quartier Wohneigentum in der City by Berlin Medien GmbH

quartier

A M S E E i n Pa n k o w - 8 0 % v e r k a u f t

BERLIN - BRANDENBURG

Das Magazin

für Woh

obilien nen und Imm

16 71. Jahrgang | Nr.

| 18./19.04.2015 Zum Beispiel: Gartenwohnung, 3 Zimmer, Südwest-Terrasse und Tageslicht-Bad, 86 m² Wohnfl. für 289.500 €, provisionsfrei B: 56,9 kWh/(m2a), BW+BHKW, Bj. 2015

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m u t n e g i e n h o W y t i C r in de TITELTHEMA

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n ände verziere W n e z n a ﬂ P Wie rgen utes Klima so und für ein g

Titelthema von präsentiert

messe-hau usbau.de

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Ä HÄNGENDE G

quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Grillsaison mit Bedacht eröﬀnen

w Pflanzen an der Wand...04 Vertikale Indoor-Gärten begrünen die Wohnung – wie Aufbau und Bewässerung funktionieren.

Der Frühling ist da – mit ihm beginnt die Freiluftsaison. Eine Zeit, die auch in Berlin genossen wird: Ausgiebige Grillabende, bei denen die Party im Garten oder auf dem Balkon dann so richtig abgeht. Oft sorgt das jedoch für ordentlich Zündstoff – nicht für die Holzkohle, sondern in der Nachbarschaft. Ein paar einfache Verhaltensregeln reichen, um das zu verhindern.

wTitelthema Wohnen in der City..........06 Viele Menschen zieht es ins Zentrum Berlins und in die belebten Kieze der Hauptstadt. Wo aktuell gebaut wird, welche Flächen noch verfügbar sind und welche Konzepte der Senat für die Entwicklung der Stadt hat.

Ob das Grillen verboten ist, steht im Mietvertrag. In Mehrfamilienhäusern ist es auf dem Balkon häufig ausgeschlossen. Wer sich nicht daran hält, riskiert die Kündigung, entschied das Landgericht Essen (Az.: 10 S 438/01). Allerdings gilt auch: „Sofern nicht ausgeschlos-

sen, muss es in den Sommermonaten von der Nachbarschaft grundsätzlich hingenommen werden“, sagt Rechtsanwalt Oliver Mai. Wer sich belästigt fühlt, muss einem Urteil des Landgerichts München I zufolge die Belästigung beweisen (Az.: 15 S 22735/03). Werden jedoch Beschwerden der Nachbarn ignoriert, droht unter Umständen ein Bußgeld, befand das Oberlandesgericht Düsseldorf (Az.: 5 Ss (OWi) 149/95). Und das Landgericht Stuttgart liefert die Ratschläge zur Qualmminderung gleich mit: Auf Kohle verzichten, auf Elektro umsteigen und Alufolie und -schalen benutzen (Az.: 10 T 359/96). Manchmal reicht es aber auch, den lieben Nachbarn einfach zum nächsten Grillabend einzuladen. (JKL MIT DPA)

rbara Dudzinska

Summende Helfer Hobbygärtner können auf ihrem Balkon

Bild: Ziegert

Bild: Thinkstock.de/Ba

Wildbienen, Hummeln und Schmetterlingen ein vielfältiges Nahrungsangebot bieten, wenn sie polstrige und niedrigwachsende Wildblumen anpﬂanzen. Dazu gehören zum Beispiel die Großblütige Brunelle (Prunella grandiﬂora) und

Das Haus des Jahres

Herzlichen Glückwunsch! Der siebte 1 000-Euro-Gutschein vom Küchenstudio Kallenbach im Rahmen des Leser-Votings geht an Antje Honsek. Der Gewinner des Hauptpreises wird in der nächsten Woche bekannt gegeben.

In Deutschland gibt es 560 Wildbienenarten.

ihre kleine Schwester Prunella vulgaris,

Als Bestäuber von Bäumen, Blumen und

der Blutrote Storchschnabel (Geranium sanguineum), aber auch der Echte La-

Nutzpﬂanzen spielen die Einzelgänger eine

vendel und die Katzenminze. (gkl)

wichtige Rolle für das Ökosystem.

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gazin für Wohne

n und Immobilie

Früher kam der Bezirksschornsteinfeger automatisch – heute dürfen Hausbesitzer frei entscheiden, wer Heizkessel, Kamin und Co. prüft. Damit entstehen Pflichten: „Der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger muss zunächst einen Feuerstättenbescheid ausstellen“, sagt Stephan Langer vom Bundesverbands

.de/schulzie

quartier ‒ das Ma

Schornsteinfeger-Wahl

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Raus in die Natur

BERLIN - BRANDENBURG

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quartier

des Schornsteinfegerhandwerks. Darin stehen Fristen für das Messen, Prüfen und Kehren der jeweiligen Heizanlage. Werden diese nicht eingehalten, drohen Gebühren. Zudem müssen die Ergebnisse an den Bezirksschorn(DPA) steinfeger geschickt werden.

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Ebenerdiges Wohnen – ein attraktives Zuhause ohne Stolperfallen w Gut beraten – die Berliner Immobilienmesse vom 25. bis 26. April w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 02.05.2015:

w Mieten im Jahr 2015 – was Wohnungssuchende beachten müssen Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung ‒ jetzt Anzeige schalten! * quartier@berlinmedien.com I ) 030 2327-7015

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich Martina Leitschuh ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com

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w Wohnen

71. Jahrgang | Nr. 90 | 18./19. April 2015

Streichen, Ăźberkleben oder verkleiden â&#x20AC;&#x2019; alte Fliesen mĂźssen nicht entfernt werden. Mit einfachen Tricks sehen sie wieder aus wie neu.

b Wandfliesen aus der Nachkriegszeit in Ochsenrot oder vergilbte Motivfliesen â&#x20AC;&#x201C; nicht immer gefĂ¤llt der Retro-Look in KĂźche und Badezimmer. Doch die alten Kacheln mĂźssen nicht zwangslĂ¤ufig abgeschlagen werden.

SELBSTKLEBENDE FOLIEN. Mareike Hermann, Wohndesignerin und Trainerin der DIY-Academy, rĂ¤t zu selbstklebender Folie. Vorteil: Die Sticker lassen sich beim Auszug wieder entfernen. Eine weitere Methode ist das Beschichten mit einem Speziallack. â&#x20AC;&#x17E;Das Streichen ist relativ einfachâ&#x20AC;&#x153;, sagt Hermann. Neben bereits fertiggemischten Farben kĂśnne der Lieblingston bei einigen Herstellern in einer Mischmaschine nach den eigenen WĂźnschen angerĂźhrt werden.

Neuer Look an der Wand Bild: Draksal Verlag

NEUER BELAG. â&#x20AC;&#x17E;Alte Fliesen mĂźssen nicht bedingt abgeschlagen werden, wenn ein Bad oder Fliesenschild neu verlegt werden sollâ&#x20AC;&#x153;, sagt Jens-Uwe Fellhauer vom Industrieverband Keramische Platte + Fliese in Berlin. Wenn der alte Untergrund tragfĂ¤hig sei, kĂśnne darĂźber ein neuer Belag gefliest werden. Wer Wert auf eine saubere AusfĂźhrung legt, sollte sie dem Fachmann Ăźberlassen. â&#x20AC;&#x17E;HĂ¤ss-

liche Fliesen kĂśnnen auch durch groĂ&#x;e, mit Farbe beschichtete WĂ¤nde aus Sicherheitsglas getarnt werdenâ&#x20AC;&#x153;, so Mareike Hermann. Aufgrund der glatten OberflĂ¤che und fehlender Fugen lasse sich der Spritzschutz leicht reinigen. Als Alternative gebe es auch Edelstahlpaneele fĂźr die RĂźckwand zwischen Ober- und UnterschrĂ¤nken.

VERKLEIDUNG

MIT

FOTOTAPETE. DIY-Expertin Her-

mann empfiehlt, eine Fototapete auf eine dĂźnne Sperrholzplatte zu kleben und diese anschlieĂ&#x;end zum Schutz mit Plexiglas zu verkleiden. Diese Konstruktion sollte aber nicht in der KĂźche hinter dem Herd angebracht werden, weil sie leicht Feuer fangen kann. â&#x20AC;&#x17E;Mieter sollten unbedingt vorher das EinverstĂ¤ndnis ihres Vermieters einholenâ&#x20AC;&#x153;, sagt Alexander Wiech von der EigentĂźmer-Schutzgemeinschaft Haus und Grund in Berlin. Unter UmstĂ¤nden handle es sich um einen Eingriff in die Bausubstanz. Ohne Erlaubnis kĂśnne der Vermieter verlangen, dass der alte Zustand beim Auszug wieder hergestellt wird â&#x20AC;&#x201C; oder Schadenersatz verlangen. JBI MIT DPA

Viel Licht, Platz und reichlich GrĂźn Ein pfiffiges Wohnkonzept macht es leicht, schon bei der Planung an spĂ¤ter zu denken. Junges Wohnen braucht vor allem ein flexibles Nutzungskonzept. Ob Familienzuwachs oder Barrierefreiheit â&#x20AC;&#x201C; mit kluger Planung ist das problemlos mĂśglich. DafĂźr bietet Haacke ein Haus mit mehr als 130 Quadratmetern WohnflĂ¤che. Harmonisch fĂźgt sich der Entwurf im Landhausstil mit traditioneller Dachform in die Umgebung ein. Der Zwerchgiebel erweitert das Wohnzimmer ins idyllische GrĂźn der Potsdamer Vorstadt. Ob im Sommer auf der Terrasse oder im Winter im hellen WohnEss-Bereich â&#x20AC;&#x201C; mit diesem Haus im GrĂźnen lassen sich alle Jahreszeiten genieĂ&#x;en. An den gemĂźtlichen Wohnbereich mit Kaminofen schlieĂ&#x;en sich Essplatz und KĂźche nahtlos an. Das komHaacke Haus

munikative Zentrum des Hauses nimmt mehr als die HĂ¤lfte des hellen Erdgeschosses ein. Oben befinden sich die Refugien der Eltern und Kinder. GroĂ&#x;e Fenster im eleganten Giebel sorgen auch hier fĂźr lichtdurchflutete RĂ¤ume. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein groĂ&#x;zĂźgiges Familienbad mit bodengleicher Dusche. Traditionelle Formen vermitteln lĂ¤ndliche Idylle â&#x20AC;&#x201C;

Da Nachhaltigkeit oberstes Prinzip des MarktfĂźhrers im energiesparenden Bauen ist, wurde die freie Architektenplanung mit einer Gasbrennwerttherme und einer Solaranlage ausgestattet. FuĂ&#x;bodenheizung und Kamin sorgen fĂźr Wohlbehagen, die nahezu perfekte WĂ¤rmedĂ¤mmung sichert den KfW-Effizienzhaus-Standard 70 und damit gĂźnstiges Baugeld. Neu PlĂśtzin/Senator-Haacke-StraĂ&#x;e 1

im Inneren dominiert modernes Wohnen

Besuchen Sie uns vor Ort Herzlich willkommen am Samstag und Sonntag von 12 bis 17 Uhr in der HaackeStadtvilla in der Friedrich-Engels-StraĂ&#x;e 150, 13185 Berlin-Pankow. Weitere Informationen Mittwoch bis Sonntag von I

14542 Werder (Havel)

11 bis 18 Uhr im Musterhaus im UngerPark, Ungerpark 13, Ecke MielestraĂ&#x;e, 14542 Werder/Havel (A 10, Abfahrt PhĂśben), sowie Mittwoch, Samstag und Sonntag von 12 bis 17 Uhr im MusTelefon: (0800) 422 25 32

terhaus in der Friedrich-Engels-StraĂ&#x;e 150 in 13185 Berlin-Pankow.

(0800) 422 25 32 www.Haacke-Haus.de/ Hausbesichtigungen

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Wohnen

Grüne Wände

Design Bild: Vertical Green

Hängende Gärten ‒ welche Varianten und Techniken es gibt, wie sie ein sauberes Raumklima schaﬀen und was zu beachten ist.

Die erste Liste von Wohnen luftreinigenden Pflanzen wurde von der NASA zusammengestellt

Die Sommerwiese an der Wand im Wohnzimmer, der vertikale Kräutergarten in der Küche – hängende Gärten als Dekoration in der eigenen Wohnung sind nicht nur ein Hingucker, sondern schaffen ein angenehmes Raumklima. Statt in Blumentöpfen wachsen Efeutute, Schwertfarn und Orchidee an der Wand, eingefasst in übergroßen Rahmen, „lebenden Bildern“ oder rollbaren Gestellen als Raumteiler. Fast jede Zimmerpﬂanze ist dafür geeignet.

werden die Pflanzen ausreichend mit Flüssigkeit und Nährstoffen versorgt: „Einen besonders grünen Daumen braucht niemand dafür. Wie bei einem Topf werden die verwelkten Blumen einfach ausgeputzt oder die Pflanzen ausgetauscht. Ab und zu wird Dünger in den Tank gegeben. Eine Zeitschaltuhr steuert die Wasserpumpe. Mit diesem System kann man also auch ohne Sorgen ein paar Wochen in den Urlaub fahren“, so Gessler weiter. Ein solches Modul ohne PflanEinen besonders Individuell kombinierbar. Das zen gibt es bereits ab 80 Euro. Unternehmen Vertical Green Daneben vertreibt das Bergrüner Daumen ist Design bietet zum Beispiel liner Unternehmen beweglinicht erforderlich Module im Format 50 mal 50 che Raumteiler und lebende Zentimeter an, die mittels HalBilder. Aus ihnen sprießen je terungsschiene an der Wand befestigt werden. nach den Vorstellungen der Kunden Orchideen Nut und Feder sorgen dafür, dass sie individu- und Einblatt (Spathiphyllum), Flamingoblume ell zusammengesteckt werden können. Ob nun (Anthurium) und Guzmania. ein bunter Blumenteppich oder ein Kräuterund Gemüsegarten mit Salbei und Rosmarin, Verbessertes Raumklima. Vertikale Gärten im InGurken und Tomaten den Weg an die Wän- doorbereich haben viele Vorteile: „Sie verbesde findet, kann jeder individuell entscheiden. sern nachweislich das Raumklima, reinigen die „Das System gibt es als Stehmodul und für die Luft und regeln die Luftfeuchtigkeit. Darüber Wandmontage. Es kann vorbepflanzt oder ohne hinaus absorbieren die Pflanzen aufgrund ihPflanzen bezogen werden“, sagt Inhaber Tho- rer Struktur den Schall und sorgen damit für mas Richard Gessler. Wie ein großer Teppich eine angenehmere Akustik im Zimmer“, erklärt breiten sich dann die grünen Zimmerpflanzen Gessler. Das bestätigt Wolfgang Hilbich, Geauf der gesamten Wand aus. Wer wenig Platz schäftsführer der Landesverbände Berlin und hat, kann von den dekorativen Arrangements Baden-Württemberg des Fachverbandes Deutprofitieren. Über ein Substrat aus Kokosmatten, scher Floristen (FDF), und fügt hinzu: „Gerade Bioerde oder Polyurethanschaum (PU-Schaum) bei Niedrigenergiehäusern, in denen es eine und einen pumpenbetriebenen Wassertank computergesteuerte Belüftung gibt, kann die Bild: Beiermeister GmbH/ LivePicture®/Nic

k Luypen

Viele Unternehmen bieten kleine und größere Module an, die beliebig selbst bepﬂanzt werden können

14 / 05 04 15

Wohnen Wohnen

71. 2015 68. Jahrgang | Nr. 90 01 | 18./19. 07./09. April August2013

Ursprung der Wandgärten Erfunden hat die vertikalen Gärten Patrick Blanc. Der französische Botaniker und

Das Stehmodul eignet sich hervorragend

Gartenkünstler ließ sich dabei

als ﬂexibler Raumteiler

von den dicht bewachsenen und immer feuchten Felswänden

Bilder: Beiermeister GbmH/Live Picture ®/Nick Luypen, Wikipedia.de/Spaceo

Feuchtigkeit sehr gut reguliert werden.“ Im Gegensatz zur angestaubten Tristesse der Töpfe auf der Fensterbank sei ihr Anblick etwas für die Seele. „Um die passenden Pﬂanzen auswählen zu können, ist es notwendig, vor Ort die Lichtverhältnisse von einem Fachmann messen zu lassen. Ist die Fläche später nicht gleichmäßig ausgeleuchtet, entstehen durch welke Pﬂanzen unschöne Flecken“, sagt Birgit Beiermeister von der gleichnamigen Hydrokulturgärtnerei. Ihr Sortiment umfasst unter

in den tropischen Regionen Südostasiens inspirieren. Sein

anderem ein Highend-System mit vorkultivierten Paneelen, die über Tropfschläuche vollautomatisch bewässert und gedüngt werden. Ein weiteres Arrangement sind sogenannte lebende Bilder aus Pﬂanzenkassetten. In vorgeformte Mulden werden die Pﬂanzen hineingestellt. Das System LivePicture® kommt ohne Bewässerungspumpe aus und kann individuell in den Räumen platziert werden. Gegossen wird alle sechs Wochen. JOSEPHINE KLNGNER www.verticalgreendesign.de www.beiermeister.de

bislang größtes Indoor-Projekt „Mur Végétal“ mit mehr als 6 600 tropischen Pflanzen auf einer Fläche von 270 Quadratmetern ist der senkrechte Indoor-Garten im Kulturkaufhaus Dussmann in der Friedrichstraße in Berlin. Er wurde am 17. Januar 2012 von ihm persönlich eröffnet. (gkl)

Wohnen am Citypark Gleisdreieck In einer der schönsten Ecken Kreuzbergs lädt der helle Neubau in der Obentrautstraße zum Ankommen und für immer Bleiben ein. So lässt sich das Leben in der ruhigen Obentrautstraße in bester Innenstadtlage entspannt genießen: In jedem der sechs Stockwerke beﬁndet sich eine hochwertig ausgestattete Wohnung, die über jeweils zwei Balkone verfügt, im Dachgeschoss über zwei Terrassen. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick nach draußen in den begrünten Innenhof und lassen dank der Südausrichtung viel Licht ins Innere. Die Großzügigkeit der offenen Grundrisse, edle Bäder und Komfort, von der Tiefgarage bis zum Dach, tragen ebenfalls zur Lebensqualität bei. Das Haus beﬁndet sich in einer recht ruhigen, begrünten Kreuzberger Nebenstraße, der Obentrautstraße, die vom Mehringdamm in Richtung Gleisdreieckpark verläuft. In diesem

Viertel, zwischen Möckernstraße, Halleschem Ufer und Yorckstraße, lassen sich rund um die Uhr abwechslungsreiche Kultur-, Freizeitund Einkaufsangebote genießen.

„

Ausstattung und Lage überzeugen anspruchsvolle Kunden

Das Frühstück mit leckerer Marmelade aus der Bio-Manufaktur, Mittagessen in internationalen Restaurants und abends Tangokultur im „Ballhaus Rixdorf“, zuletzt ein Absacker in der Altberliner Kneipe „Destille“ – alles ist in unmittelbarer Nähe. Neben dem typisch bunten Großstadtangebot laden der neue, weitläuﬁge Citypark Gleisdreieck

ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH

sowie der beliebte Viktoriapark mit viel Grün, Bänken und Spielﬂächen zu Joggingrunden und Erholung ein. Die Bauarbeiten für den Neubau, der dem KfW-Efﬁzienzstandard 70 entsprechen wird, sind nahezu abgeschlossen. Damit schließt das Gebäude die Lücke zu den angrenzenden historischen Seydel-Lofts. Die Hälfte der sechs Wohnungen ist bereits verkauft.

Besuch vor Ort Wir stehen Ihnen jeden Sonntag von 10 bis 11 Uhr direkt vor Ort in der Obentrautstraße 62 zur Verfügung. ) (030) 88 03 53 40

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w Titelthema Wohneigentum in der Cityw

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Zentral statt abseits Bild: Strategis AG

Immer mehr Menschen zieht es nach Berlin – wie die Stadt dem Ansturm auf Wohnraum begegnet.

ie Expansionsphase von Berlin reißt nicht ab. „Seit 2005 liegt das jährliche Wirtschaftswachstum mit durchschnittlich 2,4 Prozent erheblich über dem Bundesdurchschnitt“, sagt Dr. Jürgen Allerkamp, Vorstandsvorsitzender der Investitionsbank Berlin (IBB). Damit einher geht eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

staltung, Architektur und Komfort: „Für mich liegt die größte Herausforderung darin, einen Ort zu bauen, an dem Menschen leben – nichts Extravagantes oder Ungewöhnliches, sondern etwas in einer normalen, schönen Straße in Berlin.“ Daniel Libeskind zeigt sich bescheiden, wenn es um sein erstes Wohnhaus in Europa geht.

Von 2009 bis 2013 gewann die Sein Neubauprojekt „The SapphiHauptstadt mit rund 160 000 Per- re“, das bis 2016 in Mitte an der sonen ungefähr so viele Einwoh- Chausseestraße entsteht, ist eine Landmarke in ner hinzu wie die der WohnarchiNachbarstadt Potsdam in Brantektur – wie es in Berlin profitiert denburg insgeBerlin einst das von der Zuwanderung Corbusierhaus samt verzeichnen kann. „Berlin proin Westend oder junger Menschen fitiert besonders das Hansaviertel gewesen sind. von der Zuwanderung vieler junger gutausge- Gestalterisch hebt sich das Gebäubildeter Menschen, die nicht nur de durch Ecken, Kanten und eine helfen, Arbeitsplätze zu besetzen, silberglänzende Oberfläche ab. Die sondern diese zunehmend erst Wohnungen messen zwischen 35,5 schaffen“, so Allerkamp von der und 146 Quadratmeter. Mit Preisen IBB. Bei dem steigenden Bedarf bis 9 250 Euro pro Quadratmeter nach Wohnraum spielt die Frage übersteigt „The Sapphire“ kaum nach Eigentum in der Innenstadt das mittlerweile übliche Niveau in eine zentrale Rolle. der Hauptstadt. Bescheidene Konzepte. Doch nicht nur die Nachfrage nach Wohnraum steigt, sondern parallel dazu die Preise und die Ansprüche an Ge-

Erwarteter Ansturm. „Noch im Frühsommer kommt das große Penthouse auf den Markt und dann werden wir hier

Messe Häuserwelten Bild: Euro Messe Team Schwalme

Die Immobilienmesse Häuserwelten vom 25. bis 26. April im Postbahnhof richtet sich an Besucher, die ein Eigenheim bauen oder ein Grundstück erwerben möchten. Rund 130 Aussteller wie Hausbauunternehmen, Architekten, Verbände, Energieanbieter und Baufinanzierer informieren hierbei über die Themen Hausbau, Grundstück, Finanzierung, Baustoffe und nachhaltige Energieangebote. Der Verbraucherschutz am Bau gehört zu den Schwerpunkten in diesem Jahr. (TU)

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w Anzeigensonderveröffentlichungw

71. Jahrgang | Nr. 90 | 18./19. April 2015

ie Sehnsucht nach grüner Idylle stillen und in der Ruhe Kraft finden: Die Wohnanlage „Neue Orangerie“ direkt am Schlosspark Schönhausen befriedigt dieses Bedürfnis nach Erholung. Gleichzeitig ist der Ortsteil Niederschönhausen in Pankow nur wenige Kilometer vom pulsierenden Innenstadtleben entfernt.

Anspruchsvolles Wohnen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Auf dem charmanten Gelände mit zugehöriger Parkanlage entstehen 77 neue Wohnungen sowie drei Stadthäuser mit gemeinschaftlichem Gartendenkmal und großem Hofgarten – je mit zwei bis fünf Zimmern schon ab 199 500 Euro provisionsfrei. Zudem gehören zum Wohnquartier „Neue Orangerie“ drei denkmalgeschützte Einfamilienhäuser. Intelligente und offen gestaltete Raumkonzepte lassen sich flexibel nutzen. Die Wohneinheiten bieten alles vom exklusiven Single-Apart-

bung ab. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung und großzügige Markenbäder, teilweise auch Privatgärten und Stellplätze in der Tiefgarage.

Wohnen am Schloss Die Strategis AG startet den Verkauf im Projekt „Neue Orangerie“ neben dem Schlosspark Pankow. ment bis zur großzügigen Familienwohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit im Rauminneren. Großzügig angelegte Son-

nenbalkone und Terrassen mit Blick auf das Gartendenkmal, in den Hofgarten und Schlosspark runden das Raumkonzept in historischer Umge-

Einzigartige Lage. Die Orangerie und das Schloss Schönhausen lockten schon vor 350 Jahren Adel und Prominenz nach Pankow. Die klassisch-moderne, elegante Formensprache der Architektur im neuen Wohnquartier übersetzt den Geist dieser Vergangenheit zeitgemäß in die Gegenwart. Das ist Lebensqualität: sei es bei einem Picknick im Schlosspark, einem kleinen Spaziergang rund um den Majakowskiring oder für Läufer die Nähe zum Volkspark Schönholzer Heide. Oder sei es auf einen Plausch ins „Schön und Gut“, den Wochenmarkt besuchen, oder Kochtipps tauschen in einem der kleinen Feinkostläden in der Nachbarschaft. www.schlosspark-pankow.de

Neues Wohnen in besten Lagen AM SEE Pankow

AUF STRALAU Friedrichshain

METRONOM Kreuzberg

Wenn der Berliner einen Abstecher ins Grüne macht, dann fährt er meist an den See. Ein entspanntes Picknick, tiefes Durchatmen, draußen sein - nirgends ist man so bei sich wie hier, wo die Natur die Sinne belebt. Dieses für gewöhnlich kurzweilige Vergnügen verwandelt sich im Heegermühler Weg in einen anhaltenden Glückszustand. In dem kleinen Quartier direkt am Wilhelmsruher See errichtet KONDOR WESSELS in 2 charmanten Häusern 26 lichtdurchflutete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über lauschige Balkone oder Terrassen in Seeausrichtung nach Westen oder in Südausrichtung und teilweise private Gärtchen. Das authentisch entspannte Pankow-Wilhelmsruh samt seinem urbanen Charme und dem üppigen Grün, die harmonische Architektur der Gebäude mit den sonnigen Balkonen und Terrassen und der direkten Lage am Park und am Wasser - hier wird einfach jeder Tag zu einem Tag am See. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 219.500 €. B: 56,9-61,1 kWh/(m²a), BW+BHKW, Baujahr 2015. Infopunkt Marthastraße / Ecke Heegermühler Weg immer Sonntag 15-17 Uhr und gern nach Vereinbarung mit Heike Pippow unter 030/44 353-114.

Draußen sein, im Grünen, nahe am Wasser und das inmitten der lebendigen Stadt. Kaum ein anderer Ort in Berlin vereint diese Lagequalitäten wie die Halbinsel Stralau in Friedrichshain. Eine Viertelstunde vom Alexanderplatz entfernt, entsteht ein kleines, feines Stadthaus nach dem Entwurf des renommierten Architekturbüros Patzschke & Partner, das unter anderem das Hotel Adlon gestaltete. Die Realisierung erfolgt durch die Unternehmensgruppe Bauwens mit 142 Jahren Bautradition. In der Bahrfeldtstraße 1 / Ecke Krachtstraße 2 werden im teilweise denkmalgeschützten Kern von Stralau 21 helle Wohnungen errichtet, davon sind noch 3 mit 4 bis 5 Zimmern verfügbar. Alle Wohnungen verfügen über lauschige Balkone und Terrassen und eine hochwertige Ausstattung. Das Projekt wurde als erstes Berliner Wohngebäude mit dem DGNBVorzertifikat in Gold für nachhaltiges Bauen und Planen ausgezeichnet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 374.500 €. B: 69 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2015. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.

Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Den Wiederaufbau der Berliner Zentren nach dem Mauerfall hat die Hallesche Straße im Dornröschenschlaf verbracht. Durch die Urbanisierung dieses Grundstücks gegenüber dem einst quirligen Anhalter Bahnhof entsteht ein ruhiger Wohnort besonderer Güte mit gestalterischen Bezügen zum bekannten Vorbild Riehmers Hofgarten und mit exzellenter Entwicklungsperspektive. Die neuen Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in hochwertig gestalteten Häusern um einen grünen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen sowie 4 Ausstattungslinien mit Eichenparkett und Fußbodenheizung, Markenbädern und optionalen Garagenplätzen. Das Quartier wird als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 199.500 € (EA liegt noch nicht vor). Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

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w Titelthema Wohneigentum in der Cityw

BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema einen Ansturm erleben, wie ihn der Berliner Wohnungsmarkt bislang noch nicht erlebt hat“, sagt Nikolaus Ziegert, Geschäftsführer der Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH. Das Unternehmen vermarktet das Gebäude. Teurer Südwesten. Steigende Preise indessen schrecken nationale wie internationale Käufer kaum ab. Der Grundstücksmarktbericht für die Hauptstadt informiert jährlich darüber, wie teuer Wohneigentum in Berlin ist. Spitzenpreise kann vor allem der Südwesten verbuchen, wo der Quadratmeter 2014 durchschnittlich 4 400 Euro kostete. Doch Berlin kann auch anders und hat für jedes Budget reizvolle Eigentumsangebote.

Das Neubauprojekt „The Sapphire“ ist von Stararchitekt Daniel Libeskind entworfen Bilder: Ziegert

Am günstigsten sind Objekte im Ortsteil Hellersdorf. Dort waren im vergangenen Jahr die eigenen vier Wände bereits zum Preis von 840 Euro pro Quadratmeter zu haben, so der Grundstücksmarktbericht 2013/2014 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Der Ausschuss, der mit seiner Geschäftsstelle in der Senats-

gesucht? gefunden! 3 zimmer, Küche & noch mehr... charmante & groSSzügige neubau-wohnungen mit Kiez-Flair

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71. Jahrgang | Nr. 90 | 18./19. April 2015

verwaltung für Stadtentwicklung angesiedelt ist, ist ein unabhängiges Gremium von rund 50 Immobilienexperten.

Nicht effizient genutzt werden potenzielle Bauflächen

darin weniger ein Zeichen für schwächelnde Kaufkraft seitens der Interessenten, sondern vielmehr einen Beweis für die Annahme, dass weniger Grundstücke innerhalb des S-Bahnrings angeboten werden. „In Zeiten taumelnder Finanzmärkte sind Verkäufer einfach zurückhaltender. Eigentum lohnt sich immer mehr. Berlin ist ein fungibler Markt und das Angebot wird knapper“, betont Jürgen Michael Schick, Sprecher des Immobilienverbands Deutschland (IVD). Dabei sieht der Experte vor allem eine Entwicklung: „Der Eigentumswohnmarkt in der Hauptstadt ist eindeutig im Wachstum. Die möglichen Bauflächen werden dagegen nicht effizient genutzt.“ Dabei weise keine andere Metropole so viele mögliche Bauflächen auf wie Berlin.

Mit der Veröffentlichung des Berichts wollen sie Transparenz auf dem Grundstücksmarkt herstellen. Die Angaben über die Kaufpreise basieren dabei auf den notariell beurkundeten Immobiliengeschäften. Damit bildet der Grundstücksmarktbericht das Verkaufsgeschehen so präzise ab wie keine andere Preisübersicht.

Gleichzeitig kann die Stadt mit einer Quote von 15 Prozent die mit Abstand höchste Zahl an Eigenheimbesitzern in Deutschland verzeichnen. „Allein auf den Flächen rund um den Hauptbahnhof könnte man eine ganze Kleinstadt errichten.

Knapperes Angebot. Die Experten diagnostizierten allerdings im vergangenen Jahr im Rahmen einer vorläufigen Analyse „deutliche Umsatzrückgänge in nahezu allen Marktsegmenten“. Fachleute sehen

Die historische Bausubstanz der „Blücherhöfe“ wird behutsam saniert Bild: Theobald Immobilien Consulting GmbH

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EA noch nicht vorhanden

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quartier Berlin - BrandenBurg

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Titel

Thema

Rund um den Alexanderplatz in Berlin-Mitte übertreffen sich Planer mit kreativen Ideen

Bilder: Getty Images/iStockphoto, Campus Viva

Das Areal des Flughafens Tegel wird nach der Schließung ebenfalls für große Neu- und Eigenheimpotentiale sorgen“, so Schick. Investitionsfreundliche Politik. Dagegen steht allerdings eine wachsende Bereitschaft in der Bevölkerung, sich gegen die Bebauung freier Innenstadtflächen zu wehren. Nicht zuletzt die Debatte um das Tempelhofer Flugfeld steckt Politik und Verwaltung noch heute in den Knochen. Daher fordern Experten, Investoren und Verbände zunehmend eine investitionsfreundliche Flächenpolitik, um den Themen Eigenheim und Wohnungsbau weiteren Auftrieb zu verleihen. „Wir haben ausreichend Flächen, scheitern aber an den vielen Einsprüchen gegen eine Neubebauung“, erklärt Dr. Reiner Braun, Sprecher der empirica AG in Berlin. Drohende Preiserhöhung. Den Immobilienfachmann beschäftigt die fruchtlose Debatte um drohende Gentrifizierung, Naturschutz und Bürgerrechte, wenn es um die Bebauung attraktiver Innenstadtflächen für Wohneigentum geht. „Die Verhinderung von Neubau ist eine Dummheit. Wenn nicht gebaut und Eigentum geschaffen wird, drohen die Sanierung von Bestandsbauten

undsteigendeMiet-undEigentumspreise. Damit geht natürlich eine Verdrängung nicht wohlhabender Bevölkerungsschichten einher.“

Ohne Neubau steigen die Preise für Miete und Eigentum Große Bauvorhaben sind in Berlin selten, wie aus dem aktuellen Wohnungsmarktbericht der IBB hervorgeht. Genannt sind dort lediglich drei Projekte mit 400 und mehr Wohnungen. Von den insgesamt 488 registrierten Projekten umfassen 88 Prozent sogar weniger als 100 Wohneinheiten. Immerhin 29 Vorhaben weisen mehr als 200 Wohnungen auf. Erfasst wurden für die Studie lediglich Bauprojekte, die bis 2016 realisiert werden sollen. Mammutvorhaben wie der durch den Senat angekündigte Bau von 5 000 Wohnungen auf dem Gelände des zukünftig stillgelegten Flughafens Tegel sind noch Zukunftsmusik und werden in dem Bericht nicht erwähnt. Stadtforum für Wohnungsmarkt. Der Neubau von Wohnungen und die Entwicklung von Wohnraumeigen-

tum sind die Topthemen der Berliner Stadtentwicklung. Daher wurde am 15. April 2015 das erste sogenannte Stadtforum abgehalten, das in den kommenden Jahren die Themen Wohnen und Neubau in der Hauptstadt vorantreiben soll. Hierzu diskutierten Politik, Verwaltung, Investoren und Bürgerrechtler Fragen wie: „Wie und wo wollen wir wohnen und welche Formen des Wohnungsneubaus braucht Berlin? Wie muss sich die stadtgesellschaftliche Haltung zum Wohnungsneubau in einer wachsenden Metropole weiterentwickeln? Wie können wir immobIlienwirtschaftliches Handeln und gemeinwohlorientierte Ziele in Einklang bringen?“ Eine Frage der Einstellung. Stadtentwicklungssenator Andreas Geisel (SPD) sprach klare Worte: „Um die große Wohnungsnachfrage zu decken, müssen in den nächsten zehn Jahren mehr als 100 000 neue Wohnungen entstehen. Das geht nicht, wenn alle sagen: hier bitte keine Veränderung. Baut überall, nur nicht in unserer Nachbarschaft. Diese Haltung bedeutet Stillstand.“ In der Online-Abstimmung zu der Frage „Sind wir zu Veränderungen in unserer Nachbarschaft bereit?“ konnten die Berliner bereits vor der Diskussion ihre Meinung mitteilen.

Dabei stimmten 55 Prozent mit Ja, 45 Prozent dagegen mit Nein. Die Foren begleiten die Umsetzung des vom Senat vorgegebenen „Stadtentwicklungskonzeptes Berlin 2030“ als Leitbild für die wachsende Stadt. Tanja von Unger

Beste Lage ist heiß begehrt Das Projekt Linien142 ist ein Ensemble aus Altbaudenkmal und modernem Neubau direkt an der Linienstraße, im belebten Scheunenviertel. Hier errichtet die Primus Immobilien AG 30 luxuriöse Eigentumswohnungen mit ein bis neun Zimmern und Wohnflächen von 35 bis 300 Quadratmeter. Die Geschosswohnungen, Apartments, Townund Penthouses bieten eine Vielzahl an Grundrissoptionen. Familien, Paare oder auch Großstadt-Singles finden hier gleichermaßen ein Zuhause. Das alles hat natürlich seinen Preis: Zwischen 225 000 und 2 885 000 Euro kosten die Eigentumswohnungen in bester Lage. Trotzdem haben zwei Drittel der Wohneinheiten bereits Käufer gefunden. (gkl)

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BERLIN - BRANDENBURG

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Flexible Wohnkonzepte Von der geräumigen Stadtvilla in grüner Umgebung bis zum schicken Single-Apartment – Projektentwickler bieten Eigentumsobjekte für unterschiedliche Zielgruppen.

ie meisten geplanten Wohnungen – sowohl als Eigentum als auch zur Miete – sollen im Zentrum Berlins und in den östlichen Stadtbezirken entstehen. In Mitte ist vor allem die Europacity nördlich des Hauptbahnhofes zu nennen. Dort entstehen bis 2020 etwa 2 400 Wohneinheiten. Umfangreiches Großprojekt. Der Bereich um die Heidestraße – jahrzehntelang ein „Niemandsland“ zwischen Ost und West – ist heute eines der zentralen Zukunftsgebiete der Stadt. Das Areal zählt aufgrund seiner herausragenden zentralen Lage, der besonderen Erreichbarkeit durch den Nah- und Fernverkehr sowie der Attraktivität für die sich im Umfeld des Hamburger Bahnhofs etablierende Kunstlandschaft zu einem der interessantesten innerstädtischen Räume.

Zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen und

Ein Blick über die Dächer Berlins – die Terrasse eines Penthouse vermittelt ein Gefühl der Freiheit

Bilder: Theobald Immobilien Consulting GmbH, Campus Viva

eine Komplettausstattung gehören zum Konzept von Campus Viva

Im „Masterplan Berlin Heidestraße“ wiederum wird das städtebauliche Entwicklungskonzept für die schrittweise Gestaltung des circa 40 Hektar großen Geländes zwischen Nordhafen, Heidestraße und Humboldthafen formuliert. Insgesamt sollen in den kommenden Jahren an 24 Standorten in Berlin fast 43 000 Wohnungen entstehen, so die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung. Die Flächen könnten schon kurz- bis mittelfristig bebaut werden. Sie verfügen über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Baulücken nutzen. Doch nicht nur große Flächen werden in Berlin als potentielle Entwicklungsstandorte für Eigenheime identifiziert. Insbesondere die zahlreichen Baulücken aus dem Krieg und der Abriss von maroden Gebäuden geben Projektentwicklern die Möglichkeit, neue Gebiete zu erschließen. „Wir müssen bedenken, dass rund 95 Prozent aller Wohnungen durch private Investoren realisiert werden, die also auch zu schützen sind“, sagt IVD-Sprecher Schick.

Raum für Individualität. So entwickelt die Berliner Wohnbau Consult GmbH (BEWOCON) aktuell das „Stadtpalais Wilmersdorf“ auf einem Grundstück in der Wittelsbacher Straße. Dort entstehen unter der Planung des Architekturbüros Höhne 38 Eigentumswohnungen. Ausstattungsdetails wie Natursteinboden, Parkett und Vollholztüren unterstreichen das Erscheinungsbild der Zwei- bis VierZimmer-Wohnungen. Die Grundrisse mit offener Küche und Esszimmer lassen Raum für Individualität.

An 24 Standorten in Berlin sollen 43 000 Wohnungen entstehen Jede Wohneinheit verfügt über eine Loggia oder Terrasse. Eine 109 Quadratmeter große Wohnung mit vier Zimmern kostet 629 900 Euro – also rund 5 700 Euro pro Quadratmeter. Die Gegend rund um die Wittelsbacher Straße bietet eine Mischung aus ruhiger Wohngegend und Großstadtkomfort. Idylle auf der Insel. Mit Riderside wird auf der Halbinsel Stralau ein besonderes Projekt auf dem letzten freien Grundstück nahe der Inselspitze errichtet und durch die Strategis AG verkauft. In drei Bauabschnitten entstehen 14 Stadtvillen mit hochwertigen Eigentumswohnungen, von denen bereits 70 Prozent vergeben sind. Der Ausblick auf die benachbarte Spree und den gegenüberliegenden Park überzeugt viele Interessenten. Ein 92 Quadratmeter großes Apartment kostet 359 500 Euro, ein repräsentatives Penthouse mit 84 Quadratmetern 549 500 Euro. Verkehrsberuhigt und mit gewachsenem Umfeld bietet die von Wasser umgebene Halbinsel im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ein fast ländliches Zuhause mitten in Berlin.

71. Jahrgang | Nr. 90 | 18./19. April 2015

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Bezahlbares Wohnen NCC stellt aktuelle Projekte auf der Berliner Immobilienmesse vor.

egion, Tradition und Expertise – dafür steht NCC, ebenso wie für bezahlbare Eigenheime für jedermann. Von der Ostseeküste bis in den Südwesten – als Deutschlands größter Projektentwickler für Wohnimmobilien ist NCC seit 50 Jahren aktiv und treibt jährlich mehr als 200 Projekte voran. Starke Projekte. Auf der diesjährigen Berliner Immobilienmesse (BIM) lernen Interessenten attraktive Projekte in Berlin und Brandenburg kennen. Zum Beispiel die energieeffizienten Eigentumswohnungen in der „Villa Agricola“ in Moabit: Hier entstehen 26 moderne Eigentumswohnungen, die den

strengen KfW-EffizienzhausStandards entsprechen. Neben einem Komfortlüftungssystem sind die Wohnungen mit einer CO2-neutralen Wärmeerzeugung ausgestattet.

Mit bodengleichen Duschen und elektrischen Rollläden genügen sie den Ansprüchen jeder Generation. In Kürze startet außerdem der Verkauf von Eigentumswohnungen in den „Biesdorfer Stadtgärten“. Im grünen NCC-Projekte Berliner Osten entstehen in sind umweltfreundlich solider Massivbauweise moderne Wohneinheiten nach und barrierefrei KfW-70-Standard. Wer dem Berliner Trubel entfliehen Besonders umweltfreund- möchte, sollte dieses Projekt lich sind auch die Wohnim- in jedem Fall kennenlernen. mobilien im neuen TiniusKarree in Berlin-Heinersdorf. Beratung vor Ort. Auf der BIM 19 Eigentumswohnungen (Stand A4 im Hangar 5) könund ein Einfamilienhaus nen sich Interessenten von werden hier errichtet. Die NCC-Experten direkt beraGebäude sind aufgrund ih- ten lassen – damit der Traum rer Energieeffizienzklasse vom Eigenheim wahr wird. A+ besonders ökologisch. 8 www.ncc.de/berlin

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quartier

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BERLIN - BRANDENBURG

TTititeel l

TThheemmaa

Kurz & kompakt Quote für geförderten Wohnungsbau festgelegt Mitte April unterzeichnete Senator Andreas Geisel (SPD) die bearbeitete Leitlinie für das„Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung“. Wesentliche Änderung ist die Einführung einer festen Quote für den geförderten Wohnungsbau von mindestens 25 Prozent bei Projekten, für deren Realisierung ein Bebauungsplan notwendig ist. Weitere Änderungen der Leitlinie betreffen die Präzisierung der Regelungen für die Bereitstellung der erforderlichen sozialen Infrastruktur. Mit dem Modell werden Projektträger nach berlinweit einheitlichen und transparenten Maßstäben an den Kosten beteiligt, die aus den Anforderungen der wachsenden Stadt resultieren. (gkl)

Im Stadtpalais-Wilmersdorf entstehen 38 Eigentumswohnungen mit großzügigen Wohnzimmern, offenen Küchen und Loggien Bild: BEWOCON

Blindgänger aus dem Zweiten Weltkrieg liegen zu tausenden im Boden, vor allem in den Städten. Beim Kauf sollten Bauherren daher das Areal prüfen lassen, rät der Verband Privater Bauherren (VPB). In den Großstädten existieren meist sogenannte Verdachtsflächenkataster. In diesen Kommunen löst jede Baumaßnahme, die in den verdächtigen Baugrund eingreift, automatisch eine Sondierungspflicht aus. Ein frühzeitiger Antrag auf Prüfung beugt Bauverzögerungen vor, empfiehlt der VPB. Diese Untersuchungen dauern erfahrungsgemäß ein halbes Jahr. (gkl)

Kostenschätzung für Mietenvolksentscheid Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt hat die amtliche Kostenschätzung für das Volksbegehren zum Mietenvolksentscheid vorgelegt. Für die Umsetzung der mit dem Gesetzentwurf geplanten Maßnahmen werden die Kosten für das Land Berlin für die Jahre 2017 bis 2021 mit insgesamt 3,3 Milliarden Euro eingeschätzt. Davon werden für das Jahr 2017 Kosten von 791,3 Millionen prognostiziert. (gkl)

Kompakte Apartments. Neue Zielgruppen für den Berliner Wohnungsmarkt sind Singles und Studenten, die in die Stadt strömen. Daher werden zunehmend kleinere Wohnformen entwickelt. Die Immobilienklasse sogenannter kompakter Apartments ist in vielerlei Hinsicht attraktiv: Diese Wohnungen werden von einer wachsenden Zielgruppe nachgefragt, sind für Anleger eine gute Sachwert-Strategie geworden und stellen dank ihrer Größe einen günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt dar. Daher werden sie immer öfter als Kapitalanlage angeboten.

Das Apartmenthaus der Campus Viva Service GmbH in der Jülicher Straße in Mitte ist hierfür ein gutes Beispiel. Das Unternehmen entwickelt ein auf junges und urbanes Wohnen ausgerichtetes Architektur- und Nutzungskonzept.

Neue Zielgruppen für den Markt sind Singles und Studenten

Dazu kommen ein zielgruppengerechtes Umfeld und eine optimale Lage. Angeboten werden Apartments zwischen 20 und 26 Quadratmetern mit Küche und Bad für rund 4 500 Euro pro Quadratmeter. Dar-

über hinaus stehen den Anwohnern ein Loungebereich sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung. „In der aktuellen Niedrigzinsphase ist Wohneigentum einfach die beste Anlagemöglichkeit zur Altersvorsorge. Bei einem weiteren Zuzug nach Berlin wird der hiesige Wohnungsmarkt nichts von seiner Attraktivität verlieren“, sagt Jacopo Mingazzini, Vorstand der Accentro Real Estate AG, deren Fokus auf der sozialverträglichen Wohnungsprivatisierung liegt. Entsprechend bilden der Kauf von Bestandseinheiten und deren anschließende Privatisierung das Kerngeschäft des Unternehmens. Wohneigentum in Berlin lohnt sich laut Mingazzini also ebenso als Renditeobjekt. Tanja von Unger

Stadtdebatte zur Berliner Mitte Am 18. April startete der öffentliche Dialog „Alte Mitte – neue Liebe? Stadtdebatte Berliner Mitte 2015“. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt und das Kuratorium„Berliner Mitte“ wollen in den kommenden Monaten gemeinsam mit den Berlinern sowie der Fachwelt über neue Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten der Berliner Mitte – den Raum zwischen Fernsehturm und Spree, zwischen Marienkirche und Berliner Rathaus – nachdenken und diskutieren. Die Ergebnisse sollen dann Ende 2015 dem Abgeordnetenhaus übergeben werden. (gkl)

Bild: Thinkstock.de/NiseriN

Bild: Creative Commons/ Holger Weinandt

Bomben auf Grundstück

Eine reizvolle Alternative zum Wohneigentum im Neubau stellen die zahlreichen Sanierungsprojekte dar. Insbesondere Traditionskieze in Kreuzberg locken mit Altbausubstanz. So ist zum Beispiel das Projekt „Blücherhöfe“ für Kaufinteressenten eine gute Möglichkeit, in alten Mauern neues Eigentum zu schaffen. Aktuell wird die historische Bausubstanz zwischen den U-Bahnhöfen Mehringdamm und Südstern umfassend modernisiert. Dadurch entstehen erstklassige Lofts, die den Ansprüchen an moderne Lebensqualität gerecht werden – Gartenwohnungen mit Terrassen und Privatgärten sowie Loftetagen mit hohen Decken und großzügigen Balkonen. Angeboten werden auch Penthäuser mit Panoramablick vom privaten Dachgarten. Die Wohnfläche umfasst je nach Typ 58 bis 300 Quadratmeter.

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ndlich kommt Bewegung ins „Kogge-Viertel“. Nach mehreren Anläufen hat nun die Hanseatische Immobilien Treuhand GmbH + Co. (hit.) das Zepter in die Hand genommen und das 16 000 Quadratmeter große Areal an der Gensinger Straße in Berlin-Lichtenberg erworben. Neugestaltung des Quartiers. Mit den nahezu abgeschlossenen Abbruchund Rückbauarbeiten sind die vorbereitenden Maßnahmen für eine Neugestaltung der Fläche im „Kogge-Viertel“ größtenteils erledigt. Der Kogge-Brunnen, der seinen Namen dem dargestellten Motiv eines für die Hanse typischen Handelsschiffes verdankt, wurde von der neuen Eigentümerin nicht nur erhalten, sondern bildet den zentralen Bezugspunkt, um den sich die neuen Gebäude gruppieren werden. Insgesamt sollen 75 Reihenhäuser in drei Ausführungen mit Wohnflächen zwischen 138 und 158 Quadratmeter entstehen. Allen gemeinsam ist eine

allen Geschossen, eine bodengleiche Dusche, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Hausanschlusskosten, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie ein Gartenhaus und ein Stellplatz sind inbegriffen. Darüber hinaus können Interessenten ihr künftiges Eigenheim dank einer umfassenden Sonderwunschliste nach individuellen Vorstellungen gestalten. Vier oder fünf Zimmer, offene oder geschlossene Küche – vielfältige Grundrissvarianten stehen kostenneutral zur Auswahl.

Der Haustyp „Triomvirat“

Stein auf Stein Bauträger hit. entwickelt mit dem „Kogge-Viertel“ ein neues Wohnquartier in Lichtenberg. moderne, dreigeschossige Architektur, die Stein-auf-Stein-Massivbauweise sowie eine 17 Quadratmeter große Dachterrasse und die bereits sehr umfangreiche Standardaus-

stattung. Die Kaufpreise für die im KfW-70-Standard geplanten Häuser mit bis zu 316 Quadratmeter großen Grundstücken beginnen bei 259 900 Euro. Fußbodenheizung in

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w Immobilien w Wohneigentum ist der beste Schutz vor steigenden Mieten (BFW)

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V Tausende Häuser und Wohnungen, Fachvorträge und Diskussionen – die Berliner Immobilien Messe startet durch.

om vermögenden Kapitalanleger bis zur Familie mit geringem Einkommen – wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchte, für den ist die Berliner Immobilien Messe (BIM) vom 25. bis 26. April die erste Anlaufstelle. Im Hangar 5 des Flughafens Tempelhof beraten rund 60 Aussteller aus dem Großraum Berlin die Besucher zum Immobilienkauf. Komplettpaket fürs Eigenheim. Unter ihnen Unternehmen und Dienstleister aus der Baubranche, die mehr als 5 000 Eigentumswohnungen und Häuser in petto haben. Ein Vorteil: Wer etwa seine Immobilie direkt vom Bauträger bezieht, kann Kosten sparen. Banken, Finanzexperten und Förderberatungsstellen geben Einblicke in Welt der Baufinanzierung, zeigen Möglichkeiten auf und passen diese an Lebenssituation und Wünsche an. Verbände und Vereine stehen den Besuchern als unabhängige Berater zur Seite. Die Hauptstadt wächst – jährlich sind es 45 000 Menschen. Das hat Folgen: Mindestens 10 000 neue Wohnungen müssen pro Jahr gebaut werden, so der Tenor im Senat. In diesen Zeiten kommen günstige Kreditzinsen für den Immobilienkauf gerade recht. Auf der BIM können Eigentümer in spe nun das Zepter selbst in die Hand nehmen: „Als Informationsund Vermarktungsplatz von Wohn-

immobilien liegt die Stärke der Berliner Immobilien Messe in den vielfältigen Möglichkeiten des zielgerichteten Dialogs der Nachfrager mit verschiedenen Anbietern“, sagt Matthias Klussmann, Vorsitzender des Landesverbandes Berlin/Brandenburg des Bundesverbandes Freier Immobilienund Wohnungsunternehmen e. V. (BFW). Kurzum: Die BIM punktet vor allem mit ihrem breiten Angebot an Wohneigentum für alle Schichten und sozialen Gruppen.

Der Senat fördert Familien über ein Baudarlehen der IBB Und „sie bietet eine gute Gelegenheit, sich über Projekte und Angebote der Wohnungswirtschaft in der Region zu informieren“, sagt Schirmherr der Messe und Stadtentwicklungs- und Umweltsenator Andreas Geisel (SPD). Wesentlich sind nicht nur aktueller Stand und künftiges Potential des Marktes, sondern auch die derzeitige Preisentwicklung: Laut Berliner Wohnungsmarktreport 2015 müssen Käufer in den Bezirken Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und Charlottenburg-Wilmersdorf für eine Eigentumswohnung mittlerweile im Durchschnitt mehr als 3 000 Euro pro Quadratmeter auf den Tisch legen. Bei Mehrfamilien-

häusern knacken CharlottenburgWilmersdorf und Steglitz-Zehlendorf im mittleren Marktsegment erstmals die 2 000-Euro-Marke. Vorträge und Diskussionen. Ein weiterer Pluspunkt der Messe sind die Fachvorträge zum Erwerb einer Wohnung oder eines Hauses: Angefangen bei der Wahl der richtigen Immobilie, über die beste Finanzierung und Förderprogramme bis zur notariellen Beurkundung und den Regeln in einer Eigentümergemeinschaft. „Kein verstecktes Marketing, sondern eine objektive Darstellung der komplexen Problematik“, versichert der BFW. Auch kontroverse Diskussionen wie zum Thema „Energetisches Niveau contra Baupreis“ sind erwünscht. Und was die Politik anbelangt, erfahren die Besucher mehr über die Standpunkte der Parteien zum Wohneigentum. Josephine Klingner

Höhepunkte und Konzept der Messe für Wohnimmobilien Die Berliner Immobilien Messe öffnet am 25. April um 10 Uhr. Informationen zum Programm finden Interessenten unter „BFW-Forum“ auf der Homepage der BIM.

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