quartier - Stadt mit Zukunft

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Berlin - BrandenBurg

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quartier Berlin - BrandenBurg

Tipps & Neues

Inhalt Š

Prßfpicht fßr Legionellen im Trinkwasser

Steinerne Optik................04 Rustikal und modern – Fronten und Arbeitsplatten aus Schiefer oder Beton verzieren die Kßche.

land zugelassenes Labor. Ăœberschreitet der Wert 100 Legionellen pro 100 Milliliter Trinkwasser, muss die WEG das Gesundheitsamt davon in Kenntnis setzen. Zudem ist durch eine Gefährdungsanalyse die Ursache fĂźr den hohen Wert zu ermitteln. Sie besteht häufig darin, dass die Rohre mit Kalk und Rost zugesetzt sind. Das Wasser flieĂ&#x;t viel zu langsam durch die Leitungen – ein perfekter Lebensraum fĂźr die stäbchenfĂśrmigen Bakterien.

Sie werden durch das Einatmen von Wassertropfen wie etwa beim Duschen Ăźbertragen. Durch den Einsatz von Schutzanoden aus Magnesium in den Rohren, von Niederdruckstrahlreglern oder groben Sternchensieben an den Armaturen kann das verhindert werden.

(DPA/JKL)

Berliner Baukunst

Bild: xxxxxxx

Bild: The Garden Living

ŠTitelthema Stadt mit Zukunft............06

Husten, Schßttelfrost, Fieber, Gliederschmerzen – alles Symptome einer Grippe. Doch auch Legionellen im Wasser kÜnnen die Ursache dafßr sein. Deshalb ist etwa in Häusern mit zentraler Warmwasseranlage von mehr als 400 Litern eine Legionellenprßfung in einem Intervall von drei Jahren Pflicht. Eine Wohnungseigentßmergemeinschaft muss dieser nur dann nicht nachkommen, wenn alle Einheiten von den Besitzern bewohnt werden, erklärt der Verein Wohnen im Eigentum aus Bonn. Sobald auch nur eine Wohnung vermietet ist. muss eine Prßfung stattfinden. Einzig Ein- und Zweifamilienhäuser sind von der Untersuchungspflicht befreit. Die Prßfung ßbernimmt ein akkreditiertes und im jeweiligen Bundes-

Neue Bewohner, aber auch zahlreiche Investoren und Projektentwickler zieht es nach Berlin – welchen Anforderungen Politik, Bauherren und Immobilienwirtschaft gerecht werden mßssen und wie Experten die Zukunft der Metropole sehen.

ZeitgenĂśssische Architektur in und aus der Hauptstadt zeigt vom 21. März bis 18. April das stilwerk Berlin in der KantstraĂ&#x;e 17. Präsentiert werden 65 Arbeiten aus den Bereichen Architektur und Stadtplanung, die zwischen 2013 und 2014 realisiert worden sind. Essays

Das Haus des Jahres

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Der dritte 1 000-Euro-Gutschein vom KĂźchenstudio Kallenbach im Rahmen des Leser-Votings geht an Hans-Joachim Radtke.

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Berlin“ zeigt montags bis samstags

wicklungen des Berliner Architekturgeschehens ergänzen das Programm. (gkl)

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Holzpilz im Eigenheim

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quartier ‒ das Ma

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quartier

Glänzende Perspektive

Berlin - BrandenBurg

n und Immobilie

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Der Echte Hausschwamm ist ein Pilz und wird von Eigentßmern gefßrchtet, weil er erhebliche Schäden am Holz anrichtet. Deshalb, so die Arbeitsgemeinschaft fßr Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV), kÜnnen Besitzer betroffener Häuser die Schwammsanierung unter Um-

ständen steuerlich geltend machen. In einem Urteil entschied der Bundesfinanzhof, dass eine Frau die Kosten fĂźr die Sanierung ihrer Eigentumswohnung als auĂ&#x;ergewĂśhnliche Belastung von der Steuer absetzen durfte (VI R (GKL/DPA) 70/10 ).

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Endlich Urlaub – die richtige Wahl der eigenen Ferienimmobilie w Haus des Jahres – der siebte Teil des Leser-Votings mit Gewinnspiel w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 04.04.2015:

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Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-StraĂ&#x;e 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich Martina Leitschuh

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71. Jahrgang | Nr. 68 | 21./22. März 2015

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Modern und rustikal: Natur- und Kunststein verzieren die Küche.

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chlichtes Weiß in der Küche war gestern.

Heute geben Fronten aus Bitumen und Stein den Ton beim Kochen und Backen an.

Vorteil: „Er fließt langsam in jede Ecke und in jeden Winkel.“ Diese Mischungen wie auch leichtverdichtender Beton haben andere Rezepturen als der herkömmliche. So bringen etwa gebrochene Gesteinskörnungen und besondere Sande ein melangeartige, changierende Farbspiel in die Küche.

Textur wie Honig. Schon der japanische Architekt Tadao Ando bezeichtete den vielfältigen Werkstoff als „Mamor des 20. Jahrhunderts“. Jetzt hält Beton Einzug in puristisch gestaltete Küchen. Möglich macht das ein Hauchdünne Platten. Sie dienen nicht nur als Hochleistungsmaterial, das zu dünnen Plat- Unterlage für die Zubereitung von Speisen, ten gegossen wird und trotzdem nicht bricht: sondern können auch als Küchenfronten ein„Dafür wird Zement sehr fein gemahlen und gesetzt werden. Das Unternehmen Leicht mit anderen Zusatzmitteln ergänzt“, erklärt Küchen setzt zum Beispiel auf MDF-Trägerplatten, die mit Polyester Ulrich Nolting vom Inforgefüllt sind. Darauf kommt mationszentrum Beton in In der Türkei wurde von Hand mit einer speziErkrath bei Düsseldorf. ellen Spachteltechnik eine Dieser Baustoff besitzt Beton schon vor etwa feine Betonschicht von nur eine durchschnittliche 10 000 Jahren verwendet 0,5 bis einen Millimeter Druckfestigkeit von 58 Stärke. Durch diesen maNewton pro Quadratmillimeter. So hält er auf dieser kleinen Fläche nuellen Auftrag entsteht ein authentisches einem Druck von mehr als einer halben Ton- und individuelles Erscheinungsbild je nach Geschmack in einem hellen, dunklen, oder ne stand. rostig abgetönten Grau.

Auch andere Mischungen kommen zum Einsatz. Zum Beispiel hat „selbstverdichtender Während die MDF-Trägerplatten einen Beton in etwa die Konsistenz von Honig“, seidenmatten Look besitzen, werden zum sagt Nolting. Luftblasen, die durch das An- Beispiel die Fronten von Zeyko zum Schluss mischen entstehen und sonst mittels Rüttler zweifach mit Strapazierlack versiegelt. Das aus herkömmlichem Material entfernt wer- mache den Betonspachtel küchentaugden müssten, gibt es hier nicht. Ein weiterer lich, erläutert Zeyko-Marketingleiter Tobias

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2015 68. Jahrgang | Nr. 68| 01 |21./22.

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Arbeitsplatten aus Beton mit fossilen Urtieren und Muscheln

Bild: Creative Commons CC0/ Stefan Schweihofer

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Wie bei den Küchenfronten sind mit dem Werkstoff Beton auch bei Arbeitsplatten in der Ge-

Der mit Steinplatten überzogene Korpus

staltung kaum Grenzen gesetzt.

besteht aus Ahorn oder Räuchereiche.

Einige Hersteller gießen sogar Muschelschalen, recyceltes Glas in unterschiedlichen Farbva-

Bilder: Ballerina-Küchen, Strasser Steine, LEICHT Küchen AG

riationen und Fossilien in die Sichtbetonplatten, um eine be-

Hollerbach. Zur Auswahl stehen die Grautönen hell, medium und dunkel. Kombiniert werden die Designs mit Materialien wie Nussbaum oder lackiertem Glas.

Ebenso lassen sich Steine verwenden wie etwa ein mit Steinplatten überzogener Holz-Korpus – wie ihn die Firma Strasser Steine kürzlich vorstellte. Leisten in Edelstahloptik schließen die Kanten ab. Eine Alter-

sondere Stimmung oder einen

native zum tristen Furnier – dünne Holzblätter, die auf Span-, MDF- oder Multiplexplatten geleimt werden – ist Schiefer. Es ist wesentlich günstiger als die massiver Stein. Statt mit einem Holzfurnier werden die Platten mit einer dünnen Schiefertafel beklebt. Darauf setzen etwa die Firmen Ballerina Küchen und Rempp Küchen.

individuellen Stil zu erzeugen.

Damit die Käufer lange daran Freude zu haben ist es wichtig, die polierte Oberfläche regelmäßig mit Öl oder Naturwachs zu versiegeln. (gkl)

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quartier

w Titelthema w Laut Amt für Statistik Berlin-Brandenburg wächst Berlin bis 2030 um 250 000 Personen

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Metropole mit Potenzial Politik und Immobilienwirtschaft stehen vor die Frage, wo in Zukunft weiterer Wohnraum entstehen kann und welche Herausforderungen das mit sich bringt.

ezirke wie Reinickendorf stehen exemplarisch für den Wandel und das Wachstum der Hauptstadt. Wo heute noch Jumbojets und Airbusse im Minutentakt über die Köpfe der Anwohner donnern, könnte in Zukunft eine der attraktivsten Wohnlagen Berlins entstehen.

Der Markt ist für Nutzer und Investoren ebenso attraktiv Das vermuten zumindest Experten des Wohnmarktreports Berlin, den die Immobilienberater CBRE GmbH und das Bankhaus Berlin Hyp Ende Januar vorgelegt haben.

Allein die Möglichkeit der Flughafenschließung und die Entwicklung des Areals als Wohn- und Geschäftsquartier bringt schon heute Bewegung in den lokalen Markt. Fachleute vermuten für das Gebiet rund um den Flughafen viele Chancen – nicht zuletzt wegen der günstigen Verkehrsanbindung über Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Die Tatsache, dass der Airport wohl erst ab 2017 die Tore schließen wird, hält Wohnungssuchende, Investoren und Makler nicht davon ab, das Terrain bereits zu sondieren. Immerhin hat der Bezirk Reinickendorf für nahezu jedes Budget etwas zu bieten.

In der Chausseestraße in Berlin-Mitte schafft das Projekt

Im Landkreis Potsdam-Mittelmark entstehen erschwingliche Wohnungen mit gehobener Ausstattung

Bild: Fuchs+Partner GmbH, The Garden Living

The Garden Living einen urbanen Rückzugsort

Kontinuierliche Preissteigerung. Der Wohnmarktreport registrierte eine durchschnittliche monatliche Kaltmiete von rund sieben Euro pro Quadratmeter. Immerhin: Der Berliner Durchschnitt liegt bei gut 8,50 Euro. Doch sowohl die Mieten als auch die Preise für Wohneigentum steigen kontinuierlich. „Generell sehen wir Berlin für Nutzer und Investoren gleichermaßen als hochattraktiven Markt“, erklärt Rüdiger Thräne vom Management Board Germany und Regional Manager Ber-

lin Jones Lang LaSalle, einem international tätigen Immobilienberatungsunternehmen. Solche Einschätzungen werden durch konkrete Zahlen belegt.

Fehlende Grundstücke. Nach der Analyse des aktuellen Berliner Gutachterausschusses sind bei verstärkter Nachfrage nach Baugrundstücken und fehlendem Angebot an unbebauten Grundstücken sehr deutliche Preissteigerungen über alle Teilmärkte zu erwarten. Die in den Vorjahren nur vereinzelt in innerstädtischen Lagen registrierten, sehr hohen Kaufpreise bei unbebauten Grundstücken waren 2014 im gesamten Stadtgebiet zu

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Wohnen im Speckgürtel Auch das Umland von Berlin bietet attraktive Wohnmöglichkeiten. Gehobene Ansprüche werden beispielsweise im Potsdamer Vorort Babelsberg bedient. Auf einem rund 4 000 Quadratmeter großen Grundstück an der Rosa-LuxemburgStraße entstehen drei edle Stadtvillen mit jeweils sechs bis sieben Eigentumswohnungen und Wohnflächen zwischen 59 und 130 Quadratmetern. Die Schlosspark Villen bieten neben hohen Wohnstandards auch großzügige Privatgärten. (TU)

Bild: Firsthome

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w Anzeigen-Sonderveröffentlichungw

71. Jahrgang | Nr. 68 | 21./22. März 2015

Wasserblick inklusive Das Projekt „Am See“ verbindet Naturidylle und Wohnkomfort.

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or dem Fenster rascheln leise die Bäume, in der Gartenanlage spielen die Nachbarskinder, von der Terrasse aus geht der Blick Richtung Park und Wasser: Das klingt nach einem Haus auf dem Land, weit weg von Berlin – ist aber tatsächlich die tägliche Wohnqualität der Bewohner des Projektes „Am See“ an der Marthastraße in Pankow.

Wohnen im Grünen. In dieser einzigartigen Lage entstehen in direkter Nachbarschaft zum kleinen Wilhelmsruher See zwei repräsentative Neubauten mit 26 Wohneinheiten. Das Eckgrundstück mit Südwestausrichtung, das nur 400 Meter vom 35 Hektar

großen Waldpark Schönholzer Heide entfernt ist, war schon in der Vergangenheit beliebt: Zuvor residierte hier der finnische Botschafter.

Fünf der 26 Wohnungen stehen noch zum Verkauf Komfort und Qualität. Rund um die Gebäude befindet sich eine gestaltete Grünanlage, die den künftigen Bewohnern als Erholungsbereich dient. Beide Mehrfamilienhäuser bestehen aus einem Gartengeschoss mit Terrassen, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Wohnungen

selbst verfügen über zwei bis vier Zimmer und bieten zwischen 67 und 110 Quadratmeter Wohnfläche. Balkone und Terrassen, Eichenparkett, Fußbodenheizung, großzügige Markenbäder sowie teilweise Privatgärtchen und eine Tiefgarage komplettieren das hochwertige Konzept.

Jetzt zugreifen. Errichtet wird das Projekt „Am See“ von Kondor Wessels, der provisionsfreie Verkauf obliegt Strategis. Fünf der 26 Wohnungen sind aktuell noch zu haben – für Kaufpreise ab 219 500 Euro. Die Fertigstellung erfolgt zum Ende dieses Jahres.

8 www.am-see.berlin Bild: Kondor Wessels

Neues Wohnen in besten Lagen AUF STRALAU Friedrichshain

KIEZWOHNEN Weißensee

METRONOM Kreuzberg

Draußen sein, im Grünen, nahe am Wasser und das inmitten der lebendigen Stadt. Kaum ein anderer Ort in Berlin vereint diese Lagequalitäten wie die Halbinsel Stralau in Friedrichshain. Eine Viertelstunde vom Alexanderplatz entfernt, entsteht ein kleines, feines Stadthaus nach dem Entwurf des renommierten Architekturbüros Patzschke & Partner, das unter anderem das Hotel Adlon gestaltete.

Die Realisierung erfolgt durch die Unternehmensgruppe Bauwens mit 142 Jahren Bautradition. In der Bahrfeldtstraße 1 / Ecke Krachtstraße 2 werden im teilweise denkmalgeschützten Kern von Stralau 21 helle Wohnungen errichtet, davon sind noch 5 mit 4 bis 5 Zimmern verfügbar.

Alle Wohnungen verfügen über lauschige Balkone und Terrassen und eine hochwertige Ausstattung. Das Projekt wurde als erstes Berliner Wohngebäude mit dem DGNBVorzertifikat in Gold für nachhaltiges Bauen und Planen ausgezeichnet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 374.500 €. B: 69 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2015.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.

Das neue Ensemble KOMPONISTENGÄRTEN steht in der Tradition klassischer Berliner Stadtwohnungen. Ruhig und mitten im beliebtesten Kiez des Bezirkes, dem gewachsenen Komponistenviertel gelegen, wohnt man hier idyllisch zwischen Gründerzeitbauten und mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Direkt an der Grenze zum Nachbarbezirk Prenzlauer Berg ist man in wenigen Fußminuten im lokalen Zentrum am Antonplatz und mit der Tram zügig in Mitte. Die charmanten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen gruppieren sich um einen grünen Hofgarten und verfügen neben viel Platz über sonnige Balkone, Eichenparkett, Markenbäder und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird durch den renommierten Projektentwickler KONDOR WESSELS als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 220.030 €. B: 67-71 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2015. Besuchen Sie unseren Schauraum Gounodstraße 1-3 / Ecke Gürtelstraße direkt neben dem Baufeld, immer Di & Sa 15 - 18 Uhr und jederzeit nach Vereinbarung.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.

Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Den Wiederaufbau der Berliner Zentren nach dem Mauerfall hat die Hallesche Straße im Dornröschenschlaf verbracht. Durch die Urbanisierung dieses Grundstücks gegenüber dem einst quirligen Anhalter Bahnhof entsteht ein ruhiger Wohnort besonderer Güte mit gestalterischen Bezügen zum bekannten Vorbild Riehmers Hofgarten und mit exzellenter Entwicklungsperspektive. Die neuen Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in hochwertig gestalteten Häusern um einen grünen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen sowie 4 Ausstattungslinien mit Eichenparkett und Fußbodenheizung, Markenbädern und optionalen Garagenplätzen. Das Quartier wird als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 199.500 € (EA liegt noch nicht vor). Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

w Titelthema w Die Investitionsbank Berlin rechnet 2015 mit Baugenehmigungen für 25 000 Wohnungen

Zwölf neue Reihenhäuser baut Projektentwickler NCC in Berlin-Schönefeld

Bilder: NCC, BE Berlin GmbH/lohrer.hochrein landscharchitekten BDLA, Kondor Wessels

beobachten. Sie sind unter anderem Ausdruck für das verfügbare und auf den Berliner Immobilienmarkt drängende Kapital und das damit verbundene Anlegerinteresse.

Bodenrichtwerte angehoben. Mit Blick auf die derzeitige Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) und auf den allgemeinen Bevölkerungszuwachs in Berlin wurden daher vor allem bei unbebauten Grundstücken für den Geschosswohnungsbau deutliche Anhebungen der Bodenrichtwerte erforderlich.

Tatsache ist, dass Berliner Eigentümer kaum noch zum Verkauf bereit sind und Bauland daher immer knapper wird. Bei unbebauten Grundstücken ist die Anzahl der Verkäufe um 25 Prozent gesunken, nach Fläche sogar um rund 36 Prozent. Im Vergleich dazu ist die Geldmenge jedoch nur um elf Prozent auf 900 Millionen Euro zurückgegangen.

Wohnungsbaupotenziale nutzen. „Der starke Preisanstieg für den Geschosswohnungsbau macht deutlich, dass wir uns noch intensiver darum bemü-

hen müssen, im gesamten Stadtgebiet Bauland zu aktivieren“, betont der Staatssekretär für Bauen und Wohnen, Engelbert Lütke Daldrup.

Bauland muss im gesamten Stadtgebiet aktiviert werden Insbesondere die Bezirke sind nach Ansicht von Politikern jetzt gefordert, zügig Baurecht zu schaffen. „Das Land Berlin muss zudem große Wohnungsbaupotenziale auf lan-

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Ein Gespür für Immobilien Vivien Hermel, Inhaberin von Living in Berlin, über ihren Werdegang als Maklerin.

B

ereits mit zehn Jahren stand für mich fest, dass ich Immobilienmaklerin werden möchte.

Von der Verwandtschaft belächelt, ging ich meinen Weg, absolvierte nach dem Wirtschaftsabitur 2005 eine Ausbildung zur Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bei der HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH.

Schritt für Schritt. Nach erfolgreich absolvierter Prüfung lehnte ich einen unbefristeten Arbeitsvertrag ab – ich wollte neue Erfahrungen sammeln. Nach zweieinhalb Jahren in verschiedenen Immobilienunternehmen ergriff

deseigenen Flächen wie den Buckower Feldern, der Elisabeth-Aue oder in Tegel nutzen, um zur Entlastung des Bodenmarktes beizutragen“, empfiehlt Daldrup. Die Stadt reagiert auf die Verknappung der Flächen bereits mit verschiedenen Maßnahmen. So gibt es zum Beispiel das Berliner Modell zur Kooperativen Baulandentwicklung. Dabei übernehmen Bauträger und Bauherren Infrastrukturmaßnahmen im Rahmen eines Wohnbauvorhabens.

Zudem werden auch Mietpreis- und Belegungsbindungen für einen Teil

ich die Chance, mich selbstständig zu machen. Im März 2011 gründete ich Living in Berlin.

Erfolgreicher Start. Aufgrund zahlreicher Kontakte verlief der Start gut. Nach nur sieben Monaten konnte der erste Mitarbeiter eingestellt werden. Ich arbeite ausschließlich mit fest angestellten Mitarbeitern, die alle ein eigenes Gebiet betreuen. Konkurrenzdruck unter den Kollegen ist somit kein Thema – denn für mich ist ein gutes Klima und ein funktionierendes Team elementar. Inzwischen sind wir zu viert. Die Eigentümerbetreuung ist bei Living

in Berlin Chefsache – ich nehme mir für jeden Kunden viel Zeit und führe intensive Beratungsgespräche. Denn nicht jede Immobilie ist gleich, für jede muss das passende Konzept erarbeitet werden.

Individuelle Betreuung. Ganz wichtig: Einzeleigentümer werden genauso gut betreut wie große Auftraggeber. Diese Einstellung, die Liebe zu Immobilien und der regelmäßigen Kundenkontakt sorgen für unseren stetigen Erfolg. Seit dem 9. März sind wir in Mahlsdorf ansässig und schaffen dort einen neuen Anlaufpunkt.

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w Titelthema Stadt mit Zukunft w

71. Jahrgang | Nr. 68 | 21./22. März 2015

Titel

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Freiraum in Brandenburg In Teltow werden erschwingliche Wohnungen mit gehobener Ausstattung und besonders energiesparend nach den KfW55-Kriterien errichtet. Auf einem Grundstück von 7 500 Quadratmetern baut die Fuchs+Partner GmbH aus Kleinmachnow eine Wohnanlage. Das Projekt „TeltowWohnen“ umfasst 89

Das ehemalige Kinderkrankenhauses Lindenhof

Die Mischung aus gediegener Vorstadt-Idylle und

in Lichtenberg ist ein Großprojekt der HOWOGE

eleganter Moderne bieten die Komponistengärten in Pankow

Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 46 bis 125 Quadratmeter in sechs Häusern. Alle Wohnungen verfügen entweder

Neubau hat Priorität. Andreas Geisel, der neue Stadtentwicklungssenator, hat erst kürzlich seine Ziele für Berlin vorgestellt. Der

Neubau habe Priorität, Bürgerbeteiligung eingeschlossen, betonte der Politiker im Rahmen eines öffentlichen Diskussionsforums.

eine Wachstumsphase bescheinigt. Das mache sich an steigenden Einwohnerzahlen und positiven Wirtschaftsdaten bemerkbar.

Maßnahmen sind Mietpreis- und Belegungsbindungen

Im vergangenen Jahr blieb die lokale Wirtschaft auf Expansionskurs. Seit 2005 liegt das jährliche Wachstum mit durchschnittlich 2,4 Prozent erheblich über dem Bundesdurchschnitt. Seit 2011 ist Berlins Bevölkerung um rund 175 000 Menschen gewachsen – das entspricht etwa der Einwohnerzahl Tanja von Unger Potsdams.

Grundlage für solche entschlossenen Äußerungen sind unter anderen die Zahlen des aktuellen Berichts der Investitionsbank Berlin (IBB). Darin wird der Hauptstadt

über große Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche kostet beispielsweise 207 900 Euro. (TU) Bild: Fuchs+Partner GmbH

der Wohnungen festgesetzt. „Insgesamt muss aber die Politik die Rahmenbedingungen für die Bewohner schaffen, die erst dann die steigenden Kosten bewältigen können. Dazu zählen die Anwerbung von Unternehmen und die Vollendung von Infrastrukturmaßnahmen – nicht nur den BER“, schlägt Manager Rüdiger Thräne vor.

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quartier

w Titelthema w Eine Eigentumswohnung kostet in Berlin durchschnittlich 2 700 Euro pro Quadratmeter

BERLIN - BRANDENBURG

Kurz & kompakt Pläne für den Mauerpark Seit nunmehr zehn Jahren steiten sich Anwohner und der Bezirk Mitte über die Bebauungsvorhaben des Mauerparks. Nun hat der Senat das Zepter in die Hand genommen und plant unter anderm auf der 3,5 Hektar großen Gewerbefläche im nördlichen Bereich des Mauerparks fast 700 Wohnungen – 70 Prozent davon zur Miete – zu bauen.„Diese Dimension ist angesichts der steigenden Bevölkerungszahlen in Berlin von stadtweiter Bedeutung“, sagt Andreas Geisel, Senator für Stadtentwicklung und Umwelt. Mit dem Bau wolle das Land entschlossen gegen steigende Mieten und den Wohnungsmangel vorgehen. Daneben soll der Mauerpark auf etwa 15 Hektar fast verdoppelt werden: Ziel ist es, dadurch den im Sommer chronisch übernutzten östlichen Teil des Parks zu entlasten. Der Kinderbauernhof, Spielplatz und die Kletterfelsen als Freizeitanlagen sowie der Flohmarkt, die Biergärten, Cafés und der Blumenhandel bleiben erhalten. (gkl)

Private Investoren schaffen in Zehlendorf ein Wohnquartier mit vielen Spiel- und Gemeinschaftsflächen

Bild: Kondor Wessels/Hochtief

Vielfältiger Lebensraum Vom Großprojekt mit günstigen Mieten bis hin zum luxuriösem Eigenheim – Berlin offeriert zahlreiche Varianten des städtischen Wohnens.

Bild: Thinkstock.de/Nastco

Zukunftsinitiative Stadtteil wird bis 2020 fortgesetzt

Für den Zeitraum zwischen 2014 und 2020 werden dem Land Berlin von der EU Fördermittel in Höhe von rund 635 Millionen Euro aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE) zur Verfügung gestellt. 100 Millionen Euro davon gehen in die nachhaltige Stadtentwicklung.„Eine wachsende Stadt bedeutet auch wachsende Herausforderungen. Vor allem in den Nachbarschaften müssen wir die soziale Verantwortung für die Menschen und die öffentlichen Räume stärken.

Bildung, Respekt und Engagement für die Quartiere gehören zwingend dazu“, betont Stadtentwicklungsund Umweltsenator Andreas Geisel.

Gefördert werden deshalb vor allem Strategien, die langfristig die Berliner Quartier stabilisieren. Dazu gehören unter anderem eine verbesserte Infrastruktur, die auf die örtlichen Bedürfnisse ausgerichtet ist, und die Aufwertung von Freiflächen. (gkl)

G

eht es nach Andreas Geisel, Stadtentwicklungsenator von Berlin, soll nicht nur das Zentrum der Hauptstadt „verdichtet“, sondern „flächendeckend in der ganzen Stadt gebaut“ werden. Im Gegensatz zu vielen anderen Orten habe Berlin noch Flächenpotenzial: „Wir haben Platz“, betonte Geisel.

An mehr als 1 000 Stellen gebe es Potenzial für insgesamt mindestens 170 000 Wohnungen.

Doch trotz solcher frohen Botschaften aus den Ebenen der Politik stößt der Wohnungsbau in Berlin an Realitätsgrenzen: „Es bedarf eines zeitlichen Vorlaufs von zwei bis drei Jahren. Der Markt kann daher nur verzögert auf die steigende Nachfrage reagieren“, betont IBBVorstandsvorsitzender Jürgen Allerkamp. Nachdem 2012 erstmals wieder ein Anstieg der Fertigstellungen beobachtet wurde, nahm der Wohnungsbau 2013 deutlich Fahrt auf, so der IBB-Bericht. Insgesamt wurden rund 6 600 Wohnungen neu gebaut, 23 Prozent mehr als im Vorjahr. Noch stärker ist die

Zahl der Genehmigungen gestiegen. Bis einschließlich November 2014 betrug die Zahl genehmigter Wohnungen bereits rund 17 300, im Vorjahr waren es noch 12 500.

Entspannung durch Neubaufonds. Diese Entwicklung lässt erwarten, dass das Ziel, pro Jahr 10 000 bis 12 000 Wohnungen neu zu errichten, in absehbarer Zeit erreicht werden kann.

Auf die steigende Nachfrage reagiert der Markt nur verzögert Zu einer spürbaren Marktentspannung kann es aber erst kommen, wenn die zusätzliche Nachfrage kompensiert werden könne, so Allerkamp. Eine Vielzahl von Maßnahmen soll den Anspannungen des Wohnungsmarktes entgegenwirken.

Dazu gehört der Bau von geförderten Wohnraum. Das Land Berlin hat bisher insgesamt 320 Millionen Euro für einen entsprechenden Fonds zur Verfügung gestellt. Diesen Neubau-

fonds verwaltet die Investitionsbank Berlin und fördert damit rund 1 000 mietpreisgebundene Wohnungen pro Jahr. Allerdings gibt es konkrete Überlegungen, solche Subventionen auch auf Vorhaben privater Investoren auszuweiten.

Anders als in den 1990er-Jahren sind Großvorhaben in Berlin mitllerweile eher selten. Nur drei Projekte mit 400 und mehr geplanten Einheiten werden bis 2016 fertiggestellt. Im Bereich der Wasserstadt Spandau zum Beispiel soll der Wohnpark Lebenswelten entstehen. Dort will der russische Projektentwickler MonArch Europe rund 500 frei finanzierte Wohnungen bauen – 70 Prozent davon Mietwohnungen.

Miteinander der Generationen. Im Ortsteil Karlshorst errichtet das landeseigene Wohnungsunternehmen Howoge das generationsübergreifende Quartier Treskow-Höfe. Auf dem 27 000 Quadratmeter großen Gelände sollen insgesamt 414 Mietwohnungen mit zwei bis vier Zimmern entstehen. Das Nutzungs-

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w Titelthema Stadt mit Zukunft w

71. Jahrgang | Nr. 68 | 21./22. März 2015

Titel

Thema

konzept sieht die Integration von altersgerechtem Wohnen, Seniorenwohngemeinschaften, einer Kindertagesstätte und Einzelhandel vor. Die Howoge ist ebenfalls aktiv bei der Entwicklung des 7,3 Hektar großen Areals des ehemaligen Kinderkrankenhauses „Lindenhof“ in Berlin-Lichtenberg. Hier entstehen rund 410 generationengerechte Mietwohnungen.

Die Schlosspark Villen in Babelsberg bieten hohe Wohnstandards und großzügige Privatgärten

Bild: Firsthome

Wachstums- und Neubauklima stärken.

Die denkmalgeschützten Gebäude werden durch drei weitere Höfe mit verschiedenen Wohnungstypen ergänzt. Rund die Hälfte des geplanten Angebots umfasst kleinere Einheiten zu Mietpreisen ab 7,50 Euro pro Quadratmeter. „Gebraucht wird bezahlbarer und kleiner Wohnraum. Zudem ist das Thema des generationsübergreifenden Wohnens zentral“, betont Dr. Da-

vid Eberhart, Sprecher des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU). „Was wir brauchen, ist zudem ein gestärktes Wachstums- und Neubauklima“, betont Eberhart.

Trotz gestiegener Nachfrage sei in Berlin eine moderate Mietentwicklung zu beobachten, so das Ergebnis des Marktmonitors 2014. Bei

den BBU-Mitgliedsunternehmen in Berlin lagen die Nettokaltmieten bei Bestandswohnungen 2013 bei durchschnittlich 5,30 Euro pro Quadratmeter, dies entspricht einem Plus von 2,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Bei Neuvermietungen fielen durchschnittlich 5,97 Euro an. Damit liegt die Preissteigerung unter dem allgemeinen Inflationsniveau von 2,2 Prozent.

Schaffung von Eigentum. Neben dem geförderten Bau von Mietwohnungen sind vor allem die Projekte der privaten Investoren und Entwickler entscheidend für die Versorgung mit Wohnraum. Dabei handelt es sich zum größten Teil um die Schaffung attraktiver Eigentumsobjekte, die oft schon vor der Fertigstellung der Gebäude vom Reißbrett weg verkauft werden. Kondor Wessels zum Beispiel ist an verschiedenen Standorten aktiv. Mit den im Bezirk Pankow gelegenen Komponistengärten baut das Unternehmen 93 Wohnungen, von denen noch vier ab 220 030 Euro zum Verkauf stehen.

Die Mischung aus gediegener Vorstadt-Idylle im Stil der Gründerzeit und eleganter Moderne stieß bei Käufern auf verstärktes Interesse.

Insbesondere die direkte Nähe zu den beliebten Kiezen im Prenzlauer Berg, das nahegelegene

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Win(d)s of Change in Pankow In der Winsstraße entstehen attraktive, sanierte Zwei-Zimmerwohnungen.

Die Eckdaten halb wollen viele auch nicht mehr ihren Vermieter finanzieren, „Nur wer sich ändert, bleibt sich treu“: Wolf Biermanns Ausspruch sondern sich in den eigenen vier Wänden verwirklichen. passt perfekt zu Berlin, denn in dieser Stadt bleibt nichts, wie es ist – auch nicht im Wins-Kiez. Dieses Herzstück in Prenzlauer Berg ist zwar nicht so bekannt wie der Verständlich, dass viele Kaufinteressenten nach sanierten Altbauwohnungen aus Kollwitzplatz, doch hat sich das Gebiet zwiSanierte Altbaueinheiten der Gründerzeit suchen. In der Winsstraße schen Greifswalder Straße und Prenzlauer 24/25 bietet ZIEGERT unter dem Namen Allee binnen Kurzem vom studentisch altermit modernen Bädern, nativen Kiez zum Magneten für eine Vielzahl WinsTwins aktuell noch sieben solcher EinBalkonen und Aufzügen von Wohnungssuchenden entwickelt. heiten mit je zwei Zimmern – ideal für Singles oder Pärchen. Bei der Sanierung wird „Es ist nur logisch, wenn sich mit der Entwicklung der Menausdrücklich auf hochwertige Ausstattungen geachtet. „Vier neue schen auch die Wohn- und Eigentumsverhältnisse im Kiez verAufzüge, zusätzliche Balkone, eine neue effiziente Gasbrennwertändern“, fasst Nikolaus Ziegert, Geschäftsführer von Berlins therme – bei den WinsTwins werden keine Kosten gescheut“, sagt größtem Vertrieb für Eigentumswohnungen, zusammen. „Die Ziegert. „Die Käufer erwerben nicht nur zeitgemäßen Wohnraum, Bewohner sind heute vielfach wirtschaftlich eigenständig. Dessondern legen auch den Grundstein für ihre Altersvorsorge.“

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w Titelthema w Berliner scheuen Umzüge aufgrund der steigenden Mietpreise

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Die Studios und Apartments der Produktlinie SMARTments business sind auf die Bedürfnisse von Geschäftsreisenden, Projektmitarbeitern oder Neuberlinern zugeschnitten

Bild: SMARTments GmbH

Wohnen in Gemeinschaft. Wer Urbanität sucht und dennoch einen Rückzugsort braucht, findet in dem Neubauprojekt „The Garden Living“ im Bezirk Mitte ein neues Zuhause. Die Chausseestraße, auf dessen mittlerer Höhe das Objekt liegt, ist Teil des Berliner Wandels.

Nicht nur die Gastronomie wird täglich bunter, auch neues Design kommt hinzu. Für Kultur und Sport entstehen neue Formate, wie ein Medien- und Kunstloft oder Cross Training-Boxen in Laufentfernung.

Für Kinder gibt es kostenlosen Wasserspaß in der neu gestalteten Open-Air-Plansche, Mutige können sich in den luftigen Höhen vom „MountMitte“ beweisen. Bis Frühjahr 2016 entstehen in unmittelbarer Umgebung 120 Eigentumswohnungen zwischen 64 und 216 Quadratmetern, eingebettet in eine großzügige Gartenlandschaft. Eine Drei-ZimmerWohnung mit 109 Quadratmetern kostet hier 444 030 Euro.

Ein Projekt, das durch private Investoren realisiert wird, entsteht im Südwesten der Hauptstadt. „Cedelia“ ist ein Quartier am Dahlemer Weg in Berlin-Zehlendorf. Das Joint Venture von Kondor Wessels und der Hochtief Projektentwicklung wird in insgesamt 17 Gebäuden 280 Wohnungen schaffen.

Die Nachfrage nach Unterkünften auf Zeit wächst stetig Rund die Hälfte davon stehen als Eigentum zum Verkauf: Geboten werden Zwei-Zimmer-Wohnungen ab 58 Quadratmeter bis hin zu großzügig geschnittenen FamilienMaisonetten mit eigenem Garten.

Somit entsteht auf dem rund 32 000 Quadratmeter großen Areal fast schon ein neuer Kiez, der rund 22 neue Spiel- und Gemeinschaftsflächen umfasst.

Neue Zielgruppen. Neben solchen Projekten, die in erster Linie Familien oder Menschen mit Gemeinschaftsinteresse ansprechen, entwickeln sich in Berlin zunehmend Wohnformen, die neue Zielgruppen im Visier haben. Im Rahmen seiner Produktlinie „SMARTments business“ errichtet der Immobilien-

entwickler GBI AG aktuell zwei neue Objekte. An der Storkower Straße im Stadtteil Prenzlauer Berg entstehen 183 Studios mit knapp 25 Quadratmetern und acht Apartments mit rund 40 Quadratmetern.

An der Treskowallee im Stadtteil Karlshorst werden 136 Studios und 16 Apartments gebaut. Diese sind auf die Bedürfnisse von Geschäftsreisenden, Projektmitarbeitern oder Neuberlinern zugeschnitten. „Gerade durch diese Gruppen werden Unterkunftsmöglichkeiten für mehrere Tage, Wochen oder gar Monate sehr stark nachgefragt“, erläutert Gerrit M. Ernst, Vorstand des Unternehmens.

w

Service wie im Hotel. Solche Businessprojekte bieten Preisvorteile, sind flexibler als Wohnungen und im Vergleich zu einem Hotel praktischer und persönlicher gestaltet.

Alle Räume verfügen über eine sogenannte Kitchenette. Auf den Komfort eines Hotels müssen die Gäste dennoch nicht verzichten, zur Gebäudeausstattung gehören eine Frühstücksmöglichkeit, Snack- und Getränkeautomaten, ein Waschund Trockenraum sowie Fahrradund PKW-Stellplätze. Auch Carsharing-Angebote gibt es. So wird versucht, dem vielfältigen Bedarf an Wohnformen in Berlin gerecht zu werden.

Tanja von Unger

Komfort außerhalb der Innenstadt Für Familien entstehen durch den Projektentwickler NCC in Schönefeld an der Rudower Chaussee zwölf neue Reihenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen. Die Wohnflächen liegen bei 135 Quadratmeter mit je vier bis fünf Zimmern. Eine Dachterrasse im Obergeschoss lädt zum Essen unter freiem Himmel. Auch zeigt sich hier der Preisvorteil gegenüber der Berliner Innenstadt: Ein Haus mit 140 Quadratmetern kostet zum Beispiel 234 900 Euro – im Schnitt also rund 1 662 Euro pro Quadratmeter. (TU)

Bild: NCC

Ortszentrum am Antonplatz mit Wochenmarkt und dem Traditionskino Toni überzeugen die Kaufinteressenten. Das Vermarktungsunternehmen Strategis bietet hier drei Wohnungen mit Terrasse und Privatgärtchen sowie ein Dachgeschoss.

D

ie Hanseatische Immobilien Treuhand GmbH + Co. (hit.) ist seit etwa einem Jahrzehnt im Großraum Berlin als Bauträger tätig.

Seitdem wurden hier bereits circa 1 000 Wohneinheiten erstellt. Nahezu weitere 500 befinden sich in der Planung. Insbesondere die Reihenhäuser der hit. erfreuen sich großer Beliebtheit. Desweiteren werden aktuell auch Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen errichtet. „Wir bieten schlüsselfertige Häuser in bewährter, massiver Stein-auf Stein-Bauweise. Durch das Erreichen des KfW-70-Standards sparen unsere Kunden nicht nur dauerhaft bares Geld bei den Nebenkosten, sondern kommen auch in den Genuss besonders günstiger Finanzierungen. Und das alles zu einem Spitzenpreis“, sagt Peter Eckel, der für den Verkauf an den Berliner und Brandenburger Standorten verantwortlich zeichnet. „Dabei über-

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w Anzeigen-Sonderveröffentlichungw

71. Jahrgang | Nr. 68 | 21./22. März 2015

Der Haustyp „Triomvirat“

Erfolgreich am Markt Über 6 000 Kunden vertrauen dem Bauträger hit. seit mehr als 40 Jahren. zeugen unsere Häuser durch hohe Qualität und ihre zeitgemäße Architektur und Ausstattung.“ Aus den langjährigen Erfahrungen mit un-

terschiedlichsten Kundenwünschen entstanden viele Geschossgrundrisse, welche beliebig miteinander kombinierbar sind. Und damit die

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BERLIN - BRANDENBURG

wird der w Hausrat nicht abtransportiert, sondern nur das Schloss ausgetauscht w Recht w Bein „Berliner Modell“ w Wohnen

Die Räumung von Gewerbemietflächen ist mitunter kostspielig.

Hier kann der Vermieter im Voraus sinnvolle Vereinbarungen treffen.

r e m m u N f Au sicher

Wenn der Mieter einer Gewerbefläche nicht zahlt und trotz Kündigung nicht auszieht, kann eine zwangsweise Räumung veranlasst werden. Diese ist zeit- und kostenaufwändig. Doch im Gegensatz zur Wohnungsmiete hat der Gewerbevermieter zusätzliche vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten, um die Risiken zumindest zu minimieren.

Häufig bestreitet der Mieter die Wirksamkeit der Kündigung, was den Prozess beispielsweise in Gestalt erforderlicher Beweisaufnahmen weiter in die Länge zieht – etwa bei einem strittigen Kündigungsgrund, wenn der Mieter behauptet, wegen Mängeln des Mietobjektes ein Recht zur Mietminderung gehabt zu haben.

Räumungstitel beantragen. Der Räumung Der Vermieter muss bei einer Räumungsgeht immer die Kündigung des Mietver- klage nicht nur mit Mietausfällen rechnen, trages voraus. In den meisten Fällen wird sondern im Vorfeld auch Gerichts- und Anwaltskosten bezahlen. ein Gewerbemietvertrag vom Vermieter fristlos Wird seiner Klage stattEine höhere gekündigt, weil der Miegegeben, kann er seine ter seine Miete schuldig entstanden Kosten zwar Barkaution begrenzt bleibt. Im Gegensatz vom Mieter einfordern. das Mietausfallrisiko zum Wohnraummietrecht Sehr wahrscheinlich wird bleibt die Kündigung er darauf jedoch sitzen auch dann wirksam, wenn der Mieter nach- bleiben, denn häufig wird sich die finanziträglich zahlt. Zieht der Gewerbemieter elle Situation des Mieters zwischenzeitlich innerhalb der gesetzten Frist nicht aus, be- nicht verbessert haben. nötigt der Vermieter einen vollstreckbaren Titel, um die Räumung betreiben zu kön- Barkaution oder Banksicherheit. Gegen hohe nen. Vor diesem Hintergrund muss er vor Kosten eines Räumungsverfahrens kann dem zuständigen Gericht eine Räumungs- sich der Gewerbevermieter auf verschiedeklage einleiten. Da die meisten Gerichte nen Wegen absichern. So besteht zum Beiüberlastet sind, dauert es oft viele Monate spiel die Möglichkeit, eine höhere Barkautibis er einen entsprechenden Räumungstitel on oder Banksicherheit zu fordern, die über gegen seinen Mieter in Händen hält. Das die für wohnungswirtschaftliche Nutzungen Problem: Zu diesem Zeitpunkt hat sich die vorgeschriebenen drei Monatskaltmieten Zahlungsfähigkeit des Mieters vermutlich hinausgeht. Vor allem bei einem Existenznicht verbessert, der Mietrückstand ist wei- gründer als Mieter kann dies ratsam sein, ter gewachsen. um das Mietausfallrisiko zu begrenzen.

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w

Vollstreckung im EU-Ausland Seit dem 10. Januar kann eine Zwangsvollstreckung aufgrund gerichtlicher Entscheidungen und Vergleiche sowie notarieller Urkunden in einem anderen Mitgliedsstaat der Europäischen Union vorgenommen werden, ohne vorher das umständliche, kostspielige und mit Risiken verbundene Anerkennungsverfahren durchführen zu müssen.

Voraussetzung ist lediglich ein Vollstreckungstitel und eine von dem erkennenden Gericht ausgestellte Bescheinigung über die Einhaltung der wesentlichen Verfahrenserfordernisse. (gkl)

Bild: Thinkstock.de/Alexey Klementiev

quartier

Einwilligung zur Zwangsvollstreckung. Außerdem kann der Mieter verpflichtet werden, sich durch eine notarielle Urkunde der sofortigen Zwangsvollstreckung zu unterwerfen. Eine solche Urkunde (gemäß Paragraf 794 Abs. 1 Nr. 5 Zivilprozessordnung) stellt einen Räumungstitel dar, wonach der Vermieter nicht erst ein langwieriges Verfahren anstrengen muss. Nach der rechtmäßigen Kündigung darf er direkt einen Gerichtsvollzieher mit der Räumung beauftragen.

Dieser außergerichtliche Räumungstitel besiegelt der Gewerbemieter vor einem Notar. Kommt es zur Räumung, muss der Vermieter meist viele Gegenstände einlagern, die nicht im Eigentum des Mieters, sondern eines Dritten stehen. Achtung: In diesen Fällen greift nicht das Vermieterpfandrecht, das einen Verkauf der Gegenstände einräumt, womit entstandene Kosten aufgefangen wwerden könnten.

RüdigeR Bonnmann

DER EXPERTE Rüdiger Bonnmann ist Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht und Partner im Kölner Büro der Kanzlei Osborne Clarke.

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DIE QUARTIER-LESER WÄHLEN

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DAS HAUS DES JAHRES 2015

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Köpenick von Heinz von Heiden müssen Bauherren keine Kompromisse eingehen.

Das quartier sucht das Haus des Jahres: Jeden Samstag wirbt ein Unternehmen hier im Heft um Ihre Stimme – parallel dazu finden Sie alle Kandidaten online.

Voten lohnt sich: Das Küchenstudio Kallenbach verlost neun Wochen lang jeweils einen Küchengutschein im Wert von 1.000 Euro.* Das Highlight: Am Ende der Aktion wird unter allen Teilnehmern eine Küche von Sachsenküchen aus dem Küchenstudio Kallenbach im Wert von 10.000 Euro* verlost.

D

as Musterhaus Köpenick besticht durch seine moderne Stadtvillen-Architektur und bietet mit 146 Quadratmetern jede Menge Platz für Familien. Aufgrund seiner bodentiefen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet, ein voll verglaster Rechteck-Erker mit Balkon und Giebeldreieck verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die französischen Balkone fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein – der Kandidat von Heinz von Heiden für das Voting zum Haus des Jahres.

Viel Platz für Schönes. Vom Windfang gelangen die Bewohner in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Hier bietet sich auf über 30 Quadratmetern ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein.

Vom Erker geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie Gäste-WC und Hausanschlussraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei große Räume für die Kinder mit Balkonzugang. Mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bietet das Badezimmer viel Komfort.

Innovative Technik. Wegweisend ist die intelligente Haustechnik: Über die Smart-Home-Technologie lassen sich Beleuchtung, Fußbodenheizung und Jalousien bequem

Die Eckdaten

･ zwei Vollgeschosse ･ massiver Ziegelbau ･ 147 Quadratmeter ･ ･ ･ ･ ･ ･

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über mobile Endgeräte steuern.

Auch das Energiesparen ist ganz leicht: Sobald niemand mehr im Raum ist, geht das Licht aus. Wird ein Fenster geöffnet, schaltet sich die Heizung aus. Und beim Verlassen des Hauses genügt ein Tastendruck und alles ist ausgeschaltet und verschlossen.

Höchste Ansprüche. Energieeffizienz und Immissionsschutz können sich sehen lassen. Die Stadtvilla ist neben der Wärmedämmung, die schon die Ansprüche der künftigen Generation erfüllt, ausgestattet mit Schallschutzfenstern – für wohlige Ruhe mitten in der Großstadt.

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Das angenehme Raumklima lässt sich nach individuellen Bedürfnissen der Bewohner anpassen.

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Alle Kandidaten, die Teilnahmebedingungen und die Mailadresse zur Stimmabgabe finden Sie ab sofort hier: 8 www.berliner-zeitung.de/sonderbeilagen

Das sind die Bewerber: Heinz von Heiden GmbH FingerHaus GmbH Kampa GmbH Argon Haus Berlin Haacke Haus GmbH Deko Hausbau GmbH RostoW Bau GmbH Bau- GmbH Roth NCC Deutschland GmbH

Recht Bild: Thinkstock.de/simazoran

§

Wir haben im März 2014 eine neu erbaute Eigentumswohnung erworben. Bei der Abnahme durch einen Gutachter kamen 180 Mängelpunkte zusammen. Der Aufforderung der WEG und des Beirates an den Verwalter, dem Bauträger eine Erledigungsfrist schriftlich zu setzen, kam dieser nicht nach.

Pflichten der Verwaltung

In solchen Fällen bestehen Bedenken hinsichtlich der Neutralität des Verwalters. Als Reaktion sollte die Aufforderung an den Verwalter zur Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung erfolgen, wo der Verwalter durch Beschluss verpflichtet wird, entsprechende Schritte einzuleiten.

Weigert er sich, rechtfertigt das meist die fristlose Kündigung wegen Verletzung der Verwalterpflichten. Ob Sie Ansprüche gegen den Verkäufer/Bauunternehmer und/oder gegen die WEG haben, hängt von der Vertragsgestaltung ab. Sie brauchen in jedem Fall anwaltliche Hilfe.

§

Ich wohne in einer Eigentümergemeinschaft. Zum Monatswechsel ging die Betreuung auf einen

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?

Auf der sicheren Seite

Das Magazin Immobilien für Wohnen und

quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

neuen Verwalter über. Dieser hat keine Unterlagen von seinem Vorgänger erhalten und ist deshalb nicht voll handlungsfähig. Was ist zu tun?

Heimleitung will sich nicht äußern und vertraut auf die Richtigkeit der Angaben. Wer muss diese Differenz aufklären?

Ich gehe davon aus, dass die Bestellung des neuen Verwalters wirksam erfolgt ist. Dann ist der alte Verwalter verpflichtet, alles, was er zur Ausführung der Verwaltertätigkeit erhalten und erlangt hat, herauszugeben §§ 675, 667 BGB. Dies sind insbesondere alle Kontounterlagen, Buchhaltungsunterlagen und Geschäftspapiere. Der Anspruch ist durch die Eigentümergemeinschaft, vertreten durch den neuen Verwalter geltend zu machen und sofort nach Beendigung der Verwaltung fällig. Wenn dies erforderlich, also die WEG auf sofortige Herausgabe angewiesen ist, kann der Anspruch durch einstweilige Verfügung geltend gemacht werden. Ansonsten muss Klage erhoben werden.

Wer sich auf einen inhaltlichen Fehler beruft, muss diesen von sich aus rechnerisch korrigieren, soweit das ohne weitere Angaben möglich ist.

Fehlen Informationen, sollte man um Erläuterung und Ergänzung der Abrechnung bitten. Die Abrechnungsfirma ist nicht Ihr Ansprechpartner; Sie machen alle Ansprüche gegen den Vermieter oder Heimbetreiber geltend, der die Informationen von der Abrechnungsfirma beschaffen muss.

Bleibt der Vermieter passiv, zahlen Sie die restliche Forderung und ziehen vorab den berechneten oder geschätzten Betrag für die Korrektur ab.

Die gesamte Nachzahlung dürfen Sie nicht zurückhalten, wenn diese nur zum Teil auf dem Fehler beruht.

§

In der Nebenkostenabrechnung unseres Seniorenheims haben wir Bewohner einen Fehler entdeckt, der von der Abrechnungsfirma verursacht wurde. Die

DER EXPERTE Alexander Ziemann ist Rechtsanwalt und auf Miet-, Immobilien- und WEG-Recht spezialisiert. www.az-law.de

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

Haus Dachgeschoss

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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B

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Tipps für Hausbesitzer, um die Mülltonnen vor Waschbären zu schützen.

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aschbären kreuzen immer häufiger die Wege des Menschen – nicht nur in der Stadt Kassel, wo sich die Tiere seit Jahren verbreitet haben, sondern auch in anderen Großstädten wie Berlin.

Ungebetene tierische Gäste Bild: Thinkstock.de/Chris Wolf

Schutz am eigenen Haus. Ein Grund, warum Waschbären die Nähe der Wohngebiete suchen: Sie durchwühlen auf Futtersuche oft Mülltonnen.

Um den kleinen Kerlen den Zugang zum Hausmüll zu verwehren, gibt es ein paar einfache Tipps zu beachten: Der Mensch sollte frei zugängliche Behältnisse deswegen mit Spanngummis schützen, rät die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt in Berlin. Die Tonnen stehen möglichst mindestens einen halben Meter von Zäunen, Mauern und Zweigen entfernt.

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Müllsäcke verschließen. Aber nicht nur die Tonnen locken die Wildtiere an: Gelbe Säcke werden daher am besten erst am Abholtag ins Freie gestellt oder ebenfalls in verschließbaren Behältnissen aufbewahrt.

Die Mülltonnen können mit einfach Spanngummis geschützt werden Anlocken lassen sich Waschbären von Fleisch, Fisch, Milchprodukten, Brot und Obst auf dem Kompost, Garten- und Gemüsereste wie Kartoffelschalen interessieren sie nicht. Auch Futter für die Haustiere mögen die Waschbären, genauso wie Fallobst und reife Früchte im Garten.

Obstbäume schützen Hobbygärtner daher möglichst mit einem mindestens ein Meter hohen Blechring – er wird um den Stamm gelegt und verhindert, dass die Tiere hochklettern können.

Beliebte Verstecke. Waschbären nisten sich auch gerne in Dachböden ein. Regenrinnen und Bäume am Haus helfen beim Aufstieg, verschobene Ziegel und Öffnungen im Dach sind Einstiegstore. Auch der Schornstein dient den nachtaktiven Tieren als Quartier. Hausbesitzer verhindern am besten den Aufstieg: Schlupflöcher mit Baumaterialien verschließen, den Schornstein mit einem Metallgitter bedecken. Ein Blech von mindestens einem Meter Breite wird über den Fallrohren der Regenrinnen angebracht. (dpa)

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