quartier BERLIN - BRANDENBURG
WOHNEN MIT
für Woh
4 71. Jahrgang | Nr.
| 24./25.01.2015
TAPETE 03
Bild: Kölnmesse
Das Magazin
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quartier BERLIN - BRANDENBURG
Tipps & Neues
Inhalt
Immobilienpreise ziehen weiter an
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wTitelthema Junge Sachlichkeit...........04
Der Höhenrausch ist ungebrochen: Die Preise für Immobilien in Deutschland werden weiter steigen, wie eine Umfrage der Wirtschaftsberatung Ernst & Young ergeben hat. 62 Prozent der befragten Investoren erwarten für 2015 höhere Kaufpreise für Wohngebäude in Top-Lagen (2014: 58 Prozent). Die Ergebnisse beruhen auf einer Umfrage im Oktober 2014, an der rund 130 Investoren teilnahmen, die in den vergangenen Jahren am deutschen Immobilienmarkt aktiv waren. Auch eine andere Tendenz setzt sich fort: Deutsche Immobilien werden nicht nur teurer, sondern auch beliebter. Die Bundesrepublik bezeichneten 45 Prozent der Anleger als sehr attraktiven Standort – vor einem Jahr lag der Anteil bei knapp einem
Bild: Thinkstock/Creativemarc
w Kosten nach Umbau......06
Flechten bekämpfen
García Aunión Bild: Thinkstock.de/Juan
Die Einrichtungsmesse imm cologne präsentiert die neuesten Wohnund Dekoideen. Welche jungen Designer besonders auffallen und welche Ideen auch die privaten Berliner Wohnungen aufpeppen können.
Drittel. Damit kletterte sie im Ranking der besten Investitionsstandorte im Vergleich zum Vorjahr vom sechsten auf den vierten Platz. Lediglich China, die USA und Russland wurden höher eingestuft. Die größte Anziehungskraft unter den deutschen Städten hat Berlin. Das meint etwas mehr als jeder fünfte Investor. Abgeschlagen folgen Hamburg mit 14 sowie Köln, München und Düsseldorf mit 13 Prozent. Zudem rechnen 88 Prozent der Anleger mit wachsender Investorenkonkurrenz aus Asien. Gründe für die Attraktivität Deutschlands als Investitionsziel seien vor allem die Stabilität des Marktes und die positive wirtschaftliche Entwicklung, sagte der Immobilienberater Hartmut Fründ von Ernst & Young. (DPA/GKL)
Die Gartenakademie Rheinland-Pfalz rät zu einem Verjüngungsschnitt, um einen befallenen Strauch oder Baum zu stärkerem Austrieb anzuregen. In der Regel schaden Flechten den Pflanzen nicht. Handeln sollten Hobbygärtner aber, wenn sie sich so stark ausbreiten,
Ändert sich der Beitrag zu den Gemeinkosten, wenn der WEG-Eigentumsanteil durch Ausbau vergrößert wird? Der Experte klärt auf.
Flechten siedeln sich oft auf alten Gehölzen
dass sie Knospen überwuchern. Flech-
an, die unter Wasser- oder Nährstoffmangel
ten kommen oft an feuchten Orten vor, seltener an wüchsigen und gut ausge-
leiden. Hobbygärtner sollten in diesem Fall
lichteten Bäumen oder Sträuchern. (dpa)
zur Heckenschere greifen.
Bild :
grundsätzlich auch für Bewohner im Erdgeschoss (Az.: VIII ZR 103/06). Mieter, die beispielsweise im Seitenflügel wohnen und ihre Wohnung über einen separaten Eingang erreichen, dürfen aber nicht ohne Weiteres an den Kosten beteiligt werden. (DPA)
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und Immobilien
Wenn ein Fahrstuhl nachträglich an ein Mietshaus gebaut wird, gilt das als Modernisierung. Der Vermieter kann also grundsätzlich elf Prozent der Kosten auf die Miete aller potenziellen Nutzer umlegen, erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Ob Mieter den Aufzug tatsächlich nutzen, spielt keine Rolle. Das gilt
gr
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Neuer Fahrstuhl kostet
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BERLIN - BRANDENBURG
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Am Puls der Stadt
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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ
Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich Martina Leitschuh ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com
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w Wohnen w
71. Jahrgang | Nr. 20 | 24./25. Januar 2015
Wohnen mit Tapete: Bestimmte Farben und Motive lassen die eigenen vier Wände im Winter besonders gemßtlich erscheinen.
I
n den kalten Monaten des Jahres soll es im trauten Heim als wärmender Kontrapunkt besonders gemßtlich sein. Mit den richtigen TÜnen an der Wand und ein paar passenden Accessoires strahlt ein kßhler Raum sofort mehr Gemßtlichkeit und Wärme aus.
Wärme statt Tristesse
„Neben der klassischen und traditionellen warmen Farbe Rot schaffen auch Metall- und dunkle NaturtĂśne eine wohlfĂźhlende Wohnatmosphäre“, so Wohnexperte Oliver SchĂśnfeld vom Verbraucherportal Ratgeberzentrale.de. Gerade in der kalten Jahreszeit sei die Lichtwärme wichtig, weil Farben die Stimmung beeinussen kĂśnnten. Rote Tapeten etwa versprĂźhen Lebensfreude, Energie und Wärme. Versehen mit goldenen
Strahlenornamenten mit und ohne KrĂśnchen und Kristallen verleihen sie dem Zuhause einen Hauch von Luxus.
Platz erobert, warm schimmernde Tapeten ziehen magisch die Blicke an. Wer es Ton in Ton mag, stellt Schalen, Vasen oder Kerzenleuchter in Kupfer dazu. Wohnaccessoires in Schwarz und WeiĂ&#x; lassen den Farbton kräftig glänzen.
Kupfer und Gold. Auch Tapeten in edler Metall-Optik liegen im Trend und passen perfekt ins Ambiente der dunklen Monate. Im Gegensatz zu eher kĂźhlem Bronze und Silber sind Gold und Kupfer warm und einladend. Elegante Ranken und dynamische BlĂźtenmotive in dezent changierenden GoldtĂśnen schmeicheln dem Auge. Sie versprĂźhen sinnliche Romantik und einen Hauch von Glamour. Gemeinsam mit passenden Unitapeten lassen sie sich ganz unkompliziert mit verschiedenen Wohnstilen vereinbaren. Vor allem Kupfer hat im Innenbereich seinen festen
Schwarz auf WeiĂ&#x;. Auch wenn die Winter insgesamt milder werden, muss man in Deutschland bis in den März hinein mit Eis, Schnee und Raureif rechnen. Wer sein Zuhause der Natur anpassen mĂśchte, setzt deshalb auf WeiĂ&#x;. Ein stimmungsvoller Kontrast sind schwarze PĂźnktchen, die an kleine Schneeocken erinnern, die vom Himmel rieseln. Dank der zurĂźckhaltenden Farbgebung kommen farbige Accessoires besonders gut zur Geltung. (DJD)
Bilder: djd/Deutsches Tapeteninstitut
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Wohnen
Die internationale Möbelmesse, Wohnen kurz imm cologne, wurde 1949 gegründet
Mit dieser Tisch-Herd-Kombination gewann Designer Moritz Putzier den Interior Innovation Award 2015
Junge Sachlichkeit
chael hilgers Bild: studio mi
Innovativ und dynamisch ‒ wie der Designnachwuchs die Möbelmesse imm cologne ordentlich aufmischt.
Unkonventionell und minimalistisch. All das könnten die Must-Haves von morgen und übermorgen sein. Vorgestellt auf der Möbelmesse imm cologne vom Designer-Nachwuchs. Individuelle, platzsparende Möbel mit Mehrfachfunktion, Experimentelles mit neuen Materialien und – Stichwort „Upcycling“ – nachhaltige Möbel aus Gebrauchtem: Die „pure talents“ überraschten in Köln mit zahlreichen innovativen Visionen. Daneben knubbelten sich in insgesamt elf Hallen die Neuheiten der Branche. 1 300 Aussteller aus aller Welt zeigten über 100 000 Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände. Wuchtige Boxspringbetten, stylische Küchen mit enorm viel Technik und direkter Verbindung zum Smartphone oder ausladende Lounge-Ecken voller kunterbunter Kissen. 2015 soll ganz offensichtlich farbenfroher, gemütlicher, individueller und stärker vernetzt gewohnt werden. Die jungen Designer bereicherten die Schau eher mit unkonventionellen Materialien und auf das Wesentliche reduzierten Möbeln. Nicht selten gelangen diese, so die Erfahrung der letzten Jahre, in die Kollektionen namhafter Hersteller. Aus zwei mach eins. Viel Aufmerksamkeit erhielt der „Cooking Table“ von Moritz Putzier. Er gewann den Nachwuchs-Wettbewerb „Pure Talents Contest“ mit einer eleganten Tisch-Herd-
Kombination. „Ich wollte die Feuerstelle wieder zurück ins Zentrum rücken“, beschreibt der 28-jährige Produktdesigner seine Idee. In der Mitte des Eichenholz-Tisches, den es bislang nur als Prototyp gibt, befinden sich bewegliche Kochelemente, die von unter dem Tisch hängenden Gasflaschen betrieben werden. Rechts und links am Tischende baumeln Pfannen, Töpfe und Kochlöffel herunter. So wird das Kochen direkt am Esstisch möglich und der Tisch zum „sozialen Zentrum“. Ein bewusster Gegenentwurf zu Küchen, bei denen „alles hinter glatten Wänden verschwindet“. Putzier: „Mein Tisch ist ein Werktisch für kreatives Arbeiten.“ Ist die Arbeit beendet, können die Kochelemente abgenommen werden. Die zweigeteilte Holzplatte wird einfach zusammengeschoben und ist – ganz gewöhnlich – nur noch ein Tisch. Praktisch kombiniert. Platz ist ein knappes Gut in vielen Wohnungen und Ordnung halten gar nicht so einfach. Das ist das Spezialgebiet des Designers und Architekten Michael Hilgers aus Berlin-Kreuzberg. „Nützlinge“ möchte er machen, sagt er, „und Dinge, die es noch nicht gibt.“ Möbel, die praktisch, preiswert, platzsparend und dennoch schön sind – und mit denen Chaos vermieden werden kann. „Ich bin nämlich selber eigentlich ziemlich unordentlich“, gibt er unumwunden zu. Mit dem „duotable“ (299 Euro) ist ihm ein Möbelstück gelungen, mit dem er die Jury des begehrten „Interior Innovation Award“ überzeugte. „Duotable“ ist ein schlichterTisch für vier Personen, der sich durch Umklappen einer Tischhälfte in ein HomeOffice verwandelt. Darunter befindet sich Stauraum für Bürokram, Mehrfachsteckdosen und Bild: Kölnmesse/Thonet
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in Esstisch, auf dem gekocht wird. Schicke Glühbirnen ganz ohne Lampenschirm, die mitsamt superlangem Kabel in bunten Strickstrümpfen stecken. Ein Küchentisch, der sich in Sekunden in ein modernes Home-Office verwandelt. Ein schlichtes Öko-Regalsystem aus alten Holzpaletten und Fahrradschläuchen.
Der Baumwoll-Gurt „Hank“ mit Holzknöpfen hölt jede Art von Spiegel sicher an der Wand Der stylische
Im schlanken Wandschrank
„Lounge-Chair 808“
„alTar“
verschwinden bequem Laptop, Handy und Bücher
Bild: E nder S uenni
spielt mit dem Kontrast zwischen Schutz und Offenheit
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Wohnen Wohnen
71. 2015 68. Jahrgang | Nr. 20 01 | 24./25.Januar 07./09. August2013
Interior Innovation Award für Nachwuchsdesigner Der Pure Talents Contest ist ein internationaler DesignWettbewerb für junge Gestalter, die sich noch im Studium befinden oder gerade die Universität verlassen haben. Er wird jedes Jahr zur imm cologne von der Koelnmesse ausgelobt. Eine
In der Galerie Pure Editions präsentieren Designer und etablierte
internationale Jury wählt dabei
Marken gemeinsam ihre visionären Ideen und Produkte
die besten Produktneuheiten aus der die Messe begleitenden
Bilder: Caspar Sessler, Kölnmesse
Ladekabel. Ebenfalls neu und als Ordnungshüter für kleine Wohnungen geeignet ist sein superschlanker, knapp 1,20 Meter hoher Wandschrank „alTar“. Hilgers bezeichnet ihn als einen „Schrein für digitale Kostbarkeiten“. Mit einer Korpustiefe von nur fünf Zentimetern bietet das 45 Zentimeter breite Möbelstück aus weiß-lackierter Birke-Multiplex-Platte einen Ablageplatz für Handy, I-Pad oder Schlüsselbund. In schmalen Fächern an den Seiten finden Laptop und Bücher Platz. Zur Wand hin gibt es ein Versteck für Steckdosenleisten und Ladegeräte. Mit bunten Strickleuchten hatten die
Wettbewerbsausstellung aus. 2014 wurden 22 Produkte von
Jung-Designer Anja Bauer und Jacob Brinck aus Neukölln im vergangenen Jahr Aufsehen erregt. Nun ist ihnen mit dem Spiegel-Gurt „Hank“ (55 Euro) ein weiterer Hingucker gelungen. „Wir wollen etwas machen, was nicht jeder macht“, erklärt Bauer, und zeigen, „wie man den Spiegel originell und ohne viele Löcher an die Wand bringt“. In den Gurt aus gewachster Baumwolle und HolzKnöpfen können Spiegel unterschiedlichster Größe und Form eingespannt werden. Wie eine Kette hängen sie an der Wand – und alles mit einer einzigen Schraube. SUSANNE KÜPPERS
26 Designern und Gruppen aus 452 Produkten ausgewählt und die drei besten Entwürfe mit dem Interoir Innovation Award ausgezeichnet. Ins Leben gerufen wurde der Preis 2002 von der imm cologne und dem Rat für Formgebung. Heute gilt er als einer der anerkanntesten Preise der Einrichtungsbranche. (gkl)
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Recht Bild: Thinkstock.de/Katarzyna Bialasiewicz
§
Ein Eigentümer unserer WEG hat seinen Eigentumsanteil durch Spitzbodenausbau auf 145 Quadratmeter vergrößert. Er beteiligt sich an den Gemeinkosten weiter nur in Höhe der vormaligen 88 Quadratmeter. Ist das rechtens? Sollte ich diesbezüglich statt meiner einen Rechtsanwalt in die Eigentümerversammlung schicken?
Durch Ausbau
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Wenn der Eigentümer erlaubterweise ausgebaut hat und die Teilungserklärung keinen Änderungsvorbehalt vorsieht, ist die Kostenverteilung wie bisher vorzunehmen. Allerdings kann aufgrund der Vorschrift des § 16 Abs. 3 WEG mit Mehrheit beschlossen werden, dass die Betriebskosten künftig nach Verbrauch oder Verursachung verteilt werden. Die WE-Versammlung ist nicht öffentlich. Eine Vertretung ist möglich. Allerdings enthalten viele Teilungserklärungen eine Beschränkung der Vertretungsmöglichkeit. Die Vertretung durch einen Rechtsanwalt wäre in diesem Fall nur möglich, wenn auf der Versammlung gegen die Teilnahme keine Einwendungen erhoben werden.
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
Auf der sicheren Seite
Das Magazin Immobilien für Wohnen und
quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen
§
In der WEG meines Sohnes wechselte zum 1. Juli der Eigentümer. Der Grundbucheintrag erfolgte ebenso im Juli. Im Kaufvertrag ist über die Kostenübernahme des ersten Halbjahres nichts vereinbart worden. Wer ist für diesen Zeitraum für die Abrechnung zuständig – der Käufer oder der Verkäufer? Und muss der Verkäufer zur WEVersammlung eingeladen werden? Im Rahmen der Jahresabrechnung der WEG ist mit der sogenannten Abrechnungsspitze der Eigentümer zu belasten, der bei der Beschlussfassung über die Jahresabrechnung als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Dies ist hier der Käufer. Er muss die Nachforderung aus der Jahresabrechnung leisten beziehungsweise ihm steht ein eventuelles Guthaben zu. Eine Teilabrechnung hat nicht zu erfolgen. Vielmehr müssen Verkäufer und Käufer intern gemäß den Regelungen im Kaufvertrag den Ausgleich vornehmen. Da der Verkäufer nicht mehr Eigentümer ist, kann er nicht mehr zur WE-Versammlung geladen werden.
§
Aufgrund eines Todesfall wurde fristgemäß die Wohnung mittels Nachlassverwalter gekündigt. Muss die Wohnung nach acht Jahren renoviert werden? Falls sie nicht innerhalb eines Monats nach Kündigung übergeben werden kann, muss die Kündigungsfrist dann verschoben werden?
Unabhängig von der Mietdauer ist der Mieter oder sein Rechtsnachfolger zur Renovierung nur verpflichtet, wenn im Mietvertrag eine wirksame Renovierungsverpflichtung vereinbart wurde. Durch zahlreiche Grundsatzentscheidungen des Bundesgerichtshofes besteht die Situation, dass viele Verträge unwirksame Renovierungsklauseln enthalten. Sie sollten sich daher anwaltlich beraten lassen. Die Wohnung muss erst zum Ende der Kündigungsfrist zurückgegeben werden und nicht vorher.
DER EXPERTE Norbert Schönleber ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht sowie Vorstandsmitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein. www.immobilien-erbrecht.de
Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com
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Vermietungen
71.Jahrgang | Nr.20 | 24./25. Januar 2015
ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung
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Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde
Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix
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Beim Label zur Energieeffizienz reicht nicht allein der Blick auf die Effizienzklassen ‒ es kommt auch auf die Detailinformationen an.
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Kennzeichnung richtig deuten Bild: djd/Clage
om Geschirrspüler bis zum Kühlschrank – mit den richtigen Haushaltsgeräten können Verbraucher viel Geld einsparen. Energieeffizienzlabel helfen dabei, indem sie über den Energieverbrauch informieren. Ab dem 26. September 2015 ist auch bei Warmwassergeräten die Kennzeichnung Pflicht.
zu achten, denn innerhalb der Klassen gebe es große Unterschiede im Energieverbrauch.
Energie sparen. Unter den Warmwassersystemen werden elektronische Durchlauferhitzer in die beste Energieeffizienzklasse A eingestuft. Sie verbrauchen nur Energie, wenn warmes Wasser entnommen wird. Dipl.-Ing. Christian Koch von Clage, Mitglied des Ausschusses der Energieverbrauchskennzeichnung, rät, auch auf die Detailinformationen auf dem Label
Größe wählen. Die Auswahl des Gerätes entscheidet sich nach dem Warmwasserverbrauch. Hier kommt das Zapfprofil-Icon auf dem Energielabel ins Spiel. An einem Waschbecken zum Beispiel reicht ein Wasserdurchfluss von etwa zwei Litern in einer Minute aus. Dafür ist ein kleiner Durchlauferhitzer mit dem Zapfprofil XXS geeignet, etwa der MCX des Herstellers Clage (clage.de). Für die Spüle
Es kommt auf den jährlichen Energieverbrauch an
mit fünf Litern wird ein Gerät mit dem Zapfprofil XS benötigt. Das „S“-Zapfprofil ist das richtige, wenn mehrere nahe beieinander liegende Zapfstellen vorhanden sind. Grün ist effizient. Das Label mit sieben Effizienzklassen sieht aus wie das bekannte FarbbalkenEtikett an Haushaltsgeräten. Ein grüner Balken steht für die beste, ein roter für die schlechteste Klasse. Der Pfeil daneben zeigt die entsprechende Einstufung an. Wichtig ist dabei die Kenngröße des Energieverbrauchs pro Jahr. Gegenüber hydraulischen Durchlauferhitzern passen elektronische den Energieverbrauch der benötigten Menge und Temperatur des Wassers selbstständig an. Es lohnt sich also, den jährlichen Energieverbrauch beim Gerätekauf zu beachten. (DJD)
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