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Neues Kiezwohnen in Weißensee

BERLIN - BRANDENBURG

für W Das Magazin

obilien nen und Imm

9 71. Jahrgang | Nr.

5 | 28.02./01.03.201 z.B. Stadtwohnung mit 3 Zimmern, Garten und Terrasse, 110 m² Wohnfläche für 289.560,- €, provisionsfrei, B: 67 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2014 030-44 353-116 o. 0172-159 40 96

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JAHRES 13

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Kein Bestellerprinzip beim Immobilienkauf

Titelthema

Bild: Volumesnatcher

Wertanlage Immobilie...04

2015 soll das Bestellerprinzip bei Maklerprovisionen in Kraft treten – derjenige, der den Makler bestellt, zahlt dann die Provision. Doch Vorsicht: Dies gilt nicht beim Immobilienkauf. Daher ist darauf zu achten, ob eine Maklerklausel im Kaufvertrag steht. Bei einer Formulierung wie „Der Käufer übernimmt die Verpflichtung des Verkäufers zur Zahlung der Maklercourtage als eigene Verpflichtung gegenüber der Maklerfirma“, erhöht sich die Kaufsumme um die Provision. Das hat zur Folge, dass Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer steigen, da diese prozentual auf die Summe berechnet werden. Auch eine Vereinbarung wie „Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Maklercourtage von X Euro an die Mak-

Vor Ort beraten

Bild: Schwalme.com

Wenn die Immobilie nicht nur zum Selbstnutz, sondern auch als Altersvorsorge gedacht ist, braucht es einen wasserdichten Finanzplan. Was Experten dabei raten und wie Käufer Fehlinvestitionen vermeiden.

lerfirma Y und unterwirft sich wegen dieser Zahlungsverpflichtung der Maklerfirma gegenüber der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen“, sollte nicht unterschrieben werden. Sonst erhält der Makler einen vollstreckungsfähigen Titel, ohne beweisen zu müssen, dass er die Leistungen erbracht hat. Ebenso verhält es sich bei Niederschriften, in denen der Kaufer auf Schadensersatzansprüche aus der Projekthaftung verzichtet und zusichert, dass der Kaufvertrag in keinem Punkt von den Angaben des Maklers vor Vertragsabschluss abweicht. So erhält der Makler quasi einen Freifahrtschein. Im Schadensfall kann der Käufer dann weder den Vertrag rückabwickeln noch Schadenersatz fordern. (AZETPR/JKL)

Gesundes Mobiliar........14 Ergonomische Sofas und Sessel für Zuhause – mittlerweile gibt es zahlreiche Sitzgelegenheiten, die die Muskulatur stärken und dabei trotzdem gut aussehen.

Bauhaus versus Bungalow ‒ auf der Messe „Das eigene Haus“ beantworten vom 7. bis 8. März Architekten, Bausachverständige und Hausexperten im Postbahnhof am Ostbahnhof brennende Fragen rund um die eigene Immobilie. Mehr als 130 Aussteller zeigen zwischen

Das Haus des Jahres

Herzlichen Glückwunsch! Der erste 1 000-Euro-Gutschein vom Küchenstudio Kallenbach im Rahmen des Leser-Votings geht an Andrea Kuck. Neu Gewinnchance auf Seite 15.

Auf über 4 000 Quadratmetern informieren

11 und 18 Uhr Häuser und Baugrundstü-

und beraten Experten in Sachen Haustypen

cke sowie familienfreundliche Wohnkonzepte, geben Tipps zur Finanzierung und

und Materialien für den Immobilienbau.

zu energetischen Maßnahmen.

Das Tagesticket kostet 11,50 Euro.

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quartier ‒ das Ma

gazin für Wohne

n und Immobilie

Blütenpracht im Garten Krokus, Narzisse oder Tulpe müssten eigentlich im Herbst in die Erde, damit sie im Frühjahr blühen. Für einen bunten Frühlingsgarten sind daher vorgetriebene Zwiebelblüher die Lösung. Es gibt sie meist ab März im Handel zu kaufen, teilt das Blumenbüro in Düsseldorf mit. Die Pflanzen brauchen einen sonnigen Standort

und einen nährstoffreichen, wasserdurchlässigen Boden. Die Zwiebeln ragen am besten gut zwei Zentimeter aus dem Boden heraus. Ratsam ist, kleinere Zwiebelblüher wie Märzenbecher und Krokusse in Gruppen zu setzen. So wirken sie am besten. (DPA)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Neubau oder Sanierung – worauf es beim Hauskauf ankommt w Haustiere unerwünscht – wann es einer Erlaubnis des Vermieters bedarf w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 14.03.2015:

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich Martina Leitschuh (030) 23 27- 67 12 quartier@mdscreative.com

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Ruhige Stunden

BERLIN - BRANDENBURG

ia.o ped iki

quartier

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Wohnen

71. Jahrgang | Nr. 50 | 28. Februar/01. MĂ¤rz 2015

Gekonnt gemixt: Anika Pries prĂ¤sentiert auf ihrem Blog wie schlichtes nordisches Design und alte LieblingsmĂśbel zueinander ďŹ nden.

r steht im offenen Essbereich â&#x20AC;&#x201C; ihr absolutes LieblingsstĂźck â&#x20AC;&#x201C; ein â&#x20AC;&#x17E;About a Chairâ&#x20AC;&#x153; von Hay. Das Lammfell leger Ăźber die Lehne geworfen. FĂźr Anika Pries ist â&#x20AC;&#x17E;Wohnen mehr als nur ein LebensgefĂźhlâ&#x20AC;&#x153;. Einrichten und Dekorieren: Alles, was den kreativen Geist fordert, ist ihre groĂ&#x;e Leidenschaft. Und es sind die klaren Formen des nordischen Designs, die es der 32-JĂ¤hrigen angetan haben. Auf ihrem Blog stilreich-dekoart.blogspot.de setzt sie deshalb MĂśbel und Designklassiker gekonnt in Szene. Tine K., House Doctor, Design Letters, Broste Copenhagen und Hay zĂ¤hlt sie zu ihren Favoriten. Anleitungen gibt es keine â&#x20AC;&#x201C; der Blog lebt von kurzen Texten und Bildern, die Wohngeschichten

Stilreich gebloggt

erzĂ¤hlen. â&#x20AC;&#x17E;Stilreich einrichten bedeutet fĂźr mich, alte FundstĂźcke und moderne Designs miteinander zu mischen. Das heiĂ&#x;t nicht, die Wohnung maĂ&#x;los mit Ramsch vollzustellen, sondern einzelne LieblingsstĂźcke zur Geltung kommen zu lassenâ&#x20AC;&#x153;, betont die Kommuni-

kationsdesignerin. Eine Weinkiste wird so zum Nachttisch mit Magazinen und BĂźchern. Restaurierte SchrĂ¤nke vom SperrmĂźll erhalten einen Platz zwischen DesignermĂśbeln. Pries versteht ihren Blog als gut verlinkte Inspirationsquelle, stellt ins Netz, was sie begeistert. Frische Blumen gehĂśren auch dazu â&#x20AC;&#x201C; als Farbtupfer auf der Kommode oder Tischdeko: â&#x20AC;&#x17E;Ich kĂśnnte mich stundenlang von ihrem Duft, der Wirkungskraft und Kombinationsvielfalt inspirieren lassen.â&#x20AC;&#x153; Doch nicht nur Tipps fĂźr das Einrichten hat sie parat. Individuelle Karten etwa fĂźr die beste Mutter der Welt, Fashion-SchnĂ¤ppchen oder ein â&#x20AC;&#x17E;Cosmopolitanâ&#x20AC;&#x153; mit gefrorenen Himbeeren als EiswĂźrfelersatz runden das Spektrum ab. JOSEPHINE KLINGNER

BUCH-TIPP

Anika Pries setzt auf ihrem Blog besonders auf die Wirkungskraft qualitativ hochwertiger Bilder. www.stilreich-dekoart.blogspot.de

Bilder: Anka Pries

Warum weniger oft mehr ist Haacke lĂ¤dt ein zum Informationstag Bauhaus. Die eigenen vier WĂ¤nde spiegeln in besonderer Weise den persĂśnlichen Geschmack wider. Ausdruck hohen Ă¤sthetischen Anspruchs sind moderne Stadtvillen von Haacke aus Potsdam/Celle. Die freien Architektenplanungen beeindrucken mit schlichter Eleganz und reprĂ¤sentativen RĂ¤umen. Bauherren mit Sinn fĂźr das Besondere entscheiden sich zunehmend fĂźr einen Entwurf im Stil des von Walter Gropius geprĂ¤gten Bauhauses. Nicht nur die reduzierte Formensprache und klare Linien ziehen kĂźnftige Bewohner in ihren Bann. Architektonisch beeindrucken wohl abgewogene Proportionen und strenge Formen; funktionale GrundrisslĂśsungen garantieren FlexibilitĂ¤t, eine groĂ&#x;e Auswahl an hochwertigen Materialien wie Sandstein, Haacke Haus

Holz und Glas erĂśffnet GestaltungsspielrĂ¤ume. Im Inneren Ăźberzeugen Transparenz und Helligkeit nach dem Prinzip des offenen und groĂ&#x;zĂźgigen Wohnens â&#x20AC;&#x201C; mit raumhohen Verglasungen und offener Galerie. Lichtes, leichtes Wohnen in der Stadt, nachhaltig und zeitlos.

Besuchen Sie uns vor Ort

Wie sollte mein kĂźnftiges Traumhaus aussehen? Was ist zu tun, um langfristig Betriebskosten niedrig zu halten? Worauf ist mit Blick auf spĂ¤tere Jahre zu achten? Ă&#x153;ber diese und viele weitere Fragen rund um den Bauhausstil kĂśnnen sich Bauinteressierte am Wochenende im neuen Musterhaus von Haacke in Pankow informieren. AuĂ&#x;erdem stehen Experten fĂźr Haustechnik, KĂźchen- und Badplanung sowie Finanzierung und FĂśrdermĂśglichkeiten Rede und Antwort. Neu PlĂśtzin/Senator-Haacke-StraĂ&#x;e 1

Im Musterhaus Pankow stellt Haacke am Wochenende BauhausentwĂźrfe wie diesen vor

Besuchen Sie uns vor Ort Herzlich willkommen am Samstag und Sonntag von 12 bis 17 Uhr in der Haacke-Stadtvilla in der Friedrich-EngelsStraĂ&#x;e 150 in 13185 Berlin-Pankow. Weitere Informationen Mittwoch bis I

14542 Werder (Havel)

Sonntag von 11 bis 18 Uhr im Musterhaus im Unger-Park, Ungerpark 13, Ecke MielestraĂ&#x;e, 14542 Werder/ Havel (A 10, Abfahrt PhĂśben), sowie mittwochs, samstags und sonntags von Telefon: (0800) 422 25 32

12 bis 17 Uhr im Musterhaus in der Friedrich-Engels-StraĂ&#x;e 150 in Pankow.

(0800) 422 25 3 2 www.Haacke-Haus.de/ Hausbesichtigungen

www.haacke-haus.de

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w Immobilien w Die ImmoWertV regelt in Deutschland die Grundsätze zur Wertermittlung einer Immobilie

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Ertragreiche Aussichten Eine Wohnung ist für viele Menschen nicht nur zum Selbstnutz, sondern auch für die Altersvorsorge gedacht – die Marktentwicklung bestätigt das.

Bild: Thinkstock.de/monkeybusinessimages

mmobilien galten schon immer als gute Wertanlage und Altersvorsorge. Das wird auch in Zukunft so bleiben, denn Wohneigentum ging als Sieger aus den Wirren der Finanzmarktkrise hervor. Doch in Zeiten der verstärkten Suche nach Betongold ist es ratsam, genau hinzusehen und einen sicheren Finanzierungsplan in der Tasche zu haben.

pers (PwC) in ihrer aktuellen Studie „The World in 2050“ voraus, die vor wenigen Tagen veröffentlicht wurde. Allerdings wird Deutschland nach dem Dafürhalten von Experten in den kommenden Jahrzehnten auf Platz zehn abrutschen – Grund genug in stabile Eigentumswerte zu investieren. Grundsätzlich lohnt sich eine Immobilie aber immer als Wertanlage. „Immobilien sind wie Wertpapiere, Die Nachfrage nach Wohnraum ist Gold oder Oldtimer. Fraglich ist jein den deutschen Ballungsgebie- doch, welche Eigenkapitalrendite ten und Großstädten, aber auch in mit Immobilien erwirtschaftet werkleineren kaufkraftstarken Stand- den kann. Die Rendite setzt sich orten ungebroaus dem laufenchen hoch. Dies den Ertrag – bei ist das Ergebnis vermieteten ObWertsteigerung des von Engel & jekten – und der und Ertrag bestimmen Wertsteigerung Völkers vorgelegten „Wohnimmozusammen“, erdie Höhe der Rendite bilien Marktbeklärt Professor Dr. richt Deutschland Wolfgang L. Brun2014/2015“. Dementsprechend ist ner, von der Hochschule für Techdie Entwicklung der Wohnimmo- nik und Wirtschaft (HTW) in Berlin. bilienpreise weiterhin aufwärts gerichtet – die eigenen vier Wände Marktbericht verkündet Spitzenpreise. gewinnen in Zeiten sinkender Ren- Der Wert einer Immobilie bediten und abnehmenden Wachs- misst sich in erster Linie nach tums als Wertsicherung mit Lang- Standort und Lage. Der von Enzeitperspektive an Bedeutung. Das gel & Völkers herausgegebene Bedürfnis vieler Menschen nach „Wohnimmobilien Marktbericht Stabilität und Sicherheit in Finanz- Deutschland 2014/2015“ bietet fragen hat also konkrete wirtschaft- einen Gesamtüberblick über die aktuelle Markt- und Preisentwickliche Gründe. lung von Ein- und ZweifamilienInvestition in Eigentumswerte. Drei häusern, Eigentumswohnungen europäische Staaten gehören und Mieten an 60 Standorten in derzeit noch zu den zehn größ- ganz Deutschland. Spitzenquaten Volkswirtschaften der Welt: dratmeterpreise für Wohnungen Deutschland, Frankreich und Groß- konnten in den Städten München, britannien. 2050 wird nur noch die Hamburg, Berlin, Frankfurt, Köln, Bundesrepublik in den Top Ten der Stuttgart und Düsseldorf gemeswirtschaftlich leistungsfähigsten sen werden. So wurden im ersten Staaten vertreten sein. Das sagen Halbjahr 2014 in sehr guten LaExperten der Wirtschaftsprüfungs- gen von München und Hamburg gesellschaft Pricewaterhouse Coo- bis zu 16 000 Euro pro

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w Anzeigen-Sonderveröffenlichung w

71. Jahrgang | Nr. 50 | 28. Februar/01. März 2015

Stadtwohnen im Lieblingskiez Kondor Wessels baut im Komponistenviertel Weißensee.

eben im Grünen und doch am Puls der Metropole – eine reizvolle wie seltene Kombination in der Hauptstadt, die das Bauprojekt Komponistengärten in Weißensee seinen künftigen Bewohnern bietet. Der Stadtteil Weißensee im Bezirk Pankow verbreitet mit seinen zahlreichen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und dem namensgebenden Weißen See eine entspannte Atmosphäre. Und das in unmittelbarer Nähe zum quirligen Stadtteil Prenzlauer Berg, der mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist. Das harmonisch gewach-

sene Komponistenviertel, ruhig und von Bäumen gesäumt, vermittelt seinen Bewohnern das Gefühl, in ihrer eigenen charmanten Parklandschaft zu leben.

Architektur in der Tradition klassischer Stadthäuser Deswegen ist auch der Name „Komponistengärten“ für das neue Bauprojekt absolut treffend gewählt: Das von der STRATEGIS AG vermarktete Wohnensemble bietet sechs individuell gestaltete Gebäude, die einen eigenen großzügigen Hofgarten

umrahmen. Ebenso durchdacht und harmonisch auf sein Umfeld abgestimmt ist die Architektur: In der Tradition klassischer Berliner Stadthäuser gestaltet und gleichzeitig den Neubau-Standards eines KfW70-Hauses entsprechend. Nur noch fünf Wohnungen mit Fußbodenheizung und Eichenparkett, hochwertigen Holzfenstern und lauschigen Balkonen oder Gartenterrassen sind zu Kaufpreisen ab 220.030 Euro erhältlich. Bereits diesen Sommer erfolgt die Fertigstellung und der Rohbau kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. 8 komponistengaerten.de Bild: Kondor Wessels

Neues Wohnen in besten Lagen AM SEE Pankow

KIEZWOHNEN Weißensee

AUF STRALAU Friedrichshain

Wenn der Berliner einen Abstecher ins Grüne macht, dann fährt er meist an den See. Ein entspanntes Picknick, tiefes Durchatmen, draußen sein - nirgends ist man so bei sich wie hier, wo die Natur die Sinne belebt. Dieses für gewöhnlich kurzweilige Vergnügen verwandelt sich im Heegermühler Weg in einen anhaltenden Glückszustand. In dem kleinen Quartier direkt am Wilhelmsruher See errichtet KONDOR WESSELS in 2 charmanten Häusern 26 lichtdurchflutete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über lauschige Balkone oder Terrassen in Seeausrichtung nach Westen oder in Südausrichtung und teilweise private Gärtchen. Das authentisch entspannte Pankow-Wilhelmsruh samt seinem urbanen Charme und dem üppigen Grün, die harmonische Architektur der Gebäude mit den sonnigen Balkonen und Terrassen und der direkten Lage am Park und am Wasser - hier wird einfach jeder Tag zu einem Tag am See. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 219.500 €. B: 56,9-61,1 kWh/(m²a), BW+BHKW, Baujahr 2015. Infopunkt Marthastraße / Ecke Heegermühler Weg immer Sonntag 15-17 Uhr und gern nach Vereinbarung mit Heike Pippow unter 030/44 353-114.

Das neue Ensemble KOMPONISTENGÄRTEN steht in der Tradition klassischer Berliner Stadtwohnungen. Ruhig und mitten im beliebtesten Kiez des Bezirkes, dem gewachsenen Komponistenviertel gelegen, wohnt man hier idyllisch zwischen Gründerzeitbauten und mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Direkt an der Grenze zum Nachbarbezirk Prenzlauer Berg ist man in wenigen Fußminuten im lokalen Zentrum am Antonplatz und mit der Tram zügig in Mitte. Die charmanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen gruppieren sich um einen grünen Hofgarten und verfügen neben viel Platz über sonnige Balkone, Eichenparkett, Markenbäder und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird durch den renommierten Projektentwickler KONDOR WESSELS als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 203.457 €. B: 67-71 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2015. Besuchen Sie unseren Schauraum Gounodstraße 1-3 / Ecke Gürtelstraße direkt neben dem Baufeld, immer Di & Sa 15 - 18 Uhr und jederzeit nach Vereinbarung. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen gern Ralf Simoneit unter 030/44 353-116 zur Verfügung.

Draußen sein, im Grünen, nahe am Wasser und das inmitten der lebendigen Stadt. Kaum ein anderer Ort in Berlin vereint diese Lagequalitäten wie die Halbinsel Stralau in Friedrichshain. Eine Viertelstunde vom Alexanderplatz entfernt, entsteht ein kleines, feines Stadthaus nach dem Entwurf des renommierten Architekturbüros Patzschke & Partner, das unter anderem das Hotel Adlon gestaltete. Die Realisierung erfolgt durch die Unternehmensgruppe Bauwens mit 141 Jahren Bautradition. In der Bahrfeldtstraße 1 / Ecke Krachtstraße 2 werden im teilweise denkmalgeschützten Kern von Stralau 21 helle Wohnungen errichtet, davon sind noch 7 mit 4 bis 5 Zimmern verfügbar. Alle Wohnungen verfügen über lauschige Balkone und Terrassen und eine hochwertige Ausstattung. Das Projekt wurde als erstes Berliner Wohngebäude mit dem DGNBVorzertifikat in Gold für nachhaltiges Bauen und Planen ausgezeichnet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 374.500 €. B: 69 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2015. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.

www.am-see.berlin

www.komponistengaerten.de

www.auf-stralau.de

quartier

w Immobilien w Das Land Berlin fördert bis 2018 rund 1 000 Neubauwohnungen jährlich

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Die Investitionen in Prestigeobjekte in Toplagen

Moderne verbunden mit historischem

erzielt jährlich neue Spitzenwerte

Bestand im Wohnquartier „The Mile“

Quadratmeter für Eigentumswohnungen aufgerufen, dicht gefolgt von Berlin mit bis zu 15 000 Euro pro Quadratmeter. Bei dem Umsatz mit Eigentumswohnungen ist allerdings die Hauptstadt Spitzenreiter. Stetiger Umsatzanstieg. Allein Transaktionsvolumen für EinZweifamilienhäuser knackte reits im vergangenen Jahr Milliardenmarke. So legte

das und bedie laut

Gutachterausschuss in diesem Segment das Transaktionsvolumen um 16,4 Prozent gegenüber 2012 auf 1,159 Milliarden zu.

satzanstieg lässt sich einerseits durch eine gestiegene Anzahl an verkauften Wohnungen und Häusern erklären. Andererseits zahlten Die Anzahl an Käufer im Jahr 2013 Zudem hat Berim Durchschnitt Verkäufen ist im lin im Bereich der mehr für ihre ImJahr 2013 gestiegen mobilie als 2012“, Eigentumswohnungen mit einem erklärt Sebastian Umsatz von 4,332 Milliarden Fischer, Geschäftsführender GeEuro München von der Spitzen- sellschafter von Engel & Völkers. position verdrängt. „Dieser Um- Der Preisanstieg ist jedoch nicht

ausschließlich auf Luxusimmobilien beschränkt, denn in einfachen und mittleren Lagen sind ebenfalls Steigerungen erkennbar. Höchstpreise in Toplagen. Prestigeobjekte wie das Yoo im Stadtteil Mitte bleiben aber weiterhin begehrtunderzielteninderSpitzebiszu 15 000 Euro pro Quadratmeter. Für Villen mit Seeblick wurden im ersten Halbjahr 2014 in Toplagen wie Zehlendorf Höchstpreise von ANZEIGE

Das eigene Haus in bester Lage Zentral und naturnah – der Villenpark Potsdam.

ingebettet zwischen Feldern und Wäldern und gleichzeitig ganz nah dran an Berlin und Potsdam: Der „Villenpark Potsdam Groß Glienicke“ bietet seinen künftigen Bewohnern ein attraktives Umfeld mit viel Natur und idealer Anbindung – die Erschließung des 250 000 Quadratmeter großen Areals an der ehemaligen innerdeutschen Grenze treibt die Entwicklung der „neuen Mitte“ entscheidend voran. Wie der Name schon sagt: Die exklusive Note des Villenparks spiegelt sich auch in der Architektur wider. Die künftigen Bauherren können aus einer Vielzahl von Haustypen wählen, von der mediterranen Villa bis zum modernen Bauh-

ausstil. Auch die Wahl von Bauträger und Architekt obliegt dem Käufer. Die Experten des Projektenwicklers EUCON stehen auf Wunsch gerne beratend zur Seite. Für das eigene Traumhaus stehen insgesamt 183 Grundstücke zwischen 600 und 2 000 Quadratmetern zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger bietet der Park renditeträchtige Möglichkeiten – ob schlüsselfertige Villa zur Vermietung oder denkmalgeschützten Gewerbeeinheit.

Nicht nur das eigene Haus, auch das reinrichtungen, Arztpraxen sowie Umfeld soll den Alltag im Villenpark eine ideale Anbindung. Und: Viel angenehm gestalten. Ruhe, denn auf dem Gelände gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr. Kitas und Schulen sind in Große Grundstücke Groß Glienicke verfügbar, nur rund einen Kilometer Luftlinie entfernt und exklusive Häuser – ein großer Pluspunkt für Familien für private Bauherren mit Kindern. Noch sind viele attraktive Grundstücke frei. Vereinbaren Sie Daher bietet das Wohngebiet künf- gerne einen Beratungstermin. tig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kultu- 8 www.villenpark-potsdam.de

71. Jahrgang | Nr. 50 | 28. Februar/01. März 2015

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w Titelthema Wertanlage Immobilienw

Kurz & kompakt Sanierungskosten kalkulieren Bei der Suche nach dem neuen Eigenheim sollten sich Interessierte über den Sanierungsbedarf der Immobilien informieren. Darauf weist Ramona Ballod, Energiereferentin der Verbraucherzentrale Thüringen, hin. Relevant sei, ob es etwa Wärmeverluste über die Wände, Dächer und Fenster gibt, wie alt die Heizung ist und auf welche Weise das Gebäude beheizt wird. Hinweise geben etwa die Heizkosten. Das beim Kauf eines scheinbar günstigen Angebotes gesparte Geld müsste sonst in den folgenden Jahren bei den Heizkosten draufgelegt werden, so Ballod. (dpa)

bis zu 4,5 Millionen Euro aufgerufen. Trotz solcher Preisentwicklungen ist die Angst vieler Anleger vor einer Immobilienblase nach von Fachleuten kaum berechtigt. Dennoch meldete der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (VDP) erst kürzlich, dass die Preise auf dem Markt für Eigentumswohnungen 2014 um fast sechs Prozent im Vergleich zum Vorjahr anstiegen. Seit 2003 erhöhten

sich die Immobilienpreise für den gesamten deutschen Markt demnach um 23 Prozent.

Preisblase. „Für Deutschland als Ganzes ist nach wie vor keine substanzielle Überbewertung von Wohneigentum erkennbar“, heißt es in dem Bericht. In den Städten hingegen betragen die Preisabweichungen nach oben weiter zwischen 10 und 20 Prozent. Allerdings seien Einfamilienhäuser und insbesondere Eigentumswohnungen in Städten teils immer noch überbewertet. Tanja von Unger

Laut Experten droht derzeit keine Immobilienblase Die Bundesbank indessen sieht in ihrem aktuell veröffentlichten Monatsbericht keine gefährliche

Bild: Thinkstock.de/Brian Jackson

Bilder: Thinkstock.de/Digital Vision, Volumesnatcher, Klaus Schlosser Architekten

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quartier

w Immobilien w Der Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg laut IBB um rund 12 Prozent

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Bei der Beurteilung eines Objekts kann Hilfe durch Nachschlagewerke, aber auch Banker, Makler oder Architekten erfolgen

Lage, Lage, Lage – und gute Qualität Wer eine Immobilie kauft, muss das Gesamtpaket im Blick haben – Preis, Umgebung und Bausubstanz sind nur drei der Faktoren.

Doppel- und Reihenhäuser in Kaulsdorf-Nord

Eine Wertanlage mit Zukunft Sichern Sie sich die besten Konditionen und investieren Sie in Ihr Eigenheim. Die massiv gebauten Häuser liegen in einer attraktiven Lage: gute Infrastruktur, Einkaufscenter und der Wuhlepark sind gleich in der Nähe. Sie haben die Wahl, z.B.: Doppelhaushälfte, Kf W-70-Standard, Südterrasse, 106 m² Wohn-/ Nutzfläche, 240 m² Grundstück und zwei Stellplätze, komplett schlüsselfertig mit Außenanlagen, Preis: 245.900,- € Beratung und Hausbesichtigung vor Ort: Sonntags von 14 – 16 Uhr Lily-Braun-Str. 16 12619 Berlin KOSTENFREIES INFOTELEFON: 0800 670 80 80 täglich von 9 –19 Uhr www.ncc.de/lily-braun-strasse

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eben der altbekannten „Lage, Lage, Lage“-Theorie spielen noch weitere Faktoren für die Werthaltigkeit von Immobilien eine Rolle. „Der Wert hängt von vielen Faktoren ab. Zunächst ist auf die Qualität in jeder Hinsicht zu achten – angefangen von der Bausubstanz, der Lärm- oder Geruchsbelästigung, prestigereiche Nachbarschaft, eine attraktive Umgebung mit Parks oder Wasser bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen“, so Professor Dr. Wolfgang L. Brunner, von der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) in Berlin.

oder Architekten erfolgen“, so der Experte. Insgesamt wird jedoch davon abgeraten, sich bei der Kaufentscheidung einzig von den eigenen Gefühlen leiten zu lassen, sondern von den klar messbaren Faktoren wie Zustand, Infrastruktur und das Preis- Leistungsverhältnis. Dies gilt besonders, wenn das Kaufobjekt als Kapitalanlage oder Alterssicherung dienen soll. Insbesondere in der Haupt-

Hilfestellung bei Beurteilung. Der Immobilienwissenschaftler weist jedoch darauf hin, dass eine zuverlässige Aussage schwer möglich ist, da sich im Laufe der Zeit Veränderungen in der Einschätzung der relevanten Faktoren ergeben können. Plötzlich sei ein angesagtes Viertel „out“, weil soziale Probleme oder andere Umstände den Lebensstandard spürbar senken. „Eine Hilfestellung bei der Beurteilung eines Objekts kann durch Nachschlagewerke, aber auch durch Banker, Makler

stadt entstehen in den kommenden Monaten werthaltige Immobilienprojekte, die sich durch individuelle Alleinstellungsmerkmale auszeichnen. So baut die Egena AG an der Bleibtreu- Ecke Mommsenstraße in Berlin-Charlottenburg ein außergewöhnliches Projekt mit markanter moderner Architektur, mitten in der City West. Es entstehen 21 großzügig geschnittene Wohnungen mit variablen Grundrissen, die sich individuell gestalten und zusammenlegen lassen. Dabei

Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab

können Wohnungsgrößen zwischen 95 und 453 Quadratmetern entstehen. Darüber hinaus gibt es noch drei Gewerbeflächen, die zwischen 53 und 126 Quadratmetern groß sind. Der gehobene Wohnstandard sowie die gute Lage und Infrastruktur rechtfertigen auch die Kaufpreise, die im Penthouse als erweiterter Rohbau bei 10 740 Euro pro Quadratmeter liegen und bei einer Wohnung im fünften Geschoss bei rund 9 100 Euro pro Quadratmeter. Potential im Altbau. Das Sanierungsprojekt „Yard 46“ im Bezirk Neukölln dagegen zeigt exemplarisch, welches hohe Potential in der Berliner Altbausubstanz steckt. Immobilien dieser Art sind für Liebhaber von Stuck, Parkett und hohen Decken finden hier eine lohnende Wertanlage. Im Vorderhaus und im Seitenflügel des Hauses in der Emser Straße 46 stehen insgesamt 13 Eigentumswohnungen zur Verfügung, die durch die Vandenberg Immoconsult GmbH gestaltet und vertrieben werden. Der Kaufpreis bewegt sich mit 2 100 bis 2 800 Euro pro Quadratmeter in einem eher moderaten Segment. Neukölln

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w Titelthema Wertanlage Immobilienw

Berlin auf Wachstumskurs – IBB Wohnungsmarktbericht Vor wenigen Tagen hat die Investitionsbank Berlin (IBB)ihren Wohnungsmarktbericht 2014 vorgelegt. Auch diese Zahlen belegen: Der Bedarf an neuen Wohnungen in Berlin wächst kontinuierlich – dafür sind aber auch die Beufertigstellungs- und genehmigungszahlen gestiegen: 2013 wurden 6 641 Wohnungen

Bilder: Thinkstock.de/moodboard, Strategis

fertiggestellt – 23 Prozent mehr als 2012. Die Zahl der Baugenehmigungen stieg sogar

ist in den vergangenen Jahren immerhin zu einem der angesagtesten Bezirke Berlins avanciert und viele Bars, Galerien und Restaurants bereichern die Umgebung der Immobilie.

Community-Wohnen. Ein außergewöhnliches Wohn- und Arbeitsvorhaben entsteht im kommen-

den Jahr in Schöneberg: Anfang März steht der Start das Community-Wohnprojekt „Geisberg Berlin“ an. Aus dem denkmalgeschützten ehemaligen Post- und Telegrafenamt Berlin W 30 in der Geisbergstraße entsteht ein nach den Entwürfen des Architekturbüros Ortner & Ortner Baukunst realisiertes Wohnprojekt, das

zukünftig 129 Wohnungen, fünf Arbeits- und Wohnlofts sowie Gewerbeeinheiten beherbergt. Neben Ortner & Ortner übernehmen die Interior-Gestaltung auch die Designer Andreas Murkudis und Christian Haas. Das Geisberg Berlin hat zudem als erstes deutsches Denkmal-Wohngebäude das Vorzertifikat in

um 26 prozent mit insgesamt 12 518 Wohnungen. Gestiegen sind auch die Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Der Median der Angebotspreise liegt bei 2 700 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für Neubauwohnungen erhöhten sich um fünf Prozent auf rund 3 600 Euro pro Quadratmeter. (gkl)

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Immobilien

BERLIN - BRANDENBURG

Experten raten zu mindestens 20 Prozent Eigenkapital beim Immobilienkauf

Titel

Thema

Geringe Darlehenszinsen. Für Verbraucher, die ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen, ist die aktuelle Niedrigzinslage auf den ersten Blick verlockend. Kein Wunder, denn erst kürzlich wurde gemeldet, dass die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins im Euroraum auf dem Rekordtief von 0,05 Prozent lässt. Dazu beschloss der EZB-Rat weitere Anti-Krisen-Maßnahmen im Kampf gegen einen drohenden Preisverfall. „Bei den im derzeit sehr geringen Darlehenszinsen scheint ein eigenes Häuschen oder eine eigene Wohnung für viele erschwinglich. Doch man muss die gesamte Finanzierungsdauer im Auge haben“, so Volker Schmidtke, Finanzexperte der Verbraucherzentrale Berlin.

Eine umfassende Finanzplanung und Beratung

Bilder: Thinkstock.de/monkeybusinessimages/maxuser

sind das A und O beim Immobilienkauf

Warnung vor Kombiprodukten. Zudem sollte der Hauskauf oder -bau nicht zu hundert Prozent über ein Darlehen finanziert werden. Vielmehr sollte bereits ein Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent, besser sogar 30 Prozent, angespart sein. Die Verbraucherzentrale warnt außerdem vor sogenannten Kombiprodukten, bei denen nicht nur die Immobilie per Kredit finanziert wird, sondern Käufer zusätzlich Aktien oder Aktienfonds erwerben. „Die Aktienkurse sind inzwischen anfällig für starke Rückschläge. Den Kredit müssen Sie aber auch bei gefallenen Kursen bedienen.“ Verbraucherschützer raten daher vor jedem Finanzierungsabschluss zu einer genauen Prüfung der persönlichen finanziellen Möglichkeiten und Planungen sowie einer umfassenden Beratung durch einen Experten. „Wenn Käufer die mögliche Kreditrate kennen, die sie dauerhaft tragen können, und zugleich festgelegt haben, wann sie spätestens schuldenfrei sein wollen, können Sie bei einem gegebenen Zinsniveau die maximale Darlehenssumme ausrechnen“, sagt Schmidtke. Ein Beispiel. Wenn das Darlehen bei einer monatlichen Rate von 700 Euro und einem Zinssatz von 2,5 Prozent nach 15 Jahren getilgt sein soll, darf es nicht höher als 104 981 Euro sein. Hilfreiche Rechner hierzu finden sich im Internet. Ein einfaches Annuitätendarlehen wie

hier im Beispiel ist in der Regel die beste Finanzierungsform, rät die Verbraucherzentrale. Angesichts der historisch niedrigen Zinsen rät Schmidtke, Zinsbindung und Tilgung möglichst so zu wählen, dass bei Auslauf der Zinsbindung der Kredit zum Großteil getilgt ist, auch wenn eine längere Zinsbindung höhere Darlehenszinsen bedeutet. Die Zinsbelastung der Anschlussﬁnanzierung nämlich ist aus heutiger Sicht nicht kalkulierbar, die Zinsen könnten dann sehr viel höher liegen als heute.

Aktienkurse sind inzwischen anfällig für starke Rückschläge Reivolle Lage. Wer sich in Berlin zum Kauf einer Immobilie entschließt, hat die „Qual der Wahl“, denn die Hauptstadt bietet für nahezu jeden Wunsch und Bedarf das passende Objekt. Besonders Reizvoll ist auch die Kombination von Metropolen-Flair und Natur. So bietet zum Beispiel die

Neubaupläne in Berlin Der IBB Wohnungsmarktbericht hat sich auch mit den Planungen und Bauvorhaben der kommenden Jahre beschäftigt. Demnach sollen von 2014 bis 2016 insgesamt rund 36 000 Wohnungen neu gebaut werden. Ein Viertel davon sollen Vorhaben von Projektentwicklern sein. Berlins Zentrum und die östlichen Stadtteile stehen laut der Studie im Fokus. Zudem liegt ein Schwerpunkt auf kleineren Projekten: Bei 488 geplanten Bauprojekten sind bei 80 Prozent bis zu 100 Wohneinheiten vorgesehen. Großprojekte mit 400 bis 500 Wohneinheiten sollen nur drei der registrierten Bauvorhaben umfassen. (gkl)

Bild: Thinkstock.de/DivVector

Silber der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) erhalten.

71. Jahrgang | Nr. 50 | 28. Februar/01. März 2015

Strategis AG aktuell das durch das Bauunternehmen Kondor Wessels entwickelte Neubauprojekt „Am See“ in der Marthastraße 7 im beliebten Pankow an. In dem kleinen Quartier direkt am Wilhelmsruher See entstehen in zwei charmanten Häusern 26 Wohnungen mit 60 bis 128 Quadratmetern Wohnﬂäche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen in Seeausrichtung nach Westen oder in Südausrichtung und teilweise private Gärtchen und kosten ab 219 000 Euro. In zehn Minuten Fußweg erreicht man von der Marthastraße aus den S-Bahnhof Wilhelmsruh, von dort aus ist man schnell in der Innenstadt. Attraktive Bandbreite. Wer dagegen den schnellen Puls von Berlins Zentrum spüren will, ﬁndet auch dort zahlreiche Neubau- oder Sanierungsobjekte. So bietet zum Beispiel das neue

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Titelthema Wertanlage Immobilien

Bild: Thinkstock.de/lovro77

Quartier „The Mile“ von dem Projektentwickler formart alle Varianten des innerstädtischen Lebens. In der Chausseestraße 37 verbindet sich die Moderne mit dem historischen Bestand. Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

An der Chausseestraße 37 entstehen 270 Wohnungen – vom kompakten Studios ab zirka 34 Quadratmetern, einem Spektrum efﬁzienter Apartmentlösungen, bis hin zu Penthousewohnungen mit bis zu 150 Quadratmetern oder auch Maisonette-Konzepten. Eine drei Zim-

mer Etagenwohnung kostet zum Beispiel 5 421 Euro pro Quadratmeter. An solchen Beispielen zeigt sich die attraktive Bandbreite des Berliner Immobilienmarktes, der trotz steigender Preise noch viele lohnende Angebote bereit hält. TANJA VON UNGER

Wertanlage mit Wasserblick: Wohnquartier UFERKRONE Direkte Lage am Wasser, im Grünen und zugleich citynah: Unweit der Altstadt Köpenick entsteht auf dem nach Südwesten ausgerichteten Wassergrundstück das Wohnquartier UFERKRONE mit vielfältigen Eigentumswohnungen (KfW-70-Standard). Die naturreiche Umgebung und die Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof mit hoher Wirtschaftskraft lassen in den nächsten Jahren vermehrten Zuzug zahlreicher Städter erwarten. Seien Sie dem Trend voraus! Leben Sie unabhängig von steigenden Mieten oder Mietpreisbremse und investieren Sie in eine nachhaltige, sichere Zukunft.

Umgeben von Grün und Wasserwegen liegt

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das Wohnquartier UFERKRONE

An der Spree zu Hause Ab 2016 zieht Leben ein im Wohnquartier UFERKRONE. Unverbaubarer Wasserblick, sonnenverwöhnte Süd-West-Lage und viel frische Luft: Wer dieser Tage der Baustelle des zukünftigen Wohnquartiers UFERKRONE einen Besuch abstattet, wird sich der besonderen Wohnlage an der Spree unmittelbar bewusst. Nur wenige Fußminuten von der Altstadt Köpenick entfernt entsteht ein harmonisches Ensemble aus Ufervillen und Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen – von familienfreundlichen Gartenmaisonette-Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthouses.

Konzipiert wurde das BUWOG-Projekt von den Berliner Architekturbüros Kny + Weber und Staehr Architekten. „Wichtig waren uns die Vielfalt und Individualität der Häuser sowie eine eigene Architektursprache und zugleich ein harmonisches Gesamtkonzept“, erklärt Projektleiter Ramon Nuñez von der BUWOG Group. In der angebotenen Vielfalt an Wohnwelten ﬁnden Interessenten ihren Lebens(t)raum. Der erste Einzugstermin ist im Frühjahr 2016 geplant. www.uferkrone.de

Beratungscontainer vor Ort: Lindenstraße 36, 12555 Köpenick Sa. + So. 12–16 Uhr oder nach telef.Vereinbarung

An der Spree zu Hause

Ein Projekt der BUWOG Group

TEL.: (030) 33 85 39-19 15 · WWW.UFERKRONE.DE

quartier

w Immobilien w Vermietungen zu Wohnzwecken darf die Eigentümergemeinschaft in der Regel nicht verbieten

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Wann eine Zweitimmobilie als sinnvolle Anlage gilt.

Bild: Geisberg Berlin

Ertragreiche Mietobjekte

er Wohnungsmarkt-Boom bringt Käufer immer häufiger dazu, eine vermietete Zweitimmobilie zu erwerben. „Ob sich eine vermietete Immobilie als Renditeobjekt lohnt, hängt vor allem von deren Lage ab. Insbesondere in Großstädten und Ballungszentren mit hoher Wirtschaftskraft und auch künftig zu erwartendem Bevölkerungswachstum sind gute Ertragschancen zu erwarten“, betont Professor Dr. Wolfgang L. Brunner, von der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) in Berlin. Bei dieser Entscheidung bieten steuerliche Vorteile auch einen Reiz: Die Anschaffungskosten können als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden, zusätzlich sind erhöhte Abschreibungen möglich.

Vermietete Immobilien können sinnvolle Anlagen sein, wenn der Kaufpreis nicht zu hoch war. Mit Blick auf die Altersversorgung ist es allerdings empfehlenswert, wenn spätestens zum Berufsausstieg die Kredite zurückgezahlt sind. Verwaltunsgkosten beachten. Wer sein Kapital in Immobilien investiert, kann womöglich von den Mieteinnahmen gut leben. Allerdings kostet die Verwaltung eines Hauses oder einer Wohnung Zeit und Geld. „Ratsam sind die stets höchsten technischen Standards zu bieten, um Kosten zu sparen“, rät Brunner. Bei der vermieteten Immobilie hofft der Anleger auf einen zahlungskräftigen und langfristigen Mieter, er spekuliert also auf Wertsteigerung und kalkuliert mit den ANZEIGE

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w Titelthema Wertanlage Immobilienw

71. Jahrgang | Nr. 50 | 28. Februar/01. März 2015

Kurz & kompakt Verwalterkosten absetzen

Zusätzliche Steuervorteile. Einen Hinweis darauf, ob sich eine Immobilie lohnt, gibt die BruttoMietrendite. Sie berechnet sich durch folgende Formel: MonatsNettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche mal zwölf Monate multipliziert mit 100, geteilt durch den Kaufpreis pro Quadratmeter. Kommen dabei vier bis sechs Prozent Brutto-Mietrendite zusammen, könnte die Investition lohnend sein. Zusätzliche Steuervorteile durch anfänglich

hohe Investitions- und Finanzierungskosten wären dann eine angenehme Begleiterscheinung.

Die stets höchsten technischen Standards zu bieten, ist ratsam Nicht vergessen sollte man, dass zum Kaufpreis mindestens fünf Prozent des Kaufpreises für Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuchamt sowie MaklerCourtage hinzukommen. Diese Kaufnebenkosten verringern die Netto-Rendite zusätzlich. „Besonders hervorzuheben ist die Gefahr ansteigender Zinsen. Sollten die Zinsen nach fünf oder zehn Jahren – je nach vertraglicher Vereinbarung – durch

die finanzierende Bank angepasst werden, wird die monatliche Belastung aus Tilgung und Zinszahlung dann höher sein als zu Beginn der Finanzierung“, erklärt der Immobilienökonom. Keine Steuer auf Gewinn. Wer die Immobilie auf Kredit erwirbt, muss die Zinskosten für Fremdkapital noch abrechnen. Lediglich Besserverdiener ab 5 000 Euro Monatseinkommen können durch den Steuervorteil noch auf eine nennenswerte Rendite kommen. Das setzt aber voraus, das die Wohnung ohne Unterbrechung vermietet ist. Der Gewinn beim Immobilienverkauf muss im Übrigen nicht versteuert werden, wenn zwischen Kauf und Verkauf mindestens zehn Jahre liegen. Tanja von Unger

Viele Eigentümer, die Wohnungen vermieten, nutzen die Hilfe von Verwaltern. An diesen Ausgaben können Vermieter das Finanzamt beteiligen. Sie werden ebenso wie die aus dem Kredit für den Kauf der Wohnung anfallenden Schuldzinsen, Aufwand für Vermietung und Fahrten zur Wohnung als Werbungskosten geltend gemacht. Die Mieteinnahmen müssen in der Steuerklärung in der Anlage V aufgelistet werden. Warmmiete brutto ansetzen und dafür alle Kosten abziehen, die aus der Vermietung resultieren, erläutert der Bund der Steuerzahler in Berlin. Abschreibungen auf die Wohnung gehören ebenfalls zu den Werbungskosten. (dpa)

Bild: Thinkstock.de/gerenme

Steuervorteilen. Wenn ein Teil davon ausfällt, sinkt die erhoffte Rendite. „Wenn der persönliche Einkommensteuersatz 37 Prozent beträgt, ist eine jährliche Wertsteigerung von zwei Prozent nötig, um eine Rendite von mehr als fünf Prozent zu übertreffen“, so Brunner.

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Wohnen

Etwa 80 Prozent Wohnen der Deutschen leiden im Laufe ihres Leben unter Rückenschmerzen

Ergonomische Sofas und Sessel für zu Hause ‒ woran sie zu erkennen sind und wie sie die Muskulatur stabilisieren.

Gesundes Mobiliar

Bild: thinkstock.de/Purestock

ndlich Feierabend – ab auf die Couch und die Beine hoch. Doch ein Möbel mit Lounge-Charakter bedeutet längst nicht, dass es tatsächlich entspannt. Besonders Menschen mit Rückenschmerzen sollten beim Kauf von Sofa, Sessel und Co. einiges beachten. Häuﬁg liegt die Ursache für solche Beschwerden in den falschen Möbeln, sagt Georg Stingel von der Aktion Gesunder Rücken (AGR).

nicht nur gedreht, sondern mit leichtem Druck des Körpers gegen die Lehne oder via Motor und Fernbedienung auch gekippt werden. Rücken- und Fußteil sind ebenso variabel. Einige Modell wärmen oder massieren sogar. Die Wellness-Modelle von Fitform zum Beispiel werden in Bezug auf Sitzhöhe, Sitztiefe und Armlehnenhöhe individuell gefertigt. Eine verlängerte Fußund eine höhenverstellbare Lendenstütze sowie ein schwingbares Kopfteil sorgen für eine optimale Unterstützung.

Ergonomisches Wohnzimmer. Einen objektiven Hinweis auf gesunde Möbel liefert das AGR-Gütesiegel. Vom Bundesverband Anfang März startet das Unternehmen zuVerbraucher Initiative e.V. als „Besonders dem mit einem neuen Webshop-Konzept. empfehlenswert“ ausgezeichnet, erhielt Konsumenten können dann über das Interdas Siegel von Ökonet den Fitform-Sessel Test 2005 ebenfalls die mit elektronischer AufDie Sitzfläche darf Note „sehr gut“. Ergostehhilfe online bestelnomische Polstermöbel len und zwischen den für kleine Menschen besitzen laut AGR eine Modellen Relaxo, Surgo nicht zu tief sein Rückenlehne, die bis in und Elevo in 14 verschiedie Schulterhöhe ausgedenen Farben wählen, arbeitet ist, eine neig- und höhenverstell- aber auch Termine für eine Beratung zu bare Kopfstütze sowie eine Lenden- be- Hause oder in einem der Fachgeschäfte ziehungsweise eine Beckenkammstütze. vor Ort vereinbaren. Erhältlich ist der an Dabei handelt es sich um eine feste Wöl- die individuellen Körpermaße angepasste bung in der Rückenlehne, die bei Erwach- Sessel mit Kippfunktion für die gewünschte senen etwa 18 bis 24 Zentimeter über der Sitz- oder Liegeposition ab 1 299 Euro. Sitzfläche angeordnet sein sollte. Eine separate Einstellung der Sitzhöhe optimiert Rückenfreundlich Tafeln. Familiärer Mittelzusätzlich die Sitzhaltung. Die Ergoselect- punkt ist heute zunehmend der EssbeSofas von himolla zum Beispiel vereinen reich. Um hier die Rückenmuskulatur zu diese funktionalen Eigenschaften. „Um den stabilisieren, helfen Eckbänke mit stufenRücken zu schonen, darf – besonders bei los verstellbaren Rückenlehnen und nach kleinen Menschen – die Sitzfläche nicht zu unten klappbaren Armlehnen – wie etwa tief sein“, betont zudem Ursula Geismann die Modelle „Planopoly Dinner“ von hivom Verband der Deutschen Möbelindus- molla. Wird bei ihnen die Sitzfläche nach trie. Nur so sei es möglich, aufrecht zu sit- vorn ausgezogen, erhöht sich zugleich die zen. Die Sitzfläche sollte so hoch sein, dass Sitzhöhe. Die Arbeitsfläche in der Küche Ober- und Unterschenkel einen 90-Grad- sollte darüber hinaus eine Höhe von zehn Winkel bilden. „Außerdem gilt es, so weit bis 15 Zentimetern unterhalb der Ellenbohinten zu sitzen, dass der Rücken die Lehne genhöhe besitzen, um den Rücken nicht (DPA, JKL) berührt.“ Relax-Sessel können hingegen zu belasten.

Bild: himolla

Er ist um 360 Grad drehbar – der

Premium Wellness 610

mit AGR-Gütesiegel – über ein unsichtbares Bedienfeld unter der Armlehne wird die Kippfunktion gesteuert

Bei dem ebenfalls zertiﬁzierten

Modell 6204 Bild: Wellco International BV, NL-Best, www.ﬁtform.net/de

aus dem Programm Ergoselect 3 lassen sich Sitztiefe und Sitzhöhe automatisch einstellen

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DIE QUARTIER-LESER WÄHLEN

Wohnen

DAS HAUS DES JAHRES 2015

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Dolce Vita in Deutschland: Das bietet das Stadthaus Capri von RostoW mit

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großzügiger Terasse, interessanten Grundrissen und erfrischenden Farben.

Das quartier sucht das Haus des Jahres: Jeden Samstag wirbt ein Unternehmen hier im Heft um Ihre Stimme – parallel dazu ﬁnden Sie alle Kandidaten online. Voten lohnt sich: Das Küchenstudio Kallenbach verlost neun Wochen lang jeweils einen Küchengutschein im Wert von 1.000 Euro.* Das Highlight: Am Ende der Aktion wird unter allen Teilnehmern eine Küche von Sachsenküchen aus dem Küchenstudio Kallenbach im Wert von 10.000 Euro* verlost.

inst zog es Tausende deutscher Touristen in den Sommerferien über die Alpen nach Italien. Ein beliebtes Ziel: die Insel Capri im Golf von Neapel. Architektonisch prägen große Villen und prächtige Häuser die Insel – gestrichen in den allgegenwärtigen Farben des Himmels und der Sonne. Dieser Baustil diente als Inspiration für das Stadthaus „Capri“ der RostoW Bau GmbH.

Urlaubsﬂair genießen. Die variablen Grundrisse orientieren sich an den italienischen Vorbildern, zudem können Bauherren zwischen verschiedenen Hausgrößen wählen. Alle Wände sind in Massivbauweise, auf Wunsch ist eine Unterkellerung möglich. Das Eingangsportal mit Säulen, die hellen Farben und die südländische Dachgestaltung setzen das mediterrane Prinzip fort – ebenso wie die große überdachte Terrasse. Ein weiteres Plus: Die efﬁziente Wärmepumpentechnik sorgt für eine sparsame Energieversorgung.

Erfahrung und Qualität. Massive Fertighäuser in höchster Qualität, überdurchschnittlich lange haltbar – dieses Versprechen gibt das Unternehmen RostoW seinen Kunden seit 20 Jahren. Das Unternehmen setzt auf hochwertige Materialien und Baustoffe und garantiert sorgfältige Qualitätskontrollen. Hervorragende Dämmwerte und modernste Heizungstechnik sind Standard.

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Alles aus einer Hand. Die langjährige Erfahrung und die ausgeprägte Kundenorientierung sind zwei weitere Qualitäten, die RostoW auszeichnen. mehr als 2.200 Familien haben sich bereits für das 1994 gegründete Unternehmen entschieden, das neben Berlin und Rostock auch Niederlassungen in Neubrandenburg und Hamburg betreibt. Den Kunden wird ein Komplettservice nach dem Motto „Alles aus einer Hand“ geboten: Von der Planung bis zur Fertigstellung stehen die Experten des Unternehmens zur Verfügung. Auch beim Thema Finanzierung werden die Kunden eingehend beraten. Individuelle Kundenwünsche. Ob Zimmeraufteilung oder Raumgrößen: Individuelle Wünsche können direkt mit den RostoW-Planern erarbeitet werden. Gut zu wissen: In den Hausentwürfen ist die Architektenleistung sowie die Statik bereits enthalten.

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Voten Sie mit! Alle Kandidaten, die Teilnahmebedingungen und die Mailadresse zur Stimmabgabe ﬁnden Sie ab sofort hier: www.berliner-zeitung.de/sonderbeilagen

Das sind die Bewerber: RostoW Bau GmbH Bau- GmbH Roth NCC Deutschland GmbH Heinz von Heiden GmbH FingerHaus GmbH Kampa GmbH Argon Haus Berlin Haacke Haus GmbH Deko Hausbau GmbH

* Die Gutscheine über 1.000 Euro und 10.000 Euro sind nur einlösbar beim Kauf einer Küche im Küchenstudio Kallenbach. Barauszahlung ist nicht möglich.

RostoW Bau GmbH - Berlin ･ Rostock ･ Neubrandenburg ･ Hamburg Büro: Karl-Marx-Allee 90, 10243 Berlin ･ Musterhaus: Hultschiner Damm 208, 12623 Berlin www.rostow.de ･ Tel: 030 43 00 43 00

Recht Bild: Wikipedia.de/4028mdk09

Zu unserem Miethaus mit acht Wohnungen gehört ein Parkplatz mit vier mietbaren Stellplätzen. Die Parkplatz-Miete enthält auch Nebenkosten. Trotzdem verteilt der Verwalter die Kosten an alle Mieter. Ist das gerecht? Der Vertrag enthält keine Regelung.

Wenn die Betriebskosten der Garagen in der Garagenmiete enthalten sind, dürfen sie nicht noch von den Wohnungsmietern verlangt werden. Auf die Mieter dürfen nur die Betriebskosten umgelegt werden, die mietvertraglich vereinbart wurden. Existieren keine Regelungen über eine bestimmte Position, ist der Mieter nicht zur Zahlung verpflichtet.

§ Doppelte

Parkmiete?

Wir wohnen in einem amtlich ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet, in dem seit einiger Zeit nicht ortsansässige Personen Holzarbeiten durchführen. Durch die Holzspalter mit tieffrequenten Schall-Immissionen, Kreis- und Kettensägen entsteht enormer Lärm. Ist das zumutbar?

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?

Auf der sicheren Seite

Das Magazin Immobilien für Wohnen und

quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

Es kommt auf die Lautstärke und die Zeiten der Arbeiten an. Sie sollten eine Lärmmessung veranlassen. In Ihrem Fall dürfen zwischen sechs und 22 Uhr keine Immissionsrichtwerte von mehr als 55 db(A) überschritten werden. Wird der Grenzwert der TA Lärm überschritten, wenden Sie sich an das Bauordnungsamt. Gegen den Verursacher kann ihnen auch ein nachberechtlicher Abwehranspruch zustehen, wenn das Gebot der Rücksichtnahme verletzt wird.

Laut Teilungserklärung der WEG haben wir das Sondernutzungsrecht für den Garagenvorplatz. Uns obliegt die Betriebs- und Verkehrsicherheit. Entstehende Kosten tragen wir. Ein dort abgestelltes Fahrzeug hat nun einen Schaden verursacht, den wir auf eigene Kosten beheben müssen. Dann können wir gegen den Verursacher vorgehen. Ist das rechtens? Zunächst müssen Sie beachten, dass auch die Sondernutzungsfläche im Gemeinschaftseigentum steht. Das

bedeutet, dass die Instandsetzung gem. § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG von den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich vorzunehmen ist und die entstehenden Kosten gem. § 16 Abs. 2 WEG von den Eigentümern entsprechend ihrer Miteigentumsanteile zu tragen sind. Das gilt aber nur, wenn nichts anderes durch Beschluss oder die Gemeinschaftsordnung geregelt wurde. Dies kann beinhalten, dass Sie als Inhaber des Sondernutzungsrechtes die Reparatur selbst bezahlen müssen. Dann werden Sie aber auch berechtigt sein müssen, diese Kosten von dem Schadensverursacher im eigenen Namen im Wege des Regress geltend zu machen. Schauen Sie in die Gemeinschaftsordnung und prüfen Sie etwaige Vereinbarungen der WEG hinsichtlich der Instandsetzung von Sondernutzungsflächen.

DER EXPERTE Andreas Schwartmann ist Rechtsanwalt mit eigener Kanzlei in Köln. Seine Schwerpunkte sind Mietrecht, Internet-, Familien- und Urheberrecht. www.rechtsanwalt-schwartmann.de

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

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Vermietungen

71.Jahrgang | Nr.50 | 28. Feb./1. März 2015

ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

LEGENDE Haus Dachgeschoss

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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B

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Ware aus zweiter Hand Beim Kauf gebrauchter Heimwerkergeräte wie Bohrmaschinen oder Kreissägen sollte darauf geachtet werden, dass Zubehör und Schutzvorrichtungen vorhanden sind, rät die Aktion Das Sichere Haus (DSH) in Hamburg. Es ist ratsam, das Gerät auf Mängel hin zu untersuchen. Kreissägen mit rissigem Sägeblatt sollten nicht gekauft, Elektrokabel geprüft werden. Sinnvoll ist auch, auf Prüfzeichen wie das GS- und CE-Zeichen zu achten. (dpa/gms)

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Bohrmaschine und Akkuschrauber sind für ambitionierte Heimwerker unverzichtbare Werkzeuge. Was zur Grundausstattung gehört und woran Qualität erkennbar ist.

as für Frauen die Schuhe, sind für den Mann die Werkzeuge – so zumindest das Klischee. Ein Baumarkt-Besuch kann tatsächlich Spaß machen. Aber wie viele Hämmer oder Schraubendreher werden wirklich gebraucht? Und welche Elektrogeräte sind ein Muss?

men noch zwei verschieden schwere Hämmer, ein Cuttermesser mit Klingen zum Abbrechen, mehrere Spachtel, ein Entlüftungsschlüssel für Heizkörper, eine Wasserwaage und ein Zollstock oder ein Entfernungsmessgerät mit Laser.

Einzelprodukte wählen. Koffer mit Grundausrüstungen sind für Anfänger verlockend, weil oft der günstige Preis überzeugt. Meist kann aber nur ein Bruchteil des Inhaltes genutzt werden. Michael Pommer, Trainer an der DIY-Academy in Köln, rät: „Sets können als Orientierung dienen.“ Anhand der Inhaltsliste zeigt sich, was wahrscheinlich am häufigsten gebraucht wird. Im Set dürfen vor allem Schraubendreher für Schlitz- und Kreuzschlitzschrauben und verschiedene Schraubenschlüssel nicht fehlen. Bei Zangen und Sägen rät Peter Birkholz, Ratgeberautor für die Stiftung Warentest, zu Einzelprodukten: „Eine Beißzange, ein Seitenschneider und eine Kombizange mit seitlichem Drahtschneider reichen fürs Erste.“ Um ein Brett zu kürzen, wird eine Rückensäge oder eine kleine japanische Zugsäge benötigt, zum Kürzen von Schrauben oder Metallschienen eine Puksäge. Dazu kom-

Auf gute Werkzeuge ist der Name des Herstellers eingeprägt „Wer viele Deckeneinbaustrahler hat, sollte sich einen kleinen Saugnapf zum Auswechseln zulegen“, ergänzt Pommer. Unter den Elektrogeräten ist die Bohrmaschine unverzichtbar. „Sie sollte unbedingt über ein Schlagwerk, besser ein Hammerwerk und Rechts-Linkslauf verfügen“, erklärt Birkholz. Damit bohre der Heimwerker in jede Wand und könne sie auch zum Eindrehen von Schrauben benutzen. Je ein Satz Stein- und Metallbohrer gehören zum Equipment dazu. Kurze Laufzeiten. Akkuschrauber sind wegen ihrer schnellen Handhabung beliebt, lohnen sich aber nur für Viel-Schrauber. „Ungefähr nach fünf Jahren versagt der Akku

seinen Dienst völlig“, erklärt Birkholz. Dann sei ein Ersatzakku nur noch mit Mühe zu bekommen. Heimwerker könnten alle Modelle von einem Hersteller kaufen, um die Akkus für alle Geräte benutzen zu können, sagt Pommer. Qualität vor Preis. Wie bei jedem Produkt ist die Frage nach Qualität und Preis wichtig. Pommer rät, gerade bei der Grundausrüstung auf Qualität zu achten. „Gute Werkzeuge besitzen einen eingeprägten Herstellernamen – welche das sind, darüber informiert das Verkaufspersonal“, sagt Birkholz. Hochwertige Produkte seien zudem ein Beitrag zur Arbeitssicherheit. „Denken Sie auch an Garantien und den ortsnahen Werkstattservice für Geräte“, rät Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren. Zubehör anschaffen. Einen Minimalvorrat an Schrauben, Nägel und Dübel zu haben, ist ideal. „Schmiermittel sollten vorrätig vorhanden sein, Gleitfett für Fenster und Türen, Ersatzdichtungen für den Wasserhahn“, zählt Pommer auf. Silikon oder Spachtel werden nach Bedarf gekauft, weil sie in der Kartusche altern und als Pulver die Feuchte anziehen.“ Eva NEumaNN, dpa

Ob Stürze, Schnittverletzungen, Vergiftungen oder Verbrennungen – in den eigenen vier Wänden lebt es sich offenbar gefährlich. Auch tödliche Haushaltsunfälle sind nach Angaben des Statistischen Bundesamtes gar nicht selten. So starben im Jahr 2012 in Deutschland 8 153 Personen bei Unfällen im Haushalt. Dabei sind es in der Regel mehr Männer als Frauen. Und fast 90 Prozent der tödlich Verunglückten sind älter als 65 Jahre. (gkl)

Schutzausrüstung ist bei manchen Arbeiten Pflicht

Bevor Geräte zum Einsatz kommen, sollten sie auf Sicherheit überprüft werden. Sind Kabel und Stecker intakt, die Akkus geladen, alle Zubehörteile vorhanden und das Werkzeug gut geschärft? Außerdem gehören zu einer guten Schutzausrüstung Sicht-, Atemund Gehörschutz. Für besondere Arbeiten wie das Schweißen muss eine Spezialausrüstung her. Während der Arbeit müssen die Geräte immer vom Körper weggeführt werden, um Verletzungen zu vermeiden. Bohrmaschinen dürfen nicht einhändig bedient werden, Bohrer und Sägeblätter müssen richtig eingespannt sein. Küchentische oder eine improvisierte Arbeitsplatte aus Bierkästen sind keine gute Unterlage. Wer keinen Platz für eine richtige Werkbank hat, kann sich einen klappbaren Werktisch zulegen. (dpa)

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» Wohnbauflächen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt, » Köpenicker Str. 200, 200a, 204/ Arnfriedstr. 1, 1a, 1b, 3, 3a, 4, 4a, 5, 5a, 6 in 12683 Berlin Marzahn-Hellersdorf. Grundstücksgröße: ca. 8.127 m². Das unregelmäßig geschnittene Areal befindet sich im Ortsteil Biesdorf in einem urbanen kleinteiligen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete sind schnell zu erreichen. Die Liegenschaft ist geeignet für die Entwicklung eines Einfamilienhausgebietes mit interner Erschließung. Angebote bitte bis 20.04.2015. » Grüne Aue östl. 44-52, Möwenweg in 12683 Berlin Marzahn-Hellersdorf. Grundstücksgröße: ca. 4.694 m². Unbebautes, noch nicht erschlossenes Grundstück für die Errichtung von Einfamilienhäusern. Es befindet sich in einem überschaubaren Wohngebiet in idyllischer Lage am Wuhlegrünzug im Ortsteil Biesdorf. Angebote bitte bis 13.04.2015. » Wochenendgrundstück für Bahnfreunde in Biesdorf/Nord, Beethovenstr. 5 in 12683 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 743 m². Das Gelände grenzt an das Denkmalensemble des Dorfes Alt-Biesdorf an. Aufgrund der Bahnböschung und der über die Liegenschaft laufenden Versorgungsleitungen ist es kaum für Bauzwecke nutzbar. Angebote bitte bis 27.03.2015. » Wohnen im historischen Dorfkern von Marzahn, Alt-Marzahn 64 in 12685 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 338 m². Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in verkehrsgünstige Lage unweit der Magistrale Landsberger Allee. Geeignet für Wohnzwecke oder stilles Gewerbe. Für das sanierungsbedürftige Haus (Bj. ca. 1912, GFL: ca. 471 m²) liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 vor, welcher einen Endenergiebedarf Wärme von 369 kWh/ (m²*a) und einen Endenergiebedarf Strom von 16 kWh/(m²*a) ausweist. Wesentliche Energieträger für Heizung/Warmwasser sind Strom/Fernwärme 70 % KWK. Angebote bitte bis 30.04.2015.

Spandau

» Grundstück für studentisches Wohnen im Herzen Spandaus, Altstädterring/Moritzstr. neben 12 in 13597 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 447 m². Die unbebaute Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und verfügt neben den Vorteilen einer zentralen Lage über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Angebote bitte bis 27.03.2015.

m²

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Wohnen am gepflegten Golfpark Wilkendorf gleich neben Strausberg: idyllisch gelegenes Grundstück, 782 m², 39.100 €, vollerschlossen, sofort bebaubar, www.markon-haus.de, (033439) 91939 Zu verk. ab 10/15, Bauland, 554m², Schulzendorf, z. Zt. mit Bungalow, z. UVP 50,000€ 03338/709939

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Treptow-Köpenick

» Grundstück in siedlungstypischer Wohngegend in Altglienicke, Mundolfstr. 43, 45 in 12524 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 856 m². Ruhige Lage unweit des Wirtschaftsstandortes Adlershof, des Teltowkanals und der Dahme. Das Grundstück verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Örtliche Nahversorger befinden sich in der Schönefelder Chaussee. Ein bestehender Mietvertrag kann zum 31.12. gekündigt werden. Es wird dem Interessenten empfohlen eine konkrete Bebaubarkeit/Nutzung des Grundstücks vorab mit dem zuständigen Stadtplanungsamt zu erörtern. Angebote bitte bis 06.05.2015. Wohnbaugrundstücke nahe dem Wissenschaftsstandort Adlershof, » Helbigstr. 16 in 12489 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 1.058 m². Verkehrsgünstige Lage in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Dahme und dem Teltowkanal. Ein bestehender Mietvertrag des Grundstücks kann zum Jahresende gekündigt werden. Es wird dem Interessenten empfohlen eine konkrete Bebaubarkeit/Nutzung des Grundstücks vorab mit dem zuständigen Stadtplanungsamt zu erörtern. Angebote bitte bis 30.04.2015. » Gemeinschaftsstr. 50 in 12489 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 974 m². Das verkehrsgünstig gelegene Objekt ist momentan noch vermietet, kann aber vom Käufer zum Jahresende gekündigt werden. Es befindet sich in einem ruhigen Umfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern unweit von Dahme und Teltowkanal. Örtliche Nahversorger befinden sich in der Dörpfeldstraße. Es wird dem Interessenten empfohlen eine konkrete Bebaubarkeit/Nutzung des Grundstücks vorab mit dem zuständigen Stadtplanungsamt zu erörtern. Angebote bitte bis 30.04.2015.

Ärzteehepaar sucht Glückliches Grdst., auch bebaut, in Paar mit geBiesd./ Kaulsd./ Mahlsd. prüfter FiRaasch Imm., ( 03025740305 nanzierung sucht ein Grundstück: Petershagen, Fredersdorf, Neuenhagen, Hoppegarten, Rehfelde.(033439) 919-48, info@markon-haus.de g (030) 92 37 66 86

Hauptstadtimmobilien aus erster Hand

Pankow

» Faszinierende denkmalgeschütze Bebauung in landschaftlich reizvollem Gelände, Zepernicker Str. 6-8, Waldhaus in 13125 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 54.062 m². Das weitläufige Areal liegt im Ortsteil Buch, einem renommierten Wissenschafts- und Gesundheitsstandort. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1905 bis 1986 und wurden ursprünglich als Sanatorium, später als orthopädische Klinik, genutzt. In Verbindung mit einer künftigen Neubebauung bieten die Bestandsbauten Raum für ein breites Nutzungsspektrum. Das Grundstück ist an den ÖPNV angebunden und befindet sich in einem Umfeld mit einer guten sozialen Infrastruktur und weitläufiger Natur. Angebote bitte bis 30.04.2015.

Spandau

Grundstück auf dem Lande in der Pfalz, 4500m², 450.000,-€ zu verkaufen. PLZ 67677 Enkenbach-Alsenborn. Telefon: 06303/2580

VERPACHTUNG Ostsee, 370 m² sicheres Pachtland. 24 m² Bungalow, Du., WC, 3 km Radweg bis Strand Markgrafenheide. T.: 030 93 22 311

Familie aus Hoppegarten sucht ein Grundstück zum Bebauen: Schöneiche, Woltersdorf, Hoppegarten, Berlin (Kaulsdorf, Biesdorf, Köpenick). info@markon-haus.de, (033439) 919-48 Barzahler suchen Baugrundstück, auch mit Althaus, KROLL Immobilien Tel. 485 85 55

» Großzügiges Areal für eine Gewerbeansiedlung in der Wasserstadt Oberhavel, Rauchstr. 22 (WOH) in 13587 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 4.721 m². Das unbebaute Grundstück liegt direkt an einer Hauptverkehrsader, die in Verbindung mit der Wasserstadtbrücke über die Havel den Bezirk Spandau mit Berlin und dem Umland verbindet. Genehmigungsfähig ist eine Nutzung durch stilles Gewerbe. Angebote bitte bis 25.03.2015.

Treptow-Köpenick

» Standort für eine Kindertagesstätte im Süden Berlins, Peenestr. neben 32 in 12524 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 1.981 m². Die unbebaute Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Altglienicke, in einer ruhigen Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie liegt in der Nähe des Wissenschaftsstandortes Adlershof und ist gut an den ÖPNV sowie den Individualverkehr angeschlossen. Angebote bitte bis 29.05.2015. ANSPRECHPARTNERIN: Kerstin Ross, Tel.: +49 30 22 33-68 09, kerstin.ross@liegenschaftsfonds.de

Exposés zu diesen und weiteren Angeboten ﬁnden Sie unter: www.liegenschaftsfonds.de

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Warschauer Str. 41/42 10243 Berlin

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