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Buschkrugpark – Citynahe Eigentumswohnungen, Penthouse und Reihenhäuser. EINZUG IN 5 MONATEN! Attraktives Projekt in ruhiger autofreier privater Parkanlage Letzter Vertriebsabschnitt, 65% schon eingezogen. Ausbau nach Ihren Wünschen. Hochwertige Ausstattung, massiv u. solide gebaut, Aufzug, Parkett, Fußbodenheizung, Keller, super Verkehrsanbindung, Bus/U-Bahn fußläuﬁg erreichbar. Beispiel 1: 2-Zimmer-Wohnung im EG, 86 m² Wohnﬂäche + 44 m² Gartenanteil + Keller für 232.000,- V + TG-Stellplatz für 19.500,- V

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Tipps & Neues

Inhalt

Testsieger Splitgeräte: Klimaanlagen im Vergleich

w Kühles Nass........................04 Kleines Planschbecken oder schicker Pool: Was sich im eigenen

Beim Vergleich von Klimaanlagen haben Splitgeräte die Nase vorn: Sie arbeiten effizienter als sogenannte Monoblöcke. In einer Untersuchung der Stiftung Warentest von zwölf Anlagen schnitten nur sechs Geräte mit der Gesamtnote „gut“ ab – alles Splitgeräte. Drei weitere schafften die Note „befriedigend“. Die drei getesteten Monoblockgeräte waren nur „befriedigend“ bis „ausreichend“. Wie die Zeitschrift „test“ (Ausgabe 7/2014) berichtet, brauchen die sparsamen Splitmodelle im Versuch bei vergleichbarer Kühlleistung weniger als die Hälfte der Stromkosten der Monoblockmodelle. Unter Splitmodellen versteht man Anlagen, die aus einem Kühlteil und einem separaten Außenteil be-

Garten realisieren lässt.

Stadtwohnungen mit Bonus: Ob großer Balkon, Terrasse oder sogar ein eigener Garten – neue Bauprojekte bieten auch mitten im Zentrum eine tolle Aussicht und grüne Rückzugsorte.

Baumhausromantik

Bild: UrbanTreehouse

Bild: Westendpark Buwog

wTitelthema Mit Freiluftcharakter.......08

stehen. Sie schicken die warme Luft aus dem Zimmer über eine Kältemittelleitung durch ein Loch in der Außenwand ins Freie. Monoblockgeräte sind einteilig. Sie haben einen etwa 14 Zentimeter dicken Schlauch, der zum Fenster hinausführt. Zu den Testsiegern der Stiftung Warentest gehören die „Electric Deluxe MSZ-FH25VE/MUZ-FH25VE“ von Mitsubishi, die für circa 1 500 Euro erhältlich ist, sowie die Anlage „CAWR 25 exklusiv“ von Stiebel Eltron, für die Interessierte knapp 1 900 Euro bezahlen müssen. Ein weiteres Splitgerät ist das Modell „Ururu Sarara FTXZ25N/RXZ25N“ von Daikin, welches derzeit für einen Kaufpreis von rund 1 700 Euro zu haben ist. (DPA)

Das Projekt „The Urban Treehouse“ in Berlin-Zehlendorf lässt Kindheitsträume wahr werden: Nahe dem Badesee Krumme Lanke ist hier ein kleines Dorf aus jeweils 28 Quadratmeter großen Baumhäusern entstanden, die in über

Unter Eigentümern.......06

vier Metern Höhe den Alltag vergessen

Ein Haus, viele Meinungen: Was typische Streitpunkte sind und was gemeinschaftlich entschieden wird.

Die Mietpreise im „The Urban Treehouse beginnen bei 800 Euro pro Monat, können aber saisonbedingt variieren ‒ Informationen gibt es hier:

w Familiengeschichte..........12

Zuhause wie im Urlaub

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neben Wohn- und Schlafbereich alles,

Voll auf der Höhe Bilder verschönern eine Wohnung. Die richtige Wirkung hängt aber auch von der optimalen Höhe an der Wand ab. Wichtig ist aber auch, dass das Bild fest hängt. Dafür sollten Heimwerker das Wandmaterial kennen. Ein Bild kommt am besten zur Geltung, wenn es auf Augenhöhe hängt. Das heißt, in der Regel ist die Bildmitte in etwa

1,60 Metern Höhe positioniert, erläutert Martina Lammel von der Heimwerkerschule DIY-Academy in Köln. Schwere und große Rahmen bekommen zwei Aufhängepunkte, die jeweils drei bis sechs Zentimeter Abstand zur Seite des Rahmens haben. (DPA)

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zu mietenden „Appartements“ bieten was Mieter zum Wohnen brauchen. (gkl)

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Wie Uwe Junge sein Unternehmen „Atlantic Pool“ aufgebaut hat und was seinen Erfolg ausmacht.

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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Historie trifft Moderne – wo ältere Gebäude aufwendig saniert werden w Kiez-Neuigkeiten – wie sich der Wedding entwickelt w Besser gefördert – welche ﬁnanziellen Hilfen Bauherren nutzen können Lesen Sie am 19.07.2014:

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Mathias Forkel Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com

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70. Jahrgang | Nr. 154 | 05./06. Juli 2014

Der Wohn- und Designblog „Hyggelig“ von Catherine Hug steht für kreative Selbstbaudeen und schlichte, schöne Gestaltung ‒ mitmachen erwünscht. Die Idee hatte sie schon lange – entstanden ist der Blog der freien Redakteurin Catherine Hug in ihrer Babypause 2008. Ohne tiefere Kenntnisse von Suchmaschinenmarketing oder Web-Technik mithilfe eines Baukastenprinzips entwickelt, stand der Name schnell fest: Hyggelig, abgeleitet von dem dänischen Wort [´hyg li], das „gemütlich“ bedeutet. Hyggelig ist eine Kombination aus Beruf und Berufung, vereint er doch individuelle Texte und Darstellungen mit dem, was die Bloggerin ausmacht: verwerten, basteln, umräumen, gestalten. Daraus entstehen die unterschiedlichsten Objekte, von Kindermöbeln über Wohnzimmeraccessoires bis hin zu Selbstgenähtem. Gerechnet hat sie mit einer Handvoll Lesern – selbst als dann nicht mal vier Monate nach

Alles selbst gemacht Bilder: Hyggelig

dem Start der rennomierte amerikanische Wohnblog „apartment therapy“ eine ihrer Selbstbauideen aufgriff, änderten sich die Erwartungen nicht. „Ich habe kurz darauf nicht schlecht gestaunt, als ich beim Frühstück die allmorgendlichen Klickzahlen meines Auftritts, vorher zweistellig, stu-

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BLOG-TIPP

Hyggelig-Macherin Catherine Hug inspiriert mittlerweile Leser im fünfstelligen Bereich.

www.catherinehug.de

dierte und es vor mir sah: über 10 000 Besucher mehr. Am Tag!“ sagt Catherine Hug. Ein aufsehenerregendes Projekt war eine Kinderküche, gefertigt aus einem alten Phonoschrank. Danach lief es, wie es im Internet läuft: Interessierte berichten Freunden, verlinken und Netzwerke entwickeln sich. Schnell wurden auch Anzeigenkunden aufmerksam. „Da wähle ich aber sehr genau aus“, sagt Catherine Hug. „In erster Linie geht es in meinem Blog um kreative Inhalte und gutes Design – nicht um Kommerz.“ Vor zwei Jahren baute sie einen alten Wohnwagen komplett um und dokumentierte diesen in einzelnen Schritten. Anschließend fuhr sie mit diesem vier Wochen durch Schweden. Interessierte können gespannt sein, was als nächstes folgt. JULIA VON WITZENHAUSEN

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Badespaß im Garten E Wie ein eigener Pool individuell geplant werden kann und was baurechtlich zu beachten ist.

s ist laut, Schattenplätze sind knapp und das Wasser eine lacke Suppe: Freibäder sind im Sommer nicht immer einen Besuch wert. Ein kühler Pool im Garten wäre die Lösung. Erfrischung zu Hause. Was gibt es Schöneres, als sich an einem heißen Sommertag im kühlen Nass zu erfrischen? Doch der nächste See ist eine Autofahrt entfernt und das Schwimmbad im Ort laut und überfüllt. Warum also nicht das Schwimmbad in den eigenen Garten holen? Der Pool sollte im Terrassenbereich liegen, am besten direkt in der Sonne. Das wärmt das Wasser. Und: „Baue ich meinen Pool in das hin-

terste Ende des Gartens, kann ich mich mit Frau und Kindern nur noch brüllend unterhalten, während ich ein Bad nehme“, sagt Hans-Georg Biesemann, Poolbauer und Vorstandsmitglied des Bundesverbandes Schwimmbad und Wellness (bsw). Erforderliche Genehmigung. Ob Gartenbesitzer einen Pool ohne Genehmigung bauen dürfen, erfahren sie im örtlichen Bauamt. „Eine Planzeichnung von Grundstück und Pool ist dafür in der Regel ausreichend“, erläutert Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren (VPB). „Diese kann ruhig laienhaft sein, nur die Maße müssen stimmen.“ Die

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68. Jahrgang | Nr. 154 70. 01 | 07./09. | 05./06.August2013 Juli 2014

Terrassenbereich heizt sich schnell auf

Behörde informiere auch über die notwendigen Abstände zur Grundstücksgrenze sowie über die Wasserentsorgung oder einen Kanalanschluss. „Provisorische Bauten wie aufblasbare Pools brauchen keine Genehmigung“, sagt die Bauexpertin. Temporäre Alternative. Wer sich nicht dauerhaft für einen Pool entscheiden möchte, für den sind Quickup-Pools eine günstige Lösung. Die meist runden, aufblasbaren Bassins gibt es in jedem Baumarkt für häufig weniger als 100 Euro. Hochwertigere Alternativen sind Stahlwandbecken. „Sie sind relativ leicht aufzubauen“, erklärt Biesemann. Heimwerker kön-

Anspruchsvolle Fertigbecken. Etwas komfortabler sind laut dem Experten Isostone-Becken oder PolystyrolSteinbecken, die wie die Stahlwandbecken durch eine Folie abgedichtet sind. Diese Pools sind allerdings nur noch bedingt zum Selberbauen von Hobbybastlern geeignet. „Spätestens beim Anbringen der Abdichtungsfolie sollte ein Fachmann hinzugezogen werden“, findet Biesemann. Bei den Fertigbecken, den sogenannten Einstückbecken, ist die Preisgrenze nach oben offen, abhängig von Größe, Material und Ausstattung. Hier sollten Interessenten von der Planung bis hin zum finalen Einbau einen entsprechenden Fachmann beauftragen.

Richtige Tiefe. Egal welche Bauweise, Biesemann rät zu einem Becken, das nicht tiefer als 1,50 Meter ist. „Früher haben die Leute zwei Meter tiefe Becken gebaut, weil sie meinten, darin besser schwimmen zu können. Das ist totaler Quatsch.“ Zwar könne man hier tatsächlich gut schwimmen, aber sich nicht mehr darin aufhalten. „In einem zwei Meter tiefen Becken kann kein Mensch mehr stehen“, sagt Biesemann. Daher ist ein entspanntes Verweilen eher schwierig. Auch eine Treppe als Aufenthaltsbereich sei wichtig. Hier können Kinder prima planschen. (dpa)

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Sicherheitsvorkehrungen für den Swimming-Pool

Bild:dj/Biotop

Ein Pool im sonnenbeschienenen

Bilder: BSW/ www.rivierapool.com

nen sich hier also durchaus noch selbst versuchen.“ Die Wasseraufbereitungstechnik ist im Komplettpaket enthalten.

Ein Pool kann auch Gefahrenquelle sein: Kinder und Haustiere können ins Wasser fallen und im schlimmsten Fall ertrinken. Hans Küpper vom TÜV Rheinland empfiehlt daher eine Abdeckung für das Becken. Außerdem haben Poolbesitzer eine Verkehrssicherungspflicht – das heißt, sie müssen Vorkehrungen treffen, um Schäden anderer zu verhindern.

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des Wohnungseigentumsrechtes erfolgte zum 1. Juli 2007 w Recht w Die letzte Reform w Wohnen w Bild: Thinkstock.com

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Das Hoheitsrecht des Eigentümers beginnt in der Wohnung – Veränderungen an der Fassade unterliegen formellen Beschlüssen

E Grenzen im Visier Wohnungseigentümer dürfen vor allem in Grenzbereichen wie der Fensterfrage nicht alleine entscheiden.

igentümer können in ihren vier Wänden, ihrem Sondereigentum, schalten und walten, wie sie möchten. Nur wenn sie bauliche Veränderungen vornehmen, welche die Statik betreffen oder den bisherigen Zustand so verändern, dass ihre Nachbarn betroffen sind, müssen sie sich mit ihren Miteigentümern abstimmen. Formeller Beschluss. Es gibt aber auch Grenzbereiche wie Balkone und Fenster, wo die Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) festlegt, für welche Bereiche ein formeller Beschluss herbeigeführt werden muss. Bei Fenstern wird oft fixiert, dass die Bewohner die Farbe der Innenseite frei wählen dürfen, während die Außenfarbe einheitlich und gegebenenfalls mit der WEG abgestimmt sein muss.

Hoheitsrecht des Eigentümers. Grundsätzlich beginnt das Hoheitsrecht des Eigentümers hinter seiner Türschwelle. Er kann in seiner Wohnung die Leitungen für Wasser und Strom erneuern, die Zahl der Lichtschalter und Steckdosen verändern oder nach seinem Geschmack die Wand- und Deckenfarben auswählen. Auch kann er die Raumaufteilung ändern, also etwa das Wohnzu einem Arbeitszimmer oder einer Küche umbauen. Grenze Fassade. An seinem Balkon darf er beispielsweise die Innenseite nach seinen Wünschen streichen und eine Parabolantenne installieren. Will er diese aber an die Außenseite des Balkons oder an der Fassade anbringen, müssen die anderen Eigentümer zustimmen,

denn die Außenwand zählt zum Gemeinschaftseigentum. Außerdem wird hier durch das Montieren einer Antenne die Gesamtwirkung des Gebäudes beeinträchtigt.

Balkone und Fenster gelten als Grenzbereiche Eingriff in die Statik. Auch kann ein Wohnungsbesitzer die Grundrisse modifizieren und nichttragende Wände einfügen oder rausreißen, ohne dafür das Plazet seiner Miteigentümer einzuholen. „Etwas anderes gilt, wenn er bei diesen Arbeiten in die Statik eingreift. Dann ist das ganze Haus betroffen, die Eigentümerversammlung muss darüber befinden“, erklärt der Kölner Rechtsanwalt Andre Wrede. Häufig wollen Eigentümer aus zwei Zimmern einen Raum machen und den Durchgang mit einem Stahlträger abfangen. Ein

Architekt und ein Statiker müssen dies vorab berechnen. Geben sie grünes Licht, sollte der Eigentümer den Verwalter informieren und das Thema auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung setzen. Alternativ kann der Immobilienbetreuer die Miteigentümer in einem Rundschreiben auffordern, per Unterschrift ihre Zustimmung zum Vorhaben zu erteilen. „Diese Maßnahme müssen alle Eigentümer unterstützen“, erläutert Wrede. Bauantrag stellen. Für statische Änderungen müssen zudem Bauanträge gestellt und der Verwalter über den Abschluss der Arbeiten informiert werden, damit seine Akten den aktuellen baulichen Zustand widerspiegeln.

DER EXPERTE Marcus Schönig ist Immobilienmakler und Verwalter und Mitglied der Kölner Immobilienbörse (KIB).

Akustische Veränderungen aufgrund des Bodenbelags Zu Konflikten führt häufig die Erneuerung des Bodenbelags. Neueigentümer ersetzen oft einen Teppich durch Laminat- oder Parkettboden. Wird dabei an der Trittschalldämmung gespart, hört der darunter wohnende Nachbar mehr Geräusche als vorher. Zwar muss der Eigentümer über diese Maßnahme nicht informieren. Der Betroffene kann aber einen Unterlassungsanspruch geltend machen, der darin gipfeln könnte, dass er den ursprünglichen Zustand wieder herstellen muss. Daher ist es ratsam, im Vorfeld die Maßnahme mit Nachbarn zu besprechen und deren Einverständnis zu holen. Es fördert den Hausfrieden, wenn sich Bewohner über bevorstehende, größere Baumaßnahmen verständigen.

70. | 05./06.August2013 Juli 2014 68. Jahrgang | Nr. 154 01 | 07./09.

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Retro-Schick 2.0 Damals wie heute sind gewagte Entwürfe gefragt.

ierentische, Ohrensessel und Grafiktapeten aus den 1960er-Jahren sind wieder salonfähig. Zur Stilrichtung „Retro“ gehören auch Möbel aus Teakholz und anderen Naturtönen – genauso wie die Klassiker der Bauhaus-Epoche. Gewagte Entwürfe, ungewöhnliche Formen und ausdrucksstarke Farben waren damals „in“. Heute geht es nicht darum, die Einrichtungen von einst zu kopieren. Als elegant gilt eine gekonnte Mischung aus Klassikern und zeitgenössischem Design.

beizt an die Wand im unteren Drittel anzubringen. „Davor passt dann der klassische, alte Lederstuhl, kombiniert mit einer coolen Lampe oder einem Sideboard im entsprechenden Stil.“

Universeller Einsatz. Der edle Bauhaus-Stil lässt sich ideal mit Wänden in Beton-Optik kombinieren. Der Designer Richard Lampert aus Stuttgart, der seine Möbel bundesweit verkauft, setzt ganz auf Klassiker: „Viele Menschen suchen in bewährten Formen Sicherheit.“ Die Besinnung auf Ein Beispiel: Das Wertvolle Klassiker. seines Sobald Möbel in moderne Klassiker hat Gestell Stehtisches „Milihrer Gestaltung sich etabliert la“ stammt aus an ein legendärder Feder des es Objekt angelehnt sind, sprechen Designer vom Designers Egon Eiermann aus den Retro-Look. Weiter gefasst zählen 1950er Jahren. „Wir haben Altes hierzu auch Klassiker wie die Mö- zitiert und Neues daraus geschafbel von Le Corbusier – einem der fen“, erklärt Lampert. Bunte Schiebedeutendsten Architekten des betüren kaschieren einen Stau20. Jahrhunderts. Er entwarf den raum unter der Tischplatte. Mit Sessel LC2. Heute sind diese Mö- Barhockern passt der Tisch in fast belstücke als besondere Origina- jede Mini-Küche und ins Büro. „Wir le, hochwertige Re-Editionen oder haben immer mehrere Einsatzbebillige Kopien fester Bestandteil in reiche für unser Möbelstücke“, Wohnungen, Häusern, Clubs und Lampert sagt, er will damit univerRestaurants. Die Rückbesinnung sell einsetzbares Mobiliar schaffen. auf moderne Designepochen hat sich in den letzten Jahren etabliert. Neue Eigenkreationen. Viele namhafRe-Editionen bekannter Möbel- te Hersteller legen ihre Produkte Klassiker mit geraden Linien und von damals als Re-Editionen neu klaren Formen sind beliebt, aber auf. Dabei produzieren sie entweauch kostspielig. Der hängende der die Originalmöbel in ihrer urBubble Chair von Eero Aarnio kos- sprünglichen Form oder verpassen tet um die 3.500 Euro – der Barce- ihnen ein zeitgenössisches „Facelona-Sessel von Mies van der Rohe Lift“, wie einen neuen Bezug oder 5.500 Euro. Einiges gibt es auch eine andere Farbe. Manchmal günstiger: Webshops verkaufen werden auch erst heute Möbelentmoderne Varianten, deren Design würfe in Serie produziert, die es an das Original angelehnt ist – für einst nicht über den Prototyp hineinen Bruchteil des Preises. ausgeschafft haben. Bei einer weiteren Variante der Re-Editionen Kombination aus Neu und Alt. Steven lassen sich zeitgenössische DesigSchneider, Einrichtungsexperte ner von Klassikern inspirieren und beim Möbelhändler „fashion for schaffen neue Kreationen. Doch home“ kombiniert gern alt und neu. Re-Editionen gibt es meist nur für Sein Rat: „Der Mix macht’s. Warme eine bestimmte Zeit oder als SonHolztöne wie Walnuss und Eiche derauflage. Oft sind sie jedoch passen zu Möbeln in poppigen eine kostengünstige Alternative blauen, roten oder gelben Bezü- zu den Originalen. Vorsicht ist gegen.“ Man könne zum Beispiel eine boten, wenn von „Re-Design“ die Wand mit dunklem Holz verkleiden. Rede ist: Hier sollte stets auf eine Er empfiehlt alte Kassettentüren Zertifizierung des Herstellers geabzuschleifen und dann dunkel ge- achtet werden. Jürgen Hoffmann

Rundum Retro – Richard Lamperts Stand auf der IMM Cologne

Bild: IMM Cologne 2014

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quartier

Wohnen w w Rund 6 500 Hektar öffentliches Grün gibt es in Berlin w Immobilien

BERLIN - BRANDENBURG

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Zwar bietet Berlin viel öﬀentliche Grünﬂäche ‒ doch nichts geht über einen eigenen Balkon oder Garten. Darauf stellen sich Projektentwickler zunehmend ein.

Eigenes Grün ist Trumpf. Der private Freiraum an der frischen Luft ist eine Bereicherung der individuellen Wohn- und Lebensqualität. Die Nachfrage am Immobilienmarkt nach solchen Wohnungen ist immens. „Die Angebote am Immobilienmarkt der Hauptstadt gehen immer öfter über Wohnungen mit einem einfachen Balkon hinaus. Es werden immer mehr Objekte mit attraktiven Terrassen, Loggias oder Gemeinschaftsgärten und Parks angeboten“, erklärt der Berliner Immobilienmakler Jürgen Michael Schick, Sprecher beim Immobilienverband Deutschland. Vor allem Stadtbewohner proﬁtieren von dem persönlichen Erholungsraum im Freien. Da in der Stadt ein ruhiges Plätzchen meist schwer zu ﬁnden ist,

Bild: Thinkstock.com

Grün boomt

Mit „Tie-Not“ sind Wasserbomben ein Kinderspiel: automatisch befüllt und dank der Knothilfe ﬁx verschlossen

Bild: www.tie-not.com

dient der Balkon als idealer Rückzugsort um neue Energie zu tanken. Ein verbessertes Wohlbefinden und Zufriedenheit werden durch diese Immobilien hervorgerufen. Grüne Projekte. Die Frage „Stadt- oder Landleben“ müssen Berliner oftmals nicht mehr entscheiden. Warum auch, wenn beides möglich ist? Aktuell entwickelt zum Beispiel das Unternehmen Buwog-Meermann den Westendpark in der Tharaurer Allee im Westend – ein Zuhause für Menschen, die das kreative Treiben der Stadt ebenso schätzen wie die Geborgenheit und Ruhe der ländlichen Idylle. Nur zehn Minuten brauchen die zukünftigen Bewohner von Berlins City-West bis zum Zuhause im Grünen, umgeben von waldreicher Natur und Wasser. Der Westendpark bietet von der großen Gartenwohnung mit einem eigenen Privatgarten über lichte Wohnungen mit SüdBalkon bis hin zu Penthäusern mit Dachterrasse und weiten Blick in die Natur alles was das Herz begehrt. Auf einer Grundstücksfläche von 15 758 Quadratmetern entstehen in einer parkähnlichen Anlage mit hohem Baumbestand zehn Stadtvillen in klassischer Architektur mit rund 120 Wohneinheiten, insgesamt 12 345 Quadratmetern Nutzfläche und 119 Tiefgaragenstellplätzen. Eigentumswohnungen sind von 70 bis rund 200 Quadratmeter groß. Eine

s.de Bild: www.megagadget

erlin ist grün. Als Metropole eine Seltenheit. Kaum eine andere Großstadt hat so viele Grünﬂächen aufzuweisen wie Berlin. Park- und Gartenanlagen, Stadtplätze und Grünzüge unterschiedlicher Größe und Gestaltqualität aus verschiedenen Zeitepochen prägen das Bild. Die mehr als 2 500 öffentlichen Grün- und Erholungsanlagen mit einer Gesamtﬂäche von rund 6 500 Hektar bieten Berlinern und Touristen vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Dennoch – ein eigenes Stück Grün erhöht die Lebensqualität zusätzlich.

Schluss mit lustig! Mit diesem Zombie Gnom mit Leuchtaugen geht es dem schönen Schein an den Kragen.

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Freiluftflair w Wohnen mit w Wohnen w w

68. Jahrgang | Nr. 27 70. 01 | 05./06. 07./09. August2013 Jul 2014

Kurz & kompakt Desinfektionsmittel vermeiden

Zahlreiche Bauprojekte wie dieses von NCC in Schönefeld bieten Wohnkomfort mit Garten oder Balkon Bilder: NCC, Schönefeld Rudower Chaussee

Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 73,5 Quadratmetern kostet zum Beispiel 285 000 Euro. Grün aber zentral. Vor allem Richtung Stadtzentrum werden Privatgärten, große Balkone und Terrassen immer beliebter. Die Anbieter von Eigentumswohnungen haben diesen den Trend erkannt. Bei Neubauprojekten werden die Erdgeschosswohnungen fast immer mit eigenem Garten angeboten und Balkontiefen von zwei Metern sind in den Regelgeschossen längst keine Seltenheit mehr“, erklärt auch Nikolaus Ziegert, Geschäftsführer der Ziegert-Bank und Immobilienconsulting GmbH, die gleich mehrere Projekte mit Freiluftcharakter anbietet. „Stark nachgefragt sind Wohnungen mit On-Top-Terrassen“, so Ziegert. Aktuell im Bau beﬁndet sich das Projekt Joli Coeur in direkter Nähe zu dem beliebten Schlosspark Charlottenburg.

Mit mehr als 700 Wohnungen ist der Umbau der ehemaligen Geburtsklink Charlottenburg eines der derzeit größten Wohnungsbauvorhaben in Berlin.

Balkontiefen von zwei Metern sind keine Seltenheit mehr Die Fertigstellung des 20 000 Quadratmeter umfassenden Areals ist für 2018 geplant. Die Wohnungen werden voraussichtlich 2016 bezugsfertig sein. Unter dem Produktnamen „Modern Home“ bietet Joli Coeur Terrassen, die größer sind als die zugehörige Wohnung im 5. Obergeschoss. Knapp 95 Quadratmeter Terrasse bei 77,84 Quadratmeter Wohnung kosten in Joli Coeur 469 800 Euro. Das Angebot richtet sich an Paare und kleine Familien mit

Sehnsucht nach Grün, frischer Luft und Weite. Noch großzügiger fällt die Planung für die so genannten Prime Penthouses aus. Bei einer Wohnungsﬂäche von gut 140 Quadratmetern stehen hier 124 Quadratmeter Terrasse zur Verfügung – bei Kaufpreisen zwischen 845 000 und 865 000 Euro. Bemerkenswert ist zu dem der denkmalgeschützte Garten im Süden des Geländes. Unter mehr als hundertjährigen Buchen kann man hier einen gepﬂegten Nachmittag verbringen. Die verstärkte Nachfrage nach Terassen- und Gartenwohnungen lässt auch die Preise, aber auch die Ausstattungsqualität der Wohnungen steigen. Hoch attraktive On-Top-Terrassen vermarktet das Unternehmen zum Beispiel am Neustädtischen Kirchplatz. Im Wohnungsprojekt LUX wird eine 217 Quadratmeterwohnung von einer 65 Quadratmeterterrasse gekrönt. Kostenpunkt: 2,3 Millionen Euro – inklusive Blick auf die

Nur noch wenige Wohnungen

Schöner wohnen in Glienicke Provisionsfreie Eigentumswohnungen im gehobenen Standard im Sonnengarten Glienicke (bei Frohnau). Zur Zeit entstehen wieder schlüsselfertige Wohnungen, ausgestattet mit großem Balkon, Fußbodenheizung, Parkett, gefliesten Bädern mit Wanne und Dusche sowie tlw. mit Gäste-WC. Aussenrollläden, Aufzug und KFZStellplatz runden das Angebot ab. z.B. 2 Zimmer, ca. 65 m2, EG mit Gartenanteil, inklusive TG-Stellplatz, Preis: 170.500,- €

Mit der Piep Show Home bekommen auch die Vögel ein schickes Zuhause

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Beim Hausputz sollten Verbraucher auf Desinfektionsmittel verzichten. Denn wenn sie es mit der Hygiene übertreiben und gleich die Chemiekeule schwingen, bilden sich schlimmstenfalls resistente Bakterienstämme, die deutlich gefährlicher sind als jene, die sich nicht durch gewöhnliche Reinigungsmittel beseitigen lassen. Darauf weist Udo Eickmann von der Berufsgenossenschaft für Gesundheitsdienst und Wohlfahrtspflege hin. Um sich zu schützen, verwenden Verbraucher besser Produkte zum Wischen statt zum Sprühen. Bei Sprays gelangten mehr Inhaltsstoffe in die Atemluft, was unter Umständen die Schleimhäute belastet. Gefahrenstoffe in den Reinigungsmitteln erkennen Verbraucher an Piktogrammen. Diese müssen Hersteller bis Juni 2015 ändern. Derzeit gibt ein oranges Warnzeichen mit einem schwarzen Kreuz an, dass das Produkt etwa reizende Stoffe enthält. Das Symbol wird bereits nach und nach durch mehrere neue Piktogramme mit weißem Hintergrund und rotem Rand ersetzt. (dpa)

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Wohnen w ist für 14 % der Balkon ein zentrales Auswahlkritierium beim Kauf w Immobilien w LautwForsa-Umfrage

BERLIN - BRANDENBURG

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Kurz & kompakt Einbrecher austricksen Hausbesitzer geben am besten vor, es wäre jemand zu Hause – selbst wenn alle im Urlaub sind. Das geht etwa, indem man mit Hilfe von Zeitschaltuhren die Rollläden abends runter- und morgens hochfährt und die Lampen hin und wieder anschaltet, erklärt der Hauseigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Freunde oder Nachbarn leeren am besten regelmäßig den Briefkasten. Wer länger wegfährt, sollte das auf keinen Fall auf dem Anrufbeantworter kundtun. Am besten werde das Gerät ganz ausgeschaltet. (dpa)

120 Wohneinheiten wird der „Westendpark“ in der Tharauer Allee bieten

Bild: djd/ Ochsner Wärmepumpen

Leise Wärmequelle

Wer die Heizung seines Hauses auf erneuerbare Energien umstellen will, dem bieten Luft-Wärmepumpen eine einfache Möglichkeit dazu. Um genügend Energie aus der Umgebungsluft für die Heizung und Warmwasserbereitung zu gewinnen, muss die Verdampfereinheit einer Wärmepumpe große Luftvolumina in Bewegung setzen. Bei einfachen, senkrecht stehenden Lüftereinheiten laufen die dafür nötigen Ventilatoren schnell und verursachen oftmals einen unangenehm hohen Geräuschpegel. Um die gleiche Luftmenge leiser zu transportieren, setzt Wärmepumpenpionier Ochsner auf waagerecht laufende und größere Tischverdampfer: Die Lüftergeräusche sind deutlich geringer. (djd)

Besser getrennt Leere Becher von Joghurt und Quark sollten nicht fest ineinanderstecken, wenn sie im Gelben Sack landen. Denn die Verpackungen müssen getrennt die große Sortieranlage durchlaufen können, erläutert das Umweltbundesamt. Verbraucher spülen die Plastikbecher am besten vor dem Wegwerfen nicht aus – das verschwendet Wasser und die Spülmittel belasten die Umwelt. Allerdings sollten größere Reste des Inhaltes ausgekratzt werden, heißt es in der Broschüre „Abfälle im Haushalt – Vermeiden, Trennen, Verwerten“. (dpa)

Reichstagskuppel. Noch zu haben ist ebenfalls ein traumhafter Ausblick über den Prenzlauer Berg. Das Dachgeschoss in der Kopenhagener Straße 67 misst 306 Quadratmeter und wird von Ziegert für knapp 1,5 Millionen Euro angeboten. Das Haus liegt etwas erhöht. So ergibt sich ein traumhafter Blick über tausende Altbaudächer bis hin zum Alexanderplatz. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist rund 30 Quadratmeter groß und bietet hinreichend Platz für Grill und Party. Problempunkt Kosten. Auch das Wohnungsbauunternehmen NCC Deutschland GmbH hat die Zeichen der Zeit erkannt und entwickelt attraktive Immobilien mit Freiraumebenen. „Grüne Grundstücke sind in Metropolregionen wie Berlin natürlich nicht nur rar, sondern auch teuer. Damit Wohnen dennoch bezahlbar bleibt, setzt NCC auf die optimale Ausnutzung von Wohnfläche und Grundstück. Mit Dachterrassen, Gärten oder gemeinschaftlichen Parkanlagen für alle Anwohner schaffen wir mit unseren Projekten kleine grüne Oasen inmitten der Hauptstadt“, erklärt Geschäftsführer Andreas Fohrenkamm. In Spandau entstehen Eigentumswohnungen am Hohenzollernring: In ruhiger aber dennoch zentraler Altstadtnähe entstehen zwei massiv gebaute und verklinkerte Wohnhäuser mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen. Die Wohnhäuser verfügen über Wohnflächen von 64 bis 121 Quadratmetern, verteilt auf vier Etagen. Alle Wohnungen verfügen

über einen Balkon, die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einen eigenen Gartenanteil.

Wir schaffen kleine Oasen mitten in der Hauptstadt Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten kann von allen Besitzern der Eigentumswohnungen genutzt werden. Die zwei bis drei Zimmer-Wohnungen reichen von knapp 65 bis zu 87,5 Quadratmetern und kosten zwischen 172 900 bis hin zu 335 900 Euro. Auch in der Rudower Chaussee in Schönefeld baut NCC Häuser mit Erholungswert. Die Wohnflächen der insgesamt 72 Reihenhäuser betragen 130 beziehungsweise 140 Quadratmeter mit jeweils 4 oder 5 Zimmern. Die Reihenhäuser verfügen einmal über Dachterrassen im Obergeschoss sowie über Garten-Terrassen im Erdgeschoss. Die gemütlichen Dachterrassen im Obergeschoss der Reihenhäuser laden abends zum gemütlichen Abendessen ein. Auch in den ländlicheren Gegenden entstehen Häuser und Wohnungen mit großzügigen Gärten oder Terrassen. In Mahlsdorf-Süd errichtet das Unternehmen 82 Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit Wohnflächenzwischen 105 und 152 Quadratmetern. Die Grundstücke für den eigenen Garten sind im Preis enthalten und zwischen 147 und 445 Quadratmeter groß. Kostenpunkt: Zwischen

197 900 bis zu 307 000 Euro. Die Terrassen an den Häusern sind im Preis enthalten. Das Besondere an Mahlsdorf sind die Wald- und Wiesenflächen, der Elsen- und der Habermannsee und viele Garten- und Einfamilienhaussiedlungen. Raum für die ganze Familie. Ein weiteres qualitativ hochwertiges Projekt entsteht im Szenekiez Mitte. Auf einem über 12 000 Quadratmeter großen Parkgrundstück entstehen sieben Stadthäuser mit insgesamt 114 Wohneinheiten zwischen 61 und 217 Quadratmetern mit zwei bis sieben Zimmern. Die Preise von dem Projekt „The Garden“, das aktuell Pantera vermarktet, fangen bei 251 125 Euro für ein kleineres Appartement an. Die Bewohner können sich über eine fantastische Parklandschaft mit über 128 000 Blütenpflanzen freuen. Passend für die ganze Familie sind

Energieverbrauch ist das Hauptkriterium beim Kauf Balkon, Garten, Lage? Welche Kriterien für Hauskäufer zählen, dem ist Forsa nachgegangen. Demnach ist beim Immobilienkauf vor allem eines wichtig: der Energieverbrauch. Für ein Fünftel der Deutschen ist der energetische Zustand eines Gebäudes das Auswahlkriterium beim Immobilienkauf. Auf einen Garten oder Balkon pochen 14 Prozent. Für 19 Prozent ist die Bauweise relevant. (dpa)

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Freiluftflair w Wohnen mit w w Wohnen w

Kurz & kompakt Baulärm darf Grenzwerte nicht überschreiten

Das Wohnungsprojekt LUX bietet Luxus satt: diese Terrasse wird 65 Quadratmeter bieten Bilder: Westendpark Buwog, Ziegert, Thinkstock.com

die hellen, geräumigen Wohnungen im Erdgeschoss mit privatem Gartengrundstück. In den warmen Jahreszeiten ergänzt er die vier bis fünf Zimmer des Wohnbereichs und lädt bereits zum Frühstück ins Freie ein. Ein riesiger Hofpark liegt direkt vor

der Haustür. Aber auch die Wohnungen und Penthouses in den höheren Etagen bieten attraktive Möglichkeiten. Die Penthouses im fünften und sechsten Obergeschoss zum Beispiel eröffnen mit einer bodentiefen 360-Grad-Fensterfront einen

rundum unvergleichlichen Blick über die Hauptstadt. Der offene Wohnbereich wird von einer weitläufigen Terrasse umsäumt, auf der die Bewohner den Himmel über Berlin in aller Ruhe genießen können. Tanja von Unger

In einem ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Gebiet darf der Lärm von Baustellen bestimmte Grenzwerte nicht überschreiten. Diese liegen am Tag bei 50 Dezibel und nachts bei 35 Dezibel. Ist der Baustellenlärm deutlich lauter, können die Nachbarn ein behördliches Einschreiten verlangen, teilt die Rechtsanwaltskammer Koblenz mit. Die Bauaufsichtsbehörde könne den jeweiligen Eigentümer dazu veranlassen, die Bauzeiten zu begrenzen sowie den Einsatz von lauten Maschinen zeitlich zu limitieren. Auch besondere Lärmschutzmaßnahmen sowie eine Stilllegung der Baustelle kämen infrage. Mieter haben darüber hinaus möglicherweise Anspruch auf eine Mietminderung. Da die Lärmbelästigung einen Mangel an der Mietsache darstelle, bestehe dieser immer dann, wenn die Belästigung bei Einzug des Mieters nicht absehbar war. Wer aber in ein Sanierungs- oder Neubaugebiet zieht, müsse mit gelegentlichen Belästigungen durch Lärm rechnen. (dpa)

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quartier

unterhält mittlerweile vier eigenständige Standorte mit seiner Firma w Bauen w Uwe Junge w Wohnen w

BERLIN - BRANDENBURG

70. 68. Jahrgang Jahrgang | Nr.| 27 Nr. |01 05./06. | 07./09. Jul August2013 2014

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w Bauenw w Wohnen w

3 Fragen an … Uwe Junge, Chef von Atlantic Pool

Erfolg im Team Uwe Junge über sein Unternehmen „Atlantic Pool“, den Rückhalt der Familie und perfektes Teamwork.

DIE

MACHER

Auf dem Boden geblieben. Junge ist ein gelassener und ruhiger Mann. Sein ebenerdiges Arbeitszimmer im hinteren Teil seines Firmensitzes im beschaulichen Kaulsdorf steht exemplarisch für den Unternehmer: Junge ist menschlich auf dem Boden geblieben – und ist in den vergangenen zwei Jahrzehnten als Unternehmer erfolgreich abgehoben. Er braucht keinen Glas-Tower mit Chefetage, sondern den engen und schnellen Kontakt zu seinen Mitarbeitern und seiner Frau, die das Unternehmen „Atlantic Pool“ mit aufgebaut hat. „Es ﬁng 1990 an. Wir hatten uns eben dieses Schwimm-

denn mit dem hat bei Uwe Junge alles angefangen

bad in den Garten gebaut und wollten eine Abdeckung dafür kaufen“, erzählt der gelernte Elektriker. Ein Händler bot seiner Frau an, ob sie nicht mit Produktmustern handeln wollte. Kurz nach der Wende drängten die westdeutschen Hersteller auf den Ostmarkt.

Bundesweit ein Ansprechpartner für den Bau von Pools „Meine Frau war nach der Geburt der Kinder zu Hause. Als sie wieder in den Job einsteigen wollte, kündigte ihr alter Arbeitgeber ihr. Die Zukunft nach der Wende schien dem Betrieb zu ungewiss.“ Die Junges nahmen daraufhin das Angebot des Schwimmbadherstellers an und bauten ein kleines Produktsortiment in ihrem Kaulsdorfer Wohnhaus auf. Das familieneigene Schwimmbad bot sich als Referenzobjekt gut an.

Marina Junge startete den Betrieb zusammen mit ihrem Schwiegervater Paul – ihr Mann hatte noch eine Festanstellung in einem gastronomischen Betrieb. Als der Handel mit Schwimmbad-teilen immer besser lief, hängte er seine Tätigkeit an den Nagel. Gemeinsam startete das Ehepaar 1992 durch und ist heute bundesweit ein Begriff, wenn es um den Bau oder die fachgerechte Wartung und Betreuung von Schwimmbädern geht. „Vom eigenen Pool zum eigenen Unternehmen“, kommentiert Junge die Gründungsjahre. Das Spektrum von „Atlantic Pool“, einem europaweit geschützten Markennamen und eigenes Markenlabel, ist breit. „Wir bauen Becken für große Hotels und Freizeitanlagen, aber auch kleine Anlagen für den privaten Garten oder das Dachgeschoss“, erklärt Junge. Nur kurz nach der Unternehmensgründung baute Junge eigenhändig auf seinem

Sonnenenergie nutzen Einen weiteren Schritt in die Zukunft will Uwe Junge mit Solaranlagen gehen. „Dabei geht es nicht nur darum, dass der Kunde seinen eigenen Strom für die Schwimmbadpumpe erzeugen kann, sondern dass er insgesamt nicht mehr auf Fremdenergie angewiesen ist.“ Daher versorgen dutzende Sonnenkollektoren auf dem Dach des Stammhauses den Betrieb mit ausreichender Energie.

Grundstück in Kaulsdorf das ers- ternehmen heute pro Jahr. Dazu te Geschäftshaus. „Wir sind ein kommen Whirlpools, Saunaanrichtiger Fachbetrieb und nicht lagen und Infrarotkabinen. Ein irgendein anonymer Baumarkt“, weiteres Standbein des Untererklärt Marina Junge. In Dutzen- nehmens ist die Installation von den Schulungen und Fortbildun- Wasseraufbereitung für internagen lernten das Ehepaar und das tionale Filmproduktionen. Junge wachsende Team alles über Ins- und sein Team lassen gigantische Monsterwellen tallation und Warrollen. „Unsere tung von Pools Kunden sollen und SchwimmbäVom kleinen sich einfach dern jeder Bauart Gartenpool bis zur freuen“, lautet und Größe. Uwe Junges riesigen Monsterwelle Philosophie. Mit den Jahren wuchs nicht nur die Zahl der angestellten Pro- Bedarfsorientiert Planen. Egal ob es jektentwickler und Monteure, es um den Bau eines kleinen Garkamen auch neue Standorte hin- tenpools oder um spektakuläre zu. Das Unternehmen ist heute in Schwimmanlagen auf der HotelBerlin neben Kaulsdorf auch noch dachterrasse geht: Junge plant in Rahnsdorf vertreten. 2009 er- genau nach den Bedürfnissen öffnete Junge das „Atlantic Pool des Kunden. Vor seinem SchreibBauherrenzentrum“, auch „Aedi- tisch steht ein Konferenztisch für um“ genannt, in Henningsdorf. Gespräche mit Kunden und GeDort bieten über 25 Qualitätsbe- schäftspartnern – aber vor allem triebe auf über 2000 Quadratme- auch mit Mitarbeitern. „Ganz tern Produkte aus allen Segmen- wichtig ist bei ,Atlantic Pool‘ der ten rund ums Bauen und Wohnen. Teamgedanke. Wir sind wie eine „Das Aedium ist Teil unserer seit Familie, die sich gegenseitig unJahren aufgebauten nationalen terstützt und hilft.“ Aus diesem Vernetzungsstrategie in der ge- Miteinander konnte Junge zusamten Branche“, sagt Junge, der sammen mit seiner Familie ein ein internationales Bauherren- erfolgreiches mittelständisches Unternehmen aufbauen, das auf Netzwerk gründen will. stetigem, aber gesunden WachsStetes Wachstum. „Schließ- tumskurs ist. „Mein Sohn und lich haben wir auch noch ei- meine Schwiegertochter sind nen Betrieb in Hamburg über- jetzt auch mit eingestiegen“, ernommen und produzieren klärt Junge. Irgendwann will der verstärkt in Norddeutschland“, Macher dann das Unternehmen erläutert Junge die betriebsei- übergeben und mit seiner Frau gene Wachstumsstrategie. Über das Leben genießen. 100 Schwimmbäder baut sein UnTANJA VON UNGER

Bild: Atlantic Pool, Uwe Junge

Ein Schreibtisch mit Blick auf den Pool –

Bild: Atlantic Pool

we Junge sitzt an seinem Schreibtisch und blickt aus dem großen Terrassenfenster an seiner rechten Seite: „Da hat es angefangen – in unserem Garten.“ Umrahmt von einer schönen Wiese und Blumenbeeten liegt dort ein acht Meter langes Schwimmbecken mit einer eleganten sandsteinfarbenen Graniteinfassung. Auf dem weißen Fliesenboden summt ein kleines vollautomatisches Reinigungsgerät. Kaum zu glauben, dass ein Swimmingpool Ursprung des erfolgreichen Familienunternehmens mit über 25 Mitarbeitern und vier eigenständigen Standorten in Berlin und Hamburg ist. Junge lässt den Blick über seinen braun gemaserten Schreibtisch schweifen. Ein Familienfoto zeigt seine Frau und die beiden Kinder – fester Bestandteil seines Lebens und des Unternehmens. Geordnete Aktenstapel und Ordner lassen kaum das gigantische Arbeitsvolumen erahnen.

1. Was sind Ihre herausragenden Eigenschaften? Ich bin ein ausgeprägter Familienmensch. Daneben halte ich mich für sehr zielstrebig und verantwortungsbewusst. Meinen Mitarbeitern und Partnern gegenüber bin ich sozial eingestellt – so kommt man zu den besten Ergebnissen. 2. Wie hätte Ihr Weg ausgesehen, wenn Sie sich nicht selbstständig gemacht hätten? Ich war ja in der Gastronomie fest angestellt, bevor ich mich 1992 selbstständig gemacht habe. Dort hatte man

mir kurz zuvor eine Festanstellung in einer leitenden Position angeboten – das war natürlich ein sehr verlockendes Angebot. Hätte ich das gemacht, wäre ich als Chef auf einem Schreibtischposten gelandet. 3. Womit verbringen Sie Ihre Freizeit? An erster Stelle natürlich das Schwimmen. Aber ich fahre auch sehr viel Rad und liebe das Wandern in der unberührten Natur. Oder ich fahre mit meiner Frau im Wohnmobil durch die nordischen Länder. Im Winter lasse ich es ruhiger angehen. Da sitze ich gerne vor dem Kamin, trinke ein Glas Rotwein und lese.

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3 Fragen an … Uwe Junge, Chef von Atlantic Pool

Erfolg im Team Uwe Junge über sein Unternehmen „Atlantic Pool“, den Rückhalt der Familie und perfektes Teamwork.

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Bild: Atlantic Pool, Uwe Junge

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Der Klassiker: Bei Holztreppen sind derzeit dunkle Töne wie Nussbaum und Wenge gefragt

Stufen prägen Häuser Über die Gestaltung der Treppe sollten sich Eigenheimbesitzer früh Gedanken machen.

chon beim Einzug in das neue Eigenheim zeigt sich, ob die Treppe richtig durchdacht wurde: Schafft es das Bett ins Obergeschoss? Das Klavier auch? Bei der Planung einer Treppe helfen DIN-Normen. An später denken. Wer sich für ein Eigenheim entscheidet, ist im Durchschnitt Mitte 30. In diesem Alter springt man noch leicht die Treppen rauf und runter. Das sieht anders aus, wenn kleine Kinder im Haus leben oder die Bewohner ein höheres Alter erreicht haben. „Bei der Planung muss immer an die Sicherheit aller Benutzer gedacht werden“, sagt Siegfried Schmid, Vorsitzender des Deutschen Instituts für Treppensicherheit in Waldenburg in Baden-Württemberg. Flache Stufen bevorzugen. Es gelten in Deutschland klare Vorschriften für den Bau von Treppen. Entscheidend ist, ob das Haus rein privat genutzt wird oder ob auch fremde Leute regelmäßig Zugang haben, etwa in einer Arztpraxis. „Wenn viele Besucher kommen, sollte auf gewendelte Treppen verzichtet werden“, rät Siegfried Schmid. Während sich Bewohner privater Häuser schnell an ihre Wendeltreppe gewöhnen und die Hürde ohne Schwierigkeiten meistern, kann das für Außenstehende anstrengend sein. „Am sichersten sind Treppen mit geraden Stufen“, sagt der Experte. Je flacher eine Treppe ist, umso bequemer und leichter ist sie für die Nutzer zu laufen.

Einzelanfertigungen. „Treppen sind in der Regel Einzelstücke, die individuell für den Kunden konstruiert und eingebaut werden“, erläutert Thomas Köcher, Geschäftsführer des Unternehmens Treppenmeister. Er unterscheidet grob zwischen Podesttreppen, Wendeltreppen, geradläufigen Treppen, Spindeltreppen und Bodentreppen.

Bereits in der Hausplanung über die Treppe nachdenken Früh entscheiden. „Treppen sind ein prägendes Gestaltungselement im Haus“, erklärt Köcher. Deshalb sollte sich jeder Bauherr schon in der Planungsphase mit diesem Thema befassen. Denn nicht jede Treppenart passt in jedes Haus. Im Handel zeigen Visualisierungsprogramme am Computer, wie ein Modell später im Gebäude wirkt. Holz passt immer. Die meisten Kunden wählen Treppen aus Holz, aber es gibt sie auch in anderen Materialien wie Stahl, Edelstahl, Betonwerkstein, Marmor, Granit oder Glas. „Holz kommt aber eigentlich nie aus der Mode“, berichtet Armin Wurster, Geschäftsführer des Herstellers Longlife Treppen. Derzeit seien dunkle Hölzer gefragt, zum Beispiel Nussbaum und Wenge, aber auch dunkel gebeizte Arten. Sie sorgen für ein modernes und

elegantes Ambiente. Ahorn und Buche sind hell und wirken freundlich. Beliebt sind Hölzer, in denen die Spuren des Wachstums oder Astlöcher zu sehen sind. Genormte Maße. Doch nicht nur die Optik ist wichtig. In erster Linie muss eine Treppe bequem begehbar sein und Platz für den Transport von Möbelstücken bieten. Die DINNorm 18065 schreibt vor, wie Treppen geplant werden müssen. Darin sind die Maße für Treppenbreite und Auftrittshöhe festgelegt. Diese Vorgaben sind für öffentlich genutzte Gebäude bindend und werden für Privathäuser empfohlen. In Deutschland ist eine nutzbare Laufbreite von 80 Zentimetern das Minimum. Die Stufenzahl orientiert sich an der vorgegebenen Geschosshöhe. In der Regel wird die Treppe mit 14 bis 16 Steigungen geplant, das bedeutet mit 13 bis 15 Stufen plus der Austrittstufe. Halt an der Wand. Ein sicheres Gefühl geben Handläufe nach der DINNorm 18040. Mindestens einer ist Pflicht. „Handläufe an gewendelten Treppen werden oft an der Innenseite angebracht, obwohl sie außen sinnvoller wären, weil sie dort mehr Halt bieten“, erläutert Schmid. Ein Handlauf nach der DIN-Norm muss durchgehend ohne Unterbruch, möglichst über die erste und letzte Stufe geführt, in einer Höhe von 85 bis 90 Zentimeter angebracht, kontrastreich zur Wand und mit einem Durchmesser von 30 bis 45 Millimeter ausgeführt werden. (dpa)

Bild: tdx/Treppenmeister

Treppen sind w Wohnen w Die MaßewfürWohnen w in Deutschland genormt

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70. | 05./06.Juli 2014 68. Jahrgang | Nr. 154 01 | 07./09. August2013

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Altes Haus, neuer Besitzer Welche Regeln und Rechte bei der Umwandlung von Miet- in in Eigentumswohnungen gelten.

Mieter sind geschützt. Die betroffenen Mieter genießen in diesen Fällen einen besonderen Schutz, und der Ersteigentümer darf nach der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen erst nach vielen Jahren Eigenbedarf geltend machen. In Berlin liegt diese Sperrfrist bei zehn Jahren. Vorkaufsrecht. Außerdem haben die Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht auf ihre vier Wände. Der Verkäufer der Wohnung muss dem Mieter den mit einem Kapitalanleger geschlossenen Kaufvertrag zukommen lassen. Dies erfolgt in der Regel durch den Notar. „Der Mieter hat dann zwei Monate Zeit, zu diesen Konditionen die Wohnung zu erwerben. Lehnt er dies ab oder lässt diese Frist verstreichen, kann der externe Interessent die Wohnung kaufen. Vorher nicht“, sagt Rechtsanwältin Claudia Schmidt von der Kölner Kanzlei Dr. Stark, Niedeggen & Kollegen. Entscheidet sich der Mieter für den Kauf, muss er meist die entstandenen Kosten, etwa für die Ausarbeitung des Kaufvertrags, tragen. Pläne als Grundlage. Bevor jedoch Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt werden können, müssen für alle Wohnungen Grundrisspläne, sofern nicht vorhanden, für die Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt werden, die anschließend das Bauamt bewilligen muss. Hierzu muss der aufteilende Eigentümer Pläne in

Form von Grundrissen, Schnitten und Ansichten einreichen. Das Amt prüft, ob die Wohnungen in sich abgeschlossen sind. So muss beispielsweise jede Einheit einen eigenen Eingang beziehungsweise eine Wohnungseingangstür besitzen und die Möglichkeit für den Einbau eines Bades und einer Kochgelegenheit bieten. Miteigentum festlegen. Hat der Eigentümer den behördlichen Segen für sein Vorhaben, wird anschließend die Teilungserklärung bei einem Notar beurkundet. Grundlagenurkunde hierfür ist die vorgenannte Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Bestandteil der Teilungserklärung wird. Außerdem werden die Miteigentumsanteile festgelegt, die auf jede Einheit entfallen. Diese geben Auskunft darüber, welchen Anteil jeder Erwerber, neben seinem Sondereigentum an einer Wohneinheit, am gemeinschaftlichen Eigentum erworben hat. Ferner spiegeln Miteigentumsanteile das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung wider. Außerdem geben sie Auskunft darüber, in welchem Maße sich jeder Eigentümer an den gemeinschaftlich entstehenden Kosten beteiligen muss. Grundbucheintrag. Die Teilungserklärung regelt neben dem Gesetz die Rechte und Pflichten der künftigen Eigentümer. Einzelnen Wohneinheiten können zudem Sondernutzungsrechte wie oberirdische Pkw-Stellplätze oder Gartenflächen zugeordnet werden. Erst nach der Grundbuch-Änderung kann der Eigentümer damit beginnen, seine Wohnungen zu veräußern.

DER EXPERTE Ines Puderbach ist Teamleiterin Objektmanagement bei der WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH in Köln. Die Firma plant, baut und vermarktet Wohnimmobilien.

Bild: Thinkstock.com

echseln Mietshäuser den Besitzer und werden in Eigentumswohnungen umgewandelt, bestehtbei neuen Eigentümern und ihren mit übernommenen Mietern häufig Unklarheit darüber, was die Fortführung des Mietverhältnisses und mögliche Kündigungen betrifft.

Will der Mieter in seiner Wohnung bleiben, darf der Eigentümer erst nach vielen Jahren Eigenbedarf geltend machen

Bild: Thinkstock.de

 Recht 

Verlorener Schlüssel

Der Mieter unserer Eigentumswohnung hat den kombinierten Haus- und Wohnungsschlüssel verloren. Im Haus befinden sich drei Wohnungen. Was ist zu tun?

Terrasse und Kfz-Stellplatz hat. Ein Eigentümer will den Gartenanteil durch eine Steinterrasse ersetzen. Müssen alle dem Umbau zustimmen? Wie ist das Wort „bzw.“ zu verstehen?

Wenn den Mieter durch eigenes Verschulden seine Schlüssel verliert, ist er grundsätzlich schadenersatzpflichtig. Ein eigenes Verschulden liegt aber beispielsweise nicht vor, wenn ihm der Schlüssel gestohlen wird. Auch wenn es keine Missbrauchsgefahr gibt, etwa weil ihm der Schlüssel in einen Fluss gefallen ist oder ein Finder mit dem Schlüssel nichts anfangen kann, ist der Mieter nicht erstattungspflichtig. Ansonsten gilt: Der Mieter muss die Kosten des Austausches der Schließanlage tragen, wenn dies für die Sicherheit des Hauses erforderlich ist. Voraussetzung ist, dass der Austausch tatsächlich vorgenommen wird. Dies hat der BGH in einer neuen Entscheidung bekräftigt. (BGH, VIII ZR 205/13).

Die Umwandlung einer Gartenfläche in eine Steinterrasse stellt eine sogenannte bauliche Änderung nach § 22 Abs. 1 WEG dar. Insofern wäre die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich, die einen Nachteil von dieser Umwandlung haben. Ein „Nachteil“ wird von Richtern weit gefasst. Schon optische Gründe können eine Beeinträchtigung begründen. Der Wortlaut, wonach es ein Sondernutzungsrecht an „Garten bzw. Terrasse“ geben soll, könnte darauf hindeuten, dass die Eigentümer selbst bestimmten können, ob sie das Eine oder das Andere anlegen. Um diese Frage zu klären, sollte man einen Blick in die Pläne werfen, in denen die Sondernutzungsrechte eingezeichnet sind.

Eine Eigentümergemeinschaft möchte den Hinterhof aufteilen. In der Teilungserklärung steht, dass der jeweilige Eigentümer das Sondernutzungsrecht für einen Garten bzw.

Im Januar haben wir für unser Mehrfamilienhaus mit einer Hausverwaltung einen Vertrag abgeschlossen. Ein weiterer Wohnungseigentümer und ich haben als ein-

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT? Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

Auf der sicheren Seite

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quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

gesetzter Beirat mehrfach um einen Termin gebeten, damit die Belegprüfung gemacht werden kann. Diese werden permanent mit fadenscheinigen Gründen abgesagt. Ich habe die Vermutung, das etwas nicht stimmt, wie kann man das herausfinden? Das Verhalten des neuen Hausverwalters ist in der Tat merkwürdig. Die Belegprüfung gehört zu den Pflichten eines Beirates nach § 29 WEG. Der Beirat übt hier eine Kontrollpflicht für die Eigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter aus. Schlimmstenfalls müsste der Anspruch in diesem Fall gerichtlich durchgesetzt werden. In jedem Fall aber werden Sie im Hinblick auf die anstehende Jahresabrechnung und die dazu abzuhaltende Eigentümerversammlung der WEG nicht die Genehmigung dieser Jahresabrechnung empfehlen können. Aus diesem Grund sollte dem Verwalter auch während der Versammlung keine Entlastung erteilt werden.

DER EXPERTE Kai-Peter Breiholdt ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht in Berlin. www.ra-breiholdt.de

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 Vermietungen 

70.Jahrgang | Nr.154 | 5./6. Juli 2014

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Bei Besitzern von Solaranlagen taucht immer wieder die Frage auf, welche Versicherungen nötig sind. Ein Überblick.

Risiken minimieren

s gibt heutzutage für absolut alles eine Versicherung – auch für Solaranlagen. Doch nicht jede ist nötig. Haftpflicht. Eine Haftpflichtversicherung sollte eigentlich zum Pflichtprogramm gehören. Denn man weiß nie, was passieren kann und ist mit dem Schutz fürs Erste gut bedient. Personen- und Sachschäden sind damit abgedeckt.

Bild: thinkstock.de

Ertragsausfallversicherung. Ist eine Ertragsausfallversicherung sinnvoll? Meistens ja. Denn wenn wirklich etwas passiert, was die Solaranlage zum Stillstand bringt – vom defekten Solarmodul über Brand oder Hagelschäden bis hin zu mutwilliger Zerstörung – und die Einspeisevergütung dadurch wegfällt, dann springt diese ein. Im Falle eines Aus-

falls der Anlage ist also der Ertrag nicht in Gefahr. Allerdings verlangt diese Versicherung eine Selbstbeteiligung. Diese schlägt sich in Form eines verzögerten Einspringens der Versicherung nieder.

Oft verlangen Versicherungen eine Selbstbeteiligung Allgefahrenversicherung. Die Versicherungssummen und die abgedeckten Schäden variieren. Grundsätzlich ist diese Versicherung aber eine interessante Option, wenn man in einem Gefahrengebiet lebt – wobei sie dann natürlich deutlich teurer ausfällt. Die Allgefahrenversicherung

bezieht sich auf die verschiedenen Bauteile. Nicht nur die Module, sondern auch das Montagesystem, der Wechselrichter, der Zähler und die Verkabelung sind abgesichert. Abgedeckt sind hauptsächlich unvorhersehbare Schäden, etwa Naturkatastrophen. Montageversicherung. Die Montageversicherung ist für den Betreiber eigentlich nur dann wichtig, wenn es ihn selbst betrifft – das heißt, wenn dieser die Anlage teils oder ganz selbstständig montiert hat. Das besondere dabei ist, dass die Komponenten Grundsätzlich sollte jeder Vertrag genau geprüft werden, den es kommt vor, dass Dinge doppelt versichert oder überhaupt nicht in der Police aufgeführt sind. (tdx)

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