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Tipps & Neues
Inhalt
Rotweinflecken aus Holzmöbeln entfernen
Bild: Katarzyna Bialasiewicz/iStock/Thinkstock
wTitelthema Stark im Kollektiv..........04
Auf nicht behandeltem Holz hinterlässt Rotwein Flecken – vor allem, wenn er eingetrocknet ist. Wie entfernt man den Fleck also wieder vom geliebten Möbelstück? Dann kann möglicherweise Wasserstoffperoxid gemischt mit bis zu drei Prozent Salmiakgeist helfen, erklärt Johannes Tretau von der Stiftung Warentest in Berlin. Der Heimwerker muss dabei Augen, Haut und Kleidung schützen. „Achtung: Das Holz wird dabei mitgebleicht“, sagt Tretau. „Zuvor fragen Sie daher besser den Hersteller und testen das Gemisch an einer unauffälligen Stelle.“ Fleckige Flächen auf unbehandeltem Massivholz kann der Heimwerker stellenweise auch mit einem Schwing-
Grillen ohne Stress
Bild: tdx/Landmann
Ob Senioren-WG, Mehrgenerationenhaus oder ein Ort nur für Frauen – in Berlin finden Interessenten von alternativen Wohnprojekten viele Optionen. Hier gibt es einen Überblick zu den verschiedenen Konzepten.
oder Bandschleifer abschleifen. Ist das Fräsen der gesamten Platte nötig, sollte dies aber besser ein fachkundiger Tischler erledigen, sagt der Experte. „Wichtig ist, den Fleck möglichst sofort zu behandeln, verschüttete Flüssigkeiten etwa mit einem Schwamm oder einem saugfähigen Tuch aufnehmen“, rät Tretau. „Einmal eingetrocknet, wird es immer schwieriger, ihn zu entfernen, und das Risiko einer irreparablen Beschädigung des Holzes beim Reinigungsversuch steigt.“ Möbel aus unbehandeltem Holz sollten nur mit klarem Wasser abgewischt werden. Sehr starke Verschmutzungen können mit Scheuerpulver behandelt werden, es wird kreisförmig oder in Richtung der Holzmaserung eingerieben. (DPA)
w Gesundes Klima.............07
Rauch und Lärm sollten beim Grillen in verträglichem Maß bleiben. Fühlen sich Anwohner belästigt, können auch für Eigentümer
Mit dem Sommerwetter steigen nicht nur draußen die Temperaturen. Diese hilfreichen Maßnahmen schützen vor Hitze im Büro.
Bußgelder anfallen. So entschied etwa das Oberlandesgericht Düsseldorf bereits 1995 (Az.: 5 Ss (OWi) 149/95), dass Nachbarn durch in Wohn- und Schlafräume eindringenden,
w Experten antworten.....08 Der Abstand zum Grundstücksnachbarn und die richtige Parkweise bei Verbundsteinen – Ihre Fragen zu Miete und Eigentum.
Wird es im Vertrag nicht explizit verboten,
konzentrierten Qualm, der beim Grillen im
dürfen auch Mieter grillen. Allerdings dürfen
Freien entsteht, nicht beeinträchtigt werden dürfen. Gas- und Elektrogrills werden meist
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als weniger störend empfunden. (tdx)
den Mietvertrag schreiben (AZ: 10 S 438/01).
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BERLIN - BRANDENBURG
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Spannung prüfen Mit einem Spannungsprüfer findet der Heimwerker Leitungen in der Wand – bevor er diese anbohrt. Es gibt Geräte mit ein oder zwei Polen. Die auch als Phasenprüfer bezeichneten, einpoligen Geräte seien fehleranfällig und für eine unsicherere Anzeige bekannt. Die Aktion Das Sichere Haus (DSH) rät daher zu
zweipoligen Spannungsprüfern. Kabelsuchgeräte finden spannungslose und spannungsführende Leitungen in der Wand, sogenannte Leitungssucher oder Metallindikatoren sind nützlich zum Auffinden von Gas- und Wasserleitungen aus Metall. (dpa)
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Nachhaltig leben
Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:
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w Wohnen w
71. Jahrgang | Nr. 183 | 08./09. August 2015
Ferienzeit ist Einbruchszeit ‒ eine neue Medthode, um die Abwesenheit der Bewohner zu testen, ist ein Plastikstreifen an der Tür.
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inbrecher suchen gezielt nach Häusern und Wohnungen, die in der Urlaubszeit unbewohnt sind. Deshalb sollten die Bewohner mit Hilfe von Nachbarn eine ständige Anwesenheit vortäuschen, empfiehlt der Opferschutzverein Weißer Ring in Mainz. Jetzt warnt die Polizei vor einer neuen Strategie der Einbrecher.
Kriminelle Masche
Einfaches Mittel. „Die Masche ist seit etwa einem Jahr bekannt“, erklärte die Mainzer Polizeisprecherin Heidi Nägel. Die Methode ist einfach: Die Einbrecher biegen einen maximal vier Zentimeter langen durchsichtigen Kunststoffstreifen in U-Form und klemmen sie zwischen Haustür und Rahmen oder fixieren sie an Garagentoren und Gartentüren. Sind die Plastikstücke noch
Bild: kzenon/iStock/Thinkstock
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Tage später unverändert da, haben die Einbrecher freie Bahn. „In der Ferienzeit werden die Plastikstreifen besonders häufig als Ausspähungsmittel eingesetzt“, warnte Nägel.
Die durchsichtigen Plastikstreifen an der Tür fallen kaum auf Sind die Bewohner daheim, fallen die Plastikstreifen beim Öffnen der Tür meist unbemerkt zu Boden – und niemand ahnt, dass Einbrecher das Haus ausgespäht haben. Wer die verdächtigen Streifen bemerkt, sollte die Polizei informieren, riet Nägel. „Am besten in ein
Tütchen stecken und uns Bescheid geben.“ Auf diese Weise könnten sich die Ermittler ein besseres Bild machen, wie häufig Täter diesen Trick einsetzen. Nachbarn informieren. Urlauber könnten sich grundsätzlich am besten schützen, wenn sie Nachbarn oder Verwandte bitten, regelmäßig nach ihrem Haus zu schauen. „Ein zu voller Briefkasten sendet eine klare Botschaft: Das Haus ist zurzeit nicht bewohnt, die Gelegenheit für einen Einbruch ist günstig“, sagt die Bundesgeschäftsführerin des Weißen Rings, Bianca Biwer. Die mit der Betreuung beauftragten Nachbarn sollten auch auf die verdächtigen Plastikstreifen an Gartentüren, Garagentoren und Haustüren (DPA) achten, rät die Polizei.
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w Immobilien w Laut einer Forsa-Umfrage können sich 18 Prozent der über 60-Jährigen vorstellen, in einer WG zu leben
Titel
Thema
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Stark im Kollektiv Generationenhaus, Senioren-WG oder Projekte nur für Frauen – wer sich ein lebendiges Wohnumfeld wünscht, findet in der Hauptstadt viele Optionen.
er demografische Wandel ist in vollem Gange und viele Menschen suchen neue Wohnformen, die ein sinnvolles Gemeinschaftsleben der Generationen zulassen: Heute leben bereits Studenten in Seniorenheimen und viele alte Menschen in Wohngemeinschaften. Andere wollen auf ein Auto verzichten oder einfach nur Miete sparen – die Zahl alternativer Wohnformen in Deutschland wächst und findet immer originellere Formen.
auch die Entwicklung von Gemeinschaftsräumen in Mehrfamilienhäusern ist wichtig: also große Küchen, Bibliotheken und öffentliche Rückzugsräume. Dies ist speziell durch die wachsende Zahl der Neo-Patchworkfamilien bedingt. Die Zukunft liegt nach Ansicht der Experten bei der Errichtung von Angeboten, die nicht „ein Leben lang“, sondern an „Lebensphasen“ orientiert sind und das Versprechen eines „leichten Wechsels“ beinhalten. „Insgesamt wird eine größere Differenzierung der Wohnungsangebote benötigt. Zum Wohnen sollten in Zukunft Service und Betreuungsangebote kommen“, erklärt der Berliner Architekt Stefan Klinkenberg, der bereits mehrere Projekte zum alternativen Wohnen entwickelt hat.
Dezentral und im Einklang mit der Natur. Eine Studie zum „Wohnen der Zukunft“ durch das Deutsche Zukunftsinstitut in München und Frankfurt am Main zeigt die wesentlichen Strömungen der kommenden Jahrzehnte auf: „Wohnen dezentralisiert sich und schafft einen erhöhten Bedarf Voneinander profitieren. Während sich die Genefür ‚dritte Orte‘ und neue Wohnkonzepte.“ Das rationen in den vergangenen Jahrzehnten eher räumlich entfernten, entdesogenannte XS-Wohnen – cken junge wie alte Menalso extra kleine Einheiten – Die Entwicklung kleiner schen heute den Vorteil der etabliere sich ohne Qualitätsverlust, da neue LeistunWohneinheiten ist in Zukunft Gemeinschaftlichkeit: Studenten bekommen so günsgen und Gemeinschaftsprovon zentraler Bedeutung tigen Wohnraum, Senioren jekte Wohnraum quasi auf Hilfe, Familien den lang erAbruf bereitstellen. Weiter heißt es: „Das Interieur gewinnt an Bedeutung, sehnten Babysitter in Form einer rüstigen Rentwomit klassische Wohnbranchen einen neuen nerin. Vor allem viele ältere Menschen leben Aufschwung erfahren. Technologie ist in Zu- allein in großen Wohnungen mit ungenutzten kunft gleichbedeutend mit Alltag und führt zu Zimmern oder in einem Haus mit Einliegerwoheinem wachsenden Markt alltagserleichtern- nung. In ganz Deutschland haben sich in den der Technologie. Natur wird zum Sinnbild für vergangenen Jahren Initiativen und Institutionen Zukunft, womit Wohnen und Bauen sich noch zusammen getan und Wohnformen kreiert, die stärker an einer ganzheitlich intakten Umwelt jedem der Beteiligten helfen. Bei dem Projekt orientieren. Wohnen wird zur Arznei und Ge- „Wohnen für Hilfe“ (WfH) zum Beispiel müssen sundheit damit zum zentralen Bedarf rund um die Studenten in der Regel pro Quadratmeter Wohnraum eine Stunde Arbeit im Monat leisten. Materialien und Services.“ Eine weitere Erkenntnis der Wissenschaftler ist, dass die Entwicklung kleinerer Wohneinheiten von zentraler Bedeutung ist. Denn viele ältere Menschen wollen kostengünstig leben, das betrifft natürlich auch Singles und Studenten. Aber
Für eine wachsende Zahl von Menschen ist hingegen das autofreie Wohnen ein bedeutender Faktor. So wurde in Berlin-Treptow der „Lebens(t)raum Johannisthal“ als kleine autoreduzierte Siedlung am Rand des ehemaligen
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w Immobilienw
71. Jahrgang | Nr. 183 | 08./09. August 2015
Als generationsübergreifend, vielfältig und tolerant versteht sich
„Sophie-Charlotte 113“ steht für Generationenwohnen –
das Frauen-Wohnprojekt „Müggelhof“
drei der vier Häuser sind fertig, vermietet und überwiegend bezogen
Bilder: Jupiterimages/BananaStock/Thinkstock, www.eyedentities.de, Klinkenberg Architekten
Flugplatzes Johannistal realisiert. Bereits vor über zehn Jahren gründete sich in Hamburg die „Wohnwarft Genossenschaft für autofreies Wohnen eG“. Ziel war das gemeinsame Leben
in einem familien-, behinderten- und umweltfreundlichen Umfeld. Da die Bewohner sich nur wenige gemeinsame Autostellplätze bei der Entwicklung eines neuen Gemeinschafts-Wohn-
hauses wünschten, konnten Platz und Geld gespart werden. Auf den übrig gebliebenen Flächen entstanden Gärten und Spielflächen sowie Fahrrad- und Anhängerparkplätze.
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w Immobilien w In Deutschland steigt die Zahl der über 65-Jährigen in den nächsten zwei Jahrzehnten um fünf Millionen
Titel
Thema Frauen unter sich. Alternative Wohnformen betreffen zum Teil auch die Geschlechterdebatte: In Friedrichshain-Kreuzberg wurde zum Beispiel die alte Idee der Beginenhöfe wieder belebt – Frauen werden in Gemeinschaft alt. In den Wohnhäusern am Erkelenzdamm und in der Müggelstraße leben ausschließlich Frauen zusammen. Jede Bewohnerin hat ihre eigene Wohnung, doch das Leben in einer bewusst gewählten Gemeinschaft bietet Vorteile: Die älteren Frauen können miteinander die Freizeit gestalten, berufstätige Mütter finden problemlos eine Betreuung für die Kinder. Solche Wohnprojekte mit Tradition – die Beginen gibt es immerhin bereits seit dem 12. Jahrhundert – entstanden in den letzten Jahren auch in Essen, Dortmund und Unna.
Das Ziel ist es, gemischte urbane Projekte zu gestalten Aufgrund der großen Nachfrage wurde ein dritter Beginenhof in Pankow realisiert. Der Neubau „Florahof“ beinhaltet 20 Wohnungen, die allesamt barrierefrei angelegt sind und über Fußbodenheizungen verfügen. Die Wohnflächen liegen zwischen 53 und 73 Quadratmetern. Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss, zu der auch ein kleiner Garten mit Terrasse gehört, sind alle Einheiten bereits verkauft.
Wasser, Steine, Sand, Bäume, Büsche und Blumen regen im Senioren-Wohnheim in Treptow die Sinne an
Der Neubau im „Florahof“: Großzügige Glasflächen schaffen helle Räume, große Balkone erweitern den Wohnraum
stück in Charlottenburg ist mit vier Häusern bebaut. Auf dem Areal sind Familien ebenso beheimatet wie Senioren. Neben einem Kindergarten gibt es zwei Seniorenhäuser. „In der Kiefholzstraße 177 in Treptow haben wir ebenfalls ein Wohnhaus mit einer Tagespflege, einem kleinen Pflegeheim und einer Wohngemeinschaft für dementiell Erkrankte verbunden“, erklärt Stefan Klinkenberg. Als die größte Herausforderung empfindet er es, geeignete Grundstücke zu finden. „Wenn der Höchstpreis kalkuliert werden muss, schränkt das die konzeptionellen Möglichkeiten stark ein. Solche Wohnprojekte können schließlich nicht ausschließlich aus Eigentumswohnungen im gehobenen Standard bestehen.“ Angesichts dieser aktuellen Entwicklungen wird die Rolle von alternativen Wohnformen für die Gestaltung einer zukunftsfähigen Stadt immer wichtiger. Gleichzeitig wird die Bandbreite an Ansätzen und Konzepten des selbstorganisierten gemeinschaftlichen Wohnens und Bauens immer größer. Daher hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung schon vor Jahren die „Netzwerkagentur Generationenwohnen“ ins Leben gerufen. Sie versteht sich als Anlaufstelle für Ratsuchende zum Thema gemeinschaftsorientiertes und generationenübergreifendes Wohnen zur Miete oder im Eigentum und bietet eine strukturierte Übersicht über eine Vielzahl von Projekten in der Hauptstadt.
Bilder: Klinkenberg Architekten, www.eyedentities.de
Tanja von Unger
Gute Mischung. Viele Senioren fürchten das Altersheim, das Leben alleine in einer Wohnung voller Erinnerungen indessen ist oft ebenso schwer zu ertragen. Deshalb wagen immer mehr alte Menschen das Experiment einer Wohn- oder Hausgemeinschaft. In vielen Fällen hat jeder Bewohner ein eigenes Bad, die Räume sind meist behindertengerecht ausgestattet. „Wir versuchen gemischte, urbane Projekte zu gestalten, wo Leute mit verschiedenen finanziellen Möglichkeiten miteinander existieren“, sagt Klinkenberg. So entwickelte der Architekt in den vergangenen Jahren das gemischte Wohnprojekt Sophie-Charlotte 113. Das 9 357 Quadratmeter große, kreuzförmig geschnittene Grund-
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Netzwerke finden und gründen Wer einen guten Überblick über existierende alternative Wohnangebote in Berlin-Brandenburg sucht, findet diese auf dem Wohnportal berlin. Auf der Plattform finden Akteure zueinander, um gemeinsam nachhaltige Stadtentwicklung und innovative Wohnformen zu verwirklichen. Suchende können sich indessen nach gemeinschaftlichen Wohnprojekten und Genossenschaften umsehen. (TU)
8 www.wohnportal-berlin.de
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w Energiew
71. Jahrgang | Nr. 183 | 08./09. August 2015
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it dem Sommer steigen die Temperaturen. Schnell wird das BĂźro oder Geschäft zum Backofen und der Ruf nach „Hitzefrei“ laut. Doch Kersten Bux von der Bundesanstalt fĂźr Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA) in Dortmund winkt ab: „In der Arbeitswelt gibt es so etwas nicht.“ Laut Arbeitsstättenrichtlinie (ASR) darf es zwar im BĂźro hĂśchstens 26 Grad warm werden. Doch ist es drauĂ&#x;en heiĂ&#x;er, kann der Wert Ăźberschritten werden – eine feste Obergrenze gebe es nicht. Abhilfe schaffen zum Beispiel Klimaanlagen. Sie sollten auf 20 bis 26 Grad Celsius eingestellt sein. Doch die Temperatur in Arbeitsräumen darf bei groĂ&#x;er Hitze im Freien nicht zu niedrig sein, sagt die Deutsche Gesetzliche Unfallversicherung (DGUV). Sonst drohen Kreislaufprobleme und Erkältungen. An sehr
Freien kĂźhlt die Anlage das BĂźro nur auf 25 Grad Celsius herunter. „Das ist betriebskostengĂźnstig.“ Der Nachteil: Bei hohen AuĂ&#x;entemperaturen gebe es keinen groĂ&#x;en KĂźhleffekt.
Bild: Milan Stojanovic/iStock/Thinkstock
Gesundes Klima Diese MaĂ&#x;nahmen schĂźtzen vor Hitze im BĂźro. heiĂ&#x;en Tagen seien schon 20 Grad Celsius Innentemperatur zu kĂźhl. Deshalb sollte laut BAuA der Unterschied zwischen Raum- und AuĂ&#x;entemperatur nicht mehr als sechs Grad betragen. „Eine Alternative
wäre eine Klimaanlage mit gleitender Temperaturregelung“, sagt Thomas von der Heyden vom Institut fĂźr Arbeitsschutz der DGUV. Diese passe sich der AuĂ&#x;entemperatur an. Bei beispielsweise 30 Grad Celsius im
Fenster, Oberlichter und Glaswände kĂśnnen mit Sonnenschutzsystemen nachgerĂźstet werden. Geeignet sind laut ASR Jalousien und hinterlĂźftete Markisen sowie reflektierende Folien auf den Fenstern oder spezielle Sonnenschutzverglasungen. Ebenso mĂśglich sind technische MaĂ&#x;nahmen wie Luftduschen und Wasserschleier. Eine andere LĂśsung wären sogenannte „Abschwitzpausen“ oder „Entwärmungsphasen“, in denen sich die Mitarbeiter etwas AbkĂźhlung verschaffen kĂśnnten. Weitere Tipps zum Thema Sonnenschutz in BĂźros liefert die Berufsgenossenschaftliche Information BGI 827. josephine Klingner miT dpa
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§
Mein Nachbar hat einen Kaminholzunterstand, zwei Meter hoch und acht Meter breit, direkt auf die Grundstücksgrenze am Zaun gebaut. Gibt es keinen vorgeschriebenen Abstand? Üblicherweise sind drei Meter Abstand des Wohngebäudes zur Grundstücksgrenze freizuhalten. Es gibt Ausnahmen für Garagen und andere Kleingebäude sowie gebäudeunabhängige Solaranlagen, die jedoch nicht länger als neun Meter sein dürfen. Keine dieser Ausnahmen trifft auf den Unterstand zu. Die Frage ist, ob ein Kaminholzunterstand eine Anlage ist, von der eine Wirkung wie von einem Gebäude ausgeht, denn solche werden von der Vorschrift ebenfalls erfasst. Dies dürfte zu bejahen sein, denn es besteht sicherlich die Möglichkeit des Einsturzes mit Auswirkung auf das Nachbargrundstück. Daher können Sie sich mit rechtlichen Mitteln wehren.
Streitfaktor
§
Zu unserem Haus gehören Stellplätze, gepflastert mit Verbundsteinen. Wie darf ich parken: mittig, außen, auf der Trennlinie – also dem Verbundstein?
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Ihre Frage könnte durch eine Hausoder Stellplatzordnung geregelt sein. Wenn dies nicht der Fall ist, sollte gelten, dass der Verbundstein die Grenze des Stellplatzes zum Gehweg darstellt. Da die Grenze damit nicht überschritten wird, dürfen Sie auf der Trennline parken. Dies ist seinerzeit vom AG München für einen ähnlichen Fall entschieden worden (AZ 415 C 3398/13).
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Wir sind Eigentümer einer Wohnung, die Anfang der 1980er Jahre für den sozialen Wohnungsbau errichtet wurde. Die Förderung ist im Jahr 2011 ausgelaufen. Die Mieterin hat 2008 einen Mietvertrag von der damaligen Insolvenzverwaltung mit einem Mietverzicht über mehr als 100 Euro erhalten. Im Jahr 2011 erhielt sie eine Mieterhöhung von 15 Prozent, so dass die Differenz zur damaligen Kostenmiete noch circa 70 Euro beträgt. Anfang des Jahres haben wir ihr mitgeteilt, dass wir diesen Mietverzicht nicht mehr beibehalten können und die Kostenmiete fordern. Ihre Anwältin hat uns daraufhin mitgeteilt, dass wir diesen Mietverzicht nicht einseitig kündigen können.
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Mit Ende der Förderung wird die bisherige Kostenmiete des sozialen Wohnungsbaus zur richtigen Miete im Rahmen des preisfreien Wohnraumes. Ab diesem Zeitpunkt ist die zuletzt geschuldete Kostenmiete als „Marktmiete“ zu zahlen. Dies gilt natürlich auch für einen noch vor Ende des Förderungszeitraumes abgeschlossenen Mietvertrag. Die Mieterhöhung 2011 der damaligen Hausverwaltung war also richtig. Wenn im Vertrag ein offenbar unbefristeter Mietverzicht geregelt worden war, war bei Auslaufen der Mietpreisbindung diejenige Miete die „Marktmiete“. Weitere Erhöhungen der Miete nach 2011 waren daher nur unter Berücksichtigung der inzwischen geltenden Kappungsgrenze des Paragraf 558 Absatz 3 BGB für Mieterhöhungen für Gebiete mit Wohnungsknappheit von 15 Prozent innerhalb von drei Jahren möglich, so dass eine Aufhebung des Mietverzichts nicht durchsetzbar ist.
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