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Tipps & Neues

Inhalt

Eigentum aus zweiter Hand genau prüfen

Edle Wandkleider.............04 Geometrisch, majestetisch oder romantisch – mit Tapeten bekommen

Der Kauf einer Wohnung im Altbau ist für viele attraktiv, birgt aber einige Risiken. Vor Abschluss des Vertrages sollte deshalb der bauliche Zustand, das heißt die Bausubstanz, der Zustand der Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen geprüft werden. Gut ist, einen Sachverständigen wie einen Berater des Bauherren-Schutzbundes (BSB) hinzuzuziehen. Er bewertet den Energieausweis, die Wärmedämmung und den Energieverbrauch.

Räume ein neues Gesicht.

Titelthema

Wendelin Monz, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, empfiehlt zudem, den Vertrag rechtlich zu prüfen. Der Käufer hat das Anrecht, dass ihm der Notar mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin den Ver-

Stöpsel fürs Ohr

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Bild: Thinkstock.de/s-c-s

Eigentum finanzieren.....06

tragsentwurf übermittelt. Fast immer verlangt der Verkäufer den Ausschluss der Gewährleistung. Sollten sich im Nachhinein Mängel herausstellen, die nicht arglistig verschwiegen wurden, trägt der Käufer das Risiko. Zu bedenken ist auch, dass die erworbene Wohnung Sondereigentum, der zu ihr gehörige Anteil am Gemeinschaftseigentum aber Miteigentum ist. Daraus ergibt sich die Pflicht, Mitverantwortung für den Bestand und die Sicherheit des Gebäudes zu tragen. Das gilt für Außenund tragende Wände, das Dach, Treppenhaus sowie konstruktive Teile des Balkons. Was Sondereigentum, was Gemeinschaftseigentum ist, regelt dabei die Teilungserklärung zusammen mit der Gemeinschaftsordnung. (GLK)

Banken geben kaum noch Zinsen für das hart Ersparte – eine Immobilie als Altervorsorge kommt da gerade recht. Wo der Staat Häuslebauer unterstützt und welche Optionen die Rücklagen noch bieten.

Kreissägen, Motorketten und Schleifmaschinen sind laut. Heimwerker, die damit arbeiten, sollten deshalb zum Gehörschutz greifen, der mit der allgemeinen Schalldämmung (SNR-Wert) gekennzeichnet ist. Das rät die Aktion Das

Gläsernes Paradies........10

Sichere Haus (DSH) aus Hamburg bereits

Der Wunsch vom eigenen Wintergarten – warum er voraussschauend geplant werden sollte.

Berufs- und Freizeitlärm gehören zu den

ab einer Lautstärke von 85 Dezibel. Eine

häuﬁgsten Auslösern für Hörschäden. Daher

Motorkettensäge verursache rund 110

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sollte bereits bei einer Lärmbelastung von

Wenn ein Hotel zu teuer und Zwischenmiete zu kompliziert ist, sind möblierte Appartments eine Option.

85 Dezibel ein Gehörschutz getragen werden.

Dezibel, Kreissägen und Winkelschleifmaschinen etwa 100 Dezibel.

(dpa)

gazin für Wohne

n und Immobilie

Bei Feuchtigkeit und Schimmel in der Wohnung muss der Vermieter nachweisen, dass ein Baumangel als Ursache auszuschließen ist. Erst dann stellt sich die Frage nach dem falschen Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters. Das Landgericht Konstanz erklärte, dass das Heizen der Wohnung von durchschnittlich 18

Grad dem vertragsgemäßen Gebrauch entspreche (Az.: 61 S 21/12). Die üblichen Temperaturen für das Schlafzimmer lägen bei 16 bis 18 Grad, für das Arbeitszimmer in Abwesenheit bei 20 bis 22 Grad. Dreimaliges Lüften am Tag sei dagegen völlig ausreichend. (DPA)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung: Immobilien als Wertanlage – was Finanzexperten vor dem Kauf raten Blog für Kreative – klare Formen im nordischen Design auf „stilreich“ Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 07.03.2015:

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

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Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich Martina Leitschuh (030) 23 27- 67 12 quartier@mdscreative.com

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Wohnen

71. Jahrgang | Nr. 44 |21./22. Februar 2015

Auf engstem Raum: In „Kleine Gärten, leicht zu pﬂegen“ zeigt Thomas Drexel, wie sich Blumen, Gräser und Stauden prachtvoll inszenieren lassen.

letterpﬂanzen als blütenreiche Blickfänge, Kiesbeete mit bunten Farbtupfern prächtiger Stauden wie Pﬁngstrosen, Storchenschnabel und Phlox. Eine Wasserbecken-Kaskade im mikroskopisch kleinen Innenhof. Bei Thomas Drexel wird jede Garteninszenierung zum visuellen und im Geiste auch zum olfaktorischen Erlebnis.

lässt vor allem Gartenbesitzer, die nur eine kleine Fläche für ihre Blumen- und Pﬂanzenarrangements haben, erleichtert aufatmen. Die Beispielgärten aus aller Welt zeigen außergewöhnliche Gestaltungskonzepte von Landschaftsdesignern und -architekten. Mal

Ob nun puristisch-modern oder romantisch-blütenreich – in seinem Buch „Kleine Gärten, leicht zu pﬂegen“ präsentiert der Autor eindrucksvoll bebildert 29 Projekte, die sich gestalterisch mit geringem Aufwand umsetzen lassen. Die Fülle an praktischen Tipps und Anleitungen – um zum Beispiel Höhenunterschiede zu nutzen und gestalterisch Spannung zu erzeugen –

Mini, aber oho!

ganz formal in geometrischen Formen strukturiert, mal im asiatischen oder mediteranen Stil angelegt. So wandelt der Leser auf einer Dachterrasse entlang runder Hochbeete mit Olivenbäumen und Lavendel. Hinter einem Reihenhaus lassen geschwungene Wege und Beetﬂächen den Garten größer erscheinen. Und am Winterpavillon spiegeln sich Japanischer Ahorn und Bambus im Teich.

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Ein Ratgeberteil mit planerischem und praktischem Knowhow, Projektskizzen sowie Portraits von Pﬂanzen, Bäumen und Sträuchern, die aufgrund ihrer ästhetischen Formen und ihres zurückhaltenden Wuchses für kleine Gärten geeignet sind, runden das informative Repertoire ab. JOSEPHINE KLINGNER

Thomas Drexel: Kleine Gärten, leicht zu pﬂegen – Attraktive Beispiele und viele Gestaltungstipps, DVA, 168 Seiten, 29,99 Euro, ISBN: 978-3-421-03924-8

Bilder: DVA/Thomas Drexel

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Tapeten haben w Wohnen w Die ersten w Wohnen w ihren Ursprung im Orient des 18. Jahrhunderts

Sinnliche r e d i e l k d n a W Geometrisch, majestetisch oder romantisch – Tapeten verleihen dem Raum ein neues Gesicht

roße Muster, extravagante Applikationen, Strukturen und raffinierte visuelle Effekte – so zeigt sich derzeit die Welt der Tapeten. Waren sie lange Zeit aus der Mode, wird ihr Gestaltungspotenzial zunehmend wiederentdeckt.

Formen mit erhabener Haptik. „Nachdem in den 80er und 90er Jahren des vergangenen Jahrhunderts in den Wohnungen große Schlichtheit herrschte, schlägt das Pendel seit etwa zehn Jahren in Richtung kreative Tapetenmuster“, erklärt Karsten Brandt, Geschäftsführer des Verbandes der Deutschen Tapetenindustrie. Voll im Trend liegt derzeit das gediegene Flair klassischer Muster aus grafischen und geometrischen Formen, die sich reliefartig von der Wand abheben. „Der Reiz liegt darin, dass man sie nicht nur betrachten, sondern auch berühren möchte“, sagt Brandt. Auch ließen sich die Designer zunehmend von natürlichen Materialien wie Holz, Federn, Fell oder Leder inspirieren und kreieren Tapeten mit haptischer Wirkung. Von Tapeten mit Schlangenmuster bis hin zu Fellimitationen – unter den Tiermotiven findet sich so ziemlich alles, was die Vorstellungskraft des Menschen zulässt. Optische Täuschung. Plastisch wirken auch große Muster, die mit den Sehgewohnheiten der Menschen spielen und die Wände scheinbar in Bewegung bringen. Kreise, Quadrate und Linien lösen sich imaginär im Raum auf. Effektvolle Interferenzen vermitteln Dreidimensionalität. „Das passt gut in große Räume mit einer schlichten, modernen Einrichtung“,

erläutert der Branchenexperte. Einzeln gesetzte Glanzpunkte in Form von gold- und silber-, aber auch kupferfarbenem Glitter lassen zudem das Zuhause luxuriös und edel erscheinen. Wer seine Wohnung mit Tapeten in Naturstein-, Mauerstein- oder Holz-Optik dekorieren möchte, wird zum Beispiel bei der Firma Rasch fündig. Vliestapeten mit glänzender Optik und der Natur nachempfundenen Steinmaserung erzielen je nach Farbton eine angenehme Kühle oder Wärme im Haus.

Riesige Blumenkelche verströmen einen Hauch von Romantik Romantische Blumendesigns. Organische Formen wie Applikationen aus filigranen Blattund Blütenblättern in bronzenen Pastelltönen oder Blütenkelchen in sattem Rot und vergoldetem Blattwerk vor einem bordeauxfarbenen Hintergrund verströmen den typischen Hauch von Romantik. Diese sinnliche Ornamentik erinnert an Wandverzierungen königlicher Paläste und wird zum Beispiel von dem Unternehmen Erismann in seiner aktuellen Kollektion angeboten. Die romantisch anmutenden Muster können durchaus auch mit ruhigen geradlinigen oder gar hauchdünnen, wellenförmigen Streifen an weiteren Wänden im Wohn- oder Schlafzimmer kombiniert werden.

Young Spirit. Farblich bestimmen schwarz-weiße und grau-silberne Töne diese Saison. Aber auch knallige Neonfarben bringen frischen Wind in die vier Wände. Sie eignen sich besonders im Jugendzimmer. Florale Motive oder geometrische Figuren in leuchtenden Farben, bunte Piktogramme oder Streetlife Graffiti prägen den frischen Geist der jungen Wilden. Verschiedene Varianten finden sich beispielsweise in der Kollektion des Unternehmens Pickhardt & Siebert. Individuell und einzigartig. Wer hingegen mit einer eigens kreierten Tapete seinen individuellen Stil betonen möchte, ist bei Extratapete richtig. Sie produzieren neben großflächigen Designs für moderne Interiors, grafischen Mustern und Stadtpanoramen auch Tapeten nach den Vorlagen ihrer Kunden. Weniger ist mehr. Neben aller Vielfalt, mit der das Jahr 2015 aufwartet, „sollte man immer auf ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Wandschmuck und Wohnungseinrichtung achten“, sagt Einrichtungsberaterin Katharina Semling. „Wenn die Zimmer bunt gestaltet sind, darf nicht noch eine knallig bunte Tapete an die Wand.“ Das würde den Raum erschlagen. „Es genügen ein oder zwei Bahnen der Tapete, die dann eher wie ein Wandbild wirkt.“ Gleiches gelte für Rautenmuster. Ist die Einrichtung schlicht gehalten, spreche nichts gegen auffällige Muster. Der Trend gehe aber eher dahin, Hingucker im Raum zu schaffen und nicht das ganze Zimmer mit Ta(dpa/tmn/jkl) pete zu gestalten.

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68. Jahrgang | Nr. 44 71. 01 | 21./22.Februar 07./09. August2013 2015

Partnerlook mit Stühlen, Tischen und Lampen

Bild: www.das-stueckwerk.de

Auch Schränke, Tische und Lampenschirme lassen sich mit Tapeten verschönern. Künstlerin Catrin Tihon arbeitet ausrangierte Möbel zu einzigartigen Lieblingsstücken auf. In ihrer kleinen Aachener Manufaktur versieht sie vor allem Kommoden mit einer versiegelten Tapete, PaRustikalee Eichendekore, Granit- oder

Zarte und dezent wirkende Ornamente

Mamormaserungenbringen die Natur direkt nach Hause

verleihen dem Raum einen königlichen Charme

piercollagen oder Kunstdrucken, je nachdem in welchem Raum der Einrichtungsgegenstand eingesetzt werden soll. Bei allen so gestalteten Möbelstücken

Bilder: Erismann & Cie. GmbH Tapetenfabrik/Tapetenfabrik Rasch

handelt es sich um Unikate. (jbi)

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w Finanzen w Mehr als fünf Millionen Deutsche setzen bei der Altersvorsorge auf Immobilien

Thema

Bilder: Thinkstock.de/Ridofranz/Wavebreakmedia Ltd

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Gefördert ins Eigenheim Viele Deutsche wünschen sich eine eigene Immobilie – auch als Altersvorsorge. Welche staatlichen Zuschüsse Käufer nutzen können und was dabei zu beachten ist.

er Weg zum Eigenheim ist ohne angespartes Kapital oft schwer. Mit staatlichen Zuschüssen und zinsgünstigen Darlehen über Wohn-Riester, der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) kann der Traum von der eigenen Immobilie trotzdem Realität werden.

Mit den Förderprogrammen des Bundes lässt sich die eigene Immobilie schneller abzahlen

Bei der Eigenheimfinanzierung über Wohn-Riester können im Jahr inklusive Zulagen maximal 2 100 Euro eingezahlt werden

Zulagen und Steuervorteile. Wohn-Riester – vielen auch unter dem Begriff „Eigenheimrente“ bekannt – ist eine Form der Eigenheimfinanzierung mit staatlicher Förderung. Im Unterschied zur Riester-Rente wird nicht in eine zusätzliche Rente investiert – sondern in eine Immobilie, die ausschließlich selbst genutzt wird. Wohn-Riester funktioniert wie ein normaler Bausparvertrag. Der Vorteil: Bauherren in spe profitieren von staatlichen Zulagen und Steuervorteilen in Höhe von mehreren tausend Euro. Ein RiesterBausparvertrag eignet sich vor allem, wenn erst in einigen Jahren eine Immobilie gebaut oder erworben werden soll. Ein Sparer, der beispielsweise in sieben Jahren ein Haus kaufen oder bauen möchte, erhält bis dahin pro Jahr 154 Euro Grundzulage und für jeden kindergeldberechtigten Nachkommen weitere 185 Euro Zulage (für Kinder, die ab 2009 geboren sind, sogar 300 Euro). Das allerdings nur, wenn er jährlich vier Prozent seines Vorjahresbruttoeinkommens in den Riester-Bausparvertrag einzahlt. Eine Familie mit zwei Kindern, beide vor 2009 geboren, erhält somit jährlich eine staatliche Förderung von 524 Euro. „Pro Jahr kann der Sparer gefördert bis zu 2 100 Euro einzahlen, einschließlich der Zulagen. Das ergibt nach sieben Jahren natürlich nur einen kleinen Teil der Finanzierung, macht aber Sinn“, sagt Finanzexperte Volker Schmidtke von der Verbraucherzentrale Berlin e. V. Der Betrag könne übrigens am Jah-

resende als Sonderausgabe von der Steuer abgesetzt werden. Würde dann sieben Jahre später, beim Kauf des Hauses, ein Darlehen aus dem Riester-Bausparvertrag aufgenommen werden, gebe es wiederum für die Tilgung dieses Darlehens eine Riester-Förderung – aber auch hier nur bis 2 100 Euro im Jahr.

Wohn-Riester muss im Rentenalter versteuert werden Im Ruhestand versteuern. Dieses angesparte steuerfreie Guthaben muss mit Eintritt in das Rentenalter versteuert werden. Dafür wird ein sogenanntes Wohnförderkonto eingerichtet, auf dem die eingezahlten Beiträge, Zulagen und Tilgungsraten erfasst und jährlich mit zwei Prozent verzinst werden: „Das hört sich zunächst an, als hätte man hier etwas angespart, aber eher das Gegenteil ist der Fall, es bedeutet Steuerschulden. Bei Riester als Altersvorsorge ist es so, dass die Auszahlung im Alter besteuert wird. Das geht beim Wohn-Riester nicht, weil es ja keine Auszahlung im Alter gibt. Mit dem Wohnförderkonto wird nun ‚virtuell‘ so getan, als gäbe es sie doch, und auf diese virtuelle Auszahlung muss man reale Steuern

Keine Förderung vom Land Seit 2004 fördert Berlin selbst genutztes Wohneigentum für Privatpersonen nicht mehr. Das gilt für Neubau und Ersterwerb, den Erwerb von Bestandsimmobilien und die Neuschaffung von Wohnraum durch Um- oder Ausbau. (gkl)

zahlen“, erklärt der Finanzexperte. Also ergibt sich aus der Summe der geförderten Beiträge und Zinsen ein fiktives Vertragsguthaben auf diesem Konto, das der Sparer bei Rentenbeginn zu versteuern hat. Da die Steuern im Alter aber bei den meisten Rentnern niedriger seien als das, was bei der Einzahlung an Förderung hinzugekommen sei, mache Wohn-Riester trotzdem Sinn. Drei Varianten. Neben dem klassischen Riester-Bausparvertrag gibt es bei Banken die Möglichkeit des Wohn-Riesterns als Annuitätendarlehen – eine Kreditform mit direkter Tilgung. In monatlichen Raten wird das Darlehen Stück für Stück abbezahlt. Bausparkassen bieten hingegen Riester-Kombikredite an, die laut Stiftung Warentest besser abschneiden als Verträge anderer Banken (Finanztest 11/2014). In diesem Fall wird ein Vorausdarlehen aufgenommen, das die Kreditnehmer nicht in regelmäßigen

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w Titelthema gefördert zum Eigenheimw

71. Jahrgang | Nr. 44 | 21./22. Februar 2015

Bild: Thinkstock.de/Bartek Szewczyk

Raten, sondern in einer Summe über einen fälligen Bausparvertrag tilgen. Beide Formen der Finanzierung lohnen sich vor allem für diejenigen, die ihre Immobilie bereits heute erwerben möchten. Nachteilig ist, dass die bislang wenigen Angebote der Banken und Kombikredite oft nur 70 bis 80 Prozent des Immobilienwertes abdecken.

Wer wird gefördert. Nicht jeder kann diesen Weg zur eigenen Immobilie nutzen. Wer Wohn-Riestern will, muss förderfähig sein. Geregelt ist dies im Einkommensteuergesetz (EStG). Einen Anspruch auf eine Zulage zur Altersvorsorge haben laut Paragraf 79 EStG beispielsweise Beamte, rentenversicherungspflichtige Arbeitnehmer

sowie versicherungspflichtige Selbstständige, aber auch Bezieher von Arbeitslosen- und Krankengeld. Um die Riester-Förderung zu nutzen, muss bei Eheleuten mindestens einer förderberechtigt sein. Ebenso können Mini-Jobber auf 450-Euro-Basis riestern, wenn sie auf die Sozialversicherungsfreiheit verzichten und Beiträge in die Rentenversicherung einzahlen. Verliert zum Beispiel ein Angestellter seine Arbeit und plant den Weg in die Selbstständigkeit, die nicht sozialversicherungspflichtig ist, so gehen die bislang erworbenen Zuschüsse nicht verloren – künftige Einzahlungen werden aber nicht mehr staatlich gefördert. Ärgerlich wird es auch, wenn etwa der in zehn Jahren geplante Hauskauf aufgrund veränderter Lebensumstände nicht stattfindet. „Es werden heute beim Bausparvertrag niedrige Guthabenzinsen in Kauf genommen. Wenn der Sparer dann doch nicht baut, kann er nicht

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w Finanzen w Kapital aus einem bestehenden Riestervertrag kann auch für die Wohnimmobilie genutzt werden

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Kurz & kompakt Zuschuss für Beratung Für die Beratung durch einen Experten hinsichtlich der Sanierung des Eigenheims zahlt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) einen Zuschuss. Er beträgt 300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser und 360 Euro für Mehrfamilienhäuser, jeweils mit Bauantrag vor 1995. Enthält das Gutachten Hinweise zur Stromeinsparung, kommt ein Bonus von 50 Euro hinzu. Zusammen mit diesem zahlt das BAFA so Zuschüsse bis zur Hälfte des Beraterhonorars. Für eine thermografische Untersuchung, um Wärmeverluste an Gebäudeteilen sichtbar zu machen, gibt es nochmals bis zu 100 Euro. (gkl)

Steuervorteile beim Denkmalschutz nutzen Wer eine Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau kaufen möchte, kann von Steuervorteilen profitieren. Für eine Immobilie, die unter Denkmalschutz steht oder in einem Sanierungsgebiet liegt, erkennt das Finanzamt für insgesamt zehn Jahre jeweils neun Prozent der Sanierungskosten als Sonderausgaben an. Dabei dürfen die Arbeiten erst nach Abschluss des Kaufvertrages beginnen. Enthält der Kaufpreis zum Beispiel 100 000 Euro für die geplante Sanierung, können zehn Jahre lang je 9 000 Euro als Sonderausgaben abgesetzt werden. Ein Ehepaar etwa mit einem zu versteuernden Einkommen von 70 000 Euro spart so jährlich fast 3 000 Euro Steuern. Dafür sind eine Reihe von Regeln zu beachten. Hier hilft in der Regel ein Steuerberater. (gkl)

Sachverständige finden Für die KfW-Förderprogramme gibt es im Internet eine bundeseinheitliche Expertenliste, die vom Bundesministerium für Wirtschaft und Rund ums Energie (BMWi), dem Bundesamt Bauen und Wohnen für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und der KfW Bankengruppe geführt wird. Die Sachverständigen sind auf energieeffizientes Bauen und Sanieren spezialisiert. (gkl) 8 www. energie-effizienz-experten.de

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von den entsprechend niedrigen Darlehenszinsen profitieren. Das Bauspardarlehen bekommt nämlich nur derjenige, der baut oder kauft“, erklärt Schmidtke. Hinsichtlich der Riester-Förderung des bislang Angesparten hat der Sparer jedoch nichts zu befürchten: „Das Geld kann auf eine Riester-Altersvorsorge übertragen werden.“

Jahreszins von bis zu einem Prozent, der sich durch Zuschüsse aus Bundesmitteln in den ersten zehn Jahren Kreditlaufzeit ergibt.

Förderprogramme der KfW. Jeder, der selbstgenutztes Wohneigentum bauen oder kaufen möchte, kann dieses zudem über ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 50 000 Euro aus dem Wohneigentumsprogramm der KfW teilfinanzieren. Ebenso gibt es günstige Kredite für den Bau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 70, 55 und 40 oder eines vergleichbaren Passivhauses. Besonders attraktiv ist dabei der derzeit günstige effektive

Grundlage der Energiestandards ist zum einen die Energie, die durchschnittlich im Jahr für Heizen, Lüften und Warmwasser benötigt wird. Zum anderen sind es energetische Kriterien wie die Isolierung von Dach, Außenwänden, Fenstern und Boden. Nach den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) besitzt beispielsweise ein KfW-Effizienzhaus 70 nur einen Energiebedarf von 70 Prozent im Vergleich zu einem herkömmlichen Neubau.

Für die Sanierung nach KfW 70 gibt es bis zu 15 000 Euro

Das KfW-Programm können deshalb auch Eigentümer nutzen, die eine energetische Sanierung aus eigenen Mitteln bewältigen. Statt des Darlehens erhalten sie einen Investitionszuschuss. Mit Beschluss des Nationalen Aktionsplans Energieeffizienz im Dezember des vergangenen Jahres hat die Bundesregierung die Tilgungszuschüsse für alle KfW-Effizienzhaus-Standards um fünf Prozent erhöht. Für eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 70 beispielsweise liegt dieser nun bei 20 Prozent der förderfähigen Kosten – immerhin eine Finanzspritze von bis zu 15 000 Euro

pro Wohneinheit. Die Sanierung mit dem Effizienzstandard 55 wird mit 25 Prozent bezuschusst – ein Betrag von maximal 18 750 Euro für jede Wohneinheit. Für den Einbau neuer Fenster oder die Installation eines modernen Heizkessels gewährt die KfW einen Zuschuss von zehn Prozent. Für die Förderprogramme existiert im Internet eine bundeseinheitliche Liste von Experten, die auf energieeffizientes Bauen und Sanieren spezialisiert sind. Die Liste wird vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi), dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und der KfW Bankengruppe geführt. Josephine Klingner 8

www.energie-effizienz-experten.de

Weitere Fördermittel vom Staat Hausbesitzer, die Solaranlagen, Pelletkessel oder Wärmepumpen installieren, erhalten Zuschüsse vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Installiert ein Eigentümer einen Holzpelletkessel und eine Solaranlage von zehn Quadratmetern zur Aufbereitung von Warmwasser und Unterstützung der Heizung, so wird der Pelletkessel mit 2 000 Euro und die Solaranlage mit 1 050 Euro basisgefördert. Die Kombination bringt nochmals 750 Euro. (gkl)

71. Jahrgang | Nr. 44 | 21./22. Februar 2015

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w Anzeigen-Sonderveröffentlichung w

Kaufen, Bauen, Modernisieren – eine Finanzierung muss individuell zugeschnitten sein Das Zinsniveau ist historisch tief – eine gute Beratung sollte bei der Baufinanzierung aber nicht zu kurz kommen.

er Zeitpunkt für eine Baufinanzierung ist günstig: Das Zinsniveau ist historisch niedrig. Die günstigen Konditionen sind für eine gelungene Baufinanzierung wichtig – aber auch nicht alles. Gleich, ob ein Haus- oder Wohnungskauf oder eine Modernisierung ansteht: Die Kunden erwarten faire Konditionen, passgenaue Produkte und kompetente Beratung.

Wir empfehlen unseren Kunden, die niedrigen Zinsen zugunsten einer höheren Tilgungsrate zu nutzen“, sagt der BBBank-Vorstandsvorsitzende Prof. Dr. Wolfgang Müller. Als Genossenschaftsbank liegt der Schwerpunkt der BBBank auf der Hereinnahme von Kundengeldern und der Vergabe von Kundenkrediten. Im risikoanfälligen Investmentbanking und im Firmenkundenkreditgeschäft ist sie nicht tätig. Die Eine Baufinanzierung sollte auf die Bank garantiert den Schutz vor Kreindividuellen Bedürfnisse der Kun- ditverkauf an Finanzinvestoren und den abgestimmt sein. Diese Erwar- Planungssicherheit. tung zu erfüllen, ist das Anliegen der BBBank. „Mit ihren Zinssätzen Die BBBank wurde 1921 als Selbstgehört die BBBank bundesweit zu hilfeeinrichtung von Beamten für Beden günstigsten Baugeld-Anbietern. amte in Karlsruhe gegründet. Auch

wenn sie seit vielen Jahren allen Berufsgruppen offen steht, fühlt sie sich den Beamten und Beschäftigten im öffentlichen Dienst besonders verbunden. Als genossenschaftliches Institut muss die Bank keine Aktionärsinteressen berücksichtigen. Sie kann sich auf die Bedürfnisse ihrer Kunden, die zugleich Mitglieder und

damit Eigentümer sind, konzentrieren. Heute gehört die BBBank mit bundesweit mehr als 100 Filialen zu den größten Mitgliederbanken. Sie ist die einzige genossenschaftliche Privatkundenbank, die ein bundesweites Geschäftsgebiet betreut. Zudem verfügt die BBBank über ein umfassendes Direktbankangebot.

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Bild: Interpane

w Bauen w In den 1880-er Jahren kamen Wintergärten in Deutschland in Mode

Kurz & kompakt Baugenehmigung für Wintergarten Bevor der Wintergarten mit einem Architekten oder versierten Hersteller geplant wird, gilt es einige rechtliche Dinge zu beachten. Der Bau eines Wintergartens ist in aller Regel genehmigungspflichtig. Dann muss zuerst einmal ein Bauantrag gestellt werden. Die städtische Baubehörde erteilt Auskunft dazu, ob auf dem Grundstück der Anbau möglich ist und welche Unterlagen für die Genehmigung erforderlich sind. Bei einem Wintergarten nahe der Grundstücksgrenze ist zudem ein Einverständnis des Nachbarn notwendig. (SK)

Paradies hinter Glas Ein Wintergarten ist für viele Eigenheimbesitzer ein lang gehegter Wunsch. Deshalb sollte er vorausschauend und durchdacht geplant werden. Bild: Thinkstock.de/imagophotodesign

Sicher und dicht bauen

Ein Wintergarten kann rechteckige oder mehreckige Grundrisse haben, die frei in den Garten ragen. Er füllt einen rechten Winkel zwischen zwei abgesetzten Gebäudeteilen oder zieht sich um eine Ecke des Wohnhauses. Er kann ein gerades Pultdach, Erker oder Giebel haben. Dr. Steffen Spenke, Geschäftsführer des Bundesverbandes Wintergarten e.V., empfiehlt als Grundfläche mindestens 15 bis 25 Quadratmeter. Je größer die Fläche ist, desto mehr ist möglich.„Doch je aufwendiger die Konstruktion ist, umso kostenintensiver und fehleranfällig wird sie“, warnt Thomas Weber vom Verband Privater Bauherren (VPB) in Fulda. Das ist auch die Erfahrung von Peter Struhlik, öffentlich bestellter Sachverständiger für Wintergärten aus Minden:„Die wenigsten Fehlerquellen birgt ein kastenförmiger Anlehnwintergarten mit einem Pultdach, das unterhalb der Dachrinne endet und dessen Stützen auf einer Sohlplatte aufgebaut werden.“ Diese sollte höher oder in gleicher Ebene mit dem angrenzenden Terrain liegen. Je weniger Anschlüsse es an das Haus gibt, desto einfacher ist der Anbau. Denn durch fehlerhafte Dichtungen kann Wärme entweichen oder Wasser eindringen. (dpa)

Belüften und Heizen. Nicht nur für die Pflanzen, auch für die Bewohner muss das Klima im WohnWintergarten das ganze Jahr über stimmen. Im Sommer kann es leicht zu heiß werden, besonders wenn der Glasanbau zur Südseite liegt. Daher sind ein Sonnenschutz mit Vorhängen oder Kunststoffgittern und eine Belüftung über Türen und Fenster nötig; am besten automatisch gesteuert. Im Spätherbst und Winter muss der gläserne Wohnraum beheizt werden können. Einfach die Türen vom angrenzenden Beliebt sind warmen Wohnzimmer auflassen, Starke Preisunterschiede. Wie der Winreicht nicht aus, um eine behaglitergarten genutzt werden soll, wie Konstruktionen aus che Atmosphäre zu schaffen, und viel Geld dafür zur Verfügung steht, Holz und Aluminium führt zu beschlagenen Scheiben. muss im Vorfeld abgestimmt werden. Wichtig sind deshalb leistungsDie Bandbreite ist groß und schwankt zwischen 300 und 3 000 Euro pro Quadratmeter. Am starke Heizkörper, die an das bestehende Heizsysgünstigsten ist ein Gewächshaus zur Überwinterung tem angeschlossen werden. Denn ein Glasanbau von Kübelpflanzen wie Oleander und Zitrusbäumen. ist trotz Isolierglas naturgemäß immer schlechter Teurer, aber komfortabler ist ein beheizbarer Winter- gedämmt als ein Mauerwerk. Die Heizkörper müssen dabei an der kältesten Stelle im Raum – also garten, der ganzjährig genutzt wird. an der Unterkante der Fenster – platziert werden. Holz und Aluminium kombinieren. Ob es nun eine Konst- Durch die ständige Luftzirkulation erwärmen sich ruktion aus Holz, Stahl oder Aluminium mit Isolierglas die Scheiben und beschlagen nicht. sein soll, ist auch eine Frage des Geldbeutels und der Architektur des Hauses. Am weitesten verbreitet ist Platzsparende Heizkörper. Von einer FußbodenheiAluminium. „Größter Pluspunkt ist, dass Aluminium zung raten Experten eher ab. Denn diese reagiert ewig haltbar und pflegeleicht ist. Da verrottet nichts. bei Temperaturschwankungen zu langsam. Sie erAußerdem ist es preislich günstiger als Holz“, sagt Dr. zeugt keine ausreichende Luftzirkulation und die Steffen Spenke vom Bundesverband Wintergarten. Heizleistung ist in Spitzenzeiten einfach nicht stark Aber auch Holz-Konstruktionen sind sehr beliebt, weil genug. Eine ebenfalls platzsparende Alternative sie als besonders „gemütlich“ empfunden werden. Es ist die sogenannte Bodenkanalheizung. Flache kann allerdings langfristig Probleme geben, wenn das Heizkörper werden dabei unterhalb der Fenster in Holz durch Feuchtigkeit Schaden nimmt und anfängt den Boden eingelassen. Die Wärme steigt durch zu faulen, so der Experte. Eine beliebte Alternative Gitterroste nach oben. Eine weitere Variante sind ist die Kombination von Holz und Aluminium: Holz im elektrisch beheizte Scheiben. Dies ist allerdings Innenbereich für die Behaglichkeit, Aluminium für die auch die teuerste Alternative. vom Regen beanspruchte Außenschale. SuSanne küpperS ichtmangel kann im Winter zu kräftigen Verstimmungen führen. Ein Problem, das Besitzer eines gläsernen Wintergartens wohl eher nicht plagt. Drinnen kuschelig warm genießen sie den weiten, hellen Blick nach draußen. Wer über genügend Platz verfügt, kann sich diesen Traum erfüllen. Der Weg von der Idee bis zur Realisation sollte sorgfältig mit einem Fachmann – einem Architekten oder Hersteller – geplant werden. Denn in punkto Konstruktion und Klimaführung gibt es viel zu bedenken.

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71. Jahrgang | Nr. 44 | 21./22. Februar 2015

Wohnraum für alle Wie der Senat dem Wachstum Berlins gerecht werden will – ein Überblick.

erlin wächst weiter – im vergangenen Jahr um 44 700 Menschen. Diese Zahl gab das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg vor wenigen Tagen bekannt. „Wohnungsneubau ist die eine Seite der Entwicklung, bezahlbaren Wohnraum in allen Teilen der Stadt zu schaffen, die andere“, erklärt dazu der neue Senator für Stadtentwicklung und Umwelt, Andreas Geisel.

Doch wie reagiert die Politik auf diese Herausforderung? Bereits 2012 schlossen der Senat und die sechs städtischen Wohnungsbaugesellschaften das „Bündnis für soziale Wohnungspolitik und bezahlbare Mieten“. Im Dezember 2014 wurde das Bündnis fortgeschrieben. Grundlegendes Ziel ist es, den Mietmarkt langfristig durch einen größeren Anteil an Wohnungen in öffentlicher Hand zu stabilisieren und damit bezahlbaren Wohnraum für einkommensschwache Haushalte, Senioren, Menschen mit Behinderungen und Al-

leinerziehende zu gewährleisten. Der Bestand von derzeit rund 277 000 Wohnungen der städtischen Gesellschaften wird sich durch Zukauf und Neubau bereits zum Ende dieses Jahres auf 300 000 erhöhen, erklärte Geisel. Erste Erfolge sind laut Jahresbericht 2012/2013 des Bündnisses sichtbar: Etwa 40 Prozent aller 2013 neu vermieteten Wohnungen wurden an Menschen mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Die Mietpreise der Bündnispartner lagen deutlich unterhalb des ortsüblichen Marktniveaus. So bezahlten Mieter bei Neuvermietungen im Durchschnitt 5,94 Euro pro Quadratmeter. Die Investitionen in den Neubau beliefen sich 2013 auf über 40 Millionen Euro. Zudem wurde 2014 ein Wohnungsneubaufonds über 64 Millionen Euro beschlossen, mit dem jährlich 1 000 neue Wohnungen gefördert werden sollen. Wichtige Schritte in die richtige Richtung – weitere werden und müssen künftig folgen. (jk)

2014 wurde ein Wohnungsneubaufonds über 64 Millionen Euro beschlossen

Bild: Thinkstock.de/anyaivanova

Wo das Wohnen bezahlbar bleibt

Denn Marzahner Tor beschränkt freiwillig die Mietpreissteigerung

ie Wohnungsgenossenschaft Marzahner Tor eG betreut im Bezirk Marzahn sowie im brandenburgischen Blumberg insgesamt 4.465 Wohnungen. Das Wohnungsunternehmen hat sich in den vergangenen Jahren gut positioniert und profitiert von einem hohen Vermietungsstand sowie geringer Fluktuation. Im Gespräch erklären die Vorstände von Marzahner Tor, Uwe Heß und Uwe Wachsmann, was an Anstrengungen unternommen wurde, um aktuell so gut dazustehen. Uwe Heß: Für unsere Genossenschaftsmitglieder haben wir in den vergangenen Jahren das Leistungs- und Serviceangebot unseres Unternehmensverbundes stetig verbessert und ausgeweitet. Zudem wurden erhebliche Mittel in die Wohnungsbestände und das Wohnumfeld investiert, um unser Angebot auf die Bedürfnisse der Mieterinnen und Mieter immer wieder neu auszurichten.

Diesen Weg gehen wir konsequent weiter. Die Berliner Mieten steigen weiter an. Und bei Marzahner Tor? Uwe Wachsmann: Wir wollen unseren Mitgliedern Sicherheit bei der Mietpreisentwicklung geben und die mietpreispolitische Ausrichtung transparent darstellen. Deswegen haben wir ein umfassendes Mietkonzept entwickelt. Das stellt eine verbindliche Grundlage für die Mietpolitik dar und hebt sich dabei spürbar positiv von den gesetzlichen Rahmenbedingungen ab. Was genau beinhaltet Ihr Mietkonzept? U. H.: Das Mietsteigerungspotenzial wurde prozentual unterhalb der vom Gesetzgeber festgelegten Grenzen gelegt. Auch die Frist für mögliche Mietanpassungen wurde verlängert, um den Mieterinnen und Mietern einen verbindlichen Zeitraum zu benennen, in denen Mietanpas-

sungen grundlegend ausgeschlossen sind. Bei der Modernisierungsumlage können maximal 11% der aufgewandten Kosten bei Modernisierung und Sanierungsvorhaben in Anrechnung gebracht werden. Dass wir bei unserem aktuellen Bauvorhaben in der Sella-Hasse-Straße nur 3,5 % der möglichen Kosten auf unsere Mitglieder umlegen, zeigt, dass wir als Genossenschaft stetig den Spagat zwischen dem Erhalt und der Entwicklung des Wohnungsbestandes einerseits und einer wirtschaftlich vertretbaren und moderaten Mietpreispolitik andererseits schaffen wollen. Und was kostet die Miete bei Marzahner Tor aktuell konkret? U. W.: Sowohl in Bezug auf die durchschnittliche Nettokaltmiete als auch in punkto Betriebskosten braucht sich Marzahner Tor nicht zu verstecken, ganz im Gegenteil. Bei uns zahlen Mieter

durchschnittlich 4,73 € je Quadratmeter Wohnfläche. Der Vergleichswert der Mitgliedsunternehmen des Verbandes BerlinBrandenburgischer Wohnungs-

U. H.: Wir sind überzeugt davon, damit zum Wohle unserer Genossenschaftsmitglieder einen weiteren wichtigen Schritt auf dem Weg zu Berlins erster „Wohnfühl-

MARZAHNER TOR /MARKUS BACHMANN

unternehmen (BBU) liegt bei 5,30 /m². Auch die sogenannte „zweite Miete“, die Betriebskosten, fallen mit durchschnittlich 2,06 /m² bei Marzahner Tor spürbar niedriger aus als der Vergleichswert des BBU (2,50 /m²). Warum legen Sie sich solch eine freiwillige Selbstverpflichtung auf?

genossenschaft“ zu gehen. Wir wollen für eine nachhaltige, sichere und soziale Wohnungsversorgung und Wohnungsbewirtschaftung sorgen. Und mit der Gewährleistung wirtschaftlicher Stabilität tragen wir zur konstanten Entwicklung unserer Genossenschaft bei – im Sinne unserer Mitglieder.

quartier BERLIN - BRANDENBURG

Wohnen

2005 wurde das erste ofﬁzielle Zertiﬁzierungssystem von Serviced Apartments in Deutschland eingeführt

Wenn ein Hotel zu teuer und Zwischenmiete zu kompliziert ist, können möblierte Appartments eine Option sein. usiness-Reisende leben häuﬁg nur einige Wochen oder Monate in Berlin. Für diesen begrenzten Zeitraum lohnt es sich in der Regel nicht, eine passende Wohnung zu suchen und einzurichten. Hotels sind vielen wiederum zu unpersönlich oder zu teuer. Eine vergleichsweise kostengünstige und gemütliche Alternativen kann eine Wohnform auf Zeit sein. Über Vermittlungsagenturen können Suchende Wohnraum mit individuellem Charakter und verschiedenen Serviceleistungen für einen überschaubaren Zeitraum mieten. Möblierter Mietwohnungen. Agenturen wie Crocodilian vermitteln komplett möblierte Wohnungen und bringen Interessenten mit den Vermietern an einen Tisch. „Bei uns sind es ausschließlich private Vermieter, die sich beispielsweise aus Gründen der Flexibilität für eine Zeitvermietung entschieden haben“, sagt Christine Kandler von Crocodilian. Auch immer mehr Neuberliner, die trotz eines beginnenden Arbeitsverhältnisses noch keinen passenden Unterschlupf gefunden haben, greifen auf diese Zwischenlösung zurück.

Extravagant oder schlicht – Zeitwohnagenturen haben Wohnraum für jeden Geschmack

Bild: Bild: Crocodilian/Christine Kandler, Thinkstock.de/g-stockstudio

Wohnen auf Zeit

Auf den Homepages der Agenturen wird die Datenbank nach individuellen Suchkriterien wie Mietdauer, Höchstmiete, Anzahl der gewünschten Räume und bevorzugter Stadtteil durchstöbert. „Unsere Mieter bevorzugen geschmackvoll möblierte, modern ausgestattete Wohnungen“, erzählt Kandler. „Das Mietniveau größerer Wohnungen orientiert sich dabei an der Anzahl der Schlafzimmer, da der Wert sich nicht nach der Größe, sondern nach dem Nutzwert richtet.“ Auch besteht die Option auf Verlängerung des Mietverhältnisses. Laut Kandler sind viele Wohnungen nicht wesentlich teurer als auf dem normalen Mietmarkt, teilweise sogar günstiger. Dafür fällt für den Kunden eine Vermittlungsgebühr der Agentur an, die in der Regel monatlich über die Dauer des Mietverhältnisses gezahlt wird. „Sie beträgt meist 20 Prozent plus Mehrwertsteuer des Mietpreises“, so Kandler. Läuft der Vertrag länger als zehn Monate, entfällt sie. Da die Wohnungen auf Zeit über mehrere Monate vermietet werden, schließt sie

das Berliner Zweckentfremdungsverbot-Gesetz bisher nicht mit ein. Dieses verbietet das gewerbliche Vermieten von privatem Wohnraum. Wohnen mit Serviceleistungen. Auch sogenannte Serviced Apartments sind komplett mit Küche eingerichtet, die Vermittlung läuft ebenfalls über spezialisierte Agenturen. Im Gegensatz zum möblierten Wohnen auf Zeit enthält dieses Modell aber verschiedene Serviceleistungen wie das Reinigen der Wohnung, das Wechseln von Bettwäsche oder einen Einkaufsservice – andere Leistungen können dazu bestellt werden.„Am häuﬁgsten wird der Brötchenservice dazu gebucht“, erzählt Anett Gregorius von der Agentur Apartmentservice.

Vor allem Lage und Nutzwert sind für Interessenten relevant Bei Serviced Apartments nimmt die Agentur die Wünsche des Kunden zur Lage des Objektes, maximalen Miethöhe und Ausstattung auf und sucht anhand dieser Daten in ihrem Portfolio nach einem passenden Objekt. Die Klientel der Agenturen ist dabei bunt gemischt. „Nach wie vor sind unsere Serviced Apartments vor allem bei Geschäftsreisenden beliebt“, berichtet Anett Gregorius. Eine Vermittlungsgebühr fällt nicht an. Dafür haben die zusätzlichen Serviceleistungen natürlich ihren Preis. ANNKATHRIN JOHANNESBERG

rtments Bild: © The Circus Apa

Die Circus Apartments liegen allesamt in einer ruhigen kleinen Seitenstraße im Bezirk Mitte

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DAS HAUS DES JAHRES 2015

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eute schon an morgen denken. Das gilt umso mehr, wenn es um eine so wichtige und große Investition wie das eigene Haus geht. Deswegen ist es nicht verwunderlich, dass sich Bungalows immer größerer Beliebtheit erfreuen. Als eingeschossige Häuser ermöglichen sie stufenloses, barrierefreies Wohnen. Ein Aspekt, der insbesondere Senioren oder Menschen mit Bewegungseinschränkungen den Alltag im Eigenheim wesentlich erleichtert. Aber auch für junge Familien oder Paare bieten Bungalows viele Vorteile. Viele Gestaltungsoptionen. Die DEKO Hausbau GmbH schickt ein besonders attraktives Modell ins Rennen um das Haus des Jahres. Auf einer Wohnﬂäche von 120 Quadratmetern haben die Bauherren viele Gestaltungsmöglichkeiten: Ob quadratisch, rechteckig oder im Winkel gebaut, die Bungalows können in Abstimmung mit dem Hausbauun-

ternehmen individuell gestaltet werden. Eine Doppelgarage ist direkt an das Gebäude angeschlossen. Moderne Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Eingangsbereich mit Walmdach mit eleganter Neigung um 30 Grad. Der Architektur beweist: Ein Bungalow muss einem mehrgeschossigen Haus optisch in nichts nachstehen. Auch im Innenbereich wurde viel

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Mein Nachbar besitzt laut Teilungserklärung das Sondernutzungsrecht am Speicher und beabsichtigt, ihn zu dämmen. Ähnliches plant mein Flurnachbar mit der Decke im Wäschetrockenkeller. Unsere Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss. Müssen wir uns an den Kosten beteiligen?

Kosten der

Isolierung

Ein Sondernutzungsrecht ist bekanntlich kein Sondereigentum, sondern der betreffende Bereich bleibt Gemeinschaftseigentum, was hier den Speicher betrifft. Geschossdecken – sowohl im Dach- als auch im Kellerbereich – gehören einschließlich der darunter liegenden Bestandteile der Abdichtung und Isolierung ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum. Dieses darf von einem Eigentümer nicht ohne Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung verändert werden (§ 22 Abs. 1 WEG). Sollte ein entsprechender Beschluss gefasst werden, ist auch über die Kostentragung zu entscheiden. Da durch die betreffenden baulichen Maßnahmen keine Rechte anderer Eigentümer beeinträchtigt sein dürften, kann ein

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quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

Anspruch der betreffenden Miteigentümer auf Zustimmung bestehen.

Wir sind 60 Mietparteien und ein Viertel Mitglied beim Berliner Mieterverein (BMV). Viele von uns haben die Nebenkostenabrechnungen (2011, 2012) unter Vorbehalt gezahlt und dem BMV den Auftrag zur Überprüfung erteilt. Nun haben nur die Mieter, die den Auftrag erteilt haben, eine Mieterhöhung erhalten. Sie ist inhaltlich korrekt. Was können wir tun? Ich empfehle Ihnen, die Mieterhöhung zu akzeptieren und dieser rechtzeitig zuzustimmen, da Sie die rechtliche Korrektheit anerkennen. Es ist zwar wahrscheinlich, dass der Vermieter die Mieter abstrafen will, die den BMV eingeschaltet haben. Da es jedoch keinen Gleichbehandlungsgrundsatz im Wohnraummietrecht gibt, kann der Vermieter grundsätzlich nach eigenem Ermessen den einen Mietern Mieterhöhungen übersenden und anderen nicht. Die Sachlage würde anders zu beurteilen sein, wenn der Vermieter die Aus-

wahl nach Mitgliedschaft im BMV einräumt. Das wäre sittenwidrig und würde zur Nichtigkeit des Mieterhöhungsverlangens führen.

Im Haus wurden neue Fenster eingebaut. An der Balkontür ist nun ein Höhenunterschied von 40 Zentimetern. Wer kommt für die Kosten des Podests vor der Tür auf? Der Einbau ist eine Veränderung des Gemeinschaftseigentums. Ihr Sondereigentum ist nicht betroffen. Da die Veränderung erforderlich war, um öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften zu entsprechen, hat sich die Gemeinschaft rechtmäßig verhalten. Sie werden den Podest im Bereich Ihres Sondereigentums errichten müssen. Die Kosten sind kein Schaden, der von der Gemeinschaft ersetzt werden müsste, sondern Aufwendungen auf Ihr Sondereigentum.

DER EXPERTE Rechtsanwalt Dr. Peter Werchan ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht. www.mietrecht-lichtenberg.de

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

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Vermietungen

71.Jahrgang | Nr.44 | 21./22. Februar 2015

ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

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