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1 Berliner Bank im DISQ-Test „Beratung bei Regionalbanken in Metropolen“ in 2014 wieder auf Platz eins in Berlin. Informationen unter www.berliner-bank.de/besteberatung
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Tipps & Neues
Inhalt
Neue Warnhinweis auf Putzmitteln
Funktionales Design.......04 Moderne Sensor-Lichtschalter sind praktisch, sehen gut aus und es gibt
genähert werden. Daher werden die neuen Symbole eine Rautenform haben. Bisher gab es quadratische Zeichen mit schwarzen Zeichnungen auf orangefarbenem Grund. Die neuen Piktogramme bleiben zwar schwarz, aber der Hintergrund muss weiß sein, das Ganze rot umrandet werden, erläutert die Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin. Und die Symbole stehen auf einer Spitze. Einige Bilder verändern sich: Es verschwindet das schwarze X für reizende Stoffe oder für Mittel, die gesundheitsgefährlich sind, wenn man sie verschluckt. Dafür gibt es neu ein Ausrufezeichen – es bedeutet zum Beispiel: Achtung, das Mittel kann die Augen reizen. (DPA) www.ikw.org
Seit dem 1. Juni 2015 werden Warnsymbole wie das Ausrufezeichen auf Putzmitteln Pflicht. Sie sollen es Verbrauchern leichter machen, Gefahren, die von den Putzmitteln ausgehen könnten, auf den ersten Blick zu erkennen. Manche der Symbole sind neu, andere wurden überarbeitet und sehen jetzt anders aus.
sie auch zum Nachrüsten.
Titelthema
Die Vereinten Nationen haben ein System zur Kennzeichnung chemischer Stoffe und Gemische festgelegt. Durch das Global Harmonisierte System (GHS) sollen diese Symbole weltweit vereinheitlicht werden. Darüber hinaus sollen die bisher unterschiedlichen Systeme zur Kennzeichnung beim Transport und der Lagerung einander an-
Selbst testen
Bild: Werner Sobek
Bild: Fuchs+Partner GmbH
Reiszvolle Randlagen.....06
Immer mehr Menschen kommen nach Berlin, um hier zu leben. Das treibt die Preise in die Höhe, so dass die Gebiete innerhalb des Speckgürtels zunehmend in den Fokus der Wohnungssuchenden rücken.
In der Fasanenstraße 87 steht das „Effizienzhaus Plus“ von Donnerstag bis Sonntag, jeweils von 12 bis 18 Uhr. allen Interessieren offen, die sich über energieeffizientes Bauen, Smart Home und Elektromobilität informieren wollen. Im Rahmen der Bau- und Elektromobilitätsforschung erforschte die
Experten antworten......10 Darf der Zugang zum Balkon eingeschränkt werden, müssen Vermieter ehemaligen Mietern die Betriebskostenabrechnung nachsenden und wer kommt für die Pflege von Pkw-Stellplätzen auf – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum.
Das „Effizienzhaus Plus“ in Berlin kann wieder
Bundesregierung mit dem Projekt Synergi-
besucht werden. Das Modellprojekt des
en zwischen nachhaltigem, klimaneutralem Bauen und Mobilität. (gkl)
Bundesbauministeriums wurde bis vor
www.bmvi.de/EffizienzhausPlus
Kurzem von einer Testfamilie bewohnt.
Bild :
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Weil die Grundstücke in guten Lagen rar sind, verlangen manche Bauträger eine Reservierungsgebühr. In der Regel wird diese beim Kaufabschluss später verrechnet. Kommt es nicht zum Kauf, fällt sie aber an den Bauträger. Der VPB rät: Angehende Bauherren sollten sich gar nicht erst zur Zahlung einer Reservierungsgebühr
verpflichten lassen. Liegt diese Gebühr sehr hoch, etwa bei rund zehn Prozent der üblichen Maklergebühr, muss sie nach aktueller Rechtsprechung notariell vereinbart werden. Nur das bindet die Bauherren. Andernfalls kann sie zurückverlangt werden. (GKL)
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Vorsicht bei Gebühr
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ
Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk, Martina Leitschuh (030) 23 27- 67 12 quartier@mdscreative.com
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Wohnen Bild: Dormabell/akz-o
71. Jahrgang | Nr. 153 | 04./05. Juli 2015
Bunt macht fröhlich
Aufgrund der großen Auswahl ist für jeden Geschmack etwas dabei. Damit die Dessins und Farben ihre volle Wirkung entfalten können, sollten die farblich passenden Betttücher nicht fehlen. Doch zu gemusterten Stoffen bieten sich meist unifarbene Laken an – diese sind allerdings in nahezu allen Tönen des betreffenden Dekors erhältlich.
Farbenfrohe Bettwäsche ist angesagt wie nie ‒ welche Designs und Muster besonders gute Laune machen und wie sie richtig kombiniert werden. Wer Farbe in sein Leben bringt, ist nicht nur modisch auf dem neuesten Stand – auch das eigene Zuhause kann dazu seinen Beitrag leisten: Zum Beispiel im Schlafzimmer in Form von neuer Bettwäsche. Die aktuellen Kollektionen sind dafür hervorragend geeignet.
ge-, Rot- und Grüntönen. Besonders beliebt sind helles Petrol, Lichtgrün, Flamingo oder Wasserblau, dazu als warmer Kontrast Honig, Kupfer oder Koralle. Die Kombination von Schwarz und Weiß tritt wieder häufiger auf, meist allerdings eher als zarte Konturmusterung. Immer öfter zu sehen: Dessins, bei denen die Farben im Verlauf einer Stoffbahn von unten nach oben fließend in andere Töne übergehen oder die ein farblich abgesetztes Sockeldessin aufweisen. Oft wiederkehrende Motive sind Blumen und Blüten auf weißem Grund, aber auch feine Streifen und Karos finden sich in zahlreichen Kollektionen.
Bereits auf der diesjährigen „Heimtextil“-Messe wurden neue Designs und technische Weiterentwicklungen vorgestellt. Die diesjährigen Farben sind heiter und wohnlich. Dabei reicht die Farbskala von zarten Pastellen bis zu kräftigen Blau-, Gelb-, Oran-
Entscheidend für die Auswahl ist, neben persönlichen Vorlieben, das Schlafzimmer selbst. Auf stark gemusterten Boxspringbetten oder vor auffällig gemusterten Tapeten sind zurückgenommene Muster beziehungsweise einfarbige Modelle eine echte Alternative, um das Zimmer optisch nicht zu überfrachten. Mit den neuen Bettwäsche-Kollektionen erhält jedes Schlafzimmer im Handumdrehen eine neue, frische Optik. (GKL)
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Wohnen Lichtschalter aus Porzellan hergestellt w Technik w Früherwwurden w
Design trifft Funktionalität L Moderne Sensor-Lichtschalter sind praktisch, sehen gut aus und es gibt sie auch zum Nachrüsten.
ampen und Leuchten haben heute weit mehr Funktionen, als nur für Helligkeit zu sorgen. Sie sollen Orientierung in den Wohnräumen geben, einzelne Bereiche gezielt für bestimmte Zwecke erleuchten und dem Zimmer Tiefe sowie spezielle Akzente verleihen. Art und Platzierung der Beleuchtung nehmen zudem auch maßgeblich Einfluss auf die Gestaltung der Räume und können exakt auf die jeweilige Inneneinrichtung und einen individuellen Stil abgestimmt werden.
Flexibler Einbau. Thomas Kolb vom Hersteller Kopp weiß: „Uns ist es gelungen, Glas-Sensorschalter zu entwickeln, die sich in vorhandene, einfache Standard-Schalterdosen anbringen lassen und mit jeder 230-VoltVerkabelung funktionieren.“
Stetige Weiterentwicklung. DaDas schlichte Design bei kommt es nicht nur auf Optisch reizvoll. Das schlichte, der Schalter fügt sich in Design von „HK i8“ in ReinMaterialart, Design und Helligkeit der Lampen selbst weiß aus langlebigen Floatjedes Wohnkonzept an, moderne BeleuchtungsGlas fügt sich in nahezu jekonzepte schließen auch die des Wohnambiente ein und entsprechenden Lichtschalter mit ein, die wird mit seiner blauen LED-Beleuchtung zum längst mehr als nur Gebrauchsgegenstände Blickfang. Rund 96 Schalter-Steckdosen-Kombisind. Sie haben sich im Laufe der Zeit in ihrer nationsmöglichkeiten gibt es, wahlweise im Funktion und Form gewandelt und sind inzwi- eckigen oder runden Design. Die Schalter sind schen zu einem echten Designobjekt an der auf Lasten bis zu 1 000 Watt ausgelegt und steuWand geworden. ern unterschiedliche Lichtinszenierungen. Ob für Licht, Rollladenmotoren oder als Dimmer – im Trend liegen neue berührungsempfindliche Sensorschalter, die ähnlich wie ein Touchscreen auf Berührungen reagieren. Bisher war der Ein-
bH & Co. KG Bild: Gira Giersiepen Gm
satz dieser intelligenten Schalter ausschließlich auf Neubauten oder Generalerneuerungen beschränkt, denn sie ließen sich nur mit der Verkabelung eines zeitgemäßen, sogenannten EIB-/ KNX-Busgebäudesystems installieren.
Bei manchen Tätigkeiten im Haushalt braucht man ein besonders helles Licht, das im Normalfall als störend empfunden werden würde. Beim Fernsehen hingegen darf der Raum ru-
Einfach nachrüsten: Mit dem berührungsempfindlichen Glas-Sensorschalter braucht es dank vorhandener Installation keine neue Verkabelung
Schon ein leichtes Berühren genügt, um den Gira Touchdimmer zu bedienen. und die zuletzt gewählte LED zeigt durch ihr Aufleuchten die gerade eingestellte Helligkeitsstufe an
Bild: djd/Heinrich Kopp GmbH
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Technik ww Wohnen ww Bilder: www.jung.de
68. Jahrgang | Nr. 153 71. 01 | 07./09. | 04./05.August2013 Juli 2015
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Smarte Steuerung Die Bedienung von Licht, Jalousien, Rollläden, Temperatur und Szenen wird zunehmend von einer zentralen Haussteuerung übernommen und erfolgt über einen intuitiven Touchscreen, wahlweise mit zusätzlichen großflächigen Sensortasten. Das kompakte KNX-Raumbedien-
Zur besseren Sichtbarkeit werden Lichtschalter häufig mit einer eigenen LED-Beleuchtung ausgestattet –
gerät von Jung verbindet die
die Kombination mit Anschlusssystemen für mobile Endgeräte ist ebenfalls möglich
Visualisierung und Steuerung von Raumfunktionen mit der Bedienfreundlichkeit eines
hig etwas dunkler sein als üblich. Deshalb gibt es die Sensor-Schalter auch mit Dimmfunktion, um für jede Situation sofort die passende Helligkeitsstufe einzustellen. Schon ein leichtes Berühren genügt, um den Touchdimmer von Gira zu bedienen. Die gewünschte Helligkeitsstufe lässt sich dabei direkt einstellen. Dafür muss einfach der entsprechende LED-Punkt
Smartphones. Das Gerät wird in
berührt werden – insgesamt gibt es neun Dimmstufen. Eine Memory-Funktion ist ebenfalls vorhanden. Die zuletzt gewählte LED zeigt durch ihr Aufleuchten die gerade eingestellte Helligkeitsstufe an. Zusätzlich gibt ein akustisches Signal Feedback zur Bedienung. Die Modelle von Gira sind in zahlreichen Farbvarianten erhältlich. JBI mit rgz-p
Netzwerke integriert und über seine IP-Adresse angesprochen. Zudem wird über den Web-Client eine Wetterseite eingerichtet, die auf dem Display jederzeit abgerufen werden kann. (JBI)
EA noch nicht vorhanden
EA-B: 55,0–55,6 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2014, Effizienzklasse B
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Wohnen der zwölfwBerliner Bezirke grenzen nicht an Brandenburg w Immobilien w Nurwdrei
BERLIN - BRANDENBURG
Titel
Reizvolle Randlagen
Thema
Immer mehr Menschen wollen in Berlin leben. Das treibt die Preise in die Höhe, so dass die Gebiete innerhalb des Speckgürtels in den Fokus der Wohnungssuchenden rücken.
E
ine ansprechend gestaltete Wohnanlage mit großen Grünflächen, Spielplatz, gepflasterten Wegen und Tiefgaragen in einer beschaulichen kleinen Stadt, die aber in unmittelbarer Nähe zu Berlin liegt. Solche Wohnträume gibt es durchaus, denn die Randlagen der Hauptstadt gewinnen zunehmend an Attraktivität.
Nachdem sich der Preisanstieg in den vergangenen Jahren insbesondere auf die Innenstadt konzentrierte, verlagert sich die Nachfrage zunehmend auf die äußeren Gebiete, also gut angebundene Quartiere jenseits des Zentrums. Zu diesem Ergebnis kommt der Wohnmarktreport Berlin, der in diesem Jahr erstmals gemeinsam von der Berlin Hyp AG und der CBRE GmbH im April herausgegeben wurde. Der Grund: Die Mieten in Berlin sind 2014 mit 6,6 Prozent weiter angestiegen, wenn auch etwas schwächer als im Vorjahr. Im Schnitt zahlte ein Mieter 8,55 Euro pro Quadratmeter, so der Report. Allerdings gibt es in diesem Sektor starke Schwankungen. In manchen Bezirken ist die Angebotsmiete pro Quadratmeter sogar gesunken. Hierzu zählen insbesondere hochpreisige Lagen in Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf, Schöneberg, Kreuzberg und Prenzlauer Berg.
Insgesamt 64 Reihenhäuser entstehen in
Die Wohnanlage in Teltow mit großen Grünflächen ist voraussichltich ab Winter 2016 bezugsfertig
Bild: NCC, Fuchs+Partner GmbH
ruhiger Lage in der Rudower Chaussee
Mietanstieg außerhalb des S-Bahn-Rings. „In diesen Bezirken sind die Preise besonders in einigen Quartieren in den vorherigen Jahren überdurchschnittlich stark angestiegen“, sagt Dr. Henrik Baumunk, Geschäftsführer von CBRE, anlässlich der Präsentation der Studienergebnisse. „Hier scheint die Zahlungsbereitschaft der Nachfrager an ihre Grenzen zu stoßen und preisgünstigere Nachbarviertel rücken bei der Wohnungssuchenden vermehrt in den Vordergrund.“ Die höchsten Mietzuwächse indessen waren in den zunehmend beliebten Außenbezirken zu verzeichnen. Das gilt zum Beispiel für Lichtenberg, Spandau und Marzahn-Hellersdorf, wo der prozentuale Mietanstieg überdurchschnittlich hoch ist. Den höchsten Mietzuwachs verzeich-
nete im Jahr 2014 mit 12,2 Prozent der Bezirk Lichtenberg, dessen mittlere Angebotsmiete nunmehr bei 7,98 Euro pro Quadratmeter liegt. „Dieser Bezirk wird von Wohnungssuchenden zunehmend als Ausweichstandort genutzt, weil ihnen das Angebot innerhalb des S-Bahn-Rings zu knapp beziehungsweise zu teuer ist“, erklärt Michael Schlatterer, Teamleiter Residential Valuation bei CBRE. Wohnraum für Einkommensschwache. Die Nachfrage nach Hochhausquartieren am Stadtrand ist ebenfalls deutlich angestiegen, nachdem die Mieten hier bislang stabil geblieben sind. Nach wie vor gehören Quartiere wie die Mehrower Allee und Hellersdorf-Nord mit einer Angebotsmiete von rund 5,50 Euro pro Monat und Wohnkosten von rund 20 Prozent zu den günstigsten in der Hauptstadt. Insbesondere einkommensschwache Bevölkerungsgruppen suchen hier geeigneten Wohnraum.
Die Bereitschaft zur Zahlung stößt vielerorts an ihre Grenzen Die Studie weist außerdem einen Anstieg der Kaufpreise nach – auch in den eher kostengünstigen Randlagen. Der mittlere Angebotspreis für Wohnungen kletterte im Schnitt um 10,1 Prozent auf 2 725 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Preis für Mehrfamilienhäuser lag bei 1 644 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von 11,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Insbesondere die Außenbezirke wie Neukölln und Treptow-Köpenick zeichnen sich durch ihre starken Preisanstiege aus. Neukölln hatte mit 17,4 Prozent stadtweit den stärksten prozentualen Anstieg im Vorjahresvergleich, Treptow-Köpenick folgt mit 13,7 Prozent. Allerdings muss immer in Relation gesetzt werden, dass hier die Preise bisher deutlich unter dem Niveau der Szenebezirke lagen.
Attraktive Angebote. Auf einer Grund stücksfläche von 7 500 Quadratmetern baut der Projektentwickler Fuchs+Partner aktuell eine Wohnanlage mit sechs teilweise aneinander stehenden Mehrfamilienhäusern im beschaulichen Teltow. Insgesamt entstehen 89 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und einer Wohnfläche von 46 bis 125 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 2 610 Euro pro Quadratmeter. Eine attraktive Variante zum quirligen Innenstadtleben von Berlin und bestens geeignet für Familien mit Kindern – gleichzeitig ist der Kurfürstendamm nur rund zwölf
MH Neuenhagen
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Immobilien w Wohnen w w
71. | 04./05.August2013 Juli 2015 68. Jahrgang | Nr. 153 01 | 07./09.
Ruhig, naturnah und zugleich zentral liegen die Wohnungen der neu entstehenden „Speicherstadt Potsdam“
Bild: Groth Gruppe
Kilometer entfernt. Der Preis liegt unter dem, was Käufer im Schnitt innerhalb des S-Bahn-Rings bezahlen. Kulturstadt Potsdam. Wer noch weiter aus dem Zentrum der Hauptstadt rausgeht, kann auf echte Wohnperlen stoßen. Insbesondere
Berlins Nachbarstadt Potsdam entwickelt sich zu einem der interessantesten Wohnimmobilienmärkte der Region. Dafür sprechen die zahlreichen Neubauprojekte. Für die geschichtsträchtige Kleinstadt sprechen neben der Nähe zu Berlin die Anziehungskraft als Universitäts-
Unsere Musterhäuser im Berliner Umland sind täglich für Sie geöffnet.
standort und Verwaltungszentrum des Bundeslandes Brandenburg. Zudem wurde Potsdam im Zweiten Weltkrieg kaum zerstört. Historische Bausubstanz, die nach der Wiedervereinigung aufwändig saniert wurde, macht die Schlossstadt zu einem begehrten Wohnquartier.
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„Reizvolle Randlagen“ Häuser - Grundstücke - Rundumservice Firmensitz: 15345 Altlandsberg OT Bruchmühle, Radebrück 13 Tel. 03 34 39 - 9 19 39 Öffnungszeiten: Mo-Fr 07.00-18.00 Uhr Sa+So 11.00-16.00 Uhr
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quartier BERLIN - BRANDENBURG
Wohnen über 160 w 000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Brandenburgs w Immobilien w Potsdam istwmit
Titel
Thema
An der Uferpromenade in Henningsdorf haben Interessenten die Auswahl
Hochwertige Eigentumswohnungen gibt es an einem der begehrtesten
zwischen verschiedenen Einfamilienhaus-Typen – Wasserblick inklusive
Standorte in Potsdam – zwischen Heiligem See und Tiefem See
Mit der Revitalisierung der „Speicherstadt Potsdam“ durch die Groth Gruppe entstand zum Beispiel ein Wohnensemble mit insgesamt 260 Einheiten direkt am Wasser – zum Verkauf und Vermietung. In dieser einzigartigen Naturlandschaft entlang des östlichen Havelufers am Fuße des Brauhausberges kann man hier Ruhe genießen und dennoch in nur wenigen Minuten mitten im Stadtzentrum sein. Der Kaufpreis beträgt rund 3 398 Euro pro Quadratmeter.
Das Neubauprojekt „Charlotte & Luise“ in der Berliner Vorstadt von Potsdam verbindet hohe Maßstäbe mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer- Wohnungen kosten pro Quadratmeter rund 3 354 Euro. Stilvolle Abgeschiedenheit. Wer indessen gemäß des historischen Ambientes auch in einer entsprechenden Villa leben möchte, wird mit dem Sanierungsprojekt „Am Havelblick“ Freundschaft schlie-
ßen können. Am südlichen Rand der Innenstadt von Potsdam wird das Bestandsgebäude des ehemaligen Ausflugsrestaurants „Wackermanns Höhe“ auf dem Brauhausberg umgestaltet und vollständig saniert. Das Gebäude wurde um 1850 errichtet und bietet nach der Sanierung neun großzügige Eigentumswohnungen. Mit Flächen zwischen 86 und 135 Quadratmetern findet sich ein breites Angebot an unterschiedlichen Wohnungstypen: von Erdgeschoss-Wohnungen mit
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großen Gartenanteilen bis zu Dachgeschoss-Wohnungen mit ansprechenden Terrassen. Das große Grundstück mit altem Baumbestand steht exemplarisch für den Reiz städtischer Randlagen. Das Berliner Umland ist vor allem durch die zahlreichen Wasserlagen begehrt – zum Beispiel Henningsdorf. Unmittelbar am Nieder Neuendorfer See, zwischen Naturbadestelle und Ortskern, entstehen durch den ProjektentANZEIGE
Musterhaus-Eröffnung in Werder Danhaus präsentiert das energiesparende Ein-Liter-Haus. Seit Jahrzehnten bietet Danhaus nordische Architektur mit innovativen EnergiesparKonzepten. Das Ein-Liter-Haus „Schönhagen“ steht dank Außenluft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und hauseigenem Energie-Speichersystem für einen nachhaltig ökologischen Umgang und bietet darüber hinaus viele weitere Raffinessen, etwa eine Carport-Anlage, zusätzliche Pultdachgiebel, eine zu 100 Prozent natürliche Paneelfassade in Holzoptik im Obergeschoss sowie eine hochgedämmte Gebäudehülle mit Außenmauerwerk. Sie sorgt für einen äußerst geringen HeizEndenergieverbrauch und außergewöhnlichen Schallschutz. Das Ergebnis ist das förderfähige Ein-Liter-Haus, das durch den
Einbau einer Solarstrom-Anlage zu einem Null-Heizenergie-Haus oder sogar zu einem Plus-Energie-Haus wird. Am 11. und 12. Juli ist es soweit! Das EinLiter-Haus „Schönhagen“ von Danhaus öffnet seine Türen und erweitert damit die Musterhaus-Ausstellung im Unger-Park in Werder um ein weiteres anspruchsvolles und innovatives Projekt. Interessierte sind herzlich eingeladen, von 11 bis 18 Uhr die Häuserschau zu besuchen. An dem Eröffnungswochenende findet eine Tombola zugunsten der Kita HannaLegoranTo in Werder statt. Zu gewinnen gibt es einen Nordsee-Strandkorb. 8 www.danhaus.de
Weitere Informationen zum Musterhaus gibt es unter der Nummer 03327 - 669 91 66
71. | 04./05.August2013 Juli 2015 68. Jahrgang | Nr. 153 01 | 07./09.
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Wohnen w w wwImmobilien
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Immobilienumsatz in Potsdam um 25 Prozent gestigen Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat seinen aktuellen Jahresbericht vorgelegt. Dieser gibt einen Überblick über die Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt die Entwicklungstendenzen dar. Die anhaltend hohe Dynamik auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt zeigt sich in einem kontinuierlichen
Durch die Ansiedelung der Siemens-Werke um 1900 entstand der Ortsteil Siemensstadt am Ostrand Spandaus
Bilder: NCC, HHVISION, Hugo Häring/Creative Commons Attribution 2.0
wickler NCC insgesamt elf Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit moderner Ausstattung und großzügig geschnittenen Grundstücken. Wasserfreunden und Erholungssuchenden eröffnet die direkte Lage zur Havel ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Der beschauliche Ort dient lärmgeplagten Städtern als naturnaher Rückzugspunkt mit hohem Erholungswert. Mit nur 1 976 Euro pro Quadratmeter liegen die Preise unter dem
Durchschnitte der Hauptstadt – und sind nur 16 Kilometer vom Berliner Hauptbahnhof entfernt.
Das Berliner Umland überzeugt mit zahlreichen Gewässern Eine weitere zentrumsnahe Randlage ist der Süden von Schönefeld. In einem Baugebiet unweit des
Ortszentrums Schönefeld entstehen mit dem Neubauprojekt „Rudower Chaussee“ durch NCC zwölf Reihenhäuser. Hier hat sich mittlerweile eine moderne Infrastruktur entwickelt. Gebaut wurden zum Beispiel eine neue Grund- und Gesamtschule sowie zwei Kitas. Die Freizeitanlagen „In den Gehren“ und „Zum Dörferblick“ sowie zahlreiche neue Radwege laden zum Erholen ein und definieren den Reiz von Randlagen auf ganz eine neue Art. Tanja von Unger
Anstieg der Baulandpreise seit 2010. Auch der Geldumsatz ist gegenüber dem Vorjahr nochmals deutlich um 25 Prozent gewachsen. Damit bestätigt sich die Landeshauptstadt als attraktiver Standort mit einer anhaltend positiven Entwicklung. So bestimmt die hohe Nachfrage nach Wohneigentum den Grundstücksmarkt, hier besonders der Eigenheimbereich und der Handel mit Eigentumswohnungen. Allein in Potsdam wurde auf dem Teilmarkt der Eigentumswohnungen etwa ein Drittel des landesweiten Umsatzes realisiert. (gkl)
Recht Bild: Baloncici/iStock/Thinkstock
§
In unserer Anlage wurden die alten Balkontüren per Beschluss ausgewechselt. Die Schwelle ist nun nicht mehr betretbar. Zuvor wurde weder auf die bauliche Veränderung hingewiesen noch eine Zustimmung eingeholt. Für einen Schwerbehinderten bedeutet dies eine erhebliche Beeinträchtigung.
Schwelle
zum Balkon
Ist eine Erhöhung der Schwelle im Be schluss formuliert oder konnte die ord nungsgemäße Ausführung nur in der Form erfolgen, hätte der Beschluss angefochten werden können. Dies ent scheidet, ob Ansprüche auf Beseitigung geltend gemacht werden können. Grundsätzlich liegt hier ein Verstoß ge gen den Grundsatz der ordnungsge mäßen Verwaltung vor, sofern Ihre Si tuation bekannt ist. Unabhängig davon haben Sie als Eigentümer Anspruch auf selbstständige Beseitigung und Her stellung eines barrierefreien Zustandes, soweit die übrigen Eigentümer nicht über die Maßen beeinträchtigt werden. Dazu bedarf es aber eines Beschlusses der Gemeinschaft. Unabhängig davon kommt ein Schadenersatzanspruch ge gen den Verwalter in Betracht.
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§
Meine kürzlich ausgezogenen Mieter haben keine Angaben zur neuen Anschrift gemacht hat. Die Betriebskostenabrechnung kann so nicht zugestellt werden. Das Mietverhältnis wurde im Rahmen eines Vergleichs beendet. Was ist zu tun? Der Vergleich ist unerheblich, solange keine Abgeltungsklausel vereinbart wurde. Teilt der Mieter seine neue Adresse nicht mit, sind Sie zur Recher che verpflichtet. Dem Vermieter ist sogar die öffentliche Zustellung der Betriebskostenabrechnung gemäß Pa ragraf 132 Absatz 2 BGB zuzumuten. Sie sollten also über das zuständige Einwohnermeldeamt die aktuelle An schrift Ihrer ehemaligen Mieter ermit teln und diesen dann die Abrechnung mit Zugangsnachweis zustellen. In ei nem beendeten Mietverhältnis ist der ehemalige Mieter bei Nichtabrechnung zur Rückforderung sämtlicher Vorauszah lungen im Abrechnungsjahr berechtigt.
§
Vier unserer Eigentümer haben ein Sondernutzungsrecht (SN) an Pkw-Stellplätzen, verbunden mit der Verpflichtung zur Pflege und
Unterhaltung. Die Plätze sollen nun auf Kosten der vier Eigentümer saniert werden. Doch einer von Ihnen äußert sich nicht zum Vorhaben. Ein Sondernutzungsrecht begründet keine Kostentragungs und Instandhal tungspflicht. Diese verbleibt bei der WEG, auch wenn die Durchführung der Arbeiten bei einzelnen Berechtigten liegt. Fraglich bleibt, ob die Kostenlast übertragen wurde. Sollten zusätzlich al le SNBerechtigten die komplette Fläche pflegen müssen, sind diese in der Regel Gesamtschuldner, zwischen denen ein Ausgleich nach Paragraf 426 BGB statt findet, zum Beispiel nach Kopfteilen. Sinnvoll erscheint, dem „Abgetauchten“ eine Frist zu setzen. Alternativ kann dies die WEG und nach unterlassener Durch führung der Arbeiten selbst die Instand haltung vornehmen. Die Kosten können dann ohne Auftrag oder als Schaden ersatz geltend gemacht werden.
DER EXPERTE Erik Reinke ist auf Miet- und Wohnungseigentumsrecht spezialisiert. www.rechtsanwalt.immobilien
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