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Das Magazin
für Woh
obilien nen und Imm
70. Jahrgang | Nr.
4 56 | 20./21.12.201
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DIE UHR TICK
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Bild: VDM
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Tipps & Neues
Inhalt w
Verjährungsfrist bei Mietverhältnissen beachten
Nicht vergessen................06 Bis zum 31. Dezember ist die Betriebskostenabrechnung fällig – der
Die normale Verjährungsfrist für Ansprüche aus Mietverhältnissen beträgt drei Jahre. Sie beginnt laut des Deutschen Mieterbundes (DMB) Berlin am Ende des Kalenderjahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Mieter, der Ansprüche geltend macht, davon erfahren hat.
Experte gibt Tipps zur Prüfung
wTitelthema Das Dekojahr 2015..........04
Bild: VDM
Konkret bedeutet das: Rückzahlungsforderungen des Mieters zum Beispiel wegen zu viel gezahlter Miete oder zu Unrecht gezahlter Maklerprovision, die im Laufe des Jahres 2011 entstanden sind, verjähren am 31. Dezember 2014. Gleiches gilt für Ansprüche aus Betriebskostenabrechnungen oder die Rückzahlung der Mietkaution. Die Verjährung beginnt mit Ende des Vertrages und Ablauf
der dem Vermieter zuzubilligenden sechsmonatigen Abrechnungsfrist. Endete das Mietverhältnis zum Beispiel am 31. Oktober 2010, bestehen die Rückzahlungsansprüche am 30. April des Folgejahres. Verjährungsbeginn ist in diesem Fall der 31. Dezember 2011. Stichtag der Verjährung ist nach drei Jahren wiederum der 31. Dezember. Bei Schönheitsreparaturen, die aufgrund einer unwirksamen Vertragsklausel durchgeführt wurden, verjährt der Rückforderungs- oder Erstattungsanspruch bereits sechs Monate nach Ende des Mietverhältnisses. Mieteransprüche auf Mängelbeseitigung können dagegen während der Mietzeit nicht verjähren. Das entschied der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 104/09). (DPA)
2015 Öfen prüfen
kabb Bild: Thinkstock.de/maxim
Ob Farben, Möbel oder Accessoires: Jedes Jahr hat seine Einrichtungsund Dekotrends – und unsere Experten wagen schon jetzt den Ausblick auf das, was das eigene Zuhause in 2015 schöner machen wird
Holzöfen, die vor 1975 errichtet wurden und die Grenzwerte übersteigen, dürfen laut Bundesimmissionsschutzverordnung ab 2015 ohne nachgerüsteten Partikelfilter nicht mehr betrieben werden. Für Anlagen der Baujahre 1975 bis 1984
w Praktisches Präsent.......07
ist Ende 2017, für die von 1985 bis 1994
In diesem Jahr steht bei vielen eine Küchenmaschine auf dem Wunschzettel – warum sie so beliebt ist
Bei Heizeinsätzen von Kachelöfen,
zum Jahreswechsel 2020 Schluss. 2024
Heizkaminen oder ummauerten Feuerstätten
müssen Öfen, die zwischen 1995 bis 31. März 2010 gefertigt wurden, ausge-
kann unter Umständen ein zugelassener
w Wenn‘s recht ist.................09
tauscht oder nachgerüstet werden. (dpa)
Staubfilter eingesetzt werden.
Wer zahlt den maroden Keller? Leser fragen, Experten des Miet- und Eigentumsrechts antworten
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Nicht nur die menschlichen Bewohner sind bei einem Hausumbau oder -abriss betroffen – an Fassaden oder Balkonen leben oft auch geschützte Vogel- und Fledermausarten. Die neue Broschüre „Vögel und Fledermäuse – Lebensstätten an Gebäuden“ vom Senat für Stadtentwicklung und Umwelt, bietet Bauherren
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einen Leitfaden für den Umgang mit den Tieren. Auch Infos zu naturschutzrechtlichen Vorgaben bei Sanierungen sind enthalten. Die Broschüre gibt es online: www.stadtentwicklung.berlin.de/natur_gruen/naturschutz/artenschutz/ de/freiland/gebaeudesanierung.shtml
Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:
w Bauprojekte 2015 – spannende neue Wohngebäude in Berlin w Blog für Kreative – farbenfrohe Vintage-Ideen auf „leelahloves“ w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 03.01.2015:
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).
Druck: BVZ
Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com
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w Wohnen w
70. Jahrgang | Nr. 297 | 20./21. Dezember 2014
Zweckentfremder und Verwandlungskünstler ‒ Micha Fohl haucht auf seinem Blog „Ideenklette“ Gebrauchsgegenständen neues Leben ein.
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ine iPad-Hülle aus Parkett, auf dem die Damen und Herren schon vor über 115 Jahren ihr flottes Tanzbein schwangen. Eine Astlampe aus Omas Feuerholz. Und Leinwandkarten aus dem Geografieunterricht – ein Vermächtnis aus DDR-Zeiten – zurechtgeschnitten, mit dem Bügeleisen gefaltet und mit Kleber verleimt, weisen nun als Briefumschläge dem Postboten sinnbildlich den Weg. Diese und andere selbst entworfenen Kreationen zeigt Micha Fohl auf seinem Blog „Ideenklette“ – ein wohl geordnetes Sammelsurium faszinierender Kunstwerke mit Erinnerungswert.
Schönheit des Alten
Es sei der innere Antrieb gewesen, Gegenständen ein neues Gesicht zu verleihen. „Mich reizt es, etwas herzustellen, was
in diesem Kontext noch nie da war“, erzählt der 31-Jährige. Hinzu kam der Wunsch, die Obstschale aus Kleiderbügeln, den Anhänger aus dem Stiel eines Löffelgriffes und vieles mehr gebündelt zu präsentieren. Auf
BUCH-TIPP
Seit 2011 inspiriert Micha Fohl mit seinem Blog vor allem Frauen zwischen 25 und 40 Jahren. Doch auch für Männer ist Ideenklette eine wahre Fundgrube. www.ideenklette.de
Brettern eines Holzsteges als Hintergrund zeigt Fohl in gestalterisch hochwertigen Bildern seine Werke. Kurze Texte verraten den Ideenprozess. Die Inspiration holt sich der Familienvater auf Trödelmärkten. Wie ein Feuerwerk sprudeln die Ideen dann: „Es macht mir unheimlich viel Spaß, darüber zu grübeln, was ich aus den alten Sachen machen kann.“ Bauanleitungen gibt es bei Youtube und per E-Mail. Nur wenige Objekte bietet er in seinem Kaufmannsladen an: „Mir geht es nicht um Kommerz, sondern vielmehr um die Präsentation.“ Schon liegt ein nächstes Projekt in der Schublade: Diesmal ist es eine Stehlampe aus vier unterschiedlichen Lampenschirmen und Neonröhre. JOSEPHINE KLINGNER
Bilder: Ideenklette/Micha Fohl
Vom 20.12.2014 bis zum 01.01.2015 bleibt unsere Geschäftsstelle geschlossen. Ab dem 02.01.2015 sind wir dann zu den gewohnten Sprechzeiten wieder für Sie da.
Wir wünschen allen ein frohes Weihnachtsfest und besinnliche Feiertage im Kreise der Lieben.
Rhinstraße 42 · 12681 Berlin · Tel. 030 / 93 64 3-0 · wohnen@fortuna-eg.de · www.fortuna-eg.de
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ist die Farbe w Wohnen w Marsala, ein Schokobraun, w Wohnen w des Jahres 2015
Titel
Thema
Die WohnraumInszenierung 2015
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Bild: VDM
Dezent oder knallig, Vintage oder orientalisch: Neue Wohnideen versprechen im kommenden Jahr spannende Kontraste – Dekoexpertinnen wagen den Ausblick.
Ausrangiertes Industriemobiliar als Möbel für die Wohnung – die Bordbar“war mal ein Servicewagen im Flugzeug
ie Lust auf wilden Stilmix trifft den Wunsch nach einem entspannten, klar strukturierten Rückzugsort: Dieser Spagat, so die Prognose von Einrichtungsexperten, wird 2015 die Herausforderung für die Gestaltung der eigenen Wohnung. Einerseits „kehrt in unsere Wohnungen eine Prise Romantik mit dem Bedürfnis nach optischer Ruhe und weichen Materialien zurück“, sagt etwa Kulturwissenschaftlerin und Bloggerin Indre Zetzsche. Andererseits seien vor allem orientalische Elemente, gepaart mit kultigen Möbeldesigns aus den 1950er bis 1970er Jahren, aber auch knallige Farben gefragt, die den individuellen Wohnstil unterstreichen. Selbst das Erbstück von Oma darf nicht fehlen.
giertem Industrie-Mobiliar oder hellen Möbeln im seit Jahren bebliebten skandinavischen Stil. Wesentlich ist, dass mit den kräftigen Farben sparsam umgegangen wird: „Sie sollten Akzente setzen – zum Beispiel vier Kissen auf oder eine einzelne Armlehne im Beerenton an einem weißen Sofa“, sagt Ursula Geismann, Sprecherin des Verbandes der Deutschen Möbelindustrie (VDM). Als greller Farbtupfer legt ebenso der Teppich eine kesse Sohle aufs Parkett. Im orientalischen Look oder als flauschiges Accessoire kehrt er in die Wohnungen zurück. An den Wänden wird wieder verstärkt mit Tapeten gearbeitet. Ob als riesiges Foto oder Landkarte, im Popart-Design oder geometrisch geordneten Linienmuster. Außergewöhnliche Motive und persönliche Wünsche realisiert beispielsweise die Firma Extratapete.
Vintage trifft Fernost. Wenn es nach Indre Zetzsche ginge, sähe die Wohnzimmer-Inszenierung des kommenden Jahres folgendermaßen aus: Filigrane Gräser in Weckgläsern zieren Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. Naturbaustoffe wie Massivholz den Tisch im Vintage-Look. Und Knallige Farben ein Perserteppich liegt zu Füßen und Nachhaltigkeit spielen 2015 sollen Akzente setzen – eine noch größer Rolle als zuvor: des Longchairs, auf dem Kissen mit fernöstlichen Ornamenten „Letztere ist mehr und mehr in aber sparsam bleiben Akzente setzen. Dieser Mix aus alder Mitte der Gesellschaft angeten und neuen Wohnaccessoires kommen. Baumärkte, Fertighauswird farblich mit satten Rot-, Bordeaux- und Violett- anbieter, der Onlinehandel und die Möbelindusttönen untermalt. „Marsala ist die Farbe des Jahres rie, aber auch Immobilienmakler stellen sich nach 2015 – ein erdiges Schoko-Bordeaux, das sich sehr und nach darauf ein“, sagt Zukunftsforscherin Dr. gut mit Neontönen kombinieren lässt“, sagt Innen- Maria Schnurr von Z_punkt, der Foresight Compaarchitektin Nicole Maalouf. Es sei durchaus legitim, ny in Köln. Baumärkte prüften noch härter Hölzer, neben dunklen Beerentönen eine Meeresbrise in Lacke und Farben nach ökologischen Kriterien. Azurblau als knalligen Akzent in die eigenen vier Das bestätigt auch Indre Zetzsche, die den monatWände zu bringen. lich mehr als 50 000 Lesern ihres Blogs m-i-ma.com Spannende Kontraste erzeugen. Nicole Maalouf ist inspirierende Gestaltungstipps liefert, und fügt hinBuchautorin und Gründerin der Online-Plattform zu: „Die Menschen wollen wissen, wo das Holz herSoLebIch.de, der mittlerweile größten Wohn- kommt, wie es verarbeitet wurde. Und sie setzen Community Deutschlands. Sie war gerade in Mai- dabei auf langlebige Möbel.“ Auf künstliche und land, um sich von den Entwürfen, Formen und mit Chemie belastete Materialien werde bewusst Materialien inspirieren zu lassen: „Es sind die Kon- verzichtet. Dieser anhaltenden Trend zur Neoökotraste, die das Zuhause spannend machen. Alte logie – der sensible Umgang mit den Ressourcen Klassiker werden in anderen Farben neu interpre- – nehme in der nächsten Saison deutlich zu. tiert.“ Ein cleveres Zusammenspiel seien demnach als Wohnmöbel umfunktionierte Büro-Kommoden Do-it-yourself-Kultur. Das zeigt sich auch beim Upin schrillem Gelb, Orange oder Grün, ansprechend und Recycling von Möbeln, sagt Ursula Geismann. inszeniert mit alten Schränken und Vitrinen, ausran- Ebenso spiegelt er sich in der Do-it-yourself-Kultur
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Wohntrends 2015w w Wohnen w Titelthema: w Bilder: VDM
68. Jahrgang | Nr. 297 70. 01 | 07./09. | 20./21.August2013 Dezember 2014
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2015 wird kreativ – auch draußen Der Vintage-Look setzt sich immer stärker durch – und macht auch vor Garten und Balkon nicht Halt, wie auf der diesjährgen Messe spoga+gafa deutlich wurde: Unter den Gartenmöbeln 2015 finden sich viele Designs aus vergangenen Jahrzehnten wie Nierentische und Schaukelstühle. Neu sind überdachte Sitz-
Holz bleibt beliebt– wenn die Qualität stimmt –
gruppen, mit denen man hin-
ruhige Farbtöne mit einzelnen Akzenten sind ebenfalls gefragt
und herschaukeln kann. Auch das Thema Dekoration wird immer beliebter. Wichtig werden vor allem die kleinteiligen Acces-
(DIY) wider: „Sie bewegt sich jedoch allmählich weg vom Hard- und hin zum Soft-DIY“, erklärt Schnurr. Das bedeutet: Komplexere Arbeiten wie das Verlegen von Parkett und Laminat werden wieder weniger vom Heimwerker übernommen, das Tapezieren wird eher den Fachbetrieben überlassen. In den Vordergrund rücke stattdessen zunehmend das Basteln, Dekorieren, das Anfertigen von Heimtextilien und Aufwerten von Kleinmöbeln.
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Der Hintergrund sei, so die Expertin, häufig der finanzielle Aspekt. Nur hinter der seichten Variante des eigenständigen Bauens und Gestaltens stecke Selbstinszenierung und Selbstverwirklichung, um der Tristesse der Massenware zu entgehen und sich abzuheben. Deshalb rechne die Zukunftsforscherin auch 2015 mit einem deutlichen Zuwachs in diesem Bereich. Langweilig wird es Deko- und Einrichtungsfans 2015 also sicherlich nicht. Josephine Klingner
soires im Garten. Neben Figuren, Kissen für das Balkonsofa, Windlichtern und Vasen werden nun praktische Gegenstände zum Deko-Element: Vogelhäuschen sind knallbunt, Gartenschaufeln, Eimer und Sägen gemustert oder mit Sprüchen verziert. (dpa)
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Finanzen
BERLIN - BRANDENBURG
Fast zwei Wohnen Drittel aller Betriebskosten entfallen auf Warmwasser und Heizung
Bild: Thinkstock.de/pixelnest
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Die Uhr tickt wieder Betriebskosten ‒ was der Mieter zahlen muss und welche Fristen Vermieter einhalten müssen.
er Countdown läuft: Spätestens am 31. Dezember müssen Vermieter beziehungsweise deren Verwalter die Betriebskostenabrechnung für 2013 zustellen. Streitigkeiten wegen falscher Abrechnungen sind laut Mieterbund die häufigsten Streitpunkte zwischen Mieter und Vermieter. Sie machten in diesem Jahr fast ein Drittel der über eine Million Konflikte aus, bei denen die Verbandsjuristen um Rat gefragt wurden.
Umlagefähige Kosten. Der Vermieter darf ausschließlich Betriebskosten auf seine Mieter umlegen, die in den Vorschriften §§ 556, 556a und 560 BGB sowie in der Betriebs- und Heizkostenverordnung vorgesehen sind. Ferner müssen diese Betriebskosten namentlich im Mietvertrag aufgeführt werden. Zudem muss es sich um regelmäßig wiederkehrende Posten handeln. Zu gängigen Betriebskosten zählen unter anderem die Heizungs-, Wasser- und Warmwasserkosten, Gebühren für Grundsteuer, Abwasser, Müllabfuhr und Straßenreinigung, Ausgaben für Hausmeister und Gebäudeversicherungen. Streit gibt es oft wegen der unklaren Abgrenzung zwischen Wartungs- und Reparaturkosten. So können beim Aufzug die wiederkehrenden Ausgaben für Wartung, Strom und TÜV-Prüfung umgelegt werden. Reparaturen sind hingegen vom Vermieter zu tragen. Pflege des Gartens. Bei Grünanlagen kann die wiederkehrende Pflege durch einen Hausmeister oder Gärtner ebenfalls auf die Mieterschaft abgewälzt werden. Das gilt auch für regelmäßige Ersatzanpflanzungen
oder Baumschnitte. Legt der Vermieter allerdings den Garten neu an, so muss er dafür alleine geradestehen. Fehlerhaft aufgeschlüsselt. Werden Kosten falsch zugeordnet, steckt dahinter oft keine böse Absicht des Vermieters. Manchmal werden die Arbeiten in den Handwerkerrechnungen nicht ordnungsgemäß aufgeschlüsselt und benannt oder auch versehentlich dem umlegbaren Anteil zugeschlagen.
Mieter können Rechnungen einsehen und kopieren Feste Fristen. Die Nebenkosten müssen dem Mieter spätestens zum Jahresende des Folgejahres per Brief, E-Mail oder Fax zugestellt werden. Lässt der Vermieter diese Frist verstreichen, hat der Mieter zwar noch einen Anspruch auf Abrechnung seiner Vorauszahlungen, der Vermieter kann eventuell anfallende Nachzahlungen aber nicht mehr einfordern. „Die Deadline greift aber nicht, sofern der Vermieter die Verspätung nicht zu vertreten hat, etwa weil noch ein Gebührenbescheid aussteht“, erläutert die Kölner Rechtsanwältin Ursula Egelseder. Sobald alle Unterlagen vorliegen, muss er die Abrechnung innerhalb von drei Monaten nachreichen (BGH, Az. VIII ZR 94/05). Unzureichende Angaben. Hält der Vermieter den Termin ein, sind seine Nebenkosten-Angaben aber unzureichend, kann sich der Mieter auf Nichteinhaltung der Frist berufen.
Besonders wenn er kurz vor Fristende die Abrechnung verschickt, kann dies von Bedeutung sein. Wenn der Mieter den Erhalt bestreitet, muss der Vermieter nämlich nachweisen, dass der Mieter das Schreiben erhalten hat (vgl. BGH, Az: VIII ZR 107/08). Dies lässt sich etwa per Einwurf-Einschreiben, Briefkasteneinwurf oder durch einen Zeugen sicherstellen, der auch den Inhalt des Schreibens kennen muss. Rechnungen einsehen. Der Mieter hat ein Recht auf Einsichtnahme aller Rechnungen beim Vermieter beziehungsweise dessen Verwalter. Nur so kann er allen Kosten nachgehen. Dabei darf der Vermieter einen Teil seiner Belege als Kopie per Post verschicken und weitere in seinen Räumlichkeiten zur Prüfung zur Verfügung stellen. Der Mieter darf ferner die Schriftstücke kopieren oder mit seinem Handy fotografieren, um sie zu Hause zu prüfen. Allerdings hat der Mieter nur dann ein Recht auf einen Kopienversand, sofern er nicht nur die Kosten dafür trägt, sondern es ihm auch unzumutbar ist, die Rechnungen beim Vermieter beziehungsweise am bisherigen Ort seiner Mietwohnung einzusehen. Recht auf Einspruch. Bestehen nach Einsicht Unklarheiten bezüglich der Abrechnung, kann der Mieter von seinem Einspruchsrecht Gebrauch machen. Dafür hat er wiederum ein Jahr nach Zustellung Zeit.
DER EXPERTE Wolfgang Krymalowski ist Geschäftsführer der Kölner CIG Capitol Immobilien. Das Unternehmen besteht seit 25 Jahren und verwaltet über 4 000 Wohnungen.
68. Jahrgang | Nr. 297 70. 01 | 07./09. | 20./21.August2013 Dezember 2014
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in Gerät, das rühren, kneten, häckseln schine „Chef Sense“ von Kenwood zum und direkt erwärmen kann – das scheint Beispiel verrühren flüssige oder trockene immer mehr Menschen zu begeistern. Die Zutaten besonders vorsichtig miteinander. Nachfrage nach Küchenmaschinen ist ge- Den „Maxximum“ von Bosch gibt es mit extra Sets für Fleischrade vor Weihnachten liebhaber, Vegetarier, Pasgroß. „Es gab in den vertaköche oder Hobbygangenen Jahren einige Erst kam die bäcker. Vorwerk füttert Trendwellen. Erst wollten Grillwelle, jetzt die seinen neuen Thermomix die Leute große und teumit Hilfe eines Chips mit re Kaffeemaschinen, dann Küchenmaschinen digitalen Rezepten. kam die Grillwelle. Zurzeit sind es die Küchenmaschinen“, erläutert Hermann Hutter vom Zudem sollten Käufer nach den Angaben Bundesverband für den gedeckten Tisch, zur Verarbeitungsmenge schauen, rät Bernd Hausrat und Wohnkultur (GPK). „Moritz“ Neuner-Duttenhofer, Ratgeberautor für die Stiftung Warentest. So sollDas liege auch daran, dass sich immer te eine Teigknetfunktion für einen großen mehr Menschen verstärkt von Gemüse und Haushalt 1,5 bis zwei Kilogramm schaffen. Obst ernährten – wer viel davon schneiden Ein Tipp: „Es gibt städtische Elektro- und muss, greife gerne zu Hilfsmitteln. Zudem Gaswerke oder Verbraucherorganisationen, werden die Funktionen immer ausgefeilter. die Vorführungen von Küchengeräten anDie Rührelemente der neuen Küchenma- bieten.“ Ebenso einige Hersteller. (DPA)
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Rot-, Kupfer- und Goldtönen wirken besonders elegant in Kombination mit hellen Accessoires
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erzen gehören in der Winter- und Weihnachtszeit einfach dazu. Die Farben, Formen und Dekoideen der Hersteller werden dabei immer kreativer. Zu den klassisch roten und weißen Stumpen-, Leuchter- und Kugelkerzen gesellen sich in diesem Jahr solche mit aufgesetzten Wachssternen, in Spitzen- oder Wabenoptik. Elegantes Flair bringen auch Strassbänder mit funkelnden Glitzersteinen.
ben. „Die Kerzen mit diesem Siegel tropfen bei richtigem Gebrauch nicht und sind ruß- sowie raucharm. Entscheidend dafür ist die richtige Wachsmischung aus Roh-, Duft- und Farbstoffen, die einzeln geprüft werden“, sagt Ingrid Grimm, Pressesprecherin der Gütegemeinschaft Kerzen. Für Gestecke, Adventskränze und den Weihnachtsbaum empfiehlt es sich, hitzefeste Halter aus Metall oder Keramik zu verwenden. Gegen nervöse Blicke auf den halb abFarblich dominieren warme Rot- und Oran- gebrannten Wachsstumpf helfen Varianten genuancen. Mit braunen, altgoldenen mit Auslaufschutz oder selbstverlöschende oder bronzefarbenen Kugelkränzen und Kerzen. Nicht brennbare, in die Kerze einPerlenketten kombiniert, gepresste Metallscheiunterstreicht es den Touch ben verhindern, dass der Kerzen am der traditionell gestalteten glühende Docht in die Kerzen. Varianten in grünen, Tannenbaum von oben Dekoration, das Gesteck türkisen und blauen Tönen oder zwischen die Nadeln nach unten anzünden passen am besten zu weides Baumes fällt. ßen und naturfarbenen Accessoires. Erdfarbene Kerzen stechen zwi- „Um Verbrennungen an Hand und Körschen hellen pfirsich- und hautfarbenen per zu vermeiden, sollten die Kerzen am Dekorationselementen hervor. Elegante Tannenbaum stets von oben nach unten Akzente setzen metallisch schimmernde angezündet und von unten nach oben Kupfer-, Gold- und Platintöne. ausgepustet werden“, erklärt Sprecherin Grimm. Hilfreich ist auch ein Löscher in Gütesiegel beachten. Damit die Lichtarrange- Form eines Glöckchens. „Wird das Glöckments nicht gleich in Flammen aufgehen, chen auf die Kerze gesetzt, erstickt es die sollten Verbraucher beim Kerzenkauf zu- Flamme. Ohne Sauerstoff kann der Docht (jk/gkl) nächst auf das RAL-Gütezeichen achtge- nicht mehr nachglühen.“ t Kerzen Bild: Gütegemeinschaf
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Natur-Look trifft Kerze:
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Hitzebeständige Kerzenhalter oder
Tassen aus Porzellan schützen Ziermaterial, Gestecke und Pflanzen vor den Flammen
und das Thema Wald bleiben gefragt und machen sich nicht nur auf Adventskränzen, sondern auch als Tischdeko gut
Bild: Thinkstock.de/smudgerone
§
Ich bin Eigentümer einer Woh nung in einer Anlage mit 72 Einheiten. Seit Jahren bröckelt der lose Beton an der Innenseite in meinem Keller ab. Bei der Eigentü merversammlung wurde mein An trag zur Instandsetzung abgelehnt. Welche Schritte raten Sie mir?
Die Verpflichtung des Verwalters zu sofortigem Handeln könnte sich aus Paragraf 27 Abs.1 Nr. 3 in Verbindung mit Abs. 3 Nr. 4 WEG ergeben. Bei Gefahr im Verzug ist er zur Notgeschäftsführung nicht nur berechtigt, sondern verpflichtet. Ob dies die Beauftragung der von Ihnen begehrten Maßnahmen beinhaltet, erscheint mir fraglich. Es wäre noch Zeit für die kurzfristige Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung. Der Verwalter wäre gut beraten, sich in dieser Streitfrage durch die Eigentümerschaft mandatieren zu lassen (OLG Hamm, 19.7.2011, 15 Wx 120/10, ZMR 2012, 31).
Der Beton
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Ich bin Eigentümer einer Wohnung mit 45 Prozent Miteigentumsanteil mit Sonder nutzungsrecht an dem gesamten
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70. Jahrgang | Nr. 297 | 20./21. Dezember 2014
Grundstück. In der Teilungser klärung steht, dass Wohnungsei gentümer Grundstückslasten, die nur gemeinsam veranlagt werden können, in dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile tragen. Ist das rechtens? Werfen wir einen genauen Blick in die Passage der Teilungserklärung: Daraus geht der Grundsatz hervor, dass jeder Eigentümer diejenigen Kosten trägt, die eindeutig „seinen“ Flächen zugeordnet werden können. Aber kein Grundsatz ohne Ausnahme. Wenn sich bestimmte Kosten nicht eindeutig zuordnen lassen, sondern wie hier das ganze Haus betreffen (Betriebs- und Wartungskosten), dann sollen sie gemeinsam getragen werden im Verhältnis der Miteigentumsanteile. Ob das immer gerecht ist, daran kann man mitunter (wie hier) zweifeln. Aber es ist praktikabel und wohl deswegen auch zulässig (OLG Schleswig, 1.3.2007, 2 W 196/06, ZMR 12008, 664), jedenfalls solange es nicht im Einzelfall zu grob unbilligen Ergebnissen führt. Dies ist hier aber nicht ersichtlich.
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In der Betriebskostenabrech nung 2013 fiel mir der Gasver brauch von 88.846 kWh auf. 2013 wurde dieser ordnungsgemäß ab gelesen, 2012 vom Gasanbieter auf 28.846 kWh manuell geschätzt. Die Abrechnung 2013 enthält demnach mit 28.846 kWh einen nicht mehr umlagefähigen Verbrauch aus 2012. Darf letzterer in die Rechnung von 2013 eingerechnet werden? Nach Paragraf 556 Absatz 3 BGB hat der Vermieter die Nebenkosten jährlich abzurechnen und kann bei schuldhaftem Versäumen keine Nachforderungen stellen. Es ist unzulässig, Vorjahreskosten in der aktuellen Abrechnung mit „unterzupflügen“. Hat der Vermieter die Ablesung in 2012 vereitelt, bleiben die Kosten bei ihm. Er kann wegen der abgelaufenen Ausschlussfrist (31.12.2013) die Kosten von 2012 nicht an den Mieter weitergeben.
DER EXPERTE Rechtsanwalt Andreas Flitz ist auf Miet- und Wohneigentumsrecht spezialisiert. www.rechtsanwalt-flitz.de
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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde
Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix
Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr
Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B
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Ob Nachttischlampe, Gartenliege oder Haartrockner – das Prüfinstitut SGS testet Produkte und vergibt das begehrte GS-Zeichen.
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ie Bundesbürger legen großen Wert auf Sicherheit. Deshalb gibt es Qualitäts- und Sicherheitsstandards wie die des Produktsicherheitsgesetzes.
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Hilfe beim Kauf. Dass diese Vorgaben auch eingehalten werden, kontrollieren sogenante Prüfgesellschaften wie die SGS (Société Générale de Surveillance). Nur wenn Tests bestätigen, dass ein Produkt die gesetzlichen Normen erfüllt, schadstoffarm ist und keine Gefahr für den Anwender besteht, kann der Hersteller das Zeichen für Sicherheit erhalten. Es ist den meisten Verbrauchern als GS-Zeichen bekannt und eine wichtige Hilfe bei Kaufentscheidungen. Neben den Vorgaben des Produktsicherheitsgesetzes umfasst die GS-
Prüfung europäische Richtlinien. Zudem wird die Gebrauchsanleitung durchgesehen. „Bei ihren Tests müssen die Ingenieure sich häufig eine ganze Menge einfallen lassen“, erklärt Beate Fuchs, Expertin für Verbraucherfragen von ratgeberzentrale.de.
Bei den Härtetests ist Kreativität seitens der Ingenieure gefragt Um etwa einen Haartrockner auf Verschleiß zu untersuchen, schauen sich die Prüfer zum Beispiel Schalter und Kabel ganz genau an. So muss der Ein-AusKnopf mindestens 10 000 Schaltvorgänge überstehen
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