaltuhren lassen am besten immer mal wieder Lichter angehen oder das Radio laufen. Das täuscht den Einbrecher. Hingegen sollten tagsüber Jalousien nicht geschlossen sein. Ausgewählte Nachbarn können regelmäßig den Briefkasten leeren.

anlagen kaufen, da deren Schlüssel nicht von Unbefugten nachgemacht werden können.

Finden sich mehrere Bauherren für eine Immobilie zusammen, sind sie nicht nur rechtlich miteinander verbunden – sie müssen auch bei der Planung und Gestaltung an einem Strang ziehen. Ein Überblick.

Wer in den kommenden Monaten Lust auf knisternde Wärme hat, kann sich jetzt an den Fachmann wenden. „Ein Kachelofen, Heizkamin oder Kaminofen muss auf die baulichen und räumlichen Gegebenheiten, auf bereits vorhandene

w In neuem Glanz..............07

Heiztechnik und auf die Gewohnheiten

Alte Kunststoff-Fensterrahmen können mit Schleifpapier und Lack einen neuen Anstrich bekommen.

Kachelofenwirtschaft ﬁnden sich zahlreiche

man schon etwas Zeit einplanen“, erklärt Kachelofen- und Luftheizungsbaumeister Michael Hieckmann.

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Oft scheitert der Bau eines Hauses an ausreichend Eigenkapital – welche finanziellen Optionen es gibt.

BERLIN - BRANDENBURG

Mieter können per Hausordnung dazu verpflichtet werden, die Eingangstür abends abzuschließen, urteilte das Landgericht Köln (Az.: 1 S 201/12). Hierbei ist es auch zulässig, wenn dies nur für Mieter der Erdgeschosswohnungen gilt. Gleichzeitig müssen die Mieter nicht fürchten, dass sie für Einbrüche oder Dieb-

stähle haften, die ermöglicht wurden, weil die Türen entgegen der Hausordnung nicht abgeschlossen waren. Denn es sei unzumutbar, regelmäßig innerhalb kurzer Zeitabstände zu prüfen, ob die Eingangstür weiterhin verschlossen ist. (DPA)

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und Immobilien

Pﬂicht zum Abschließen

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Bei der Arbeitsgemeinschaft der deutschen

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Zusammen statt allein – welche Vorteile Baugemeinschaften bieten w Berlin spart Energie – vorbildliche Projekte zur Klimawende w Vielseitige Aufbewahrung – Regale können mehr als Bücher stützen Lesen Sie am 23.08.2014:

w Attraktive Lagen – für wen sich das Wohnen im Speckgürtel eignet

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

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w Wohnen w

70. Jahrgang | Nr. 190 | 16./17. August 2014

Das Buch „Shabby Flair“ inspiriert Liebhaber von Patina, Rost und Trödel zum Stil- und Material-Mix mit Gebrauchsspuren.

in Lampenschirm aus alten Buchseiten oder ein zum Sideboard umfunktionierter Kaninchenstall – die schwedische Einrichtungsexpertin Anna Örnberg beweist in ihrem neuen Buch abermals, mit welchen einfachen Tricks Flohmarktstücke und alltägliche Gebrauchsgegenstände einen individuellen „Shabby Flair“ erhalten. Der sogenannte Shabby-ChicStil entstand bereits in den 1980er Jahren in Anlehnung an die Einrichtung alter Landsitze in Großbritanien. Natürliche oder künstlich herbeigeführte Gebrauchsspuren sollten den Möbeln einen besonderen antiquarischen Charme verleihen, ohne großen ﬁnanziellen Aufwand. Mittlerweile ist aus dieser Bewegung ein kommer-

Aus Neu mach Alt

zieller Trend geworden, und so werden bewusst zerschlissene Stoffe, abgeplatzer Lack oder verbeulte Materialen für die Herstellung neuer Möbelstücke verwendet. Allerdings muss die eigene Kreativität nicht derart auf der Strecke bleiben: In Örnbergs Inspirationsbuch „Shab-

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BUCH-TIPP

Anna Örnberg: Shabby Flair, Lifestyle BusseSeewald, 144 Seiten, 19,95 Euro, ISBN: 978-3-7724-7338-8

by Flair“ geht es vor allem um den Mix zwischen alt und neu, teuer und billig, aber auch um Farb- und Formkontraste. Inhaltliche Schwerpunkte setzt die Autorin zu ausgewählten Materialen (siehe Kapitel „SeilDetail“), Themen („MilitärÜberbleibsel“) oder Verwendungszwecken („Des Stuhls neue Kleider“). Basis ist jedoch immer die Farbe Weiß. Neben den schönen Fotos von Tommy Durath ﬁndet der Leser Tipps, konkrete Anleitungen zum Selbermachen und zahlreiche Ideen für alle kreativen Heimwerker. „Verwandeln Sie langweilige Möbel mit Farbe und neuen Details in eigene Schmuckstücke!“, so lautet Örnbergs Aufforderung. JOSEPHINE BILK

Bilder: Frechverlag

SHOW ROOM. WOW. Kunst, Design und Architektur verschmelzen. Grundrisse werden lebendig. Der preisgekrönte Designer Werner Aisslinger erschuf für METROPOL PARK einen einmaligen Erlebnisraum. Kommen und entdecken Sie Eigentumswohnungen, wie es sie in Berlin kein zweites Mal gibt.

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„Billy“ wurde w Wohnen w bereits 1978 designt und über 40 Millionen Mal verkauft w Wohnen w Das Kultregal

BERLIN - BRANDENBURG

Vielseitige Bretterwand

Raumtrenner, Bibliothek oder Lückenfüller – so flexibel sind Regale zu Hause einsetzbar.

illy kennt fast jeder – das Regal des schwedischen Möbelhauses findet sich dank kleinem Preis und praktischem Nutzen in vielen Wohngemeinschaften. Doch es geht auch eleganter, größer und individueller. Ein Regal, das bis zur Decke reicht, bietet sich für die heimische Bibliothek an. So entsteht das Prinzip von Gleichheit und Variation: Alle Bücher sind sich mehr oder weniger ähnlich und doch unterschiedlich. Diese Optik vermittelt Geschlossenheit, ohne langweilig zu sein. Um auch die höher gelegenen Regalfächer mühelos erreichen zu können, sollte ein Umlauf für eine Leiter integriert werden.

Deckenhohe Regale sind meistens Maßanfertigungen Alle Möbel im Raum korrespondieren miteinander. Gerhard Vorraber von der Ada Möbelfabrik rät dazu, optisch unterschiedlich schwere Möbel miteinander zu kombinieren. „Eine wuchtige SofaLandschaft harmoniert mit einem kleinen, leichten Regal.“ Wäre die Anmutung beider Möbel gleich, würde eine kontrastarme Optik entstehen, die das „griechische Wirkungsprinzip von Stand- und Spielbein“ vermissen ließe. Michael Ritz vom Topa Team, einem bundesweiten Zusammenschluss

von 330 Möbeltischlereien, warnt davor, in einem großen Regal das Repräsentative mit dem bloßen Aufbewahren zusammenzufassen. „Ästheten müssen sich entscheiden“, glaubt Ritz. Wer ein Regalfach in einem großen Möbel der Dekoration „opfere“, verschwende nur Stauraum. „Eine optische Wirkung lässt sich so kaum erzielen.“ Dafür brauche es ein kleines Regal an herausgehobener Stelle. Dienen Regale als Raumteiler, ist die Rückseite oft ein Problem: Von Nägeln und Schrauben zusammengehaltene braune Pappe sieht eben nicht besonders schick aus. Michael Ritz weiß Rat: „Eine überzeugende und einfache Lösung ist es, wenn auf der Rückseite ein schickes Textil gespannt oder aufgeklebt wird.“ LED-Leuchten. Die visuelle Wirkung von Dekorationen verlangt nach guter Ausleuchtung. Eine frische Idee sind Lichtbänder (LEDStripes). Diese schlauchartigen Leuchten setzen Akzente, ohne zu dominieren. Es bietet sich an, ein

Lesestoff bis an die Decke: Das opulente Einbauregal wird vom Fachmann individuell an den Wohnraum angepasst

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Bilder: djd/ elfa.com

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Freier Blick aufs Innenleben. Möbelstücke, die einen freien Blick auf die versammelten Gegenstände bieten, können schnell ein Bild von Unruhe und Unaufgeräumtheit erzeugen. Ob solch ein Möbel im Einzelfall wirklich die beste Lösung ist, muss jeder für sich selbst entscheiden. „Wer das nicht möchte, fährt mit einem Schrank mit Türen

wohl besser“, sagt die Innenarchitektin Bianka Wenk. Sie macht darauf aufmerksam, dass die Möbelhersteller Regale oft nur bis zu einer Höhe von etwa 2,20 Meter anbieten. „Wer höher hinaus will, muss lange suchen oder gleich zu einer entsprechend kostenintensiven Maßanfertigung greifen.“

Flexibilität ist Trumpf: Ein Regal kann auch als Garderobe funktionieren

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Wohnen wwWohnen ww Bilder: djd/TopaTeam/Raumplus

68. Jahrgang | Nr. 190 70. 01 | 07./09. | 16./17.August2013 August 2014

Heimwerker-Tipp Holzleiste befestigen – Nagelspitze abstumpfen

Vermessen und individuell geplant – in die Wand

Die Schräge perfekt ausgenutzt –

eingelassen nimmt das Regal keinen Platz weg

modulare Regalsysteme sind anpassungsfähig

Lichtband oberhalb und unterhalb des Regals anzubringen. Eine Feinjustierung der optischen Wirkung gelingt durch die Wahl einer geeigneten Lichtfarbe. Detlev Paulmann, Gründer der gleichnamigen Firma, die sich auf Lichtlösungen für den Heimbereich spezialisiert hat, empfiehlt Warmweiß: „Intensive Farben wirken leicht verspielt.

Diesen Part sollten nach Möglichkeit die Dekoartikel übernehmen.“ Schwierig ist die Einrichtung einer Abstellkammer oder Nische, denn diese haben oft schräge Wände. „Um solch einen Platz zu nutzen, sind Maßmöbel die erste Wahl“, so Ritz. Damit in den Regalfächern kein Chaos ausbricht, bieten einige Hersteller eine Vielzahl von

Lösungen an. Das Unternehmen Elfa setzt auf zwei unterschiedliche Ordnungssysteme: Aufbewahrungskörbe in unterschiedlichen Größen, die übereinander gestapelt werden können, sowie eine Tragleiste mit Schienen, in die Haken, Kleiderstangen, Körbe oder Regalböden eingehängt werden. (rgz-p)

Handwerker-Trick: Wenn Holz beim Einschlagen von Nägeln splittert, sollte die Nagelspitze gestaucht werden. Zum Beispiel mit einem Hammer. Auch mit der richtigen Anordnung der Nägel wird das Splittern vermieden. Heimwerker frustriert das: Sie versuchen eine neue Holzleiste mit Nägeln festzumachen, und dabei splittert das Material. Das passiert nicht, wenn die Spitze des Nagels vorher etwas abgestumpft wird. Darauf weist der Heimwerkerexperte Johannes Tretau von der Stiftung Warentest in Berlin hin. Gut ist es auch, wenn mehrere Nägel nicht direkt nebeneinander, sondern in der Höhe leicht versetzt in die Leiste kommen. In Holzverbindungen finden die Nägel guten Halt, wenn der Heimwerker sie schräg mit einem Hammer einschlägt. Holzleim kann für eine zusätzliche Festigkeit sorgen. (dpa)

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der FreienwUniversität Berlin sind acht Photovoltaikanlagen angebracht w Wohnen w Energie w Auf dem Dach Bild: © Berliner Energieagentur GmbH

BERLIN - BRANDENBURG

Das Lichtenberger Neubauwohnprojekt in der Einbecker Straße erfüllt die aktuellen energetischen Standards

Sparen kann jeder Ob Heizkraftwerk im Keller oder Solaranlage auf dem Dach – Berliner Vorbildprojekte in Sachen Energiewende.

ast die Hälfte des Berliner Energieverbrauchs entfällt auf Gebäude – damit liegt die Hauptstadt über dem Bundesdurchschnitt“, sagt Volker Gustedt von der Berliner Energieagentur (BEA). Der Dienstleister hat sich darauf spezialisiert, Einsparpotenziale zu erschließen und den Einsatz erneuerbarer Energien voranzutreiben. Das gelingt immer besser: Die Zuwachsraten von Blockheizkraftwerken (BHKW) – das sind Anlagen zur Gewinnung elektrischer Energie und Wärme, die vorzugsweise am Ort des Wärmeverbrauchs betrieben werden – liegen im zweistelligen Bereich. Gegenüber dem herkömmlichen Mischbetrieb aus lokaler Heizung und zentraler Stromversorgung erreichen die BHKW einen deutlich höheren Nutzungsgrad. Ebenfalls sinnvoll ist laut Gustedt der Wechsel von Öl zu Gas: „Kombiniert mit einer modernen Brennstofftechnologie, die mit niedrigeren Temperaturen arbeitet und oft in Wände oder Fußböden integriert ist, stellt der Wechsel eine echte Alternative dar, die sich auch für Ein- und Zweifamilienhäuser rechnet.“ In Lichtenberg entstehen derzeit neue Wohnungen, für deren Energieversorgung die BEA zuständig ist. Im mittleren Teil des Areals ist die Energiezentrale mit einem BHKW stationiert. Die jährliche Stromproduktion liegt bei 76 MWh, die Wärmeerzeugung bei durchschnittlich 240 MWh. Die Bilanz zeigt eine Primärenergieeinsparung von mehr als 200 MWh sowie eine Kohlendioxideinsparung von fast 55 Tonnen pro Jahr. Damit erfüllt das gesamte Objekt den KfW 70-Effizienzhaus-Standard.

Auch die Gasag AG, das größte kommunale Gasversorgungsunternehmen Westeuropas, strebt die Weiterentwicklung vom klassischen Energielieferanten zum partnerschaftlichen Energiemanager an. Das eigens für den EUREF-Campus entwickelte BHKW speist sich aus Bio-Erdgas aus eigener Aufbereitung. „Diese Verbindung mit erneuerbaren Energien trägt wesentlich zu einer positiven CO2-Bilanz bei“, so Ursula Luchner-Brock von der Gasag.

Der Wechsel des Brennstoffs kann eine Alternative sein Bis zum Jahr 2018 soll das Herzstück der Anlage insgesamt 25 Gebäude mit einer Gesamtfläche von 165 000 Quadratmeter CO2-neutral mit Wärme, Kälte und Strom versorgen. Ab Herbst 2014 bezieht auch das 80 000 Quadratmeter große Areal des Berliner Ullstein-Hauses seine Wärme aus einer dezentralen Kraft-Wärme-Kopplungslösung der Gasag-Tochter Gasag Contracting GmbH, weitere innovative Projekte sind geplant. Das Informationsportal „Berlin spart Energie“ hat sich als Anlaufstelle bei Fragen rund ums Thema Energieeffizienz etabliert. Auf der Website finden Interessenten unter anderem Hinweise zu energiesparendem Wohnen, Bauen und Sanieren, Beratungs- und Fördermöglichkeiten sowie eine umfassende Datenbank interessanter Projekte der Region. Dazu gehören nicht nur Wohnhäuser, sondern

auch öffentliche Gebäude. So wissen viele Berliner wahrscheinlich gar nicht, dass auf dem Dach des Roten Rathauses bereits 2010 eine Solarstromanlage installiert wurde. Die CO2-Einsparung aus der Photovoltaikanlage beträgt insgesamt 23 Tonnen jährlich. Und auch auf dem Dach des Deutschen Technikmuseum thront eine Photovolatikanlage – sie wird von der Berliner Energieagentur betrieben und soll jährlich knapp 30 MwH Strom erzeugen. „Die dezentrale Versorgung gewinnt immer mehr an Bedeutung, nach dem Motto: Energie wird dort verbraucht, wo sie erzeugt wird“, so die Prognose von Gustedt. Insgesamt ist eine Weiterentwicklung der Technologien und deren verstärkter Einsatz aufgrund der steigenden Preise unumgänglich – das haben viele Berliner erkannt. Josephine Bilk 8 www.berlin-spart-energie.de 8 www.berliner-e-agentur.de

Energiewende studieren Die Nachfrage nach Fachund Führungskräften zum Thema Energieeffizienz wächst. Seit zwei Jahren bietet die TU Berlin vier neue Masterstudiengänge an: Energieeffizientes Bauen und Betreiben von Gebäuden, Energieeffiziente urbane Verkehrssysteme, Kommunales Infrastrukturmanagement und Energy Management. 8 www.energiewendestudieren.de

Bauenww wwWohnen

70. 190| 07./09. | 16./17.August2013 August 2014 68. Jahrgang | Nr. 01

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Der Lack ist ab Wie Heimwerker Fensterrrahmen aus Kunststoff neuen Glanz verleihen.

mwelteinflüsse und UV-Licht können zu unschönen Vergilbungen von Kunsstofffensterrahmen führen. Hier kann eine neue Lackierung helfen – die der Heimwerker mit etwas Geduld auch selbst auftragen kann. Vor Beginn der Arbeiten sollten alle Beschläge und Griffe abmontiert werden. Dann steht eine gründliche Reinigung des Rahmens an, um neben Staub und anderen Verunreinigungen vor allem Fettrückstände und Klebstoffreste zu entfernen. Dazu eignet sich mit Spülmittel versetztes Wasser oder – bei hartnäckigeren Rückständen – Terpentin. Als erster Arbeitsgang steht dann das Schleifen an. „Dazu sollte Schleifpapier mit einer sehr feinen Körnung von 240 genommen werden“, rät Michael Bross, Geschäftsführer des Deutschen Lackinstituts. „Bei gröberen Körnungen besteht die Gefahr, dass man Riefen in den Kunststoff schleift.“

Anschließend muss der Schleifstaub gründlich entfernt werden. Dann die Glasscheiben und Dichtungen sorgfältig abkleben. Jetzt kann die Haftgrundierung aufgebracht werden. „Dieser sogenannte Primer sorgt dafür, dass die Lackschicht auf dem Rahmen haftet“, erklärt Bross. „Würde man einen lösemittelhaltigen Lack direkt auftragen, würde er den Kunststoff angreifen.“ Da die ausgehärtete Grundierung eine raue Oberfläche bildet, wird anschließend wieder geschliffen. Jetzt kann der erste Lackauftrag erfolgen. Der Lack muss jedoch speziell für PVC geeignet sein. Nach der Trocknung heißt es wieder schleifen, Schleifstaub entfernen, bevor es an den Schlussanstrich geht. Sollte das Ergebnis dann noch nicht ganz zufriedenstellend sein oder sind noch fehlerhafte Stellen zu erkennen, können die letzten Ar(akz-o) beitsschritte wiederholt werden.

Vor dem Schleifen werden die Fenstergriffe abmontiert und die Glasscheibe ordentlich abgeklebt

Bild: Vitaliy Hrabar/Fotalia.com/Deutsches Lackinstitut/akz-o

quartier BERLIN - BRANDENBURG

w Wohnennutzten w in den 1990er Jahren vor allem leerstehende Kasernen um w Bauen w Die ersten Baugemeinschaften

In der Bielefelder Straße in Wilmerdorf realisiert eine Baugruppe dieses Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen

Titel

Thema

Mit vereinten Kräften Verträge, Finanzierung, individuelle Wünsche: Baugemeinschaften haben viele Vorteile – dabei müssen aber die Planung und die Chemie stimmen.

ir wollten einfach zusammen leben. Weil wir uns gut kennen und einander vertrauen“, erklärt Harald Ganzke. Gemeinsam mit weiteren Familien bildete der Grundschullehrer eine Baugemeinschaft. In einem ersten Schritt erwarb die Gruppe vor zwei Jahren ein freies Grundstück in der Bielefelder Straße in Wilmersdorf. Wo heute Planierraupen die krustige Erde plätten, soll bis Mitte 2015 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen entstehen. Schwerpunkt des Konzeptes ist eine generationenübergreifende Gemeinschaft. „Den Grundstückserwerb hat unsere Baugemeinschaft noch alleine gesteuert. Danach haben wir gemerkt, dass wir vor einer Riesenaufgabe stehen und Hilfe brauchen. Mal so eben ein großes Mehrfamilienhaus zu bauen geht eben nicht“, erinnert sich Ganzke. Kurz nach Abschluss des Kaufvertrages entschied die Gruppe daher, sich von der Berliner Firma L-S-H Bauprojekte für Mensch und Umwelt GmbH beraten zu lassen. „Angesichts der großen Nachfrage nach Wohneigentum in Berlin liegt ein wesentlicher Schwerpunkt unserer Arbeit zurzeit in der Projektsteuerung und wirtschaftlichen Betreuung von Baugruppen und Baugemeinschaften. In die-

ser Organisationsform schaffen sich immer mehr Menschen ihre maßgeschneiderte Wohnung“, erklärt L-S-H Geschäftsführer Wilhelm Laumann.

erreichen und eine Tiefgarage erhalten. Da das Grundstück rund 1 000 Quadratmeter groß ist, kann auch noch ein großer Garten geschaffen werden.

Die beste Lösung finden. Laumann und sein Team sind die Projektsteuerer – sie überwachen den Bau, erledigen die Korrespondenz mit den Behörden und besprechen alle relevanten Punkte mit den Architekten und der Baugemeinschaft.

„Baugemeinschaften und Baugruppen bilden sich immer öfter. Der Reiz, gemeinsam zu gestalten und vor allem die eigenen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung des Gebäudes durchzusetzen, ist für immer mehr Menschen ein starkes Argument“, erklärt der Stadtsoziologe Dr. Andrej Holm vom Institut für Sozialwissenschaften, Stadt und Regionalsoziologie an der Humboldt-Universität Berlin. Baugemeinschaften sind keine typische Berliner Bewegung, sondern schon seit vielen Jahren in ganz Deutschland ein erfolgreicher Bestandteil der Stadtentwicklung. „In Berlin hat diese Entwicklung spät eingesetzt. Doch in Zeiten von Wohnungsnot und Einsamkeitsdruck sind diese Gemeinschaften eine schlüssige Antwort auf die Frage, wie man leben und wohnen möchte“, so Holm. Bereits Anfang der 1990er Jahre bildeten sich die ersten Baugemeinschaften in Tübingen und Karlsruhe. „Viele Bauherren überzeugt dabei auch das Kostenargument. Erfahrungsgemäß kosten Wohnungen von einem regulären Bauträger zwischen zehn und 30 Prozent mehr“, erklärt Laumann.

Zusammen gestalten ist für viele Menschen reizvoll „Um die optimale Bauform zu finden, haben wir der Baugemeinschaft geraten, sich von verschiedenen Architekten Ideen vorstellen zu lassen. Baumeister und Dietzsch haben sich dabei mit ihren Ideen gegen die anderen Architekten durchgesetzt“, so Laumann. In den kommenden Monaten werden neun Wohnungen mit sehr unterschiedlicher Größe entstehen. „Jede Wohnung wurde genau auf die Wünsche des einzelnen Bauherren abgestimmt. Es werden sowohl MaisonetteWohnungen als auch ein großes Penthouse dabei sein“, freut sich Ganzke. Das Gebäude wird zudem einen KfW-70-Standard

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Titelthema gemeinsam bauenw wwWohnen w

Ein Passivhaus für die Gemeinschaft – das Objekt in der Boyenstraße wurde mit dem Passive House Award ausgezeichnet

Durch die eigenen Koordinie- welche Bewohnergruppen und rung und Steuerung lässt sich vor allem welche Wohngebiete Geld sparen. Doch das birgt in Frage kommen.“ Gemeinauch Risiken. „Solche Gemein- sam mit dem Architekten und schaften gehen das allgemeine Projektsteuerer kann dann auf Bauherrenrisiko ein. Im Unter- Grundstückssuche gegangen schied zu den privaten Bauher- werden. Geeignete Grundstüren sind Baugemeinschaften cke vermittelt in Berlin zum Beiim Paragraf 648a BGB nicht spiel die durch den Senat für privilegiert. Planer und Bauun- Stadtentwicklung gegründete ternehmen können daher von Netzwerkagentur. Dort bekomihnen eine Sicherheit in Höhe men Mitglieder von Baugrupder vollen Vergütung fordern. pen Rat und Unterstützung bei Wenn die Baugruppe dazu nicht allen notwendigen Schritten. „Die Mitglieder in der Lage ist, von Baugrupkann die LeisBaugruppen sind pen übernehtung eingemen die Verstellt oder der nach Paragraf 648a antwortung für Vertrag geBGB nicht privilegiert den gemeinkündigt wersam gefunden“, erklärt der auf Baurecht spezialisierte denen Standort in finanzieller, Rechtsanwalt Dr. Thomas Tha- ökologischer und architektoetner von der Kanzlei Steeger in nischer Hinsicht“, erklärt ConBerlin. Das kann bedeuten, dass stance Cremer von der Netzdie ursprünglich geschätzten werkagentur. Ist ein Grundstück Kosten überschritten werden. erst einmal gefunden, stehen Eine sorgfältige Abwägung aller die weiteren Schritte an: „Für Vor- und Nachteile des gemein- die Gründungsgruppe ist es samen Bauens ist daher ratsam dann ratsam, sich feste Regeln – möglichst in Absprache mit vorzuschreiben, die dann in den Projektentwicklern, Juristen und Baugemeinschaftsvertrag münden. Die Rechtsform dafür ist in Finanzierungsexperten. den meisten Fällen eine GesellÜberwiegt der Wille zum ge- schaft Bürgerlichen Rechts, eine meinsamen bauen, rät Laumann GbR“, so Laumann. Insbesonzu einer genauen Planung aller dere ist zu bedenken, dass es dann anstehenden Schritte: bei der Gründung von Bauge„Zunächst einmal müssen Ini- meinschaften oder Baugruppen tiatoren wissen, was sie wollen um die Verteilung von Kosten – also welche Art von Gebäude, geht, welche die wirtschaftliche

Bilder: Thinkstock.de/ L-S-H Bauprojekte für Mensch und Umwelt

70. | 16./17.August2013 August 2014 68. Jahrgang | Nr. 190 01 | 07./09.

Kurz & kompakt Alternative Lagen prüfen Wer sich eine Wohnung oder ein Haus zulegen will, sollte die Suche nicht allzu sehr einschränken und auch nach alternativen Lagen in der Nähe Ausschau halten. Darauf weist die Stiftung Warentest in der Zeitschrift„Finanztest“ (8/2014) hin. Denn zwischen sehr guten und guten Lagen besteht nach Einschätzung der Experten häufig kein großer Unterschied. Allerdings können die Preise teilweise deutlich auseinander liegen. Die Stiftung Warentest empfiehlt zudem, sich mit den Zukunftsaussichten einer Wohnlage zu befassen. So kann es in Gebieten mit schrumpfender Bevölkerung oder sinkender Wirtschaftskraft einmal schwierig werden, die Wohnung oder das Haus weiterzuvermieten oder zu auch zu verkaufen. (dpa)

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gibt es Infos zur Grundstücksvergabe w Wohnen w w Bauen w Auf „www.stadtentwicklung.berlin.de/bauen/baugemeinschaft“ Bild: L-S-H Bauprojekte für Mensch und Umwelt

quartier

Das Konzept des Passivhauses in der Boyenstraße stammt von den Architekten Deimel Oelschläger

und architektonischen Gesamtkonzept gelöst werden können. Der Architekt Tom Kaden hat mit Laumann Die Einzelheiten der Gesellschafts- und seinem Team zum Beispiel auf gründung regeln die Paragrafen dem Pistoriusplatz in Weißensee auf 705ff. BGB (Bürgerliches Gesetz- einem bisher als Parkplatz genutzten buch). „Dabei haften die Mitglieder Gelände erfolgreich ein Konzept für persönlich für die Verbindlichkeiten, ein mehrgeschossiges Wohnhaus in entwickelt. die sie mit Dritten eingegangen Holz-Hybrid-Bauweise sind“, betont Thaetner. Eine GbR mit „In einem langwierigen Verfahren mit beschränkter Haftung gibt es nicht. den Bezirksbehörden ist es schließlich gelungen, eine „Die Ansicht, jedes Bebauung zu entwiMitglied hafte nur Die Mitglieder ckeln, die den Anfür seinen Anteil, forderungen an den stimmt so nicht“, so haften persönlich für passenden Stadtder Rechtsexperte. Verbindlichkeiten raum, den DenkmalInsbesondere bei schutz und natürlich Zahlungsunfähigkeit eines Mitgliedes kann das ge- den Vorstellungen und Wünschen samte Bauprojekt in Gefahr geraten. der Bauherren von 46 Wohnungen Es besteht jedoch für jedes Mitglied entspricht“, erklärt Laumann. immer die Möglichkeit, einen zahlungsfähigen Nachfolger zu suchen. Ähnlich erfolgreich konnten die ExDies ist auch möglich, wenn ein Mit- perten von L-S-H ein Passivhaus in glied eventuell steigende Kosten der Boyenstraße 34 in Mitte mit 21 nicht mehr mittragen will oder kann. Wohnungen entwickeln. Das Kon„Auch der Todesfall eines Baugrup- zept der Architekten Deimel Oelpenmitglieds kann im Vertrag gere- schläger wurde mit dem Passiv gelt werden – andernfalls schreibt House Award ausgezeichnet. „Die Paragraph 727 vor, dass die Gesell- Gesamtkosten inklusive aller Nebenkosten betrugen rund 2 625 Euro pro schaft aufgelöst wird“, rät Thaetner. Quadratmeter und lagen damit rund Zuständigkeiten bestimmen. Zumeist 1 000 Euro unter dem Verkaufspreis werden zwei bis vier der Gesellschaf- benachbarter Bauträgerprojekte“, so ter zu Geschäftsführern bestimmt. Bei Laumann. Das zeigt, dass bei sorggroßen Projekten sind auch externe fältiger Planung Baugruppen und Geschäftsführungen möglich. „Wich- -gemeinschaften erfolgreich und tig ist, dass eine eindeutige interne kostengünstig Projekte entwickeln Struktur festgelegt wird, welche Ent- können und gleichzeitig oft für den scheidungen Gesellschafter mit wel- Erhalt des individuellen Charakters chen Mehrheiten treffen und was ein von Bezirken sorgen. Tanja von Unger Vorstand alleine entscheiden kann“, rät Laumann. Die sicher schwierigste Phase des gesamten Gemeinschaftsprojektes ist die Finanzierung. w Zur Grundstücksvergabe „Ein grundlegender Konsens zwischen den beteiligten Mitgliedern Wenn eine Baugemeinüber die Architektur, die Kosten und schaft nach einem Grunddas ökologische Konzept ist elestück sucht, kann sie sich mentar“, erklärt Christoph Lützel, bei der Senatsverwaltung Sprecher der GLS Bank, die ausfür Stadtentwicklung und schließlich sozial-ökologische ProUmwelt bewerben. Hier jekte finanziert. „Daneben besteht werden seit 2009 über den auch das Risiko, dass die entwickelLiegenschaftsfond Berlin te Entwurfs-idee nicht genehmiGrundstücke per Festpreisgungsfähig ist und Veränderungen verfahren vergeben – mit notwendig sind. Zudem ist bei der diesem Verfahren sollen Finanzierung zu berücksichtigen, Baugemeinschaften und dass eventuell das Grundstück verMehrgenerationsprojekte unreinigt ist. Dieses Risiko einer zuunterstützt werden. Bevorsätzlichen Kostendeckung tragen zugt werden Projekte mit die Bauherren in der Regel selbst“, einem stimmigen Gesamtbetont Laumann. Jedes Grundstück konzept. (gkl) birgt seine eigenen Herausforderungen, die in einem städtebaulichen Leistungsfähigkeit des einzelnen Mitglieds übersteigen.

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Wohnen w ww Finanzenw

70. | 16./17.August2013 August 2014 68. Jahrgang | Nr. 190 01 | 07./09.

Kurz & kompakt Abrechnung fotografieren

Bild: Thinkstock.de

Hausbau ohne Eigenkapital

Bei der Überprüfung von Nebenkostenabrechnungen muss es Mietern ermöglicht werden, Belege zu kopieren, einzuscannen oder abzufotografieren. Das hat das Amtsgericht München klargestellt (Aktenzeichen 412 C 34593/08). Eine„eingehende Überprüfung“ wäre mit der bloßen Einsicht in die Belege nicht möglich, betonte das Gericht in seinem Urteil. Geklagt hatte eine Mieterin, die mit der Jahresabrechnung ihres Vermieters nicht einverstanden war. Zur genauen Überprüfung wollte sie die Belege fotografieren, was der Vermieter nicht zugelassen hatte. (dpa)

Welche Optionen es trotz geringer Ersparnisse gibt und was der Experte rät. in Banken verlangen für die Finanzierung einer Immobilie mindestens 20 Prozent Eigenkapital. So lautet das Mantra. Unter bestimmten Umständen ist ein Institut aber bereit, ein Darlehen über nahezu den gesamten Kaufpreis zu geben. Dieses höhere Risiko lässt es sich aber mit einem etwa 30 Prozent höheren Zinssatz im Vergleich zum bestmöglichen Zins bezahlen. Der Kunde muss der Bank belegen, dass er langfristig die Differenz aus seiner aktuellen Warmmiete und seiner Kreditrate plus der Nebenkosten begleichen kann.

Nahestehende Verwandte wie Eltern oder Großeltern können mit einer Geldschenkung das Eigenkapital erhöhen. Auch nicht liquide Mittel wie Fonds oder Lebensversicherungen können für die Immobilienfinanzierung beliehen werden und die Grundkosten decken. Bei Fonds werden aber nur Bruchteile des Depot-Wertes angesetzt. In der Realität kommt dies aber selten vor: Wer Geld in solche Vorsorgeprodukte stecken kann, verfügt in der Regel auch über Rücklagen für einen Immobilienkauf.

Trotz geringerer Eigenmittel kann Grundsätzlich muss unterschieden ein Immobilienerwerber in den Mit höherem werden zwischen dem reinen ImmoGenuss einer Finanzierung über Darlehen steigt bilien-Kaufpreis und den zusätzli90 oder 100 Prozent des Kaupreiauch der Zinssatz chen Kaufnebenkosten. Dazu zählen ses kommen, sofern er etwa einen Notargebühren, Grunderwerbs- und Arbeitsvertrag in der Hand hat, Maklerkosten, die den Kaufpreis um demgemäß er bald mehr Geld etwa zehn Prozent erhöhen. Diese Nebenkosten verdient und somit ein Immobiliendarlehen bedieträgt keinesfalls die Bank mit ihrem Darlehen; diese nen kann. Dies könne nach einer Ausbildung oder Ausgaben muss der Erwerber stemmen. Die Entwick- einem Referendariat der Fall sein, so Krüger. lung der Immobilienmärkte in Spanien oder den USA haben gezeigt, dass solche 110-Prozent-Finanzierun- Risiko im Blick behalten. Die Bank macht vielleicht gen oft zur Überschuldung der Erwerber führen und auch eine Ausnahme, wenn der Kunde seine gerinin der Folge zur Zwangsversteigerung ihrer Bleibe. ge Sparleistung beziehungsweise VermögensverDeutsche Banken sind also aus gutem Grund bei der luste begründen kann und ersichtlich ist, dass dies Kreditvergabe kritischer. kein Dauerzustand ist. Vielleicht musste er nach einem Unfall überraschend ein neues Auto kaufen Banken prüfen die Sparfähigkeit der Kunden. Viele Ver- oder hohe Kosten für eine Scheidung aufwenden. braucher meinen, dass ein hohes Einkommen ein Lehnt eine Bank eine Kreditanfrage ab, sollte der Garant für eine Immobilienfinanzierung ist. Verdient Kunde nicht schimpfen, sondern hinterfragen, ob beispielsweise ein Paar zusammen 5 000 Euro netto, dies nicht eine richtige Entscheidung war, um ihn hat aber in der Vergangenheit keine Rücklagen ge- vor einem unkalkulierbaren Risiko zu bewahren. bildet, dann werden beide vermutlich schwerlich ein Legt er danach zwei Jahre eine höhere Summe zur Darlehen erhalten. Denn die Banken setzen das feh- Seite, sieht seine Kreditwürdigkeit besser aus. Und lende Eigenkapital mit hohen Konsumausgaben und auch dann werden noch Immobilien und Grundstüeiner Unfähigkeit zum Sparen gleich. „Ein Kunde mit cke angeboten. 1 800 Euro Monatsverdienst, dem es gelingt, regelmäßig Geld zur Seite zu legen, kann sich hingegen DER EXPERTE eher Hoffnung auf ein Immobiliendarlehen machen“, erläutert Carsten Krüger. Er ist freier FinanzierungsbeDavid Winckler ist Immobilienmakler in Köln und Mitglied der Kölner Immobilienbörse (KIB). rater in Hennef/Sieg.

Unkraut bekämpfen Bild: Rheingas/akz-o

Ungeliebtes Grün zu entfernen ist oft mit viel Arbeit oder schädlichen Chemikalien verbunden. Eine Alternative kann die Abflammtechnik mit Flüssiggas sein. Hierbei wird ein Stabbrenner mit einem etwa fünf Meter langen Schlauch an eine Fünf-Kilogramm-Flüssiggasflasche angeschlossen, wodurch ein Sicherheitsabstand zur Flamme sowie eine rückenschonende Bedienung gewährleistet ist. Eine Hitzeeinwirkung von ein bis zwei Sekunden reicht aus, um die Pflanze kurzzeitig auf bis zu 70 Grad zu erhitzen. (akz-o)

Warnsignal Silberfische Eine Gefahr für die Gesundheit geht von Silberfischchen nicht aus, beruhigt Susanne Smolka vom Pesticide Action Network (PAN) Germany. Allerdings sind sie ein Anzeichen dafür, dass es in dem betroffenen Raum zu feucht ist. Und das wiederum kann Schimmelpilz begünstigen. „Lüften ist das A und O“, rät die Diplombiologin. Am besten seien zwei bis drei Minuten Durchzug, und das einige Male pro Tag. Wäsche sollte nicht mehr im Bad aufgehängt werden. (dpa)

Bild: Thinkstock.de

 Recht 

Laminat mitnehmen

Der Plattenbelag gilt als Sondereigentum. Das bedeutet von Grundsatz her, dass der Wohnungseigentümer auch für die Erneuerung des Plattenbelags auf eigene Kosten verantwortlich ist. Auf der anderen Seite ist zu berücksichtigen, dass die Sanierung und die Entfernung erforderlich wurden, weil ein Wasserschaden in der darunterliegenden Wohnung aufgetreten ist. Die Kosten für diese Mängelbeseitigung sind von der Eigentümergemeinschaft insgesamt zu übernehmen. In der Regel wird für solche Fälle eine sogenannte Instandhaltungsrücklage angespart. Da im vorliegenden Fall ein Schaden in Gemeinschaftseigentum dazu geführt hat, dass auch der Plattenbelag entfernt werden musste, erscheint es angemessen, dass die Gemeinschaft für die Kosten aufkommt.

Grundsätzlich kann der Vermieter verlangen, dass bei Beendigung des Vertragsverhältnisses der Ursprungszustand wieder hergestellt wird, der Mieter also von ihm eingebrachte Einbauten entfernt. Im vorliegenden Fall wird wahrscheinlich der Vermieter mit einem solchen Vorgehen nicht einverstanden sein, weil er sich kostenmäßig beteiligt hat. Wenn der Mieter den Boden entfernen will, wird er den Betrag, den der Vermieter seinerzeit beigesteuert hat, an diesen zurückzahlen müssen. Will der Vermieter, dass der Boden in der Wohnung verbleibt, muss er einen angemessenen Wertausgleich zahlen. Zur Ermittlung dieses Ausgleichs ist darauf abzustellen, wann der Boden verlegt wurde und wie lange schon die Nutzung durch den Mieter erfolgt ist. Hier ist zu empfehlen, dass der Mieter entsprechenden Rechtsrat einholt.

Mein Bekannter besitzt eine Eigentumswohnung mit Balkon. Aufgrund eines Wasserschadens in der Wohnung darunter verfügte die Hausverwaltung die Sanierung des Balkons. Dazu wurde der intakte Plattenbelag entfernt. Hat er Anspruch auf einen neuen Plattenbelag auf Kosten der Hausgemeinschaft?

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quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

Bei Einzug in meine Wohnung habe ich Laminat verlegen lassen. Kosten: 2 250 Euro. Der Vermieter hat sich mit 600 Euro beteiligt. Eine Vereinbarung darüber, wie bei meinem Auszug damit zu verfahren ist, wurde nicht getroffen. Darf ich einen Teil Laminat mitnehmen?

Ein Nachbar in unserer Wohnanlage ist ein Messi, der auch die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten, etwa das Treppenhaus, zumüllt. Mittlerweile behauptet die Hausverwaltung, sie sei nicht zuständig; wir sollten auf eigene Kosten einen Rechtsanwalt beauftragen. Ist diese Aussage korrekt? Die Mieter einer Wohnanlage haben den Anspruch, dass auch gemeinschaftlich genutzte Räume sich in einem vertragsgerechten Zustand befinden. Der Eigentümer – oder die Hausverwaltung – können den Störer auffordern, die von ihm zu Unrecht gelagerten Sachen zu entfernen. Kommt der Störer dieser Aufforderung nicht nach, bleibt gegebenenfalls die Möglichkeit, den Anspruch mit gerichtlicher Hilfe weiterzuverfolgen. Die Haltung der Hausverwaltung ist allerdings juristisch falsch. Es ist nicht Sache der übrigen Bewohner, eigenständig gegen den Störer vorzugehen.

DER EXPERTE Jürgen Becher ist Geschäftsführer des Mieterverein Köln. www.mieterverein-koeln.de

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 Vermietungen 

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