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1 71. Jahrgang | Nr.
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RAUM SCHAF
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AB SEITE 04
| 03./04.01.2015
Bild: Thinkstock.de/Wavebreakmedia Ltd
Das Magazin
obilien nen und Imm
quartier BERLIN - BRANDENBURG
Tipps & Neues
Inhalt
Richtiges Heizen und Lüften vermeidet Schimmel
Bild: Thinkstock.de/mitifo
wTitelthema Zuhause fit machen........04
Draußen friert es, innen ist es warm – durch die großen Temperaturunterschiede ist im Winter die Gefahr besonders hoch, dass Schimmel in der Wohnung entsteht. Am häufigsten breitet sich der Schimmelpilz im Badezimmer sowie im Schlafzimmer aus, wo nicht selten gar nicht geheizt wird. Das ist aber falsch, denn um Schimmel im Haus zu verhindern, muss richtig gelüftet und geheizt werden. Expertin Wilhelmina Katzschmann, Vizepräsidentin der Ingenieurkammer Rheinland-Pfalz, rät zu Folgendem: Die Wohnung möglichst mit einer konstanten Temperatur von mindestens 20 Grad beheizen, nachts sollte die Heizung um maximal zwei Grad gesenkt werden. Das spart auch Geld: Wird die Heizung weiter herunterge-
Rund 17 Prozent der Deutschen leben den Angaben der Ingenieurkammer Rheinland-Pfalz zufolge in schimmeligen Wohnungen. Das kann gesundheitliche Probleme zur Folge haben: Schimmel könne für Schleimhautreizungen, Husten, Kopfschmerzen und Müdigkeit verantwortlich sein. Auch Atemprobleme und Augenreizungen können die Sporen auslösen. (DPA)
Schutz für Rinde
Braune Bild: Thinkstock.de/Mike
Neues Jahr, neue Pläne – und neue Verordnungen: Hausbesitzer sollten rechtzeitig prüfen, welche Vorgaben es zum Beispiel für die Dämmung oder die Heizkörper gibt. Zumal eine energetische Modernisierung nicht nur rechtlich, sondern oft auch finanziell Sinn macht.
dreht, kühlt das Gebäude aus und muss dann mit erhöhtem Energieverbrauch am Tag wieder erwärmt werden. Wichtig ist ebenfalls, ausreichend zu lüften. Denn mangelnde Luftzirkulation lässt die Luftfeuchtigkeit steigen. Schimmel verursacht gesundheitliche Probleme
w Wenn‘s recht ist.............05 Räumpflicht vor der Tür – wer ist zuständig, wenn es schneit oder friert? Experten geben die wichtigsten Antworten zum Thema
Hobbygärtner hängen Vogelhäuser am besten mit Hilfe eines Stücks Gartenschlauch auf. An die hintere obere Ecke jeder Seitenwand des Häuschens kommt eine kleine Metall-Öse. Darin werden später die beiden Enden eines Stücks Draht be-
Die meisten Aufhängungen von
festigt, der so abgemessen ist, dass
Vogelhäusern können Bäume verletzen.
er gut um den Baumstamm passt. Darüber kommt ein zurechtgeschnit-
Deshalb ist es wichtig, für einen
tenes Stück Gartenschlauch.
ausreichenden Schutz der Rinde zu sorgen.
(dpa)
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n und Immobilie
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Fristen beachten Wer Einspruch gegen Preiserhöhungen seines Gasanbieters einlegen will, sollte laut Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH) nicht zu lange warten (Az.: VIII ZR 370/13). Verbraucher sollten sich frühzeitig gegen die ihrer Ansicht nach zu hohe Erdgasrechnungen wehren und müssen Preissteigerungen innerhalb von drei Jahren
nach Zugang der einschlägigen Jahresendabrechnung beanstanden. Sonst könnten sie ihre Rechte nicht mehr geltend machen. Im vorliegenden Fall forderte ein Kunde 1 500 Euro zurück, die er aus seiner Sicht wegen Preissteigerungen zu viel gezahlt hatte. (DPA)
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w Flur und Diele – clevere Einrichtungsideen für den Eingangsbereich w Buch-Tipp – Die 50 besten Einfamilienhäuser des Jahres 2014 w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 17.01.2015:
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).
Druck: BVZ
Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com
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Vielfalt der Stadt
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71. Jahrgang | Nr. 2 | 03./04. Januar 2015
Puristische Wohnstube in denkmalgeschützem Spitzboden? Das Buch „Dachausbauten und Aufstockungen“ zeigt spannende Konzepte.
U
nter dem Walmdach einer Villa aus den 1930er Jahren öffnet sich großzügig ein mit indirektem Licht in Szene gesetzter Raum. Dezent in weiß gehaltene Möbel, Raumteiler und Pfeiler weiten optisch das umgebaute 60 Quadratmeter große Dachgeschoss – ein stilvolles Arrangement aus Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Sauna, Bad und Abstellraum. Der Boden aus rustikaler Eiche hebt sich kontrastierend vom hellen Mobiliar ab.
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Die alte Villa ist nur eines der vielen Projekte, die Johannes Kottjé in seinem Buch „Dachausbauten und Aufstockungen“ präsentiert. Er nimmt den Leser mit auf einen architektonischen Spaziergang durch die Jahrhunderte und zeigt einerseits, wie
Dachböden und Obergeschosse kostengünstig und ökologisch sinnvoll zu neuem Wohnraum umgebaut werden können. Andererseits liefert er zahlreiche Anregungen, wie Eigentümer ihr idyllisches Einfamilienhaus aufstocken oder auf Wohn-
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häusern lichtdurchflutete Appartements über den Dächern der Stadt errichten können. Von der warmen Mütze für ein Hamburger Gründerzeithaus aus dem späten 19. Jahrhundert bis zur eigenen Residenz auf der Garage eines Doppelhauses – jedes der Projekte ist detailliert bebildert, mit Grundrissen der Ober- und zuweilen Untergeschosse sowie mit Daten über Wohnfläche, Materialien und Heizungsart versehen. Dadurch kann sich der Leser einen guten Überblick verschaffen. Mit den vielen Informationen zu Dachkonstruktion, Statik, Denkmalschutz, Wärmedämmung und Schallschutz ist er dann bestens gerüstet, um sein eigenes Bauprojekt in die Tat umzusetzen.
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JOSEPHINE KLINGNER
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Bauen
BERLIN - BRANDENBURG
Die KfW wurde 1948 gegründet und ist heute die größte nationale Förderbank der Welt
Titel
Thema
Im neuen Jahr kommen auf Hauseigentümer einige Neuerungen und Pflichten zu ‒ von der Dämmung bis zur Heizung.
G
rundsätzlich sind Modernisierungen sinnvoll, um Energie zu sparen. Ganz allgemein bedeuten sie aber auch eine erhebliche Wertsteigerung für eine Immobilie“, erklärt Uwe Schilling, Geschäftsführer der Energieberatung Schilling und Sachverständiger der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes. Auch eine Beratung lohnt sich oft in vielerlei Hinsicht. Ab dem 1. März 2015 erhöht das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) die Förderungen für eine Vor-Ort-Beratung bei Einfamilienhäusern auf 800 Euro und auf 1 100 Euro bei Häusern mit mindestens drei Wohneinheiten.
Bild: Thinkstock.de/travellinglight/pablo rodriguez1
Rechtzeitig nachrüsten
Nachrüstverpflichtung sind selbstgenutzte Häuser mit maximal zwei Wohnungen, die schon am 1. Februar 2002 vom Eigentümer bewohnt wurden. Hier greift die Dämmpflicht nur bei Eigentümerwechsel. Neben den Geschossdecken müssen zukünftig auch Heizungsrohre gedämmt werden. Jedoch ist diese Maßnahme eine lohnende Investition. „Die EnEV verpflichtet Eigentümer dazu, bei heizungstechnischen Anlagen bisher ungedämmte, zugängliche Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie Armaturen in nicht beheizten Räumen zu dämmen“, so Wiech. Auch an dieser Stelle können empfindlich hohe Bußgelder bis zu 50 000 Euro drohen.
„Derzeit wird zwischen Bund und Ländern diskutiert, wie mit einer steuerlichen För- Heizkessel prüfen. Schon die Energieeinsparderung energetische Gebäudesanierun- verordnung 2002 regelte den Austausch algen gegenfinanziert werden könnten“, ter Heizkessel. Hiernach mussten vor dem erklärt Alexander Wiech, Sprecher von 1. Oktober 1978 eingebaute oder aufgeHaus & Grund Deutschland. Im Gespräch stellte Öl- und Gasheizungen erneuert ist eine Förderungswerden. „Doch nun greift die kürzung sogenannter Austauschpflicht bereits für An erster Stelle haushaltsnaher HandHeizkessel, die bis Ende 1984 werkerleistungen. „Es eingebaut wurden. Sie dürfen steht die Dämmung könnte sein, dass zuab 2015 nicht mehr in Betrieb des Obergeschosses sein“, so Wiech. In Zukunft künftig nur noch Rechmüssen Heizungen, die ab nungen, die höher als 300 Euro sind, unter diese Regelung fal- 1985 eingebaut wurden, nach 30 Jahren len. Vor der Gesetzesänderung lohnen erneuert werden. „Von der Nachrüstungssich dann vor allem kleinere Handwerker- plicht ausgenommen sind Niedertempeleistungen“, so Wiech. Der Gesetzgeber ratur- und Brennwertkessel mit besonders will stattdessen durch verschiedene Maß- hohem Wirkungsgrad.“ Dies gilt ebenfalls nahmen energetische Sanierungen unter- für Heizungen mit einer Nennleistung unstützen: „Denkbar sind die zinsgünstigen ter vier oder über 400 Kilowatt sowie für Kredite oder Zuschüsse ab zehn Prozent Heizkessel, mit denen nur Warmwasser beüber die Kreditanstalt für Wiederaufbau reitet wird, und schließlich für Küchenherde und Geräte, die den Raum beheizen sollen, (KfW)“, erklärt Schilling. zusätzlich aber auch Warmwasser liefern. Mindestwärmeschutz erforderlich. Doch für Eigentümer kommen auch Pflichten hinzu. „Nach der ersten Bundesimmissions„An erster Stelle steht hier die Dämmung schutzverordnung gilt für Einzelraumfeuder obersten Geschossdecke: Die Ener- erungsanlagen, die vor 1975 in Betrieb gieeinsparverordnung (EnEV) schreibt vor, genommen oder aufgestellt worden sind dass bis Ende 2015 zugängliche Decken oder deren Alter nicht bestimmt werden beheizter Räume zum unbeheizten Dach- kann, bis Ende 2014 eine Nachrüstungsraum so gedämmt werden, dass der Wär- pflicht zur Reduzierung der Staubemismedurchgangskoeffizient von 0,24 Watt sion“, erklärt Wiech. Heizungen, die mit pro Quadratmeter und Grad Kelvin nicht festen Brennstoffen betrieben werden überschritten wird – sofern die Anforde- und vor 1995 errichtet worden sind, sollrungen an den Mindestwärmeschutz nicht ten zum 1. Januar 2015 außer Betrieb gebereits erfüllt sind“, betont Wiech. Ersatz- nommen werden, wenn sie die Grenzwerweise kann das darüber liegende Dach ent- te für Feinstaub und Kohlenmonoxid nicht sprechend gedämmt werden. „Wer gegen einhalten. „Wer sich durch einen Experten diese Nachrüstungspflicht verstößt, dem aufklären lässt und alle geforderten Maßdroht ein Bußgeld von bis zu 50 000 Euro“, nahmen veranlasst, ist auf der sicheren warnt Wiech. Der Mindestwärmeschutz Seite“, betont Wiech. In der Regel sollten ist in der Regel bei Holzbalkendecken al- betroffene Eigentümer aber bereits durch ler Gebäudealtersklassen gegeben, auch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger Decken in Massivbauweise ab 1969 erfül- im Rahmen der Feuerstättenschau belen diesen Wert. Ausgenommen von der nachrichtigt worden sein. TANJA VON UNGER
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Schnee und Eis können nicht nur für glatte Straßen, sondern auch zu Streit zwischen Mieter, Vermieter und Nachbarn führen. Hier einige Urteile und Fakten zum Thema:
§
Wer ist für das Räumen und Streuen verantwortlich?
Im Winter gelten für Wege und Straßen Streu- und Räumpflichten. Grundsätzlich ist dafür in der Regel die Stadt oder die Gemeinde verantwortlich. Diese überträgt die Pflicht meistens an Vermieter oder Eigentümer. „Steht ein entsprechender Absatz im Mietvertrag, kann aber auch der Mieter zum Schippen und Streuen herangezogen werden“, erklärt Claus O. Deese vom Mieterschutzbund in Recklinghausen.
Räumpflicht
vor der Tür
§
Kann sich die Zuständigkeit im Laufe der Jahre ändern?
Eine nachträgliche Änderung des Vertrages ohne Zustimmung des Mieters ist unzulässig. „Ist der Passus nur in der Hausordnung festgelegt, muss diese Bestandteil des Mietvertrages
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Recht
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sein“, erklärt Deese vom Mieterschutzbund. „Ein Aushang im Treppenhaus genügt also nicht.“ Ist der Mieter verpflichtet, Schnee zu räumen und vereiste Wege zu streuen, muss der Vermieter sich auch vergewissern, dass diese Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden. Ansonsten kann er unter Umständen im Schadensfall haftbar gemacht werden.
§
Wann und wie oft muss vor dem Haus geräumt werden?
Geräumt werden muss nicht rund um die Uhr. Das Straßen- und Wegerecht schreibt vor, dass Gehwege und Zugänge in der Regel von sieben Uhr morgens bis 20 Uhr abends geräumt werden müssen. An Sonn- und Feiertagen beginnt die Räumpflicht meist erst um neun Uhr. Bei anhaltendem Schneefall muss unter Umständen mehrmals am Tag gestreut und geräumt werden. „Daher sollten Berufstätige und Urlauber, beziehungsweise abwesende oder ältere Menschen sich rechtzeitig um Ersatz kümmern“, erklärt Deese. Zum Beispiel könne ein Winterdienst beauftragt werden.
§
Welche Flächen umfasst die Räumpflicht für Eigentümer?
Die Winterdienst-Pflicht umfasst nur das eigene Grundstück, nicht aber den Gehweg auf der gegenüberliegenden Straßenseite, teilt das Berliner Verwaltungsgericht mit – es hatte sich mit einem entsprechenden Fall auseinandergesetzt. Eine Eigentümerin aus Berlin-Neukölln hatte derzeit gegen das Bezirksamt geklagt – mit Erfolg. Die Behörde hatte ein Bußgeld verhängt, weil die Anliegerin ihren Verpflichtungen auf der anderen Straßenseite nicht nachgekommen sei (Urteil vom 29. August 2013, VG 1 K 366.11.). Das Gericht stellte klar: Bei einer Straße mit einer Fahrbahn ist der nächstgelegene Gehweg nur der, der sich zwischen dem Grundstück des Anliegers und der Straße befinde. Die Fahrbahnmitte sei die natürliche Grenze. In dem Fall ging es um ein Grundstück, das im Berliner Straßenreinigungsverzeichnis in der Kategorie C eingetragen ist. Hier bestehe die gesetzliche Verpflichtung zur Schnee- und Eisbeseitigung. (ALLE DPA)
Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com
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