quartier Wohnen auf einer Ebene by Berlin Medien GmbH

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Am Schlosspark Niederschönhausen

BERLIN - BRANDENBURG

Das Magazin

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17 71. Jahrgang | Nr.

| 25./26.04.2015 Neben dem Schloss direkt am weitläufigen Schlosspark in Pankow-Niederschönhausen starten der Bau und Verkauf von 77 Wohnungen und 6 Stadthäusern in bester Lage Telefon: 030-44 353-114 und 0172-947 89 35

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Tipps & Neues

Inhalt

Wärmepumpen als Alternative zu Öl und Gas Schöner duschen.............04 XXL-Wanne, Designer-Waschbecken Dampfkabine – diese Angebote machen das Bad zum Wellness-Bereich.

Titelthema

Bild: www.bauratgeber-deutschland.de

Ebenerdiges Wohnen.....06

genutzt, sind Tiefenbohrungen notwendig. Dafür muss bei der Wasserbehörde der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt ein Antrag gestellt werden. In Wasserschutzgebieten ist die Nutzung von Erdwärme des Bodens und des Grundwassers grundsätzlich verboten. Eine Alternative sind Luft-Wasser-Wärmepumpen. „Sie sind nur bei gut gedämmten Gebäuden sinnvoll, die mit niedrigen Vorlauftemperaturen beheizt werden können.“ Zudem sei der Wärmegehalt von Luft 3 500 Mal kleiner als von Wasser. Und die Pumpen müssen im Winter bei Minusgraden beheizt werden, damit sich im Wärmetauscher kein Eis bildet. Das erhöht die Stromkosten. (GKL)

Einbruchschutz

u Bild: Thinkstock.de/fotoed

Spätestens im Alter macht ein Haus ohne Stolperfallen Sinn – welche Vorteile ein Bungalow bietet, was es bei der Planung zu beachten gibt und wie die barrierefreie Bau zeitlos attraktiv gestaltet werden kann.

Wer künftig auf Erdgas und Öl verzichten will, für den kommen unter Umständen Wärmepumpen als Energielieferant in Frage. „Als Quelle eignet sich das Grundwasser. Es ist immer ab einer Tiefe von etwa zehn Metern mit einer Temperatur von rund zehn Grad Celsius vorhanden.“ Darauf verweist Dipl.-Ing. Jörg Nowitzki, Energieberater und Bauherrenberater des BauherrenSchutzbund e.V. (BSB). Effizient seien auch feuchte Böden. Im Erdreich werde die Wärme entweder nahe der Oberfläche mit Flächenkollektoren oder mit einer Erdsonde in Schichten bis zu 100 Metern aufgenommen. Für Flächenkollektoren ist allerdings ein großes Grundstück erforderlich. Werden Grundwasser oder Sonden

Staatliche Zuschüsse und Förderkredite für einen besseren Schutz vor Einbrüchen ‒ dafür will nun die Große Koalition im Bund sorgen. Für Innensenator Frank Henkel „eine gute Nachricht“ zur Bekämpfung von Einbrüchen ‒ einer der zentralen Schwerpunkte in Berlin. Im ersten

Das Haus des Jahres

Herzlichen Glückwunsch! Der letzte 1 000-Euro-Gutschein vom Küchenstudio Kallenbach im Rahmen des Leser-Votings geht an Carmen Mann.

Diebe mit dem Brecheisen haben es künftig

Quartal 2015 sind zwar die Zahlen um

schwerer ‒ die Bundesregierung will

13,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesunken. Dennoch kein Grund

Zuschüsse und Förderkredite für präventive

zur Entwarnung, so Henkel. (gkl)

Maßnahmen gegen Einbrüche freigeben.

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Hier bin ich daheim.

Erleben Sie selbst, wie Bauherren mit SchwörerHaus ihre Zukunft gestaltet haben. Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein:

Open House 25.+26. April in HoppegartenWaldesruh

die Kästen dulden, wenn das Anbringen im Mietvertrag nicht ausdrücklich untersagt ist. Existiert kein Verbot, kann der Mieter seiner Gestaltung fast freien Lauf lassen. Wichtig ist, dass Nachbarn etwa durch Kletterpflanzen nicht (DPA) belästigt werden.

Impressum

15366 HoppegartenWaldesruh Mahlsdorfer Allee 32. Geöffnet von 12 bis 16 Uhr. Weitere Infos und Beratung: Peter Hejmann Tel. 0 30 / 42 80 54 85 oder 0172 / 6 06 94 00.

Mieter dürfen Blumenkästen nicht überall aufstellen. Das gilt auf allgemein zugänglichen Flächen wie etwa Fensterbrettern von Trockenböden. Dort braucht es die Genehmigung des Vermieters. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Auf dem Balkon hingegen muss der Vermieter

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Tipp für Hobbygärtner

www.schwoererhaus.de

Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich Martina Leitschuh (030) 23 27- 67 12 quartier@mdscreative.com

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Wohnen

71. Jahrgang | Nr. 96 | 25./26. April 2015

GrĂźne Oasen auf minimalem Raum â&#x20AC;&#x2019; Victoria Wegner stellt ihr Buch â&#x20AC;&#x17E;GroĂ&#x;e Ideen fĂźr kleine GĂ¤rtenâ&#x20AC;&#x153; vor und lĂ¤sst Blumenliebhaber trĂ¤umen.

emĂźtlich mit einer Tasse Tee oder Kaffee am Pool den Sonnenuntergang genieĂ&#x;en. Auf verschlungenen Pfaden entlang farbenprĂ¤chtiger Azaleen, Rosen und PurpurglĂśckchen ďŹ&#x201A;anieren. Nicht realisierbar, weil der eigene Garten viel zu klein ist? Alles ist mĂśglich, meint Victoria Wegner. Wie es funktioniert, zeigt die Gartenexpertin in ihrem Buch â&#x20AC;&#x17E;GroĂ&#x;e Ideen fĂźr kleine GĂ¤rtenâ&#x20AC;&#x153; anhand von zehn PrivatgĂ¤rten, deren Besitzer mit KreativitĂ¤t und Fantasie kleine grĂźne Oasen geschaffen haben. Ob puristisch oder gradlinig im englischen Stil, mit asiatischen Statuen und Wasserbecken versehen oder als romantisch verwilderter Rosengarten, in dessen BlĂźtenmeer DornrĂśschen sicher gern 100

BlĂźtenmeer im Kleinen

Jahre geschlafen hĂ¤tte â&#x20AC;&#x201C; der Leser taucht direkt in die Geschichte des jeweiligen Gartens ein: Mitten in einer Neubausiedlung richtete sich zum Beispiel Dorothea Steffens ihre Traumwelt aus BlĂźten, Farben und DĂźften ein. â&#x20AC;&#x17E;Ich pďŹ&#x201A;anze nach der Maxime:

So viele PďŹ&#x201A;anzen wie nur mĂśglich!â&#x20AC;&#x153; Das naturnahe Paradies auf 100 Quadratmetern wimmelt deshalb nur so von Rosen wie â&#x20AC;&#x17E;Comte de Chambordâ&#x20AC;&#x153; oder â&#x20AC;&#x17E;Ghislaine de FĂŠligondeâ&#x20AC;&#x153; und ihren Begleitern wie die Waldrebe (Clematis viticella), die Graslilie und der Berglauch mit seinen pastellfarbenen BlĂźtenkĂśpfen.

BUCH-TIPP

Garten-Portraits der FotograďŹ n Marion Nickig regen die Fantasie fĂźr das eigene Kleinod im Hinterhof an. Grundrisse und alternative Gestaltungsvarianten, passend zu den im Buch vorgestellten Oasen, sowie Steckbriefe der verwendeten PďŹ&#x201A;anzen und Kontaktdaten von Anbietern runden das Werk ab. Empfehlenswert fĂźr jeden HobbygĂ¤rtner, der mit wenig Platz viel erreichen will. JOSEPHINE KLINGNER

Victoria Wegner: â&#x20AC;&#x17E;GroĂ&#x;e Ideen fĂźr kleine GĂ¤rten â&#x20AC;&#x201C; das Gestaltungsbuchâ&#x20AC;&#x153;, Verlag Callwey, 160 Seiten, 29,95 Euro, ISBN: 978-3-7667-2147-1

Bilder: Marion Nickig

Hausbau live erleben Die Haacke Haus GmbH lĂ¤dt ein zum Tag des deutschen Fertigbaus. Besuchen Sie uns vor Ort

Am Sonntag ist es wieder soweit. Zum bundesweit stattfindenden Thematisch dreht sich am Sonntag alles um Energieeffizienz Tag des deutschen Fertigbaus Ăśffnet Haacke fĂźr Besucher sein und Nachhaltigkeit. Insbesondere innovative Heiztechniken Werk in Werder und bietet darĂźber hinaus ein buntes Programm stehen im Fokus, das heiĂ&#x;t WĂ¤rmepumpen und LĂźftungsanlagen mit WĂ¤rmerĂźckgewinnung. Wie SolarfĂźr die ganze Familie. Bei FĂźhrungen durch die thermie zur Warmwasserbereitung genutzt Produktionshalle erleben Interessierte hautnah mit, wie ein Haus in Holzbauweise entsteht. Die Fertigung in einer vor werden kann oder Photovoltaik das eigene Haus zum Mini-Kraftwerk macht â&#x20AC;&#x201C; dazu â&#x20AC;&#x17E;Es gibt kaum eine bessere MĂśglichkeit, sich Wind und Wetter geschĂźtzten kĂśnnen sich Bauherren in spe mit kompeein Bild von der QualitĂ¤t der HĂ¤user und unseHalle bietet viele Vorteile rem technischen Know-how zu machenâ&#x20AC;&#x153;, sagt tenten Fachberatern austauschen. BjĂśrn Beckers, Mitglied der GeschĂ¤ftsleitung Mit einem Batteriespeicher ist sogar die Undes renommierten Unternehmens. Moderne abhĂ¤ngigkeit vom Ăśrtlichen Stromerzeuger mĂśglich. So wird das Industrieproduktion in Verbindung mit handwerklichem KĂśnnen Domizil zum Plus-Energie-Haus. Je nach Auslegung der Kolleksorgen fĂźr hohe Planungssicherheit. Da Wand- und Deckenelemente weitgehend fertiggestellt sind, kann das Haus auf der BautorflĂ¤che kann genug Sonnenstrom erzeugt werden, um zusĂ¤tzstelle innerhalb nur eines Tages errichtet werden. lich ein Elektroauto oder E-Bike zu betanken.

Herzlich willkommen am Sonntag von 11 bis 18 Uhr zur Werksbesichtigung in der Senator-Haacke-StraĂ&#x;e 1, 14542 Werder/ Neu PlĂśtzin, und im Musterhaus im nahegelegenen Unger-Park in Werder. Weitere Informationen: Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr im Musterhaus im Unger-Park, Ungerpark 13, Ecke MielestraĂ&#x;e, 14542 Werder/Havel (A 10, Abfahrt PhĂśben), sowie Mittwoch, Samstag und Sonntag von 12 bis 17 Uhr im Musterhaus in der FriedrichEngels-StraĂ&#x;e 150 in 13185 Berlin-Pankow.

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Telefon: (0800) 422 25 32

(0800) 422 25 32 www.Haacke-Haus.de I

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mit Wasserzuleitungen werden den alten Griechen zugeschrieben w Wohnen w Die ersten Duschen w Wohnen w

Schwerelos baden: Floating-Wannen wie das Modell „Nahho“ sind besonders großzügig und werden mit Salzwasser gefüllt

Duschen deluxe

sgrohe Bilder: Han

XXL-Wanne, Dampfkabine, Designer-Waschbecken – wer das eigene Bad zum Wellnessbereich umfunktionieren möchte, hat heute diverse Möglichkeiten.

Extravagant und ein Regenschirm im wahrsten Sinne – der „LampShower/Nendo“ umhüllt den Körper mit seinem breiten Brausestrahl

ndlich entspannen, die Seele baumeln lassen – am liebsten im eigenen Badezimmer. Denn der Ort für Körperhygiene kann mit den richtigen Produkten und Sanitäranlagen zum persönlichen Wellnessbereich umgestaltet werden.

betont Wischmann. Die Badewanne Bassino von Kaldewei etwa vermittelt Leichtigkeit und ein großzügiges Platzangebot. Mit Abmessungen von zwei auf einen Meter ermöglicht sie ein entspanntes Ausstrecken und freies Bewegen.

Umweltfreundliche Wellness. Innovative TechnoGutes Licht. Unerlässlich für die perfekte Erho- logien bei Duschköpfen und Armaturen führen lungsstimmung ist eine passende Beleuchtung. zu Wellness-Gefühl und Entspannung und traBeliebt bleiben natürlich Kerzen – für das Bade- gen dem Gedanken, dass Wasser ein knappes zimmer gibt es Echtwachskerzen mit LED-Lich- Gut ist, dennoch Rechnung. „Auch der Duschtern, zum Beispiel von Klein & gang kann mit verhältnismäMore. Bei der Grundbeleuchßig geringen Investitionen tung ist es ratsam, sich für ein zum täglichen Wohlfühlerleb„Floating“ ist der nicht zu helles und warmes nis werden. Es muss lediglich neue Überbegriff für Licht zu entscheiden. Dageder alte Duschkopf gegen gen dürfen die Akzentlichter eine mehrstrahlige Massagegenussvolles Baden an Spiegeln oder der Wand brause oder ein nachrüstbaheller sein. Einige können per res Aufputz-Duschpaneel mit Fernbedienung bequem auf eine hellere Stufe Kopf-, Hand- und Seitenbrause ausgetauscht gestellt werden. Die neuen LED-Leuchten er- werden“, sagt Wischmann. Die Hansgrohe möglichen heute wechselnde Farbnuancen – so Brausentechnologie „AirPower“ zum Beispiel das Produkt „LED Living Colours“ von Philips. steigert das Vergnügen und senkt den Wasserbedarf. Über die Strahlscheibe der Brause wird Baden als Erlebnis. „Floating“ ist der neue Über- Luft angesaugt. Sie mischt das einströmende begriff für genussvolles Baden in den eigenen Wasser im wahrsten Sinne des Wortes auf. So vier Wänden. Die Idee: Mittels Salz wird die rela- fühlt sich das erfrischende Nass fülliger, leichtive Dichte des Badewassers erhöht, so dass der ter und weicher an. Körper frei im Wasser schwebt. Für diese Art der Entspannung ist nicht unbedingt ein Besuch im Gesunder Dampf. Für Duschen gilt insgesamt: Thermalbad nötig – wer möchte, kann das Er- Ebenerdige Modelle bieten nicht nur Komfort, lebnis heute in der eigenen Wanne simulieren. sondern sind eine Investition in die Zukunft, Dazu werden Bittersalz, Meersalz und ein knapp denn sie genügen den Ansprüchen der Barribemessener Teelöffel Jod in die Badewanne erefreiheit. „Etwas teurer kommt der Einbau gegeben. Allerdings ist eine handelsübliche Ba- einer Dampfdusche, in der sich heilsam schwitdewanne nur bedingt geeignet. Meist sind die zen lässt. Während in der Sauna trockene Luft Abmessungen zu knapp, um sich komplett aus- herrscht, liegt die Luftfeuchtigkeit im Dampfzustrecken. Eine spezielle Floating-Wanne ist da bad bei fast 100 Prozent“, so Wischmann. Die besser aufgestellt: Die Wasserfläche ist groß ge- relativ niedrigen Temperaturen zwischen 40 nug, um sich entspannt ins Wasser zu legen. Die und 50 Grad Celsius überlasten den Kreislauf Firma Duravit hat zum Beispiel mit der „Nahho- nicht und reichen dennoch, um die Muskulatur Badewanne“ ein Floating-Produkt auf den Markt zu entkrampfen. Zugleich reinigt und pflegt migebracht, das volle Entspannung verspricht. krofeiner Nebel die Haut und soll Erkältungen Nahho bezeichnet das Ur-Kanu, den Einbaum. vorbeugen. Die Serie „Quick26“ von Acqua Die Kosten für ein solches Produkt von Duravit Vapore mit einem 3 000-Watt-Dampfgenerator fangen bei rund 900 Euro an. Moderne Wannen kann vom Käufer sogar selbst auf- und abgemachen aus dem guten alten Schaumbad das baut werden – denn es handelt sich um eine ultimative Entspannungserlebnis. „Das Wasser nahezu „schraubenlose Duschkabine“ Kostenspielt im Bad von heute die zentrale Rolle“, punkt: Rund 900 Euro.

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Wohnen wwWohnen ww Bilder: Duravit, Kaldewei, Hansgrohe SE:

71. 2015 68. Jahrgang | Nr. 96 01 | 25./26. 07./09. April August2013

Stauraum für Kosmetikartikel Entspannende Wirkung entfaltet das Badezimmer erst in einer ausgeglichenen Atmosphäre.

Die „AirPower“-Technologie mischt das Duschwasser mit Luft –

„Wer die Möglichkeit hat, sollte

das fühlt sich angenehm an und senkt den Verbrauch

bei der Raumplanung freie Flächen berücksichtigen und für ausreichend Stauraum sorgen.

Bewegungsfreiheit. Waschbecken sind heute als Designerobjekte in den verschiedensten Materialien erhältlich: Glas, Stahl, Beton, Holz oder Naturstein. Ein in der Mitte des Raumes frei stehender Waschtisch kann ein ungewöhnlicher Blickfang sein. Zudem kommt dem Thema Barrierefreiheit eine besondere Bedeutung zu. Seniorengerechte Waschbecken bieten Vorzüge für mobilitätseingeschränkte Menschen. Spezielle Lifter erlauben eine Höhenverstellung – wahlweise manuell, per Gasdruck oder elektrisch. Aufsatz- und Einbaubecken

Herumstehende Zahnbürsten,

lassen viel Stauraum unter dem Waschbecken zu, wandhängende und Standwaschbecken wirken luftiger. „Hewi“-Waschtische aus Mineralguss überzeugen zum Beispiel durch ästhetische und ergonomische Formgebung. Sie sind unterfahrbar und sowohl im Stehen als auch im Sitzen nutzbar. Ähnlich praktisch ist der Waschtisch „Vitalis“ von Keramag: Er verfügt über eine ergonomisch geformte Armauflage und das Becken ist an der Vorderseite nach innen gewölbt, um besser an den Wasserhahn zu gelangen. Tanja von Unger

Kosmetika oder Hygieneartikel verbreiten Unruhe“, rät Jens Wischmann, Geschäftsführer der Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft e. V. (VDS). Pflegeprodukte gehören in den Schrank oder in Körbe. Shampoos dienen nur in VorzeigeVerpackung der Deko. (TU)

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der Form w einer geneigten Fläche w Bauen w Ein Pultdach entspricht w Wohnen

n e f u t S e n h O und Schwellen Beim Hausbau einen Blick in die Zukunft wagen – welche Vorteile barrierefreies Wohnen bietet.

achhaltig zu leben heißt auch, beim Bau des Eigenheims vorausschauend zu planen. Die Berliner Architektin Martina Guddat, Vorsitzende des Arbeitskreises Universal Design, Barrierefreiheit und Demografie der Architektenkammer Berlin sagt deshalb: „Die schwellenlose Erreichbarkeit und Nutzbarkeit sowie der enge Bezug zum Außenraum machen das ebenerdige Wohnen für viele Bauherren interessant.“ Der entscheidende Vorteil für ältere und gehbehinderte Menschen ist natürlich die stufenlose Wohnform. Sie ist die Grundvoraussetzung für einen späteren barrierefreien Umbau. Darüber hinaus sollten ausreichend große Bewegungsflächen vorgehalten werden – je nach individuellem Bedarf. „Sind Hauseingang und Garten ebenfalls schwellenlos erreichbar, ermöglicht dies ein komfortables und lebenslanges Wohnen an ein und demselben Ort“, so Guddat. Mehr Gestaltungsfreiheit. Die Lebensqualität auf einer Ebene überzeugt auch durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere Loggien im Innen- und Außenbereich eines Bungalows, die durch eine Überdachung miteinander verbunden werden können, sind beliebt. Da die Räume nebeneinander angeordnet sind und somit keine tragenden Wände oder die Statik höher liegender Geschosse berücksichtigt werden müssen, kann der Bauherr den Grundriss individuell gestalten. Deshalb eignen sich Bungalows und andere ebenerdige Bauformen gut für moderne und offene Raumkonzepte. Eine integrierte Garage oder ein Carport sowie ein überdachter Eingangsbereich sind leicht zu realisieren.

Doch ebenerdig wohnen bedeutet nicht nur Bungalow mit Flachdach. „Hier gibt es unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten – und geneigte Dächer haben mitunter bauphysikalische Vorteile“, meint die Expertin. Denkbar sind ebenso sogenannte Pult- oder Walmdächer.

Bungalows eignen sich gut für moderne und offen gestaltete Raumkonzepte

Überblick durch Messebesuch. Auf mehr als 4 000 Quadratmetern Messefläche präsentieren Anbieter neben verschiedenen Haustypen auch die wichtigsten Baustoffe. Architekten, Bausachverständige und Hausexperten beraten persönlich. „Wir haben eine eigene Grundstücksbörse eingerichtet, die einen guten Überblick über den Berlin-Brandenburgischen Flächenmarkt gibt“, so Organisator Schwalme. Angeboten wird zudem das Messe-Aktionshaus: Wer sich vor Ort für eines der angebotenen Häuser entscheidet, bekommt gratis eine Solaranlage. Tanja von Unger

Viel Licht. Große bodentiefe Fenster, vor allem zur Gartenseite des Hauses, ermöglichen bei ebenerdigen Gebäuden einen reizvollen Lichteinfall und lassen sich gut mit der Loggia oder einer Terrasse verbinden. Der Einbau von Oberlichtern erhellt zusätzlich das Rauminnere. Doch es gibt auch Nachteile: „Beim Bau eines ebenerdigen Hauses wird möglicherweise ein größeres Grundstück benötigt. Hinzu kommen zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen“, sagt Jörg Schwalme vom Euro Messe Team Schwalme in Berlin. Die zahlreichen Varianten des ebenerdigen Wohnens stellen Bauherren und Interessenten vor eine Vielzahl von Entscheidungen. Die Immobilienmesse Häuserwelten vom 24. bis 26. April 2015 im Berliner Postbahnhof informiert daher umfassend über alle Möglichkeiten des Hausbaus. Mehr als 130 Aussteller zeigen an diesem Wochenende Häuser und Baugrundstücke, stellen Finanzierungsoptionen und Energiedienstleistungen vor.

Kompetente Ansprechpartner Der Bundesverband Selbsthilfe Körperbehinderter e. V. bietet mit der Beratungsbroschüre „ABC Barrierefreies Bauen“ Tipps und Ratschläge zum barrierefreien Planen, Bauen und Wohnen an. In Berlin berät die Koordinierungsstelle „Barrierefreies Bauen“ private und öffentliche Bauherren. (TU)

Bild: KfW-Bildarchiv/Thomas Klewar

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Bauenww wwWohnen

71. 2015 68. Jahrgang | Nr. 96 01 | 25./26. 07./09. April August2013

Titel

Thema

Effizienz und Bewegungsfreiheit: Das Dach dieses Bungalows besteht aus energiesparendem Porenbeton

Bilder: WeberHaus, Hebel Haus/txn-p

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Wohnen

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Das Unternehmen WohnenIkea wurde 1943 in Schweden gegründet

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Praktisches Zubehör E

Start-Up-Gründer Oliver Götze vertreibt serienmäßig hergestellte Möbel-Ergänzungen für Ikea-Produkte.

Typisch skandinavisch: Ein Elchkopf ziert das Unternehmenslogo

in freundliches Hallo, schnell einen Kaffee bestellen und schon ist Oliver Götze mitten im Thema. „Ja, ich weiß, man könnte mich wahrscheinlich auch als Storyteller mieten.“ Der 46-Jährige, leger in Jeans und Pulli gekleidet , wirkt gelöst und erzählt gerne. Aber er hat auch etwas zu sagen, nämlich die Geschichte seines Start-Up-Unternehmens „New Swedish Design“. Gründer Götze, der zusammen mit Marketingchefin Kathleen Koch aus Potsdam angereist ist, hat eine simple wie clevere Idee zu einem Geschäftsmodell ausgebaut: „Fast jeder hat Ikea-Möbel zu Hause. Aber einige davon sind, sagen wir, ausbaufähig. Wir bieten maßgeschneidertes Zubehör, um das Standarddesign zu pimpen“, erklärt er. Jeder Entwurf ist dabei auf ein bestimmtes Ikea-Produkt zugeschnitten. Ein Beispiel. Das Regal „Expedit“, sieht zwar nett aus, für CDs sind die Fächer jedoch zu groß, und auch Weinflaschen können darin nicht gut gestapelt werden. Deswegen hat Götzes Unternehmen entsprechende Holzeinsätze entwickelt, die in das Möbel gesteckt werden – aus einem großen werden so mehrere kleinere Fächer. Ein weiteres Produkt von New Swedish Design ist eine Wickelauflage für die Kommode „Hemnes“, ebenfalls aus Holz und, genau wie beim schwedischen Original, zum selbst aufbauen. Die Idee, Kaufhausmöbel aufzumotzen, ist nicht neu. Im Internet gibt es zahlreiche Foren, in denen HobbyHandwerker Tipps austauschen. Doch daraus ein eigenes Unterneh-

men zu entwickeln, das praktisches Zubehör serienmäßig produziert und verkauft, „das ist in Deutschland einmalig“, betont Götze. Doch wie in jeder guten Geschichte hat der gebürtige Westfale einige Um-

Unser Team setzt auf Qualität „made in Germany“ wege in Kauf nehmen müssen. Jahrelang arbeitete er als Ingenieur, reiste um die Welt, verdiente gutes Geld – war aber alles andere als glücklich. „Als ich mal wieder völlig erschöpft mit dem Flugzeug in Mumbai landete, sah ich die Menschen in den Slums. Überall war Müll, sie lebten in provisorischen Hütten, aber die Leute sangen und tanzten, waren fröhlich. Und ich saß da mit meinem gut bezahlten Job und hatte absolut keinen Spaß. Das war der Auslöser, etwas zu ändern.“ Schwieriger Start. Götze, der schon immer Spaß daran hatte, selbst anzupacken, Konstruktionen zu planen, entwickelte schließlich New Swedish Design. Doch mit guten Ideen und einer Homepage war es nicht getan. „Hätte ich vorher gewusst, was an Bürokratie auf mich zukommt, ich weiß nicht, ob ich dann den Schritt gewagt hätte“, sagt er heute. „Ich habe mich allein ein halbes Jahr permanent mit Google beschäftigt, um herauszuﬁnden, wie man als Unternehmen im Internet gefunden wird.“ Freizeit und Privatleben blieben immer mehr auf der Strecke. „Für Freunde und meine Tochter, die bei ihrer

Mutter lebt, hatte ich während der Gründungsphase sehr wenig Zeit. Auch Urlaub war nicht drin.“ Doch Erfolgserlebnisse gaben neue Motivation: 2013 gewinnt die Geschäftsidee den Branchenpreis der Kulturund Kreativpiloten Deutschland. Qualität und Kundenkontakt. Kathleen Koch, die als Praktikantin anﬁng und von Anfang an dabei ist, hält Götze den Rücken frei. Sie arbeitet am Online-Marketingkonzept. „Wichtig ist der Austausch mit den Kunden. Auf unserem Blog erzählen wir die Geschichte unserer Produkte, zeigen Erfahrungsberichte und Anleitungen. Und natürlich zählt die Qualität. Bisher liegt die Rücksendequote nur bei rund einem Prozent.“ Planung, Logistik, Versand – alles liegt in den Händen von Götze und seinem mittlerweile achtköpﬁgen Team. Lediglich die Fertigung wird an externe Tischler, Handwerker

Komplimente aus Schweden Kathleen Koch zum Konzept von New Swedish Design: „Was nicht allen Kunden klar ist: Wir agieren völlig unabhängig von Ikea, wir sind sozusagen ein Zubehörladen.“ Rechtlich sei das kein Problem, Götze hat diese Frage beim Anwalt geklärt. Ikea selbst scheint der Geschäftsidee wohlwollend gegenüber zu stehen:„Einige Beiträge in unserem Blog wurden auch schon von Ikea geliked.“

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Wohnen Wohnen

68. Jahrgang | Nr. 96 71. 01 | 25./26. 07./09. April August2013 2015

2 Fragen an … Oliver Götze

1. Wie gelingt die erfolgreiche Unternehmensgründung? Der Einsatz „Teylörd“ (22,90 Euro) für das Regal „Expedit“

In der Deluxe-Variante besitzt das Baby-Beistellbett

bringt Ordnung in die CD-Sammlung

„Lilledroem“ (169 Euro) eine hochwertige Beschichtung

Die Leidenschaft ist wichtig. Denn vor allem am Anfang geht praktisch jede freie Minute für das Unternehmen drauf. Und man braucht Mitarbeiter, die selbstständig arbeiten, da hatte ich viel Glück mit Frau Koch.

Bilder: New Swedish Design

oder Textilﬁrmen vergeben. Dabei setzt das Unternehmen auf Qualität „made in Germany“ und stellt zu 90 Prozent in Deutschland her. Um wirklich bedarfsgerecht zu produzieren, will das Start-Up künftig auf die Wünsche der Kunden ein-

gehen. „Wer uns Ideen schickt, die tatsächlich verwirklicht werden, bekommt eine Provision“, sagt Götze. Für 2015 sei das Ziel, den Umsatz zu vervierfachen. Das Büro bleibt bis auf weiteres in Potsdam, damit Wohnen und Arbeiten nah beieinander liegen. Und privat? „Mehr

joggen gehen, Freunde treffen, meine Tochter öfter sehen. Und mehr Urlaub. Zu Weihnachten war ich mit meiner Lebensgefährtin in Finnland einer Holzhütte, ohne Internet. Da habe ich gemerkt, wie gut das tut und konnte meine Akkus wieder auﬂaden.“ ISABEL EHRLICH

2. Welchen Karriereweg hätten Sie alternativ einschlagen können? Mich selbstständig zu machen stand schon häuﬁger im Raum, die Richtung allerdings nicht. Eine andere Option wäre gewesen: Ich mache ein Jahr lang mal gar nichts und reise zum Beispiel in den Himalaya.

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BERLIN - BRANDENBURG

Streitigkeiten in der Erbengemeinschaft führen oft zur Zerschlagung des Vermögens

Bild: Thinkstock.de/vschlichting

Besitz aus Stein Wie sich Erben bei Immobilien einigen, was der Staat kassiert und welche Vorteile ein Testament hat.

ie gesetzliche Erbfolge führt nicht selten zur Zerschlagung des Immobilienvermögens, wenn es mehrere Hinterbliebene gibt. Ehepartner, Kinder und Geschwister bilden dann eine Erbengemeinschaft und müssen sich über die Verwertung oder Nutzung der Liegenschaft einigen. Doch der Erblasser kann Streitigkeiten und die Auflösung seiner Immobilien verhindern, indem er zu Lebzeiten in einem Testament oder Erbvertrag seinen Willen festlegt. Geteiltes Erbe. Bei Erbengemeinschaften gibt es mehrere Möglichkeiten, wie die Begünstigten mit dem Vermögen aus Stein und Mörtel umgehen können. Gibt es beispielsweise zwei gleichgestellte Nachkommen, kann einer der beiden die Liegenschaft übernehmen und den anderen auszahlen. Ist hierfür ein Darlehen nötig, kann die Immobilie mit einer Hypothek belastet werden. Finden die Erben keine Einigung über den Wert beziehungsweise den finanziellen Ausgleich, sollte ein Sachverständiger zur Bewertung der Liegenschaft eingeschaltet werden. Außerdem denkbar: Das Objekt wird veräußert und der Erlös unter den Nachfahren geteilt. Kommt es zu keiner Verständigung, müsste der Grundbesitz als letzte Konsequenz zwangsversteigert werden. Nachteil: Bei einer Versteigerung wird in der Regel ein geringerer Preis erzielt als bei einer freihändigen Veräußerung.

Wer nach dem Tod eines Angehörigen dessen Grundeigentum erbt, muss Steuern zahlen, sofern die Immobilie größer als 200 Quadratmeter ist. Rechtsanwalt Klaus Schäfer weist in diesem Zusammenhang darauf hin, dass als Basis für die Steuerermittlung der Marktwert im Rahmen einer Nachlassbewertung ermittelt wird.

Betroffene können Freibeträge in Anspruch nehmen „Allerdings können die Betroffenen Freibeträge in Anspruch nehmen, wobei für überlebende Ehepartner ein Freibetrag von 500 000 Euro in Ansatz gebracht werden kann, für Abkömmlinge wie Kinder und Kindeskinder 400 000 Euro“, erläutert Schäfer. Erbvertrag und Testament. Will der Erblasser eine Aufteilung seines Immobilienvermögens umgehen, muss er ein Testament oder einen Erbvertrag aufsetzen. Um Auslegungsprobleme zu vermeiden, ist sachkundiger Rat gefragt. Oder ein Notar erstellt den Erbvertrag. Will der Erblasser Auseinandersetzungen nach seinem Ableben verhindern, kann er bereits zu Lebzeiten Verfügungen zu seinem Immobilieneigentum treffen, so etwa durch

Schenkung an ihm nahstehende Personen. In diesem Fall müssten die Begünstigten Schenkungssteuern zahlen. Es gelten die gleichen Freibeträge wie bei der aufgeführten Erbschaftssteuer. Der Schenkungsfreibetrag kann alle zehn Jahre erneut genutzt werden. Lebenslanges Wohnrecht. Bei einer solchen Gabe unter Lebenden kann der Schenker auch dafür sorgen, dass er weiterhin die Immobilie für sich nutzen darf. So darf er für sich Wohn- und Nießbrauchrechte im Grundbuch eintragen lassen. Im ersten Fall bleibt er bis zu seinem Ableben Besitzer, also Nutzer, der Immobilie. Im zweiten Fall des Nießbrauchs kann der Schenker weiterhin das Objekt nutzen und die anfallenden Mieten beziehen, wobei er im Regelfall auch für laufende Kosten eintreten muss. Eine Schenkung darf in schwerwiegenden Fällen wegen groben Undanks rückgängig gemacht werden, sagt Jurist Schäfer. Außerdem kann im Schenkungsvertrag, der notariell abzufassen ist, ein Rückforderungsvorbehalt für bestimmte Fälle vereinbart werden.

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Wir wohnen in einem Reihenwinkelbungalow mit Garten. Unser Nachbar hat an der Grundstücksgrenze ein Hühnergehege angelegt. Daneben steht unsere Sitzbank, die wir im Sommer fast täglich nutzen. Was können wir gegen den Geruch und Lärm tun? Das Ordnungsamt sagt, wir würden in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung leben. Die Haltung sei somit erlaubt.

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Zunächst ist davon auszugehen, dass die Auskunft des Ordnungsamtes richtig gewesen ist. Dabei handelt es sich um die öffentlich-rechtliche Seite des Problems. Für einen beeinträchtigten Eigentümer können sich Rechte aus Paragraf 906 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ergeben: Ein Grundstückseigentümer kann Gerüche nicht verbieten, wenn sie die Nutzung des Grundstückes nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigen. Ob bei Ihnen eine wesentliche Beeinträchtigung vorliegt, kann nur festgestellt werden, wenn Sie Geruchsmessungen vornehmen lassen. Bei nicht hinzunehmenden Werten können Sie gegen den Nachbarn auf zivilrechtlichem Wege vorgehen.

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Welche Kosten im Rahmen der Heizung und der Warmwasserversorgung auf den Mieter umlagefähig sind, legt die Betriebskostenverordnung in Paragraf 2 Nr. 4 fest. Dazu gehören auch die Kosten für Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten wie Ihre Gas-Therme. Daher sind die Kosten auf Sie umlegbar. Den Techniker brauchen Sie nicht selbst zu bestellen. Die Abrechnung der Kosten erfolgt über die Betriebskostenabrechnung für das Kalenderjahr. Oft wird aber direkt zwischen dem Mieter als Besteller und dem Wartungsunternehmen abgerechnet.

Wenn weder Verwalter noch Beirat existieren, hat grundsätzlich jeder Wohnungseigentümer zur Bestellung eines neuen Verwalters nach Paragraf 21 Absatz 4 Wohnungseigentumsgesetz einen Anspruch auf Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung. Hierzu kann jeder Eigentümer bei Gericht beantragen, ihn zur Einberufung einer Versammlung zu ermächtigen. Dieses Antragsrecht auf Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung folgt dem Umstand, dass eine Notverwalterbestellung nach der Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes nicht mehr vorgesehen ist.

Ich besitze eine Eigentumswohnung. In der Hausgeldabrechnung werden mir für „Entwicklung der Instandhaltungskosten“ und „Vorauszahlung für Reparaturen“ von der Ver-

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Ob in der Küche oder im Wohnraum – Spanndecken mit integrierter Beleuchtung lassen sich leicht montieren und sind vielseitig einsetzbar.

rei hängende Lichtinseln setzen den Arbeitsbereich in der Küche in Szene. Dies lässt sich leicht mit Spanndecken aus textilem Gewebe realisieren, hinter denen Leuchtmittel komplett verschwinden.

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nach Öko-Tex-Standard zertiﬁzierten Spanntücher bei Raumtemperatur eingeclipst. Über Smartphone oder Tablet können die Lichtelemente bequem gesteuert werden.

Das Licht lässt sich über Smartphone und Tablet ansteuern

Bei den Produkten von Raumdecken Design können die Spanndecken aus 100 Prozent recycelbarer PVC-Folie sogar selbst montiert werden. Hierzu werden spezielle Leisten an den Wänden ﬁxiert und die Decken anschließend daran eingehängt. Die Produkte beider Hersteller lassen sich mit Ein-

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Immobilien

71.Jahrgang | Nr.96 | 25./26. April 2015

Rostiger Industrie-Charme für die eigenen vier Wände – mit einer Grundfarbe und Lasur lässt sich der edle Metall-Look realisieren.

chluss mit weißen Wänden, sagt Interieur-Designerin Eva Brenner. Denn der rostige Used-Look prägt derzeit die Mode- und Architekturwelt. Kompliziert? Keinesfalls. Wände, die aussehen wie oxidiertes Eisen, lassen sich schnell mit rotbraunen Farbtönen und einem Glimmereffekt realisieren.

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Erst Grundfarbe, dann Lasur. Um den Industrie-Look ins Wohnzimmer zu holen, ist nicht viel handwerkliches Geschick notwendig. Mit Schöner WohnenFarbe zum Beispiel soll dies in nur zwei Arbeitsschritten gelingen: Zuerst wird die Grundfarbe in Rost-Optik gleichmäßig aufgetragen. Die Flächen „nass in nass“ ohne Unterbrechung gestrichen werden, um sichtbare Ansätze zu vermeiden. Ist die Grundfarbe getrocknet,

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Eine Effektlasur sorgt für rostiges Flair an der Wand Die Teilflächen sollten nicht größer als zwei Quadratmeter sein. Die Struktur benötigt rund zwei bis drei Minuten zum Lüften, bevor sie mit einem trockenen Kurzflorroller kreuz und quer bearbeitet wird und so ihre individuelle Optik erhält. Wem das nicht ausreicht, der kann die Effektlasur mit einem „Rost-Optik Rustikalzusatz“ aufpeppen.

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