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2 71. Jahrgang | Nr.
| 10./11.01.2015
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AB SEITE 04
Bild: Hülsta
en zu MietIhre Leserfrag entumsrecht und Wohneig
quartier BERLIN - BRANDENBURG
Tipps & Neues
Inhalt
Studie: Positiver Trend für Gewerbeimmobilien
wFlur, Diele, Korridor..........04
Bild: Sudbrock
Titelthema
Der Mieten für gewerbliche Immobilien in Berlin und anderen ostdeutschen Städten sind größtenteils stabil – in einigen Wachstumszentren, darunter Berlin, Potsdam, Dresden und Leipzig, gibt es auch Segmente mit steigenden Preisen. Zu diesem Ergebnis kommt die Studie „Immobilienmärkte in Berlin und Ostdeutschland 2014“ von der TLG Immobilien AG, die kürzlich veröffentlicht wurde. „Deutliche Einwohnerzuwächse, weiter sinkende Arbeitslosenquoten, Anstiege bei Einzelhandelskaufkraft und Übernachtungszahlen belegen die positive Dynamik, die sich auch auf die Märkte für Büro-, Einzelhandelsund Hotelimmobilien auswirkt. Zwar gibt es nach wie vor Licht und Schatten in einzelnen Teilmärkten, aber
Sparsam brühen
Bild: De’Longhi
Der Eingangsbereich ist die Visitenkarte einer Wohnung. Clevere Einrichtungsideen und Tipps für Farben und Licht helfen, den Flur optimal zu gestalten.
die dynamische Entwicklung der ostdeutschen Städte so wie der Berlin-Boom zeichnen sich deutlich auf den Immobilienmärkten Ostdeutschlands ab“, erläutert Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes der TLG Immobilien. Auch B- und C-Lagen stehen stärker im Fokus der Investoren. Zwischen 2009 und 2012 ist ein Anstieg der Investitionen im gewerblichen Sektor zu verzeichnen: Von 320 Millionen auf etwa 1,87 Milliarden Euro. Zum Halbjahr 2014 lag das Investitionsvolumen bei 1,37 Milliarden Euro. Berlin bleibt dabei der Hotspot. Zwar wurde das Rekordjahr 2012 mit seinen 3,6 Milliaren Euro nicht ganz erreicht, doch das läge, so die Studie, eher an einem Engpass gewerblicher Immobilien. (GKL)
w Wenn‘s recht ist.............06
Seit dem 1. Januar 2015 müssen neue Kaffeemaschinen mit einer Abschaltautomatik ausgestattet sein ‒ ältere Bestände können noch abverkauft werden. Auch die Abschaltzeit ist gesetzlich geregelt. „Filterkaffeemaschinen mit Thermoskanne müssen sich nach fünf Minuten
Droht nach der Gebäudesanierung die Eigenbedarfskündigung des Vermieters, um die Wohnung anschließend teurer zu vermieten? Der Experte klärt auf.
Durch die neuen Abschaltfunktionen von
abstellen, solche mit Glaskanne nach 40
Kaffeemaschinen sollen bis 2020 zwei
Minuten und Pad- und Kapselmaschine nach 30 Minuten“, sagt Dietlinde Quack
Terrawattstunden Strom gespart werden ‒
vom Öko-Institut Freiburg.
im Schnitt zehn Euro pro Haushalt jährlich
(dpa)
Bild : Th ink
quartier ‒ das Ma
gazin für Wohne
BERLIN - BRANDENBURG
n und Immobilie
n
Verwalter-Checkliste Welche Qualifikationen muss ein Immobilienverwalter haben, was kostet der Service – und wer darf diesen Job überhaupt übernehmen? Diese und viele weitere Fragen beantwortet die neue Checkliste, die der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) und der Verband Privater Bauherren (VPB) gemeinsam heraus-
gegeben haben. Die Liste soll Eigentümern helfen, die finanziellen und rechtlichen Faktoren bei der Verwaltersuche sowie das Leistungsspektrum besser einschätzen zu können. Den kostenlosen Download gibt es online. (GKL)
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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr. 6, Berliner Zeitung Nr. 25 und Berliner Kurier Nr. 28).
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Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich, Martina Leitschuh ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com
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w Bauen w
71. Jahrgang | Nr. 8 | 10./11. Januar 2015
Schlechte, stickige Luft kann die Wohnqualität erheblich beeinussen ‒ wer das Problem vermeiden will, muss allerdings zuerst die Ursachen erkennen.
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Schadstoe vermeiden
s ist ein bewährtes Mittel, um schlechte Luft zu vermeiden: StoĂ&#x;lĂźften, am besten morgens und abends fĂźr je zehn Minuten, empďŹ ehlt das Umweltbundesamt (UBA). Neuer Sauerstoff gelangt in die Räume, Feuchtigkeit kann abtransportiert werden – ein wichtiger Beitrag, um Schimmel zu vermeiden.
enthalten sein“, so Moriske. Diese Stoffe dĂźnsten im Wohnraum aus. Das bedeutet aber nicht, dass man davon sofort krank wird: „Die Konzentration und die Dauer der Einwirkung sind entscheidend.“ Immerhin gasen VOC recht schnell aus, in der Regel verßchtigen sie sich innerhalb weniger Wochen.
Aber stickige Luft kann auch andere Ursachen haben: „Aus wissenschaftlicher Sicht ist Schimmel nur ein Problem unter vielen“, sagt Heinz-JĂśrn Moriske vom UBA. Belastet werde die Luft in Innenräumen auch durch ßchtige organische Verbindungen, kurz VOC. „Diese Stoffe ďŹ ndet man heute fast Ăźberall. Sie kĂśnnen in Klebern, LĂśsemitteln, Farben, MĂśbeln und Reinigungsmitteln
Anders die schwerßchtigen Verbindungen oder SVOC, die als Weichmacher in Kunststoffen und als Ersatz fĂźr LĂśsemittel in Farben enthalten sind. „SVOC gasen sehr viel weniger aus, dafĂźr aber Ăźber Jahre“, sagt Moriske. Manche, aber nicht alle VOC, kann man an einem chemischen Geruch erkennen. In der Apotheke oder im Internet gibt es Tests, die Hinweise geben, ob eine hohe
oder geringe Schadstoffbelastung vorliegen kĂśnnte, betont Moriske. Labore machen genauere Tests. Viele Schadstoffe lassen sich bereits beim Einkauf vermeiden. Eine Quelle dafĂźr sind MĂśbel, Bauprodukte wie Parkettkleber sowie Bodenbeläge. Den Blauen Engel tragen etwa schadstoffarme Bodenbeläge und MĂśbel, auch das Label GUT zeichnet Bodenbeläge aus. Viele Produkte werden baurechtlich geprĂźft. „Experten empfehlen, nur solche Produkte zu kaufen, die ein PrĂźfzeichen aufweisen“, erklärt Moriske. Bei manchen anderen Siegeln sitzen die Hersteller aber mit im Vergabekomitee. Hier rät er zu genauem Nachfragen. SUSANNE EHLERDING, DPA
Bild: Dulux
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w Wohnen w Das Wort Korridor leitet sich vom italienischen „corridoio“ für „Laufgang“ ab
BERLIN - BRANDENBURG
Titel
Thema
Helle Farben lassen kleine Räume optisch größer erscheinen
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Visitenkarte für die Wohnung
Bild: La Fraise Rouge
Schuhe, Jacken, Schlüssel und Mützen: Der Flur hat große Stauraumaufgaben zu bewältigen ‒ dabei muss die Optik aber nicht vernachlässigt werden.
„Alle Vöglein sind schon da…“ - und auf diesem Wandhaken gelandet, an dem nicht nur Kinder Freude haben. Kosten: ab 4,99 Euro
ie Wohnungstür öffnet sich – und der erste Blick fällt auf einen unordentlichen Haufen Straßenschuhe, gefolgt von einem Berg von Mänteln und Jacken, die unachtsam über die Kommode geworfen wurden. Im weiteren Verlauf erweist sich der Wohnungsflur der Familie Uhlenburg als licht- und bilderloser Schlauch, in dem auch noch Altpapier und leere Flaschen deponiert werden. „Ein Jammer, denn der Flur ist ein gleichberechtigter Raum. Um ein schönes Wohnambiente zu schaffen ist es ratsam der Gestaltung dieses Bereichs ebenso viel Aufmerksamkeit zu schenken, wie allen anderen Räumen“, rät die Berliner Innenarchitektin Heidi Schulz, Inhaberin der Firma Die Raumgestalten.
noch eine offene Garderobe, um die täglich gebrauchten Mäntel schnell und bequem aufhängen zu können. Die Firma D-TEC zum Beispiel ist spezialisiert auf Garderobenaccessoires. Das schlichte Model „Pacific 1“ mit einer Glasablage für Hüte und Mützen passt optimal zu dem Garderobenschrank mit der Spiegelfront. Für Altbauwohnungen mit hohen Decken sind auch Systemmöbel eine Überlegung wert, mit denen die volle Raumhöhe nutzbar gemacht werden kann. Praktisch für Familien sind ganze Modul-Lösungen, die sich dem veränderten Bedarf heranwachsender Kinder anpassen. „Eine platzsparende Variante zu Schränken und Garderoben sind einfache Kleiderhaken. Praktisch sind zum Beispiel Klapphaken aus Edelstahl oder Acryl“, so Schulz. Originelle und dekorative Varianten zum klassischen Garderobenhaken bietet insbesondere für Kinder die Firma La Fraise Rouge.
Nicht zu eng. Dabei sind bei der Flurgestaltung nicht nur Design und Möbel wichtige Gesichtspunkte, sondern auch Aspekte wie Barrierearmut und Komfort. „Optimal – auch für Benutzer Eine Flurbreite Platzsparende Schuhregale. Wer von Gehhilfen oder Rollstühlen von 1,20 Meter sorgt keine komplette Schranklö– wäre eine Flurbreite von 1,20 sung im Flur unterbringen Metern, die dann auch frei und für Barrierearmut kann, ist oftmals auf kleinere nicht mit konzeptlos zugestellt Möbelvarianten angewiesen. sein sollte“, empfiehlt Karin Dieckmann vom Verein Barrierefrei Leben e. V. Insbesondere das Verstauen von Schuhen ist in Hamburg. „Insbesondere bilden Kabel von manchmal ein Problem. „In schmalen SchuhStehlampen, Teppichkanten und lose herumlie- schränken mit Klappen werden die Schuhe gendes Schuhwerk Gefahrenquellen, die sich hochkant hinein gesteckt und sind staubsicher vermeiden lassen“. Im Falle der Familie Uh- und unsichtbar verstaut“, rät Schulz. Die meislenburg rät die Einrichtungsexpertin Schulz zu ten solcher hüfthohen Möbel mit einer Tiefe verschiedenen Gestaltungsgrundsätzen für den von 15 bis 20 Zentimetern bieten zudem noch Eingangsbereich: „Zunächst gilt es zu überle- eine Ablagefläche. Den Schuhschrank „200“ gen: Wie viel Stauraum benötige ich für die Un- von der Firma Hülsta zum Beispiel gibt es in terbringung von Mänteln, Schuhen sowie Schir- zwei Höhen und zwei Tiefen. Beide Versiomen und Einkaufstaschen. Und wie viel Platz nen besitzen ein praktisches Kippsystem und brauche ich für das An- und Ausziehen?“, so ein zusätzliches Utensilienfach für HandSchulz. Hierfür raten Experten zu einem Durch- schuhe, Schals und Mützen. Kostenpunkt: rund 990 Euro. gang von mindestens 60 bis 80 Zentimetern. Stauraum schaffen. Um Kleider und Schuhe ordentlich unterzubringen, ist die Anschaffung eines Garderobenschrankes ratsam. Die Uhlenburgs entscheiden sich für einen SpiegelWandschrank der Firma cabinet.de, der den schmalen Altbauflur ihrer Wohnung optisch erweitert. Dort verstauen sie auch Schuhe, Mützen und Einkaufstaschen. Zudem wollen sie
Praktisch sind auch Multifunktionsbänke, wie zum Beispiel die Sitzbank „Halifax“ von der Firma Dekoration Landhaus mit praktischen Einschubkörben, in denen sich neben Schuhen auch Flaschen oder Altpapier deponieren lassen, die sonst in Küche oder Flur stören. Auch wichtige Gegenstände wie Schlüssel, Geldbeutel oder Mobiltelefon können im Flur
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w Titelthema Der Flurw
Bilder: Sudbrock, Hülsta, Cabinet
71. Jahrgang | Nr. 8 | 10./11. Januar 2015
sicher verwahrt werden. Um das ewige Suchen nach diesen Dingen des Lebens zu vermeiden, ist die Anschaffung eines Schlüsselbretts oder einer kleinen Konsole ratsam. Die Wandkonsole „Nexus“ von Sudbrock bietet gleichermaßen Dekorationsfläche und Verstaumöglichkeit. Raumwirkung farblich beeinflussen. Die passenden Farben sind ein weiteres elementares Gestaltungselement für den Eingangsbereich. „Durch helle und großflächig aufgetragene Farben kann eine optische Erweiterung des Raumes erreicht
werden. Ratsam ist zum Beispiel bei kleinen, dunklen Fluren dieselbe helle Farbe für Wände, Türen und eventuell auch Einbaumöbel zu wählen. So wird insgesamt eine großzügige Wirkung erzielt“, so Schulz. Nur in großen und geräumigen Eingangsbereichen eignen sich Muster und auffällige Strukturputze oder -tapeten. Auch Spiegelflächen – egal, ob auf Türen oder an der Wand – lassen den Flur großzügiger wirken. So kann mit ein paar einfachen Tricks der Wohnungsflur zum repräsentativen Eingangsbereich aufgepeppt werden. TANJA VON UNGER
Kurz & kompakt Licht als Gestaltungskonzept „Eine gleichmäßige Allgemeinbeleuchtung ist im Flur immer ratsam. In länglich geschnittenen Korridoren sind Schienensysteme vorteilhaft. Daran können Leuchten flexibel angebracht werden, so dass jede Ecke ausgeleuchtet wird“, rät die Einrichtungsexpertin Heidi Schulz. Ganz oder teilweise verglaste Zimmertüren lassen ebenfalls Tageslicht in den Flur. Eine kostengünstige und gleichzeitig effektvolle Lösung ist eine Lichtdecke. An der Wand wird dabei ein umlaufender Metallrahmen befestigt und innen mit einer milchig-transparenten Folie bespannt. Diese wird von der Decke beleuchtet – die dann helle Flurdecke bildet quasi den Himmel bei Tageslicht nach.„Ein Bild oder ein schönes Möbelstück kann gezielt angestrahlt und so im wahrsten Sinne ein optisches Highlight setzen“, rät Schulz. (tu)
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Baufällige
Balkone
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Ich bin Eigentümerin einer Wohnung in einem Zehn-Parteien-Haus. Die Hälfte der Balkone ist baufällig und eine Sanierung kostenaufwendiger als Abriss und Neubau. Reicht in diesem Fall eine einfache Mehrheit? Soweit die Teilungserklärung nichts anderes regelt, gilt: Wenn Abriss und Neubau zu keiner äußerlichen Veränderung führen, handelt es sich um eine Instandsetzungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum, die gemäß Paragraf 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG mehrheitlich beschlossen wird. Dies gilt erst recht bei einer Sanierung. Anders sieht es bei einer baulichen Veränderung im Sinne des Paragraf 22 Abs. 1 WEG aus, die zu einer Veränderung des Erscheinungsbildes führt. Das bedarf der Zustimmung aller beeinträchtigten Miteigentümer. Dann ist ein allseitig zustimmender Beschluss erforderlich.
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2012 beschloss die WEG, dass der Verwalter zum 31.12.2014 seine Tätigkeit zu beenden hat. Auf der Eigentümerversammlung übergab der gemäß Beschluss für 2013
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nicht entlastete Verwalter seine Kündigung zum Jahresende 2014. Die WEG ist der Ansicht, dass er entlastet werden und die Abrechnung für 2014 nicht vorlegen muss. Der Verwalter schuldet die Erstellung der Jahresabrechnungen, soweit diese während seiner Verwalterzeit fällig werden. In Ihrem Fall muss der Verwalter die Abrechnung 2013 erstellen. Geschieht dies nicht, kann dies anderweitig beauftragt werden. Wegen der Mehrkosten entsteht ein Schadensersatzanspruch. Die Abrechnung muss derjenige erstellen, der bei Fälligkeit Verwalter ist. Scheidet ein Verwalter während oder zum Ende des Wirtschaftsjahres aus, so hat sie der neue Verwalter zu erstellen, es sei denn, die Jahresabrechnung war zum Zeitpunkt des Verwalterwechsels bereits fällig. Für 2014 ist der neue Verwalter in der Pflicht.
§
Ich befürchte, dass mein Vermieter mir nach einer Renovierung unter einem EigenbedarfsVorwand kündigen will, um die Wohnung teurer zu vermieten.
Erst bei einer Umwandlung in Wohnungseigentum und anschließendem Verkauf würde eine Eigenbedarfskündigung des Käufers drohen. Dann sind Sie aber meist durch Sperrfristen von drei Jahren und länger für Mieter erstmalig umgewandelter Wohnungen geschützt. Hilfe erhalten Sie bei einer Mieterberatung oder einem Anwalt. Der Eigenbedarf muss nachgewiesen, im Streitfall bewiesen werden. Allerdings hat die Rechtsprechung die Anforderungen an die Eigenbedarfslage heruntergeschraubt. Eine Kündigung ist auch für die Besuche einer Tochter oder das Büro der Ehefrau möglich. Trotzdem gelten der normale Kündigungsschutz und normale Fristen. Letztere sind abhängig von Ihrer Wohndauer, verlängern sich nach fünf und acht Jahren von drei auf sechs oder neun Monate, wenn nichts anderes vereinbart ist. Im Streitfall muss das Zivilgericht entscheiden.
DER EXPERTE Alexander Ziemann ist Rechtsanwalt und auf auf Miet-, Immobilien- und WEG-Recht spezialisiert. www.az-law.de
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Vermietungen
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LEGENDE Haus Dachgeschoss
Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde
Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix
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