quartier - Die eigene Wohlfühloase by Berlin Medien GmbH

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BERLIN - BRANDENBURG

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70. Jahrgang | Nr.

4 38 | 20./21.09.201 Zum Beispiel: Eckwohnung mit 3 Zimmern, Privatgarten und 18m² Südterrasse, 87m² Wohnfl. für 249.500 €, provisionsfrei B: 61,1 kWh/(m2a), BW+BHKW, Bj. 2014

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AB SEITE 08

Bild: Villeroy & Boch AG

BADE ZUM TAG DES

quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

VPB fordert: Recht von Bauherren auf Baupläne

 Blick in die Zukunft..........06 Jetzt schon auf den Sommer 2015 freuen – denn die Hersteller zeigen

tert Dipl.-Ing. Raik Säbisch, VPB-Regionalbüroleiter aus Leipzig. Das reicht von falsch angelegtem Gefälle, fehlerhaft eingebautem Estrich bis hin zu eklatanten Beispielen wie jenem Neubau, bei dem ein Pfettendach geplant und ein Sparrendach ausgeführt wurde. „Die statische Konstruktion an sich war korrekt, aber der Zimmermann beschloss zu seinen Gunsten Material zu sparen.“ Das Haus wurde damit zum Sanierungsfall. „Hätte der Bauherr die Pläne frühzeitig gehabt, wäre die abgeänderte Konstruktion schnell aufgefallen.“ Der VPB fordert deshalb vom Gesetzgeber: Der Bauherr muss ein verbrieftes Recht auf Pläne haben. Sie müssen ihm frühzeitig und komplett übergeben werden. (GKL)

Schlüsselfertigbauherren interessieren sich erfahrungsgemäß vor allem für das Haus und weniger für die dazu nötigen Planungen. Entsprechend selten denken sie daran, die Übergabe der Planungsunterlagen vorab vertraglich zu regeln. Diese Regelung ist aber unentbehrlich. Fehlt sie im Vertrag, sehen nämlich auch Gerichte oft keinen Grund, dem Bauherrn nachträglich die Herausgabe der Planungsunterlagen zuzusprechen. Dieses Problem ist den meisten nicht bewusst, weiß der Verband Privater Bauherren (VPB). Sie bekommen ihre Pläne erst zu Gesicht, wenn etwas schiefläuft. „Bauherren brauchen die Pläne und Berechnungen, um die Planung an sich und die Bauausführung prüfen zu lassen“, erläu-

schon jetzt ihre neuen Gartenideen.

Bild: Duravit

Titelthema Schöne Nasszelle.............08

Vorsicht, glatt!

rutsch Bild: djd/Supergrip Anti

Glänzende Armaturen, edles Holz und ganz viel Hightech: Zum Tag des Bades zeigen die Hersteller, wie schön, vielseitig und wohnlich dieser Raum sein kann – und wie komfortabel die neuen Geräte.

Regen und Laub können Gehwege zu einer rutschigen Angelegenheit machen. Dazu können auch abgenutzte Fliesen und Platten beitragen, die nur noch wenig Rutschsicherheit bieten. Oft müssen die Platten aber nicht gleich ausgetauscht werden

 Wand in Bewegung.......07

‒ eine Antirutschbehandlung, etwa mit

Risse in der Fassade beunruhigen viele Hausbesitzer – woher sie kommen und wann sie harmlos sind.

Die Reaktionsﬂüssigkeit wird satt auf den

„Supergrip“, kann ebenfalls helfen ‒ die

gereinigten Boden aufgetragen ‒ nach 30

Flüssigkeit verändert die Oberﬂächenstruktur und verbessert die Rutschhemmung

Minuten ist er wieder begehbar. Supergrip

 Ecken und Kanten............12

ist biologisch abbaubar und lösungsmittelfrei.

Das Einrichten unter Schrägen kann zur Herausforderung werden. Praktische und schöne Möbeltipps.

(djd)

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Mit einer Sammelbestellung von Heizöl können Hausbesitzer Geld sparen. Lieferanten gewähren in solchen Fällen oft Mengenrabatte, erklärt Aribert Peters vom Bund der Energieverbraucher. Am besten vorab beim Anbieter informieren, wie weit die einzelnen Lieferstellen maximal auseinanderliegen dürfen.

Der Preis richtet sich meist nach der durchschnittlichen Bestellmenge. Daher lohnt sich eine Sammelbestellung für Verbraucher mit etwas größerem Bedarf eher, wenn alle in etwa die gleiche Menge bestellen. Sonst profitieren sie selbst weniger. (DPA)

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich  (030) 23 27- 67 12  quartier@mdscreative.com

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 Wohnen 

70. Jahrgang | Nr. 220 | 20./21. September 2014

Blumen sind kostengünstige Gestaltungselemente und die Dekoration ist leicht umzusetzen ‒ Autorin und Stylistin Holly Becker inspiriert.

Blütenzauber für Zuhause

u feierlichen Anlässen sind sie ein Muss, doch auch Wohnräume werden durch Blumen erheblich aufgewertet. Die beiden Stylistinnen Holly Becker und Leslie Shewring plädieren sogar für Blüten und Blumen in allen Räumen der Wohnung, als Farbtupfer für Schreibtisch, Bad, Wand und natürlich den gedeckten Tisch. In ihrem Buch „Wohnen mit Blumen“ beweisen sie, dass weder ein großes Budget noch ﬂoristisches Fachwissen vonnöten sind, um schöne Blumensträuße zu kreieren.

mationen zu Requisiten und einer kleinen Blumen- und Kräuterkunde enthält das Buch viele praktische Tipps – zum Beispiel wie Blumen länger frisch bleiben. Ein Beispiel: Gartenblumen sollen möglichst nicht in der Mittagshitze, sondern eher morgens oder am Nachmittag

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Ob bunt und fröhlich, natürlich oder elegant, im maritimen Stil oder modern – Becker und Shewring geben Inspirationen für verschiedene Wohnstile. Neben grundlegenden Infor-

geschnitten werden. Dann enthält das Pﬂanzengewebe nämlich mehr Wasser. Auch in der Vase ist es ratsam, direkte Sonneneinstrahlung zu vermeiden. Mit viel Liebe zum Detail und Kreativität beweisen die Autorinnen in Wort und Bild, wie einfach es ist, Atmosphäre in die eigenen vier Wände zu zaubern. Dabei gilt: weg vom aufwändig gebundenen Strauß hin zu spontan gemischten Bünden oder gar Einzelblüten. Schrittweise Anleitungen machen es dem Leser leicht, auch ausgefallene Blumenkompositionen selbst herzustellen. Zudem gibt es zahlreiche Ideen für das Anfertigen eigener Vasen – von Einweg-Gläsern in Pastell bis hin zu ausgefallenen Blumen-Kronleuchtern. (JBI)

BUCH-TIPP

Holly Becker & Leslie Shewring: Wohnen mit Blumen, Callwey, 144 Seiten, 19,95 Euro, ISBN: 978-3-7667-2092-4

Bilder: © Leslie Shewring

Mythos Stadtvilla modern interpretiert Ein neues Musterhaus ist am Sonntag in Teltow zu besichtigen. Wer hochwertige Materialien in edlem Design mag, wird diese zweigeschossige Stadtvilla lieben. Der reduzierte weiße Kubus mit Materialwechsel zu dunklem Holz im Obergeschoss strahlt sachliche Eleganz aus. Bodentiefe Holzfenster und zwei übereinander liegende Loggien holen viel Licht ins Innere und sorgen für spektakuläre Blickachsen. Der Blick ins Grüne lohnt: auf die Terrasse aus Lärchenholz und den schön angelegten Teich. Privatsphäre versprechen Hecken und Gestaltungselemente. Lichtes, helles Wohnen unterstreicht ein großzügig gestalteter Grundriss sowie Geschosserhöhungen auf circa 2,80 Meter in der unteren Etage, von der sich dank offener Galerie ein sechs Meter hoher Luftraum öffnet. Haacke Haus

Sparsame Farbigkeit findet sich auch im Inneren. Hier dominiert Weiß, angenehm akzentuiert vom dunklen Braun der Böden – aus großformatigem Feinsteinzeug und geräucherter Eiche. Im großzügigen Wohn-Ess-Bereich schafft ein von drei Seiten verglaster Kamin als Raumteiler Atmosphäre. Auf die offene Galerie mit Glasbrüstung führt eine dunkelbraune Echtholztreppe. Drei Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, sowie das exklusive Familienbad befinden sich hier. Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten zaubern zudem die zahlreichen LED-Spots an Decke und freistehender Wand wechselnde Lichtstimmungen. So wird ein Bad zum entspannenden Wellness-Erlebnis. Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1

Besuchen Sie uns vor Ort

Besuchen Sie uns vor Ort Herzlich willkommen heißt es am Sonntag von 11 bis 17 Uhr in 14513 Teltow-Seehof, Trojanstraße 25. I

14542 Werder (Havel)

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w Wohnen w Zu Semesterbeginn w Wohnen leben w rund 160 000 Studierende in Berlin

BERLIN - BRANDENBURG

Kurz & kompakt

Erstsemester auf Wohnungssuche

Streichen mit Kreppband Für einen neuen Anstrich der Wände ist Kreppband meist unverzichtbar. Damit es gut dicht ist, können sie etwas Acryl unter die Naht des Kreppbands geben und es verstreichen, rät die DIY-Academy. So kann beim Malern keine Farbe unter das Kreppband laufen. Malerkreppbänder gibt es in verschiedenen Ausführungen. Die Produkte sollten feuchtigkeitsbeständig sein. Außerdem müssen sie nach dem Streichen gut und ohne Rückstände abgehen. Je nach Material kann es daher spezielle Ausführungen geben, zum Beispiel für Tapeten. Im Außenbereich eignet sich witterungsbeständiges Material. (dpa)

Containerdorf, WG, Eigentum – Berliner Studierende haben viele Optionen.

D Bild: djd/www.britsch.com

Gesunde Antiquitäten

Antike Möbel sind auch bei jungen Leuten wieder sehr gefragt. Und haben auch einen gesundheitlichen Vorteil: Sie bestehen zum Großteil aus wertigem Massivholz, das zur Zeit der Fertigung noch nicht mit gesundheitsbelastenden Materialien bearbeitet wurde. Das, was heute die Luft in unseren Wohnräumen durch Schadstoffe in Leimen, Lacken oder Holzschutzmitteln beeinträchtigt, gab es damals schlicht noch nicht. Auch existierten keine Spanplatten, die Formaldehyd abgeben können. (djd)

Schimmel vermeiden Um Schimmelbildung zu verhindern, empfiehlt es sich, kleine Lüftungsschlitze in den zur Wand gerichteten Teil der Arbeitsplatte zu sägen, rät Udo Schumacher-Ritz vom Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau (VQC) in Göttingen. Dann kann die Luft besser zirkulieren. Diese Arbeit könne ein Heimwerker selbst übernehmen. Oft bemerken Besitzer den Schimmel erst, wenn es zu spät ist. Das Problem entsteht aufgrund mangelnder Luftzufuhr, erläutert Schumacher-Ritz. Während man bei Möbeln in anderen Räumen stets rät, fünf Zentimeter Abstand zur Wand einzuhalten, damit Luft dahinter gut zirkulieren kann, stehen die Unterschränke der Küche direkt an der Wand. (dpa)

ie erste Hürde ist geschafft, der Studien- Leben im Container. Prominent ist zum Beispiel das Stuplatz gesichert. Doch die nächste Prüfung dentendorf „Frankie und Johnny“ in Plänterwald, das wartet schon: Die Suche nach der passen- aus alten Frachtcontainern zusammengesetzt wird. den Bleibe, meist mit eingeschränktem Budget. Der Die monatliche Miete für einen 26 Quadratmeter groBerliner Wohnungsmarkt macht es den über 160 000 ßen, „alles inklusive“ möblierten Container mit einer Studierenden, die zum anstehenden Semesterbe- kleinen Küche kostet 389 Euro – für zehn Euro mehr ginn in Berlin leben, nicht ganz leicht: Bei Besichti- gibt es sogar einen Balkon oder Terrasse. Bereits gungsterminen bilden sich lange Schlangen, der ak- im März bezogen die ersten Studierenden das Dorf tuelle Leerstand beträgt nach Angaben des Berliner Eba51 an der Eichbuschallee 51. Eine Alternative zum Mietervereins gerade einmal zwei Prozent. Auch die Studentendorf bieten natürlich die klassischen WohnWohnheime des Studentenwerkes haben nicht immer gemeinschaften. „Große Wohnungen sind teuer auf Anhieb ein Plätzchen frei. „Es fehlen rund 5 000 und zum Beispiel für Familien oft nicht bezahlbar. Da Plätze zum studentischen Wohnen“, haben Studenten mit einer Wohnmahnt Rainer Wild, Geschäftsführer gemeinschaft ganz gute AussichBeratungen und des Mietervereins. ten“, betont Wild. Um den jungen Menschen die Suche zu erleichtern Wohnungsbörsen Unterstützung nutzen. Um Studenten kooperiert der Mieterverein mit Insollen unterstützen bei der Wohnungssuche zu unterternetplattformen wie noknok24.de stützen veranstaltet der Mieterverbeziehungsweise wg-suche.de. Darein zusammen mit dem Studentenwerk Berlin am 22. über hinaus gibt es eine Vielzahl von Online-SuchporSeptember im Audimax der Humboldtuniversität den talen für WGs in Berlin, teilweise auch in Englisch wie „Tag des Wohnes für Studenten“ als Last-Minute- zum Beispiel settle-in-berlin.com. Wohnungsbörse. Dort können Teilnehmer sich über alle Formen und Möglichkeiten des Studentenwoh- Attraktiv für Investoren. Die Tatsache, dass Studentennens in Berlin erkundigen – vom klassischen Wohn- wohnungen auch als Renditeobjekte taugen können, heim über die Wohngemeinschaft bis hin zu den hat in den vergangenen Jahren immer wieder InvesStudentendörfern in Schlachtensee und Adlershof. toren auf den Hauptstadtmarkt gelockt – mit nicht „Darüber hinaus bieten wir im Internet unsere Rubrik immer überschaubaren Folgen. In Friedrichshain „Woanders Wohnen“ an und haben auch eine kom- zum Beispiel wird über ein Sanierungsprojekt eine plette Sozialberatung bei uns etabliert“, erklärt Jür- erbitterte Debatte geführt. Das Unternehmen Cresgen Morgenstern, Sprecher des Studentenwerks. co Capital Studenthouse Projektentwicklung GmbH, die seit Mitte August 2013 im Handelsregister eingeMaßnahmen der Wohnungsbaugesellschaften. Um die tragen ist, will ein altes Bürohaus an der Warschauer Lage zu entspannen hatten bereits Ende 2013 die Straße Ecke Karl-Marx-Allee kernsanieren und zum städtischen Wohnungsbauunternehmen 500 zusätzli- Studentenwohnheim umbauen. Der Gebäuderiegel, che Wohnungen für Studenten bereitgestellt, wie der in dem zuletzt die Oberfinanzdirektion und die BunVerband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunter- desbauverwaltung residierten, liegt in bester Friednehmen (BBU) mitteilte. Hinter der Initiative standen richshain-Lage. Dort sollen 552 Wohnungen entsteneben dem BBU die Senatsverwaltung für Stadtent- hen. Der Quadratmeterpreis soll bei rund 20 Euro wicklung sowie das Studentenwerk. Die Internetseite liegen – und damit über einem für viele Studenten studi-wohnen-berlin.de bietet dazu weitere Informa- geltenden Limit und ist daher vermutlich nur für diejetionen. Für viele junge Menschen stellt sich jedoch nigen geeignet, die sich auf einen gut bezahlten Job nicht nur die Frage, wo sie wohnen wollen, sondern oder eine Finanzspritze der Eltern verlassen können. welche Form des privaten Rückzugsortes für sie ge- Cresco will dafür allerdings 60 Millionen Euro in das eignet ist. Viele schrecken vor der Überfüllung und Gebäude investieren. den oft einfachen Unterkünften eines Studentenheims zurück und suchen andere, neue Konzepte. Das Unternehmen soll an zentralen Standorten in führenden deutschen Universitätsstädten StudentenAuch an dieser Stelle hat Berlin einiges zu bieten.

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Auch viele Erasmusstudenten suchen nach einer

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Bleibe – und sind oft auf auf gute Tipps angewiesen

Bilder: HolzerKobler Architekturen GmbH/Thinkstock.de

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70. 20./21.August2013 September 2014 68.Jahrgang Jahrgang| |Nr. Nr.220 01 ||07./09.

Vom Studentenhotel zum neuen Wohnheim Wer nicht langfristig planen will und erst einmal nur vorübergehend eine Bleibe sucht, der ist in einem der vielen StudentenHotels in der Hauptstadt gut aufgehoben. Bislang bot auch

wohnungen entwickeln und betreiben. „Der Ankauf dieser Immobilie ist ein Beispiel für unseren Fokus auf große Entwicklungsprojekte mit attraktiven Repositionierungsmöglichkeiten an erstklassigen Standorten. Es ist ein gutes Konzept zur Revitalisierung der Immobilie und ihrer Eingliederung in das Kiezleben“, betont Geschäftsführer Alexander Bürk. Kaufen statt mieten. Möglich ist natürlich auch der Erwerb einer eigenen Wohnung. In der Regel werden

die Eltern die Studentenwohnung für ihre studierenden Kinder kaufen. Wenn ein ordnungsgemäßer Mietvertrag abgeschlossen wird und die Miete tatsächlich vom Konto des Kindes auf das Konto der Eltern fließt, können diese sowohl die Finanzierungskosten als auch den eventuellen Renovierungs-Aufwand steuerlich geltend machen, die erzielte Mieteinnahme ist natürlich zu versteuern. Der Vorteil: Wenn die Kinder ausziehen, können die Eltern die Wohnung theoretisch weiter vermieten. Tanja von Unger

das Hotel an der Hubertusallee in Wilmersdorf diesen Service. Doch wie das Haus auf Nachfrage verlauten ließ, wird der Hotelbetrieb ab Ende September eingestellt – denn um noch mehr Platz zu schaffen, wird das Gebäude in ein reines Wohnheim umgewandelt. (gkl)

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Wohnen die Sonne 232 Stunden geschienen  Wohnen  Im Juni 2014  hat Bild: Koelnmesse

BERLIN - BRANDENBURG

Nach dem Sommer ist vor dem Sommer ‒ so wird der Garten in der kommenden Saison dekoriert und genutzt.

Schicker picknicken. Früher reichte eine Decke und eine umgedrehte leere Bierkiste als Tisch – heute wird luxuriös gepicknickt. Outdoorfans schleppen Poufs, Hocker und Sitze mit Rückenlehne in den Park, auf kleinen Tischen wird diniert. Dafür bietet der Handel im kommenden Jahr vermehrt Tischsysteme mit Ausziehvarianten und modularen Konzepten an. Das berichtet die Koelnmesse, Veranstalter der spoga+gafa.

Bunter gärtnern. Wichtig werden vor allem die kleinteiligen Accessoires im Garten.

Sogar Schaufeln und Eimer werden bunt gestaltet Neben Figuren, Kissen für das Balkonsofa, Windlichtern und Vasen werden nun praktische Gegenstände zum Deko-Element: Vogelhäuschen sind knallbunt, Gartenschaufeln, Eimer und Sägen gemustert oder mit Sprüchen verziert. Auch Gummistiefel und Schürzen werden farbig gestaltet. Daneben ﬁnden sich viele Designs aus vergangenen Jahrzehnten wie Nierentische und Schaukelstühle. Neu sind überdachte Sitzgruppen, mit denen hinund hergeschaukelt werden kann. In einem integrierten Grill brutzelt derweil das Steak. Solche Sitzgruppen gibt es sonst auf AutobahnRaststätten oder in Parks.

Die Farbe der kommenden Saison: Lila in allen Variationen – selbst die Gießkannen machen mit

Besser grillen. Apropos grillen: Die Lieblingsbeschäftigung vieler im Sommer spornt die Branche zu immer neuen Produkten und Weiterentwicklungen an. Erste Grills ließen sie via App steuern, heißt es in dem Trendbericht der Koelnmesse. Für mehr Pep im Essen sollen Räucherhölzer mit dem Geschmack von Rotwein oder Whiskey sorgen. Farblich gefragt seien bei Grills Chrome-Modelle sowie mattes Schwarz oder farbige Hingucker in Lila, Grün oder Chilirot. Angelehnt an die Picknickkörbe ﬁnden sich für das Barbecue im Park Gas-Modelle und Mini-Grills, zum Transport versteckt in einem Koffer. Wer im nächsten Jahr auffallen möchte, sollte jetzt schon Gartenmöbel und Accessoires in der Farbe Lila kaufen. Diese wird 2015 in allen Varianten zu sehen sein. Daneben bleiben natürliche, gedeckte Töne wie Braun, Beige und Sand aktuell. Aber auch Pastellfarben sowie die Knallfarben der 1970er Jahre seien in Mode, haben die Messeexperten herausgefunden. (DPA)

Bild: Koelnm esse

Bild: Koelnmesse

Unter den faltbaren Stühlen fällt besonders einer auf: der Regiestuhl, wie man ihn vom Filmset kennt. Die Modelle haben ein einfaches Gestell, Rückenlehne und Sitz bestehen aus einem gespannten Tuch. Auf den Markt kommen

in der nächsten Saison hochwertige Varianten, etwa mit edlen Hölzern.

Bild: Koelnmesse

Sonnen im Jahr 2015

ährend die Gartenmöbel bald für den Winter eingelagert werden, zeigt die Branche schon mal sommerliche Aussichten: Auf der Messe spoga+gafa in Köln wurden bereits die Freiluft-Produkte für die warmen Monate in 2015 präsentiert.

Bunter wird es auch beim Grillen – knallgrün ist etwa dieser Kugelgrill

Das Augenmerk liegt 2015 auf Accessoires – mit robusten Kissen wird der Balkon zum Sofa

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Bauen Wohnen

70. 20./21.August2013 September 2014 68.Jahrgang Jahrgang| |Nr. Nr.220 01 ||07./09.

Risse an der Wand Wann sie saniert werden müssen und wodurch die Schäden entstehen.

leine Risse im Putz sind meist nur ein optisches Problem. Größere können die Folge eines Baumangels sein. Grundsätzlich sind zwei Arten zu unterscheiden: „Es gibt putzbedingte Risse und putzgrundbedingte Risse, die von der tragenden Konstruktion herrühren“, erläutert der Diplom-Ingenieur Michael Heide vom Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB). Ursachen für letztere könnten etwa Probleme im Fundament sein oder Verformungen. Ein weiteres Beispiel seien Setzrisse. Auf Sandund Kiesböden setzen sich Neubauten schon nach einigen Monaten. Auf Ton- und Lehmböden kann der Vorgang Jahrzehnte dauern. „Dabei sinkt der Bau noch einige Millimeter und presst das Wasser allmählich aus dem Boden“, erklärt Michael Höllrigl von den Baugewerblichen Verbänden Nordrhein-Westfalen. Schon eine geringe Schiefstellung könne Risse im gesamten Bauwerk verursachen.

Setzt sich der Bau gleichmäßig um zehn bis 15 Millimeter, sei dies kein Problem, sagt Heide. Aber auch lange nach der Fertigstellung können noch Risse entstehen, etwa wenn ein Neubau mit Tiefgarage tiefer gegründet wird als der Altbau daneben. Schrumpf- oder Schwindrisse entstehen häuﬁg, wenn in der prallen Sonne verputzt wird. Die netzförmigen Risse entstehen aber auch, wenn das unterm Putz liegende Baumaterial sich noch zusammenzieht. Vor allem bei Betonbauten sollte man ein paar Wochen abwarten, rät Höllrigl. Nur in seltenen Fällen deuten Außenputzrisse auf eine Gefährdung der Standfestigkeit eines Baus hin, versichert Heide. Haarrisse von 0,1 Millimeter Breite seien kein Problem. Saniert werden müssen sie an der Außenfassade trotzdem, damit kein Wasser eindringt: „Im Winter, wenn das Wasser gefriert, platzt der Putz dann auf“, warnt Michael Höllrigl. SUSANNA HOKE, DPA Bild: Thinkstock.de

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Ursprung  soll die Badewanne in der Stadt Sybaris in Griechenland haben  Wohnen  Ihren  Wohnen

BERLIN - BRANDENBURG

m u a r n h o W Bad

Freistehende Badewannen gelten als Luxus – besonders elegant ist diese Variante mit Holzfüßen

Titel

„Wer sein Bad neu möbliert, ist gut beraten, an ein Gesamtkonzept zu denken, das sich an den eigenen Bedürfnissen orientiert und derart passt, dass man es jeden Tag aufs Neue genauso machen würde“, so Jens J. Wischmann, Geschäftsführer der Vereinigung Deutsche

Sanitärwirtschaft e. V. (VDS). Aktuell sind dabei Badmöbel ein großes Thema bei Designern und Herstellern. Die Entwicklung von Möbeln ging in den letzten Jahren weg vom einfachen Stauraum hin zum gestalterischen Element. Bei der Gestaltung ist das Thema Holz ganz vorne. Schrankmöbel aus Holz bringen eine persönliche Note ins Raumambiente und lehnen sich zunehmend an Modelle aus dem Wohnbereich an. Die in Deutschland beliebte Eiche wirkt durch ihre Maserung und Farbe sehr urban und dennoch neutral. Der Mix von offenen und geschlossenen Flächen verleiht Waschtisch- und Konsolenunterbauten, Regalboards und Schränken eine luftige,

Bild: Keramag

Bild: Dornbracht

Freistehende Wannen, elegante Holzmöbel und Hightech-Geräte ‒ der Funktionsraum lädt heute zum Verweilen ein.

uhe, Lebensqualität, Gesundheit und Genuss – all das bieten schöne Bäder. Kaum ein Raumkonzept hat in den letzten Jahren einen so tiefgreifenden Wandel erfahren. Von der kargen Nasszelle mit lieblosen, einförmigen Fließen und glitschigen Duschvorhängen hin zur Wellnessoase mit regelrechter Möblierung und rafﬁnierten Wasserspielen.

Fast wie im Spa: Die „Horizontal Shower“ ermöglicht dem Nutzer

Duschen im Liegen –

die Wassergrade lassen sich einstellen

durchlässige Optik. Die Kombination heller und dunkler Flächen sorgt für zusätzliche Spannung. Die Echtholzfurniere aus Eiche und Wenge der Badmöbelserie „Silk“ von dem Hersteller Keramag zum Beispiel verbreiten wohnlichen Charme. Großzügige Stauraummöglichkeiten mit Ablagen für Dusche, Waschtisch und Schminkmodule sorgen außerdem jederzeit für perfekte Ordnung im Bad. Der Preis für einen Waschtischunterschrank dieser Serie liegt bei rund 740 Euro. Puristische Ästhetik. Auch der Hersteller Duravit setzt auf Holz. Der Designer Kurt Merki jr. interpretiert helle Holztöne mit seiner Möbelkollektion Vero in puristischer Ästhetik.

Bild: Dea

Thema

Komfortable Waschtische, moderne Armaturen und das aktuell sehr gefragte Holzthema verbindet diese Badidee der Linie „Silk“

Die Badserie „Ideal Standard“ soll

zeitloses Design

bieten – entworfen hat das Konzept der Designer Dick Powell

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Wohnen Wohnen 

Bilder: Bette/ Villeroy & Boch AG/ Dornbracht/ Thinkstock.de

70. 20./21.August2013 September 2014 68.Jahrgang Jahrgang| |Nr. Nr.220 01 ||07./09.

Die Maserung ist durchgängig ho- Zusammenarbeit“ erklärt Andreas rizontal ausgerichtet, die chrom- Dornbracht, Inhaber der Dornglänzenden Griffleisten vertikal bracht GmbH. Um die Vision von angeordnet. „Badmöbelkauf be- der durchgängigen Vernetzung deutet auch, nicht die Dinge zu voranzutreiben, hat der Hersteller vergessen, die sich meist erst auf von Premiumarmaturen mit Gira, den zweiten Blick dem Spezialisten offenbaren. Wenn für GebäudesysKinder im Haustemtechnik, sowie Holz ist für die halt sind, gehöder HausgeräteBadmöblierung ren abschließbamarke Miele die re Schrankfächer Initiative „Conbesonders gefragt für Medikamente nected Comfort“ dazu“, rät Wischgegründet. Die mann. Ebenfalls wichtig sind Sor- „Performing-Water“-Duschsystetiersysteme. In einer intelligenten me von Dornbracht zum Beispiel Innenausstattung für Schubladen bieten Funktionen wie eine Auffindet jedes Accessoire seinen wärm- und Pausenfunktion, digiPlatz – sei es auf rutschfesten Ab- talem Verbrühschutz und flexible lageflächen oder in praktischen Verortung. Die Duschen lassen Boxen. Eine helle Farbgebung und Strahlen tanzen, spielen Songs Abtrennungen helfen, die Über- von Klassik bis Techno und wechsicht zu behalten. Das gilt auch für seln die Farben. Auch beim WC integriertes LED-Licht. So bieten gibt es neue Technologien. „Rimzum Beispiel die Spiegelschränke less“ heißen die Produkte, was so „My View“ des Herstellers Ville- viel heißt wie „spülrandlos“ – das roy und Boch genügend Stauraum sorgt für mehr Hygiene. Nützlich sowie eine attraktive Optik durch und schick zugleich ist ein WCSanitärmodul mit einer Farblichteine integrierte Lichtleiste. Leiste am oberen Rand. Als OrienBadezimmer-Hightech. Ein weiterer tierungslicht weist sie im Dunkeln Schwerpunkt beim Thema Bad ist den Weg. Als farbiger Abschluss Technologie, die an diesem Ort sorgt sie für ein stimmungsvolles zunehmend alltäglicher wird. Ba- Ambiente, wie zum Beispiel die dezimmer-Hightech dient immer Produktlinie Aqua Clean von Gemehr dazu, das Leben zu verein- berit für rund 2 800 Euro. fachen und gleichzeitig genussreicher zu gestalten. „Um hier gute Barrierefreiheit ist das Thema der Ergebnisse zu erreichen, bedarf Zukunft – insbesondere das Badees passender Systemintegratio- zimmer ist ein Ort, der barrierefrei nen und branchenübergreifender gestaltet werden kann.

Kurz & kompakt Alle Innovationen an einem Tag – beim Händler vor Ort Die Branche der Sanitärwirtschaft präsentiert sich jedes Jahr an einem Tag – in diesem Jahr am 20. September. „Tipps zum aktuellen Badezimmer-Chick bekommt man am Tag des Bades in den bundesweit rund 2 000 ständigen Badausstellungen des Fachhandels“, rät Jens J. Wischmann, Geschäftsführer der Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft e.V. (VDS). Wer beim Tag des Bades teilnimmt, etwa die Händler vor Ort, erfahren Interessierte unter gutesbad.de. Auf der Internetseite sind auch alle Details zum „Tag des Bades“Gewinnspiel nachzulesen. (TU)

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Titel

Thema Ein Bad mit bodenebe- als auch Menschen mit weniger guner Duschfläche mindert generell tem Augenlicht erkennen intuitiv, was die Gefahr, sich zu verletzen. Ausrei- zu tun ist, um die Wassermenge und chender Bewegungsraum, ein Klapp- Wunschtemperatur präzise einzustelsitz in der Dusche oder aber ein len. Ebenfalls ausgezeichnet wurde Waschtisch, den man runterfahren die bodenebene Dusche „Walk in kann, tragen selbst bei nur kurzfris- easy“ von HSK, bei der ein Ausschnitt tiger ambulanter Pflege nach einem im Glas für sicheren Halt sorgt. Ohne Unfall zur Entlastung der Helfer bei. Tür und mit bodenebener Fläche bieStützklappgriffe, die sich dank einer tet sie ein hohes Maß an Bewegungspräparierten Wandkonstruktion ge- freiheit. Spielerisch zur hygienischen nau dann nachrüsten lassen, wenn Selbstständigkeit finden Kinder mit es anders nicht mehr dem Waschtisch „4 geht, sichern speziell Bambini“ von KeraEin Bad ohne im Alter ein langes, mag. Diese SpielBarrieren ist für jeden und Waschlandschaft selbstbestimmtes Leben. „Ein barrieresorgt mit kindgerechein Komfortgewinn freies Badezimmer ist tem „bunten“ Design in jeder Lebensphase und Waschplätzen in und für jede Altersgruppe ein Kom- vier Höhen für viel Spaß beim Wafortgewinn“, so Wischmann. schen. Zugleich hilft sie dabei, Kindern die Körperpflege spielerisch Prämierte Produkte. „Design für Alle“ von Beginn an richtig beizubringen ist daher auch das Leitmotiv eines – vom Händewaschen bis zum Zähinternationalen Designwettbewerbs, neputzen; mit spezieller Infrarot-Näden der Zentralverband Sanitär Hei- herungselektronik für Kinderhände. zung Klima (ZVSHK) auslobt und Produkte prämiert, die für alle Menschen Umbau planen. Bei der Planung der – ob jung, alt, gesund oder krank – Barrierefreiheit raten Experten zum gleichermaßen attraktiv und nutzbar frühzeitigen Sparen und verweisen sind. Prämiert wurde zum Beispiel die auf die Fördermittel des Bundes. Duscharmatur „Line Shower Select“ Diese können auf aktion-barrierefreider Firma Hansgrohe. Bei dieser Tech- es-bad.de abgerufen werden. Die nik wird das Wasser nicht mehr durch Hinweise reichen von Wohn-Riestern Drehen, sondern per Knopfdruck – seit Januar 2014 auch für altersan- und ausgestellt und noch dazu und behindertengerechte Umbauten die Strahlart gewechselt. Klare Sym- nutzbar – über KfW-Mittel bis hin zur bole weisen den Weg. Die Bedien- Bezuschussung durch Pflegekassen, elemente sitzen direkt zugänglich an Rehabilitationsträger und Integratider Vorderseite, und sowohl Kinder onsämter. Tanja von Unger

Digitale Innovationen – Apps haben das Badezimmer erreicht Nachrichten, Stauinfos, Termine, E-Mails, Wetterbericht und sogar die Höhe des Blutdrucks im Blick? Die„b in touch“, eine neue burgbad-Spiegel-App, beweist, dass solche Szenarien möglich sind. Sie wurde für das iPad 2/3/4 und iPhone 4S/5 entwickelt und bündelt die wichtigsten Informationen in einer einzigen Applikation. Der„Touch“ darauf genügt, und die mobilen Begleiter„beamen“ den Service auf den Spiegel. Die komfortable Infotainment-Lösung basiert auf dem drahtlosen Übertragungssystem Airplay, mit dem sich

Leuchtstoffröhren erhellt – die Farben sind wählbar

lassen. Eingesetzt wird die Technik zusammen mit der Apple TV-Box. Sie ist an einem Display hinter dem Spiegel angeschlossen. (TU)

Bild: Burgbad

Die Lichtspiegelelemente der Linie „Silk“werden von

Bild: Keramag

Medien per WLAN durch den Raum streamen

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Bauenww wwWohnen

70. 20./21.August2013 September 2014 68.Jahrgang Jahrgang| |Nr. Nr.220 01 ||07./09.

Sicheres Terrain

Vor dem Hausbau kommt der Grundstückskauf – Bauherren schützen sich mit Gutachten, denn nicht jeder Untergrund kann ein Gebäude tragen.

in Stück Land wird erst dann zum Baugrund, wenn es erschlossen ist. Ohne Straßen, Schmutzwasserkanäle, Wasser-, Elektro- und Gasleitungen darf kein Haus gebaut werden. „Die öffentliche Erschließung erfolgt in der Regel bis zur Grundstücksgrenze“, erklärt Andreas May vom Bauherren-Schutzbund (BSB). Für den Großteil der Kosten muss der Käufer aufkommen. Für das Verlegen von der Grundstücksgrenze bis an sein Haus zahlt er ebenfalls. „Oft sind diese Kosten aber schon im Verkaufspreis enthalten“, erläutert May. Anderenfalls müssten Interessenten diese Beträge zusätzlich einplanen. „Im Durchschnitt belaufen sich die Erschließungskosten auf etwa 50 Euro pro Quadratmeter.“ Dazu kommen die Kosten für ein Baugrund- und Gründungsgutachten – zwischen rund 2 000 und 3 000 Euro. „Ohne Baugrundgutachten sollte niemand bauen, denn im Boden können böse Überraschungen stecken“, rät May. Schon eine einfache Torflinse kann dazu führen, dass der Boden ausgebag-

gert und durch Kies ersetzt werden muss. „So ein Bodenaustausch kostet dann schon mal 20 000 Euro.“ Ein Gutachten ist nicht zwingend gesetzlich vorgeschrieben, stellt Hans-Joachim Betko vom TÜV Süd klar: „Die Verantwortung liegt beim Bauherren.“ Wer mit einem erfahrenen Architekten arbeitet, der sich in der Region auskennt, kommt unter Umständen ohne aus. „Wenn in der Nachbarschaft 300 Jahre alte Häuser stehen, ist anzunehmen, dass der Grund auch für Neubauten geeignet ist.“ Aber Betko betont: „Hundertprozentig sicher darf man nicht sein.“ So kann der Grundwasserspiegel durch mehr Niederschläge steigen. Nach BSB-Erfahrung ist ein Gutachten bei vielen Komplettanbietern Teil des Leistungsangebots. Es diene laut May dazu, die eigenen Risiken abzuschätzen und zu minimieren. Das Baugrundgutachten erlaubt somit eine solide Planung und eine realistische Kalkulation der Kosten. Er sollte immer Bestandteil des Bauvertrages sein. (dpa)

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Wohnen Conran:  Wohnen  Buchtipp:Terence  Stauraum. Das Wichtigste. DVA, ISBN: 978-3-421-03835-7 Bild: Nolte Möbel

BERLIN - BRANDENBURG

Jede Ecke nutzen Komplizierte Schrägen und tote Winkel im Haus sind oft ein Ärgernis. Dabei lassen sich viele Flächen prima als Stauraum nutzen ‒ am besten mit genau passenden Schränken.

l Bild: RMW Wohnmöbe

k.de Bild: www.deinschran

Regal, Arbeits- und Essplatz – diesen modernen Dreiklang bietet das ﬂexible Modell Siena

Individuelle Schränke für Dachschrägen lassen sich in fünf Schritten bequem online planen

m Laufe der Zeit sammeln sich in einer Wohnung viele Dinge an. Fehlt genügend Stauraum, werden solche Sachen schnell zu einem täglichen Ärgernis. Mit etwas Überlegung und guter Organisation lassen sich viele Gegenstände aber oft geschickt unterbringen, vor allem, wenn im Haus oder in der Wohnung Ecken und Winkel bislang kaum oder gar nicht genutzt worden sind. Viele Möbelhersteller bieten für solche Flächen innovative Konzepte an – egal, ob fürs Bad oder Schlafzimmer. Stauraum-Lektüre. Manch einer hat bislang vielleicht sogar auf die ungenutzten und damit überﬂüssigen Ecken und Winkel geschimpft. Und doch erweise sich solch toter Raum als vorteilhaft, wenn er als Stauraum genutzt wird, schreibt die französische Dekorateurin Cyrille Frémont in ihrem Buch „Stauraum-Ideen“. „Wer über ein gutes Aufbewahrungssystem nachdenkt, sollte das nicht als Zwang zu mehr Selbstdisziplin betrachten, sondern als Chance, jeden Raum optimal zu nutzen“, ergänzt der Designer und Möbelproduzent Terence Conran, der ebenfalls ein Buch zum Thema verfasst hat. Für Frémont sind maßgeschreinerte Möbel ideal. Auch wenn sie nicht ganz billig sind, sorgen sie doch für eine bestmögliche Ausnutzung des Raumes, erläutert sie in ihrem Buch. Viele Hersteller bieten mittlerweile Baukastensysteme an, die etwas günstiger, aber

trotzdem individuell sind. NolteMöbel zum Beispiel hat mit „Skyline“ ein System im Programm, das auf solchen Modulen beruht. Es besteht aus Basis- und Aufsatzelementen, die sich je nach Bedarf stapeln lassen. „Die Menschen möchten ja mitgestalten, der Trend ist ganz klar da“, sagt Michael Laukötter, Geschäftsführer der MöbelMeile, einem Verbund von 22 Möbelherstellern aus Ostwestfalen.

Die Elemente von Modulsystemen sind beliebig stapelbar Jeder Kunde werde mit solch einem System zu seinem eigenen Schrankdesigner. „Es kann in Breite und Höhe unendlich wachsen, und wenn ein Fenster oder eine Dachschräge im Weg ist, dann wird der Schrank dort eben niedriger.“ Mit den Raumteilersystemen der Geha Möbelwerke können Ecken und Schrägen bis zu einer Höhe von 1,10 Metern genutzt werden. Nischen nutzen. Ähnlich verhält es mit dem Programm „Siena“ von RMW Wohnmöbel. Es lässt sich zum Beispiel einsetzen, um den bislang nutzlosen Raum über einem Fenster zu überbrücken und dort weitere Ablageﬂächen zu schaffen. Solche Lösungen hat auch Conran im Sinn: „In Eingangsbereichen, Dielen und auf Treppenabsätzen gewinnen Sie mit Regalen oder

passenden Schränken wertvollen Stauraum.“ Außerdem habe fast jeder Raum ungenutzte Ecken und Nischen, die ähnlich ergiebig sind. Empfehlenswert seien herausziehbare und verstellbare Ablagen, die größeren Spielraum bei der Gestaltung der Stauflächen bieten, betont Frémont. In der Küche können raffinierte Eckschränke die Lösung sein, zum Beispiel dort, wo Ober- oder Unterschränke aufeinanderstoßen. Das ist etwa bei L- oder U-förmigem Küchengrundrissen der Fall, wie die Arbeitsgemeinschaft Die Moderne Küche (AMK) erläutert. Klassiker ist der Karussellschrank, ein Eckschrank mit drehbaren Böden. Innovativer seien EckschrankDreh- und Schwenkauszüge, die sich komplett aus dem Eckschrank herausschwingen lassen. Integrierte Lösungen. Im Bad sehen die besonders praktische Experten Möglichkeiten: Mit einer integrierten Lösung könne man Anschlüsse elegant verstecken und gleichzeitig Ablagefläche schaffen, erläutert Conran. Das muss aber nicht immer in Form einer gekachelten Fläche sein, wie sie in neueren Bädern schon fast Standard ist. Der Sanitärhersteller Geberit zum Beispiel baut in den mit dem Interior Innovation Award 2012 preisgekrönten Waschtisch Monolith seitliche Auszüge ein, die Stauraum für Kosmetika und Ähnliches bieten. Ohne dass das Bad dafür großartig umgebaut werden muss, wird das Modul einfach vor den vorhandenen Anschlüssen angebracht. (DPA)

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Wohnen Wohnen 

70. 20./21.August2013 September 2014 68.Jahrgang Jahrgang| |Nr. Nr.220 01 ||07./09.

Packen und stapeln Experten-Tipps für einen stressfreien Umzug in Eigenregie

Nicht am Karton sparen. „Im Gegensatz zu Bananenkisten sind Umzugskartons sehr viel stabiler und für gängige Lkw-Größen genormt“, so Mühlenberg. Als Faustregel gilt: ein Karton pro Quadratmeter. Unterschiedliche Kartongrößen gibt es in jedem Baumarkt, günstiger sind die Angebote im Internet. Wer rechtzeitig alte Zeitungen für das Verpacken von Geschirr oder Ähnlichem aufbewahrt, kann ebenfalls sparen. Um möglichst viel unterzubringen, werden die Kisten oft gedankenlos vollgestopft – das rächt sich später beim Tragen. „Ein Gewicht von 20 Kilogramm ist die absolute Obergrenze, besser sind 15“, sagt der Umzugsexperte. Schwere Dinge gehören in der Kiste nach unten, leichtes obendrauf, also zum Beispiel unten Bücher und darüber Textilien. Das Gleiche gilt übrigens auch beim Beladen des Transporters. Und nicht vergessen: „Alle Umzugskartons müssen mit Raum und Inhalt beschriftet werden.“ Es ist sinnvoll, mit dem Einpacken von selten benötigten Gegenständen zu beginnen – das heißt Bücher, CDs, Aktenordner und Dekorationen. Kühlgeräte müssen rechtzeitig abgetaut und leer transportiert werden. Bevor das Gerät wieder in Betrieb genommen wird, ist eine Ruhezeit von mindestens sechs Stunden vorgesehen. „Die integrierte Kühlflüssigkeit benötigt diese Zeit, um sich wieder zu setzen und einen ununterbrochenen Betrieb zu gewährleisten“, erklärt Mühlenberg. Pflanzen werden unmittelbar vor dem Umzug nicht gewässert, eingeschlagen in Papier sind sie im Winter vor der Kälte geschützt. Kaputtes Geschirr vermeiden. Um Bruch zu verhindern, werden flache Gegenstände

wie Teller oder Glasplatten erst einzeln eingewickelt, dann drei bis sechs Stück ineinander gestellt und nochmals zusammen umwickelt. Diese Vorgehensweise dient der Standstabilität. Bei zerbrechlichem Gut müssen zudem Hohlräume in den Kisten mit Papier ausgefüllt werden. Und noch ein Tipp: Schüsseln und Schälchen am besten kopfüber einpacken, Tassen oder Gläser mit Henkeln möglichst nicht ineinander stapeln. „Große technische Geräte werden idealerweise in der Originalverpackung transportiert – alternativ in Luftpolsterfolie mehrfach einschlagen mit Klebeband fixieren“, so Experte Mühlenberg. Türgelenke, Regalböden, Schlüssel oder Beschläge können zu erheblichen Kratzern führen: „Bei Möbelstücken empfiehlt sich die Demontage von Kleinteilen, die dann in kleinen Tüten an den Möbelstücken befestigt werden können.“ Das spart langes Suchen beim Aufbau. Für den Umzugstag ist es ratsam, eine Tasche mit den wichtigsten Dingen zu packen: zum Beispiel mit Kleidung, Waschzeug, Hausapotheke, Babybedarf oder Tiernahrung. „Außerdem braucht es eine Art Umzugschef, der weiß, wo alles hingehört und die Helfer entsprechend anweisen kann“, legt der Umzugsprofi nahe. „Da es am Umzugstag immer zu Verzögerungen kommen kann, ist es generell am besten, so früh JOSEPHINE BILK wie möglich zu beginnen.“



Parkplatzreservierung Damit vor der Wohnung zum Umzugstermin auch ein Parkplatz frei ist, kann gegen Gebühr eine Halteverbotszone eingerichtet werden. Hierfür sind in Berlin die jeweiligen Straßenverkehrsbehörden der einzelnen Bezirke zuständig – eine Vorlaufzeit von sieben bis zehn Arbeitstagen ist dabei nötig. Wer sich nicht selbst um die Beantragung der Halteverbotszone und die Abholung, Aufstellung sowie Demontage der Schilder kümmern möchte, findet im Internet zahlreiche Anbieter, die diesen Service übernehmen. (jbi)

Bilder: Thinkstock.de

llein im Jahr 2013 haben über neun Millionen Menschen innerhalb von Deutschland ihre Wohnung gewechselt, davon sogar 1,3 Millionen mehrfach – das besagt die Umzugsstudie Deutschland 2014. Doch jeder Fünfte fängt mit der Planung zu spät an und kommt am Ende in Zeitnot. „Mit einer Vorlaufzeit von ein bis drei Monaten vor dem eigentlichen Umzug ist zu rechnen“, sagt Jorg Mühlenberg, Vorstand der Umzug AG und Geschäftsführer der Pronto GmbH, die seit 2001 Informationsportale rund um das Thema Umzug betreibt.

 Technik 

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andere kurven chaotisch umher, erreichen aber trotzdem jede Stelle.“ Theoretisch kann ein Saugroboter allein zu Hause arbeiten. Vorher sollte der Nutzer aber testen, wie sich der Roboter bei Treppen verhält. Um Abstürze zu verhindern, bieten die Hersteller Lichtschranken oder Magnetstreifen an. Ein Grund, während des Saugvorgangs nicht anwesend zu sein, ist die Lautstärke. Auch sie hat mit der Kompaktheit und mangelndem Platz für Dämmung zu tun, erklärt Siebolds. Leise Geräte sind mit 55 Dezibel (dB) so laut wie ein normales Gespräch. Laute Sauger erreichen 70 dB (Schreien) oder mehr.

Ähnlich sieht es Werner Scholz vom Zentralverband Elektrotechnik- und Elektronikindustrie. „Saugroboter werden häufig als Zweitgerät gekauft, um bequem Unterschiede erkennen. Inzwischen gibt es zahlreiche und zeitsparend eine Basisreinigung zu machen“, Saugroboter auf dem Markt. Viele Tests bestätigen, sagt Scholz. Wie hoch die Saugleisdass sie besonders gut auf glatten tung genau ist, bräuchten Hersteller Böden kehren. „Verbraucher sollSaugroboter bei Robotern nicht angeben. Nur für ten zudem darauf achten, ob das normale Staubsauger müsse das seit Gerät Schwellen und Bodenüberwerden häufig als September 2014 vorgeschriebene gänge erkennen und überwinden Zweitgerät angeschafft Energielabel die Leistung nennen. kann“, rät Scholz. Die Preise sind in „Staubsaugerroboter fallen nicht in den vergangenen Jahren gesunken. Die Spanne reicht von weniger als 100 bis um die den Anwendungsbereich des Labels.“ 1 000 Euro. Ein wichtiger Aspekt bei der KaufentscheiClevere Navigation. Auch beim Energieverbrauch gibt dung ist laut Scholz, welche Techniken bei der Reinies noch kein einheitliches EU-Messverfahren, weiß gung verwendet werden. Gibt es nur eine rotierende Scholz. Die Akkulaufzeit variiere zwischen einer und Hauptbürste oder Seiten- und Eckbürsten? Und auch anderthalb Stunden. Die Navigation der Geräte mit die Filtertechniken unterscheiden sich: Als ideal gelLasern, Kameras und Infrarotsensoren funktioniert ten HEPA-Filter (High Efficiency Particulate Airfilter). sehr gut, hat Warentester Siebolds beobachtet: „Sie entfernen Pollen und andere Allergene aus der „Manche Robotoren fahren den Raum in Bahnen ab, Staubsaugerabluft“, so der Experte. (DPA)

Bild: Vorwerk

Neue Generationen von Staubsaugern ﬂitzen selbstständig durch die Wohnung ‒ was für und was gegen die HightechHelfer spricht.

iner Bitkom-Umfrage zufolge können sich 54 Prozent vorstellen, von einem Roboter Unterstützung bei der Hausarbeit zu bekommen. Mit einer Höhe von nur fünf bis zehn Zentimetern können Saugroboter unter viele Möbelstücke fahren, unter die man mit einem normalen Modell kaum gelangt. Die Bauart hat aber auch Nachteile: „Die Geräte sind klein – deshalb haben sie in der Regel nicht die Saugleistung eines Bodenstaubsaugers“, erklärt Jörg Siebolds von der Stiftung Warentest.

Das Modell Kobold VR200 von Vorwerk überzeugt mit einer starken Saugleistung und feinen Seitenbürsten

Bild: Samsung

Fleißige Roboter

Ein Saugroboter kostet im Schnitt 300 bis 400 Euro

Bild: Vorwerk

quartier

Samsung Powerbot VR9000 Staubsauger ist programmierbar und verfügt über ein integriertes Scansystem

70. Jahrgang | Nr. 220 | 20./21. September 2014

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 Recht 

Erst Vermieter fragen,

dann umbauen

Wände einreißen, Küche umbauen: Was der Mieter in seiner Wohnung darf.

Kleinigkeiten erlaubt. Der Vermieter darf seine Zustimmung von der Zahlung einer Sicherheit abhängig machen, die der Mieter neben der herkömmlichen Kaution in Höhe von maximal drei Monatskaltmieten hinterlegt. Diese zusätzliche Mietsicherheit orientiert sich an den Kosten, die für den Rückbau entstehen würden. Im Gegensatz dazu kann der Mieter aber ohne Rücksprache zusätzliche Steckdosen oder Dübel in angemessenem Umfang anbringen. Gleiches gilt für geringfügige Veränderungen, die der Bewohner nach seinem Auszug problemlos rückgängig machen kann. Hierzu zählt etwa das Anbringen von Jalousien. Teppichböden darf der Bewohner ebenfalls verlegen, sofern er beim Verkleben nicht den Untergrund, die Fußleisten und die Türen der Wohnung beschädigt. Maßnahmen bei Auszug. Beim Auszug ist der Mieter grundsätzlich verpﬂichtet, seine Einbauten und Veränderungen rückgängig zu machen und mögliche Schäden zu be-

Solaranlage darf Nachbarn nicht blenden seitigen. Diese Verpﬂichtung geht auf den Nachmieter über, wenn dieser – im Einverständnis mit dem Vermieter – vom Vorgänger eingebaute Einrichtungen übernimmt. Besteht der Vermieter beim Aus-

Einen Anspruch auf Umbauten hat der Mieter meist nicht zug des Mieters nicht auf den Ausbau, hat der Mieter dennoch keinen Anspruch auf Kostenerstattung. Will der Vermieter, dass der Nachmieter den Bodenbelag bei seinem Auszug entfernt, muss er ihn vorab in Kenntnis setzen. Der Nachfolger kann nicht ahnen, welche Umgestaltungen vom Vermieter und welche vom Vormieter vorgenommen wurden. Am besten er nimmt dies in den Mietvertrag auf.

Bild: Thnikstock.de

in unliebsames Durchgangszimmer, eine hässliche Küche oder zu wenig Platz: Es gibt viele Gründe, die einen Mieter dazu bewegen, in der Wohnung selbst Hand anzulegen. Grundsätzlich kann er ohne die Einwilligung des Vermieters aber keine größeren baulichen Veränderungen in der Wohnung vornehmen. Dazu zählt der Gesetzgeber beispielsweise Mauerdurchbrüche oder zusätzliche Zwischenwände. Die vom Vermieter eingebaute Küche darf ebenfalls nicht ungefragt ausgetauscht werden. Gleiches gilt für die Montage einer Balkonverkleidung. „Der Vermieter kann den Umbaumaßnahmen zustimmen. Einen Anspruch aber hat der Mieter darauf im Regelfall nicht“, erläutert der Kölner Rechtsanwalt Klaus Schäfer.

Kurz & kompakt

Anspruch auf Erstattung. Anders stellt sich die Situation dar, wenn der Mieter in eine renovierungsbedürftige Wohnung zieht, die er erst bewohnbar machen und etwa Sanitär- und Elektroinstallationen erneuern und Feuchtigkeitsschäden beseitigen muss (BGH, VIII ZR 22/92). Dann hat er beim Auszug unter Umständen einen Anspruch auf Kostenerstattung. Als Basis für die Entschädigung werden nicht die Ausgaben des Mieters genommen, sondern die Verbesserung des Wohnstandards. Dieser drückt sich in der höheren Miete aus, die nach den Renovierungsarbeiten des Vormieters von dessen Nachfolger genommen werden kann. Eine solche Berechnung ist in der Praxis allerdings schwierig.

DER EXPERTE Stefan Frey ist Vorstand der Frey AG. Die Kölner Firma plant und baut seit über 50 Jahren Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Ein Hausbewohner muss sich grundsätzlich nicht durch eine Solaranlage auf dem Dach des Nachbarhauses blenden lassen. Das berichtet die„Monatsschrift für Deutsches Recht“ (Heft 12/2014) unter Berufung auf ein Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) Karlsruhe. Nach Auffassung der Richter handelt es sich dabei um eine deutliche Beeinträchtigung (Az.: 9 U 184/11). Das Gericht gab mit seinem Urteil einer Hausbewohnerin Recht. Sie hatte sich dagegen gewandt, dass sie sowohl in der Küche als auch auf dem Balkon ihres Hauses durch eine Solaranlage auf dem Dach des Nachbargebäudes geblendet wurde. Der Nachbar war allerdings der Auffassung, es handele sich allenfalls um eine geringfügige Beeinträchtigung, die die Klägerin hinnehmen müsse. Das Oberlandesgericht sah das anders. Zwar hänge die Blendung mit dem Sonnenlicht zusammen, ursächlich seien aber letztlich die durch die Solaranlage verursachten Reflexionen. Außerdem befanden die Richter, dass es nicht Sache der Klägerin sei, selbst Gegenmaßnahmen mit Hilfe von Jalousien, Rollläden oder Markisen in ihrem Haus zu ergreifen. Das sei ihr nicht zumutbar, da sie dadurch den freien Blick aus der Wohnung und vom Balkon verlieren würde. (DPA)

Bild: Thinkstock.de

 Recht 

Ein Nachbar hat angrenzend zu unserem Grundstück einen Streifen angelegt, wo er Abfälle deponiert. Außerdem hat er einen Grenzstein zu den beiden Grundstücken zugeschüttet. Muss ich das tolerieren?

Bei der Prüfung ist zunächst zu hinterfragen, in welchem Abstand zum Grundstück der Nachbar die „Mülldeponie“ angelegt hat. Wenn dort Gegenstände gelagert werden, die Ungeziefer anziehen und gegebenenfalls zu einer Mäuse- und Rattenplage führen, kann ein Unterlassungsanspruch geltend gemacht werden. Ebenso wenig ist der Nachbar berechtigt, einen Grenzstein zuzuschütten. Auch in diesem Punkt besteht ein Unterlassungsanspruch. Gegebenenfalls empfiehlt es sich, die örtliche Stadt- oder Gemeindeverwaltung hinsichtlich des Grenzsteins zu informieren und um Abhilfe zu bitten.

Unrat im Garten

Laut Mietvertrag stellt der Vermieter eine Einbauküche. Doch die Geräte sind 16 Jahre alt und entsprechen nicht heutigen Standards. Auf Anfrage hieß es, dass die Geräte nicht ersetzt, sondern lediglich repa-

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?

Auf der sicheren Seite

Das Magazin Immobilien für Wohnen und

quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

riert werden. Ist das rechtens? Kann bei einem selbstständigen Kauf der Mietpreis gemindert werden? Einbauküche und elektrische Geräte sind in diesem Fall wesentlicher Bestandteil der Mietsache. Der Vermieter muss sie während der Dauer des Mietverhältnisses in einem mängelfreien Zustand erhalten. Tritt ein Defekt auf, muss der Vermieter die Reparatur auf seine Kosten durchführen. Er ist aber nicht verpflichtet, noch funktionsfähige Geräte auszutauschen, weil sie veraltet sind und im Vergleich zu neuen Geräten viel Strom verbrauchen. Der Mieter kann allenfalls versuchen, eine einvernehmliche Regelung zu treffen, derzufolge der Mieter auf eigene Kosten neue Geräte anschafft und der Vermieter hierfür auf die Zahlung des gesonderten Mietanteils für die Küche verzichtet oder zumindest eine angemessene Reduzierung vornimmt.

Seit April vermiete ich eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Für die Nebenkosten des Mieters benötige ich die Abrechnung für Gas und Wasser. Der Hausverwalter sagte, er erstelle keine Abrechnung.

Aber auch die Ista sieht sich nicht zuständig. Was tun? Wenn der Mieter auf Betriebskosten monatliche Vorauszahlungen leistet, muss der Vermieter jährlich hierüber abrechnen. Dies gilt auch für Kosten des Wasserverbrauchs und für die Heizkosten. Der Verwalter muss sich darum kümmern, dass eine Ablesung erfolgt und dann auf Basis der durch die beauftragte Firma Ista ermittelten Verbräuche die Abrechnung erstellt wird. Falls der Mieter während der Abrechnungsperiode auszieht, sollte der Vermieter oder Verwalter eine Zwischenablesung der Heizkostenverteiler und der Wasseruhr durch die Ista veranlassen. Nach einer Entscheidung des Amtsgerichts Berlin-Schöneberg kann der Mieter den berechneten Betrag für die Heizkosten um 15 Prozent kürzen, falls der Vermieter keine gesonderte Ablesung durchführen lässt, obwohl sie möglich und vertraglich nicht ausgeschlossen ist.

DER EXPERTE Jürgen Becher ist Geschäftsführer des Mietervereins Köln. www.mieterverein-koeln.de

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

70.Jahrgang | Nr.220 | 20./21. September 2014

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Beim Bau eines Eigenheims spielen Zahlungspläne eine wichtige Rolle. Doch oft müssen private Bauherren in Vorleistung gehen.

Kein Risiko eingehen

m Prinzip sollten Bauherren nur das zahlen, was der Bauunternehmer auch tatsächlich bereits erbracht hat – soweit die Theorie. In der Praxis sehen viele Vereinbarungen aber de facto Vorleistungen des Bauherren vor, wie eine Studie des Bauherren-Schutzbundes e.V. (BSB) in Zusammenarbeit mit dem Institut für Bauforschung e.V. (IFB) ergab. Zu viel bezahlen. „31 Prozent von rund 100 untersuchten Zahlungsplänen erfüllten das Prinzip der Zahlungsleistung nach Baufortschritt nicht einmal im Wesentlichen“, berichtet Dipl.-Ing. Andreas May, zweiter Vorsitzender des BSB. Mehr zu bezahlen als tatsächlich an Leistung des Unternehmers erbracht wurde, stelle für Bauherren ein großes Risiko dar – insbesondere bei Insol-

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venz des Vertragspartners, warnt Andreas May. Dass dieser Fall keine Ausnahme ist, zeigt eine bundesweite BSBMitgliederumfrage.

Bei zu kurzen Zahlungsfristen ist Vorsicht geboten

Immerhin 17 Prozent der Befragten hatten mit der Insolvenz eines Vertragspartners zu kämpfen, der dadurch entstandene Schaden belief sich im Schnitt auf 29 000 Euro. Einen Standard-Zahlungsplan für jeden Haustyp kann es nach Ansicht von Andreas May nicht geben. Als Beispiel nennt er ein Fertighaus, bei

dem es aufgrund der hohen Vorfertigung im Werk meist nur wenige Zahlungsraten gibt. „Wird dagegen konventionell mit Handwerkern vieler unterschiedlicher Gewerke gebaut, sind eher acht bis zwölf Abschlagszahlungen die Regel.“ Verträge prüfen lassen. Wer sich unsicher ist, sollte den Rat eines unabhängigen Bauherrenberaters einholen. Als Beispiele für Zahlungsklauseln, bei denen Vorsicht geboten sei, nennt May die Forderung des Bauunternehmens nach einer ersten Zahlung bei Vertragsschluss, eine zu niedrige Schlussrate und deutlich zu kurze Zahlungsfristen, innerhalb derer kaum geprüft werden kann, ob die Leistungen tatsächlich erbracht und mängelfrei ausgeführt sind. (djd)

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