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Tipps & Neues
Inhalt
Kein Steuerbonus für Wärmedämmung
wTitelthema Neubau vs. Sanierung....06
Bild: Sascha Kletzsch
Der milliardenschwere Steuerbonus für das Dämmen von Gebäuden – den Bund und Länder eigentlich schon beschlossen hatten – ist vorerst gestoppt worden. Der neue Bonus sollte Bund und Länder etwa eine Milliarde Euro pro Jahr kosten und fünf Jahre laufen. Noch im Dezember hatten sich die Ministerpräsidenten und Kanzlerin Angela Merkel (CDU) mehrheitlich auf das Vorhaben verständigt, das Energiesparen durch den steuerlich begünstigten Austausch von Fenstern und alten Heizkesseln sowie durch eine bessere Dämmung voranzubringen. Gebäudebesitzer sollten rückwirkend ab Januar zehn bis 25 Prozent ihrer Sanierungskosten von
Ungeziefer-Alarm
gory Bild: Thinkstock.de/fergre
Bestandsobjekt mit charmanten Gebrauchsspuren und Geschichte oder ein Neubau nach den eigenen Wünschen – was beim Hauskauf zu beachten ist, wann sich eine Sanierung lohnt und was Experten raten.
der Steuerlast abziehen können. Das Scheitern wird viele Immobilienbesitzer enttäuschen, die gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 in ihre Gebäude investieren und auf eine steuerliche Begünstigung gehofft hatten. Die EnEV schreibt beispielsweise vor, dass Hausbesitzer bis Ende 2015 in eine neue Heizung oder eine verbesserte Wärmedämmung investieren müssen. Unklar ist, warum die Regelung gekippt wurde. Zuletzt sperrte sich Ministerpräsident Horst Seehofer (CSU) dagegen, weil im Gegenzug der Handwerkerbonus schrumpfen und nur noch Leistungen oberhalb von 300 Euro von der Steuerschuld abziehbar sein sollte. Das Wirtschaftsministerium prüfe nun, Zuschussprogramme der KfW-Bank zu erhöhen. (DPA)
w Humorvolle Helfer........08 Zwitschernde Apps, sprechende Mikrowellen, Staubsauger für den Schreibtisch und Wursttoaster – im Handel finden sich nette TechnikProdukte, die Spaß machen.
Berliner sind 2014 deutlich häufiger von Ungeziefer heimgesucht worden als 2013. Ergebnissen des Deutschen Schädlingsbekämpfer-Verbandes e. V. (DSV) zufolge wurden im letzten Jahr mehr als 10 000 Mal die Kammerjäger gerufen, um Ratten zu bekämpfen ‒
Das Haus des Jahres
Herzlichen Glückwunsch! Der zweite 1 000-Euro-Gutschein vom Küchenstudio Kallenbach im Rahmen des Leser-Votings geht an Rosette Ihrke. Neue Gewinnchance auf Seite 9.
Ende Februar veröffentlichte der Deutsche
rund 1 800 Mal öfter als im Vorjahr. Bei
Schädlingsbekämpfer-Verband e. V.
Bettwanzen waren es 2014 mit 1 580 Einsätzen sogar fast doppelt so viele wie
die Ergebnisse seiner sogenannten
im Jahr zuvor. (dpa)
Bekämpfungserhebung von Schädlingen.
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BERLIN - BRANDENBURG
n und Immobilie
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Bohrmaschinen im Test Ein Bohrer ist laut Stiftung Warentest nicht gleich ein Bohrer. Die Warenprüfer testeten jüngst 36 Geräte – darunter Bohrschrauber, Schlagbohrer und Bohrhammer. Gut schrauben können sie alle, so das Urteil. Schlagbohrer brillierten beim Bohren von Metall, Bohrhämmer beim Bohren in Beton. Beide seien aber weniger
präzise und komfortabel als Bohrschrauber. Testsieger waren unter anderem die Akku-Bohrschrauber Bosch PSR 18 Li-2, Fein ABS 14 C, Metabo BS 18 Li, der Akku-Schlagbohrschrauber Bosch PSB 18 Li-2, der Akku-Hammer Bosch PSB 1000-2 RCE. (dpa)
Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:
w Sicherheit zu Hause – Maßnahmen gegen Einbrecher im Vergleich w Haus des Jahres – der vierte Teil des Leser-Votings mit Gewinnspiel w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 21.03.2015:
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
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Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich Martina Leitschuh ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com
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w Recht w
71. Jahrgang | Nr. 56 | 07./ 08. März 2015
Bellende Hunde, aufdringliche Katzen oder Reptilien auf dem Balkon des Nachbarn ‒ wann das geliebte Haustier die Wohnung verlassen muss.
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ehr als 30 Millionen Tiere leben laut Statista in deutschen Haushalten. Nicht jeder Vermieter ist begeistert, wenn sie mit in die Wohnung ziehen. Ein generelles Haustierverbot ist unwirksam. Bei den beliebtesten tierischen Mitbewohnern sieht es anders aus. Schriftlich festhalten. Sollen Hund und Katze mit in der Wohnung leben, muss der Halter den Vermieter um Erlaubnis fragen. Um Missverständnisse zu vermeiden, sollte bereits im Mietvertrag die Anzahl, Art und Größe der Tiere schriftlich festgehalten werden, sagt Andreas Flitz, Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht. Das gilt insbesondere für sogenannte Kampfhunde. Auch der Grund, warum ein Tier in der Wohnung leben
Verbotene Vierbeiner
soll, ist anzugeben: Geht es um die Zucht von temperamentvollen Weimaranern oder kommunikationsfreudigen Siamkatzen, die Haltung als Familien-, Schutz- und Wachhund oder zu therapeutischen Zwecken.
Dann ist der Widerruf der Erlaubnis möglich (LG Berlin GE 1993, 97). Der Vermieter kann ein Verbot zur Haltung des Tieres aussprechen. „Die Aufforderung an den Mieter, seinen Lebenspartner ‚abzuschaffen‘, wird vielfach als völlig absurd abgetan – selbst wenn darüber schon ein Klageverfahren eingeleitet worden ist. So weit sollte man es keinesfalls kommen lassen“, sagt Flitz. Der Rechtsexperte rät, den Vermieter etwa durch eine Unterschriftenaktion, in der sich die gesamte Mieterschaft dafür einsetzt, dass das Tier bleiben darf, oder gar durch eine persönliche Begegnung mit dem sympathischen Störenfried dazu zu bewegen, eventuelle Vorkommnisse in einem milderen Licht zu sehen.
Entzug der Erlaubnis. Selbst wenn der Vermieter prinzipiell nichts gegen eine Tierhaltung hat, gilt nach wie vor: „Die Erlaubnis steht ausdrücklich oder zumindest stillschweigend immer unter der Bedingung, dass das Tier den Hausfrieden nicht stört, indem es bellt und jault oder im Treppenhaus die Nachbarn belästigt.“ Ebenso verhalte es sich, wenn die Katze ihr „Geschäft“ im Sandkasten erledigt oder der Grüne Leguan in den Pflanzkästen des Nachbarbalkons ein Sonnenbad nimmt.
JOSEPHINE KLINGNER
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ist eigentlich w Aufgeblüht w Safran w Wohnen w eine Krokus-Art, die violett blüht
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Die kalte Jahreszeit neigt sich dem Ende zu. Mit welchen Pflanzen sich Hobbygärtner auf den Frühling und Sommer vorbereiten können. n diesem Jahr zeigt sich der Winter wieder von der milden Seite. Erste Schneeglöckchen (Galanthus) schieben aus den blaugrünen Blätterhorsten zaghaft ihre weißen Blüten. Winterlinge (Eranthis hyemalis) entfalten in den ersten wärmenden Sonnenstrahlen ihre goldgelben Blütenblätter zu einer Scheibe. Auch wenn der März oft unbeständig ist, kann der Hobbygärtner bei milden Temperaturen jetzt schon etwas erledigen.
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Sommerblumen pflanzen. Nun ist die beste Zeit an den Sommer zu denken, in ein paar Wochen wird diese Pracht schon wieder verblüht sein. Daher sollten im Frühling bereits die Blumenzwiebeln für den Sommer gepflanzt werden, erläutert der Zentralverband Gartenbau in Bonn. Zwiebeln, Knollen und Rhizome von Sommerblumen wie Dahlien, Freesien und Steppenkerzen, Ruhmeskronen, Montbretien und Lilien sowie Anemonen stammen ursprünglich aus frostfreien Regionen wie Südafrika oder Amerika. Sie gedeihen in unseren Gefilden erst nach der Frostperiode gut.
Immergrüne gießen. Steigen die Temperaturen über null Grad, müssen die immergrünen Pflanzen gut gegossen werden. Buchsbaum, Kirschlorbeer und Rhododendron verdunsten im Winter über die Blätter permanent Wasser. An sonnigen Tagen und bei starkem Wind benötigen sie mehr Feuchtigkeit, als über den Regen nachkommen kann. Sinken die Temperaturen unter null Grad, sollten die Immergrünen mit Zeitungspapier vor zu starker Sonneneinstrahlung geschützt werden. Samen vorziehen. Anfang März können die ersten Gemüsesorten wie Salat, die ersten Kräuter und Blumen wie Duftwicken, Petunien oder Fleißiges Lieschen vorgezogen werden. Denn „nun beginnt die spannende Zeit“, sagt Isabelle van Groeningen von der Königlichen Gartenakademie in Berlin-
Dahlem. Die Samen kommen in einen Topf oder einen Saatkasten an einem hellen Platz am Fenster. Mikroklima erzeugen. Optimal seien die Ost- oder Westseite bei einer Raumtemperatur von 15 bis 20 Grad. Der Topf wird mit Glas oder einer durchsichtigen Folie abgedeckt. So bildet sich ein eigenes Mikroklima. Van Groeningens Tipp für das Säen: Vorher das Substrat im Topf oder Kasten mit Wasser vollsaugen lassen, der Samen kommt obendrauf. Denn wird erst nach dem Säen gegossen, könnte das Saatgut womöglich weggeschwemmt werden. Frühlingsboten im Haus. Zwar erblühen Hyazinthen erst, wenn die Sonne ihre warmen Strahlen auf den Boden fallen lässt. Hobbygärtner können die Zwiebeln
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Frist für Heckenschnitt
Für Gehölze, die im Winter blühen – wie Zaubernuss, Winterschneeball und Duftheckenkirsche –, ist nun die beste Gelegenheit, sie in die Erde zu setzen. Zu groß geratene Hecken sollten ebenfalls beschnitten werden. In Wohngebieten gilt vom 1. März bis 30. September ein Bestandsschutz, damit Vögel wie Amseln und Grünfinken, aber auch Schmetterlinge und andere Tiere in den Gehölzen nisten können. In diesem Zeitraum ist das Stutzen oder Roden von Hecken laut Naturschutzgesetz verboten. Form- und Pflegeschnitte sind allerdings weiterhin im Frühjahr und Sommer erlaubt. (TU)
Bild: Wikimedia Foundation Inc/Luc Viatour
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68. Jahrgang | Nr. 56 71. 01 | 07./08. 07./09. März August2013 2015
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Aufgeblüht wwWohnen w w
Die frühesten Frühjahrsblüher, die in deutschen Gärten
Die Blüten von Krokussen variieren stark in der Farbe
verwendet werden, sind Winterling und Schneeglöckchen
– Lila, Hellviolett, Gelb und Weiß sind vorherrschend
Bilder: Thinkstock.de/Antonina Potapenko/ Donald Morgan
schon im Winter vorziehen und sich so den Frühling ins Haus holen. Die Zwiebeln kommen dafür auf den breiten Rand von schlanken, durchsichtigen Gläsern, die ein wenig mit Wasser befüllt
sind. Ihre weißen langen Wurzeln wachsen dann auf der Suche nach Wasser in das Glas hinein. Erst nachdem sie sich entwickelt haben, schiebt sich der Trieb aus der Zwiebel, bis der Blütenstiel seine
farbigen Knospen zeigt. Bis zu 30 Zentimeter kann eine Hyazinthe bei guter Pflege in die Höhe wachsen. Das Blumenbüro in Düsseldorf rät, die Frühlingsboten nicht zu nah an die Heizung zu stellen.
Werden verwelkte Blätter abgeschnitten, bilden sich stets neue Blüten und Blätter. Wichtiger Tipp: Damit die Zwiebeln austreiben, müssen sie vorher einen Kälteschock erlebt haben. (dpa)
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w Bauen w Die Deutsche Energie-Agentur GmbH (kurz dena) wurde im Jahr 2000 gegründet
BERLIN - BRANDENBURG
Titel
Thema
Neubau vs. Sanierung Modernisieren kann ein Vermögen kosten – wann sich der Aufwand lohnt und wann ein Neubau sinnvoll ist.
Wirtschaftlich sinnvoll. Grundsätzlich kann natürlich jedes noch so verrottete Gebäude saniert werden. „Selbst schwere Fälle von Feuchtigkeitsbefall oder Hausschwamm können beseitigt werden. Fraglich ist, was wirtschaftlich sinnvoll ist“, so Edmaier. Andererseits ist darauf zu achten, dass nicht durch grundlegende Sanierungen das bauphysikalische Gleichgewicht eines Gebäudes zerstört oder die historische Baustubstanz so nachhaltig verändert wird, dass die Maßnahme fast schon einem Neubau gleichkommt. „Es geht um ein angemessenes Verhältnis zwischen den ursprünglichen Baustoffen und den neu verwendeten Produkten“, so die Expertin. „Eine Faustregel bei Sanierungen lautet: Der Finanzrahmen sollte rund 15 Prozent über den eingeholten Angeboten für die Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden, um eine Reserve für schwer vorhersehbare Zusatzaufwendungen zu haben“, erklärt Dipl.-Ing. Wolfgang Stieler von dem Berliner Un-
ternehmen Spreehaus. Neben den bekannten Vorteilen einer Altbauimmobilie weist der Sanierungsexperte auf das stets vorhandene Restrisiko bei der Kostenplanung einer Sanierung hin.
Abreißen und neu bauen ist eine Frage der Nachhaltigkeit Detailliertes Finanzierungskonzept. „Die Kosten liegen bei Häusern mit rund 100 Quadratmetern bei 600 bis 800 Euro pro Quadratmeter. Bei größeren Maßnahmen werden allerdings noch intensive Planleistungen und Baugenehmigungen erforderlich“, so Stieler. Daher raten Experten, in einem detaillierten Finanzierungskonzept alle Möglichkeiten von Abschreibungen und sinnvollen Förderungen einfließen zu lassen. Maßgeblich sind hier die Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie die Vorgaben des Einkommenssteuergesetz (EStG), wonach für Denkmäler bis zu neun Prozent der denkmalerhaltenden Kosten geltend gemacht werden können. „Wenn die Kosten der Sanierung auf über 1 700 Euro pro Quadratmeter steigen, lohnen sich solche Maßnahmen nur in bestimmten Fällen: in Toplagen oder wenn im Falle eines Neubaus weniger Fläche bebaut werden könnte, da manche Gebäudeteile keinen Bestandsschutz genießen“, sagt Stieler.
Mehrkosten refinanzieren. Eigentümer von sanierungsbedürftigen Einfamilienhäusern können die Mehrkosten für energetische Maßnahmen über die Energieeinsparung refinanzieren. Die zur Einsparung einer Kilowattstunde notwendige Investition liegt laut einer Studie der Deutschen EnergieAgentur GmbH (dena) unter den Kosten, die Hausbesitzer für Wärme aus Heizöl oder Gas zahlen müssten. Je besser der Energiestandard, desto mehr Geld muss ein Eigentümer aufwenden. Auch bei der Entscheidung für einen Neubau empfiehlt es sich, sorgfältig zu kalkulieren. Die Vorteile eines Neubaus liegen bei der freien Grundrissgestaltung, dem geringeren Energieverbrauch, neuester Technik sowie der Gewährleistungspflicht des Herstellers. Dagegen steht allerdings die Tatsache, dass es eine zunehmende Verknappung an geeigneten Baugrundstücken in guten Lagen gibt. „Zudem ist es ratsam, die Erschließungsmaßnahmen für alle Medien, die Kosten für die Garten- und Wegearbeiten sowie den Abriss, Baumfäll- und Erdarbeiten mit zu kalkulieren“, so Wolfgang Stieler. Überraschungen vermeiden. Die Preise für einen Neubau sind natürlich abhängig von der Größe des Hauses und dessen Ausstattung. Gute Standards liegen bei rund 1 400 bis 1 600 Euro pro Quadratmeter. Vor dem Grundstückskauf
ist es sinnvoll, ein Bodengutachten für 600 Euro in Auftrag zu geben, um bösen Überraschungen wie Schichtwasservorkommen oder nicht tragfähigen Baugrund im Vorfeld zu begegnen.
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Ein Rechenbeispiel Bezieht man die dena-Studie auf ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 144 Quadratmetern Wohnfläche, rechnet sich sogar die Aufstockung zum „Effizienzhaus 55“, die in etwa einem Vier-Liter-Haus entspricht. Die energetischen Sanierungskosten liegen dann bei 7,7 Cent, um eine Kilowattstunde Wärmeenergie einzusparen. Vor der Sanierung zum Effizienzhaus 55 würden die jährlichen Energiekosten bei rund 2 730 Euro liegen, danach. könnten diese Kosten auf rund 564 Euro im Jahr sinken. Die Mehrkosten für diese energiesparenden Maßnahmen liegen bei rund 30 000 Euro. (TU)
Bild: Thinkstock.de/Grassetto
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ie Frage nach Abriss oder Sanierung lässt sich nie pauschal beantworten“, betont Christine Edmaier, Präsidentin der Architektenkammer Berlin. Grundsätzlich plädiert sie für den Erhalt alter Bausubstanz, die das Gesicht von Städten prägt. „Das ist auch eine Frage der Nachhaltigkeit. Abreißen und neu bauen ist ein ganz erheblicher Energieaufwand“.
71. Jahrgang | Nr. 56 | 07./08.März 2015
w Titelthema Neu bauen oder sanierenw
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Die Preise für einen Neubau liegen bestenfalls
Bei der Sanierung eines Gebäudes darf das
zwischen 1 400 bis 1 600 Euro pro Quadratmeter
bauphysikalische Gleichgewicht nicht zerstört werden
Bild: Thinkstock.de/Liudmyla Supynska/schulzie/Revel Pix LLC
Wichtig bei einem geplanten Hausbau ist das Vertrauen zwischen Auftraggeber und den ausführenden Firmen. „Regionalanbieter sind oft flexibler und treffen schnellere Entscheidungen. Eine Planung im Maßstab 1:50, festangestellte Bau-
leiter und eine gute Erreichbarkeit der Ansprechpartner sind wesentliche Voraussetzungen für einen reibungslosen Bauablauf“, rät Stieler. Zu beachten ist, dass KfWMittel für Neubauten schwieriger zu bekommen sind. Die Bank setzt
Frühlingsangebot
die Kontrolle eines unabhängigen Energieberaters über die gesamte Bauzeit mit Abnahmen voraus. Im Fazit weisen Experten und Berater darauf hin, dass ein sanierter Altbau aufgrund der umfänglichen
Kosten kaum preiswerter als ein Neubau sein muss. „So verschieden die einzelnen Menschen sind, so verschieden sind natürlich auch die Häuser und Vorstellungen vom Eigenheim“, sagt Wolfgang Stieler abschließend. Tanja von Unger
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Der Schreibtisch-Staubsauger Henry entfernt
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s gibt Dinge, die die Welt nicht braucht. Manche von ihnen sind witzig, andere wahrlich innovativ, manche ein absolutes Must-have, wiederum andere werden nur ein oder zweimal im Leben genutzt und stehen dann vergessen irgendwo in der Ecke. Doch jeder hat ein solch raffiniertes techisches Gerät zu Hause. Denn Wecker, die singen, oder elektrische Putzhilfen im Miniaturformat bringen jede Menge Aufmerksamkeit und gute Laune.
App „zzZwitscherwecker“ für Android. Ob sie sich tatsächlich auch für Morgenmuffel eignet, ist fraglich: Die App fordert vom User gleich die volle Aufmerksamkeit. Der Wecker hört erst auf zu singen, wenn erraten wird, welcher Vogel aus dem Lautsprecher zwitschert. Bei der richtigen Antwort gibt es weitere Informationen über den gefiederten Freund. Ist sie falsch, darf weitergeraten werden. Damit es im halbwachen Zustand nicht allzu schwer wird, stehen immer vier Antwortmöglichkeiten zur Wahl. Der zwitschernde Wecker entMinistaubfänger. Henry und Hetty zum Bei- stand 2014 im Rahmen des Kultur-Hackaspiel sind ein Traumpaar im Büroalltag. thons Coding da Vinci in Berlin. Die VoDie niedlichen Tischstaubsauger von gelstimmen für die App kommen aus der Paladone, einem Heröffentlichen Datenbank steller innovativer Gedes Berliner NaturkunDas Menü der demuseums. Hobbyschenkideen, sind voll funktionsfähig und leisOrnithologen werden Mikrowelle wird via ten ganze Arbeit, wenn ihre Freude haben. Stimme gesteuert es um einen sauberen Schreibtisch geht. Die Sprechender Herd. Nun rosafarbene Hetty bezirzt vor allem durch mal im Ernst: Nicht alle technischen Geihren verführerischen Augenaufschlag. räte, die sprechen können, dienen ausHenry kommt hingegen in einem klassisch schließlich dem Spaßfaktor. Die Mikromännlichen Feuerwehrrot daher. Trotz welle Cobolt MK 6 des Herstellers Cobolt aller Klischees ist Arbeitsteilung für die Speechmaster zum Beispiel ist ein Gerät, beiden kein Problem: Sowohl Henry als das sich besonders für ältere, sehbehinauch Hetty wühlen sich auf dem Schreib- derte oder blinde Menschen eignet. Es tisch oder der Tastatur mit Präzision und verfügt über ein komplett sprachgesteudrei AA-Baterien durch lästigen Staub und ertes Menü mit einstellbarer Lautsstärke. fiese Brotkrümel. Und in Sachen „Gleiche Kochzeiten und gewählte Funktionen werGehälter für gleiche Arbeit“ können sich den via Stimme bestätigt. Selbst das Umdie Deutschen von den kleinen Tischge- rühren der Mahlzeit, wie lange das Essen fährten eine Scheibe abschneiden: Beide noch gekocht werden muss oder Hinweise gibt es im Internet für je rund 15 Euro. zur Zubereitung bestimmter Lebensmittel sagt sie an. Die sprechende Mikrowelle Getoastete Wurst. Ob für die heimische Kü- aus Edelstahl mit einer Leistung von 800 che, die Kellerbar oder den Nachttisch Watt und einem Fassungvermögen von 25 – die Wursttoaster WT1 und WT2 black Litern ist für etwa 500 Euro im deutschen edition von Smartwurst sind wohl auf je- Fachhandel erhältlich. Josephine Klingner der Party ein Hingucker und sorgen gleich für den passenden Gesprächsstoff, wenn die Feier nicht so richtig in Gang kommen will. Zwei Würste können damit gleichw Dekorative Energie-Spende zeitig gebraten werden. Diese werden von oben oder vertikal in eine GitterröhDer Tree of Charge aus beschichtetem re eingeführt und dort mittig fixiert. Ein Stahl dient als Ladestation von Mobil Heizmantel hinter dem Gitter sorgt für telefon, Digitalkamera oder MP3Player ein gleichmäßiges Bratergebnis. Ist die – die unschönen Netzteile der Geräte Wurst gut durchgegart, wird sie zur leichbleiben dabei versteckt. Zudem dient die teren Entnahme automatisch angehoben. pflegeleichte Grünpflanze als Schlüssel Kostenpunkt: Mal locker rund 1 200 Euro. board und Magnetwand. (gkl) Bei einem Preis von 40 Cent pro Wurst hat sich die witzige Idee nach etwa 3 000 von ihnen amortisiert, wenn die Stromkosten außer Acht gelassen werden. Vogelstimmen aus dem Off. Wer morgens nur schwer aus dem Bett kommt, dem sei ein zwitschernder Wecker zu empfehlen. Dabei handelt es sich um die kostenlose
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oderne Architektur ohne Schnörkel, mit flexiblen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – das bietet Roth-Massivhaus mit dem Haustyp „Villa Lugana“, der aktuelle Kandidat für die quartier-Wahl zum Haus des Jahres. Zeitlos und klar. Die Vorzüge des Hauses beschreibt eine fünfköpfige Familie, die bereits mit Roth gebaut hat. Für ihn, studierter Bauingenieur und Bauleiter, kam wegen des optimalen Verhältnisses von Preis und Leistung nur ein energiesparendes Massivhaus aus Porenbeton mit moderner Haustechnik in Frage. Die Leichtigkeit einer Stadtvilla, helle, freundliche Räume – das schwebte der Familie von Anfang an vor. „Allerdings wollten wir auch eine klare Abgrenzung vom mediterranen Stil, wie man ihn mittlerweile häufig sieht. Die Villa Lugana von Roth hat uns gleich gefallen, weil sie klare Formen, zeitlose Ar-
chitektur und einen durchdachten Grundriss bietet“, erinnert sich die Bauherrin. „Um das Haus für uns perfekt zu machen, haben wir einige Änderungen vornehmen lassen.“ Diese führte Roth ohne Aufpreis durch. Mit dem Unternehmen und dem Bauleiter wurde von Anfang an Wert auf feste Absprachen gelegt.
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Dank der guten Zusammenarbeit aller Gewerke konnten die vereinbarten sechs Monate Bauzeit eingehalten werden. „Natürlich hat es geholfen, dass ich jede Woche auf unserer Baustelle vorbeigeschaut habe. Aber ich bin immer noch beeindruckt, wie sehr alle Beteiligten auf Ordnung geachtet haben. Das sieht man leider nicht überall“, so der Bauherr. Ökologische Wärme. Bei der Haustechnik wollten sich die Bewohner von den Preisentwicklungen bei Öl und Gas unabhängig machen. Weil sie für niedrige Kosten sorgt und im Sommer auch kühlen kann, fiel die Entscheidung für eine Erdwärmepumpe. „Im ersten Betriebsjahr waren es etwa 3 600 Kilowattstunden Wärmepumpenstrom für Heizung und Warmwasser. Das entspricht gerade einmal 50 Euro pro Monat – für einen Fünf-Personen-Haushalt. Unsere alte Mietwohnung kann da nicht mithalten.“
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Recht Bild: Thinkstock.de/Katarzyna Bialasiewicz
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Zu unserer WEG gehören Gartenanteile vor und seitlich der Terrassen mit Sondernutzungsrecht. Der Innenhof wird wie auch die Gartenanteile von einem Gärtner gepflegt, die Kosten dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet und anteilmäßig umgelegt. Ist es richtig, dass die WEG auch die Kosten für die Gartenanteile trägt?
Kosten für Gartenpflege
Zunächst ist streng zu unterschei den zwischen Garten mit und Garten ohne Sondernutzungsrecht. Sonder nutzungsrecht bedeutet, dass ein be stimmter Eigentümer befugt ist, den Garten ausschließlich zu benutzen und andere auszuschließen. Aber auch bei einem Sondernutzungsrecht bleibt der Garten Gemeinschaftsei gentum. Deshalb gilt zunächst der Kostenverteilungsgrundsatz aus § 16 Abs. 2 WEG, wonach jeder Woh nungseigentümer die Kosten nach dem Verhältnis seines Miteigentums anteils zu tragen hat. Etwas anderes gilt nur, wenn in der Teilungserklä rung oder durch einen Beschluss gem. § 16 Abs. 3 WEG eine abwei chende Regelung getroffen wird.
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In unserer Wohnanlage wurden anstelle der Balkontüren Kunststoff-Fenstertüren mit einer 20 Zentimeter hohen nicht betretbaren Kunststoffschwelle eingebaut. Das bedeutet für den schwerbehinderten Eigentümer eine Beeinträchtigung in der Nutzung des Balkons. Der Hausverwalter wurde aufgefordert, die Schwellenhöhe von sechs Zentimetern wiederherzustellen. Er stellt sich nun quer. Was können wir tun? Die Schwelle kann einen technischen Grund haben. Bei Balkontüren gibt es DINNormen, die eine bestimmte Schwellenhöhe vorschreiben, um das Eindringen von Regen, Stau oder Schmelzwasser zu verhindern. Nur wenn es eine technische Lösung gibt, beiden Problemen (Barrierefreiheit und Abhalten von eindringendem Wasser), gerecht zu werden, kann eine bauliche Veränderung auf ei gene Kosten herbeigeführt werden, wenn mit dem Einbau einer anderen Balkontüre keine (optische) Beein trächtigung verbunden ist oder die übrigen Eigentümer zustimmen.
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Ich bin Mieter im Haus einer Stiftung. Zum Vorstand gehört ein Rechtsanwalt, dessen Sohn als Makler die Provisionen erhält. Können wir die Provision zurückverlangen, weil durch die Verwandtschaft ein Interessenkonflikt besteht? Der Makler hat nach § 2 Abs. 2 Nr. 3 Satz 1 WoVermittG keinen Anspruch auf eine Provision, wenn der Eigen tümer oder Verwalter rechtlich oder wirtschaftlich an der Vermittlung be teiligt ist. Fraglich ist, ob eine solche Verflechtung wegen der VaterSohn Beziehung vorliegt. Der BGH ging früher bei Ehegatten von einer „un echten Verflechtung“ aus und ver neinte den Provisionsanspruch (BGH NJW 1987,1008). Aber das Bundes verfassungsgericht kippte das Urteil (BVerfG NJW 1987,2733). Das gleiche wird bei Ihnen anzunehmen sein, so dass die Provision zu zahlen ist.
DER EXPERTE Gerhard Ostfalk ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht und berät im Baurecht. www.rechtsanwalt-ostfalk.de
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Vermietungen
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Kaltschaum, Federkern oder Latex: Bei der Matratze ist ein hochwertiges Innenleben entscheidend für den Komfort ‒ es zählen aber auch immer individuelle Kriterien.
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in Bettenkauf braucht Zeit. Das weiß jeder, der den Loriot-Sketch im Bettenfachgeschäft gesehen hat. „Wenn meine Gattin aufwacht, nimmt sie gerne eine Tasse Tee mit etwas Gebäck“, gibt er dem Verkäufer zu verstehen, nachdem seine Gattin beim Probeliegen eingeschlafen war. „Auch in Wirklichkeit kommt das immer wieder vor“, sagt Martin Wartig vom Verband der Bettenfachgeschäfte. „Das ist ein gutes Zeichen.“ Es gibt untrügliche Indizien, wann es Zeit für eine neue Unterlage ist: Weist die alte Matratze Kuhlen auf, schmerzt am Morgen der Rücken oder findet der Mensch nachts kaum noch Ruhe, dann sollten zumindest die Matratzen ausgewechselt werden. Spätestens nach zehn Jahren müssen sie aus hygienischen Gründen erneuert werden. „Beim Schlafen entsteht viel Feuchtigkeit“, sagt Claudia Wieland vom Fachverband Matratzen-Industrie. „Studien haben ergeben, dass eine Matratze nach zehnjährigem Gebrauch bis zu vier Kilogramm schwerer sein kann.“ Wer sich ein neues Bett anschaffen möchte, sollte sich gut beraten lassen. „Ein Bett von der Stange
gibt es nicht“, betont Wartig. „Die Menschen sind verschieden, jeder braucht sein eigenes Bett.“ Eine Liegeprobe ist unumgänglich. „Sie sollte möglichst nicht abends stattfinden. Jedes Bett ist toll, wenn man müde ist“, sagt Wartig.
Experten raten, die Matzratze alle zehn Jahre auszutauschen Klassischer Federkern. „Am meisten verbreitet sind Federkern-, Schaum- und Latexmatratzen.“ Federkernmodelle bestehen aus einem System von Stahlfedern, die sich einzeln und unabhängig voneinander bewegen. Legt sich ein Mensch darauf, verteilen sie den Druck. Die Federn tragen außerdem zu einer guten Belüftung der Matratze bei, so dass sie auch für stark schwitzende Menschen oder kleinere Räume gut geeignet ist. Diese Varianten sind in den Boxspringbetten verarbeitet. Marktführer Kaltschaum. Aus synthetischem Polyurethan-Schaum besteht die zweite Variante. Grundsätzlich unterscheidet man
zwischen Standard- und Kaltschaum. Letzterer ist elastischer. „Kaltschaummatratzen sind zurzeit Marktführer“, berichtet Wieland. Beim Kauf ist das Raumgewicht (RG) wichtig. Es sagt aus, wie viel Kilogramm Rohstoff in einem Kubikmeter Schaumstoff verarbeitet wurden, und das ist entscheidend für die Stützkraft und Haltbarkeit. „Gute Matratzen haben ein RG von mindestens 40.“ Geheimtipp Latex. Etwas aus der Mode gekommen sind Latexmatratzen. Aber sie sind heute noch durchaus zu empfehlen. „Sie bestehen aus einem Kautschukschaum und stützen sehr gut ab“, erklärt Wieland. „Daher eignen sie sich besonders für etwas schwerere Menschen.“ Die Matratzen geben nur an den Stellen nach, an denen sie belastet werden und kehren bei Entlastung wieder in die Ausgangslage zurück. Da diese Variante selbst ein recht hohes Gewicht hat, ist es nicht einfach, sie regelmäßig zu wenden. „Jede Matratzensorte vermittelt ein spezielles Liegegefühl“, sagt Wieland. Wichtig ist, dass der Körper gut gestützt wird, wenn im Schlaf die Muskulatur erschlafft. In der Seitenlage sollte die Wirbelsäule eine gerade Linie bilden. KATJA FISCHER, DPA
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Oft unterschätzen Heimwerker die Dauer einer Arbeit. Allein das Ausräumen der Möbel im Wohnzimmer sollte mit gut zwei bis drei Stunden veranschlagt werden, erläutert die Aktion„Das Sichere Haus“. Heimwerker sollten daher vorher einen Plan mit allen Arbeitsschritten und deren Dauer schriftlich erstellen. Denn Zeitdruck führt zu Hektik, Überanstrengung, Konzentrationsschwäche und damit zu Unfällen. Die Aktion rät: Die zusammengezählte Stundenzahl, die sich aus der Dauer aller Arbeitsschritte inklusive Vor- und Nachbereitung sowie der Pausen ergibt, am besten mit 1,5 multiplizieren. (dpa)
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Nicht jede Pflanze verträgt die kalte Jahreszeit, und nicht jeder hat Platz für einen Wintergarten. Hilfe bietet ein professioneller Überwinterungsservice in einer nahegelegenen Gärtnerei. Schon bei der Anlieferung prüfen die Experten die Pflanzen auf Schädlinge. Anschließend werden die Gewächse nach ihren Bedürfnissen am richtigen Standort aufgestellt und gepflegt. Die Überwinterung wird mit einem Festpreis berechnet, der sich an der Kronengröße orientiert. Infos bieten lokale Gärtnereien. (tdx)
Hinweise zu Giftködern Um Ratten und Mäuse im Haus zu bekämpfen, setzen viele auf Giftköder. Allerdings dürfen nur zugelassene Giftköder verwendet werden, sogenannte Rodentizide. Das teilt die Landwirtschaftskammer Niedersachsen mit. Das Umweltbundesamt weist darauf hin, dass einige dieser Rodentizide nur von Fachleuten verwendet werden dürfen. Nur bestimmte Arten dürfen von Verbrauchern selbst in Innenräumen ausgelegt werden. Damit Kinder oder Haustiere nicht an die Köder herankommen, bieten sich spezielle Köderboxen an. (dpa)
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chlummern wie KĂśnige, FĂźrsten und Gutbetuchte – zumindest ein kleines bisschen: Boxspring betten stehen mit ihrem gefeder ten Untergestell und der weichen Obermatratze fĂźr hĂśchsten Liege komfort. FĂźr die richtige Wahl sollten sich Verbraucher im Fach handel beraten lassen. FĂźr die von vielen Menschen als besonders bequem empfundene Unterlage sorgt die spezielle Kon struktion: Der stabile Bettkasten – welcher statt eines Lattenrosts ei nen Federkern integriert hat – ist fĂźr den Druckausgleich zuständig, während die Matratze sich exakt dem KĂśrper anpasst und so den RĂźcken entlasten soll. Damit die Komfortbetten halten, was sie ver sprechen, kommt es allerdings auf eine hochwertige AusfĂźhrung an. FĂźr Alt und Jung. „Boxspringmo delle sind aufgrund der Unterfe derung zumeist hĂśher als Betten mit Lattenrost. Die EinstiegshĂśhe beträgt teilweise bis zu 70 Zen timeter“, sagt Gerhard Vorraber, Vorstand der Ada MĂśbelwerke. Dank ihres Liegekomforts sowie
Bild: djd/Ada MĂśbelfabrik
Feder statt Lattenrost Hohe Matratze, besondere Optik: Boxspringbetten sind neben Hotel auch verstärkt zu Hause zu finden. der bequemen Ein und Aus stiegshĂśhe seien die Betten bei allen Altersgruppen beliebt. Individuell wählbar ist die Optik. Beim Modell „Superior“ mit einem
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71.Jahrgang | Nr.56 | 7./8. März 2015
Den Pflegeaufwand im Garten minimieren, damit mehr Zeit zum Entspannen bleibt – das ist das Konzept von „Lazy Gardening“.
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nkraut jäten, umgraben und Laub harken – rund ums eigene Haus gibt es immer etwas zu tun. Mit dem „Lazy Gardening“ zieht nun ein neuer Trend in die Gärten ein, der weniger anstrengende Gartenarbeit und mehr sinnlichen Genuss verspricht.
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Sinnliche Erfahrung. FĂźr Daniel RĂźhlemann, der im niedersächsischen Horstedt eine Kräutergärtnerei betreibt, bedeutet „Lazy Gardening“ entspanntes, faules Gärtnern – das aber ganz bewusst. So bleibe mehr Zeit, den Garten sinnlich zu erfahren: „Kräuter sind besonders geeignet, denn schon der Duft eines kleinen Minzeblättchens kann die Stimmung erhellen.“ Zudem benĂśtige man nur wenig Platz, um ein Reich der DĂźfte
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und Aromen zu schaffen. Melisse, Rosmarin und Thymian zählen zu den ausdauernden Arten, die am besten als Jungpflanzen besorgt und direkt in den Garten oder einen KĂźbel gepflanzt werden. „Sogenannte Einjährige wie Kresse, Dill und Kerbel kann man direkt ins Beet oder den Pflanztopf säen“, sagt RĂźhlemann.
Das entspannte Gärtnern beginnt erst ab Mitte Mai Das entspannte Gärtnern beginnt auch nicht zu frßh im Jahr, sondern erst ab Mitte Mai. Nach den letzten NachtfrÜsten ist die ideale Zeit fßr Kräuterpflanzungen. „Auch
wenn nur drei Pflanzen gesetzt werden sollen, ist es sinnvoll, ein mindestens drei Quadratmeter groĂ&#x;es StĂźck mit so viel Sonne wie mĂśglich im Garten frei zu machen“, so RĂźhlemann. Dann kĂśnnten die NeuankĂśmmlinge nicht gleich von bestehenden Pflanzen Ăźberwuchert werden. Einfache Dosierung. Der entspannte Gärtner darf das DĂźngen nicht vergessen. „Vor der Pflanzung eine gute Menge organischen StreudĂźnger unter die oberste Bodenschicht und noch ein wenig ins Pflanzloch mischen“, rät RĂźhlemann. Bei der Dosierung kĂśnne man wenig falsch machen, denn die Nährstoffe wĂźrden bei organischem DĂźnger nur langsam freigesetzt. (djd) kraeuter-und-duftpflanzen.de
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Viele Eigentümer wollen ihr Haus spätestens im Frühjahr optisch auffrischen – bei den Treppen gibt es relativ schnelle Lösungen.
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lte, abgetretene Treppen sind kein Augenschmaus und in manchen Fällen auch nicht mehr trittsicher. Eine Renovierung ist meist leichter durchzuführen als viele Hausbesitzer vermuten. „Oftmals genügt es, nur den Belag zu erneuern“, betont Oliver Schönfeld vom Verbraucherportal ratgeberzentrale.de.
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„Ist das Holz der alten Treppe unversehrt, reicht es, die alten Farb- oder Lackschichten abzuschleifen“, sagt Ludger Küper, Direktor des Paint Quality Institutes in Schwalbach im Taunus. „Dicke Lackschichten lassen sich mithilfe eines Heißluftgebläses entfernen“, rät Jörn Keseberg, Trainer an der DIY-Academy. Das Gebläse weicht den Lack auf, der dann mit einem Spachtel entfernt werden kann. Kleine Kratzer
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und Schadstellen werden danach mit Wachsstangen ausgebessert. „Vor dem Neuanstrich sollte das Holz zuerst grundiert werden, da so der Farbanstrich besser hält“, rät Küper.
Ist das alte Holz unversehrt, kann es reichen, nur den Lack abzuschleifen Anschließend ist eine Grundierung fällig. Danach werde das Holz zweimal mit Parkettlack behandelt. Ist das Holz noch ansehnlich, nachdem der Lack entfernt wurde, kann es auch nur geölt werden. Einige Hersteller bieten auch Produkte an, mit denen eine Teilrenovierung vollzogen
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