quartier BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
für Woh
obilien nen und Imm
5 71. Jahrgang | Nr.
5 | 31.01./01.02.201
• Mietverwaltung • Eigentümerberatung • Baubetreuung • Mieterberatung Landsberger Allee 366, 12681 Berlin buero@odik.haus – 030 / 549 822 68 0
„Ostdeutsches Immobilienkontor“ sowie „odik.“ eingetragene Marken der besecured real estate GmbH Ältermann: Erik Dobberfuhl
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Bild: Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting GmbH
3, 2, 1: Die letzten Doppelhaushälften in Pankow! Ziehen Sie schon 2015 ins grüne Pankow-Heinersdorf! Die massiv gebauten Doppelhaushälften haben 5 Zimmer, bis zu 132 qm Wohn-/Nutzfläche und bis zu 249 qm Grundstück. Und so viel ist schon ab 317.700 € inklusive: Fußbodenheizung, 1 Pkw-Stellplatz, schlüsselfertig inkl. Maler-, Fliesen- und Bodenlegerarbeiten sowie Solaranlage. Schauen Sie vorbei: Malchower Str. 18, sonntags 14 –16 Uhr
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quartier BERLIN - BRANDENBURG
Tipps & Neues
Inhalt
Beim Hauskauf den Vertrag prüfen lassen
Bild: Casada GmbH
wTitelthema Berlin baut grün...............04
Wer in Deutschland eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, muss zum Notar. Er agiert beim Immobiliengeschäft als Stellvertreter des Staates und übernimmt mit der Beurkundung hoheitliche Aufgaben. Sich bei der Beurkundung gänzlich auf den Notar verlassen, sollten Bauherren jedoch nicht, warnt der Verband Privater Bauherren (VPB), denn Notare sind bei weitem nicht für alles verantwortlich. So ist es beispielsweise nicht Aufgabe – geschweige denn Pflicht – des Notars, zu prüfen, ob ein Kaufvertrag für eine schlüsselfertige Immobilie „fair“ ist oder ob das Angebot den Käufer einseitig benachteiligt. Im Gegenteil: Der Notar ist sogar zur Neutralität verpflichtet. Solange der Vertrag geltendem Recht entspricht,
Preis ausgelobt
Bild: Rainer Gollmer
Von autarker Wohnsiedlung bis zum Nullenergie-Haus – was 2015 in Sachen energieeffizient Bauen geplant ist, welche Projekte bereits realisiert werden und welche Konzepte auch für private Bauherren nutzbar sind.
wird er den Inhalt nicht bewerten. Das müssen Bauherren selbst machen und zwar noch vor der Beurkundung. Mit einem unabhängigen Sachverständigen sind sie dabei bestens beraten. Zwei Wochen haben Bauherren dafür Zeit. Dafür muss ihnen der Notar die Vertragsunterlagen 14 Tage vor der Unterzeichnung zukommen lassen. Das entspricht seit 1. Oktober 2013 dem geltenden „Gesetz zur Stärkung des Verbraucherschutzes im notariellen Beurkundungsverfahren“. Das gilt nur, wenn Bauherren ihr Haus bei einem gewerblichen Anbieter kaufen. Wird die Immobilie aus privater Hand erworben, greift das Gesetz nicht. Dann muss sich der Interessent selbst die Zeit nehmen, den Vertragsentwurf prüfen zu lassen. (GKL)
w Hell erleuchtet...............06
Der Bund Deutscher Architekten BDA, Landesverband Berlin e. V., lädt dazu ein, ab sofort Arbeiten für den BDA Preis
Deckenlampen können unterschiedliche Funktionen haben: einzelne Lichtpunkte setzen oder ganze Räume illuminieren
Berlin 2015 einzureichen. Teilnahmeberechtigt sind Architekten aus dem In- und Ausland und ihre Bauherren. Zugelassen sind Bauwerke, die in Berlin
w Eigentum verwalten.....07 Zählen Wasserleitungen zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum? Und wer ist für die Instandhaltung zuständig? Der Experte klärt auf.
Zuletzt wurden 2012 die Diener & Diener
realisiert und nach dem 1. Januar 2010
Architekten für das Projekt „Neubau des
fertiggestellt wurden. Anfang Juli 2015 werden im Konzertsaal der Universität
Ostflügels ‒ Museum für Naturkunde“
der Künste die Preise verliehen.
mit dem BDA Preis Berlin ausgezeichnet.
(BDA)
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Keine doppelten Kosten Hausbesitzer dürfen kein zweites Mal für Erschließungskosten zur Kasse gebeten werden, wenn höhere Baukosten im Wesentlichen durch die Inflation entstanden sind. Das entschied kürzlich das Bundesverwaltungsgericht in Leipzig im Fall von fünf Klägern aus Menden in NRW (Az.: 9 C 1.14 - C 5.14). Sie hatten
sich in den 1970ern mit der Stadt geeinigt, die Kosten per Ablösevertrag vor Baubeginn der Straße zu zahlen. Fast 40 Jahre später rollten erst die Bagger an und die Stadt forderte die Eigentümer zu Nachzahlungen zwischen 4 000 und 6 500 Euro auf. (DPA)
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BERLIN - BRANDENBURG
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quartier
Kuschelige Stunden
Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:
w Wohnen im Denkmal – die Umnutzung von geschützten Gebäuden w Grüne Energie – woran Verbraucher Ökostrom-Tarife erkennen können w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 14.02.2015:
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ
Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich Martina Leitschuh ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com
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w Wohnen w
71. Jahrgang | Nr. 26 | 31. Januar./01. Februar 2015
Die Kunst der Illusion: Vom Papageien an der Wand bis zum Küchenstuhl in Naturstein-Optik ‒ bei Ursula und Martin Benad ist „Alles nur gemalt“.
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twas Farbe und ein paar Pinsel – mehr braucht es nicht, um im Wohnzimmer den letzten Südseeurlaub aufleben zu lassen oder den tropischen Regenwald mit seinen exotische Wildtieren an die Wände zu bringen. Nun noch ein freies Wochenende und der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Naturgetreu gezeichnet
In ihrem Buch „Alles nur gemalt“ zeigen Ursula und Martin Benad täuschend echte Kunstwerke für Wände, Möbel und Accessoires zum Selbermachen. 40 Projekte werden Schritt für Schritt erklärt. Bilder verdeutlichen den malerischen Entstehungsprozess. Naturgetreue Motive werden einfach per Pauspapier, Schablone oder Beamer an die Wand gebracht, sodass es auch für An-
fänger ein Leichtes ist, eigene Ideen zu verwirklichen. Mit ein wenig künstlerischem Geschick stellen dann Kolibris vor hellen Pflanzenornamenten ihr metallisch schimmerndes Gefieder zur Schau und Schmetterlinge aus Papier schweben durch den Raum. Selbst der Wand-
teller feiert sein Comeback – nicht als kitschiges Accessoire, sondern in Form von weißem Geschirr aus Porzellan als Malgrund für Wanddekorationen. Die Spezialisten für dekorative Oberflächentechniken und Illusionsmalerei spielen regelrecht mit Farben und Perspektiven. Täuschend echt weitet zum Beispiel ein Alpenpanorama optisch den Raum, indem ein Fenster inmitten sägerauer gekalkter Holzbretter den Blick auf ferne Gipfel und strahlendblauen Himmel freigibt. Dabei ist alles nur gemalt. Faszinierend und anschaulich: Mit kunstvollen Motiven, technischen Details und Tipps für die Farbauswahl ist das Werk eine Fundgrube für kreative Do-ityourself-Maler. JOSEPHINE KLINGNER
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Ursula E. Benad & Martin Benad: Alles nur gemalt. 40 Wochenendprojekte. Wände – Möbel – Accessoires, DVA, 144 Seiten, 29,99 Euro, ISBN: 978-3-421-03979-8
Bilder: Ursula E. Benad und Martin Benad
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quartier
w Bauen und Energie w Das erste Plus-Energie-Haus war das Solarhaus Heliotrop von Rolf Disch
BERLIN - BRANDENBURG
Titel
Thema
Wohnraum mit Wärmespeicher Was Projektentwickler und Wohnungsunternehmen in Sachen Energieeffizenz in der Hauptstadt planen und wie der private Hausbesitzer davon profitieren kann.
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Das Thema „Energieeffizient Bauen“ steht ganz oben auf der Agenda von Bauherren, Projektentwicklern und Produktherstellern. Das Jahr 2015 bringt einige neue Vorgaben, die Einfluss auf den Energieverbrauch haben – von Heizkesseln bis hin zu Vorschriften der Energieberatungen. Das gilt gleichermaßen für die autarke Energiesiedlung bis hin zum kleinen Einfamilienhaus. Haus als Energielieferant. „Der neueste Stand der Technik sind natürlich Plusenergiehäuser. Das sind Häuser, die mehr Energie erzeugen als sie benötigen. Dieser Überschuss wird meist durch eine Photovoltaikanlage erzielt. Solche Konzepte sind aber nur sinnvoll, wenn auch Gebäudehülle und Heizungstechnik sehr effizient sind und einen geringen Energiebedarf sicher stellen“, erklärt Ulrich Benterbusch, Geschäftsführer der Deutschen Energie-Agentur dena. Unabhängig von dem Energieüberschuss ist es nach Meinung des Experten ratsam, alle grünen Gebäudekonzepte wie energiesparende Fenster, gute Dämmung, moderne Heizungstechnik sowie die Einbindung erneuerbarer Energien zu berücksichtigen. „Diese Effizienzhäuser benötigen nur einen Bruchteil der Energie eines Standardgebäudes. Die KfW unterstützt die Sanierung und den Bau solcher Gebäude mit attraktiven finanziellen Mitteln“, rät Energie-Experte Benterbusch.
Beim Projekt „Stern-Trio“ entstehen neben der
Das Haus Portikus speist seine Energie aus Erdwärme, die über Erdsonden gewonnen wird
Bilder: Casada GmbH, Ziegert
Kernsanierung eines Bestandhauses zwei Neubauten
Grüne Hauptstadt. Das Thema „Grün Bauen“ ist für Berlin von zentraler Bedeutung. Kürzlich startete die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung die Ausstellung „Berlin baut Zukunft, eine Ausstellung zu ökologischen Gebäudekonzepten“. Ein ökologisches Konzept für Gebäude zu erarbeiten und stufenweise umzusetzen, sollte nach dem Dafürhalten der Veranstalter
Grundlage aller zukünftigen Planungen sein. Dabei wurden innovative Konzepte wie Begrünte Gebäude, integrierte Wasserkonzepte sowie Regenwasserbewirtschaftung oder Gebäudegebundene Landwirtschaft thematisiert.
Die Hauptstadt will bei grüner Energie Vorreiter bleiben Schon heute ist Berlin ein Vorbild in Sachen Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) – mit neun KWK-Kraftwerken, 300 Blockheizkraftwerken und dem mit mehr als 1.500 Kilometern längsten Fernwärmenetz Westeuropas. Diesen Vorsprung will der Senat ausbauen, um eine zuverlässige, wirtschaftliche und klimafreundliche Energieversorgung sicherzustellen. Brauchwasser und Erdwärme. „Beim Bauen würde ich auf Erdwärme und Brauchwasserrückgewinnung setzen. Ersteres ist vergleichsweise unproblematisch. Genehmigungen für Erdwärmebohrungen werden auch in der Berliner Innenstadt erteilt und die Mehrkosten amortisieren sich rasch“, erklärt Jörg Peters, Geschäftsführer der Casada GmbH in Berlin. Schwierig werde es bei der Wasserrückgewinnung. „Die Wasserämter mauern, weil ein sinkender Wasserverbrauch Mindereinnahmen für die Berliner Wasserbetriebe und höhere Kosten für den Netzerhalt nach sich ziehen würden. Wenn weniger Wasser verbraucht wird, müssen die Wasserbetriebe ihre Leitungen öfter spülen und eventuell den Grundwasserspiegel künstlich absenken, damit in Köpenick die Keller nicht volllaufen.“ Daher werde Wassersparen aktuell eher behindert als gefördert. Technologien wie Geothermie, Blockheizkraftwerke, Fundamentspeicher,
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automatische Be- und Entlüftung oder Klimareduzierung durch Deckenspeicher sind von dem Unternehmen bereits in Wohnprojekten ohne Zusatzkosten umgesetzt worden. Aktuell realisiert Casada einen Neubau in der Katharinenstraße in Mitte. Das Haus Portikus erreicht mit seiner Energieversorgung und Wärmedämmung den Energieeffizienthausstandard KfW 70. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert den Wohnungskauf durch zinsgünstige Kredite und Zuschüsse.
w Titelthema Berlin baut grünw
die Kombination der dämmenden Eigenschaften von Holz mit einer außenliegenden Dämmung wird ein Energiebedarf von unter 40 Kilowatt pro Quadratmeter erreicht.
Das Büro- und Geschäftsgebäude Arena Boulevard nahe der O2-World wird nach den höchsten ökologischen Standards gebaut Bild: Strauss & Partner
Effizienz im Altbau. Solche Standards sind auch bei einer Sanierung zu erreichen: Eine vollständige Wärmedämmung, Isolierglasfenster, Fernwärmeanschluss und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sichern die gute Energieeffizienzklasse KfW 85 in dem Sanierungsprojekt Sterndamm 66. Nahezu täglich enstehen grüne Bau- oder Sanierungsprojekte in der Hauptstadt. Einen umfassenden Überblick
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gibt die Internetseite berlin-spartenergie.de, die sich als Anlaufstelle bei Fragen rund um das Thema der Energieeffizienz etabliert hat. Gezeigt werden nicht nur Objekteigenschaften wie Green Building, Passivhaus oder Plusenergiehaus, sondern auch Technologien wie regenerative Baustoffe, Geothermie oder E-Mobility. Das Architekturbüro Kaden Klingbeil realisierte zum
Beispiel in der Pankower Esmarchstraße das erste siebengeschossige Gebäude mit Holz-Tragkonstruktion innerhalb einer europäischen Großstadt. Gegenüber der konventionellen, massiven Bauweise liegt der Primärenergieaufwand für den Rohbau bei 30 Prozent. Positiv auf die Ökobilanz wirken sich bei Holz zudem die normalerweise kurzen Transportwege aus. Durch
Nachhaltige Wärmespender. Die ökologischen Ziele des Stadtquartiers Friesenstraße in Kreuzberg-Tempelhof mit rund 240 Wohnungen wurden mit einem Passivhaus, zwei KFW-55- und neun KFW-70-Häusern umgesetzt sowie mit hauseigenen BHKW und Geothermieanlagen erreicht. Und die Bauherren des Büro- und Geschäftshauses Arena Boulevard nahe der 02-World haben sich den Standards der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) verschrieben. Auch will man die Ansprüche der „Leadership in Energy and Environmental Design“ (LEED) erfüllen – ein System zur Klassifizierung für ökologisches Bauen – das vom U.S. Green Building Council 1998 entwickelt wurde. Tanja von Unger
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w Technik w
BERLIN - BRANDENBURG
Von oben herab Deckenlampen setzen einzelne Lichtpunkte oder erhellen ganze Räume. Lampen gibt es in den unterschiedlichsten Ausführungen – eine Art ist immer anzutreffen: das Deckenlicht. Als Grund- oder Allgemeinbeleuchtung ist sie in Neubauten manchmal in die Decke integriert, viel häufiger darunter montiert.
Höhenverstellbare Pendelleuchten setzen punktuelle Akzente
Indirekt illuminieren. Der Hersteller Oligo wählt einen anderen Weg, um dem Deckenlicht eine sanfte Stimmung mitzugeben. Die Lampe hängt an metallenen Schnüren und kann in frei wählbaren Höhen positioniert werden. Je tiefer die Pendelleuchte hängt, desto begrenzter Lichtfarbe steuern. „Ein typischer Vertreter ist ist die Ausleuchtung. Das macht zum Beispiel etwa das LED-Modell Mikis des Herstellers Lam- in einer Essecke Sinn. Der Stimmung wegen penwelt.com. Es kann mit bis zu 3 000 Lumen, soll oft nur der Esstisch ausgeleuchtet sein. das entspricht der Helligkeit einer Glühlam- Eine begrenzte Ausleuchtung liegt im Trend. pe mit zirka 200 Watt, einen Deckenspots etwa beleuchWohnraum mittlerer Größe ten oft nur ein einziges rerecht gut erhellen. Das Depräsentatives Objekt. Auch Sanfte Stimmung sign ist betont zurückhaltend, Deckenstrahler geben ein wird durch indirekte es dominiert eine runde weigerichtetes Licht ab, allerße Kunststoffabdeckung. dings ist es nicht so stark foBeleuchtung erzielt „Ein solch unauffälliges Dekussiert. Wenn mehrere Fläsign wünschen Käufer derzeit chen ausgeleuchtet werden häufig“, sagt eine Fachberaterin des Herstellers. sollen, braucht es mehrere Strahler. Sie werden Eine Besonderheit: Die Lichtfarbe könne gezielt oft in einer Deckenleuchte zusammengefasst. gesteuert werden, um dem Raum ein bestimm- Oligo hat die Strahler kardanisch gelagert, so tes Ambiente zu verleihen. Das Farbspektrum dass das Licht mühelos in alle Richtungen gedes Lichtes reiche von einem Warmweiß über lenkt werden kann. Universalweiß bis hin zum Tageslicht. Das Kraftpaket verbreitet ein homogenes, direktes Textile Lichtdecken. Ein völlig anderer Eindruck Licht, das gedimmt werden kann. Wer ein sanf- lässt sich mit einer Lichtdecke erreichen. Die teres Licht möchte, greift zum Modell Lole. Die Lampen verschwinden unter einem textilen, quadratische Deckenleuchte gibt Licht sowohl lichtdurchlässigen Gewebe, das unter der Deindirekt über die Decke als auch nach unten cke gespannt ist. „Das Textil verteilt das Licht ab. „Diese Kombination beugt einer grellen gleichmäßig im Raum. Die Wirkung ist unverLichtcharakteristik vor. Dazu trägt auch bei, gleichlich, denn das Licht strahlt sehr indirekt, dass das nach unten gerichtete Licht durch ein wobei die Decke freundlich hell leuchtet“, sagt satiniertes Glas fällt.“ Ina Klein von Baumann Spanndecken. (rgz-p)
Bild: djd/Oligo Lichttechnik
Neue attraktive Grundriss-Lösungen im Flower Tower Größe: 32,12 m² Warmmiete: 247,17 € Genossenschaftsanteile: 930,– € zzgl. 55,– € Aufnahmegebühr
Im derzeit höchsten Fassadenkunstwerk Europas, dem Flower Tower, gibt es neben den künstlerisch gestalteten Naturfassaden im Erdgeschoss des Wohnhochhauses, neue interessante Grundrisslösungen. So wurde eine 4-Zimmer-Wohnung in zwei 1-Zimmer-Wohnungen geteilt. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit Essplatz und über ein gefliestes Duschbad. Sie sind komplett ausgestattet mit neuen Fußbodenbelägen, Fliesen, Türen und einer entsprechenden malermäßigen Instandsetzung.
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Bild: Thinkstock.de/xtrekx
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Bei uns gibt es Kalt- und Warmwasserstränge, die aus dem Keller in die Wohnung kommen. Wem gehört das Absperrventil und wer muss für Reparaturen aufkommen?
Im Wohnungseigentumsrecht wird zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum unterschieden. Zum Gemeinschaftseigentum gehören nach § 5 Absatz 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) „Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen“. Dazu gehören auch die gemeinsam benutzten Leitungen, nach früherer Ansicht bis zur Abzweigung vom Hauptrohr zur Wohnung, neuerdings bis zur ersten Absperrmöglichkeit für den Sondereigentümer (BGH V ZR 57/12). Das betrifft auch den Absperrhahn. Er ist von der Eigentümergemeinschaft in Stand zu halten.
Eigentum
verwalten
§
In unserer Familie gab es eine Übertragung von Immobilieneigentum von den Eltern auf die Kinder. Können bestehende Versicherungsver-
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
Auf der sicheren Seite
Das Magazin Immobilien für Wohnen und
quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen
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w Recht w träge wie die der Wohngebäude- oder Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht auf den Namen der Alteigentümer weitergeführt oder müssen die Verträge auf die neuen Eigentümer umgeschrieben werden? Wie ist die aktuelle Rechtslage? Verträge, auch Versicherungsverträge, gelten grundsätzlich nur zwischen den Vertragsparteien. Wenn also die Immobilie übertragen wird, fallen Eigentümer und Versicherungsnehmer auseinander. Deshalb sollten Sie zunächst einmal, gegebenenfalls mit fachanwaltlicher Unterstützung, nachschauen, ob die Verträge für diesen Fall eine Regelung treffen: Weiterführung mit dem alten Vertragspartner oder die Umschreibung auf den neuen Eigentümer zu den bisherigen Konditionen. Sonst bleibt nur der Weg der Kündigung und des Neuabschlusses.
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Unser Vermieter verteilt die Grundsteuer für sein Grundstück mit vier Miethäusern gleichmäßig auf alle Mieter entsprechend ihrem Anteil an der Wohn- und Nutzfläche der Häu-
ser. Die Gewerbebetriebe werden ebenso belastet wie die Wohnungen. Der Keller und die Tiefgarage wurden nicht einbezogen. Ist das richtig? Die Grundsteuer gehört zu den Betriebskosten, welche der Vermieter bei entsprechender mietvertraglicher Vereinbarung dem Mieter auferlegen kann. Dabei kann der Vermieter aus einheitlich verwalteten, räumlich zusammenstehenden und bautechnisch einheitlichen Gebäuden eine „Wirtschaftseinheit“ bilden. Die Aufteilung nach Wohn/Nutzfläche ist statthaft, wobei Nebenräume wie Keller und Boden nicht zu berücksichtigen sind, Garagen nur für deren Mieter, soweit das mietvertraglich vereinbart ist und für diese gesonderte Grundsteuer anfällt. Zu differenzieren ist aber nach Gewerbe- und Wohnfläche (LG Frankfurt/M ZMR 1997, 642).
DER EXPERTE Rechtsanwalt Andreas Flitz ist auf Miet- und Wohneigentumsrecht spezialisiert. www.rechtsanwalt-flitz.de
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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde
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Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr
Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B
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