quartier - Massiv- oder Fertighaus by Berlin Medien GmbH

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Fehlerhafte Mietverträge korrigieren

w Wohnen mit Patina..........04 Was Bauherren beachten müssen, wenn sie ein Denkmal in Berlin

Nicht korrekt ausgefüllte Mietverträge können nachträglich nur einvernehmlich korrigiert werden. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Es ist zwar selten, aber auch im Mietvertrag können sich Fehler wie zum Beispiel Zahlendreher einschleichen. Doch unabhängig davon, wie augenscheinlich die fehlerhaften Angaben sein mögen: Sie können grundsätzlich nur von allen Vertragsparteien gemeinsam behoben werden. Das gilt selbst dann, wenn es sich um offensichtliche und entscheidende Zahlendreher bei der Miethöhe oder der Wohnungsgröße handelt. Sollten sich die Vertragsparteien nicht auf die Korrektur eines solchen Fehlers einigen, kann der Vermieter den

bewohnbar machen möchten.

Bild: Kern-Haus

wTitelthema Frage des Baustils............06

Vertrag eventuell anfechten. Das muss aber unmittelbar nachdem er den Fehler erkannt hat erfolgen. Außerdem muss der Vermieter hierfür nachweisen, dass es sich um einen offensichtlichen Schreibfehler handelt und er den Vertrag unter diesen Bedingungen nicht geschlossen hätte. Nach einer erfolgreichen Anfechtung schließen die Vertragsparteien einen neuen Mietvertrag. Dieser neue Vertrag kann gegenüber dem ursprünglichen Mietvertrag auch weitere Änderungen aufweisen. Sollte der Mieter mit den neuen Vertragskonditionen nicht einverstanden sein, muss er aus der Wohnung ausziehen. Allerdings muss ihm der Vermieter in diesen Fällen die Umzugskosten ersetzen. (DPA)

Geklebte Jalousie

Bild: tdx/Teba

Fertigholzbauweise, Typen- oder Massivhaus – was hinter welchem Begriff steckt, worauf Bauherren achten müssen und welche Innovationen der Fertigbau in Sachen Energieeffizienz bereithält.

Manchmal scheitert der Sichtschutz am Fenster an der Anbringung ‒ entweder, weil die Leiste an der Wand nicht hält oder Löcher vermieden werden sollen. Eine Alternative ist die geklebte Variante: Von der Firma Teba gibt es eine

w Tschüss, Chaos...............12

Leiste, die direkt auf die Scheibe geklebt

Die Ordnungsexpertin erklärt, wie überquellende Kleiderschränke und Papierberge vermieden werden.

befestigt werden. Die Proﬁle werden

vorher reinigen, die Schutzfolie entfernen

dabei über Schnüre verspannt.

und die Leiste fest andrücken ‒ fertig.

Ein Hausdach muss viel aushalten können und gut aussehen – eine Option sind Metalldächer.

(tdx)

hinkstock.de d: T B il

quartier

Glänzende Perspektive

zin für Wohnen

siemodell „Lift“ können einfach daran

auch selbst angebracht werden: Das Glas

w Gut behütet......................13

ga quartier ‒ das Ma

werden kann. Faltstores oder das Jalou-

Die geklebte Leiste für den Sichtschutz kann

Umzug aus Liebe

BERLIN - BRANDENBURG

und Immobilien

Die Deutschen ziehen einer neuen Forsa-Umfrage zufolge eher für eine neue Liebe um als für einen Job. Von den mehr als 1 000 Befragten gaben 49 Prozent an, schon einmal des Partners wegen umgezogen zu sein. Für einen neuen Arbeitsplatz waren es 26 Prozent, 19 Prozent nannten eine größere Wohnung als Grund. Unter-

schiede gibt es bei den Geschlechtern: Während 55 Prozent der Frauen angab, schon einmal der Liebe wegen umgezogen zu sein, waren es bei den Männern 43 Prozent. Rund jeder dritte Mann, aber nur jede fünfte Frau hat für den Beruf den Wohnort gewechselt. (DPA)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Highlight Badezimmer – welche Innovationen auf den Markt kommen w Stressfrei umziehen – so wird der Wohnungswechsel organisiert w Studentenleben in Berlin – Bauprojekte und Ideen für die erste Wohnung Lesen Sie am 27.09.2014:

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

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Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com

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w Wohnen w

70. Jahrgang | Nr. 214 | 13./14. September 2014

Die städtischen Wohnungsbaugesellschaften haben viel vor ‒ und geben einen Einblick in aktuelle und geplante Sanierungen und Investitionen.

assadendämmung, Isolierglasfenster, neue Heizungsund Elektroinstallationen – die städtischen Wohnungsbaugesellschaften (WBG) präsentierten kürzlich aktuelle MoDie dernisierungsprojekte. Maßnahmen sind Bestandteil einer umfassenden wohnungs- und mietenpolitischen Strategie des Senats: Neben dem Einstieg in ein Neubauprogramm und der Sicherung eines preiswerten Mietniveaus bilden die Investitionen in den Wohnungsbestand einen wesentlichen Ansatz. Stadtentwicklungssenator Michael Müller hierzu: „Der hohe Modernisierungsstand bringt den Mietern nicht nur höheren Wohnkomfort und günstige Betriebskosten, sondern ist auch gut für die Umwelt.“

Berlin baut um

Im sogenannten Mandelblock in Prenzlauer Berg modernisiert die Gewobag seit September 2013 über 100 Wohnungen. „Die gesamte Sanierung wird nach dem Energiestandard KfW-Efﬁzienzhaus Denkmal durchgeführt“, sagt Hendrik Jellema, Mitglied des Vorstandes der Gewobag. Die Schillerhöhe ist die größte zusammenhängende GesobauSiedlung im Wedding – sie umfasst 2 237 Wohnungen, von denen über die Hälfte bereits modernisiert ist. „Die Kaltmiete ist zwar gestiegen, jedoch führen die energetischen Verbesserungen gleichzeitig zu einer Senkung der Nebenkosten“, sagt Christian Wilkens, Vorstandsmitglied der Gesobau AG. Da knapp die Hälfte

der Siedlungsbewohner über 60 Jahre alt ist, spielen die Bedürfnisse von Senioren eine bedeutende Rolle bei den Umbauarbeiten: „Generell gestalten wir unsere Wohnanlagen so barrierearm wie möglich und haben zum Teil altersgerechte Duschen eingebaut.“ Insgesamt bewirtschaften die WBG 17 Prozent der Berliner Mietwohnungen. Rund 82 Prozent dieses Bestandes sind vollständig oder teilweise saniert, doch die Investitionssummen steigen weiter an. EnergieEfﬁzienz-Erhöhung, Warmmietenneutralität, zeitgemäße Wohnstandards und Mieterpartizipation – die Ziele von Gesobau, Gewobag, Stadt und Land, WBM, Howoge und Degewo sind ehrgeizig. JOSEPHINE BILK

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Überblick w liefert die Denkmalliste auf den Seiten des Senats für Stadtentwicklung w Immobilien w Einen w Wohnen

BERLIN - BRANDENBURG

Kurz & kompakt

Leben in der Historie

Tipps zum Hämmern Bei einem traditionell gemauerten Ziegelhaus klappt das Nageleinschlagen oft noch – doch bei Betonwänden mit sehr dünner Gipsschicht muss meist gebohrt werden. Peter Birkholz, Ratgeberautor der Stiftung Warentest, hat Tipps:„Ein Nagel sollte ein harter Stahlnagel und kein weicher Drahtstift sein.“ Und der Hammer sollte eher ein wenig schwerer sein als zu leicht.„Die Energie, die zum Eintreiben des Nagels erforderlich ist, holt man besser aus dem Gewicht des Hammers, als weit zum Schlag auszuholen“, erläutert der Experte. Drei kurze Schläge mit einem Hammer zwischen 300 und 500 Gramm Gewicht sollten dann genügen. (dpa)

Zum Tag des offenen Denkmals: Wo eine Umnutzung in Berlin funktioniert.

in Leben hinter historischen Mauern – das übt auf viele Menschen eine gewisse Faszination aus. „Der Reiz, eine denkmalgeschützte Immobilie zu sanieren, liegt vornehmlich darin, eine schöne, alte Bausubstanz, die über einen gewissen Zeitraum infolge von Vernachlässigung Schädigungen erlitten hat, wieder zu neuem Leben zu erwecken und damit auch für die Zukunft zu erhalten“, erklärt Sven Feustel von der I.D. FondsConcept GmbH. Das Unternehmen saniert aktuell in der Nähe des Tegeler Sees Häuser aus den 1920er Jahren und funktioniert sie zu der Wohnsiedlung „Stonehill Gardens“ um.

Daunendecken waschen Wer die Daunenbettdecken aus dem Sommerlager holt, sollte sie nur bei niedrigen Temperaturen von bis zu 30 Grad waschen. Dafür bietet sich der Fein- oder Wollwaschgang an, dazu wird ein flüssiges Wollwaschmittel verwendet. Darauf weist der Industrieverband Körperpflege- und Waschmittel (IKW) hin. Ob die Decke zu Hause überhaupt waschbar ist, steht im Etikett. Wichtig ist, ob die Stücke in den Wäschetrockner dürfen. Wenn nicht: in die Reinigung geben. (dpa)

Bild: Thinkstock.de

Teich vor Laub schützen

Der Teich sollte vor herabfallendem Laub geschützt werden. Denn die Blätter führen zu einer vermehrten organischen Belastung des Wassers, erläutert der Zentralverband Gartenbau. Die faulenden Blätter entziehen dem Wasser Sauerstoff und bilden Faulgase, die für Teichbewohner lebensgefährlich sind. Am Teichrand schneiden Hobbygärtner am besten verblühte Stiele, abgestorbene Pflanzenteile und Wasserpflanzen zurück, die stark wuchern. Wasserpflanzen, die nicht winterhart sind, werden aus dem Teich geholt und kühl, aber frostfrei im Haus gelagert. Die Pumpenanlage kann aber bis zum Frost in Betrieb bleiben. (dpa)

Es sind entsprechende Genehmigungen einzuholen“, erklärt Feustel. Hierfür ist es erforderlich, anhand eines Sanierungskonzeptes oder einer Baubeschreibung sowie den Planungsunterlagen die geplanten Maßnahmen vorzustellen. „Die denkmalrechtliche Genehmigung wird zum Bestandteil der Baugenehmigung. Materialverwendung, Farben, Grundrisse – alles unterliegt der Genehmigung, mit dem Ziel, diese historischen Gebäude zu pflegen, zu schützen und für nachfolgende Generationen zu erhalten“, so Carola Däumlich von Capital & Denkmal Immobilien.

Finanzielle Vorteile. Für die Erwerber solcher ImmobiZum Tag des offenen Denkmals, der bundesweit am lien besteht der Vorteil, dass die erhöhten Baukos14. September stattfindet, bietet sich die Möglich- ten einer denkmalgerechten Sanierung steuerlich keit, einen Blick hinter die Kulissen historischer Ge- begünstigt sind. Dabei können die bescheinigungsbäude zu werfen. In Berlin finden am fähigen Sanierungskosten über eigesamten Wochenende vom 13. und nen Zeitraum von zehn oder zwölf Die erhöhten 14. September entsprechende VerJahren steuerlich abgeschrieben anstaltungen und Führungen statt. werden. Der Erwerber spart so über Baukosten werden Über 325 Denkmäler und weit über die vorgenannte Abschreibungszeit steuerlich begünstigt 1 000 Programmpunkte erwarten ganz grob beim Höchststeuersatz interessierte Besucher. Das bundesein Drittel des Kaufpreises an Steuweite Schwerpunktthema lautet in diesem Jahr „Far- ern – und kann so Nachsteuerrenditen von etwas über be“. Doch um ein so altes Gebäude nicht nur hübsch sechs Prozent erwirtschaften, was in heutiger Zeit bei zu erhalten, sondern tatsächlich als Wohn- oder Ge- einem Kauf einer kernsanierten Immobilie in Berwerberaum zu nutzen, bedarf es einigen Aufwandes. lin sonst praktisch nicht möglich ist. „Weil seit Mitte der 1970er Jahre eine Vielzahl von Denkmälern auch Umbau als Herausforderung. „Die technischen Heraus- mehrfach saniert wurde, sind die Möglichkeiten, ein forderungen liegen unter anderem darin, dass viele nicht saniertes Denkmal – und damit einen SteuervorHerstellungstechniken und Handwerkskünste heut- teil – zu ergattern in Berlin allerdings zurückgeganzutage kaum noch bekannt sind. Des Weiteren ist es gen“, erklärt Nikolaus Ziegert, Geschäftsführer der oftmals mit einem erheblichen Mehraufwand verbun- Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting GmbH. den, historische Bauelemente zu erhalten, anstatt sie einfach durch ein neues, in einer Fabrik gefertigtes Industriedenkmäler. Besser sieht die Lage bei umgeGebäude zu ersetzen“, so Feustel. Aber gerade hier- nutzten Industriedenkmälern und Verwaltungsbauten durch erhält das Denkmal einen unvergleichlichen aus. Im Rahmen der Denkmalschutz-AfA können KaCharme und eine „Wärme“, die man bei einem Neu- pitalanleger auch bei solchen Vorhaben 100 Prozent bau weniger erreichen kann. Unter gestalterischen der Instandhaltungs- und Modernisierungskosten von Gesichtspunkt ist die Symbiose zwischen historischer ihrer Einkommenssteuer abschreiben. Solche MögBausubstanz und der Verbindung mit einem moder- lichkeiten bietet Ziegert zum Beispiel im Metropol nen Wohnkomfort, insbesondere in Bezug auf die Park im Stadtteil Mitte. Dort wird die ehemalige SEDGrundriss- und Badgestaltung, ein schönes, aber Parteihochschule „Karl Marx“ zu einem hochwertigen auch anspruchsvolles Projekt. Doch ganz unkompli- Wohnhaus mit vielen großen Lofts umgebaut. Das ziert sind solche Vorhaben nicht: „Baumaßnahmen Gebäude stammt aus den 1930er Jahren und ist eiin denkmalgeschützten Immobilien sind vor dem Be- ner der ersten Stahlskelettbauten Berlins. Die Wohginn mit der unteren Denkmalschutzbehörde bezie- nungen kosten ab 4 400 Euro pro Quadratmeter – die hungsweise dem Landesdenkmalamt abzustimmen. Penthäuser sind ab 10 000 Euro pro Quadratmeter zu

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w Wohnen w Immobilien w w

70. 13./14.August2013 September 2014 68.Jahrgang Jahrgang| |Nr. Nr.214 01 ||07./09.

Gewobag-Museumswohnung Passend zum Tag des offenen Denkmals eröffnet die Gewobag eine Museumswohnung in der ehemaligen Reichsforschungssiedlung Haselhorst. Auf 45 Quadratmetern können künftig Besucher einen Eindruck der Wohnwelt der 1930er Jahre

In „Stonehill Gardens“ (links) werden 1920er-Jahre-Bauten

Stuck und Wandmalereien bietet das

saniert – in Mitte leben Bewohner in einer ehemaligen Schule

Gründerzeithaus in der Meineckestraße

bekommen. Die Museumswohnung im Burscheider Weg 21 wird künftig regelmäßig geöff-

Bilder: I. D. FondsConcept GmbH/ Ziegert - Bank- und Immobilienconsulting GmbH

net sein – am 13. September von 11-16 Uhr. Ab 14 Uhr finden Führungen statt. Um Anmeldung

raus, um die ursprünglichen Zimmerfluchten erlebbar zu machen. Das Haus selbst stammt aus dem Jahre 1899 und kann mit Recht als Gründerzeitpalais bezeichnet werden. Floraler Stuck, Wandmalereien und die Worte Goethes im Eingangsbereich künden noch heute von Wohlstand und Selbstbewusstsein des Bauherrn: „Nur der verdient sich Freiheit wie das Leben, der täglich sie erobern muss!“ So bieten Baudenkmaler einen ganz individuellen Reiz – architektonisch, historisch und steuerlich. Tanja von Unger

wird gebeten unter:

 a.zauritz@gewobag.de Bild: Gewobag/Sabine Dobre

haben. Auch in der Charlottenburger Meineckestraße 10 gibt es die Möglichkeit, künftig unter einem historischen Dach zu leben. Dort wird ein ehemaliges Hotel zu einem Wohnhaus rückumgewandelt. Steuerlich bietet dies eine Reihe von Vorzügen. So wird beispielsweise auch die Wiederherstellung der ursprünglich sehr großzügigen Grundrisse begünstigt. Dafür muss aktuell eine Vielzahl von Bausünden aus den 1960er bis 1980er Jahren beseitig werden: Kleine Zimmer, innenliegende Bäder und vieles mehr muss

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Eine Frage der Bauweise Aus Holz, aus Beton, vorgefertigt oder Stein auf Stein – welche Besonderheiten moderne Haustypen haben.

Bild: Thinkstock.de

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ie Idee, ein Haus aus vor- keiten – vom romantischen Schwegefertigten Elementen denhäuschen über das klassische zusammenzusetzen, gibt Einfamilienhaus bis zum modernen es schon lange. Bereits im Italien Bauhaustyp. Auch der bekannte der Renaissance hat der Univer- Architekt Walter Gropius setzte salgelehrte und sich für die RatiMaler der „Mona onalisierung der Schon Walter Lisa“, Leonardo Bauindustrie ein. Da Vinci, bereits Zur Lösung der Gropius stärkte die 1494 die „Casa städtebaulichen Idee der Vorfertigung mutabile“ geund sozialen Probaut. Das Haus bleme des Siedwurde vollständig vorgefertigt und lungsbaus stärkte er neben dem anschließend am Ufer des Tigris Wohnhochhaus die Vorfertigung. aufgestellt. Heute erfreuen sich Häuser, die nach eben diesem Der Unterschied zwischen einem Prinzip realisiert werden, wachsen- Fertig- und einem Massivhaus ergibt sich in erster Linie aus den der Beliebtheit. Materialien. „Massivhäuser werBreite Produktpalette. Längst haben den wahlweise Stein auf Stein oder die verschiedenen Produkte das aus vorgefertigten Betonelemenschlechte Image seelenloser Bret- ten gebaut“, erklärt Eva Reinholdterbuden hinter sich gelassen und Postina, Sprecherin des Verbands sind für viele Menschen ein schnel- Privater Bauherrn (VPB). Die andeler und darüber hinaus günstiger re Variante sind aus Holz gefertigte Weg ins eigene Heim. Auch ar- Elemente. Für welche Option Bauchitektonisch bieten Fertighäuser herren sich entscheiden, ist letzteine breite Palette von Möglich- endlich eine Frage der jeweiligen

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die Energie der Sonne zu nutzen. Mit den Aktivhäusern im Energieplusikanlagen und einer Hausbatterie ist es dem Unternehmen Viebrockhaus gelungen, die aktuelle Speicherproblematik zu lösen – denn so wird nicht nur Strom selbst produziert, verbraucht und eingespeist, sondern auch im Haus gespeichert und bei die Bewohner ein großes Stück Unabhängigkeit von Stromanbietern.

Grundriss 

Das System umfasst eine Photovol-

Netto-Grundfläche: undfläche: 98,00 m²² Wohnfläche h (nach WoFlV): 89,26 m m²

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taikanlage, einen Router und eine Hausbatterie. (TU) Bild: Viebrockhaus

Bedürfnisse. Bei Massivhäusern ist durch die Verwendung von Stein oder Beton der Schallschutz effizient. Durch die Außen- und Innenwände aus massiven Stein ist eine gute Wärmedämmung möglich. Holzfertighäuser werden industriell vorgefertigt, in Teilen an die Baustelle geliefert und dort endmontiert. Meistens handelt es sich um Ständerwerk aus Holzrahmen, das beidseitig mit Platten verklebt wird. Bei den Baukosten ergeben sich heute kaum Unterschiede zu einem Architektenhaus. Preise fast identisch. Zwar gibt es nach wie vor kostengünstige Katalog-Immobilien, die für weniger als 100 000 Euro zu haben sind. Mit etwa 180 000 bis 300 000 Euro durchschnittlichen Baukosten sind die meisten Fertighäuser laut einer aktuellen Statistik des Bundesverbands Deutscher Fertigbau e. V. (BDF) allerdings nahezu genauso teuer, wie ein in-

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w Titelthema Massiv- oder Fertighaus w

70. Jahrgang | Nr. 214 | 13./14. September 2014

dividuell gebautes Haus. Immerhin 16 Prozent – also jedes siebte Haus – ist in Deutschland heute als Fertigbauprodukt realisiert worden. „Wichtig ist im Vorfeld die gründliche Beratung durch einen unabhängigen Bausachverständigen“, so Reinhold-Postina.

Wichtig ist bei jedem Baustil eine gründliche Beratung „Das gilt für alle Fertig- und Typenhäuser.“ Versierte Experten erkennen schnell Tücken, versteckte Kosten oder Versäumnisfristen in den Verträgen und können bei Nachverhandlungen mit dem Anbieter beraten. Ebenso ratsam ist die Begleitung durch einen Rechtsanwalt, der bereits vor Baubeginn Vertragsstrafen vereinbaren kann, falls Baumängel auftreten oder die Arbeiten sich unzumutbar verzö-

gern. „Eine genaue Abnahme mit einem detaillierten Protokoll nach Ende der Bauarbeiten ist ebenso wichtig“, rät Reinholt-Postina. Nach der Übergabe ist es kaum noch möglich die Hersteller für Baumängel haftbar zu machen.

Kurz & kompakt WEG-Verwalter muss Jahresabrechnung vorlegen Die Jahresabrechnung muss in über-

Alle Hausvarianten sind individuell planbar. Fachverbände wir der VPB oder der Bauherren Schutzbund (BSB e. V.) geben Auskunft über die Qualität der Produkte, die Bundesgütegemeinschaft Montagebau vergibt darüber hinaus das RAL-Gütezeichen. „Wichtig ist, die Entscheidung für ein Haus nicht auf Grundlage eines Kataloges zu treffen. Dazu gehört vielmehr ein Bauvertrag, eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung, Grundrisse und ein genaues Preisangebot mit der Benennung der Zusatzkosten für Sonderleistungen sowie Gutschriften für Eigenleistungen“, rät der BSB-Geschäftsführer,

sichtlicher Form sämtliche Einnahmen und Ausgaben der WEG enthalten. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Zusätzlich zur Gesamtabrechnung muss der Verwalter für jeden Eigentümer eine Einzelabrechnung erstellen. Diese muss sich aus der Gesamtabrechnung ableiten und die anteiligen Belastungen mit den Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums ausweisen. Zudem werden die zukünftigen Vorauszahlungen der Einzeleigentümer beziffert. Falls der Verwalter keine Abrechnung vorlegt, kann jeder Wohnungseigentümer seinen Anspruch gerichtlich geltend machen. Zudem stellt die Nichtvorlage einen Grund für eine Abberufung dar. (dpa)

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assive Fertighäuser in höchster Qualität, überdurchschnittlich haltbar – damit Bewohner und nachfolgende Generationen lange Freude an ihrem Haus haben. Deswegen verwendet RostoW hochwertige Materialien und Baustoffe und setzt konsequent auf Markenhersteller. Besonders sorgfältige Qualitätskontrollen garantieren die Erfüllung höchster Ansprüche. Hervorragende Dämmwerte und modernste Heizungstechnik sind Standard. Vertrauen. Über 2 000 Familien haben sich für RostoW als Hausbaupartner entschieden. Über Jahre bewiesene Leistungsfähigkeit und grundsätzliche Erfüllung aller Verpflichtungen sind Grundlage dafür, dass sich Banken für RostoW verbürgen. Das Unternehmen berät auch bei der Finanzierung. Individuelles Fertighaus. Mit den Planern von RostoW können Stile, Raumaufteilung und Zimmergrößen bequem und frei gewählt werden. Natürlich können künftige

Hausherren sich auch einfach zurücklehnen und die komplette Planung dem Hausbau-Unternehmen überlassen. In den Hausentwürfen sind die Architektenleistungen und die Statik bereits enthalten. Kompletter Service. Bei RostoW können sich die Kunden entspannt auf das neue Haus freuen. Möglich macht es der Komplettservice „Alles aus einer Hand.“ Perfekt organisieren die Experten den komplizierten Prozess des Hausbaus von der Grundstückssuche über die Finanzierung bis zur Fertigstellung. Denn jeder neue Hausbesitzer soll RostoW gerne weiterempfehlen. MUSTERHAUSSERVICE Hier beraten wir Sie persönlich. Hultschiner Damm 208, 12623 Berlin-Mahlsdorf Mo–Fr 15–19 Uhr, Sa–So 13–17 Uhr oder nach Vereinbarung. GRUNDSTÜCKSSERVICE Wir suchen Grundstücke in Berlin und Umland. Nutzen Sie unseren Grundstücksservice. Telefon: (030) 43 00 43 00

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w Bauen w Die Einspeisevergütung von Solarenergie beträgt aktuell nur 14 Cent pro Kilowattstunde

BERLIN - BRANDENBURG

Titel a hem T

Viel Freiraum, große Glasfronten – gestalterisch lassen moderne Fertighäuser kaum Wünsche offen Bild: OKAL Gold Fertighaus

Rainer Huhle. Zentrale Themen beim Fertigbau sind aktuell Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Frage der Effizienz. Die Folgen der Energiewende abzuschätzen, ist für Bauherren nicht einfach. Komplett verändert hat sich die Situation für alle, die zukünftig eine Photovol-

e ot 4 b ge 09.1 n ra 15. e mmh bis o S oc n

taikanlage betreiben wollen. Wer heute ein Haus baut, sieht sich mit steigenden Strompreisen und zugleich mit einer sinkenden Einspeisevergütung für Solarenergie konfrontiert. Seit Januar 2014 sind es nur noch knapp 14 Cent je Kilowattstunde, der Strom aus der Steckdose kostet dagegen gut 25

Cent. Die Lösung heißt Eigenverbrauch. Erforderlich dafür ist ein intelligentes Energiemanagement und vor allem ein Speicher, damit der Solarstrom auch immer dann zur Verfügung steht, wenn man ihn braucht. „Das ist selbst bei PlusEnergie-Häusern sinnvoll, denn ganz ohne zusätzliche Energiequel-

le kommt auch die leistungsstärkste Solaranlage nicht aus. Schließlich sind die meisten Menschen morgens und abends zu Hause – also genau dann, wenn die Photovoltaik wenig oder gar keinen Strom erzeugt“, erklärt Christoph Windscheif, Pressesprecher beim Bundesverband Deutscher Fertigbau e. V. (BDF). Mit Hilfe der Batterie ist es dann möglich, den Betrieb des Hauses für einige Zeit aufrechtzuerhalten, ohne teuren Netzstrom zukaufen zu müssen. „So viel Unabhängigkeit ist für viele Eigentümer eine faszinierende Vorstellung, aber bisher nur für wenige wirklich wirtschaftlich“, so Windscheif. So hat eine Umfrage des Bundesverbandes Solarwirtschaft (BSW) unter Handwerkern ergeben, dass vor allem Eigentümer von Einfamilienhäusern großes Interesse an Stromspeichern haben: In zwei von drei Verkaufsgesprächen spielen die Batterien eine Rolle. Der tatsächliche Absatz ist bisher jedoch weitaus geringer. Vor allem die Kosten

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zwischen 5 000 und 15 000 Euro halten viele Hausbesitzer davon ab, einen Energiespeicher nachzurüsten. Bei Neubauten dagegen werden Datenleitungen, Messtechnik und auch der Speicher von Beginn an mit eingeplant. Ausstattungspakete. Die Hersteller von Fertighäusern haben sich auf die steigende Nachfrage eingestellt und bieten Ausstattungspakete an, in denen von den PV-Modulen über den Wechselrichter bis zur ausreichend dimensionierten Batterie alle Komponenten enthalten sind, um das Eigenheim als solaren Selbstversorger zu betreiben. In der Regel kommen die als Autobatterie bekannten Blei-Gel-Akkus zum Einsatz, es gibt jedoch auch effizientere, aber auch deutlich teurere Lithium-Ionen-Akkus, wie man sie aus Laptop oder Mobiltelefon kennt. Wie viel Unabhängigkeit vom Energieversorger die Batteriesysteme tatsächlich bringen, haben Wissenschaftler der Hochschule

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70. Jahrgang | Nr. 214 | 13./14. September 2014

für Technik und Wirtschaft (HTW) Berlin für einen durchschnittlichen Einfamilienhaushalt mit einem Jahresstromverbrauch von 4 700 Kilowattstunden untersucht.

Das Ergebnis: Wer eine Fünf-Kilowatt-Photovoltaikanlage auf dem Dach hat, kann durch eine Batterie mit vier Kilowattstunden nutzbarer Speicherkapazität einen Eigenverbrauchsanteil seines Stroms von 60 Prozent erreichen.

Ressourcen setzen. Seit 2007 wird generell auf den Einsatz von Öl und Gas verzichtet. Seit 2012 werden alle Viebrockhäuser im KfWEffizienzhaus-Standard 55 und 40 realisiert. Der vorgeschriebene Energieausweis ist im Hauspreis inbegriffen. Zusätzlich erhalten alle Viebrockhaus-Bauherren eine Energieprognose, die zeigt, wie viel Energie das Haus für Heizung und Warmwasserbereitung voraussichtlich verbrauchen wird. Damit bleiben auch für die Zukunft die Energiekosten des Hauses niedrig und berechenbar. So kommen die Bauherren beim Effizienzhaus-Standard 55 in den Genuss zinsgünstiger KfW-Darlehen.

Für das Unternehmen Viebrock zum Beispiel hat die zukunftsfähige Energieversorgung der Häuser einen hohen Stellenwert. Schon seit den 1990er Jahren kommen deshalb energiesparende Wärmepumpensysteme zum Einsatz, die ausschließlich auf erneuerbare

Auch der Hersteller Kern-Haus AG setzt auf Effizienz und Nachhaltigkeit. „Neun von zehn Kern-Haus Kunden entscheiden sich für ein Effizienzhaus. So können Bauherren die staatlichen KfW-Förderprogramme nutzen“, erklärt Bernhard Sommer, Vorstandsvorsit-

Viele Hersteller bieten Produktpakete für Solarenergie an

Kurz & kompakt Schönheitsreparatur-Fristen Starre Fristen für Schönheitsreparaturen in Mietwohnungen sind unzulässig. Trotzdem schreibt der Mietvertrag oft vor, in gewissen Abständen zu renovieren. „Das ist auch erlaubt“, erklärt Inka-Marie Storm vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Voraussetzung ist aber, dass die Klausel offen formuliert ist, also zum Beispiel den Zusatz„im Allgemeinen“ enthält. Üblich sei, dass Küche und Bad in etwa nach drei Jahren und Wohnräume ungefähr nach fünf Jahren renoviert werden sollten. Und wenn Mieter nach zwei Jahren wieder ausziehen?„Dann müssen sie eigentlich keine Reparaturen durchführen“, erklärt Storm. Allerdings:„Wenn die Wohnung stark abgenutzt wurde, muss in der Regel renoviert werden.“ Wer in kräftigen Tönen die Wände gestrichen hat, müsse bei Auszug den Ursprungston wiederherstellen. (dpa)

Schwörer Haus ®

Vom Baumstamm zum Qualitätshaus Wie SchwörerHaus seine ehrgeizigen Klimaziele erreicht.

nergiesparhäuser, Passivund Energieplus-Häuser: Die Firma SchwörerHaus KG ist einer der führenden Hersteller von Holz-Fertighäusern – und setzt dabei auf hohe Qualität und Effizienz. Die Fertigung läuft am Firmenstandort Hohenstein-Oberstetten. Dabei veredelt SchwörerHaus den Rohstoff Holz zu hochwertigen Bauund Werkstoffen. Das beginnt mit dem Zusägen der PEFC-zertifizierten Baumstämme aus heimischen Wäldern und endet bei der sorgfäl-

tigen Verladung. Der Hausbau läuft bis zur schlüsselfertigen Übergabe unter SchwörerHaus-Regie. Alle Fertighäuser werden nach den Kriterien des Gütesiegels „EMAS“ produziert. Das Werk selbst ist nach der DIN EN 14000 zertifiziert. Für seine hohen Standards wurde SchwörerHaus 2011 als Klimaschutz-Unternehmen ausgezeichnet. Von der Qualität können sich Bauinteressierte in rund 45 Musterhäusern überzeugen. 8 www.schwoerer.de

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w Bauen w Ein Fertighaus kann auf einer Bodenplatte oder einem Keller errichtet werden

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Dieses Haus im gefragten Bauhaus-Stil kann

Das Modell „Edition 425“ wurde direkt mit

als Effizienzhaus errichtet werden

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zender der Kern-Haus AG. Bei einer sehr hohen Energieeinsparung gewährt die KfW-Bank sogar einen speziellen Tilgungszuschuss zur Förderung. Aufgrund vielfältiger Energie-Pakete können Häuser aller Ausstattungslinien als Effizienzhaus 70, 55 oder 40 angeboten werden. Für ein KfWEffizienzhaus 70 erhält man 50 000 Euro Darlehensförderung mit ei-

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nem Zinsvorteil von 1,26 Prozent effektivem Jahreszins. Ein KfW-Effizienzhaus 55 erhält 2 500 Euro Tilgungszuschuss pro Wohneinheit.

hat der DFH AG das Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold für ein Fertighaus der DFH-Marke OKAL verliehen. Die höchste Zertifizierungsstufe belegt die nachhaltiNeben den Energiepaketen über- ge Qualität des Gebäudes. Die zeugt bei Fertighäusern natürlich innovative „myGEKKO“-Hausauauch die kurze Bauzeit durch die tomationsanlage bringt nicht nur Zusammensetzung vorgefertigter hohen Nutzerkomfort, sondern Bauteile. Selbst bei trägt über die der Stein-auf-Steinoptimale SteuBauweise kann die erung von HeiHolzfertighäuser neue Immobilie inzung und Bekönnen in einem Tag nerhalb einer Jahres lüftungsanlage errichtet werden. auch erheblich aufgebaut werden Bei Kern Haus zum zum EnergieBeispiel dauert die sparen bei. Da Bauzeit mit Duo-Therm-Mauer- die Anlage sogar auf Wetterprogwerk rund sechs bis acht Monate. nosen reagiert, gehören beispielsTrotz der vorgefertigten Bauweise weise überhitzte Räume bei einem werden alle Gestaltungselemente plötzlichen Anstieg der Außengrundsätzlich mit einem Architek- temperaturen der Vergangenheit ten abgesprochen. Die Grundrisse an. So lässt die Fertig- und Masder Häuser sind bei allen Bauwei- sivhausbranche in jeder Hinsicht sen individuell planbar. keine Wünsche mehr offen. Tanja von Unger

Bei Fertighäusern aus Holz ist die Bauzeit verschwindend gering. Sind die Planungsphase abgeschlossen und die Einzelteile fertiggestellt, können Fertighäuser aus Holz bereits innerhalb eines Tages aufgebaut werden. Der Innenausbau inklusive Elektrik und allen Malerarbeiten nimmt dann noch einmal rund drei Monate in Anspruch. Die Deutsche Fertighaus Holding AG zum Beispiel hat gleich vier Vertriebslinien – massa haus, allkauf haus, OKAL Haus und Ein SteinHaus. Damit bietet das Unternehmen seinen Kunden sowohl die Holz- als auch die Steinvariante für ihre Immobilie. Für das Unternehmen hat das Thema Nachhaltigkeit die höchste Priorität. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB)

DGNB-Nachhaltigkeitszertifikat Neben ökologischen und ökonomischen Kriterien bewertet die DGNB technische, funktionelle, gestalterische und soziokulturelle Aspekte sowie die Prozessqualität. Die DGNB beurteilt also sämtliche Phasen der Planung, den Bauprozess, die Qualitätssicherung und die Voraussetzungen für die optimale Nutzung des Hauses. „Für die Zertifizierung haben wir die Nachhaltigkeit des Gebäudes anhand von 28 Kriterien nachgewiesen“, erklärt Sven Propfen, Architekt und Nachhaltigkeitsbeauftragter der DFH, deren OKAL-Marke das Gold-Zertifikat erhielt.

70. Jahrgang | Nr. 214 | 13./14. September 2014

w Titelthema Massiv- oder Fertighaus w

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Häuser neu denken Ein Fertigbaukonzept soll bezahlbaren Wohnraum für Studierende schaffen.

ach Angaben des Studentenwerks fehlen in Deutschland rund 45 000 Wohnheimplätze. Das haben Architekturstudierende der TU Darmstadt zum Anlass genommen, gemeinsam mit Deutschlands größtem FertighausHersteller DFH ein ebenso umweltfreundliches wie bezahlbares Wohnkonzept zu entwickeln. „Cubity“ heißt das Gebäude, das anlässlich des internationalen Architekturwettbewerbs „Solar Decathlon“ in Versailles präsentiert wurde. Auf zwei Etagen bietet „Cubity“ genügend Wohnraum für zwölf Studierende auf einer minimalen Grundstücksfläche von nur 16 mal 16 Metern. Haus-in-Haus-Prinzip. Die optimale Raumausnutzung wurde möglich, weil Cubity nach dem Haus-im-Haus-Prinzip aufgebaut ist. Herzstück ist ein zentraler Gemeinschaftsbereich, um den die zwölf würfelförmigen Wohnräume gruppiert sind. Obwohl jedes Zimmer nur 7,2 Quadratmeter klein ist, hat jeder Bewohner seine

individuelle Privatsphäre. Einbaumöbel und ein Bad sind schon integriert. Gekocht, gegessen und gefeiert wird im Gemeinschaftsraum. Effizienz inklusive. Die kompakte Holzfertigbauweise bringt nicht nur das Zusammenleben voran, sondern auch die Energieeffizienz. Cubity ist als Plus-Energie-Gebäude angelegt, das mehr Energie erzeugen kann, als seine Bewohner verbrauchen. Ab dem nächsten Wintersemester soll das futuristische Wohnheim diese positive Bilanz in der Praxis unter Beweis stellen. „Nach der Ausstellungsphase bauen wir das Gebäude in Versailles ab und in Darmstadt wieder neu auf. Es sind noch einige Fragen zu klären: Nehmen die Studierenden die Aufteilung im Alltag an, erfüllt das Gebäude über das gesamte Jahr hinweg tatsächlich den PlusEnergie-Standard? Dann sehe ich aber hohes Potenzial für den Wohnpavillon“, erklärt DFHVorstandschef Thomas Sapper. Tanja von Unger

Kleine Zimmer, großer Gemeinschaftsraum – Cubity wird als neues Wohnkonzept präsentiert Bild: DFH

Wird in Kürze die Musterhausausstellung erweitern – eine Wohnidee der Firma „Bau mein Haus“

Schöne Lage, ideale Orientierungshilfe Die Hausausstellung in Werder lässt keine Fragen offen.

röße, Stil, Materialien: Vielen Bauherren fällt die Entscheidung schwer. Die Musterhausausstellung Unger Park in Werder bietet perfekte Orientierungshilfen. Interessenten können fünf komplett eingerichtete Musterhäuser verschiedener Firmen anschauen und direkt miteinander vergleichen. Das spart zeitintensive Besuche bei unterschiedlichen Anbietern. Zudem punktet die Ausstellung mit ihrer traumhaft schönen Lage inmitten der Havelauen.

Ganz besondere Aufmerksamkeit gilt dem Thema Energie und Umwelt. Sämtliche Musterhäuser decken große Teile ihres Energiebedarfs selbst, die Ausstellung ist weder an das Fernwärme- noch an das Gasnetz angeschlossen. In den nächsten Monaten entstehen zwei weitere Häuser für noch mehr Impressionen. Weiterer Service: Fachberater informieren im Rahmen der Messe, jeweils Mittwoch bis Sonntag, 11 bis 18 Uhr, über Baugrundstücke und Finanzierung.

quartier

ordnungsservice.com Wohnen  und wohlgeordnet.info helfen bei Ordnungsproblemen  Wohnen  Seiten wie  Bild: IKEA

BERLIN - BRANDENBURG

Behältnisse wie Kisten und Schachteln schaffen Struktur und sind in vielen Farben und Formen erhältlich

Feste Plätze sind das A und O beim Aufräumen Besser ist es, die alten vor die neuen Sachen zu stellen.“ Zudem empﬁehlt die Expertin, Vorräte und Gebrauchsgegenstände in verschließbaren Schränken aufzubewahren: „Das sieht nicht nur aufgeräumt aus, sondern spart Zeit beim Putzen – nach dem Prinzip: Alles so einfach wie möglich.“ Trotz der zunehmenden Digitalisierung gibt es immer noch eine Vielzahl von persönlichen Papieren, die nicht nur aufbewahrt, sondern zum Teil auch schnell zur Hand sein müssen. „Es ist ratsam, eine Vorsortierung mit Hilfe von Ablagen vorzunehmen. Sind diese dann voll, sollten die Unterlagen in die jeweiligen Ordner einsortiert werden“, sagt Ehle-

In Schubladen sorgen

separate Fächer

für mehr Übersichtlichkeit

bracht. Die Ordner sind immer nach festen Themen eingeteilt und bestenfalls beschriftet. Nachhaltige Ordnung. Ob am Schreibtisch oder in der Küche – „Für Arbeitsﬂächen gilt: so frei wie möglich halten“. Um Büroequipment und Kleinkram gut zu verstauen, eignen sich Schachteln und Kisten. Ikea bietet hier eine immense Auswahl in Form, Farbe und Größe. „Das A und O sind feste Plätze, nur dann kann das Aufräumen gelingen“, sagt Ehlebracht, die selbst einen individuellen, privaten Aufräum-Service betreibt. Sie besucht und unterstützt Menschen, die zu Hause Schwierigkeiten mit dem Aufräumen haben, unabhängig vom Ausmaß der Unordnung. Innerhalb der Familie schlägt Ehlebracht feste Zuständigkeiten vor: „Kinder sollten so früh wie möglich in Haushaltsaufgaben einbezogen werden, damit sie lernen, Ordnung zu halten.“ Etwa zehn Minuten täglich genügen, um grob aufzuräumen. Noch ein Tipp: In einem Korb zunächst alles einsammeln, was nicht an seinem Platz ist – dann einsortieren. JOSEPHINE BILK

Flexible Körbe

sind praktische Haushaltshilfen, in denen Krimskrams verschwindet

Bild: www.proidee.de

Bild: IKEA

Aussortieren und aufräumen mit Verstand ‒ die Ordnungsexpertin erklärt, wie es geht.

Überﬂüssiges aussortieren. Doch was konkret tun, wenn der Kleiderschrank aus allen Nähten platzt? „Da niemand unbegrenzt neuen Stauraum schaffen kann und will, muss aussortiert werden. Erst dabei erkennen viele, welche Mengen an Kleidung sie besitzen“, berichtet Ehlebracht. Eingen Menschen falle es in solchen Situationen leichter, sich von Kleiderleichen zu trennen, wenn sie die Sachen ins Sozialkaufhaus statt zum Müll bringen. „Wird der Schrank anschließend wieder eingeräumt, müssen Stapel für TShirts, Pullis und so weiter angelegt werden“, erklärt der Organisations-

proﬁ. Ähnlich verhält es sich bei Lebensmittel- oder Kosmetikvorräten. „Neu Gekauftes landet zu Hause meist vor bereits Vorhandenen. Dadurch sammelt sich immer mehr an.

Bild: Kela W äschebox Mila

System statt Chaos

latzmangel können schnell dazu führen, dass die Ordnung innerhalb der eigenen vier Wände vernachlässigt wird. „Bei einer Mehrfachbelastung durch Familie und Beruf fehlt oft die Muße, um nach dem Feierabend noch aktiv aufzuräumen“, erzählt Melanie Ehlebracht vom bundesweiten Netzwerk OrdnungsService. „Zudem leben wir in einer Überﬂussgesellschaft, häufen tendenziell immer mehr Besitz an.“

Bei Platzmangel ﬁndet sich unterm Bett zusätzlicher Stauraum, etwa für Aufbewahrungsboxen

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Bauen Wohnen 

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Dach in Schuss halten Lockere Ziegel, undichte Stellen ‒ das Oberstübchen regelmäßig prüfen.

atina durch Umwelteinﬂüsse sowie Algen und Moose beunruhigen Hausbesitzer oft. Doch von einer Reinigung mit Hochdruckreiniger und einer nachträglichen Beschichtung des Daches, die oft als kostengünstige Alternative zur Sanierung gepriesen wird, raten Experten ab. Denn dadurch können bei falscher Handhabung Schäden an der Dacheindeckung hinterlassen werden, sagt etwa Eva ReinholdPostina vom Verband der Privaten Bauherren in Berlin. Die Arbeiten hätten in erster Linie nur einen optischen Effekt und seien auf keinen Fall eine Sanierung, ergänzt Werner Neumann von der Verbraucherzentrale Niedersachsen. „Moos und Flechten auf Dachdeckungen schaden außerdem nicht.“ Die wirklich schwerwiegenden Mängel fallen oftmals auf den ersten Blick nicht auf: Durch undichte Anschlüsse von Schornsteinen, Gauben und Dachﬂächen-Fenstern oder durch

verschobene Ziegel kann Feuchtigkeit ins Innere eindringen. An den Firstziegeln löst sich mit der Zeit der Mörtel, und bei Sturm ﬂiegen die Ziegel dann hinunter. Beim unsachgemäßen Begehen können einzelne Ziegel brechen. Schneefanggitter, Dachrinnen, Antennen und Solaranlagen können sich lockern.

Umdecken. Einzelne defekte Ziegel oder Dachsteine ließen sich leicht auswechseln, sagt Reinhold-Postina. Auch bei größeren Schäden müsse nicht unbedingt neu gedeckt werden. Oft helfe geschicktes Umdecken. Eine NeuBeschichtung aber lohne sich genauso wie eine Reinigung oftmals nicht, sagt Neumann: „Finanziell betrachtet ist es sinnvoller, über eine komplette Sanierung als über die Reinigung und Beschichtung nachzudenken.“ Denn dafür wird häuﬁg annähernd so viel verlangt wie für eine Neueindeckung, so seine Erfahrung aus der Verbraucherberatung. (DPA) Bild: Thinkstock.de

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das Biedermeier-Sofa bei seinen Sketchen populär w Wohnen w Loriot machte w Wohnen w

Das Modell Iceberg setzt auf Retro Design mit Knopfheftung – und frischem Blau

, n e p p a l k , n e f p ö Kn kombinieren

Bild: Rolf-Benz.com

Ein Sofa muss nicht nur gut aussehen, sondern auch flexibel sein.

„Hier wird geschmökert und gekuschelt, relaxt und Fernsehen geschaut“, sagt Gabriela Kaiser, Trendberaterin aus Landsberg am Lech. Die erste Frage bei der Planung eines Sofas sollte sein, wofür man es benötigt. Kaiser rät Familien mit Kindern zu Sofalandschaften, die aus einzelnen Modulen bestehen. Während ein Zweier-Sofa „Die Wohnungen werden vor allem durch den für eine Familie nicht ausreicht, ist es für Singles steigenden Anteil von Singlehaushalten klei- ideal. Frische Farbe und ein charmantes Retroner, und so haben sich auch die Sofas verän- Design verbindet die Zweier-Couch „Iceberg“. dert“, sagt Ursula Geismann, Auf schlanken Holzfüßen steTrendanalystin vom Verband hend vermittelt sie einen EinVielseitigkeit ist der Deutschen Möbelindustdruck von Leichtigkeit. Senirie (VDM) in Bad Honnef. Der oren wiederum sitzen gerne gefragt – ein Sofa, das Trend geht zu filigranen und etwas höher, wobei die Sitznichts kann, ist out leicht anmutenden Sofas. „Die fläche nicht zu tief sein sollte. Leute möchten heute flexibel Bei Maisons du Monde ist der bleiben und die Möbel im Wohnzimmer auch Zweisitzer für knapp 370 Euro erhältlich. Kaiser mal umräumen können“, hat Geismann beob- beobachtet, dass auch klassische Elemente die achtet. So stehen Sofas auch nicht mehr zwin- junge Wohnwelt erobern. So gibt es inzwischen gend an der Wand, sondern oft frei im Raum. viele Modelle, die die sogenannte Knopfheftung aufgreifen. „Angewendet auf ganz moderMultitalente. „Ein Sofa, das nichts kann, ist out“, ne Möbel hat diese Polsterungsart nichts Altbasagt Geismann. So können Arm- und Rücken- ckenes mehr“ sagt Kaiser. lehnen für ein bequemes Sitzen und Liegen geklappt oder verschoben, Hocker angestellt und Für den Kauf eines Sofas empfiehlt PolstermeisBezüge gewaschen werden. Ein Produkt, das ter Frank Bruns, sich Zeit zu nehmen: „Es dauert tatsächlich einiges „kann“, ist das Modell Plura einen Moment, bis der Kunde beurteilen kann, von Rolf Benz. Mit wenigen Handgriffen sind ein- ob eine Polsterung zu fest oder zu weich ist“, erzelne Elemente als Liegefläche ausgeklappt, die klärt er. Zu den zwei üblichsten Polsterungsarten Rückenlehnen können stufenlos verstellt wer- gehöre die Variante mit einer Unterfederung den. Auch können mehrere Module miteinander aus Wellenfedern, auf die ein Federkorb plus kombiniert werden. In der eleganten schwarzen Schaumstoff kommt. „Auch eine Unterfederung Lederausführung hat dieser Komfort allerdings aus Gummigurten, auf die in Sandwichtechnik auch ihren Preis: 5 846 Euro kostet das 1,86 Me- verschieden feste Schaumstofflagen aufgebaut werden, ist eine gute Variante“, so Bruns. Viele ter lange Plura-Modell. Bezüge sind mit Klett- oder Reißverschlüssen Da sich der Kommunikationsbereich heute im- versehen und können abgezogen werden. Am mer mehr an den Esstisch verlagert, bekommt besten, empfiehlt Geissmann, können sie in der das Sofa einen zunehmend privaten Charakter: eigenen Maschine gewaschen werden. (IsI/dpa) s soll die perfekte Sitzgelegenheit für den gemütlichen Fernsehabend sein. Gleichzeitig toben auf dem Sofa die Kinder herum, Stoff und Innenleben sollen möglichst langlebig und unempfindlich sein – und in kleinen Räumen darf das Möbel nicht zu massig sein.

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Das Modell freistil 141 ist besonders flexibel – aus acht Varianten kann das Wunschsofa kombiniert werden

Ein Sofa nach dem

Baukastenprinzip –

Conseta ist vielseitig und in verschiedenen Farben erhältlich

Foto: Rolf Benz

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w Wohnen w Wohnen w w

Die Heizung fit machen

Kurz & kompakt

Der Herbst naht – deswegen sollten Hausbesitzer jetzt ihre Anlage checken und einstellen lassen, um unnötige Kosten zu vermeiden.

Wartungsvertrag. Praktisch ist ein Wartungsvertrag mit einem Fachbetrieb. Der Handwerker inspiziert regelmäßig die Anlage, füllt bei Bedarf Heizungswasser nach und stellt die Vorlauftemperatur richtig ein. Verschleißteile wie Dichtungen und andere Kleinteile werden ersetzt, Brenner und Heizkessel gereinigt und auch die Abgaswerte überprüft. „Er kontrolliert auch, ob genügend Druck auf der Anlage ist“, erklärt Stolte. „Wenn nicht, könnte ein Leck dahinter stecken.“

zu den Grundeinstellungen, wird aber oft versäumt“, erläutert Stolte. Beim hydraulischen Abgleich stimmt der Fachmann Pumpe, Leitungen und Heizkörper exakt auf den Wärmebedarf der Räume ab. Ohne diese Regelung würde sich das Heizwasser auf dem Weg des geringsten Widerstands im Rohrsystem verteilen.

Das Sparpotenzial wird auf etwa zehn Prozent geschätzt „Ist die Heizung in einem Raum sehr heiß und im anderen nur lauwarm, deutet das darauf hin, dass ein hydraulischer Abgleich notwendig ist“, erklärt Stolte. Ein anderer Hinweis ist ein Gluckern in den Heizkörpern. Der Zentralverband Sanitär, Heizung, Klima schätzt das Sparpo-

Ein neuer Estrichboden gibt in den ersten Monaten viel Feuchtigkeit an die Raumluft ab – rund einen halben Liter pro Quadratmeter. Das schätzt Udo Schumacher-Ritz, Vorsitzender des Vereins zur QualitätsControlle am Bau (VQC). Wird die Fläche mit dichten Bodenbelägen wie Laminat belegt, kann die Feuchtigkeit nicht abziehen. Sie konzentriert sich dann an den Übergängen zur Wand. Bringt der Heimwerker dort Holzleisten an, schimmeln diese. Daher: Bei dichten Böden über neuem Estrich bis zu ein Jahr lang keine Leisten anbringen. (dpa)

tenzial durch die jährliche Wartung auf etwa zehn Prozent. „Ein gründlicher Heizungscheck geht noch einen Schritt weiter“, erklärt Pressesprecher Frank Ebisch. Dabei wird untersucht, ob die Heizung Verbesserungspotenzial hat und wo die Stellschrauben sind, um sie weiterhin zukunftssicher zu halten.„Bei Heizungen, die über 20 Jahre alt sind, sollte man an einen Austausch denken“, meint Stolte. Sie lassen sich auch mit noch so guter Pflege nicht effizienter machen.

Extravagante Tapeten

Ist der Heizraum sehr warm oder verlaufen ungedämmte heiße Heizungsleitungen im Keller, deutet dies darauf hin, dass zu viel Energie durch Abwärme verloren geht, also vom Heizkessel an die Umgebung abgegeben wird. Aufschluss gibt auch das jährlich vom Schornsteinfeger erstellte Messprotokoll. Weist es hohe Abgasverluste auf, ist der Kessel veraltet. (dpa)

Bild: djd/Marburger Tapetenfabrik

inmal im Jahr empfehlen Experten die Wartung der Heizungsanlage. Denn es können sich Rückstände des Brennstoffs abgelagert haben, Dichtungen verschlissen sein oder Einstellungen verändert haben. Die Wartung sollte vor der kalten Jahreszeit und zwar von einer Heizungsbaufirma übernommen werden, rät Christian Stolte von der Deutschen Energie-Agentur (dena) in Berlin.

Estrich unter Laminat

Musik sichtbar zu machen, dieser Aufgabe hat sich Designer Karim Rashid mit seiner Tapetenkollektion „Karim Rashid – Globalove“ gestellt. So werden beispielsweise Schwingungen aus Lautsprechern mit einem künstlerisch interpretierten Computerdesign sichtbar gemacht. Filigrane Silbernetze kommen auf psychedelischen Grafiken zur Geltung. Bereits zum dritten Mal hat der Designer gemeinsam mit der Marburger Tapetenfabrik eine eigene Kollektion entworfen. Das Farbspektrum ist dabei typisch für Rashid: Rosa- und Pinktöne, Farbspiele in Blau, Türkis und Grün, Schwarz mit Gold und Silber. (djd)

Nach den Erfahrungen der Verbraucherzentralen sind Heizungen in Privathäusern häufig nicht optimal eingestellt. „Nicht selten belassen es die Installateure bei der Werkseinstellung“, sagt Birgit Holfert, Energieexpertin beim Verbraucherzentrale Bundesverband. „Damit wird aber viel Energie unnütz verbraucht.“ Dabei könne die Anlage entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Bewohner programmiert werden. Die Leistung werde etwa in der Nacht und zu den Tageszeiten, wenn die Bewohner nicht zu Hause sind, abgesenkt. Oder bei sehr guter Dämmung des Hauses kann die Vorlauftemperatur niedriger gewählt werden als bei schlechter Dämmung. Bild: Thinkstock.de

Hydraulischer Abgleich. Hausbesitzer, bei deren Heizung noch nie ein hydraulischer Abgleich gemacht wurde, sollten das nachholen. „Das gehört normalerweise

Herbstrettich gut pflegen Ob Kohl, Kartoffeln oder Rote Beete – viele Gemüsesorten sind jetzt reif für die Ernte. Herbst- und Winterrettich muss bis zur Ernte gut gepflegt werden. Besonders wichtig ist das Gießen, erklärt der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde (BDG) in Berlin. Wenn es sehr trocken ist, müssen mindestens zehn Liter Wasser pro Quadratmeter auf das Beet, damit die Erde bis in die Tiefe durchfeuchtet wird. Vorsicht ist geboten: Zu nass mag es der Rettich auch nicht, regelmäßiges Gießen ist besser als zu viel alle paar Tage. Ständige Wechsel von trocken zu nass können die Knollen sonst platzen lassen. (dpa)

Bild: Thinkstock.de

 Recht 

Meine Mietwohnung ist komplett mit Holztüren und -rahmen ausgestattet. Dadurch wirkt sie im Flur sehr dunkel. Deshalb möchte ich Rahmen und Türen weiß streichen. Darf ich dies auch ohne Genehmigung meiner Vermieter durchführen? Sie und Ihr Vermieter sind an die Schönheitsreparaturklauseln in Ihrem Mietvertrag gebunden. Im bestehenden Mietverhältnis dürfen Sie sich bei der Dekoration Ihrer Wohnung weitgehend selbst verwirklichen, entgegenstehende Vertragsregelungen sind zumeist unwirksam. Eine Genehmigung ist dann nicht erforderlich. Am Ende des Mietverhältnisses müssen Sie jedoch die Wohnung gemäß Paragraf 241 Absatz 2, 242 BGB wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Sie wären also zum Ersatz der zur Beseitigung des Farbanstriches erforderlichen Kosten verpflichtet (BGH WuM 2008, 472).

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Der neue Eigentümer unseres Nachbargrundstücks hat einen Metallzaun (1,40 Meter) installiert und mit Wellplastik-Platten verkleidet, um ein Durchwachsen unserer

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quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

Pflanzen zu verhindern. Bei Sturm verursacht das Schlagen der Zweige gegen das Plastik beträchtlichen Lärm – er verlangt, dass wir die Pflanzen entsprechend absägen. Um ihm den Zaunbau zu erleichtern, hatten wir bereits Äste und Sträucher entfernt oder massiv beschnitten. Wer muss nun wie reagieren? Die Nachbarrechtsgesetze beinhalten sogenannte Einfriedungspflichten – der Gundstückseigentümer ist nach bestimmten Regeln zur Umzäunung berechtigt und auch verpflichtet. Dies hat der jeweilige Nachbar dann zu dulden. Paragraf 910 Absatz 1 Satz 2 des BGB regelt den Überhang an der Grundstücksgrenze. Wenn Zweige, und sei es auch nur bei Sturm, gegen den an der Grenze errichteten Zaun schlagen, müssen Sie diese entfernen. Dieser Beseitigungsanspruch bestünde aber nicht, wenn die Plastikplatten nachbarrechtlich unzulässig wären (normalerweise sind nur 1,25 Meter hohe Maschendrahtzäune erlaubt) und diese Zweige die Benutzung des Grundstückes ohne die besagten Platten nur unwesentlich beeinträchtigen würden (Paragraf 910 Abs.2).

Ein Bauträger bietet eine Wohnung in einer festgelegten Ausführung an. Oft sind Änderungswünsche seitens des Käufers nur im Rahmen von hohen Aufpreisen möglich. Ist der Verkäufer verpflichtet, Preisniveaus und die Mehrkosten für Sonderausstattungen mitzuteilen oder sogar Nachweise zu erbringen?

Natürlich kann der Eindruck entstehen, der Bauträger wolle den Käufer durch überhöhte Aufpreise von Sonderwünschen abbringen, oder gar hiermit ein lukratives Extrageschäft machen. Es herrscht aber Vertragsfreiheit und daher ist er nicht verpflichtet, seine Kalkulation offenzulegen oder gar belastbare Nachweise zu erbringen. Vertrauensbildend ist so ein Geschäftsgebaren nicht und so sollten Sie Ihre Kaufentscheidung durchaus davon abhängig machen, dass hier die nötige Transparenz geschaffen wird.

DER EXPERTE Andreas Flitz ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Berlin. www.rechtsanwalt-flitz.de

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70.Jahrgang | Nr.214 | 13./14. September 2014

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Heimwerker überschätzen sich oft und wollen etwa den Austausch von Steckdosen selbst übernehmen – davon raten Experten dringend ab.

eim Tapezieren einfach die Steckdosenabdeckung entfernen? Oder den Lichtschalter austauschen? Lieber nicht: „Laien sollten grundsätzlich die Finger von Elektroarbeiten lassen“, sagt Burkhard Schulze vom Zentralverband der Deutschen Elektro- und Informationstechnischen Handwerke (ZVEH). Und was viele gar nicht wissen: In Deutschland ist es Laien gar nicht erlaubt, elektrische Anlagen, die an das öffentliche Elektrizitätsversorgungsnetz angeschlossen sind, zu errichten, zu ändern oder instand zu setzen.

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Ob eine Steckdose kaputt ist, kann ein Laie erkennen: „Wenn die Abdeckung beschädigt ist oder gar in Teilen fehlt, muss die Steckdose entweder befestigt oder aus-

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angeschlossenen Geräte die maximale Wattzahl nicht überschreiten.“ Ebenso sollten Laien sich auch nicht an die Installation von neuen Lichtschaltern wagen. Beratung im Baumarkt oder Fachgeschäft wird immer empfohlen.

Vor Arbeiten an den Steckdosen den Vermieter fragen

Mieter müssen übrigens Rücksprache mit dem Vermieter halten, wenn sie Arbeiten an Steckdose oder Lichtschalter durchführen lassen. Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund erklärt: „Wenn etwas nicht funktioniert oder im Bad keine Steckdose ist, dann ist das Sache des Vermieters.“ Der müsse für die Kosten aufkommen. Anders hingegen ist die Lage, wenn dem Mieter die Anzahl der Steckdosen nicht ausreicht. Dann müsse er die Erweiterung selbst veranlassen und zahlen. (dpa)

Zur Sicherheit kann jeder Bewohner selbst etwas beitragen, indem er Steckdosen richtig verwendet. „Mehrfachsteckdosen sind nicht unbegrenzt belastbar“, sagt Jürgen Ripperger vom Verband der Elektrotechnik, Elektronik, Informationstechnik (VDE). „Daher sollten die

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