quartier - schönes Umland

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

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31 71. Jahrgang | Nr.

| 01./02.08.2015

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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

KFW-Förderung: Antrag wird leichter

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Die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW-Bank, gewährt Häuslebauern und Hausbesitzern günstige Konditionen. Sie unterstützt zum Beispiel eine energetische Sanierung. Diese Förderung zu beantragen, was mit einigem bürokratischen Aufwand verbunden ist, wird in Zukunft einfacher – für eine bestimmte Nutzergruppe. Ab dem 1. August 2015 können Wohnungseigentümergemeinschaften, die energetisch sanieren oder altersgerecht umbauen wollen, unkomplizierter eine Förderung beantragen: Die KfW-Bank vereinfacht das Verfahren. Es reicht demnach ab August aus, dass der bevollmächtigte Immobilienverwalter für alle Vermieter der Wohnungs-

Manchmal kommt unerwartet die Nachricht: Vor dem eigenen Haus stehen Bauarbeiten an der Straße an. An welchen Kosten sich die Anwohner beteiligen müssen und welche Anteile korrekt sind.

(DPA)

Mücken ade Manchmal lässt sich Schönes mit Praktischem verbinden: Zitronella-Kerzen können helfen, an lauen Sommerabenden die lästigen Mücken von Balkon und Terrasse fernzuhalten, empfiehlt die Gütegemeinschaft Kerzen. Der zitronige Duft des ätherischen Öls, das für

w Experten antworten........08 Streit um die Stellplätze, Probleme mit einem Gewerbe in der eigenen Wohnung und die Kostenübernahme von Reparaturen – unsere Rechtsexperten geben Auskunft.

Zitronella-Kerzen gibt es heute in fast allen

die Produkte verwendet und von den

Formen und Größen. Wer sich zusätzlich

die meisten Menschen als angenehm empfunden wird, gefällt stechenden

gegen Mückenstiche schützen will, kann sich

Plagegeistern nämlich nicht.

mit Zitronella-Öl für die Haut einreiben

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Großstädte wachsen Einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) zufolge können Großstädte ab 500 000 Einwohnern und Ballungsräume mit einem deutlichen Plus an Neubürgern rechnen. Berlin und Potsdam können zusammen mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,6 Prozent rechnen und kommen auf etwas über vier

/BVR/thx

BERLIN - BRANDENBURG

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quartier

Raus in die Natur

gazin für Wohne

Aus Sicht der EU sind private Vermieter nämlich Unternehmer. Um die Chancengleichheit zu wahren und einzelne Unternehmen nicht durch Beihilfen zu bevorzugen, musste bisher jeder vermietende Eigentümer einzeln eine solche schriftliche Erklärung abgeben. Darin musste er verbindlich versichern, dass er bei Inanspruchnahme des Zuschusses den Höchstbetrag der Beihilfen von 200 000 Euro innerhalb von drei Jahren nicht überschreiten wird.

Kerzen

Umbau vor dem Haus...07

quartier ‒ das Ma

eigentümergemeinschaft eine sogenannte De-minimis-Erklärung abgibt. Das teilt der Dachverband der Immobilienverwalter (ddiv) mit.

Bild: Gütegemeinschaft

Das Umland lockt: Abseits des Berliner S-Bahnringes und bis nach Brandenburg hinein gibt es attraktive Grundstücke und Neubauprojekte – wo aktuell Wohnraum entsteht, wie sich das Umland entwickelt und welche Vorteile ein Umzug bietet.

Bild: Stadt Brandenburg an der Havel/Fachgruppe Wirtschaftsförderung

wTitelthema Raus ins Grüne..................04

Millionen Einwohner. Besonders stark werde die Bevölkerung im Großraum München wachsen, und zwar um 24 Prozent auf 3,25 Millionen im Jahr 2030. Die Rheinschiene mit Düsseldorf, Köln und Bonn wächst mit einem Plus von sechs Prozent ebenfalls deutlich. (DJD)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Alternativ wohnen – vom Mehrgenerationenhaus bis zur Senioren-WG w So wird es sauber – Flecken aus Holzmöbeln richtig entfernen w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 15.08.2015:

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w Wohnen w

71. Jahrgang | Nr. 177 | 01./02. August 2015

Die Skandinavier haben ein Händchen für Möbel und Stil ‒ wer davon nicht genug bekommt, ist mit dem Buch „Wohnen für alle Sinne“ gut beraten.

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eugier, die Lust auf Inspiration und vielleicht ein bisschen Neid – diese Faktoren spielen sicher eine große Rolle, wenn man den Erfolg von Wohnbüchern und -blogs erklären will. Wohnen ist, neben Kochen und Ernährung, das Lifestylethema. Spannend wird es für viele Leser vor allem dann, wenn sie Mäuschen spielen dürfen in fremden Wohn-, Badeund Schlafzimmern.

Nordischer Charme

Das weiß auch Franciska Munck-Johansen. Die norwegische Fotografin, Autorin und Bloggerin dürfte mit ihrem neuen Buch „Wohnen für alle Sinne“ eine besonders große Zielgruppe erreichen: Sie ermöglicht nicht nur unverstellte Einblicke in die Wohnungen kreativer Menschen – das Buch

ist auch, wie sie schreibt, eine „Hommage an den skandinavischen Stil“. Und an dem hat ja bekanntlich fast niemand etwas auszusetzen, im Gegenteil. So wandelt der Leser etwa durch das Esszimmer der Bloggerin Hilde Hauge, das mit hellgrauen Wänden, Holztisch und

BUCH-TIPP

Franciska Munck-Johansen, Wohnen für alle Sinne: Inspirationen für ein Zuhause mit Seele, 192 Seiten 978-3772473838, 34,95 Euro

-stühlen im Vintage-Look und scheinbar zufällig platzierten Dekoelementen und Blumen eine individuelle Leichtigkeit versprüht. Oder staunt, dass eine Küche mit rustikalen, holzverkleideten Wänden in Kombination mit weißen Schränken so gut aussehen kann. Jede Doppelseite ist mit kleinen Anekdoten garniert. Doch die sind, zumal leider mit weißer Schrift vor unruhigem Hintergrund nicht immer gut lesbar, eher Beiwerk. Letzendlich ist „Wohnen für alle Sinne“ ein Bilderbuch zum Blättern für einen gemütlichen Sonntagnachmittag. Ein Buch zum Abschalten, Entspannen und vielleicht für die eine oder andere Inspiration. Nicht mehr, aber auch nicht weniger. (ISI)

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w Immobilien w Ende 2014 wurden im Land Brandenburg 1 293 779 Wohnungen gezählt

Titel

Thema

Mit dem Neubauprojekt „Wohnen am Petzinsee“ entstehen in Geltow 20 moderne Eigentumswohnungen

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Raus aus der Stadt Ein Einfamilienhaus im Grünen oder eine Wohnung im Speckgürtel: Wo abseits der City neuer Wohnraum entsteht und wie sich das Umland entwickelt.

ie Zahlen sprechen für sich: Die brandenburgische Landesverwaltung geht bis zum Jahr 2030 von steigenden Einwohnerzahlen im berlinnahen Raum aus. Auch aktuell schnellen die Zahlen der Menschen, die ihr neues Zuhause im Umland der Hauptstadt suchen, in die Höhe und stellen Stadtplaner und Verwaltungen vor Herausforderungen. Allerdings ist diese Entwicklung differenziert zu betrachten, wie die Bevölkerungsstatistik von Brandenburg zeigt: Die Randregionen leiden unter drastischem Einwohnerschwund, während die Gemeinden im Umfeld von Berlin anschwillen. Auch Städte wie etwa das beliebte Potsdam sind gezwungen, ihre Infrastruktur an die wachsende Bevölkerung anzupassen – und stehen vor der Aufgabe, diese nicht überdimensioniert zu gestalten. In den vergangenen Jahren wuchs zum Beispiel die Zahl der Kindergärten und Schulen merklich. „Wachstumsprognosen müssen – wie alle Prognosen – aber auch vorsichtig interpretiert werden. Probleme mit überdimensionierter Infrastruktur kennen wir nicht nur aus den schrumpfenden Kommunen in Brandenburg, sondern auch aus strukturschwachen Regionen in Westdeutschland, beispielsweise in Nordrhein-Westfalen, wo in den 1970er Jahren Infrastruktur entwickelt wurde, die heute überdimensioniert ist“, sagt Dr. Anja Nelle vom Leibniz-Institut für Regionalentwicklung und Strukturplanung in Erkner. Zuzug junger Erwachsener. In ganz Deutschland zeichnet sich nach Analysen des Bundesamts für Bau-, Stadt und Raumforschung (BBSR) ein „Schwarmverhalten“ junger Erwachsener ab, deren Zahl nicht nur insgesamt rückläufig ist, sondern die sich heute viel stärker als früher räumlich auf bestimmte Städte konzentriert. Viele Kinder, die auf dem Land geboren werden, ziehen später doch in die Stadt – zurück

bleiben ältere Menschen, deren Versorgung auf dem Land eine logistische Herausforderung ist. Die IRS-Expertin verweist darauf, dass es zuletzt einen deutlichen Trend hin zur Stadt gab. Auch das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg registriert seit einiger Zeit einen verstärkten Zuzug von 18- bis 30-Jährigen aus Brandenburg nach Berlin. Vorbei sind die Zeiten, in denen durchschnittlich 10 000 Berliner jährlich im Umland eine neue Heimat suchten. Heute gehen Fachleute von einer Zuwanderung in die ländlichen Gebiete von rund 6 000 bis 8 000 Menschen aus.

Einwohnerschwund steht stark anschwellenden Regionen gegenüber Insbesondere die Gegend um den Schönefelder Flughafen ist gefragt. Dort entwickelt zum Beispiel NCC familienfreundliche Reihenhäuser an der Rudower Chaussee. Das Baugebiet liegt unweit des Ortszentrums Schönefeld. Hier hat sich eine moderne Infrastruktur entwickelt. Es entstanden eine neue Grund- und Gesamtschule sowie zwei Kitas. Die Freizeitanlagen „In den Gehren“ und „Zum Dörferblick“ sowie zahlreiche neue Radwege laden zum Erholen ein. Die Häuser sind mit unterschiedlich großen Grundrissen ausgestattet. Die Wohnflächen betragen 130 bis 140 Quadratmeter mit jeweils vier bis fünf Zimmern. Dachterrassen im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Haus mit vier Zimmern und einer Grundfläche von 134 Quadratmetern kostet 266 100 Euro – also 1 987 Euro pro Quadratmeter. Die Berliner Stadtplanung ging in der Vergangenheit davon aus, dass viele junge Menschen aufs Land ziehen, wenn sie eine Familie


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w Immobilienw

71. Jahrgang | Nr. 177 | 01./02.August 2015

Das Unternehmen NCC baut nahe des Flughafens

Viel Wasser, viel Grün – zudem kann die Stadt Brandenburg

Schönefeld familienfreundliche Reihenhäuser

mit einer guten Nahverkehrsanbindung punkten

Bild: BVBI, NCC, Stadt Brandenburg an der Havel/Lutz Hannemann

gründen. Diese Entwicklung ist allerdings nicht eingetreten – im Gegenteil. Szenekieze wie Prenzlauer Berg sind heute ein Kinderparadies. Bemerkenswert ist indessen, dass die Branden-

burger laut Statistik die stärkste Gruppe der Neuberliner stellen. Die Tatsache, dass seit dem 1. August 2013 ein Rechtsanspruch auf KitaPlätze besteht, setzt allerdings viele ländliche

Gemeinden unter Handlungszwang und treibt den Neubau von Kindergärten voran, die unter Umständen später nicht mehr gebraucht werden. Auf solche Entwicklungen weist

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w Immobilien w 8 842 Wohnungen wurden 2014 im Land Brandenburg fertiggestellt

Titel

Thema

Hier sind noch drei Erdgeschosswohnungen zu haben – das Projekt „Stadtdomicil im Park“ in Potsdam

Bild: Kontor B3

Karl-Ludwig Böttcher, Geschäftsführer des Städte- und Gemeindebundes Brandenburg, hin. „Für viele Gemeinden besteht die Gefahr von Überkapazitäten in der Infrastruktur. Doch die Frage ist, was in zehn Jahren passiert, wenn die Kinder heranwachsen und vielleicht beschließen wegzuziehen“, so der Experte.

Bild: jokos78/iStock/Thinkstoc k

Im Land Brandenburg wird der Neubau angekurbelt: 2014 wurden laut Amt für Statistik 20 Prozent mehr Baugenehmigungen erteilt als im Vorjahr – vor allem in Potsdam, hier der Blick auf den Dom, soll künftig gebaut werden

Hoher Freizeitwert und eine gute Anbindung sind wichtige Kriterien im Umland

Doch abgesehen von dem Ausbau der Infrastruktur entstehen im Berliner Umland diverse neue und attraktive Wohnprojekte – und das nicht nur in der Nachbarstadt Potsdam. Mit dem Neubauprojekt „Wohnen am Petzinsee“ in Geltow entstehen zum Beispiel 20 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf vier Stadtvillen. Eine gute Verkehrsanbindung nach Werder und Potsdam sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Der Neubau liegt direkt am gleichnamigen See in Geltow, einem Stadtteil der Gemeinde Schwielowsee. Die Umgebung bietet eine Menge Möglichkeiten an unterschiedlichen Freizeitaktivitäten. Zur ruhigeren Erholung stehen, je nach Lage der Eigentumswohnung, Gärten, Balkone oder Terrassen zur Verfügung. Die großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern und verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt 102 bis 112 Quadratmeter. Attraktive Neubaugebiete. Auch das rund zwei Hektar große Neubau-Gebiet Havelkiez in Brandenburg an der Havel mit 22 Stadthäusern und sechs Stadtvillen, das von der Concepta Haus Baugesellschaft mbH entwickelt wird, bietet gutes Wohnpotential.

Das von Wasser umgebene Baugebiet Havelkiez liegt im Zentrum der Stadt Brandenburg an der Havel, der drittgrößten kreisfreien Stadt und eines der vier Oberzentren im Land Brandenburg. In wenigen Minuten ist man direkt an der Havel. Die modernen Stadthäuser mit 122 bis 170 Quadratmetern und die Stadtvillen mit rund 141 bis 169 Quadratmetern Wohnfläche bieten aufgrund der großen Auswahl an Haustypen genügend Spielraum für verschiedene Wohnkonzepte. Im zweiten Bauabschnitt entstehen im Havelkiez noch zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- oder Mietwohnungen. In Potsdam sind ebenfalls noch Wohnungen zu haben. Das „Stadtdomicil am Park“ zum Beispiel zeichnet sich durch eine reizvolle Lage aus. Der westliche Teil des Baugebietes „Bornstedter Feld“ zählt zu den Potsdamer Stadtlagen, die über einen ausgesprochen hohen Wohnwert verfügen. In dem Neubauensemble stehen noch drei Erdgeschosswohnungen zur Verfügung. Die Terrasse und der eigene Garten sind vom Wohn-Essbereich zu betreten. Eine rund 62 Quadratmeter große Wohnung kostet 185 000 Euro. TANJA VON UNGER

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Bevölkerung Brandenburgs im Vergleich Das Land Brandenburg hatte nach der Statistik von 2013 rund 2,45 Millionen Einwohner und liegt im internen Vergleich der Bundesländer damit auf Platz zehn. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84,6 Prozent pro Quadratkilometer – damit ist es nach Mecklenburg-Vorpommern das am dünnsten besiedelte Bundesland. Dagegen leben immerhin rund eine Million Menschen in der sogenannten„Agglomeration Berlin“ – also dem direkt angrenzenden Umland. (tu)


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w Bauenw

71. Jahrgang | Nr. 177 | 01./02.August 2015

Anwohner zahlt mit Welche Kosten bei einer StraĂ&#x;ensanierung akzeptiert werden mĂźssen.

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Ăźr den Ausbau und die Sanierung von StraĂ&#x;en verlangen die Gemeinden oft Zuzahlungen der Anwohner. Solche sogenannten StraĂ&#x;enausbaubeiträge kĂśnnen hohe Kosten fĂźr die Hausbesitzer bedeuten. Der Verband Wohneigentum rät, die Bescheide immer gut zu prĂźfen – denn teilweise ist die Kostenbeteiligung zu hoch angesetzt.

Sie mĂźssen geringere Anteile an den Kosten bei HauptverkehrsstraĂ&#x;en und HaupterschlieĂ&#x;ungsstraĂ&#x;en als bei AnliegerstraĂ&#x;en tragen. Der Verband rät, sich den Verkehr genau anzusehen: Eine scheinbare SiedlungsstraĂ&#x;e mit Ein- und Zweifamilienhäusern kann eine HaupterschlieĂ&#x;ungsstraĂ&#x;e sein, wenn etwa Besucher eines Krankenhauses in der Nähe hier parken.

Hausbesitzer sollten bei Kanalarbeiten darauf achten, ob sich auch tatsächlich alle Anwohner an den Kosten beteiligen, die ihre Abwässer in diese Kanäle leiten. Der Verband verweist auf folgendes Beispiel: Eine Kommune musste ihren Bescheid aufheben, da sie vergessen hatte, eine GroĂ&#x;wäscherei in die Kostenkalkulation aufzunehmen. Denn diese leitete ihre Abwässer nicht in die Abßsse der StraĂ&#x;e, an der sie postalisch lag, sondern in die von den Bauarbeiten betroffene Kanalisation. ĂœberprĂźfen sollten Anwohner die Abrechnungskategorie:

Ist die Kostenbeteiligung Ăźberhaupt gerechtfertigt? Solche Bescheide dĂźrfen ausgestellt werden, wenn die StraĂ&#x;e oder der Weg verbessert wird – etwa, wenn grĂśĂ&#x;ere Abwasserkanäle verlegt werden oder ein neuer Belag die Fahrzeuggeräusche verringern soll. Gerechtfertigt sind die Beiträge auch bei neuen Parkstreifen, neuer Beleuchtung oder dem Anlegen eines Gehwegs. Grundsätzlich gilt: Es muss sich ein objektiver Vorteil fĂźr die Anleger ergeben, erklärt der Verband. Und es muss sich um eine Ăśffentliche StraĂ&#x;e handeln. (DPA) Bild: roman023/iStock/Thinkstock

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§

Bei zwölf Eigentümern haben nur sechs einen genehmigten Kfz-Stellplatz. Ein Eigentümer ignoriert aber sowohl die Vorschriften als auch einen WEG-Beschluss, der das Parken auf dem Gemeinschaftseigentum untersagt. Was kann/ muss die Verwaltung zur Verhinderung tun, was die Eigentümer?

Streit um

In diesem Fall wird Gemeinschafts­ eigentum vereinbarungswidrig ge­ nutzt. Die WEG kann nun beschlie­ ßen, dagegen vorzugehen und die Verwaltung mit der Beauftragung eines Anwaltes und der (gericht­ lichen) Geltendmachung betrauen: Der Eigentümergemeinschaft steht ein Unterlassungsanspruch gegen den Störer zu. Wenn die WEG jedoch kein gemeinsames Vorgehen be­ schließt, kann jeder einzelne Eigen­ tümer die Unterlassung verlangen und diesen Anspruch vor Gericht geltend machen.

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§

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Wohnsitz, verbieten? Bisher hat es keine Kundentermine in dieser Wohnung gegeben und das Wohnen beträgt mehr als 50 Prozent. Nach der Rechtsprechung des Bun­ desgerichtshofs muss der Vermieter geschäftliche Aktivitäten des Mieters in der Wohnung, die nach außen in Erscheinung treten, grundsätzlich nicht ohne entsprechende Vereinba­ rung dulden. Er kann jedoch nach Treu und Glauben dazu verpflichtet sein, eine entsprechende Genehmi­ gung zu erteilen, wenn es sich um eine Tätigkeit ohne Mitarbeiter und ohne ins Gewicht fallenden Kunden­ verkehr handelt. Ohne eine solche Genehmigung, die Sie bei Verwei­ gerung auch gerichtlich durchset­ zen können, sollten Sie aber besser auf die teilgewerbliche Nutzung der Wohnung verzichten.

§

Ich bewohne seit 15 Jahreneine Eigentumswohnung. Nachdem an der „Wetterseite“ einige Schäden aufgetreten sind, habe ich eine Ausbesserung beantragt. Die Hausverwaltung hat mir mitge-

teilt, eine Reparatur könne dieses Jahr nicht infrage kommen, da in der Rücklage nicht genügend Mittel vorhanden seien, außerdem müsse die Eigentümerversammlung entscheiden. Es handelt sich um eine laut Malerfirma notwendige Ausbesserung, nicht um einen Neuanstrich, in einem Kostenumfang von circa 400 Euro. Die Beseitigung der von Ihnen ge­ nannten Schäden stellt keine laufende Maßnahme der ordnungsgemäßen Instandsetzung dar, sondern eine ein­ malige Notwendigkeit. Dazu ist der Verwalter aber ohne entsprechenden Beschluss der Eigentümerversamm­ lung nicht bevollmächtigt, so dass in der Tat zunächst eine Beschlussfas­ sung der WEG erfolgen muss. Der Verwalter verweist daher mit Recht auf eine notwendige Entscheidung der Eigentümer.

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71.Jahrgang | Nr.177 | 1./2. August 2015

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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

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