quartier - Bauen mit Holz by Berlin Medien GmbH

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BERLIN - BRANDENBURG

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70. Jahrgang | Nr.

014

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Bauen z l o H t mi TITELTHEMA

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Bild: Jan Hütz

quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Pilotprojekt: Sicherung von Mieten im Bestand

w Kiez mit Anspruch..........04 Gutbürgerlicher Charme trifft Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum

Steigende Mieten sind insbesondere für einkommensschwache Haushalte und Familien ein Problem. Ein Pilotprojekt des Landes Berlin soll künftig einen Baustein zur Reglementierung bieten: Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt sucht Eigentümer familiengerechter Wohnungen im Innenstadtbereich, die mit ihr Vereinbarungen über die Einräumung von Belegungsrechten mit Mietpreisbindung abschließt – zugunsten einkommensschwächerer Familien, die dringend auf solche Wohnungen angewiesen sind. Konkret heißt das: Das Land verpflichtet die entsprechenden Vermieter durch den Ankauf von Belegrechten dazu, ihre Wohnung zu festgelegten Konditionen zu vermieten

– ein Blick nach Steglitz.

8 stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnraum/belegungsrechte

Bild: Thinkstock.de

wTitelthema Bauen mit Holz................08

– unter anderem muss die Anfangsmiete über zehn Jahre der ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst sein, darf aber nicht mehr als sechs Euro nettokalt pro Quadratmeter kosten. Außerdem kann die Miete nur alle zwei Jahre um maximal 20 Cent pro Quadratmeter erhöht werden. Vermietet werden darf nur an Inhaber eines Wohnberechtigungsscheines mit besonderem Wohnbedarf. Im Gegenzug erhalten die teilnehmenden Vermieter eine Förderung von zwei Euro monatlich pro Quadratmeter – ebenfalls über den Bindungszeitraum von zehn Jahren. Anträge auf die Teilnahme am Pilotprojekt können Wohnungseigentümer ab sofort einreichen. (GKL)

In neuem Glanz

Bild: djd/Gutta Werke

Die Branche ist in Bewegung: Der natürliche und nachwachsende Rohstoff wird von Planern und Architekten immer vielseitiger eingesetzt. Wie es um die Effizienz steht und welche Projekte aktuell von sich Reden machen.

Individuell statt von der Stange: Mit Effektplatten in vielen Farben und Oberﬂächenvarianten lässt sich die vorhandene Einrichtung einfach und schnell veredeln. Dazu werden die selbstklebenden

w Genau hinschauen........06

Kunststoﬀplatten mit einem Teppichmesser passend zugeschnitten und

Verträge mit Bauträgern sind nicht immer leicht zu durchschauen – auf die Leistungsklauseln kommt es an.

w Neues Maklerrecht?....... 07

Einsatz kommen ‒ Goldtöne sind besonders

aufgesetzt. Die Platten sind im Baumarkt in 100 Zentimetern Breite und verschiedenen Längen erhältlich.

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Zuhause mit Stil

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elegant und hübschen alte Regale auf.

Aktuell ist das „Bestellerprinzip“ in der Diskussion – was es bedeutet und wie die Branche reagiert.

quartier ‒ das Ma

Eﬀektplatten können in jedem Zimmer zum

Gefährliche Pellet-Gase Aus einem Lager für Pellets dürfen keine Gase in Räume übergehen, in denen sich Menschen aufhalten. Darauf weist das Bundesinstitut für Risikobewertung (BfR) hin. Denn bei der Pellet-Herstellung beginnen in bestimmten Holzbestandteilen sogenannte Autooxidationsprozesse. Dabei entstehen beispielsweise

Gase wie das gesundheitsschädliche Kohlenstoffmonoxid (CO). Die Pellets können diese noch Monate nach der Produktion abgeben. Besonders in geschlossenen Räumen kann die Konzentration hoch sein. Lagerräume werden am besten konstant gelüftet. (dpa)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Grüner Daumen – welche Bauoptionen Umwelt und Geldbeutel schonen w Digitale Helfer – mit Apps und 3D die Wohnungseinrichtung planen w Streit im Hausflur – warum es im Treppenhaus so oft knallt Lesen Sie am 16.08.2014:

w Zusammen statt allein – welche Vorteile Baugemeinschaften bieten Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung ‒ jetzt Anzeige schalten! * quartier@berlinmedien.com I ) 030 2327-7015

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com

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w Wohnen w

70. Jahrgang | Nr. 178 | 02./03. August 2014

„Kreative Kinderküche“ aus dem Frechverlag ‒ fröhlich-bunter Kochspaß für Groß und Klein, der schon beim Blättern Appetit auf Abwechslung macht.

b Designerküche oder simple Herdplatte – Hauptsache Spaß am Kochen? Blöde Ausrede! Seit neustem bin ich stolze Besitzerin nigelnagelneuer Küchenmöbel. Möbel mit Schubladen, die mit Poposchubser sanft den Weg in die Ausgangslage ﬁnden. Schnickschnack? Auf jeden Fall! Aber Schnickschnack, der das Leben leiser, sanfter, schöner macht.

Mehr Spaß am Essen

Für mich hat sich bestätigt: Veränderungen bringen Würze in den Alltag. Wer nicht gleich die Haushaltskasse in eine neue Ausstattung stecken will, der kann es mit einem Buch versuchen. „Kreative Kinderküche – Kochen, Backen, Basteln und Verschenken“ aus dem Frechverlag sorgt dafür, dass Einfaches ganz groß rauskommt. Denn, machen wir uns nichts vor, es gilt: „Das Auge isst mit!“

Angeregt vom Brotdosen-Glück in Pia Deges 96-seitigem Buch habe ich Gurkenscheiben mit Plätzchenausstechern in Form gebracht. Der Erfolg war enorm. Statt Beschwerden über glibbrige Gesundheitskost ﬂüsterte mein Sohn abends: „Mama, bekomme ich morgen wieder Sterne?“

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BUCH-TIPP

Autor: Pia Deges Kreative Kinderküche Frechverlag, 14,99 Euro, ISBN: 978-3-7724-5956-6

Klar doch! Aber natürlich nicht immer Sterne. Dafür ist das Buch zu abwechslungsreich. Manchmal bevölkern nun Früchtchen mit selbstgemachten Augenpikern, Party-Spieße am Stiel oder der Superheldensnack in Form eines Müsliriegels die Brotdose. Und auf unserer gemeinsamen Mutter-Sohn-To-do-Liste steht der Schneckenalarm aus PizzaZutaten und die Krümelkekse mit selbstgemachten Krümelmonsterhüllen ganz oben. Alles Rezepte, die dank geringem Aufwand und knapper Zutatenliste auch in einem geschäftigen Alltag Platz ﬁnden. So lassen sich bereits Kleinkinder ans Kochen und damit an gesunde Ernährung heranführen. Schließlich gilt: Liebe geht durch den Magen – ob in einer Kochnische oder einer schönen neuen NADINE KIRSCH Küche wie meiner.

Bilder: Frechverlag, Pia Deges

SHOW ROOM. WOW. Kunst, Design und Architektur verschmelzen. Grundrisse werden lebendig. Der preisgekrönte Designer Werner Aisslinger erschuf für METROPOL PARK einen einmaligen Erlebnisraum. Kommen und entdecken Sie Eigentumswohnungen, wie es sie in Berlin kein zweites Mal gibt.

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UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNGEN

quartier

geht auf w das gleichnamige brandenburgische Dorf zurück w Immobilen w Steglitz w Wohnen

BERLIN - BRANDENBURG

r e t r h e g Be n e t s e w d Sü

Z Gutbürgerlichen Charme erhalten, Brachﬂächen nutzen: Wo in Steglitz aktuell gebaut wird und was der Bezirksrat plant.

Kiefer und Seen stehen für Zehlendorf, der Adler stammt aus dem alten Steglitzer-Wappen – das Bezirks-Wappen Steglitz-Zehlendorf wurde 2003 vom Berliner Senat verliehen.

usammen mit dem Ortsteil Zehlendorf bildet Steglitz einen der grünsten Bezirke im Südwesten Berlins. Und eine nicht nur gutbürgerliche, sondern auch exklusive Wohngegend. Auf dem knapp sieben Quadratkilometer großen Steglitzer Teil leben heute rund 74 000 Menschen. Dabei bietet er ein attraktives urbanes Leben, das anderen grünen Gebieten noch fehlt. „Eine ganze Reihe von Bauprojekten und Wohnungsentwicklungen an verschiedenen Stellen zeigt uns, dass Steglitz sich wachsender Beliebtheit erfreut“, erklärt der Baustadtrat von Steglitz-Zehlendorf, Norbert Schmitt.

bestehen. Viele Objekte wurden in den vergangenen Jahren aufwendig restauriert, und so rahmen die schönen Wohnhäuser aus der Jahrhundertwende die ruhigen und begrünten Seitenstraßen der Schlossstraße ein.

Viele Altbauten wurden und werden aufwendig saniert Ein attraktives Wohnprojekt im Altbau vermarktet die Koch & Friends Immobilien GbR mit dem „Steglitzer Himmel“ in der Muthesiusstraße.

Shoppen und flanieren. So befindet sich die größte Shoppingmeile des Bezirks und zugleich – nach der Friedrichstraße und dem Kurfürstendamm – größte Einkaufsstraße der Hauptstadt in Steglitz: die zentrale Schlossstraße. Das Nahverehrsnetz und die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls für anwohnerfreundlich: Dank des eigenen Anschlusses an die Stadtautobahn sind Bewohner ruckzuck am anderen Ende Berlins oder aus der Stadt raus – etwa am Großflughafen in Schönefeld.

Dort entstehen Dachgeschosswohnungen auf einem sanierten Altbau sowie einem 1960er-Jahre Wohnhaus. Die Wohnungen sind zwischen 107 und 163 Quadratmeter groß und verfügen über drei bis vier Zimmer. Bei dem Wohnhaus in der Heesestraße 18 handelt es sich ebenfalls um ein typisches Berliner Gründerzeitgebäude im Herzen von Steglitz. Insgesamt wird das Mehrfamilienhaus nach der Sanierung über elf Wohnungen verfügen. Eine Vier-ZimmerWohnung mit 116 Quadratmetern kostet 398 000 Euro.

Der lokale Gebäudebestand von Steglitz bietet einige Varianten – vom Alt-Berliner Flair bis hin zu beschaulichen Einfamilienhausvierteln. Reizvoll sind für Wohnungssuchende die eleganten Altbauten im Bezirkskern, die oft aus Vorder-, Seiten-, und Hinterhäusern mit begrünten Innenhöfen

Freiﬂächen nutzen. „Neuer Wohnungsbau entsteht aktuell auf einer Brache gegenüber der ehemaligen Tankstelle auf der Albrechtstraße. Ebenso wird die Brache gegenüber dem Athene-Areal zwischen Lidl und dem S-Bahnhof an der Curtiusstraße mit Wohnungen bebaut“, erklärt Schmitt. Das

Projekt „Steglitzer Höfe“ in der Albrechtstraße bietet idyllisches Wohnflair und grüne Innenhöfe. Dort entstehen in sechs Neubauten 67 Wohnungen – von Penthäusern bis hin zu Wohnungen mit einem eigenen Garten. Eine Dachgeschosswohnung zum Beispiel verfügt über fünf Zimmer bei einer Grundfläche von 128 Quadratmetern. Die Berliner Projektimmobilien, ruft im Schnitt einen Quadratmeterpreis von rund 3 800 Euro auf. Das Unternehmen vertreibt auch die „SüdendTerassen“ in der Brandenburgischen Straße am Teltowkanal. In zwei Villen entstehen auf rund 2 000 Quadratmetern Grundstücksfläche 22 Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und 61 bis 133 Quadratmetern. Hier liegt der Quadratmeterpreis bei rund 3 900 Euro. „Es gibt noch zwei große Bauprojekte, die jedoch noch in der Planung sind. Das ist einmal das ParksRange-Gelände in Lichterfelde sowie das Gelände der ehemaligen Bröndby-Grundschule“, so Schmitt. Die Pläne für das neue Wohngebiet in Lichterfelde durch die Berliner Groth Gruppe nehmen immer weiter Gestalt an, sind jedoch nicht unumstritten. Mittlerweile liegen immerhin Entwürfe von acht Architekturbüros für ein städtebauliches Konzept vor. Das Aktionsbündnis Landschaftspark Lichterfelde Süd lehnt die Pläne ab, während die Groth Gruppe den Bau von rund 2 700 Wohneinheiten plant. Dabei ist eine Eigenheimquote von rund 52 Prozent vorgesehen, aber auch der Bau von preiswertem Wohnraum.

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Wohnen w w wwImmobilen

Auf diesem Areal in Lichterfelde Süd plant

Ruhe im Grünen versprechen die „SüdendTerrassen“

die Groth Gruppe rund 2 700 Wohneinheiten

am Teltowkanal mit 22 Eigentumswohnungen

Von den rund 100 Hektar sollen knapp 39 Hektar bebaut und der Rest als geschütztes Naturgebiet entwickelt werden. Ein seit vielen Jahren ungelöstes Problem war die mit Asbest verseuchte Bröndby-Grunsschule in der Dessauer

Straße – jetzt kommt Bewegung in die verfahrene Situation. „Das Gebäude soll in den kommenden Monaten zurückgebaut werden. Danach planen wir den Bau von maximal 300 neuen Wohnungen auf dem Areal“, bestätigt Isabella Canisius,

eine Sprecherin des landeseigenen Wohnungsbauunternehmens degewo. Damit wird die Möglichkeit geschaffen, bezahlbaren Wohnraum in dem ansonsten eher hochpreisigen Bezirk Steglitz zu bauen. TANJA VON UNGER

Bilder: Axel Mauruszat, Wikipedia I Groth Gruppe I Project Immobilien

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Ausﬂugstipp Botanischer Garten

Kein Ausflug nach Steglitz-Zehlendorf, ohne einen Besuch im Botanischen Garten – vor allem im Sommer absolut empfehlenswert. Auf rund 43 Hektar hat das Areal, das heute zur Freien Universität Berlin gehört, über 22 000 verschiedene Pflanzenarten zu bieten. Auf den Wiesen sprießen bunte Blumen, auf den kleinen Hügeln wandeln Besucher durch kleine Steingärten und in den verschiedenen Schaugewächshäusern ranken exotische Pflanzen. Vor allem das große Tropenhaus beeindruckt nachhaltig – sowohl mit seiner Architektur als auch mit unzähligen seltenen Gewächsen, zwischen denen Besucher abtauchen in eine duftende und unbekannte Welt. Regelmäßig finden Veranstaltungen und Sonderausstellungen statt. Von der S-Bahnhaltestelle Rathaus Steglitz sind es etwa 15 Minuten Fußweg. Oder man nutzt den Bus 101. (GKL) 8 www.botanischer-garten-berlin.de

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Die letzte w Baurate erst bezahlen, wenn auch die Außenbereiche fertig sind w Finanzen w Experten raten: w Wohnen

Wird ein Bauträger für das Eigenheim beauftragt, können die Klauseln für den Laien verwirrend sein.

Verträge prüfen

Bild: thinkstock.de

as Prinzip des Bauträger- Rechtsprechung vor allem mit vertrages ist einfach: Der dem Recht des Erwerbers bei der Erwerber bestellt beim Abnahme des GemeinschaftseiBauträger den Bau eines Hauses gentums in Eigentumsanlagen. oder einer Wohnung und leis- Hier ist immer wieder versucht tet schon während der Arbeiten worden, dies auszuschließen Anzahlungen auf den Kaufpreis. beziehungsweise einzuschränDie Umsetzung dieses Prinzips in ken, etwa indem im Kaufvertrag einem Kaufvertrag ist allerdings einer vom Bauträger benannten Person eine Vollkompliziert. Zum macht zur Erkläeinen muss die Die Sicherung rung der Abnahvom Bauträger von Anzahlungen me erteilte wurde. zu erbringende regelt das MaBV Damit würde der Leistung so geErwerber auf nau als möglich beschrieben werden. Ansonsten sein Recht verzichteten, seine gibt es Streit darüber, ob das vier Wände nach Fertigstellung Bauwerk, so wie vom Kunden selbst abnehmen zu dürfen. Eine bestellt, auch hergestellt wurde. Reihe derartiger Klauseln ist in Wichtig ist also eine möglichst jüngster Zeit von den Gerichten genaue und detailreiche Baube- gekippt worden. Für den Käufer schreibung als Prüfungsmaßstab hatte dies den Vorteil, dass die Verjährungsfristen für Mängel am bei der Abnahme. Gemeinschaftseigentum nicht zu Ebenso wichtig ist, dass die An- laufen begonnen hatten. zahlungen des Erwerbers ordnungsgemäß abgesichert sind. Teilungserklärung prüfen. Da BauHier hat der Gesetzgeber 1973 trägerverträge hauptsächlich bei die Makler- und Bauträgerver- Eigentumswohnungen Anwenordnung (MaBV) verabschiedet. dung finden, sollte ein Erwerber Dieses regelt, ab wann und in immer die Teilungserklärung welcher Höhe ein Träger Zahlun- prüfen. Zum einen können sich gen entgegennehmen darf. Kurz hier Regelungen finden, die für gesagt ist dies der Fall, wenn die die Durchführung des Vertrages Zahlungen des Erwerbers entwe- wichtig sind. Wegen der Probleder über das Grundbuch oder me mit der „Vollmachtslösung“ über eine sogenannte „MaBV- bei der Abnahme finden sich Bürgschaft“ abgesichert werden. beispielsweise neuerdings in Teilungserklärungen Regelungen, Richtlinen für Kaufverträge. Beim wonach die WohnungseigentüVerfassen der Kaufverträge müs- mergemeinschaft beschließen sen sich die Notare an diese kann, die Abnahme an sich zu MaBV-Richtlinien halten. Dies ziehen und damit das individuelle hat aber auch zur Folge, dass die Abnahmerecht des einzelnen ErVerträge so für den Laien noch werbers auszuschließen. schwerer verständlich sind. Da es sich in der Regel um sogenann- Zum anderen enthält die TeiRegelungen, te Musterverträge handelt, müs- lungserklärung sen diese auch dem AGB-Recht nach denen sich das Zusamstandhalten. Hier haben die Ge- menleben der Erwerber untereirichte in den letzten Jahren vie- nander nach Fertigstellung der le standardmäßig verwendete Eigentumsanlage richtet. VorausKlauseln für unwirksam erklärt. schauende Käufer werden sich Insbesondere Einschränkungen hier Klarheit verschaffen. der gesetzlichen Gewährleistungsansprüche für die Bauleistung sind in der Regel nicht möglich. Das bedeutet: Die GeDER EXPERTE währleistungsfrist von fünf JahKai-Peter Breiholdt ist Fachanwalt für Miet- und ren darf nicht verkürzt werden. Wohnungseigentumsrecht in Berlin. www.ra-breiholdt.de Derzeit beschäftigt sich die

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w Wohnen w Recht ww

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Kurz & kompakt Urteil: Zustimmung für Modernisierungen

Bild: thinkstock.de

Der Berliner Senat will mit einer neuen Initiative das Maklerrecht unter die Lupe nehmen.

ine Initiative des Berliner Senats für Justiz erhitzt aktuell die Gemüter der Immobilienbranche. Die eingebrachte Gesetzesinitiative soll das Maklerrecht bundesweit in drei Bereichen reformieren. Kernpunkt ist die Einführung des „Bestellerprinzips“ für Kaufimmobilien: Wer den Makler bestellt, soll ihn auch bezahlen, so der Berliner Entwurf, über den allerdings noch nicht entschieden ist. Noch nichts entschieden. „Der Berliner Senat hat die Justizverwaltung erst einmal beauftragt, eine entsprechende Gesetzesinitiative vorzubereiten. Diese befindet sich noch nicht im Gesetzgebungsverfahren“, erklärt Justizsenator Thomas Heilmann auf Nachfrage des quartier. Erst nach der Sommerpause, so der Senator, werde das offizielle Gesetzgebungsverfahren anlaufen, in dem dann alle Beteiligten angehört werden. Umstrittene Deckelung. Die Initiative regt an, das Bestellerprinzip nicht nur bei Vermietungen einzuführen, sondern auch beim Verkauf von Wohnimmobilien. Die vom Senat für Finanzen vorgeschlagene Deckelung der Makler-Courtage auf vier Prozent wird jedoch auch in der Justizverwaltung eher kritisch gesehen. Aktuell gilt noch die Regelung, dass sowohl beim Verkauf, als auch bei der Vermietung der Käufer oder Mieter für die Kosten des – zumeist nicht selbst bestellten Maklers – aufkommen

muss. Diese Regelung ist seit Jahren in der politischen Debatte. Neben dem umstrittenen Bestellerprinzip bei Vermietung und Verkauf und der Deckelung der Makler-Courtage wird auch die Pflicht zur schriftlichen Auftragserteilung fleißig debattiert. Obgleich der Ausgang des nun anlaufenden Diskussionsprozesses noch mehr als ungewiss ist, stößt die Initiative bereits jetzt von vielen Seiten auf Widerstand.

Auch Verkäufer könnten zur Kasse gebeten werden Bis zu diesem Zeitpunkt hatte die Bundesregierung die Anwendung des Bestellerprinzips bei Kaufimmobilien abgelehnt. „Wir lehnen diesen Vorstoß ebenfalls ab. Das wäre ein Eingriff in die grundgesetzlich geschützte Vertragsfreiheit“, erklärt Jürgen Michael Schick, Viezepräsident und Sprecher des Immobilienverbands Deutschland, IVD. Käuferinteressen schützen. Der IVD vertritt den Standpunkt, dass der Mietinteressent nicht schutzwürdiger ist als der Verkäufer. „Der Makler weist ja dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf nach“, so Schick. Insbesondere bei begehrten Lagen würde sich der Mechanismus des Bestellerprinzips gegen die Interessen des Käufers wenden, da der

Verkäufer dann die Maklerkosten auf den Käufer durch einen erhöhten Kaufpreis abwälzen würde. Somit läuft das Bestellerprinzip in den Augen vieler Makler den Grundsätzen des Verbraucherschutzes entgegen, da dann der Makler als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers handeln würde. Maklercourtage in der Diskussion. Insbesondere die Tatsache, dass die Sätze für Makler in Berlin nach Meinung vieler Politiker höher seien als in anderen Bundesländern, erhitzt die Debatte. „Das stimmt nicht. In Berlin beträgt die Maklerprovision, so wie in vielen anderen Regionen Deutschlands, sechs Prozent, zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer – also 7,14 Prozent“, betont Schick. Lediglich die Tatsache, dass die bundesweit übliche Vergütung von sechs Prozent in anderen Bundesländern zumeist jeweils zum Teil von Käufer und Verkäufer getragen wird, lässt die Berliner Vergütungen höher erscheinen, so der IVD-Sprecher. Aus Sicht des Justizsenats muss nun geprüft werden, wo eine faire Grenze der Maklervergütung liegt. Die Ansicht des Senats, dass die MaklerProvisionen auch im europäischen Vergleich zu hoch seien, widerspricht der IVD: „Soweit im Ausland niedrigere Prozentsätze verlangt werden, müssen die einzelnen Dienstleistungen aber zusätzlich bezahlt werden“, betont Schick. Tanja von unger

Abflüsse reinigen Für die Pflege von Abflüssen gießen Verbraucher am besten regelmäßig kochend heißes Wasser in das Rohr. So lösen sich Fette, die sich an den Seiten gesammelt haben, erklärt Monika Wittkowski vom DHB-Netzwerk Haushalt in Berlin. Damit der Abfluss nicht müffelt, sollten Verbraucher außerdem nicht allzu geizig mit dem Spülwasser sein. Wer öfter das Wasser wechselt, lässt nicht erst ganz zum Schluss sehr dreckiges Restewasser in den Abfluss. Dann sinkt auch die Gefahr, dass der Abfluss anfängt, unangenehm zu riechen.

Weigelien verjüngen Weigelien sind Vielblüher – bereits ab Mai zeigen sie ihre rosa, gelben oder weißen Blüten. Ende Juli oder Anfang August ist die beste Zeit für einen Rückschnitt. Dann wiederhole sich die Blütenpracht im nächsten Jahr, erklärt der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde (BDG). Denn Weigelien blühen vor allem an jungen Trieben, weshalb ohne Schnitt ihre Blühkraft im Laufe der Zeit abnimmt. Zur Verjüngung werden einzelne alte Triebe bodennah abgeschnitten. (dpa)

Bild: thinkstock.de

Wer bestellt, der bezahlt!

Nach Auffassung des Gerichts muss der Vermieter bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen entweder vorher ausdrücklich die Zustimmung des Mieters einholen oder sie notfalls gerichtlich einklagen (63 T 29/13). Das Gericht gab mit seinem Beschluss dem Antrag eines Mieters auf Erlass einer einstweiligen Verfügung statt. Der Vermieter hatte angekündigt, an die Wohnung des Mieters einen Balkon anbauen zu lassen. Der Mieter fürchtete jedoch erhebliche Gebrauchsbeeinträchtigungen seiner Wohnung. Das Landgericht sah dies ebenso. Der Mieter würde während der Bauarbeiten in seinem„geschützten Besitz an der Wohnung“ erheblich gestört. Daher sei ein Vermieter in diesem Fällen nicht berechtigt, eigenmächtig mit den Modernisierungsmaßnahmen zu beginnen. (dpa)

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w Bauen w Massive Holzbauelemente w Wohnen wkönnen die höchste Feuerwiderstandsklasse F90 erreichen

BERLIN - BRANDENBURG

Diesem Lagerhaus der Akademie für Handwerksdesign wurde 2013 der Holzbaupreis NRW verliehen

Titel

Thema

Der ideale Rohstoff Nachwachsend, attraktiv, wohngesund – warum Holz beim Hausbau immer gefragter wird.

iele Menschen träumen davon, sich ein Haus zu bauen. Das Eigenheim als Holz-, Block- oder einfach als Fertighaus erfreut sich dabei schon lange großer Beliebtheit. Denn der nachwachsende Rohstoff Holz bietet nicht nur alle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern rückt auch aufgrund seiner Baueigenschaften und beim Thema Effizienz verstärkt in den Fokus von Architekten. Familie Turner hat nach langer Suche endlich ein schönes und sonniges Baugrundstück gefunden und plant nun den Bau eines modernen Einfamilienhauses. „Das Thema Nachhaltigkeit spielt in unserem Leben eine wichtige Rolle. Daher haben wir uns dazu entschieden, vornehmlich mit natürlichen Stoffen zu bauen. Ein Holzhaus wäre für uns ideal“, erklärt Max Turner. Der Vater von zwei kleinen Kindern sucht zusammen mit seiner Frau Rat bei einem Experten, da das Ehepaar sich nicht sicher ist, ob ein Holzhaus ebenso einfach zu bauen ist wie andere Gebäude. Tradition trifft Moderne. „Auf Basis einer jahrhundertelangen mitteleuropäischen Tradition hat sich in Deutschland eine moderne und selbstbewusste Holzbaukunst entwickelt. Zahlreiche neue Bauten veranschaulichen die vielfältigen Einsatzmöglichkeiten des Baustoffes. Und beeinflussen damit den gestalterischen Wandel in der Holzbauarchitektur“, erklärt Dr. Andreas Schütte, Geschäftsführer der Fach-

agentur Nachwachsende Rohstoffe e. V.. Jeder Haustyp kommt also auch als Holzhaus in Frage. „Neben den vielfältigen bauphysikalischen und baukonstruktiven Vorteilen von Holzhäusern – wie ein hoher Grad an Vorfertigung, Erstellung als Trockenbau, Kostensicherheit, Terminsicherheit und schnelle Bauweise – ist Holz ein Naturbaustoff“, erklärt der Berliner Architekt Ingo Kern, Gründer des Unternehmens „neues gesundes bauen“ in Berlin.

Holz riecht gut, fühlt sich gut an und ist sinnlich erfahrbar „Holz riecht gut, fühlt sich gut an, ist sinnlich erfahrbar und sieht gut aus.“ Kern berät auch die Turners beim Bau ihres Hauses. „Wegen der hohen Vorfertigung beim Bau von Holzhäusern ist eine gute Planung wichtig. Neben dem Entwurf sollten die wesentlichen Details auch im Hinblick auf die Koordinierung der Ausbaugewerke gut geplant sein“, rät Kern den Turners. An erster Stelle wollen die Eheleute wissen, ob sich der recht sandige Untergrund ihres Grundstücks überhaupt für ihre Idee eignet. „Eigentlich eignen sich Holzhäuser für jede Umgebung“, so Kern. Auch gibt es in der Gestaltung keine Beschränkungen, da die Fassaden individuell gestaltbar sind. „Es können unterschiedlichs-

te Fassaden mit unterschiedlichsten Profilen verwendet werden. Holz passt aus meiner Sicht immer, da es ein Material ist, das immer einen gewissen „Wohlfühlfaktor“ in sich trägt“, erklärt der Fachmann. „Es gibt aber auch gebräuchliche Wandaufbauten mit Putzsystemen. Selbst Vormauerklinker wären rein theoretisch möglich.“ Rahmen- oder Massivhaus. Da die Auswahl an Haustypen sehr groß ist, begleitet Experte Kern die Turners bei der Besichtigung verschiedener Haustypen. Sie schauen sich ein Holzrahmenhaus ebenso wie ein Holzmassivhaus an, um Vorund Nachteile gründlich abzuwägen. „Im Grunde eignen sich alle Typen. Dem reinen Holzbau sind wegen der hohen Anforderungen des Brandschutzes allerdings noch Grenzen gesetzt. Daher wird es auf absehbare Zeit für mehrgeschossige Bauten keine reinen Holzbaukonstruktionen geben“, so Kern. Hybridbauweisen, also im Verbund mit anderen Werkstoffen, gewinnen insbesondere in Städten aber zunehmend an Bedeutung. Für das klassische Einfamilienhaus, Umbauten oder Erweiterungen und Dachaufstockungen ist die Holzbauweise jedenfalls bestens geeignet. „Das Potenzial ist noch lange nicht ausgereizt. Für die besonderen Anforderungen an Passivhäuser habe ich ein Holzrahmenbausystem entwickelt, welches sich auch perfekt für Aufstockungen und Hybridkonstruktionen eignet“, erklärt auch der Kölner Architekt Robert C. Laur.

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Ein von Architekt Ingo Kern realisiertes Holzhaus

Das preisgekrönte Haus der Baugruppe „3x Grün“ in

in Leipzig – die Holzoptik bestimmt die Fassade

Pankow wurde aus einem Holzprototypen gefertigt

Schnelle Ausführung. Ist die Planungsphase erst einmal abgeschlossen, geht der Bau des Hauses sehr schnell. Bei den Turners steht bereits am zweiten Tag nach Baubeginn die gesamte Gebäudehülle. „Wozu also über Wochen mauern oder Schalungen herstellen, wenn das alles vorelementiert werden kann und rasch auf der Baustelle aufgebaut wird?“, sagt Bauherr Turner. „Zu beachten ist: Holzhaus ist nicht gleich Holzhaus. Ein modernes Holzhaus, wie ich es verstehe, ist überwiegend aus nachwach-

Kurz & kompakt Fünf Tipps gegen Unfälle beim Heimwerken 1. Profis nennen ihre„persönliche Schutzausrüstung“ PSA. Dazu gehören klassischerweise Sicht-, Atem- und Gehörschutz. 2. Vor Beginn müssen die Geräte auf ihre Sicherheit überprüft werden. Sind Kabel und Stecker intakt? Sind die Akkus geladen? Ist das Werkzeug gut geschärft? 3. Geräte müssen immer vom Körper weggeführt werden. Außerdem dürfen Bohrmaschinen nicht einhändig bedient werden, Bohrer und Sägeblätter müssen richtig eingespannt sein. 4. Eine improvisierte Arbeitsplatte ist keine gute Unterlage. Wer keinen Platz für eine richtige Werkbank hat, kann sich einen klappbaren Werktisch zulegen. (dpa)

sätze hergestellt werden. Auch im Bereich der Oberflächen gibt es attraktive Neuentwicklungen für den Innenausbau, so zum Beispiel edle Holzpanelen der niederländischen Firma Plexwood. Bei den Konstruktionen gibt es ständig Neuentwicklungen. „Beispielsweise sind Windkraftanlagen geplant, die aus Holz gebaut werden. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass der moderne Holzbau längst

Übergänge sichern

Bild: djd/Hörmann

senden und nachhaltigen Baumaterialien gebaut. Dämmstoffe sind Zellulose, Holzfaser und Hanf“, so Kern. Da das Material nicht zuletzt wegen der „Green Living“ oder auch der Lohas-Bewegung (Lifestyle of Health and Sustainability) an Attraktivität gewinnt, werden ständig neue Designs und Produkte entwickelt. Aktuell etwa Wandsysteme aus Massivholz, zum Beispiel von der Firma Rombach-Holzhaus, die ohne Leim oder sonstige Zu-

Heizkessel oder Öltanks können aufgrund eines Defekts durchaus einen Brand auslösen. Deswegen ist es ratsam, Übergänge vom Keller zum Wohnraum zu sichern, um ein Ausbreiten der Flammen zu vermeiden. Eine Spezialtür wie zum Beispiel das Modell„H8-5“ von Hörmann kann dazu beitragen. Die Tür weist eine feuerhemmende Funktion gemäß T30 auf. Dies bedeutet, dass im Brandfall der Durchtritt des Feuers bis zu 30 Minuten verhindert wird ausreichend Zeit, um die Feuerwehr zu alarmieren. (djd)

Skandinavische Holzhäuser – Wohnen für Individualisten Individuelle Wohnträume und Hausentwürfe von der Stange: Das passt in den seltensten Fällen zusammen. Holzhäuser im schwedischen Stil können eine Option sein: Sie ermöglichen es, den Grundriss an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Dabei kommen die Hausentwürfe keineswegs mehr ausschließlich im klassischen„Bullerbü“-Stil daher, berichtet Exportleiter Jari Saari von Eksjöhus.„Die Holzrahmenbauweise eignet sich für einen traditionellen Baustil ebenso wie für moderne Hauskonzepte, für Bungalows oder auch für Eigenheime, die sich optimal in eine Hanglage einbetten.“ Die Bauherren können aus über 60 Haustypen auswählen und diese zusätzlich noch individuell verändern. (djd/pt)

Harz am Holz aushobeln

Bild: djd/Eksjöhus

Die Turners entscheiden sich schließlich für den Bau eines modernen Holzfertighauses im klassischen Stil mit Satteldach. „Die Bezeichnung Fertighaus ist verwirrend. Das Haus wird natürlich gemeinsam mit einem Architekten individuell geplant. Hier handelt es sich um keine Stangenware“, so Kern. Auch spätere Änderungswünsche können noch erfüllt werden. „In der Praxis hatte ich schon Fälle, wo nachträglich auch mal ein Fenster zusätzlich eingebaut oder eine Wand eingespart wurde. Das geht ohne Probleme. Der moderne Holzbau mit seinem hohen Grad an Vorfertigung ist dem konventionellen Bau in puncto Zeit und Effizienz der Bauausführung deutlich überlegen.“ Beratungen für ein Holzhaus können sich Interessenten auch über Architektenkammern einholen. Die Architektenkammer Berlin präsentiert unter der Rubrik „Architektur in Berlin“ viele nachhaltige Projekte.

Bilder: Architektenkammer NRW I Ingo Kern I www.stefanjosefmüller.de

w wTitelthema Wohnen w Bauen mit Holzw

70. | 02./03.August2013 August 2014 68. Jahrgang | Nr. 178 01 | 07./09.

Totes Holz kann noch bluten. Man spricht von Harzgallen oder Harztaschen, wenn flache Hohlräume mit Harz gefüllt sind. Der Heimwerker muss erst die Harzgalle an der Oberfläche entfernen, erläutert Johannes Tretau von der Stiftung Warentest. Dann nimmt er ein Schnitzwerkzeug namens Halbröhre und hobelt das Holz so weit aus, bis er zur Quelle des Harzes kommt.„Bilden sich neue Tropfen, müssen diese ebenfalls entfernt werden. Ist die Stelle schließlich trocken, kann sie mit Holzkitt und mit einem Spachtel abgeschlossen werden.“ (dpa)

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den Hausbau w Bauen w Vorteilhaft für w Wohnen w ist langsam gewachsenes Holz, weil es nicht so stark „arbeitet“

BERLIN - BRANDENBURG

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70. | 02./03.August2013 August 2014 68. Jahrgang | Nr. 178 01 | 07./09.

Titel

Mikrowelle reinigen

Bild: djd/Wandtattoos.de

Lebendige Wände

Mit einem milden Reinigungsmittel wird die Mikrowelle sauber.„Dabei möglichst einen weichen Lappen und nicht die Scheuerseite eines Schwamms benutzen“, sagt Wittkowski. Der Drehteller des Gerätes kommt in die Spülmaschine. Spritzen Speisen beim Erwärmen, sollten die Verschmutzungen rasch entfernt werden. Zur Not, wenn etwas hartnäckig festgebacken ist, kann ein feuchter Lappen auf der Stelle über Nacht einwirken. Dann kann sich das Eingebrannte lösen und am nächsten Tag lässt es sich mit einem Holzspatel, der nicht kratzt, entfernen. Gegen hartnäckige Flecken hilft auch Backofenspray. (dpa)

Klebetattoos oder Weinflaschenregal – kreative Ideen für jeden Raum.

inge des alltäglichen Lebens können in eine von wandtattoos.de. Besonders viel Aufmerksamkeit kreative Wandgestaltung einfließen. Das fängt würden Kombinationen aus realen Gegenständen schon bei den Weinflaschen an – die oft ein eher ver- und Tattoos erzielen. So bietet sein Shop Wanduhstecktes Dasein fristen. Das Regal „Diagon“, gesehen ren an, deren teils ornamentierte Ziffernblätter aus bei dandibo.de, ist besonders dekorativ: Ein schwerer einem Tattoo bestehen. Riegel aus geschmiedetem Eisen läuft quer über die Wand und bietet sieben waagerecht liegenden Wein- Ähnlich viel Aufmerksamkeit zieht ein an der Wand flaschen Platz. Solch ein Accessoire bietet sich in hängendes Mini-Aquarium auf sich. Ob man in ihm Fische aussetzt, bleibt jedem selbst vielen Fällen an. Schließlich können überlassen. Wichtig ist eine helleere Wände schnell ein bisschen Lieber nur le Beleuchtung, damit die Farben trist wirken. zur Geltung kommen. Die gesamte einen Gegenstand ins Technik für solche „Nano-Aquarien“ „Wie viel Dekoration eine Wand haZentrum rücken stellt die Firma Eheim bereit. ben sollte, ist letztlich Geschmacksache“, sagt der Hamburger Innenarchitekt Peter Joehnk. Zu achten sei darauf, dass Ähnlich farbenfroh kommen die meist kleinen Wandverschiedene Wanddekorationen sich nicht gegen- regale von cosamundo.com daher. Die Spezialität seitig die Wirkung nähmen. Deshalb plädiert Joehnk dieses Shops ist der aktuell sehr gefragte „Shabdafür, einen Gegenstand beherrschend ins optische by-Look“: Alle Möbelstücke haben deutliche Gebrauchsspuren. Shabby ist raffiniertes Design und hat Zentrum zu rücken, statt mehrere kleine. mit dem Eindruck des Abgeranzten wenig zu tun. Auf Dieser Grundsatz lässt sich mit einem Wandtattoo eine optische Täuschung setzt das unsichtbare Büleicht umsetzen. Denn diese selbstklebenden Kunst- cherregal. Die liegenden Bücher werden senkrecht stofffolien sind oft sehr großformatig. Sie sind mit gestapelt und von einem Winkelblech, das von den wenigen Handgriffen auf die Wand gebracht und Büchern verdeckt wird, gehalten. Für schwere Bände lassen sich ebenso leicht wieder entfernen. Es gibt eignet sich eine solche Vorrichtung kaum, aber eine drei Arten: Sprüche und Zitate, Pflanzenmotive sowie kleine Säule von Hardcover-Bänden verkraften ausabstrakte Ornamente. „Alle Motivgruppen werden reichend stabile Winkelbleche schon – erhältlich zum gleich häufig verlangt“, sagt Nicolas Woll, Inhaber Beispiel beim Online-Shop My Perfect Home. (rgz-p) Schwebezustand: Das

Schicke Gebrauchsspuren: Der

unsichtbare Bücherregal

trägt den gestapelten Lesestoff mit versteckten Winkelblechen

Edle Tropfen ins Szene gesetzt – das

Weinregal „Diagon“

aus Edelstahl hält die Flaschen waagerecht in der Schwebe

„Shabby-Look“

für kleine, dekorative Wandregale

Essig für die Bio-Tonne Bild: Surig/Sergio Lussino/akz-o

Effizienz gewährleistet. Für Bauherren Preisgekrönte Projekte. Holz als Bauist das Thema Energieeffizienz von und Werkstoff nimmt aktuell also eine zentraler Bedeutung. „Die Frage ist immer wichtigere Rolle in der Baufür uns, ob ein Holzhaus ausreichend branche ein. Aber auch die vielfältigedämmt ist und den neuen Vorga- gen Verwendungs- und Gestaltungsben der Energie-Einsparverordnung möglichkeiten zeichnen Holz als (EnEV) genügt“, so Turner. Auch an zukunftsfähigen Bau- und Werkstoff dieser Stelle kann ihr Berater die Bau- aus. Der Holzbaupreis Nordrheinherren beruhigen: „Für den Holzbau Westfalen, ausgelobt vom Landesbeirat Holz NRW, ist es kein Probprämierte im verlem, die steigenFür den Holzbau gangenen Jahr daden Anforderunist die neue EnEV her Bauwerke, Progen zu bedienen, jekte und Produkte, da mit schlankeren kein Problem die diese Kriterien Wandaufbauten im Holzbau deutlich bessere Dämmwer- erfüllen und damit eine Vorbildfunkte als etwa im Massivbau mit Stein tion einnehmen. Ausgezeichnet wurerzielt werden können.“ Im Hinblick de zum Beispiel ein kubisches, moauf das Thema Nachhaltigkeit wird dernes Einfamilienhaus mit Garage analog zur Förderung von Neubau- in Passivbauweise in Leverkusen von ten über die Kreditanstalt für Wieder- der Architektin Katharina Hellmann. aufbau KFW bei Erreichen gewisser Energiestandards – zum Beispiel Effi- Bundesweit sind die Juroren des zienzhaus 70 oder 55 – ein Nachhal- Deutschen Holzbaupreises untertigkeitszertifikat für Einfamilienhäuser wegs gewesen – und haben 2013 in naher Zukunft Gebäude bewerten. ebenfalls Projekte ausgezeichnet, Damit rückt Holz als Baustoff auch die mit vorbildlicher Planung und vermehrt in den Focus von Entwick- Umsetzung das Beste aus dem Rohlern für Mehrfamilienhäuser. stoff herausgeholt haben. Darunter ein Berliner Projekt: Das MehrfamiModellprojekte zum Nachahmen. Der lienhaus in Pankow der Baugruppe Fertighaushersteller WeberHaus zum „3xgrün“ wurde aus einem vorgeferBeispiel setzt derzeit in Kehl ein zu- tigten Holzhausprototypen realisiert. kunftsweisendes Bauprojekt um: ein Hervorgegangen ist das Konzept aus fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus einer Forschungsarbeit des Instituts mit ressourcenschonender Heiz- und für urbanen Holzbau. Die Idee: Eine Haustechnik und KfW-Effizienzhaus- effiziente Vorfertigung, die gleichzeiStandard 55 in Holzfertigbauweise. tig individuelle GestaltungsmöglichDamit unterschreitet das Gebäude keit gewährleistet. Das Ergebnis, an die gesetzlichen Anforderungen in dem auch das Atelier PK Architekpuncto Energieverbrauch, die der- ten, Roedig.Schop Architekten und zeit an einen Neubau gestellt wer- Rozynski Sturm Architekten beteiligt den. Dafür entscheidend ist in erster waren, fügt sich harmonisch zwischen Linie die Gebäudehülle, aber auch zwei bestehende Wohnhäuser ein – die dreifach wärmeschutzverglasten und heimste noch weitere Preise ein, Fenster mit ihren hohen Dämmwer- etwa den Immobilienaward Berlin. ten sowie eine Pelletheizung. Eine Tanja von Unger

Kurz & kompakt

Bild: djd/Cosamundo

Lüftungsanlage mit dezentralen Lüftern in jeder Wohnung steigert den Komfort. „Die Hersteller von HolzFertighäusern beweisen, dass angenehme Temperaturen auch ohne hohen Stromverbrauch möglich sind“, sagt der Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF), Dirk-Uwe Klaas. Sie statten ihre besonders energieeffizienten Häuser mit Technikpaketen aus, die nicht nur den Heizwärmebedarf im Winter senken, sondern auch für Kühlung im Sommer sorgen. Oft wird dafür gar kein elektrischer Strom in Anspruch genommen, sondern lediglich die Gesetze der Physik.

o.de Bild: djd/Dandib

kein ökologisches Nischenprodukt als Kind der späten 70er ist, sondern eine moderne und ästhetisch attraktive Art, ein Haus zu bauen“, so Kern. Der Fachmann rät, sich auch beim Innenausbau und Designformen von Experten und Architekten inspirieren zu lassen. „Das britische OnlineArchitekturmagazin ‚Dezeen‘ zum Beispiel bietet immer wieder spektakuläre Neuigkeiten. Vorreiter in Sachen moderner Holzbau und Design ist die sogenannte Vorarlberger Holzbaukunst. Hier hat man versucht, die Tradition der Zimmermannskunst und anspruchsvolle Ästhetik zu verbinden“, rät Kern.

Bild: djd/My Perfect Home

Bild: thinkstock.de

Thema

Besitzer einer Bio-Tonne kennen die unangenehmen Nebenwirkungen des Sommers. Gestank und Insekten kann regelmäßiger Einsatz von Suhrig-Essig entgegenwirken. Für eine gründliche Reinigung die Tonne mit Wasser ausspülen. Anschließend mithilfe einer langstieligen Bürste mit Essig-Essenz-Wasser (zwei Tassen auf fünf l Wasser) ausschrubben. Tonne geöffnet trocknen lassen, am besten in der Sonne. (akz)

Gewährleistung beim Bau Ein Expertentipps des BauherrenSchutzbund e. V. zum Hausbau: Die Gewährleistungszeit beginnt mit der Abnahme.„Wurde das Objekt, sei es eine Wohnung oder eine Doppelhaushälfte, im Wesentlichen vertragsgemäß hergestellt, ist der Bauherr zur Abnahme verpflichtet“, sagt die Fachanwältin für Bauund Architektenrecht, Gabriele Hein-Röder. Er habe gegenüber dem Unternehmer eine Erklärung abzugeben, dass die Ausführung der Vereinbarung und seinen Vorstellungen entspricht.„Sind zu diesem Zeitpunkt Fehler oder Erscheinungen erkennbar, die Zweifel an der mangelfreien Ausführung aufkommen lassen, sollten diese dokumentiert und in jedem Fall Rechte wegen des Mangels vorbehalten werden“, rät die Vertrauensanwältin des BSB. (gkl)

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Mikrowelle reinigen

Bild: djd/Wandtattoos.de

Lebendige Wände

Klebetattoos oder Weinflaschenregal – kreative Ideen für jeden Raum.

Schicke Gebrauchsspuren: Der

unsichtbare Bücherregal

trägt den gestapelten Lesestoff mit versteckten Winkelblechen

Edle Tropfen ins Szene gesetzt – das

Weinregal „Diagon“

aus Edelstahl hält die Flaschen waagerecht in der Schwebe

„Shabby-Look“

für kleine, dekorative Wandregale

Essig für die Bio-Tonne Bild: Surig/Sergio Lussino/akz-o

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Bild: djd/Cosamundo

o.de Bild: djd/Dandib

Bild: djd/My Perfect Home

Bild: thinkstock.de

Thema

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Geschätzte Schwarzarbeit in der Reinigungsbranche: 66 bis 95 Prozent

Putzkraft aus dem Netz

Im Test: Geschirrspültabs Von Eigenmarken sind Geschirrspültabs teils schon für sieben Cent pro Spülgang zu haben. Bei vielen stimmt trotz des geringen Preises die Qualität. Die Stiftung Warentest konnte viele gut bewerten. Die Prüfer bemängelten, dass bei einigen Produkten aller Preisklassen die Bleichmittel nicht stark genug waren oder sie gar keine enthielten, berichtet die Zeitschrift„test“ (Ausgabe 8/2014). Insgesamt schnitten von den 16 getesteten Tabs sieben Produkte gut ab, fünf befriedigend und drei ausreichend. Eins war mangelhaft. Testsieger waren unter anderem Denkmit Multi-Power 11 von dm, Blink Geschirr-Reiniger Tabs 11in1 von Müller sowie Saubermax Mega 11 von Norma. (dpa)

Die Größe von Fliesen und Fugen kann die Raumwirkung stark beeinflussen. Großformatige Fliesen werden heute oft mit eher schmaler Fuge verlegt. Möglich wird dies durch die hohe Maßhaltigkeit von Fliesen aus deutscher Herstellung. Der Effekt: Durch den geringen Fugenanteil strahlen XL-Fliesen auf der Fläche optische Weite und Ruhe aus. Breite Fugen und kleine Fliesenformate hingegen wirken lebendig, aber zuweilen auch unruhig. Die Ausstrahlung der gefliesten Fläche ist dann eher rustikal und passt gut zum Landhausstil. (djd)

8 www.deutsche-fliese.de

Viel gießen und düngen Strauchmargeriten benötigen regelmäßige Wassergaben. Dies erläutert der Zentralverband Gartenbau. An heißen Tagen sollten Hobbygärtner zweimal am Tag ausreichend gießen. Einmal in der Woche wird dem Wasser Flüssigdünger zugefügt. Dann können die Pflanzen bis in den Oktober immer wieder neue Knospen bilden. Verwelkte Blütenstiele und verdorrte Zweige entfernt der Hobbygärtner am besten regelmäßig. Das hat auch den Vorteil, dass dadurch die Krone eine schöne Form behält. (dpa)

Bild: djd/IV-Villeroy & Boch Fliesen

Effekt durch Fliesenfugen

Viele Haushaltshilfen werden von Privatpersonen schwarz beschäftigt. Junge Start-up-Unternehmen wollen das ändern – und dabei selbst mitkassieren.

er in Großstädten nach einer Wohngemeinschaft sucht, stolpert immer wieder über den Satz: „Wir haben eine Putzfrau.“ Und die bezahlte Sauberkeit könnte bald noch mehr Leute erreichen: Durch das Geschäft übers Internet.

Skepsis bei der Innung. Keine eigenen Angestellten, sondern ein Pool an arbeitswilligen Selbstständigen – mit diesem Geschäftsmodell verdienen auch andere Firmen im Netz ihr Geld. Das US-Unternehmen Uber etwa vermittelt mit einer Handy-App selbstständige Chauffeure und private Fahrer, deren Einnahmen zum Unternehmen wie Book a Tiger , Helpling , Homejoy Teil an Uber fließen. Wie groß der Markt für hausund Clean Agents vermitteln online Putzkräfte. Ihre haltsnahe Dienstleistungen überhaupt ist, lässt sich Kunden wollen sie vor allem aus der Schattenwirt- wegen der Schwarzarbeit schwer sagen. Bungart vom schaft abziehen – denn das Meiste in der Branche Bundesinnungsverband sieht die neuen Anbieter läuft nach wie vor unter der Hand. „Da herrscht in etwas skeptisch. Die Putzkräfte seien selbstständig weiten Teilen Schwarzarbeit“, sagt Johannes Bungart und müssten von ihrem Geld also noch die gesamten vom Bundesinnungsverband des Beiträge zur Kranken- und RentenGebäudereiniger-Handwerks. Das versicherung zahlen. Er schätzt, dass Zwölf bis 15 Euro Bundesfamilienministerium schätzt die Selbstständigen am Ende pro den Marktanteil der Schwarzarbeit Stunde weniger verdienen als angepro Stunde soll die auf 66 bis 95 Prozent. Jeder achte stellte Gebäudereiniger. Für die gilt Putzhilfe kosten Haushalt beschäftige eine Putzhilfe. nämlich in Deutschland laut Tarifvertrag ein Mindestlohn von 9,31 Euro Legal statt schwarz. Die neuen Anbieter werben damit, pro Stunde im Westen und 7,96 Euro im Osten. Putzkräfte zu Stundenpreisen zu vermitteln. Legal, ohne Papierkrieg für den Kunden und teils steuer- Hinter den neuen Anbietern stecken mitunter große lich absetzbar. „Unser größter Wettbewerber ist der Unternehmen. Google etwa investierte 38 Millionen Schwarzmarkt“, sagt ein Sprecher des Start-ups Hel- Dollar in das kalifornische Unternehmen Homejoy, pling, das deutschlandweit Putzkräfte vermittelt. Die das kürzlich in Berlin Fuß fasste. Helpling gehört zur Stunde Scheuern und Staubfegen kostet 12,90 Euro Berliner Start-up-Fabrik Rocket Internet. Alle drän– davon landen 10,32 Euro bei der Putzkraft. Die ist gen mit Stundenpreisen zwischen zwölf und 15 Euro nicht angestellt, sondern arbeitet als Selbstständige. auf den Markt, zu ihrem Umsatz wollen sie aber bislang nichts sagen. Das Bundesfamilienministerium Die Anbieter kassieren eine Provision. jedenfalls sieht Potenzial im Vermittlungsgeschäft. So ist das auch bei Maria Esperanza Echenique. Nach „Befragungen zeigen, dass Eltern sich Unterstützung einem Vorstellungsgespräch und einer Runde Probe- im Haushalt wünschen, aber Transparenz am Markt putzen reinigt sie mehrmals die Woche fremde Woh- vermissen“, berichtet eine Sprecherin. In den vergannungen. Anstrengend findet sie dreckige Böden, genen Jahren seien immer mehr Mütter mit immer Berlin sei so staubig. Echenique hat studiert und als mehr Arbeitsstunden früher an den Arbeitsplatz zuStewardess gearbeitet. Heute legt die Chilenin, die rückgekehrt. Eine Haushaltshilfe kann Berufstätige mit ihrem Mann nur für ein paar Jahre in der Haupt- im Alltag entlasten. Das Ministerium denkt deshalb stadt lebt, auf einer Internetkarte ihren Arbeitsradius sogar selbst über eine von der Bundesregierung geförderte Dienstleistungsplattform nach. julia Kilian, dpa fest und ihre Putzaufträge kommen per Mail.

Bilder: www.helpling.de, Thinkstock.com

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Geld sparen mit Eigenleistung Viele Bauherren greifen selbst zum Werkzeug. Dabei sollte sich der Heimwerker nicht zu viel zutrauen.

genehmigungsfähig ist“, erklärt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren (VPB). Es müssen Baupläne, Berechnungen zu Statik, Energieeffizienz und Sicherheit vorliegen. Und das Haus muss den örtlichen Gegebenheiten entsprechen. „Dafür ist der Bauherr haftbar, er muss sich um jedes Detail kümmern.“ Unerfahrene Häuslebauer schalten daher besser einen unabhängigen Betreuer ein.

Solide Planung. Grundsätzlich steht und Ausbaupakete als Option. „Mit viel Eigenfällt der Hausbau mit einer guten Pla- leistung lassen sich mehrere Zehntaunung. Viele private Bauherren versu- send Euro gegenüber einem schlüsselchen, ihre eigenen Ideen einzubringen fertigen Haus sparen“, sagt Christoph – doch ohne einen Experten ist kein Windscheif vom Bundesverband DeutHauskonzept zu realischer Fertigbau. Fast sieren. Gefragt ist hier alle Hersteller von in der Regel ein ArFertighäusern bieten 15 Prozent der chitekt. Mit ihm könauch Ausbauhäuser Fertighäuser werden nen Bauherren klären, an, aktuell werden als Ausbau gebaut welche Vorstellungen rund 15 Prozent alsie haben, wie groß ler Fertighäuser so das Haus werden soll, gebaut. Die meisten wie die Räume aufgeteilt und gestal- Hersteller bieten Ausbaupakete an, tet werden. „Wenn ein Bauherr selbst die auf unterschiedliche handwerklibauen möchte, kann der Architekt che Fähigkeiten der Bauherren zugedas Haus sogar so konstruieren, dass schnitten sind. es den handwerklichen Fähigkeiten des Auftraggebers entspricht“, erklärt Nicht überschätzen. Klassische TätigkeiChristof Rose von der Architektenkam- ten für Hobbyheimwerker sind Malermer Nordrhein-Westfalen. arbeiten, das Verlegen der Bodenbeläge oder der Einbau der Innentüren. Langfristig kalkulieren. Die dadurch et- Auch das Einbringen der Dämmung was erhöhten Planungsleistungen be- oder die Heizungs- und Elektroinstalladeuten zwar zunächst einen höheren tionen sind als Eigenleistung möglich, Kostenaufwand. Aber das rechnet sich aber das kann nicht jeder. „Die Praxis für den Bauherrn unter dem Strich. zeigt, dass Eigenleistungen oft falsch Denn der Architekt kann die individu- eingeschätzt werden“, sagt Rose. Vieellen Wünsche umsetzen, hilft Fehler le Bauherren denken, das schaffen sie und damit Doppelarbeiten zu vermei- schon. Doch wenn Freunde und Nachden und versetzt den Bauherrn in die barn, die eigentlich fest eingeplant Lage, die erwünschte Eigenleistung in waren, abspringen, gibt es Probleme. das Vorhaben einzubringen. Oder wenn die Qualität nicht stimmt. Dann kann der gesamte Bauablauf ins Ein selbst gebautes Haus ist kein Hob- Stocken geraten. Daher sollte gerade byprojekt. Es muss den baurechtlichen bei Zwischenabnahmen immer ein ExVorgaben entsprechen. „Vor dem ers- perte dabei sein. Einiges dürfen Laien ten Spatenstich sollte unbedingt ge- nicht selbst machen, etwa die Elektriziklärt werden, ob der Bau auf dem ent- tät, Wasseranschlüsse oder der Einbau sprechenden Grundstück überhaupt des Schornstein. Katja Fischer, dpa

Bilder: Verband Privater Bauherren, Thinkstock.com

eist sind es Kostengründe, warum Bauherren an ihrem Eigenheim selbst Hand anlegen. Eigenleistungen am Hausbau statt teurer Handwerker – diese Rechnung kann aufgehen. Denn die Löhne sind einer der größten Kostenfaktoren, wenn ein Neubau finanziert werden muss. Dennoch, ganz ohne Profis geht es in der Regel auch bei versierten Häuslebauern nicht.

Bild: Thinkstock.de

 Recht 

Zusatzkosten Steckdosen?

Beim Kauf unserer neu gebauten Eigentumswohnung haben wir keinen Elektroplan bekommen. Nachträglich können wir nun „Sonderwünsche“ benennen. Doch ist bei dem uns unterbreiteten die Anzahl der Steckdosen fast identisch mit dem ursprünglichen Plan und die Kosten fast so hoch wie eine Neuinstallation. Ist das rechtens?

Gemäß Paragraf 1 Absatz 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) stellt das Wohnungseigentum eine Mischform dar aus Alleineigentum (Sondereigentum) und Bruchteilseigentum (Gemeinschaftseigentum). Es ist also zu klären, wozu die elektrische Anlage gehört. Der Bundesgerichtshof sagt dazu, dass die Leitungen ab der ersten Absperrmöglichkeit, die eine Trennung vom Leitungsnetz ermöglicht, im Sondereigentum stehen (BGH 26.12.2012, NZM 2013,272). Das dürfte hier der Fall sein. Mit dem Zwischenergebnis, dass Sie für Ihre elektrische Anlage allein zuständig sind. Daran schließt sich die vertragsrechtliche Frage an, warum Ihre Änderungswünsche mit einer derartigen „Mißbrauchsgebühr“ belegt werden. Dies sollten Sie

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?

Auf der sicheren Seite

Das Magazin Immobilien für Wohnen und

quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

nicht hinnehmen und gegebenenfalls Rechtsrat einholen.

In unserer Wohnungsgenossenschaft werden Elektroarbeiten durchgeführt. Dabei müssen die Anschlüsse in den Wohnungen an einem anderen Standort installiert werden. Wünsche einzelner Bewohner wurden abgelehnt. Müsste nicht Bürgerbeteiligung und Transparenz durch die Genossenschaft bereits in der Planungsphase gesichert werden? Bei Genossenschaftswohnungen sind zwei Rechtsverhältnisse zu unterscheiden: Einerseits das Genossenschafts- und andererseits das Mietverhältnis. Hier geht es um das Mietverhältnis, und da gelten die selben rechtlichen Bestimmungen wie bei einem „gewöhnlichen“ Wohnraummietvertrag, einmal abgesehen vom genossenschaftlichen Gleichbehandlungsgrundsatz. Aber schauen Sie doch mal in Ihr Genossenschaftsstatut, möglicherweise sieht dieses abweichend vom Genossenschaftsgesetz vor, dass bei Baumaßnahmen mit dem oder den betroffenen Genossen (bei einer Begehung) Einvernehmen anzustreben ist.

Kann eine Eigentümergemeinschaft einen Beschluss fassen, nach dem abgemeldete Fahrzeuge maximal sieben Kalendertage auf dem Parkplatz der Gemeinschaft stehen dürfen? Die einzelnen Plätze sind grundbuchlich eingetragen und den Wohnungen zugeteilt. Hier stellt sich die Frage, ob ein Stellplatz zum Gemeinschafts- oder zum Sondereigentum gehört. Stellplätze im Innern des Gebäudes sind nach Paragraf 3 Absatz 2 Satz 3 WEG unter Umständen sondereigentumsfähig. Stellplätze im Freien dagegen nicht (OLG Hamm, 26.1.1998, ZMR 1998, 456). Dies gilt auch und gerade für grundbuchlich dem jeweiligen Sondereigentum zugeordnete Flächen. Vor diesem Hintergrund hat das Landgericht Hamburg entschieden, dass das Abstellen eines abgemeldeten Fahrzeuges auf dem Stellplatz unzulässig ist (4.3.2009, ZMR 2009, 548).

DER EXPERTE Der Rechtsanwalt Andreas Flitz ist als Fachanwalt auf Mietund Wohneigentumsrecht spezialisiert www.rechtsanwalt-flitz.de

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

70.Jahrgang | Nr.178 | 2./3. August 2014

 Vermietungen 

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LEGENDE Haus Dachgeschoss

Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B

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