quartier - Die eigene Ferienimmobilie by Berlin Medien GmbH

quartier Das Magazin

für Woh

obilien nen und Imm

13 71. Jahrgang | Nr.

| 28./29.03.2015

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FROHE OSTER

Bild: Thinkstock.de/Jupiterimages

BERLIN - BRANDENBURG

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Mieter bei Wohnungsrenovierung entlastet

Frohe Ostern.....................04 Schick statt kitschig: Wie die Wohnung mit einfachen Mitteln festlich

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat beim Streitthema Wohnungsrenovierung zugunsten der Bewohner entschieden. Vermieter dürfen die Instandhaltung einer Wohnung nicht pauschal auf ihre Mieter übertragen, wenn die vier Wände beim Einzug gar nicht renoviert worden sind. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) kürzlich entschieden (Az.: VIII ZR 185/14 u. a.). Die Grundsatzurteile betreffen nach Einschätzung von Experten etliche Mieter. Deutschlands oberstes Zivilgericht kippte damit seine bisherige Rechtsprechung. Mieter würden unangemessen benachteiligt, wenn sie nicht nur ihre Abnutzungen, sondern auch die ihres Vormieters beseitigen müssten, sagte die Vorsitzende BGH-Richterin Karin Milger.

geschmückt wird.

Titelthema

Den Richtern lagen drei Fälle vor, in denen Vermieter ihre Ex-Mieter auf Schadenersatz verklagt haben, weil diese beim Auszug die Wohnung nicht instand gesetzt hatten. In allen Fällen waren die Klauseln im Mietvertrag umstritten, mit denen die Schönheitsreparaturen auf die Mieter übertragen worden waren. (DPA)

Bild: Thinkstock.de/Fuse

Ferienimmobilien............06

Doch damit nicht genug: Weiter stellten die Richter grundsätzlich klar, dass Mieter nicht dazu verpflichtet werden dürfen, zumindest anteilige Renovierungskosten zu übernehmen, wenn sie vor Fälligkeit der Schönheitsreparaturen ausziehen. Dies gilt unabhängig davon, ob eine Wohnung beim Einzug renoviert übergeben wurde oder nicht.

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Gartenwettbewerb Die Grüne Liga Berlin sucht bis zum 30. September 2015 die schönsten Kiezgärten der Hauptstadt. Dabei sollen die besten Ideen zur gemeinschaftlichen Nutzung von Gärten und Freiflächen gefunden und ausgezeichnet werden. Mitmachen können alle, deren Projekte zwischen 2012 und dem zweiten Quartal 2015 entstanden oder begonnen worden sind. Gefördert wird der Wettbewerb von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt. (gkl) www.grueneliga-berlin.de

Bild: CC Creative Com

Endlich im eigenen Haus am Meer, in den Bergen oder einer aufregenden Stadt Urlaub machen. Was Käufer bei der Finanzierung und Ortswahl beachten müssen und wann eine Vermietung der Unterkunft sinnvoll ist.

Pünktlich zum Frühjahrsstart beginnt

Das Haus des Jahres

in Berlin ein Stadtbegrünungswettbewerb

Herzlichen Glückwunsch! Der vierte 1 000-Euro-Gutschein vom Küchenstudio Kallenbach im Rahmen des Leser-Votings geht an Klaus und Sibylle Böttcher. Neue Gewinnchance auf Seite 9.

unter dem Motto „Urbane Paradiese ‒ unsere grünen Stadträume“.

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Zähler selbst ablesen

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Für das Ablesen des Gas- und Stromzählers muss kein Kunde freinehmen. Er kann den Zählerstand selbst ablesen und die Daten weiterleiten: „Das ist online, telefonisch oder per Postkarte möglich“, sagt Jürgen Schröder von der Verbraucherzentrale. Der Anbieter prüft, ob die Zahlen den vergangenen Verbrauchswerten

entsprechen. Bestehen Zweifel, liest ein Mitarbeiter vor Ort die Zählerstände ab oder es wird auf die Daten der Netzbetreiber zurückgegriffen. Gegen eine Abrechnung, die nur auf Schätzungen des Versorgers beruht, könne (DPA) Einspruch eingelegt werden.

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Raus ins Freie – wie der Garten zum zweiten Wohnzimmer wird w Haus des Jahres – der achte Teil des Leser-Votings mit Gewinnspiel w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 11.04.2015:

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich Martina Leitschuh (030) 23 27- 67 12 quartier@mdscreative.com

71. Jahrgang | Nr. 74 | 28./29. März 2015

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Immobilien

Wohnen zu verbinden, baute die Infrastruktur der Anlage aus und startete im Jahr 2012 mit dem Verkauf von Baugrundstücken.

Bild: la-balca-townhouses/pga-catalunya-resort

INDIVIDUELLE ENTWÜRFE. Käufer können wählen: Ent-

Blick auf den Golfplatz Nahe der spanischen Stadt Girona bietet das PGA Catalunya Resort Villen und Townhouses zum Kauf an ‒ Zielgruppe sind auch deutsche Kunden.

irekt aus dem Bett in den Pool springen oder vom Frühstückstisch aus den Golfspielern beim Putten zusehen: Mit Annehmlichkeiten wie diesen lockt das PGA Catalunya Resort – eine 300 Hektar große Anlage nahe der spanischen Stadt Girona, auf der Immobilien und Golfplätze zu einer großen Einheit verschmelzen. Die noch freien Villen, Apartments und Townhouse sollen nicht nur spanische, sondern internationale Käufer anlocken. „Wir ha-

ben viele Eigentümer aus Europa, darunter bereits zehn Deutsche“, sagt Natalia Hernandez, Director of Marketing des PGA Catalunya Resorts. „Es ist die Kombination der Anlage, die überzeugt: die exklusiven Immobilien, das ganzjährig gute Wetter, die Top-Golfplätze und die Nähe zu den Städten Girona und Barcelona.“ Die Golfanlage besteht bereits seit 1999. Unternehmer Denis O‘Brian entwickelte schließlich das Konzept, den Sport mit dem Thema

weder sie beziehen eine komplett eingerichtete Immobilie in einem der drei Wohnviertel oder lassen sich ihre Villa oder ihr Townhouse nach eigenen Wünschen entwerfen. „Wir haben ein Architekturkonzept entwickelt, das sich weniger am mediterranen, sondern eher an einem zeitgemäßen Bauhausstil orientiert“, sagt Hernandez. Das bedeutet: Viel Weiß, kubische Formen, große Fensterfronten – und keine Zäune oder Mauern, denn die Häuser sollen sich offen in die Landschaft integrieren.

VERSCHIEDENE PREISKATEGORIEN. Viele Eigentümer nutzen ihre Immobilie als Zweit- oder Feriendomizil, die Vermietung übernehmen auf Wunsch Verwalter des Resorts. Luxus, der seinen Preis hat: Eine Mustervilla im Viertel „La Selva“ beispielsweise mit drei Schlafzimmern, 256 Quadratmeter Wohnraum und 233 Quadratmeter Außenfläche kostet 1,3 Millionen Euro. Günstiger sind die Reihenhäuser ab 710 000 Euro oder ein 85-Quadratmeter-Apartment ab 390 000 Euro. Dafür haben die Eigentümer direkten Zugang zu den Golfplätzen und dem eleganten Residents Club. ISABEL EHRLICH www.pgacatalunya.com

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wird Ostern w Wohnen w In Finnland w Wohnen w auch als Fest der Kerzen bezeichnet

BERLIN - BRANDENBURG

Frohe Ostern Prächtige Blumenarrangements kombiniert mit frischem Grün und edlem Silber sorgen für eine festliche Stimmung auf dem Esstisch.

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wischen saftig grünen Moospolstern stechen Tulpen, Hyazinthen und Osterglocken in zartem Violett, Rosé und Gelb hervor. „Besonders Pastelltöne und natürliche Materialen sind gefragt“, sagt Ildikó Schiller, Lifestyle-Expertin von Trendxpress. Ostereier hängen nicht etwa an Forsythienzweigen, sondern dienen als Miniaturvasen für Blumen oder werden zwischen Mooskissen und Frühlingsblühern versteckt. Neben klassischen Hühnereiern sind dafür die Eier der Wachtel bestens geeignet. Sie punkten mit ihrem unsymmetrisch gesprenkelten Aussehen.

Kranz mit Glanz. Wer es stilvoll und gediegen mag, kann zum Beispiel den vernickelten Kranz „Corona“ von Fink Living mit Moos aus dem Garten oder Blumenfachhandel schmücken. Gänse- oder Straußeneier verleihen dem Ganzen eine besondere Note. Das nestartige, silbern schimmernde Geflecht mit seinen vier Kerzenhaltern bringt ne-

ben der Natürlichkeit einen Funken Glanz auf die festlich mit Porzellan und Silberbesteck arrangierte Tafel. Erhältlich ist der Dekokranz ab rund 350 Euro. Eine günstigere Variante ist ein aus Weiden geflochtener Teller, den es beim Floristen und im Künstlerbedarf gibt.

Vasen in runder und ovaler Gestalt greifen die Form eines Eies auf Verziert mit frischen Gräsern und Eierschalen, in denen Märzenbecher, Gänseblümchen und Veilchen ihren Platz finden, bringt er den Charme eines Landhauses auf den Tisch. Das Grüne vom Ei. Ostern hält 2015 auch einige Überraschungen bereit – beispielsweise mit dem übergroßen „Eggling“aus Keramik vom Onlinehändler Design3000. Wie bei einem Frühstücksei wird vorsichtig die Spitze abgeschlagen. Jetzt

noch gießen und schon bald wachsen Petunien, Lavendel, Basilikum oder sogar Erdbeeren aus dieser schönen Oster-Idee für rund zehn Euro. „Ein solches Stimmungsbild kann ebenso in einem Straußenei mit Hirtentäschelkraut, Lysianthus und Anemonen inszeniert werden“, sagt Nicola Fink vom Fachverband Deutscher Floristen e. V. (FDF). Eleganz aus Porzellan. Bei den Vasen dominieren runde und ovale Formen in strahlendem Weiß. Durch den hellen Farbton richtet sich das Augenmerk besonders auf die Blumendeko. Die gepflückten Stengel aus dem Garten lassen sich beispielsweise in den ovalen „Orbit“Vasen von ASA Selection drapieren. Die kleine Variante ist zum Preis von 8,50 Euro und die größere für 18,90 Euro erhältlich. Pastellfarbene Blütenmeere finden sich nicht nur in der Dekoration, sondern auch auf handbemalten Tassen, Tellern und Zuckerdosen

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Bild: Fink Living

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Der Dekokranz

„Corona“ ist in

drei Größen erhältlich – 40, 60 oder 80 Zentimeter Durchmesser Jedes Stück ein Unikat – das Service von Gmundner Keramik ist von Hand bemalt

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Wohnen wwWohnen ww

68. Jahrgang | Nr. 74 71. 01 | 28./29. 07./09. März August2013 2015

Do it yourself: Das klassische Osterkörbchen hat ausgedient Ein selbstgebasteltes Osterei als Geschenkkorb macht Eindruck. Dafür braucht es nur einen Luftballon und je nach Tischdekoration Garn in hellem Blau, Rosa, Grün oder schlichtem Weiß. Der Ballon wird zunächst aufgeblasen und anschließend mit Tapetenleim bestrichen. Nun noch das Garn mit einer

Das Ausblasen und Bemalen von Hühnereiern

Hasenförmige Kerzen, kombiniert mit Eier- und

gehört zum traditionellen Osterfest dazu

Stumpen-Kerzen, setzen leuchtende Akzente

Wäscheklammer am Zipfel befestigen und netzartig um den Ballon wickeln. Nach dem Trocknen wird der Ballon mittels

Bilder: fdf, Thinkstock/Fuse, Designbureau beckerandfriends/ Gütegemeinschaft Kerzen

einer Nadel zerstochen und entfernt. Mit einer Schere wird nun eine Öffnung in das erhärtete Garngerüst geschnitten, durch die das Osterei nach Belieben

wieder. Zum Beispiel mit bunten Streublumen wie bei der Gmundner Keramik Manufaktur. Sie ist ein Aushängeschild für österreichi-

sche Handwerkskunst. Das Service mit grünem Rand harmoniert mit einem Blumengebinde aus dem Fachhandel ebenso wie mit einem

Gartenstrauß. So steht an Ostern einem Kaffeekränzchen mit Freunden oder Verwandten nichts mehr im Wege. Josephine Klingner

mit Süßigkeiten oder wiederum mit Moos und Frühlingsblühern befüllt wird. (JKL)

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quartier

w Immobilien w Die Grunderwerbsteuer in Griechenland liegt bei drei Prozent

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Wohnen im l i z i m o d s b u Urla O Ferien im eigenen Haus am Meer, in den Bergen oder einer aufregenden Stadt – was Käufer bei der Finanzierung und Ortswahl beachten müssen.

b Toskana oder Gardasee – die Immobilenpreise in Italien sind nach der Finanzkrise stark gesunken. „Die Lage hat sich in den vergangenen Jahren eindeutig gewandelt. Die niedrigen Preise verwandeln einen ehemaligen Verkäufermarkt zu einem Kaufparadies“, erklärt Peter Schöllhorn, Vorstand der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e. V. Preissturz durch Krise. Ein Ferienhaus ist für viele Menschen ein Lebenstraum – und in Zeiten wankender Kapitalmärkte eine durchaus lohnende Wertanlage. „Wer eine wertbeständige Immobilie sucht, sollte jedoch einen kühlen Kopf bewahren und nicht beim erstbesten Schnäppchen zuschlagen“, erklärt Tobias Wann, Vice President Central Europe der Deutschland GmbH und FeWo-direkt. Der Ausblick auf eine höhere Lebensqualität durch den Zweitwohnsitz lässt Käufer häufig Finanzkrisen oder politische Stimmungslage ausblenden. „Natürlich hat die Krise in Griechenland zu einem deutlichen Preissturz bei Ferienimmobilien geführt. Die Talsohle ist aber überschritten und wir spüren wieder eine deutliche Nachfrage. Die Verkaufssaison 2015 ist gut gestartet“, betont Georg Pe-

tras, Geschäftsführer beim Maklerunternehmen Engel & Völkers auf Rhodos. „Die Zeit der Schnäppchen ist für Ferienimmobilienkäufer aber vorbei. Der Preissturz betrifft eher innerstädtisch gelegene Immobilien, die für diese Käufergruppe kaum interessant sind.“

Der Preissturz betrifft Immobilien in der Innenstadt Auf den Inseln wiederum – sie machen 85 Prozent des griechischen Ferienimmobilienmarktes aus – sei der Platz naturgemäß begrenzt und die Preise daher nicht so stark gesunken. So kostet der Quadratmeter einer Ferienimmobilie in Griechenland im Schnitt zwischen 1 500 und 3 500 Euro – im Vergleich zu anderen Ländern ist das recht günstig. Trotz der verlockenden Marktlage raten Immobilien- und Finanzierungsexperten jedoch dazu, jeden Schritt genau zu überprüfen: Entscheidende Faktoren beim Erwerb und der Haltung von Ferienhäusern sind die Kaufabwicklung und die jeweilige Besteuerung. Jedes Land

hat seine rechtlichen Eigenheiten, die sich von deutschen Vorschriften teilweise erheblich unterscheiden. Grundsätzlich gleich sind die einzelnen Schritte, die zum Kauf einer Immobilie führen (siehe Checkliste auf Seite 8). Steuerliche Unterschiede. Beim Erwerb einer Ferienimmobilie sind steuerliche Aspekte von erheblicher Bedeutung. Insbesondere in Frankreich und Italien berät die Deutsche Schutzvereinigung für Auslandsimmobilien e. V. „Ein Zweitwohnsitz wird in Italien nicht steuerlich begünstigt“, erklärt Schöllhorn. Wer also im Falle eines Hauskaufs den Hauptwohnsitz nicht nach Italien verlegt, zahlt eine Registersteuer von neun Prozent. Im umgekehrten Fall würden lediglich zwei Prozent dieser Steuer anfallen. Die Notar-

Deutsche Schutzvereinigung für Auslandsimmobilien e. V. Telefon: +49 (0) 761 550 12 Telefax: +49 (0) 761 550 13 Zähringerstraße 373 79108 Freiburg info@dsa-ev.de

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w Titelthema Ferienimmobilien w

71. Jahrgang | Nr. 74 | 28./29. März 2015

Die Luxusvilla auf der griechischen Insel Rhodos von Engel & Völkers wird zu einem Kaufpreis von 3 850 000 Euro angeboten

Bilder: Thinkstock.de/Shaiith, Engel & Völkers

gebühren hängen vom Preis der Immobilie ab und werden als Prozentsatz von rund 0,5 bis ein Prozent des Kaufpreises berechnet. Dazu käme die regional übliche Maklergebühr von zwei bis vier Prozent, die sich Käufer und Verkäufer teilen. „Die Maklerkosten sind allerdings immer verhandelbar“, so Schöllhorn. In Frankreich gibt es zudem noch eine Wohn- und eine Veräußerungsgewinnsteuer, wenn das Ferienhaus innerhalb von 22 Jahren wieder verkauft wird. Und auch hierzulande fällt je nach Region eine Zweitwohnsitzsteuer für Ferienhausbesitzer an. Rechtlicher Beistand. Die Kaufabwicklung ist ein weiterer zentraler Faktor, denn auch hier lauern regional unterschiedliche Unwägbarkeiten. Während hierzulande ein Kaufvertrag erst mit der notariellen Beurkundung besiegelt ist, gilt im Süden Europas oftmals noch der Handschlag. Bereits ein Vorvertrag ist rechtlich teilweise bindend und verpflichtet zum Kauf. Daher ist es ratsam, einen deutschsprachigen Anwalt zu konsultieren und zuvor beim Zentrum für Europäischen Verbraucherschutz in Kehl nachzufragen: „In Frankreich wird beispielsweise

vor dem eigentlichen Kaufvertrag ein Vorvertrag abgeschlossen, der bereits rechtsverbindlich ist“, erklärt Peter Koop, Pressereferent beim Europäischen Verbraucherzentrum Deutschland in Kehl. Solche juristischen Eigenheiten überraschen viele deutsche Verbraucher. „Es ist daher erforderlich, immer nachzufragen, wie es bei versteckten Mängeln oder Sachmängeln aussieht. Gibt es ein Garantie oder Gewährleistung, die mich schützt? Und auch die Sprachprobleme werden häufig unterschätzt“, so Koop. Zudem wird empfohlen, eine

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sind 2015 w das beliebteste Oster-Reiseziel der deutschen TUI-Gäste w Immobilien w Die Kanaren w Wohnen

Titel

Thema

Vertrauensperson vor Ort zu Wetterbedingungen sowie den lokalen haben, die sich bei Abwesenheit des Ei touristischen Angeboten und der Inf gentümers um das Haus kümmert und rastruktur. Lassen die üblichen lokalen Termine mit Handwerkern wahrnimmt. Wetterverhältnisse zum Beispiel nur In Deutschland und im Ausland haben eine Vermietung von rund 160 Tagen im sich diverse Betreuungsagenturen für Jahr wirtschaftlich sinnvoll erscheinen, Ferienimmobilien etabliert, die nicht ist die Kalkulationsbasis eine andere als nur die Endreinigung oder Garten in Regionen mit etwa 200 Tagen. Dazu pflege übernehmen, kommt die Tatsache, sondern auch im Fal dass Einkünfte aus Sprachbarrieren le einer Vermietung der Vermietung ei Kunden betreuen ner Ferienimmobilie werden von Käufern und Schlüsselüber ebenso besteuert häufig unterschätzt gaben übernehmen. werden wie die Ein nahmen aus her Deutscher Markt. Nicht nur im Ausland kömmlichen Wohnungsvermietungen. boomt der Markt mit Ferienhäusern – Wer solche Fakten beachtet kann am in Deutschland erfreuen sich die Immo Ende den Traum vom Ferienhaus Wirk bilien an der Ostsee oder dem Schwarz lichkeit werden lassen. Tanja von Unger wald wachsender Beliebtheit. „Neben den Vorzügen eines eigenen Domizils am Lieblingsferienort rückt der Zweit wohnsitz immer stärker als krisensiche re Altersvorsorge und Kapitalanlage in w Checkliste: Der Weg zum Kauf den Fokus der Interessenten. Sehr ge fragt sind Objekte, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen. Viele Käufer, die ihre Immobilie selbst intensiv nutzen, betrachten die Vermietung als Zusatzeinnahme“, be tont Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG (E&V).

Während der Abwesenheit des Eigentümers

Bilder: Thinkstock.de/Digital Vision/kasto80

braucht es eine Vertrauensperson vor Ort

Als bevorzugte Standorte für einen Fe rienimmobilienkauf erweisen sich laut dem E&V „Ferienimmobilien Marktbe richt Deutschland 2014“ Deutschlands Küsten und Inseln sowie die Alpenre gion. Im Gegensatz zum Ausland sind Schnäppchen hierzulande eine Sel tenheit geworden. Im Gegenteil: Die Preise ziehen stark an. An der Nord und Ostsee, aber auch in den Alpen und am Bodensee müssen Hauskäu fer mittlerweile mehr als 300 000 Euro einplanen. „Norderney und Borkum sind die tourismusstärksten Standorte der sieben Inseln“, sagt Andreas Pilz, Geschäftsführender Gesellschafter bei E&V in Norderney. Dort kosten Woh nungen zwischen 7 000 und 9 000 Euro pro Quadratmeter. Eine Immobilie mit freiem Meeresblick ist noch teurer und kann bis zu 14 000 Euro kosten. Realistische Parameter ansetzen. Immobi lien als Renditeobjekte sind allerdings keine Selbstläufer. Hier sind wirtschaftli che und steuerliche Aspekte zu beachten. Bei der Kalkulation ist es ratsam zu bilan zieren, an wie vielen Tagen pro Jahr ein Ferienhaus überhaupt vermietbar ist. Das richtet sich nach den durchschnittlichen

• bei der Immobiliensuche immer einen Juristen und lokale Experten konsultieren • Sachverständigen-Gutachten zur Bausubstanz des Hauses erstellen • im Vorfeld Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabezeitpunkt sowie Eintragungsbewilligung in das Grundbuch und gegebenenfalls Abgleich des Katasters mit dem Grundbuch prüfen. Wichtig: Alle Register- und Grundbuchauszüge sollten immer aktuell sein • Bebauungsvorschriften und geplante Umbaumaßnahmen mit den regional zuständigen Behörden abklären • Vertragsentwurf möglichst durch einen Anwalt vorlegen und von Käufer- und Verkäuferseite prüfen lassen • Unterschriften nicht während der Vertragsverhandlungen leisten, sondern erst, wenn alle Einzelheiten geklärt sind • Maklergebühren, Notar- und Anwaltskosten sowie Grunderwerbssteuer und Finanzierungskosten beachten • Abschluss von Versicherungen, Renovierungs- und Umbaumaßnahmen bei der Kostenkalkulation bedenken

Anzeige 68. Jahrgang | Nr. 01 | 07./09. August2013

DIE QUARTIER-LESER WÄHLEN

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DAS HAUS DES JAHRES 2015

Diese Serie wird Ihnen präsentiert von:

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Das quartier sucht das Haus des Jahres: Jeden Samstag wirbt ein Unternehmen hier im Heft um Ihre Stimme – parallel dazu ﬁnden Sie alle Kandidaten online. Voten lohnt sich: Das Küchenstudio Kallenbach verlost neun Wochen lang jeweils einen Küchengutschein im Wert von 1.000 Euro.* Das Highlight: Am Ende der Aktion wird unter allen Teilnehmern eine Küche von Sachsenküchen aus dem Küchenstudio Kallenbach im Wert von 10.000 Euro* verlost.

as ist das Wichtigste an einem Haus, das fürs Leben gebaut wird? Eine ausgezeichnete Bauqualität, die auf Jahrzehnte für eine stabile Wertentwicklung der Immobilie sorgt. Ein perfekter energetischer Standard, damit die Betriebskosten trotz steigender Energiepreise niedrig bleiben. Und natürlich eine gute Raumaufteilung, die den Bedürfnissen aller Bewohner entspricht. All diese Qualitäten erfüllt das Unternehmen FingerHaus bei der Planung und dem Bau seiner Häuser – so auch bei dem Hauskonzept NEO 312, das ins Rennen zum „Haus des Jahres“-Titel geht. Modern und zeitlos. Die Form ist kompakt und gut geeignet auch für kleinere Grundstücke. Klassisch mit Satteldach, aber geschmackvoll ergänzt mit zwei farblich abgesetzten Erkern präsentiert sich NEO 312 mit seinem ganz eigenen Charakter – modern und zeitlos zugleich. Im Innenbereich überzeugt

die Großzügigkeit der Gestaltung: 74 Quadratmeter Fläche bieten der Eingangsbereich sowie der Koch-, Ess- und Wohnbereich, die offen ineinander übergehen. Mit 1,30 Metern Höhe ermöglicht der Kniestock eine optimale Raumnutzung – auch unter den Schrägen. Die Kinderzimmer im Dachgeschoss, ergänzt um ein Duschbad, sind jeweils größer als 16 Quadratmeter und bis in den First ausgebaut.

Die Eckdaten

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124 und 164 Quadratmeter flexible Grundrisse Satteldach zwei farblich abgesetzte Erker Kniestock mit komfortablen 1,30 Metern Höhe KfW-55-Standard Fußbodenheizung

Energiekosten sparen. Weitere Pluspunkte des NEO 312: Das Haus ist im KFW-Efﬁzienzhaus-Standard 55 errichtet und verbraucht damit 45 Prozent weniger Energie, als es die aktuellen gesetzlichen Vorgaben verlangen. Dafür sorgen unter anderem die optimal gedämmte THERMO+ Gebäudehülle und eine efﬁziente Wärmepumpe, die auf denkbar behagliche Weise heizt: über eine Fußbodenheizung. All das bietet FingerHaus zu einem höchst attraktiven Inklusivpreis. Das NEO 312 überzeugt nicht zuletzt mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis. Qualität aus Tradition. Fertighäuser in höchster Qualität, und das seit 65 Jahren – wie überzeugend das Unternehmen aus dem nordhessischen Frankenberg seinen hohen Ansprüchen gerecht wird, zeigen die mehr als 700 Finger-Häuser, die Jahr für Jahr errichtet werden. Damit gehört FingerHaus zu den führenden Fertighausunternehmen.

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Das sind die Bewerber: FingerHaus GmbH Kampa GmbH Argon Haus Berlin Haacke Haus GmbH Deko Hausbau GmbH RostoW Bau GmbH Bau- GmbH Roth NCC Deutschland GmbH Heinz von Heiden GmbH

w Vermietungen w ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B

Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum Berliner Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de

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