quartier - Die schönsten Randlagen by Berlin Medien GmbH

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BERLIN - BRANDENBURG

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70. Jahrgang | Nr.

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Berliner Immobilienmarkt boomt weiter

 Portrait Spandau..............04 Die historischen Wurzeln sind lang und auch heute hat sich Spandau einen Namen als bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins gemacht.

Bild: Kondor Wessels

Titelthema Schön am Rand................08

Wer sagt denn, dass es nur direkt im Zentrum schön ist? Das quartier stellt attraktive Wohngegenden und aktuelle Bauprojekte im Speckgürtel der Hauptstadt vor.

Touristen als Mieter......06

 Was Mieter und Vermieter über das

Zweckentfremdungsgesetz in Berlin wissen müssen.

ampshade 7708/concrete-and-gold-diy-l www.hometalk.com/251

Mit 35.215 Kauffällen wurde im Jahr 2013 ein historischer Spitzenwert erreicht, so die aktuellen Zahlen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt. Auf der Internetseite des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin können sich Interessierte ab sofort über die Umsatzzahlen des Jahres 2013 im Vergleich zu den Vorjahren informieren. Die Umsatzzahlen belegen markante Tendenzen: Mit rund 14,64 Millarden Euro Geldumsatz (Steigerung um etwa 15 Prozent gegenüber 2012) wird der Spitzenwert von 2006 nur knapp verfehlt, ein deutlich steigender Geldumsatz gegenüber dem Vorjahr bei unbebauten Grundstücken um 36 Prozent, ein starker Anstieg des Flächenumsatzes für individuellen Wohnungsbau und Geschosswohnungsbau

Möbel mit Gewissen........12

in den westlichen Stadtgebieten, ein deutliches Umsatzplus bei reinen Mietwohnhäusern, ein starker Anstieg bei neu erstelltem Wohnungseigentum um 31 Prozent sowie ein weiterer starker Anstieg bei umgewandelten Wohnungen um 26 Prozent auf rund 9.200 Wohnungen in 2013. Staatssekretär für Bauen und Wohnen Prof. Dr. Engelbert Lüdke Daldrup: „Die erheblichen Preissteigerungen auf dem Berliner Immobilienmarkt verdeutlichen den großen Bedarf im Wohnungsneubau. Der stark gestiegene Flächenumsatz bei unbebauten Grundstücken in 2013 belegt die großen Anstrengungen der Marktteilnehmer, den Wohnungsbau zu steigern.“ (PM)

 www.gutachterausschuss-berlin.de

DIY mit Beton Beton ist ein vielfältiger Werkstoﬀ ‒ auch für den privaten Hobbybereich. Wer etwas Dreck nicht scheut, kann sich daraus Vielfältiges basteln. Ob Lampen, Vasen, Hocker oder Schalen ‒ im Internet gibt es viele DIY-Anleitungen. Unser Beispiel: eine Hängeleuchte mit Gold-Eﬀekt,

Eine Anleitung für den Beton-Lampenschirm

gefunden auf www.hometalk.com. Die

gibt es unter www.hometalk.com. Bitte nach

Anleitung ist allerdings auf Englisch ‒ doch dank der ausführlichen Bebilde-

„Concrete and Gold DIY Lampshade“ suchen.

 Tische sind ein beliebter Treffpunkt.

rung dürfte das kein Problem sein. (gkl)

Gepostet ist die Anleitung von Juneolsen.

Deshalb achten viele Designer nicht nur auf die Optik, sondern zunehmend auch auf Nachhaltigkeit.

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kongestaltung. Kleine Kannen aus der Puppenküche oder Erbstücke von Oma erleben als Pflanzengefäße ihren zweiten Frühling. Um die Pflanzen vor überstehender Nässe zu schützen, müssen Löcher in den Boden gemacht werden. (SPP-O)

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und Immobilien

Softer Retro-Look: Mit Dosen, MetallTrichtern und Ton-Kannen entstehen kreative Pflanzengefäße. Stiefmütterchen, Hyazinthen und Primeln in Pastell sind dabei die blumige Ergänzung für den verspielten Vintage-Stil. Recycling ist gerade in Zeiten der bewussten Nachhaltigkeit ein wiederkehrendes Thema, auch bei der hauseigenen Bal-

zin für Wohnen

Schönes Vintage-Design

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BERLIN - BRANDENBURG

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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich  (030) 23 27- 67 12  quartier@mdscreative.com

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 Wohnen 

70. Jahrgang | Nr. 196 | 23./24. August 2014

Der Anbieter „Pinterest“ bietet einiges: hohen Freizeitwert für User, eine rechtliche Grauzone für Juristen und eine Vermarktungschance für Firmen.

interest heißt ein relativ junges Schlagwort von Social Media. Das neue Medium punktet mit einfacher Handhabung, hohem Spaßfaktor und sozialem Networking-Gedanken. Dabei ist Pinterest im Grunde nichts anderes als die moderne Form einer Pinnwand, wie der Name schon sagt: Eine Wortschöpfung aus „pin“, im Englischen „etwas anheften“, und „interest“ (Interesse).

Moderne Pinnwand

Jeder, der sich kostenlos mit einer E-Mail-Adresse registriert, kann Pinterest selbst oder das World Wide Web auf der Suche nach Schönem, Grünem, Leckerem oder Grässlichem durchforsten – ganz wie es den persönlichen Vorlieben entspricht. Hat man etwas Interessantes gefunden, lässt sich mit wenigen Mausklicks die Kopie eines Bildes auf die eigene

immer mehr Menschen, vor allem Frauen. Zwar ist Pinterest im Vergleich zu Facebook ein Zwerg. Doch die Reichweite wächst stetig. Auch weil immer mehr Unternehmen das Medium entdecken, um gezielt Konsumenten mit Produkten und Werbebotschaften auf den Geschmack zu bringen. Mit von der Partie ist etwa Adidas. Der Sportartikel-Hersteller sieht das als Experiment: „Als Marke arbeiten wir mit aufkommenden Trends, um früh die richtigen Erkenntnisse zu gewinnen.“

Pinnwand bringen. Klickt der User das Bild später an, wird er direkt zur ursprünglichen Webseite geleitet. Der Vorteil: Statt Zettelwirtschaft gibt es schöne Bilder. Beispiel: Kochrezepte. Nicht immer stoßen Kochwütige auf Ideen, die zur Jahreszeit passen. Mit Pinterest können Ideen für das Osterfest auf der digitalen Pinnwand gesammelt werden. Oder es wird eine Sammlung für die nächste Party angelegt? Gesammelt werden Wohnideen, Reiseziele oder Restauranttipps. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Wenig beachtet werden allerdings die Urheberrechte der Fotografen – eine Problemfeld, was hier schwelt. Dennoch rechnen Juristen nicht mit einer Abmahnwelle.

Doch Kommerzialisierungsgefahr und rechtliche Grauzone einmal abgezogen, ist Pinterest eine moderne Möglichkeit sich bunte Bilderwelten für Hobby, Einrichtung oder Beruf anzulegen. Viel Vernügen dabei.

„Pinn dir die Welt, wie sie dir gefällt“ – diesem Motto frönen

NADINE KIRSCH UND DPA

Bilder: Screenshot

Traumvilla in Teltow zu besichtigen Repräsentativ und komfortabel – Lebensfreude in vollen Zügen genießen Drei Jahre setzten sich die Bauherren mit ihrem Traum vom Wohnen auseinander, nahmen an Hausbesichtigungen teil und ließen sich inspirieren. Das Ergebnis beeindruckt: Die individuell geplante Stadtvilla des Fertighausherstellers Haacke aus Potsdam/Celle repräsentiert zeitlose und elegante Architektur der Extraklasse. Heller Putz und ein Materialwechsel in Holz verleihen der freien Planung moderne Ausstrahlung. Große Glasflächen strukturieren die Fassade, entsprechen dem Trend zu Klarheit und dem Wunsch nach lichtem Wohnen auf mehr als 160 Quadratmetern. Geschosserhöhungen auf 2,70 Meter unterstreichen das Raumerlebnis. Der Wohn-EssBereich mit Kamin nimmt gut die Hälfte der Fläche im Erdgeschoss Haacke Haus

ein. Ein fließender Übergang zur Küche erspart lange Wege. Dem Stilgefühl der Bauherren begegnen Besucher auf Schritt und Tritt. Landhausdielen in gekälkter Eiche fanden nicht nur für die Böden Verwendung, auch die geschlossene Treppe mit Wandscheiben wurde daraus gefertigt. Wie auf einer Kapitänsbrücke fühlen sich Besucher auf der nach zwei Seiten offenen Galerie – mit Blickachsen bis in den Garten. Von hier gehen das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Arbeitszimmer ab. Highlight ist ein Wellnessbereich von fast 30 Quadratmetern über die gesamte Hausbreite mit großzügiger Sauna samt Ruhezone sowie einem Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1

Stadtvillen von Haacke präsentieren sich perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner. (Abbildung ähnlich)

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Wohnen wurde w Immobilien w Diew Zitadelle w bis ins 19. Jahrhundert als Gefängnis genutzt

BERLIN - BRANDENBURG

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pandau heißt Vielfalt. Der Bezirk ist eine gute Alternative zu den quirligen Innenstadtlagen. Neben den lohnenden Naturgebieten und attraktiven Wasserlagen bietet der über 38 Quadratkilometer große Bezirk auch alle urbanen Vorzüge: Altstadtflair und Fußgängerzone mit Kneipen, Kino, Restaurants und Geschäften. Spandau bezeichnet sowohl einen Bezirk als auch den Ortsteil Berlin-Spandau und ist der fünfte Verwaltungsbezirk der Hauptstadt. Im Jahr 1920 fusionierte der frühere Stadtkreis Spandau mit mehreren umliegenden Gemeinden und Gutsbezirken, so dass der Bezirk entstand. Spandau befindet sich größtenteils am westlichen Ufer der Havel und grenzt an Brandenburg, die Landkreise Oberhavel und Havelland sowie die Stadt Potsdam. Der Ortsteil Berlin-Spandau gilt als der Ortskern des früheren Stadtkreises. Der Bezirk bietet seinen rund 36 000 Einwohnern eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten. Viele Segelvereine und Ruderclubs säumen die Ufergebiete. Für Kulturinteressierte ist die Zitadelle ein Muss. Hier finden neben gewöhnlichen Veranstaltungen, wie Konzerten, Theater und Freiluftkino, auch ausgefallenere Ereignisse statt – beispielsweise das alljährliche Fledermausfest oder auch Ritter- und Burgspiele. Die Ursprünge sind noch spürbar. Historisch interessant ist der Ortsteil Kolk, der zu den ältesten Siedlungsgebieten der Hauptstadt zählt. In kleinen Gassen ist der mittelalterliche Charakter dieser Siedlung mit ihren zum

Teil schiefen Fachwerkhäusern noch zu spüren. Sogar ein Stück der Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert steht noch. Ein weiteres Viertel ist das 1816 gegründete Tiefwerder. Ursprünglich wurde das an der Havel liegende Dorf fast ausschließlich von Fischern bewohnt. Viele Gebäude dieser Siedlung stehen heute unter Denkmalschutz.

Spandau ist in sozialer Sicht ein gut gemischtes Areal Von zentraler Bedeutung für den Bezirk ist der ICE-Bahnhof, der eine optimale Anbindung an Berlin bietet. „Spandau ist in sozialer Hinsicht ein gut gemischtes Areal. In den Wohngebieten gibt es neben absoluten Top-Lagen auch viele erschwingliche Gebiete. Die Mieten sind stabil und der Leerstand bei null“, erklärt der zuständige Baustadtrat Carsten Röding. Viele Bauprojekte sind in der Planung. Eine Neubaustudie hatte bereits im vergangenen Jahr die Potenziale in Sachen Wohnraum für Spandau dargelegt. Demnach könnten rund 15 000 Wohnungen in den kommenden Jahren im Bezirk entstehen, ohne Nachverdichtung oder die Vernichtung von Kleingartenkolonien. So plant zum Beispiel der Projektentwickler MonArch ein Bauvorhaben für erschwinglichen Wohnraum. Das Unternehmen wird günstigen Wohnraum in Spandaus Wasserstadt am Maselakepark errichten. Der erste Bauabschnitt, mit dem im Frühjahr 2014 bereits begon-

nen wurde, umfasst über 200 Wohnungen. Das Baugelände liegt neben dem bereits bestehenden Naherholungspark Maselake mit Badestelle und Spielplatz und bietet einen direkten Wasserblick. Mehr als 70 Prozent der Wohnungen werden als Mietobjekte zur Verfügung stehen. An dem attraktiven Standort sollen in den kommenden drei Jahren 500 Wohnungen zwischen knapp 20 und 100 Quadratmetern Größe ohne staatliche Fördermittel errichtet werden. Luxus wird ebenfalls geboten. Für gehobene Ansprüche gibt es ebenfalls Projekte. Inmitten der zum Spandauer See erweiterten Havel liegt die 140 000 Quadratmeter große Insel Eiswerder. Dort entwickelt aktuell die Prinz von Preußen Grundbesitz GmbH 70 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 60 bis 90 Quadratmetern. Zwei Brücken verbinden die geschichtsträchtige Parkinsel von Berlin. Inmitten der zum größten Teil grünen Insel erheben sich altehrwürdige Klinkerbauten aus dem 19. Jahrhundert als Teil des ehemaligen Königlich Preußischen Feuerwerkslaboratoriums, die nun zu Luxuswohnungen umfunktioniert werden. Grün Wohnen kann in Spandau aber auch günstiger sein. Auf dem parkartig angelegten Grundstück „Parkviertel Kladow“ bietet die gleichnamige Projektgesellschaft 70 bis 90 Quadratmeter große Mietwohnungen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser zu erschwinglichen Preisen an. Gewerbemarkt mit Aufwind. „Der Bezirk entwickelt sich auch im

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Immobilien Wohnen ww w w

140 000 Quadratmeter ist die Insel Eiswerder inmitten des

Auf der Insel entwickelt die Prinz von Preußen

Spandauer Sees groß. Etwa die Hälfe der Insel ist bewaldet.

Grundbesitz GmbH attraktive Wohnflächen.

Hinblick auf Gewerbeimmobilien gut. Erst kürzlich wurde ein Bauantrag für zwei Autohäuser hinter den Spandauer Arkaden gestellt“, erklärt Röding. Die schon lange unbebaute Freifläche könnte so endlich sinnvoll genutzt werden. Spannend sind die Planungen um das rund 60.000 Quadratmeter große Areal der „Havelwerke“,

gleich hinter der BMW-Motorradproduktion. „Hier soll ein Ort für Kreative und Trendsetter entstehen. Für unseren Bezirk eine einmalige Chance“, so Röding. Der Berliner Architekt Ingo Pott hat das ehemalige Industriegelände erworben und will es zu einem Zentrum für Neu- und Andersdenker entwickeln. Geplant ist

auf dem einstigen Gelände der preußischen Pulverfabrik ein ganz neues Kreativquartier mit individuellen Ateliers, Depots, Werkstätten und Büros für die künftigen Mieter. Sogar einen eigenen Hafen und einen Badestrand soll es geben – ein Beweis für die Vielfalt und Wandlungsfähigkeit Tanja von Unger von Spandau.

Ausflugstipp Moderne Wohlfühloase

Bild: centrovial

Bilder: Wikipedia, Auriocus I PvP

68. Jahrgang | Nr. 196 70. 01 | 07./09. | 23./24.August2013 August 2014

Das centrovital liegt wunderschön am Spandauer See. Das Besondere: Es ist ein Vier-Sterne-Hotel mit Day SPA und Ayurveda Center, mit einem SPA & Sportclub sowie ein Gesundheitszentrum. „Ayurveda“ bedeutet wörtlich übersetzt„Lebenswissen“. Dieses Wissen wurde im indischen Kulturkreis seit 5 000 Jahren von Generation zu Generation weitergegeben. Im centrovital stehen den Gästen drei Experten zur Verfügung: Nihal Jayadeva, der in Sri Lanka Ayurvedic Medicine studiert hat und über eine lange Berufserfahrung verfügt sowie die beiden Therapeuten Nishanta Kumbalathara und Samanthi Ranatunga, ebenfalls erfahrene Kräfte. Nach einer Beratung werden rund 35 verschiedene Anwendungen, Tages-Arrangements oder mehrtägige Kuren, Ayurveda-Detox-Tage und -DetoxWochen angeboten. (gkl)

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mehr als 4,5Millionen Touristen registriert, ein Plus von 8,2 Prozent  Recht  Von Januar bis Juni wurden  Wohnen Bilder: thinkstock.de

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Lange Zeit als Einnahmequelle in der Ferienzeit genutzt: die Untervermietung von Wohnraum an Touristen.

C Urlauber als Mieter? Ferienwohnungen in Berlin sind passé. Was Mieter und Vermieter wissen müssen.

armen fährt zwei Mal im Jahr in die Ferien. Dann vermietet sie ihre Zwei-Zimmer-Wohnung an Touristen. Rund 400 Euro verlangt sie für zwei Wochen Aufenthalt. „So kommen für mich die Mietkosten wieder rein“, sagt Carmen. Sie hat ihren Vermieter über dieses Geschäft nicht informiert, obwohl sie weiß, dass sie damit die fristlose Kündigung riskiert. In Berlin sind Kurzzeitvermietungen wie diese keine Seltenheit. Doch zählen Touristen als Untermieter? Der Bundesgerichtshof hat Anfang dieses Jahres klargestellt: Urlauber, die ein paar Tage eine Wohnung nutzen, sind keine Untermieter. Aus Sicht der Karlsruher Richter ist Untermiete auf eine „gewisse Dauer“ angelegt. Findet ein Vermieter seine Wohnung auf einer Internetplattform und hatte zuvor bloß eine Erlaubnis zur Untermiete erteilt, könnte er den Mieter abmahnen. Reagiert dieser nicht, droht die fristlose Kündigung. Der Vermieter muss ausdrücklich zustimmen, wenn die Wohnung untervermietet wird. „Mietvertraglich wäre das möglich“, sagt Rechtsanwalt Andreas Flitz. Doch gerate der Mieter dann in Konﬂikt mit dem seit Mai geltenden Zweckentfremdungsverbot. Als öffentliches Recht steht dieses über dem Mietvertragsrecht. Mindestens zwei Monate. Seit Mai dieses Jahres ist das „Zweckentfremdungsverbot von Wohnraum“ in Kraft. Neben Regelungen zum Leerstand und Abriss, sind Ferienwohnungen seitdem verboten und werden nur in Ausnahmefällen ge-

nehmigt. Verreisen und dafür kurzfristig Urlauber gegen Entgelt in die Wohnung einzuquartieren wie es Carmen praktiziert, rutscht als Vermietungspraxis in eine Grauzone. „Das könnte unter das Zweckentfremdungsverbot fallen“, erläutert Rechtsanwalt Andreas Flitz. Laut Verordnung wäre ebenfalls verboten, dass Carmen bloß tage- oder wochenweise ein einzelnes Zimmer oder einen Schlafplatz in ihrer Wohnung vermieten würde. Die Bußgelder liegen bei 500 bis 1.500 Euro pro Monat. Ausnahmen gibt es allein für bestimmte Personengruppen wie Au-pair, Stipendiaten, Schauspieler oder Praktikanten. Mindestens zwei Monate müssen aber ihre Mietverträge laufen. Bei schweren Verstößen gegen das „Zweckentfremdungsverbot“ können Bußgelder von bis zu 50.000 Euro verhängt werden.

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Regeln für Mieter bei Untermiete Die Untervermietung muss immer mit dem Vermieter geklärt werden. Andernfalls droht eine fristlose Kündigung. Der Mieter achtet besser darauf, dass sich die Kündigungsfristen des Untermietvertrags am Hauptmietvertrag orientieren. Die Option zur Untervermietung darf vom Vermieter nicht durch eine Generalklausel ausgeschlossen werden.

Musterformulare online. „Wir erwarten jetzt von den Bezirksämtern, dass sie konsequent jede neue Umnutzung in Ferienwohnungen untersagen“, erklärt Reiner Wild, Geschäftsführer des Berliner Mietervereins. Der Verein setzt auf das Mittel der Beschwerde und hat eine Musteranzeige online gestellt, mit der illegale Ferienwohnungen oder Leerstand bei den Behörden gemeldet werden können. Rechtsanwalt Flitz hält es aufgrund der niedrigen Personaldecke aber für fraglich, ob die Forderung des Mietervereins so umgesetzt werden kann. Denn bis vier Mitarbeiter in den Bezirksämtern sollen sich zukünftig um das Thema kümmern; insgesamt 34 sind es für ganz Berlin. Bezirke stark überlastet. Ob die Bezirksämter so bald dazu kommen, die Hinweise zu überprüfen, ist offen. Im Moment sind die Mitarbeiter damit beschäftigt, die Anmeldungen von bestehenden Ferienwohnungen aufzunehmen. Bis Ende Juli konnten Vermieter diese registrieren. Sind die Wohnungen angemeldet, kann das Unterkünftegeschäft noch bis 2016 weiterlaufen. Nach Angaben der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt gingen knapp 6 000 Anmeldungen ein. Weitere 2 000 auf „Genehmigung zweckentfremdeter Nutzung“, hinter denen sich auch eine Anzahl von Neuanmeldungen für Ferienwohnungen verbergen könnte, warten ebenso auf Bearbeitung. Aus Charlottenburg-Wilmersdorf hieß es deshalb im August: Beschwerdestopp! Abschreckung GLORIA BALLHAUSE sieht anders aus.

70. Jahrgang | Nr. 01 196| 07./09. | 23./24.August2013 August 2014 68.

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Bauen  Wohnen

Lärmfaktor Großraum Ein Büro kann anstrengend sein ‒ und sogar die Leistung schwächen. Was Mediziner dazu sagen und was Angestellten zusteht.

ür viele Mediziner ist Bürolärm keine Lappalie. „Ich halte die Höhe des Schadens für unterschätzt“, sagt der Mediziner und Psychologe Markus Meis vom Hörzentrum der Universität Oldenburg. Die Leistungsfähigkeit könne durch Bürolärm um fünf bis zehn Prozent sinken. Größter Störenfried: Gespräche von Kollegen. Lärm ist ein Stressfaktor. Der Blutdruck kann steigen, es kann zu Kopfschmerzen und Konzentrationsstörungen kommen, zu Muskelverspannungen, zu Empﬁndlichkeiten im Magen- und Darmbereich oder zu Schlafstörungen. Bis zum Burn-out gehe es aber nicht, sagt der Betriebsarzt.

Ausreichend Platz im Büro ist für das Lärmempﬁnden sehr entscheidend. Eine Verdoppelung des Abstands bedeutet eine Halbierung des Schalls, so Experten. Je enger Schreibtische gestellt würden, desto größer werde die Belästigung. Der rechtliche Anspruch eines Büroangestellten auf Platz hat sich verringert – von früher zwölf auf heute rund acht Quadratmeter. Dass der Schallpegel im Büro nicht über 55 Dezibel steigen soll, sei aus der Verordnung für Arbeitsstätten inzwischen gestrichen worden. Ein Zwiespalt. Denn: Technische Geräte wie Drucker und Computer sind leiser als früher. Und feste Grenzwerte machen die Sache nicht einfacher. Unterneh-

mern wird folgende Kalkulation empfohlen: Die Gebäudekosten für Arbeitgeber bertragen rund fünf bis zehn Prozent, die Lohnkosten aber liegen oft bei 80 Prozent. Wer seine Mitarbeiter eng setzt, riskiert ihre Gesundheit und ihre Leistungsfähigkeit. Für Markus Meis liegen die Fehler schon bei der Planung. Es gehe nicht nur um Beratung und Technik, sondern um die Einbeziehung der Mitarbeiter. Nachbesserungen seien oft teurer und hätten weniger Effekt. Aber durch Kombilösungen aus schallschluckenden Teppichen, Decken, Wänden, Möbeln und Pﬂanzen lasse sich Lärm erheblich reduzieren. (DPA)

Störenfried Nummer eins im Büro: die Gespräche der Kollegen. Bild: thinkstock.de

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Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenplatz (auf Wunsch) 2 – 4 Zimmer | 50 – 126 m2 | hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl helle Wohnungen – schöne Sichtachsen energiesparsam nach KfW 70 (Altbau B: 62,8 kWh/(m²a) | Fernwärme | BJ 1900 || NB Gartenhaus B: 51,1 kWh/(m²a) | Fernwärme | BJ 2013 || NB Vorderhaus B: 48,7 kWh/(m²a) | Fernwärme | BJ 2013)

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

w Immobilien w

In Marzahn-Hellersdorf sank w Wohnen w laut BBU der Wohnuhngsleerstand auf zwei Prozent

„Mariengrün“ – in den nächsten fünf Jahren entwickelt die degewo ein grünes, naturnahes Quartier für Jung und Alt, Familien und Singles.

Titel

Thema

Es lebe der Rand! Der Speckgürtel Berlins kombiniert vielfach Citynähe und grünen Freizeitwert.

n Berlin wird es langsam eng: In den beliebten Bezirken wie Schöneberg, Mitte, Wilmersdorf oder Prenzlauer Berg eine Wohnung oder ein Haus zu bekommen basiert auf Glück, Geld oder Hartnäckigkeit. Der Wohnungsleerstand in Berlin ist auf den tiefsten Stand seit rund 20 Jahren. Ein Umstand, der die Randlagen in den Fokus rücken lässt. Die Berliner Wohnungsunternehmen beabsichtigen dort in den kommenden Jahren 18 000 Wohnungen zu bauen. Seit 1995 durchleuchtet der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) als größter Branchenverband den Berliner Mietwohnungsmarkt. Allein in Marzahn-Hellersdorf fiel demnach der Leerstand von 14,5 Prozent auf zwei Prozent, so der aktuelle Bericht des BBU. „Das sind die niedrigsten Werte, die wir seit Begin der Messungen jemals erfasst haben“, betont BBUGeschäftsführerin Maren Kern. Ursache hierfür ist der drastische Wachstumskurs der Hauptstadt. „Berlin ist in den letzten Jahren gewachsen: Wir haben einen Zuzug von 100 000 Einwohnern im Jahr 2012 und 2013, und der Bedarf an Wohnraum ist dadurch gestiegen“, so Kern. Um die Nachfrage zu entspannen, wollen private Investoren, Projektentwickler und Wohnungsgesellschaften möglichst rasch neu bauen. Ein Plus an Lebensqualität. Die äußeren Bezirke von Berlin und auch der weitere Speckgürtel locken mit Grünflächen, Wasserlagen und einer guten Infrastruktur. Wer

sich also für eine Randlage entscheidet, erleidet damit keinen Verlust an Lebens- und Wohnqualität. „Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse, vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße“, so beschrieb schon in den 1920er Jahren der Dichter Kurt Tucholsky die Wohnnbedürfnisse der Berliner. Außerhalb der City finden sich für jeden Geschmack und auch für jedes Budget lohnende Angebote – sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Dabei spielen Konzepte für Mehrgenerationenwohnen oder energieeffizientes Wohnen eine immer größere Rolle.

An Leerstand ist auch im Speckgürtel kaum noch zu denken In Weißensee entstehen aktuell die „Komponistengärten“. Nur eine Viertelstunde von Berlin Mitte und nur wenige 100 Meter von dem Ruhepol und Namensgeber des Stadtteils, vom Weißen See entfernt, entsteht ein elegantes, aus sechs Häusern bestehendes Wohnensemble im Stile des modernen Klassizismus. Auf dem über 4 000 Quadratmeter großen Grundstück in dem Quartier Meyerbeer-/Gürtelstraße und Gounodstraße entsteht ein Ensemble aus sechs drei- bis sechsstöckigen Häusern mit insgesamt 93 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Preise bewegen sich je nach Ausstattung und Lage im Objekt zwischen 2 600 bis 3 750 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen

zwei bis fünf Zimmern und 59 bis 140 Quadratmeter. Das nahezu abgeschlossene Bauvorhaben der Projektentwickler Kondor Wessels wird den südlichen Stadtteil von Weißensee bereichern. Hier zeigt sich der besondere Reiz einer großstädtischen Randlage, denn die fußläufig erreichbare Berliner Allee und der See sorgen für einen ideale Lage, die Wohnen, Einkauf und Nahversorgung und Erholung verbindet. Viel Grünfläche.„Der Stadt so nah – der Natur noch näher“ – der Wahlspruch für das Neubauensemble „Westendpark“ an der Tharauer Allee im Westend beschreibt den Reiz des Wohnens an den Randlagen der City. Morgens zum Wachwerden durch den Grunewald, am Nachmittag an den Stößensee und am Abend mit dem Fahrrad in in die Waldbühne – die Bewohner leben dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Wer allerdings in die Großstadt eintauchen möchte, braucht gerade mal zehn Minuten mit dem Auto bis zur City-West. Bis zum Zoologischen Garten sind es mit der SBahn ab Pichelsberg 15 Minuten. Für den Alltag gibt es dennoch gleich um die Ecke Supermärkte, Bäcker, Kindergärten. Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Der Projektentwickler Buwog-meermann bietet in 70 bis 210 Quadratmeter große Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern an. Der Grundquadratmeterpreis liegt dort bei rund 3 878 Euro. Wen es noch weiter in die Peripherie zieht, der findet lohnende

Am Großen Zernsee, vor den Türen Potsdams, an der Havel entsteht auf über 11.000 qm die Wohnanlage „Havelterrassen“.

Objekte. Der Speckgürtel, die Region rings um die Bundeshauptstadt, boomt. Städte und Gemeinden wie Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf oder Werder an der Havel verzeichnen einen Anwohnerzuwachs. Der Trend zum Um-

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Diewschönsten Randlagenw w Titelthema w Wohnen

Die ruhige Atmosphäre in den Wohnstraßen des Projekts „TelTown“ bedeutet enormen Wohnkomfort im Alltag.

land schlägt sich immer stärker auf die Grundstückspreise nieder. Das ging im Februar diesen Jahres aus der aktuellen Berechnung der Bodenrichtwerte des Landkreises Potsdam-Mittelmark hervor. In Werder etwa, südwestlich von

Bilder: degewo / Antan Investment GmbH / deutsche-eigenheim.ag

70. | 23./24.August2013 August 2014 68. Jahrgang | Nr. 196 01 | 07./09.

Berlin gelegen, entsteht aktuell ein Wohntraum der besonderen Art. Die 4 Wohnanlage „Havelterrassen“ befindet sich inmitten der Havelauen, die den wohlklingenden Beinamen „blühende Gartenstadt“ tragen. Das Zentrum

Die letzten 40 ...

Kurz & kompakt Agglomeration Berlin Was genau zum Berliner Speckgürtel zählt ist Interpretationssache. Als Berliner Umland wird im engeren Sinne das Ballungsgebiet um die Stadt Berlin bezeichnet. Beides zusammen bildet die Agglomeration Berlin Kennzeichnend f ist eine stark disparitäre Siedlungsstruktur: Im dünner besiedelten Raum konzentriert sich die Bevölkerung vor allem an den Strecken des S-Bahn-Netzes und anderen Bahnstrecken. Insgesamt belegt die Agglomeration Berlin mit ihren etwa 4,5 Millionen Einwohnern Platz zwei im deutschen Ranking. Nur die Agglimeration des Ruhrgebiets ist größer. Der Speckgürtel lässt sich aber auch weiter fassen: Dann werden undefiniert große Teile des Landes Brandenburg miteinbezogen. (gkl)

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BERLIN - BRANDENBURG

Wohnen w etwa in Teltow steigen immer stärker an Diew Grundstückspreise

70. Jahrgang | Nr. 01 196| 07./09. | 23./24.August2013 August 2014 68.

Die schönsten Randlagenw w Titelthema w Wohnen w

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Titel

Bild: Kondor Wessels

Thema von Potsdam ist in nur sechs Minu- sehr wald- und gewässerreiche ten mit der Bahn erreichbar und bis Landkreis besticht durch Hügelzum Berliner Hauptbahnhof beträgt landschaften, Kiefernwälder und die Fahrtzeit mit dem Zug 25 Mi- Wiesen. Seen, natürliche Fließe nuten. Die „Insel im Fluss“ vereint und historische Kanäle prägen Wasser mit gehobener Lebenskul- die Scharmützelseeregion. In der tur. Die Havel, der Schmielowsee, Luisenaue baut NCC für 26 schlüsder Glindower See, der große Ples- selfertige Einfamilienhäuser und sower See und der große Zernsee, Doppelhäuser. Die Häuser verladen Wassersportler ein. Am Gro- fügen über eine umfangreiche ßen Zernsee entstehen auf über 11 Ausstattung, wie Rollläden im gesamten Haus, Ma000 Quadratmetern ler- und Tapezierdie Havelterrassen. Die meist sehr arbeiten sowie alle Direkt am SporthaFliesen. Die Häuser fen „Havelauen Wergute Versorgungslage werden in Massivder“ und der neuen überzeugt viele Käufer bauweise, also Stein vorgelagerten Proauf Stein, gebaut menade mit fast 20 Geschäften werden 107 modern und bezugsfertig übergeben. Die gestaltete Wohneinheiten gebaut. Umgebung bietet gute EinkaufsEin neu eröffnetes Einkaufszentrum, möglichkeiten, Gastronomie für die Blütentherme und eine 27 Loch jeden Geschmack, eine Bibliothek Golfanlage des Märkischen Golf- sowie eine Kindertagesstätte und clubs bieten den Bewohnern eine Spielplätze. Die Berliner Innenvollumfängliche Infrastruktur. Der stadt ist weniger als eine Stunde Bauträger, die Antan Investment entfernt. Eine Doppelhaushälfte GmbH baut im ersten Abschnitt 51 mit rund 115 Quadratmetern kosWohnungen von zwei bis fünf Zim- tet 149 500 Euro und ist dabei mit mern, zwischen 46,9 und 158,9 Qua- einem Grundpreis von 1 300 Euro dratmetern und Kaufpreisen von deutlich günstiger als Immobilien 148 000 bis 459 000 Euro. in der Berliner Innenstadt. Den Wunsch des eigenen „Haus im Grünen“ kann der Projektentwickler NCC am Märkischen Meer in Wendisch Rietz bieten. Das Gebiet um den Scharmützelsee ist ein beliebte Urlaubsregion im brandenburgischen Landkreis Oder-Spree. Dieser ohnehin

ragt das Stadtgebiet ein kleines Stück über den Teltowkanal hinaus. Besonders für Familien mit Kindern ist das ein Lebensmittelpunkt, der die Nähe zur Natur optimal mit den Vorteilen des urbanen Raums eint. Das im Landkreis Potsdam-Mittelmark gelegene ehemalige Ackerbürgerstädtchen zählt heute rund 23 000 Einwohner. Nachbar im Westen ist Potsdam, im Norden grenzt Teltow an Berlin SteglitzZehlendorf und bis Berlin-Mitte sind es etwa 20 Kilometer. Das Wohngebiet TelTown liegt südlich der Teltower Innenstadt. Mit der grünen Umgebung um das gesamte Quartier sowie einem angelegten See in seinem Zentrum, gehört die Nähe zur Natur hier zum Alltag. Das Wohngebiet ist auf den See ausgerichtet und umfasst insgesamt 93 Häuser mit Wohnflächen von 76 Quad-

Von Teltow sind es nur rund 20 Kilometer bis nach Mitte Ein ebenfalls attraktives Mietangebot entsteht in Marienfelde, das zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört, durch das städtische Wohnungsbauunternehmen degewo. Bis 2016 werden in dem Projekt „Mariengrün“

rund 2.500 Wohnungen energetisch saniert, die weitläufigen Grünflächen aufgewertet - und alles speziell auf die Bedürfnisse junger Familien, Singles und Senioren zugeschnitten. Bei dem Mehrgenerationenprojekt setzt die degewo auch auf die Beteiligung der Bewohner. In Mieterversammlungen können sie sich über die Pläne informieren und eigene Anregungen geben. Mit dem Konzept „Starke Nachbarschaften“ werden Flächen für gemeinschaftliche Nutzungen im Wohnumfeld geschaffen. Ziel ist die Bewirtschaftung von Flächen in Eigenverantwortung. Gemeinschaftsgärten, Hobbygärten oder Freizeitgärten; Spielzimmer, Jugendecke oder Erlebnisinsel – mit „Mariengrün“ setzt degewo auf Gemeinschaft. Tanja von Unger

Mehr Kauf- als Mietoptionen. Wer sich das Haus im Grünen oder die Wohnung nicht gleich kaufen will, dem bietet das Projekt TelTown – neben der Kaufoption – die Möglichkeit ein Haus zu mieten. Teltow wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt, nur an der Brücke zu Kleinmachnow

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den Sommer 2015 geplant, das Richtfest findet diesen Herbst statt. Am Samstag, 30. August, zwischen 11 und 14 Uhr sind Interessenten zum

Kurz & kompakt Die größten Speckgürtel Eine Agglomeration besteht aus einer Kernstadt, wie etwa Berlin, und ihrem suburbanen, dicht bebauten Vorortbereich. Weiter gefasst ist der Begriff Metropolregion. Hierunter werden auch große ländliche Bereiche subsummiert. Bei solchen Berechnungen ergibt sich für die Metropolregion Rhein-Ruhr etwa ein Wert von knapp zwölf Millionen Einwohnern – berechnet inklusive der Nord-Süd-Erstreckung von knapp 100 Kilometern entlang des Rheins plus West-Ost-Ausdehnung Duisburgs und Dortmunds. Alles in allem ein Klacks gegenüber dem Rekordhalter: Tokio. Hier wohnen im Umkreis der City mehr als 37,5 Millionen Einwohner. New York liegt auf Platz acht mit rund 20 Millionen Einwohnern; Paris abgeschlagen auf Platz 27 mit rund elf Millionen. (gkl)

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ratmeter bis 180 Quadratmeter, die alle über eine Terrasse mit Garten verfügen. „Wir haben insgesamt noch 51 Reihenhäuer zu vermieten, alle haben einen Garten und mindestens einen Stellplatz. Viele Häuser sind ab sofort bezugsfertig, einige andere erst ab September oder Oktober“, erklärt Vivien Hermel von Living in berlin e.K.

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quartier

 Wohnen  In der Antike  Wohnen  sich an Esstische zu legen war es üblich,

Bild: Ikea

Mittlerweile ein Klassiker: der EM Table – von Jean Prouvé aus dem Jahe 1950

Bild: Fritz Hansen

Ein Tisch, der mit den Bewohnern altert: der IKEA PS 2014 ist aus massiver Kiefer, die sich mit der Zeit farblich verändert

Das Modell Analog vom Hersteller Fritz Hansen besticht durch die eigenwillige Platte: nicht rund, nicht oval oder viereckig – einfach irgendwie anders

Foto: Florian Böhm I Vitra (www.vitra.com)

Bild: www.vitra. com

BERLIN - BRANDENBURG

Die neue Leichtigkeit Designer bitten zu Tisch ‒ schlanke Modelle für mehr Komfort.

s gibt in der Geschichte des Designs zahlreiche Stühle, die es in den Rang einer Ikone geschafft haben. Bei den Tischen ﬁnden sich nur wenige Klassiker. Und das ist verwunderlich, spielt das Möbel im Alltag doch eine ganz zentrale Rolle: „In meinen Augen ist der Tisch das Herz der Wohnung, des Büros, des Restaurants“, erklärt der spanische Designer Jaime Hayon aus Barcelona. „Letztendlich passieren hier einige der wichtigsten Dinge im Leben.“

ckelt. „Zusätzlich verhindert die Konstruktion, dass sich die Platte verformt“, erläutert VitraDesignchef Eckart Maise. Die Metallverbindungen sorgen dafür, dass die Platte ﬂach bleibt. Die rahmenlose Konstruktion schafft eine für einen Massivholztisch ungewohnt leichte Anmutung. Die so gewonnene Beinfreiheit bringt mehr Komfort. Nutzerfreundlich gestaltet ist auch die abgerundete Kante der Platte. „Wenn man beim Hinsetzen mit dem Bein anstößt, ist eine weiche Kante viel angenehmer“, sagt Maise.

Ort der Kommunikation. Heute Ein Tisch als kommunizieren die Menschen unentwegt, gucken dabei aber Maximale Flexibilität. Komfort in Hommage an die oft nur auf einen Bildschirm. Verbindung mit Leichtigkeit echte Gemeinschaft Wenn sie sich an den Tisch setbietet auch der Tisch, den der zen, dann reden sie von Angedeutsche, in London lebende sicht zu Angesicht. Hayon gibt deshalb seinem Designer Mathias Hahn für die aktuelle Ikeaneuen Tischentwurf für den dänischen Hersteller PS-Kollektion entworfen hat. Hahn hat ihn als Fritz Hansen den Namen Analog. „Es soll eine Klapptisch konzipiert, angelehnt an die klassiHommage sein an die echte Gemeinschaft der sche Bierbank: bei Bedarf hervorholen ansonsMenschen, an Intimität, Austausch und Anwe- ten links liegen lassen. Die beschichtete Platte senheit“, sagt er. Das Modell besteht aus viel aus Multiplex-Sperrholz ist auf ein Minimum Holz und bleibt in seinem Design nur noch we- reduziert. „Er ist so konstruiert, dass ich keine nig geradlinig. Ungewöhnlich gestaltet ist die Querstreben brauche und in dem Negativraum Platte. Deren Form ist weder richtig rund, aber unterm Tisch maximale Ausbeute habe“, sagt auch nicht oval oder viereckig. Die Bestuhlung Hahn. Seine Leichtigkeit lässt das Möbel nicht des Tisches muss deshalb nicht in strikter Rei- nur elegant wirken – es ist auch anpassungsfähung erfolgen, sondern bietet die Möglichkeit hig, etwa als Schreibtisch, Esstisch, Kinder- oder zu ganz unterschiedlichen Formationen. Beistelltisch, drinnen wie draußen. Ein anderer Entwurf kommt von dem britischen Designerduo Edward Barber und Jay Osgerby. Der Schweizer Hersteller Vitra fertigt den Wood Table, wie der Name schon andeutet, komplett aus Massivholz. Aber anders als bei traditionellen Vollholztischen braucht das Modell keinen Rahmen unter der Platte. Barber und Osgerby haben zur Befestigung der Beine ein Verbindungselement aus Aluminiumdruckguss entwi-

Hahns Entwurf verdeutlicht, dass ein Tisch heute in seiner Funktion nicht mehr festgelegt ist. Viele sitzen mit Laptop am Esstisch oder die Kinder machen ihre Hausaufgaben oder spielen. In früheren Zeiten wurden Gäste im Wohnzimmer auf der Couch empfangen. Heute ist der begehrteste Partyplatz am Küchentisch, wo bis zum frühen Morgen gute Gespräche möglich sind. PETER STEINHAUER, DPA

70. | 23./24.08.2014 68. Jahrgang | Nr. 196 01 | 07./09. August2013

 Wohnen  Wohnen  

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Potenzial nutzen Wann darf der Keller zum Aufenthaltsraum werden?

„Wenn es darum geht, den eigenen Keller als Hobbyraum zu nutzen, gibt es keine behördlichen Bestimmungen“, schickt DiplomDesigner und Innenarchitekt Ronald Koob voraus. Gleiches gilt übrigens für Saunalandschaften und zusätzliche Badezimmer. „Möchte ich aber meinen Keller zum dauerhaften Aufenthaltsoder Wohnraum umbauen, liegt eine sogenannte Nutzungsänderung vor.“ Diese muss der zuständigen Bauaufsicht in Form einer Bauvorlage mitgeteilt werden. Bauvorlageberechtigt sind nur Architekten und Bauingenieure, die entsprechend bei einer Ingenieurkammer gelistet sind. Wenn die Nutzungsänderung nicht dem geltenden Bebauungsplan entspricht, muss sie genehmigt werden. „Berlin ist da ein spezieller Fall: In den westlichen Bezirken gilt nach wie vor der Baunutzungsplan aus den 1960er Jahren. Für einzelne Gebiete, insbesondere im Osten der Stadt, wurden dagegen Bebauungspläne aufgestellt“, sagt die Architektin Dr. Marita Radeisen, stellvertretende Vorsitzende des Ausschusses Gesetze und Verordnungen der Architektenkammer Berlin. Der Bebauungsplan oder eben Baunutzungsplan legt fest, in welchem Umfang eine Bebauung und deren Nutzung auf einer Fläche zulässig sind. „Es kann also sein, dass ich die für mein Grundstück zulässige Wohnﬂäche bereits erreicht habe und deshalb keinen zusätzlichen Wohnraum im

Keller schaffen darf“, erklärt Dr. Radeisen. Es gibt aber auch Gegenden ohne gültigen Bebauungsplan, dann ist die Umgebungsbebauung entscheidend. „In diesen Fällen muss ebenfalls eine Genehmigung eingeholt werden, was jedoch selten problematisch ist“, so die Architektin.

Im Bebauungsplan wird die Nutzung von Flächen festgelegt Darüber hinaus gelten für Wohnräume bestimmte Bauvorschriften. Zu den wichtigsten Regelungen gehört Paragraf 33 Absatz 1 der Bauordnung für Berlin (BauO Bln): Für jedes Geschoss mit Aufenthaltsraum sind mindestens zwei voneinander unabhängige Rettungswege ins Freie Pﬂicht. Zudem müssen Wohnräume ausreichend belüftet und mit Tageslicht beleuchtet werden können, das Rohbaumaß der Fenster also mindestens einem Achtel der Grundﬂäche des Raumes entsprechen (§ 48 Absatz 2 BauO Bln). Die Raumhöhe muss mindestens 2,50 Meter (§ 48 Absatz 1 BauO Bln) betragen. Zukünftig werden Wohnräume in Dachgeschossen und Ein- und ZweiFamilien-Häusern von dieser Regelung ausgenommen sein. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) ist maßgeblich, wenn es um die richtige Wärmedämmung und Installationen für Strom und Heizung geht. Wer seinen Keller ordnungsgemäß ausbauen will, muss sich zuvor genau informieren, besser noch einen Experten konsultieren. Dr. Radeisen weist zudem darauf hin, „dass ein ausgebauter Keller den Wiederverkaufswert einer Immobilie erheblich steigert. Daher ist es ratsam, die notwendigen Genehmigungen vorweisen zu können. Anderfalls drohen nachträglich aufwendige Genehmigungsverfahren oder gar der Rückbau“. JOSEPHINE BILK, DPA

Bild: Tthinkstock.de

ft wird der zusätzliche Platz im untersten Stockwerk verschenkt, doch ob Fitnessraum, Werkstatt oder Gästezimmer: Mit einem Kellerausbau lässt sich so einiges aus den unterirdischen vier Wänden machen. Zunächst ist jedoch zu klären, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, eine einfache Mitteilung auf Basis eines Architektenentwurfes ausreicht oder direkt am Kellerraum gewerkelt werden darf.

Keller sind vielfältig nutzbar – doch sind auch baurechtliche Fragen zu klären, bevor Architekt und Bauherr ans Werk gehen.

Streitfrage Garten

Bild: Thinkstock.de

 Recht 

Wir sind eine WEG mit Garten, in dem jeder ein Stück für sich bearbeiten kann. Nun hat ein Eigentümer auf seinem Stück Lebensund Obstbäume gepflanzt. Kann ich mich dagegen wehren?

Zunächst müsste in der Teilungserklärung nachgesehen werden, ob einzelnen Eigentümern Sondernutzungsrechte eingeräumt wurden und wie diese Vereinbarungen ausgestaltet sind. Häufig sehen die Erklärungen eine Zweckbestimmung vor. Sind keine Sondernutzungsrechte eingeräumt, darf jeder Wohnungseigentümer den Garten nutzen. Es gilt ferner, dass das Einräumen von Sondernutzungsrechten nicht gleichbedeutend mit baulichen Veränderungen ist. Der Sondernutzungsberechtigte darf nicht ungefragt das Grundstück neu gestalten oder größere Bäume pflanzen. Die anderen Eigentümer können sich bei Beeinträchtigung zur Wehr setzen: Nicht jede Veränderung des Gesamteindrucks stellt einen Nachteil im Sinne des Gesetzes dar. Ein solcher könnte sich aber aus Verschattungen neuer Pflanzen ergeben. Diese Wertung obliegt schließlich dem Richter.

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quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

Ist es zulässig, dass der Sohn einer Mieterin, welcher nicht in der Gemeinschaftswohnanlage wohnt, einen Haustürschlüssel der Schließanlage besitzt? Hinsichtlich des gemeinschaftlichen Eigentums, wozu auch die Schließanlage des Hauses gehört, steht jedem Wohnungseigentümer, aber auch jedem Mieter, eines Wohnungseigentums das Mitgebrauchsrecht zu. Der Mieter kann von seinem Vermieter grundsätzlich zusätzliche Schlüssel beispielsweise für einen Angehörigen, die Putzhilfe oder die Tagesmutter verlangen (AG Karlsruhe, WM 1997, S. 109). Er muss seinem Vermieter nicht mitteilen, wem er den Schlüssel gibt. Er muss ihn nur bei Mietende zurückgeben.

Sind folgende Forderungen innerhalb eines Mietvertrages über sechs Monate berechtigt? „Die Räume werden fachlich korrekt tapeziert und gestrichen übergeben. Ebenfalls sind die Bodenbeläge neu. Dieser Zustand ist bei Auszug wieder herzustellen (nur durch Fachhandwerker, keine Eigenleistung).“

Ich meine, dass die Regelung nicht die Kriterien einer Individualvereinbarung erfüllt: Die Vertragsbedingung ist einseitig vom Vermieter gestellt. Zudem hat diese Bedingung keinen Bezug zum Mietverhältnis. Die Klausel beeinträchtigt als Allgemeine Geschäftsbedingung des Mieters in folgenden Punkten unangemessen: Eine Fachhandwerkerklausel, nach der dem Mieter die Möglichkeit der kostensparenden Eigenleistung genommen wird, ist unzulässig. Nicht legitim ist ferner eine Endrenovierungsklausel, bei der keine Rücksicht auf den tatsächlichen Renovierungsbedarf genommen und dem Mieter mehr als die Beseitigung seiner Gebrauchsspuren auferlegt wird. Beinhaltet der Vertrag an anderer Stelle noch eine Überbürdung der Schönheitsreparaturen, so wird wohl wegen des Summierungseffekts die gesamte Abwälzung dieser Leistungen unwirksam sein. Etwaige Forderungen des Vermieters wären dann unberechtigt.

DER EXPERTE Sandra Lang-Lajendäcker ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Berlin. www.ra-breiholdt.de

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

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 Vermietungen 

70.Jahrgang | Nr.196 | 23./24. August 2014

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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

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