quartier - Der Ruhesitz fürs Alter by Berlin Medien GmbH

quartier

70. Jahrgang | Nr. 2 | 11./12.01.2014

Berlin - BrandenBurg

Das Ma

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt 

Jahresausblick 2014 zum Immobilienmarkt

Gut beleuchtet.................05 Nicht nur in der Wohnung, auch am Hauseingang wirkt Licht einladend

Leben in der Großstadt oder doch lieber im Speckgürtel? Wo ist Wohnraum noch günstig und wo steigen die Kosten? Wie lässt sich ein Eigenheim finanzieren? Fragen rund um den Immobilienmarkt werden viele Menschen auch im neuen Jahr auf Trab halten. Die Prognosen des Immobilienverbandes IVD sind für 2014 gar nicht so schlecht: „Der Nachholeffekt der Preisentwicklung der vergangenen Jahre lässt in den Metropolen langsam nach und die Preise werden sich stabilisieren“, erklärt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des IVD. In kleineren Städten, so Schick, wird die Nachfrage nach Immobilien dagegen steigen und damit auch die Preiskurve dort ansteigen. Negativ auf die Fertigstellungen von Miet-

und weist Bewohnern den Weg.

Bild: Callwey

Bild: Thinkstock.de

Titelthema Ruhesitz fürs Alter...........06

Für viele agile Senioren kommt ein Pflegeheim nicht in Frage. Um das Alter in einer komfortablen Wohnung und gutem sozialen Umfeld verbringen zu können, gibt es in Berlin viele Optionen.

wohnungen wird sich nach Ansicht des IVD allerdings die von der neuen Koalition angekündigte Einführung der sogenannten Mietpreisbremse auswirken. „Bauherren werden lieber in attraktivere Eigentumswohnungen investieren oder ihr Kapital anderweitig anlegen“, sagt Schick. Daher prognostiziert der IVD, dass die Mieten in Ballungsräumen auch weiter steigen. Mehr Neubau sei nötig. „Wir fordern eine breitere Ausweisung von Bauland, eine Beschleunigung der Baugenehmigungsverfahren und mehr Flexibilität beim Thema Nachverdichtung in den Innenstädten“, sagt Schick. „Nur ein steigendes Angebot an Wohnungen kann die angespannten Wohnungsmärkte entlasten.“ (GKL)

Bezahlbar Bauen Von einem eigenen Haus träumen die meisten Menschen. Wenn Bauen doch nicht so teuer wäre ... doch Christian Tröster zeigt, dass auch mit vergleichsweise knappem Budget hochwertige und individuelle Archi-

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egen Schimmel helfen auch Hausmittel. Zu diesem Ergebnis kommt die Stiftung Warentest in der Zeitschrift „test“ (Heft 01/2014). Alle 20 Schimmelentferner im Test töten Pilze. Doch einige Mittel mit Hypochlorit belasten auch die Atemwege. Keine Nebenwirkungen haben die Hausmittel Brennspiritus

und Isopropylalkohol. Sie wirken direkt, danach verflüchtigen sich die Alkohole. Um einen besseren Effekt zu erzielen, sollten derartige Mittel mindestens zweimal auf die befallenen Stellen aufgetragen werden. Weiterer Vorteil ist der geringe Preis. (DPA)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Grüner Wohnen – neue energieefﬁziente Wohnrpojekte in Berlin w Stolperfalle Immobilienkredit – worauf Anleger achten müssen w Besucher willkommen – die passenden Möbel, wenn Gäste kommen Lesen Sie am 25.01.2014:

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Bild: Thinkstock.de

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 Bauen 

70. Jahrgang | Nr. 9 | 11./12. Januar 2014

Bild: Akwa Group

Aussicht aufs Meer Zum Jahresbeginn ein schwelgerischer Blick ins Ausland: In Taghazout in Marokko realisiert die Akwa Group ein Luxusressort mit Villen und Hotel.

er im Winter den Urlaubsort Taghazout besucht, bekommt einen Vorzug sofort wohltuend zu spüren: Hier ist es auch in den Wintermonaten noch angenehm warm. „Das Klima ist vor allem für Mittel- und Osteuropäer ein entscheidendes Kriterium, um hier Urlaub zu machen – oder eine eigene Immobilie zu erwerben“, weiß Yousseff Guennoun, Geschäftsführer des Entwicklungsbereiches der Akwa Group.

Und wer dann noch das nötige Kleingeld hat, kann es sich ganz besonders gemütlich machen: Die Akwa Group realisiert in Partnerschaft mit Four Seasons am Projektstandort Taghazout Bay, nur wenige Autominuten vom beliebten Reiseziel Agadir entfernt, ein Bauvorhaben für gehobene Ansprüche. Auf zehn Hektar Fläche entstehen ein Four-Seasons-Hotel sowie die „Private Residences Four Seasons Taghazout“

mit 47 Luxusvillen in unmittelbarer Nähe zum Strand. Noch ist auf der riesigen Fläche nur zu erahnen, was die Pläne der Architekten vorsehen: Der Blick schweift über sandigen Boden, Argan-Wälder bedecken die Hügel, vorne erstreckt sich das Meer. Bald werden hier Touristen zum Wasser schlendern und Golfbälle durch die Luft zischen, denn ein Golfclub gehört ebenfalls zum Konzept. Das Ressort ist aber nicht nur für Touristen interssant: Die 47 Villen mit einer Nutzﬂäche zwischen 1 000 bis 1 700 Quadratmeter werden allesamt verkauft. Die neuen Eigentümer können ihre Immobilie dann entweder selbst nutzen oder weitervermieten. Das Großprojekt in Taghazout wird das Gesicht des Örtchens verändern – doch vor allem, so betont es die Akwa Group, soll die wirtschaftliche Entwicklung der Region angekurbelt werden. Der Öl- und Gaskonzern hat schon in den letzten 15 Jahren in diverse Projekte investiert, darunter auch in die Hotellerie- und Immobilienbranche. Außerdem engagiert sich das Unternehmen im sozialen und kulturellen Bereich Marokkos – etwa mit dem „Konzert für Toleranz“ oder dem Wiederaufbau des nationalen Erbes der alten Kasbahs in Marokko. Ende 2016 soll das Ressort fertiggestellt sein, der Verkaufsstart ist bereits erfolgt. ISABEL EHRLICH  www.taghazoutbay.ma

Neues Musterhaus von Haacke Herzlich willkommen zum Neujahrsempfang

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in der Stadtvilla Berlin-Kladow.

Bei einem glas Sekt haben Bauinteressierte am Wochenende gelegenheit, auf das neue Jahr und anspruchsvolle Vorhaben anzustoßen. Dazu gehört auch die Planung der eigenen vier Wände. Mehr als 50 erfolgreiche Jahre im Hausbau bietet die traditionsreiche Firma Haacke aus Potsdam/Celle. Bekannt für die zuverlässige und individuelle Betreuung glänzt das Unternehmen mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen energiekonzepten und Wohngesundheit. Besonders gefragt sind entwürfe für urbanes Wohnen, so wie hier in nobler Berliner Lage. Das Architektenhaus – im Stil einer Stadtvilla – lässt mit knapp 300 Quadratmetern Wohnfläche keine Wünsche offen. ein überaus großzügiges Ambiente, komplett barrierefrei und mit Aufzug, sodass trotz Haacke Haus

späterer gesundheitlicher Beeinträchtigungen der Alltag gemeistert wird. Der gestaffelte Baukörper bietet einen wintergartenähnlichen Bereich zur Begegnung und zum Speisen – mit direktem zugang zum garten.

„

Entwürfe für urbanes Wohnen sind besonders gefragt

im Obergeschoss befindet sich an gleicher Stelle eine große Dachterrasse, mit eigener Tür zu einem der beiden Schlafzimmer. Unmittelbar daran grenzt eine großzügige Ankleide. Die offene galerie im Obergeschoss sorgt für eine besondere Raumsituation, noch dazu ist hier Dach gleich Decke. Die

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Hommage an den Architekten Frank Lloyd-Wright: anspruchsvolle Stadtvilla in Harmonie mit der Natur.

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Besuchen Sie uns vor Ort Herzlich willkommen zum Neujahrsempfang am Samstag und Sonntag von 12 bis 16 Uhr im Temmeweg 6 in 14089 Berlin-Kladow. Weitere Informationen Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr im Musterhaus im UngerPark, Ungerpark 13, Mielestraße, 14542 Werder/Havel (A 10, Abfahrt Phöben). Geboten wird kompetente Fachberatung; auch eine Besichtigung der Fertigung in Werder ist nach telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich.  (0800) 4 22 25 32  www.Haacke-Haus.de I

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w Wohnen w die rundfunkgebühren können ebenfalls steuerlich absetzbar sein Bild: Thinkstock.de

Berlin - BrandenBurg

Wer beim Thema Steuern auf Nummer sicher gehen will, zieht am besten einen Experten zu Rate

Clever sparen Von Leerstand bis zur Vermietung: Hausbesitzer müssen viele Faktoren beachten, um steuerliche Vorteile nutzen zu können.

m Bundestagswahlkampf versprachen fast alle Parteien, den Wohnungsneubau sowie energetische Modernisierungsmaßnahmen steuerlich zu fördern. In den Koalitionsvertrag ist davon aber nichts eingeflossen. Immobilienbesitzer müssen sich also mit bestehenden steuerlichen Gestaltungsspielräumen zufriedengeben.

Dienstleistungen absetzen. Die größten Steuererleichterungen genießen Vermieter von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Selbstnutzer können lediglich bei Denkmalimmobilien extra Abschreibungen geltend machen. Darüber hinaus dürfen sie – ebenso wie Mieter – bestimmte Handwerkerleistungen als sogenannte haushaltsnahe Dienstleistungen in ihre Steuererklärung aufnehmen. Dabei gilt eine Obergrenze von 6 000 Euro pro Jahr. Der Eigentümer oder Mieter erhält 20 Prozent seiner Handwerkerausgaben erstattet, maximal 1 200 Euro. Individuelle Vorteile nutzen. Vermieter dürfen hingegen einen größeren Teil ihrer Erhaltungsmaßnahmen anrechnen. Hierzu zählen beispielsweise Reparaturen am Dach, eine neue, gedämmte Fassade oder der Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage. Sie haben dabei unter Umständen die Möglichkeit, ihre Ausgaben entweder auf einmal steuerlich geltend zu machen. Dies macht etwa bei einem Selbstständigen Sinn, der gerade außergewöhnlich hohe Einnahmen hat und auf diese Weise seine Steuerschuld in diesem Jahr dank seiner Sanierungsausgaben reduzieren kann. Oder Vermieter können alternativ

die steuerliche Abschreibung dieser Arbeiten über zwei bis fünf Jahre strecken (§ 82b EinkommenssteuerDurchführungsverordnung). Welche Vorgehensweise die Steuerhöhe reduziert, kann ein Steuerberater im Vorfeld ermitteln.

Mietverträge für Angehörige dürfen nicht zu günstig sein

tuell außergewöhnlich viele Studenten an die Hochschulen. Dadurch wird in fast allen Universitätsstädten der Wohnraum knapp. Vermieter, die studierende Angehörige haben, können ihnen Wohnungen zu günstigen Konditionen vermieten. „Bei diesen sogenannten AngehörigenMietverträgen darf die Miete aber 66 Prozent der ortsüblichen Miete nicht unterschreiten“, so der Solinger Steuerberater. Ansonsten verliere der Vermieter seine steuerlichen Vorteile, weil bei einem niedrigen Mietertrag die Finanzverwaltung die Absicht in Frage stellt, Einkünfte erzielen zu wollen. Als Maß für die ortsübliche Miete wird der aktuelle Mietspiegel herangezogen. Da sich die darin aufgeführten Miethöhen regelmäßig verändern, muss der Vermieter aufpassen, dass er die 66-Prozent-Latte nicht unterschreitet und die Miete entsprechend anpasst. Wilhelmy rät zudem, mit Angehörigen reguläre Mietverträge abzuschließen und dafür zu sorgen, dass die Miete nachvollziehbar über Banküberweisungen geleistet wird.

Verluste geltend machen. Zudem darf der Vermieter Ausgaben, die er gemäß der Betriebskostenverordnung nicht auf seine Mieter umlegen darf, als Werbungskosten in seine Steuererklärung eintragen. Legt er den Garten neu an, beschäftigt einen Verwalter oder wird seine Immobilie mittels Darlehen finanziert, darf er diese Aufwendungen geltend machen. Stehen seine Wohn- oder Gewerbeflächen längere Zeit leer, kann er die hierdurch entstehenden Verluste ebenfalls geltend machen. „Bei einem Leerstand über mehrere Monate oder Jahre muss er seine Vermietungsabsichten jedoch gegenüber seinem Finanzamt dokumentieren“, erläutert Steuerberater Wolfgang Wilhelmy. Dazu zählt beispielsweise die Beauftragung eines Maklers. Legitim ist es hingegen, wenn er seine Räumlichkeiten wegen bevorstehender Sanierungsarbeiten leer stehen und diese Arbeiten peu à peu durchführen lässt, weil er hierfür keinen Kredit aufnehmen möchte.

Sonderfall Denkmal. Steuererleichterungen in größerem Ausmaß erhalten Selbstnutzer einer denkmalgeschützten Immobilie. Sie können ihre Kosten für Sanierung und Erhaltung als Sonderausgaben anrechnen. Neun Prozent ihrer Ausgaben dürfen zehn Jahre lang angerechnet werden. Die Maßnahmen müssen aber eng mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt werden, um in den Genuss der Sonderabschreibungen zu kommen.

An Angehörige vermieten. Wegen des Wegfalls der Wehrpflicht und doppelter Abiturjahrgänge strömen ak-

Frank Odenthal ist Immobilienmakler in Köln und Mitglied der Kölner Immobilienbörse (KIB).

Der experte

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w Bauen w

70. Jahrgang | nr. 9 | 11./12. Januar 2014

Licht im Dunkeln Ausgeleuchtete Hauseingänge sind nicht nur schön, sondern auch sicherer.

enn es im Winter früh dunkel wird, fällt es besonders auf: Der Hauseingang, der Weg von der Garage zur Tür und der Garten ist oft nicht richtig beleuchtet. Bewohner müssen minutenlang mit dem Schlüssel in den kalten Händen nach dem Schlüsselloch suchen oder sich den finsteren Weg entlang tasten. Dabei besteht Gefahr, die Treppe herunterzufallen und sich zu verletzen. Die Außenbeleuchtung erfüllt zahlreiche Funktionen: „In erster Linie ist sie unter der Überschrift Sicherheit wichtig“, sagt Alexander Wiech von Haus & Grund Deutschland. „Hauseigentümer müssen dafür sorgen, dass Besucher, aber auch Postboten sicher zum Hauseingang gelangen können.“ Gleichzeitig kann eine Beleuchtung Diebe abschrecken. Für Tore und Türen kommt seitliches Licht oder – falls ein Vordach vorhanden ist – Licht von oben infrage. Monika Schäfer-Feil von der Fördergemeinschaft Gutes Licht rät: „Außerdem sollten die Wege gut beleuchtet sein – insbe-

sondere dann, wenn Stufen, Treppen oder Hindernisse den einfachen Zugang erschweren.“ Besondere Aufmerksamkeit verdienen Stufen und Treppen. „Mit einer Leuchte am oberen Treppenabsatz verleiht man jeder Stufe einen kurzen, weichen Schatten und hebt damit ihre Kontur hervor“, erläutert Schäfer-Feil. Legen Hausbesitzer feste Konstruktionen an, sollten die Leitungen mindestens 60 Zentimeter tief im Boden verlegt werden – am besten mit einem darüber eingegrabenen Trassenband. Alternativen sind kabelgebundene Stecklampen oder Solarleuchten. Beide lassen sich flexibel einsetzen. Im Außenbereich dürfen nur Leuchten der Schutzart IP 44 oder höher verwendet werden. In Sachen Energieverbrauch und Komfort ist zu überlegen, ob die Leuchten über einen Schalter im Hausinneren bedient werden sollen. Dämmerungsschalter lassen die Beleuchtung dann angehen, wenn das Tageslicht nachlässt, (dpa) sind also besonders komfortabel. Bild: Thinkstock.de

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w Wohnen w laut Statistik leben in über 21 Prozent der Berliner Haushalte Menschen über 65 Jahre

Titel

Thema

Der Ruhesitz fürs Alter Von Servicewohnen bis Senioren-WG: Verschiedene Modelle ermöglichen selbstbestimmtes Leben im Alter. Dabei zählt Komfort ebenso wie soziale Aspekte.

enn über bedarfsgerechten Wohnraum in Berlin diskutiert wird, darf eine große Gruppe nicht vergessen werden: die Senioren. Denn die Ansprüche an die eigene Wohnung sinken mit dem steigenden Alter nicht, im Gegenteil. „Das Thema rückt jetzt aus gegebenem Anlass verstärkt in den Vordergrund, was wir sehr begrüßen“, sagt Petra Roland, Sprecherin der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt. Hier sind nicht nur private Investoren und Projektentwickler, sondern auch die städtischen Wohnungsbaugesellschaften gefragt.

Bild: Thinkstock.de

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Die Zahl der Senioren wächst. Die Prognosen für Berlin machen die Dringlichkeit dieses Vorhabens klar: Laut Amt für Statistik leben in mehr als 21 Prozent der Wohnungen und Häuser in Berlin Menschen, die 65 Jahre und älter sind. Und die Zahl der Älteren wird weiter steigen: So prognostiziert die Senatsverwaltung, dass im Jahr 2030 rund 818 700 Berliner 65 Jahre und älter sein werden. Gleichzeitig kommt für viele Menschen ein Pflegeheim nicht in Frage. Sie wollen so lange wie möglich selbstbestimmt leben. Das belegt auch die Studie „Alt werden und jung bleiben – Wohnwünsche und Lebensstile der Generation 50plus“, die vom Institut für Geografie und Geoökologie am Karlsruher Institut für Technologie herausgegeben wurde. Demnach erwartet die Mehrzahl der heute 51–60-Jährigen, auch im Ruhestand noch fit und aktiv zu sein. Und, im Gegensatz zur jetzigen Altengeneration, wollen die wenigsten Städter ins Umland, etwa zu Verwandten ziehen, sondern an ihrem Wohnort

bleiben. Wenig überraschend: eine verstärkte Nachfrage nach kostengünstigen Wohnungen. Umziehen oder umbauen. Eine nicht ganz einfache Frage müssen sich viele ältere Menschen früher oder später stellen: Kann und will ich in der eigenen Wohnung bleiben? Ein Treppenhaus ohne Fahrstuhl ist ein typisches Problem, insbesondere in Altbauten. Eine Möglichkeit ist es zu prüfen, ob der Wohnraum angepasst werden kann. Auf den Seiten der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt finden Interessierte unter anderem die Broschüre „Wohnungsanpassung – keine Frage des Alters“, die in Kooperation mit der Stattbau GmbH, Netzwerkagentur „GenerationenWohnen“ herausgegeben wurde. Hier finden sich viele Tipps und Voraussetzungen zum Thema Umbau und Sanierung der eigenen Wohnung. Die Broschüre macht aber gleich zu Beginn deutlich, dass „vollständige Barrierefreiheit zu vertretbarem baulichen und finanziellen Aufwand nur im Neubau möglich ist.“ Schließlich würde eine aufwändige Sanierung erhebliche Mehrkosten für Eigentümer und Mieter bedeuten. Daher gilt es insbesondere, aufzuzeigen, welche kleinen Umbauten relativ unkompliziert realisiert werden können. Vom Anpassen des Waschbeckens und der Dusche bis hin zum Einbau von Handgriffen. Mieter, die in einer städtischen Wohnungsbaugesellschaft oder -genossenschaft leben, können sich nach einer möglichen Unterstützung erkundigen. „Viele Unternehmen und Genossenschaften bieten Unterstützung an. Auch finanziell, zum Beispiel durch eine Kostenbeteiligung oder eine Modernisierungsumlage,“ sagt David

Eberhart, Pressesprecher des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU). Eine weitere Option ist es, für die Umbauten eine Förderung der KfW-Bank zu beantragen. Unter Umständen steuert auch die Pflegekasse Geld bei. Alternativen in Betracht ziehen. In vielen Fällen kann es sinnvoll sein, sich nach einer Alternative umzuschauen. Denn neben dem Problem der Sanierung können auch andere Faktoren gegen die bisherige Wohnung sprechen – sei es, dass der Wohnraum für eine Person oder ein Ehepaar schlicht zu groß ist, sei es, dass das soziale Umfeld fehlt und Einsamkeit in den eigenen vier Wänden droht. Eine Option ist das sogenannte Servicewohnen: Jeder Bewohner hat seine eigene Wohnung und kann dort selbstständig leben, es werden aber zusätzliche Dienstleistungen vom Träger oder der Wohnungsgesellschaft angeboten, etwa ein

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w Wohnen w

Hausnotruf oder Concierge-Dienste. Im Bestand der städtischen Wohnungsbaugesellschaft Gesobau etwa sind aktuell sechs Seniorenwohnhäuser. Zwei davon befinden sich im Märkischen Viertel in Reinickendorf.

Teil einer Gemeinschaft zu sein, ist vielen wichtig Ein eigens entwickeltes TÜV-Zertifikat „Wohnkomfort 50+“ diente als Richtlinie, als die Gebäude 2010 saniert wurden – das Zertifikat sieht unter anderem bodengleiche Duschen und eine Badtürbreite von mindestens 78 Zentimetern vor. Außerdem wurde ein Nachbarschaftscafé als Treffpunkt etabliert. „Teil einer Gemeinschaft zu sein, ist vielen Senioren wichtig“, sagt Eberhart. „Dazu kommt der Gesundheitsaspekt, der zum Beispiel

durch zusätzliche Dienstleistungen gewährleistet wird. Und wichtig ist nicht zuletzt der Sicherheitsaspekt, etwa durch Gegensprechanlagen und gut erreichbare Hauswarte.“ Wohnen für Generationen. Die Ho woge ist aktuell in mehreren Baubeziehungsweise Sanierungsprojekten aktiv, die insbesondere das generationenübergreifende Wohnen unterstützen sollen. Darunter die Treskow Höfe in Karlshorst sowie ein großes Sanierungsprojekt in Pankow: Hier wurden im Stadtteil Buch 2 400 Wohnungen saniert, ein Viertel der Wohnungen soll sich explizit an Senioren und ältere Bewohner richten. Ein Teil der Wohnungen ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Zudem wurde darauf geachtet, dass die Wohnungen einen direkten Zugang zum Nahverkehr haben, um die Mobilität der älteren Bewohner zu gewährleisten. „Die Mieten beginnen je nach Ausstattungsgrad bei 4,80 Euro und liegen durchschnittlich bei 5,38

Kurz & kompakt Architektur und Demenz Bild: Thinkstock.de

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Viel Licht und kein Übermaß an Informationen: Wohnräume für Demenzkranke brauchen eine deutliche Formensprache und Anreize zur Rückbesinnung, sagt die Architektin Gesine Marquardt. Damit sind nicht nur übersichtliche Räume und funktionale Grundrisse gemeint. Auch die Farbgebung sei wichtig: „In manchen Fällen hängt das Nichterkennen von Dingen mit nachlassender Sehfähigkeit zusammen. Für diese Menschen ist eine kontrastreiche Darstellung hilfreich“, erklärt Marquard. (dpa)

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w Wohnen w Pflegebedürftige können finanzielle unterstützung bei der Pflegekasse beantragen

Berlin - BrandenBurg

Titel

Thema

Kurz & kompakt Rauchen auf dem Balkon Wohnungseigentümer haben kein uneingeschränktes Recht auf Rauchen auf ihrem Balkon. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Frankfurt hervor. Das Gericht verbot dem Wohnungsbesitzer das Rauchen auf einem seiner Balkone, der direkt unter dem Schlafzimmerfenster des klagenden Miteigentümers liegt. Der hatte argumentiert, der Rauch von 15 bis 19 Zigaretten täglich ziehe in seine Wohnung. (dpa)

Das denkmalgeschützte Ludwig Hoffmann Quartier wird zum modernen Wohngebiet – geplant ist auch Servicewohnen für Senioren

Euro“, ließ Stefanie Frentsch, Geschäftsführerin der Howoge, zum Projekt verlauten.

Bild: djd/Thomas Hlfen

Besser schlafen im Alter

Viele Rentner werden von Schlafstörungen geplagt. Oft sind auch chronische Schmerzen dafür verantwortlich. Hier kann die Anschaffung einer Spezialmatratze hilfreich sein, zum Beispiel von Thomashilfen. Die „ThevoRelief“-Matratze etwa wurde für Schmerzpatienten entwickelt und bietet eine optimale Druckentlastung, die den Liegeschmerz reduzieren kann. (djd) 8 www.thevo.info

Komfort mit Serviceleistungen. Eine besonders komfortable Variante des betreuten Wohnens bietet sich künftig in Nikolassee. Bis Ende 2014 soll die Anlage des TheodorWenzel-Werk e. V. mit dem klangvollen Namen „rêverie“, was soviel wie „Träumerei“ bedeutet, fertiggestellt sein. Auf 6 000 Quadratmetern werden 32 Wohneinheiten in fünf Einzelhäusern realisiert, zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftszentrum zur Verfügung. In den überaus eleganten Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 bis 80 Quadratmetern, im Bedarf auch rollstuhlgerecht, locken Parkett und Fußbodenheizung, zudem hochwertige Bäder und Küchen. „Dazu stehen Inklusivleistungen wie ein 24-Stunden-Notruf und ein Concierge-Service zur Verfügung. Dieser hilft auch, wenn zum Beispiel externe Betreuung organisiert werden soll“, sagt Claudia Noack, Leiterin Presse- und Öffentlichkeitsarbeit des Theodor-Wenzel-Werks. Dieser Komfort hat seinen Preis:

Eine Wohnung von beispielsweise 68 Quadratmetern kostet monatlich rund 2 670 Euro. Wird ein externer Pflegedienst benötigt, wird dieser, wie bei anderen Wohnformen auch, über die Pflegekasse abgerechnet, erläutert Noack. Je nach Pflegestufe fällt die Höhe der finanziellen Unterstützung aus.

Notruf-Systeme und ein Concierge gehören zum Service Betreutes Wohnen wird übrigens sowohl von freien Anbietern, als auch von gemeinnützigen und konfessionellen Trägern angeboten. Wohnen mit Historie. Ein Ort mit Geschichte, der künftig auch für Senioren interessant werden kann, ist das Ludwig Hoffmann Quartier. Das ebenfalls in Buch gelegene Areal mit seinen denkmalgeschützten Bauten wird aktuell in ein modernes Wohnquartier mit 500 Wohnungen im Bestand und im Neubau verwandelt. Ein Teil soll auch hier auf

die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten werden: „Wir planen ein sogenanntes Servicewohnen“, sagt Andreas Dahlke von der SITUS GmbH Grundstück + Projekt. Das heißt auch hier: Selbstbestimmtes Wohnen in der eigenen Mietwohnung mit der Option auf Serviceleistungen. Gemeinschaftsräume sind ebenfalls vorgesehen. Noch ist laut Dahlke offen, welches der Gebäude für dieses Konzept genutzt wird. Angestrebt werden Einbis Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 60 Quadratmetern. Alternative Wohnformen. Wer Unterstützung bei der Suche nach dem passenden Zuhause braucht, ist bei der Netzwerkagentur „GenerationenWohnen“ an der richtigen Adresse. Sie wird von der Stattbau GmbH betrieben und wurde 2008 von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt beauftragt mit dem Ziel, gemeinschaftliche Wohnprojekte zu beraten. „Wir unterstützen auch Baugruppen oder Menschen, die in einem Mehrgenerationenhaus leben möchten“, erklärt Geschäftsführer Theo Killewald. „Dabei geht es nur selten um

Beim Heizöl sparen

Barrierefrei oder behindertengerecht? Barrierefrei bedeutet, dass Hauseingänge, Wege zu Garage oder Mülltonne, Flure, Treppen und Aufzüge so angelegt und dimensioniert sind, dass auch Menschen im Rollstuhl oder mit Rollator sie problemlos nutzen können. Zudem müssen Behindertenparkplätze vorhanden sein. Rollstuhl- oder behindertengerecht bedeutet mehr: Bild: Thinkstock.de

Wer Heizöl nutzt, kann mit den Tipps der Verbraucherzentrale kräftig sparen. Preisvergleiche sind wichtig. Zudem könne unter Umständen ein Festpreis mit dem Händler vereinbart werden. Schließen sich Verbraucher mit Nachbarn zusammen, können Mengenrabatte ausgehandelt werden. (dpa)

nämlich, dass eine Wohnung, vor allem in Bad, WC und Küche, den Bedürfnissen von behinderten Bewohnern gerecht wird. Etwa durch bodengleiche Duschen, unterfahrbare Waschbecken, ausreichend Bewegungsflächen, Stufen- und Schwellenfreiheit zwischen den Räumen, zu Balkon oder Terrasse sowie durch breite Türen. (fwo)

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Die elegante Anlage „rêverie“ in Nikolassee wird Senioren

Das Wohnprojekt in der Georg-Benjamin-Straße in Buch:

ab 2014 komfortables betreutes Wohnen offerieren

Hier sanierte die Howoge barrierefreie Wohnungen Bilder: SITUS / rêverie / Howoge

die Pflege älterer Menschen. Meistens steht die Gemeinschaft im Vordergrund, der Wunsch, gebraucht zu werden.“ Die Netzwerkagentur lädt Interessierte regelmäßig zu Treffen ein, bei denen sich Menschen auf der Suche nach solchen Wohnprojekten kennenlernen und austauschen können. Auch potentielle WG-Mitbewohner können

sich hier finden. Laut der Studie aus Karlsruhe können sich insbesondere Frauen vorstellen, auch im Alter in einer Wohngemeinschaft zu leben. Ein erfolgreiches Projekt ist das Seniorenhaus der Cheruskerstraße in Schöneberg. Dort vermietet der Verein „Stiftung Leben“, deren Vorsitzender ebenfalls Theo Killewald ist, einzelne Wohnungen

für mehrere Bewohner. Den Alltag plant jeder selbst. Manchmal gibt es gemeinsame Unternehmungen, dann wird gekocht oder etwas gespielt. Sich nicht mehr verbiegen müssen – das ist laut Killewald für viele entscheidend. Deswegen passt eine Wohngemeinschaft auch nicht zu jedem. Ein Probewohnen kann bei der Entscheidung helfen.

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Optionen ausloten. Ob gemeinsam oder allein, elegant oder funktional: Die Bemühungen, bedarfsgerechten Wohnraum zu schaffen, müssen in Berlin weiterhin verstärkt werden. Umso wichtiger ist es für jeden Einzelnen, sich frühzeitig über das Wohnen im Alter Gedanken zu machen, um eine passende Option zu finden. Isabel ehrlIch

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 Bauen  Archimedes hat um 250 v. Chr. in Syrakus ein Heizsystem mit Brennspiegeln gebaut

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Ab in den Backofen!

Kerzenständer aus Metall mit Wachsﬂecken werden bei 100 Grad in den Backiofen gelegt. Danach lässt sich das Wachs mit einem Lappen wegwischen, erläutert die Gütegemeinschaft Kerzen. Ständer aus Glas oder anderen empﬁndlichen Materialien sollten in ein Wasserbad mit heißem Wasser gelegt werden. (dpa)

Farbe gegen Winterfrust „Anstatt auf den Frühling zu warten, bietet sich der Jahresbeginn für eine farblich positive Veränderung der Wände an“, sagt Michael Bross vom Deutschen Lackinstitut. Mit einer Kombination aus Tageslichtlampen und farbigen Wänden sowie passenden Accessoires wie Vorhängen oder Bildern verbessert sich die Laune und ein Wohlfühleffekt setzt ein. (akz)

ließend warmes Wasser – zum Glück Stan- der 40 Prozent des gesamten Energiebedarfs für dard in deutschen Haushalten. Aber wie die Warmwasserbereitung entspricht, sagt Jörg wird das Wasser energiebewusst und kos- Gerdes von der Initiative Wärme+ in Berlin. Wer tengünstig erwärmt: zentral oder dezentral? „Bei dezentrale Warmwassergeräte mit thermischen der zentralen Warmwasserversorgung gibt es zwei Solaranlagen koppelt, könne weitere EnergieeinLeitungsnetze im Haus“, erläutert Andreas Braun sparungen erzielen. Und im Sommer lasse sich vom Zentralverband Heizung Sanitär Klima. Eines die Heizung komplett abschalten. Ein weiterer ist für Kaltwasser und eines für Warmwasser. Letz- Vorteil: Da das Wasser direkt am Hahn erwärmt teres erwärmt sich im Kessel der Heizungsanlage wird, können sich hier Legionellen nicht vermehund wird in einem Behälter gespeichert. Eine zen- ren. Nachteil: „Bei Durchlauferhitzern ist die pro trale Anlage wird meistens mit Energieträgern wie Minute zur Verfügung stehende Wassermenge Gas, Heizöl oder Holzpellets bebegrenzt“, sagt Braun. An leisheizt. Über einen Pufferspeicher tungsstarke Ausführungen lassen ist außerdem der Anschluss an sich zwar mehrere Zapfstellen für Elektronische eine Solarthermieanlage möglich. Dusche, Waschbecken und SpüDurchlauferhitzer sind le anschließen. Sie sollten aber „Bei einer dezentralen Warmwasserversorgung wird Trinkwasser nicht gleichzeitig genutzt werden. sehr sparsam dagegen unmittelbar an den einDenn wenn jemand duscht und zelnen Zapfstellen erwärmt – oft ein anderer in der Küche heißes mit strom- oder gasbetriebenen Durchlauferhit- Wasser zapft, kann es unter der Brause kalt werzern“, erklärt Braun. Alternativ könne in Gebäuden den. „Wenn aber keine weitere Person im Hausmit mehreren Einheiten ein einziger leistungsstar- halt zur gleichen Zeit warmes Wasser benötigt, ist ker Durchlauferhitzer pro Wohnung ausreichen. das unproblematisch“, sagt Braun. Na dann. Diese Lösung sei oft kostengünstiger als mehrere kleine Geräte. „Die modernen elektronischen Zeitschaltuhr hilft beim Geld sparen. „Für einen FaDurchlauferhitzer sind sehr sparsam“, erklärt Dip- milie, die gern badet oder wenn das Bad einem lom-Ingenieur Henning Schulz von Stiebel Eltron. Duschtempel nahe kommt, ist eine zentrale WarmSie können „erkennen“, wie viel Wasser gebraucht wasseranlage besser geeignet“, bestätigt Henning wird und wie heiß es sein soll. Das bestätigt auch Schulz. Vermieter haben mit einer dezentralen Anseine Kollege Peter Koß, Marktmanager Haustech- lage natürlich keine Probleme bei der jährlichen nik: „Elektronische Durchlauferhitzer sorgen nicht Abrechnung – gibt er noch zu bedenken. In zennur ‚just in time’ für warmes Wasser genau zu dem tralen Anlagen mit Wasserspeicher lassen sich die Zeitpunkt, wenn es auch abgefragt wird – sie stel- Energieverluste durch eine gute Dämmung der len das warme Wasser darüber hinaus auch noch Rohre reduzieren. Auch ein möglichst geringer gradgenau in der Temperatur zur Verfügung, die Leitungsquerschnitt der Rohre vermeide unnötigewünscht wird.“ ge Kosten, erklärt Christian Stolte, Bereichsleiter für Energieefﬁziente Gebäude bei der Deutschen Verlust durch lange Wege und Speicherung. Bei einem Energie-Agentur (dena). Führt eine Zirkulationsdezentralen System entfallen sowohl die Speiche- pumpe das warme Wasser ständig durch das Leirung von großen Wassermengen als auch lange tungssystem, steht an jeder Zapfstelle ohne große Rohrleitungen, um das warme Wasser zur jeweili- Verzögerungen warmes Wasser bereit. Das kostet gen Zapfstelle zu bringen. Und das kann viel Geld aber Geld. Hier können Verbraucher laut Stolte sparen: Bei zentralen Anlagen verursachen die sparen, indem sie eine Zeitschaltuhr installieren. lange Wege und die Speicherung einen Verlust, Diese treibt das Wasser nur zu Stoßzeiten im Bad

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70. Jahrgang | Nr. 9 | 11./12. Januar 2014

Kurz & kompakt

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Wäsche draußen trocknen

Energiesparende Durchlauferhitzer gibt es in verschiedenen Größen

Bilder: Clage/DHE und Stiebel Eltron

und der Küche durch das System. In Einfamilienhäusern sei es manchmal ratsam, auf so ein Zirkulationssystem zu verzichten, wenn die Zapfstellen in der Nähe der Warmwasserbereitung liegen. Kaltes Wasser muss erst abﬂießen. Das kann gut möglich sein, wenn die Waschküche im Keller, die Küche im Erdgeschoss und das Bad direkt übereinanderliegen. Gibt es hier kein Zirkulationssystem, entstehen zwar geringe Wasserverluste, erläutert Experte Stolte. Denn das in der Leitung stehende kalte Wasser muss erst abﬂießen, ehe das Warmwasser an der Zapfstelle ankommt. „Diese Verluste

dürften durch Energieeinsparungen ausgeglichen werden“, sagt Stolte. Eine Warmwasserbereitung richtet sich auch nach den baulichen Gegebenheiten. Deshalb sei es manchmal ratsam, eine zentrale und dezentrale Versorgung zu kombinieren, erläutert die Beratungsgesellschaft co2online. Eine zusätzliche dezentrale Komponente habe Sinn, wenn eine Zapfstelle weit vom Speicher entfernt liege. Ein Beispiel ist ein abseits liegendes Gäste-WC. Für einen Anschluss an den Speicher wäre eine lange Rohrleitung nötig – mit Leitungsverlusten. Als Alternative bietet sich ein kleiner Durchlauferhitzer an. (DPA, AW)

Bei unter null Grad und trockenen Bedingungen trocknet die Wäsche schneller als zum Beispiel bei fünf Grad plus und Nieselregen, wie Bernd Glassl vom Industrieverband Körperpﬂege- und Waschmittel (IKW) erklärt. Das liege an der niedrigeren Luftfeuchtigkeit bei Minusgraden. Die Wäsche friert erst ein, dann verdunstet das Eis. Sie sollte aber erst von der Leine genommen werden, wenn sie ganz trocken ist. Wird die gefrorene Wäsche geknickt, könnten die Fasern kaputt gehen. Auch Wäscheklammern sollten erst nach dem Auftauen abgenommenwerden. (dpa)

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Leidenschaft Patchwork Decken, Kissen, Patchwork Sets, Pompadour- und andere Beutel, Taschen, Lavendelherzen und viele Kleinigkeiten wie allerlei PatchworkFiguren sind in der „Kleinen Strickerei“ von Angelika Paschke zu finden. Aber auch alles zum Selbermachen: reine Baumwollstoffe von bekannten Herstellern, edle Wolle, Bänder und Knöpfe. Mehrmals im Jahr lädt die Besitzerin zum gemeinsamen Nähen und zum Ideenaustausch ein. In gemütlicher Atmosphäre bei Kaffee und Kuchen wird per Hand genäht oder an Maschinen – manchmal im Garten, manchmal im Laden und manchmal im Bürgersaal in Schildow. Eigene Quilts können auch in der „Kleinen Strickerei“ ausgestellt werden.

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Feuchtigkeit überprüfen. Der Feuchtegehalt der Wand lässt sich einfach mit einem Viereck aus Folie überprüfen, erläutert Reich. Es wird luftdicht mit Klebeband an den Rändern auf den Putz geklebt. Bildet sich unter der Folie Kondenswasser, müssen die Besitzer die Wände weiter trocknen lassen. Ulrich Zink vom Bundesarbeitskreis Altbauerneuerung (BAKA) in Berlin rät, Bausachverständige und Architekten mit

Wochen arbeiten, bis die Wände wieder trocken sind.

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asse Wände waren im vergangenen Jahr ein Problem vieler Hausbesitzer – sowohl durch die Überschwemmungen, als auch durch Rohrbrüche. Die Schäden können meist erst nach einiger Zeit behoben werden. „Einfach über den Schaden zu tapezieren funktioniert nicht“, erläutert Ulrike Reich vom Deutschen Tapeten-Institut. „Hausbesitzer sollten sich vorher unbedingt vergewissern, ob die Wand trocken ist.“ Sonst halte die Tapete nicht oder sie könne sich durch die Feuchtigkeit verfärben. Auch Farbe darf nicht früher an die Wand. Denn sie blättere auf einem feuchten Untergrund nach einiger Zeit ab, erklärt Ludger Küper, Direktor des Paint Quality Institutes.

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Trocknen lassen Sind die Wände feucht geworden, muss mit dem Tapezieren oder Verputzen abgewartet werden. Spezialgeräten prüfen zu lassen, ob die Wände nicht nur oberﬂächlich getrocknet sind. Dann müsse auch nicht immer der Putz abgeschlagen werden. „Wände trocknen langsam“, erklärt Thorsten Kuchel, Leiter des Kieler Regionalbüros des Verbands Privater Bauherren (VPB).

Das gilt vor allem, wenn sie im Keller von Erdreich umgeben sind. Denn die Feuchtigkeit könne beim Trocknen nur in eine Richtung entweichen. Beschleunigen können Bewohner das Trocknen mit speziellen Geräte. Aber auch diese Luftentfeuchter müssten oft mehrere

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Oberflächen vorbereiten. Besonders häufig sind Keller betroffen. Bevor es ans Streichen geht, muss der Heimwerker die Oberflächen gut vorbereiten. Dazu die Wand mit einem Tuch oder einem weichen Quast gründlich abreiben, um Salze zu entfernen, erläutert Küper. Dann folge eine Tiefengrundierung und anschließend ein Anstrich mit Dispersionsfarbe. Gut geeignet für Kellerräume ist auch Silikatfarbe, die diffusionsoffen ist. Wichtig: Sind Vorarbeiten wie Grundierungen notwendig, müssten diese Produkte aus dem gleichen System des Herstellers der Silikatfarbe stammen, rät der Altbau-Experte Zink. Fachleute zu Rate ziehen. Meistens wissen Bewohner, warum der Keller feucht wurde. Ist das nicht der Fall, sollte ein Fachmann auf Spurensuche gehen, rät Zink. Denn an einem feuchten Keller könne eine mangelhafte oder defekte Abdichtung schuld sein. Ist Wasser durch die Abwasserleitung hochgedrückt worden, kann es auch sein, dass die Rückstauklappe defekt ist. STEPHANIE HOENIG, DPA

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Beratung rund ums Nähen und Stricken Angelika Paschke ist eigentlich OP-Schwester, aber aus Begeisterung für Wolle hat sie vor mehr als 30 Jahren in einem ehemaligen Blumenladen ihr kleines Geschäft eröffnet. Auch heute verkauft sie noch Wolle, aber ihre Liebe gehört Patchwork – über 1 000 Stoffe sind im Angebot. Dazu gibt es kompetente Beratung rund ums Nähen und Stricken.

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Blumig c i l l a t e M t triﬀ Im neuen Jahr wird es kreativ, bunt und extravagant ‒ zumindest sehen das die Hersteller von Stoﬀen so. Auf Decken, Kissen und Sofas werden sich Kontraste, Knallfarben und allerhand nette Tierchen tummeln.

ei Stofffragen kommen im neuen Jahr alle Geschmäcker auf ihre Kosten. Schwarzweiße Farben werden einer der Favoriten bei Stoffen für Kissen, Vorhänge und Bezüge im Jahr 2014 sein. Auch die Farbe Grau ist überaus präsent. Aber: „Das bedeutet keineswegs, dass nun Tristesse herrscht und Farben keine Rolle mehr spielen“, sagt Trendberaterin Gabriela Kaiser. Schwarz und Weiß kommen nicht nur in auffallenden Mustern wie Pepita oder Hahnentritt daher, sondern werden auch mit Pastelltönen oder Metallfarben kombiniert. „Ein graues Sofa, das mit Textilien in einem kräftigen Rosé oder auch in Hauttönen aufgewertet wird, vermittelt eine warme, liebliche Atmosphäre im Raum“, erläutert Kaiser. Schocker-Farben für die Wohnung. Es geht aber auch knalliger. Martin Auerbach vom Verband der Deutschen Heimtextilien-Industrie hat neue SchockerFarben ausgemacht: Pink, Lila, Pop Orange oder Lemon Tonic zieren den Wohnraum. Einen Gegensatz dazu bilden Naturmaterialien und -motive. „Im Frühjahr werden wir Stoffe mit bunten Blumen in leuchtenden Farben und Naturtönen sehen“, erläutert Auerbach. Die neuesten Produkte werden bei der Heimtextil, der Fachmesse

Bild: Kobe

BERLIN - BRANDENBURG

Bilder: Messe Frankfurt / Heimtextil

quartier

für Wohntextilien in Frankfurt am Main, vom 8. bis 11. Januar präsentiert. Animalische Muster. Tiere sind nach wie vor präsent auf Dekostoffen und Kissenbezügen. Eulen und Hirsche werden nun zarteren Wesen wie Schmetterlingen, Marienkäfern oder Libellen Platz machen. Ganz verschwinden werden die Waldbewohner aber nicht. „Sie sind sehr dekorativ und machen auch in bunten Farben wie Türkis oder Gelb etwas her“, sagt Kaiser.

Der Digitaldruck eröffnet bei Stoffen ungeahnte Spielräume Technik für neue Muster. Dieses Mal setzen vor allem auch computerbasierte Druckverfahren interessante Akzente. Neue Techniken werden ausprobiert. Farben werden nicht einfach nur kombiniert und gedruckt, sondern über die Stoffe gezogen, gezupft, gewickelt, gesprenkelt oder gesprüht. „Der Digitaldruck eröffnet ungeahnte

Spielräume“, erklärt Kaiser. Während die Hersteller aus Kostengründen auf konventionelle Stoffe meist nicht mehr als vier Farben drucken, sind die Möglichkeiten beim Digitaldruck nahezu unbegrenzt. „Wir bekommen wildere Muster, ﬁligrane Farbverläufe, aquarellartige Farbeffekte.“ Trotz industrieller Massenproduktion werden die Stoffe individueller. Für Auerbach ist das überhaupt die größte Veränderung: „Es ist technisch möglich, die Stoffe in bestimmten Algorithmen so mit computerbasierten Mustern zu bedrucken, dass sie für jeden Kunden anders ausfallen. Sie unterscheiden sich geringfügig in Form oder Farbe, so dass kein Produkt dem anderen genau gleicht.“ Metallische Effekte. Eine andere Idee schwappt aus der Bekleidungsmode in die Heimtextilbranche. Opulente Stoffe und die Farben edler Steine werden für Vorhänge, Kissen und Bezüge verwendet. Beliebt bei den Designern sind auch Metalltöne, die in die Heimtextilien eingebracht werden. Aktuell sind hier wärmere Töne wie Gold und Kupfer gefragt. Alle Ideen laden ausdrücklich zum Spielen und Kombinieren ein. Stefan Jakob, Sprecher der Messe Heimtextil, ermutigt die Verbraucher deshalb, sich inspirieren zu lassen – und Elemente verschiedener Trendwelten zu mischen. (DPA)

Eichhörnchen und Gemse: Tiermuster sind vor allem auf Kissen beliebt

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w Wohnen w laut einer Studie tragen Frauen nur ein Zehntel ihrer Kleidung, die im Schrank hängt

Berlin - BrandenBurg

Gebändigte Kleidung

Chrom-Gaderobe „Thonet“

n aller Regel sehen Bewohner und Besucher zu- platzsparende Variante genügend Raum, um einen erst den Flur, wenn sie eine Wohnung betreten. Schuhschrank aufzustellen. Damit wirkt zumindest der Doch häufig bleibt der Blick schnell an unordent- Boden aufgeräumt und die Treter werden, wenn der lichen Kleiderhaufen hängen: Unzählige Jacken, Ano- Schrank geschlossen ist, unsichtbar. raks und Mäntel stapeln sich auf einem Ständer, hängen an Haken wirr im Raum herum oder – wenn aller Genügend Haken einplanen. Sollen die Kleidungsstücke Platz nicht ausreicht – liegen einfach auf dem Boden. an der Wand hängen, ist es wichtig, dass die Haken Dort treffen sie dann auf einen beachtlichen Berg von genügend Platz für den einen oder anderen KleiderSchuhen, die ebenfalls keinen rechbügel lassen. Die Innenarchitektin ten Ort zum Abstellen haben. Ganz Ines Wrusch empfiehlt, jedem Beklar, in diesen Fällen muss eine anwohner und den Gästen einen HaSchrankelemente ständige Garderobe her. ken zur Verfügung zu stellen – das lassen Kleiderberge schafft Struktur und Ordnung. Ursula verschwinden Strategisch sinnvoll platzieren. Am Geismann vom Verband der Deutmeisten Sinn macht eine Garderoschen Möbelindustrie hält im Prinzip be, wenn sie sich in der Nähe zur jeden Haken für geeignet. BesonWohnungstür befindet. Denn dort kleiden sich die ders praktisch sind ihrer Meinung nach Klapphaken, Bewohner an oder legen Jacken, Mützen und Mäntel zum Beispiel aus Edelstahl oder Acryl. ab. Da der Flur in Wohnungen oft ein langer schmaler Schlauch ist, kommen die üblichen Einbauschränke Offen, geschlossen oder kombiniert. Offene Wandgardeals Garderobe meist nicht in Frage. Dennoch wollen roben mögen noch so schick aussehen und raffiniert die Bewohner in Garderoben nicht nur Jacken, son- gestaltet sein, allzu oft sind sie von Bergen von Kleidern auch weitere Accessoires wie Regenschirme und dungsstücken überfordert. Ordnungsliebenden MenHandschuhe ablegen. Für schmale Eingangsbereiche schen seien deshalb ganz oder teilweise geschlosseist ein Ständer die beste Lösung, denn er braucht ne Garderoben ans Herz gelegt. Denn sie lassen eine nur wenig Stellfläche. Allerdings hängen Jacken und große Menge Kleidung verschwinden und zeigen nur Mäntel dann für jeden sichtbar, was schnell den Ein- das, was die Bewohner auch zeigen möchten, etwa druck von Unordnung und Unruhe vermittelt. Das schicke Accessoires. Eine gute Kombination aus offen gleiche gilt auch für die beliebten Wandgarderoben und geschlossen bietet der „Dressmate“, erhältlich oder einzelne Haken. Unter Umständen lässt diese bei Müller Möbelwerkstätten. Vier unterschiedliche

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von Müller ist ein echtes MultifunktionsTalent für den Flur

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Ob schmal und unauffällig oder mit viel Stauraum als Multifunktionstalent: Mit der passenden Garderobe wirkt jeder Raum geordnet.

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durch warme Ausstrahlung

Schrankelemente sowie Haken und Spiegel können, Wand- oder Konsolentische nicht einzeln zusammenje nach Bedarf und Platz, beliebig kombiniert wer- stückelt, sondern alles von einem Hersteller bezieht, den. Ob genügend Platz für die Wunschgarderobe wird mit einem einheitlichen und aufeinander abgezur Verfügung steht, sollte vor einem Kauf ausgemes- stimmten Design belohnt. Von modern über rustikal sen werden. „Wichtig ist, dass im gesamten Flur ein bis hin zu puristisch reichen die angebotenen StilvaDurchgang von mindestens 60 bis 80 Zentimetern ge- rianten. Eine gewollt kühle Metall-Anmutung geht währleistet ist“, sagt Mareike Hermann von der DIY- etwa von der Modellreihe S 1520 von Thonet aus. Das Academy. „Wenn die Raumsituation kompliziert ist, Moment des Kühlen entsteht insbesondere durch helfen oft maßgeschneiderte Möbel die Verwendung von Chrom und weiter“, sagt Michael Ritz von Topa Edelstahl sowie durch eine klare, Team, einem Zusammenschluss von reduktionistische Formensprache. Bei schwierigen über 300 Meisterschreinereien. Anhänger einer besonders weichen Räumen helfen Formensprache werden das Modell maßgefertigte Möbel Auf den Boden oder an die Wand. Wenn Elli der Firma Sudbrock schätzen. es mit dem notwendigen Platz haDas stark gebogene Holz (Buche) pert, lohnt es, sich in den Möbelhäustrahlt Harmonie aus und lässt auf sern gut umzuschauen – denn die Lösungen unter- Grund des Materials an die schwungvollen Entwürfe schiedlicher Hersteller gleichen sich oftmals nicht. So des finnischen Designers Alvar Aalto denken. sehen einige Garderoben-Sets nur Bodenschränke vor, andere bieten auch Wandschränke an, was die Lichte Akzente. Da Flure oft kein Tageslicht haben, biePlatzproblematik in einigen Fällen entschärft. Eine ten sich Akzentlichter für die Garderobe an. Zudem oftmals sinnvolle Alternative sind außerdem Schrän- hellen weiße oder sehr hell gehaltene Möbel die Atke, deren Drehtüren durch Klapptüren ersetzt sind. mosphäre auf. Einige Möbel-Hersteller bieten zudem Denn das spart Platz, wenn der Schrank in einer Ecke Garderoben mit großen, verspiegelten Flächen an. untergebracht werden soll. Klapptüren sind beson- Diese Idee lässt insbesondere kleine Dielen gleich ders bei Schuhschränken sinnvoll. viel größer wirken. Der Effekt von Licht kann ebenfalls genutzt werden: Die Wirkung ins richtige Licht Design für jeden Geschmack. Wer sich die Teile einer gesetzter Wandspiegel lassen fast vergessen, dass Garderobe, etwa Garderobenhaken und -leisten, Garderoben in erster Linie ihren praktischen Zweck Schränke oder Ständer, Truhen und Kommoden, erfüllen müssen. (rgz-p)

Puristisch, kreativ und platzsparend: Beim Modell Step, ebenfalls von Müller, hängen die Kleider wie an Sprossen einer Leiter

Möbel aus Wellpappe Bild: pulpoproducts/akz-o

Garderobe „Elli“ besticht

Wer besonders viel Stauraum braucht, ist mit dem Modell Modular mit Regal und Schrank gut beraten

Durch höhere Energiekosten ist die Ersparnis beim Kauf von Gebrauchtgeräten schnell wieder verbraucht. Darauf weist die Initiative Hausgeräte in Berlin hin. Die Experten raten, die Verbrauchskosten unbedingt in die Berechnung des Anschaffungspreises einfließen zu lassen. Ein gesetzlich vorgeschriebenes Energielabel auf neuen Geräten informiert über deren Jahresstromverbrauch. (dpa)

Wer sich zeitgemäß einrichten will, findet in Möbeln aus Wellpappe eine Alternative. Spezialisierte Designer offerieren heute nicht nur die Basisausstattung, sondern vom Zeichenschrank bis zum Bilderrahmen auch Accessoires. Bis zu 1 000 Kilo Belastbarkeit bescheinigen die Hersteller dem beliebten Hocker aus Pappe, der millionenfach auf Messen oder Veranstaltungen zum Einsatz kommt. (akz)

Räumpflichten für Mieter Vermieter haben die Möglichkeit, Räumpflichten im Winter auf die Mieter zu übertragen. Dies muss jedoch ausdrücklich im Mietvertrag festgelegt sein, erklärt der Immobilienverband Deutschland IVD. Alternativ ist eine entsprechende Regelung per Hausordnung möglich, sofern letztere dem Mietvertrag beigelegt wurde oder in den Vertragstext eingeflossen ist. (dpa)

 Recht 

Lärmendes Laufen

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Meine Wohnung ist 90 Quadratmeter groß. Warmwasser, Müll, Treppenhauslicht wird nach Wohnungsgröße berechnet. Jetzt soll ich als Einzelperson dafür 1 331 Euro zahlen. Eine vierköpfige Familie in einer 80 Quadratmeter Wohnung zahlt 881 Euro. Ist das rechtens?

Nach der Heizkostenverordnung müssen von den Kosten der zentralen Heizungsanlage mindestens 50 Prozent, höchstens 70 Prozent nach dem erfassten Wärmeverbrauch der Nutzer verteilt werden. Eine Verteilung von nur 30 Prozent nach Verbrauch und 70 Prozent nach Wohnfläche ist nicht korrekt. Auch die Kosten des Warmwassers sind anteilig mit mindestens 50 Prozent, maximal 70 Prozent nach dem Verbrauch umzulegen, die übrigen Kosten nach der Wohn- oder Nutzfläche. Die sonstigen Betriebskosten wie Müllabfuhr, Treppenhauslicht, Straßenreinigung etc. sind gemäß § 556a BGB nach dem Verhältnis der Wohnfläche umzulegen. Sicherlich kann dies im Einzelfall zu einer Benachteiligung von Mietern führen, die allein in einer großen Wohnung leben. Die Rechtslage schreibt aber nicht vor, dass verbrauchsabhän-

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gige Kosten in jedem Fall nach dem Verhältnis von Personen umgelegt werden müssen.

Ich habe nach 14 Jahren die GasTherme in meiner Etagenwohnung für rund 4 000 Euro erneuert. Mein Mieter hat nun ein effektives neues Brenngerät und spart gleichzeitig Gas. Kann ich eine Mietpreiserhöhung vornehmen?

Zu prüfen ist, ob der Austausch einer Gastherme nach 14 Jahren eine reine Modernisierungsmaßnahme darstellt oder unter Umständen die alte Therme nicht mehr funktionsfähig war und daher im Rahmen der Instandhaltungspflicht des Vermieters eine Erneuerung unumgänglich war. Soweit es sich um eine reine Modernisierungsmaßnahme – ohne anteilige Instandhaltung – handelt, ist der Vermieter berechtigt, elf Prozent der aufgewendeten Kosten pro Jahr als Mieterhöhung geltend zu machen. Die Mieterhöhung als solche muss schriftlich angekündigt und entsprechend berechnet werden. Der Mieter schuldet die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Monats nach dem Zugang der Erklärung.

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Der Trittschall in der Wohnung über mir ist ziemlich extrem, insbesondere,weildieMieteroftmitSchuhen über das Parkett laufen. Kann ich den Vermieter um eine Trittschalldämmung bitten? Unzumutbare Geräusche resultieren vielfach aus zu geringem Trittschallschutz. Macht sich der ganz normale Gang in der darunter liegenden Wohnung übermäßig stark bemerkbar, kann dies zur Mietminderung berechtigen. Eine Verpflichtung des Vermieters, eine nachträgliche Trittschalldämmung vorzunehmen, besteht allerdings nicht. Auf der anderen Seite erscheint es sinnvoll, ein Gespräch mit dem darüberliegenden Mietern zu führen und diese zu bitten, mit Rücksicht auf die anderen Bewohner im Haus doch darauf zu verzichten, mit Schuhen über den Parkettboden zu laufen. Bei entsprechender gegenseitiger Rücksichtnahme müsste sich auch auf dieser Basis eine Lösung finden lassen.

Der experte Jürgen Becher ist Geschäftsführer des Kölner Mietervereins. www.mieterverein-koeln.de

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Kurz & kompakt Teebeutel in die Biotonne

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Nicht nur Reste von Obst und Gemüse, sondern auch Teebeutel und Kaffeesatz im Filter kommen in die Biotonne. Auch Abfälle wie Eierschalen, Essensreste sowie alte Lebensmittel dürfen so entsorgt werden, erläutert die Berliner Stadtreinigung. In die Tonne für den Restmüll gehören volle Staubsaugerbeutel und Asche sowie Tierstreu, Erde, Sand und Kies. Auch Textilien, selbst wenn sie aus Baumwolle sind, gehören in diese Tonne, genauso wie Abfälle aus Plastik, Alu und Metall. Biomüll kann für die Gas-Produktion verwendet werden. So wandeln in einer Biogasanlage der BSR Mikroorganismen organische Abfälle in Bioerdgas um, das ins Gasnetz eingespeist wird. (dpa)

Am Ende eines Arbeitstages schmerzt der Rücken und die Beine sind steif. DesignerStühle können durch Kippen und Schaukeln diesen Beschwerden entgegenwirken.

Nicht dauerhaft still sitzen. Der Bewegungsmangel beim Sitzen verursacht Störungen des Fettstoffwechsels, die Ursache für Diabetes, Fettleibigkeit sowie Herzund Kreislauferkrankungen sind. Gesundheitsexperten raten des-

halb, nicht dauerhaft still zu sitzen, sondern sich auf dem Stuhl zu bewegen. „Der Mensch sollte nicht statisch, sondern bewegt sitzen“, sagt Dieter Breithecker von der Bundesarbeitsgemeinschaft für Haltungs- und Bewegungsförderung. Das Sitzen in Bewegung regt die Durchblutung an und beugt Verspannungen vor. Das steigert sogar die Konzentration und Leistungsfähigkeit. Bei hochwertigen Bürostühlen ist das Konzept des dynamischen Sitzens umgesetzt.

Wenn das Sitzmöbel nicht richtig angepasst ist, wirkt sich das negativ auf den Rücken aus Gute Arbeitsstühle sind teuer. Die Produkte verfügen über Mechaniken, die die Bewegung des Körpers in alle möglichen Richtungen unterstützen. Diese Arbeitsstühle sind wegen des hohen Konstruktionsaufwandes aber sehr teuer. Der einfache Stuhl „Pro“ war als Schulstuhl konzipiert und durfte deshalb nicht teuer sein. Grcic verzichtet deshalb auf aufwändige Technik und konzentriert sich ganz auf die Form. Das Modell hat eine runde

Sitzfläche, der Benutzer hat dadurch eine große Beckenfreiheit und kann sich auf dem Stuhl in alle Richtungen bewegen. Die flexible, ausgewölbte Rückenlehne schafft zusätzliche Bewegungsfreiheit. Kippeln ist gesund. Zeitgleich zur Entwicklung des „Pro“ haben die britischen Designer Edward Barber und Jay Osgerby den Stuhl „Tip Ton“ für Vitra entworfen. Das Kunststoffmodel ist aus nur einer Gussform gefertigt. Die Kufe des Untergestells ist vorne angeschrägt. Dadurch kann der Benutzer vorwärts wippen, ohne umzufallen. Das Kippeln ist gesund, denn der Druck auf dem Rücken verringert sich. Nach einem ähnlichen Prinzip funktioniert „Panto Swing“, den Verner Panton für die Vereinigte Spezialmöbelfabriken entwickelt hat. Auch „Panto Swing“ ist als Schulstuhl konzipiert worden. Der Freischwinger kann sich nach hinten und vorne bewegen. Wie beim „Tip Ton“ kann der Nutzer so den Rücken entlasten und eine nach vorn geneigte Position einnehmen. All diese Designer wollen damit die Arbeitsstühle im Büro nicht ersetzen, zeigen aber einen anderen Ansatz. Und die minimalistischen Sitzmöbel müssen auch als Schulstühle für junge Benutzer (dpa) geeignet sein.

Zimmerpflanzen säubern Bild: Thinkstock.de

tudien zufolge verbringt der Mensch 9,3 Stunden pro Tag mit dem Sitzen auf Stühlen oder Sofas. Besonders langes Sitzen am Stück im Büro, in der Schule oder zu Hause ist nicht gesund. „Sitzen ist generell eine Belastung für den Körper“, erklärt Detlef Detjen von der Aktion Gesunder Rücken (AGR) in Niedersachsen. Denn wenn das Möbel nicht richtig angepasst ist, wirke sich das negativ auf den Rücken aus und führe zu Unwohlsein. Designer haben sich mit dem Thema beschäftigt und zeigen neue Ansätze im Stuhldesign. Der Stuhl „Pro“ des Münchner Designers Konstantin Grcic für den Hersteller Flötotto sieht unspektakulär aus: Er besteht aus einer Kunststoffschale und einem Untergestell aus Stahlrohr. Doch der „Pro“ ist trotz seiner Schlichtheit eines der interessantesten Möbelprodukte der vergangenen Jahre. Denn es setzt auf sehr reduzierte Art das von Ergonomen empfohlene Konzept des bewegten Sitzens um.

Im Winter brauchen Zimmerpflanzen mehr Aufmerksamkeit. Hobbygärtner sollten die Blätter regelmäßig abstauben, erläutert der Zentralverband Gartenbau in Bonn. Denn Staub, der durch die Heizungsluft aufgewirbelt wird, lagert sich auf den Blättern ab. Nur wenn sie frei sind, können die Pflanzen Schadstoffe gut absorbieren und die Luftfeuchtigkeit erhöhen. Ein Staubtuch eignet sich, um große Blätter abzuwischen. Auch sollten sie immer mal wieder mit einem Strahl gewaschen werden. (dpa)

Zehn Zentimeter extra Tapetenbahnen dürfen nicht passgenau abgeschnitten werden. Heimwerker sollten eine Zugabe von fünf bis zehn Zentimetern einplanen, rät das Deutsche Tapeten-Institut. Ist die Wand tapeziert, wird der Überstand mit Hilfe eines Spachtels oder eines Cutters sauber abgetrennt. So können auch Unebenheiten der Zimmerkonstruktion ausgeglichen werden. Bei gemusterten Tapeten sollte beim Abmessen der Rapport beachten werden: Die Bahn muss so zugeschnitten werden, dass das Muster an der vorhergehenden Bahn ansetzt. (dpa)

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